TEMA 3.

- LA USUCAPION
1. Concepto, naturaleza jurdica y fundamento de la usucapin
2. Clases de usucapin
3. Sujetos de la usucapin
4. Objeto de la usucapin
5. Requisitos generales y especiales de la usucapin
6. Efectos y funcionamiento de la usucapin
Tiene que haber una armona entre el ttulo y el concepto posesorio, puesto
que este ltimo viene objetivado y determinado por el ttulo. As quien
posee de buena fe el usufructo por ejemplo de alguien que no es
propietario, posee en concepto de usufructuario y tiene justo titulo
correspondiente a este derecho de usufructo.
El ttulo y la posesin no solamente determinan el derecho que se obtiene
por usucapin sino que pj tratndose de inmuebles, los lmites de la finca
usucapida tambin estn influenciados por esa usucapin, es decir, tantum
prescrito quantum posesum, tanto prescribe cuanto poseo.
La adquisicin por usucapin, segn la corriente doctrinar ms aceptada, se
va a producir de manera automtica ipso iuri una vez que se han
completado los elementos de su supuesto y puede ser utilizada tanto en el
ejercicio de una accin, ej a travs de la reivindicatoria o una declarativa del
dominio, como por va de excepcin.
Esta cuestin es un tanto controversia porque hay otros autores que
entienden que la usucapin no es automtica sino que depender de la
voluntad del poseedor, una vez cumplidos los requisitos. La aplicacin no es
apreciable de oficio por el tribunal, sino que la usucapin debe ser alegada
por el sujeto a quien favorece tal y como reitera la doctrina y la
jurisprudencia. La prueba de la usucapin no es una prueba unitaria, sino
que habra que probar cada uno de los elementos que componen su
supuesto, y as habra que probar la posesin continuada y pacfica en el
tiempo, el justo ttulo y la buena fe.

7. La renuncia a la usucapin
Esta admitida por el CC la renuncia a la usucapin a la prescripcin
extintiva. Se puede renunciar a la prescripcin ganada pero no el derecho a
prescribir para lo sucesivo, es decir, la que aun esta por conseguir. Esta
renuncia puede ser tanto tacita como expresa 1937 CC. La figura del
abandono del derecho no es lo mismo que la renuncia, renuncia y abandono
son dos cosas distintas! El abandono determina que el bien pasa si es
inmueble al estado y si es mueble se convierte en res nulis, que se puede
adquirir por ocupacin. La renuncia lo que va a impedir es que la usucapin
pueda ser invocada frente al titular anterior y esto produce que subsista el
derecho de este titular anterior como si la usucapin no se hubiese
producido.

La renuncia a la usucapin de cc es a la prescripcin ya consumada o

ganada, porque la en curso o la todava no ganada tiene en el cc un marco
de tratamiento distinto, el cual es el de la interrupcin de la usucapin.
Aunque el cdigo prohbe el derecho a prescribir a la sucesivo, como regla
general, esto no excluye que el poseedor pueda interrumpir la usucapin en
curso, que en definitiva es la renuncia a la usucapin en curso( se estudia
desde el punto de vista de la interrupcin)a travs del reconocimiento
expreso o tcito del derecho del dueo, esto est en el 1938. Si yo
reconozco que el dueo es otro aunque yo posea interrupcin de los aos
que llevo poseyendo, renuncia a mi derecho en curso.

8. La usucapin liberatoria
La usucapin liberatoria, al producirse la liberacin del gravamen se
atribuye un mayor contenido al derecho de propiedad con la
correspondiente extincin del derecho real limitado que la grava. Queremos
liberal el gravamen que pesa sobre el derecho real de propiedad.
Esta usucapin admite dos modalidades:

La primera sirve para que el titular de un derecho real gravado lo

libere del gravamen.
Para que quien no es propietario adquiera la propiedad libre de la
carga que anteriormente la gravaba. Aqu hay dos sujetos que
soportan los efectos de la usucapin : el anterior propietario y el
titular del gravamen liberado.

En esta usucapin hace falta la posesin de la cosa en concepto de titular

de un derecho libre del gravamen objeto de liberacin.
EJ si el propietario de un finca gravada por un usufructo la vende sin
mencionar ese dcho de usufructo y el adquirente comienza a poseerla de
modo exclusivo como si no existiera ese usufructo, con el paso del tiempo
conseguir la liberacin del usufructo. El anterior propietario me estaba
transmitiendo ms de lo que poda, por lo que yo no he adquirido el
usufructo, solo la propiedad. Pero por el paso del tiempo adquirir la
propiedad plena. Pero puede suceder que el usufructuario ejerza actos que
demuestren que tiene usufructo sobre la finca. Es requisito imprescindible
que el derecho real limitado del que se va a liberar la propiedad implique
posesin de la cosa gravada! EJ: el usufructo si implica posesin de la cosa
agravada, pero el derecho real de hipoteca no implica posesin este
ltimo no podra liberarse.

Las cosas que se han adquirido mediante delito son excepcin el 464.