Balance Consorcio 31-12-2012 Def

Estados Contables
CONSORCIO DE PROPIETARIOS
CLUB DE CAMPO LA MARTONA
Correspondientes al ejercicio
finalizado el 31 de diciembre de 2012
NDICE
Pgina
Informe de los Auditores........................................................................................................................
Estado de situacin patrimonial.............................................................................................................
Rendicin de Cuentas............................................................................................................................
Rendicin del Plan de obras................................................................................................................... 8
Rendicin Fondo de reserva para gastos legales...................................................................................
Rendicin Fondo de Obras La Oreja..................................................................................................... 10
Rendicin Regularizacin ARBA y obra desage pluvial.................................................................... 11
Estado de flujo de efectivo.................................................................................................................... 12
Anexo I Emisin de expensas............................................................................................................ 14
Anexo II Previsiones ............................................................................................................. 15
Notas a los estados contables................................................................................................................ 16
INFORME DE LOS AUDITORES
A los Seores Integrantes del

Consorcio de Propietarios
Club de Campo La Martona
CUIT: 30-59889052-4
Ruta 205 km 54, Alejandro Petin, Cauelas
Provincia de Buenos Aires
1.
Hemos examinado el Estado de Situacin Patrimonial del Consorcio de Propietarios Club de Campo La
Martona al 31 de diciembre de 2012 y las correspondientes Rendiciones de Cuentas, del Plan de Obras, del
Fondo de Reserva para Gastos Legales, del Fondo de Obras La Oreja y de Regularizacin ARBA y Obra
Desage Pluvial y el Estado de Flujo de Efectivo por el ejercicio finalizado en esa fecha, con sus notas 1 a 11 y
anexos I y II complementarios presentados en forma comparativa con el ejercicio anterior.
La preparacin y emisin de los mencionados estados contables es responsabilidad del Consejo de
Administracin del Club de Campo La Martona, en ejercicio de sus funciones exclusivas. Esta responsabilidad
incluye: (a) el diseo, implementacin y mantenimiento de un sistema de control interno adecuado con el objeto
de evitar que dichos estados contables contengan distorsiones significativas debidas a errores o irregularidades;
(b) la seleccin de polticas contables apropiadas y (c) la preparacin de estimaciones contables razonables de
acuerdo con las circunstancias. Nuestra responsabilidad es expresar una opinin sobre dichos estados contables
basada en nuestro examen de auditora.
2.
Nuestro examen fue realizado de acuerdo con normas de auditora vigentes en la Repblica Argentina,
aprobadas por el Consejo Profesional de Ciencias Econmicas de la Provincia de Buenos Aires. Estas normas
requieren que el auditor planifique y efecte el examen para obtener una opinin acerca de la razonabilidad de
la informacin significativa que contienen los estados contables.
Una auditora comprende el examen, sobre bases selectivas, de las evidencias respaldatorias de la informacin
expuesta en los estados contables, de la razonabilidad de las estimaciones hechas por el Consejo de
Administracin y la evaluacin de las normas contables utilizadas en la preparacin y presentacin de dichos
estados contables. A tal fin, el auditor aplica procedimientos de revisin seleccionados sobre la base de su juicio
profesional, incluyendo la evaluacin del riesgo de que los estados contables contengan distorsiones
significativas debidas a errores o irregularidades. Al realizar esta evaluacin del riesgo el auditor considera el
control interno vigente en el Consorcio, relativo a la preparacin y presentacin de los estados contables, con el
nico propsito de planear su auditora y seleccionar los procedimientos apropiados a las circunstancias, pero no
efecta una evaluacin con el objeto de emitir una opinin sobre la efectividad del control interno existente en la
Entidad.
Consideramos que los elementos de juicio obtenidos son suficientes y apropiados para sustentar nuestra opinin
profesional.
3.
De acuerdo a lo sealado en la Nota 2.c), el Consorcio sigue la poltica de registrar como egresos del ejercicio
las compras, construcciones y mejoras de bienes de uso, la cual resulta una prctica comn llevada a cabo por la
generalidad de los consorcios de propiedad horizontal. Dicha poltica sin embargo, no constituye una prctica
de acuerdo con normas contables profesionales dado que stas prevn la activacin de dichas partidas.
2
Segn se explica en las Notas 2.e) y 5, siguiendo un criterio de prudencia, el Consorcio reconoce contablemente
el ingreso por los lotes recibidos de terceros en concepto de cobro de expensas atrasadas, recin en el momento
que son vendidos.
4.
En nuestra opinin, excepto por lo expuesto en el apartado 3., los estados contables mencionados en el apartado
1., presentan razonablemente la situacin patrimonial del Consorcio de Propietarios Club de Campo La Martona
al 31 de diciembre de 2012, los ingresos y egresos y las variaciones del flujo de efectivo, correspondientes al
ejercicio finalizado en esa fecha de acuerdo con normas contables profesionales vigentes en la Provincia de
Buenos Aires.
5.
Los estados contables de Consorcio de Propietarios Club de Campo La Martona al 31 de diciembre de 2011,
presentados a efectos comparativos, han sido objeto de nuestra auditora habiendo emitido, con fecha 20 de
abril de 2012, un informe expresando una opinin favorable con salvedades.
6.
A los efectos de dar cumplimiento a las disposiciones legales, informamos que:

a)
Los estados contables mencionados en el apartado 1., surgen de registros contables llevados en sus
aspectos formales de conformidad con normas legales vigentes, excepto por lo indicado en la Nota 9 a los
estados contables.
b)
Al 31 de diciembre de 2012 la deuda devengada en concepto de aportes y contribuciones con destino al

Sistema Integrado Previsional Argentino, que surge de registros contables, ascenda a $692.166.- no
siendo exigible a esa fecha.
c)
Al 31 de diciembre de 2012, la deuda devengada a favor de la Direccin de Rentas de la Provincia de

Buenos Aires, que surge de registros contables, ascenda a $1.141.216.- no siendo exigible a esa fecha.
Buenos Aires, 5 de abril de 2013.
BERTORA & ASOCIADOS
C.P.C.E. Pcia. de Buenos Aires T 1 - F 22

Horacio F. Mollo (Socio)
Contador Pblico U.B.A.
C.P.C.E. Pcia. de Buenos Aires
T 55 F 80 Legajo 13980-7
C.U.I.T. 20-04540506-1
CONSORCIO DE PROPIETARIOS CLUB DE CAMPO LA MARTONA

ESTADO DE SITUACIN PATRIMONIAL AL 31 DE DICIEMBRE DE 2012
Presentado en forma comparativa con el ejercicio anterior Nota 1.c)
Expresado en pesos Nota 1.b)
ACTIVO
ACTIVO CORRIENTE
Caja y bancos - Notas 2.a) y 3.a)
Inversiones - Notas 2.b) y 3.b)
Crditos por expensas y actividades deportivas Notas 2.a) y 3.c)
Otros crditos - Notas 2.a) y 3.d)
Club de Campo La Martona S.A. - Notas 2.a) y 3.e)
Total del activo corriente
ACTIVO NO CORRIENTE
Inversiones - Notas 2.b) y 3.f)
Total del activo no corriente
TOTAL
31/12/2012
31/12/2011
2.103.597
2.151.630
1.927.903
1.101.746
1.000.599
969.012
9.921
6.234.759
520.160
980.539
25.062
4.555.410
27.894
27.894
27.894
27.894
6.262.653
4.583.304
PASIVO
PASIVO CORRIENTE
Cuentas por pagar - Notas 2.a) y 3.g)
Remuneraciones y cargas sociales Notas 2.a) y 3.h)
Cargas fiscales - Notas 2.a) y 3.i)
Otros pasivos - Notas 2.a) y 3.j)
Previsiones - Nota 2.d) y Anexo II
Total del pasivo corriente
PASIVO NO CORRIENTE
Cargas fiscales - Notas 2.a) y 3.k)
Saldo (a recuperar) de los Consorcistas
(segn Rendicin de cuentas)
Saldo (a recuperar) / a favor de los
Consorcistas
(segn Rendicin del plan de obras)
(segn Rendicin fondo de reserva para
gastos legales)
Saldo a favor de los Consorcistas (segn
Rendicin fondo de obras La Oreja)
(segn Rendicin Regularizacin ARBA y
obra desage pluvial)
Total del pasivo no corriente
TOTAL
31/12/2012
31/12/2011
2.705.660
1.965.860
1.930.698
1.187.920
744.683
645.238
7.214.199
1.544.691
1.315.892
636.508
514.437
5.977.388
816.474
33.488
(275.575)
(1.693.544)
(1.104.537)
638.760
(84.769)
(372.788)
(303.139)
(951.546)
6.262.653
(1.394.084)
4.583.304
Las notas 1 a 11 y los anexos I y II que se acompaan son parte integrante de los estados contables.
Firmado a efectos de su identificacin con nuestro informe
de fecha 5 de abril de 2013
BERTORA & ASOCIADOS

T 55 F 80 Legajo 13980-7
C.U.I.T. 20-04540506-1
Luis Zalamea
Presidente Consejo de Administracin
Alejandro Galeano
Tesorero
CLUB DE CAMPO LA MARTONA S.A.
Luis Zalamea
Presidente

RENDICIN DE CUENTAS
Por el ejercicio iniciado el 1 de enero de 2012 y finalizado el 31 de diciembre de 2012
Presentada en forma comparativa con el ejercicio anterior Nota 1.c)
Expresada en pesos Nota 1.b)
INGRESOS
2012
2011
Emisin de expensas - Anexo I
29.503.497
23.432.392
Deudores incobrables por expensas
(159.604)
(135.153)
Cuotas sociales
1.206.145
1.204.956
Carnets golf
623.556
538.771
Mantenimiento de caballos
618.377
429.822
Mantenimiento servicios cloacales
541.810
427.103
Carnets tenis
473.614
377.022
Intereses por mora en cobro de expensas
459.590
358.211
Carnets ftbol
394.643
396.541
Carnets integrales menores y juveniles
350.409
Carnets gimnasio
324.627
299.244
Diarios e invitados (1)
188.293
309.660
Colonia
183.081
111.866
Carnets hpica
133.302
180.074
Fondo solidario
118.597
90.381
Diferencias de cambio
89.185
27.336
Ingresos por recupero de expensas
59.453
125.566
Carnets coro y folklore
41.146
34.717
Recaudacin eventos culturales
27.510
3.920
Cursos
25.210
119.387
Carnets gimnasia y yoga
7.108
568
Carnets hockey
6.450
28.820
Carnets de pileta
2.155
510
147.481
515.043
419.692
35.733.197
28.928.887
Recupero de gastos Quiebra La Martona

Diversos
(1) En 2011, contiene 248.967 aportados por la Comisin de Golf a los fines de ser aplicados al mantenimiento de sus instalaciones.

BERTORA & ASOCIADOS

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C.U.I.T. 20-04540506-1
Luis Zalamea
Alejandro Galeano
Tesorero
Luis Zalamea
Presidente

RENDICIN DE CUENTAS (CONTINUACIN)
2012
EGRESOS
Sueldos y aguinaldos
2011
(13.195.513)
(11.076.596)
(3.266.622)
(2.747.442)
367.455
234.728
Servicio de vigilancia contratado
(4.253.083)
(3.865.731)
Impuestos municipales
(1.463.940)
(986.826)
Recoleccin de residuos
(1.298.988)
(1.218.476)
Mantenimiento de espacios verdes y deportivos (1)
(1.183.688)
(1.230.574)
Ropa de trabajo, comedor, beneficios al personal y otros gastos
(1.122.807)
(885.342)
Actividades sociales, deportivas y culturales
(1.102.433)
(580.405)
Energa elctrica
(1.072.630)
(515.165)
Servicio mdico
(959.633)
(799.789)
Impuestos, tasas y contribuciones
(907.239)
(225.125)
Gastos bancarios
(679.859)
(531.136)
Honorarios
(595.978)
(437.181)
Mantenimiento de mquinas y equipos
(586.071)
(481.223)
Indemnizaciones, gratificaciones y vacaciones no gozadas
(455.682)
(450.494)
Alimentacin y salud de equinos
(434.241)
(400.429)
Combustibles
(347.919)
(242.263)
Reparaciones en general
(337.110)
(301.387)
Juicios por indemnizacin
(195.168)
(161.548)
172.128
Donaciones fondo solidario
(123.544)
(93.003)
Informacin a socios
Cargas sociales
Recupero Dormy`s por sueldos y cargas sociales
Recupero de juicios Anexo II
(121.300)
(94.040)
Mantenimiento de instalaciones elctricas
(88.921)
(121.795)
Gastos varios de administracin
(86.895)
(67.025)
(33.511.809)
(27.106.139)
Subtotal
(1) En 2011, contiene 248.967 aportados por la Comisin de Golf a los fines de ser aplicados en el presente ejercicio al
mantenimiento de sus instalaciones.
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Alejandro Galeano
Tesorero
Luis Zalamea
Presidente

RENDICIN DE CUENTAS (CONTINUACIN)
2012
EGRESOS Continuacin
2011
Subtotal
(33.511.809)
(27.106.139)
Seguros
(78.298)
(93.792)
Papelera y tiles de oficina
(75.877)
(70.420)
Servicio telefnico
(63.771)
(72.866)
Gastos de actividades deportivas
(63.044)
(44.058)
Viticos
(52.165)
(115.325)
Mantenimiento de rodados, muebles y tiles y herramientas
(47.009)
(37.495)
Adquisiciones de elementos deportivos
(46.158)
(41.931)
Gastos de destacamento policial
(43.355)
(29.866)
Planta depuradora
(36.120)
(7.305)
Elementos de limpieza
(26.972)
(28.695)
Gastos legales
(19.165)
(11.504)
Gas
(17.833)
(21.074)
Anticipo a proveedores sin aplicar
(83.076)
Depreciaciones
(8.478)
Gastos diversos
Diferencia neta del ejercicio

Saldo inicial (a recuperar) de los Consorcistas
(233.652)
(150.036)
(34.315.228)
(27.922.060)
1.417.969
1.006.827
(1.693.544)
(2.700.371)
(275.575)
(1.693.544)

BERTORA & ASOCIADOS

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C.U.I.T. 20-04540506-1
Luis Zalamea
Alejandro Galeano
Tesorero
Luis Zalamea
Presidente

RENDICIN DEL PLAN DE OBRAS
2012
2011
INGRESOS
Cuotas de ingreso nuevos socios (1)
Venta de lotes e ingresos por recupero de incobrables afectados al Plan de obras Nota 2.e)
Gastos por escrituracin, comisin sobre venta de lotes y amortizacin de
honorarios y gastos concursales afectados al Plan de obras
Derechos de construccin (1)
Intereses por plazo fijo
Emisin de expensas para Fondo de cloacas - Anexo I
Afectacin de ingresos al fondo de obras La Oreja
916.000
1.145.000
953.942
325.339
(158.569)
(73.110)
575.593
431.228
249.884
88.583
(49.039)
2.487.811
2.149
(116.926)
1.802.263
(2.058.555)
(1.119.056)
(1.719.356)
EGRESOS
Bacheo - Consolidado de calles
Adquisiciones de bienes de uso y elementos deportivos (1) - Nota 2.c)
Riego Golf
(223.587)
(630.748)
(260.025)
Iluminacin acceso principal
(168.933)
(60.677)
Riego Polideportivo
Cmaras de seguridad
(26.599)
Control de accesos
(4.231.108)
(5.445)
(2.041.873)
(1.743.297)
(239.610)
Saldo inicial a favor de los Consorcistas

Saldo (a recuperar) / a favor de los Consorcistas
638.760
878.370
(1.104.537)
638.760
(1) De acuerdo con la decisin de la Asamblea General Extraordinaria de fecha 20 de diciembre de 2009, los ingresos por cuotas
de ingresos de nuevos socios y derechos de construccin y los egresos por adquisicin de bienes de uso deben ser considerados en
la Rendicin de Obras a partir del presupuesto 2010.

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Tesorero
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Presidente

RENDICIN FONDO DE RESERVA PARA GASTOS LEGALES
2012
2011
INGRESOS
Emisin de expensas extraordinarias para Fondo de reserva de gastos legales - Dr.
Andreone Anexo I
Ingreso venta de lotes por recupero de incobrables
415.884
37.521
453.405
17.123
17.123
(82.862)
(60.096)
(22.428)
(165.386)
(20.733)
(10.155)
(394.580)
(425.468)
288.019
(408.345)
(372.788)
35.557
(84.769)
(372.788)
EGRESOS
Tasas de justicia
Gastos legales por juicios
Honorarios Acuerdo Andreone

Saldo inicial (a recuperar) / a favor de los Consorcistas

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Tesorero
Luis Zalamea
Presidente

RENDICIN FONDO DE OBRAS LA OREJA
INGRESOS
2012
Derechos de Construccin Obra La Oreja - Nota 11

Afectacin de ingresos del Plan de Obras
2011
368.710
49.039
417.749
72.152
116.926
189.078
(368.710)
(49.039)
(72.152)
(45.067)
(417.749)
(27.095)
(19.843)
(9.049)
(15.872)
(189.078)
Saldo a favor de los Consorcistas
EGRESOS
Derechos de Construccin Obra La Oreja - Nota 11
Auditora y gerenciamiento de obra
Expansin de red vial, tendido de provisin de agua, electricidad, coleccin de
desages cloacales, de gas natural y telefona
Alquiler maquinarias
Adquisicin de materiales diversos
Diversos

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Alejandro Galeano
Tesorero
Luis Zalamea
Presidente
10

RENDICIN REGULARIZACIN ARBA Y OBRA DESAGE PLUVIAL
INGRESOS
2012
Emisin de expensas extraordinarias para Fondo de Regularizacin ARBA y obra

desage pluvial Anexo I
2011
250.080
250.080
Anticipo moratorias ARBA y cuotas ao 2012

Honorarios
Obra desage pluvial
Multa Acumar
Movilidad, librera y otros
(190.464)
(152.707)
(151.785)
(52.242)
(6.021)
(553.219)
(303.139)
(303.139)
EGRESOS


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11

ESTADO DE FLUJO DE EFECTIVO
VARIACIONES DEL EFECTIVO
2012
2011
Efectivo al inicio del ejercicio - Nota 2.g)

Efectivo al cierre del ejercicio - Nota 2.g)
3.029.649
4.255.227
1.689.943
3.029.649
Aumento neto del efectivo
1.225.578
1.339.706
31.751.860
1.206.145
59.453
415.884
250.080
2.269.342
35.952.764
25.491.516
1.204.956
125.566
147.481
1.778.113
28.747.632
(16.102.187)
(13.720.729)
(2.050.785)
(679.859)
(136.512)
(461.375)
(33.151.447)
(13.605.775)
(12.391.456)
(990.142)
(531.136)
(30.888)
(27.549.397)
2.801.317
1.198.235
916.000
540.823
517.702
335.878
2.310.403
1.145.000
392.476
554.247
72.152
2.149
2.166.024
CAUSAS DE LAS VARIACIONES DEL EFECTIVO

Actividades operativas
Cobro de expensas y actividades deportivas
Cobro de cuotas sociales
Cobro por recupero de expensas asignadas a actividades operativas
Recupero de gastos Quiebra La Martona
Cobro de expensas extraordinarias para Fondo de reserva de gastos legales
Cobro de expensas extraordinarias para Fondo Reg. ARBA y obra desage pluvial
Cobros por conceptos diversos
Pagos al personal y cargas sociales

Pagos a proveedores por obras, bienes y servicios
Pagos de impuestos y gastos relacionados
Pago de gastos bancarios
Pagos por gastos judiciales para recupero de expensas
Pagos de gastos judiciales por indemnizacin y otros
Flujo neto de efectivo generado por actividades operativas

Actividades de inversin
Cobro de cuotas de ingreso (1)
Cobro por derechos de construccin (1)
Cobro por venta de lotes asignado al fondo de obras neto de gastos
Cobro de derechos de construccin obra La Oreja - Nota 11
Cobro de expensas para fondo de obras Anexo I
(1) De acuerdo con la decisin de la Asamblea General Extraordinaria de fecha 20 de diciembre de 2009, los ingresos por
cuotas de ingresos de nuevos socios y derechos de construccin deben ser considerados en la Rendicin de Obras a
partir del presupuesto 2010.

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Alejandro Galeano
Tesorero
Luis Zalamea
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12

ESTADO DE FLUJO DE EFECTIVO (CONTINUACIN)
CAUSAS DE LAS VARIACIONES DEL EFECTIVO (CONTINUACIN)
2012
2011
Actividades de inversin (continuacin)

Pagos a proveedores por obras La Oreja
Aplicacin de anticipo a proveedores por obra La Oreja
Pagos a proveedores por adquisicin de bienes (1)
Pagos a proveedores por obras
Pagos por devolucin de derechos de construccin obra La Oreja - Nota 11
(42.239)
(1.719.356)
(2.462.713)
(4.224.308)
(110.126)
83.076
(630.748)
(1.411.125)
(72.152)
(2.141.075)
Flujo neto de efectivo (aplicado a) / generado por actividades de inversin
(1.913.905)
24.949
338.166
116.522
1.225.578
1.339.706
Flujo neto de efectivo generado por el efectivo y sus equivalentes

Aumento neto del efectivo
(1) De acuerdo con la decisin de la Asamblea General Extraordinaria de fecha 20 de diciembre de 2009, los egresos por
adquisicin de bienes de uso deben ser considerados en la Rendicin de Obras a partir del presupuesto 2010.

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ANEXO I
EMISIN DE EXPENSAS
EXPENSAS ORDINARIAS
MES
AyB
Redistribuida
Total
EXPENSAS EXTRAORDINARIAS
Fondo
Acuerdo
Andreone
Redistrib.
Fondo
Acuerdo
Andreone
Fondo
Cloacas
Moratoria
ARBA y
Otros
Redistrib.
Moratorias
ARBA y
Otros
Total
Enero
1.834.350
549.541
2.383.891
Febrero
1.839.380
547.779
2.387.159
Marzo
1.841.889
541.804
2.383.693
Abril
1.842.792
542.503
2.385.295
42.998
26.240
69.238
Mayo
1.844.595
540.708
2.385.303
43.085
26.154
69.239
Junio
1.844.593
540.708
2.385.301
43.085
26.173
69.258
Julio
2.003.782
584.714
2.588.496
43.208
26.058
69.266
Agosto
2.004.354
583.462
2.587.816
43.267
26.035
69.302
Septiembre
2.005.036
583.462
2.588.498
43.267
26.035
69.302
Octubre
2.005.036
583.462
2.588.498
52.026
31.308
83.334
Noviembre
2.017.617
585.301
2.602.918
157
122
52.135
31.279
83.693
Diciembre
1.655.201
581.428
2.236.629
52.135
31.197
83.332
Total 2012
22.738.625
6.764.872
29.503.497
259.067
156.817
156.296
93.784
665.964
Total 2011
17.978.873
5.453.519
23.432.392
2.149

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ANEXO II
PREVISIONES
Saldos al
inicio del
ejercicio
Aumentos
Saldos al
cierre del
ejercicio
Disminuciones
INCLUIDAS EN EL PASIVO
Previsin para juicios
514.437
130.801
Total 2012
Total 2011
514.437
926.856
130.801
162.963
(575.382)
645.238
(1)
645.238
514.437
(1) En 2011, incluye recuperos por 172.128 que se exponen en Recupero de juicios de la Rendicin de cuentas.

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NOTAS A LOS ESTADOS CONTABLES
iniciado el 1 de enero de 2012 y finalizado el 31 de diciembre de 2012
Presentadas en forma comparativa con el ejercicio anterior Nota 1.c)
Expresadas en pesos Nota 1.b)
NOTA 1 - PRESENTACIN DE LOS ESTADOS CONTABLES
a)
Bases de preparacin de los estados contables

Los presentes estados contables fueron preparados conforme con las normas contables de exposicin y medicin
vigentes en la provincia de Buenos Aires, en la medida que fueren aplicables conforme a las caractersticas
particulares del Consorcio.
Las Rendiciones de Cuentas, del Plan de Obras, del Fondo de Reserva para Gastos Legales, del Plan de Obras La
Oreja y de Regularizacin ARBA y Obra Desage Pluvial reflejan detalladamente los ingresos y egresos del
ejercicio, la diferencia entre ambos, y el saldo con los consorcistas al inicio y al cierre del mismo.
b)
Reexpresin en moneda homognea

De acuerdo con el Decreto 664/2003 del Poder Ejecutivo Nacional, se discontinu a partir del 28 de febrero de
2003 la aplicacin del mtodo de reexpresin de estados contables establecido por la Resolucin Tcnica N 6 de
la Federacin Argentina de Consejos Profesionales de Ciencias Econmicas (F.A.C.P.C.E.). Desde el punto de
vista de las normas contables profesionales, la reexpresin de estados contables por la Resolucin CD N 3068
del Consejo Profesional de Ciencias Econmicas de la Provincia de Buenos Aires (C.P.C.E.P.B.A.) estuvo
vigente hasta el 30 de septiembre de 2003, ratificando para esa jurisdiccin lo dispuesto por el artculo 1 de la
Resolucin N 240/02 de la F.A.C.P.C.E. A partir del 1 de octubre de 2003 se estableci la discontinuacin de la
reexpresin de estados contables mediante la Resolucin CD N 3150 del C.P.C.E.P.B.A. al aplicar el art. 1 de
la Resolucin N 287/03 de la F.A.C.P.C.E., por considerar a dicha fecha como inicio de un perodo de
estabilidad de precios.
En virtud de lo expuesto, las cifras de los presentes estados contables se exponen a sus valores nominales sin
reexpresar.
c)
Estados contables comparativos

Los estados contables se presentan en forma comparativa con los correspondientes al ejercicio anterior, y
expuestos sobre bases uniformes.

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NOTAS A LOS ESTADOS CONTABLES (CONTINUACIN)
NOTA 2 - POLTICAS CONTABLES
Las polticas contables de mayor relevancia han sido las siguientes:
a)
Caja y bancos, crditos y deudas

En moneda nacional: a su valor nominal.
En moneda extranjera: al tipo de cambio comprador, en el caso de activos, o vendedor, en el caso de pasivos,
vigentes a la fecha de cierre de cada ejercicio.
Los crditos corrientes incluyen la porcin devengada hasta el cierre de cada ejercicio de los resultados financieros
pertinentes.
b)
Inversiones
Depsitos a plazo fijo: a su valor de imposicin, incluyendo los resultados financieros devengados al cierre de cada
ejercicio.
Participacin en Club de Campo La Martona S.A.: a su valor patrimonial proporcional, de acuerdo con lo
establecido por la Resolucin Tcnica N 21 de la F.A.C.P.C.E., calculado en funcin a sus estados contables al 31
de diciembre de 2012.
c)
Bienes de uso
El Consorcio sigue la poltica de registrar como egresos del ejercicio las compras, construcciones y mejoras de
bienes de uso, la cual resulta una prctica comn llevada a cabo por la generalidad de los consorcios de propiedad
horizontal.
d)
Previsiones
Fueron determinadas en funcin de la opinin de los abogados actuantes en las correspondientes causas.

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NOTA 2 - POLTICAS CONTABLES Continuacin
e)
Lotes recibidos de terceros

Siguiendo un criterio de prudencia, el Consorcio reconoce contablemente el ingreso por los lotes recibidos de
terceros en concepto de cobro de expensas atrasadas, recin en el momento en que son vendidos.
Dichos lotes, a fin de mejorar su exposicin as como la de otros que han sido destinados a espacio comn, se
exponen en la Nota 5 - Detalle de lotes en posesin del Consorcio.
Por otra parte, en la Nota 6 - Detalle de lotes de propiedad de consorcistas en mora, se exponen los lotes
pertenecientes a consorcistas con procesos judiciales o con trmite extrajudicial.
f)
Impuestos relacionados con lotes recibidos de terceros

En el rubro Cargas fiscales se ha incluido una estimacin del Impuesto Inmobiliario, sobre los lotes cedidos por
terceros o de propiedad de consorcistas con procesos iniciados por el cobro de expensas atrasadas.
g)
Estado de flujo de efectivo

La Entidad ha adoptado el mtodo directo para la exposicin del estado de flujo de efectivo, considerando como
efectivo los saldos de caja y bancos e inversiones corrientes al cierre de cada ejercicio.
h)
Uso de estimaciones contables

La preparacin de los estados contables, en conformidad con normas profesionales vigentes, requiere que el
Consejo de Administracin, la Gerencia y los asesores legales de la Entidad efecten y asuman ciertas estimaciones
con el propsito de determinar los montos de activos y deudas, exponer las contingencias activas y pasivas y
reportar los ingresos y gastos del ejercicio a la fecha de los presentes estados contables. Los resultados reales a
futuro pueden diferir de dichas estimaciones.

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NOTA 3 - COMPOSICIN DE LOS PRINCIPALES RUBROS
31/12/2012
a)
b)
c)
Caja y bancos
Caja en moneda nacional
Caja en moneda extranjera - Nota 8
Fondo fijo
Bancos en moneda nacional
Bancos en moneda extranjera - Nota 8
Valores a depositar
Inversiones - activo corriente

Plazos fijos
Intereses a devengar
Crditos por expensas y actividades deportivas

Crditos por expensas y actividades deportivas
Valores a depositar diferidos
d) Otros crditos
Honorarios y gastos Quiebra La Martona - Nota 5.(c)
31/12/2011
902.430
15.601
1.065.724
16.097
103.745
2.103.597
5.457
724.880
5.601
985.231
11.564
195.170
1.927.903
2.160.297
(8.667)
2.151.630
1.107.539
(5.793)
1.101.746
780.587
220.012
416.914
103.246
1.000.599
520.160
402.609
422.251
394.685
403.236
49.806
89.208
20.000
57.889
11.374
1.575
1.575
Anticipos y prstamos al personal
37.770
18.157
Deudores por concesiones
11.554
10.921
13.124
969.012
3.817
980.539
Crditos fiscales
Embargos a recuperar
Fondos a recuperar
Anticipo a proveedores
Crditos por venta de lotes
Diversos

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NOTA 3 - COMPOSICIN DE LOS PRINCIPALES RUBROS Continuacin
e)
Club de Campo La Martona S.A.

El saldo de esta cuenta representa el neto entre las cobranzas y pagos realizados por Club de Campo La Martona
S.A., por cuenta y orden del Consorcio de Propietarios.
f)
Inversiones - activo no corriente

El detalle representa la tenencia accionaria del Consorcio sobre Club de Campo La Martona S.A.
Tipo y Clase
Ordinarias A
Ordinarias B
g)
Cantidad
2.020
890
2.910
%
Particip.
57,6238
PN emisora
48.407
Cuentas por pagar

Proveedores
Provisin para gastos
Acuerdo Andreone
Cheques diferidos a pagar
Reintegro a comisiones
Valor registrado
al 31/12/2011
27.894
27.894
31/12/2012
31/12/2011
1.136.079
890.430
648.828
30.323
2.705.660

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Valor registrado
al 31/12/2012
640.728
377.883
394.580
550.560
2.109
1.965.860
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NOTA 3 - COMPOSICIN DE LOS PRINCIPALES RUBROS Continuacin
h)
Remuneraciones y cargas sociales

Deudas sociales a pagar
Vacaciones devengadas
Diversos
i)
Cargas fiscales - pasivo corriente

Impuestos a pagar sobre lotes - Nota 2.f)
Impuestos a pagar sobre lotes - moratoria
Retencin impuesto a las ganancias a ingresar
Retencin impuesto al valor agregado
j)
k)
Otros pasivos
Derechos de construccin a reintegrar - Nota 11
Depsitos en garanta (1)
Anticipo reserva por venta de lotes
Expensas Dormy`s
Cargas fiscales - pasivo no corriente

Impuestos a pagar sobre lotes - moratoria
31/12/2012
733.092
1.189.030
8.576
1.930.698
31/12/2011
617.928
924.633
2.130
1.544.691
788.623
324.742
42.907
31.648
1.187.920
1.205.202
38.828
44.270
27.592
1.315.892
368.710
331.103
1.704
43.166
744.683
310.047
287.499
38.962
636.508
816.474
816.474
33.488
33.488
(1) Contiene depsitos en moneda extranjera por 2.403 en 2012 y por 2.103 en 2011 (Nota 8).
NOTA 4 - SITUACIN DE URBASUD S.A.
Antecedentes
Existe un acuerdo entre Club de Campo La Martona S.A. y Urbasud S.A. celebrado oportunamente en el marco del
concurso preventivo de esta ltima empresa, por el cual:

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NOTA 4 - SITUACIN DE URBASUD S.A. Continuacin
a. Las partes rescindieron contratos y acuerdos preexistentes y se liberaron de obligaciones contractuales o
extracontractuales exigibles, actuales o futuras.
b. Urbasud S.A. recedi de su carcter de accionista de la Sociedad Club de Campo La Martona S.A. recibiendo en
consecuencia el Consorcio de Propietarios 2020 acciones clase "A.
c. La Sociedad renunci a todo crdito por cuotas sociales contra Urbasud S.A. Tambin, la Sociedad y el Consorcio
renunciaron a todo crdito por cualquier causa que hubiera.
d. En caso de que Urbasud S.A. no cumpliese el concordato hasta su total cancelacin y fuese declarada en quiebra se
produciran los siguientes efectos:
I. Los crditos de ambas partes renaceran con la validez que tenan con anterioridad al acuerdo celebrado el 26 de
agosto de 1983.
II. Las acciones entregadas en base a lo dispuesto en el punto b. seran devueltas a sus titulares precedentes.
III. Las acciones judiciales podran ser continuadas en el estado en que se encontraban a la fecha del acuerdo.
Con fecha 13 de abril de 1992 se decret la quiebra de Urbasud S.A. por la falta de pago de un crdito post concursal de
origen laboral.
De acuerdo con lo manifestado por el asesor legal del Consorcio de Propietarios y de Club de Campo La Martona S.A.,
la falta de pago mencionada en el prrafo anterior no incidira en el convenio oportunamente suscripto entre Club de
Campo La Martona S.A. y Urbasud S.A., desde que en la homologacin del mismo se dej constancia que dicho
convenio quedara sin efecto si Urbasud S.A. quebrara por incumplimiento del concordato preventivo, no habiendo sido
ese el caso.
Evolucin de la situacin
La Entidad efectu verificacin como crdito eventual ante la quiebra de Urbasud S.A. de los montos a cobrar en
concepto de expensas no prescriptas, siguiendo la recomendacin de su asesor legal, dada la controversia existente entre
dicha sociedad y Occidente Ca. Financiera S.A. -en liquidacin- por la posesin de los lotes. Dado que la sindicatura de
la quiebra de Urbasud S.A. no acept dicha verificacin, y ante lo costoso que podra resultar iniciar un recurso de
revisin, la Asamblea del Consorcio dispuso no dar curso al mismo.
A raz de los hechos acontecidos con relacin a la fraccin de tierra denominada La Manga, de propiedad de Urbasud
S.A., en el sentido de que con fecha 3 de julio de 1998 el juez interviniente de la Provincia de San Juan orden la entrega
de la posesin al sndico de la quiebra de Urbasud S.A., el Consorcio de Propietarios reunido en Asamblea
Extraordinaria del 4 de octubre de 1998, resolvi efectuar una oferta por la totalidad de los lotes y por La Manga
consistente en 598.500 con depsito en garanta del 10%, el cual fue hecho efectivo el 2 de diciembre de 1998.
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NOTA 4 - SITUACIN DE URBASUD S.A. Continuacin
Durante el transcurso del ao 1998, Urbasud S.A. escritur a su favor la fraccin de campo denominada La Manga, 22
lotes, y el denominado Centro Comercial. No obstante ello, no ha podido inscribirlos a su nombre en el Registro de la
Propiedad Inmueble, por cuanto faltara tomar razn del levantamiento de un embargo, en el juicio desarrollado en la
Provincia de San Juan entre Urbasud S.A. y Occidente Compaa Financiera S.A.
Con respecto a los restantes 122 lotes no fue posible efectuar su escrituracin, ya que los mismos permanecan
registralmente a nombre de La Martona (s/quiebra).
En el mes de diciembre de 1999, el Consorcio ratific su oferta de compra indicada precedentemente.
Con fecha 16 de marzo de 2001 se adjudicaron al Consorcio la fraccin de campo lindera, denominada La Manga, en la
cantidad de 416.000 y la Unidad Funcional 1.423, conocida como Centro Comercial en 22.000, habindose tomado
posesin de las mismas.
Asimismo 22 lotes ubicados dentro de reas urbanizadas y 122 lotes localizados en el paraje La Oreja, fueron
adjudicados a otros oferentes (Ver Nota 11).
Adicionalmente, el Consorcio de Propietarios se ha presentado a la quiebra de Urbasud S.A. peticionando que se
incluyeran como gastos de la misma, el reclamo de las expensas devengadas por los 122 lotes localizados en el paraje La
Oreja de propiedad de Urbasud S.A. El pedido efectuado fue apelado por el Consorcio ante la respectiva Cmara, luego
de su rechazo por parte del juzgado interviniente en la quiebra de Urbasud S.A.
Durante el ejercicio 2004 existi sentencia firme de Cmara que rechaz el reclamo de expensas y confirm los
honorarios fijados en 1 instancia, por 112.000. El Consorcio interpuso recurso extraordinario ante la Corte Suprema por
considerar arbitraria la sentencia fundamentalmente en lo que se refiere a la imposicin de costas y al monto de los
honorarios.
En el ejercicio 2005, dicho recurso extraordinario no fue considerado admisible por la Corte, quedando firme los
honorarios de 1 instancia y habiendo sido cancelados por el Consorcio.
Atento a que las sucesivas escrituras no han sido inscriptas en el Registro de la Propiedad Inmueble y, en consecuencia,
La Manga an permanece inscripta a nombre de Occidente Ca. Financiera S.A., en orden a los derechos adquiridos
sobre la misma en la quiebra de Urbasud S.A., el Consorcio ha iniciado las diligencias preliminares tendientes a
regularizar la situacin dominial, ante la Subgerencia de Administracin de Activos (dependiente de la Gerencia de
Liquidaciones y Recuperos) del Banco Central de la Repblica Argentina, en su carcter de liquidador de Occidente S.A.

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NOTA 5 - DETALLE DE LOTES EN POSESIN DEL CONSORCIO
En el siguiente detalle se han incluido aquellos lotes en posesin del Consorcio, recibidos en su mayor parte a travs de
convenios firmados con los consorcistas en concepto de cancelacin de expensas atrasadas, informndose la existencia al
31 de diciembre de 2012.
Dicha informacin ha sido clasificada a su vez, de acuerdo con la procedencia de los lotes y segn hayan sido destinados
a espacio comn, o se encuentren o no en zonas urbanizadas.
Cantidad de lotes
al 31/12/12
Origen y numeracin de los lotes

1- Lotes recibidos conforme Acuerdo transaccional entre Occidente, Coden y El Consorcio:
1.1 Destinados a espacio comn segn Asamblea del 25/10/92:
616
989
1424
1.2 Ubicados en zonas urbanizadas:

161
295
286
296
287
297
288
298
15
289
299
290
291
292
293
294
2- Lotes recibidos de los convenios con Occidente/Coden del 17/08/90, 14/10/93 y

14/02/95:
2.1 Destinados a espacio comn segn Asamblea del 25/10/92:
1128
1138
1148
1158
1168
1178
1188
1129
1139
1149
1159
1169
1179
1189
1130
1140
1150
1160
1170
1180
1190
1131
1141
1151
1161
1171
1181
1191
1132
1142
1152
1162
1172
1182
1192
1133
1143
1153
1163
1173
1183
1193
1134
1144
1154
1164
1174
1184
1194
Subtotal
1135
1145
1155
1165
1175
1185
1195
1136
1146
1156
1166
1176
1186
1196
1137
1147
1157
1167
1177
1187
87

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24

NOTA 5 - DETALLE DE LOTES EN POSESIN DEL CONSORCIO - Continuacin
Cantidad de lotes
al 31/12/12
87

Subtotal
2.2 Ubicados en zonas no urbanizadas (a)
1061
1071
1081
1107
1117
1127
1224
1239
1255
1289
1062
1072
1082
1108
1118
1204
1225
1240
1256
1290
1063
1073
1083
1109
1119
1205
1226
1247
1257
1291
1064
1074
1084
1110
1120
1206
1227
1248
1258
1292
1065
1075
1089
1111
1121
1207
1228
1249
1265
1293
98
1066
1076
1090
1112
1122
1208
1229
1250
1266
1294
1067
1077
1091
1113
1123
1209
1230
1251
1267
1295
1068
1078
1092
1114
1124
1210
1231
1252
1268
1296
1069
1079
1093
1115
1125
1211
1232
1253
1269
1070
1080
1106
1116
1126
1223
1238
1254
1270
2.3 Ubicados en zonas urbanizadas
29
14
92
97
99
722
783
1203
1263
1213
1264
1221
1283
1233
1284
1234
1285
1244
1286
1029
(b)
1259
1287
1030
(b)
1260
1288
1033
1261
1310
1202
1262
3- Lotes adjudicados por mejora de oferta Urbasud S.A. s/Quiebra:
1423 y Fraccin de Campo La Manga

Subtotal
216
(a) Los lotes 1067 a 1074 y 1111 a 1127 estn afectados a la garanta de todas las obligaciones que surgen del convenio entre
Campos de la Martona S.A. y el Consorcio. - Nota 11.
(b) Los lotes 1029 y 1030 fueron adquiridos por el Consorcio en remate judicial durante el ejercicio 2012.

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NOTA 5 - DETALLE DE LOTES EN POSESIN DEL CONSORCIO - Continuacin
Cantidad de lotes
al 31/12/12
216

Subtotal
4- Lotes de la Quiebra de La Martona ubicados en zonas urbanizadas (c):
409
1000
1343
473
1299
1351
525
1307
1362
613
1311
1366
775
1312
1371
827
1313
1408
885
1314
1412
963
1317
1637
28
964
1327
965
1341
5- Lotes recibidos de otros socios en pago de expensas

29
1201
1377
91
1214
1380
496
1243
1411
503
1245
1044
1271
1045
1273
23
1059
1281
Total
1060
1367
1105
1369
1199
1372
267
(c) Corresponden a lotes de consorcistas individuales, cuya propiedad registral figuraba a nombre de La Martona S.A., que
originaron crditos a favor del Consorcio en concepto de expensas adeudadas. El Consorcio inici incidente a la quiebra de La
Martona S.A. con el objeto de reclamar el pago de tales crditos, reclamo que fue aceptado por la Sindicatura de la quiebra.
Luego se procedi a la ampliacin del reclamo indicado, en concepto de expensas devengadas hasta septiembre de 2000. A raz
de una propuesta de adquirir los 56 lotes originales ubicados dentro del Consorcio, compensando su precio con expensas, se
efectu un depsito de 280.000 en concepto de garanta de la oferta. El Juzgado dispuso el 17 de diciembre de 2004 adjudicar
al Consorcio las unidades funcionales vendidas en block, por el procedimiento de llamado a mejorar oferta en 2.800.000, con
remisin del resto de la deuda que por expensas han devengado los lotes adquiridos, con efecto cancelatorio del mismo. Al
cierre del ejercicio 2005, el Consorcio, para la adquisicin de los lotes, haba erogado por todo concepto la suma de 770.943,
monto que incluy los honorarios y gastos del concurso, y al cual fueron aplicados los 280.000 mencionados.
En la cuenta Honorarios y gastos Quiebra La Martona del rubro Otros crditos, se encuentran activados los conceptos
mencionados, netos de las amortizaciones proporcionales por los lotes vendidos hasta el cierre del ejercicio.

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NOTA 6 - DETALLE DE LOTES DE PROPIEDAD DE CONSORCISTAS EN MORA
El siguiente detalle comprende lotes pertenecientes a consorcistas que se encuentran en mora en el pago de las expensas
con procesos judiciales o con trmite extrajudicial.
Cantidad de lotes
al 31/12/12

1- Varios (a)
12
162
848
1001
1306
1410
57
13
15
25
68
163
880
1007
1308
1413
335
887
1026
1309
1419
376
911
1040
1315
1420
460
923
1041
1316
1430
95
(b)
505
926
1043
1361
1506
136
154
159
160
519
938
1200
1365
1616
(b)
537
941
1236
1378
576
953
1272
1384
602
999
1303
1409
Total
57
(a) La unidad funcional 1013 fue subastada en el ejercicio 2010. El adquiriente tom posesin de la misma y se encuentra
abonando las expensas. Asimismo, actualmente se est aguardando que el Juzgado resuelva una cuestin de privilegios para
finalmente proceder al cobro de lo adeudado con anterioridad.
(b) Las unidades funcionales 95 y 1616 fueron rematadas, pero a la fecha de cierre de los estados contables el Club no haba
percibido los fondos en concepto de expensas adeudadas. A la fecha de los estados contables los adquirentes no han tomado la
posesin de las unidades funcionales.

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NOTA 7 - PLAZOS ESTIMADOS DE INVERSIONES, CRDITOS Y DEUDAS
La composicin de las inversiones, crditos y deudas segn su plazo estimado de cobro o pago al 31 de diciembre de
2012, es la siguiente:
Inversiones
A vencer:
1 trimestre
2 trimestre
3 trimestre
4 trimestre
A ms de 1 ao
Subtotal
De plazo vencido
Sin plazo establecido
Total
Que no devengan inters
Que devengan inters
Total al 31.12.12
Total al 31.12.11
Crditos por expensas y

actividades deportivas
2.151.630
2.151.630
2.151.630
17.538
2.134.092
2.151.630
1.101.746
Cuentas por pagar

A vencer:
1 trimestre
2 trimestre
3 trimestre
4 trimestre
A ms de 1 ao
Subtotal
De plazo vencido
Sin plazo establecido
Total
Que no devengan inters
Que devengan inters
Total al 31.12.12
Total al 31.12.11
2.705.660
2.705.660
2.705.660
2.705.660
2.705.660
1.965.860
977.155
23.444
1.000.599
1.000.599
289.040
711.559
1.000.599
520.160
Remuneraciones y
cargas sociales
1.930.698
1.930.698
1.930.698
1.930.698
1.930.698
1.544.691

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Otros crditos
Cargas fiscales
156.459
49.806
206.265
762.747
969.012
969.012
969.012
980.539
Otros pasivos
159.698
82.001
81.752
75.846
816.474
1.215.771
788.623
2.004.394
863.178
1.141.216
2.004.394
1.349.380
606.580
40.000
17.500
28.000
692.080
52.603
744.683
744.683
744.683
636.508
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Luis Zalamea
Presidente
28

NOTA 8 - ACTIVOS Y PASIVOS EN MONEDA EXTRANJERA
A continuacin se detallan los activos y pasivos en moneda extranjera existentes al 31 de diciembre de 2012 y 2011:
Clase y monto de la
moneda extranjera
ACTIVO
ACTIVO
CORRIENTE
Caja y bancos
Caja
Bancos
Totales
PASIVO
PASIVO
CORRIENTE
Otros pasivos
Depsitos en garanta
Totales
Tipo de
cambio
utilizado
Monto contabilizado en pesos

31/12/2012
31/12/2011
U$S
U$S
185.000,00
3.299,92
4,878
4,878
902.430
16.097
918.527
724.880
11.564
736.444
U$S
488,60
4,918
2.403
2.103
2.403
2.103
U$S: Dlares estadounidenses.

NOTA 9 - LIBROS RUBRICADOS
Las registraciones contables correspondientes al perodo comprendido entre el 1 de enero y el 31 de diciembre de 2012,
han sido transcriptas en el libro Diario rubricado con posterioridad a dichas fechas, debido a retrasos en el trmite de
rbrica.
NOTA 10 - AMPARO POR PESIFICACIN
En el marco del juicio de amparo por la pesificacin de saldos en el Banco de la Provincia de Buenos Aires, el
Consorcio acredit la necesidad de disponer de fondos para el financiamiento de obras de infraestructura como
fundamento de una medida cautelar que haba quedado en suspenso, ya que se plante una cuestin de competencia entre
los departamentos judiciales de La Plata y Lomas de Zamora.

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29

NOTA 10 - AMPARO POR PESIFICACIN - Continuacin
Esta cuestin fue zanjada por la Cmara Federal, a la que se haba elevado el expediente en octubre de 2007. La medida
haba sido otorgada por el Juzgado competente, disponiendo que se pagara al Consorcio la suma de 60.000.
Ello as, el Consorcio recurri el decisorio de reposicin con apelacin en subsidio, de modo que la Cmara Federal fall
a favor del Consorcio, cobrando ste, en el ao 2009, la suma de 220.237.Actualmente, el Consorcio est reclamando un
reajuste de 54.881.
NOTA 11 - ACUERDO CON CAMPOS DE LA MARTONA S.A.
Antecedentes
a) El conflicto est referido a ciento veintids (122) unidades funcionales ubicadas en un sector del Club de Campo
denominado La Oreja (norte). Se trata de predios no urbanizados, no alcanzados por las redes de pavimentos, energa
elctrica, gas, telfono, agua potable, cloacas, etc. Adems, estn separados por el arroyo Cauelas, ya que no existe un
puente que permita el cruce de dicho curso de agua. Desde el punto de vista administrativo, estos lotes estn
comprendidos en una restriccin al dominio incorporada al Reglamento de Copropiedad y Administracin, que prohbe
su venta hasta tanto la Direccin de Hidrulica apruebe la obra de cruce del arroyo Cauelas a construirse sobre el
descubierto comn, frente a la unidad 158.
b) En marzo de 1982, estos 122 lotes fueron vendidos por Urbasud S.A. a Occidente Compaa Financiera S.A.
Ambas sociedades fueron declaradas en quiebra. En la quiebra de Occidente, Urbasud pidi la nulidad de la venta; en
julio de 1986 las partes llegaron a un acuerdo en cuya virtud los 122 lotes debieron ser reintegrados por Occidente a
Urbasud.
c) En la quiebra de Urbasud se resolvi la realizacin de los 122 lotes por el procedimiento de llamado a mejorar oferta,
resultando adjudicataria de los derechos y acciones sobre los mismos Campos de La Martona S.A. (marzo de 2001).
d) Desde entonces, Campos de La Martona S.A. ha reclamado del Consorcio la realizacin de las obras de
urbanizacin de La Oreja (norte). Tales reclamos han sido invariablemente rechazados por el Consorcio, en tanto se ha
considerado que la pretensin carece de sustento fctico y legal.
e) En mayo de 2005, se llev a cabo una mediacin requerida por Campos de La Martona S.A. y posteriormente, dicha
sociedad inici sendas demandas contra el Consorcio y su Administradora, notificadas en el mes de diciembre de 2006, a
fin de que se hagan cargo de la construccin de un puente de acceso al sector y de las obras de urbanizacin del mismo,
demandas que fueron respondidas en tiempo y forma.

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NOTA 11 - ACUERDO CON CAMPOS DE LA MARTONA S.A. - Continuacin
f) Con fecha 29 de abril de 2008, en el juicio Campos de la Martona S.A. c/ Club de Campo La Martona S.A. y otro s/
cumplimiento de Reglamento de Copropiedad, de trmite por ante el Juzgado Nacional de Primera Instancia en lo Civil
N 68, las partes han formalizado un acuerdo transaccional por el cual han puesto fin al pleito. A estos efectos, el
Consorcio y su Administradora obraron conforme a las facultades que le fueron expresamente atribuidas por la Asamblea
Extraordinaria que tuvo lugar el 20 de abril de 2008. En virtud del acuerdo mencionado, el Consorcio asumi un
conjunto de obligaciones consistentes en su mayor parte en la realizacin de obras, las cuales son afrontadas de la
siguiente manera:
2.370.000, con una expensa extraordinaria durante 27 meses a partir del mes de mayo de 2008 inclusive,
perodo equivalente al cronograma de obras a desarrollar, de los cuales aproximadamente 580.000
corresponden a obligaciones de hacer por parte del Consorcio preexistentes al presente acuerdo.
U$S 300.000, continan siendo restituidos mediante los derechos de construccin que el Consorcio perciba de
los futuros propietarios de los lotes que se encontraban en litigio.
Asimismo, el acuerdo signific el levantamiento de los embargos preexistentes, y una serie de obligaciones de hacer por
parte de la actora, consistentes en obras a realizar durante el mismo perodo dentro del sector La Oreja, ofreciendo 25
lotes de su propiedad en garanta de cumplimiento, ofrecimiento que tambin, en reciprocidad, ha materializado el
Consorcio tal como se menciona en la Nota 5 a los estados contables.
g) Con fecha 22 de septiembre de 2010, se convino una prrroga con Campos de la Martona S.A., motivada en un
retardo en la culminacin de las obras no imputable a las partes. Dicho acuerdo establece que las obras deben ser
concluidas con anterioridad al 30 de noviembre de 2010, con excepcin del levantamiento de hidrulica cuyo
vencimiento operar el 28 de febrero de 2013.
Asimismo, se establece que las obras a cargo de Campos de la Martona S.A. deben ser concluidas dentro de los 10 meses
que el Consorcio le comunique en forma fehaciente que ha concluido las obras a su cargo. Asimismo se extiende la
suspensin temporal del pago de expensas al 28 de febrero de 2013.
h) Las obras a cuya realizacin se oblig el Consorcio, han sido completadas en tiempo y forma, esto es antes del 30 de
noviembre de 2010 y de acuerdo a las reglas del arte, extremo verificado por el auditor y supervisor de la obra, segn
consta en un informe otorgado por el mismo con fecha 23 de noviembre de 2010.
Durante los aos 2011 y 2012, fueron realizadas tareas complementarias a las obras finalizadas en el ejercicio anterior y
de mantenimiento, conforme al detalle informado por el supervisor de obra.
Cabe agregar aqu que las obras puestas a cargo de Campos de La Martona S.A. presentan asimismo un avanzado grado
de ejecucin.

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NOTA 11 - ACUERDO CON CAMPOS DE LA MARTONA S.A. - Continuacin
i) Con fecha 1 de diciembre de 2010 el entonces presidente del Consorcio suscribi un nuevo convenio con Campos de
la Martona S.A. en el cual se reconoce que conforme al informe del auditor de la obra, firmado por las partes y agregado
a ste, las obras a cargo del Consorcio de Propietarios Club de Campo La Martona y Club de Campo La Martona S.A. se
declaran como cumplidas y se recepcionan de conformidad, dejando expresamente aclarado que queda pendiente el
levantamiento de la restriccin hidrulica por parte del Consorcio, transformando la anterior obligacin de medios del
Consorcio en una obligacin de resultados. Este acuerdo se informa extemporneamente debido a que no figuraba en el
libro de actas del Club.
j) Respecto a la restitucin de derechos de construccin indicados en f), el Consorcio ha facturado y percibido de nuevos
socios durante el ejercicio la suma de 335.878. El Club ha puesto a disposicin de Campos de la Martona S.A., valores
por la suma de 335.878, registrados dentro del rengln Derechos de construccin a reintegrar del rubro Otros pasivos,
del pasivo corriente (Nota 3.j).
Asimismo, ha facturado a Campos de la Martona S.A. la suma de 32.832 correspondientes a derechos de construccin
por edificaciones pertenecientes a dicha Sociedad. Dado que a la fecha de cierre de los estados contables no se ha
realizado la compensacin entre crditos y deudas con Campos de la Martona S.A., el Club mantiene registrado un
crdito de 32.832 contabilizado dentro del rubro Crditos por expensas y actividades deportivas del activo corriente y
un pasivo por el mismo importe, registrado dentro del rengln Derechos de construccin a reintegrar del rubro Otros
pasivos, del pasivo corriente.
k) Debe sealarse que en el expediente n 2406-6095/08, promovido por el Consorcio con el propsito de obtener el
levantamiento formal de la restriccin hidrulica ante la Direccin de Saneamiento y Obras Hidrulicas de la Provincia
de Buenos Aires, el Ministerio de Infraestructura ha dado curso favorable a la peticin de La Martona.
Finalmente, con fecha 22 de febrero de 2012, en el expediente n 2360-369220/11, se logr la inscripcin definitiva del
acto administrativo de ARBA n 3066/11 que dispone el levantamiento de la interdiccin para construir o transmitir
derechos reales sobre los inmuebles identificados catastralmente como Circunscripcin II, Parcela 58 cd, unidades
funcionales 158/299 del Partido de Cauelas, segn plano P.H. 15-05-75 (sector Oreja Norte).

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Estados Contables

Informe de los Auditores........................................................................................................................

Estado de situacin patrimonial.............................................................................................................

Rendicin del Plan de obras................................................................................................................... 8

Rendicin Fondo de reserva para gastos legales...................................................................................

Rendicin Fondo de Obras La Oreja..................................................................................................... 10

Rendicin Regularizacin ARBA y obra desage pluvial.................................................................... 11

Estado de flujo de efectivo.................................................................................................................... 12

Anexo I Emisin de expensas............................................................................................................ 14

Anexo II Previsiones ............................................................................................................. 15

Notas a los estados contables................................................................................................................ 16

INFORME DE LOS AUDITORES

A los Seores Integrantes del

A los efectos de dar cumplimiento a las disposiciones legales, informamos que:

Al 31 de diciembre de 2012 la deuda devengada en concepto de aportes y contribuciones con destino al

Al 31 de diciembre de 2012, la deuda devengada a favor de la Direccin de Rentas de la Provincia de

Buenos Aires, 5 de abril de 2013.

BERTORA & ASOCIADOS

C.P.C.E. Pcia. de Buenos Aires T 1 - F 22

CONSORCIO DE PROPIETARIOS CLUB DE CAMPO LA MARTONA

C.P.C.E. Pcia. de Buenos Aires T 1 - F 22

CLUB DE CAMPO LA MARTONA S.A.

CONSORCIO DE PROPIETARIOS CLUB DE CAMPO LA MARTONA

Emisin de expensas - Anexo I

Deudores incobrables por expensas

Mantenimiento servicios cloacales

Intereses por mora en cobro de expensas

Carnets integrales menores y juveniles

Diarios e invitados (1)

Ingresos por recupero de expensas

Carnets coro y folklore

Recaudacin eventos culturales

Carnets gimnasia y yoga

Recupero de gastos Quiebra La Martona

Firmado a efectos de su identificacin con nuestro informe

C.P.C.E. Pcia. de Buenos Aires T 1 - F 22

CLUB DE CAMPO LA MARTONA S.A.

CONSORCIO DE PROPIETARIOS CLUB DE CAMPO LA MARTONA

Servicio de vigilancia contratado

Mantenimiento de espacios verdes y deportivos (1)

Ropa de trabajo, comedor, beneficios al personal y otros gastos

Actividades sociales, deportivas y culturales

Impuestos, tasas y contribuciones

Mantenimiento de mquinas y equipos

Indemnizaciones, gratificaciones y vacaciones no gozadas

Alimentacin y salud de equinos

Juicios por indemnizacin

Donaciones fondo solidario

Recupero de juicios Anexo II

Mantenimiento de instalaciones elctricas

Gastos varios de administracin

C.P.C.E. Pcia. de Buenos Aires T 1 - F 22

CLUB DE CAMPO LA MARTONA S.A.

CONSORCIO DE PROPIETARIOS CLUB DE CAMPO LA MARTONA

Papelera y tiles de oficina

Gastos de actividades deportivas

Mantenimiento de rodados, muebles y tiles y herramientas

Adquisiciones de elementos deportivos

Gastos de destacamento policial

Anticipo a proveedores sin aplicar

Diferencia neta del ejercicio

Firmado a efectos de su identificacin con nuestro informe

C.P.C.E. Pcia. de Buenos Aires T 1 - F 22

CLUB DE CAMPO LA MARTONA S.A.