CONTRATO DE LOCACIN

... (D.N.I. N .....) con domicilio en

..., por una parte, en lo sucesivo denominado como LOCADOR, y por la
otra .. DNI .., adelante llamado LOCATARIO, convienen
en celebrar el presente contrato de LOCACIN sujeto a las clusulas siguientes y a las disposiciones del Cdigo Civil y
Comercial.
PRIMERA: Destino: EL LOCADOR, cede en locacin con al LOCATARIO, que acepta ocupar en tal carcter el inmueble
que se individualiza como vivienda unifamiliar y ubicado en calle ...
El LOCATARIO se obliga a destinar el inmueble locado para vivienda familiar, no pudiendo ello ser modificado, ni an en
forma temporaria, so pena de solicitarse judicialmente resolucin del contrato y el consiguiente desalojo por incumplimiento
del mismo.
SEGUNDA: Plazo: Las partes acuerdan que el plazo de vigencia de la locacin ser de . meses a contar del da
1 del mes de del ao DOS MIL .., operando el vencimiento de pleno derecho, sin necesidad de
notificacin alguna el da .., fecha en la que el LOCATARIO deber restituir el inmueble al LOCADOR en el estado
previsto en la clusula cuarta.
TERCERA: Precio: Las partes convienen libremente como precio de la locacin la suma de PESOS ..
mensuales . El mismo ser abonado en . o donde el locador lo manifieste en el futuro. La mora
se producir de pleno derecho, sin necesidad de notificacin ni de interpelacin alguna, devengando la suma adeudada por
cualquier concepto un inters punitorio diario, equivalente ., que se calcular hasta el momento de la
cancelacin total, desde el da 1 del mes impago, para el supuesto del alquiler. En caso de mora, las notificaciones que se
cursen, tanto al LOCATARIO como a GARANTES, mediante cartas documento o telegramas colacionados a los domicilios
especiales constituidos en el presente, para el caso de que por cualquier causa no sean recibidas por los destinatarios o
devueltas al remitente, se darn por notificadas a las partes en la fecha de devolucin que figure en el aviso o pieza
restituida. Asimismo las partes convienen la va ejecutiva para el caso de incumplimiento de las sumas establecidas.
CUARTA Inmueble: el LOCATARIO declara que ha visitado el inmueble y comprobado que el mismo se encuentra en
perfecto estado de conservacin e higiene, muros y techos recin pintados, aberturas en buen estado, desocupado y en
funcionamiento todas sus partes, obligndose el LOCATARIO a restituirlo en idnticas condiciones a las de recepcin,
manifestando que el mismo consta con sus aberturas, cerraduras, llaves, vidrios, pisos, revestimientos, instalaciones
elctricas, de agua fra y caliente, sanitarias con sus artefactos completos, grifera y los siguientes accesorios: cocina,
calefn, muebles de cocina de madera, los que se encuentran en perfecto estado y funcionamiento, por lo que sern a su
exclusivo cargo todas las reparaciones, reconstrucciones y/o refacciones que fueran menester realizar para el debido
cumplimiento de esta obligacin, cualquiera fuera la causa, naturaleza o cuanta del deterioro, aunque stas fueran por
fuerza mayor, o hechos de terceros y sin derecho a reembolso alguno a su favor. Al trmino de la relacin contractual, el
locatario deber abonar al LOCADOR los gastos que ocasionen la compra de materiales y gastos de mano de obra para
entregar el departamento recin pintado y en excelentes condiciones. Cabe aclarar que ambas partes podrn presentar
presupuestos para su comparacin y estipular de este modo el costo final que deber afrontar el LOCATARIO.
QUINTA Obligaciones: Es obligacin del LOCATARIO: a) efectuar la conexin del servicio de energa elctrica a su
nombre y cargo en un plazo no superior a los quince (15) das corridos, a partir de la suscripcin del presente, y abonar su
suministro hasta la fecha de corte de los servicios al momento de entrega del inmueble al LOCADOR, en el que deber
presentar la correspondiente baja. b) Permitir el ingreso al inmueble al LOCADOR, o a quien ste designe, cuantas veces lo

requiera. c) Sufragar por su cuenta y cargo todas las reparaciones, arreglos o entorpecimientos de los servicios sanitarios,
cloacales, sus cmaras, instalaciones elctricas, pluviales, etc., y realizar todas las mejoras de mantenimiento del inmueble
que sean necesarias. d) Abonar las costas judiciales y extrajudiciales que se originen en el incumplimiento de las
obligaciones contractuales. e) Respetar las ordenanzas municipales y exigencias de cualquier otra jurisdiccin o naturaleza,
por lo que asume la responsabilidad por todas las consecuencias que deriven de su inobservancia. f) El LOCATARIO durante
la vigencia de este contrato tendr a su cargo el pago del servicio de agua, y el pago del impuesto inmobiliario provincial y
municipal devengado durante la relacin locativa, los que se consideran accesorios al precio y podrn ser cobrados por la
va ejecutiva. g) Queda facultado EL LOCADOR a negarse a recibir el pago del arriendo hasta tanto no se d cumplimiento
a la obligacin citada en el apartado F.
SEXTA: Prohibiciones: Le est prohibido al LOCATARIO: a) Efectuar alteraciones, modificaciones, mejoras e innovaciones
en el bien locado o sus partes, sin consentimiento previo, expreso y por escrito otorgado por EL LOCADOR, quedando las
que se introduzcan, consten o no con autorizacin, a beneficio de la propiedad, sin derecho a exigir al LOCATARIO
indemnizacin, reintegro o devolucin alguna (salvo acuerdo en contrario), y sin perjuicio de la facultad del LOCADOR de
exigir su remocin para que recupere su estado anterior, a cargo del LOCATARIO. b) Ceder o transferir por cualquier ttulo
total o parcialmente los derechos de esta locacin, sublocar o prestar, parcial, total o temporariamente o consentir la
presencia de terceros en el inmueble, so pena de declarar de pleno derecho la resolucin judicial por EL LOCADOR, sin
necesidad de requerimiento ni notificacin alguna y promover el desalojo del inmueble, con la sola acreditacin por ste del
incumplimiento a este apartado por el LOCATARIO. c) Mantener (aunque fuera en forma transitoria) elementos que por su
naturaleza, impliquen serios peligros para las personas o el bien alquilado. d) Destinar el inmueble a otro destino que el de
vivienda familiar.
SPTIMA: Garanta: El Sr. ..S D.N.I. .., con domicilio en
.. y el Sr. , D.N.I. .... con domicilio en calle
, se constituyen en codeudores solidarios, fiadores y principales pagadora, con expresa
renuncia a los beneficios de excusin, aviso, divisin de bienes y cualquier otro beneficio o prerrogativa que la ley pueda
reconocerles y respecto a todas las obligaciones emergentes del presente contrato o impuestos por la ley, en especial por el
pago de alquiler y sus accesorios, cualquiera fuera su monto y nmero de mensualidades impagas, toda carga y
obligaciones pecuniarias de cualquier origen y naturaleza, importes o sumas punitorias, compensatorias y/o resarcitorias,
costas y costos extrajudiciales o judiciales originadas por el incumplimiento del LOCATARIO y dems que se originen en la
presente convencin. Dicha fianza se extiende como vigente an despus de expirado el plazo contractual de la locacin,
mientras el LOCATARIO contine ocupando el inmueble o adeudando cualquier concepto o suma, hasta la efectiva
desocupacin y entrega del inmueble al LOCADOR y recepcin por ste en las condiciones pactadas, cancelacin de toda
deuda y cumplimiento de todas las obligaciones del LOCATARIO.
OCTAVA: Sustitucin de garanta: Las partes acuerdan que es facultad del LOCADOR, el exigir el cambio de la garanta
mencionada supra en el caso de fallecimiento o que aquella cayera en insolvencia, convocatoria, quiebra, concurso civil o
inhibicin personal. En dichos supuestos el LOCATARIO deber suministrar nueva garanta a satisfaccin del LOCADOR y
en el plazo de diez das desde su requerimiento por sta ltima, considerndose su incumplimiento causal de resolucin
contractual de pleno derecho y de desalojo.
NOVENA: ACCION DE DESALOJO: La falta de pago de dos meses de alquiler consecutivos o de cualquier servicio que
grave la propiedad dentro del plazo convenido, dar derecho al LOCADOR a, previos los trmites establecidos por la ley,
considerar irrevocablemente rescindido el presente contrato de locacin y convenio, pudiendo pedir el desalojo del bien y
con derecho a reclamar las prdidas e intereses que ocasionen el incumplimiento.
DCIMA: COBRO POR VIA EJECUTIVA: Queda establecido entre las partes y de acuerdo al art. 1208 del Cdigo Civil y
Comercial, sus concordantes y correlativos, la va ejecutiva para el cobro de los alquileres atrasados, en los casos de mora,
y para cualquier concepto como tasas, servicios pendientes, etc.

UNDCIMA: DEVOLUCION DE LLAVES: Si al entregar las llaves y desocupar el inmueble locado se comprobare la
existencia de desperfectos, averas y/u obstrucciones imputables al LOCATARIO, ste quedar obligado a satisfacer el
importe del alquiler mensual ms lo establecido por la clusula dcimo cuarta por todo el tiempo necesario que transcurra,
hasta que los desperfectos o deterioros sean reparados. La recepcin por parte del LOCADOR del inmueble arrendado, an
sin reserva alguna de su parte, no importar conformidad con el estado del inmueble, por lo que el locatario deber requerir
comprobante de recepcin en el que conste expresamente dicha circunstancia para su liberacin
DCIMO SEGUNDA: GASTOS DE SELLADO Y CERTIFICACION DE FIRMAS: Las partes convienen que los gastos de
sellado del presente contrato estarn a cargo del LOCATARIO en un cien por cien (100 %) del monto total del contrato.
DCIMO TERCERA: DEPSITO EN GARANTA: En garanta de las obligaciones contradas mediante este contrato, el
LOCATARIO da en depsito al LOCADOR la suma de PESOS ($). Este importe no podr computarse a
pagos de alquileres atrasados o vigentes, penalidades, cargas u obligaciones debidas por aquel, con la salvedad de lo que
ha continuacin se conviene. Es en calidad de depsito de garanta y responde en parte o totalmente a los desperfectos,
daos o roturas originadas en la propiedad, sus artefactos o accesorios, y que LOCADOR o sus representantes observen
cuando el LOCATARIO al finalizar la locacin, siempre y cuando de fiel cumplimiento a todas las obligaciones contradas
mediante este contrato, y restituye al inmueble y sus accesorios al trmino del presente a entera conformidad del
LOCADOR.
Caso contrario dicha suma quedar en poder de este y sin perjuicio de iniciar acciones judiciales por mayor monto en caso
de ser necesaria.
DCIMO CUARTA: Clusula penal: Se estipula como clusula penal, que ante el supuesto de que el LOCATARIO no
restituya el inmueble en tiempo y las formas convenidas, otorga derecho al LOCADOR a exigir un valor mensual, por la
ocupacin indebida, equivalente a la triplicacin del alquiler ltimo vigente hasta la recuperacin por EL LOCADOR de la
disponibilidad material y jurdica del inmueble, no implicando ello tcita reconduccin ni prrroga alguna, sin perjuicio del
ejercicio de las facultades del artculo siguiente, pudiendo proseguir el cobro por la va ejecutiva.
DCIMO QUINTA: Pacto comisorio: Cualquier incumplimiento por parte del LOCATARIO a las estipulaciones de este
contrato, en especial la falta de pago de un solo perodo de alquiler y/o cualquiera de las prohibiciones o deberes por
convencin establecidas por la ley, faculta al LOCADOR a declarar resuelto de pleno derecho el contrato de alquiler, exigir el
desalojo inmediato y en su consecuencia promover todas las acciones que le competa en su favor, extrajudiciales, o
judiciales, sea de desalojo, cobro de deuda, daos y perjuicios, etc., pactndose que en el supuesto de cobro lo sea por la
va ejecutiva.
DCIMO SEXTA: el LOCADOR se reserva el derecho de inspeccionar la propiedad o hacerla inspeccionar por terceros a los
efectos de comprobar el debido cumplimiento del presente contrato por parte del inquilino; el LOCADOR har uso de la
facultad convenida con la mayor prudencia, notificando al locatario con 48hs. de anticipacin. El LOCADOR no se
responsabiliza por daos causados por siniestros al locatario, su grupo conviviente y terceros que frecuenten la propiedad.
Adems el LOCATARIO est obligado a cargar con los gastos de reparacin del inmueble y es responsable del dao
causado a inmuebles vecinos en caso de incendio, explosin y otro motivo culposo o no, salvo vicios ocultos, como as por
robo o tentativa del mismo, tomando a su cargo la reparacin o reposicin de todos aquellos bienes que resulten total o
parcialmente daados en un plazo no mayor de sesenta das (60) de producido el hecho de que se trate; asimismo tomar el
locatario a su cargo la defensa y responsabilidad del locador ante los juicios que se promuevan contra ste por su esta
causa. Adems est obligado el locatario a respetar las ordenanzas y reglamentaciones de cualquier jurisdiccin sobre
polica edilicia, higiene urbana, cargando con todas la infracciones a las mismas, no pudiendo tener en la propiedad cosas

que pudieran afectar la seguridad de las personas, objetos o instalaciones; debiendo comunicar al locador dentro de las 48
horas de producido cualquier deterioro o dao a la propiedad, cualquiera sea el motivo.
DCIMO SPTIMA: Domicilios legales: las partes acuerdan como domicilio legal, valido a todos los efectos judiciales o
extrajudiciales, el siguiente;
1. a) EL LOCADOR en -------, b) el LOCATARIO en el inmueble locado y LOS FIADORES en
los domicilios anteriormente denunciados, los que subsistirn a todos los fines, aunque el inmueble fuera
desocupado, salvo que notificacin expresa en contrario
DCIMO OCTAVA: RESOLUCIN ANTICIPADA: De acuerdo a lo establecido en el art. 1221 del Cdigo Civil y Comercial, el
contrato puede ser resuelto anticipadamente por el LOCATARIO despus de transcurridos los primeros seis meses de
contrato, debiendo notificar en forma fehaciente al locador. Si hace uso de la opcin resolutoria en el primer ao de vigencia
de la relacin locativa, deber abonar al LOCADOR, en concepto de indemnizacin la suma equivalente a un mes y medio
de alquiler al momento de desocupar el inmueble y la de un mes si la opcin se ejercita transcurrido dicho lapso.
DCIMO NOVENA: Conforme las partes, previa lectura y ratificacin, firman dos ejemplares de un mismo tenor y a un solo
efecto, dejando expresamente aclarado que renuncian al fuero federal y/o cualquier otro de excepcin que pudiera
corresponderles, y se someten a la jurisdiccin de los Tribunales Ordinarios de la Ciudad de ----------------- para
cualquier cuestin que se plantee entre las mismas.

FIRMA DEL LOCADOR

FIRMA DEL LOCATARIO

ACLARACION

ACLARACION

D.N.I

D.N.I