SUPERINTENDENCIA DEL SISTEMA FINANCIERO

SAN SALVADOR, EL SALVADOR, C.A.

TELEFONO (503) 2281-2444. Email: informa@ssf.gob.sv . Web: http://www.ssf.gob.sv

NPB4-42
El Consejo Directivo de la Superintendencia del Sistema Financiero, con base en el
artculo 10 de su Ley Orgnica y los artculos 236 de la Ley de Bancos; 37 de la Ley de
Sociedades de Seguros; 27, 28 y 49 del Reglamento de la Ley de Sociedades de
Seguros; 45 de la Ley de Bancos Cooperativos y Sociedades de Ahorro y Crdito; y 46
de la Ley de Titularizacin de Activos, emite las:

NORMAS PARA LA INSCRIPCIN DE PERITOS VALUADORES

Y SUS OBLIGACIONES PROFESIONALES EN EL SISTEMA FINANCIERO

CAPITULO I
OBJETO Y SUJETOS
Objeto
Art. 1.- Las presentes Normas tienen como objeto regular la inscripcin de
personas naturales o jurdicas interesadas en ser calificadas e inscritas en el Registro de
Peritos Valuadores de la Superintendencia del Sistema Financiero, as como las
obligaciones profesionales que deben cumplir en el ejercicio de la actividad de
valuacin.
Sujetos obligados
Art. 2.- Los sujetos obligados al cumplimiento de las presentes Normas son las
personas naturales o jurdicas inscritas en el Registro y las interesadas en inscribirse
como Peritos Valuadores en el mismo.
Definiciones
Art. 3.- Para los fines de las presentes Normas, las expresiones Consejo
Directivo, Superintendencia, entidad o entidades, Perito y Registro, en su
orden son equivalentes a: Consejo Directivo de la Superintendencia; Superintendencia
del Sistema Financiero; a las entidades financieras supervisadas; al Perito Valuador
como persona natural o como persona jurdica cuya finalidad principal es la de ejercer la
actividad de valuacin, y al Registro de Peritos Valuadores que lleva esta
Superintendencia.

CAPITULO II
DEL REGISTRO DE PERITOS VALUADORES
Del Registro y la autorizacin de los Peritos
Art. 4.- La Superintendencia con base a la facultad que le otorga la Ley de
Bancos, llevar un Registro de los Peritos autorizados para efectuar valoraciones de
bienes muebles e inmuebles de las entidades, as como para valorar bienes que dichas
entidades reciban como garantas.

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Los Peritos que cumplan con los requisitos para su registro de conformidad a su
especializacin, sern autorizados por el Consejo Directivo de la Superintendencia; la
inscripcin les habilita para ejercer la funcin de valuacin de activos fijos y de las
garantas que reciban las entidades supervisadas.
Especializacin de los Peritos Valuadores
Art. 5.- El Registro se clasifica en las siguientes categoras:
1. Terrenos y Construcciones, que comprende la valuacin de: terrenos urbanos,
lotificaciones, urbanizaciones, vivienda mnima, residencias, edificios y locales
comerciales;
2. Inmuebles Agropecuarios y Bienes Industriales, que comprende la valuacin de:
construcciones y terrenos agroindustriales, pecuarios y rsticos, maquinaria y equipo
agrcola, semovientes y productos agrcolas e industriales, plantaciones, inmuebles
industriales, maquinaria y equipo industrial y otros anlogos; y
3. Medios de transporte y otros bienes muebles, que comprende la valuacin de:
automotores, vehculos pesados, aeronaves, bienes nuticos y otros bienes muebles.
De conformidad a la experiencia y capacidad del Perito, este puede solicitar que
se le inscriba en una o varias de las categoras antes mencionadas.
Solicitudes de inscripcin
Art. 6.- Las solicitudes de inscripcin en el Registro se recibirn dos veces al
ao, durante los meses de febrero y agosto, de conformidad a publicaciones efectuadas
por la Superintendencia en dos peridicos de circulacin nacional. Para que sean
tramitadas las solicitudes de inscripcin, stas debern cumplir con los requisitos
establecidos en estas Normas.
En armona con el Art. 16 literal b), de las Normas para Clasificar los Activos de
Riesgo Crediticio y Constituir las Reservas de Saneamiento (NCB-022), no necesitan
inscribirse en el Registro, los Peritos que son empleados de las entidades financieras
que realicen valos de garantas de la misma entidad para la cual laboran, con valores
menores a doscientos mil dlares ($200,000.00) y setenta y cinco mil dlares
($75,000.00) en crditos para empresa y vivienda, respectivamente, debiendo remitir
nicamente su curriculum en el cual se describa y compruebe su experiencia en la
materia y la constancia de trabajo emitida por la entidad para la cual labora. No
obstante, debern cumplir con lo dispuesto en los Captulos IV, en lo que corresponda y
V de estas Normas.
Las personas cuyas solicitudes de inscripcin sean denegadas, podrn presentar
una nueva en los siguientes perodos de recepcin de solicitudes.
CAPITULO III
PROCEDIMIENTOS DE INSCRIPCIN
Para persona natural
Art. 7.- En todo momento los Peritos debern reunir requisitos mnimos de
independencia, solvencia moral y econmica; as mismo no deber ser deudor, codeudor

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o fiador de crditos en las entidades fiscalizadas por la Superintendencia, a los que se

les haya calificado en categora de riesgo crediticio D1, D2 E; no haber sido
condenado por delitos contra el patrimonio o la hacienda pblica y obtener la
calificacin mnima que establece el artculo 11 de estas Normas.
Para persona jurdica
Art. 8.- Los requisitos que deber cumplir la persona jurdica para que sea
aceptada su solicitud de inscripcin, sern los siguientes:
1) Que la escritura de constitucin o sus modificaciones contenga especficamente
dentro de su finalidad, que la sociedad puede dedicarse a realizar valuacin de
bienes muebles o inmuebles;
2) Que el Representante Legal, los miembros de la junta directiva u rgano
equivalente y el gerente general o el que haga sus veces, en todo momento no
sean deudores, codeudores o fiadores de crditos en entidades fiscalizadas por la
Superintendencia, a los que se les haya calificado en categora de riesgo
crediticio D1, D2 E. Este requisito tambin lo deber cumplir la persona
jurdica como tal;
3) Que el Representante Legal, los miembros de la junta directiva u rgano
equivalente y el gerente general, o el que haga sus veces, no tengan el cargo de
director, gerente o empleado de algn banco, sociedad de seguros, banco
cooperativo, sociedad de ahorro y crdito, entidad perteneciente a un
conglomerado financiero o de cualquier otra entidad fiscalizada por la
Superintendencia; y
4) Que el Representante Legal cumpla con la calificacin mnima requerida en el
artculo 11 de estas Normas.
Informacin requerida
Art. 9.- Cumplidos los requisitos mencionados en los dos artculos anteriores,
segn sea persona natural o jurdica, interesada en inscribirse, deber presentar a la
Superintendencia, lo siguiente:
1) Carta solicitud manifestando su inters en ser calificado e inscrito en el
Registro, indicando la categora en la que desea inscribirse, de conformidad al
Art. 5 de las presentes Normas. (Ver modelo de solicitud en Anexo No. 1);
2) Currculum Vitae y ttulo acadmico; ste ltimo, cuando aplique, en copia
certificada, y adems, relacionado con la categora en la cual desea ser inscrito.
En el caso de la persona jurdica, ser el Representante Legal quien le
corresponda presentar los documentos;
3) Detalle de los valos realizados durante los ltimos tres aos a la fecha de la
solicitud de inscripcin; en el caso de la persona jurdica, deber ser el
Representante Legal quien presente dicha informacin, as como fotocopia de
informes de valos, por cada categora en la que solicite su inscripcin.

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Los valos realizados en los tres aos anteriores a la fecha de la solicitud de

inscripcin, es para ponderar los factores de la experiencia en el trabajo y el
contenido de los informes de valos. La carencia afecta la ponderacin pero no
es limitante para la autorizacin en el Registro;
4) Certificacin de la Direccin General de Centros Penales de no tener
antecedentes penales por delitos dolosos. En el caso de la persona jurdica, este
requisito debern cumplirlo el Representante Legal, los miembros de la junta
directiva u rgano equivalente y el gerente general, o el que haga sus veces;
5) Fotocopias certificadas por Notario de los siguientes documentos:
a) Documento nico de Identidad (DUI);
b) Nmero de Identificacin Tributaria (NIT); y
c) Nmero de Registro de Contribuyente al Impuesto a la Transferencia de
Bienes Muebles y a la Prestacin de Servicios (NRC).
En el caso de la persona jurdica, los documentos descritos en los literales a) y b)
se le requerirn al Representante Legal, a los miembros de la junta directiva y al
gerente general o al que haga sus veces; adems, a la persona jurdica como tal,
se le requerir lo descrito en los literales b) y c); y
6) En el caso de la persona jurdica, fotocopia del testimonio de la escritura de
constitucin y sus modificaciones y credencial del nombramiento de la junta
directiva u rgano equivalente, as como tambin del gerente general o del que
haga sus veces, debidamente inscritas.
En el caso de los Peritos extranjeros ya sean personas naturales o jurdicas,
debern cumplir con los trmites de apostille si el pas de origen es suscriptor del
Convenio de la Haya del cinco de octubre de mil novecientos sesenta y uno, caso
contrario, ser preciso legalizar los documentos pertinentes conforme a la legislacin
salvadorea.
Verificacin de la informacin
Art. 10.- Los requisitos y la informacin proporcionada sern verificados por la
Superintendencia por medio de consultas e inspecciones, las cuales quedarn
sustentadas mediante acta simple que deber ser suscrita por el interesado y el
funcionario de la Superintendencia que realice la verificacin y posteriormente se
proceder a una prueba de conocimiento.
En caso de que la documentacin no se presente completa conforme a lo
requerido en los artculos 7, 8 y 9 de estas Normas, no se le dar trmite a dicha
solicitud.
Factores de evaluacin
Art. 11.- La evaluacin de las solicitudes se har con base a los factores y
puntajes siguientes:

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FACTORES
1.
2.
3.
4.
5.

Prueba de conocimiento
Formacin acadmica
Experiencia de trabajo
Contenido de los informes de valos
Capacitacin en valos de bienes
TOTAL

PONDERACIN
Solicitudes para inscripcin
Solicitudes para prrroga
60
No aplica
15
15
10
20
10
20
05
45*
100
100

* Con base al inciso segundo del Art. 14 de estas Normas.

La calificacin mnima requerida para inscripciones y renovaciones en el

Registro ser de setenta (70) puntos, por categora.
Ponderacin de los factores
Art. 12.- Los factores descritos en el artculo anterior se ponderarn con base en
los criterios que a continuacin se describen:
1. Prueba de Conocimiento (60 puntos): El Perito o el Representante Legal, en el
caso de personas jurdicas, debern realizar una prueba de conocimientos por
escrito, la cual ser diferente para cada categora a la que pretende se le inscriba,
cuya calificacin mnima a obtener deber ser seis, (6) de una nota de diez (10),
de no obtenerse la calificacin mnima no se evaluarn los otros factores. La
prueba incluir conceptos tcnicos, como son: mtodos de valuacin para
valorar bienes, depreciacin, parmetros y criterios de valuacin as como el
conocimiento de las regulaciones financieras emitidas por esta Superintendencia
en lo aplicable, de la Ley del Medio Ambiente, Ley de Desarrollo y
Ordenamiento Territorial del rea Metropolitana de San Salvador y de los
Municipios Aledaos y Normas Internacionales de Valuacin, emitidas por el
Comit de las Normas Internacionales de Valuacin;
2. Formacin Acadmica (15 puntos): Se asignar quince (15) puntos al Perito
que tenga ttulo acadmico, en cualquier rama de la Ingeniera o Arquitectura y
cualquier carrera especializada en el valo de bienes, emitido por una institucin
de educacin superior, debidamente acreditada por la Comisin de Acreditacin
de la Calidad de la Educacin Superior adscrita al Ministerio de Educacin o por
otro organismo de reconocido prestigio. Se asignar diez (10) puntos al Perito
que tenga ttulo acadmico, en cualquier carrera universitaria, as como a los que
acrediten mediante ttulo acadmico de carrera tcnica, de por lo menos dos aos
de duracin en el rea especializada en que desea inscribirse, extendido por una
institucin de educacin superior debidamente acreditada; y cinco (5) puntos al
que presente ttulo de bachiller u otro equivalente. En el caso de la persona
jurdica, el puntaje ser asignado al Representante Legal;
3. Experiencia de Trabajo (10 puntos para inscripcin, 20 para prrrogas): Se
otorgar al Perito un (1) punto por cada informe de valo que presente, suscrito
por l; hasta un mximo de diez (10) puntos los cuales deben estar en relacin a
la especializacin en la que desee ser inscrito. En el caso de la persona jurdica,
ser el Representante Legal quin deber cumplir con este requisito;
Para las prrrogas se otorgarn dos puntos por cada informe, hasta un mximo
de veinte puntos.

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4. Contenido de los Informes de Valo (10 puntos para inscripcin, 20 para

prrrogas): El puntaje mximo que se podr asignar es de diez (10) puntos, a
razn de un punto por informe y se har con base en la verificacin y anlisis de
los informes sobre valos de activos, y los documentos que sustenta dicho
informe, segn la categora solicitada para ser inscrito; la evaluacin se har
considerando el contenido mnimo del informe estipulado en el artculo 23 de
estas Normas.
Para las prrrogas se otorgarn dos puntos por cada informe, hasta un mximo
de veinte puntos; y
5. Capacitacin en Valos de Bienes (5 puntos para inscripcin, 45 puntos
para prrrogas): Por cada capacitacin recibida y comprobada por el Perito, se
le asignar un (1) punto hasta alcanzar el puntaje mximo de cinco (5); la
capacitacin deber ser continuada a efecto de actualizarse con las tcnicas de
valuacin.
Para las prrrogas de inscripcin, el Perito deber comprobar haber recibido
cuarenta horas de capacitacin en temas de valuacin, por lo que se le asignar
45 puntos.
Comunicacin de la resolucin
Art. 13.- El Consejo Directivo resolver sobre las solicitudes de inscripcin en
el Registro de conformidad a los resultados de la evaluacin de las mismas y
comunicar a los interesados, a travs del Superintendente o la persona que ste
delegue, sobre la autorizacin o denegatoria de inscripcin en el Registro.
Vigencia de la inscripcin y su prrroga
Art. 14.- La autorizacin de la inscripcin tendr vigencia para un perodo de
dos aos, los que, una vez transcurridos, podrn prorrogarse por perodos iguales, para
lo cual los interesados deben presentar a esta Superintendencia dentro de un plazo de
sesenta das antes de que llegue a su vencimiento la inscripcin respectiva, la
informacin y documentacin actualizada que se requiere en los numerales del 1 al 4 de
los artculos 8 y 9 de estas Normas, segn sea el caso.
La solicitud de prrroga ser objeto del mismo proceso evaluativo al que se
somete una solicitud de inscripcin por primera vez, con excepcin de la prueba de
conocimiento, que se sustituir por la constancia que acredite 40 horas de capacitacin
en temas de valuacin, la cual no deber ser mayor a dos aos a la fecha de presentacin
de la solicitud de prrroga.
Si la vigencia de la inscripcin expira sin que el Perito haya presentado su
solicitud de prrroga, la inscripcin se cancela y el Perito quedar inhabilitado y no
deber continuar usando el nmero de inscripcin que lo relacionaba con el Registro.
En caso que la solicitud de prrroga sea denegada, el solicitante podr presentar
solicitud para una nueva inscripcin, en el perodo de recepcin de solicitudes posterior
a la fecha de la denegacin. Dicha solicitud recibir el tratamiento como si fuera una
inscripcin por primera vez en el Registro.

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CAPITULO IV
OBLIGACIONES PROFESIONALES DEL PERITO VALUADOR
Obligaciones profesionales
Art. 15.- El Perito deber desarrollar su labor de manera competente e
independiente. En el ejercicio de sus funciones no podr recibir de las partes interesadas
ningn beneficio personal, obsequios o ddivas, con excepcin de los honorarios que
hayan sido pactados entre las partes. Tales honorarios, no debern estar condicionados
al valor resultante del bien objeto de valuacin. El Perito deber informar a la
Superintendencia cualquier evidencia de coaccin a la que sea sometido por parte de los
interesados para alterar su informe de valo.
Informes del Valo
Art. 16.- El Perito deber entregar dos informes de valo, uno dirigido a la
entidad financiera y otro, al titular del bien valuado cuando este incurra en el pago del
valo.
Incompatibilidad para contratos de valuacin
Art.17.- Cuando le sea requerido los servicios de valuacin de garantas, el
Perito no deber encontrarse en las siguientes situaciones:
a) Tener relacin laboral con el propietario del bien, con quien lo represente o con
el solicitante del crdito;
b) Que el Perito sea el solicitante del crdito;
c) Tener relacin de parentesco dentro del segundo grado de consanguinidad y
segundo de afinidad o adopcin, con el titular del bien a valuar o con el
solicitante del crdito; y
d) Que el cnyuge o parientes comprendidos dentro del segundo grado de
consanguinidad o segundo de afinidad, del Representante Legal, de los
miembros de la junta directiva u rgano equivalente o del gerente general o el
que haga sus veces, no sea director o gerente de la entidad supervisada a la cual
prestar los servicios de valuacin.
El literal a) aplicar inclusive cuando se trate de activos propios de la entidad
financiera y que su valuacin se requiera para efectos administrativos.
Examen de documentos legales
Art. 18.- Es obligacin del Perito examinar los documentos legales que
acrediten la propiedad del bien que se vala; tambin deber verificar prevenciones y
gravmenes que recaigan sobre los mismos.
Tratamiento fiscal
Art. 19.- En el valo de un bien no deber incluirse pagos de impuestos o
derechos que deban correr a cargo de un comprador potencial; en consecuencia, en el
informe de valuacin deber consignarse con suficiente claridad que el valor del
inmueble no incluyen gastos de esa naturaleza.
Efectos ambientales del valo
Art. 20.- Al preparar el valo de una propiedad, el Perito deber considerar el
efecto negativo de los factores ambientales provocados por la accin del ser humano.

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Para ello, deber tomar en cuenta, si los hubiere, los resultados de cualquier examen
realizado de hasta tres aos con anterioridad a la fecha del valo.
Valos en otros pases
Art. 21.- En el caso de valuacin de propiedades inmobiliarias situadas en el
extranjero, el Perito que ejecute el valo, deber conocer las disposiciones legales y el
mercado inmobiliario del pas de que se trate.
Art. 22.- El asiento registral podr ser suspendido o cancelado por el Consejo
Directivo, segn la gravedad de la infraccin, ya sea por incumplimiento a las presentes
Normas o por hechos que afecten la confiabilidad de los referidos profesionales.
La suspensin o cancelacin de un asiento registral por causa distinta de expiracin de
su vigencia, se efectuar previo las diligencias administrativas que conceden la garanta
de audiencia al involucrado.

CAPTULO V
CONTENIDO DE INFORMES PERICIALES
Contenido mnimo del informe de valo
Art. 23.- El informe del valo de un activo deber incluir, como mnimo, la
informacin y documentos siguientes:
1)

Informacin de carcter general:

a) Identificacin del o los propietarios del bien y, cuando proceda, la del
solicitante del crdito;
b) Fecha del valo;
c) Valor del bien con base en las condiciones del mismo en la fecha del valo.
En el caso de inmuebles, no deber incluirse como parte del valor del bien,
los posibles efectos de futuros proyectos de desarrollo;
d) El valo se establecer por el Valor Comercial determinado a partir del
Mtodo Comparativo;
e) Tambin deber de presentarse el Valor de Reposicin a partir del Mtodo
del Costo;
f) Valor en libros, cuando proceda;
g) Anexos: planos arquitectnicos, levantamientos topogrficos, testimonio de
escrituras de propiedad, certificacin extractada del inmueble con fecha de
antigedad no mayor a 60 das de la fecha de elaboracin del valo, estos
ltimos documentos sern proporcionados por la entidad financiera, al Perito
fotografas del bien, diagrama de ubicacin; levantamiento sin escala y los
documentos complementarios necesarios para respaldar el valo; y
h) Nombre completo, firma, sello y nmero de registro del Perito Valuador
responsable del valo. Previo a la informacin anterior deber escribirse el
prrafo siguiente: El suscrito Perito Valuador declara bajo juramento que
conoce y cumple con las regulaciones contenidas en las Normas para la
Inscripcin de Peritos Valuadores y sus Obligaciones Profesionales en el
Sistema Financiero (NPB4-42); en consecuencia, no se tiene ninguna de las
incompatibilidades descritas en el Art.17 de la referida Norma que impida
emitir el presente informe pericial;

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2)

Informacin especfica para Terrenos y Construcciones:

a) Descripcin del entorno, indicando:
i) Direccin y ubicacin exacta del inmueble, distancias de ste a centros
urbanos y comerciales ms cercanos entre otros;
ii) Condiciones y factibilidad de las vas de acceso; y
iii) Servicios bsicos pblicos y privados como los siguientes: agua potable,
energa elctrica, alcantarillado sanitario, alcantarillado pluvial, telefona
fija, establecimientos de salud y otros aspectos relevantes;
b) Descripcin del terreno, indicando:
i) Si es rstico o urbano; reas estimadas: total, til, restringida y protegida
de ser el caso; reas planas, semiplanas, onduladas y quebradas;
morfologa;
ii) Vocacin del terreno y uso actual;
iii) Descripcin de la vegetacin existente, detalle de la produccin agrcola
o cualquier rendimiento que se obtenga de la propiedad;
iv) Calidad del suelo; y
v) Servidumbres, cercos, manantiales y otros aspectos relevantes;
c) Descripcin de la infraestructura fsica del inmueble, indicando:
i) reas totales, comunes y tiles, cuando proceda;
ii) Muros perimetrales; estacionamientos; sistema constructivo; acabados,
incluyendo tipos de techos, pisos, paredes, puertas, ventanas, cielos
rasos, losas y accesorios existentes;
iii) Condiciones de descarga y tratamiento de aguas negras, servidas,
pluviales o residuos industriales; y
iv) Uso actual y cualquier otro detalle que presente la infraestructura
existente;
d) Descripcin del entorno ecolgico, contaminacin y posibles riesgos
naturales o fsicos y dems condiciones ambientales;
e) Riesgos fundamentados: Se deben revelar en el informe aquellos aspectos
por los cuales se ha disminuido el valor del bien por riesgos debidamente
fundamentados;
f) Cuadro de valores que conforman el informe de valo;
g) En el caso de valos de propiedades ubicadas en el extranjero, debe incluirse
informacin que evidencie el conocimiento del mercado inmobiliario del
pas en donde se ubica el inmueble, as como el tipo de cambio monetario
utilizado para la conversin, de la moneda local a dlares de los Estados
Unidos de Amrica;
h) Para la valuacin de edificios, deber detallarse aquellos bienes que
individualmente:
i) Constituyen parte integrante del inmueble y que son necesarios para su
funcionamiento, los cuales se vala como parte del inmueble; y
ii) Aquellos que no constituyen parte del inmueble y que estn siendo
sujetos de valuacin separada; e
i) Situacin legal del inmueble, detallando inscripciones, servidumbres activas
y pasivas y otros gravmenes y cualquier otro aspecto relevante;

3) Informacin especfica para Inmuebles Agropecuarios y Bienes Industriales:

a) Particularidades determinantes del terreno y construcciones, tal como se han
establecido en el apartado anterior;

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b)
c)
d)
e)
f)
g)

Especificaciones tcnicas y de uso;

Condiciones fsicas actuales;
Depreciacin;
Tipos de mantenimiento;
Cotizaciones recientes no mayores de 30 das;
Evidencia documental que demuestre la investigacin realizada de los
precios en el mercado local e internacional; y
h) Datos de la oferta y demanda sobre los productos; y
4) Informacin especfica para Medios de Transporte y Otros Bienes Muebles:
a) Especificaciones tcnicas;
b) Ao de fabricacin y modelo;
c) Condiciones fsicas actuales; Informe de pruebas mecnicas de ser el caso;
d) Cotizaciones recientes no mayores de 30 das;
e) Investigacin de precios;
f) Disponibilidad de piezas mecnicas de repuesto en el mercado; y
g) Disponibilidad del bien en el mercado.

CAPITULO VI
OTRAS DISPOSICIONES, TRANSITORIOS Y VIGENCIA
Sello de los Peritos Valuadores
Art. 24.- Los Peritos Valuadores debern tener un sello en forma circular de un
dimetro de tres centmetros, que llevar en la parte superior el nombre y apellidos
completos del profesional precedido del trmino "Perito Valuador"; si se tratare de
personas jurdicas, llevar las palabras "Peritos Valuadores" y en la parte inferior la
leyenda "Repblica de El Salvador". En ambos casos, deber aparecer en el centro el
nmero de inscripcin.
Cambios de Representante Legal
Art. 25.- Cuando el Representante Legal de una persona jurdica renuncie y
desee prestar los servicios de peritaje a ttulo personal, se le inscribir en el Registro, sin
ningn proceso evaluativo, asignndole un nmero distinto al de la persona jurdica para
la cual trabajaba. Para lo anterior, el interesado deber presentar una solicitud de
inscripcin a esta Superintendencia en la que relacionar el nmero asignado de la
persona jurdica que representaba, adjuntando la carta renuncia al cargo de
Representante Legal.
Cuando una persona jurdica cambie de Representante Legal por cualquier
causa, el aspirante a ese cargo deber cumplir con todos los requisitos establecidos en
estas Normas.
Actualizacin de informacin
Art. 26.- Cuando ocurran cambios en la informacin contenida en los
documentos presentados por el Perito, dichos cambios debern informarse a la
Superintendencia, dentro de los diez das siguientes a la fecha de ocurrencia.
La omisin de la actualizacin de la informacin, no impedir a la
Superintendencia para la continuidad de los procesos administrativos de suspensin o

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cancelacin de inscripciones en el Registro. En estos casos, la Superintendencia como

mnimo publicar las notificaciones en su sitio Web.
Publicacin del Registro
Art. 27.- La Superintendencia publicar en su sitio Web el nombre, razn social
o denominacin, nmero de inscripcin, categora, direccin electrnica de los Peritos
inscritos en el Registro y fecha de vencimiento de la inscripcin.
Las modificaciones que ocurran en el Registro sern comunicadas
Superintendencia a las entidades.

por la

Trmites en proceso
Art. 28.- Los trmites, procedimientos y recursos promovidos que estuvieren
pendientes a la fecha de la vigencia de estas Normas, se continuarn tramitando segn
las Normas para la Inscripcin de Peritos Valuadores y sus Obligaciones Profesionales
en el Sistema Financiero (NPB4-39) en el que fueron iniciados.
Transitorio para los Peritos inscritos
Art. 29.- Los Peritos que a la vigencia de estas Normas se encuentren inscritos
en el Registro de Peritos de esta Superintendencia, podrn efectuar valos tal como lo
han venido desarrollando; y ser hasta la renovacin de la inscripcin que debern
especificar en la solicitud, las categoras en las que soliciten ser inscritos.
Las cuarenta horas de capacitacin en temas de valuacin, que requiere el inciso
segundo del Art. 14 de estas Normas, para las prrrogas de inscripcin, sern exigibles a
partir del uno de enero de dos mil once. Mientras no sean exigibles las horas de
capacitacin, las autorizaciones de prrrogas de inscripcin se tramitarn conforme a
los requisitos de estas Normas con las ponderaciones siguientes:
FACTORES
1. Formacin acadmica: Se ponderar con las mismas asignaciones de
puntaje establecidas en el numeral 2 del artculo 12 de estas Normas.
2. Experiencia de trabajo: Se otorgar al Perito siete (7) puntos por cada
informe de valo elaborado por l; hasta un mximo de treinta y cinco
(35) puntos.
3. Contenido del informe de valo: Se asignar cuarenta puntos a la
verificacin y anlisis del informe de valo y los documentos que sustenta
dicho informe, la evaluacin se har considerando el contenido mnimo
del informe estipulado en el artculo 23 de estas Normas.
4. Tiempo de ejercicio como Perito: Por cada ao de ejercicio como
Perito se asignar dos (2) puntos, hasta alcanzar un mximo de diez (10);
el tiempo de ejercicio se documentar mediante constancia de trabajo,
emitida por el Representante Legal de la empresa para la cual trabaj
como Perito o por la persona que recibi los servicios de valuacin;
tambin servir como referencia del ejercicio como Perito, la fecha de
inscripcin en el Registro. El Perito podr documentar la opcin que ms
le favorezca.
TOTAL

PONDERACION
15
35

40

10

100

En el caso de los Peritos que soliciten su prrroga en el Registro y deseen

registrarse en otras categoras, se evaluarn de conformidad a los factores y
ponderaciones anteriores, teniendo en cuenta que la calificacin mnima requerida para
formar parte del Registro ser de setenta (70) puntos por categora.

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Derogacin
Art. 30.- A partir de la vigencia de estas Normas, quedan derogadas las
Normas para la Inscripcin de Peritos Valuadores y sus Obligaciones Profesionales en
el Sistema Financiero (NPB4-39), aprobadas por el Consejo Directivo de la
Superintendencia, en sesin No. CD-51/2008, del dieciocho de diciembre de dos mil
ocho.
Aspectos no contemplados
Art. 31.- Lo no contemplado en las presentes Normas ser resuelto por el
Consejo Directivo de la Superintendencia.
Vigencia
Art. 32.- Las presentes Normas tendrn vigencia a partir del da uno de
diciembre del ao dos mil nueve.

Aprobadas por el Consejo Directivo de la Superintendencia del Sistema Financiero, en sesin CD43/09, del 16 de octubre de 2009.

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SUPERINTENDENCIA DEL SISTEMA FINANCIERO

SAN SALVADOR, EL SALVADOR, C.A.

Anexo No. 1
SOLICITUD DE INSCRIPCIN

Fecha:
Sr.
Superintendente del Sistema Financiero
Presente.
Por este medio solicito inscripcin en el Registro de Peritos Valuadores que lleva esa
Superintendencia, de conformidad a las Normas para la Inscripcin de Peritos Valuadores y sus
Obligaciones Profesionales en el Sistema Financiero, por lo cual presento la siguiente
informacin:
1. Nombre, razn social o denominacin:
2. Categora y subcategora en la que desea inscribirse, segn el Art. 5 de las Normas:
3. Direccin:
4. Telfonos:
5. Fax:
6. Correo Electrnico:
7. Documento nico de Identidad (DUI):
8. Nmero de Identificacin Tributaria (NIT):
9. Nmero de Registro de Contribuyente (NRC):
10. En el caso de sociedades, adems, el nombre y los documentos del numeral anterior del
Representante Legal, de los miembros de la Junta Directiva u rgano equivalente y el del
Gerente General o del que haga sus veces:
NOMBRE

CARGO

DUI

NIT

NRC

11. Detalle de anexos a la solicitud.

Nombre:
Cargo:
Firma:

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SUPERINTENDENCIA DEL SISTEMA FINANCIERO

SAN SALVADOR, EL SALVADOR, C.A.

GLOSARIO
1) Valor Comercial: Es el importe por el cual puede intercambiarse un inmueble entre partes
interesadas y debidamente informadas que realizan una transaccin en condiciones de
independencia mutua.
2) Mtodo Comparativo: Es un mtodo de valuacin de inmuebles que se basa en el principio de
sustitucin. El uso de este mtodo exige como requisito indispensable, la existencia de datos y un
mercado representativo de bienes comparables. Su aplicacin requiere lo siguiente:
a) Establecer las cualidades y caractersticas propias del bien que afectan su valor;
b) Analizar los bienes comparables al que se valora, basndose en informacin concreta sobre
transacciones reales u ofertas a la fecha de la valuacin;
c) Seleccionar una muestra representativa de los bienes comparables al que se valora,
descartando aquellos que se desvan como precios anormales o circunstancias especiales y de
los precios homogneos determinar un promedio que servir de base para la asignacin del
valor.
3) Valor de Reposicin: Importe que se estima necesario para reponer una edificacin, si sta fuese
destruida total o parcialmente por causas naturales y se obtiene a partir del Mtodo del Costo
4) Mtodo del Costo: Este Mtodo sirve para establecer el Valor de Reposicin y puede ser Bruto y
Depreciado.
5) Mtodo del Costo de Reposicin Bruto, para bienes nuevos, el cual se determina considerando los
gastos necesarios para adquirir un bien mueble o construir una obra civil con las mismas
caractersticas del bien objeto de valuacin; entre dichos costos estn:
i) Para bienes inmuebles, costos de ejecucin de la obra e impuestos.
ii) Para bienes muebles se debe considerar disponibilidad en plaza, particularidades del bien,
facturas y plizas de importacin.
iii) No se deben considerar los gastos financieros y de comercializacin; adems, en las
construcciones no se debe incluir, las instalaciones fcilmente desmontables.
6) Mtodo del Costo de Reposicin Depreciado, para bienes usados:
i) En edificaciones se determinar deduciendo del Costo de Reposicin Bruto la depreciacin
fsica y funcional de la edificacin, calculndose as: Aplicando al Costo de Reposicin Bruto,
excluido el valor de mercado del terreno, la tcnica de depreciacin de Ross-Heidecke.
ii) En bienes muebles el mtodo de depreciacin quedar a criterio del valuador de conformidad a
las condiciones fsicas que presente el bien, lo cual deber quedar debidamente justificado en el
informe de valo.
7) Depreciacin Fsica: Se entiende por depreciacin fsica la prdida de valor por el deterioro de los
materiales, desgaste por uso de componentes o instalaciones y la edad del bien. La depreciacin no
puede ser recuperada con gastos de mantenimiento o generacin de plusvala.
8) Depreciacin Funcional: Se entiende por depreciacin funcional la prdida de valor del bien por
cuanto su diseo no corresponde con el uso actual. Se calcular considerando el monto de los
costos y gastos necesarios para adaptar el bien al uso que se requiere.

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