Ao de la Diversificacin Productiva y del

Fortalecimiento de la Educacin
UNIVERSIDAD JOS CARLOS MARITEGUI
FACULTAD DE CIENCIAS JURIDICAS Y
EMPRESARIALES
CARRERA PROFESIONAL DE DERECHO
TEMA:
DECRETO LEG. N1232 QUE MODIFICA
DIVERSOS ARTICULOS DEL DECRETO
LEGISLATIVO N1049
DOCENTE:
ABOG. JOS ZEBALLOS ZEBALLOS
CURSO:
DERECHO NOTARIAL Y REGISTRAL
ALUMNA:
LIDIA ISABEL NINA COILA
CICLO:
XI
MOQUEGUA PER
2015

DEDICATORIA:
Este trabajo va dedicado a mis padres y hermanos que me
apoyan cada da, desde los inicios de mi vida, y tambin a Dios
quien gua mi camino, y tambin a otras personas que me dieron
ms que apoyo una gran confianza. A todos ellos quienes les
estoy eternamente agradecido, que son mi motivacin y empuje
diario, al xito que deseo alcanzar. Para ser un buen profesional
y una gran persona, y as encontrar m camino real. El mismo
que estoy a punto de lograr.

INTRODUCCION

El arrendamiento tiene sus antecedentes en el Derecho romano, la locacin-conduccin

(locatio conductio) o arrendamiento es un contrato consensual oneroso en virtud del cual
una persona denominada arrendador (locator) entrega temporalmente a otra persona
llamada arrendatario (conductor) una cosa para su uso o una obra a cambio de una
cantidad (merces). El provecho que uno u otro contratante puede obtener de ese
respectivo entregar o recibir la cosa vara en funcin del tipo de arrendamiento, por lo que
el pago de una cantidad puede ser a cargo de uno u otro contratante, dependiendo de
quin sea el que obtenga un provecho especial de aquel contrato. Mientras el arrendador
tiene a su disposicin la accin locati para exigir la restitucin de la cosa y otras posibles
obligaciones del conductor, el arrendatario dispone de la accin conducti para exigir las
obligaciones del arrendador.
En el arrendamiento de cosa se cede al conductor el uso, o bien el uso y el disfrute de un
inmueble, o mueble no consumible, a cambio de una renta que el arrendatario se obliga a
pagar. Esta merced que el arrendador recibe por el arrendamiento de una cosa tiene la
consideracin de fruto civil.
Ya con la pequea introduccin del antecedente del arrendamiento procederemos a ver
los aspectos del arrendamiento, que se encuentran dentro de nuestro cdigo civil peruano
de 1936.

ARRENDAMIENTO

Concepto
Podramos definirlo como el contrato a travs del cual una parte, denominada arrendadorvendedor se obliga a entregar un bien a otra, denominada arrendatario-comprador.
Este ltimo contratante podr usar y disfrutar del mismo y deber pagar mensualmente (o
en perodos distintos, si ello se conviniera as) a su contraparte una determinada cantidad
de dinero, la misma que constituir, a la vez, renta y pago parcial del precio de una
compraventa. La transferencia de propiedad del bien se producir en el momento que el
arrendatario-comprador pague la ltima cuota (que comparte, al mismo tiempo la
naturaleza jurdica de renta y de precio) convenida.
En buena cuenta, el arrendamiento-venta comparte en su naturaleza elementos propios
tanto del contrato de arrendamiento, como del contrato de compraventa.

CAPTULO PRIMERO
DISPOSICIONES GENERALES
Art. 1666 Definicin
Por el arrendamiento el arrendador se obliga a ceder temporalmente
arrendatario el uso de un bien por cierta renta convenida.

al

CONCORDANCIAS: C.C. arts. 905, 912, 1585, 1712,2019 ne. 6) C.P.C. art 586
Comentario Mario Castillo Freyre El contrato de arrendamiento siempre estuvo regulado
en la legislacin peruana. Esto se entiende, puesto que es uno de los contratos ms
usuales y antiguos.
1. En cuanto al nombre El arrendamiento es un contrato nominado.
2. En cuanto a su regulacin El arrendamiento es un contrato tpico social y legal, pues
est jurdicamente regulado en la ley (el Cdigo Civil).
3. En cuanto a su estructura Por su estructura, el arrendamiento es un contrato simple,
pues da lugar a una relacin jurdica.
4. En cuanto a su contenido o rea Por su contenido, el arrendamiento puede ser de
naturaleza civil o mercantil. Sin embargo, apreciamos que resulta ms frecuente
encontramos ante arrendamientos de naturaleza civil que frente a arrendamientos de
naturaleza
mercante salvo que estemos hablando del arrendamiento financiero
(Leasing), contrato mercantil por excelencia.

5. En cuanto a su autonoma Por su autonoma, el arrendamiento es un contrato

principal, pues no depende jurdicamente de otro contrato. Sin embargo, cuando
analizamos el contrato de arrendamiento, no podemos dejar de tratar acerca de un
contrato derivado del mismo, es decir, de un contrato que s depende jurdicamente
del arrendamiento
y que adopta
sus
principales caracteres. Se trata del
subarrendamiento.
6. En cuanto a su formacin Por su formacin, el arrendamiento es un contrato
consensual, vale decir, que se celebra con el solo consentimiento de las partes.
7. En cuanto al tiempo El arrendamiento es, esencialmente, un contrato de duracin, que
podr ser determinada (a plazo fijo), determinable (referida a un evento cierto, pero no
conocido en su fecha), o de duracin indeterminada (cuando se ha tenido en cuenta el
trmino inicial, mas no el final).
8. En cuanto a su negociacin El arrendamiento puede ser un contrato de negociacin
previa, es decir, aquel en el cual las partes tienen la libertad de modelar su contenido (el
ms usual) uno por adhesin o, por ltimo, con arreglo a clusulas generales de
contratacin, supuesto, este ltimo, que consideramos de cierta frecuencia, sobre todo
en lo que a predios multifamiliares se refiere.
9. En cuanto al rol econmico El arrendamiento es un contrato de goce, pues est
destinado al disfrute del bien por el arrendatario, sin tener la disposicin del mismo.
Tambin es un contrato de restitucin, pues obliga a quien recibe el bien a devolverlo.
10. En cuanto a su funcin El arrendamiento es un contrato fundamentalmente
constitutivo, aunque podra formar parte, por excepcin, de contratos modificatorios,
pero nunca ser resolutorio, ya que siempre se generar la obligacin por parte del
arrendador de entregar en uso el bien al arrendatario y el arrendatario asumir la
obligacin de pagar por dicho uso una renta determinada o determinable.
11. En cuanto a los sujetos a quienes obliga El arrendamiento es un contrato individual,
ya que las obligaciones creadas por l afectan nicamente a las partes que lo celebran.
12. En cuanto a la prestacin El arrendamiento es, esencialmente, un contrato bilateral,
sinalagmtico o de prestaciones recprocas. Una parte, el arrendador, se obliga a
ceder temporalmente al arrendatario el uso de un bien, mientras que el arrendatario
se compromete a pagar cierta renta convenida.
13. En cuanto a la valoracin Por la valoracin, el arrendamiento es un contrato celebrado
a ttulo oneroso. As, en tanto el arrendador se obliga a entregar el bien para que sea
usado por el arrendatario, este asume la obligacin de abonar una renta en favor de
aquel.
14. En cuanto al riesgo El contrato de arrendamiento es fundamentalmente un contrato
conmutativo, pues la existencia y cuanta de las prestaciones que deben cumplir el

arrendador y el arrendatario son ciertas, vale decir, conocidas de antemano aunque la

naturaleza del arrendamiento no impedira que revistiera la modalidad de aleatorio.
15. En cuanto a sus efectos El arrendamiento es un contrato meramente obligatorio u
obligacional.

Art. 1667 Sujetos facultados para arrendar

Puede dar en arrendamiento el que tenga esta facultad respecto de los bienes que
administra.
CONCORDANCIAS: C.C. arts. 448 ne. 1), 491, 497, 532 inc. 1), 971 inc. 1)
Comentario Mario Castillo Freyre Con relacin a esta norma, debemos sealar que la
misma resulta obvia, ya que todo aquel que tenga facultad de administracin sobre uno
o determinados bienes, podr arrendarlos, en virtud de que el arrendamiento es, por
su carcter temporal, un tpico acto de administracin y no de disposicin, supuesto
para el cual se requerira contar con poder especial.

Art. 1668 Sujetos Impedidos para arrendar

No puede tomar en arrendamiento:
1. El administrador, los bienes que administra.
2. Aquel que por ley est impedido.
CONCORDANCIAS: C.C. arts. 538 inc. 1), 732
Comentario Mario Castillo Freyre La regla general es que cualquier persona puede ser
arrendatario de un bien, salvo que la ley lo impida. La ley entiende que aqu se
presenta uno de esos casos en los que existe conflicto de intereses, ya que el
administrador podra aprovecharse de su condicin para proceder a convertirse en
arrendatario bajo condiciones sumamente beneficiosas. No obstante lo sealado,
debemos recordar que este sera un tpico caso del denominado contrato consigo mismo,
que se encuentra regulado por el artculo 166 del Cdigo Civil. Esta norma establece que
es anulable el acto jurdico que el representante concluya consigo mismo, en nombre
propio o como representante de otro, a menos que la ley lo permita, que el
representado lo hubiese autorizado especfica mente o que el contenido del acto
jurdico hubiera sido determinado de modo que excluya la posibilidad de un conflicto de
intereses. La norma agrega que el ejercicio de la accin le corresponde al
representado.
Art. 1669 Arrendamiento de bien indiviso

El copropietario de un bien indiviso no puede arrendarlo sin consentimiento de los

dems participes. Sin embargo, si lo hace, el arrendamiento es vlido si los dems
copropietarios lo ratifican expresa o tcitamente.
CONCORDANCIAS: C.C. arts. 971 ne. 1), 974, 978
Comentario Mario Castillo Freyre Esta norma nos trae a la memoria lo dispuesto por
el ARTCULO 978 del Cdigo Civil, en el sentido de que: "Si un copropietario practica
sobre todo o parte de un bien, acto que importe el ejercicio de propiedad exclusiva,
dicho acto solo ser vlido desde el momento en que se adjudica el bien o la parte a
quien practic el acto". Sin duda, el arrendamiento de una parte: especfica de un bien
que se encuentre bajo el rgimen de copropiedad, es un acto que importa el ejercicio de
propiedad exclusiva, en la medida en que, conforme a lo dispuesto por el ARTCULO 974
del propio Cdigo, cada copropietario tiene derecho a servirse del bien comn, siempre
que no altere su destino ni perjudique el inters de los dems. En tal sentido, a pesar
de no tratarse de un acto de enajenacin, dada la naturaleza del arrendamiento, este
acto s importara el ejercicio de propiedad exclusiva. En sede de compraventa existe
una contradiccin entre lo dispuesto por el ARTCULO 978 y lo relativo al ARTCULO
1540, precepto que regula la venta de bien parcialmente ajeno, en la medida en que el
ARTCULO 978 considera que el contrato es vlido solo desde la ratificacin por los
dems condminos. Y, en cambio, el ARTCULO 1540 estima que el contrato es vlido en
origen y susceptible de rescisin. Tal divergencia no se advierte en el caso del contrato
de arrendamiento de bien parcialmente ajeno, especficamente si es parcialmente ajeno
por encontrarse en situacin de copropiedad y si es arrendado por uno de los
copropietarios. Tanto para los ARTCULOS 978 y 1669, el contrato de arrendamiento
celebrado en esas condiciones solo ser vlido desde el momento en que se adjudique el
bien (entindase la totalidad del bien) o la parte, al copropietario que celebr dicho
arrendamiento en condicin de arrendador.
La adjudicacin de la totalidad o de la parte correspondiente se entendera segn
aquello de que haya dispuesto dicho copropietarioarrendador. En otras palabras, para
los ARTCULOS 978 y 1669, un arrendamiento de estas caractersticas, en principio,
no es vlido, por no contar el copropietario con la facultad de disponer de una parte
material del bien indiviso, ya que sobre l no se ha realizado la divisin y particin
correspondiente. El copropietario es dueo de una cuota ideal sobre el bien. Es decir, ese
bien en parte le pertenece y en parte no, lo que equivale a decir, que en parte es propio y
en parte es ajeno. En virtud de lo anotado anteriormente, queda claro que el ARTCULO
1669 del Cdigo Civil bien podra ser derogado, ya que, tanto el contrato de
arrendamiento como cualquier otro que importe el ejercicio de propiedad exclusiva por
uno de los copropietarios, debera regirse por la norma general del ARTCULO 978 del
Cdigo Civil. Caso contrario, con el mismo fundamento de la creacin del ARTCULO
1669, se tendran que crear normas anlogas en la mayora de contratos tpicos
regulados por el Cdigo.
Art. 1670 Preferencia en caso de concurrencia de arrendatarios

Cuando se arrienda un mismo bien a dos o ms personas, se prefiere al

arrendatario de buena fe cuyo ttulo ha sido primeramente inscrito o, en defecto de
inscripcin, al que ha empezado a poseerlo. Si ninguno ha empezado a
poseerlo, ser preferido el arrendatario cuyo ttulo sea de fecha anterior, salvo que
el de alguno conste de documento de fecha cierta.
CONCORDANCIAS: C.C. arts. 1135, 1136, 2012, 2016, 2019 inc. 6)
Comentario Mario Castillo Freyre La concurrencia de arrendatarios es un supuesto ms
de concurrencia de acreedores, En tal sentido, convendra analizar este particular
partiendo del tratamiento general que sobre la materia de concurrencia de acreedores
tiene el Cdigo Civil en sus ARTCULOS 1135 y 1136. El ARTCULO 1135 establece
que cuando el bien es inmueble y concurren diversos acreedores a quienes el mismo
deudor se ha obligado a entregarlo, se prefiere al acreedor de buena fe cuyo ttulo ha
sido primeramente inscrito o, en defecto de inscripcin, al acreedor cuyo ttulo sea de
fecha anterior. Se prefiere, en este ltimo caso, el ttulo que conste de documento de
fecha cierta ms antigua, Por su parte, el ARTCULO 1136 seala que si el bien
cierto que debe entregarse es mueble y lo reclamasen diversos acreedores a quienes el
mismo deudor se hubiese obligado a entregarlo, ser preferido el acreedor de buena fe a
quien el deudor hizo tradicin de l, aunque su ttulo sea de fecha posterior. Si el
deudor no hizo tradicin del bien, ser preferido el acreedor cuyo ttulo sea de fecha
anterior prevaleciendo, en este ltimo caso, el ttulo que conste de documento de fecha
cierta ms antigua. Para un distrado lector, los ARTCULOS citados podran entenderse
referidos solo al orden de preferencia para la transmisin de propiedad, en caso de
existir diversos acreedores. Sin embargo, el mbito de ambas normas es distinto, ya
que sus preceptos se aplican, en trminos generales, a la concurrencia de
acreedores respecto de las obligaciones de dar, vale decir, a todos aquellos casos en que
por cualquiera de las fuentes de las obligaciones (los contratos, la voluntad unilateral o
la ley) una persona se encuentre obligada a entregar el mismo bien, en calidad de
deudor, a diversos acreedores, los que no necesariamente pueden tener ttulos o
derechos similares sobre el bien. Los acreedores, en efecto, podran actuar con ttulos
de distinta naturaleza, pero lo relevante ser que todos ellos tengan derecho a que
el deudor les entregue el mismo bien, ya sea para el ejercicio de cualquiera de los
atributos de la propiedad (uso o goce) o ya sea la propiedad misma..
Es as que uno de los acreedores puede haber celebrado un contrato de
arrendamiento con el deudor, otro un contrato de permuta y un tercero un contrato de
compraventa. De acuerdo con el orden de prelacin establecido por los ARTCULOS ,
1135 Y 1136, podra darse el caso de que el bien deba ser entregado al acreedor que
celebr el contrato de arrendamiento y no a los otros acreedores a quienes el deudor se
oblig a transferir la propiedad del bien. Y es que, lo reiteramos, la finalidad de estos
ARTCULOS es nicamente la de establecer un orden de preferencia para la entrega de
los bienes. Pero hay un caso en que el mbito de aplicacin de ambos ARTCULOS
puede verse enriquecido.

Se trata del supuesto en el cual la concurrencia de acreedores recae solo sobre

personas cuyos ttulos impliquen la obligacin del deudor de transferirles la propiedad del
bien. Si nos remitimos a la finalidad genrica de los ARTCULOS 1135 y 1136 del Cdigo
nacional, diramos que simple y llanamente ellos determinan a quin va a entregarse el
bien, pero dicha entrega, por el carcter de los contratos celebrados entre el deudor y
los diversos acreedores, determinar que uno de ellos, aquel a quien se le entregue el
bien, ejerza sobre el mismo todos los derechos de propietario.

Art. 1671 Arrendamiento de bien ajeno

Si el arrendatario saba que el bien era ajeno,
dispuesto en los ARTCULOS 1470, 1471 Y 1472.

el contrato se

rige por lo

CONCORDANCIAS: C.C. arts. 1409 inc. 2), 1470, 1471, 1472, 1537 Comentario Mario
Castillo Freyre El tema de la contratacin sobre bienes ajenos pasa, necesariamente, por
la no preexistencia de una relacin contractual entre la parte que se obliga a
entregar el bien ajeno y un tercero, propietario del bien, de modo tal que se
configurase un contrato principal y que el contrato sobre bien ajeno constituya un contrato
derivado. El Cdigo Civil peruano establece como regla general, en el ARTCULO 1409,
inciso 2, norma ubicada en la Parte General de Contratos, que pueden ser objeto de
obligaciones contractuales los bienes ajenos. Esta norma bien podra haber constituido el
nico precepto del Cdigo peruano en torno a esta materia, ya que tal vez hubiera sido
preferible legislar sobre el tema conforme a una norma general y no estableciendo
ARTCULOS privativos en cada contrato tpico. Sin embargo, el ARTCULO 1671
pareciera desnaturalizar al arrendamiento de bien ajeno en estricto, haciendo que se
rija por los preceptos propios de la promesa de la obligacin o del hecho de un tercero,
vale decir, los ARTCULOS 1470, 1471 Y 1472(1).
Para mayor ilustracin, podemos decir que los elementos del ARTCULO 1671 son los
siguientes: (1) ARTCULO 1470. "Se puede prometer la obligacin o el hecho de un
tercero, con cargo de que el promitente quede obligado a indemnizar al otro
contratante si el tercero no asume la obligacin o no cumple el hecho prometido,
respectivamente". ARTCULO 1471. "En cualquiera de los casos del ARTCULO
1470, la indemnizacin a cargo del promitente tiene el carcter de prestacin
sustitutoria de la obligacin o del hecho del tercero. ARTCULO 1472. "Puede
pactarse anticipadamente el monto de la indemnizacin". - Se ha celebrado un contrato
de arrendamiento. El bien objeto de la prestacin contenida en la obligacin de dar del
arrendador, es un bien ajeno, vale decir, que no pertenece a ninguna de las partes
contratantes. El arrendatario conoca el carcter ajeno del bien al momento de celebrar
el contrato. El contrato de arrendamiento se rige por lo dispuesto en los ARTCULOS
1470, 1471 Y 1472, vale decir, por las normas relativas a la promesa de la obligacin
o del hecho de un tercero y no por las propias del contrato de arrendamiento. Como
podemos observar del ltimo de los elementos mencionados del ARTCULO 1671, no
solo es que el Cdigo Civil no contemple expresamente el contrato de arrendamiento

de bien ajeno en estricto, sino que establece de manera taxativa que si el arrendatario
saba que el bien era ajeno, el contrato de arrendamiento que han querido celebrar las
partes no se regir por las normas propias del contrato de arrendamiento, sino que
se constituir en virtud del ARTCULO bajo comentario en un contrato de promesa
de la obligacin o del hecho de un tercero situacin que jurdicamente.

Art. 1672 Prohibicin de innovaciones perjudiciales

El arrendador no puede realizar en el bien innovaciones que disminuyan el uso por
parte del arrendatario.
CONCORDANCIAS: C.C. arts. 1680 nc. 1), 1673. 1674
Comentario Mario Castillo Freyre Esta afirmacin nos conduce inexorablemente a
abordar de manera que la propia ley establece como obligacin del arrendador no
realizar innovaciones en el bien que disminuyan el uso del mismo por parte del
arrendatario. Esta obligacin de no hacer no solo se extiende desde el momento del
nacimiento de la obligacin hasta que se entregue el bien, sino adems, permanece
vigente durante todo el plazo en que el arrendatario permanezca en el uso del bien.
Resulta evidente que antes de la entrega, vale decir, cuando el arrendador tenga en
su poder el bien, sera factible que se realicen estas modificaciones indebidas, situacin
que expresamente prohbe la ley en el citado ARTCULO 1672. Pero tambin el Cdigo
Civil se coloca en la eventualidad de que el arrendador pueda introducir dichas
innovaciones que disminuyan el uso por parte del arrendatario, con posterioridad a la
entrega del bien. Si bien es cierto que esta situacin resultar ms difcil, no por ello ser
imposible, en la medida en que realizarlas se encuentre al alcance del arrendador. No
obstante que el ARTCULO 1672 solo hace referencia a innovaciones que disminuyan el
uso del bien por parte del arrendatario, en realidad la obligacin de no hacer se extiende
a toda clase de innovaciones (salvo aquellas que impliquen conservar el bien en el
estado en que este se encontraba al momento en que fue entregado al arrendatario).
Ello significa que a pesar de que el arrendador desease introducir en el bien innovaciones
que mejoren su uso por parte del arrendatario, no las podra efectuar si es que no
contase con la autorizacin expresa de este ltimo, en la medida en que, al no tratarse
de reparaciones al bien, no resultaran indispensables para la continuacin del
arrendamiento, as como tampoco iran de la mano con el principio de identidad. Se
podra decir que con las innovaciones (ya sea que aumenten o disminuyan el uso
del bien), el arrendador estara yendo contra el principio de identidad. Estimamos que el
alcance del principio establecido por el ARTCULO 1672 es mucho ms amplio que lo
sealado en la norma misma, en la medida en que el arrendador debe conservar el bien
sin innovaciones durante todo el plazo en que sea posedo por el arrendatario.

Resulta necesario precisar tambin que cualquier innovacin que se introduzca en el bien
por parte del arrendador correr por cuenta del arrendador, vale decir, que si ella fuese
autorizada por el arrendatario, quien debera correr con los gastos de dicha innovacin
sera el arrendador y no el arrendatario ello naturalmente, si es que ambas partes no
hubiesen pactado algo distinto.

Art. 1673 Reparaciones del bien

Si en el curso del arrendamiento el bien requiere reparaciones que no pueden
diferirse hasta el fin del contrato, el arrendatario debe tolerarlas aun cuando
importen privacin del uso de una parte de l.
CONCORDANCIAS: C.C. arts. 1672, 1674, 1680 ne. 2), 1682

Art. 1674 Efecto por privacin del uso o parte del bien por reparacin
Cuando para reparar el bien se impide al arrendatario que use una parte de l, ste
tiene derecho a dar por resuelto el contrato o a la rebaja en la renta
proporcional al tiempo ya la parte que no utiliza.
CONCORDANCIAS: CC
Comentario
Mario Castillo Freyre Cuando analizamos el principio de identidad
manifestamos que el arrendador no podr realizar innovaciones en el bien sin autorizacin
del arrendatario. Resulta, pues, evidente que el arrendador tiene la obligacin de
mantener el bien a disposicin del arrendatario en el mismo estado en que se encontraba
al momento de la celebracin del contrato. Pero el arrendador no solo tiene el deber de
mantener el bien en ese mismo estado, sino tambin tiene el derecho de conservarlo en
dicho estado. Esto por varias razones. En primer trmino, porque a pesar de
encontrarse arrendado el bien, el propietario sigue siendo dueo del mismo, y dicho
propietario tiene la expectativa de recuperar la posesin cuando concluya el contrato
de arrendamiento. y esa expectativa no consiste en otra cosa que en recibir en devolucin
el bien en el mismo estado en que se encontraba al momento en que fue entregado al
arrendatario, sin mayor deterioro que el del uso normal que se haga de l. Pero si se
produjese una situacin que ameritara una reparacin urgente del bien, como podra ser
el caso de una columna que debido a su antigedad est cediendo al peso de la
construccin, o de una tubera de agua o desage que resulta indispensable cambiar en
su integridad para evitar el colapso del inmueble, en estos casos, el arrendador, por un
lado, en su calidad de deudor del bien (en el sentido de tener que mantenerlo durante el
plazo del contrato en el mismo estado en que se encontraba cuando contrat), tendr
el deber de repararlo y esta reparacin, al ser una reparacin que haga el arrendador
propietario del bien, en la mayora de veces no tendr la condicin de mejora (por lo
menos de aquellas mejoras que interesan al Derecho Civil). Simplemente se tratar de la

reparacin del bien para que siga en el mismo estado. Es claro que el arrendatario
resultar en la mayora de casos beneficiado con dicha reparacin, en la medida en que
precisamente se est resguardando el cumplimiento idneo de las obligaciones
asumidas por el arrendador.
Pero la ley tambin entiende que estas reparaciones podrn causar una enorme
perturbacin al arrendatario en el uso del bien, de modo tal que no le permitan efectuar
un uso armnico e integral del mismo. En tal sentido, si esas reparaciones implicasen un
uso ms restringido del bien en su conjunto (por las limitaciones que impondran los actos
reparatorios) o si dichas reparaciones implicasen la privacin del uso de una parte
especfica del bien, el Derecho comprende que tal injusticia debera ser corregida. As, en
el entendido de que los daos que han dado lugar a las reparaciones no hayan sido
causados por culpa del arrendatario, este tendr la facultad de resolver el contrato o
solicitar una reduccin de la renta, proporcional al menor uso que en general haga del
bien o a la menor rea que pueda utilizar del mismo (en caso esta pudiera identificarse
de manera especfica).

Art. 1675 Restitucin de bien mueble arrendado

El bien mueble arrendado se debe restituir en el lugar en que fue entregado, salvo
pacto distinto.
CONCORDANCIAS: C.C. arts.886, 1238, 1660. 1848 Comentario Mario Castillo Freyre
El Cdigo Civil no contempla, en materia de arrendamiento, norma alguna en torno al
lugar donde se debe efectuar la entrega del bien por parte del arrendador al
arrendatario. En tal sentido, si el bien fuese inmueble, el mismo deber entregarse
en el lugar donde se encuentre al momento de la celebracin del contrato, salvo que las
partes hayan pactado algo distinto, como podra ser el caso en que hubiesen
convenido una entrega ficta del mismo (el supuesto en que se considere entregado
con la entrega de las llaves, por ejemplo
Por otra parte, en lo que respecta al lugar de restitucin del bien, el Cdigo no contempla
norma alguna en caso se tratara de inmuebles. Ello es comprensible en la medida en
que, dada la naturaleza de este tipo de bienes, la devolucin del bien fundamentalmente
se efectuar en el lugar donde se encuentre, salvo convenio de tradicin fleta. En
cambio, el Cdigo Civil s establece norma especial para el caso del lugar de devolucin
de un bien mueble arrendado. En tal sentido, el ARTCULO 1675 prescribe que: "El bien
mueble arrendado se debe restituir en el lugar en que fue entregado, salvo pacto
distinto". Sin duda, lo prescrito en esta norma constituye una variacin de lo sealado
por la norma general del ARTCULO 1238, ya que no necesariamente el lugar donde fue
entregado el bien ser el domicilio del deudor. Sin embargo, lo que busca la ley con un
precepto como este, simplemente es que para el caso de la devolucin del bien se sigan
los mismos criterios que se utilizaron para la entrega del mismo.

Art. 1676 Pago de la renta

El pago de la renta puede pactarse por perodos vencidos o adelantados. A
falta de estipulacin, se entiende que se ha convenido por perodos vencidos.
CONCORDANCIAS: C.C. arts. 1356, 1759
Comentario Mario Castillo Freyre Como sabemos, en el contrato de arrendamiento
constituye obligacin fundamental del arrendatario el pago de la renta, la misma que,
como hemos sealado, podr consistir, tanto en dinero, signos que representen al dinero
o bienes de cualquier otra naturaleza, antes citado, no establece una presuncin en
torno al plazo de cada periodo. En tal sentido, se entender que las partes debern
pactar en el contrato de arrendamiento cada cuntos das, semanas, meses o aos,
vence un periodo. (3) POTHIER, Robert Joseph. 'Tratado de las obligaciones'. Editorial
Heliasla. BuenosAires. 1978. p. 138. As, el periodo podra ser diario, semanal, mensual,
anual o el que las partes considere conveniente pactar. Sin embargo, podramos
imaginar el supuesto en el cual las partes hubiesen omitido inadvertidamente establecer
la duracin de cada periodo. Pensamos que en tal situacin, y naturalmente si las
circunstancias del caso o una interpretacin integral del contrato mismo no permitiesen
deducir algo distinto, debera entenderse que los periodos son mensuales.
Pero independientemente de la duracin de cada periodo, las partes pueden convenir
que el pago de la renta se efecte, ya sea al inicio del periodo, al final del mismo, o en
algn momento intermedio. Sobre este particular existe la ms amplia libertad dentro del
Derecho peruano. Sin embargo, lo que podra ocurrir es que las partes omitan
efectuar tal precisin al momento de celebrar el contrato. En esta eventualidad la ley
presume, a travs del ARTCULO 1676, que el pago de la renta se ha convenido
por periodos vencidos, lo que equivale a decir que dicho pago deber efectuarse el
ltimo da del periodo (no as el primer da del periodo siguiente, pues es razonable
entender que se pague el da en que est venciendo el periodo al que corresponde la
renta y no el da en que est comenzando el periodo siguiente). Entendemos que la ley
presume que la renta se pacta por periodos vencidos porque se tratar de un pago
que se efecte como contraprestacin a una prestacin ya ejecutada. Es decir, que
el arrendatario paga la renta de un periodo por el que ya ha hecho uso del bien y no
paga la renta de un periodo por el que recin va a hacer uso del mismo. Esta ltima
situacin tambin sera perfectamente justa, en la medida en que aprecisemos los
intereses del arrendador. Es claro que la ley ha preferido proteger los intereses del
arrendatario, tal vez en aplicacin directa del principio favor debitoris, entendiendo,
naturalmente que nos estamos refiriendo al deudor de la renta, vale decir, al arrendatario.
Sin embargo, resulta frecuente apreciar en los contratos de arrendamiento que los
contratantes acuerdan al momento de su celebracin el pago de varias rentas o
mensualidades adelantadas. Esta deformacin es fruto de la desconfianza que se
gener entre arrendadores y arrendatarios en dcadas pasadas con las diversas
normas regulatorias del inquilinato, que tuvieron como norma ms representativa, el
recordado Decreto Ley 21938 y su respectivo Reglamento.

Esta situacin llev a que los arrendadores exigieran que los arrendatarios pagasen
varias mensualidades adelantadas al momento de la celebracin del
contrato
(independientemente de aquellas que se exigan como garanta). Debemos precisar que
situaciones como las descritas no alteraran para nada la naturaleza del arrendamiento ni
de la renta.

Art. 1677 Arrendamiento financiero

El contrato de arrendamiento financiero se rige por su legislacin especial y,
supletoriamente, por el presente ttulo y los artculos 1419 a 1425, en cuanto sean
aplicables.
CONCORDANCIAS: C.C. O.LEG. 299 arts. 1419 a 1425, 1585 arlo 1 y ss. D.S. 55984EFC art. 1 y ss
Comentario Maro Castillo Freyre El contrato de arrendamiento financiero no est
regulado propiamente por el Cdigo Civil peruano de 1984. Lo nico que existe es una
norma de remisin a las leyes especiales que rigen este contrato.
Es un contrato por el cual una empresa o persona natural que desea usar y disfrutar de
un bien, acude a una empresa de leasing para que esta ltima lo adquiera con tal
propsito de la empresa que venda dichos productos. A travs del leasing, la empresa
dedicada a esta actividad, cede al interesado el uso del bien durante todo el plazo en que
las partes prevn que el bien tendr de vida econmica o til, o hasta que el mismo
resulte obsoleto. El usuario debe pagar a la empresa de leasing una contraprestacin
consistente en dinero. Dicho pago se efectuar de manera fraccionada y hasta por el
monto al que haya ascendido el precio de compra del producto en cuestin, ms gastos
e intereses compensatorios. Finalizado dicho plazo, el usuario goza de la facultad de
adquirir la propiedad
del bien, pagando en ese momento el valor residual
correspondiente.

CAPTULO SEGUNDO
OBLIGACIONES DEL ARRENDADOR
Art. 1678 Obligacin de entrega del bien
El arrendador est obligado a entregar al arrendatario el bien arrendado con
todos sus accesorios, en el plazo, lugar y estado convenidos.
Si no se indica en el contrato el tiempo ni el lugar de la entrega, debe realizarse
inmediatamente donde se celebr, salvo que por costumbre deba efectuarse en
otro lugar o poca.
CONCORDANCIAS: C. C. arts. 888, 889, 902, 1134, 1240, 1552

Comentario Fernando Tarazona Alvarado En este ARTCULO se recoge la obligacin

principal del arrendador, cual es la entrega de la posesin del bien materia del
contrato de arrendamiento, la misma que debe realizarse dentro del plazo, en el lugar y
en el estado convenido. Respecto a la entrega del bien, tambin llamada tradicin,
conforme se seala , es real cuando se entrega fsicamente el bien al arrendatario,
como por ejemplo, la entrega del auto dado en arrendamiento En el caso del
arrendamiento de predios, la entrega o tradicin directa se produce con la entrega de
las llaves.
Asimismo, debe tenerse en cuenta que el arrendador debe
entregar el
bien
conjuntamente con sus accesorios. De acuerdo con el ARTCULO 888 del Cdigo Civil,
son accesorios del bien todos aquellos que sin perder su individualidad estn
permanentemente afectados al fin econmico u ornamental con respecto al bien. Por
ejemplo las llaves de un vehculo o la servidumbre de un predio. Asimismo, se considera
que tambin son accesorios del bien y, por lo tanto, tambin se deben entregar al
arrendatario, los frutos y productos que produce, siempre y cuando, sean ordinarios, es
decir, que los produzca el bien de manera regular.
Debe tenerse en cuenta que existe la presuncin de entrega del bien con todos sus
accesorios, con excepcin de los muebles de un departamento o casa que, como se
seal, para su inclusin se requiere pacto expreso. Entonces, si el arrendatario no
seala nada respecto al momento de recibir el bien, se presume que ha recibido tambin
los accesorios. Es decir, el bien debe entregarse en el estado requerido por el
arrendatario: si se arrienda un departamento para vivienda, entonces, este debe estar
en un estado de conservacin que le permita al arrendatario lograr su cometido de
vivienda, tales como que los cables de luz, las tuberas de agua y las de desage,
el piso, entre otros, estn en perfecto estado. En caso de no encontrarse en buen estado,
el arrendador debe realizar dichas reparaciones antes de su entrega al arrendatario,
pudiendo ser estar necesarias o locativas (reparaciones menores).

Art. 1679 Presuncin de buen estado del bien

Entregado el bien al arrendatario, se presume que se halla en estado de servir y
con todo lo necesario para su uso.
CONCORDANCIAS: C.C. arti 1655
Comentario Fernando Tarazona Alvarado Como se seala en el ARTCULO 1678, el
bien debe ser entregado en el estado convenido, es decir, en ptimas condiciones, de tal
forma que le permita al arrendatario utilizarlo para el fin buscado.

As, por ejemplo, en el arrendamiento de un departamento para vivienda, las puertas,

el piso, las paredes, el fluido elctrico, as como las tuberas de agua y desage

deben estar en buenas condiciones, de tal forma que le permita al arrendatario

utilizarlo para fines de vivienda. Si antes de la entrega el bien no se halla en buen estado,
el arrendador debe
realizar aquellas reparaciones necesarias que permitan al
arrendatario utilizar el bien para la finalidad perseguida. Como seala Machado, citado por
Garrido y Zago(ll, "entregar la cosa en buen estado significa hacer todas las
reparaciones necesarias en el momento de dar la posesin al locatario, aun aquellas
pequeas reparaciones que estarn a cargo del inquilino una vez que ha recibido la
propiedad as la casa alquilada debe entregarse con todas las llaves, pinturas y papeles
en buen estado, que las puertas y ventanas cierren bien, etc.". Sin embargo, puede ser
que las partes hayan pactado que se arriende el bien en el estado en que se encuentra.
Como sealan DezPicazo y Gulln "en el contrato puede expresarse el estado en
que la cosa se encontraba al tiempo de arrendarla. Mas a falta de tal detalle, y recibida
sin protesta por el arrendatario, la ley presume que la recibi en buen estado,
invirtindose de este modo la carga de la prueba, y correspondiendo al arrendatario
demostrar lo contrario"

Art. 1680 Obligaciones adicionales

Tambin est obligado el arrendador:
1. A mantener al arrendatario en el uso del bien durante el plazo del contrato y a
conservarlo en buen estado para el fin del arrendamiento.
2. A realizar durante el arrendamiento todas las reparaciones necesarias, salvo
pacto distinto.
CONCORDANCIAS: C.C. arts. 1673, 1674, 1678, 1679, 1682
Comentario Fernando Tarazona Alvarado La obligacin del arrendador no se agota con
la entrega del bien, sino que como consecuencia de dicha entrega, surgen nuevas
obligaciones las cuales van a tener como finalidad garantizar al arrendatario el uso del
bien arrendado para la finalidad pactada durante todo el tiempo del arrendamiento. Como
seala Borda(1), se trata de obligaciones de garanta a cargo del arrendador, es decir,
sobre l recae una serie de obligaciones, de hacer y de no hacer, que buscan garantizar
el uso adecuado del bien por parte del arrendatario por todo el tiempo del contrato.
Una de dichas obligaciones es la de mantener al arrendatario en el uso del bien durante
todo el periodo de vigencia del arrendamiento. Para ello tiene a su cargo obligaciones
de hacer y de no hacer.

Entre las obligaciones de no hacer tenemos la no realizacin de actos que perturben

la posesin del arrendatario, como por ejemplo, el generar ruidos molestos en la
vivienda vecina que ocupe el arrendador, o la inspeccin del bien sin la existencia de

causa justificada Nada obsta, sin embargo, para que el arrendatario pida la resolucin
del contrato frente a actos perturbatorios del arrendador, en aplicacin de la regla
general de resolucin por incumplimiento contractual, regulada en el ARTCULO
1428 del Cdigo Civil, pudiendo optar por pagar menos renta, atendiendo a la gravedad
de la perturbacin y al perjuicio causado en el uso del bien con aquellas acciones
perturbadoras.
Asimismo, dentro de la obligacin de mantener al arrendatario en el uso del bien se
encuentra la de garantizar su uso frente a cualquier accin legal por parte de terceros.
El arrendador tambin tiene a su cargo obligaciones de hacer, las cuales se
encuentran constituidas por todas aquellas acciones necesarias de llevarse a cabo para
que el arrendatario pueda usar el bien para la finalidad contratada. As, se tiene que el
arrendador debe conservar el bien para el uso pactado, durante el plazo de
arrendamiento. Dicha obligacin tiene relacin con la obligacin de saneamiento por
vicios ocultos. En este caso, el arrendador responde por los vicios ocultos existentes
en el bien al momento de la celebracin del contrato, y que impidan al arrendatario el
destinarlo al uso para el cual fue contratado. En este sentido, el arrendatario tiene a su
disposicin la interposicin de la accin redhibitoria o estimatoria, dependiendo del caso.
Pero tambin se encuentra incluida dentro de la obligacin de conservacin en buen
estado del bien, el que el arrendador realice todas aquellas reparaciones necesarias para
que el bien pueda seguir siendo usado por el arrendatario para la finalidad arrendada.

CAPTULO TERCERO
OBLIGACIONES DEL ARRENDATARIO
Art. 1681 Obligaciones principales
El arrendatario est obligado:
1. A recibir el bien, cuidarlo diligentemente y usarlo para el destino que se le
concedi en el contrato o al que pueda presumirse de las circunstancias.
2. A pagar puntualmente la renta en el plazo y lugar convenidos y, a falta de
convenio, cada mes, en su domicilio.
3. A pagar puntualmente los servicios pblicos suministrados en beneficio del
bien, con sujecin a las normas que los regulan.
4. A dar aviso inmediato al arrendador de cualquier usurpacin, perturbacin o
imposicin de servidumbre que se intente contra el bien.
5.- A permitir al arrendador que inspeccione por causa justificada el bien, previo
aviso de siete das.

6. A efectuar las reparaciones que le correspondan conforme a la ley o al

contrato.
7. A no hacer uso imprudente del bien o contrario al orden pblico o a las
buenas costumbres.
8. A no introducir cambios ni modificaciones en el bien, sin asentimiento del
arrendador.
9. A no subarrendar el bien, total o
asentimiento escrito del arrendador.

parcialmente, ni ceder el contrato,

sin

10.A devolver el bien al arrendador al vencerse el plazo del contrato en el estado

en que lo recibi, sin ms deterioro que el de su uso ordinario.
11.- A cumplir las dems obligaciones que establezca la ley o el contrato.
CONCORDANCIAS: C.C. arts. 1013. 1014, 1682, 1683
Comentario Jack Bigio Chrem A continuacin se desarrollan los motivos de cada uno
de los incisos que conforman este precepto. 1. Obligacin de recibir, cuidar el bien y
usarlo de acuerdo con lo convenido o a lo que se pueda presumir de las circunstancias.
Es preciso indicar que este inciso se coloca en primer lugar, ya que, por regla general, la
primera obligacin del arrendatario consiste en recibir el bien No obstante, cabe
recordar que su principal obligacin es la de pagar la renta convenida. El arrendatario
debe no solo recibir el bien, sino cuidarlo diligentemente. Ello no es sino el reflejo del
principio general de derecho en cuya virtud la diligencia exigida en el cumplimiento de los
deberes y en el goce de ciertos derechos es la del buen padre de familia. 0, como se
expresa en otras legislaciones, cuidar el bien como si fuera propio.
En este orden de ideas, el arrendatario debe prestar alimentacin adecuada al caballo de
paseo que ha arrendado o evitar el uso inadecuado del inmueble arrendado, como sera,
si no toma medidas para evitar una inundacin o si no efecta las reparaciones urgentes
a fin de evitar mayores daos al bien. Asimismo, el arrendatario no debe abandonar
la cosa mueble o inmueble arrendada. La doctrina ensea que debe entenderse por
abandono toda prolongada ausencia sin dejar la cosa bajo el cuidado de otra persona.
Adems, el arrendatario debe usar el bien al destino previsto en el contrato.
2. Pago puntual de la renta en el plazo y lugar convenidos, o en su defecto,
mensualmente en el domicilio del deudor, El segundo inciso regula la obligacin esencial
del arrendatario, cual es la de pagar la renta. La renta es la contraprestacin que debe
pagar el arrendatario por el uso del bien materia del contrato.
3. Pago puntual de los servicios pblicos suministrados en beneficio del bien, de
acuerdo con las normas que los regulan El inciso se refiere a las prestaciones
accesorias de cargo del arrendatario, consistentes en pagar los servicios suministrados
en beneficio del bien. Obviamente, tales servicios estn referidos al arrendamiento de
bienes inmuebles y consisten por ejemplo, en los suministros de energa elctrica . El

fundamento para imponer tales prestaciones a cargo del arrendatario encuentra su

razn de ser en que es el arrendatario quien se beneficia con la utilizacin de la energa y
el agua que le son suministradas.
4. Avisar de inmediato al arrendador de la usurpacin, perturbacin o imposicin de
servidumbre que se intente contra el bien. En razn de que el legislador no impone una
forma determinada para practicar el aviso, el arrendatario puede hacerlo en cualquier
forma, aunque es preferible emplear la forma escrita para evitar discusiones posteriores.
5. Permitir al arrendador inspeccionar el bien por causa justificada y con previo aviso.
El inciso de que se trata tiene por objeto permitir que el arrendador pueda constatar el
estado de conservacin del bien a fin de comprobar si el arrendatario observa un uso
diligente del bien arrendado o, en su caso, si se han producido deterioros o daos en
el bien y si se han efectuado las reparaciones de mantenimiento ordinario a que est
obligado el arrendatario. Es importante indicar que el derecho de inspeccin no puede
ser ejercido arbitrariamente por el arrendador solo "con causa justificada" de esta
manera, la ley pone un lmite al derecho del arrendador de visitar el bien que solo puede
ejercitarlo por causa justificada y no por motivos que respondan al capricho o a la
ostentacin. El precepto establece que el preaviso debe tener una anticipacin de 7
das naturales y responder, como queda dicho, a una causa justificada.
6. Obligacin de reparar el bien. Este inciso establece que el arrendatario est
obligado a efectuar las reparaciones que le corresponden conforme a la ley o al
contrato. Estas reparaciones son llamadas por las doctrinas como locativas, ordinarias
o de mantenimiento. Respecto de las reparaciones que la ley le impone, corresponde
indicar que se refieren a los gastos de conservacin y de mantenimiento ordinario, esto
es, los que deben efectuarse para reparar deterioros de pequea importancia. En el
caso de los inmuebles arrendados tienen ese carcter, a ttulo de ejemplo, la reparacin
de los atoros en los sanitarios, el cambio de los vidrios de las ventanas, el arreglo
de las cerraduras, la renovacin de la pintura de las paredes, etc. Esta obligacin del
arrendatario no es sino una consecuencia de la obligacin que le impone la ley de cuidar
la cosa diligentemente "En esta obligacin se incluye el deber que tiene el inquilino de
hacer en la cosa las reparaciones de poco monto y que por esto se llaman locativas.
7. No usar el bien en forma imprudente o atentando contra el orden pblico o las buenas
costumbres. Este inciso se complementa con el inciso 1, segn el cual se establece
que el arrendatario debe efectuar un uso diligente del bien arrendado. El inciso de que
se trata establece, adems, que el uso no debe ser contrario al orden pblico o a las
buenas costumbres. "La conducta privada de los inquilinos no configura uso deshonesto
si no se prueba algn escndalo u otros hechos pblicos que afecten la moral y las
buenas costumbres por consiguiente, no lo configura la circunstancia de que el inquilino
viva con una concubina o reciba personas de otro sexo en su departamento si no hay
actitudes pblicas reprobables. Pero importa uso deshonesto el escndalo y los
desrdenes, el desaseo, malas costumbres y vicios de los ocupantes, tanto ms si
a ello se agregan continuas provocaciones o el alojamiento para parejas por hora.

8. No modificar el bien sin el asentimiento del arrendador. Este inciso se introduce como
natural consecuencia de la obligacin que tiene el arrendatario de devolver el bien en el
estado que lo recibi, sin ms deterioro que el de su uso. En efecto, si la sola calidad
de arrendatario otorgase la facultad de efectuar innovaciones en el bien, ello podra
importar crear gastos no queridos al arrendador para volver el bien a su estado original.
Cuando se trata de obras que estn por iniciarse o recientemente iniciadas, el arrendador
puede impedir su construccin mediante el interdicto de obra nueva y si se trata de obras
ya ejecutadas, puede solicitar que la restitucin del bien se efecte en el mismo estado
que lo entreg al arrendatario. En todo caso, el arrendatario puede evitar situaciones
conflictivas si cuida de obtener del arrendador, antes de realizar las innovaciones, la
autorizacin correspondiente. La norma no establece una forma determinada para la
manifestacin de dicha autorizacin en consecuencia, puede ser expresa o tcita, verbal
o escrita.
9. No subarrendar el bien ni ceder el contrato sin asentimiento del arrendador (Inciso 9)
Este inciso consagra una obligacin de no hacer, consistente en la obligacin del
arrendatario de no subarrendar el bien ni ceder el arrendamiento. Se considera que al
arrendador no le es indiferente la persona del arrendatario y por tal motivo se establece
que este no puede subarrendar el bien sin el asentimiento escrito del arrendador. Si,
a pesar de tal restriccin, el arrendatario subarrienda el bien o cede el contrato, faculta
al arrendador a solicitar la resolucin del contrato. Debe tenerse presente que la solucin
que se adopta en este inciso, difiere del tratamiento dispensado al subarrendamiento en
el ARTCULO 1523 del ordenamiento civil anterior, segn el cual se permita el
subarrendamiento en todo o en parte de la cosa arrendada, salvo pacto en contrario. El
arrendador tiene adems del derecho a resolver el contrato, la facultad de solicitar la
indemnizacin por los daos y perjuicios que el incumplimiento del deber de abstencin
del arrendatario le hubiere irrogado.
10. Devolucin del bien al vencimiento del contrato en el estado en que se recibi, sin
ms deterioro que el de su uso ordinario. Este inciso regula la obligacin del
arrendatario de restituir el bien al vencimiento del plazo del contrato, con las llaves y los
dems accesorios que le correspondan. Tal devolucin debe efectuarse no solo en el
plazo acordado, sino tambin en el estado en que se recibi el bien, salvo el
desgaste producido con motivo del tiempo. Como quiera que el arrendatario est
obligado a restituir al arrendador una cosa cierta no puede devolverle otra. Segn este
precepto, que no es sino el desarrollo del principio de identidad, el arrendatario est
obligado a restituir un bien idntico al ofrecido. La obligacin de conservar el bien afecta
tanto a la entrega como a su restitucin, es as que, el arrendatario est obligado a
conservarlo en buen estado hasta su devolucin al arrendador.
11. Cumplir las dems obligaciones legales y contractuales. El ltimo inciso del
ARTCULO 1681 contiene lo que podra llamarse un cajn de sastre, que incluye las
obligaciones convenidas por las partes que no resultan de los incisos 1 a 10. Tales
obligaciones pueden ser pactadas por los contratantes en ejercicio de la autonoma de la
voluntad, en tanto no atenten contra la moral o el orden pblico. Tales podran ser, por

ejemplo, que el arrendador o el arrendatario asuman la obligacin de efectuar

determinadas reparaciones en el bien o que se ocupen de pintarlo cada ao, etc.

Art. 1682 Reparaciones del bien por el arrendatario

El arrendatario est obligado a dar aviso inmediato al arrendador de las
reparaciones que haya que efectuar, bajo responsabilidad por los daos y
perjuicios resultantes. Si se trata de reparaciones urgentes, el arrendatario debe
realizarlas directamente, con derecho a reembolso, siempre que avise al mismo
tiempo al arrendador. En los dems casos, los gastos de conservacin y de
mantenimiento ordinario son de cargo del arrendatario, salvo pacto distinto.
CONCORDANCIAS: e.e. arts. 1013, 1014, 1673, 1674
Comentario Jack Bigio Chrem Este precepto establece las reparaciones que deben
ser efectuadas por el arrendador y el arrendatario. Debe tenerse en cuenta que, en
principio, las reparaciones ms importantes, esto es, las que no corresponden a
deterioros menores, corren a cargo del arrendador, de conformidad con lo dispuesto en
el inciso 2 del ARTCULO 1680 del Cdigo Civil. Como quiera que el arrendatario es
quien tiene contacto inmediato con el bien, es a quien corresponde poner en
conocimiento, sin dilacin, al arrendador, la necesidad de reparaciones. La ley no
impone ninguna forma para la comunicacin solo exige que el aviso se efecte sin
dilacin. Cuando se trata de reparaciones urgentes, se establece que el arrendatario
debe efectuarlas directamente, dando aviso al arrendador. En este supuesto, es decir,
en tanto se efecte la comunicacin sin retardo, tiene derecho a exigir el reembolso de los
gastos al arrendador. Ntese que los dos primeros prrafos de la norma estn
referidos a reparaciones que corresponden ser efectuadas por el arrendador. El tercer
prrafo de este precepto, establece que los gastos relativos al mantenimiento
ordinario del bien incumben al arrendatario. Por ejemplo, le corresponde efectuar el
pegamiento de un mosaico o de una baldosa que est fuera de su lugar, la reparacin de
un sanitario o de la grifera, el pintado de la casa, la reparacin de una cerradura, el
arreglo de los marcos de las puertas y de las ventanas, etc. La norma admite pacto
distinto, por lo que es legalmente posible que los gastos de conservacin y de
mantenimiento ordinario sean pagados por el arrendador o compartidos, en las
proporciones que se establezcan, entre las partes contratantes.

Art. 1683 Prdida o deterioro del bien arrendado

El arrendatario es responsable por la prdida y el deterioro del bien que

ocurran en el curso del arrendamiento, aun cuando deriven de incendio, si no
prueba que han ocurrido por causa no imputable a l. Es tambin responsable por
la prdida y el deterioro ocasionados por causas imputables a las personas que ha
admitido, aunque sea temporalmente, al uso del bien.
CONCORDANCIAS: C.C. arls. 1138, 1681 incs. 1), 7) Y 10), 1684
Comentario Jack Bigio Chrem El numeral, cuya fuente se halla en el ARTCULO 1518 del
Cdigo de 1936, contiene una presuncin juris tantum de culpa del arrendatario en los
supuestos de prdida o deterioro del bien materia del contrato de arrendamiento. En
consecuencia, en tales casos, toca al arrendatario probar, en el proceso que corresponda,
la ausencia de culpa a fin de eximirse de la indemnizacin a que diere lugar la
ocurrencia (la prueba puede basarse en la existencia de caso fortuito o fuerza mayor
segn el ARTCULO 1315 del Cdigo Civil). Es de notar que el Cdigo ampla los
supuestos de responsabilidad, por cuanto el ARTCULO 1518 del Cdigo Civil anterior
solo se refera al caso de incendio, primer supuesto que en Derecho Civil se consider
como caso fortuito (CABANELLAS, Tomo 11). En cuanto a la inclusin del incendio como
causal especfica, debe anotarse que aun cuando puede considerarse comprendida
como causa de prdida o deterioro de un bien, se consider adecuado mencionarla,
como lo hace su antecedente, a fin de referirse al caso ms frecuente. La norma
guarda concordancia con el primer inciso del ARTCULO 1681, que establece la
obligacin del arrendatario de cuidar el bien con diligencia. Finalmente, se establece en
el ltimo prrafo de este precepto el caso de responsabilidad indirecta del arrendatario,
en los casos de prdida o deterioro del bien por causa imputable a terceros que acceden
al uso del bien, aunque sea de manera temporal
JURISPRUDENCIA "El arrendatario es responsable por la prdida del bien que ocurre en
el curso del arrendamiento, si no prueba que ha ocurrido por causa no imputable a l, de
acuerdo al tenor de la norma del ARTCULO 1683 del Cdigo Civil. Por lo que,
tratndose de la prdida de un bien mueble arrendado por robo, corresponder al
arrendatario probar que dicha prdida no ocurri por causa imputable a l, de lo
contrario, ser responsable por su prdida". (Exp. N 65195. Data 20,000. Explorador
Jurisprudencial 2005 2006. Gaceta Jurdica S.A.)

Art. 1684 Prdida o deterioro del bien asegurado

Si el bien destruido o deteriorado por incendio haba sido asegurado por el

arrendador o por cuenta de ste, la responsabilidad del arrendatario frente al
arrendador se limita a la diferencia entre la indemnizacin abonada o por
abonar por el asegurador y el dao efectivo.
Si se trata de bien valorizado y el seguro se ha fijado en una cantidad igual a la
tasacin, no hay responsabilidad del arrendatario frente al arrendador, si ste es
indemnizado por el asegurador. Quedan a salvo, en todo caso, las normas
concernientes al derecho de subrogacin del asegurador.
CONCORDANCIAS: C.C. arls. 1683, 1987
Comentario Jack Bigio Chrem El antecedente de esta norma se encuentra en el
ARTCULO 1522 del Cdigo anterior, el cual liberaba de la responsabilidad por incendio
al arrendatario en cuanto el bien hubiera sido asegurado, dejando a salvo el derecho
del asegurador contra el arrendatario cuando este hubiere incurrido en culpa. El presente
numeral regula de manera ms explcita las consecuencias de la destruccin o
deterioro del bien enmendado por incendio, cuando este estuviese asegurado. A tenor
de lo establecido por el primer prrafo del ARTCULO, la responsabilidad del
arrendatario frente al arrendador se limita a la diferencia resultante entre la
cobertura que corresponda al asegurador y el dao efectivamente sufrido. En
consecuencia, el arrendatario responde frente al arrendador por la parte que el seguro
no alcanza a cubrir. El segundo prrafo seala que el arrendatario queda totalmente
liberado frente al arrendador en el caso de que la valorizacin del bien coincida con el
monto del seguro. El tercer apartado del numeral deja a salvo el derecho de subrogacin
que en estos casos asiste al asegurador. Ntese que las soluciones establecidas por
el presente numeral deben concordarse con el que le antecede. En consecuencia, la
indemnizacin parcial que correspondera ser asumida por el arrendatario, en
aplicacin del primer prrafo de este ARTCULO, lo ser en la medida en que el
arrendador pruebe que el dao se produjo por causa imputable al arrendatario. El
mismo razonamiento se aplica en caso de que el asegurador se subrogue en el lugar del
arrendador para efectos de cobrarle al arrendatario la indemnizacin correspondiente.

Art. 1685 Responsabilidad por prdida o deterioro en caso de pluralidad de

arrendatarios
Si son varios los arrendatarios, todos son responsables por la prdida o
deterioro del bien en proporcin al valor de la parte que ocupan, salvo que se
pruebe que el siniestro comenz en la habitacin o parte del inmueble arrendado
a uno de ellos, quien, en tal caso, ser el nico responsable.
CONCORDANCIAS: C.C. arto 1183 y ss.
Comentario Jack Bigio Chrem Este numeral tiene como antecedente lo dispuesto en el
ARTCULO 1520 del Cdigo Civil anterior. Sin embargo, a diferencia de aquel, esta

norma no se refiere nicamente al caso de incendio sino en forma genrica a la prdida

o al deterioro del bien. Adems, se precisa que la extensin de la responsabilidad de
cada uno de los arrendatarios se expresa en proporcin al valor de la parte que cada uno
ocupa en el inmueble. Este precepto regula, pues, un supuesto de presuncin de culpa
colectiva de los arrendatarios no obstante, por razn de equidad, no establece la
responsabilidad solidaria de estos.
Francesco
Messineo,
al
comentar la
responsabilidad de los arrendatarios, ensea: "Como se ve, la ley, para la hiptesis de
casa ocupada por varios inquilinos, no establece la responsabilidad solidaria, aun
tratndose de un caso en el cual, de ordinario, no es posible establecer a quin se
remonte en concreto la responsabilidad del incendio. La responsabilidad por incendio
recae enteramente sobre el inquilino singular, si los otros (o uno de los otros) prueban
que el incendio ha comenzado por la habitacin de l e, igualmente, queda exonerado
de responsabilidad aquel inquilino que pruebe que el incendio no ha podido comenzar en
su habitacin (ARTCULO 1611, segundo pargrafo) o sea que, en tal caso,
responde exclusivamente aquel respecto del cual se pruebe que en su habitacin
comenz el incendio o bien, queda exonerado de responder, quien pruebe que el
incendio no pudo comenzar en su habitacin.

Art. 1686 Responsabilidad del arrendador que ocupa el predio

Si el arrendador ocupa alguna parte del predio, ser considerado
arrendatario, respecto a la responsabilidad a que se refiere el artculo 1685.

como

CONCORDANCIAS: C.C. art. 1685

Comentario Jack Bigio Chrem El citado precepto tiene como fuente el ARTCULO 1521
del Cdigo Civil de 1936, numeral respecto del cual Jos Len Barandiarn expresa:
"( ... ) si el incendio comenz en la parte que ocupa el propietario (y se ha propagado
al predio), no habr responsabilidad por parte de los arrendatarios, en virtud de que se
aplicara en cuanto al propietario lo ordenado en el ARTCULO 1520 (lase ARTCULO
1685) resultando que el nico responsable es el propio dueo. Si no se puede probar
dnde comenz el incendio, el propietario reclamar de cada arrendatario la porcin
proporcional respectiva del dao, en base a la extensin que ocupe, por aplicacin de lo
dispuesto en el ARTCULO 1520 (lase ARTCULO 1685) y as recibir parte de la
indemnizacin del dao sufrido ( ... ), pues en lo que se refiere a la porcin que
representa la extensin que l, el propietario, ocupa no podr cobrarse a s mismo"
(segundo y tercer entre parntesis agregados) (p. 366). Es lgico concluir, por
consiguiente, que si el arrendador ocupa una parte del
inmueble
responda
proporcionalmente con el arrendatario: ese es el fundamento del precepto.

CAPTULO CUARTO

DURACIN DEL ARRENDAMIENTO

Art. 1687 Duracin del arrendamiento
El arrendamiento puede ser de duracin determinada o indeterminada.
CONCORDANCIAS: C.C. arts. 1666, 1688, 1689, 1690
Comentario Jack Bigio Chrem
1. Arrendamiento a plazo determinado Respecto del contrato de arrendamiento
celebrado con plazo de duracin determinada, las partes tienen libertad para concertar
el plazo por meses, bimestres, trimestres, cuatrimestres, aos, salvo la limitacin
temporal que contiene el ARTCULO 1688 del Cdigo Civil. En efecto, cuando se trata de
un contrato celebrado con un plazo determinado, este no puede exceder de 10 Y 6 aos,
en los casos previstos en el ARTCULO 1688. Consiguientemente, a la culminacin del
plazo, el arrendatario debe cumplir con restituir el bien con todos sus accesorios.
Cuando el arrendamiento se ha celebrado con un plazo de duracin determinado, si el
arrendatario permanece en el bien arrendado sin resistencia del arrendador, es de
aplicacin lo dispuesto en el ARTCULO 1700 del Cdigo Civil.
2.
Arrendamiento a plazo indeterminado Si el arrendamiento tiene duracin
indeterminada, las partes han acordado los elementos esenciales, esto es, la renta y el
bien arrendado. Cuando las partes nada han indicado respecto a la duracin del plazo,
cualquiera de ellas puede ponerle fin en cualquier momento de conformidad con el
ARTCULO 1703 del Cdigo Civil. Es preciso indicar que, a pesar de que las partes no
hubieran establecido un plazo de duracin del contrato, este se considera determinado en
los supuestos previstos en el ARTCULO 1689 del Cdigo Civil. Asimismo, debe
precisarse que tanto para el caso de contrato de duracin determinada cuanto para el
celebrado sin determinacin de plazo, rige para el arrendatario de inmuebles la obligacin
de obtener la papeleta de mudanza o la autorizacin escrita del arrendador a que alude el
ARTCULO 1711 del Cdigo Civil.

Art. 1688 Plazo mximo de arrendamiento

El plazo del arrendamiento de duracin determinada no puede exceder de diez
aos.
Cuando el bien arrendado pertenece a entidades pblicas o a incapaces el
plazo no puede ser mayor de seis aos.
Todo plazo o prrroga que exceda
reducido a dichos plazos.

de los trminos

sealados se

entiende

CONCORDANCIAS: C.C. arts, 448 inc, 1), 538, 568, 1355, 1687 Comentario Jack Bigio
Chrem El Cdigo Civil de 1852 estableci en el ARTCULO 1551 una duracin mxima de

10 aos para los contratos de arrendamiento. Sin embargo, mediante la Ley del 13 de
febrero de 1873 se derog esta limitacin, quedando vigente solo para el Estado, las
corporaciones, los menores de edad y para quienes no tuvieran la libre disposicin de
sus bienes. De otro lado, el Cdigo Civil de 1936 no fij lmite para la duracin del
contrato de arrendamiento que celebrasen los particulares que tenan el goce de sus
derechos civiles, aunque es preciso tener presente que la mayora de la legislacin
comparada establecan plazos mximos para su duracin.
El legislador desea dejar constancia que habindose acordado que el ARTCULO
1688 del Cdigo Civil fije un plazo mximo de duracin para el contrato de
arrendamiento, se consider conveniente precisar su carcter temporal en la definicin
contenida en el ARTCULO 1666 del Cdigo Civil. En apoyo de la existencia de un lmite
temporal para el arrendamiento, Guillermo A. Borda, expresa: "Un contrato que
concediera al locatario el goce perpetuo de la cosa lo que supone la transmisibilidad
indefinida de su derecho a los herederos importara un verdadero desmembramiento del
dominio. Y como todo lo referente a la propiedad interesa tan directamente al orden
pblico, es menester que la ley intervenga, fijando a las locaciones un plazo mximo,
ms all del cual el trmino estipulado sera ineficaz.
Es importante indicar que el hecho de que los contratantes guarden silencio sobre
la duracin del arrendamiento no importa que rijan los plazos que se prevn en este
numeral, ya que en ese caso se est ante un arrendamiento de duracin indeterminada,
cuyos efectos estn regidos por el ARTCULO 1703 del Cdigo Civil. Igualmente, es
necesario precisar que un contrato celebrado con plazo de duracin indeterminada no
concluye cuando el arrendatario se encuentre en posesin del bien ms de diez aos
este contrato concluir cuando cualquiera de las partes, en ejercicio del derecho que se
establece en el ARTCULO 1703 del Cdigo Civil, ponga fin al contrato.
Plazo mximo de seis aos a) Cuando el bien arrendado pertenece a incapaces Para
tales casos el numeral prescribe que el contrato no puede tener una duracin mayor de
seis aos. En cuanto a la administracin de los bienes del menor o del mayor
incapaz efectuada por sus padres, de acuerdo con las reglas referidas a la patria
potestad, estos pueden arrendar los bienes del incapaz hasta por tres aos sin requerir
para ello de autorizacin judicial. En cambio, para que los padres puedan arrendar los
bienes del menor por plazo mayor al de tres aos, debern obtener la autorizacin judicial
correspondiente, de acuerdo con lo establecido por el inciso 1 del ARTCULO 448 del
Cdigo Civil, en cuyo caso el contrato se encuentra sujeto al lmite de seis aos.
Que cuando se trate de entidades pblicas o de incapaces el plazo no podra exceder de
diez aos. A propuesta del doctor Rodolfo Zamalloa Loaiza, miembro de la Comisin
Revisora, el texto del ARTCULO 1688 establece el lmite legal de seis aos solo cuando
la entidad pblica o el incapaz acten como arrendadores en el contrato. Por
consiguiente, una entidad pblica puede contratar como arrendataria con el plazo
mximo de diez aos y cuando es arrendadora, con el lmite de seis aos.

El doctor Jack Bigio Chrem, expres, en cambio, que los plazos mximos para el
arrendamento (10 aos) y para el derecho de superficie (99 aos) no eran arbitrarios,
sino que tenan una razn de ser. Indic que si se establece un lmite mayor de 10
aos para el arrendamiento, ello tendra el grave inconveniente, como ensea la
doctrina, de constituir un verdadero gravamen sobre la propiedad, contrario a la mejor
circulacin econmica de ella. En lo que respecta al plazo de 99 aos, mucho mayor que
el propuesto por la doctora Lucrecia Maisch Van Humboldt para la constitucin del
derecho de superficie, manifest que tena por objeto favorecer la inversin nacional y
extranjera en la construccin de inmuebles sobre o bajo la superficie y que un plazo de 30
aos, en algunos casos, podra desalentar al empresario a invertir en el pas por cuanto
un plazo reducido significara abrir la posibilidad de que no tenga tiempo para recuperar
su capital.

Art. 1689 Presuncin de duracin determinada.

A falta de acuerdo expreso, se presume que el arrendamiento es de duracin
determinada en los siguientes casos y por los periodos que se indican:
1. Cuando el arrendamiento tenga una finalidad
pactado por el tiempo necesario para lIevarla a cabo.

especfica,

se

entiende

2. Si se trata de predios ubicados en lugares de temporada, el plazo de

arrendamiento ser el de una temporada.
Comentario Jack Bigio Chrem Este precepto es novedoso por cuanto no tiene
antecedente en los Cdigos Civiles de 1852 y 1936. Algunas veces sucede que las
partes contratantes no han convenido expresamente un plazo de duracin del
arrendamiento. Dicha situacin que importa, por regla general, considerar al
arrendamiento como de duracin indeterminada, admite las excepciones consignadas en
este numeral. 1. Arrendamiento con finalidad especfica El primer supuesto, est
referido al arrendamiento que tiene una finalidad especfica y se entiende efectuado
por el tiempo necesario para lIevarla a efecto.
Por ejemplo, si se alquila un puesto para exhibir mercaderas en una feria se
entiende por todo el plazo que esta dure asimismo, si se arriendan maquinarias y
equipos para la construccin de una obra, el plazo del arrendamiento es el necesario
para que esta concluya. En consecuencia, el arrendador no puede dar por terminado el
contrato hasta que la finalidad para la cual este se celebr, se haya cumplido por
completo. 2. Arrendamiento de inmuebles ubicados en zona de temporada En lo que
respecta al inciso 2 regula el caso del arrendamiento de cosas inmuebles ubicadas en
lugares de temporada. Por ejemplo, si se arrienda una casa en el balneario de Santa
Rosa en el mes de diciembre, la ley presume que las partes han entendido que la
duracin del contrato es la de la temporada de verano. En este caso, ni el arrendador
puede solicitar la restitucin del bien antes de la conclusin de la temporada ni el
arrendatario tampoco.

Cabe indicar que, este ltimo, no podr prolongar su permanencia en el uso del
inmueble arrendado por ms tiempo que el de la estacin de verano. Es as que, en
caso de incumplimiento, el arrendador podr solicitar al arrendatario la restitucin del bien
adems de los daos y perjuicios correspondientes.

Arrendamiento de duracin indeterminada

Artculo 1690.- El arrendamiento de duracin indeterminada se reputa por meses u otro
perodo, segn se pague la renta.

Perodos forzosos y voluntarios

Artculo 1691.- El arrendamiento puede ser celebrado por perodos forzosos y perodos
voluntarios, pudiendo ser stos en favor de una o ambas partes.

CAPITULO QUINTO
Subarrendamiento y Cesin del Arrendamiento
Definicin
Artculo 1692.- El subarrendamiento es el arrendamiento total o parcial del bien arrendado
que celebra el arrendatario en favor de un tercero, a cambio de una renta, con
asentimiento escrito del arrendador.

Qu es el subarriendo?
El subarriendo de una vivienda es un contrato en cuya virtud el inquilino o arrendatario de
una vivienda cede a un tercero (subarrendatario) el uso como arrendatario de toda o parte
de la vivienda que tiene arrendada.
A diferencia de la cesin, el subarriendo no extingue la relacin contractual entre el
arrendador y el arrendatario, que sigue subsistente en los mismos trminos pactados
entre ambos. El subarriendo implica el nacimiento de una nueva relacin contractual entre
el arrendatario y el subarrendatario.

Qu es la cesin del arrendamiento?

La cesin del arrendamiento es aquel contrato mediante el cual el inquilino o arrendatario
de una vivienda (cedente) transmite a un tercero (cesionario) los derechos y obligaciones
que le corresponden como arrendatario en virtud del contrato de arrendamiento pactado
con el arrendador.

Como consecuencia de la cesin, el inquilino o arrendatario queda desligado del contrato

de arrendamiento, pasando el cesionario a ocupar su misma posicin en el contrato frente
al arrendador.

OBLIGACIN SOLIDARIA DE LAS PARTES

Artculo 1693.- Tanto el subarrendatario como el arrendatario estn obligados
solidariamente ante el arrendador por las obligaciones asumidas por el arrendatario.
Accesoriedad del subarrendamiento
Artculo 1694.- A la conclusin del arrendamiento se extinguen los subarrendamientos
cuyos plazos no han vencido, dejndose a salvo el derecho del subarrendatario para
exigir del arrendatario la indemnizacin correspondiente.
La Obligacin solidaria es un modalidad de obligacin con pluralidad de sujetos, que
consiste en que existiendo varios deudores o acreedores, de una prestacin que,
pudiendo ser divisible, se puede exigir a cada uno de los deudores o acreedores por el
total de ella, de manera que el efectuado o recibido por uno de ellos, extingue toda la
obligacin respecto del resto.

Subsistencia del arrendamiento

Artculo 1695.- El subarrendamiento no termina si el arrendamiento cesa por
consolidacin en la persona del arrendatario y del arrendador.

Cesin del arrendamiento

Artculo 1696.- La cesin del arrendamiento constituye la trasmisin de los derechos y
obligaciones del arrendatario en favor de un tercero que lo sustituye y se rige por las
reglas de la cesin de posicin contractual.

Qu es la cesin del arrendamiento?

La cesin del arrendamiento es aquel contrato mediante el cual el inquilino o arrendatario
de una vivienda (cedente) transmite a un tercero (cesionario) los derechos y obligaciones
que le corresponden como arrendatario en virtud del contrato de arrendamiento pactado
con el arrendador.
Como consecuencia de la cesin, el inquilino o arrendatario queda desligado del contrato
de arrendamiento, pasando el cesionario a ocupar su misma posicin en el contrato frente
al arrendador.
Segn el artculo 8 de la Ley de Arrendamientos Urbanos de 1994, el arrendatario no
puede ceder el contrato de arrendamiento a un tercero a menos que medie
elconsentimiento expreso y por escrito del arrendador.

Si se produce la cesin del arrendamiento con el consentimiento del arrendador, el

cesionario queda subrogado en la posicin contractual del arrendatario (cedente) frente al
arrendador. Ello significa que el contrato de arrendamiento no se modifica, salvo en el
hecho de que el arrendatario queda sustituido por otra persona, que tendr en todo caso
los mismos derechos y obligaciones que tena en arrendatario.

CAPITULO SEXTO
Resolucin del Arrendamiento
Se considera resolucin de un contrato cuando una de las partes otorgada en el
contrato decide dejar sin efecto el mismo cuando la otra incumple sus
obligaciones.
En caso de incumplimiento de las obligaciones del contrato de arrendamiento o de
alquiler, la parte que lo hubiera cumplido tendr derecho a exigir el cumplimiento de
la obligacin o a promover la rescisin del contrato y la indemnizacin por los
daos y perjuicios ocasionados.

Causales de resolucin
Artculo 1697.- El contrato de arrendamiento puede resolverse:
1.- Si el arrendatario no ha pagado la renta del mes anterior y se vence otro mes y
adems quince das. Si la renta se pacta por perodos mayores, basta el vencimiento de
un solo perodo y adems quince das. Si el alquiler se conviene por perodos menores a
un mes, basta que venzan tres perodos.
2.- En los casos previstos en el inciso 1, si el arrendatario necesit que hubiese contra l
sentencia para pagar todo o parte de la renta, y se vence con exceso de quince das el
plazo siguiente sin que haya pagado la nueva renta devengada.
3.- Si el arrendatario da al bien destino diferente de aqul para el que se le concedi
expresa o tcitamente, o permite algn acto contrario al orden pblico o a las buenas
costumbres.
4.- Por subarrendar o ceder el arrendamiento contra pacto expreso, o sin asentimiento
escrito del arrendador.
5.- Si el arrendador o el arrendatario no cumplen cual esquiera de sus obligaciones.

Resolucin por falta de pago de la renta

Artculo 1698.- La resolucin por falta de pago de la renta se sujeta a lo pactado, pero en
ningn caso procede, tratndose de casas-habitacin comprendidas en leyes especiales,
si no se han cumplido por lo menos dos mensualidades y quince das.

Por los contratos que se hayan pactado la renta en plazos mayores al mes bastara con un
periodo vencido ms 15 das, por ejemplo , si se ha pactado que el pago de la renta se
realice de forma anual , ser indispensable para iniciar el proceso de desalojo , que
transcurra un ao ms quince das para iniciar el proceso de desalojo , que transcurra un
ao ms quince das desde el ltimo pago recibido.
Para los contratos en los que el pago de la renta se haya pactado en plazos menores al
mes , bastara con tres periodos vencidos.

CAPITULO SEPTIMO
CONCLUSIN DEL ARRENDAMIENTO
Fin de arrendamiento de duracin determinada
Artculo 1699.- El arrendamiento de duracin determinada concluye al vencimiento del
plazo establecido por las partes, sin que sea necesario aviso previo de ninguna de ellas.

Continuacin de arrendamiento de duracin determinada

Artculo 1700.- Vencido el plazo del contrato, si el arrendatario permanece en el uso del
bien arrendado, no se entiende que hay renovacin tcita, sino la continuacin del
arrendamiento, bajo sus mismas estipulaciones, hasta que el arrendador solicite su
devolucin, la cual puede pedir en cualquier momento.

Conversin de los periodos voluntarios en forzosos

Artculo 1701.- En el arrendamiento cuya duracin se pacta por perodos forzosos para
ambas partes y voluntarios a opcin de una de ellas, los perodos voluntarios se irn
convirtiendo uno a uno en forzosos si la parte a la que se concedi la opcin no avisa a la
otra que el arrendamiento concluir al finalizar los perodos forzosos o cada uno de los
voluntarios.
El aviso a que se refiere el prrafo anterior debe cursarse con no menos de dos meses de
anticipacin al da del vencimiento del respectivo perodo, si se trata de inmuebles, y de
no menos de un mes, en el caso de los dems bienes.

Perodos voluntarios para ambas partes

Artculo 1702.- Si en el contrato se establece que los perodos sean voluntarios para
ambas partes, basta que cualquiera de ellas d a la otra el aviso prescrito en el artculo
1701 para que el arrendamiento concluya al finalizar los perodos forzosos.

Fin del arrendamiento de duracin indeterminada

Artculo 1703.- Se pone fin a un arrendamiento de duracin indeterminada dando aviso

judicial o extrajudicial al otro contratante.
Exigibilidad de devolucin del bien y cobro de penalidad
Artculo 1704.- Vencido el plazo del contrato o cursado el aviso de conclusin del
arrendamiento, si el arrendatario no restituye el bien, el arrendador tiene derecho a exigir
su devolucin y a cobrar la penalidad convenida o, en su defecto, una prestacin igual a la
renta del perodo precedente, hasta su devolucin efectiva. El cobro de cualquiera de
ellas no importar la continuacin del arrendamiento.

Causales de conclusin extrajudicial

Artculo 1705.- Adems concluye el arrendamiento, sin necesidad de declaracin judicial,
en los siguientes casos:
1.- Cuando el arrendador sea vencido en juicio sobre el derecho que tena.
2.- Si es preciso para la conservacin del bien que el arrendatario lo devuelva con el fin de
repararlo.
3.- Por la destruccin total o prdida del bien arrendado.
4.- En caso de expropiacin.
5.- Si dentro de los noventa das de la muerte del arrendatario, sus herederos que usan el
bien, comunican al arrendador que no continuarn el contrato.

Consignacin del bien arrendado

Artculo 1706.- En todo caso de conclusin del arrendamiento o teniendo el arrendatario
derecho para resolverlo, si pone el bien a disposicin del arrendador y ste no puede o no
quiere recibirlo, aqul podr consignarlo.

Extincin de responsabilidad por consignacin

Artculo 1707.- Desde el da en que el arrendatario efecte la consignacin se extingue su
responsabilidad por la renta, salvo que la impugnacin a la consignacin fuese declarada
fundada.

Enajenacin del bien arrendado

Artculo 1708.- En caso de enajenacin del bien arrendado se proceder del siguiente
modo:

1.- Si el arrendamiento estuviese inscrito, el adquirente deber respetar el contrato,

quedando sustituido desde el momento de su adquisicin en todos los derechos y
obligaciones del arrendador.
2.- Si el arrendamiento no ha sido inscrito, el adquirente puede darlo por concluido.
Excepcionalmente, el adquirente est obligado a respetar el arrendamiento, si asumi
dicha obligacin.
3.- Tratndose de bienes muebles, el adquirente no est obligado a respetar el contrato si
recibi su posesin de buena fe.

Responsabilidad por bien enajenado

Artculo 1709.- Cuando concluya el arrendamiento por enajenacin del bien arrendado, el
arrendador queda obligado al pago de los daos y perjuicios irrogados al arrendatario.
Continuacin del arrendamiento con herederos del arrendatario
Artculo 1710.- Si dos o ms herederos del arrendatario usan el bien, y la mitad o el mayor
nmero de ellos no manifiestan su voluntad de extinguirlo, contina el contrato para stos,
sin ninguna responsabilidad de los otros.
En tal caso, no subsisten las garantas que estaban constituidas en favor del arrendador.
Este tiene, sin embargo, el derecho de exigir nuevas garantas si no se le otorgan dentro
de quince das, concluye el contrato.

Autorizacin para desocupar bien arrendado

Artculo 1711.- Para desocupar el bien el arrendatario debe previamente recabar
autorizacin escrita del arrendador o, en su defecto, de la autoridad respectiva.
Si el arrendatario desocupa el bien sin alguna de esas autorizaciones, ser responsable:
1.- De la renta y de los pagos por los servicios a su cargo que se devenguen despus de
la desocupacin hasta que el arrendador tome posesin del bien.
2.- De los daos y perjuicios correspondientes.
3.- De que un tercero se introduzca en l.

Arrendamiento especial
Artculo 1712.- Los contratos de arrendamiento regulados por leyes especiales se rigen
supletoriamente por las normas de este ttulo.

CONCLUSIONES

El contrato de arrendamiento es un contrato por medio del cual el arrendador (o casero)

transfiere por un tiempo definido el uso de un inmueble o casa a su arrendatario (inquilino)
quien est obligado a pagar por habitar el inmueble una cantidad determinada por ambos:
la renta, que es el pago de cierta cantidad en un tiempo peridico que usualmente no va
ms all de 30 das. Este contrato no confiere un ttulo de propiedad pues el arrendatario
no tiene dominio del inmueble y reconoce que el dominio es del arrendador. De este modo
se ve imposibilitado de hacer cambios en la propiedad sin previa autorizacin del
arrendador.
El contrato de arrendamiento al ser en definicin un contrato por el cual una persona
llamada arrendador y la otra parte el arrendatario, pone temporalmente una cosa a
disposicin de otra en alquiler o la venta. Alquiler, es del tipo de contrato consensual, ya
que son aquellos para cuya validez no se requiere la observancia de una forma, sino
nicamente el consentimiento de las partes, presentes, ausentes, y ya lo manifiestan de
modo expreso o tcito.

BIBLIOGRAFIA

http://www.monografias.com/trabajos101/contrato-de-arrendamientoinquilinato/contrato-de-arrendamientoinquilinato.shtml#conclusioa#ixzz3nr1PoQHM
http://www.castillofreyre.com/archivos/pdfs/articulos/el_contrato_de_arrendami
ento_venta.pdf
https://andrescusi.files.wordpress.com/2014/03/codigo-civil-comentado-tomoviii.pdf
http://andrescusi.blogspot.pe/2014/05/codigo-civil-peruano-comentadogaceta.html
https://es.wikipedia.org/wiki/Arrendamiento_(derecho_romano)

INDICE
INTRODUCCION
03
ARRENDAMIENTO
CONCEPTO
.04
CAPTULO PRIMERO
DISPOSICIONES
GENERALES
..04
CAPTULO SEGUNDO
OBLIGACIONES
DEL
ARRENDADOR.
.14
CAPTULO TERCERO
OBLIGACIONES
DEL
ARRENDATARIO..
...17
CAPTULO CUARTO
DURACIN DEL ARRENDAMIENTO
...25
CAPITULO QUINTO
Subarrendamiento
y
Cesin
Arrendamiento....28

del

CAPITULO SEXTO
Resolucin
del
Arrendamiento
...30
CAPITULO SEPTIMO
CONCLUSIN
DEL
ARRENDAMIENTO
..31

CONCLUSIONES
..34
BIBLIOGRAFIA
....35