ESPECIFICACIONES TCNICAS

0.

INFORMACIONES GENERALES

0.1. REFERENCIA
A. OBRA : VIVIENDA
B. UBICACIN

: FAMILIA GUTIERREZ ALVEAR

:CALLE QUINEL SUR N 2484, LOTEO ANDALU,
SAN PEDRO DE LA PAZ
C. PROPIETARIO : CECILIA ALVEAR NEIRA
D. ARQUITECTO :CARLOS TRONCOSO OVIEDO
0.2. ANTECEDENTES:
0.2.1. TIPO DE OBRA
Especificaciones Tcnicas correspondientes a la ejecucin material de la segunda
etapa del proyecto de vivienda unifamiliar de la referencia, el cual fue ejecutado en
estructura mixta de hormign armado y albailera de ladrillo reforzada, tabiqueras
menores en segundo nivel y losa de hormign armado de entrepiso.
1.

OBRA GRUESA: Las siguientes especificaciones se refieren a los trabajos faltantes por
ejecutar en esta materia, de acuerdo a la descripcin que para cada caso se hace.
1.1.

FUNDACIONES: Se refiere a las fundaciones necesarias para construir los

muros de albaileria exteriores perimetrales y interiores.

2.1.1. EXCAVACIONES:
Excavaciones para cimientos: tendrn el ancho y la profundidad necesarios de
acuerdo a los elementos faltantes. El Sello de la fundacin contar con el VB
de la I.T.O.
Extraccin de escombros: el material producto de las excavaciones deber
retirarse de la obra en caso de que entorpezca las faenas.
2.1.2. MEJORAMIENTO DE SUELO
Se consultar el mejoramientote arena compactada mecnicamente como base
de 30 cm en todas las fundaciones.
2.1.3. EMPLANTILLADOS
Se consultar emplantillado de hormign de espesor 5 cm en dosificacin de
170 kk/cem/m3, previa ejecucin de los elementos de fundacin: en cimientos y
cadenas de fundacin.
2.1.4. CIMIENTOS
Sern corridos, de hormign H20 en masa de 50 por 60 cm de seccin
mnima. Los cimientos quedarn 15 cm bajo el nivel de suelo natural.

2.1.5. SOBRECIMIENTOS
Se consideran sobrecimientos de hormign armado de 15 por 60 cm, de
seccin mnima, con todo la altura definitiva de sobrecimientos ser la
resultante del replanteo y verificacin en terreno una vez fijada la cota +/- 0.00.
La dosificacin mnima de cemento a utilizar ser de 255 Kg/cem/m3. Las
armaduras mnimas sern de 10mm del tipo A 44- 28H con resaltes en las
barras estructurales y de 8 mm para estribos. La altura de sobrecimiento
compensar la diferencia de cota existente en terreno.
2.2.

HORMIGN ARMADO: Este grupo de partidas se refiere a las obras

necesarias para dar trmino al esquema de vigas y el pilar de la terraza de
acceso exterior del comedor, de acuerdo al proyecto de Arquitectura. Para la
losa de hormign armado del segundo nivel tendr un espesor de 12 cm
terminada, su enfierradura estar distribuida como doble malla de acuerdo a
los planos de clculos El resto de los elementos estructurales de la vivienda,
desarrollados en el proyecto de clculo.

2.2.1. GRADAS EXTERIORES

Se ejecutarn en un solo cuerpo de hormign de dosificacin 170 kg/cem/m3,
terminada para recibir revestimiento. Se deber considerar en esta partida la
totalidad de las gradas exteriores del proyecto, con la sola exepcin de la
escalera de salida del patio de servicio o lavandera, dado que ella se
encuentra construida en obra gruesa en hormign armado.

2.3.ALBAILERA DE LADRILLO
2.3.1. ALBAILERA DE SOGA: para la confeccin de los muros de la vivienda
perimetrales exteriores y distribucin interior de 1 y 2 nivel de acuerdo a los
planos de estructura, se utilizar ladrillo de arcilla prensado estriado de 30
x 15 x 7 cm. colocado de soga para dar espesor de muro en obra gruesa de
0,14 cm. se pegarn con mortero de pega en `proporcin 1;4 dejando
endentados para adherirlos a los elementos de hormign. El ladrillo utilizado
ser de primera calidad y contar con el VB de la I.T.O. Para adherir al radier
la primera hilada de ladrillos, se realizarn insertos de fierro de 6mm cada dos
ladrillos, los que debern ir embutidos en todo el espesor del radier y adheridos
con Sikadur 31, de acuerdo a las instrucciones del fabricante. Dichos insertos
sobresaldrn del radier hasta la primera hilada.
2.4.

BASES DE PAVIMENTOS: este grupo de partidas se refiere a los

radieres los que se encuentran ubicados en los siguientes recintos
Living y comedor, Bao 1, Cosina, Pasillo de acceso. Adems, deber
darse una correcta terminacin de borde de radier y gradas en la
terraza de juegos. De la misma manera se debern ejecutar los
radieres exteriores de terraza y acceso peatonal

2.4.1. BASES DE RADIER

Se ejecutarn bases de pavimento compactando el suelo hasta la cota 20 cm
o segn revestimiento de piso bajo el NPT. Sobre esta se colocar una capa de
ripio de de 10 cm de espesor, todo debidamente compactado nivelado
2.4.2. RADIER DE HORMIGN
Se consulta radier de hormign de 12 cm de espesor terminado, colocado
sobre capa de polietileno de 0,2 mm de espesor. En el caso de existir traslapos
en el polietileno, este debe ser de a lo menos un metro.
2.4.3. AFINADO DE BASES
Las bases de hormign, sean estas radieres o losas, consideran afinado con
mortero de cemento.
2.5.ESTRUCTURAS DE MADERA
2.5.1.

2.6.

ESCALERA:
Se considera de estructura de madera con la siguiente descripcin, la
profundidad de la huella ser de 25 cm, altura mxima de la contrahuella ser
de 18,5 cm, el ancho de la escalera considerando los limones ser de 1 mt, la
pieza del limn ser de 2x19, los pasamanos interiores de la escalera tendrn
una altura minima de 1 mt, todo lo mencionado anterior mente se realizara en
madera chilena.
ESTRUCTURA DE CIELO FALSO: La edificacin tendr como terminacin en
los cielos del 2 piso un cielo raso que esta compuesto estructuralmente con
piezas de pino de 3x3 y con una plancha de yeso cartn st 8mm, en total ser
de 8,82 cm terminado.

2.7.CUBIERTA
3.0.

ESTRUCTURA DE CUBIERTA: Se realizara un envigado en madera de pino de

2x8 fijado con clavos lanceros en la cumbrera, esta vigas se instalaras cada
60 cm y tendrn una pendiente respectiva de 30 dependiendo de la cubierta
que se detallan en los planos de techumbre.

3.1.1. BASE DE CUBIERTA: Se considerar placa nueva OSB de 11 mm fijada a la

estructura de envigado para recibir revestimiento de papel fieltro de 15 libras.
3.1.2. CUBIERTA: Ser de tejas asfalticas de 0,5 mm espesor y dimensiones
34x100mm, su fijacin a la placa de osb ser con clavos tipo terranos
sobresaliendo 10mm del borde de la teja para que actu como cortagoteras.

3.1.3. HOJALATERAS Y PROTECCIONES HDRICAS: Se consideran los elementos

adicionales a la cubierta, destinados a la proteccin y canalizacin de las
aguas lluvias. Se utilizar Zinc - Alum de 0,5 mm de espesor pintado con
anticorrosivo y color acorde a la cubierta. Se consultan en esta partida forros,
abrazaderas, canales y todos los elementos que sean necesarios para proteger
la edificacin de las aguas lluvias. Las bajadas de aguas lluvias sern de tubo
de PVC de 110 mm segn sea necesario.
4.0..TERMINACIONES
4.1.REVESTIMIENTOS EXTERIORES Y INTERIORES
4.1.1.

MUROS DE ALBAILERA Y VIGAS HA ESTUCO: Se consulta estuco de mortero de

cemento para las albaileras, vigas, pilares y cadenas en proporcin 1:3, con hidrfugo
SIKA 1 en proporcin 1:10. En esta partida los muros interiores y exteriores de 1 y 2
nivel tendrn un estuco de espesor 2,5 cm, el pilar de acceso tendr el mismo espesor
de estuco mencionado anteriormente, para las vigas y cadenas exteriores y interiores
se considera un estuco de espesor 2 cm.

4.2. SUSTRATOS EXTERIORES Y INTERIORES

4.2.1.
MUROS DE ALBAILERA Y VIGAS HA CARA EXTERIOR: Se consulta la
aplicacin sobre el estuco de muros de albailera, vigas y cadenas por sus
caras exteriores la aplicacin de pasticem en pasta para impermeabilizar el
estuco y dar un acabado ms liso a las caras exteriores, su aplicacin ser de
acuerdo a las indicaciones del fabricante. Este procedimiento deber ser
entregado a la ITO, para su revisin y aprobacin.
MUROS DE ALBAILERA Y VIGAS HA CARA INTERIOR: Se consulta la
aplicacin sobre el estuco de muros de albailera, vigas y cadenas por sus
caras interiores la aplicacin de enlucido de yeso espesor 3 mm, Los alambres
u otros elementos metlicos embebidos en el hormign de las vigas y cadenas,
debern ser retirados hasta una profundidad mnima de 10 mm. La parte que
no sea retirada deber ser pintada con 1M de anticorrosivo y 1M oleo.
El yeso o la pasta de muros no podr quedar en contacto directo con dichos
elementos metlicos. Posteriormente se aplicar un quemado con cido
muritico diluido y una vez seco, una mano de pasta de muros interior con
yeso. No podrn percibirse las uniones de los moldajes o juntas de
hormigonado en las vigas.

4.2.2. REVESTIMIENTO CERMICO: Se colocar revestimiento cermico en baos,

cocina y lavandera. Sern cermicas tipo Cordillera de primera calidad o
similar de 30 x 45 cm. El color, decorados, diseo y alternativa de estos
revestimientos ser a eleccin del propietario y arquitecto.
4.2.3. REVESTIMIENTO PLACA TERCIADO MARINO: Se especifica para
revestimiento de tabiquera de muro curvo, placa de terciado marino de 12 mm,
considerando cantera de 15 cada 40 cm. La placa ir fijada sobre base de
yeso cartn de 10 mm. La cantera tendr fondo de lmina de bronce pegada al
yeso cartn.

4.3.CIELOS
4.3.1. ENLUCIDO DE YESO: Se consulta enlucido a yeso bajo losa de hormign con
un puente aderente (cavetecno boom) el enlucido de yeso
tendr un espesor de 1 cm, previamente a esto se le quemaran
las losas con cido muritico. En los cielos falsos del 2 piso de
igual manera se enlucir con yeso sobre las planchas de yeso
cartn st 8mm.
4.3.2. CIELO YESO CARTN: Se consulta para cielo falso en rea del segundo piso
plancha de yeso cartn de 8 mm fijada a entramados de
madera 3x3 cada 40 cm considerando. Se utilizarn tornillos
crs punta fina para madera, no debiendo romperse la capa de
papel con la cabeza del tornillo.
4.4.PAVIMENTOS
4.4.1. ALFOMBRA: En comedor, living, pasillos y dormitorios, se consulta la
colocacin de alfombra tipo boucl de 850 gr/m2 espesor
mnimo 10 mm y se instalada con adhesivo de contacto agorex
80 u otro similar, el color y diseo se encuentra a continuacin.
Alfombra boucle diseo de rayas color amarillo blanco
Resiento: Comedor, living y pasillos
Alfombra boucle diseo arce gallano color caf claro
Resiento: Dormitorio n1
Alfombra boucle diseo de rayas color azul blanco
Resiento: Dormitorio n2
Alfombra boucle diseo de terciopelo color rojo
Resiento: Dormitorio n3

4.4.2. PAVIMENTO CERMICO: Se colocar en pisos de baos y cocina, palmeta

cermica de primera calidad tipo Cordillera de 30 x 30cm.
Porcelanato semibrillo en hall de acceso considerando de
color celeste claro de 50 x 50cm , los ceramiso se instalaran
con adhesivo bekron normal y los porcelanatos con bekron d.a,
la superficie tendra que quedar perfecta mente nivelada y los
fragues ser de color acorde al cermico instalado.
Ceramico cordillera 30x30cm color celeste claro
Resiento: Cocina
Ceramico cordillera 30x30cm color amarillo
Resiento: Bao 1
Ceramico cordillera 30x30cm color azul
Resiento: Bao 2
Porcelanato 50x50cm color azul
Resiento: Acceso exterior

4.5.ALEROS Y TAPACANES: En el sector perimetral de la vivienda la cubierta conforma

aleros, los que sern revestidos en su parte inferior con placa de terciado
contraenchapado de 5mm en madera chilena, atornillada con tornillo punta fina
galvanizado. Los tapacanes sern de madera chilena de tipo traslapo de 19 x 235mm,
hasta llenar la altura del tapacan
4.6.PUERTAS
4.6.1. PUERTAS EXTERIORES
4.6.1.1.

ACCESO PRINCIPAL: de madera roble rojizo de 1 hoja con

vidrios en parte superior las dimensiones de la puerta
son de 205 cm de altura y 90 cm de ancho.

4.6.1.2.

ACCESO COCINA: se consulta puerta en madera roble con cuatro

luces, la puerta ser de dimensiones 205 cm de altura
y 80 cm de ancho.

4.6.2. PUERTAS INTERIORES

4.6.2.1.

COCINA : se consulta puerta en madera roble con cuatro luces, la

puerta ser de dimensiones 205 cm de altura y 80 cm
de ancho.

4.6.2.2.

BAO 1 se consulta puerta en hdf moldeadas, la puerta ser de

dimensiones 205 cm de altura y 70 cm de ancho.

4.6.2.3.

BAO 2 se consulta puerta en hdf moldeadas, la puerta ser de

dimensiones 205 cm de altura y 67,5 cm de ancho.

4.6.2.4.

DORMITORIOS 1-2-3 Se consultan puertas de placa

contrachapada, las puertas sern de dimensiones 205
cm de altura y 80 cm de ancho.

4.7.VENTANAS
4.7.1. ALUMINIO: Se ejecutarn en sistema vidrio simples en aluminio anodizado color
titneo, lnea Serie 25 de proyeccin segn se indique. Las dimensiones de las ventas
esta ser separada por reciento a continuacin
4.7.1.1.

Living y Comedor se consulta las siguientes ventanas

4 ventanas de dimensiones 150 cm de altura y 250 cm
de ancho.
1 ventanas de dimensiones 150 cm de altura y 50 cm
de ancho.

4.7.2.
4.7.3. MADERA: en continuacin muro curvo de segundo piso.
4.8.VIDRIOS
4.8.1. VIDRIOS: Sern transparentes, vtreas de 4, 5 y 6 mm segn requerimientos,
consultando sistema de termopanel a objeto de permitir una
adecuada aislacin trmica y acstica en vanos. Se elegir traslcido
tipo Costwald blanco para recintos de baos. Los termopaneles
debern poseer sales higroscpicas y estar debidamente
certificados.
4.8.2. BLOQUES: de vidrio de 19 x 19 x 18 cm empotrado a muro indicado en plano
arquitectnico.
4.9.CERRAJERA Y QUINCALLERA

4.9.1. BISAGRAS: Se utilizarn bisagras de bronce pulido y pasador suelto o con

rodamiento segn el tipo depuesta, de 3 , se colocarn 3 por
cada hoja de puesta.
4.9.2. CERRADURAS: Sern Scanavini o similar, de embutir de los tipos
recomendados por el fabricantes, segn el uso de cada recinto;
se utilizarn los cuerpos de las cerraduras y elegir
guarniciones de bronce pomos o manillas decorativas
nacionales a determinar en obra.
4.9.3. CERRADURA EXTERIOR. Se consulta cerradura exterior elctrica, tipo
Scanavini y portero elctrico con accesorio tipo Aifhone o
similar para el portn de acceso.
4.10. MOLDURAS SOBREPUESTAS
4.10.1. CORNISAS
4.10.1.1.

De madera nativa, para encuentros de muro y cielos rasos de yeso

cartn en dormitorios de segundo piso, de x 2 con cantera y
perfil a determinar en obra.

4.10.1.2.

Cornisa de poliestireno: Se consultan para encuentros de muro y

cielo de losa en perfil que se precisar durante la obra

4.10.1.3.

Cornisa MDF en encuentro de muros y cielos de yeso cartn de

dependencias de servicio, se consulta cornisas de moldura de
madera reconstituida MDF en perfil a definir.

3.10.2 Guardapolvos: se consulta de raul de 10 x 70 mm en perfil a determinar en

obra en espacios con corniza de madera nativa o de poliestireno y en MDF
para espacios con similares molduras en el cielo
3.10.3 Cubrejuntas de pavimentos: En los cambios de tipos pavimento se colocar
cubrejunta de bronce.

4.11. CARPINTERAS ESPECIALES

4.11.1. Closet: sern adquiridos directamente por el propietario. No se
deber contemplar ni provisin ni instalacin.
4.11.2. Muebles de cocina: Se consulta mueble base de lavaplatos en
melamina de 15 mm. El diseo y color sern determinados con
el propietario en obra.
4.11.3. Mueble Vanitorio: Se consideran muebles base en placa
melamina de 15 mm. y cubiertaposformada segn modelo a
determinar.

4.11.4. Alfeizar de Madera: En vanos de comedor diario de fijara

tabloncillo de 9x11/2, en madera nativa de canto perfilado, sin
nudos ni imperfecciones.
4.11.5. Peldaos de escalera metlica de Ac. Inox: Sern en tabln de
10x2 en madera nativa.
4.11.6. Nariz de Gradas, de estar familiar, en perfil rebajado de 2x3
de Raul.
4.11.7. Baranda de escaleras y puente.
4.11.7.1.
Pasamanos: Metlicos de perfil tubular de
Acero Inox. de 2.
4.11.7.2.

Tensores acordonado de d=5 mm. En Ac.Inox.

4.11.7.3.
Balaustros: De doble platina de 4x40mm.
separada 4 cm. segn distanciamiento graficado en
plano en Ac. Inox.

5.0.

PINTURAS Y BARNICES

5.1.1. EMPASTADO: Se consulta empastado general previo de muros y cielo,

adems de huincheado en juntas de revestimiento de
volcnica. Se utilizar huincha sinttica tipo Joind Guard,
debidamente pegada y empastada.
5.1.2. LTEX VINLICO: Se consulta dos manos sobre reboques en muros de
albailera y hormigones, en colores a determinar en obra.
Como alternativa se podr utilizar pintura de la lnea cerecita,
A. Stierling, S. Williams, o de similar calidad. Los colores sern
indicados antes de la etapa de la etapa correspondiente por el
propietario o el arquitecto.
5.1.3. PINTURA AL OLEO: Se pintaran con dos manos de oleo, los recintos de baos
y cocina.
5.1.4. BARNIZ: Para las maderas puertas, ventanas y molduras que se dejaran a la
vista previo acabado y pulido de estas se consulta aplicar a lo
menos dos manos de barniz, considerndose del tipo barniz
marino con base poliuretano.

5.1.5. TEXTURA ORGNICA: Se utilizara como acabado de muros exteriores, previa

base de ltex vinilico, en color, tono y granulometra media a
determinar en obra.
5.1.6. ZINCROCRYL: Aplicada a todos los elementos de hojalatera, en color a definir
por la ITO.
5.1.7. ANTICORROCIBO: En tres manos en distintos colores y cada mano deber ser
recibido por la ITO.
5.1.8. VITRIFICADO: En pisos de madera se aplicaran 3 manos de barniz para
vitrificado de pisos, previo correcto pulido de los mismos. El
contratista a cargo de las pinturas estar obligado a preparar
las muestras que se soliciten para la aprobacin de los colores.

6.0.INSTALACIONES
6.1.1. INSTALACIONES SANITARIAS.
6.1.1.1. AGUA POTABLE: Se consulta red de agua fra y red de agua caliente, en
caera de cobre, ejecutadas por dimetros conforme a normativa sanitaria
vigente. La instalacin ser ejecutada por contratista autorizado, el cual deber
verificar el dimensionamiento y clculo del plano sanitario preliminar, y ejecutar
las correcciones o modificaciones que correspondan de acuerdo a la situacin
de terreno, para la operacin de los artefactos proyectados. Elaborar el
Proyecto de ejecucin y tramitara la recepcin de la instalacin respectiva ante
ESSBIO, servicio sanitario correspondiente.
6.1.1.2. ALCANTARILLADO AGUAS SERVIDAS: Considerara redes de PVC sanitario y
cmaras de AS. para evacuar los artefactos indicados en proyecto de
arquitectura. Las obras sern ejecutadas y tramitadas por contratista
autorizado, el cual deber verificar el dimencionamiento, trazado, pendientes,
cotas de cmaras y calculo general del plano sanitario preliminar, a fin de
efectuar las correcciones o modificaciones que correspondan de acuerdo a la
situacin de replanteo de la obra en terreno.
6.1.1.3. ARTEFACTOS SANITARIOS: Se consulta artefactos sanitarios de lnea
nacional, tipo N. Verona o similar.
6.1.1.4. Lavamanos Vanistorios,

6.1.1.5. Tinas de acero esmaltado de 1,70mt y 1,40 mt, segn recinto.

6.1.1.6. Accesorios para baos de primer y segundo nivel.
6.1.1.7. Juego de lavamanos y taza del tipo losa penco con tina de 1.2 mt para bao
se servicio
6.1.2. ARTEFACTOS DE COCINA: Se consulta lavaplatos TEKA de acero inoxidable
con dos secadores, el cual ira montada sobre muebles base de melamina de
15 mm.
6.1.3. CALEFONS: Se consulta la colocacin de calefn de encendido automtico,
ionizado, de 18 lts. O de mayor capacidad segn requerimiento
correspondiente, ubicado en patio de lavandera.
6.2.INSTALACIONES ELCTRICAS
6.2.1. ELECTRICIDAD: Se considerara red embutida en tubo plstico rgido tipo
Conduit para circuitos de alumbrado y enchufes. Tablero de distribucin, tierra
servicio y proteccin. Empalme monofsico subterrneo. La instalacin ser
ejecutada por contratista autorizado quien presentara el proyecto de ejecucin
y tramitara la recepcin respectiva ante el servicio correspondiente. Los
artefactos de enchufes, interruptores y tapas sern de la lnea Magic de
BTICINO o similar con tapa de aluminio anodinadas de tres puestos.
6.2.2. CORRIENTES DBILES: Se considera tubera de canalizacin y centros de
telfonos, TV cable, Alarmas y Citfonos.
6.3.INSTALACIN DE GAS: Se consulta ejecucin instalacin interior ejecutada en cobre
para suministro de gas natural del loteo, aprobada y recepcionada por S.E.C. Se
instalar un estanque del tipo subterrneo, en sector de acceso peatonal.
6.4.CALEFACCIN CENTRAL: Se considerara instalacin de calefaccin central, con
combustible de gas, red, caldero y radiadores segn calculo.
7.0.OBRAS COMPLEMENTARIAS
7.1.MUROS DIVISORIOS: En deslindes con vecinos Sureste, se consideran de panderetas
de cemento vibrado entre pilares prefabricados de hormign armado, montados
sobre un sobrecimiento de hormign armado que permita ir absorbiendo los cambios
de altura.
7.2. MAMPOSTERA DE PIEDRA : Continuacin de muro de contencin existente en
Quinel Sur y muretes de escalinata de acceso.
7.3.RAMPA ACCESO VEHICULAR: Ejecutada previo rebaje de terreno, sobre base
compactada de terreno, capa de estabilizado compactado de 10 cm. y pavimento de
adocreto tipo Ecopark sobre mortero de e= 5 cm. de hormign.

7.4.CERRAMIENTOS METLICOS
7.4.1. PUERTA REJA: Se consulta puerta metlica de 2 mt. en perfil tubular de 20x40
mm. en espesor de 2 mm. con portero y chapa elctrica
7.4.2. PORTN ACCESO VEHICULAR: Se consulta portn de estructura metlica
similar, con accionado elctrico para corredera detrs de muro de acceso de
rampa.