Direito Processual Civil II

Prof. Marcos Luiz

AO DE DEMARCAO E DIVISO DE TERRAS PARTICULARES

1.

Introduo.

Direito de propriedade mais amplo

direito real;

Extensos e ilimitados poderes (CC,

art. 1.231);

Condio sine qua non: perfeita

identificao e individualizao do objeto
(coisa);

Bens imveis: exata fixao dos

limites dos prdios e terrenos;

Art. 1.297 e 1.320, do CC, conferem

direito individualizao da coisa,
colocao de tapumes, muros, cercas, de
demarcar sua rea e ainda de exigir a
diviso da coisa comum;

Carter
de
exclusividade
e
absolutismo
do
domnio
(vs
teorias
socializantes/funo social da propriedade);

Incerteza dos limites cria embarao

para o exerccio do domnio;
2.
Aes Divisrias.

Desde o Direito Romano;

So: Actio finium regundorum (Ao de

Demarcao);

E Actio communi dividundo (Ao de

Diviso);

CC 1.281 e 1.297;
3.
Objetivos.

Demarcao: obrigar o confinante a

estremar os prdios, fixando novos limites ou
aviventando-se os j apagados (art. 946, I);

Diviso:
obrigar
os
demais
condminos a partilhar a coisa comum (art.
946, III);

Juzo divisrio: individualizar, de

forma mais perfeita possvel, a propriedade
imobiliria;

Fases do procedimento:
a)
1. Definio do direito de dividir ou
demarcar;
b)
2. Operaes tcnicas de diviso e
demarcao;
4.
Carter Unitrio.

Contestao na primeira fase, em 20

dias, aps citao (art. 954 e 968),
prosseguindo no rito ordinrio;

H um processo com duas sentenas:

a)
Primeira, sobre o fundamento da
demarcao;
b)
Segunda, julgando a demarcao;

Julgamentos parciais e sucessivos;

Mesmo as questes de alta indagao

podem ser julgadas na ao;
5.
Procedimento.

1. Fase - ordinrio;

Revelia de pequena influncia, pois a

prova
pericial

obrigatria
para
levantamento
do
traado
da
linha
demarcanda, antes da primeira sentena
(art. 956);

A sentena indispensvel na 1 fase,

mesmo quando h consenso (art. 955);

2. Fase rito especial (fase

executiva?). Rito dos artigos 959 a 966, e,
na diviso, 969 e 981, do CC;

Fase executria no adequado,

pois a sentena meramente declaratria, e
no condenatria; mero prosseguimento da
atividade jurisdicional; ao executiva latu
sensu, segundo P. de Miranda;

Atos materiais de concretizao da

sentena declaratria;
6.
Citao nica.

No execuo de sentena a 2 fase;

No cabe nova citao;

Citao
por
Edital:
quando
condmino ou confrontante resida em outra
comarca, mesmo que o endereo seja
conhecido (art. 953/968); se o pedido se
cumula com o de esbulho, a citao por
edital somente se dar se desconhecido,
incerto ou inacessvel o endereo do
confrontante ou condmino;
7.
Natureza da ao.

Aes reais (actiones in rem);

Decorrem
do
direito
real
de
propriedade;

Pressupe o domnio ou ius in re sobre

o imvel litigioso;

Precisa consentimento do cnjuge (art.

10);

Citao de marido e mulher (plo

passivo);

Executivas latu sensu;

8.

Competncia.

Frum rei sitae (art. 95, CPC);

Absoluta e inderrogvel;
Duas comarcas: preveno;

9.
Competncia
em
caso
de
cumulao.

Cumulao sucessiva: primeiro a

demarcao; depois a diviso;

Conexo;

Competncia
comum
para
a
demarcao;

Competncia distinta para a diviso,

se parte do imvel se situar em comarca
distinta;

Se parte do imvel invadir outra

comarca, os dois juzes tero competncia
(preveno);
10.
Competncias para aes propostas
em separado.

Ao de diviso em andamento e
propositura de demarcatria por um dos
vizinhos;

Inegvel conexo: atrao para o juzo

divisrio (art. 947), julgando-se primeiro a
demarcatria e depois a divisria;

Cumulao facultativa (conexo): o

juiz pode suspender a divisria e aguardar o
julgamento da demarcatria (art. 265, IV, a);

No pode: andamento simultneo das

duas aes; uma tem que ser sempre
subseqente outra (demarcatria
divisria);
11.
Ao de Demarcao.
11.1. Legitimidade ativa.

Proprietrio (art. 946);

Ou ainda o fiducirio (propriedade

restrita ou limitada);

Enfiteuta: tem legitimidade ativa;

Outros: assistentes do autor;

Usufruturio (HTjr); sim;

Domnio menos pleno: tambm teria

(HTjr);

Usurio,
usufruturio,
habitador,
senhorio, enfiteuta, titular de servido, que
pressupe atos tpicos de domnio;
11.2. Legitimidade passiva.

Confinante;

Proprietrio verdadeiro ou presumido

(HTjr);

Possuidor em nome prprio, sem

ttulo dominial (HTJr);

Mero possuidor tambm (HTjr);

Eficcia da sentena: somente em

relao ao possuidor, quando no citado o
proprietrio;

Sugere-se citao do possuidor e do

proprietrio; coisa julgada material;
11.3. Cumulao da Demarcatria com a
Reinvindicatria.

Cabvel (HTjr);

Cumulao sucessiva: primeiro, a

demarcatria; em seguida, a reivindicatria;

Inocuidade: a restituio dos terrenos

invadidos conseqncia da demarcatria;

Restituio do terreno invadido, se

houve invaso;

Se houver cumulao, isso no

conduz a nulidade processual ou ao
indeferimento da inicial;
11.4. Cumulao com queixa de esbulho.

Art. 951, CPC;

Pedido de restituio do terreno, e

indenizao por danos da usurpao
indevida;

No produz efeito possessrio (como

liminar);

Ao dplice, qualquer um pode

propor queixa de esbulho;
11.5. Roteiro Geral:
I primeira fase (contenciosa):
a)
Postulao;
b)
Citao dos confrontantes, por edital
ou pessoalmente;
c)
Contestao no prazo comum de 20
dias;
d)
Reconveno, exceo ou ao decl.
Incidental;
e)
Julgamento conforme estado do
processo;
f)
Saneamento;
g)
Instruo processual;
h)
Percia, por um Agrimensor e dois
arbitradores (art. 957);

Arbitradores: estudo sobre o traado

da linha (ttulos de domnio, marcos
existentes, histrico da regio);

Agrimensor: juntar ao laudo planta

da regio e memorial descritivo das
operaes de campo;
i)
Manifestao em 10 dias;
j)
AIJ, se necessrio;
k)
Sentena, determinando o traado da
linha, se for o caso;
II Segunda Fase:

a)
Trnsito em julgado;
b)
Trabalhos de campo:

Tarefas do Agrimensor (art. 959):

colocar marcos necessrios para assinalar a
linha demarcanda; elaborar planta e
memorial descritivo; juntar memorial e
planta as cadernetas de campo;

Tarefas dos Arbitradores (art. 964):

autenticao dos trabalhos do Agrimensor
(conferncia);
elaborao
de
relatrio
declarando a exatido da linha ou as
divergncias;
c)
Discusso do relatrio: manifestao
das partes em 10 (dez) dias;
d)
Auto de demarcao, lavrado pelo
escrivo, depois de resolvidas todas as
questes (art. 965);
e)
Sentena:
segunda
fase,
de
homologao da demarcao (art. 966);
f)
Execuo: transcrio no Registro
imobilirio e entrega da rea mediante
mandado de imisso na posse (art. 461-A)
(execuo de obrigao de entrega de coisa
certa);
12.
Ao de Diviso.
12.1. Legitimidade Ativa.

Condmino, titular do domnio da

coisa comum;

Ou possuidor de domnio menos

amplo, como o enfiteuta, o nu-proprietrio, o
fiducirio e o usufruturio;

Apenas nos casos em que os

demandados possuem igual direito ou
situao idntica;

Herdeiro, no; aps a partilha;

Esplio sim;
12.2. Legitimidade Passiva.

Demais condminos;

Todos os condminos;

Terceiros
interessados
hipotecrio ou anticrtico);

(credor

12.3. Litisconsorte passivo necessrio.

Todos os condminos (art. 47, CPC);

Citao por edital dos sucessores dos

condminos desconhecidos;

Nomeao de curador especial;

12.4. Posio dos confrontantes.

Estranhos;

Podem demandar a restituio de

reas usurpadas nos trabalhos divisrios, no
prprio processo ou depois dele;

Havendo
cumulao
demarcatria, devero ser citados;

com

12.5. Roteiro Geral:

I primeira fase:
a)
Petio inicial;
b)
Citao;
c)
Contestao em 20 dias;
d)
Julgamento conforme o estado do
processo;
e)
AIj;
f)
Sentena de mrito sobre o pedido de
diviso;
g)
Apelao;
II Segunda Fase:
a)
Trabalhos preparatrios (nomeao de
Arbitradores e Agrimensor, e questo dos
honorrios);
b)
Intimao dos condminos para
exibio dos ttulos e formulao de pedidos
de quinhes em 10 dias;
c)
Oitiva das partes em 10 dias sobre os
pedidos;
d)
No havendo impugnao, diviso
geodsica do imvel;
e)
Havendo impugnao, deciso em 10
dias;
f)
Agravo, se for o caso;
g)
Incio
dos
trabalhos
geodsicos
(medio do imvel, arts. 969 e 972);
h)
Paralelamente, Arbitradores realizam
exame, classificao e avaliao das terras,
elaborando laudo;
i)
Em seguida, o Agrimensor concluir
os trabalhos de campo, elaborar a planta do
imvel e o memorial descritivo;
j)
Poder completar as avaliaes;
k)
Em conjunto, elaboraro novo laudo,
em que constar o clculo da diviso, e a
forma de diviso;
l)
Deliberao sobre a partilha (oitiva da
s partes em 10 dias sobre clculo e plano de
partilha), com possibilidade de produo de
provas;
m)
Havendo reclamao, oitiva das outras
partes e dos peritos;
n)
Despacho de deliberao da partilha;
o)
Trabalhos de Execuo da partilha;
p)
Elaborao do oramento definitivo da
diviso pelo Agrimensor;
q)
Trabalho de campo do Agrimensor
(medir e demarcar quinhes);
r)
Elaborao do memorial descritivo dos
trabalhos de campo;
s)
Autenticao dos trabalhos pelos
arbitradores, em relatrio;
t)
Oitiva das partes em 10 dias;
u)
Deciso do juiz;
v)
Retificaes e correes;

w)
Julgamento da diviso (lavratura do
auto e elaborao das folhas de pagamento,
pelo escrivo, com assinatura do Juiz,
agrimensor e arbitradores);
x)
Ouvida das partes;
y)
Sentena homologatria da diviso;
z)
Apelao;

aa)
Execuo (transcrio no RI e entrega
dos quinhes);
Questo para discusso:
Existe realmente uma fase Executria nas
aes de diviso e demarcao? Explique.