ACADMICO
RESUMO
ii
SUMRIO
1.
INTRODUO
1.1
Objetivo
2.
2.1.
Composio
3.
DESEMPENHO DA PINTURA
3.1.
Funes da pintura
3.2.
3.2.1.
3.2.2.
4.
10
4.1.
10
4.2.
10
4.3.
10
4.3.1.
Aderncia base
10
4.3.2.
Resistncia fissurao
11
4.3.3.
Resistncia mecnica
11
4.3.4.
Permeabilidade gua
11
4.3.5.
11
4.3.6.
11
4.4.
11
4.4.1.
12
4.4.2.
12
4.4.3.
13
4.4.4.
Solicitaes mecnicas
14
4.5.
Detalhamento da pintura
14
4.5.1.
14
4.5.2.
14
4.5.3.
14
4.6.
14
5.
17
5.1.
17
5.1.1.
Correo de falhas
17
5.1.2.
Limpeza
17
5.2.
17
5.3.
Execuo da pintura
18
5.3.1.
Aplicao da tinta
18
5.4.
18
5.4.1.
18
5.4.2.
18
5.4.3.
Inspeo final
18
6.
19
6.1.
Conceito de manuteno
19
6.2.
20
6.2.1.
Da periodicidade da manuteno
20
6.3.
20
6.3.1.
20
6.3.2.
20
6.3.3.
21
6.4.
21
7.
21
7.1.
Principais
ocorrncias,
preveno
manifestaes patolgicas em pinturas
correo
de
21
7.1.1.
Eflorescncia
21
7.1.2.
Desagregao
22
7.1.3.
Descascamento
23
7.1.4.
Vesculas
23
7.1.5.
Calcinao
24
7.1.6.
24
7.1.7.
25
7.1.8.
Bolhas
25
7.1.9.
Trincas
26
7.1.10. Fissuras
26
7.1.11. Descoramento
27
8.
28
8.1.
Inspees prediais
28
8.2.
28
8.3.
28
8.3.1.
Das inspees
30
8.4.
30
8.5.
30
9.
9.1.
DE
30
31
9.2.
Principais documentos
32
9.3.
Vistoria de campo
32
9.3.1.
32
9.4.
32
32
9.4.1.
32
32
33
9.4.1.3.1.
Alvenaria
33
9.4.1.3.2.
Revestimento
33
9.4.1.3.3.
Pintura
33
9.4.2.
33
9.4.2.1. Manuteno
33
33
33
33
9.4.2.5. Alteraes
33
9.4.2.6. Comentrios
34
9.4.3.
34
34
34
34
9.4.3.4. Histrico
34
9.4.3.5. Ensaios
34
9.4.4.
34
9.4.4.1. Fachada
34
9.4.4.1.1.
35
9.4.4.1.2.
Trincas / Fissuras
35
9.4.4.1.3.
Umidade
35
9.4.4.1.4.
Proteo de fachada
35
9.4.4.2. Comentrios
35
9.4.5.
35
Ficha de vistoria 5
35
9.4.5.2. Comentrios
35
9.4.6.
35
Ficha de vistoria 6
35
9.4.7.
36
10.
42
10.1.
Introduo
42
10.2.
Objetivo
42
10.3.
Etapas de trabalho
42
42
42
43
43
43
43
10.4.
43
10.5.
Recomendaes de recuperao
45
45
45
46
46
46
46
46
10.6.
Comentrios finais
47
10.7.
Encerramento
47
10.8.
Relatrio fotogrfico
47
10.9.
51
11.
CONCLUSES
53
12.
RECOMENDAES
53
13.
BIBLIOGRFIA
54
1.
INTRODUO
A utilizao de sistemas de pintura ltex como proteo das
argamassas de revestimento das fachadas alm da funo proteo da
envoltria das edificaes, tambm exerce a funo esttica, valorizando e
destacando a apresentao da parte mais visvel e exposta do edifcio.
O comprometimento da pintura quanto proteo das fachadas,
poder desencadear um processo que interferir no bom funcionamento de
outros sistemas, favorecendo a atuao de agentes deletrios, especialmente a
ao indesejvel da gua e de agentes atmosfricos e biolgicos, com a
conseqente instalao de diversas manifestaes patolgicas que deterioram
as edificaes, desvalorizam o patrimnio, causam desconforto ao usurio,
com reflexos de ordem esttica e de salubridade, pelo surgimento de manchas
de umidade, fissuras e outras manifestaes.
Na fase de construo do empreendimento, a incidncia de anomalias
induz ao desperdcio de recursos, que so consumidos pelo retrabalho.
Na fase ps entrega da obra a necessidade de reparos inevitveis,
para corrigir as anomalias acarreta desgastes com reflexos negativos para a
imagem do construtor, eventualmente do fabricante, ocasionando prejuzos
financeiros.
No fim do processo construtivo, na fase de uso e operao e aps a
fase de garantia, a falta de manuteno, alm de contribuir e potencializar a
incidncia de manifestaes patolgicas desvaloriza o patrimnio.
Quando a edificao ainda encontra-se dentro do prazo de garantia a
apurao de responsabilidades dos intervenientes no processo construtivo,
pode envolver construtores e eventualmente os usurios. Por outro lado, se a
garantia j expirou a necessidade do correto diagnstico fundamental para a
formulao de procedimentos e intervenes duradouras, contribuindo para a
durabilidade das edificaes.
A anlise e determinao da fase do processo construtivo onde se
manifesta a causa da ocorrncia do problema patolgico de fundamental
importncia para que o diagnstico seja preciso e a prescrio do
procedimento de recuperao seja eficiente e tenha longevidade.
1.1
Objetivo
O presente trabalho tem por objetivo a proposio de um mtodo de
trabalho para identificao das causas das manifestaes patolgicas que
envolvam sistemas de pintura ltex aplicados em revestimentos de argamassa,
especialmente nas fachadas dos edifcios.
2.
2.1.
Composio
As tintas so compostas de: resinas, pigmentos e solventes que
constituem os principais componentes, alm dos aditivos.
A resina, tambm designada por veculo no voltil, constituda pelos
polmeros, que desempenham uma funo de importncia primordial, pois so
responsveis pela formao da pelcula ou do filme. Os principais tipos de
resinas: PVA, Acrlica estirenada, Vinil acrlica, Acrlica pura, Alqudica, Epxi,
diferenciam e denominam os diversos tipos de tinta disponveis. O solvente
utilizado na formulao das tintas para dissolver a resina, obtendo-se a
uniformidade na aplicao. So utilizados para modificar a viscosidade ou
consistncia das mesmas. O aditivo o ingrediente incorporado s tintas, que
atua de forma complementar, modificando e melhorando as propriedades dos
principais componentes (veculos, pigmentos, ou solventes).
3.
3.1.
DESEMPENHO DA PINTURA
Funes da pintura
Dentre as principais funes das pinturas, as mais importantes so:
Concepo
Projeto
Materiais
Execuo
Uso
abraso
NBR
15.078/04
e
(sem e com pasta abrasiva)
14.940/04
Poder de cobertura (mida
NBR 14.943/03 e NBR
e seca)
14.942/03
Porosidade
NBR 14.944/03
Resistncia ao crescimento
NBR 14.941/03
de fungos
Conforme as concluses de SILVA (2005), as normas estrangeiras
especificam as tintas dentro de critrios de avaliao mais rigorosos que a
norma brasileira (NBR 15.079/04 Tintas para construo civil Especificao
dos requisitos mnimos de desempenho de tintas para edificaes no
industriais Tintas ltex econmica nas cores claras ABNT 2004). Observase que a Comisso de Estdios da ABNT est elaborando especificaes para
as tintas Standard e Premium, com melhor desempenho que a econmica.
4.
4.1.
Aderncia base
A aderncia uma das principais propriedades da argamassa, por ser
10
Resistncia fissurao
Esse requisito importante para evitar o comprometimento da funo
esttica e da estanqueidade.
4.3.3.
Resistncia mecnica
Realizada por meio dos ensaios de trao na flexo ou compresso de
corpos-de-prova de argamassa, conforme mtodo normalizado pela NBR
13.279/05 Argamassa para assentamento e revestimento de paredes e tetos
- Determinao da resistncia trao na flexo e compresso.
4.3.4.
Permeabilidade gua
Das especificaes das normas nacionais, existem exigncias
adicionais quanto permeabilidade, conforme NBR 13.749/96 Revestimento
de paredes e tetos de argamassas inorgnicas - Especificao, apenas para:
11
4.4.1.
Baixo
Teresina, Fortaleza
Mdio
De 4 a 5 meses secos
Elevado
At 3 meses secos
Porto
Alegre,
Curitiba,
Florianpolis, Salvador
12
Classificao
Atmosfera
Baixa
Mdia
rea semi-industrial
Elevada
Fraco
Ambiente externo
rea afastada da orla
martima (mais de 10 km),
no industrial e com
regime de chuva mdio
Ambiente interno
Ambientes
secos,
bem
ventilados,
de
edifcios
residenciais e comerciais
umidade
e
industrial, com regime de
condensao elevada ou com
chuva intenso
Intenso
necessidade
de
limpeza
rea
industrial,
com
freqente das superfcies
poluio
atmosfrica
elevada
rea dentro da orla
Ambiente industrial e/ou com
martima (at 3 km) e com
umidade
e
condensao
Muito intenso
elevada
poluio
elevadas
atmosfrica
Fonte: UEMOTO (2002) Projeto, execuo e inspeo de pinturas.
Quadro 3 Classificao do grau de agressividade (adaptada da Norma BS 6150).
4.4.3.
13
4.4.4.
Solicitaes mecnicas
Os ambientes de grande circulao (hall de entrada e circulao de
escolas, prdios pblicos, etc.), devero ser objetos de anlise quanto
intensidade e freqncia das solicitaes mecnicas.
4.5.
Detalhamento da pintura
A partir das recomendaes de SELMO (2002) para revestimentos em
argamassa, adaptando-as para o sistema de pintura quanto ao detalhamento
das especificaes, o projetista poder propor solues sistematizadas para os
sistemas de pintura, conforme sugere-se a seguir:
4.5.1. Especificao dos produtos constituintes do sistema
Deve-se indicar a composio do sistema que pode conter, ou no, os
produtos indicados: fundo, fundo preparador de paredes, massa e tinta de
acabamento.
4.5.2. Detalhamento das condies especficas de execuo
Deve-se estabelecer os procedimentos executivos, para prever
eventuais acabamentos diferenciados para topos de muros, peitoris, bases de
paredes (tinta impermevel), quinas e cantos de revestimentos, prever,
eventualmente, uma demo a mais de tinta de acabamento na fachada sul.
4.5.3. Tcnica de execuo, controle e critrios de limpeza, tratamento e
aceitao das bases.
De acordo com o porte e o tipo de empreendimento o detalhamento da
fase executiva poder at ser dispensado, entretanto, no mnimo, devem ser
citadas as normas da ABNT:
14
PROJETO
Orientao geogrfica
Classificao do ambiente
Interno / Externo
Regime anual de chuvas
Atmosfera
Grau de agressividade
Natureza do substrato
Resistncia
Permeabilidade
Textura
Estabilidade
Detalhes construtivos
Platibanda e beiral
Peitoris e vergas
Soco (barra impermevel)
Outros componentes
Acabamento pretendido
Liso / texturizado
Outros
Propriedades requeridas
Capacidade de respirar
Resistncia ao intemperismo
Estabilidade luz ultra violeta
Flexibilidade
Resistncia a lcalis e fungos
Manuteno de cor, brilho
Especificao da pintura
Detalhamento de projeto
Nmero de camadas
Condies de execuo
Tcnicas de execuo
Controle
Critrios de aceitao
Condies de Manuteno
15
Preparo da base
Inspeo das superfcies
para avaliao
Definio
dos
procedimentos
Execuo
Uso
Manuteno
Lavagem
Inspeo predial
Repintura
16
5.
5.1.
Correo de falhas
A correo das falhas depende do tipo de tinta e das condies
superficiais da base a ser pintada.
5.1.2.
Limpeza
Recomenda-se todo o cuidado na proteo e preparao das
superfcies e elementos no entorno das superfcies a serem limpas, para evitar
que sejam danificadas.
Em funo do tipo de impregnao presente no substrato a limpeza
deve ser realizada das seguintes formas:
a) para remoo de sujeira, poeira, e materiais soltos de uma forma
geral, procede-se a escovao e lavagem.
b) as eflorescncias devem ser removidas conforme a natureza e
caracterstica do sal. Pode ser necessria a lavagem com soluo
de cido muritico, com diluio de 5 a 10%.
c) na remoo de graxas, leo e contaminantes gordurosos, a limpeza
ser realizada com gua em soluo com sabo ou detergente.
d) para remoo de bolor, inicialmente o excesso pode ser removido
mediante a escovao com utilizao de escova de cerdas mais
duras ou com auxlio de um pano.
5.2.
17
Execuo da pintura
A execuo da pintura pressupe a escolha de ferramentas
apropriadas. Dentre as ferramentas utilizadas para execuo de sistemas de
pintura podem ser citadas:
a) pincis e rolos
b) recipientes auxiliares (bandejas ou caambas).
c) mexedores (utilizados na homogeneizao das tintas).
5.3.1.
Aplicao da tinta
A aplicao da tinta propriamente dita segue os preceitos da norma
NBR 13.245/95, item 5.2, complementados com as informaes obtidas na
bibliografia, recomendaes dos fabricantes e junto aos aplicadores.
a) abertura da embalagem: a NBR 13.245/95 remete observncia
das exigncias contidas na NBR 6.312/77 Inspeo visual de
embalagens contendo tintas, vernizes e produtos afins.
b) preparao da tinta: a preparao da tinta pressupe a seqncia
das etapas conforme previstas na NBR 13.245/95, a saber:
b.1) homogeneizao: pode ser efetivada de forma manual ou
mecnica.
5.4.
Controle da qualidade na execuo da pintura e na aquisio dos
produtos
Na fase da aplicao a inspeo deve ser executada por especialista
independente.
5.4.1.
Inspeo final
A inspeo final deve ser realizada para que seja atestado o resultado
final e procedido o recebimento dos trabalhos para permitir a realizao de
eventuais procedimentos corretivos.
18
6.
Conceito de manuteno
Em relao ao conceito de manuteno pode ser citada a definio
proposta por GOMIDE et al (2006) que considera includa a viso sistmica
tridimensional da manuteno, que prope a anlise tcnica, operacional e
administrativa dos empreendimentos, envolvendo questes afetas anlise
custos e os procedimentos adotados na operao, sugere a definio:
Manuteno o conjunto de atividades tcnicas, operacionais e
administrativas que garanta o melhor desempenho da edificao para atender
as necessidades dos usurios, com confiabilidade1 e disponibilidade2, ao
menor custo possvel.
No que se refere facilitao da manuteno, citada na NBR 5.462/94,
pode ser citado o conceito de Manutenibilidade, de acordo com GOMIDE
(2006):
Manutenibilidade a facilidade de um item em ser mantido ou
recolocado no estado no qual pode executar suas funes requeridas, sob
condies de uso especificadas, quando a manuteno executada sobre
condies determinadas e mediante procedimentos e meios prescritos.
A curva D da figura 5 representa a situao onde no se desenvolve
manuteno. A situao (M1) supe uma freqncia de manuteno maior que
a situao (M2). A vida til V(M1) ser maior que a V(M2).
19
6.2.
Da periodicidade da manuteno
O desempenho de uma edificao, de acordo com a prpria definio
do projeto de norma de desempenho 02:136.01-001/1 da ABNT Edifcios
habitacionais de at cinco pavimentos Desempenho Parte 1: Requisitos
Gerais: comportamento em uso de um edifcio..., pressupe a edificao em
plena utilizao, influenciada pela ao dos agentes de degradao, condies
de exposio (inclusive durante a fase do processo de produo) e do
ambiente onde est inserido o empreendimento (clima, temperatura e
agressividade), alm das caractersticas intrnsecas dos materiais utilizados
(dimenses, caractersticas fsico-mecnicas, qualidade), que pressupem
maior ou menor nvel de manuteno.
6.3.
20
Eflorescncia
Sintoma / mecanismo de atuao:
So manchas esbranquiadas que surgem na superfcie da pintura,
muito mais perceptveis quando a tinta colorida (vide Figuras 6). A
eflorescncia surge em funo do arraste de sais para a superfcie pintada
atravs da evaporao de gua.
21
Desagregao
Sintoma / mecanismo de atuao:
Conforme TINTAS SUVINIL (2005) e TINTAS EUCATEX (2005),
caracteriza-se pela destruio da pintura que se esfarela, destacando-se da
superfcie juntamente com partes do reboco. Este problema ocorre
normalmente quando a tinta foi aplicada antes que o reboco estivesse
devidamente curado, (vide Figura 7).
22
7.1.3.
Descascamento
Sintoma / mecanismo de atuao:
O descascamento da pelcula de tinta pode acontecer quando a pintura
for executada sobre caiao, gesso, cimento ou concreto curado
indevidamente sem que se tenha preparado devidamente a superfcie.
Recomenda-se, antes de aplicar a tinta sobre a superfcie pulverulenta, sejam
eliminadas as partes soltas. Vide ilustrao de descascamento nas Figuras 8.
Vesculas
Sintoma / mecanismo de atuao:
Segundo CINCOTTO (1989), as vesculas (pontos estourados no
revestimento), vide Figura 9, se manifestam atravs do empolamento da
pintura. Podem ser brancas (devido hidratao retardada de xidos de clcio
e magnsio das argamassas com cal), pretas (associadas m qualidade da
areia, basicamente quando esta apresenta pirita, matria orgnica), ou
vermelho acastanhadas (devida presena de impurezas na areia).
23
7.1.5.
Calcinao
Sintoma / mecanismo de atuao:
Conforme TINTAS CORAL (2006), so manchas esbranquiadas que
aparecem nas superfcies pintadas, vide Figura 10, e provocam a deteriorao
da pintura com pulverulncia superficial.
24
Preveno e correo:
Conforme TINTAS SUVINIL (2005), para elimin-las basta lavar a
superfcie com gua em abundncia, sem esfregar. Recomenda-se que esta
lavagem seja executada em at 20 dias, preferencialmente, de cima para
baixo, de forma a encharcar completamente a superfcie, no permitindo a
formao de veios de gua na camada de tinta.
7.1.7.
Bolhas
Sintoma / mecanismo de atuao:
Ocorrem principalmente em tinta-esmalte, sobre substrato metlico.
Incidncia mais comum quando existe presena de gua sob a
pelcula, segundo informado por UEMOTO (comentrio na qualificao do
autor). De acordo com CINCOTTO (1989) ocorre quando da aplicao
prematura de tinta impermevel ou na presena de umidade. Vide aspectos
de bolhas nas Figura 14.
25
Trincas
Sintoma / mecanismo de atuao:
Conforme PEREZ (1988), as trincas, em geral, so ocorrncias muito
comuns nas construes, ocupam o segundo lugar (29%) entre os defeitos
corriqueiros, perdendo apenas para os problemas de umidade (42%). Refletem
ocorrncias no associados diretamente ao sistema de pintura podendo ter
origem no sistema estrutural. A Figuras 15 ilustram trincas. No ser
aprofundada a abordagem por fugir ao escopo do trabalho.
26
27
8.
Inspees prediais
De acordo com a proposta de GOMIDE et al (2006) o conceito
atualizado de inspeo predial pode ser definido:
inspeo predial a avaliao das condies tcnicas, de uso e de
manuteno da edificao visando orientar a manuteno e a
qualidade predial total.
A inspeo predial est regulamentada pelo norma do IBAPE/SP-2007.
Observa-se que na inspeo predial a apurao de responsabilidades
e as causas no so objetivos do trabalho.
8.2.
28
29
8.3.1.
Das inspees
Conforme o glossrio do IBAPE/SP de 2002, segue a definio de:
INSPEO: Avaliao do estado da edificao e de suas partes
constituintes, realizada para orientar as atividades de manuteno.
(NBR 5.674/99).
8.4.
9.
PROPOSTA
DE
MTODO
PARA
INVESTIGAO
DE
MANIFESTAES PATOLGICAS EM PINTURAS
A Figura 19 explora a partir do fluxograma proposto pelo autor, com
base em PONTES (2002) e SPRINGER (2005), as etapas do processo
investigativo de vcios e defeitos em sistemas de pintura.
Para entendimento do fluxograma sero analisadas e detalhadas as
diversas etapas que o compem nos itens que seguem.
30
Vistoria de campo
Complementao de dados
para preenchimento das
FICHAS DE VISTORIA
Anlise visual
possvel o diagnstico?
Sim
No
Estudos complementares
Diligncias adicionais
Consultoria especializada
Realizao de ensaios
"In loco"
Laboratoriais
Planejamento
Projeto
Materiais
Construo
Uso e manuteno
(*)
Quando se tratar de percia judicial, o perito deve analisar os autos e seguir os trmites legais, processuais
31
9.2.
Principais documentos
Segue abaixo uma listagem de documentos preliminares passveis de
identificao, que auxiliaro ao tcnico na elaborao da anamnese:
parecer tcnico de vistoria;
projeto de alvenaria e respectivo memorial descritivo;
projeto de revestimento de argamassa;
projeto de pintura;
contratos e notas fiscais de mo-de-obra e materiais;
normas;
dirio de obra /relatrios de fiscalizao;
termo de concluso dos servios;
manual do proprietrio e manual do sndico;
plano de manuteno da edificao;
Nas percias judiciais o perito analisar os autos.
9.3.
Vistoria de campo
Por ocasio da vistoria o tcnico dever analisar e conferir no local da
obra as informaes colhidas nos documentos previamente analisados.
9.3.1.
32
9.4.2.1. Manuteno
Nesse tpico avalia-se a manuteno da edificao: existncia ou no
do manual do sndico, do plano de manuteno e conter informaes sobre as
condies de manuteno aplicveis ao sistema de pintura.
9.4.2.2. Plano de manuteno
O plano de manuteno, (responsabilidade do usurio / sndico /
administrador), conter a programao dos trabalhos de manuteno a serem
efetivados na edificao, com indicao da cronologia dos servios efetuados.
9.4.2.3. Condies de manuteno da pintura
A condio de manuteno da pintura da edificao fica simplificada
nos casos onde houver um plano de manuteno implantado, pois servir de
roteiro orientativo ao tcnico.Compete ao tcnico investigar a ocorrncia e as
condies de execuo de eventual repintura, procurando resposta para as
perguntas: quando, como e quem fez?
9.4.2.4. Dados / Informaes e entrevista
O preenchimento da ficha segue no sentido de se angariar informaes
com a finalidade de se estabelecer o diagnstico em relao ocorrncia de
danos no sistema de pintura.
9.4.2.5. Alteraes
Nesse item da entrevista o objetivo colher informaes quanto s
intervenes j realizadas na fachada, ou outras obras e aes que possam
contribuir e interferir na durabilidade da pintura.
33
9.4.2.6. Comentrios
Esse campo da ficha fica reservado para anotaes complementares
sobre os itens tratados na ficha de vistoria 2.
9.4.3.
9.4.3.4. Histrico
Durante a vistoria, caber ao tcnico, pesquisar o histrico da evoluo
das ocorrncias, comparando-as com as informaes obtidas nas entrevistas.
9.4.3.5. Ensaios
Observa-se que nas percias o foco do trabalho a determinao das
causas. Aps as anlises preliminares (entrevistas, inspeo visual das
fachadas e investigaes complementares, mapeamento), caso permaneam
dvidas sobre o diagnstico, restar ao tcnico aprofundar os estudos pela
realizao de ensaios complementares ou a contratao de consultor.
9.4.4.
34
Ficha de vistoria 5
Ficha de vistoria 6
35
9.4.7.
Data ____/____/____
Folha
CEP
Estado
(
Fax
Zelador:
Contato:
Telefone (
DADOS DA CONSTRUO
Residencial
Comercial
Industrial
Outros
Padro proletrio*
Padro mdio
Padro superior
Outros
Idade (anos)
Data de instituio do condomnio:
N pavimentos
N de blocos
Construtora
Data habite-se / auto de concluso:
N de subsolos
N unidades por bloco
SISTEMA CONSTRUTIVO
ALVENARIA
Bloco concreto
Bloco cermico
Tijolo macio
Adobe
Concreto armado
Outros
REVESTIMENTO
Projeto de revestimento
Posicionamento de juntas
Camadas do revestimento
Espessura mdia do revestimento
Composio (trao)
Observaes
PINTURA
Projeto de pintura
Especificao de materiais
Procedimentos de execuo
Critrios controle da qualidade
Selador
Fundo preparador
Massa corrida
Massa acrlica
Textura acrlica
Chapisco
Chapisco
SIM
NO
Emboo
Emboo
Dosada em obra
Reboco
Reboco
SIM
NO
Outros
Outros
Pr-fabricada
Tonalidade do acabamento
Cor predominante
Cor secundria
Clara
Clara
Escura
Escura
Observaes:
36
___/___
Ficha de vistoria 2
Folha
___/___
MANUTENO
MANUAL DE OPERAO, USO E MANUTENO
Existe manual de operao, uso e manuteno
SIM
NO
Comentar recomendao do manual sobre procedimentos preventivos, produtos, periodicidade e uso de equipamentos
de limpeza/pintura
PLANO DE MANUTENO
Existe plano formal de manuteno
Comentar o contedo para limpeza/pintura
SIM
NO
Telefone (
Morador
Funcionrio
Outros
ALTERAES
Foram realizadas alteraes nas fachadas da edificao
SIM
Comentar em quais fachadas, de que forma, quando e quem fez?
NO
COMENTRIOS
37
Ficha de vistoria 3
Folha
___/___
HISTRICO
38
Ficha de vistoria 4
Folha
___/___
Croqui n
FACHADA
Orientao geogrfica
Sim
No
Ventos fortes
Inundaes
Ms condies de ventilao
Ms condies de insolao
S
Outros
ALTERAO VISUAL SUPERFICIAL
1
Eflorescncia
Manchas de mofo
2
3
Desagregao
Descascamento
10
11
Bolhas
Enrugamento
4
5
6
Vescula
Calcinao
Manchas de pingos de chuva
12
13
14
Trincas
Fissuras
Descoramento
7
8
Manchas amareladas
Manchas devido ao rolo / trincha
15
16
Aspereza
Outros
TRINCAS / FISSURAS
Ativa
Revestimento
Passiva
Alvenaria
Estrutural
Outros
UMIDADE
Vazamento
Infiltraes
Outros
PROTEO DE FACHADA
Existncia de elementos de proteo de fachada
SIM
NO
Rufos
Peitoril
Molduras
Outros
COMENTRIOS
39
Ficha de vistoria 5
Folha
DOCUMENTOS ANALISADOS
COMENTRIOS
40
___/___
Ficha de vistoria 6
Folha
41
___/___
10.
10.1.
Introduo
No caso a ser apresentado refere-se a edifcio residencial situado na
cidade de So Paulo. A edificao possui idade aproximada de 42 anos. O
sistema de revestimento nas fachadas frontal e fundos de pastilhas
cermicas e as fachadas laterais constitudas de argamassa assentadas sobre
tijolos comuns, com acabamento em pintura ltex.O edifcio enquadra-se no
padro: apartamento mdio, de acordo com o estudo Valores de edificaes de
imveis urbanos IBAPE/SP 2002.
A argamassa da base ou substrato apresenta espessura total entre 3,5
e 5,5 cm, sendo composta nas fachadas laterais: de chapisco, emboo e
pintura sobre emboo. Nas fachadas frontal e fundos: de chapisco, emboo e
pastilha cermica de 2,0 x 2,0cm.
A edificao no dispe de plantas, no consta que tenham sido
realizados trabalhos de vistoria ou inspees prediais anteriores a essa.
10.2.
Objetivo
O objetivo do trabalho consistiu na elaborao de Parecer Tcnico,
para apresentao dos resultados das vistorias realizadas nas fachadas da
edificao no ms de junho de 2006 e o fornecimento de recomendaes
tcnicas para que se proceda recuperao das mesmas.
10.3.
Etapas de trabalho
No desenvolvimento dos trabalhos para elaborao do Parecer
Tcnico, foram executadas as atividades abaixo relacionadas:
10.3.1. Informaes preliminares sobre as manutenes das fachadas
Esta fase constou de coleta de documentos, entrevistas com sndico,
zelador e morador.No consta que a edificao possua Manual de operao
uso e manuteno, nem plano de manuteno. As manutenes so realizadas
de rotina, especialmente em relao aos servios de limpeza e varrio das
unidades.
Segundo informaes colhidas junto ao zelador que trabalha no
condomnio h 20 anos, a ltima manuteno realizada nas fachadas ocorreu
h mais ou menos 7 anos e abrangeu a repintura da edificao e
lavagem/reposio das pastilhas. A manuteno anterior a essa ocorreu h
aproximadamente 14 anos atrs, tambm considerando a repintura e a
lavagem/reposio das pastilhas. O zelador tambm informou que, quando
comeou a trabalhar h vinte anos, teve notcias que o edifcio tinha sido
repintado um pouco antes, no sabendo precisar a data.
Das entrevistas realizadas com o sndico que mora h 30 anos na
edificao e com um morador mais antigo que mora no local desde que a obra
foi entregue no foi possvel apurar com preciso a cronologia das
manutenes realizadas nas fachadas.
10.3.2. Vistoria preliminar
As fachadas foram identificadas conforme Figura 20, com o objetivo de
42
RUA
proteo e
utilizados na
includos os
qualidade e
10.4.
43
Aspectos observados
Diagnsticos provveis
atuando com ou sem
simultaneidade
Origens
Possveis
Projeto do
edifcio
Execuo da
obra
Falta de
manuteno
preventiva
Falta de
manuteno
preventiva
Especificao
dos materiais e
componentes
Produo da
argamassa
Execuo da
obra
Especificao
dos materiais e
componentes
Produo da
argamassa
Execuo da
obra
Manchas escuras
Revestimento em
desagregao
Corroso das armaduras
do concreto da base
Umidade constante
rea no exposta ao
sol
Faces S e SW
Manchas escuras
Despassivao das
armaduras
Deslocamento em
placas: perda da
aderncia com a
base
O revestimento de
argamassa apresenta-se
quebradio,
desagregando-se com
facilidade
Som cavo sob percusso
Argamassa magra
(pouco cimento)
Envelhecimento
Deslocamentos
em
placas:
corroso
de
armaduras
O revestimento de
argamassa apresenta-se
com desagregao.
Som cavo sob percusso
Corroso da
armadura do
concreto da base
Fissuras
em
alvenarias devido
a
sobrecargas
concentradas
Falta de contraverga
Projeto do
edifcio
Execuo da
obra
Destacamento entre
alvenaria e estrutura
Falta amarrao
entre a alvenaria e a
estrutura
Inexistncia de
reforos localizados
por meio de telas
metlicas
Inexistncia de junta
de dessolidarizao
Projeto do
edifcio
Fissuras inclinadas
deitando-se em direo
ao ponto onde ocorreu o
maior recalque: corpo
frontal da edificao
Rebaixamento do
lenol fretico
Bulbos de tenses
formados pela nova
carga instalada nas
vizinhanas.
Excesso de
vibraes
provocadas por
mquinas, veculos e
equipamentos
Projeto do
edifcio
(fundao
insuficiente)
Modernidade:
evoluo
natural
Bolor/fungos
Corroso
armaduras
de
Trincas
por
movimentaes
trmicas
diferenciadas
Recalque
fundao
de
Local
Fachadas F08 a
F12
Fachadas F02 a
F06
Fachadas
laterais direita e
esquerda: F02 a
F06; F08 a F12
Fachadas F08 a
F12
Vrtices
das
aberturas
de
janelas
das
fachadas F03 a
F05 e F09 a F11
Na regio de
encunhamento
entre a alvenaria
e a viga de
escada
Na regio entre
a viga de
cobertura e as
platibandas do
telhado e da
casa da
cobertura dos
reservatrios
superiores
Caixa de escada
e elevadores
Mezanino frontal
44
10.5.
Recomendaes de recuperao
As etapas de recuperao foram concebidas de forma a no criar
situaes de grande exposio dos substratos, uma vez que, em caso de
chuva, poder-se- gerar transtornos de infiltraes nos apartamentos, nos
locais indicados na Tabela 3, onde houver necessidade de remoo dos
revestimentos at atingir os elementos de alvenaria (substrato).O uso da
textura no presente caso foi definido para cobrir imperfeies do substrato que
ser parcialmente refeito, para disfarar os pontos de emenda entre o
revestimento pr-existente e os locais onde sero efetuados os reparos.
Tabela 3 Resumo das etapas de recuperao.
Local
Revestimento
atual
Servio
Revestimento novo
1. Limpeza
2. Tratamento de trincas e
fissuras
3. Substituio de revestimento
F3 a F6
F8 a F12
Revestimento em
argamassa
e
pintura
solto
4. Tratamento de armaduras
corrodas
45
46
OBS.:
o
executar as pinturas das fachadas em dias onde a temperatura
do substrato esteja compreendida entre 10 e 40C e a umidade relativa UR <
80%. Evitar dias com chuva intensa e com ao direta de ventos fortes.
o
proceder as diluies, respeitadas as propores e
procedimentos indicados na embalagem ou conforme a indicao do
fabricante, alm de observar as recomendaes de homogeneizao da tinta
antes de proceder aplicao.
o
observar as condies de segurana dos operrios para
execuo dos servios como tambm a existncia de proteo nas superfcies
adjacentes no destinadas pintura e proteo contra respingos.
10.6.
Comentrios finais
Conforme levantamento efetuado e os comentrios do Parecer
Tcnico, concluiu-se que o sistema de revestimento externo da edificao em
estudo encontra-se em avanado estado de deteriorao, decorrente da falta
de projeto, da inexistncia de plano de manuteno preventiva, agravado pelo
decurso de tempo e pelo uso normal da edificao.
No pavimento trreo foram identificadas trincas tpicas de recalque
(com inclinao de 45) que podem ter sido ocasionadas em funo de
alterao das caractersticas originais do solo, as quais precisam ser avaliadas
(investigadas) atravs da monitorao das mesmas, e por meio de aberturas
nos pisos e alvenarias (investigaes destrutivas).
De forma a balizar os trabalhos de recuperao a serem efetuados no
edifcio, recomenda-se a seguinte ordem de prioridade (partindo-se dos
problemas mais crticos para os de menor importncia), que devero ser
implantados, de imediato:
1) Recuperao das fachadas.
2) Recomendaes de manuteno: efetuar lavagem bi-anual das
fachadas com empresas especializadas e usar detergente lquido
neutro. Observa-se que esse perodo poder ser ajustado atravs
da realizao de inspeo predial que se recomenda seja realizada
dentro de um ano, no mximo, permitindo a arrecadao de valores
para realizao dos itens acima recomendados.
10.7.
Encerramento
No encerramento, so consignadas a quantidade de folhas que
compuseram o Parecer Tcnico, seguidos dos anexos que so relacionados e
juntados no final do corpo do trabalho.
Uma amostra do relatrio fotogrfico ser inserido no item 10.8 do
presente trabalho, com carter ilustrativo. A planta das fachadas com o
resultado do ensaio de percusso, est juntada no item 10.9.
10.8.
Relatrio fotogrfico
No relatrio fotogrfico do presente trabalho so apresentadas apenas
algumas fotos do Parecer Tcnico, a ttulo de ilustrao.
47
48
Foto 4 Detalhe da
fachada 11, indicada
pela seta no ponto onde
pode ser visualizada a
incidncia de foco de
Bolor/Fungos.
Foto 6 Detalhe da
fachada 06, onde pode
ser
visualizada
a
incidncia de focos de
Bolor/Fungos.
49
Foto 8 Detalhe do
deslocamento
em
placas
(Desplacamento): perda de
aderncia com a base, na
fachada F12, nas imediaes
do 1/2 pavimento
Foto
9
Detalhe
do
deslocamento
em
placas
(Desplacamento): devido
corroso da armadura na
fachada F11, nas imediaes
do 2 pavimento.
50
Foto
10
Detalhe
do
deslocamento
em
placas
(Desplacamento):
devido
corroso da armadura na
fachada F09, nas imediaes do
4 pavimento.
Foto 11 Fissuras em
alvenarias
devido
a
sobrecargas concentradas,
na Fachada F04, na altura do
2 pavimento.
10.9.
51
52
11.
CONCLUSES
O mtodo proposto foi aplicado a um estudo de caso. A utilizao das
fichas de vistoria das fachadas mostrou-se importante como roteiro de trabalho,
elemento facilitador na organizao e coleta de dados para a equipe de
trabalho que envolveu diversos profissionais: a) engenheiros na direo dos
trabalhos e elaborao do parecer tcnico; b) arquiteta, na elaborao das
plantas e mapeamento das fachadas; c) oficial cordista, na prospeco das
fachadas.
Apesar do mtodo proposto ter sido aplicado em edifcio antigo, com
mais de 40 anos, o estudo de caso revelou-se pertinente ao auxiliar os tcnicos
no levantamento dos dados e informaes sobre a edificao, na realizao
das investigaes por ocasio das vistorias e na elaborao do parecer
tcnico.
Como resultado do estudo de caso pode ser comprovada a negligncia
com que a manuteno da edificao tratada, possivelmente porque o
usurio no tem incorporado sua cultura a utilizao regular desse
procedimento de valorizao e preservao das edificaes. No foi
identificada a existncia de plano de manuteno, na edificao. A manuteno
realizada de forma sistemtica apenas em: elevadores, bombas, interfone e
antena, alm da rotina em relao varrio e lavagem dos pisos.
Em relao pintura das fachadas, a manuteno no caso estudado foi
realizada em mdia a cada sete anos, nos ltimos vinte anos. Considerando-se
a regio central onde se localiza a edificao, podendo ser associada a uma
atmosfera de grau de agressividade de moderada a intensa, em relao
deteriorao imposta s superfcies pintadas das fachadas, a manuteno
pode ser considerada inadequada, deficiente, pela prpria constatao do
estado de conservao da envoltria da edificao.
Tambm pode ser comprovada a deficincia de registros tcnicos da
construo pela inexistncia de plantas, memoriais, relatrios de inspees ou
qualquer outro documento relativo fase construtiva e tambm da fase de uso
da edificao.
Espera-se que esse trabalho possa auxiliar os tcnicos em geral, os
peritos e os assistentes tcnicos na elaborao de documentos tcnicos sobre
pinturas ltex de fachadas, ao apresentar primeiramente uma abordagem
terica sobre tintas e noes de desempenho. Alm disso, apresenta
fundamentos prticos do processo construtivo desde a concepo do projeto
at abordar a importante questo da manuteno na fase ps-obra. O trabalho
tambm associa deficincias identificveis nas fases do processo construtivo,
relacionando-as incidncia de manifestaes patolgicas, favorecendo o
estabelecimento do diagnstico e a determinao das origens dos danos.
12.
RECOMENDAES
Documentos tcnicos devem ser elaborados para diagnosticar com
preciso as manifestaes patolgicas, portanto, os tcnicos e profissionais
das reas envolvidas, alm dos intervenientes no processo da construo civil
precisam dispor de ferramentas e procedimentos sistematizados para que
possam formular seus trabalhos.
53
13.
BIBLIOGRFIA
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Tintas para construo civil Mtodo para avaliao de desempenho de
54
55
56
57