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Open Building en el s.XXI, Israel Nagore

por Israel Nagore Mircoles, 27 de octubre de 2010

Nuestra sociedad cambia,

los modelos de vida y nuestras necesidades se tranforman, al mismo tiempo que las tecnologas y medios
de los que disponemos mejoran; pero podemos afirmar que nuestras viviendas hayan evolucionado, y
sepan dar respuesta a estos cambios proponiendo alternativas a los mtodos constructivos y

procedimientos convencionales?.
La realidad es que la diversidad de los programas de ocupacin y los variados sistemas de vida que
conviven en la sociedad actual tanto en Europa como en Espaa en concreto, no encuentran respuesta en
la oferta de vivienda existente en la actualidad, que aparece como un producto acabado ajeno a las
necesidades del consumidor.
A continuacin se analizan algunos de estos cambios sociales, proponiendo posibles alternativas al diseo
convencional de viviendas que pueden dar respuesta a estas nuevas necesidades.
Cambios en los modelos de familia y usuarios.
Podemos afirmar sin temor a equivocarnos que en ninguna poca anterior, salvo en los periodos blicos,
los modelos de familia existentes y sus formas de comportamiento han experimentado tantos cambios y
de una manera tan rpida.
Nuestra sociedad tiende a la individualizacin y diversificacin. De la familia tradicional de la sociedad
moderna, caracterizada por ser extensa, amplia y compleja en sus funciones se ha pasado a una familia
ms pequea y simple, donde hay una disolucin del grupo domstico surgiendo la familia mnima,
individual y privada.
Adems, en la actualidad, la sociedad europea se est volviendo mucho ms dinmica. Las personas
cambian de trabajo a menudo y con ello tambin cambia su entorno habitable. El curso de la vida de una
persona ya no sigue una lnea previsible, sino que est conformado por etapas discontinuas de educacin,
trabajo, vida en familia, etcen las que las posibilidades de cambio deben ser tambin contempladas.
En este sentido, el modelo de vivienda del siglo XXI, tiene que ser capaz de adaptarse a los nuevos
tiempos, a la demanda y a las expectativas de esta sociedad heterognea, en la que cada persona piensa y
acta de una manera diferente,en la que cada individuo tiene sus propios gustos e intereses, y en la que,
desde el punto de vista de la vivienda, existe una gran diversidad de modelos de familias y usuarios:
numerosas, parejas con hijo nico, parejas sin hijos, pisos de estudiantes, familias momoparentales,pisos
para personas mayores
Esta nueva tipologa de vivienda debe ser capaz de responder a cada uno de estos modelos, asegurando
una tipologa flexible, abierta a cambios y a distintos programas habitacionales y funcionales. Ya no existe
un modo de vida comn o un modelo social claro. Las casas deben ser espacios neutros, que puedan llegar
a ser atractivas para diferentes grupos sociales y, de esta manera, aumentar su valor en el mercado.Esta
capacidad de adaptabilidad asegurar la vigencia de la tipologa a largo plazo, y su posibilidad de
transformacin y evolucin en el tiempo, consiguiendo as un modelo de vivienda sostenible.
Envejecimiento de la poblacin. Personas con discapacidad.
Durante los ltimos aos, en la sociedad europea se ha producido un aumento significativo de la
proporcin de personas con discapacidad fsica. El 14,5% de la poblacin en Europa (9% en Espaa),
sufre algn tipo de discapacidad. Estudios demogrficos demuestran que esta proporcin va a
incrementarse durante los prximos aos.
Muchas de estas personas con discapacidad todava viven en sus viviendas y desean continuar all.Sin
embargo,la mayora de estos pisos no estn debidamente adaptados ni cumplen los requerimientos
mnimos de accesibilidad, dimensiones adecuadas etc.Segn estudios realizados en Espaa, el 51,5% de
las personas con discapacidad manifiestan tener dificultad para desenvolverse con normalidad en su
vivienda o edificio. Estas cifras aumentan a las dos terceras partes en el grupo de edad de 80 y ms aos.
En este sentido, la idea de la vivienda como un espacio neutro y adaptable tambin parece razonable.

Proyecto Multifunk by Ana Architects. Amsterdam

Las nuevas tecnologas. Oficinas-Vivienda.
Con la incipiente aparicin de las nuevas tecnologas de la telecomunicacin (internet), las distancias
entre el trabajo y la vivienda se estn acortando. Nuevas formas de trabajo desde casa, freelancing, cursos
de aprendizaje a distancia, etcestn adquiriendo una gran importancia. El teletrabajo se extiende cada
vez ms y en el futuro ser una prctica frecuente realizar gran parte de la jornada laboral desde casa, todo
ello con el consiguiente efecto positivo sobre el medio ambiente.
Esto plantea la necesidad de edificios neutros,hbridos-multifuncionales, capaces de albergar ambas
actividades, con el consiguiente cambio en los modelos de construccin.La flexibilidad de estos edificios
se conseguir por medio del sobre-dimensionado de la estructura de carga y de las dimensiones
espaciales. De esta forma, los muros de carga de los cerramientos exteriores ofrecen una total libertad en
el interior. Para crear ms flexibilidad, el conjunto forjado adquiere ms importancia.El suelo registrable
permite la integracin de todos los conductos y ofrece una gran flexibilidad en la situacin y
transformacin de aseos y baos.
Existen edificios construidos con estos principios en Centroeuropa., Multifunk project (Amsterdam.
ANA architecten) y UFO Loft (Frankfurt and Main. Dietz-Joppien Architekten) son algunos ejemplos.

Suelo Tcnico para viviendas.Ignacio Paricio-Carlos Ferrater.Construmat 2005

Las Teoras de John Habraken y su vigencia en la actualidad.
...porque cmo van a predeterminarse necesidades que slo se harn evidentes con la actividad del
individuo que hay que alojar? John Habraken.Supports: an alternative to mass housing.
El estudio de la flexibilidad y adaptabilidad en la vivienda tiene una larga historia. De hecho, fue uno de
los grandes tpicos del movimiento Moderno a principios del siglo XX, y en los ltimos veinte aos ha
vuelto a adquirir importancia. Durante este tiempo, la aportacin de mayor influencia en este campo fue la
teora de los soportes, que elabor John Habraken en Holanda en los aos sesenta.
En el contexto de la posguerra y la homogeneidad de la vivienda masiva como producto repetitivo y
acabado, las teoras de Habraken se basaban en un principio fundamental: separar aquello inamovible,fijo
y colectivo que hay en un edificio de vivienda lo que depende estrictamente de la normativa, la
estructura, las instalaciones y las aberturas,es decir, el soporte (basebulding), de lo que puede ser
transformable y puede depender del usuario, como las divisiones interiores, los armarios o las cocinas y
los baos, es decir, las unidades separables o relleno (infill).De esta forma, la diversidad tipolgica, la
posibilidad de cambio o transformacin y la participacin del usuario en el proceso del alojamiento,
pueden ser incluidos en todo edificio de vivienda colectiva.
Del mismo modo, la separacin de estos dos niveles de control y la necesidad del equipamiento de estas
unidades separables, permite la aparicin de un nuevo mercado.Este mercado se basar en la
industrializacin de sus componentes, una industrializacin abierta en la que el usuario tenga una
posibilidad de eleccin.
A partir estas teoras se cre en 1964 el SAR (Stichting Architecten Research), que, dirigido por
Habraken, se dedic a la investigacin y el estudio de estas teoras hasta los aos noventa.
En 1992, la trayectoria del SAR, que se haba dedicado exclusivamente a la investigacin, se dio por
concluida y se cre una nueva organizacin llamada Open Bulding. En la actualidad Open Bulding es una
red de relaciones entre diversas iniciativas en pases como Holanda, Japn, China o Estados Unidos que
promueve la realizacin de proyectos por todo el mundo, al mismo tiempo que contina la labor

investigadora.
La industrializacin como medio para la personalizacin de la vivienda.

Next 21. Osaka Japn.Proyecto Soporte-relleno

El futuro de la edificacin y de la vivienda en concreto, pasa en gran medida por la industrializacin y la
sistematizacin de sus componentes.Desde el punto de vista tcnico, la vivienda del futuro deber
dividirse en partes (sub-componentes), que puedan instalarse, cambiarse o remplazarse con facilidad,
evitando problemas de interfaz y sin afectar a los otros subsistemas. Esto aportar varias ventajas:
-Por un lado los procesos de industrializacin reducirn los plazos de ejecucin y abaratarn los costes de
produccin de la vivienda.
- Esta posibilidad de cambio de los componentes permitir remplazar una pieza o un subsistema si queda
obsoleto o no funciona, asegurando la vigencia de la vivienda a largo plazo.
- La estandarizacin flexible,posibilitar la eleccin de cada uno de estos componentes y por lo tanto
facilitar la personalizacin de la vivienda.El ejemplo ms claro es el automvil, que siendo tambin un
producto complejo, su produccin sistematizada permite la capacidad de eleccin y personalizacin para
el usuario. Si vamos a comprar un coche a un concesionario, tenemos posibilidad de elegir: el modelo de
coche, la gama -alta, media, baja-, el color, si es 3 5 puertas, la tapicera, el tipo de asientos, las llantas
etc.. Sin embargo esta posibilidad de eleccin no existe en el mercado actual de la vivienda que ofrece
productos acabados ajenos al usuario.
Si podemos personalizar y tomar decisiones sobre nuestros coches, por qu no sobre nuestras
viviendas?.Porque al fin y al cabo, un coche tiene una funcin concreta muy bsica, transportarnos, pero
una vivienda es el reflejo de nuestros hbitos cotidianos, de nuestros actos ms ntimos y contiene por lo
menos toda una vida.

Viviendas Wolluv St.Lambert de Lucien Kroll

Ejemplos de industrializacin abierta. Referencias:
-Supports: an alternative to mass housing. N. John Habraken.
-La vivienda contempornea. Programa y tecnologa. Ignacio Paricio.
-Flexible Housing Types Sigrid Loch.
-Time Based Architecture Bernard Leupen.
-John Habraken y el sistema de los soportesArtculo de la Vanguardia.Josep Maria MontanerZaida Muxi. 2008.
-Densidad IIRevista A+T 20.
Articulo enviado a La Ciudad Viva por Israel Nagore, arquitecto.
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Esta entrada pertenece a las siguientes temticas: Tecnologa e innovacin urbanas, Vivienda y modos de vida. Puedes seguir
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19 comentarios a Open Building en el s.XXI, Israel Nagore

1. Tweets that mention Open Building en el s.XXI, Israel Nagore La Ciudad Viva -- Topsy.com dice:
27 de octubre, 2010 a las 9:46

[...] This post was mentioned on Twitter by Ethel Baraona Pohl, La Ciudad Viva and Eva Chacn,
cmo crear historias. cmo crear historias said: Leyendo > RT @laciudadviva: "Open Building en
el s.XXI" artculo enviado por Israel Nagore para laciudadviva | abierto http://is.gd/glTRy [...]
2. SUJU dice:
27 de octubre, 2010 a las 10:00

Muy interesante Israel.

Me ha gustado mucho la relacin que estableces entre los cambios en la sociedad, modelos de vida,
etc, -que generalmente se plantean para modelos de nuevas formas de hacer ciudad- y la vivienda,
unas de las bases de la ciudad.
Muy bueno el anlisis que haces de lo que significan estos cambios para la vivienda y cmo se
puede traducir en un nuevo modelo de vivienda.
Felicitaciones por el post!
3. Txema dice:
27 de octubre, 2010 a las 12:46

Me ha parecido muy interesate el artculo.

Respecto a lo de vivienda flexible, creo que habra que valorar si la sociedad est preparada para
aceptar el incremento en el coste de la vivienda que se derivara de su flexibilidad.
Creo que las particiones de cartn-yeso de hoy en da son un gran avance en las tcnicas de
construccin, ya que, en cierto modo, posibilita la flexibilidad. El siguiente paso sera un sistema de
paredes mviles con una serie de alternativas de vivienda posibles.
En cuanto a los edificios hbridos y multifuncionales, tengo mis dudas, ya que estos edificios suelen
plantear siempre el problema de compatibilidad de usos. A nadie le importara que le pusieran una
panadera en el mismo edificio (uso hostelero) pero, quizs un bar fuera diferente, incluso estando
perfectamente insonorizado.
4. mlp dice:
27 de octubre, 2010 a las 16:18

Interesante reflexin. Es cierto que la vivienda debera cambiar al mismo ritmo que la sociedad.
Seguimos basndolas en unidades familiares obsoletas y estables. Hace falta incorporar la
flexibilidad, tanto en su adquisicin como en su distribucin.
Pero me temo que por ahora es una utopa. La adquisicin de una vivienda supone un gran esfuerzo
econmico y se incrementara con el costo de la flexibilidad, una flexibilidad que no es necesaria si
optamos por el alquiler, ya que para qu correr con el gasto de un espacio flexible si puedo
moverme a otro espacio ms barato que ya tiene lo que necesito?
En cuanto a la distribucin, hay muchas maneras de flexibilizar un espacio: particiones mviles,
suelos tcnicos, mobiliarioY muchos ejemplos de espacios que las poseen que siempre son
usados de la misma manera. Las razones son varias: desconocimiento, pereza, coste, etc. Siendo
objetivos, hasta ahora pocos espacios flexibles se usan exitosamente salvo los dedicados a oficinas o
exposiciones. El usuario quiere cambiar, pero al mismo tiempo no le gustan los cambios. Lo que
hace falta es convencerlo para que lo haga.
Equiparando la reflexin al mundo del trasporte ya mencionado, es como comprarse una bicicleta
plegable y nunca doblarla. Es rentable el gasto si el usuario no la va a utilizar como es debido?

5. Ana dice:
28 de octubre, 2010 a las 8:16

Muy bueno el planteamiento y la reflexin sobre la vivienda, es el futuro, est claro, y

constructivamente es complicado y caro en el inicio, pero muy interesante a la larga
-enhorabuena por el post!!!
6. Salvador Martin Gautier dice:
28 de octubre, 2010 a las 14:10

La vivienda crecedera es una Tipologa muy desarrollada en Canarias, y supongo que en otras
regiones. Es la vivienda que va creciendo, a medida que los hijos se van casando, Crece y va
formando un patio, o la casa terrera crece en altura, incluso sobre otra casa, de un vecino que cede
o vende derecho de vuelo, etc.
Otro parecido con lo que se plantea es la casa sin acabar. Las Normas de Habitabilidad solo
obligaban a tener puerta con la calle y en el cuarto de bao. y con la crisis, una salida para tanta
obra parada, es la venta sin acabar, solo lo bsico, y lo dems lo acaba el propietario con el paso del
tiempo y segn necesidades.
Todo es posible.
7. Israel dice:
28 de octubre, 2010 a las 16:11

Efectivamente esta aproximacin a la vivienda requiere una inversin inicial extra por parte del
promotor.Sinembargo,estudios comparativos entre proyecto Open Building y proyecto
convencionalque analizan la vida til del edificio,demuestran que este tipo de proyectos ofrecen
ventajas econmicas significativas a largo plazo.
Tambin es cierto que hay edificios en los que inicialmente se invirti en adaptabilidad, pero
posteriormente los cambios no se produjeron,siendo la inversin un fracaso.Creo que los arquitectos
que han tenido xito con este tema han sabido entender que es necesaria una aproximacin
multidisciplinar, en la que exista cooperacin entre constructor,promotor,usuarios,y arquitecto.
Como comenta Mlp, este tipo de actuaciones deberan de ir acompaadas tambin de un manual de
recomendacionespara el usuario,con explicaciones muy claras sobre las posibilidades que ofrece el
proyecto, como acabarlo,como ampliarlo,como usarlo.Creo que la Panadera arquitectos estn
haciendo un trabajo de investigacin en esta lnea.
El tema est directamente relacionado tambin con el modelo de gestin de la vivienda.La realidad
es que un promotor privado nunca va a estar interesado en invertir en el proceso de vida til del
edificio,y se va a preocupar nicamente del precio de venta de las viviendas.
En relacin a esto,tambin conviene diferenciar entre flexibilidad a lo largo del tiempo y
flexibilidad (participacin)de cara a una primera ocupacin de la vivienda.Lo primero requiere una
inversin extra y est ligado a la tcnica (industrializacin), lo segundo no necesariamente.
En relacin a la participacin existen algunos proyectos en Espaa interesantes como las viviendas
en Alcal de La Panaderia arqutiectos o las Vpo en Vitoria de Cooperactiva.En estos proyectos se
plantea una unidad base a partir de la cual el usuario elige entre varias opciones
(distribuciones)segn sus necesidades.Aunque es cierto que en estos proyectos hizo falta un
esfuerzo extra de gestin y organizacin de las partes implicadas(usuarios-promotor-arquitectos),no
supusieron un coste aadido inicial y fueron realizados en construccin tradicional.
Creo sinceramente que esta segunda aproximacin no est tan lejos de la realidad,y podra ser
incorporada de forma relativamente fcil a la prctica habitual de las administraciones(igual soy
muy ingenuo).De esta forma se ofrecera una vivienda que es el que la sociedad realmente
demanda,consiguiendo la satisfaccin residencial y evitando reformas post-ocupacin que siempre
son ms costosas.
Estoy totalmente de acuerdo con MLP en que el alquiler puede ser tambin otra alternativa.Para
esto sera necesario disponer de un parque en vivienda en alquiler que ofreciera variedad tipolgica,
y una demanda menos conservadora y estancada en la propiedad como existe en Espaa.

Txema, en cuanto a los edificios multifuncionales estoy de acuerdo que habra que considerar la
compatibilidad de usos.En cualquier caso no me refera slo a la mezcla de usos de forma
simultnea,sino a la capacidad de un edificio para albergar distintas funciones con el paso del
tiempo.Las viviendas del ensanche de Barcelona,los lofts newyorkinos o las casas de los canales de
Amsterdam etc..son algunos ejemplos.Creo que sera interesante estudiar las caractersticas de estos
edificios y descubrir porque responden mejor que otros al factor cambio y al paso del tiempo.
Muchas gracias a todos por las aportaciones de verdad,me ayudan mucho a reflexionar sobre el
tema.Enhorabuena a la ciudad viva y la Junta por esta iniciativa.Ojal algn da en Navarra
hagamos algo parecido.
Saludos
8. dmgrande dice:
28 de octubre, 2010 a las 23:21

Enhorabuena Isra, gran artculo.

No solo arquitectos deberan reflexionar sobre el tema de la vivienda, todos estamos invitados, en
tanto que cada uno la interpretamos de una manera diferente.
Normalmente las apologas al sentido comn suelen derivar en grandes polmicas.
Por qu socialmente es casi imperativa la adquisicin de una vivienda en propiedad, aunque
nuestros ingresos no lo permitan? la cuenta vivienda que caduca, el hecho de tener vivienda propia,
qu dirn si sigo de alquiler en pasados los treintacreo que hay una tendencia inconsciente en la
sociedad espaola que nos lleva a hacer cosas sin pensar. S, siempre ha sido as. Puede que
continuemos siendo una sociedad tradicionalista y el por qu no?, imponga demasiado respeto en
general. El alquiler podia ser una solucion para salir del paso hasta tener una minima idea de qu es
exactamente lo que uno necesita dada la escasa oferta tipolgica existente, vuelvo a recalcar, en
general.
Puede que sea una apologa inocente del alquiler pero la idea absurda de comprar piso porque s
de estos ltimos aos mira donde nos ha llevado (ms all de la flexibilad tipolgica)
pd. Aprovecha la estancia por Holanda y el prximo post acerca de la ciudad expontnea o que?
9. Israel dice:
29 de octubre, 2010 a las 12:07

Me anima mucho tu optimismo Salvador.

No saba que la vivienda inacabada-progresiva fuera una prctica comn en Canarias,me interesara
mucho saber como funciona exactamente all.
Sera otra opcin que podra englobarse dentro del concepto Open Building.Una unidad base que
puede ser completada por el usuario con el paso del tiempo segn sus necesidades y situacin
econmica(muy importante esto tlimo).Adjunto post del blog en el que ya se trat el tema.
http://www.laciudadviva.org/blogs/?p=1607 Las viviendas de alcal de la Panadera
arquitectos,tambin van en esta lnea (vivienda como proceso).
El problema de estas iniciativas es que es de lo menos polticamente correcto que puede haber.Tiene
muy mala prensa que un poltico entregue unas viviendas sin acabar, con el suelo de hormign,o sin
pintar.Lo dice Aravena hablando sobre el Elemental Chile en su entrevista en la entrevista con
Stepienybarno.
http://www.laciudadviva.org/blogs/?p=6963
Creo que en un contexto de crisis podemos aprender mucho de los pases en vas de desarrollo,que
estn acostumbrados a trabajar en situaciones de necesidad.Seguramente no para copiar
exactamente lo que hacen,sino para adaptarlo a nuestra situacin.Quiz as en lugar de hacer 20
vpos azulejadas hasta el techo podramos hacer 25 sin acabar del todo(vuelvo a ser ingenuo).Habra

que ver tambin como reaccionaran los usuarios a la venta de estas viviendas.Hay temas culturales
detrs.
Lo primero que tendra que cambiar en Navarra para hacer algo as sera la normativa.Creo que en
Andaluca la normativa ya se han dado pasos en este sentido y la normativa permite una mayor
flexibilidad.
10. JAP dice:
2 de noviembre, 2010 a las 12:03

En primer lugar, no soy arquitecto, mi mundo es la informtica, por lo que paso mis comentarios
basados en el sentido comn:
1- El artculo es interesante y bien estructurado.
2- Me gusta observar el comportamiento y la evolucin de un sector en otro. Pongo un ejemplo para
explicarlo; en un principio los sistemas informticos eran cerrados o tambin llamados
propietarios. Hemos visto cmo la informtica industrial ha ido por los mismos pasos que la
ofimtica: estandarizacin, sistemas abiertos, Open Software Si vemos como se comportan los
sectores y los mercados, el concepto Open Building se impondr a buen seguro.
3- Me ha parecido curioso ver el suelo tcnico se aplique a viviendas, solucin que se utiliza en
instalaciones informticas desde hace ms de 40 aos.
4- La tecnologa desde siempre se ha incorporado a la vivienda como un elemento ms de confort:
electricidad, ascensor, agua caliente, calefaccin, aire acondicionado Por qu no la
individualizacin?
5- Una cosa es la individualizacin interna de la vivienda, que puede resolverse tcnicamente; pero
no me hago la idea de la individualizacin de la fachada exterior.
6- Si para conseguir la individualizacin de la vivienda el destino es la industrializacin y la
tecnificacin. Qu pasar con la esttica? Acaso el edificio no es un elemento ornamental
urbanstico? Los edificios son parte de las ciudades e identifican a las mismas.
7- Es frustrante y me ha defraudado la foto de las Viviendas de Lucien Kroll, es lo ms parecido al
caos de una ciudad rabe, vase por ejemplo un barrio de El Cairo. Tal vez yo sea demasiado
convencional pero el resultado no me gusta, est ms cerca de la anarqua que de la libertad
8- No estoy de acuerdo con mlp sobre la rentabilidad y con el ejemplo de la bicicleta plegable, hay
soluciones prcticas que el mercado las impone. Ejemplos de la vida cotidiana: Los ordenadores
porttiles, hoy se venden ms porttiles que ordenadores de mesa, telfonos mviles se imponen
claramente a los fijos. Cuando exista y se conozca las virtudes de la individualizacin de la vivienda
se impondr, no por el coste, sino porque lo demandan los usuarios. Al final los costes se reducen
como ha ocurrido con porttiles y mviles, es la ley de mercado.
11. Jos V. dice:
2 de noviembre, 2010 a las 20:37

Enhorabuena! Creo que es un artculo interesante a la vez que atrevido.

Comparto totalmente contigo el hecho de la poca variedad de vivienda existente, de la que hay una
serie de estereotipos a la que la mayora de las personas nos vemos abocados. Teniendo en cuenta
que la vivienda es la mayor inversin para la mayora de las familias, por qu podemos
configurarla al igual que hacemos con los coches?
Pienso que una linea a trabajar por administraciones y promotores como vivienda de futuro la
creacin de contenedores o unidades habitacionales en las que, siguiendo el ejemplo de Lucien
Kroll, cada habitante o cada familia pueda disear su vivienda ideal. Estos contenedores pueden ser
espacios en los que a partir de unas reglas comunes basadas principalmente en el posicionamiento
de los puntos o nucleos fijos de servicios (accesos, conexin de infraestructuras,) cada cual pueda
libremente crear su vivienda ideal como consecuencia de la unin, substraccin, superposicin de
estos contenedores situado por ejemplo a modo de celdilla (panal).
Sera algo similar a lo que ha ocurrido con los edificios destinados a oficinas (para los que se

construye metros cuadrados de estructura -pilares y forjados- en altura) donde cada uno pueda
comprar la superficie o volmen que necesite.
Hasta el momento nicamente las personas que han optado por la autopromocin de vivienda nueva
o la rehabilitacin de vivienda construida han conseguido disear su espacio habitacional ideal, la
vivienda de sus sueos.
Estamos en un momento en el que debemos pensar en un mercado inmobiiario de oferta variada en
vez del mercado de demanda al que hemos asistido cuando todo se venda.
Mucho nimo y a seguir trabajando en esta lnea.
12. Enrique dice:
3 de noviembre, 2010 a las 19:18

Me parece imprescindible en el momento en el que estamos, dominado por una importante crisis
ecmica, quizs con mayor fuerza an que por un cambio social, que se aporten ideas tan
innovadores como la de israel.
Estoy de acuerdo en todo menos en una cosa: creo que lo que depende de la normativa no puede ser
algo fijo e inamovible. La normativa debe estar tambin orientada desde un concepto de
flexibilidad, sobre todo cuando se trata de intervenir sobre edificios ya existentes.
Quizs por esa lnea de trabajo se puede tambin avanzar con el mismo carcter innovador que lo
hace Israel en su brillante artculo.
Enrique
13. Israel dice:
7 de noviembre, 2010 a las 13:08

Muchas gracias por vuestras aportaciones que sirven para enriquecer el debate.Aado algunos
comentarios en relacin a vuestras opiniones.
JAP,conviene aclarar que,aunque existen algunos ejemplos de aplicacin de suelo tcnico en
viviendas,est lejos de ser una prctica comn como ocurre en los edificios de oficinas.
El debate tcnica(industrializacin)vs esttica que planteas es muy apropiado.Parece interesante
plantearse el porqu del desfase existente entre nuestra cultura post-industrial y las viviendas que
habitamos.Nos encontramos rodeados de objetos industrializados totalmente sofisticados y
complejos;electrodomsticos,mbiles,porttiles etc,sin embargo seguimos produciendo
inmuebles de ladrillo-hormign ms cerca de la viviendas de la pre-historia,que de cualquiera de
estos productos.Mientras existen campos donde la innovacin y avance son inherentes a su
existencia,hay otros en donde, hasta que no aparece la necesidad,no se produce el cambio o la
aceptacin de lo nuevo frente a lo conocido.Es como si la vivienda formara parte de nuestro
imaginario colectivo,-lo que hemos visto siempre y como lo hemos visto-,habiendo una especie de
rechazo cultural a este cambio tecnolgico.Esto ha pasado claramente con las particiones de
cartn yeso,que hoy en da todava no son una prctica consolidada,pese a las ventajas significativas
que ofrecen frente a la tabiquera tradicional de ladrillo.
En relacin a las viviendas de Lucien Kroll,conozco ms de un arquitecto que las considera como
una referencia,aunque entiendo que la imagen puede resultar chocante.La construccin informal que
se da en muchos pases est efectivamente cerca de esta esttica.Es curioso como un grupo de
favelas,con todos los problemas de habitabilidad que tiene(que ojal no existieran),es un ejemplo
fantstico de personalizacin de la vivienda,y se acerca ms a la idea de vivienda que reclamaba
Habraken, que cualquier promocin de vpos que haya en Espaa.Habraken hace siempre hincapi

en la necesidad innata e irreprimible del ser humano de personalizar y colonizar su

rededor,reclamando que la vivienda debera responder a esta cuestin.
Seguramente,la separacin fachada-interior que comentas es la solucin ms adecuada para una pas
desarrollado.Existen algunos ejemplos interesantes en este sentido tambin,una fachada que da
imagen al edificio de cara a la ciudad, y un interior que incluye la variedad y personalizacin de la
vivienda.
Lo que comentas de libertad o anarqua es otra cuestin interesante y uno de los puntos de debate
principales que se derivan de esta aproximacin.Hasta donde llega la libertad del habitante?,nos
creemos esto de todo el poder para los usuarios?,cual pasa a ser el role del arquitecto
entonces?.Una opcin alternativa ms realista y por la que yo me decanto,es la posibilidad de
eleccin entre diversas opciones de personalizacin.
Jos,me gusta mucho tu propuesta de viviendas-panal,eres arquitectono?.La comparacin que
haces con la forma de proceder de las oficinas es muy interesante(ocurre tambin con los centros
comerciales).De hecho,estoy analizando en estos momentos algunos proyectos en la lnea de lo que
comentas,en los que las viviendas no se venden por nmero de dormitorios sino por metros
cuadrados o volumen,pudiendo incluso crecer la vivienda en el tiempo.En Espaa,debido a las
limitaciones con las plusvalas que se generan del suelo,no es fcil construir una vivienda de
edificabilidad variable.S que Ignacio Paricio lo intent con unas viviendas en Barcelona, pero no
se lo permitieron.
Enrique,estoy de acuerdo en que la normativa debe ser flexible,no me expres correctamente en el
texto.Esto es algo que urge hacer en Navarra,revisar la normativa de vivienda de cara a conseguir
una mayor flexibilidad.Quiero incluir para mi trabajo,un estudio de normativa comparada ente la
legislacin vigente en Navarra y las de otras comunidades autnomas,como Andaluca o
Catalua,que han ido dando pasos en este sentido.
La aplicacin de estos principios en casos de rehabilitacin me parece otro campo a explorar.De
hecho puede ser el futuro,porque la realidad es que edificios de nueva planta se van a construir
pocos en los prximos aos.
Gracias a todos por vuestros nimos.
14. Stepienybarno dice:
10 de noviembre, 2010 a las 8:47

Lo primero de todo felicitar al Israel, por el excelente artculo y por el debate generado.
Hace unos meses tuvimos la suerte de ver una charla de Lucien Kroll, y venia a tocar muchos de los
temas que de los nos hablas. Sin duda, una referencia buensima.
Al hilo de esta personalizacin de la vivienda, tambin nos viene a la cabeza la figura de
Hundertwasser.
El arquitecto austriaco dejaba libertad al usuario, incluso a la hora de decidir cmo era su ventana
particular y de que colores se pintaba. Quizs, pueda parecer excesivo, pero ante la falta de
flexibilidad actual, es un soplo de aire fresco.
Como bien dices, si los coches estn tan personalizados, porqu no iban a estarlo las viviendas.
15. Javier I dice:
12 de noviembre, 2010 a las 8:16

La idea es tan simple como sugestiva. La sociedad cambia, las formas de vida se diversifican, y la
vivienda debe acomodarse a ellas.

Est claro que la propuesta tiene futuro, ya que el comprador de una vivienda conoce perfectamente
sus gustos y necesidades y, hasta la fecha, se ha de conformar con un patrn nico, que en buena
parte de los casos no puede conocer hasta que recibe las llaves. En el caso de los coches, al menos,
dejan dar un paseo para probarlos
En un mercado en crisis como el de la construccin, no cabe duda de que los promotores debern
mejorar su oferta y escuchar a los compradores.
16. Eduardo dice:
30 de noviembre, 2010 a las 22:27

Me asombra tu artculo. El contenido es interesante, innovador. En definitiva, estas hablando de

flexibilidad, de libertad, de cambiar moldes y filosofas. Histricamente, esas evoluciones han sido
casi siempre lentas y dificultosas. Slo personas dedicadas plenamente, entregadas desde el
esfuerzo y la ilusin han conseguido cambios. No soy arquitecto, pero admiro a las personas que
queris ayudar a otros y cambiar las cosas para mejor. Suerte a los que esteis detrs de esta
iniciativa.
17. Too Cantabria dice:
17 de enero, 2011 a las 18:38

Enhorabuena ,Israel, por las reflexiones que planteas en cuanto a la flexibilidad y la pregunta que
me hago para compartirla contigo es si no puede haber colisin de actividades en cuanto que en
un entorno de viviendas puedan coexistir actividades de distintos gremios o sectores .
Otro aspecto que me gustara plantearte es si este tipo de vivienda permite estructuralmente
proponer paneles corredera para aprovechar la iluminacin en el arco solar a lo largo del da.
Te felicito porque creo que pones tu grano de arena por una forma de vida mejor y mas coherente
18. Ciro dice:
20 de enero, 2011 a las 12:29

Mi enhorabuena Israel, un post muy interesante que encima ha provocado un debate de gran calado.
En esencia estoy de acuerdo con lo que se plantea acerca de los cambios que sufre la sociedad y la
falta de adaptabilidad de la edificacin a los mismos. En parte es comprensible que, hasta el da de
hoy (mxime en Espaa) se hiciesen los mnimos cambios y que los promotores no se adaptasen a
estas necesidades. La burbuja en la que estbamos hacia que se vendiera todo y a fin de cuentas ese
es el fin del promotor, vender mucho a la mxima rentabilidad. No creo en los cambios filantrpicos
en los que alguien tiene opiniones en las que basa su empresa, si luego el mercado no le sigue.
Ahora estamos en un punto de inflexin en el cual la coyuntura permite que las empresas
evolucionen y una evolucin lgica es hacia las necesidades de la sociedad. Por todo esto veo que a
da de hoy, se pueden avanzar en pro del open building pero no por el concepto en si, sino por la
oportunidad que encontramos al ver que las ventas se DEBEN adaptar a las necesidades, por lo que
las necesidades hoy mandan al mercado, otrora esto era inviable.
En la lnea de muchas opiniones que he ledo, es lgico que las viviendas sigan la idea de
adaptabilidad al usuario que tienen los coches, muebles, incluso siguiendo la el smil informticavivienda los sistemas ERP, ya que, como ya he mencionado, estamos en pocas de cambio, sobre
todo si van unidas a minorizacin de costes (como comentis en proyectos sin acabar). Lo que
veo muy complicado es que la normativa sea flexible. Si dejamos una ley ambigua es un agujero
negro para malas entendidos, por lo que este binomio (legal- flexible) lo veo muy complicado.
Suficientes problemas hay con las interpretaciones de leyes que son rgidas como para platear
sistemas legales laxos. Lo que si se puede pedir/exigir es que, como la sociedad ha cambiado e
incluso estamos en un momento en el que los mercados tambin pueden hacerlo, la ley se adapte
(manteniendo su rigidez).

Me gustara hacer especial hincapi a una opinin que me ha parecido interesante, no es lo mismo
que los posibles compradores exijan viviendas flexibles y que acepten cambios, a que estos mismos
utilicen estos cambios. En estos casos veo muy interesante la consolidacin con el servicio
postventa.
Por ltimo me gustara platear una sub-tema dentro de todo lo comentado, trata sobre el proceso de
adaptacin de una vivienda estndar y rgida a una flexible (open building). Es muy interesante
estudiar vivienda de nueva planta, pero veo fundamental fijarnos en este proceso, me explico.
Muchas de las viviendas de los centros de ciudad se van a ir deshabitando (por una evolucin lgica
donde las personas mayores suelen ser las dueas de estas casas). Son viviendas demasiado amplias
y poco funcionales. Considero que el primero que se plantee el proceso de adaptacin de este tipo
de viviendas al open building con sistemas estandarizados, abrir un campo muy interesante. Como
idea, se compra vivienda grande y se hace un vaciado de compartimentaciones. Se alojan
instalaciones en suelo tcnico y techo registrable, se puede estudiar la opcin de colocar rales en el
suelo para futuros tabiques y se vende a la espera de que el comprador finalice con el diseo de su
propia casa en funcin de las necesidades.
Un saludo a todos.
Ciro
19. Felix Maocho dice:
7 de abril, 2011 a las 12:58

[...] http://www.laciudadviva.org/blogs/?p=7417 [...]

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