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De La reivindicacin

El profesor Arturo Alessandri seala que, hay acciones que protegen en


forma directa el dominio: son las acciones dominicales propiamente tales,
como a.- la accin reivindicatoria, b.- los interdictos posesorios de
denuncia de obra nueva y denuncia de obra ruinosa, y c.- las acciones de
demarcacin y cerramiento. Hay otras acciones que protegen al dominio en
forma indirecta como, a.- las acciones posesorias y b.- la accin
publiciana.
La accin reivindicatoria, est tratada en el Cdigo Civil, ttulo doce del
libro segundo, arts.889 y siguientes.
No existe en el Cdigo de Napolen un ttulo semejante, nuestro Cdigo
Civil ha mantenido los principios del antiguo Derecho Espaol y en la
estructura
y
mtodos
adoptados,
ha
seguido
a
Pothier.
Todo derecho que es desconocido, perturbado o violado, da derecho a una
accin para mantener al titular del derecho en el ejercicio de los poderes
o facultades que sobre la cosa le corresponden en virtud de su naturaleza.
Esta accin sigue directamente a la cosa, quienquiera que sea la persona en
cuyo poder se encuentre y aunque esta persona no se halle ligada por ningn
vnculo de derecho con aquel a quin la accin competa, es una accin real.
El art.889 del Cdigo Civil seala que, "La reivindicacin o accin de
dominio es la que tiene el dueo de una cosa singular, de que no est en
posesin, para que el poseedor de ella sea condenado a restitursela", es
entonces la accin dirigida al reconocimiento del dominio y a la
restitucin de la cosa a su dueo por un tercero que la posee.
El profesor Arturo Alessandri seala entonces que, en materia de accin
reivindicatoria: a.- el actor debe estar privado de la posesin, b.- el
actor debe ser el dueo de la cosa que se reivindica y c.- debe tratarse de
una cosa singular.
El legitimado activo debe ser el propietario de la cosa; y el legitimado
pasivo: el poseedor actual de ella; el fundamento de la accin lo
encontramos en el poder de persecucin inherente a todo derecho real,
porque por la accin reivindicatoria el actor no pretende que se declare su
derecho de dominio, puesto que afirma tenerlo, sino que ser el juez el que
lo reconozca y ordene la restitucin de la cosa y sus accesorios.
La definicin de accin reivindicatoria, dice don Luis Claro Solar, est
dada teniendo en consideracin especialmente el derecho de propiedad pero
la ley advierte que los otros derechos reales pueden reivindicarse como el
dominio excepto el derecho real de herencia, agregando el art.891 que con
respecto de l, existe la denominada accin de peticin de herencia.
Todos los derechos reales pueden reivindicarse, pero naturalmente la accin
perseguir lo que corresponda segn sea el derecho que se reivindique.
La accin reivindicatoria corresponde pues, al que tiene el dominio de la
cosa singular que se reivindica y no puede sino ser intentada por l o su
representante.
Por consiguiente, el comprador de una cosa que an no le ha sido entregada,
no tendra accin para reivindicarla por no tener el dominio que slo puede
adquirir una vez efectuada la tradicin. Se desprende tambin de la
definicin dada por la ley que para entablar accin reivindicatoria, el
dueo de la cosa no debe estar en posesin de ella y que slo podr
dirigirla contra el poseedor para que ste sea condenado a restitursela.
El reivindicante no demanda el dominio, sino que establecido su dominio,
pide que se le restituya la posesin que tiene el poseedor que se pretende
dueo de la cosa. En consecuencia, un propietario inscrito de un bien raz,
cuya inscripcin no ha sido cancelada, no necesita entablar accin
reivindicatoria contra el tenedor que desconoce su dominio pero que no
tiene ttulo inscrito.
Accin reivindicatoria y acciones personales de restitucin
Debe distinguirse la accin reivindicatoria de las acciones personales de
restitucin de una cosa que se fundan en una obligacin contrada al efecto

por el demandado que estando obligado a restituir resiste o demora la


restitucin de la cosa; estas acciones son personales pues el demandante
hace valer simplemente un derecho de crdito que le otorga el contrato.
La accin reivindicatoria seala el profesor Alessandri es una accin de
carcter real pues nace de un derecho que tiene tal carcter y se la
distingue de las acciones de restitucin, porque ellas son de naturaleza
personal, (por ej. la accin del arrendador y la del comodante), son
personales puesto que se hace valer un crdito que slo puede interponerse
por el que est ligado contractualmente con el demandado, basta probar el
vnculo obligatorio entre demandante y demandado.
Cuando el demandante es dueo de la cosa cuya restitucin pide y adems
est ligado contractualmente, puede reclamar la cosa mediante la accin
personal, por cuanto la prueba de la relacin obligatoria es ms fcil que
la prueba del dominio; pero esto no significa que no pueda entablar
reivindicatoria, por ej. en el contrato de compraventa de un bien raz, se
efecta la inscripcin, pero el vendedor no hace la entrega material del
mismo, el comprador puede entablar la accin emanada del contrato, y
tambin la reivindicatoria. As lo ha sealado la Corte Suprema, pero en
este caso tngase presente que, no se estara privado de la posesin de la
cosa.
Los autores sealan como ejemplos: a.- en un contrato de compraventa, el
comprador que adeuda parte del precio, y vende la cosa a un tercero; el
primitivo vendedor deber, si no se la ha pagado el saldo insoluto de
precio, entablar accin resolutoria contra el primer comprador y declarada
que sea la resolucin, se ve si procede la reivindicacin contra el tercer
poseedor dependiendo de su buena o mala fe, b.declarada que sea la
nulidad contra el cocontratante, procede la accin reivindicatoria contra
el tercero sin importar su buena o mala fe, salvo que el tercero haya
adquirido por usucapin; c.- en el caso de la venta de cosa ajena, la cual
es vlida (art.1818 del Cdigo Civil), no afecta al dueo, que puede
dirigirse de inmediato contra el actual poseedor por medio de la accin
reivindicatoria. Sin embargo, hay casos en que no procede la accin
reivindicatoria, ellos son:
a.- En el pago de lo no debido, la accin reivindicatoria no procede
respecto del que pag lo que no deba cuando la cosa est siendo poseda
por un tercero de buena fe a ttulo oneroso (art.2303 del Cdigo Civil),
por lo que slo proceder cuando el tercero posee en virtud de un ttulo
gratuito, ya sea que est de buena o mala fe, siempre que la cosa sea
reivindicable y exista en su poder, y tambin respecto del tercero que
posee en virtud de un ttulo oneroso pero est de mala fe.
b.- En materia de resolucin, cuando se ha declarado resuelto un contrato,
no procede la accin reivindicatoria contra de terceros poseedores de buena
fe,
arts.1490
y
1491
del
Cdigo
Civil.
Requisitos de la accin reivindicatoria
I.- Que la cosa sea susceptible de reivindicarse
Este tema corresponde a la interrogante Qu se puede reivindicar?
1.- Podrn reivindicarse las cosas corporales races y muebles (art.890
inciso primero del Cdigo Civil), esta regla no tiene en realidad
excepcin, no obstante el inciso segundo seale: "Exceptanse las cosas
muebles cuyo poseedor las haya comprado en una feria, tienda, almacn, u
otro establecimiento industrial en que se vendan cosas muebles de la misma
clase".
No
establece
esta
disposicin
que
estas
cosas
no
son
reivindicables, porque ello implicara desconocer el derecho de propiedad,
desde que el reivindicador no se ha desprendido de su derecho, pero quien
ha adquirido esas cosas con el justo ttulo de la compraventa, como las ha
comprado a quin no era dueo de ella, su vendedor no ha podido
transferirle el dominio que conserva el reivindicador, pero este ltimo no
puede exigir lisa y llanamente la entrega de la cosa y en esto nicamente
est la excepcin que la ley establece.

En efecto, la ley dice en seguida que justificada que sea esta


circunstancia no estar el poseedor obligado a restituir la cosa si no se
le reembolsa lo que haya dado por ella y lo que haya gastado en repararla o
mejorarla. La reivindicacin tiene siempre lugar, pero el reivindicador
deber pagar al poseedor lo que dio por la cosa y lo que gast por ella
creyndose legtimo dueo, sin perjuicio, naturalmente de perseguir al que
se haba apoderado de la cosa y la haba llevado a la feria, o entregado
para su venta al dueo de la tienda.
2.- Debe tratarse de cosas singulares, pero la reivindicacin puede
comprender un conjunto de cosas (universalidades de hecho), sin perjuicio
que el derecho real de herencia tenga una accin especial, la de peticin
de herencia (arts.891, 1264 del Cdigo Civil).
El profesor Alessandri seala que la accin de peticin de herencia, es la
accin judicial que corresponde al heredero para reclamar el reconocimiento
de esa calidad y como consecuencia la entrega de todos los bienes que
forman la herencia o una parte de ellos o uno slo de los mismos que en el
hecho detenta otra persona pretendiendo tambin ser heredero. La
circunstancia que la herencia est protegida por esta accin no significa
que el heredero no pueda entablar la accin reivindicatoria, la ley lo
faculta expresamente para hacer uso de ella sobre cosas hereditarias
reivindicables que hayan pasado a terceros y no hayan sido prescritas por
stos (art.1268 del Cdigo Civil).
Cundo procede una u otra entonces?
a.- Corresponde la accin de peticin de herencia si el demandante pretende
ser heredero y a este ttulo reclama toda la sucesin o una parte de la
misma y el demandado tambin se arroga la calidad de heredero, el proceso
gira entonces sobre la determinacin de cul de los dos contendientes es el
heredero.
b.- Por el contrario, compete entablar accin reivindicatoria cuando el
demandado no dice ser heredero sino que los bienes que l posee no forman
parte de la herencia, sea porque el causante jams fue dueo de ellos, sea
porque enajen en vida. No se discute aqu el ttulo de heredero del
demandante sino que ste debe probar su calidad de dueo, y adems que la
cosa perteneca al causante cuando el demandado la adquiri, o que la
enajenacin era nula si la obtuvo del difunto. La prueba resulta aqu ms
difcil que en la de peticin de herencia.
Las principales diferencias entre la accin de peticin de herencia y la
accin reivindicatoria, dicen relacin con el objeto de la controversia y
la prueba
a.- El objeto de la controversia en la reivindicacin es la calidad de
propietario que el demandado discute al actor sobre las cosas que ste
reivindica; en la accin de peticin de herencia se controvierte el ttulo
de heredero y no el dominio de los bienes que comprende la sucesin.
b.- En la reivindicacin la prueba recae sobre el dominio de las cosas
reivindicadas y el reivindicante debe presentar prueba de su propiedad; en
la accin de peticin de herencia no es necesario probar el dominio de las
cosas que integran el haber hereditario, sino el ttulo de heredero porque
probado ste, cualquiera que haya sido el derecho real o personal del
causante sobre los bienes hereditarios, se entiende transmitido con los
mismos caracteres al que demuestre su calidad de heredero.
c.- Por lo dems, la accin de peticin de herencia expira en diez aos,
pero el heredero putativo a quien por decreto judicial o resolucin
administrativa se haya concedido la posesin efectiva, puede oponer a esta
accin (la de peticin de herencia), la prescripcin adquisitiva de cinco
aos (art.1269 del Cdigo Civil), y la accin reivindicatoria es
imprescriptible, pues para perderla es necesario que otro adquiera el
dominio de la cosa por prescripcin adquisitiva (art.2517 del Cdigo
Civil). Por tanto mientras una persona conserve la propiedad, subsistir a
su favor la accin reivindicatoria, transcurra el tiempo que transcurra.

3.- Del mismo modo que se reivindican cosas corporales pueden reivindicarse
cosas incorporales (art.891 del Cdigo Civil), puesto que en la accin de
dominio el demandante reivindica su derecho de propiedad al reclamar la
posesin
de
la
cosa
de
que
se
halla
privado.
4.- Por ello el que no es nico dueo de una cosa sino comunero de ella
puede reivindicar su cuota de dominio (art.892 del Cdigo Civil), para que
proceda debe tratarse de una cosa singular que est indivisa an. Por lo
que queda excluida la posibilidad de reivindicar una cuota en una
universalidad jurdica.
II.- Que el reivindicante sea dueo de la cosa.
Se responde a la pregunta de quin puede reivindicar?
Los arts.892 y 893 del Cdigo Civil sealan que, puede reivindicar, el
pleno propietario, el nudo propietario, el propietario absoluto, el
propietario fiduciario y el copropietario.
Para obtener en su accin, el reivindicador debe probar el derecho de
propiedad que invoca y la accin se dirige contra el poseedor que tiene en
su favor la presuncin del art.700 inciso segundo del Cdigo Civil, esto
es, se le considera propietario mientras otra persona no justifica ser
dueo y toca al reivindicador rendir esa prueba.
Cuando se ejerce la accin reivindicatoria, se est reconociendo que el
demandado tiene la posesin de la cosa y segn el art.700 inciso segundo
del Cdigo Civil, el poseedor es reputado dueo mientras otra persona no
justifique serlo, por lo cual el actor debe destruir esa presuncin lo que
puede resultar difcil, es por ello adems que se consagra la accin
publiciana, la cual permite reivindicar aunque no se pruebe el dominio.
Accin Publiciana:
El art.894 del Cdigo Civil seala que "Se concede la misma accin, aunque
no se pruebe el dominio, al que ha perdido la posesin regular de la cosa,
y se hallaba en el caso de poderla ganar por prescripcin. Pero no valdr
ni contra el verdadero dueo, ni contra el que posea con igual o mejor
derecho". Segn don Luis Claro Solar, se concede as la accin a quien no
es dueo y ha perdido la posesin regular de la cosa antes de haber
enterado el tiempo necesario para adquirir por prescripcin, y se la
concede contra el que la posee sin ttulo o con un ttulo inferior al suyo,
esta es la llamada accin publiciana.
Requisitos:
a.- Se concede la accin al poseedor regular de la cosa, que ha perdido la
posesin.
b.- Se concede la accin a este poseedor regular que se hallaba en el caso
de poderla ganar por prescripcin, es decir, que no ha posedo por el
tiempo necesario para adquirir el dominio y que se hallaba en este caso por
no habrsele transferido o transmitido el dominio por el verdadero
propietario siendo la cosa susceptible de adquirirse por usucapin.
c.- Se concede la accin contra el poseedor irregular, es decir, contra el
que posee sin ttulo o con un ttulo que no es justo o que ha entrado en
posesin de mala fe, sabiendo que la cosa no perteneca a su autor.
La razn de ser de la accin publiciana segn algunos autores, sera que el
dominio en ciertos casos es difcil de probar, de ah que exigir la prueba
del dominio es quizs en ciertos casos demasiado riguroso, y porque
generalmente el poseedor es el dueo de la cosa.
Seala don Luis Claro Solar que el fundamento de la accin, lo encontramos
en la equidad, pues con ella se quiere amparar al poseedor legtimo y de
buena fe que se hallaba en situacin de adquirir por prescripcin el
dominio de la cosa que ha entrado a poseer de buena fe y en virtud de un
justo ttulo. Pero este derecho no puede prevalecer contra el verdadero
dueo, por cuanto este ltimo habra tenido que reivindicar la cosa de
manos de ese poseedor regular y probado su dominio habra tenido que ser
condenado el poseedor a restitursela. Por consiguiente, si habindose
perdido la posesin regular de la cosa ella ha llegado a manos del

verdadero dueo, no puede el poseedor hacer valer contra el dueo la accin


publiciana, que aquel poseedor habra podido deducir contra cualquier otro
poseedor.
Hay algunos autores que se han hecho la siguiente pregunta: es necesario
que el poseedor regular haya cumplido ntegramente el plazo para usucapir
para poder entablar accin publiciana?
El poseedor regular, dicen los autores pueden encontrarse en tres
situaciones:
a.- El poseedor regular, cumpli el plazo para usucapir y la prescripcin
adquisitiva fue declarada judicialmente, puede hacer uso de la accin
reivindicatoria y tambin de la publiciana.
b.- El poseedor regular ha cumplido ntegramente el plazo para usucapir,
pero no ha sido declarada judicialmente, hace uso entonces de la accin
publiciana
(opinin
sostenida
por
el
profesor
Alessandri).
c.- Al poseedor regular le est corriendo el plazo de usucapin, podr
entonces entablar accin publiciana?
1.- El profesor Alessandri, estima necesario que se haya cumplido el tiempo
indicado para la usucapin porque slo entonces se encuentra el poseedor en
situacin de ganar la cosa por ese medio, ello porque la usucapin no se
produce de pleno derecho, sino que
es necesario que sea judicialmente
alegada y declarada, de manera que el art.894 del Cdigo Civil se refiere
al poseedor regular que ha enterado el plazo prescrito por la ley para
ganar el dominio de la cosa por usucapin y que no ha obtenido an
declaracin judicial.
2.- El profesor Somarriva y don Luis Claro Solar, sealan que aun cuando
slo hayan transcurrido algunos aos, podra el poseedor regular entablar
accin publiciana, por las siguientes razones:
a.- Bello tom esta institucin tal como vena del Derecho Romano sin
innovar y ah se la consideraba como una accin ficta, en la cual por una
ficcin, se consideraba que el poseedor regular haba enterado el plazo de
usucapin.
b.- Por la letra de la ley "..y se hallaba en el caso de poderla ganar por
prescripcin", no dice que se halle en el caso de poder alegarla, pues para
poder alegarla se necesita que haya transcurrido todo el tiempo sealado
por la ley para usucapir.
c.- El inciso segundo del art.894 del Cdigo Civil, seala que esta accin
no valdr ni contra el verdadero dueo ni contra otra persona que posea con
igual o mejor derecho. Ello tambin demuestra que no se requiere que se
haya enterado el plazo de usucapin, porque si ya se cumpli el plazo ya no
hay verdadero dueo, pues el poseedor se transform en dueo por la
usucapin y porque entonces no podra presentarse otra persona con igual o
mejor derecho.
Por lo anteriormente sealado nos quedamos con la opinin de los profesores
Somarriva y Claro Solar. Ello debido a que de aceptar la tesis del profesor
Alessandri la accin publiciana sera de poca utilidad, y adems porque, el
poseedor regular con el plazo cumplido de prescripcin puede ejercer accin
reivindicatoria y alegar la usucapin por la va de la accin.
Nota: Es importante sealar que nuestra Corte Suprema en reiteradas
ocasiones ha sealado que la accin publiciana se entiende tcitamente
ejercida cuando se interpone la reivindicatoria. Ello por las dificultades
que presenta la prueba del dominio.
III.- Que el reivindicante se encuentre privado de la posesin de la cosa,
en esto se funda la reivindicacin. En lo que respecta a los bienes races
surge aqu un problema a decidir si: Se concede o no la accin
reivindicatoria al propietario de un bien raz inscrito a su nombre y que
le han arrebatado su tenencia material?
Hay dos posiciones al respecto:
1.- Si la inscripcin es nica, es suficiente prueba de posesin, no
procede hablar de prdida de la posesin, por lo tanto no procedera hablar

de accin reivindicatoria, para recuperarla.


2.- Otros piensan que no obstante tener la propiedad inscrita al privarse
al dueo de su tenencia material se le est privando de la posesin, y en
consecuencia podra ejercerse la accin reivindicatoria para recuperar la
posesin integral y en este sentido han fallado nuestros Tribunales.
Contra quin se puede dirigir la accin reivindicatoria?
I.- Contra el actual poseedor (arts.889 y 895 del Cdigo Civil), no
interesa que sea poseedor regular o irregular o que est de buena o mala
fe. Tambin puede ocurrir que la cosa la tenga un mero tenedor y que el
dueo ignore quin sea exactamente el poseedor.
El art.896 del Cdigo Civil seala que El mero tenedor de la cosa que se
reivindica es obligado a declarar el nombre y residencia de la persona a
cuyo nombre la tiene, pues el mero tenedor no es legtimo contradictor en
juicio, y si ocultase su situacin y sigue el juicio como si fuera
poseedor, expone as al reivindicador a que pierda el dominio de la cosa
por prescripcin adquisitiva que durante el juicio seguir corriendo a
favor del poseedor no notificado de la demanda de reivindicacin.
En el procedimiento adoptado por nuestro Cdigo Civil, el mero tenedor que
declara el nombre y residencia del verdadero poseedor queda libre del
pleito y el reivindicador debe dirigir su accin contra la persona indicada
por aqul, salvo que se pudiera probar que el demandado era en realidad
poseedor y ocultaba su posesin dicindose mero tenedor.
Por otro lado, Si alguien, de mala fe, se da por poseedor de la cosa que
se reivindica sin serlo, ser condenado a la indemnizacin de todo
perjuicio que de este engao haya resultado al actor (art.897 del Cdigo
Civil), por ej. los gastos de un juicio intil, la indemnizacin por el
valor de la cosa que el reivindicador ha perdido por prescripcin que el
poseedor hubiere obtenido durante la secuela del juicio por no haberse
producido la interrupcin con la notificacin oportuna de la demanda, que
se habra hecho sin duda si el mero tenedor hubiera declarado que tena la
cosa a nombre de ese poseedor.
Con arreglo a las disposiciones de nuestro Cdigo Civil, el juicio de
reivindicacin seguido contra el que se pretende poseedor sin serlo, no
tiene efecto contra el verdadero poseedor que no ha litigado, aunque el que
se dio por poseedor sea tenedor de la cosa o lo fuera al contestar la
demanda. El reivindicador ha seguido un juicio que de nada le sirve contra
el poseedor verdadero que puede haber adquirido por usucapin el dominio de
la cosa durante la secuela del juicio, en este caso el perjuicio
comprender el valor de la cosa que no puede reivindicar, pero es necesario
que el que contesta la demanda sin ser poseedor, tal vez sin ser siquiera
tenedor de la cosa en el momento en que se la notifica, proceda de mala fe,
con intencin de perjudicar al reivindicador que no tiene los medios de ver
con inteligencia la verdad de las cosas, si no se prueba que ha procedido
de mala fe, no podra decirse que es responsable de todo perjuicio que se
cause al actor con un juicio que resulta intil. Se ha fallado en este
sentido que al actor incumbe averiguar quin es el poseedor de la cosa que
se trata de reivindicar.
El art.899 del Cdigo Civil por su parte seala que "La accin de dominio
no se dirige contra un heredero sino por la parte que posea en la cosa;
pero las prestaciones a que estaba obligado el poseedor por razn de los
frutos o de los deterioros que le eran imputables, pasan a los herederos de
ste a prorrata de sus cuotas hereditarias". La accin de dominio, accin
real, slo se dirige contra el heredero del poseedor fallecido en cuanto
este heredero es tambin poseedor, por la parte que posea en la cosa
reivindicada, a diferencia de las prestaciones en razn de los frutos o
deterioros de que el poseedor fallecido era responsable, que son acciones
personales y pasan a los herederos como obligaciones hereditarias, que de
acuerdo al art.1354 del Cdigo Civil, se dividen entre los herederos del
deudor a prorrata de sus cuotas en la herencia.

Por consiguiente, si todos los herederos poseen la cosa reivindicada en


igual proporcin que los dems bienes de la herencia, a prorrata de sus
cuotas hereditarias, la accin reivindicatoria se dirigir contra ellos en
igual forma. Pero si por la particin hecha entre los herederos, la cosa
reivindicada ha tocado en su totalidad a uno de ellos, la accin
reivindicatoria proceder contra ese heredero en su totalidad, y no
proceder en absoluto contra los otros herederos que nada posean en la
cosa. Pero la accin por las prestaciones, frutos o deterioros que fueren
imputables al causante, slo afectarn al poseedor por su cuota que tenga
en la herencia y solamente responder en su totalidad por aquellas
prestaciones a que l est personalmente obligado.
II.- La accin de dominio puede dirigirse no slo contra el poseedor actual
de la cosa, sino contra el que ha dejado de serlo, (arts.898 y 900 del
Cdigo Civil), aqu en primer lugar hay que distinguir si ese poseedor
estaba de buena o mala fe:
1.- Contra el poseedor de buena fe
a.- Si antes de la traba de la litis, en la creencia que es suya la cosa,
la enajena, hacindose por esta causa difcil o imposible su persecucin,
la accin procede contra el que enajen la cosa para la restitucin de lo
que recibi por ella (ergo: si la enajenacin fue a ttulo gratuito no
procede la accin), siempre que, por haberla enajenado se haya hecho
difcil o imposible su persecucin.
b.- Si durante el juicio se ha puesto en la imposibilidad de restituir la
cosa por su culpa, queda sujeto a las normas del poseedor de mala fe, si la
enajen a sabiendas de que era ajena dice la parte final del inciso primero
del art.898 del Cdigo Civil, queda sujeto a la indemnizacin de todo
perjuicio.
Un poseedor puede haber adquirido de buena fe la posesin, creyendo recibir
la cosa del dueo y en virtud de un justo ttulo, por ej. ha ocupado una
herencia de buena fe en virtud de un testamento en que era instituido
heredero, se cree legtimo dueo de todos los bienes comprendidos en la
herencia que su autor posea o era tenedor, pero l ha credo que le
pertenecan, como tal poseedor de buena fe de las cosas hereditarias no es
responsable de las enajenaciones, sino en cuanto se haya hecho ms rico. No
es responsable en principio porque ha tenido justo motivo de creerse con
derecho a disponer de las cosas hereditarias, pero responde del beneficio
que ha obtenido de la enajenacin de las cosas porque no puede enriquecerse
a costa ajena, sin causa que legitime su enriquecimiento, causa que en este
caso no existe porque no ha podido adquirir en virtud de su ttulo de
heredero sino las cosas que efectivamente pertenecan a su autor.
Distinta situacin se presenta si ocup la herencia de mala fe, sabiendo
que el testamento que invoca haba sido revocado por el testador o si ocup
la herencia como heredero abintestato, sabiendo que el causante haba
otorgado testamento en que institua a otra persona o si ha enajenado la
cosa despus de saber que era ajena, pues en estos casos la mala fe con que
procede a enajenar, lo hace en todo caso responsable del valor de lo
enajenado y de todo otro perjuicio (art.898 inciso primero segunda parte
del Cdigo Civil). Esta es la doble condicin del poseedor contemplada por
el art.898 inciso primero del Cdigo Civil y respecto de la cual nosotros
hacemos la distincin entre poseedor de buena fe que enajena antes de la
entrada a juicio o despus de trabada la litis (donde ya se ha perdido la
buena fe).
Si el poseedor enajen la cosa de buena fe, creyndola suya, el propietario
puede hacer uso en su contra de la accin reivindicatoria, para la
restitucin de lo que haya recibido por ella (esto implica que proceder la
accin de dominio slo si ste ha enajenado a ttulo oneroso) siempre que
por haberla enajenado se haya hecho imposible o difcil su persecucin.
Si el poseedor enajen a sabiendas de que era ajena, esto es de mala fe, la
enajen precisamente para hacer imposible o difcil su persecucin, el

propietario burlado puede hacer uso de la accin reivindicatoria en su


contra para la indemnizacin de todo perjuicio, indemnizacin que comprende
tanto el valor de la cosa como el valor de los frutos que deba restituir
el poseedor de mala fe y los dems perjuicios que la privacin de la cosa
pueda ocasionar al reivindicador.
Persiguiendo con la accin de dominio al que enajen la cosa para la
restitucin de lo que haya recibido por ella, el reivindicador que recibe
del enajenador lo que se ha dado a ste por la cosa, confirma con el mismo
hecho la enajenacin (art.898 inciso segundo del Cdigo Civil). El
reivindicador que reclama el precio, acepta en el hecho la enajenacin,
transfiere al enajenador el dominio de la cosa vendida, dominio que se
entiende transferido al comprador desde el momento de la tradicin
(arts.682
inciso
segundo
y
1819
del
Cdigo
Civil).
2.- Contra el poseedor de mala fe, contra el que posea de mala fe y que
por hecho o culpa suya ha dejado de poseer, podr intentarse la accin de
dominio como si actualmente poseyese (art.900 del Cdigo Civil), al
poseedor de mala fe, se le considera poseedor de aquello que por su hecho o
culpa ha dejado de poseer, se intenta aqu la accin reivindicatoria contra
el poseedor de mala fe que ya no es poseedor. Es una accin ficta, porque
se dirige contra aquel que ha dejado de poseer y no persigue la cosa, por
lo dems aunque el dueo de la cosa no entable accin reivindicatoria
contra el poseedor de mala fe que dej de poseer, se halla ste siempre
obligado a responder por los deterioros que haya causado en la cosa y por
los frutos.
El propietario puede si quiere, obtener la cosa enajenada por el poseedor
de mala fe, y dirigir su accin reivindicatoria contra el adquirente o el
actual poseedor de ella, pero como este ltimo no es responsable sino de su
hecho o culpa y de los frutos durante el tiempo en que ha sido poseedor y
segn la calidad de la posesin, puede el propietario, demandar la
indemnizacin que corresponda al poseedor de mala fe que dej de poseer,
art.900 inciso segundo del Cdigo Civil "De cualquier modo que haya dejado
de poseer y aunque el reivindicador prefiera dirigirse contra el actual
poseedor, respecto del tiempo que ha estado la cosa en su poder tendr las
obligaciones y derechos que segn este ttulo corresponden a los poseedores
de mala fe en razn de frutos, deterioros y expensas".
La ley se refiere al poseedor de mala fe, que de cualquier modo haya dejado
de poseer, al que por hecho o culpa suya ha dejado de poseer, comprende por
ej. al que ha abandonado la cosa, o la ha arrojado a la multitud para que
la haga suya el primer ocupante, al que la ha dejado perecer, al que la ha
destruido, al que la ha enajenado, ello porque sabe que no es dueo y
quiere sustraerse as de las consecuencias de la accin reivindicatoria.
El reivindicador que demanda la entrega de la cosa al poseedor de mala fe
que por hecho o culpa suya dej de poseerla, puede conformarse con que se
le pague el valor de la cosa o puede exigir la entrega de ella, si la
entrega es posible. El poseedor de mala fe vencido deber devolverla
adquirindola de quien la tenga en su poder, pues la cosa puede tener para
el reivindicador un valor de afeccin especial superior al valor
intrnseco. Pero si se ha hecho imposible la restitucin de la cosa por
haberse destruido o por ignorar su paradero, el reivindicador habr de
conformarse con recibir el valor de estimacin de la cosa que ha de fijar
el juez en desacuerdo de la partes. Si el reivindicador acepta que el
poseedor de mala fe vencido pague el valor de la cosa, este sucede en los
derechos del reivindicador sobre sta, y si la ha enajenado se entendern
transferidos al adquirente esos derechos desde el momento de la tradicin
(art.900 inciso tercero del Cdigo Civil). Pero el reivindicador no es
obligado al saneamiento, sino que ser el poseedor de mala fe quien estar
obligado a sanear a su comprador las evicciones que sufra en la cosa
(art.900 inciso quinto del Cdigo Civil).
Si el poseedor de mala fe que posea al notificrsele de la demanda, deja

de poseer durante el juicio, antes o despus de contestada la demanda, le


son tambin aplicables las mismas disposiciones pues su situacin es
idntica. En cuanto al poseedor de buena fe, se le aplican tambin estas
normas en caso de ser responsable por su hecho o culpa, como si despus de
notificrsele la demanda de reivindicacin enajena la cosa reivindicada
(art.900 inciso cuarto del Cdigo Civil).La razn de ser de esta
disposicin, es que el que posea la cosa de buena fe, no puede conservar
la conciencia de haber adquirido la cosa por medios legtimos exentos de
fraude o de todo otro vicio desde que por los antecedentes y documentos en
que se apoya la reivindicacin, ha tenido que formarse el convencimiento de
que la cosa pertenece al demandante y que ha pasado por lo menos a
colocarse en la situacin del poseedor de mala fe. El que era poseedor de
buena fe y que en la imposibilidad en que por su culpa se ha puesto de
restituir la cosa, paga su valor al reivindicador que lo ha vencido en el
juicio, lo sucede en sus derechos (los que el reivindicador tena en la
cosa), pero sin el derecho a saneamiento, al igual que el poseedor de mala
fe.
Si el poseedor de buena fe, ha quedado en la imposibilidad de restituir la
cosa, no por su culpa sino por caso fortuito o por culpa de un tercero, es
decir la cosa perece o se destruye sin culpa del poseedor, no est ste
obligado
a
la
restitucin
segn
los
principios
generales.
La accin reivindicatoria se extiende al embargo, en manos de tercero, de
lo que por ste se deba como precio o permuta al poseedor que enajen la
cosa (art.903 del Cdigo Civil). Supone la ley que la accin no se dirige
contra el tercero que adquiri del poseedor, sino que: a.- se dirige contra
el poseedor de buena fe que la enajen creyndola suya o a sabiendas de que
era ajena, a quien se le reclama lo que haya recibido por ella, o b.contra el poseedor de mala fe, en este caso se dirige como si actualmente
poseyese y demanda la restitucin de la cosa. En uno y otro caso, el
tercero a quien el poseedor le transfiri la cosa puede estar debiendo
parte del precio, luego el reivindicador para garanta del cumplimiento de
las prestaciones a que el poseedor de buena o mala fe demandado puede ser
condenado, puede pedir la retencin o embargo en manos del tercero deudor,
aunque ste a su vez hubiere enajenado la cosa.
Cundo se persigue el valor de la cosa cul es la naturaleza jurdica de
la accin ? Sigue siendo reivindicatoria?
Es discutible, algunos autores sostienen que se trata de una accin
personal con la que se persigue la entrega de una cantidad de dinero; otros
autores opinan que es una accin real, que sigue siendo reivindicatoria por
operar una subrogacin real, la jurisprudencia ha dicho que se trata de una
accin reivindicatoria ficta.
III.- La accin reivindicatoria puede dirigirse tambin contra el injusto
detentador, aquel que poseyendo a nombre ajeno, retenga indebidamente una
cosa mueble o raz aunque lo haga sin nimo de seor, por ej. el
arrendatario de un tercero que, despus de declararse que no era dueo, se
resiste a devolver el bien raz al que fue declarado legtimamente
propietario.
El profesor Claro Solar, sostiene que el art.915 del Cdigo Civil no dice
que en este caso se pueda reivindicar sino que por su ubicacin en el
Cdigo, solamente le son aplicables las reglas de este ttulo, sobre
deterioros, restitucin de frutos, mejoras, etc.
Condicin de la cosa durante la instancia
Durante la secuela del juicio reivindicatorio, se mantiene el estado de
hecho existente al notificar la demanda y por regla general por lo tanto,
el poseedor demandado conservar en su poder la cosa que se reivindica.
Segn nuestro Cdigo Civil, la demanda debidamente notificada al poseedor
interrumpe la prescripcin (art.2503). Pero en lo dems las cosas deben
continuar en principio en el mismo estado, sin embargo, como el hecho de
entablar el propietario su accin reivindicatoria, expone al poseedor a

perder la cosa que habr de tener que restituir a su dueo, pudiera verse
el poseedor tentado a abusar de la situacin en que se encuentra
conservando la tenencia de la cosa y dejarla deteriorarse o perderse por
falta de cuidado o maliciosamente y el reivindicador dueo de la cosa,
podra ser en el hecho perjudicado o burlado en su derecho. Para remediar
este inconveniente el legislador contemplando los respectivos derechos del
reivindicador y del poseedor acuerda distintas medidas segn sea mueble o
raz la cosa reivindicada:
a.- Cosa mueble (art.901 del Cdigo Civil) "Si reivindicndose una cosa
corporal mueble, hubiere motivo de temer que se pierda o deteriore en manos
del poseedor, podr el actor pedir su secuestro; y el poseedor, ser
obligado a consentir en l, o a dar seguridad suficiente de restitucin,
para el caso de ser condenado a restituir". Se concede el derecho al
reivindicador a pedir el secuestro cuando hubiere justo motivo de temer
que la cosa se pierda o deteriore en manos del poseedor, esto tiene por
objeto evitar que el poseedor haga desaparecer la cosa y la sustraiga a la
reivindicacin o la deteriore.(Secuestro es el depsito de la cosa en
manos de un tercero que deber restituirla al que obtenga la decisin en su
favor). Al poseedor, como es reputado dueo de la cosa, la ley le permite
oponerse al secuestro, dando seguridad suficiente de restitucin para el
caso de ser condenado a restituir (esta seguridad suficiente podr ser una
fianza u otra caucin aceptada por el actor o por resolucin judicial).
b.- Cosa inmueble (art.902 inciso primero del Cdigo Civil) "Si se demanda
el dominio u otro derecho real constituido sobre un inmueble, el poseedor
seguir gozando de l, hasta la sentencia definitiva pasada en autoridad de
cosa juzgada", los inmuebles no pueden ocultarse, ni estn fcilmente
expuestos como las cosas corporales muebles a deteriorarse, de modo que lo
natural es que durante el juicio continen en poder del poseedor que es
reputado dueo mientras el demandante que sostiene ser dueo no haya
justificado serlo.
Pero, reclamndose la restitucin del inmueble por quien sostiene ser el
verdadero dueo o tener en el inmueble un derecho real, est eventualmente
obligado a restituir ese inmueble, debe gozar de l como un buen padre de
familia, y emplear en su cuidado la debida diligencia, agrega el inciso
segundo de la misma norma "Pero el actor tendr derecho a provocar las
providencias necesarias para evitar todo deterioro de la cosa, y de los
muebles y semovientes anexos a ella y comprendidos en la reivindicacin, si
hubiere justo motivo de temerlo, o las facultades del demandado no
ofrecieren suficiente garanta". El justo motivo de temer los deterioros de
la heredad y sus accesorios resultar por ej. de la conducta observada por
el demandado, del abandono de los cuidados que debe prestar a la heredad,
de los abusos que cometa en el goce de la misma, de su intencin de
enajenarla, etc., por ej. si durante el proceso el poseedor se prepara para
talar rboles o para demoler un edificio. El reivindicador no tiene derecho
de exigir en todo caso estas medidas, slo si hay justo motivo de temerlo
(el dao o deterioro), o si las facultades del demandado no ofrecieren
suficiente garanta, lo que naturalmente deber acreditarse para que el
juez decrete tales medidas, por ej. art.290 Cdigo de Procedimiento Civil.
De Las Prestaciones Mutuas
Estn tratadas en el prrafo cuarto, del ttulo doce del libro segundo, del
Cdigo Civil.
Una vez terminado el juicio reivindicatorio y acogida la pretensin del
actor, tienen lugar las prestaciones mutuas, estas son reglas de aplicacin
bastante amplias, vigentes en materia de nulidad (art.1687), entre otras,
adems se ha sostenido que a falta de regla especial, las disposiciones de
los arts.904 y siguientes son la regla general.
Son ciertas indemnizaciones que recprocamente deben realizar poseedor
vencido y reivindicante. El profesor Alessandri seala que, son hechos y
pagos que recprocamente deben realizar poseedor vencido y reivindicante.

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I.- Prestaciones que debe realizar el poseedor vencido en favor del


reivindicante
1.- La cosa reivindicada (art.904 del Cdigo Civil), si es vencido el
poseedor, restituir la cosa en el plazo que el juez sealare (encontramos
aqu un ej. de plazo judicial) y si la cosa fue secuestrada, pagar el
actor al secuestre los gastos de custodia y conservacin, y tendr derecho
para que el poseedor de mala fe se los reembolse. Agrega el art.905 del
Cdigo Civil que, en la restitucin de una heredad se comprenden las cosas
que forman parte de ella, o que se reputan como inmuebles por su conexin
con ella (inmuebles por destinacin o adherencia), segn lo dicho en el
ttulo De las varias clases de bienes. Las otras no sern comprendidas en
la restitucin, si no lo hubieren sido en la demanda y la sentencia; pero
podrn reivindicarse separadamente. En la restitucin de un edificio se
comprende la de sus llaves. En la restitucin de toda cosa, se comprende la
de los ttulos que conciernen a ella, si se hallan en manos del poseedor.
2.- Indemnizaciones por los deterioros que hubiere sufrido la cosa (art.906
del Cdigo Civil), se distingue aqu si el poseedor estaba de buena o mala
fe:
a.- Si el poseedor estaba de buena fe, mientras permanezca en ella, no es
responsable por los deterioros sino en cuanto se hubiere aprovechado de
ellos, por ej. destruyendo un bosque o arbolado y vendiendo la madera o
lea o emplendola en beneficio suyo, luego de contestada la demanda,
responde de deterioros que por hecho o culpa suya haya sufrido la cosa
(art.906 inciso segundo).
b.- Si el poseedor estaba de mala fe, es responsable de los deterioros que
por su hecho o culpa haya sufrido la cosa (art.906 inciso primero), y no
responde de caso fortuito segn las reglas generales, a menos que est en
mora
de
restituir
(art.1547
y
1672
del
Cdigo
Civil).
3.- Restitucin de los frutos (art.907 del Cdigo Civil), la extensin de
las prestaciones en relacin a los frutos vara si el poseedor vencido est
de buena o mala fe. Se refiere al tiempo de percepcin de ellos (art.913).
Adems dice relacin con la restitucin de los frutos lquidos, esto es,
que en toda restitucin de frutos se abonarn al que la hace lo gastos
ordinarios que ha invertido en producirlos (art.907 inciso final).
a.- Si el poseedor estaba de buena fe, no est obligado a restituir los
frutos percibidos antes de la contestacin de la demanda (al respecto
hubisemos querido que nuestro legislador sealara el momento de la
notificacin y no de la contestacin de la demanda como punto de trmino de
la buena fe, pues, qu sucedera si el demandado no contesta la demanda?
Y en definitiva no se apersona en el pleito?), en cuanto a los percibidos
despus se rige por las normas del poseedor de mala fe (art.907 inciso
tercero).
b.- Si el poseedor estaba de mala fe, est obligado a restituir los frutos
naturales y civiles de la cosa y no slo los percibidos sino los que el
dueo hubiera podido percibir con mediana inteligencia y actividad de haber
tenido
la
cosa
en
su
poder
(art.907
inciso
primero).
Si no existen frutos, se deber el valor, que tenan o hubieran tenido a
la fecha de la percepcin y se considerarn como no existentes lo que se
hayan deteriorado en poder del poseedor (art.907 inciso segundo), esta
restitucin como sancin pareciera ineficaz por cuanto puede suceder que el
juicio reivindicatorio dure tres aos o ms y por la inflacin la suma de
dinero a restituir podra ser irrisoria, pero puede buscarse una solucin
equitativa a la luz de la misma letra de la ley, al decir el art.907 inciso
segundo que si no existen frutos se deber "el valor", y salvar la
injusticia reajustndolo al tiempo de la restitucin como cualquier deuda
de dinero.
4.- En cuanto a los gastos del pleito y de conservacin y custodia (art.904
del Cdigo Civil), si la cosa fue secuestrada pagar el actor al secuestre
los gastos de conservacin y custodia, pero el poseedor vencido de mala fe,

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est obligado a reembolsarlos, y con respecto a las costas del juicio, se


estar a lo que el tribunal disponga segn las reglas dadas por el Cdigo
de Procedimiento Civil.
II.- Prestaciones que debe el reivindicante en favor del poseedor vencido
1.- Abono de los gastos ordinarios que ha invertido el poseedor en producir
los
frutos
(art.907
inciso
final
del
Cdigo
Civil).
2.- Abono de las expensas y mejoras, el art.908 del Cdigo Civil dispone
que, el poseedor vencido tiene derecho para que se abonen las expensas
necesarias invertidas en la conservacin de la cosa.
Expensas y mejoras, no son lo mismo, aunque la ley y los autores suelan
confundirlas.
Cuando se habla de expensas se involucra a gastos sobre obras materiales,
y se involucra tambin a otros gastos no necesariamente sobre obras
materiales sino todos los gastos que se realicen con ocasin de una
actividad de tenencia de una cosa o de celebracin y/o ejecucin de un acto
o contrato, por ej. para cumplir un mandato, arriendo una propiedad y debo
pagar la Notara o los gastos de un viaje, etc.
Hay una relacin de gnero a especie entre expensas y mejoras, segn la
naturaleza del resultado que se logr.
Las expensas se subclasifican en, expensas en A) obras de resultado
material (mejoras) y B) expensas efectuadas en actividades inmateriales,
por. ej. la defensa judicial de un predio.
Por su parte las expensas realizadas en obras de resultado material
(mejoras), se subclasifican segn si 1) la obra material tiene carcter
necesario o 2) no lo tiene.
Si la mejora tiene carcter necesario se vuelven a subclasificar en 1. a)
ordinarias o de simple conservacin y 1. b) extraordinarias o invertidas en
obras de carcter permanente, y las con carcter no necesario a su vez se
subclasifican en 2.a) tiles y 2.b) voluptuarias.
Las expensas invertidas en obras de carcter inmaterial a su vez pueden ser
necesarias o no necesarias.
Se dice entonces que las mejoras son expensas realizadas en razn de una
obra de carcter material o los gastos que se invierten en trabajos
materiales que se efectan en un bien y que mantienen o perfeccionan su
estructura fsica.
Las expensas realizadas en obras de carcter material o mejoras, como hemos
sealado, se subclasifican en:
1) Mejoras necesarias, son los gastos que se efectan en obras que aseguran
la conservacin de la cosa, las que de no realizarse producen un deterioro,
menoscabo o prdida de la cosa, stas a su vez pueden ser:
1.a) Ordinarias o de simple conservacin, son los gastos ms o menos
peridicos que exige el uso natural de la cosa y que son indispensables
para su conservacin o cultivo, por ej. el alimento de una vaca, o si
teniendo una plantacin de tomates bajo invernadero se rompe el plstico,
hay que reponerlo.
1.b) Extraordinarias o invertidas en obras de caracter permanente, son
gastos que consisten en construcciones al servicio permanente del bien,
por
ej.
paredes
de
cierro,
refacciones
de
tapias,
etc.
2) Mejoras no necesarias, son los gastos invertidos con motivo de la
realizacin de obras materiales que pueden dejar de hacerse sin producir
deterioro, menoscabo o prdida de la cosa, las cuales pueden ser:
2.a) Utiles, stas agregan, modifican o transforman la cosa aumentando el
valor comercial, por ej. plantaciones de frutales o paltos y siembras de
alfalfa, art.909 inciso segundo.
2.b) Voluptuarias, son gastos que se invierten en obras de carcter
material que slo consisten en objetos de lujo o recreo, por ej. una
piscina, un mirador, una cascada (art.911 inciso segundo del Cdigo Civil),
no aumentan el valor venal de la cosa en el mercado o lo aumentan en forma
insignificante. Lo cual ciertamente hoy da es bien difcil determinar.

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Restitucin de expensas y mejoras


a.- Las expensas invertidas tanto en mejoras como en obras de caracter
inmaterial necesarias, deben restituirse al poseedor vencido, est de buena
o mala fe, art.908 inciso primero del Cdigo Civil, lo cual se justifica
porque son gastos que necesariamente habran de hacerse y el reivindicador
igualmente las haba tenido que hacer si la cosa hubiese estado en su
poder, "El poseedor vencido tiene derecho a que se le abonen las expensas
necesarias invertidas en la conservacin de la cosa, segn las reglas
siguientes:, seala la referida norma. Agregan los incisos segundo y
tercero: Si estas expensas se invirtieron en obras permanentes, como una
cerca para impedir las depredaciones, o un dique para atajar las avenidas,
o las reparaciones de un edificio arruinado por un terremoto, se abonarn
al poseedor dichas expensas, en cuanto hubieren sido realmente necesarias;
pero reducidas a lo que valgan las obras al tiempo de la restitucin. Y si
las expensas se invirtieron en cosas que por su naturaleza no dejan un
resultado material permanente, como la defensa judicial de la finca, sern
abonadas al poseedor en cuanto aprovecharen al reivindicador, y se hubieren
ejecutado con mediana inteligencia y economa".
b.Las expensas (mejoras) invertidas en obras de caracter material no
necesarias tiles, arts.909 y 910 del Cdigo Civil, los cuales distinguen
si el poseedor estaba de buena o mala fe, y esta (buena o mala fe) se
entiende al tiempo en que fueron hechas las mejoras, art.913 del mismo
cuerpo legal. Dice una sentencia de la Excelentsima Corte Suprema, que la
mala fe mirada desde este punto de vista, es irreversible, si el juez
establece que el demandado entr a poseer de mala fe, es obvio que esta
condicin tambin la tuvo a la poca en que percibi los frutos y en que
ejecut las mejoras.
1.- Poseedor vencido de buena fe, tiene derecho a
que se le abonen las mejoras tiles hechas antes de contestar la demanda;
slo se entendern por mejoras tiles las que aumentan el valor venal de la
cosa, y el reivindicador elegir entre: a.- el pago de lo que valgan al
tiempo de la restitucin las obras en que consisten las mejoras o b.- el
pago de lo que en virtud de dichas obras valiere ms la cosa en dicho
tiempo. En cuanto a las obras hechas despus de contestada la demanda, el
poseedor de buena fe tendr solamente los derechos que se le conceden al
poseedor de mala fe (art.909 del Cdigo Civil).
2.- Poseedor vencido de mala fe, no tendr derecho a que se le abonen las
mejoras tiles, pero podr llevarse los materiales de dichas mejoras
siempre que pueda separarlas sin detrimento de la cosa reivindicada y que
el propietario rehuse pagarle el precio que tendran los materiales despus
de
separados
(art.910
del
Cdigo
Civil).
c.- Expensas (mejoras) invertidas en obras de caracter material no
necesarias voluptuarias (art.911 del Cdigo Civil), el propietario no est
obligado a pagarlas al poseedor vencido est de buena o mala fe, y slo
tendr el poseedor vencido con respecto de ellas el derecho que concede el
art.910 del mismo Cdigo, al poseedor de mala fe en relacin a las mejoras
tiles, esto es que, puede llevarse los materiales en que consistan las
mejoras siempre que puedan separarse sin detrimento y que el propietario
rehuse pagarles el precio que tendran dichos materiales despus de
separados.
Por su parte el art.914 otorga al poseedor vencido, el derecho legal de
retencin sin distinguir entre poseedor de buena o mala fe, "Cuando el
poseedor vencido tuviere un saldo que reclamar en razn de expensas y
mejoras, podr retener la cosa hasta que se verifique el pago, o se le
asegure su satisfaccin", se ha puntualizado por la doctrina la no
aplicacin de esta norma cuando el reivindicador ofrece otra garanta
estimada suficiente para salvaguardar los derechos del poseedor vencido.
Diferencias entre la accin reivindicatoria y las acciones posesorias
a.- En la accin reivindicatoria se hace valer el dominio, y en las

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acciones posesorias: la posesin.


b.- El buen xito de la accin reivindicatoria est subordinado a la prueba
del dominio, lo cual en principio es irrelevante en materia de acciones
posesorias.
c.- La accin reivindicatoria procede tanto en bienes races como en bienes
muebles, en cambio, las acciones posesorias slo proceden en materia de
bienes races o de derechos reales constituidos en ellos (art.916 del
Cdigo Civil).
d.- La accin reivindicatoria es imprescriptible, en cambio, las acciones
posesorias slo pueden intentarse en plazos generalmente breves, los cuales
dependern de la accin que se entable (art.928 del Cdigo Civil): la
querella de restablecimiento o de despojo violento prescribe en seis meses
contados del despojo; los arts.920 incisos primero y segundo del Cdigo
Civil sealan que la querella de amparo y de restitucin prescriben al cabo
de un ao, contado desde los actos de turbacin, molestia, embarazo o
despojo.
e.- La accin reivindicatoria se tramita en juicio ordinario y las acciones
posesorias en los llamados interdictos posesorios (arts.549 y siguientes
del Cdigo de Procedimiento Civil).
APUNTES PREPARADOS POR LAS DOCENTES DOA XIMENA MORENO CONCHA Y DOA
CECILIA ORELLANA ALFARO.

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