MEMORIA DE CALIDADES

URBANIZACIN TORRESOLANO
Viviendas Adosadas
Nalda - La Rioja

EXTERIORES
Estructura y cubiertas
La totalidad de la vivienda es de estructura de hormign con cimentacin especial
para cada vivienda, segn sus necesidades y las rdenes de la Direccin Facultativa.
La cubierta es de hormign armado, inclinadas, aisladas trmicamente, y terminacin
en teja segn cada diseo, sobre rastrel de madera tratada.
Fachadas exteriores
Se ha buscado un diseo integrado en el entorno, y la combinacin de materiales
para lograr un acabado exclusivo, dando importancia a garantizar el aislamiento
acstico, trmico, y la estanqueidad de todo el edificio, con especial cuidado en las
impermeabilizaciones, y protecciones.
La fachada estar compuesta por varias capas para lograr el necesario aislamiento,
formndose por una fbrica de ladrillo hueco doble a media asta, aislamiento trmico
mediante placas de poliestireno extruido sobre la cara interior, con 3 cm de espesor,
cmara de aire y fabrica interior de ladrillo hueco doble de gran formato de 7 cm.
El exterior estar acabado mediante revestimiento de piedra natural, monocapa, o
ladrillo cara-vista, segn el diseo de cada tipologa de vivienda.
Las chimeneas de las viviendas tambin estarn revestidas en piedra y/o monocapa
y/o ladrillo cara-vista segn diseo.
Aislamiento trmico de fachadas poliestireno extruido wallmate CW-A o con
caractersticas tcnicas similares.
Aislamiento trmico en cubiertas poliestireno extruido Roofmate o con caractersticas
tcnicas similares.
Aislamiento acstico panel rgido de lana mineral Arena 30 isover o con caractersticas
tcnicas similares.

Terrazas y porches

Los suelos de las terrazas se solarn con baldosa de primera calidad, antideslizante en
tonos grises o similar.
El pavimento de la zona de acceso al garaje ser de hormign impreso con diseo
decorativo o adoqun coloreado.
Carpintera exterior
De aluminio lacado con rotura de puente trmico y ventanas con apertura
oscilobatiente segn el proyecto, en color negro grafito, tanto en interior como en
exterior.
Persianas
Sistema compacto monoblock formado por cajn de PVC, con persiana de aluminio
lacado, color negro grafito.
Acristalamiento exterior
Se utilizar el cristal tipo Climatic(6-12-4) compuesto de luna de 6 mm, cmara de
aire deshidratado de 12 mm y luna exterior de 4mm en toda la fachada exterior de la
urbanizacin.
Este sistema de cristalera, sumado al tipo de carpintera metlica de primer nivel
conforma un aislamiento acstico y trmico de alta calidad.

INTERIORES
GENERAL
Puerta de entrada
Ser blindada, lisa, acabada por el interior en roble o en sapelly a elegir, dotada de
bisagras antipalanca y cerradura de seguridad con cantonera de dos vueltas, y tres
puntos de anclaje.
Suelo de madera
El suelo de las habitaciones, el saln, el hall y los pasillos es de parquet flotante
acabado en roble, con lmina aislante de polietireno, anti-impactos.
Puertas interiores
Las puertas del interior de la casa sern lisas en acabado roble o sapelly a elegir. El
rodapi y el acabado interior de la puerta de entrada sern del mismo acabado que
el de las puertas interiores.
Las manillas, y puntos de cierre y seguridad sern en acabado cromado.
Las puertas de saln y la cocina tendrn vidrieras.
Techos

En hall, pasillos, bao y planta 1 los techos estarn rebajados con placas de escayola
lisa y se colocarn molduras salvo en techos inclinados, segn diseo.
Escalera interior
La escalera de acceso desde el stano, ser de hormign, con pisas y contrapIsas,
embaldosada en cermica antideslizante incluido el zanqun.
La escalera interior de acceso a la planta primera ser de madera, con tabica, huella,
zanqun.
Armarios
Todas las habitaciones contarn con armarios equipados con las puertas exteriores y
forrado interiores, dejando la distribucin interior a cuenta del comprador.
Tabiques y paredes
Los tabiques interiores se construyen con ladrillo de gran formato de 7 cm. de espesor,
revestido con yeso.
Las paredes estarn pintadas con pintura plstica lisa blanco .
COCINAS
Paredes y suelos
Las paredes de las cocinas estarn recubiertas con cermica de primera calidad de la
casa ZIRCONIO a elegir entre diferentes modelos.
En los suelos se colocar cermica de la casa ZIRCONIO a elegir entre varios modelos.
Muebles y encimera
Las puertas del mobiliario sern laminadas y en varios colores para elegir.
Las encimeras sern de granito.
Electrodomsticos
Las cocinas irn equipadas con lavadora, lavavajillas, frigorfico, horno, placa
vitrocermica y campana extractora de acero inoxidable.
La totalidad de los electrodomsticos sern de Clase A.
BAOS
Aseo
Solado y alicatado del bao principal
El suelo estar recubierto con cermica de la casa ZIRCONIO a elegir entre varios
modelos

Las paredes sern alicatadas con cermica de la casa ZIRCONIO a elegir entre varios
modelos.
Sanitarios y grifera
Lavabo, inodoro y bidet de la casa ROCA.
Grifera monomando de la casa GROHE con efecto ventur lo que facilita el ahorro en
el consumo de agua.
Bao principal
Solado y alicatado del bao principal
El suelo estar recubierto con cermica de la casa ZIRCONIO a elegir entre varios
modelos
Las paredes sern alicatadas con cermica de la casa ZIRCONIO a elegir entre varios
modelos.
Platos de ducha y/o baera
Plato de ducha y/o baera de la marca ROCA de color blanco.
Sanitarios y grifera
Lavabo, inodoro y bidet de la casa ROCA.
Grifera monomando de la casa GROHE con efecto ventur lo que facilita el ahorro en
el consumo de agua.
En el plato de ducha y/o baera grifera termosttica de la casa GROHE
Bao segundo
Solados y alicatados
El suelo estar recubierto con cermica de la casa ZIRCONIO a elegir entre varios
modelos
Las paredes sern alicatadas con cermica de la casa ZIRCONIO a elegir entre varios
modelos.
Baera
Baera de la marca ROCA de color blanco.
Sanitarios y grifera
Lavabo, inodoro y bidet de la casa ROCA.
Grifera monomando de la casa GROHE con efecto ventur lo que facilita el ahorro en
el consumo de agua.

VARIOS
Calefaccin y agua caliente
El sistema de calefaccin y agua caliente es individual, mediante calderas
electrnicas de gas de la marca FAGOR, o similar, siendo mixta para la calefaccin, y
calentamiento del agua sanitaria.
Radiadores
Estarn formados por elementos de aluminio, con sistema de control de temperatura
en los radiadores de las habitaciones.
En el saln se instalar termostato programable para el control de la temperatura en
toda la vivienda.
En el bao principal y bao secundario se colocar un radiador-toallero de pared, de
color blanco.
Interruptores
Los interruptores y mecanismos que se instalan son de la serie Iris fabricada por la
casa BJC.
Todas las tomas de preinstalaciones estarn protegidas por tapas registro.
Los interruptores de la zona de merendero sern tipo exterior, sobre tubo no
empotrado en pared.
Deteccin y prevencin
En el interior de las viviendas se dispondr de preinstalacin de sistema domtico de
seguridad, para el control de presencia, fugas de agua, gas, o incendios, y/o
encendido y apagado de calefaccin desde telfono mvil, segn las necesidades
de cada vivienda.
Portero electrnico
Para la apertura automtica de la puerta de acceso a la parcela privada se
dispondr de portero automtico.
Comunicaciones
Telefona : en todas las viviendas se instalarn tomas en los dormitorios, el saln y la
cocina, con acceso al servicio de telefona bsico.
Televisin: se instalar el sistema de recepcin para radiodifusin sonora y de imagen
terrestre.
Todos los dormitorios, el saln y la cocina tendrn tomas de televisin mediante cajas
normalizadas.
MERENDERO

Suelos
Solado con gres de primera calidad de la casa ZIRCONIO.
Paredes
Lisas de color blanco
Instalaciones
Se dejarn tomas de saneamiento vistas.
Las instalaciones de electricidad y fontanera irn vistas.
Se dejarn puntos de toma para instalacin posterior por cuenta del comprador de
agua caliente y fra sanitaria, instalacin de un radiador conectado a la caldera y una
caja de registro de superficie con conexin a caja general para posterior instalacin
elctrica.
GARAJE
Suelo
El suelo del stano se embaldosar con cermica especial para el uso destinado al
garaje, con el fin de facilitar la fcil limpieza y buena resistencia a roces y rodaduras.
En aquellos adosados en los que el acceso sea a travs de tnel este ser de hormign
pulido.

PARCELA
Cerramiento
Se encuentra cerrada toda la parcela, mediante muro de 80 cm de altura, y cerrajera
de diseo segn normas internas de la urbanizacin.
Jardn
El jardn se entregar sembrado.
Urbanizacin
-

Piscinas: se construirn dos piscinas (una de nios y otra de adultos), valladas

perimetralmente.
Pdel: pista con pavimento de csped artificial y cerramiento perimetral.
Pista multidisciplinar
Gimnasio
Vestuarios
Zona de juegos infantiles
Parking

Los espacios libres de edificacin se sembrarn de csped.

CONTROL DE CALIDAD
Nuestras viviendas cuentan con un estricto control de calidad y de seguimiento del
proceso constructivo.
Los materiales que integren el edificio y el proceso constructivo quedarn sujetos al
perceptivo Programa de Control de Calidad, extendindose al final de la obra el
correspondiente Certificado de Control de Calidad.
GSI cuenta con un Servicio Tcnico para cada obra, realizando una labor de
seguimiento de la construccin, sus calidades, y aportando las mejores soluciones
tcnicas para cada edificacin.
NORMAS ISO
Las promociones de GRUPO GSI cuentan con la garanta de estar gestionadas
conforme a Normas ISO 9001, ISO 14001 y OHSAS 18001, lo que garantizan una gestin
del proyecto conforme a la normativa vigente, a procesos de produccin
profesionales, y al respeto del medioambiente en todo el proceso de construccin.
GSI garantiza la seguridad de sus trabajadores, y aplica las normas ISO 18001 de
prevencin de riesgos laborales.
GSI cuenta con un Servicio especfico de GESTIN DE CLIENTES, con el que se facilita la
informacin y comunicacin durante la construccin, la eleccin de calidades,
opciones de mejora, resolucin de incidencias y gestin del servicio de postventa, as
como la gestin, tanto de la entrega de la vivienda, como las relaciones post-entrega.
Nota de la empresa promotora
La empresa promotora advierte que las calidades y marcas especificadas en esta memoria de calidades son meramente enunciativas,
pudiendo sufrir variacin por imperativos tcnicos o comerciales, de forma que podrn ser sustituidas sin previo aviso ni autorizacin del
comprador por calidades similares en precio y categora.
Este catlogo carece de carcter contractual.
Toda la informacin relativa al Real Decreto 5/5789 del 21 de abril, se encuentra en nuestras oficinas. La documentacin grfica, que aparece
en este folleto es orientativa y ha sido elaborada a partir del Proyecto Bsico del Edificio, pudiendo estar sujeta a modificaciones de carcter
tcnico, derivadas del proyecto de edificacin y su ejecucin. Toda la informacin referida en el presente documento ser vlida hasta fin de
existencias.