Atencin acuerdo 117.

11
Comisin Nacional Mixta
Comparacin entre los niveles
de oferta y demanda de
vivienda a nivel industria
Los inicios de obra presentan
algn alertamiento en relacin
a la oferta de vivienda?
Subdireccin General de
Planeacin y Finanzas
20 de marzo de 2013
1

Acuerdo ACV-1892-11/12

A travs de una coordinacin interinstitucional, elaborar un

estudio sobre la oferta y la demanda de vivienda por localidad, a
nivel de industria, con la finalidad de verificar si los inicios de obra
por plaza presentan algn alertamiento en relacin a la oferta de
vivienda.

Contenido

1. Introduccin
2. Metodologa
3. Resultados
4. Conclusiones

Introduccin

Para este anlisis comparativo a nivel industria, por el lado de la demanda se contempla
la necesidad de vivienda nueva en el mbito urbano y por aquellos hogares que tienen
actualmente acceso al financiamiento, con base en estimaciones de Conavi.
Distinguiendo los componentes de rezago habitacional y formacin de hogares /*.
Asimismo, se toma en cuenta lo atendible a travs de los Organismos Nacionales de
Vivienda (Onavis), que se empata con el mercado objetivo del Registro nico de Vivienda
(RUV).
Por la parte de la oferta se consideran las proyecciones de viviendas disponibles en 2013
en el RUV. Adicionalmente se presenta el nmero actual de viviendas recuperadas por
entidad federativa (habitables o en proceso de recuperacin)

*/ No se contemplan las viviendas nuevas requeridas por uso secundario: vacacionales o para renta.
4

Contenido

1. Introduccin
2. Metodologa
3. Resultados
4. Conclusiones

Metodologa (5 pasos)
1.

Estimacin de la demanda nacional de vivienda nueva urbana:

Conavi calcul las necesidades de vivienda por municipio y tipo de solucin (mbito urbano:
localidades con ms de 15 mil habitantes), con base en la metodologa aprobada por el Comit
Tcnico Especializado en Vivienda.
Son 4 las soluciones: reemplazo de la vivienda en suelo propio; reemplazo mediante la adquisicin
de una vivienda nueva o usada; ampliacin; mejoramiento, y la combinacin de ampliacin y
mejoramiento (se supone que el 20% de estas unidades deben ser reemplazadas con vivienda
nueva).
Distingue los segmentos de familias que tienen o no acceso a financiamiento. El objetivo de la
poltica nacional de vivienda es gradualmente incorporar este ltimo. Para el anlisis comparativo
se consideran aquellas que actualmente s tienen acceso.
Para los prximos 6 aos
se demandarn 2.78
millones de viviendas. Un
requerimiento anual de
463 mil, de las cuales 242
mil corresponden al dficit
habitacional y 222 mil a la
formacin de hogares.
Fuente: Conavi

Necesidad de viviendas
nuevas (millones)

Familias con
Familias sin
acceso a
acceso a
financiamiento financiamiento

TOTAL

Requieren ampliacin y
mejoramiento

0.67

0.45

1.12

Deben ser reemplazadas por alto

nivel de detorioro o hacinamiento

0.78

0.52

1.13

Por formacin de hogares (en el

periodo 2013-2018)

1.33

0.88

6
2.21

2.78

1.85

4.46

TOTAL

Metodologa (5 pasos)

1.

Estimacin de la demanda nacional de vivienda nueva urbana (contina):

Para la estimacin de la distribucin de la necesidad nacional de vivienda por formacin de

hogares en el mbito estatal, se consider el crecimiento poblacional correspondiente estimado
por el Consejo Nacional de Poblacin (Conapo) para 2012-2013.
2.

Estimacin de la proporcin de la demanda total a nivel industria que debe ser comparada
con la oferta registrada en RUV. La oferta inscrita en el RUV est asociada a las Onavis. Se
estima que 85.3% del total de crditos otorgados para vivienda nueva en la industria
corresponde a las Onavis.

3. Proyeccin estatal de oferta de vivienda nueva inscrita en el RUV.

4. Se calcula el faltante o sobrante de inscripcin de viviendas en el RUV. A travs de la resta
de los niveles estatales de demanda de viviendas nuevas asociados a las Onavis, menos la
proyeccin de oferta.
5. Adicionalmente se seala el nmero de viviendas recuperadas por el Instituto.

Contenido

1. Introduccin
2. Metodologa
3. Resultados
4. Conclusiones

Necesidad de vivienda nueva urbana

(hogres con acceso a financiamiento)
Rezago
Formacin
habitacional de hogares

NACIONAL
Nuevo Len
Jalisco
Guanajuato
Quertaro
Aguascalientes
Quintana Roo
Yucatn
Coahuila
Colima
Baja California Sur
Hidalgo
Sinaloa
Durango
Zacatecas
Morelos
Nayarit
Chihuahua
Sonora
Campeche
Tlaxcala
San Luis Potos
Tamaulipas
Michoacn
Baja California
Tabasco
Guerrero
Puebla
Oaxaca
Distrito Federal
Chiapas
Veracruz
Estado de Mxico

241,667
3,393
6,664
5,687
2,552
601
3,524
3,045
1,725
894
1,557
5,804
2,630
1,836
1,399
3,590
1,506
3,650
4,139
2,274
1,911
5,434
5,310
7,318
6,055
7,392
13,946
15,366
16,351
25,901
18,360
29,980
31,868

221,667
13,311
12,612
6,942
5,286
2,980
8,663
5,110
6,731
2,406
974
6,111
4,605
2,889
1,764
3,918
4,110
6,758
8,129
2,585
3,009
4,081
7,913
4,500
10,110
4,778
3,371
10,566
4,519
11,194
11,629
40,112

85.3% de
Onavis

TOTAL

463,333
16,703
19,277
12,629
7,838
3,581
12,187
8,155
8,456
3,300
2,531
11,916
7,235
4,725
3,164
7,508
5,616
10,408
12,268
4,859
4,920
9,516
13,224
11,818
16,165
12,170
17,317
25,932
20,870
25,901
29,554
41,609
71,981

Faltante /
sobrante:
demanda oferta
Faltante /
sobrante

Oferta
RUV
TOTAL

395,223
14,248
16,443
10,772
6,686
3,054
10,396
6,956
7,213
2,815
2,159
10,164
6,172
4,031
2,699
6,405
4,790
8,878
10,464
4,145
4,197
8,117
11,280
10,081
13,789
10,381
14,771
22,120
17,802
22,094
25,210
35,493
61,399

234,116
35,531
26,989
13,564
8,843
3,301
10,607
7,081
7,309
2,877
1,801
9,413
5,306
2,667
1,233
4,448
2,435
5,589
7,131
631
522
3,788
6,100
4,776
7,077
2,054
2,873
8,473
1,626
2,463
2,891
11,199
23,518

161,107
21,283
10,546
2,792
2,157
247
211
125
96
62
358
751
866
1,364
1,466
1,957
2,355
3,289
3,333
3,514
3,675
4,329
5,180
5,305
6,712
8,327
11,898
13,647
16,176
19,631
22,319
24,294
37,881

Viviendas
recuperadas
(habitables o en
proceso de
recuperacin)

TOTAL

52,302
1,761
2,628
303
89
414
358
77
4,279
129
52
216
2,491
2,014
111
343
174
13,741
3,678
16
163
154
7,632
195
7,015
367
104
134
71
846
144
241
2,362

Resultados
Las cifras en verde son
faltante y en rojo sobrante.

A la fecha, la mayora de las

entidades presenta un
faltante de registro de
viviendas.
A nivel nacional existe un
sobrante de 37 mil
viviendas y un faltante de
198 mil. En la siguiente
lmina se precisa lo referente
al faltante/ sobrante por
Entidad Federativa
Nota: por ser una estimacin, la
correspondencia entre las magnitudes
de demanda y oferta requerida no
necesariamente es uno a uno, sin
embargo s se puede aproximar en
dnde estn los mayores faltantes o
sobrantes.
9

Resultados,
mbito
viviendas recuperadas
Infonavit estatal
Rojo = sobrante de inscripcin de viviendas, verde = faltante
Nuevo Len
Jalisco
Guanajuato
Quertaro
Aguascalientes
Quintana Roo
Yucatn
Coahuila
Colima
Baja California Sur
Hidalgo
Sinaloa
Durango
Zacatecas
Morelos
Nayarit
Chihuahua
Sonora
Campeche
Tlaxcala
San Luis Potos
Tamaulipas
Michoacn
Baja California
Tabasco
Guerrero
Puebla
Oaxaca
Distrito Federal
Chiapas
Veracruz
Estado de Mxico
-30,000

-20,000

-10,000

9 entidades presentan ya un
sobrante
de
registro
de
viviendas, equivalente a 37,519
unidades: Nuevo Len, Jalisco,
Guanajuato,
Quertaro,
Aguascalientes
Quintana
Roo
Yucatn, Coahuila y Colima.
A Nuevo Len y Jalisco les
corresponde el 85% de ste.
Adicionalmente, tienen 4 mil
viviendas recuperadas.

Sobrante

Faltante
Viviendas
recuperadas

An cuando Chihuahua presenta

un faltante, su nmero de
viviendas recuperadas es el ms
alto, de 13,741.

10,000

20,000

30,000

40,000

Seis entidades concentran el 67%

del faltante total nacional de
registro de vivienda: Estado de
Mxico, Veracruz, Chiapas, D.F.
Oaxaca, Puebla y Guerrero. 10

Contenido

1. Introduccin
2. Metodologa
3. Resultados
4. Conclusiones

11

Conclusiones

An se requiere un mayor registro de viviendas para atender las necesidades de

vivienda nueva correspondientes:
La mayora de las entidades presenta an un faltante de registro de viviendas
para empatar con sus niveles de demanda.
En algunas entidades ya no se debera registrar ms:
Nuevo Len y Jalisco son los estados con mayor sobrante de registro de
viviendas, adems de que ah existen viviendas recuperadas.
Los nuevos registros habrn de tener en cuenta el nmero de viviendas
recuperadas por entidad:
En Chihuahua, Tamaulipas, Baja California y Coahuila est el mayor nmero de
viviendas recuperadas, y sus niveles inclusive estn por encima de sus
faltantes.
Nota: por ser una estimacin, la correspondencia entre las magnitudes de demanda y oferta requerida no
necesariamente es uno a uno, sin embargo s se puede aproximar en dnde estn los mayores faltantes o
sobrantes.
12

Atencin acuerdo 117.11

Comisin Nacional Mixta
Comparacin entre los niveles
de oferta y demanda de
vivienda a nivel industria
Los inicios de obra presentan
algn alertamiento en relacin
a la oferta de vivienda?
Subdireccin General de
Planeacin y Finanzas
20 de marzo de 2013
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