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Cdigo Civil - Comunidades de bienes y sociedades

TTULO III.
DE LA COMUNIDAD DE BIENES
Artculo 392.
Hay comunidad cuando la propiedad de una cosa o de un derecho pertenece pro indiviso a
varias personas.
A falta de contratos, o de disposiciones especiales, se regir la comunidad por las
prescripciones de este TTULO.
Artculo 393.
El concurso de los partcipes, tanto en los beneficios como en las cargas, ser proporcional a
sus respectivas cuotas. Se presumirn iguales, mientras no se pruebe lo contrario, las
porciones correspondientes a los partcipes en la comunidad.
Artculo 394.
Cada partcipe podr servirse de las cosas comunes, siempre que disponga de ellas conforme
a su destino y de manera que no perjudique el inters de la comunidad, ni impida a los
copartcipes utilizarlas segn su derecho.
Artculo 395.
Todo copropietario tendr derecho para obligar a los partcipes a contribuir a los gastos de
conservacin de la cosa o derecho comn. Slo podr eximirse de esta obligacin el que
renuncie a la parte que le pertenece en el dominio.
Artculo 396.
Los diferentes pisos o locales de un edificio las partes de ellos susceptibles de
aprovechamiento independiente por tener salida propia a un elemento comn de aqul o a la
va pblica podrn ser objeto de propiedad separada, que llevar inherente un derecho de
copropiedad sobre los elementos comunes del edificio, que son todos los necesarios para su
adecuado uso y disfrute, tales como el suelo, vuelo, cimentaciones y cubiertas; elementos
estructurales y entre ellos los pilares, vigas, forjados y muros de carga; las fachadas, con los
revestimientos exteriores de terrazas, balcones y ventanas, incluyendo su imagen o
configuracin, los elemento de cierre que las conforman y sus revestimientos exteriores: el
portal, las escaleras, porteras, corredores, pasos, muros, fosos, patios, pozos y los recintos
destinados a ascensores, depsitos, contadores, telefonas o a otros servicios o instalaciones
comunes, incluso aqullos que fueren de uso privativo; los ascensores y las instalaciones,
conducciones y canalizaciones para el desage y para el suministro de agua, gas o
electricidad, incluso las de aprovechamiento de energa solar; las de agua caliente sanitaria,
calefaccin, aire acondicionado, ventilacin o evacuacin de humos; las de deteccin y
prevencin de incendios; las de portero electrnico y otras de seguridad del edificio, as como
las de antenas colectivas y dems instalaciones para los servicios audiovisuales o de
telecomunicacin, todas ellas hasta la entrada al espacio privativo; las servidumbres y
cualesquiera elementos materiales o jurdicos que por su naturaleza o destino resulten
indivisibles.
Las partes en copropiedad no son en ningn caso susceptibles de divisin y slo podrn ser
enajenadas, gravadas o embargadas juntamente con la parte determinada privativa de la que
son anejo inseparable.

En caso de enajenacin de un piso o local, los dueos de los dems, por este solo TTULO, no
tendrn derecho de tanteo ni de retracto.
Esta forma de propiedad se rige por las disposiciones legales especiales y, en lo que las
mismas permitan, por la voluntad de los interesados.
Artculo 397.
Ninguno de los condueos podr, sin consentimiento de los dems, hacer alteraciones en la
cosa comn, aunque de ellas pudieran resultar ventajas para todos.
Artculo 398.
Para la administracin y mejor disfrute de la cosa comn sern obligatorios los acuerdos de la
mayora de los participes, No habr mayora sino cuando el acuerdo est tomado por los
participes que representen la mayor cantidad de los intereses que constituyan el objeto de la
comunidad.
Si no resultare mayora, o el acuerdo de sta fuere gravemente perjudicial a los interesados en
la cosa comn, el Juez proveer, a instancia de parte, lo que corresponda, incluso nombrar un
administrador.
Cuando parte de la cosa perteneciere privadamente a un partcipe o a algunos de ellos, y otra
fuere comn, slo a sta ser aplicable la DISPOSICIN anterior.
Artculo 399.
Todo condueo tendr la plena propiedad de su parte y la de los frutos y utilidades que le
correspondan, pudiendo en su consecuencia enajenarla, cederla o hipotecarla, y aun sustituir
otro en su aprovechamiento, salvo si se tratare de derechos personales, Pero el efecto de la
enajenacin o de la hipoteca con relacin a los condueos estar limitado a la porcin que se
le adjudique en la divisin al cesar la comunidad.
Artculo 400.
Ningn copropietario estar obligado a permanecer en la comunidad. Cada uno de ellos podr
pedir en cualquier tiempo que se divida la cosa comn.
Esto no obstante, ser vlido el pacto de conservar la cosa indivisa por tiempo determinado,
que no exceda de diez aos. Este plazo podr prorrogarse por nueva convencin.
Artculo 401.
Sin embargo de lo dispuesto en el Artculo anterior, los copropietarios no podrn exigir la
divisin de la cosa comn, cuando de hacerla resulte inservible para el uso a que se destina.
Si se tratare de un edificio cuyas caractersticas lo permitan, a solicitud de cualquiera de los
comuneros, la divisin podr realizarse mediante la adjudicacin de pisos o locales
independientes, con sus elementos comunes anejos, en la forma prevista por el Artculo 396.
Artculo 402.
La divisin de la cosa comn podr hacerse por los interesados, o por rbitros o amigables
componedores nombrados a voluntad de los partcipes.
En el caso de verificarse por rbitros o amigables componedores, debern formar partes
proporcionales al derecho de cada uno, evitando en cuanto sea posible los suplementos a
metlico.
Artculo 403.

Los acreedores o cesionarios de los partcipes podrn concurrir a la divisin de la cosa comn
y oponerse a la que se verifique sin su concurso, Pero no podrn impugnar la divisin
consumada, excepto en caso de fraude, o en el de haberse verificado no obstante la oposicin
formalmente interpuesta para impedirla, y salvo siempre los derechos del deudor o del cedente
para sostener su validez.
Artculo 404.
Cuando la cosa fuere esencialmente indivisible, y los condueos no convinieren en que se
adjudique a uno de ellos indemnizado a los dems, se vender y repartir su precio
Artculo 405.
La divisin de una cosa comn no perjudicar a tercero, el cual conservar los derechos de
hipoteca, servidumbre u otros derechos reales que le pertenecieran antes de hacer la particin,
Conservarn igualmente su fuerza, no obstante la divisin, los derechos personales que
pertenezcan a un tercero contra la comunidad.
Artculo 406.
Sern aplicables a la divisin entre los partcipes en la comunidad las reglas concernientes a la
divisin de la herencia.
TTULO VIII.
DE LA SOCIEDAD
CAPTULO PRIMERO.
DISPOSICIONES GENERALES.
Artculo 1665.
La sociedad es un contrato por el cual dos o ms personas se obligan a poner en comn
dinero, bienes o industria, con nimo de partir entre s las ganancias.
Artculo 1666.
La sociedad debe tener un objeto lcito y establecerse en inters comn de los socios.
Cuando se declare la disolucin de una sociedad ilcita, las ganancias se destinarn a los
establecimientos de beneficencia del domicilio de la sociedad, y, en su defecto, a los de la
provincia.
Artculo 1667.
La sociedad civil se podr constituir en cualquiera forma, salvo que se aportaren a ella bienes
inmuebles o derechos reales, en cuyo caso ser necesaria la escritura pblica.
Artculo 1668.
Es nulo el contrato de sociedad, siempre que se aporten bienes inmuebles, si no se hace un
inventario de ellos, firmado por las partes, que deber unirse a la escritura.
Artculo 1669.
No tendrn personalidad jurdica las sociedades cuyos pactos se mantengan secretos entre los
socios, y en que cada uno de stos contrate en su propio nombre con los terceros.

Esta clase de sociedades se regir por las disposiciones relativas a la comunidad de bienes.
Artculo 1670.
Las sociedades civiles, por el objeto a que se consagren, pueden revestir todas las formas
reconocidas por el Cdigo de Comercio. En tal caso, les sern aplicables sus disposiciones en
cuanto no se opongan a las del presente Cdigo.
Artculo 1671.
La sociedad es universal o particular.
Artculo 1672.
La sociedad universal puede ser de todos los bienes presentes, o de todas las ganancias.
Artculo 1673.
La sociedad de todos los bienes presentes es aquella por la cual las partes ponen en comn
todos los que actualmente les pertenecen, con nimo de partirlos entre s, como igualmente
todas las ganancias que adquieran con ellos.
Artculo 1674.
En la sociedad universal de todos los bienes presentes, pasan a ser propiedad comn de los
socios los bienes que pertenezcan a cada uno, as como todas las ganancias que adquieran
con ellos. Puede tambin pactarse en ella la comunicacin recproca de cualesquiera otras
ganancias; pero no pueden comprenderse los bienes que los socios adquieran posteriormente
por herencia, legado o donacin. aunque si sus frutos.
Artculo 1675.
La sociedad universal de ganancias comprende todo lo que adquieran los socios por su
industria o trabajo mientras dure la sociedad.
Los bienes muebles o inmuebles que cada socio posee al tiempo de la celebracin del
contrato, continan siendo de dominio particular, pasando slo a la sociedad el usufructo.
Artculo 1676.
El contrato de sociedad universal, celebrado sin determinar su especie, slo constituye la
sociedad universal de ganancias.
Artculo 1677.
No pueden contraer sociedad universal entre s las personas a quienes est prohibido
otorgarse recprocamente alguna donacin o ventaja.
Artculo 1678.
La sociedad particular tiene nicamente por objeto cosas determinadas, su uso, o sus frutos, o
una empresa sealada, o el ejercicio de una profesin o arte.
CAPTULO SEGUNDO.
DE LAS OBLIGACIONES DE LOS SOCIOS
SECCIN PRIMERA. DE LAS OBLIGACIONES DE LOS SOCIOS ENTRE S.
Artculo 1679.

La sociedad comienza desde el momento mismo de la celebracin del contrato, si no se ha


pactado otra cosa.
Artculo 1680.
La sociedad dura por el tiempo convenido; a falta de convenio, por el tiempo que dure el
negocio que haya servido exclusivamente de objeto a la sociedad, si aqul por su naturaleza
tiene una duracin limitada; y en cualquier otro caso, por toda la vida de los asociados, salvo la
facultad que se les reserva en el Artculo 1.700 y lo dispuesto en el Artculo 1.704.
Artculo 1681.
Cada uno es deudor a la sociedad de lo que ha prometido aportar a ella.
Queda tambin sujeto a la eviccin en cuanto a las cosas ciertas y determinadas que haya
aportado a la sociedad, en los mismos casos y de igual modo que lo est el vendedor respecto
del comprador.
Artculo 1682.
El socio que se ha obligado a aportar una suma en dinero y no la ha aportado, es de derecho
deudor de los intereses desde el da en que debi aportarla, sin perjuicio de indemnizar,
adems, los daos que hubiera causado.
Lo mismo tiene lugar respecto a las sumas que hubiese tomado de la caja social, principiando
a contarse los intereses desde el da en que las tom para su beneficio particular.
Artculo 1683.
El socio industrial debe a la sociedad las ganancias que durante ella haya obtenido en el ramo
de industria que sirve de objeto a la misma.
Artculo 1684.
Cuando un socio autorizado para administrar cobra una cantidad exigible, que le era debida en
su propio nombre, de una persona que deba a la sociedad otra cantidad tambin exigible,
debe imputarse lo cobrado en los dos crditos a proporcin de su importe, aunque hubiese
dado el recibo por cuenta de slo su haber; pero, si lo hubiere dado por cuenta del haber
social. se imputar todo en ste. Lo dispuesto en este Artculo se entiende sin perjuicio de que
el deudor pueda usar de la facultad que se le concede en el Artculo 1.172, en el solo caso de
que el crdito personal del socio le sea ms oneroso.
Artculo 1685.
El socio que ha recibido por entero su parte en un crdito social sin que hayan cobrado la suya
los dems socios, queda obligado, si el deudor cae despus en insolvencia, a traer a la masa
social lo que recibi, aunque hubiera dado el recibo por sola su parte.
Artculo 1686.
Todo socio debe responder a la sociedad de los daos y perjuicios que sta haya sufrido por
culpa del mismo y no puede compensarlos con los beneficios que por su industria le haya
proporcionado.
Artculo 1687.
El riesgo de las cosas ciertas y determinadas, no fungibles, que se aportan a la sociedad para
que slo sean comunes su uso y sus frutos, es del socio propietario.

Si las cosas aportadas son fungibles, o no pueden guardarse sin que se deterioren, o si se
aportaron para ser vendidas, el riesgo es de la sociedad. Tambin lo ser, a falta de pacto
esencial, el de las cosas aportadas con estimacin hecha en el inventario, y en este caso la
reclamacin se limitar al precio en que fueron tasadas.
Artculo 1688.
La sociedad responde a todo socio de las cantidades que haya desembolsado por ella y del
inters correspondiente; tambin le responde de las obligaciones que con buena fe haya
contrado para los negocios sociales y de los riesgos inseparables de su direccin.
Artculo 1689.
Las perdidas y ganancias se repartirn en conformidad a lo pactado. Si slo se hubiera pactado
la parte de cada uno en las ganancias, ser igual su parte en las prdidas.
A falta de pacto, la parte de cada socio en las ganancias y prdidas debe ser proporcionada a
lo que haya aportado. El socio que lo fuere slo de industria tendr una parte igual a la del que
menos haya aportado. Si adems de su industria hubiere aportado capital, recibir tambin la
parte proporcional que por l le corresponda.
Artculo 1690.
Si los socios se han convenido en confiar a un tercero la designacin de la parte de cada uno
en las ganancias y prdidas, solamente podr ser impugnada la designacin hecha por l
cuando evidentemente haya faltado a la equidad. En ningn caso podr reclamar el socio que
haya principiado a ejecutar la decisin del tercero, o que no la haya impugnado en el trmino
de tres meses. contados desde que le fue conocida.
La designacin de prdidas y ganancias no puede ser encomendada a uno de los socios.
Artculo 1691.
Es nulo el pacto que excluye a uno o ms socios de toda parte en las ganancias o en las
prdidas.
Slo el socio de industria puede ser eximido de toda responsabilidad en las prdidas.
Artculo 1692.
El socio nombrado administrador en el contrato social puede ejercer todos los actos
administrativos, sin embargo de la oposicin de sus compaeros, a no ser que proceda de
mala fe; y su poder es irrevocable sin causa legtima.
El poder otorgado despus del contrato, sin que en ste se hubiera acordado conferirlo, puede
revocarse en cualquier tiempo.
Artculo 1693.
Cuando dos o ms socios han sido encargados de la administracin social sin determinarse
sus funciones, o sin haberse expresado que no podrn obrar los unos