Derecho Civil Bienes

Servidumbres
limitacin al derecho de dominio
gravamen peso, carga que se impone a un predio en beneficio de
otro, a un predio que no goza utilidad y beneficio y que se debe poner
a otro predio de distinto dueo.
Art 859,860
Predios lindantes (es decir juntos) que sean de distinto dueo
Caracter predial que recae sobre el predio, los predios pueden
transferirse o dividirse y aun as el gravamen no desaparece.
Tenemos dos predios, pero el uno esta en una situacin material que
no le permite gozar plenamente.
Por regla general toda sevidumbre debe constituirse con una
contraprestacin, una indemnizacin al otro predio.
Predio sirviente : aquel que soporta el gravamen, servidumbre pasiva
Predio dominante : aquel que se beneficia, servidumbre activa
Naturaleza del gravamen que impone :
Una servidumbre puede dejar hacer que otra persona ajena pueda
transitar. Otras implican una abstencin que normalmente me
correspondera ej : en mi terreno no constituir un edificio con ms de
3 pisos. Ej : servidumbres de luz y vista. Algunas positivas como las
de trnsito, otras negativas como las de luz.
Caractersticas : pg 333
Der real : facultad o prerrogativa que una persona tiene sobre una
cosa
Der inmueble : importante para las formalidades : art 597
Der accesorio : servidumbre siempre estar ligada a la principal
Art 864 : las servidumbres son inseparables
No puede separarse del predio que activa o pasivamente sirve
Consecuencia de ello es lo siguiente :
1) no puede enajenarse separadamente del predio a que activa o
pasivamente pertenecen
2) la enajenacin de la servidumbre va envuelta en la enajenacin
del predio al que pertenece
3) inembargable separadamente del predio dominante
4) forma parte del uso y goce del predio dominante. Por eso el art
796 dice que el usufructuario de una heredad goza de todas las
servidumbres activas constitutivas a favor de ella, y est sujeto
a todas las servidumbres pastivas constituidas en ella

5) si se lega parte de un predio, se entender legadas las

servidumbres que para su uso le sean necesarias
6) la especie legada pasa al legatario con sus servidumbres
7) derecho perpetuo. Se establecen para el beneficio indefinido del
predio dominante, es una caracterstica pero no es parte de su
esencia, sino de su naturaleza. Se puede constituir la
servidumbre con un plazo extensivo o sujeta a una condicin
resolutoria
8) der indivisible, no se adquiere, pierde o ejerce por partes (las
consecuencias de esta caractersticas :)
a) si se divide el predio sirviente, no varia la servidumbre que
estaba constituda en l, y deben sufrirla aquel o aquellos o
quienes toque la parte en que se ejercera. Dividido el predio
dominante, cada uno de los nuevos dueos gozar de la
servidumbre, perso in aumentar el gravamen del predio
sirviente.
b) Si el predio dominante pertenece a muchos proindiviso, el goce
de uno de ellos interrumpe la prescripcin respecto de todos.
c) Si el predio dominante pertenece a muchos proindiviso y contra
uno de ellos no puede correr la prescripcin, es decir su
prdida, no puedo correr contra ninguno
Clasificacin de las servidumbres : se clasifican dependiendo
a) segn la obligacin que impone el dueo del predio sirviente :
se clasifican en positivas, negativas
1) positiva : solo impone al dueo del predio sirviente la
obligacin de dejar hacer. Ej : la de trnsito y la de
acueducto
2) negativa : impone al dueo del predio sirviente la prohibicin
de hacer algo que sin la servidumbre se lera licito, como la
de no poder elevar sus paredes sino a cierta altura
b) segn las seales que tengan o no tengan : se clasifican en
aparentes e inaparentes
1) aparentes : la que est continuamente a la vista, como la de
trnsito, cuando se hace por una senda o por una puerta
especialmente destinada a l
2) inaparentes : la que no se conoce por una seal exterior,
como la misma de trnsito, cuando carece de las
circunstancias a que nos referimos anteriormente
c) segn como se ejercen : se clasifican en continuas y
discontinuas
1) continuas : se ejerce o se puede ejercer continuamente, sin
necesidad de un hecho actual del hombre, como la
servidumbre de acueducto por un canal artificial que
pertenece al predio dominante

2) discontinuas : se ejerce a intervalos mas o menos largos de

tiempo, y supone un hecho actual del hombre, como la
servidumbre de trnsito.
Las servidumbres discontinuas y continuas inaparentes solo
pueden adquirirse por medio de un ttulo, solo las
servidumbres continuas y aparentes pueden adquirirse por
prescripcin o por destinacin del padre de familia.
d) segn su origen : se clasifican en naturales, legales y
voluntarias
1) naturales : provienen de la natural situacin de los lugares
2) legales :impuestas por la ley, (trnsito)
3) voluntarias : constituidas por un hecho del hombre,
dipuestas por las partes
las servidumbres legales se pueden dividir en beneficio o de
todo o en particular
Ejercicio de las servidumbres :
1) art 867 : el que tiene derecho a una servidumbre, lo tiene
igualmente a los medios necesarios para ejercerla. As, el que
tiene derecho de sacar agua de una fuente situada en la
heredad vecina, tiene el derecho de trnsito para ir all, aunque
no se haya establecido expresamente en el ttulo
2) art 868 : el que goza de una servidumbre puede hacer las obras
indispensables para ejercerlas.
Si el dueo del predio sirviente se oblig a hacerlas o reparlas,
puede exonerarse de la obligacin abandonando la parte del
predio en que deben hacerse o conservarse las obras.
3) art 869 : el dueo del predio sirviente no puede alterar,
disminuir, ni hacer ms incodoma para el predio dominante la
servidumbre con que est gravado el suyo.
#2 : con todo, si por el transcuro del tiempo llegase a serle ms
oneroso el modo primitivo de la servidumbre, podr proponer
que ser vari a su costa, y si las variaciones no perjudican al
predio dominante, debern ser aceptadas.
Servidumbres Naturales :
Concepto : art 872 : son las que provienen de la natural situacin de
los lugares. Impuestas por la naturaleza y existen aunque la ley no las
reconozca.
Por eso el dueo del predio sirviente no tiene derecho a ninguna
indemnizacin. El ser, predio dominante respecto de otro. Nuestro
cdigo contempla el caso de las servidumbres de libre descenso y
encubrimiento de aguas (Art 872)
Servidumbre de libre descenso o encubrimiento de las aguas :

Contenido : el predio inferior est obligado a recibir las aguas

que desciendan del predio superior naturalemente, sin que la
mano del hombre contribuya a ello.
Obligaciones del predio dominante : no se puede dirigir un
albail (Canal) o acequia sobre el predio vecino. Tampoco el
predio dominante hacer cosa alguna que agrave la
servidumbre.
Obligaciones del predio sirviente : en el predioservil no se
puede hacer cosa alguna que estorbe la servidumbre natural.
Obras que pueden hacerse : la modificacin al curso de las
aguas se sujetar a lo dispuesto en la ley de aguas.

Servidumbres legales
Aquellas que estn dispuestas por la ley. En algunas casos no hay
servidumbre
Clasificacin : Art 875
a) relativas al uso pblico o de inters pblico
b) relativas a la utilidad de los particulares o de inters privado
a) relativas al uso pblico o de inters pblico :
aa) el uso de las riberas para la navegacin o flote
ab) las dems determinadas por los reglamentos u ordenanzas
respectivas. Ej : ley de caminos
no son servidumbres ya que no hay predio dominante. Se establecen
en favor de personas : naturaleza jurdica
art 876 : uso pblico. Los dueos de las riberas estn obligados a
dejar libre el espacio necesario para la navegacin o flote ros, no
podrn hacer ventas pblicas sin permiso del ribereo y de la
autoridad. Adems que el ribereo no podr cortar el rbol a que
actualmente estuviera atada una nave, barca o balsa
art 877 : uso de particulares. Las servidumbres son determinadas por
las ordenanzas y reglamentos respectivos. Se trata de demarcacin,
cerramiento, trnsito, medianera, acueducto, luz y vista.
Demarcacin : conjunto de operaciones que tiene por objeto
establecer lmites haciendo concurrir a los vecinos dicho efecto
Art 878 : todo dueo de un predio tiene der a que se fije los lmites
que lo separan de los predios lindantes, y podrn exigir a los
respectivos dueos que concurran a ello, haciendose la demarcarcin

a expensas comunes. La
restablecimiento de linderos.

accin

se

llama :

de

deslinde

Comprende un aspecto jurdico cual es establecer la lnea de

separacin entre los dos predios, y un aspecto material que consiste
en fijar hitos u otros signos materiales sobre la lnea de demarcacin.
Art 666. Juicio sobre demarcacin.
Art 879 : remocin de mojones : si se ha quitado de su lugar alguno
de los mojones que delinan predios vecinos, el dueo del predio
perjudicado tiene derecho para pedir que el que lo ha quitado lo
reponga a su costa y le indemnice de los daos que de la remocin se
le hubieren originado, sin perjuicio de las penas con que las leyes
castiguen el delito.

Naturaleza jurdica de la demarcacin :

algunos dicen que no es una servidumbre porque no hay un

predio beneficiado, sino se benefician los dos predios
para otro es el ejercicio de una facultad de dominio
la accin para pedir la demarcacin es real pues no se ejercicia
respecto de persona determinada.

La accin de demarcacin y la accin reivindicatoria :

ambas acciones tienen objetos distintos. En la 1ra se trata de

que se sealen los limites materiales entre dos predios. En la
2da se trata de recuperar la posesin
si se pide que se restituya, en forma de indeterminada los
terrenos que estn dentro de los linderos del predio que se
ptetender demarcar, hay accin de demarcacin
si se pide la posesin de terrenos determinados que otro posee
y que estn dentro de los linderos de que los pide, hay
reivindicacin.

Requisito para que proceda la accin de demarcacin :

1) existan dos predios
2) deben ser de distinto dueo
predios respecto de los cuales procede la demarcacin :
la demarcacin procede respecto de los predios urbanos ( aquellos
que estn dentro del permetro urbano) como los rsticos ( fuera
generalmente)
Quien puede pedir la demarcacin :
1) el dueo de cualquiera de los predios colindantes.

2)
3)
4)
5)

El poseedor, lo piden por ejemplo para la prescripcin

Cualquiera de los comuneros, cuando existe una comunidad
El nudopropietario
Usufructuario

Contra quienes se puede presentar :

1) contra los dueos
2) contra los poseedores
3) contra los comuneros
4) nudopropietarios
5) usufructuarios
la demarcacin es imprescriptible : es una consecuencia del dominio
y como ste no se pierde por el uso.
Demarcacin hecha de comn acuerdo : propietarios colindantes.
Los gastos corresponde a los dos propietarios, expensas comunes
Irrevocabilidad de la demarcacin. Remocin de los hitos : hecha la
demarcacin los propietarios colindantes deben respetar los hitos y
seales que se hayan puesto en lnea divisoria. Art 879.
Cerramiento : obra material para poder distinguir un predio del otro.
Concepto : tiene 2 acepciones

obra material
servidumbre de cerramiento

como una servidumbre : el cerramiento es una facultad de todo

propietario de cerrar y cercar su predio. Art 880.
Art 882 : puede hacer que contribuyan a esta operacin los vecinos.
La demarcacin puede ser una operacin previa al cerramiento.
Puede consistir en paredes, fosas, cercas vivas o muertas
Dominio de cerramiento :
1) si el dueo de un predio lo construye a sus expensas y en su
terreno. En este caso el cerramiento es privativo
2) si el cerramiento se hace a expensas comunes, la cerca o
pared, tambin sera comn. En este caso el cerramiento ser
medianero, es decir existe una copropiedad sobre el mismo.
Como se hace el cerramiento comn : como lo acuerden los
interesados. Si no hay acuerdo, el juez decide el modo y forma de la
concurrencia, en procedimineto sumario, de manera que no imponga
a ningn propietario en gravamen ruinoso. Art 882, 896
Art 895 : las ramas si sobrepasan el cerramiento se deben

Art 896 : cortar

Naturaleza jurdica :
No es servidumbre jurdica porque no hay ni predio sirviente ni
dominante. Se trata de una obligacion legal que se impone por la
vecindad de los predios. Es un gravamen real que se impone al dueo
de un predio. Es el ejercicio de una facultad de dominio. Se dice que
es una servidumbre porque uno puede hacer contra los dems
dueos
Imprescriptibilidad de las obligaciones que impone el cerramiento :
Como ejercicio de una facultad de dominio no prescribe por el no uso
Medianera :
Concepto : art 888
Art 887 : consecuencia que resulta de ser medianero un cerramiento
y que da ciertos der e impone ciertas obligaciones
Naturaleza jurdica de la medianera :
1) es una servidumbre legal
2) otros piensan que es una relacin de vecindad
3) Otros dicen que es una copropiedad forzada
- lo que es indudable es que indic auna comunidad o copropiedad
del cerramiento y tiene una caracteristica : es indivisible
casos en que existe medianeria :
1) cuando el cerramiento se hace en linea divisoria de los terrnos a
expensas comunes el cerramiento. Art 888
2) cuando el cerramiento se hace en el terreno de uno de los
propietarios y a sus expensas y el otro la hace medianeria en
todo o parte, pagando al primero la mitad del valor. Art 890
como puede adquirirse la medianeria :
la medianeria como toda propiedad, puede adquirirse por modos
originarios y derivativos
originarios : la construccin a expensas comunes y la
prescripcin 15 aos
derivativos : tradicin y la sucesin por causa de muerte
1) construccin del cerramiento a expensas comunes : forma ms
comn para hacer nacer la medianera. Puede construirse el
cerramiento por comn acuerdo de los dueos, de los predios
colindantes, o puede exigirse por uno de los propietarios
2) prescripcin : se puede ganar la medianera por prescripcin de
5 aos. En este caso lo que se adquiere no es la propiedad del
cerramiento sino la copropiedad, y para ellos se requieren actos
de copropietario que demuestren posesin. Ej : la utilizacin de
una muralla ajena para hacerla soportar una construccin

3) tradicin : puede tener un antecedente, un acto voluntario ej :

una compraventa o una donacin. Tiene su orgen en un acto
forzado
4) sucesin por causa de muerte
presunciones en relacin con la medianera
1) art 888 : hay der de medianera para cada uno de los dueos
lindantes, cuando consta o por alguna seal aparece que han
hecho el cerramiento de acuerdo y al expensas comunes
2) art 889 : toda pared de separacin entre dos edificios se
presume medianera, pero solo en la parte en que fere comn a
los edificios mismos
3) se presume medianero todo cerramiento entre corrales, jardines
y campos, cuando cada una de las superficies contiguas est
cerrada por todos lados. Art 889 inc 2 parte 1
4) art 889 inc 2 parte final : si una sola est cerrada de este modo,
se presume que el cerramiento le pertenece exclusivamente
derechos de los condueos de la pared medianera
1) art 891 : edificacin sobre pared medianera : cualquiera de los
condueos que quiera servirse de la pared medianera, para
edificar sobre ella, o hacerla sostener el peso de una
construcion nueva, debe primero solicitar el consentimineto de
su vecino, y si ste lo rehusa, provocar un juicio prctico en
que se dicten las medidas necesarias para que la nueva
construccin no dae al vecino.
2) Derechos a recortar los maderos del vecino : art 891 inc 2 : en
circunstancias ordinarias se entender que cualquiera de los
condueos de una pared medianera puede edificar sobre ella,
introduciendo maderos hasta la distancia de un decimetro de la
superficia opuesta, y que si el vecino quisiere, por su parte,
introducir maderos en el mismo paraje o hacer una chimenea,
tendr el derecho de recortar los maderos de su vecino hsta el
medio de la pared, sin dislocarlos
3) Derechos de elevar la pared medianera : art 893 : cualquiera de
los condueos tiene el derecho de elevar la pared medianera,
en cuanto lo permitan las ordenanzas generales o locales, sin
que obsten las ejecutoras dadas, en virtud de la antigua
legislacin, a favor de cualquiera de los condueos, sujetandose
a las reglas siguientes :
a) La nueva obra ser enteramente a su costa
b) Pagar el vecino por el aumento de peso que va a cargar
sobre la pared medianera, la indemnizacin se regular por
peritos que nombrarn las partes

c) Pagar la misma indemnizacin cuantas veces se trate de

resoconstruir la pared medianera
d) Estarpa obligado a elevar a su costa las chimeneas del
vecino situadas en la pared medianera
e) Si la pared medianera no es bastante slida para soportar el
aumento de peso, la reconstruir a su costa, indemnizando
al vecino por la remocin y reposicin de todo lo que por el
lado de ste cargaba sobre la pared o estaba pegado a ella
f) Si para reconstruir la pared medianera, fuere necesario
aumentar su espesor, se tomar ste aumento sobre el
terreno del que construya la obra nueva y
g) El vecino podr en cualquier tiempo, adquirir la medianera
de la parte nuevamente levantada, pagando la mitad del
costo total de sta y el valor de la mitad del terrno sobre el
que se haya extendido la pared medianera
Art 894 : expensas causadas por el cerramiento : las expensas de
construccin, conservacin y reparacin del cerramiento sern de
cargo de todos los que tengan derecho de propiedad en l, a prorrata
de los respectivos derechos. Sin embargo podr cualquiera de ellos
exonerarse de esas cargas, abandonando el derecho de medianera,
pero slo cuando el cerramiento no consista en una pared que
sostenga a un edificio de su pertenencia
Art 896 : medianera de los rboles : los rboles que se encuentran en
la cerca medianera, son igualmente mendianeros, y lo mismo se
entiende respecto de los rboles cuyo tronco est in lnea divisoria de
dos heredades, aunque no haya cerramiento intermedio. Cualquiera
de los dos condueos puede exigir que se derriben dichos rboles,
probando que de algn modo le daan, y si por algn accidente se
destruyen no se repondrn sin su consentimiento
Medidas para proteger las construcciones :
Art 982 : el que hace obras para impedir la entrada de aguas que no
est obligado a recibir, no es responsable de los daos que, atajada
de esa manera, y sin intencin de ocasionarlos, puedan causar en las
tierras o edificios ajenos, por mano del hombre
Art 983 : si corriendo el agua se estancare o torciere su curso,
embarazada por cieno, piedras, palos u otras materias, los
beneficiarios de luso del agua tendrn derecho para obligar al dueo
de la heredad en que esto suceda, a que les permita remover el
embaraza, si es que no prefiere hacerlo por si mismo
Art 984 : siempre que las aguas de que se sirve un predio, por
negligencia del dueo en darle salida sin dao de sus vecinos, se
derramen obre otro predio, el dueo de ste tendr derecho para que
se le resarza el perjuicio o sufrido y para que, en caso de reincidencia,
se le pague el doble de lo que el perjuicio importante

Art 985 : el dueo de una casa tiene derecho apra impedir que cerca
de sus paredes haya depsitos o corrientes de aguas, o materias
hmedas que puedan daarlas.
Tiene asimismo derecho para impedir que se planten rboles a
menos distancia que la de 15 decmetros, ni hortalizas o flores a
menos distancia que la de 5 decmetros
Si los rboles fueren de los que extienden a gran distancia sus
races, podr el juez ordenar que se planten a la que convenga,
para que no daen a los edificios vecinos, el mximo de la
distancia sealada por el juez ser de 5 metros
Los derechos concedidos en este art subsistirn respecto de los
rboles flores u hortalizas plantados, a menos que la plantacin
haya precedido a la construccin de las paredes
Art 986 : si un rbol extiende sus ramas sobre el suelo ajeno, o
penetra en el con sus races, podr el dueo del suelo exigir que se
corte la parte excedente de las ramas y cortar l mismo las races lo
cual se entiende an cuando el rbol est plantado a la distancia
debida
Art 883-886
Servidumbre de trnsito
Art 883 concepto : si un predio carece de toda comunicacin, con el
camino pblico, por la interposicin de otros predios, el dueo del
primero tendr der para imponer a los otros la servidumbre de
trnsito, en cuanto sea necesario y beneficiario de su predio pagando
el valor del terrno necesario para la servidumbre
Caractersticas :

Discontinua : para ejercerse se necesita de un hecho actual del

hombre. No se da por prescripcin : solo las aparentes y
continuas (acueducto)
Positiva : el dueo del predio debe dejar hacer algo al dueo del
predio dominante
Es aparente o inaparente : segn existan seanes externas para
su ejercicio. Corrientemente ser aparente

Como se puede adquirir ?

como es una servidumbre discontinua, solo puede adquirirse por un
ttulo
Requisitos para que proceda :
1) El predio dominante debe estar
comunicacin con el camino pblico

destituido

de

toda

2) Debe ser indispensable para el beneficio y uso del predio

3) El dueo del predio dominante debe pagar el valor del terreno
necesario para la servidumbre
Cuanta de la indemnizacin :
Art 884 : si las partes no se convienen, se reglar por peritos, la
indemnizacin y el ejercicio de las servidumbres
Derechos del dueo del predio sirviente para pedir que se le exonere
de la servidumbre de trnsito :
Art 885 : si concedida la servidumbre de trnsito llega a no ser
indispensable para el predio dominante, por la adquisicin de terrenos
que le den un acceso cmodo al camino o por otros medios, el dueo
del predio sirviente tendr derecho para pedir que se le exonere de la
servidumbre, restituyendo lo que al establecerse esta se le hubiere
pagado por el valor del terreno
Parte de un predio que se divide de otro y queda sin comunicacin
con el camino pblico
Art 886 : si se vende o permuta alguna parte de un predio, o si es
adjudicada a cualquiera de los que la posern proindiviso y en
consecuencia esta parte viene a quedar separada del camino, se
entender concedida a favor de ella una servidumbre de trnsito, sin
indemnizacin alguna.
Servidumbre de acueducto :
Art 898 : concepto : es la que est sujeta toda heredad en favor de
otra heredad que careza de las agunas necesarias para el cultivo de
cementeras, plantaciones o pastos, o en favor de un pueblo que las
haya menester para el servicio domstico de los habitantes, o en
favor de un establecimiento industrial que las necesite para el
movimiento de sus mquinas, con las limitaciones y requisitos
establecidos en la ley de aguas.
Esta servidumnbre consiste en que puedan conducirse las aguas por
la heredad sirviente, a expensas del interesado
Condiciones :
No derrames
No basuras
Art 901 : se har la conduccin de las aguas por un acueducto que no
permita derrames, y en que no se deje estancar el agua ni acumular
basura
Como se ejerce :

Libre descenso
Menos perjuicio
Ms corto

Art 903 : el derecho de acueducto comprende el de llevarlo por un

rumbo que permita el libre descenso de las aguas, y que por la
naturaleza del suelo, no haga excesivamente dispensiosa la obra.
Verificadas estas condiciones, se llevar el acueducto por el
rumbo menos perjuicios ocasione a los terrenos cultivados
El rumbo ms corto se mirar como el menos perjudicial a la
heredad sirviente y el menos costoso al interesado
El juez conciliar, en lo posible, el inters de las partes y en los
puntos dudosos, decidir a favor de las heredades sirvientes
Obligaciones del dueo de la acequia
Art 902 : el dueo de una acequia estar obigado, en cualquier
tiempo, a construir los puentes y canales necesarios para el servicio
de la heredad gravada con la servidumbre, y las dems obras
indispensables para evitar que caigan en su acueducto las aguas de
que hiciere el uso el predio sirviente, o cualquier otro perjuicio que a
dicho fundo.
Los puentes destinados a facilitar el curso de las aguas de regadio del
predio sirviente sern de mamposteria a menos que el dueo de
dicho predio convenga en que se use otro material, las dimensiones
de tales obras estarn en relacin con el uso a que se destinen.
Derechos del dueo del predio ocupado por el acueducto :
Art 904 : el dueo del predio sirviente tendr derecho para que se le
pague el precio de todo el terreno que fuere ocupado por el
acueducto, el de un espacio a cada uno de los costados, que no
bajar de un metro de anchura en toda la extensipon de su curso, y
podr ser mayor por convenio de las partes, o por disposicin del
juez, cuando las circunstancias lo exigieran, y un 10% ms sobre la
suma total, no por convenio.
Tendr, derecho para que se le indemnice de cualquier prjuicio
ocasionado por la construccin del acueducto y por las filtrac iones y
derrames que puedan imputarse a defectos de construccin.
Limpieza y reparacin del acueducto
Art 905 : dueo del predio sirviente est obligado a permitir el ingreso
de trabajadores, para limpiar y reparacin, con tal de que se de un
aviso previo al administrador del predio. Con este aviso est obligado
a permitir la entrada de un inspector o cuidador.
Prohibicin de plantar junto al acueducto

Art 906 : el dueo del acueducto podr impedir toda plantacin u

obra nueva en el espacio lateral. Puede plantear una accin posesoria
de obra nueva
Servidumbres de luz
Concepto : art 917 : dar luz a un espacio cualquiera, cerrado y
techado, pero no el de darle vista sobre el predio vecino, est cerrado
o no
Para algunos la toman como una sola serviduumbre, pero para otros
se trata de
2 distintas.
Como se ejercita :
Art 918 : no se puede abrir ventana o tonera de ninguna clase en una
pared medianera, sin consentimiento del condueo
El dueo de una pared no medianera puede abrirlas en ella, en
el nmero y de las dimensiones que quiera
Si la pared no es medianera sin una parte de su altura, el dueo
de la parte no medianera goza de igual derechos en sta
No se opone al ejercicio de la servidumbre de luz la contiguidad
de la parted al predio vecino
Condiciones de la servidumbre legal de luz :
Art 919 : sujeta a las siguientes condiciones :
La ventana tendr rejas de hierro y una red de alambra cuyas
mallas tengas 3 centimetros deabertura o menos. La parte
inferior de la ventana distar del suelo de la vivienda a que da
luz, 3 metros a lo menos
Obstruccin de la luz :
Art 920 : el que goza de la servidumbre de luz no tendr derechos
para impedir que en el suelo vecino se levante una pared que le quite
luz
Servidumbre de vista :
Objeto : dar un predio vista al exterior al entorno al paisaje segn :
Genro
Sin embargo esta servidumbre no implica dar vista a habitaciones,
patios, corrales del vecino
Art 922 : no se puede tener ventanas, balcones, miradores o azotes,
que den vista a las habitaciones, patios, o corrales de un predio

vecino, cerrado o no, a menos que se interponga una distancia de 3

metros

La distancia se medir entre el plano vertical de la lnea ms

sobresaliente de la ventana, balcn, etc. y el plano vertical de la
lnea divisoria de los dos predios, siendo ambos planos
paralelos
No siendo paralelos los dos planos, se aplicar la misma medida
a la menor distancia entre ellos

Medios sobre los que se ejerce :

Balcones
Ventanas
Azoteas
Miradores
Servidumbres voluntarias
Acto del hombre que le falta un requisito para ser legales.
Art 924 : cada cual podr sujetar s predio a las servidumbres que
quiera, y adquirirlas sobre los predios vecinos con la voluntad de sus
dueos, con tal que no se dae con ellas al ornato pblico, ni se
contravenga a las leyes.
Las servidumbres de sta especie pueden adquirirse tambin por
sentencia de juez, en los casos previstos en la ley
Como se adquieren por medio de un ttulo
Es necesario que concurran algunos requisitos
Capacidad para constituir la servidumbre por medio de un
ttulo : capacidad de ejercicio
En el caso de los comuneros deben obrar de mutuo acuerdo
Los usufructuarios por s solos no pueden constituir una
servidumbre sin consentimiento del nudo propietario al igual
que el nudo propietario sin el consentimiento del usufructuario
Requisitos :
Servidumbre por escritura pblica cuando se da o se constituye a
ttulo oneroso o gratuito : depende de la servidumbre
En testamento : solo debe cumplir sus requisitos
Destinacin del padre de familia :
Caso especial porque rompe la regla
Art 925 : si el dueo de un predio establece un servicio continuo y
aparente a favot de otro predio que tambin le pertenece, y enajena
despus de uno de ellos, o pasan a ser diversos dueos por particin,
subsistir el mismo servicio con el carcter de servidumbre entre dos

predios, a menos que, en el ttulo constitutivode la enajenacin o de

la particin, se haya establecido expresamente otra cosa
Prescripcin :
Solo pueden ganarse por prescripcin adquisitiva las servidumbres
continuas y aparentes. El plazo para ganar es de 5 aos, y las normas
por las que se rige la prescripcin de las servidumbres son las mismas
que rigen la prescripcin del dominio
Art 926 : las servidumbres discontinuas (solo por medio de un
ttulo :hace referencia a un acto jurdico) de toda clase y las
servidumbres continuas no aparentes solo pueden adquirirse por
medio de un ttulo, ni an el goce inmemorial bastar para
constituirlas.
Las servidumbres continuas (acueducto) y aparentes pueden
adquirirse por ttulo, o por prescripcin de 5 aos, contados
como para la adquisicin del dominio de los fundos
La posesin regular, la posesin ordinaria se puede suspender
Art 930 : si el predio (se aplica para todos los supuestos de
prescripcin) dominante pertenece a muchos, proindiviso, el goce de
uno de ellos interrumpe la prescripcin respecto de todos, y si ocntra
uno de ellos no puede correr la prescripcin, no puede correr contra
ninguno.
El modo como se ejercita se puede ganar o perder por la prescripcin
Causas por las que se extingue la servidumbre
Art 929 : las servidumbres se extinguen :
1) Por la resolucin del derecho del que las ha constituido (se
extingue mi derecho de dominio y por ende la servidumbre.
Solo para ser voluntaria)
2) Por la llegada del da o el cumplimiento de la condicin, si se ha
establecido uno de estos modos. Art 1489, 1510. Solo
voluntarias
3) Por la confusin, osea la reunin perfecta e irrevobale de ambos
predios en manos de un mismo dueo. As, cuando el dueo de
uno de ellos compra el otro parece la servidumbre, y si por una
nueva venta se separan, no revive, salvo el caso del art 925.
Por el contrario, si la sociedad conyugal adquiere una heredad
que debe servidumbre a otra heredad de uno de los cnyuges,
no habr confusin sino cuando, disuelta la sociedad, se
adjudiquen ambas heredades a una misma persona
4) Por la renuncia del dueo del predio dominante. Que pueda
disponer libremente de lo suyo. Si es un incapaz por medio de
su representante
5) Por haberse dejado de gozar 10 aos. En las servidumbres
discontinuas corre el tiempo desde que han dejado de gozarse,

en las continuas, desde que se haya ejecutado un acto contrario

a la servidumbre
Confusin : pag 302
Art 930
Art 931 : imposibilidad del ejercicio de la servidumbre. Si cesa la
servidumbre por hallarse las cosas en tal estado que no sea posible
usar de ellas, revivir desde que deje de existir la imposibilidad, con
tal que estos suceda antes de haber transcurrido 10 aos.
Concepto : carga sobre el otro predio el cual ya no tiene sentido.
- Reunin perfecta e irrevocable de ambos presdios en manos de
un mismo dueo.
Requisitos : la reunin de ambos predios debe ser :
1) en su totalidad
2) en manos de un mismo dueo. Lo mismo sucede con la
sociedad conyugal cuando uno de los cnyuges para a ser
dueo de ambos predios
3) perfecta e irrevocable
Cuando revive la servidumbre en el caso de la confusin :
si se produce la confusin y se extingue la servidumbre, en general,
no revive aunque se separen posteriormente los predios.