CONTRATO DE COMPRAVENTA.

Nocin y caracteres:
Conforme el artculo 1.445 del Cdigo Civil: "por el contrato de compraventa uno de los
contratantes se obliga a entregar una cosa determinada y el otro a pagar por ella un precio cierto,
en dinero o signo que lo represente".
Por consiguiente, la compraventa es un contrato consensual, que se perfecciona por el mero
consentimiento.
La entrega de la cosa y el pago del precio corresponden a la fase de ejecucin del contrato.
Es tambin un contrato bilateral por producirse obligaciones recprocas para las dos partes
contratantes: la entrega de la cosa y el pago del precio, actuando una como causa de la otra.
Es un contrato oneroso, por suponer una equivalencia entre las prestaciones de las partes, esto
es, sacrificios recprocos para comprador y vendedor.
Por lo general es un contrato conmutativo al estar determinado el intercambio de prestaciones
desde el momento de su perfeccin; pero puede ser aleatorio en ciertos casos, como sucede
cuando se trate de "cosas futuras" a riesgo del comprador o "compraventa de esperanza", en la
que el comprador se obliga a pagar el precio, tenga o no existencia la cosa.
Es un contrato traslativo de dominio, en el sentido de que sirve de ttulo para la transmisin de
la propiedad, siendo dicho resultado la finalidad perseguida por el comprador: la adquisicin en
propiedad.
El carcter traslativo no est reido con el llamado pacto de reserva de dominio. Consiste dicho
pacto en la estipulacin expresa contemplada en el contrato en virtud de la cual vendedor y
comprador acuerdan que no se producir la transmisin de la propiedad de la cosa vendida hasta
que no se produzca el pago ntegro del precio convenido. El Cdigo Civil no contiene norma
alguna relativa a dicho pacto. Sin embargo, la doctrina jurisprudencial al respecto es
absolutamente firme y reiterada a favor de su licitud.
Capacidad para celebrar el contrato de compraventa. Prohibiciones:
La compraventa exige, como en todos los contratos, que las partes contratantes tengan la
capacidad suficiente para contratar y obligarse. El artculo 1.457 sienta como regla general que
"podrn celebrar el contrato de compraventa todas las personas a quienes este Cdigo autoriza
para obligarse ". De este modo se establece una remisin a la normativa en materia de
capacidad de obrar.
Los cnyuges, cualquiera que sea el rgimen del matrimonio, pondrn venderse bienes entre s.
El artculo 1459, para evitar posibles fraudes o perjuicios en supuestos en que hay intereses
encontrados, prohbe a determinadas personas adquirir por compra, aunque sea en subasta
pblica o judicial, por s ni por persona alguna intermedia, bienes de otras sobre las que tienen
algn tipo de influencia:
-

Se prohbe al tutor adquirir los bienes de sus pupilos, siendo extensible a todo cargo
tutelar.

Por lo que respecta a los mandatarios y los albaceas, la prohibicin se hace extensiva a
cualquier forma de administracin o representacin voluntaria.
Prohibicin sobre los funcionarios pblicos en la demarcacin territorial y respecto de
los bienes de cuya administracin estuviesen encargados; al personal al servicio de la
Administracin de Justicia, los bienes en litigio ante el Tribunal en cuya jurisdiccin
ejerciera sus funciones, afectando tambin a abogados y procuradores.

La contravencin de estas prohibiciones comporta la nulidad radical y absoluta del contrato

celebrado, independientemente de la posible responsabilidad disciplinaria y penal a que pudiera
dar lugar en su caso. La conculcacin de la prohibicin del mandatario y albacea es objeto de
anulabilidad, al poder recaer con posterioridad el consentimiento del mandante o los sucesores.
EL OBJETO DE LA COMPRAVENTA:
Las cosas:
Las cosas pueden ser corporales o incorporales o derechos; muebles e inmuebles; presentes y
futuras; pero, en cualquier caso, han de reunir una triple condicin:
1. Que sean de comercio lcito.
2. Que tengan existencia real o posible. Si la cosa no tiene existencia real al contratar, pero
previsiblemente la llegara a tener, la compraventa puede revestir dos modalidades
distintas segn la voluntad de las partes:

Compraventa de cosa esperada: en tal caso, la compraventa reviste los

caracteres conmutativo y condicional, en cuanto las partes subordinan la
eficacia del contrato a la existencia de la cosa. Si la cosa no llega a tener
existencia, no hay obligacin por parte del vendedor de entregar cosa
alguna, ni el comprador ha de pagar el precio.
Compraventa de esperanza: si, por el contrario, los contratantes celebran
la compraventa a todo evento, es decir, que el comprador pague el precio
aunque la cosa objeto del contrato no llega a existir, se tratara de un
contrato aleatorio. El vendedor se limitara a hacer lo posible para la
existencia de la cosa, y el comprador vendr obligado a pagar lo pactado.

3. Que la cosa hay sido objeto de determinacin o sea susceptible de ello.

Venta de cosa ajena:
Por otra parte, no es necesario que el bien objeto de la compraventa forme parte del patrimonio
del vendedor en el momento de la celebracin de la compraventa, pues la finalidad traslativa del
dominio no se alcana sino con la ejecucin del contrato. Por lo cual, cuando el contrato no es de
ejecucin simultanea, sino que la misma se pospone, el vendedor devendr obligado a adquirir
el bien vendido para que, en el momento de la ejecucin, pueda transmitir el dominio.
Lo dicho equivale a afirmar que es posible licita la venta de cosa ajena, sobre la que el cdigo
guarda absoluto silencio.
El precio de la compraventa:
El precio es el otro elemento objetivo caracterstico de la compraventa y consiste en la suma de
dinero que el comprado se obliga a entregar al vendedor a cambio de la cosa entregada. Ha de
reunir los siguientes requisitos:

1. Verdadero o real: si no existiera, estaramos ante un contrato de compraventa simulado,

que si cumple los requisitos de la donacin se considerara como tal. Su ausencia o
ilicitud provocara la declaracin de la inexistencia de la compraventa.
2. Cierto o determinado: basta que pueda determinarse sin necesidad de un nuevo
convenio, ya sea con referencia a otra cosa cierta, se determine por el que tuviera la
cosa en determinado da, bosa o mercado, o se deje su sealamiento al arbitrio de
persona no participante en el contrato.
3. Consistente en dinero o signo que lo represente: Por principio, el precio debe consistir
en dinero, en cuanto a medio legal de pago, pues si consiste en cualquier otra cosa debe
entenderse que estamos ante un supuesto de permuta. El articulo 1446 contempla la
circunstancia de que el precio consiste parte en dinero y parte en otra cosa,
estableciendo como criterio principal para la calificacin del contrato como ompraventa
o permuta la intencin de las partes, y como ratio subsidiaria, la proporcionalidad entre
el dinero y el valor de la cosa.
DERECHOS Y OBLIGACIONES DEL VENDEDOR.
Las obligaciones principales del vendedor consisten en:
1. Entregar la cosa vendida y conservarla con la diligencia propia de un buen padre de
familia hasta que se efectu dicha entrega.
2. Prestar la garanta del saneamiento en los casos de eviccin y vicios ocultos.
ENTREGA DE LA COSA:
Objeto y circunstancias de la entrega de la cosa:
La obligacin primera y fundamental del vendedor es la entrega de la cosa, que abarca no slo a
sta, sino a sus accesorios y los frutos producidos desde el da en que se perfeccion el contrato.
El Cdigo Civil no contiene reglas especiales sobre tiempo y lugar de la realizacin de la
entrega, por lo que debe entenderse aplicables, salvo pacto en contrario, las generales.
Formas de entrega: la tradicin:
1. Tradicin real: material y simblica.

Materialmente. Cuando hay una entrega manual y efectiva o cuando el

adquiriente de facto y de forma inmediata, ejercita los poderes caractersticos
del propietario.
De forma simblica. No se produce transmisin material, pero el vendedor
manifiesta inequvocamente su intencin de transferir la posesin al
adquiriente.

2. Constitutum possessorium y traditio brevi manu:

El primer supuesto suple la tradicin material. El vendedor contina poseyendo

la cosa pero por otro ttulo diferente al de propietaria que antes ostentaba (el
vendedor sigue viviendo como arrendatario en la casa cuya propiedad
transmiti).
Es el caso opuesto, el comprador tenia con anterioridad a la compra la posesin
inmediata de la cosa, aunque fuera en concepto distinto al de dueo, pasando
ahora a serlo (el arrendatario adquiere la propiedad del piso que ocupa).

3. Tradicin instrumental:

Art 1462. 2

Reglas especiales en materia de venta de inmuebles:

Los inmuebles pueden ser adquiridos bien atendiendo a la medida (cabida) de los mismos a
razn de un precio por unidad de medida o nmero, bien por un precio alzado sin atender a la
medida o concreta extensin de la misma. Supuestos:
1. Venta de inmueble por unidad de medida con cabida inferior a la sealada en el
contrato. el artculo 1.469,2 establece que el vendedor se encuentra obligado a "entregar
al comprador, si ste lo exige, todo cuanto se haya expresado en el contrato, pero si esto
no fuere posible, podr el comprador optar por una rebaja proporcional del precio o por
la rescisin del contrato, siempre que en este ltimo caso no baje de la dcima parte de
la cabida la disminucin de la que se le atribuyera al inmueble".
2. Venta de inmueble por unidad de medida con cabida superior a la sealada en el
contrato. "El comprador tendr la obligacin de pagar el exceso de precio si la mayor
cabida o nmero no pasa de la vigsima parte de los sealados en el contrato; pero, si
excedieren de dicha parte, el comprador podr optar entre satisfacer el mayor valor del
inmueble o desistir del contrato". (artculo 1.470)
3. Venta por unidades de medida y problemas de calidad. Cuando la falta de
correspondencia entre el precio pagado y el bien comprado no es cuantitativo, sino
cualitativos (defecto de calidad), se aplicar lo dicho en el punto 1. (artculo 1.469)
4. Venta de inmueble hecha a precio alzado. No tendr lugar ni aumento ni disminucin
del precio convenido, por haber sido ste fijado alzadamente. (artculo 1.471). El mismo
criterio rige cuando se compraron dos o ms fincas por un solo precio.
5. Plazo de ejercicio de las acciones. El Cdigo Civil establece un plazo de prescripcin de
6 meses, pero la jurisprudencia otorga a dicho plazo carcter de caducidad en los
supuestos que el comprador opte por la rescisin o acumulacin del contrato.
La facultad de suspender la entrega:
El Cdigo Civil considera la facultad excepcional de que el vendedor retenga o suspenda la
entrega de la cosa en dos supuestos, sin necesidad de instar la resolucin del contrato:
1. Compraventa con precio presente: el vendedor no estar obligado a entregar la cosa
vendida si el comprador no ha pagado el precio o no se ha sealado en el contrato un
plazo para el pago.
2. Compraventa con precio aplazado: el vendedor no est obligado a la entrega si despus
de la venta se descubre que el comprador es insolvente.
LA OBLIGACION DEL SANEAMIENTO:
Las obligaciones del vendedor no se agotan con la entrega de la cosa puesta contenido al
saneamiento, en virtud del cual responder al comprador:
-

De la posesin legal y pacifica de la cosa vendida.

De los vicios o defectos ocultos que la cosa tuviera.

EL SANEAMIENTO POR EVICCION:

Nocin y requisitos:
La eviccin (vencer en juicio), es un acto de iniciativa tanto para el comprador como para el
vendedor, que acarrea para el comprador verse privado de la propiedad de la cosa comprada, en
cuanto esta pasa a ser propiedad de un tercero, total o parcialmente, a consecuencia de una
sentencia judicial firme y en virtud de un derecho anterior a la compraventa (artculo 1475.1).
Para que surja obligacin de saneamiento a cargo del vendedor es necesario que la demanda de
eviccin le haya sido notificada a instancia del comprador, pues faltando la notificacin, el
vendedor no estar obligado al saneamiento.
Pese a la exigencia de sentencia firme, en algun caso, el Tribunal Supremo ha dado lugar a la
eviccin cuando la privacin de la propiedad al comprador ha tenido lugar a consecuencia de
resoluciones administrativas.
Pactos sobre el saneamiento por eviccin:
Segn el artculo 1475: El vendedor responder de la eviccin aunque nada se haya expresado
en el contrato. Los contratantes, sin embargo, podrn aumentar, disminuir o suprimir esta
obligacin legal del vendedor.
No obstante, el Cdigo Civil, mira con recelo y desconfianza la clausula por la que el
comprador renuncia al saneamiento y la restringe en un doble sentido:
1. Declarando nulo todo pacto que exima al vendedor de responder de eviccin siempre
que hubiere mala fe de su parte (artculo 1476).
2. Estableciendo que, para que la renuncia al saneamiento exima de todas las obligaciones
propias del mismo, es preciso que la haga el comprador con conocimiento de sus
riesgos y consecuencias.
Efectos de la eviccin:
Producida la evicccion, si es total y no habiendo renunciado el comprador al saneamiento, este
tendr derecho a exigir del vendedor todos los conceptos indemnizatorios que recoge el articulo
1478:
1. Restitucion del precio que tuviere la cosa vendida al tiempo de la eviccin, ya sea
mayor o menor que el de la venta.
2. Los frutos o rendimientos, si se le hubiere condenado a entregarlos al que le haya
vencido en juicio.
3. Gastos del contrato si los hubiese pagado el comprador
4. Las costas del pleito que haya motivado la eviccin, y en su caso, las del seguido con el
vendedor por el saneamiento:
5. Los daos e intereses y los gastos voluntariosos o de puro recreo u ornato, si se vendi
de mala fe.
Supuestos de eviccin parcial:
Para el caso de que el comprador perdiere con motivo de la eviccin una parte de la cosa
vendida de tal importancia con relacin al todo que sin dicha parte no lo hubiera comprado, o si
se vendiese dos o ms cosas conjuntamente por un precio alzado, o particular para cada una de
ellas, constando claramente que el comprador no haba comprado la una sin la otra, dispone el
artculo 1.479 que el comprador "podr exigir la rescisin del contrato, pero habr de devolver
la cosa sin ms gravmenes que los que tuviera al adquirirla".

El artculo 1.479 constituye un rgimen de especial responsabilidad por saneamiento basado en

que la "cosa restante" no hubiera sido del inters del comprador.
Eviccin de cargas o gravmenes ocultos:
Nuestro Cdigo Civil dedica el artculo 1483 a regular el saneamiento por cargas ocultas,
disponiendo que "si la finca vendida estuviese gravada, sin mencionarlo la escritura, con alguna
carga o servidumbre no aparente, de tal naturaleza que debe presumirse no la habra adquirido el
comprador si la hubiera conocido, podr pedir la rescisin del contrato o la indemnizacin
correspondiente".
Durante el plazo de 1 ao, a contar desde el otorgamiento de la escritura, podr el comprador
ejercitar la accin rescisoria o solicitar la indemnizacin. Transcurrido el ao, slo podr
reclamar la indemnizacin dentro de un perodo igual, a contar desde el da en que haya
descubierto la carga o servidumbre.
EL SANEAMIENTO POR VICIOS OCULTOS:
Surge la obligacin de saneamiento a cargo del vendedor cuando la cosa vendida tuviere vicios
o defectos ocultos que la hagan impropia para el uso a que se destina o disminuyan de tal modo
este uso que, de haberlos conocido el comprador, no la habra adquirido o habra dado menos
precio por ella (artculo 1.484). Se excluye esta garanta por vicios ocultos si fuesen manifiestos
o si el comprador en razn de su oficio deba fcilmente conocerlos.
El vendedor responde del saneamiento por vicios ocultos, aunque los ignorase, a menos que se
hubiese estipulado lo contrario (artculo 1.485).
El comprador podr optar por resolver el contrato (accin redhibitoria) con restitucin de los
gastos que pag, o rebajar una cantidad proporcional en el precio, a juicio de peritos (accin
estimatoria). Si el vendedor actu de mala fe, en caso de que el comprador opte por la primera
solucin, se le indemnizar adems de daos y perjuicios, no en el otro caso, porque la rebaja
del precio se habrn tenido en cuenta necesariamente en los perjuicios sufridos.
Tambin prev nuestro Cdigo la posibilidad de perecimiento de la cosa vendida bien como
consecuencia de los vicios ocultos, bien por caso fortuito, bien por culpa del comprador. En el
primer supuesto, los efectos sern distintos en funcin de que el vendedor conociera o no los
vicios, de tal modo que dicho conocimiento agravar su responsabilidad debiendo abonar no
slo el precio y los gastos del contrato, sino adems responder por los daos y perjuicios. Si la
cosa vendida con vicios ocultos pereciera con posterioridad a la venta por caso fortuito o culpa
del comprador podr ste reclamar del vendedor el precio que pag, rebajado por el valor de la
cosa en el momento de perderse; si el vendedor actu de mala fe, deber abonar al comprador
los daos e intereses.
Para que tenga lugar el saneamiento por vicios ocultos la accin habr de ejercitarse en el plazo
de seis meses contados desde la entrega de la cosa vendida.
El saneamiento de vicios ocultos en la venta de animales:
El comprador ha de ejercitar la correspondiente accin en el plazo de 40 dias a partir de la
entrega del animal y solo proceder si se dan los siguientes requisitos:
1. Ha de tratarse de vicio oculto.
2. El vicio o defecto ha de estar determinado por la ley o los usos locales.

3. Que no se trate de venta formalizada en feria o pblica subasta, ni de caballeras

enajenadas como de desecho.
En el supuesto de compra de dos o mas animales siendo viciosos uno de ellos, solamente
procede la accin redhibitoria respecto del vicioso y no de los dems, salvo que no se hubieren
comprado los unos sin el otro.
Si el animal muriese a los tres das de comprado, ser responsable el vendedor, siempre que la
enfermedad que ocasiono la muerte existiera antes del contrato, a juicios de los facultativos.
GARANTIAS DEL PAGO DEL PRECIO A FAVOR DEL VENDEDOR:
En determinados casos, el vendedor se encuentra facultado para suspender la entrega de la cosa
cuando el pago temporneo y preciso del precio pactado se presenta como de difcil
materializacin.
El supuesto del artculo 1503:
Dispone el precepto reseado que "si el vendedor tuviere fundado motivo para temer la prdida
de la cosa inmueble vendida y el precio, podr promover inmediatamente la resolucin de la
venta. Si no existiere este motivo, se estar a lo dispuesto en el artculo 1.124", donde la
resolucin es consecuencia del incumplimiento.
El pacto expreso de resolucin en ventas inmobiliarias: el pacto comisario.
Consiste el pacto lex commissoria en la facultad resolutoria concedida al vendedor, en virtud de
pacto expreso, ante la falta de pago en el trmino convenido o en cada uno de los plazos
sealados. El artculo 1.504 lo admite, si bien con la precisin de que la automaticidad del plazo
temporal previsto para el pago no es absoluta.
El art. 1504 exige como requisito esencial para que proceda la resolucin el previo
requerimiento judicial o por acta notarial, por lo que no basta el mero incumplimiento, sino que
el comprador cuenta con un plazo complementario para pagar: el que va entre el trmino fijado
y el da en que el vendedor lo requiere judicial o notarialmente. El requerimiento produce un
doble efecto:
-

Permite el ejercicio de la facultad resolutoria.

Priva al Juez de la facultad de dar un nuevo plazo para cumplir.

Junto a la resolucin, se estipula frecuentemente el comiso de todo o gran parte de lo que

hubiese pagado el comprador hasta el momento de la resolucin. Estos pactos quedan sujetos a
la facultad moderadora de la autoridad judicial.
La resolucin de la venta de bienes muebles:
Establece el artculo 1.505 que "respecto de los bienes muebles, la resolucin de la venta tendr
lugar de pleno derecho, en inters del vendedor, cuando el comprador, antes de vencer el
trmino fijado no se haya presentado a recibirla, o presentndose, no haya ofrecido al mismo
tiempo el precio, salvo que para el pago de ste se hubiese pactado mayor dilacin".
DERECHOS Y OBLIGACIONES DEL COMPRADOR:

El pago del precio:

La obligacin principal del comprador consiste en el pago del precio convenido. Dispone el
artculo 1.500 que "el comprador est obligado a pagar el precio de la cosa vendida en el tiempo
y lugar fijados por el contrato". "Si no se hubieren fijado, deber hacerse el pago en el tiempo y
el lugar en que se haya entregado la cosa vendida".
Como regla, el pago del precio aplazado no genera intereses, aunque en la prctica es muy
frecuente lo contrario. "El comprador deber intereses por el tiempo que medie entre la entrega
de la cosa y el pago del precio en los tres casos siguientes:
1. Si as se hubiere convenido
2. Si la cosa vendida y entregada produce fruto o renta.
3. Si se hubiese constituido en mora.
La facultad de suspender el pago:
Pese al carcter fundamental del pago del precio, dispone el artculo 1.502 que "si el comprador
fuere perturbado en la posesin o dominio de la cosa adquirida, o tuviere fundado temor de serlo
por una accin reivindicatoria o hipotecaria, podr suspender el pago del precio hasta que el
vendedor haya hecho cesar la perturbacin o el peligro, a no ser que afiance la devolucin del
precio en su caso, o se haya estipulado que, no obstante cualquier contingencia de aquella clase,
el comprador estaba obligado a verificar el pago".
Se trata de una norma que, con evidente carcter preventivo, trata de proteger al comprador en
caso de que ste tema fundadamente perder tanto la cosa como el precio abonado o que le reste
por abonar.
Su eficacia prctica es bastante relativa, pues la jurisprudencia interpreta restrictivamente el
artculo 1.502 para evitar la quiebra de la seguridad en el trfico.
El comprador en caso de sentirse fundamentalmente perturbado en su adquisicin y habiendo
decidido suspender el pago, deber comunicarlo fehacientemente al vendedor.
El pago de los gastos complementarios:
Adems del pago del precio propiamente dicho y, en su caso, los intereses por precio aplazado,
el comprador deber abonar los gastos necesarios y tiles hechos en la cosa vendida desde la
perfeccin hasta la consumacin del contrato; as como los gastos de transporte de la cosa
vendida, salvo existencia de pacto en contra y, finalmente, los gastos de expedicin de la
primera copia de escritura y los dems posteriores a la venta, salvo pacto en contra, entre los
que respecto de bienes inmuebles, asumen particular importancia los gastos propios de
inscripcin en el Registro de la Propiedad.
LA DOBLE VENTA:
La doble venta, o como en ocasiones precisa el Tribunal Supremo, la "pluralidad de ventas
sobre una misma cosa" es muy frecuente en la prctica.
El Cdigo Civil se preocupa nica y exclusivamente de determinar cul de los compradores
devendr propietario (artculo 1.473):

1. Si el objeto de la venta consistiere en una cosa mueble, la propiedad se transite a quien

primero haya tomado posesin de buena fe.
2. Si fuere inmueble, la propiedad pertenece a quien antes la haya inscrito en el Registo.
Sin inscripcin, pertenecer a quien primero la posea de buena fe, faltando esta, a quien
presente el titulo de fecha mas antigua.
El Cdigo no considera qu ocurre con el comprador que ha sido defraudado, el cual podr
solicitar la correspondiente indemnizacin de conformidad con las reglas generales o, en su
caso, acudir a la va penal.
La jurisprudencia ha resaltado en mltiples ocasiones que la buena fe del comprador es un
"requisito indispensable"; en cuanto "de ordinario la doble venta presupone una actuacin
dolosa o fraudulenta del vendedor y no merece proteccin quien colabor en la maniobra o
cuando menos la conoci".
Por buena fe debe entenderse ahora ignorancia o desconocimiento por parte del comprador de
que la cosa comprada haba sido objeto de venta anteriormente. Constituye, pues, un supuesto
de buena fe en sentido subjetivo que es, al propio tiempo, una circunstancia de hecho.
LOS RIESGOS EN LA COMPRAVENTA:
La perfeccin o celebracin y la consumacin del contrato de compraventa pueden no ser
coincidentes en el tiempo, de tal manera que puede transcurrir un lapso temporal, a veces
prolongado, entre una y otra fase contractual durante el cual el bien objeto de compra sigue
estando en poder del vendedor por no haberse realizado an la correspondiente entrega. Durante
dicho plazo, el bien vendido puede ser destruido, sufrir deterioros, daos o menoscabos o por el
contrario, experimentar beneficios, producir frutos o generar cualquier incremento.
En relacin con los beneficios o incrementos que pudiera experimentar la cosa, el comprador
hasta la entrega o tradicin no es dueo de la cosa, pero tiene derecho a los frutos o incrementos
de la misma.
Respecto de los daos, menoscabo o la posible prdida de la cosa, la cuestin planteada dista de
ser tan sencilla. El artculo 1.452 dispone al efecto lo siguiente:
"El dao o provecho de la cosa vendida, despus de perfeccionado el contrato se regular por lo
dispuesto en los artculos 1.096 y 1.182.
Esta regla se aplicar a la venta de cosas fungibles hecha aisladamente y por un solo precio, o
sin consideracin a su peso, nmero o medida.
Si las cosas fungibles se vendieron por un precio fijado con relacin al peso, nmero o medida
no se imputar el riesgo al comprador hasta que se hayan pesado, contado o medido, a no ser
que ste se haya constituido en mora".
De acuerdo con el artculo 1.096.3, el vendedor asume los riesgos, incluso cuando la prdida
obedezca a caso fortuito, en los dos casos siguientes:
-

Cuandi haya incurrido en mora, o

Cuando haya realizado una doble venta.

Segn lo dispuesto en el artculo 1.182 "quedar extinguida la obligacin que consista en

entregar una determinada cosa cuando sta se perdiere o destruyere sin culpa del deudor y antes

de haberse constituido ste en mora", por tanto, con carcter general el vendedor queda
exonerado de la entrega salvo que no pueda acreditar que la prdida de la cosa trae causa de una
circunstancia en la que actu con la diligencia debida respecto de la conservacin de la cosa
objeto de la venta.
La mayor parte de los autores considera que en nuestro Derecho es el comprador quien asume
los riesgos. En el mismo sentido se ha pronunciado la escasa jurisprudencia existente sobre el
tema.
LAS COMPRAVENTAS ESPECIALES:
EL RETRATO COVENCIONAL:
Concepto y funcin histrica:
El Cdigo Civil denomina en el artculo 1507 retracto convencional a lo que ms que un
retracto propiamente dicho es una venta con pacto de retro o una venta en garanta: "tendr
lugar el retracto convencional cuando el vendedor se reserve el derecho de recuperar la cosa
vendida, con obligacin de cumplir lo expresado en el artculo 1518 y lo dems que se hubiere
pactado". Segn el artculo 1518, "el vendedor no podr hacer uso del derecho de retracto sin
reembolsar al comprador el precio de la venta y adems:
1. Los gastos del contrato y cualquier otro pago legitimo hecho para la venta.
2. Los gastos necesarios y utiles hechos en la cosa vendida.
La figura del retracto convencionales una modalidad especial de compraventa, que conlleva un
pacto complementario en cuya virtud el vendedor puede recomprar, dentro de un plazo temprar
determinado en el propio contrato de compraventa y pagando todo lo dicho, la propia cosa
vendida.
Rgimen jurdico bsico:
Aspectos fundamentales:
1. La imposibilidad de abonar por parte del vendedor inicial los distintos conceptos
contemplads en el articulo 1518 y cualesquiera otros pactados determinara que el
comprador adquirir irrevocablemente el dominio de la cosa vendida.
2. La propia regulacin del Codigo impone el carcter temporal del pacto de retro. Como
regla general de carcter imperativo, el plazo mximo de duracin del retracto
convencional es de 10 aos. Para el caso de que las parte no hayan establecido plazo
alguno de forma expresa, supletoriamente establece el Codigo civil como mximo un
periodo de cuatro aos. Ambos plazos han de computarse a partir de la fecha del
contrato y son de caducidad.
3. El artculo 1510 pretende otorgar eficacia erga omnes al pacto de retroventa. Mas, en
realidad, semejante efecto solo se alcanzara cuando el pacto relativo a bienes inmuebles
se inscriba en el Registro de la Propiedad.
EL CONTRATO DE PERMUTA:
Concepto y caracteres:

La permuta es el intercambio de cosa por cosa. El Codigo civil la define diciendo que la
permuta es e lcontrato por el cual uno de los contratantes se obliga a dar una cosa para recibir
otra (art 1538).
Sus caractersticas bsicas son:
-

Es un contrato consensual;
Contrato bilateral;
Contrato oneroso;
Contrato traslativo de dominio. Su consumacin supone la transmisin de la propiedad
de lo permutado.

La remisin a las reglas de la compraventa:

El Cdigo, tras realizar la oportuna descripcin del contrato, se limita a regular dos aspectos de
la permuta: la permuta de cosa ajena y la prdida de la cosa permutada por eviccin,
estableciendo para todos los dems extremos, que "la permuta se regir por las disposiciones
concernientes a la compraventa".
La permuta de cosa ajena:
Al igual que en la compraventa, es posible que la permuta recaiga sobre una cosa ajena, dado el
carcter puramente consensual del contrato. El problema se presenta, en su caso, cuando esa
cosa haya sido transmitida por el obligado al otro permutante con carcter traslativo, pese a
continuar siendo ajena, y el adquirente, por tanto, tema que, antes o despus, le ser reclamada
por su verdadero propietario y acabar vindose privado de ella.
Para tal supuesto, establece el artculo 1539 que "si uno de los contratantes hubiese recibido la
cosa que se le prometi en permuta, y acreditase que no era propia del que la dio, no podr ser
obligado a entregar la que l ofreci en cambio, y cumplir con devolver la que recibi". Esto
es, el contrato de permuta queda resuelto si el permutante-adquiriente se presta a devolver la
cosa recibida, al tiempo que se encuentra especialmente legitimado para no atender al
cumplimiento de la obligacin que sobre l pesaba a consecuencia de la celebracin de la
permuta.
La eviccin de la permuta:
Dispone el artculo 1.540 "el que pierda por eviccin la cosa recibida en permuta, podr optar
entre recuperar la que dio en cambio, o reclamar la indemnizacin de daos y perjuicios; pero
slo podr usar el derecho a recuperar la cosa que l entreg mientras sta an subsista en poder
del otro permutante, y sin perjuicio de los derechos adquiridos entretanto sobre ella de buena fe
por un tercero".

EL CONTRATO DE ARRENDAMIENTO.
Nocion general de arrendamiento:
El arrendamiento es un contrato que tiene por objeto el disfrute de una cosa, o el servicio
prestado por una persona a titulo oneroso. El Codigo civil, de acuerdo con la concepcin
romanista, comprende bajo la genrica denominacin de contrato de arrendamiento tres figuras:

1. El arrendamiento de cosas. Uso y disfrute temporal de una cosa.

2. El arrendamiento de servicios. Prestacin temporal de servicios.
3. El arrendamiento de obras. Realizar una obra determinada.
LA REGULACION DEL ARRENDAMIENTO DE COSAS POR EL CODIGO CIVIL.
Observaciones generales:
Dados los trminos generales con que define el Cdigo Civil el arrendamiento y teniendo en
cuenta que slo se excluyen como materia de este contrato "los bienes fungibles que se
consumen con el uso" (artculo 1545), es claro que tambin podrn ser objeto de arrendamiento
los bienes muebles no fungibles y los semovientes. A stos se les deben aplicar, con la debida
adaptacin, las normas que el Cdigo dicta para los arrendamientos inmobiliarios.
El arrendamiento de cosas es definido en el CC como aquel por el que una de las partes,
arrendador, se obliga a dar a la otra, arrendatario, el goce o uso de una cosa por un tiempo
determinado y precio cierto. Son elementos esenciales de este contrato:
-

La cesion del uso de una cosa;

El precio cierto,
Y la duracin temporal

Para ser arrendador slo se requiere la capacidad general para contratar, no exigindose ser
dueo de la cosa.
Este principio sufre una excepcin cuando se trata de arrendamientos inscribibles en el Registro
de la Propiedad, pues estos son oponibles a terceros.
Caractersticas generales del arrendamiento:
-

Contrato que tiene por objeto exclusivo transmitir el temporar goce o disfrute de una
cosa: no se cede dominio de la cosa, sino su utilidad, entregando el arrendador solo la
posesin.
Es consencual, se perfecciona por el consentimiento.
Es un contrato bilateral y oneroso, mientras el arrendatario recibe el goce de la cosa el
arrendador recibe a cambio el precio o renta, que se torna en elemento esencial.
Es un contrato conmutativo, pues el valor de las prestaciones de las partes aparece
fijado de antemano.
Es un contrato temporal.

CONTENIDO DEL CONTRATO:

Obligaciones del arrendador:
Todas las obligaciones impuestas al arrendador se derivan del principio bsico de que ste est
obligado a procurar al arrendatario el goce de la cosa arrendada por todo el tiempo que dure el
arrendamiento, en cuanto deberes correlativos al derecho de uso y disfrute del arrendatario. As
el arrendador est obligado a:
1. Entregar al arrendatario la cosa u objeto del contrato.
2. Conservar la cosa en estado de servir para el uso al que se la destine, y en consecuencia,
a hacer en ella durante el arrendamiento las reparaciones necesarias.

3. Mantener al arrendatario en el goce pacifico del arrendamiento, no pudiendo variar la

forma de la cosa arrendada, y respondiendo ante el arrendatario de los vicios y defectos
que impidan el normal uso y disfrute.
4. Abonar al arrendatario los gastos necesarios que este haya hecho en la cosa.
Obligaciones del arrendatario:
Como contraposicin del uso y disfrute de la cosa arrendada durante un tiempo cierto, y de la
obligacin del arrendador de mantenerle en ese derecho, arrendatario esta obligado a:
1. Pagar el precio del arrendamiento en los trminos convenidos.
2. Usar la cosa arrendada conforme al uso pactado, y en su defecto, en funcin de la
naturaleza de la cosa, asumiendo las reparaciones urgentes que haga el arrendador.
3. Poner en conocimiento del arrendador toda usurpacin o novedad daosa y la necesidad
de reparaciones.
4. Responder del deterioro de la cosa, a no ser que pruebe que fue ocasionado sin su culpa
5. Devolver la cosa, al concluir el arrendamiento, tal como la recibi, presumindose que
la recibi en buen estado.
EXTINCION DEL ARRENDAMIENTO:
Causas de la extincin:
Son causas de extincin del arrendamiento:
1. El cumplimiento temporal del contrato, sin necesidad de requerimiento. Si al terminal el
periodo temporal concertado, el arrendatario continua disfrutando de la cosa durante
quince das, se entiende que hay tacita reconduccin (nuevo contrato de arrendamiento)
por el tiempo que establezca el Codigo civil segn se trate de finca urbana o rustica.
2. La prdida o imposibilidad de goce de la cosa arrendada.
3. El incumplimiento de unas de las partes.
4. Extincin del derecho del arrendador.
El desahucio;
Es la facultad que tiene el arrendador para proceder judicialmente contra el arrendatario, a fin de
expulsarlo de la finca: Causas:
1.
2.
3.
4.

Haber expirado el trmino de duracin del arrendamiento.

Falta de pago del precio convenido.
Infraccin de cualquiera de las condiciones estipuladas en el contrato.
Destinar la cosa arrendada a usos o servicios no pactados que la hagan desmerecer.

EL SUBARRIENDO Y LA CESION DEL ARRENDAMIENTO:

Desde la posicin del arrendatario el goce de la cosa puede ser transmitido, ya sea mediante
subarriendo o mediante cesin.
El subarriendo supone un nuevo contrato de arrendamiento, hecho por el arrendatario (que ahora
asume una posicin de arrendador: subarrendador), y que no altera el contenido del anterior
contrato. El Cdigo Civil autoriza el subarriendo, salvo que en el contrato de arrendamiento se
prohba expresamente.

Si bien no existe relacin entre el arrendador y el subarrendatario, el Cdigo Civil establece una
accin directa a favor del arrendador contra el subarrendatario para reclamarle, de una parte, que
el uso y conservacin de la cosa arrendada se lleve a efecto por el subarrendatario en la forma
pactada entre arrendador y arrendatario, y de otra parte, lo que el arrendatario le debe, sobre lo
que a su vez el subarrendatario deba al arrendatario pro razn de la renta del subarriendo. La
accin pretende evitar confabulaciones entre subarrendador y subarrendatario en perjuicio del
arrendador.
En la cesin hay una sucesin en la titularidad del contrato: el cesionario se subroga en la
posicin del arrendatario asumiendo hacia el arrendador las obligaciones del cedente. Es
necesario el consentimiento del arrendador para que tenga lugar la cesin.
EL ARRENDAMIENTO O CONTRATO DE SERVICIOS:
Concepto y caracteres:

Conforme al artculo 1.544 del Cdigo Civil, en el arrendamiento de servicios una de

las partes se obliga a prestar un servicio de carcter material a otro por precio cierto.
El carcter material del servicio contratado permite distinguir esta figura del mandato. El objeto
propio del contrato consiste en la prestacin de una determinada actividad que ha de ser
desarrollada por el arrendatario, sin que ste quede obligado a garantizar la obtencin de
resultado alguno, es calificable tcnicamente como obligacin de hacer. Caractersticas:
-

Es un contrato consensual.
Es un contrato bilateral y oneroso, dada la existencia de las obligaciones reciprocas y
remuneradas.
Es un contrato esencialmente temporal, aunque su duracin puede ser indefinida. El
Codigo Civil veta el contrato de por vida, que considerara nulo.

La regulacin legal:
La regulacin del Cogido sobre el contrato de prestacin de servicios es inexistente pues slo se
ocupa del "servicio de criados y trabajadores asalariados" y el tenor literal y la propia
adjetivacin de algunos de tales preceptos levantan verdaderas ampollas para cualquier lector
contemporneo.
La prestacin de servicios correspondientes a las profesiones liberales:
Paradjicamente, frente a la regulacin del Cdigo Civil, el campo propio de accin de contrato
corresponde en la actualidad al desempeo de las prestaciones propias de los llamados
"profesionales liberales" (mdicos, economistas, abogados, etc.).
El contrato se regir por las normas de Derecho civil cuando el servicio no se preste en las
condiciones que haran de l un contrato de trabajo. Ante la inexistencia de concretas normas
legales al respecto, la jurisprudencia ha estimado que los servicios caractersticos de las
personas que ejercen profesiones liberales no constituyen ms que una modalidad contractual
que la tradicin jurdica y nuestro Cdigo Civil viene denominando contrato de arrendamiento
de servicios.
La caracterstica de onerosidad sigue estando presente, pero el requisito del precio cierto se
encuentra en gran parte desvirtuado.

La accin para reclamar los honorarios profesionales prescribe a los 3 aos.

No obstante, los servicios de los profesionales liberarles no siempre y en todo caso son objeto
de un contrato de arrendamiento de servicios. En ocasiones, estaremos ante la presencia de un
contrato de obra propio, supuesto en el que el profesional se obliga a prestar no propiamente su
actividad, sino el resultado producido por la misma.

LA DONACION.
LA DONACION COMO CONTRATO:
La donacin es la transmisin voluntaria de una cosa o de un conjunto de cosas que hace una
persona, donante, en favor de otra, donatario, sin recibir nada como contraprestacin. El Cdigo
Civil la define como "el acto de liberalidad por el cual una persona dispone gratuitamente de
una cosa en favor de otra que la acepta" (artculo 618).
Aunque el Cdigo Civil no la califica como contrato, sino como acto, y la regula con ocasin de
los "modos de adquirir la propiedad", el carcter contractual le viene dado por la exigencia de la
aceptacin por parte del donatario (artculo 630), lo que supone el acuerdo de los dos
contratantes y, de otra parte, por la sujecin a las disposiciones generales de los contratos y
obligaciones en todo lo que no se halle determinado en sus normas especficas.
La donacin es un modo de adquirir que produce efectos reales desde el mismo momento en que
ha tenido lugar su perfeccin por la aceptacin del donatario.
MODALIDADES DE LA DONACION:
Donaciones remuneratorias:
Seran aquellas que encuentran su razn de ser en los mritos del donatario o en los servicios
prestados por ste al donante. Segn el artculo 619 "es tambin donacin la que se hace a una
persona por sus mritos o por los servicios prestados al donante, siempre que no constituyan
deudas exigibles".
El problema que planean las donaciones remuneratorias viene dado por el hecho de que la idea
de donacin remuneratoria ofrecida por el artculo 619 parece verse contradicha por el artculo
622 que dispone que "las donaciones con causa onerosa se regirn por las disposiciones
generales de los contratos, y las remuneratorias, por las disposiciones del presente ttulo en la
parte que excedan del gravamen impuesto". La mejor doctrina ha acabado por entender
inaplicable a las donaciones remuneratorias el art. 622 cuya segunda parte probablemente este
referida a las donaciones modales.
Donaciones modales u onerosas:
Reciben tal denominacin aquellas donaciones que incorporan una carga modal, pues la
onerosidad propia esta excluida de los actos de liberalidad, en general, y de la donacin en
particular.
El CC las contempla en el artculo 619 afirmando que son tambin donaciones "aquellas en que
se impone al donatario un gravamen inferior al valor de lo donado". En caso de coincidencia de
valor entre lo donado y el gravamen modal, el animus donandi puede considerarse inexistente.

Donaciones mortis causa:

La donacin, en principio, es un acto inter vivos. Sin embargo, el artculo 620 contiene una
referencia a las donaciones mortis causa cuyo entendimiento ha provocado un debate doctrinal
sobre su admisibilidad o no.
Esta ltima es precisamente la opinin mayoritaria de doctrina y jurisprudencia en base a lo
dispuesto en el artculo 620: "Las donaciones que hayan de producir sus efectos por muerte del
donante participan de la naturaleza de las disposiciones de ltima voluntad y se regirn por las
reglas establecidas en el captulo de la sucesin testamentaria". La interpretacin del artculo
transcrito, gira acerca de considerar bajo nuestro actual Derecho positivo las histricamente
denominadas donaciones mortis causa han de ser asimiladas a los legados hechos en testamento,
de forma tal que, ha de considerarse que la posposicin de los efectos de tales donaciones hasta
el fallecimiento del donante supone que, han de ser consideradas revocables y quedan sin
efecto hasta que, tras el fallecimiento del donante, sean objeto de reconocimiento en la
pertinente disposicin testamentaria.
Donacin con clausula de reversin:
Conforme al artculo 641, el donante cuenta con facultades para establecer una reversin
convencional o un derecho de retorno en su favor o en el de un tercero.
En caso de que la reversin quede establecida en favor del donante, la entiende vlida el artculo
641 para cualquier caso y circunstancias. Por consiguiente parece admisible que tambin pueda
establecer ad nutum.
En el supuesto de que la reversin se establezca a favor de otras personas, slo resulta admisible
en los mismos casos y con iguales limitaciones que determinar el Cdigo Civil para las
sustituciones testamentarias.
PRESUPUESTOS Y ELEMENTOS DE LA DONACION:
Son elementos esenciales de la donacin: el empobrecimiento del donante; el enriquecimiento
del donatario; y la intencin de hacer una liberalidad (animus donandi). Estos requisitos
excluyen de la categora de la donacin a aquellos actos realizados a ttulo gratuito que no
entraan una prdida patrimonial (prstamo, depsito, etc.).
Capacidad de las partes:
La donacin implica una disminucin del patrimonio del donante por un acto de enajenacin, de
transmisin a otro de algo que previamente le perteneca, que, por consiguiente, requiere una
especial capacidad, adems de encontrarse sometido a una serie de lmites. Para el donatario, la
donacin supone un acto de enriquecimiento.
El Cdigo Civil se muestra riguroso y exigente respecto de la capacidad del donante, al tiempo
que ampla notoriamente la capacidad para recibir donaciones.
Capacidad para donar:
Conforme al artculo 624, "podrn hacer donaciones todos los que puedan contratar y disponer
de sus bienes". El donante ha de tener capacidad contractual y, adems, la libre disposicin
sobre los bienes que vayan a ser objeto de donacin.

Capacidad para aceptar donaciones:

Cualquier persona, aun sin tener capacidad de obrar puede proceder a la aceptacin de una
donacin (incluso el nasciturus), basta en ste caso con que la aceptacin de la donacin sea
realizada "por las personas que legtimamente los representaran, si se hubiera verificado ya su
nacimiento". En consecuencia, resulta preferible resaltar la comn afirmacin doctrinal de que,
teniendo capacidad natural para entender y querer, pueden emitirse vlidamente declaraciones
de voluntad dirigidas a aceptar donaciones. La prueba de ello es que en el Cdigo Civil slo
exige capacidad contractual en el caso de que se trate de donaciones condicionales u onerosas.
Objeto y limites:
La donacin puede recaer sobre cualquier bien o derecho que sea autnomo e independiente y,
por tanto, individualizable en el patrimonio del donante.
El empobrecimiento, del donante puede ser perjudicial para el propio donante, para sus
familiares con derecho a legtima y para sus acreedores; por ello el CC impone ciertos lmites de
carcter objetivo a la donacin:
1. No podr comprender los bienes futuros.
2. El donante deber reservarse en plena propiedad o en usufructo lo necesario para vivir
en un estado correspondiente a sus circunstancias.
3. Nadie podr dar por va de donacin ms de lo que pueda dar por va de testamento,
debiendo ser reducida en cuanto excedan de las posibilidades de libre disposicin del
donante a peticin de los herederos forzosos. En tal caso se habla de donacin
inoficiosa.
4. Al suponer la donacin una enajenacin de bienes a ttulo gratuito, si con ella se
defraudaran los derechos de los acreedores, se presume fraudulenta, autorizndose a los
acreedores anteriores a la donacin solicitar su rescisin, no as a los posteriores.
Perfeccin de la donacin: la aceptacin:
La donacin, bajo pena de nulidad, est sujeta a la aceptacin por parte del donatario, que la
puede realizar por s mismo o por medio de persona autorizada.
El artculo 630 constituye uno de los extremos fundamentales para defender la naturaleza
contractual de la donacin. El Cdigo regula la perfeccin de la donacin en dos artculos:
1. De una parte, establece que la donacin no obliga al donante, ni produce efecto, sino
desde la aceptacin (teora de la emisin, articulo 629).
2. De otra entiende que la donacin se perfecciona desde que el donante conoce la
aceptacin del donatario (teora del conocimiento, articulo 623).
Forma:
Para el Codigo civil, la donacin es un contrato formal, si bien los requisitos de forma son
distintos segn recaiga sobre bienes muebles o inmuebles:
1. La donacin de cosa mueble podr hacerse verbalmente o por escrito, requirindose, en
el primer caso, la entrega simultanea de la cosa, y en el segundo que la aceptacin
conste igualmente por escrito.
2. En el caso de que este referida a bienes inmuebles, la donacin ha de hacerse
necesariamente en escritura pblica, al igual que si aceptacin debindose producir esta
en vida del donante.

LA REVOCACION DE LAS DONACIONES:

La donacin es irrevocable, en el sentido de que no puede quedar sin efecto por la sola voluntad
del donante, una vez que haya tenido lugar la aceptacin del donatario. Sin embargo, el Cdigo
Civil, teniendo en cuenta su carcter de atribucin patrimonial sin contraprestacin, faculta al
donante para recuperar lo donado en algunos supuestos. Las causas de revocacin se encuentran
legalmente predeterminadas y son de interpretacin estricta, quedando limitadas a los supuestos
siguientes:
Supervivencia o supervenencia de hijos:
"Toda donacin hecha entre vivos, hecha por persona que no tenga hijos ni descendientes, ser
revocable por el mero hecho de ocurrir cualquiera de los casos siguientes:
1. Que el donante tenga despus de la donacin hijos, aunque sean pstumos
(supervenencia).
2. Que resulte vivo el hijo del donante que este reputaba muerto cuando hizo la donacin
(supervivientes).
El donante podr revocar la donacin si desea hacerlo, y el plazo para ejercitar la
correspondiente accin de revocacin es de 5 aos, "contados desde que se tuvo noticia del
nacimiento del ltimo hijo o de la existencia del que se crea muerto". El referido plazo es de
caducidad. En caso de fallecimiento del donante, la accin de revocacin se transmite a sus
hijos y descendientes.
Incumplimiento de cargas:
El supuesto de revocacin por incumplimiento de cargas impuestas por el donante se encuentra
contemplado en el artculo 647.1: "La donacin ser revocada a instancia del donante cuando el
donatario haya dejado de cumplir alguna de las condiciones que el donante le impuso".
El CC no establece la duracin de la accin por incumplimiento de cargas, ni si cabe su
transmisin a los herederos o legitimarios del donante en caso de fallecimiento de ste.
Jurisprudencialmente se ha propugnado de forma reiterada que la accin es transmisible a los
herederos. El silencio respecto al plazo suele ser superado doctrinalmente, por va de analoga,
recurriendo al plazo cuatrienal previsto para las acciones rescisorias.
Ingratitud del donatario:
La denominada "ingratitud del donatario", de acuerdo con el Cdigo Civil, se producir en los
supuestos en que el donatario cometiera algn delito contra la persona, el honor, o bienes del
donante; le impute algn delito de los que dan lugar a procedimientos de oficio o acusacin
pblica, a menos que se hubiese cometido contra el propio donatario, o le niegue indebidamente
alimentos.
La accin de revocacin tiene un plazo de prescripcin de un ao "contado desde que el donante
tuvo conocimiento del hecho y posibilidad de ejercitar la accin". La accin de revocacin debe
ser ejercitada por el propio donante (no cabe transmisin).
Efectos de la revocacin:

La revocacin de la donacin comporta la restitucin al donante de los bienes donados, o del

valor que stos tenan al tiempo de la donacin si hubiesen sido enajenados, quedando a salvo
los derechos de terceros adquirientes de buena fe.
LA REVERSION DE LA DONACION:
Art 641 CC: "podr establecerse vlidamente la reversin a favor de slo el donador para
cualquier caso y circunstancias, pero no a favor de otras personas sino en los mismos casos y
con iguales limitaciones que determina este Cdigo para las sustituciones testamentarias".
LA REDUCCION DE LAS DONACIONES INOFICIOSAS:
Reciben el nombre de donaciones inoficiosas las que superen el valor de lo que el donante (o el
donatario) puedan dar (o recibir) por testamento, en cuanto pueden resultar perjudiciales para
los legitimarios o herederos del donante. Por consiguiente, para determinar el carcter inoficioso
de cualquier donacin es preciso que se abra la sucesin del donante a causa de su fallecimiento.

CONTRATO DE SOCIEDAD.
IDEAS GENERALES:
Concepto:
En sentido amplio, el trmino sociedad, comprende toda agrupacin humana, voluntaria o
necesaria, de inters pblico o de utilidad privada, de tendencia altruista o de fin lucrativo.
En una significacin ms restrictiva, propia del contrato de sociedad, se identifica con el pacto
que crea una entidad formada por los interesados y que, mediante el desempeo de una
actividad de carcter econmico, persigue un fin con nimo de lucro.
Segn el Cdigo Civil, "la sociedad es un contrato por el cual dos o ms personas se obligan a
poner en comn dinero, bienes o industria, con nimo de partir entre s las ganancias" (artculo
1.665).
Notas esenciales de la sociedad:
La constitucin de un fondo comn con las aportaciones de los socios. Cada uno de los socios
ha de aportar algo a la sociedad y la totalidad de lo reunido se hace comn a todos los socios. La
aportacin puede consistir:
-

En cosas materiales: dinero o bienes (apropiacin propia).

En el trabajo del socio: industria (aportacin impropia).

El fin de obtener un lucro repartible. Esta intencin es un elemento esencia de contrato de

sociedad y supone que:
-

La sociedad se constituye para obtener un lucro o ganancia.

La ganancia ha de ser comn a todos los socios.
La ganancia o la perdida, ha de ser repartida entre los socios, considerndose nula la
clausula que excluya a un o mas socios de la correspondiente parte de las ganancias o de

las perdidas. Solo el socio de industria puede ser excluido de todo responsabilidad en
las perdidas.
CARACTERES DEL CONTRATO DE SOCIEDAD:
Es un contrato consencusal, en cuanto se perfecciona por el mero consentimiento. El Codigo
Civil consagra la libertad de forma supeditando su existencia frena a terceros a la escritura
publica siempre que se aporten a la sociedad bienes inmuebles o derechos reales.
Es un contrato bilateral o plurilateral, que da orign a derechos y obligaciones reciprocos. En el
contrato de sociedad nos encontramos dos partes o mas con intereses afines. Existiendo un fin
ue las partes pretenden alcanzar, un mismo interes, por lo que la idea que guiara a las partes ser
la de cooperacin.
Es un contrato oneroso y conmutativo.
Es un contrato preparatorio, en el sentido de que tiene por objeto crear una entidad destinada a
celebrar otros contratos.
Es un contrato de tracto o ejecucin sucesiva, porque no se agota o consume por el
cumplimiento de una o varias prestaciones determinadas.
Es un contrato de confianza, basado en la intuitu personae de cada uno de los socios.
LA PERSONALIDAD JURIDICA DE LAS SOCIEDADES CIVILES:
El legislador atribuye personalidad jurdica, adems de a las asociaciones de inters pblico
reconocidas por la Ley, a "las asociaciones de inters particular, sean civiles, mercantiles o
industriales, a las que la ley conceda personalidad propia independiente de la de cada uno de los
asociados" (artculo 35).
Seala el artculo 36, que "estas asociaciones (las sociedades) se regirn por las reglas del
contrato de sociedad, segn la naturaleza de ste", es decir, por las normas del contrato de
sociedad civil o mercantil (Cdigo Civil o Cdigo de Comercio respectivamente). Por su parte,
el artculo 1.669 establece que "no tendrn personalidad jurdica las sociedades cuyos pactos se
mantengan secretos entre los socios, y en que cada uno de stos contrate en su propio nombre
con los terceros. Esta clase sociedades se regir por las disposiciones relativas a la comunidad
de bienes".
La falta de personalidad jurdica de las sociedades civiles no impide que estemos ante una
sociedad, si bien los que contratan con los socios exigirn a stos el cumplimiento de las
obligaciones contradas por ellos. Las relaciones jurdicas existirn directamente entre los
socios, individualmente considerados, y las personas que con ellos ha encontrado.
CLASES DE SOCIEDADES:
Sociedades civiles y mercantiles:
Segn dispone el artculo 1.670, "las sociedades civiles por el objeto a que se consagren, pueden
revestir todas las formas reconocidas por el Cdigo de Comercio. En tales casos, les sern
aplicables sus disposiciones en cuento no se opongan a las del presente Cdigo".

As, si el fin de la sociedad es la industria, el comercio, es decir, la aplicacin habitual de actos

de comercio, ser sociedad mercantil y se le aplicarn las reglas del Cdigo de Comercio (ha de
constituirse en escritura pblica e inscribirse en el Registro Mercantil).
Si el fin de la sociedad no consiste en la realizacin habitual de actos de comercio, es decir, su
objeto sea otro o cualquiera, con tal de que sea lcito y establecido en inters de los socios, ser
sociedad civil (se rige por la libertad de forma en su constitucin, salvo que se aporten bienes
inmuebles, y no ha de inscribirse en registro alguno).
El Cdigo Civil abre la posibilidad de que sociedades civiles por su objeto sean mercantiles por
su forma, en cuyo caso le sern aplicables las disposiciones mercantiles en cuanto no se
opongan a las del Cdigo Civil.
En las Sociedades Annimas y de responsabilidad limitada los socios no responden con su
patrimonio privativo de las deudas sociales, su responsabilidad est limitada a las aportaciones
que hubieran realizado al patrimonio social; se dice que, en realidad, la que responde es nica y
exclusivamente la sociedad, no los socios.
En las sociedades civiles, los socios responden ilimitadamente con todo su patrimonio aunque
de forma mancomunada (artculo 1.698).
Sociedades civiles universales y sociedades civiles particulares:
En atencin a la extensin de las aportaciones de los socios, las sociedades civiles pueden ser
universales o particulares.
En virtud de la sociedad universal de todos los bienes presentes, las partes ponen en comn
todos los bienes que en el momento de constituirse la sociedad les pertenecen, as como todas
las ganancias que adquieran con ellos. Veta el Cdigo que queden afectos a la sociedad los
bienes que, con posterioridad al nacimiento de la misma, adquieran los socios a ttulo gratuito,
por herencia, legado o donacin (artculo 1.674) La sociedad universal de ganancias slo
comprende lo que obtienen los socios por su industria o trabajo mientras dure la sociedad. Pero
no comprende los bienes de cada socio, que continan siendo de dominio particular, pasando
slo a la sociedad el usufructo.
Entiende el Cdigo Civil que, cuando se ha celebrado el contrato de sociedad universal, sin
determinar su especie, slo se constituye la sociedad universal de ganancias, pues es el tipo de
sociedad menos gravosa para los socios.
La sociedad civil particular es la que tiene nicamente por objeto cosas determinadas, su uso o
sus frutos, una empresa concreta, o el ejercicio de una profesin o arte.
CONTENIDO DEL CONTRATO DE SOCIEDAD:
Relaciones jurdicas internas:
Los derechos y obligaciones que nacen los socios y la sociedad, como consecuencia del contrato
de sociedad, son:
-

Aportaciones de los socios: Cada socio es deudor de la sociedad de lo que ha prometido

aportar a ella. Si se trata de dinero, es deudor de los intereses desde que debi la
aportacin; tratndose de cosas detertminadas responde de la eviccin de las cosas
aportadas del mismo mdo que el vendedor en la compraventa; y si la aportacin consiste

en el trabajo del socio, este debe a la sociedad las ganancias que durante ella haba
obtenido en su profesin, arte u oficio.
La distribucin de ganancias y perdidas:

Las ganancias y perdidas, en su caso, se repartirn de conformidad con lo

pactado, siendo valido el pacto de confiar a un tercero la distribucin de unas y
otras.
A falta de pacto la parte de cada socio en las ganancias y perdidas, debe ser
proporcionada a lo que haya aportado, y el socio que lo fuere solo de industria
tendr una parte igual a la del que menos haya aportado.

Resarcimiento de gastos e indemnizacin de perjuicios: La socidad responde a todo

socio de lo que haya desembolsado por ella, asi como de las obligaciones que con buena
fe haya contrado para los negocios sociales. Los socios responden a la sociedad de los
daos y perjuicios que esta haba sufrido por culpa de los mismo que su industria le
haya proporcionado.

La administracin de la sociedad:
Los propios socios pueden pactar quin ha de llevar la administracin, en cuyo caso se ha de
estar a lo pactado, debiendo distinguirse si el nombramiento de administrador se hizo al
constituirse la sociedad o en un momento posterior, o no prever nada sobre la administracin de
la sociedad. Existiendo pacto sobre la administracin social:
1. Si en el contrato social se nombra administrador a un socio, este puede ejercer todos los
actos administrativos, incluso con la oposicin de los dems socios, y su poder es
irrevocable sin causa legitima.
2. Si el poder se otroga al socio despus del contrato social y sin que en este se hubiera
acordado conferirlo, puede revocarse en cualquier tiempo.
3. Si se nombra administradores a dos o mas socios sin determinar funciones, cada uno
puede ejercer los actos de administracin separadamente; pero cualquiera de ellos puede
oponerse a las operaciones de los dems antes que hayan producido efecto legal.
4. Si se nombra a varios administradores estipulando que no hayan de funcionar los unos
sin el consentimiento de los otros, se necesita el concurso de todos, salvo si hubiese
peligro inminente de un daos grave o irreparable para la sociedad.
Cuando no se haya estipulado el modo de administrar la sociedad, todos los socios se
consideraban apoderados, rigindose su actuacin del mismo modo que si se confiri la
administracin a varios socios sin determinacin de funciones. (ver si es mancomunado o no)
Relaciones jurdicas externas:
La responsabilidad de la sociedad por las deudas sociales:
Para que la sociedad quede obligada frente a terceros por los actos de uno de los socios se
requiere:
1. Que el socio haya obrado con tal carcter y por cuenta de la sociedad.
2. Que tenga poder para obligarla.
3. Que obre dentro de los limites que seala el poder o mandato.
No queda obligada la sociedad por actos que haya realizado un socio sin mandato de esta.

La responsabilidad de los socios por las deudas sociales:

Declara el Cdigo que los socios no quedan obligados solidariamente respecto de las deudas
sociales; luego hay que entender que su responsabilidad es mancomunada y con relacin a su
cuota o participacin social.
A falta de pacto, la responsabilidad es ilimitada, pues los socios responden de las deudas
sociales con todo su patrimonio y que el pacto de limitacin de responsabilidad es vlido, sin
bien, para que surta efectos frente a terceros dicha limitacin habr de hacrseles conocer
cuando se contrata con ellos.
La responsabilidad de los socios por las deudas sociales es una responsabilidad personal,
subsidiaria pues slo responden en caso de insuficiencia de patrimonio social y una vez hecha
exclusin de l, sin que sea obstculo para ello la concesin de la personalidad jurdica -,
ilimitada y mancomunada.
DISOLUCION Y LIQUIDACION DE LA SOCIEDAD:
Causas de extincin o disolucin de la sociedad:
La sociedad se resolver o extinguir en funcin de distintas causas, siendo unas dependientes y
otras independientes de la voluntad de los socios.
Por causas dependientes de la voluntad de los socios la sociedad se extingue:
-

Cuando expira el plazo para el que fue constituida, aunque puede prolongarse por
consentimiento expreso o tacito de todos los socios.
Cuando se termina el negocio que sirve de objeto social. Supone ello el cumplimiento
del fin para el que fue creada la sociedad.
Por voluntad o renuncia de cualquiera de los socios, siempre que la sociedad no haya
constituido por tiempo indefinido, no se le haya sealado termino o este resulte de la
naturaleza del negocio. La renuncia ha de hacerse de buena fe, en tiempo oportuno y
ponerse en conocimiento de los dems socios.

Por causas independientes de la voluntad de los socios, la sociedad se extingue:

-

Por perdida de la cosa que sirve de objeto a la sociedad, por imposibilidad de que un
socio realice la aportacin prometida o la siguiere realizando.
Por la muerte de cualquiera de los socios o por insolvencia.

La liquidacin y divisin del haber social:

La extincin lleva como consecuencia la necesidad de liquidacin de la sociedad, es decir, de
realizar las operaciones encaminadas a ese fin, no extinguindose su personalidad hasta que se
concluya la liquidacin, pues si bien no puede contraer obligaciones, celebrar contratos, etc., s
ha de ultimar los asuntos pendientes, como por ejemplo cobrar crditos, pagar deudas, etc.
Por ltimo se fijar concretamente el haber divisible entre los socios, remitiendo el Cdigo a
estos efectos a las reglas de las herencias.

EL MANDATO
EL CONTRATO DE MANDATO:
Concepto:
A tenor del artculo 1.709 del Cdigo Civil, "por el contrato de mandato se obliga una persona a
prestar algn servicio o a hacer alguna cosa, por cuenta o encargo de otra". Esta ltima es
denominada mandante, mientras que la persona obligada a la realizacin del servicio recibe el
nombre de mandatario.
Bajo el sistema romano, el criterio decisivo para establecer la distincin entre mandato y
arrendamiento vena suministrado por la gratuidad de aqul. Sin embargo, con el Cdigo Civil
en la mano, dicho criterio debe considerarse insuficiente, pues aunque el mandato sea
tendencialmente gratuito, puede ser igualmente retribuido. Actualmente, la barrera divisoria
entre arrendamiento y mandato viene dada por la naturaleza de las prestaciones a que,
respectivamente, se obligan arrendatario y mandatario:
-

Cuando se trate de arrendamiento de obra o de servicios, el arrendatario se obliga a

ejecutar por si mismo una determinada actividad de carcter material en beneficio del
arrendador.
El mandatario, en cambio, se obliga a gestionar los intereses del mandante a travs de la
realizacin de determinados actos jurdicos cuyo contenido acabara recayendo en la
esfera jurdica del mandante.

Caractersticas del mandato:

-

El mandato es un contrato consensual.

Conforme a las reglas generales, impera respecto del mandato el principio de libertad de
forma. El mandato puede ser expreso o tacito, y la aceptacin tambin puede ser
expresa o tacita, deducida esta ultima de los actos del mandatario.
Es un contrato naturalmente gratuito, asi lo establece el articulo 1711.1: a falta de
pacto en contrario, el mandato se supone gratuito. Por consiguiente, en caso de pacto,
el mandato puede ser retribuido y adquirir el carcter de oneroso.
Es un contrato basado en la confianza que el mandante otorga al mandatario, es un
contrato intuitu personae.

CLASES DE MANDATO:
Mandato simple y mandato representativo:
El mandatario puede actuar en su propio nombre (sin revelar que gestiona intereses ajenos), si
bien por cuenta, inters y encargo de su mandante, en cuyo caso estaramos ante un mandato
simple, no representativo. No se producira vinculacin entre mandante y terceros, los cuales
tendran acciones exclusivamente contra el mandatario, sin perjuicio de las que puedan derivar
de la relacin de mandato propiamente dicha entre mandante y mandatario.
Si el mandatario acta en nombre del mandante, por el contrario, ste ser parte en los contratos
o actos jurdicos que, gestionando sus intereses, celebra el mandatario con terceros: el mandante
es quien adquiere los derechos y asume las obligaciones que se derivan de esos actos o contratos
debiendo cumplir todas las obligaciones que el mandatario haya contrado dentro de los lmites
del mandato.

Por tanto, las figuras de mandato y poder de representacin no coinciden, aunque

tradicionalmente se les consideraba unidas.
Tipos de mandato conforme a la extensin de las facultades conferidas:
Mandato general o especial:
Segn el artculo 1.712, el mandato general "comprende todos los negocios del mandante",
mientras que el mandato especial, slo "uno o ms negocios determinados".
Mandato concedido en trminos generales y mandato expreso:
Tambin habra que distinguir en cuanto a la naturaleza de las operaciones que est autorizado a
realizar el mandatario, pues la expresin utilizada por el artculo 1.713 de "mandato concebido
en trminos generales" no coincide con la significacin propia del mandato general.
Segn el artculo 1.713, el mandato concebido en trminos generales no comprende ms que los
actos de administracin, mientras que para transigir, enajenar, hipotecar o ejecutar cualquier
acto de riguroso dominio se necesita el denominado mandato expreso.
REGIMEN BASICO DEL CONTRATO DE MANDATO:
Obligaciones del mandante:
Por principio, el mandante asume la iniciativa del contrato, estableciendo las bases de desarrollo
del mandato y fijando al mandatario cuantas instrucciones y reglas considere oportunas en
defensa de la gestin fructuosa de sus asuntos. Sus obligaciones son, por tanto, notoriamente
limitadas, encontrndose reducidas a las siguientes:
1. El mandante debe anticipar las cantidades necesarias para la ejecucin del mandato, si
el mandatario las pidiera. Si este las hubiera anticipado, las reembolsara, aunque el
negocio no haya salido bien, con tal de que est exento de culpa el mandatario.
2. El mandante est obligado a indemnizar los daos y perjuicios ocasionados al
mandatario por el cumplimiento del mandato.
3. El mandante deber pagar al mandatario la retribucin procedente si as se pact.
4. En el caso de pluralidad de mandantes, quedan obligadas solidariamente frente a l.
5. Cuando se trata de un mandato con poder de representacin, el mandante debe cumplir
todas las obligaciones que el mandatario haya contrado dentro de los lmites del
mandato; en lo que el mandatario se haya excedido no que obligado el mandante sino
cuando ratifica expresa o tcitamente.
Derechos y obligaciones del mandatario:
Obligaciones:
1. Ejecutar el mandato de acuerdo con las instrucciones del mandante, al que informara de
su gestin. En caso de ausencia de instrucciones, el mandatario habr de actuar como lo
hara un buen padre de familia. (artculo 1719).
2. Est obligado a rendir cuentas de sus operaciones al mandante y a abonarle cuanto haya
recibido en virtud del mandato. (artculo 1720).
3. Resarcir los daos y perjuicios que, por su gestin o por la falta de ella, haya causado al
mandante, ya sean debidos a actuacin dolosa o culposa (articulo 1726).

EL CONTRATO DE DEPSITO:
Introduccin: clases de depsito.
El CC regula la figura en el titulo XI del libro IV.
El depsito puede constituirse judicialmente secuestro -, o extrajudicialmente propio -.
Clases de depsito propio:
-

Voluntario art. 1763 CC-.

Necesario o miserable art. 1781 CC-.
Secuestro convencional art. 1763 CC-.

La finalidad bsica del depsito es la obligacin de guarda o custodio y consiguiente restitucin,

sobre el presupuesto de la entrega previa de la cosa objeto de depsito.
EL DEPOSITO VOLUNTARIO:
Concepto y presupuestos:
El Cdigo Civil se limita a destacar su carcter convencional: deposito voluntario es aquel en
que se hace la entrega por la voluntad del depositante (art 1763). Notas caractersticas:
1. La finalidad principal y autnoma del contrato es la obligacin de guardia y custodia.
La obligacin de custodia que pesa sobre el depositario se caracteriza por su
provisionalidad, de tal manera que el bien depositado debe ser objeto de restitucin
cuando le sea pedido o reclamado por el depositante. A su ven, el depositario no podr
usar la cosa depositada sin permiso expreso del depositante.
2. El objeto de la obligaicon de custodia deber ser siempre una cosa ajena, en el sentido de
que no pertenece al depositario. No obstante, algunos autores admiten la posibilidad de
deposito de una cosa propia pero que no se encuentra a disposicin del depositario,
incluso habra que admitir el supuesto de deposito judicial en el que el depositario es el
propietario cuya titularidad es objeto de litigio.
3. El objeto del depsito ha de recaer sobre un bien mueble corporal. Respecto de los
inmuebles, su admisin o no como objeto de depsito ha sido una cuestin largamente
discutida en la doctrina, optndose en el momento codificador por la negativa.
No obstante, el llamado depsito judicial puede recaer sobre los bienes inmuebles.
De todo esto se puede deducir que el depsito es un contrato en virtud del cual una persona,
depositante o deponente, entrega una cosa mueble a otra, depositario, para que sta la guarde y
se la restituya cuando aqulla se la reclame.
Caractersticas del contrato:
Salvo pacto en contrario el depsito es un contrato es un contrato gratuito (articulo 1760) y,
por ende, unilateral, salvo que se pacte una retribucin, con la cual la relacin jurdica devendr
bilateral.
Del tener literal de los artculos 1758 (se construye deposito desde que uno recibe la cosa) y
1763 (deposito voluntario es aquel en que se hace la entrega) parece exigir necesariamente
la entrega de la cosa para el nacimiento del contrato.

Empero, la doctrina contempornea suele poner de relieve el posible carcter consensual del
contrato, al destacar que, si bien lo ordinario es la coincidencia temporal entre el nacimiento del
contrato y la entrega del bien al depositario, ello no debe suponer que se niegue validez a un
contrato concluido obligatoriamente por la voluntad de las partes, antes e independientemente
de la entrega.
LOS SUJETOS DEL CONTRATO:
Se entiende que es suficiente para la constitucin del contrato de depsito la capacidad general
de contratar, no siendo necesario que el depositante sea propietario

EL PRESTAMO:
LOS CONTRATOS DE PRESTAMO:
Dice el artculo 1.740 Cdigo Civil que "por el contrato de prstamo una de las partes entrega a
la otra, o alguna cosa no fungible para que use de ella por cierto tiempo y se la devuelva, en
cuyo caso se llama comodato, o dinero u otra cosa fungible, con condicin de devolver otro
tanto de la misma especie y cantidad en cuyo caso conserva simplemente el nombre de
prstamo". Esta segunda figura recibe tambin la denominacin de mutuo.
En cuanto categora genrica, el prstamo es un contrato real, ya que se perfecciona por la
entrega de la cosa; y unilateral, al producir slo obligaciones para una de las partes, el
prestatario, que es quien recibe de la otra parte, prestamista, la cosa objeto de prstamo.
Por tanto, el prstamo por razn de su objeto puede ser:

Comodato o prstamo de uso.

Mutuo o prstamo de consumo.

Ambas subespecies de prstamo tienen como caracterstica comn que la obligacin primera y
principal del prestatario radica en devolver cuanto le ha sido prestado. Sin embargo, la
necesidad de distinguir entre una y otra figura contractual viene dada porque el contrato de
comodato no transmite ms que el uso, y en consecuencia, ha de restituirse precisamente la
misma cosa prestada. En cambio, en el mutuo, el prestamista transmite al mutuatario la
propiedad del objeto del prstamo, el cual pierde su individualidad al integrarse dentro del
patrimonio de prestatario. ste, por ende, restituir el equivalente econmico.
EL COMODATO O PRESTAMO DE USO:
Nocin general:
Es el contrato por el cual una persona (comodante) entrega gratuitamente a otra (comodatario)
una cosa no fungible (o entregada como no fungible) para que use de ella durante cierto tiempo,
con la obligacin de devolver la misma cosa recibida. La nota de la gratuidad es la esencia en el
comodato: si interviene alguna remuneracin que haya de pagar quien adquiere el uso, habra en
tal caso un arrendamiento de cosa.
Derechos y obligaciones del comodatario:
El Cdigo Civil establece que el comodante conserva la propiedad de la cosa, y, en
consecuencia, el comodatario adquiere nica y exclusivamente el simple uso de la cosa prestada
durante un cierto tiempo.
En el caso de que la cosa prestada sea fructfera, entienden algunos autores que el comodatario
no est legitimado ni siquiera para usar los frutos de la misma. Sin embargo, dicha conclusin
es una interpretacin literal del artculo 1.741, en el que se afirma que "el comodatario adquiere
el uso de ella (la cosa), pero no de los frutos". Posiblemente, la correcta interpretacin se refiera
a que el comodatario no adquiere la propiedad de los frutos, siendo permisible, sin embargo,
que los utilice, al igual que la cosa matriz.
La obligacin de restitucin:

El comodatario debe devolver la cosa al concluir el uso para el que se le prest o una vez
transcurrido el plazo pactado, si bien en caso de urgente necesidad de ella, el comodante podr
reclamarla antes y el comodatario est obligado a restituirla. La restitucin constituye el nervio
central del contrato y, por tanto, todas las obligaciones expresamente contempladas se
encuentran subordinadas a dicha desembocadura natural:
1. El comodatario est obligado a satisfacer los gastos ordinarios que sean de necesidad
para el uso y conservacin de la cosa prestada.
2. El comodatario queda igualmente constreido a utilizar la cosa, para el uso para el que
se le prest.
3. En cuanto obligado a restituir, el comodatario queda sujeto a las prescripciones
generales relativas al deudor de dar o entregar alguna cosa y a conservarla con la
diligencia de un buen padre de familia.
4. Dada la esencial gratuidad del comodato, el comodatario debe restituir la cosa
temporneamente, sin que pueda argumentar derecho de retencin alguno sobre ella.
Deterioro y prdida de la cosa:
En principio, dada la naturaleza del contrato, dispone el artculo 1.746 que "el comodatario no
responde de los deterioros que sobrevengan a la cosa prestada por el solo efecto del uso y sin
culpa suya". Esto es, los desperfectos o menoscabos generados, sin culpa del comodatario, por
el uso racional y adecuado de la cosa, que se hubieran producido tambin si la cosa hubiera sido
usada por el comodante, no son imputables al comodatario.
Con mayor razn, tampoco responder el comodatario en los casos en que el deterioro o prdida
de la cosa tenga lugar a consecuencia del acaecimiento de algn caso fortuito, salvo casos en los
que la responsabilidad del comodatario se vea agravada (artculo 1.744):
1. Destinar la cosa a un "uso distinto de aquel para que se prest".
2. Conservar la cosa "en su poder por ms tiempo del convenido".
3. Que la cosa hubiere sido objeto de tasacin en el momento de la entrega, salvo que
expresamente hubiera sido eximido el comodatario de responsabilidad.
La posicin del comodante:
El comodante, como regla, una vez entregada la cosa para su uso gratuito por el comodatario, no
queda obligado a nada. Los artculos 1.749 y 1.750 ms que considerar obligaciones
propiamente dichas del comodante, se refieren a la duracin del contrato. Por su parte, los
artculos 1.741 y 1.752 tiene un contenido obligacional claramente secundario y, en todo caso,
ocasional.
El artculo 1.751 regula el abono de los "gastos extraordinarios de conservacin", frente a la
obligacin del comodatario de atender o sufragar los "gastos ordinarios". Los gastos
extraordinarios sern a cargo del comodante, "siempre que el comodatario lo ponga en su
conocimiento antes de hacerlos, salvo cuando fueren tan urgentes que no pueda esperarse el
resultado del aviso sin peligro".
El artculo 1.752 se limita a establecer que "el comodante que, conociendo los vicios de la cosa
prestada, no los hubiere hecho saber al comodatario, responder a ste de los daos que por esa
causa hubiese sufrido".
La duracin del contrato:

La peculiar naturaleza del contrato hace que, en la prctica, con cierta frecuencia sea el propio
comodante quien seale, en el momento de entregar la cosa, el tiempo por el que la presta. Sin
embargo, tampoco son raros los supuestos en que el prstamo de uso se realice sin fijacin de
plazo alguno.
Ante ello, el Cdigo establece algunas reglas de aplicacin supletoria.
El artculo 1.750 establece que "si no se pact la duracin del comodato ni el uso a que haba de
destinarse la cosa prestada, y ste no resulta determinado por la costumbre de la tierra, puede el
comodante reclamarla a su voluntad", al tiempo que dispone que, "en caso de duda, incumbe la
prueba (de tales extremos) al comodatario".
Segn el artculo 1.749 "el comodante no puede reclamar la cosa prestada sino despus de
concluido el uso para que la prest. Sin embargo, si antes de estos plazos tuviere el comodante
urgente necesidad de ella, podr reclamar su restitucin".
Causa de la extincin:
El contrato de comodato puede extinguirse por:
1. Por la prdida de la cosa.
2. Por reclamar fundadamente el comodante la restitucin de la cosa objeto de prstamo,
ora por tener necesidad urgente de ella, ora por haber quedado indeterminado el plazo
de duracin.
3. Por transcurso del plazo contractualmente determinado.
Dado que el artculo 1.472 establece que "las obligaciones y derechos que nacen del comodato
pasan a los herederos de ambos contrayentes", es obvio que la muerte o declaracin de
fallecimiento de cualquiera de las partes no extingue el contrato, salvo en el caso de que "el
prstamo se haya hecho en contemplacin a la persona del comodatario, en cuyo caso los
herederos de ste no tienen derecho a continuar en el uso de la cosa prestada".
EL MUTUO O SIMPLE PRESTAMO:
Concepto y caractersticas:
Se denomina mutuo o, sencillamente, prstamo al contrato por virtud del cual una persona
(prestamista o mutuante) entrega a otra (prestatario o mutuatario) dinero u otra cosa fungible,
para que se sirva de ella y devuelva despus otro tanto de la misma especie y calidad (artculo
1.753).
Puede ser gratuito o retribuido, esto es, con pacto de pagar inters, que normalmente ser
proporcional a su duracin, y que encuentra en todo caso el lmite establecido por la Ley de
Usura.
Para el Cdigo Civil el contrato de prstamo es naturalmente gratuito, pues, segn el artculo
1.755 "no se debern intereses sino cuando expresamente se hubieran pactado".
El carcter retribuido del mutuo parece requerir, respectiva y literalmente, pacto expreso o pacto
escrito; requisitos que, sin embargo, no son interpretados de forma rigurosa por la
jurisprudencia, que admite la acreditacin y prueba de la existencia de pacto de intereses por
otros medios.

Reglas y particularidades de la capacidad:

Con carcter general, basta que mutuante y prestatario tengan capacidad para contratar.
La capacidad del menor emancipado se encuentra restringida en relacin con una serie de actos,
respecto de los prstamos de dinero, que son objeto de prohibicin: "tomar dinero a prstamo".
Asimismo, el tutor tiene prohibido "dar y tomar dinero a prstamo" sin la autorizacin judicial.
La obligacin de restitucin:
En el mutuo, a diferencia del comodato, se transfiere la propiedad de la cosa prestada al
mutuatario, estando ste obligado nicamente a devolver el gnero.
No obstante, hay que distinguir entre el prstamo de dinero y el de las dems cosas fungibles.
En el primer caso, se tiene en cuenta el valor nominal, pues la devolucin ha de hacerse en la
moneda de curso legal, en el segundo se atiende a la identidad de "materia", pues el deudor debe
una cantidad igual a la recibida y de la misma especie y calidad.
El prstamo con inters, reglas especiales:
Considera el Cdigo Civil que "no se debern intereses sino cuando expresamente se hubiesen
pactado".
Empero, dispone igualmente el Cdigo, que "el prestatario que ha pagado intereses sin estar
estipulados, no puede reclamarlos ni imputarlos al capital".
El antagonismo entre ambos preceptos resulta claro, pues, pese a no estar expresamente
pactados los intereses, el pago de los mismos no genera la posibilidad de reclamarlos al
mutuante, es decir, no slo excluye la repeticin de aqullos, sino que ni siquiera se autoriza al
prestatario para imputarlos al capital. Igualmente, parece que si el prestatario no satisficiera los
intereses en el futuro de forma voluntaria y continuada, el acreedor tampoco tendra cauce
alguno para reclamarlos, salvo que acreditara la existencia del citado convenio tcito a travs de
cualquier medio de prueba.
El pacto de intereses en funcin de la necesidad del deudor, puede llevar a frecuentes abusos por
parte del acreedor, y con el sentido de evitarlos la Ley de Usura de 1908 (tambin llamada Ley
Azcrate) decreta la nulidad de los prstamos en que se haya pactado un inters notablemente
superior al normal del dinero y manifiestamente desproporcionado con las condiciones del caso,
o que resulten leoninos, y cualesquiera contratos en que se suponga recibida una cantidad
superior a la entregada. Declarada la nulidad del contrato por usurario, el prestatario slo estar
obligado a entregar la suma efectivamente recibida.