REPUBLICA BOLIVARIANA DE VENEZUELA

MINISTERIO DEL PODER POPULAR PARA LA EDUCACIN

UNIVERSIDAD NACIONAL EXPERIMENTAL POLITCNICA
DE LA FUERZA ARMADA
UNEFA NCLEO APURE

REALIZACION DE MANTENIMIENTOS PREVENTIVOS Y CORRECTIVOS

EN LAS INSTALACIONES DE LA ESCUELA ESTADAL PRIMARIA
SIMN BOLVAR DE LA PARROQUIA SAN FERNANDO, MUNICIPIO
SAN FERNANDO, DEL ESTADO APURE.

TUTOR:
ING. DELIA SEQUEDA

INTEGRANTES:
DELGADO ANA
HERNANDEZ MARA
HERNANDEZ NIMROD
HERNANDEZ WILMAR
MENDOZA EVELYN
06-ICV-D02

SAN FERNANDO, OCTUBRE DE 2015

INDICE
CONTENIDO

PAG.

Introduccin----------------------------------------------------------------- 3
1.-CAPITULO I ----------------------------------------------------- 4
1.1- Planteamiento o formulacin del problema--------------------- 4
1.2- Objetivo general--------------------------------------------------------- 6
1.3- Objetivos especficos -------------------------------------------------- 6
1.4- Justificacin de la investigacin----------------------------------- 6
1.5- Alcances------------------------------------------------------------------- 7
1.6- Limitaciones-------------------------------------------------------------- 8

2.-CAPITULO II---------------------------------------------------2.1- Resea Histrica--------------------------------------------------------2.2- Marco Terico------------------------------------------------------------2.3- Antecedentes de la investigacin---------------------------------2.4- Base terica ------------------------------------------------------------2.5- Definicin de trminos. ------------------------------------------------

3.-CAPTULO III -------------------------------------------------3.1- Descripcin del proyecto--------------------------------------------3.2- Sntesis de la propuesta realizada --------------------------------3.3- Recursos Necesarios---------------------------------------------------3.4- Plan de ejecucin-------------------------------------------------------3.5-.Aportes solicitados------------------------------------------------------

4.-CAPTULO IV--------------------------------------------------4.1- Producto esperado----------------------------------------------------4.2- Impacto social y ambiental-------------------------------------------4.3- rea de influencia-------------------------------------------------------4.4- Conclusiones----------------------------------------------------------4.5- Recomendaciones---------------------------------------------------

INTRODUCCIN
La ingeniera civil a travs del tiempo ha venido perfeccionando y
modificando

tanto

su

ejecucin

como

diseo,

ya

sea

estructural,

arquitectnica, elemental, entre otros, permitiendo as la construccin y

reparacin ms adecuada dada su ubicacin. Con el paso del tiempo los
elementos constructivos van en decadencia, afectando su correcta
funcionalidad constructiva, lo que acarrea peligros para las personas que
concurren estas edificaciones.
Es sumamente complejo determinar en qu momento se han de
realizar mantenimientos preventivos, para

ello

se

realizan clculos

pertinentes, que van desde su vida til hasta la actualidad. Si los mismos se
detectan visualmente, significa que el deterioro del elemento ya est
afectado, y se encuentra en una etapa donde ya no se debe actuar
preventivamente sino que se debe realizar un mantenimiento correctivo.
La exposicin a los factores ambientales, y el uso que se le da a las
edificaciones, van ocasionando que la vida til del mismo se vaya reduciendo
con el paso del tiempo, a lo que se debe tener en cuenta cuando se trata de
lugares pblicos y donde circulan diariamente una gran cantidad de
personas, como lo es en este caso la Escuela Estadal Primaria Bolivariana
Simn Bolvar ubicada en el municipio San Fernando del Estado Apure; ya
que la misma cuenta con 22 aos de su construccin, su estructura se ha
visto afectada, y sus instalaciones deterioradas. Presentadas estas
singularidades se toma en consideracin la Propuesta para la realizacin de
Mantenimientos correctivos y preventivos en distintas reas de la edificacin.
La ejecucin de esta propuesta ubicara a esta institucin nuevamente
en un sitio apto y propicio para lo cual fue destinado, aprovechando este en
su capacidad mxima y tener una excelente funcionabilidad en todas sus
reas.

CAPITULO I
1.1- Planteamiento o formulacin del problema
La ingeniera ha sido un aspecto de la vida desde el inicio de la
existencia humana. Las prcticas ms tempranas de la ingeniera civil
podran haber comenzado entre el 4000 y el 2000 a. C. en el Antiguo Egipto
y Mesopotamia cuando los humanos comenzaron a abandonar la existencia
nmada, creando la necesidad de un cobijo. Durante este tiempo el
transporte empez a incrementar su importancia.
A partir de las primeras construcciones, se notaba que estas se iban
deteriorando con el tiempo, ya sea en su interior y exterior, acarreando
problemas en sus estructuras y ocasionando algunas veces el colapso de las
mismas,
El concepto ms general de mantenimiento en edificaciones puede
encontrarse en cualquier manual del constructor con el que se cuente, este
se resume en el conjunto de operaciones y cuidados necesarios para que
instalaciones, edificios, industrias, entre otros, puedan seguir funcionando
adecuadamente. El concepto de mantenimiento ha sido ampliamente
desarrollado por muchos autores debido a la necesidad de conservar y
mantener no solo las edificaciones sino todo aquello que dentro de su vida
til pueda deteriorarse.
Para Bab (1986): El mantenimiento no es ms que los trabajos que
deben realizarse de forma cclica para la atencin de los equipos y de los
elementos componentes de las construcciones con el fin de subsanar sus
deficiencias, y mantener de manera eficaz los servicios que brinden con
nfasis especial de aquellas partes que por su uso continuado o por su
ubicacin se encuentran ms expuestos al deterioro.
El mantenimiento y las reparaciones son las tareas fundamentales que
garantizan la prolongacin de la vida til del fondo de viviendas existentes y
de las edificaciones, evitando con ello su deterioro y finalmente su

destruccin. Las caractersticas del mantenimiento y de las reparaciones

estn en funcin de la tipologa de la edificacin en s y estn estrechamente
relacionadas con la poca de construccin y de los materiales que se
emplearon en su ejecucin.
Existen dos de mantenimientos, el preventivo y el correctivo. El
preventivo como si mismo lo indica previene cualquier inconveniente que
pueda ocurrir en la vida til de las edificaciones evitando as que esta cumpla
los objetivos para la cual se dise. El correctivo trata de corregir aquellos
errores que ya presenta la edificacin para as lograr extender su vida til
hasta el mximo y conservar su patrimonio arquitectnico
Aunque el presupuesto nacional para la Parte educativa en Venezuela,
este en un aumento sustancial, se puede notar que gran parte de los mismo
no son lo suficiente para cubrir la demanda nacional que requieren las
edificaciones escolares, para la realizacin de mantenimientos correctivos
y/o preventivos, ocasionando la deficiencia de las instalaciones de muchas
instalaciones a nivel nacional.
En la Escuela Estadal Primaria Bolivariana Simn Bolvar del
municipio San Fernando del Estado Apure se ha podido observar que la
misma est en total decadencia ya que por la falta del mantenimiento
preventivo que se le debe realizar a sus instalaciones, se puede ver que en
algunas zonas se requiere un mayor trabajo, y a su vez un mantenimiento
correctivo, ya que como se indica, cuando las fallas son observadas a simple
vista se han de realizar mantenimientos correctivos.
Los mismos se tienen que realizar a la brevedad posible ya que se
corre el riesgo de que en algn momento, algunas parte de la estructura
empiecen a colapsar, poniendo en riesgo la vida de los nios que concurren
las instalaciones, siendo esta una problemtica que pudiera pasar a
mayores. El dficit de estas zonas ponen en decadencia a su vez a la moral
de la poblacin estudiantil, no siendo propicias para el curso de las
actividades acadmica

1.2- Objetivo general

Realizar mantenimientos preventivos y correctivos en las instalaciones

de la Escuela Estadal Primaria Simn Bolvar de la parroquia San
Fernando, municipio San Fernando, del estado Apure.

1.3- Objetivos especficos

Diagnosticar el estado actual de las instalaciones en la Escuela

Estadal Primaria Simn Bolvar de la parroquia San Fernando,
municipio San Fernando, del estado Apure.

Implementar reparaciones en cuanto a mantenimiento preventivo en

las instalaciones de la Escuela Estadal Primaria Simn Bolvar de la
parroquia San Fernando, municipio San Fernando, del estado Apure.

Efectuar reparaciones en cuanto a mantenimiento correctivo en las

instalaciones de la Escuela Estadal Primaria Simn Bolvar.

Realizar curso de capacitacin sobre el mantenimiento correctivo y

preventivo de edificaciones escolares al personal obrero que labora en
la institucin.

1.4- Justificacin de la investigacin

La presente investigacin sobre el mantenimiento preventivo y
correctivo necesario para el correcto funcionamiento de toda el rea
comprendida por la Escuela Estadal Primaria Simn Bolvar de la parroquia
San Fernando, municipio San Fernando, del estado Apure, ya que si la
misma se encuentra propicia para el libre disfrute de sus instalaciones, se
obtiene la capacidad de recreacin estudiantil, desarrollando las habilidades
de cada uno de sus estudiantes, aprovechando al mximo a cada uno de
ellos e incentivndolos a dar lo mejor de s.
La realizacin de estos mantenimientos es conveniente, ya que
estudios han demostrado que cuando se tienen reas, limpias y en buen
estado, los estudiantes desarrollan ms sus aptitudes, y habilidades,

beneficiando de forma indirecta al desarrollo de una poblacin estudiantil

pudiente y de calidad. Contribuyendo a un desarrollo sustancial del nivel
acadmico en el estado Apure y de por s a la competencia educativa
Venezolana.
Se espera que los mantenimientos realizados a la Escuela Estadal
Primaria Simn Bolvar de la parroquia San Fernando, municipio San
Fernando, del estado Apure solvente toda la problemtica del lugar, y de a
relucir, reas limpias y aptas para el libre trnsito de los nios que hacen de
la institucin su casa de estudio.
Este tipo de propuestas son de gran conveniencia por que dan un gran
aporte a la sociedad, ya que en el transcurrir de la historia, las sociedades
han implementado lugares para la culturizacin de los pueblos, para el
desarrollo tecnolgico e industrial. Permitiendo as un avance progresivo en
la sociedad. La realizacin de este mantenimiento servir para la recoleccin
de datos para un posterior estudio sobre las reas propicias, y la recreacin
de los estudiantes, segn el rea de desarrollo de sus actividades
acadmicas.
El alcance de esta propuesta le servir a gran cantidad de estudiantes
para realizar anlisis de las instalaciones, y proponer distintas alternativas
para resolver la problemticas, permitindoles aprovechar y desarrollar sus
capacidades como ingenieros,

familiarizndolos en su campo laboral y

permitiendo crear lazos de la universidad en conjunto con otras instituciones

educativas.
1.5- Alcances
El desarrollo de esta investigacin ser de gran amplitud, algunos
puntos que sern comprendidos son:

La

investigacin

resolver

una

problemtica

severa

en

las

instalaciones de la Escuela Estadal Primaria Simn Bolvar de la

parroquia San Fernando, municipio San Fernando, del estado Apure

Se realizara un estudio completo acerca de los mantenimientos,

correctivos y preventivos para el desarrollo de esta investigacin

Aplicacin de los mantenimientos seleccionados (Preventivos y/o

correctivos, segn sean necesarios) en las reas afectadas por
fenmenos ambientales y por el uso de las instalaciones.

Capacitar al personal obrero que labora en la institucin, sobre la

necesidad de la realizacin de mantenimientos y el cuidado de las
reas pblicas.

Reactivar reas deterioradas en la Escuela Estadal Primaria Simn

Bolvar de la parroquia San Fernando, municipio San Fernando, del
estado Apure para el sano disfrute de toda la poblacin estudiantil.

1.6- Limitaciones

No se realizaran clculos estructurales, debido a que no se cuentan

con los equipos necesarios

No se podr asegurar que estas reas luego de la realizacin del

mantenimiento, presente nuevas fallas, debido a que al ser una
estructura vieja, la misma ya se encuentra en condiciones precarias

Debido a los escases de algunos materiales, solo se podrn solventar

problemticas con la que tengan los recursos.

CAPITULO II
2.1- Resea Histrica
La E.E.P.B Simn Bolvar, fue creada en el ao 1993 por peticin de
comunidades adyacentes y dando inicio a la construccin, ese mismo ao,
de una R3 y un bao para estudiantes y otro para estudiantes; gestin para
ese momento del Dr. Jos Gregorio Montilla.
Con la construccin de la R3, se abren las posibilidades

de

superacin que tantos aspiraban los entes interesados por la creacin de la

escuela, abriendo las inscripciones para cursos, talleres, jornadas mdicas
asistenciales, entre otros.
Luego ms tarde, para el ao escolar 1994-1995 el Licdo. Andrs
Mendoza da inicio acadmico al primer grado, el cual se distribuy en tres
secciones (1ro A, 1 ro B, 1roC), contando con una matrcula de 97
estudiantes, los cuales se encontraban a cargo de los docentes: Cesar
Mirabal, Cecilia Bravo y Wilmer Prez.
En 1996 es nombrado como director Rafael A. Polonia, por la Msc.
Dora Castillo. En 1997 es nombrada como directora la Licda. Ana Andrade de
Espaa. Luego para 1998-1999 es designado como director titular el Licdo.
Jhonny Hidalgo; en noviembre del mismo ao escolar la Licda. Zoraida
Rivero asume la direccin. Seguidamente durante los aos 1999-2000 es
nombrado Geraldo Gonzlez como director titular. En el ao 2002-2003 es
nombrada nuevamente la Licda. Ana de Espaa. Posteriormente se entrega
la direccin al Licdo. Cesar Mirabal, en condicin de encargado, el 23 de
Junio del 2007. Luego pasa a tomar la direccin, en funcin de encargada, la
Msc. Yanet Caballero. En compaa de la Msc.Yanet Caballero asume la
Subdireccin del plantel en el ao 2010-2011 la Msc. Vanessa Gmez .Para
el ao escolar 2014-2015, la direccin del plantel, la asume la Msc. Sols
Flores.

En el presente, se encarga de la direccin del plantel la Licda. Ruth M.

Blanco para darle continuidad a las polticas educativas emanadas por el
Ministerio de Poder Popular para la Educacin y el Plan de la Patria 20132019.
2.2- Marco Terico
2.3- Antecedentes de la investigacin
2.4- Base terica
2.5- Definicin de trminos.
Mantenimiento:
Corregir:
Prevenir:
Estructura:
Decadente:

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CAPTULO III
3.1- Descripcin del proyecto
Realizacin de mantenimientos preventivos y correctivos en las
instalaciones de la Escuela Estadal Primaria Simn Bolvar de la parroquia
San Fernando, municipio San Fernando, del estado Apure.
3.2- Sntesis de la propuesta realizada
3.3- Recursos Necesarios
3.4- Plan de ejecucin
3.5-.Aportes solicitados

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CAPTULO IV
4.1- Producto esperado
4.2- Impacto social y ambiental
Impacto Social
En la sociedad la construccin de centros educativos, generan gran
impacto en la moral de la poblacin, ya que son sitios donde se imparten
conocimientos a los estudiantes que all residen. La Escuela Estadal Primaria
Simn Bolvar de la parroquia San Fernando, municipio San Fernando, del
estado Apure desde su creacin en 1993 Causo relevancia en los habitantes
de sus adyacencia, debido a que en ese tiempo la poblacin no contaba con
centros educativos en sus alrededores.
El mantenimiento correctivo y/o preventivo que se realice en las reas
afectadas de la institucin proveer tanto a la poblacin estudiantil como a
los representantes de los mismo
4.3- rea de influencia
4.4- Conclusiones
4.5- Recomendaciones

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Amenazas, Vulnerabilidad y Riesgo

Los peligros, al igual que los recursos naturales, son parte de la oferta
de los sistemas naturales que contienen cada regin.
La vulnerabilidad se define como la predisposicin de un sistema,
elemento, componente, grupo humano o cualquier tipo de elemento, a
sufrir afectacin ante la accin de una situacin de amenaza
especfica. Como tal. La vulnerabilidad debe evaluarse y asignarse a
cada uno de los componentes expuestos y para cada uno de los tipos
de amenazas considerados.
Existen numerosas definiciones de la vulnerabilidad. De manera
general y resumida es posible decir que consiste en la exposicin,
fragilidad y susceptibilidad al deterioro o perdida de los elementos y
aspectos que generan y mejoran la existencia social. La vulnerabilidad
tambin puede interpretarse como un problema econmico de
profundad races sociales y que debe resolverse paulatinamente de
manera preventiva, o de lo contario la inversin para reparar o reponer
las obras, bienes y servicios destruidos por los desastres se va
haciendo inmanejable y costosa.
La consideracin de dicha vulnerabilidad debe incluir la prevencin de
los peligros que pueda impedir la continuidad de los servicios
ofrecidos por la infraestructura educativa. Solo recientemente, los
daos de las plantas fsicas de los centros escolares causado por
eventos de peligros naturales han sido reconocidos en trminos de las
prdidas de horas en el saln de clases que en consecuencia
disminuye la calidad de la educacin. Muchas veces son utilizadas
como albergues en casos de emergencia sin tener estrategias que
aseguren que los edificios sean rpidamente devueltos a sus
funciones normales despus que ocurre un desastre.
La mayor parte del inventario actual de la infraestructura educativa es
vulnerable a los peligros naturales. La causa de esto es la falta de
conocimiento sobre los peligros naturales existente en el rea donde
la infraestructura fue construida; el uso de inadecuados diseos,
construcciones y prcticas de modificacin de escuelas; y el ao
nivel de deterioro que se encuentra en algunos edificios debido a la
falta de mantenimiento preventivo.
La amenaza es probabilidad de ocurrencia de un determinado
fenmeno natural o inducido y la vulnerabilidad es el grado del ao,
susceptibilidad o predisposicin a sufrir dao por una persona, grupos

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de personas, edificaciones, instalaciones, entre otros. Ante la

ocurrencia de eventos externos.
El riego es otro elemento importante y se puede decir entonces que el
riesgo es el producto de la amenaza por la vulnerabilidad y se puede
expresar as:
RIESGO= AMENAZA * VULNERABILIDAD
Ambas son condiciones necesarias para expresar al riesgo, el cual se
define como la probabilidad de perdidas, en un punto geogrfico
definido y dentro de un tiempo especifico. Mientras que los sucesos
naturales no son siempre controlables, la vulnerabilidad si lo es.

Mantenimiento

En trminos econmicos, el mantenimiento puede ser considerado como una

potente herramienta para la disminucin de costes en la edificacin,
principalmente en la fase de explotacin.
La importancia y caractersticas del mantenimiento estn relacionadas con el
nivel econmico que la sociedad posee. As un menor nivel favorece el
mantenimiento correctivo, mientras que el preventivo es propio de una
colectividad ms desarrollada. Todos los estudios existente a este respecto
sealan que el costo de mantenimiento de un edificio esta compensado con
los beneficios que este le proporciona, al aumentar el nivel de confort,
asegurar el buen funcionamiento de las instalaciones y alarga la vida de
inmueble.
-Tipos de Mantenimiento
El mantenimiento comprende los trabajos de carcter preventivo o
planificado que se realizan peridicamente a las edificaciones y vivienda
durante su vida til para conservar las propiedades y capacidades
funcionales, subsanar las deficiencias o afectaciones que son provocadas
por la accin del uso, agentes atmosfricos o su combinacin, sin que sus
elementos componentes fundamentales sean objeto de modificacin o
situacin parcial o total.
En sentido general el mantenimiento de edificaciones se engloba en dos
grandes grupos: de Conservacin y Actualizacin; a su vez,
el de
conservacin contiene la clasificacin del preventivo el correctivo que
compete a ese trabajo.

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El preventivo como su nombre lo indica previene cualquier inconveniente que

pueda ocurrir en la vida til de las edificaciones evitando as que esta cumpla
los objetivos para la cual se diseo. El correctivo trata de corregir aquellos
errores que ya presenta la edificacin para as lograr extender su vida til
hasta el mximo y conservar su patrimonio arquitectnico.
El mantenimiento preventivo tiene la posibilidad de ser programado en el
tiempo y, por lo tanto, evaluado econmicamente. Est destinado, como su
nombre indica, a la prevencin, teniendo como objetivo el control de las
deficiencias y problemas que se puedan plantear en el edificio debido al uso
natural del mismo. El mantenimiento correctivo comprende aquellas
operaciones necesarias para hacer frente a situaciones inesperadas, es
decir, no previstas mi previsibles. Las reparaciones y situaciones fsicas y/o
funcionales son operaciones tpicas de este tipo de mantenimiento.
-Importancia del Mantenimiento
De manera global, el mantenimiento resulta de gran transcendencia en todo
tipo de edificaciones gracias a los beneficios indiscutibles que aporta su
implicacin tanto en el desarrollo de las actividades a las que estn
destinada la edificacin, como al confort, bienestar y seguridad de sus
usuarios. Esta importancia se incrementa en los edificios destinados a
albergar nios como es el caso de los centros escolares, pues en todas las
sociedades, los nios representan la esperanza del futuro.
Por consiguiente, la proteccin de los nios durante las amenazan naturales
requiere de dos acciones prioritarias que, aunque distintas, son inseparables:
la educacin para la reduccin de riesgo de desastres y la seguridad escolar.
Este ltimo elemento se alcanza a travs de la implementacin de planes de
mantenimiento que aseguren la calidad fsica de la edificacin, y por ende, la
seguridad de cuales fueren sus usuarios.
En general, los edificios se han conservado aplicando nicamente tcnicas
curativas o correctivas, reparando las averas una vez
declaradas, con
costes importantes por desperfectos colaterales y con molestias
considerables para los usuarios.
Los criterios preventivos, tratan de minimizar los imprevistos en todos los
aspectos: las revisiones peridicas de las instalaciones pueden reducir
considerablemente los gastos y optimizar los rendimientos.
Los criterios preventivos han sido mejorados con otros de tipo predictivo, que
lo que hacen es medir una serie de parmetros cuya evolucin va ligada al
desgaste de la instalacin propiamente dicha.

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-Ventajas del Mantenimiento

La ventaja principal del mantenimiento est ntimamente ligada con un
concepto de economa, al prolongar el tiempo de explotacin de una
construccin sin tener que realizar inversiones apreciables. Por otro lado, el
poder utilizar una construccin por mayor tiempo y con servicio adecuado
constituye una ventaja para los usuarios al poder satisfacer mejor sus
necesidades sin agravar considerablemente el presupuesto de la nacin.
La ejecucin del mantenimiento a tiempo impide el desgaste anticipado de
las edificaciones y sus equipos y reduce los costos por ejecucin de grandes
reparaciones genrales
de los edificios. Esto consigue que la principal
ventaja el mantenimiento venga muy ligada a la parte econmica.
Las ventajas del mantenimiento se pueden resumir en:
*Seguridad. Las obras e instalaciones sujetas a mantenimiento preventivo
operan en mejores condiciones de seguridad.
* Vida til. Una instalacin tiene una vida til mucho mayor que la que tendra
con un sistema de mantenimiento correctivo.
*Coste de reparaciones. Es posible reducir el costo de reparaciones si se
utiliza el mantenimiento preventivo.
*Carga de trabajo. La carga de trabajo para el personal de mantenimiento
preventivo es ms uniforme que un sistema de mantenimiento correctivo.
*Aplicabilidad. Mientras ms complejas sean las instalaciones y ms
confiabilidad se requiera, mayor ser la necesidad del mantenimiento
preventivo.
-Costo del Mantenimiento en Edificaciones
Los costos de mantenimiento y uso son bastantes menores
pudindoselos prever con facilidad, a la vez que pueden programarse
anticipadamente los trabajos de mantenimiento necesario para
alcanzar la vida til prevista para los edificios.
Son ms importantes los costos de mantenimiento y uso durante la
vida til del edificio que los de construccin o instalacin e incluso,
mucho ms difciles de prever pues en gran medida, el mantenimiento
que se har generalmente no ser de tipo preventivo sino correctivo.

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Es decir llevndose a cabo cuando se presente los defectos y

afectando no solo a la instalacin en si misma sino tambin a las
partes componentes del edificio que la contiene. La falta de
mantenimiento a los espacios ocasionara que, a corto plazo que el
edificio deje de cumplir sus funciones mientras que una instalacin sin
conservacin permanente o reparacin inmediata puede tornarlo no
solo inhabitable en horas sino tambin causar daos muchos ms
onerosos que el costo de la parte de la instalacin deteriorada en s
misma.
-Importancia del Manual de Mantenimiento
La necesidad de establecer una serie de pautas sobre el
mantenimiento y correcto uso del inmueble, demanda la produccin de
este tipo de documentos que, junto con el proyecto han a ser
documentos imprescindibles en toda edificacin, su adecuada
explotacin, y la prolongacin, de su vida til a travs de acciones
integrales y concretas de mantenimiento preventivo.

Vida til

La vida til del edificio es la prevencin del periodo de tiempo durante el cual
es susceptible de ser utilizado el mismo en las condiciones de calidad
requeridas, siempre que se hayan observado las instrucciones de uso y
mantenimiento y se hayan realizado las obras de rehabilitacin necesarias.
La vida til est estrechamente ligada a la palabra mantenimiento pues a las
obras se les aplican Programas de Mantenimiento para que estas puedan
llegar a cumplir con el tiempo de vida til para el cual fueron ejecutadas, es
por eso creemos necesario abordar criterios sobre este concepto.
Durante toda la vida til de un edificio, hay tres parmetros esenciales que
viene definido en la fase de proyecto: la durabilidad o expectativas de que un
elemento pueda cumplir las funciones encomendadas; la mantenibilidad,
entendida como facilidad para poder realizar las funciones de inspeccin,
limpieza, reparacin o situacin finalmente los costos de explotacin debidos
a consumos energticos.

El Mantenimiento y Vida til

El mantenimiento y las reparaciones son las tareas fundamentales que

garantizan la prolongacin de la vida til de todas edificaciones, evitando con
ello su deterioro y finalmente su destruccin. Las caractersticas el
mantenimiento y de las reparaciones estn en funcin de la tipologa de la

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edificacin en si estn estrechamente relacionadas con la poca de

construccin y de los materiales que se emplearon en su ejecucin.
En general las edificaciones plantean una expectativa de vida aproximada a
los 50/75 aos luego de los cuales requieren para su sobrevivencia una
investigacin general. Esta resultara necesaria en relacin del edificio que se
trate y su funcin, su uso y tambin el mantenimiento que de l se haya
hecho a lo largo de su vida. Si esa rehabilitacin integral no se realiza, por lo
general el edificio ha de experimentar deterioro progresivo productos de las
variaciones climticas o de la explotacin imprudente a la que sea sometido.
Conclusiones y Recomendaciones
Este trabajo se fundamenta en la necesidad de crear una conciencia y
cultura en el tema de Mantenimiento de Edificaciones demostrando la
importancia que tienen esta no solo para los usuarios sino para el
enriquecimiento del patrimonio y la arquitectura nacional.
No es menos cierto que el usuario juega un papel importante, pero no
debemos omitir que la preocupacin debe salir desde el principio o sea de la
elaboracin del Proyecto con todas las informaciones posibles para una
buena interpretacin de los planos, hasta la ejecucin con todas las medidas
fuera del proyecto, tomadas durante la fase propiamente dicha, son mnimas
para el logro para una perfecta terminacin de la edificacin. Con esto se
logra una reduccin de los riesgos de las patologas en las edificaciones y
aumentando la vida til del mismo y por lo que los costos sern mnimos.

Bases Tericas
El concepto de mantenimiento ha sido ampliamente desarrollado por
muchos autores debido a la necesidad de conservar y mantener no
solo las edificaciones sino todo aquello que dentro de su vida til
pueda deteriorarse.
Para Babe (1986) el mantenimiento no es ms que los trabajos que
deben realizarse de formas clnica para la atencin de los equipos y
de los elementos componentes de las construcciones con el fin de
subsanar sus deficiencias, y mantener de manera eficaz los servicios
que briden con nfasis especial para aquellas partes por su uso
continuado o por su ubicacin se encuentra ms expuesto al deterioro.
En Loria (2005) se consideran obras, trabajos y actuaciones de
mantenimiento todas aquellas acciones encaminadas a la
conservacin fsica funcional de un edificio a lo largo del ciclo de vida

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til del mismo. Mantener, en general, significa conservar y tambin

mejorar las presentaciones originales de un elemento, maquina,
instalacin, o edifico a lo largo del tiempo.
Los edificios son complejos. Se han proyectado para dar respuesta a
las necesidades de la vida diaria. Cada elemento tiene una misin
especfica y debe cumplirla siempre.

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Resea Histrica

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