Arren Damien To

Entre
xxxxxxxxxxxx,
mayor
de
edad,
capaz
en
derecho,
de
nacionalidad venezolana, domiciliada en la ciudad de Caracas y

titular de la Cdula de Identidad nmero V-xxxxxx, representando
en
este
acto
venezolana,
los
ciudadanos
cnyuges,
xxxx
mayores
de
xxxx,
de
de
este
edad,
nacionalidad
domicilio,
titulares de las Cdulas de Identidad nmeros V-xxxxxx y V-xxxxxx

respectivamente,
representacin
que
consta
en
documento
Poder
autenticado en la Notara Pblica Segunda de Valencia en fecha

diez y siete (17) de octubre de mil novecientos noventa y uno
(1991), dejndolo inserto bajo el nmero xx, tomo xx de los libros
de autenticaciones llevados por esa Notara, quien en lo adelante
se denominar EL ARRENDADOR, por una parte, y por la otra xxxxx,
mayor
de
edad,
capaz
en
derecho,
de
nacionalidad
colombiana,
domiciliado en la ciudad de Caracas y titular de la Cdula de

Identidad
nmero
ARRENDATARIO,
xxxx,
se
ha
quien
en
convenido
lo
adelante
en
celebrar
se
un
denominar
EL
Contrato
de
Arrendamiento, que se regir por las clusulas que se expresan a

continuacin:----------------------------------------------------PRIMERA:
Objeto.-
EL
ARRENDADOR
da
en
arrendamiento
EL
ARRENDATARIO, quien lo toma en tal concepto y declara recibirlo a

su
entera
satisfaccin,
un
inmueble
constituido
por
un
(01)
apartamento distinguido con el nmero y letra 32-B, del xxxxxxx,

ubicado
en
la
Calle
de
la
Urbanizacin
Valle
xxxxx,
en
jurisdiccin del Municipio Baruta del Estado Miranda, el cual debe

ser destinado por ste exclusivamente para vivienda familiar de su
persona y cnyuge e hijos en caso de tenerlos.-------------------SEGUNDA: Canon.- El canon de arrendamiento es la cantidad de un
milln quinientos mil bolvares sin cntimos (Bs. 1.500.000,00),
que
EL
ARRENDATARIO
adelantadas,
pagar
saber,
puntualmente
saber,
las
por
mensualidades
primeras
seis
(06)
mensualidades se pagarn por adelantado en el mismo acto de la

firma de este documento, es decir, la cantidad de nueve millones
de
Bolvares
perodo
de
sin
los
cntimos
primeros
(Bs.
seis
9.000.000,00);
(06)
meses
de
transcurrido
el
arrendamiento,
el
primer da siguiente de dicho vencimiento, deber EL ARRENDATARIO

cancelar los siguientes seis (06) meses por adelantado, es decir,
la
cantidad
de
9.000.000,00).
cualquier
nueve
Los
otra
ARRENDADOR
millones
pagos
persona
donde
se
que
ste
de
Bolvares
realizarn
este
le
asigne,
indique.
sin
EL
en
El
cntimos
(Bs.
ARRENDADOR
la
oficina
de
EL
incumplimiento
de
EL
ARRENDATARIO en el pago del canon de arrendamiento dentro de los

quince
(15)
das
siguientes
su
exigibilidad,
ser
causa
suficiente para que EL ARRENDADOR resuelva el Contrato y pueda

exigir
la
inmediata
devolucin
sptima,
en
el
desocupacin
conformidad
pago
de
con
los
del
lo
inmueble
establecido
cnones
arrendado,
en
pendientes,
la
su
clusula
as
como
los
correspondientes a todo el tiempo que falte para la terminacin

del Contrato, y cualesquiera otras obligaciones que subsistieran a
cargo
de
EL
ARRENDATARIO.
El
atraso
en
el
pago
del
canon
de
arrendamiento, dar lugar al cobro de intereses de mora a la tasa

promedio de las seis (06) principales entidades bancarias conforme
informacin del Banco Central de Venezuela, correspondiente al mes
o a los meses atrasados. Igualmente, la falta de pago del canon de
arrendamiento,
es
decir,
el
pago
de
los
seis
(06)
meses
por
adelantado, dar derecho a EL ARRENDADOR a solicitar la resolucin

del
presente
contrato
como
consecuencia
la
desocupacin
del
inmueble sin estar obligado a dar previo aviso, y sin necesidad de

notificacin judicial previa, quedando a salvo los derechos de EL
ARRENDADORN
por
los
daos
perjuicios
ocasionados
por
el
incumplimiento de EL ARRENDATARIO.--------------------------------
TERCERA:
Servicios.-
Sern
por
la
exclusiva
cuenta
de
EL
ARRENDATARIO, todo lo relativo al pago de suministro de energa

Elctrica, Alumbrado, Telfono, Aseo Urbano y Domiciliario, Agua
(consumo normal y exceso) as como cualquier otro servicio que
necesite
EL
arrendado.
presente
ARRENDATARIO
En
para
consecuencia,
contrato
por
la
la
cualquier
utilizacin
terminacin
causa,
EL
del
inmueble
resolucin
ARRENDATARIO
del
deber
presentar a EL ARRENDADOR o a quien sus derechos represente, los

comprobantes o recibos de solvencia de cada uno de los servicios,
ya
sealados.
EL
ARRENDATARIO
declara
expresamente
conocer
los
problemas de suministro de servicios pblicos, tales como agua,

telfono,
luz,
aseo
urbano,
gas
en
tal
virtud
acepta
que
cualquier falta o escasez temporal de estos servicios que pueda

sufrir el inmueble objeto de este contrato no ser responsabilidad
de EL ARRENDADOR.------------------------------------------------CUARTA: Plazo.- De manera expresa se establece, y as lo acepta EL
ARRENDATARIO, que el plazo de duracin del presente Contrato ser
de un (01) ao contado a partir de la firma del presente Contrato.
Vencido el trmino de duracin, si ninguna de las partes hubiera
dado aviso por escrito a la otra con un mes de anticipacin, de no
prorrogar el Contrato, se considerar prorrogado por igual perodo
de tiempo que el convenido inicialmente. Todas las clusulas que
integran este Contrato, sern aplicables a su prrroga. Una vez
transcurrido el lapso de tiempo expresado en esta clusula, en
caso
de
que
el
propietario
decida
vende
el
inmueble,
la
preferencia ofertiva de compra la tendr EL ARRENDATARIO, siempre

y cuando se encuentre solvente en los pagos de los cnones de
arrendamiento y satisfaga las aspiraciones del EL ARRENDADOR. EL
ARRENDADOR deber notificar a EL ARRENDATARIO, en forma escrita,
su
manifestacin
deber
indicar
negociacin.
EL
de
el
voluntad
precio,
ARRENDATARIO
de
vender.
condiciones
deber
En
y
dicha
notificacin
modalidades
notificar
igualmente
de
la
EL
ARRENDADOR su aceptacin o rechazo de la oferta hecha a su favor,

en el trmino de quince (15) das calendario a contar de la fecha
del
ofrecimiento.
ARRENDATARIO
Transcurrido
hubiere
aceptado
este
el
trmino
sin
ofrecimiento,
el
que
EL
propietario
quedar en libertad de dar el inmueble en venta a terceros.------QUINTA: Bienhechuras.- De manera expresa se establece y as lo
acepta EL ARRENDATARIO, que ste no podr realizar en el inmueble
arrendado, ningn tipo de trabajos, reformas, bienhechuras, etc.,
sin el consentimiento escrito de
EL ARRENDADOR, el cual podr
exigirle en cualquier momento la restitucin del inmueble objeto

de este contrato, a su forma o estado original, en un plazo no
mayor
de
diez
(10)
das.
Se
entender
que
los
mencionados
trabajos, reformas, bienhechuras, etc., quedan en beneficio de EL

ARRENDADOR, cuando el mismo no le exigiera a EL ARRENDATARIO la
restitucin del inmueble a su estado original y sin que pueda ste
en ningn caso, exigir indemnizacin alguna por estos conceptos.
Es
entendido
que
corrern
ARRENDATARIO,
los
gastos
bienhechuras
debidamente
por
por
la
la
exclusiva
realizacin
autorizadas
por
EL
de
cuenta
las
de
EL
mejoras
ARRENDADOR
los
ocasionados por la restitucin exigida por EL ARRENDADOR cuando no

las haya autorizado. La violacin de las obligaciones suscritas en
esta clusula sern causa suficiente para la resolucin de este
contrato.--------------------------------------------------------SEXTA:
Traspasos
ARRENDATARIO
etc.,
ni
se
total
Subarrendamientos.-
compromete
ni
no
parcialmente
Es
entendido
subarrendar,
ceder,
el
arrendado
inmueble
que
EL
traspasar,
ni
los
derechos derivados del presente contrato sin autorizacin escrita

de EL ARRENDADOR para ello. EL incumplimiento de esta clusula en
cualquier forma, le dar derecho a EL ARRENDADOR a resolver el
Contrato en forma inmediata, as como, para ejercer todas las
acciones que considere pertinentes, incluido el desalojo de los
ocupantes
del
inmueble
objeto
de
este
Contrato,
en
virtud
de
cualquier
acto
consecuencia,
judiciales,
por
negocio
cuenta
de
extrajudiciales
no
autorizado
EL
o
por
ARRENDATARIO,
de
cualquier
l.
Sern
todos
los
naturaleza
en
gastos
que
se
ocasionaren por este motivo.-------------------------------------SPTIMA:
Conservacin.-
EL
ARRENDATARIO
declara
recibir
el
inmueble arrendado y sus accesorios e instalaciones, en perfecto

estado de limpieza, funcionamiento y conservacin y, por lo tanto,
se obliga a devolverlo en la misma forma en que lo recibe, salvo
lo derivado del uso normal y racional de las cosas. Esta clusula
comprende, a ttulo enunciativo: Pintura, estado de los pisos y
paredes, calentadores de agua, instalaciones elctricas y de agua,
caeras y desages, puertas, ventanas y similares, reservndose
EL ARRENDADOR el derecho de inspeccionar directa o indirectamente,
en forma peridica, el estado y conservacin del inmueble y dems
cosas arrendadas que constituyen parte del objeto del presente
contrato, en cualquier momento, por si o por medio de un tercero
debidamente autorizado y EL ARRENDADOR se compromete a facilitarle
la entrada a sus diversas dependencias, los das y horas que de
comn
acuerdo
convengan
previamente
las
partes.
As
mismo
EL
ARRENDATARIO permitir, durante los treinta (30) das anteriores a

la
fecha
persona
de
que
interesadas
terminacin
l
designe,
entre
las
del
contrato,
que
EL
mostrar
el
inmueble
convenidas
en
los
pueda
horas
ARRENDADRO
das
la
personas
laborables
cuantas veces lo juzgue necesario, a los efectos de cerciorarse

del correcto y adecuado uso del inmueble. Las partes contratantes
declaran haber suscrito un inventario del inmueble arrendado, el
cual se considera parte integrante del presente contrato.--------OCTAVA:
Reparaciones.-
Las
reparaciones
consideradas
por
el
Artculo 1.612 del Cdigo Civil como menores, o sea, aquellas cuyo
costo
no
exceda
de
trescientos
mil
Bolvares
(Bs.
300.000),
estarn a cargo de EL ARRENDATARIO. Queda expresamente convenido

que sern por cuenta de EL ARRENDATARIO, aquellas reparaciones
mayores que se requieren hacer por el inadecuado o mal uso del

inmueble, o por la inoportuna ejecucin de las primeras. Esta
responsabilidad
de
EL
ARRENDATARIO
es
efectiva
incluso
por
el
hecho de sus trabajadores, dependientes o cualquier persona que

haya
tenido
acceso
al
inmueble
arrendado.
La
necesidad
de
reparaciones mayores o las eventualidades que puedan originarlas,

deben
ser
notificadas
por
escrito
EL
ARRENDADOR
la
mayor
brevedad posible, y en ningn caso EL ARRENDATARIO se ocupar de

la ejecucin de las mismas sin obtener previamente la autorizacin
por
escrito
de
EL
ARRENDADOR;
en
caso
de
que
EL
ARRENDATARIO
efectuase alguna reparacin mayor, sin el previo consentimiento

escrito de EL ARRENDADOR, el pago de las mismas ser por cuenta
exclusiva de EL ARRENDATARIO y causal de resolucin del presente
contrato. EL ARRENDATARIO deber tolerar las reparaciones mayores
que ejecute EL ARRENDADOR, an cuando duren ms de veinte (20)
das. La negligencia de
EL ARRENDATARIO en el cumplimiento de
estas obligaciones, lo hace responsable del pago de las mismas y

sus consecuencias.-----------------------------------------------NOVENA:
Responsabilidades
que
no
asume
EL
ARRENDADOR.-
EL
ARRENDADOR no se hace responsable ante EL ARRENDATARIO o personas

que habiten el inmueble: a) Por la carencia de energa elctrica o
de
agua,
ya
sea
para
uso
domstico
industrial,
sus
consecuencias. b) Por el incumplimiento de disposiciones oficiales

de cualquier naturaleza que obliguen innecesariamente a pintar,
reparar,
etc.,
el
inmueble.
c)
Por
incendio,
prdidas,
robos,
etc., que sufra EL ARRENDATARIO y/o terceras personas y/o extraos

en el inmueble arrendado. Tampoco es responsable EL ARRENDADOR por
las
prdidas
personas
por
daos
que
motivo
de
sufra
EL
ARRENDATARIO
inundacin,
ya
sea
y/o
terceras
por
lluvia,
desbordamiento de quebradas, ros, filtraciones de techos, suelos

o paredes o por goteras; as mismo, tampoco responde EL ARRENDADOR
por los daos surgidos en caso de incendio, terremoto o temblor,
ni por daos y perjuicios que pueda sufrir EL ARRENDATARIO o las

personas que habiten o se encuentren en el inmueble arrendador por
concepto de deterioro, ruina o incendio. As como tampoco de los
que
eventualmente
pudiesen
ser
ocasionados
por
incorrecta
utilizacin de los equipos o del inmueble, como nevera, lavadora,

secadora, puerta de garaje, etc. d) Por desperfectos imprevisibles
en los ascensores y sus consecuencias. e) Por la negativa de las
autoridades competentes a otorgar Patente de Industria y Comercio
u otros permisos similares, necesarios o indispensables para el
funcionamiento del negocio a instalar en el inmueble, ya que la
destinacin del mismo fue determinada por EL ARRENDATARIO.-------DCIMA: Uso.- EL ARRENDATARIO se obliga a usar el inmueble a los
solos fines a que ha sido arrendado, observando en todo momento
tanto por s como por las personas que tiene bajo su dependencia o
control, una conducta moralmente irreprochable en cuanto a las
relaciones normales de convivencia, y con respecto a la produccin
de ruidos, molestias a vecinos, mal uso de los ascensores, y, as
mismo,
deber
exigidas
cumplir
por
EL
con
ARRENDADOR
cualquier
o
por
indicacin
el
Reglamento
indicaciones
de
Condominio
aplicable al inmueble arrendado cuando sea el caso.--------------DCIMA PRIMERA: Incumplimiento.- El incumplimiento por parte de EL
ARRENDATARIO
de
alguna
de
las
clusulas
contenidas
en
este
documento, har que el presente Contrato quede rescindido y EL

ARRENDADOR
podr
demandar
la
resolucin
del
mismo
ante
los
Tribunales competentes y/o solicitar judicialmente la desocupacin

del
inmueble.
ARRENDATARIO,
Queda
los
convenido
gastos
que
sern
judiciales,
por
cuenta
de
EL
extra-judiciales
de
cualquier tipo a que diere lugar dicho incumplimiento, as como

los daos y perjuicios ocasionados y los cnones de arrendamiento
por el lapso que falte para el cumplimiento del plazo estipulado
en la clusula cuarta del presente Contrato.----------------------
DCIMA
SEGUNDA:
Causales
especiales
de
resolucin.-
EL
ARRENDATARIO conviene y as lo expresa, que si por la realizacin

de trabajos viales, de urbanismo o similares, a ejecutarse por
Ministerios, Despachos oficiales, Entes Nacionales, Municipales,
Institutos Autnomos, etc., el inmueble quedare afectado total o
parcialmente, directa o indirectamente por la ejecucin de dichas
obras, por expropiacin por causa de utilidad pblica, o cualquier
otra
que
implique
el
que
los
propietarios
estn
obligados
enajenar, derribar, ceder, gravar o negociar en cualquier forma el

inmueble arrendado, ste contrato quedar resuelto automticamente
sin que por ello se cause algn tipo de indemnizacin para EL
ARRENDATARIO o para los ocupantes del inmueble. EL ARRENDATARIO en
consecuencia,
desocupar
arrendamiento
hasta
el
la
inmueble
entrega
de
pagar
el
las
llaves
del
canon
de
inmueble
desocupado cuando dicha desocupacin ocurra antes del vencimiento

del
presente
contrato
por
las
causas
planteadas
en
esta
clusula.--------------------------------------------------------DCIMA TERCERA: Garanta.- A los fines de garantizar el cabal

cumplimiento de todas y cada una de las obligaciones que contrae
en
virtud
de
la
firma
de
este
documento,
EL
ARRENDATARIO
constituye depsito por un monto de un cuatro millones quinientos

mil Bolvares sin cntimos (Bs. 4.500.000,00).-------------------DCIMA
todos
CUARTA:
los
Domicilio
efectos
del
Especial,-
presente
Las
partes
contrato
sus
declaran
que
consecuencias,
eligen como domicilio especial la ciudad de Caracas, a los diez

(10) das del mes de octubre de dos mil tres (2003). Se hacen dos
ejemplares de un mismo tenor y a un solo efecto.------------------
________________________
EL ARRENDADOR
________________________
EL ARRENDATARIO

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Entre

nacionalidad venezolana, domiciliada en la ciudad de Caracas y

titulares de las Cdulas de Identidad nmeros V-xxxxxx y V-xxxxxx

autenticado en la Notara Pblica Segunda de Valencia en fecha

domiciliado en la ciudad de Caracas y titular de la Cdula de

Arrendamiento, que se regir por las clusulas que se expresan a

ARRENDATARIO, quien lo toma en tal concepto y declara recibirlo a

apartamento distinguido con el nmero y letra 32-B, del xxxxxxx,

jurisdiccin del Municipio Baruta del Estado Miranda, el cual debe

mensualidades se pagarn por adelantado en el mismo acto de la

primer da siguiente de dicho vencimiento, deber EL ARRENDATARIO

ARRENDATARIO en el pago del canon de arrendamiento dentro de los

suficiente para que EL ARRENDADOR resuelva el Contrato y pueda

correspondientes a todo el tiempo que falte para la terminacin

arrendamiento, dar lugar al cobro de intereses de mora a la tasa

adelantado, dar derecho a EL ARRENDADOR a solicitar la resolucin

inmueble sin estar obligado a dar previo aviso, y sin necesidad de

ARRENDATARIO, todo lo relativo al pago de suministro de energa

presentar a EL ARRENDADOR o a quien sus derechos represente, los

problemas de suministro de servicios pblicos, tales como agua,

cualquier falta o escasez temporal de estos servicios que pueda

preferencia ofertiva de compra la tendr EL ARRENDATARIO, siempre

ARRENDADOR su aceptacin o rechazo de la oferta hecha a su favor,

EL ARRENDADOR, el cual podr

exigirle en cualquier momento la restitucin del inmueble objeto

trabajos, reformas, bienhechuras, etc., quedan en beneficio de EL

ocasionados por la restitucin exigida por EL ARRENDADOR cuando no

derechos derivados del presente contrato sin autorizacin escrita

ocasionaren por este motivo.-------------------------------------SPTIMA:

inmueble arrendado y sus accesorios e instalaciones, en perfecto

ARRENDATARIO permitir, durante los treinta (30) das anteriores a

cuantas veces lo juzgue necesario, a los efectos de cerciorarse

estarn a cargo de EL ARRENDATARIO. Queda expresamente convenido

mayores que se requieren hacer por el inadecuado o mal uso del

hecho de sus trabajadores, dependientes o cualquier persona que

reparaciones mayores o las eventualidades que puedan originarlas,

brevedad posible, y en ningn caso EL ARRENDATARIO se ocupar de

efectuase alguna reparacin mayor, sin el previo consentimiento

estas obligaciones, lo hace responsable del pago de las mismas y

ARRENDADOR no se hace responsable ante EL ARRENDATARIO o personas

consecuencias. b) Por el incumplimiento de disposiciones oficiales

etc., que sufra EL ARRENDATARIO y/o terceras personas y/o extraos

desbordamiento de quebradas, ros, filtraciones de techos, suelos

ni por daos y perjuicios que pueda sufrir EL ARRENDATARIO o las

utilizacin de los equipos o del inmueble, como nevera, lavadora,

documento, har que el presente Contrato quede rescindido y EL

Tribunales competentes y/o solicitar judicialmente la desocupacin

cualquier tipo a que diere lugar dicho incumplimiento, as como

ARRENDATARIO conviene y as lo expresa, que si por la realizacin

enajenar, derribar, ceder, gravar o negociar en cualquier forma el

desocupado cuando dicha desocupacin ocurra antes del vencimiento

clusula.--------------------------------------------------------DCIMA TERCERA: Garanta.- A los fines de garantizar el cabal

constituye depsito por un monto de un cuatro millones quinientos

eligen como domicilio especial la ciudad de Caracas, a los diez

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