Abnt NBR 12721-2006 Errata 1 e 2

NORMA BRASILEIRA ABNT NBR 12721:2006
ERRATA 1
Publicada em 29.01.2007
Avaliao de custos unitrios de construo para incorporao

imobiliria e outras disposies para condomnios edilcios
Procedimento
ERRATA 1
Esta Errata 1 da ABNT NBR 12721:2006 foi elaborada no Comit Brasileiro de Construo Civil (ABNT/CB-02),
pela Comisso de Estudo de Custo Unitrio e Oramento da Construo (CE-02:139.13).
_______________
Pgina VII, Introduo, alnea a)

- onde se l: novos projetos-padro diferentes dos anteriores, com incluso de subsolos e novas
especificaes de acabamento
- leia-se: novos projetos-padro, com diferentes concepes, no comparveis aos anteriores, nem entre si,
com incluso de subsolos e novas especificaes de acabamento
Pgina 14, no ttulo da subseo 6.4
- onde se l: Atualizao dos custos da construo para arquivamento no Ofcio de Registro de Imveis
- leia-se: Critrios e procedimentos para elaborao de oramento de custo de construo
Pgina 15,substituir a figura 1, pela seguinte:
ICS 91.010.99; 93.010.00
ABNT 2006 Todos os direitos reservados
Ref.: ABNT NBR 12721:2006/Err.1:2006
ABNT NBR 12721:2006/Err.1:2007
Calculado
por:
ORAMENTO DO CUSTO DA CONSTRUO
Profiss.Respons.
Folha
Visto:
Visto:
Data:
LOCAL DO IMVEL
ITEM
Discriminao
(adotar discriminao
oramentria do anexo B)
Quantidade
Unidade
Composio
adotada
(referncia)
Preo
unitrio
Preo do servio
Totais
Figura 1 Modelo de oramento da construo em atendimento a 6.4

Pgina 27, Tabela 2 Especificaes dos acabamentos nos oramentos dos projetos-padro residenciais
(continuao)
- Excluir a linha inteira correspondente ao piso cermico e suas respectivas especificaes nas trs colunas.
Pgina 29, Tabela 3 Especificaes dos acabamentos nos oramentos dos projetos-padro comerciais,
galpo industrial e residncia popular, Tabela 3.1 Projetos comerciais (na concluso)
- Incluir no final da tabela, antes da nota, as especificaes de revestimento interno e externo abaixo
relacionados.
ABNT NBR 12721:2006/Err.1:2007
Padro
Acabamento
Servio/local
Alto
Normal
Revestimento interno
paredes:
- Salas, circulao,
escada, pilotis, halls
Chapisco e massa nica
- Banheiros dos andares
Placas cermicas (azulejos) coloridas de

20 cm x 25 cm PEI-III
Placas cermicas (azulejos) coloridas de

20 cm x 20 cm PEI-III
- Banheiros do pilotis
Placas cermicas (azulejos) brancas de 15 Placas cermicas (azulejos) brancas de

cm x 15 cm PEI II
15 cm x 15 cm PEI II
Revestimento externo
dasfachadas principal
e secundria
Chapisco, massa nica, pastilhas

vitrificadas 5 cm x 5 cm em 20% da
fachada
Chapisco, massa nica, pastilhas vitrificadas

5 cm x 5 cm em 20% da fachada
- Salas, circulao,
escadas, pilotis, halls
- Banheiros
Forro de placas de gesso
Revestimento interno
Tetos:
Pgina 32,Tabela 3.2 - Galpo industrial

- Excluir a borda superior do Acabamento/Servio local rea livre e da coluna padro
Pgina 34, Tabela 3.3, Ttulo
- Onde se se l: Tabela 3.3 Casa popular
- Leia-se: Tabela 3.3 Residncia popular
Pginas 38, 39 e 40, Tabela 4 Projetos bsicos Projetos-padro residenciais Baixo, no cabealho.
- onde se l: H1
- leia-se: R1
Pginas 38, 39 e 40, Tabela 4 Lotes bsicos Projetos-padro residenciais Baixo, no cabealho
- onde se l: H8
- leia-se: R8
Pgina 39, Tabela 4 Lotes bsicos Projetos-padro residenciais Baixo (continuao), na coluna Lote
bsico (por m2 de construo), 6 linha
- onde se l: Porta interna semi-oca para pintura 0,60 x 2,10 cm
- leia-se: Porta interna semi-oca para pintura 0,60 x 2,10 m
ABNT NBR 12721:2006/Err.1:2007
Pgina 41, Tabela 5 Lotes bsicos Projetos-padro residenciais - Normal, na coluna Lote bsico
(por m2 de construo) materiais, 8 linha
- onde se l: Bloco de concreto 19 x 19 x 39 cm
- leia-se: Bloco de concreto sem funo estrutural 19 x 19 x 39 cm
Pgina 41, Tabela 5 Lotes bsicos Projetos-padro residenciais - Normal, na coluna UN, 13 linha
(fechadura)
- onde se l: um
- leia-se: un
Pgina 43, Tabela 6 Lotes bsicos Projetos-padro residenciais - Alto, na coluna Materiais, 8 linha
Pgina 43, Tabela 6 Lotes bsicos Projetos-padro residenciais - Alto,na coluna Materiais, 10 linha
Pgina 45, Tabela 7 Lotes bsicos Projetos-padro comerciais Normal - CAL (Comercial Andares Livres )
e CSL (Comercial Salas e Lojas),na coluna Materiais, 8 linha
Pgina 45, Tabela 7 Lotes bsicos Projetos-padro comerciais Normal - CAL (Comercial Andares Livres )
e CSL (Comercial Salas e Lojas), na coluna Materiais, 10 linha
Pgina 46, Tabela 7 (concluso), na coluna UN, referente locao de betoneira 320 l (ltima linha)
- onde se l: h
- leia-se: Dia
Pgina 47, Tabela 8 Lotes bsicos Projetos-padro comerciais Alto CAL (Comercial Andares Livres)
ABNT NBR 12721:2006/Err.1:2007
Pgina 47, Tabela 8 Lotes bsicos Projetos-padro comerciais Alto CAL (Comercial Andares Livres)
Pgina 48, Tabela 8, na coluna UM, referente locao de betoneira 320 l
- onde se l: h
- leia-se: Dia
Pgina 49, Tabela 9 Lotes bsicos Projetos-padro galpo industrial (GI) e residncia popular (RP1Q),
na coluna Materiais, 8 linha
- onde se l: Bloco cermico para alvenaria de vedao 9 cm x 19 cm x 19 cm
Pgina 54, subseo 9.2.1, 2 pargrafo
- onde se l: O descrito em 9.3.1 a 9.3.4 indica detalhes de cada quadro.
- leia-se: O descrito em 9.2.2 a 9.2.5 indica detalhes de cada quadro.
Pgina 64, quadro ABNT NBR 12721 INFORMAES PRELIMINARES, item 4. INFORMAES
PLANILHAS/QUADROS, 3 linha
- onde se l: Lei 4591, de 12 de dezembro de 1964
- leia-se: Lei 4591, de 16 de dezembro de 1964
Pgina 66, quadro INFORMAES PARA ARQUIVO NO REGISTRO DE IMVEIS. item 9
- excluir : 9. Projetos:
9.1 Projetos Arquitetnicos;
9.2 Projeto Estrutural;
9.3 Projeto de Instalaes;
9.4 Projetos Especiais.
- incluir: 9. Outros projetos no constantes na Nota deste Quadro
Pgina 66, quadro INFORMAES PARA ARQUIVO NO REGISTRO DE IMVEIS,INFORMAES GERAIS,
CLASSIFICAO GERAL
- onde se l: rea de construo privativa da unidade autnoma
- leia-se: rea equivalente total do projeto-padro adotado
NORMA BRASILEIRA ABNT NBR 12721:2006

ERRATA 2
Publicada em 09.04.2007
Avaliao de custos unitrios de construo para incorporao

imobiliria e outras disposies para condomnios edilcios
Procedimento
ERRATA 2
Esta Errata 2 da ABNT NBR 12721:2006 foi elaborada no Comit Brasileiro de Construo Civil (ABNT/CB-02),
pela Comisso de Estudo de Custo Unitrio e Oramento da Construo (CE-02:139.13).
_______________
Pgina 20, Tabela 1 (continuao) Prdio popular Padro normal (PP-N)

- excluir: as 6 primeiras linhas da tabela
- incluir em substituio, o seguinte texto:
Composio do edifcio:
Pilotis e quatro pavimentos-tipo.
Descrio dos pavimentos:

Pilotis
Escada, elevador, 32 vagas de garagem cobertas, cmodo de lixo, depsito, hall de entrada, Salo de festas,
copa, trs banheiros, central de gs e guarita.
- excluir: 5.1.3 . Custo bsico de Mquinas e Equipamentos. (5. X% Mquinas e equipamentos)
- excluir: 9 . Outros projetos no constantes na Nota deste Quadro
incluir: 9. Projetos:
9.1 Projetos Arquitetnicos
9.2 Projeto Estrutural
9.3 Projeto de Instalaes
9.4 Projetos Especiais
R$;
R$;
R$;
R$.
Pgina 66, quadro INFORMAES PARA ARQUIVO NO REGISTRO DE IMVEIS

- excluir a NOTA do Quadro III
ABNT NBR 12721:2006/Err.1:2006
Pgina 89, item C.4 Supra-estrutura

Onde se l: Concreto de resistncia fck = 20 MPa, britas 1 e 2, abatimento 6 cm, pr-usinado,
sem bombeamento.
Leia-se: Concreto de resistncia fck = 25 MPa, britas 1 e 2, abatimento 6 cm, pr-usinado,
sem bombeamento.
ICS 91.010.99; 93.010.00
Ref.: ABNT NBR 12721:2006/Err.2:2007
NORMA
BRASILEIRA
ABNT NBR
12721
Segunda edio
21.08.2006
Vlida a partir de
21.01.2007
Avaliao de custos unitrios de construo

para incorporao imobiliria e outras
disposies para condomnios edilcios
Procedimento
Evaluation for unit costs and elaborations of construction budget for
incorporation of joint ownership building Procedure
Palavras-chave: Avaliao de custos unitrios. Construo.

Oramento. Incorporao.
Descriptors: Evaluation unit costs. Construction budget. Ownership building.
ICS 91.010.99; 93.010.00
Nmero de referncia
ABNT NBR 12721:2006
94 pginas
ABNT 2006
ABNT NBR 12721:2006
ABNT 2006
Todos os direitos reservados. A menos que especificado de outro modo, nenhuma parte desta publicao pode ser reproduzida
ou por qualquer meio, eletrnico ou mecnico, incluindo fotocpia e microfilme, sem permisso por escrito pela ABNT.
Sede da ABNT
Av.Treze de Maio, 13 - 28 andar
20031-901 - Rio de Janeiro - RJ
Tel.: + 55 21 3974-2300
Fax: + 55 21 2220-1762
abnt@abnt.org.br
www.abnt.org.br
Impresso no Brasil
ii
ABNT 2006 - Todos os direitos reservados
ABNT NBR 12721:2006
Sumrio
Pgina
Prefcio....................................................................................................................................................................... vi
Introduo ................................................................................................................................................................. vii
1
Objetivo...........................................................................................................................................................1
Referncias normativas ................................................................................................................................1
Definies.......................................................................................................................................................2
Identificao das unidades autnomas ......................................................................................................6
5
5.1
5.2
5.3
5.4
5.5
5.6
5.7
5.7.1
5.7.2
5.7.3
5.8
5.8.1
5.8.2
5.8.3
Critrios para determinao e clculo de reas.........................................................................................7

Consideraes gerais ...................................................................................................................................7
rea real do pavimento .................................................................................................................................7
rea real privativa da unidade autnoma ...................................................................................................7
rea real de uso comum ...............................................................................................................................7
rea coberta ...................................................................................................................................................7
rea descoberta.............................................................................................................................................8
rea equivalente ............................................................................................................................................8
Conceituao .................................................................................................................................................8
Coeficientes para clculo das reas equivalentes s reas de custo padro ........................................8
Coeficientes Mdios ......................................................................................................................................8
Quadros de reas reais e equivalentes .......................................................................................................9
Quadro I: clculo das reas nos pavimentos e da rea global.................................................................9
Quadro II: clculo das reas das unidades autnomas ..........................................................................10
Quadro IV-B ..................................................................................................................................................11
6
6.1
6.2
6.3
6.3.1
6.3.2
6.3.3
6.3.4
6.3.5
6.3.6
6.3.7
6.4
6.4.1
6.4.2
6.4.3
6.4.4
6.5
6.5.1
6.5.2
6.5.3
6.5.4
6.5.5
6.5.6
Critrios para clculos expeditos dos custos de construo ................................................................12

Consideraes gerais .................................................................................................................................12
Homogeneizao das reas para fins de clculo de custo.....................................................................12
Avaliao dos custos de construo ........................................................................................................13
Estimativas...................................................................................................................................................13
Custo global da construo .......................................................................................................................13
Custo unitrio de construo ou valor por metro quadrado de construo ........................................13
Custo de construo da unidade autnoma.............................................................................................13
Custo da sub-rogao suportado por cada unidade ...............................................................................13
Custo de contribuio total ........................................................................................................................13
Quota de rea dada em pagamento do terreno ........................................................................................14
Atualizao dos custos da construo para arquivamento no Ofcio de Registro de Imveis ..........14
Justificao ..................................................................................................................................................14
Oramento ....................................................................................................................................................14
Oramento atualizado .................................................................................................................................16
Critrios e procedimentos para reviso de oramento de custo de construo nos contratos por
administrao ..............................................................................................................................................16
Justificao ..................................................................................................................................................16
Clculo da quantidade de cada servio a realizar ...................................................................................16
Clculo das despesas a realizar para a concluso da obra....................................................................16
Reviso da estimativa de custo da obra ...................................................................................................17
Prazos para as revises da estimativa de custo......................................................................................17
7
7.1
7.1.1
7.2
Rateio do custo da construo ..................................................................................................................17

Critrio de rateio do custo de construo ................................................................................................17
Critrio de proporcionalidade das reas equivalentes............................................................................18
Clculo do rerrateio do coeficiente de construo..................................................................................18
iii
ABNT NBR 12721:2006

8
8.1
8.2
8.2.1
8.3
8.3.1
8.3.2
8.3.3
8.3.4
8.3.5
9
9.1
9.2
9.2.1
9.2.2
9.2.3
9.2.4
9.2.5
10
10.1
10.2
Critrios para coleta de preos e clculo de custos unitrios bsicos (CUB) de construo, para
uso dos Sindicatos da Indstria da Construo Civil (art. 54, da Lei 4.591/64)....................................18
Justificao ..................................................................................................................................................18
Projetos-padro ...........................................................................................................................................18
Enquadramento dos projetos-padro .......................................................................................................25
Custos unitrios bsicos ............................................................................................................................38
Lotes bsicos de materiais, mo-de-obra e despesas administrativas.................................................38
Coleta de preos..........................................................................................................................................51
Mtodo de clculo .......................................................................................................................................51
Atualizao e divulgao ............................................................................................................................52
Critrios para informaes da especificao construtiva ......................................................................53
Memorial tcnico descritivo dos projetos.................................................................................................53
Quadros descritivos de especificao (quadros V a VIII) .......................................................................54
Descrio......................................................................................................................................................54
Quadro V - Informaes gerais ..................................................................................................................54
Quadro VI - Memorial descritivo dos equipamentos ...............................................................................54
Quadro VII - Memorial descritivo dos acabamentos das dependncias de uso privativo das
unidades autnomas...................................................................................................................................55
Quadro VIII - Memorial descritivo dos acabamentos das dependncias de uso comum...................56
Critrios para execuo de oramentos de custos de construo para fins do disposto no
art. 53 ............................................................................................................................................................56
Justificao ..................................................................................................................................................56
Projetos-padro ...........................................................................................................................................56
11
Critrios para entrosamento entre o cronograma das obras e pagamento das prestaes (art. 53,
item V, da Lei 4.591/64) ...............................................................................................................................56
11.1
11.2
Critrios ........................................................................................................................................................57
11.2.1 Condies necessrias...............................................................................................................................57
11.2.2 Contratos de construo por administrao............................................................................................57
11.2.3 Contratos de construo por empreitada .................................................................................................60
12
Critrios para registro da incorporao....................................................................................................60
13
Regionalizao dos projetos-padro.........................................................................................................61
14
Disposies gerais ......................................................................................................................................62
Anexo A (normativo) Quadros de reas e quadros descritivos ...........................................................................63

A.1
Introduo ....................................................................................................................................................63
A.2
Denominao ...............................................................................................................................................63
Anexo B (normativo) Discriminao oramentria ...............................................................................................74
B.1
Classificao................................................................................................................................................74
B.2
Discriminao - Modelo ..............................................................................................................................74
B.2.1 Servios iniciais...........................................................................................................................................74
B.3
Infra-estrutura e obras complementares...................................................................................................77
B.4
Supra-estrutura............................................................................................................................................77
B.5
Paredes e painis ........................................................................................................................................77
B.5.1 Alvenarias e divisrias................................................................................................................................77
B.5.2 Esquadrias e ferragens ...............................................................................................................................78
B.5.3 Vidros............................................................................................................................................................78
B.5.4 Elementos de composio e proteo de fachadas ................................................................................78
B.6
Coberturas e protees ..............................................................................................................................78
B.6.1 Cobertura......................................................................................................................................................78
B.6.2 Impermeabilizaes.....................................................................................................................................79
B.6.3 Tratamentos especiais ................................................................................................................................79
B.7
Revestimentos, forros, marcenaria e serralheria, pinturas e tratamentos especiais ..........................79
B.7.1 Revestimentos (interno e externo) ............................................................................................................79
B.7.2 Forros e elementos decorativos ................................................................................................................80
B.7.3 Marcenaria e serralheria .............................................................................................................................80
B.7.4 Pintura...........................................................................................................................................................81
iv
ABNT NBR 12721:2006

B.7.5
B.8
B.8.1
B.8.2
B.9
B.9.1
B.9.2
B.9.3
B.9.4
B.9.5
B.9.6
B.9.7
B.10
B.10.1
B.10.2
B.10.3
B.10.4
B.10.5
B.10.6
B.11
B.12
Tratamentos especiais internos.................................................................................................................81

Pavimentaes.............................................................................................................................................81
Pavimentaes.............................................................................................................................................81
Rodaps, soleiras ........................................................................................................................................82
Instalaes e aparelhos ..............................................................................................................................82
Aparelhos e metais......................................................................................................................................82
Instalaes eltricas....................................................................................................................................83
Instalaes hidrulica, sanitria e de gs.................................................................................................84
Preveno e combate a incndio...............................................................................................................84
Ar-condicionado ..........................................................................................................................................84
Instalaes mecnicas................................................................................................................................84
Outras instalaes.......................................................................................................................................84
Complementao da obra...........................................................................................................................84
Calafete e limpeza........................................................................................................................................84
Complementao artstica e paisagismo ..................................................................................................85
Obras complementares...............................................................................................................................85
Ligao definitiva e certides ....................................................................................................................85
Recebimento da obra ..................................................................................................................................85
Despesas eventuais ....................................................................................................................................85
Honorrios do construtor ...........................................................................................................................85
Honorrios do incorporador.......................................................................................................................85
Anexo C (informativo) Anexo C (informativo) ........................................................................................................86
ABNT NBR 12721:2006
Prefcio
A Associao Brasileira de Normas Tcnicas (ABNT) o Frum Nacional de Normalizao. As Normas
Brasileiras, cujo contedo de responsabilidade dos Comits Brasileiros (ABNT/CB), dos Organismos de
Normalizao Setorial (ABNT/ONS) e das Comisses de Estudo Especiais Temporrias (ABNT/CEET), so
elaboradas por Comisses de Estudo (CE), formadas por representantes dos setores envolvidos, delas fazendo
parte: produtores, consumidores e neutros (universidades, laboratrios e outros).
A ABNT NBR 12721 foi elaborada no Comit Brasileiro de Construo Civil (ABNT/CB-02), pela Comisso de
Estudo de Custo Unitrio e Oramento da Construo (CE-02:139.13). O Projeto circulou em Consulta Nacional
conforme Edital n 09, de 30.09.2005, com o nmero de Projeto ABNT NBR 12721.
Esta segunda edio cancela e substitui a edio anterior (ABNT NBR 12721:1999), a qual foi tecnicamente
revisada.
Esta Norma contm os anexos A e B, de carter normativo, e o anexo C, de carter informativo.
vi
ABNT NBR 12721:2006
Introduo
Esta Norma visa atender ao que foi prescrito ABNT pela Lei Federal 4.591/64, com as alteraes
introduzidas pela Lei Federal 4.864/65 e alteraes posteriores.
Esta verso corresponde a uma ampla reviso da ABNT NBR 12721:1999, que mantm os seus conceitos
tericos bsicos anteriores, mas apresenta profundas alteraes em seu contedo, em virtude da sua
obrigatria adaptao ao disposto na legislao e aos novos padres arquitetnicos praticados atualmente no
mercado imobilirio.
Merecem destaque, entre as principais alteraes introduzidas, as seguintes:
a) novos projetos-padro diferentes dos anteriores, com incluso de subsolos e novas especificaes de
acabamento;
b) introduo de critrios para criao dos projetos-padro regionalizados;
c) introduo de metodologia orientadora para a coleta de preos e clculo do custo unitrio bsico por metro
quadrado de construo;
d) oramentos dos novos projetos-padro, que resultaram em novos lotes bsicos, a serem orados
mensalmente pelos Sindicatos da Indstria da Construo Civil;
e) introduo de alteraes nos quadros j existentes, para enfatizar os principais dados e indicar sua
destinao, com:
1)
explicitao obrigatria nos quadros desta Norma da numerao ou identificao das unidades
autnomas;
2)
criao dos novos quadros "Informaes Preliminares" e "Resumo das reas reais, a serem usados
nos atos de registro e escriturao;
3)
criao de quadro especfico (quadro IV.B-1). No caso de necessidade de atribuio de reas de

terreno de uso exclusivo das unidades, o quadro IV.B-1 dever substituir o quadro IV.B; e
4)
o conceito de rea privativa foi desmembrado em: rea privativa principal (ver item 3.7.2.1.1) e
rea privativa acessria (ver item 3.7.2.1.2);
f) as unidades a serem entregues em pagamento do terreno (art. 39 da Lei 4.591/64, nesta Norma indicadas
como reas sub-rogadas) agora so tratadas no quadro IV-A desta Norma como as demais unidades,
obtendo-se assim as respectivas quotas de rateio, para serem utilizadas aps a sua entrega. Para rateio
dos respectivos custos durante a construo, foram criadas novas colunas, s utilizveis nestes casos,
onde as respectivas cotas-parte dessas unidades so rerrateadas entre as demais unidades, de forma a
facilitar os clculos.
Esta Norma entra em vigor no dia primeiro do ms subseqente ao ms que completar 150 dias aps a sua
publicao. At esta data, os Sindicatos da Indstria da Construo Civil devem adaptar os mtodos de coleta
de preos e adequar a publicao dos custos unitrios bsicos aos novos lotes bsicos.
A Lei 4.591/64 impe exigncias consubstanciadas especialmente nos artigos 28, 31, 32, 39, 48, 51, 53, 54,
55, 58, 59, 60, 62, 65, 66 e 68, com o propsito de definir as responsabilidades dos diversos participantes das
incorporaes e as condies tcnicas e econmicas em que estas se realizam, para a alienao total ou
parcial da edificao ou conjunto de edificaes. Por sua vez, a ABNT NBR 5671:1989 Participao dos
vii
ABNT NBR 12721:2006

intervenientes em servios e obras de engenharia e arquitetura - define tecnicamente os direitos e deveres de
cada um dos intervenientes no processo construtivo, e complementada com o disposto na referida Lei e na
Lei 10.406/2002, especialmente em seu Captulo VII Do Condomnio Edilcio.
Juntamente divulgao dos novos custos unitrios bsicos, os Sindicatos citados no art. 54 da Lei 4.591/64
devem publicar o seguinte texto:
Estes custos unitrios foram calculados conforme disposto na ABNT NBR 12721:2006, com base em novos
projetos, novos memoriais descritivos e novos critrios de oramentao e, portanto, constituem nova srie
histrica de custos unitrios, no comparveis com a anterior, com a designao de CUB/2006.
Para efeito de apurao da variao percentual dos custos unitrios bsicos pelo menos nos primeiros dois
meses de vigncia desta Norma, os Sindicatos da Indstria da Construo Civil devero tambm calcular os
custos unitrios bsicos com base no critrio da ABNT NBR 12721:1999, com a designao de CUB/1999, e
divulgar as respectivas variaes percentuais naqueles meses, juntamente com os valores dos custos unitrios
apurados de acordo com os novos critrios estabelecidos por esta Norma, com a designao de CUB/2006.
O clculo dos Custos Unitrios Bsicos na forma da metodologia prevista na ABNT NBR 12721:1999, conforme
acima estabelecido, objetiva proteger e resguardar os atos e negcios realizados anteriormente a verso da
presente Norma, considerando os institutos de direito adquirido e ato jurdico perfeito, conforme previso
do inciso XXXV do artigo 5 da Constituio Federal e artigo 6 da Lei de Introduo ao Cdigo Civil
Decreto-Lei n. 4.657/42.
viii
NORMA BRASILEIRA
ABNT NBR 12721:2006
Avaliao de custos unitrios de construo para incorporao imobiliria e

outras disposies para condomnios edilcios Procedimento
Objetivo
1.1 Esta Norma estabelece os critrios para avaliao de custos unitrios, clculo do rateio de construo e
outras disposies correlatas, conforme as disposies fixadas e as exigncias estabelecidas na
Lei Federal 4.591/64.
1.2 Esta Norma aplica-se aos edifcios com unidades autnomas dispostas em pavimentos, conjuntos de
residncias unifamiliares isoladas ou geminadas, conjunto de edificaes que sejam objeto de incorporao
imobiliria, bem como s edificaes, que, mesmo no tendo sido incorporadas na forma da Lei 4.591/64, Ttulo II,
submetam-se posteriormente forma condominial disposta na legislao aplicvel para perfeita uniformizao dos
procedimentos que regem as disposies do condomnio edilcio (partes autnomas e partes de uso comum).
NOTA
No caso de conjuntos de prdios, e quando julgado necessrio, os quadros desta norma podero ser apresentados
com a indicao da participao de cada unidade autnoma nas partes de uso exclusivo no prdio ou subconjunto de prdios,
acrescentando-se obrigatoriamente neste caso um quadro geral de participao de cada unidade no todo da edificao.
1.3 Esta Norma no se aplica aos loteamentos e parcelamentos do solo urbano cobertos pelo Decreto-Lei 58, de
10.12.1937, Lei n. 6.766, de 19/12/1979, e legislaes posteriores.
Referncias normativas
As normas relacionadas a seguir contm disposies que, ao serem citadas neste texto, constituem prescries
para esta Norma. As edies indicadas estavam em vigor no momento desta publicao. Como toda norma est
sujeita a reviso, recomenda-se queles que realizam acordos com base nesta que verifiquem a convenincia de
se usarem as normas em vigor em um dado momento.
Constituio Federal
Lei Federal n. 4.591 de dezembro de 1964
Lei Federal n. 4.864 de novembro de 1965
Lei Federal n 10.406 de 10 de janeiro de 2002
Decreto-Lei n 4.657 de 04 de setembro de 1942
ABNT NBR 5.671:1989 Participao dos intervenientes em servios e obras de engenharia e arquitetura
ABNT NBR 12.722:1992 Discriminao de servios para construo de edifcios Procedimento
ABNT NBR 12721:2006
Definies
Para os efeitos desta Norma, aplicam-se as seguintes definies:

3.1 projeto arquitetnico aprovado: Conjunto de pranchas da edificao aprovado pela autoridade local
competente
NOTA
Constitui um dos documentos a ser arquivado no Ofcio de Registro de Imveis, conforme art. 32, alnea d,
da Lei 4.591/64.
3.2 projetos da edificao: Conjunto de estudos e desenhos constantes nos projetos arquitetnico, estrutural,
de instalaes etc., da obra objeto de incorporao ou instituio de condomnio discriminados na
ABNT NBR 12722.
3.3 projetos-padro: Projetos selecionados para representar os diferentes tipos de edificaes, que so
usualmente objeto de incorporao para construo em condomnio e conjunto de edificaes, definidos por suas
caractersticas principais:
a)
nmero de pavimentos;
b)
nmero de dependncias por unidade;
c)
reas equivalentes rea de custo padro privativas das unidades autnomas;
d)
padro de acabamento da construo; e
e)
nmero total de unidades
NOTA
Estas caractersticas servem de base aos Sindicatos da Indstria da Construo Civil para o clculo dos custos
unitrios bsicos, que obedecem aos lotes-bsicos apresentados nas tabelas 4 a 9 desta norma.
3.4 pavimento: Parte coberta da edificao situada num mesmo nvel ou em vrios nveis situados entre os
planos de dois pisos superpostos, distantes entre si numa altura correspondente ao p-direito mnimo previsto na
legislao municipal, ou parte descoberta do prdio, definida pela sua rea.
3.4.1 pavimento trreo: Pavimento com acesso direto via pblica. Quando forem vrios os acessos diretos, o
pavimento trreo corresponder ao principal pavimento de acesso da edificao.
3.5 andar: Pavimento que est acima ou abaixo do pavimento trreo, podendo receber diferentes nomenclaturas,
a serem especificadas no respectivo projeto arquitetnico, tais como mezanino, sobreloja, andar-tipo, subloja,
subsolo etc.
3.6 unidade autnoma: Parte da edificao vinculada a uma frao ideal de terreno e coisas comuns, sujeita s
limitaes da lei, constituda de dependncias e instalaes de uso privativo e de parcela das dependncias e
instalaes de uso comum da edificao, destinada a fins residenciais ou no, assinalada por designao especial
numrica ou alfabtica, para efeitos de identificao e discriminao.
3.7
reas de edificao: reas estabelecidas a partir da seguinte classificao geral:
a)
reas reais de projeto;
b)
reas em relao ao uso;
c)
reas equivalentes em relao s reas padronizadas; e
d)
reas em relao forma de diviso (distribuio).
ABNT NBR 12721:2006
3.7.1 reas reais de projeto: Medidas de superfcie tomadas a partir do projeto arquitetnico, utilizadas para os
clculos dispostos nesta Norma.
3.7.1.1
reas reais: Medida da superfcie de quaisquer dependncias, ou conjunto de dependncias, cobertas
ou descobertas, nela includas as superfcies das projees de paredes, de pilares e demais elementos construtivos.
3.7.1.2
rea real total do pavimento: Soma das reas cobertas e descobertas reais de um determinado
pavimento, medidas a partir do projeto arquitetnico.
3.7.1.3
rea real total da unidade autnoma: Soma das reas cobertas e descobertas reais e condominiais
que definem a rea total da unidade autnoma considerada, calculadas a partir do projeto arquitetnico aprovado e
com auxlio do quadro II do anexo A.
3.7.1.4
rea real global da edificao: Soma das reas cobertas e descobertas reais, situadas nos diversos
pavimentos da edificao, calculadas a partir do projeto arquitetnico aprovado e com auxlio do quadro I
do anexo A.
3.7.2
reas em relao ao uso: reas do projeto arquitetnico estabelecidas pelos seguintes tipos:
a)
uso privativo; e
b)
uso comum.
3.7.2.1
reas de uso privativo: reas cobertas ou descobertas que definem o conjunto de dependncias e
instalaes de uma unidade autnoma, cuja utilizao privativa dos respectivos titulares de direito, calculadas
pelo critrio definido em 5.3. Subdividem-se em reas privativas principais e reas privativas acessrias.
3.7.2.1.1
rea privativa principal: rea da unidade autnoma de uso exclusivo, destinada moradia, atividade
ou uso principal da edificao, situada em determinado andar ou em dois ou mais andares interligados por acesso
tambm privativo.
3.7.2.1.2
rea privativa acessria: rea da unidade autnoma de uso exclusivo, situada fora dos limites fsicos
de sua rea privativa principal, destinada a usos acessrios, tais como: depsitos, box de lavanderia e vagas de
garagem.
NOTAS
1
O responsvel pelo clculo deve informar a vinculao correspondente da parte acessria principal, com suas
respectivas reas e a correspondente parcela na composio do coeficiente de proporcionalidade da unidade autnoma.
2
A vinculao de reas uma unidade autnoma constitui-se em opo do incorporador. No havendo a vinculao
explcita, os depsitos, vagas e demais reas assemelhadas podem constituir uma unidade autnoma principal, desde que
atendidos os requisitos legais de acesso direto e viabilidade de delimitao fsica e as respectivas fraes ideais no solo e nas
outras partes comuns, ou podem ainda compor as partes de uso comum da edificao.
3.7.2.2
rea de vaga de garagem: rea destinada ao estacionamento de veculo automotor.
3.7.2.2.1
rea de vaga de garagem vinculada unidade autnoma: rea coberta e/ou descoberta de
estacionamento privativo de veculo automotor, demarcada e identificada em projeto arquitetnico e vinculada
rea privativa principal da unidade autnoma por direito de propriedade, sem atribuio de frao ideal especfica
no terreno e partes comuns do condomnio.
3.7.2.2.2
rea de vaga de garagem como unidade autnoma: rea coberta e/ou descoberta de
estacionamento privativo de veculo automotor, demarcada e identificada em projeto arquitetnico, com acesso que
independe da ocupao das demais vagas consideradas unidades autnomas ou a outras vagas de uso comum e
indeterminado, e que, a critrio do incorporador, ser considerada unidade autnoma, com atribuio de frao
ideal prpria no terreno e partes comuns do edifcio.
ABNT NBR 12721:2006
3.7.2.2.3
rea de vaga de garagem de uso comum e indeterminado: rea coberta e/ou descoberta de
estacionamento comum e indeterminado de veculo automotor, demarcada e identificada em projeto to somente
para efeito de quantificao e disponibilidade. Quando atribudo direito de uso de vaga(s) unidade autnoma,
pode ser tratada como rea de uso comum de diviso no proporcional de parte ou do todo da edificao.
Quando no atribudo direito de uso de vaga(s) unidade autnoma, pode ser tratada tecnicamente como rea de
uso comum de diviso proporcional do todo da edificao.
3.7.2.3
rea de uso comum: rea coberta e descoberta situada nos diversos pavimentos da edificao e fora
dos limites de uso privativo, que pode ser utilizada em comum por todos ou por parte dos titulares de direito das
unidades autnomas.
3.7.2.4
rea de uso comum de diviso no proporcional: rea coberta e/ou descoberta situada nos
diversos pavimentos da edificao e fora dos limites de uso privativo que, por sua finalidade, tenha sua construo,
localizao e uso atribudos responsabilidade de parte dos titulares de direito de unidades autnomas, ou mesmo
por todos (quando o seu uso no depender de qualquer relao de proporcionalidade com as respectivas reas
privativas da unidade autnoma considerada).
3.7.3 reas em relao s reas padronizadas: reas utilizadas nos projetos-padro que serviram definio
do lote bsico para clculo do custo unitrio bsico, classificadas como:
a)
reas cobertas-padro;
b)
reas cobertas de padro diferente;
c)
reas descobertas; e
d)
reas equivalentes rea de custo padro total.
3.7.3.1
reas cobertas-padro: Medidas de superfcies de quaisquer dependncias cobertas, nelas includas
as superfcies das projees de paredes, de pilares e demais elementos construtivos, que possuem reas de
padro de acabamento semelhantes s respectivas reas dos projetos-padro adotados nesta Norma.
3.7.3.2
reas cobertas de padro diferente: reas cobertas de padro de acabamento substancialmente
inferior ou superior ao tipo escolhido entre os padronizados nesta Norma.
3.7.3.3
reas descobertas: Medida da superfcie de quaisquer dependncias no cobertas que integram a
edificao, tendo como exemplos a rea de servio e estacionamento descobertos, terrao privativo etc.
3.7.3.4
rea equivalente rea de custo padro total: reas equivalentes em rea de custo padro total,
estabelecidas pelas seguintes condies:
a)
as reas cobertas-padro, com suas medidas reais;
b)
as reas equivalentes virtuais, conceituadas em 5.7; e
c)
as somas das reas cobertas-padro e equivalentes relativas a uma determinada unidade autnoma ou a um
pavimento, ou a determinadas dependncias de uso comum ou privativo ou de toda a edificao.
3.7.4
reas em relao sua diviso: reas estabelecidas conforme 3.7.4.1 e 3.7.4.2.
3.7.4.1
rea de diviso proporcional: rea de uso comum cujo custo da construo da responsabilidade
dos titulares de direito das diferentes unidades autnomas que compem a edificao na proporo das respectivas
reas equivalentes de diviso no-proporcional, tendo como exemplo apartamento de porteiro ou zelador
3.7.4.2
rea de diviso no proporcional: rea de uso comum cujo custo da construo da
responsabilidade dos titulares de direito de uma ou mais unidades autnomas, independentemente de qualquer
relao de proporcionalidade com as respectivas reas privativas ou comuns.
ABNT NBR 12721:2006
3.8 custo global da construo: Valor mnimo que pode ser atribudo construo da edificao para fins do
disposto no art. 32, da Lei 4.591/64, quando o contrato for de construo por administrao. calculado com a
utilizao do custo unitrio bsico divulgado pelos Sindicatos da Indstria da Construo Civil da localidade
correspondente ao padro mais semelhante ao do imvel incorporado, e corresponde ao somatrio dos seguintes
itens:
a)
valor resultante da multiplicao desse custo unitrio bsico pelo somatrio de todas as suas reas
equivalentes rea de custo-padro; e
b)
valor de todas as demais despesas no includas no clculo do custo unitrio bsico, com a incluso, no
mnimo, dos itens descriminados no quadro III do anexo A. A avaliao do custo global da obra deve ser
arquivada no cartrio competente de Registro de Imveis em atendimento alnea h do artigo 32
da Lei n. 4.591/64
3.9 custo unitrio bsico: Custo por metro quadrado de construo do projeto-padro considerado, calculado
de acordo com a metodologia estabelecida em 8.3, pelos Sindicatos da Indstria da Construo Civil, em
atendimento ao disposto no artigo 54 da Lei n 4.591/64 e que serve de base para a avaliao de parte dos custos
de construo das edificaes.
3.10 custo unitrio da construo: Quociente da diviso do custo global da construo pela rea equivalente em
rea de custo padro total.
3.11 custo de construo da unidade autnoma: Valor atribudo parcela de custo da construo da unidade
autnoma, para os fins do disposto no art. 32, da Lei 4.591/64, produto da rea equivalente em rea de custo
padro da unidade autnoma pelo custo unitrio da construo.
3.12 rea sub-rogada: rea relativa s unidades a serem entregues em pagamento ao proprietrio do terreno,
cuja obrigao de custeio de construo foi transferida aos adquirentes das demais unidades autnomas do
empreendimento.
3.13 frao ideal: Frao expressa de forma decimal ou ordinria, que representa a parte ideal do terreno e
coisas de uso comum atribudas unidade autnoma, sendo parte inseparvel desta.
3.14 coeficiente de proporcionalidade: Proporo entre a rea equivalente em rea de custo padro total da
unidade autnoma e a rea equivalente em rea de custo padro global da edificao.
3.15 coeficiente de rerrateio de construo: No caso da existncia de unidades ou parte destas dadas em
pagamento do terreno, os coeficientes correspondentes a estas unidades devem ser redistribudos entre as demais
unidades autnomas em conformidade com seus coeficientes de proporcionalidade, utilizando-se, para isso, as
colunas 43 e 44 do quadro IV-A do anexo A.
3.16 cota proporcional de despesas ordinrias e extraordinrias de condomnio: Cota proporcional que
corresponde s despesas ordinrias, extraordinrias, ou ambas, no condomnio, atribudas unidade autnoma,
calculada conforme previsto na conveno de condomnio
3.17 quadros: Relao metdica dos conceitos, clculos de reas, coeficientes e custos estabelecidos nesta
Norma.
NOTAS:
1
em:
Os clculos de reas e outras informaes desta Norma esto consolidados nos quadros do anexo A, os quais se dividem
a)
informaes preliminares constantes no processo administrativo de aprovao de projeto arquitetnico com suas
especificaes, memoriais e documento de propriedade, objetivando identificar o que segue adiante descrito. A critrio do
incorporador, podem ser acrescidas outras informaes pertinentes;
b)
quadro I: clculo das reas nos pavimentos e da rea global (ver 5.8.1);
ABNT NBR 12721:2006
c)
quadro II: clculo das reas das unidades autnomas (ver 5.8.2);
d)
quadro III: avaliao do custo global e unitrio de construo (ver 6.3.2 e 6.3.3);
e)
quadro IV-A: avaliao do custo de construo de cada unidade autnoma e clculo do rerrateio de sub-rogao
(ver 6.3.4 e 7.2);
f)
quadro IV-B: resumo das reas reais para os atos de registro e escriturao (ver 5.8.3). Este quadro serve para resumo
final das reas e coeficientes das unidades autnomas, expondo os dados definitivos obtidos a partir dos clculos em
quadros que o antecedem. Para o caso de conjunto de edificaes em blocos ou de conjunto de residncias isoladas, deve
ser utilizado o quadro IV-B-1, em substituio ao quadro IV-B;
g)
quadro V: informaes gerais (ver 9.2.2);
h)
quadro VI: memorial descritivo dos equipamentos (ver 9.2.3);
i)
quadro VII: memorial descritivo dos acabamentos das dependncias de uso privativo das unidades autnomas (ver 9.2.4);
j)
quadro VIII: memorial descritivo dos acabamentos de dependncias de uso comum (ver 9.2.5).
2
As eventuais diferenas entre as reas reais calculadas nos quadros desta Norma com outras reas constantes nos
projetos, alvars e/ou habite-se, devem-se aos diferentes critrios estabelecidos nas respectivas metodologias de clculo.
3
A utilizao do custo unitrio bsico para oramentao expedita somente pode ser feita pela multiplicao deste pela
rea equivalente nos termos desta Norma.
3.18 cronograma de obras: Documento em que se registram, pela ordem de sucesso em que so executados,
os servios necessrios realizao da construo e os respectivos prazos, previstos em funo dos recursos e
facilidades que supem so disponveis.
3.19 prestaes ou parcelas de pagamento da construo: Partes do custo global da construo a serem
pagas nas datas preestabelecidas no contrato e destinadas cobertura das despesas com a construo.
3.20 entrosamento do cronograma das obras com as prestaes da construo: Vinculao parcial ou total
de prestaes ou parcelas de pagamento da construo, previstas no contrato, s diferentes fases de
desenvolvimento dos servios considerados no cronograma da obra.
NOTA
Os contratos, quer sob o regime de administrao ou sob o regime de empreitada, podem ser realizados sem que
haja vinculao de qualquer prestao ou parcela de pagamento com o cronograma da obra.
3.21 prazo contratual: Perodo de tempo previsto para a entrega das obras, contado a partir da data de incio da
construo, que deve constar no contrato, o qual estabelece as condies e formas de sua eventual prorrogao,
inclusive, quando for o caso, as consideradas em 11.2.3.3.
Identificao das unidades autnomas
recomendvel que o profissional responsvel pelos quadros desta Norma adote a nomenclatura de pavimentos e
unidades constante no projeto arquitetnico aprovado na prefeitura local. Na sua ausncia, ou caso seja adotada
nova nomenclatura, esta deve ser explicitada em planta ou em forma de texto anexo ao projeto, no qual deve
constar o critrio adotado de designao especial, numrica ou alfabtica, para efeitos de identificao e
discriminao das unidades autnomas, em atendimento ao previsto no pargrafo 1. do art. 32, da Lei 4.591/64.
ABNT NBR 12721:2006
5
5.1
Critrios para determinao e clculo de reas

Consideraes gerais
Devem ser adotados os critrios e procedimentos de 5.2 a 5.7 para a determinao e clculo de reas.
5.2
rea real do pavimento
5.2.1 rea da superfcie limitada pelo permetro externo da edificao, no nvel do piso do pavimento
correspondente, excludas as reas no edificadas (vazios, dutos, shafts).
5.2.2 No caso do pavimento em pilotis, esta rea igual do pavimento imediatamente acima, acrescida das
reas cobertas, externas projeo deste e das reas descobertas que tenham recebido tratamento destinado a
aproveit-las para outros fins que no apenas os de ventilao e iluminao.
5.3
rea real privativa da unidade autnoma
rea da superfcie limitada pela linha que contorna as dependncias privativas, cobertas ou descobertas, da
unidade autnoma, excludas as reas no edificadas, passando pelas projees:
a)
das faces externas das paredes externas da edificao e das paredes que separam as dependncias privativas
da unidade autnoma, das dependncias de uso comum; e
b)
dos eixos das paredes que separam as dependncias privativas da unidade autnoma considerada, das
dependncias privativas de unidades autnomas contguas.
5.4
rea real de uso comum
rea da superfcie limitada pela linha que contorna a dependncia de uso comum, coberta ou descoberta, excludas
as reas no edificadas, passando pelas projees:
a)
das faces externas das paredes externas da edificao; e
b)
das faces internas, em relao rea de uso comum, das paredes que a separam das unidades autnomas.
5.5
rea coberta
rea da superfcie limitada pela linha que contorna a dependncia coberta, excludas as reas no edificadas,
passando pelas projees:
a)
das faces externas das paredes externas da edificao;
b)
das faces externas, em relao rea coberta considerada, das paredes que a separam de dependncias de
uso comum, no caso de ser ela prpria de uso privativo;
c)
das faces externas, em relao rea coberta considerada, no caso de ser ela prpria de uso comum;
d)
dos eixos das paredes divisrias de dependncias contguas, se forem ambas de uso comum ou ambas de uso
privativo; e
e)
de projeo de arestas externas do elemento de cobertura quando no for limitada por parede.
ABNT NBR 12721:2006
5.6
rea descoberta
rea da superfcie limitada pela linha que contorna a dependncia descoberta, passando pelas projees, excludas
as reas no edificadas:
a)
das faces externas das paredes externas da edificao;
b)
das faces internas, em relao rea descoberta considerada, das paredes que a separam de quaisquer
dependncias cobertas; e
c)
dos eixos das paredes divisrias de reas descobertas contguas, quando ambas forem de uso privativo ou de
uso comum.
5.7
rea equivalente
5.7.1
Conceituao
rea virtual cujo custo de construo equivalente ao custo da respectiva rea real, utilizada quando este custo
diferente do custo unitrio bsico da construo, adotado como referncia. Pode ser, conforme o caso, maior ou
menor que a rea real correspondente.
5.7.2
Coeficientes para clculo das reas equivalentes s reas de custo padro
recomendvel que os coeficientes de equivalncia de custo, para cada dependncia em que forem empregados,
sejam calculados na forma indicada em 5.7.2.1 ou, alternativamente, na forma indicada em 5.7.3.
5.7.2.1
Orientaes
5.7.2.1.1
Cada dependncia deve ser considerada em trs dimenses, tendo seu custo real efetivo orado ou
estimado com os mesmos critrios utilizados no oramento-padro, ou seja:
a)
com os acabamentos efetivamente empregados nessa dependncia; e
b)
com o seguinte critrio de delimitao de permetro da rea dessa dependncia: incluir as paredes externas
no confrontantes com outra rea construda e incluir a metade da espessura da parede confrontante com as
outras reas construdas.
5.7.2.1.2
O custo unitrio equivalente dessa dependncia obtido pela diviso do custo orado ou estimado
conforme 5.7.2.1.1, dividido pela respectiva rea definida em 5.7.2.1.1 b). Como este custo simplificado por
definio, podem ser desconsideradas neste clculo as eventuais repercusses indiretas de custo - nas estruturas,
fundaes etc.
5.7.2.1.3
O coeficiente para clculo da equivalncia de rea o resultado da diviso do custo unitrio dessa rea
dividido pelo ltimo custo unitrio bsico de mesmo padro divulgado.
5.7.3
Coeficientes Mdios
Na falta destas demonstraes, podem ser utilizados os seguintes coeficientes mdios que foram utilizados no
clculo de equivalncia de reas dos projetos-padro:
a)
garagem (subsolo): 0,50 a 0,75;
b)
rea privativa (unidade autnoma padro): 1,00;
c)
rea privativa (salas com acabamento): 1,00;
ABNT NBR 12721:2006
d)
rea privativa (salas sem acabamento): 0,75 a 0,90;
e)
rea de loja sem acabamento: 0,40 a 0,60;
f)
varandas: 0,75 a 1,00;
g)
terraos ou reas descobertas sobre lajes: 0,30 a 0,60;
h)
estacionamento sobre terreno: 0,05 a 0,10;
i)
rea de projeo do terreno sem benfeitoria: 0,00;
j)
rea de servio residncia unifamiliar padro baixo (aberta): 0,50;
k)
barrilete: 0,50 a 0,75;
l)
caixa dgua: 0,50 a 0,75;
m) casa de mquinas: 0,50 a 0,75; e

n)
piscinas: 0,50 a 0,75.
o)
quintais, caladas, jardins etc.: 0,10 a 0,30.
NOTA
A ttulo de exemplo de clculo, considera-se: Se para uma determinada rea real coberta, de 60 metros quadrados,
estima-se que, em virtude de sensvel melhora no padro de acabamento, o custo unitrio efetivo cerca de 50% maior que o
custo unitrio bsico adotado para as reas cobertas-padro do edifcio considerado, a rea equivalente (Se) corresponde a:
Se = 60 x 1,50 = 90 m
5.8
Quadros de reas reais e equivalentes
5.8.1
Quadro I: clculo das reas nos pavimentos e da rea global
O clculo da rea real global e da rea equivalente em rea de custo-padro global feito com auxlio do quadro I
do anexo A, que permite conhecer discriminadamente, por pavimento e em toda a edificao, as reas reais e
equivalentes privativas e de uso comum.
Este quadro deve ter o seu preenchimento conforme segue:
a)
coluna 1: as designaes de todos os pavimentos;
b)
coluna 2: as reas reais privativas cobertas-padro;
c)
coluna 3: as reas reais privativas cobertas de padro diferente e as descobertas;
d)
coluna 4: as reas equivalentes correspondentes s reas reais lanadas na coluna 3, cumpridos, na falta de
justificativa, os parmetros estabelecidos em 5.7.3;
e)
coluna 5: os totais das reas reais privativas nos diversos pavimentos - soma dos lanamentos feitos nas
colunas 2 e 3;
f)
coluna 6: os totais das reas equivalentes rea de custo padro privativas em cada pavimento - soma dos
lanamentos feitos nas colunas 2 e 4;
g)
coluna 7: as reas reais de uso comum cobertas-padro, de diviso no proporcional;
ABNT NBR 12721:2006
h)
coluna 8: as reas reais de uso comum cobertas de padro diferente ou descobertas, de diviso no
proporcional;
i)
j)
coluna 10: os totais das reas reais de uso comum de diviso no proporcional - soma dos lanamentos feitos
nas colunas 7 e 8;
k)
coluna 11: os totais das reas equivalentes rea de custo padro de uso comum, de diviso no proporcional
- soma dos lanamentos feitos nas colunas 7 e 9;
l)
coluna 12: as reas reais de uso comum cobertas-padro, de diviso proporcional;
m) coluna 13: as reas reais de uso comum cobertas de padro diferente ou descobertas, de diviso proporcional;
n)
coluna 14: as reas equivalentes correspondentes s reas lanadas na coluna 13 - cumpridos, na falta de
o)
coluna 15: os totais das reas reais de uso comum, de diviso proporcional - soma dos lanamentos feitos nas
colunas 12 e 13;
p)
coluna 16: os totais das reas equivalentes rea de custo padro de uso comum de diviso proporcional soma dos lanamentos nas colunas 12 e 14;
q)
coluna 17: os totais das reas reais de cada pavimento - soma dos lanamentos das colunas 5, 10 e 15;
r)
coluna 18: os totais das reas equivalentes rea de custo padro de cada pavimento - soma dos
lanamentos feitos nas colunas 6, 11 e 16;
s)
quantidade nmero de pavimentos idnticos;
t)
rea real global - soma dos lanamentos feitos na coluna 17; e
u)
rea equivalente em rea de custo padro global - soma dos lanamentos na coluna 18.
5.8.2
Quadro II: clculo das reas das unidades autnomas
O clculo das reas reais das unidades autnomas e das reas equivalentes rea de custo padro das unidades
autnomas feito com auxlio do quadro II do anexo A, levando-se em conta, no que tange s reas de uso comum
de diviso proporcional, sua distribuio pelas diferentes unidades autnomas na proporo das respectivas reas
equivalentes rea de custo padro de diviso no proporcional.
a)
coluna 19: as designaes de todas as unidades autnomas da edificao;
b)
coluna 20: as reas reais privativas cobertas-padro, correspondentes a cada unidade autnoma;
c)
coluna 21: as reas reais privativas cobertas de padro diferente ou descobertas;
d)
justificativa, os limites mnimos estabelecidos em 5.7.3;
e)
coluna 23: as reas privativas de cada tipo de unidade autnoma - soma dos lanamentos feitos nas
colunas 20 e 21;
10
ABNT NBR 12721:2006
f)
coluna 24: as reas equivalentes rea de custo padro privativa da unidade autnoma - soma dos
lanamentos feitos nas colunas 20 e 22;
g)
coluna 25: as reas reais de uso comum cobertas-padro de diviso no proporcional, atribudas a cada
unidade autnoma;
h)
coluna 26: as reas reais de uso comum cobertas de padro diferente ou descobertas, de diviso no
proporcional, atribudas a cada unidade autnoma;
i)
coluna 27: as reas equivalentes correspondentes aos lanamentos feitos na coluna 26, cumpridos, na falta de
justificativa, os limites mnimos estabelecidos em 5.7.3;
j)
coluna 28: os totais das reas de uso comum de diviso no proporcional - soma dos lanamentos feitos nas
colunas 25 e 26;
k)
coluna 29: os totais das reas equivalentes rea de custo padro de uso comum de diviso no proporcional
- soma dos lanamentos feitos nas colunas 25 e 27;
l)
coluna 30: os totais das reas equivalentes rea de custo padro de diviso no proporcional relativas a cada
unidade autnoma - soma dos lanamentos feitos nas colunas 24 e 29;
m) coluna 31: os coeficientes de proporcionalidade obtidos dividindo-se os totais das reas equivalentes de diviso
no proporcional de cada unidade lanada na coluna 30 pelo total da mesma coluna;
n)
coluna 32: o produto de cada coeficiente lanado na coluna 31 pelo total da coluna 12 do quadro I do
anexo A;
o)
anexo A;
p)
anexo A;
q)
coluna 35: os totais das reas reais de uso comum de diviso proporcional - soma dos lanamentos feitos nas
colunas 32 e 33;
r)
coluna 36: os totais das reas equivalentes rea de custo padro de uso comum de diviso proporcional soma dos lanamentos feitos nas colunas 32 e 34;
s)
coluna 37: as reas reais das unidades autnomas - soma dos lanamentos feitos nas colunas 23, 28 e 35;
t)
coluna 38: as reas equivalentes em rea de custo padro das unidades autnomas - soma dos lanamentos
feitos nas colunas 30 e 36;
u)
quantidade nmero de unidades autnomas idnticas;
v)
rea real global - soma dos lanamentos feitos na coluna 37; e
w) rea equivalente em rea de custo padro global - soma dos lanamentos na coluna 38.
5.8.3
Quadro IV-B
Resumo das reas reais das unidades autnomas para atos de registro e escriturao das unidades autnomas. O
quadro IV-B deve conter resumo das reas reais das unidades autnomas a partir dos quadros I e II, com
discriminao dos coeficientes de proporcionalidade obtidos no quadro II.
11
ABNT NBR 12721:2006

a)
coluna A: designao da unidade autnoma, referida na coluna 19 do quadro II;
b)
coluna B: rea privativa principal da unidade autnoma, conforme 3.7.2.1.1;
c)
coluna C: outras reas privativas acessrias, conforme 3.7.2.1.2;
d)
coluna D: rea privativa total (soma de B + C);
e)
coluna E: reas de uso comum, conforme 3.7.2.3;
f)
coluna F: rea real total da unidade autnoma (soma de D + E);
g)
coluna G: coeficiente de proporcionalidade calculado na coluna 31 do quadro II.
NOTAS
1
O quadro IV-B deve ser substitudo pelo quadro IV-B-1 quando for o caso de casas isoladas ou geminadas, conjuntos de
galpes ou edificaes, inclusive as incorporaes por etapas definidas no art. 6 da Lei 4.864/1.965. Quando no for o caso, o
quadro IV-B-1 deve ser omitido na apresentao do conjunto de planilhas. O quadro IV-B-1 apresenta coluna especial para
discriminao das reas de terreno de uso exclusivo atribudas s unidades autnomas, com incluso da projeo da edificao,
rea de terreno de uso comum e rea de terreno total.
2
As reas das vagas de garagem devem constar:
na coluna C, quando forem acessrias, conforme definido em 3.7.2.1.2;
na coluna E, quando forem consideradas reas comuns;
quando forem consideradas unidades autnomas:
6
6.1
a rea principal da vaga ser lanada na coluna B;
a rea comum, correspondente vaga, lanada na coluna E;
a rea total da vaga, soma da rea principal com a rea comum, lanada na coluna F;
o respectivo coeficiente de proporcionalidade, lanado na coluna G.
Critrios para clculos expeditos dos custos de construo

Consideraes gerais
Para atender ao disposto na alnea h do art. 32 da Lei 4.591/64, esta Norma introduziu o critrio de clculo de
reas equivalentes de custo de construo, que deve ser utilizado para estimativa parcial dos custos previstos
nesta seo, conforme detalhado em 6.2 e 6.3.
6.2
Homogeneizao das reas para fins de clculo de custo
O custo unitrio bsico, acrescido das parcelas referidas no quadro III que formam o custo unitrio da edificao, s
pode ser aplicado rea da edificao para fins de obteno de custos parciais (das unidades autnomas) ou
globais (da edificao), quando esta for convertida, usando-se a metodologia desta Norma, em rea equivalente
rea de custo padro.
12
ABNT NBR 12721:2006
6.3
Avaliao dos custos de construo
6.3.1
Estimativas
A estimativa dos custos de construo, que em cada caso particular deve ser arquivada no Ofcio de Registro de
Imveis pelo incorporador, feita com auxlio dos quadros III e IV-A do anexo A, e a partir dos custos unitrios
bsicos correspondentes aos projetos-padro definidos nesta Norma e mensalmente divulgados pelos Sindicatos
da Indstria da Construo Civil e das reas equivalentes em rea de custo padro calculadas como indicado nesta
Norma.
6.3.2
Custo global da construo
O valor estimado com auxlio do quadro III do anexo A a soma das seguintes parcelas:
a)
produto da rea equivalente em rea de custo padro global pelo custo unitrio bsico, correspondente ao
projeto-padro que mais se assemelhe ao da edificao objeto de incorporao;
b)
parcelas adicionais, relativas a todos os elementos ou condies no includas nas relaes quantitativamente
discriminadas de materiais e mo-de-obra correspondentes ao projeto-padro, tais como: fundaes,
elevadores, equipamentos e instalaes, playground, obras e servios complementares e outros servios;
c)
impostos, taxas e emolumentos cartorrios;
d)
projetos;
e)
remunerao do construtor; e
f)
remunerao do incorporador.
6.3.3
Custo unitrio de construo ou valor por metro quadrado de construo
O valor estimado obtido dividindo-se o custo global da construo, calculado do modo indicado em 6.3.2, pela
rea equivalente em rea de custo padro global, determinada nos quadros I e II do anexo A.
6.3.4
Custo de construo da unidade autnoma
O valor estimado obtido com auxlio das colunas 40 e 41 do quadro IV-A do anexo A, multiplicando-se o valor por
metro quadrado da construo pela rea equivalente em rea de custo padro da unidade autnoma considerada,
determinada na coluna 38 do quadro II do anexo A.
6.3.5
Custo da sub-rogao suportado por cada unidade
o valor obtido na coluna 47 do quadro IV-A do anexo A, por diferena entre o custo da construo total,
coluna 46, e o custo prprio da unidade, coluna 41, todas do quadro IV-A do anexo A.
6.3.6
Custo de contribuio total
Quando no houver sub-rogao, o custo obtido na coluna 41 do quadro IV-A do anexo A. Em caso de subrogao, o custo de construo total obtido na coluna 46, mediante o procedimento de clculo indicado no mesmo
quadro.
13
ABNT NBR 12721:2006
6.3.7
Quota de rea dada em pagamento do terreno
a parcela obtida pela multiplicao da rea real global da edificao pela quota de sub-rogao suportada por
cada unidade autnoma no sub-rogada, conforme o procedimento de clculo indicado na coluna 49 do
quadro IV-A.
NOTAS para preenchimento das colunas do quadro IV-A do anexo A:
1
Os totais das colunas 40 a 42 so obtidos a partir do somatrio que considera o nmero de unidades idnticas
(quantidade), sub-rogadas ou no, declaradas na coluna 50 do referido quadro.
2
Os totais das colunas 43 a 47 e 49 so obtidos a partir do somatrio que considera o nmero de unidades (quantidade)
que suportam o custo da edificao, declaradas na coluna 52 do referido quadro.
3
Quando no houver rea construda dada em pagamento do terreno, as colunas 43 a 49 do referido quadro sero
anuladas.
4
No caso de a coluna 52 do referido quadro apresentar valor nulo, a linha correspondente (desde a coluna 43 a 47 e 49)
deve ser declarada tambm com valor nulo, dispensadas as operaes de clculo indicadas.
6.4
Atualizao dos custos da construo para arquivamento no Ofcio de Registro de Imveis
6.4.1
Consideraes gerais
A avaliao do custo global da obra e dos custos das unidades autnomas s considerada atualizada, em certo
ms, para fins de arquivamento no Registro Geral de Imveis, se baseada em custo unitrio bsico e demais custos,
relativos ao prprio ms ou a um dos dois meses anteriores, conforme 3, artigo 54 da Lei 4.591/64.
6.4.2
Justificao
Atender ao inciso II do art. 53, da Lei 4.591/64, e normalizar a execuo do oramento que deve constar no contrato
de construo por administrao, nos termos do art. 59, da Lei 4.591/64.
6.4.3
Oramento
6.4.3.1
Neste documento onde se registram as operaes de clculo de custo da construo, somando todas
as despesas correspondentes execuo de todos os servios previstos nas especificaes tcnicas e constantes
na discriminao oramentria apresentada no anexo B.
6.4.3.2
14
Para este oramento, recomenda-se a utilizao do modelo indicado na figura 1.
ABNT NBR 12721:2006
Figura 1 Memria do clculo do custo unitrio bsico para uso dos

Sindicatos da Indstria da Construo Civil
6.4.3.3
As despesas de execuo de cada servio so determinadas como o produto da quantidade de servio
efetivamente medido no projeto pelo respectivo custo unitrio, acrescido do que se estimar necessrio, a fim de
compensar eventuais aumentos de custo no semestre subseqente.
6.4.3.4
Os custos unitrios dos servios so calculados aos preos vigentes na data do oramento, utilizandose as composies de custo que, no entender do responsvel pela construo, sejam as mais adequadas a cada
caso.
6.4.3.5
As quantidades de servio que, por falta do projeto completo disponvel nessa ocasio, no puderem
ser levantadas por medio em plantas, sero estimadas por processo aproximado de uso corrente.
6.4.3.6
O montante do oramento calculado para figurar em contratos, nas construes por administrao,
lavrados antes do trmino das fundaes, no pode ser inferior ao da estimativa feita a partir dos custos unitrios
bsicos e arquivado no Registro Geral de Imveis.
15
ABNT NBR 12721:2006
6.4.4
Oramento atualizado
Considera-se o oramento atualizado quando estiver baseado nos preos vigentes no ms do contrato ou
relativos a um dos dois meses anteriores.
6.5 Critrios e procedimentos para reviso de oramento de custo de construo nos contratos
por administrao
6.5.1
Justificao
Permitir a reviso do oramento para atender ao disposto no art. 60, da Lei 4.591/64.
6.5.2
Consideraes gerais
6.5.2.1
Em qualquer reviso, o montante do oramento do custo da obra a soma de duas parcelas: despesas
j efetuadas e despesas a realizar.
6.5.2.2
As despesas j efetuadas so representadas pelo total das importncias despendidas para a
construo, neste total, includos os valores dos materiais j pagos e em estoque e o dos adiantamentos
eventualmente feitos a empreiteiros e a fornecedores.
6.5.3
Clculo da quantidade de cada servio a realizar
O clculo da quantidade de cada servio a realizar feito a partir da medio no projeto da quantidade total de
servio, subtraindo-se deste total a quantidade do servio efetivamente realizada, levantada no local da obra.
6.5.4
Clculo das despesas a realizar para a concluso da obra
6.5.4.1
Este clculo feito pelo mesmo processo indicado adiante para o clculo de oramento de custo de
construo que deve constar nos contratos de construo por administrao. Deve ser utilizado o modelo
da figura 2.
Figura 2 Reviso do oramento do custo da construo
16
ABNT NBR 12721:2006
6.5.4.2
As despesas para concluso de cada servio ou para sua execuo completa, se este ainda no foi
iniciado, so determinadas individualmente multiplicando-se a quantidade a executar, na data da reviso, pelo
respectivo custo unitrio, deduzindo-se do resultado o valor atualizado do estoque de material para o servio
considerado, se j pago, e os adiantamentos eventualmente feitos a empreiteiros ou a fornecedores.
6.5.5
Reviso da estimativa de custo da obra
A estimativa de custo revista pode ser representada pela seguinte expresso:

Ec = De + Dr
Onde:
Dr igual a (Mo - Me) c.i + Vr + Df - E A;
Ec igual estimativa de custo atualizada;
De igual s despesas j efetuadas;
Dr igual s despesas a realizar;
Mo igual quantidade total de cada servio, medida no projeto;
Me igual quantidade executada de cada servio, medida na obra;
c
igual ao custo unitrio atualizado de cada servio;
igual ao coeficiente para atender ao aumento de custo previsvel no semestre subseqente;
Vr igual ao valor atualizado de itens do oramento ainda no realizados e considerados por estimativa
global (verba);
Df igual s despesas a pagar, referentes aos servios j realizados ou aos materiais em estoque;
E
igual ao valor atualizado, estimado, dos materiais j pagos, em estoque; e
igual aos adiantamentos feitos a empreiteiros ou a fornecedores.
6.5.6
Prazos para as revises da estimativa de custo
Na forma dos art. 59 e 60, da Lei 4.591/64, as revises da estimativa de custo nas construes por administrao
devem ser feitas pelo menos semestralmente, a contar da data da assinatura do primeiro contrato de construo
por administrao, atinente incorporao.
7
7.1
Rateio do custo da construo

Critrio de rateio do custo de construo
O custo de construo nas incorporaes em condomnio deve ser rateado de acordo com o critrio de
proporcionalidade das reas equivalentes, conforme disposto em 7.1.1.
17
ABNT NBR 12721:2006
7.1.1
Critrio de proporcionalidade das reas equivalentes
A cota de construo ou coeficiente de proporcionalidade calculada pela proporo entre a rea equivalente em
rea de custo padro total da unidade autnoma e a rea equivalente em rea de custo padro global da edificao.
Cc =
AEqI
AEqG
Onde:
7.2
Cc
igual cota de construo;
A EqI
igual area equivalente em rea de custo padro da unidade "i" considerada; e
A EqG
igual rea equivalente em rea de custo padro global da edificao.
Clculo do rerrateio do coeficiente de construo
No caso da existncia de unidades ou parte destas dadas em pagamento do terreno, os coeficientes

correspondentes a estas unidades devem ser redistribudos entre as demais unidades autnomas na proporo de
seus coeficientes de construo, utilizando-se, para isso, as colunas auxiliares (43, 44, 45, 46 e 47) do
quadro IV-A do anexo A.
8 Critrios para coleta de preos e clculo de custos unitrios bsicos (CUB) de

construo, para uso dos Sindicatos da Indstria da Construo Civil (art. 54, da
Lei 4.591/64)
8.1
Justificao
Estabelecer as caractersticas de diferentes projetos selecionados, tendo em vista o disposto no art. 53, da
Lei 4.591/64; fornecer os lotes bsicos de materiais e mo-de-obra, por metro quadrado, levantados a partir dos
respectivos projetos; indicar o modo de obteno dos preos dos insumos que sero aplicados aos coeficientes
fsicos e determinar o mtodo pelo qual devem ser calculados os custos unitrios bsicos a serem divulgados
mensalmente pelos Sindicatos da Indstria da Construo Civil, nos termos do art. 54 da mesma Lei.
NOTA
Os custos unitrios bsicos resultantes dos projetos regionalizados tambm devem seguir as normas de obteno
de preos, bem como a metodologia de clculo, determinadas em 8.3.
8.2
Projetos-padro
Para representar os diferentes tipos de edificao, usualmente objeto de incorporaes, so considerados

nesta Norma os projetos definidos na tabela 1 por suas caractersticas principais e acabamentos.
18
ABNT NBR 12721:2006
Tabela 1 Caractersticas principais dos projetos-padro

Residncia unifamiliar
Residncia padro baixo
(R1-B)
Residncia padro normal

(R1-N)
Residncia composta de trs

Residncia composta de
dois dormitrios, sala, banheiro, dormitrios, sendo um sute
cozinha e rea para tanque
com banheiro, banheiro social,
sala, circulao, cozinha, rea
de servio com banheiro e
varanda (abrigo para automvel)
rea real: 58,64 m
rea real: 106,44 m

2
Residncia composta de
quatro dormitrios, sendo um sute
com banheiro e closet, outro
com banheiro, banheiro social,
sala de estar, sala de jantar e
sala ntima, circulao, cozinha
rea de servio completa e
varanda (abrigo para automvel)
rea real: 224,82 m

2
rea equivalente: 51,94 m
Residncia padro alto

(R1-A)
Residncia popular (RP1Q)

Residncia composta de um dormitrio, sala, banheiro e cozinha
rea real: 39,56 m
2
2
Residncia multifamiliar
Projeto de interesse social (PIS)
Pavimento trreo e quatro pavimentos-tipo

Pavimento trreo:
Hall, escada e quatro apartamentos por andar, com dois dormitrios, sala, banheiro, cozinha e
rea de servio. Na rea externa esto localizados o cmodo da guarita, com banheiro e central
de medio
Pavimento-tipo:
Hall, escada e quatro apartamentos por andar, com dois dormitrios, sala, banheiro, cozinha e
rea de servio
rea real: 991,45 m
19
ABNT NBR 12721:2006
Tabela 1 (continuao)
Prdio popular - Padro baixo (PP - B)
Pavimento trreo e trs pavimentos-tipo

Pavimento trreo:
Hall de entrada, escada e quatro apartamentos por andar com dois dormitrios, sala, banheiro,
cozinha e rea de servio. Na rea externa esto localizados o cmodo de lixo, guarita, central
de gs, depsito com banheiro e 16 vagas descobertas
Pavimento-tipo:
Hall de circulao, escada e quatro apartamentos por andar, com dois dormitrios, sala, banheiro,
cozinha e rea de servio
rea real: 1.415,07 m
Prdio popular - Padro normal (PP - N)

Garagem, pilotis e quatro pavimentos-tipo.

Garagem
Escada, elevadores, 32 vagas de garagem cobertas, cmodo de lixo, depsito e instalao sanitria
Pilotis
Escada, elevadores, hall de entrada, salo de festas, copa, dois banheiros, central de gs e guarita
Pavimento-tipo:
Hall de circulao, escada, elevadores e quatro apartamentos por andar, com trs dormitrios, sendo
um sute, sala de estar/jantar, banheiro social, cozinha, rea de servio com banheiro e varanda
rea equivalente: 1.840,45 m
20
ABNT NBR 12721:2006
R8 - Padro baixo (R8 - B)
Pavimento trreo e sete pavimentos-tipo
Descrio dos pavimentos

Pavimento trreo:
Hall de entrada, elevador, escada e quatro apartamentos por andar, com dois dormitrios, sala, banheiro,
cozinha e rea para tanque. Na rea externa esto localizados o cmodo de lixo e 32 vagas descobertas
Pavimento-tipo:
Hall de circulao, escada e quatro apartamentos por andar, com dois dormitrios, sala, banheiro,
cozinha e rea para tanque
2
2
R8 - Padro Normal (R8 - N)

Garagem, pilotis e oito pavimentos-tipo
Garagem
Escada, elevadores, 64 vagas de garagem cobertas, cmodo de lixo depsito e instalao sanitria
Pilotis
Pavimento-tipo:
um sute, sala estar/jantar, banheiro social, cozinha, rea de servio com banheiro e varanda
2
2
21
ABNT NBR 12721:2006
R8 - Padro alto (R8 - A)
Garagem, pilotis e oito pavimentos-tipo
Garagem
Pilotis
Escada, elevadores, hall de entrada, salo de festas, salo de jogos, copa, dois banheiros, central de
gs e guarita
Pavimento tipo:
Halls de circulao, escada, elevadores e dois apartamentos por andar, com quatro dormitrios,
sendo um sute com banheiro e closet, outro com banheiro, banheiro social, sala de estar,
sala de jantar e sala ntima, circulao, cozinha, rea de servio completa e varanda
2
2
R16 - Padro normal (R16 - N)

Garagem, pilotis e 16 pavimentos-tipo
Garagem
Escada, elevadores, 128 vagas de garagem cobertas, cmodo de lixo depsito e instalao sanitria
Pilotis
Pavimento-tipo:
um sute, sala de estar/jantar, banheiro social, cozinha e rea de servio com banheiro e varanda
rea real: 10.562,07 m
2
2
22
ABNT NBR 12721:2006
R16 - Padro alto (R16 - A)
Garagem, pilotis e 16 pavimentos-tipo
Garagem
Pilotis
Escada, elevadores, hall de entrada, salo de festas, salo de jogos, copa, dois banheiros,
central de gs e guarita
Pavimento tipo:
Halls de circulao, escada, elevadores e dois apartamentos por andar, com quatro dormitrios,
sendo um sute com banheiro e closet, outro com banheiro, banheiro social, sala de estar,
sala de jantar e sala ntima, circulao, cozinha, rea de servio completa e varanda
rea real: 10.461,85 m
Edificao comercial (padres normal e alto)

Comercial - Salas e lojas (CSL - 8)
Composio do edifcio
Garagem, pavimento trreo e oito pavimentos-tipo
Garagem
Pavimento trreo:
Escada, elevadores, hall de entrada e lojas
23
ABNT NBR 12721:2006
Edificao comercial (padres normal e alto)
Comercial - Salas e lojas (CSL - 8)
Pavimento tipo:
Halls de circulao, escada, elevadores e oito salas com sanitrio privativo por andar
2
Comercial - Salas e lojas (CSL -16)

Garagem, pavimento trreo e 16 pavimentos-tipo
Garagem
Pavimento trreo:
Pavimento-tipo:
Halls de circulao, escada, elevadores e oito salas com sanitrio privativo por andar
2
Comercial - Andar livre (CAL- 8)

Garagem, pavimento trreo e oito pavimentos-tipo

Garagem
Pavimento trreo:
Pavimento-tipo:
Halls de circulao, escada, elevadores e oito andares corridos com sanitrio privativo por andar
2
Galpo industrial (GI)

rea composta de um galpo com rea administrativa, dois banheiros, um vestirio e um depsito
24
ABNT NBR 12721:2006
8.2.1
Enquadramento dos projetos-padro
Em conformidade com o disposto na letra b) do pargrafo 1 do art. 53 da Lei 4.591/64, esse enquadramento
definido em ALTO, NORMAL e BAIXO, levando em conta, exclusivamente, as consideraes de acabamentos.
Nas composies dos oramentos dos projetos-padro foram utilizadas as caractersticas de acabamento
constantes nas tabelas 2 e 3.
Tabela 2 Especificaes dos acabamentos nos oramentos dos projetos-padro residenciais
Acabamento
Padro
Servio/local
Alto
Normal
Baixo
Portas:
- Externas e internas sociais
- Externas e internas de servio
- Fechadura para portas internas
Madeira macia lisa encerada
Madeira compensada lisa, com
Madeira, semi-oca, com
Batente e guarnio de madeira
3,5 cm de espessura, pintura
3,5 cm de espessura, sem
para cera
esmalte acetinado fosco
pintura de acabamento
Batente de ferro para pintura
para pintura esmalte
esmalte
Madeira, semi-oca, com
3,5 cm de espessura, pintura
3,5 cm de espessura, sem
para cera
esmalte acetinado fosco
pintura de acabamento
Batente de ferro para pintura
para pintura esmalte
esmalte
Fechadura para trfego
moderado, tipo VI (70 mm),
moderado, tipo IV (55 mm), em
moderado, tipo II (40 mm),
em ferro com acabamento
ferro com acabamento
em zamak
cromo-acetinado
cromado
- Fechadura para portas de entradas Fechadura para trfego
moderado, tipo VI (70 mm), em
moderado, tipo IV (55 mm), em
moderado, tipo II (40 mm),
ferro com acabamento
ferro com acabamento cromado
em zamak
cromo-acetinado
Janelas e basculantes
- Janela de ferro
Alumnio anodizado bronze
Alumnio anodizado cor
Esquadria de ferro de chapa
perfis linha 30
natural, padronizado, perfis
dobrada n 18, para
linha 25, com vidro
pintura esmalte sinttico, com
Vidro liso/fantasia 4 mm
liso/fantasia 4 mm
vidro liso/fantasia 4 mm
Perfil de chapa dobrada n 20,
com tratamento em fundo
anticorrosivo e acabamento
em pintura esmalte brilhante
25
ABNT NBR 12721:2006
Padro
Acabamento
Servio/local
Peitoris
Alto
Normal
Baixo
Granito cinza Mau e = 2 cm Concreto
Concreto
com pingadeira
Impermeabilizao de:
- Pisos de banheiros, cozinhas,
lajes e reas de servio
- Lajes de cobertura, cobertura
Argamassa, cimento e areia, e Argamassa, cimento e areia, e
Argamassa, cimento e areia, e
pintura com tinta de base
betuminosa
betuminosa
betuminosa
Manta asfltica pr-fabricada Manta asfltica pr-fabricada
Manta asfltica pr-fabricada
Argamassa rgida
Argamassa rgida
Argamassa rgida
Bacia sanitria com caixa
Bacia sanitria com caixa de
da casa de mquinas
- Caixa d'gua
Acessrios sanitrios de:
- Banheiros
acoplada e cuba em loua de acoplada e cuba em loua de corcor- modelo especial
descarga no acoplada
modelo simples
Metais de luxo (gua quente e Metais simples (gua quente e fria)
Metais simples (gua fria)
fria); ducha manual

Bancada de granito cinza
Mau e = 3 cm com cuba de
loua em cor
Bancada de mrmore branco e = 2 cm Lavatrio de loua branca sem

com cuba de loua em cor
coluna
Acessrios de justapor de
Acessrios de justapor simples
luxo
Acessrios de embutir de
loua branca
Bancada de mrmore branco, medida

Bancada de mrmore sinttico
padronizada/cuba simples de
inox/metais cromados simples (gua com cuba de mrmore sinttico
fria)
e metais simples (gua fria)
- Cozinha
Bancada de granito/cuba de
inox/metais de luxo (gua
quente e fria)
- reas de servio
Tanque de loua simples sem

Tanque de loua de
luxo/metais cromados de luxo coluna/metais cromados simples
Tanque de mrmore
sinttico/metais simples
- Banheiro de empregada
Lavatrio de loua colorida

com coluna
Lavatrio de loua colorida sem

coluna
Lavatrio de loua branca sem

coluna
Metais cromados simples

(gua fria)
Metais cromados simples

(gua fria)
Bacia sanitria colorida com

caixa acoplada
Bacia sanitria colorida com caixa

acoplada
Bacia sanitria branca com

caixa de descarga no
acoplada
Acessrios de justapor
simples
Acessrios de embutir de loua

simples
26
ABNT NBR 12721:2006
Padro
Acabamento
Servio/local
Alto
Normal
Baixo
Pisos e rodap de:

- Salas, quarto e circulao
Frisos de madeira (tbua

corrida) raspados e
resinados
- Banheiros
Placa cermica esmaltada Placa cermica esmaltada
Placa cermica esmaltada
30 cm x 30 cm PEI V
20 cm x 20 cm PEI III
- Cozinha e rea
- WC empregada
- Quarto de empregada ou
depsito

40 cm x 40 cm PEI IV
Cermica esmaltada
30 cm x 30 cm PEI V
30 cm x 30 cm PEI IV
30 cm x 30 cm PEI V
30 cm x 30 cm PEI V
- Pilotis
Lajota de pedra So Tom Ladrilho de pedra ardsia

40 cm x 40 cm
40 cm x 40 cm
Cimentado desempenado
- Escadas
Cimentado antiderrapante Cimentado antiderrapante
Cimentado antiderrapante
- Hall de entrada (portaria)
Granito Cinza Mau

1,5 cm
Ladrilho de pedra ardsia
- Hall de pavimentos
Granito Cinza Mau

1,5 cm
Revestimento interno paredes de:
- Salas, quartos e circulao

- Cozinha, rea e banheiros
Placa cermica (azulejo) de

Placa cermica (azulejo) de
dimenses
dimenses 20 cm x 20 cm, PEI II,
20 cm x 20 cm, PEI II,
em cor clara
em cor clara
- Piso cermico
Placa cermica de
dimenses
40 cm x 40 cm, PEI II
Placa cermica de dimenses

Placa cermica de dimenses
20 cm x 20 cm e 30 cm x 30 cm, PEI III 20 cm x 20 cm e
30 cm x 30 cm, PEI III
- Hall de entrada e hall de

pavimentos
Placa cermica (azulejo) de Placa cermica (azulejo) de dimenses Placa cermica (azulejo) de
dimenses
15 cm x 15 cm, PEI III, em cor clara
dimenses 15 cm x 15 cm,
15 cm x 15 cm, PEI III,
PEI III, em cor clara
em cor clara
Placa cermica (azulejo),de

dimenses 15 cm x 15 cm,
PEI II, em cor clara
27
ABNT NBR 12721:2006
Tabela 2 (concluso)
Padro
Acabamento
Servio/local
Revestimento interno - tetos:
Alto
Normal
Baixo
- Banheiros
- Hall de entrada e hall de

pavimentos
Chapisco, massa nica, pastilha

vitrificada de 5 cm x 5 cm
Chapisco, massa nica, textura

Chapisco, massa nica e
acrlica; cermica de 10 cm x 10 cm tinta base de PVA
em 35% da fachada

acrlica; pastilha vitrificada de
5 cm x 5 cm em 35% da fachada

acrlica
Chapisco, massa nica e

tinta base de PVA
Chapa ondulada de fibrocimento

6 mm, com estrutura de madeira

6 mm, com estrutura de madeira
- Salas, quartos, quarto de

empregada, circulao
Tinta acrlica sobre massa corrida
Tinta base de PVA sobre

massa corrida
Tinta base de PVA
- Banheiros, cozinha, rea de

servio
Tinta acrlica sobre massa corrida
Tinta base de PVA sobre massa

corrida
Tinta base de PVA
- Escadas
Tinta base de PVA
Tinta base de PVA
Tinta base de PVA
- Portaria e hall dos pavimentos
Tinta acrlica

massa corrida
Tinta base de PVA
- Pilotis
Tinta acrlica
Tinta base de PVA
Tinta base de PVA
Tinta acrlica sobre massa

corrida

massa corrida
Tinta base de PVA
- Escadas
Pintura texturizada
Pintura texturizada
Pintura texturizada
- Portaria e hall dos

pavimentos
Tinta acrlica

massa corrida
Tinta base de PVA
- Salas, quartos e circulao

cozinha e rea
Revestimentos externos de:

- Fachada principal
- Fachada secundria
Cobertura:
- Telhado com madeiramento
6 mm, com estrutura de

madeira
Pintura de tetos em:
Pintura de paredes em:

- Salas, quartos, quarto de
empregada, circulao
NOTA
recomendvel que nos oramentos analticos constem as respectivas referncias normativas de cada
componente ou insumo utilizado.
28
ABNT NBR 12721:2006
Tabela 3 Especificaes dos acabamentos nos oramentos dos projetos-padro comerciais,

galpo industrial e residncia popular
Tabela 3.1 - Projetos comerciais
Padro
Acabamento
Servio/local
Alto
Normal
COMERCIAIS
Portas:
- Externas e internas
Batente e guarnio de madeira para cera
3,5 cm de espessura, com
Fechadura para trfego moderado tipo II

(70 mm) em acabamento cromo acetinado
pintura esmalte acetinado fosco

Batente e guarnio de madeira para pintura esmalte
Fechadura para trfego moderado tipo IV (55 mm)
em acabamento cromado
Janelas e basculantes Alumnio anodizado bronze
Alumnio anodizado cor
Perfis linha 30
natural - perfis linha 25
Granito cinza Mau e = 2 cm com

pingadeira
Concreto
- Piso de banheiro
Argamassa cimento e areia e

betuminosa
Argamassa, cimento e areia, e

betuminosa
- Lajes de cobertura
- Caixa d'gua
Argamassa rgida
Argamassa rgida
Peitoris
Impermeabilizao de:
29
ABNT NBR 12721:2006
Tabela 3.1 (continuao)

Padro
Acabamento
Servio/local
- Acessrios sanitrios
de banheiros
Alto
Normal

acoplada e cuba em loua de cor modelo especial
Bacia sanitria com caixa acoplada e

cuba em loua de cor - modelo simples
Metais de luxo (gua fria)
Bancada de granito cinza Mau

e = 3 cm com cuba de loua de cor
Bancada de mrmore branco

e = 2 cm com cuba de loua de cor
Acessrios de justapor de luxo
- Salas
Contrapiso
Contrapiso
- Lojas
Contrapiso
Contrapiso
- Banheiros
Granito cinza Mau e = 1,5 cm
Placa cermica esmaltada 30 cm x 30 cm

PEI III
- WC servio


Chapa ondulada de fibrocimento com

estrutura de madeira
Chapa ondulada de fibrocimento com

estrutura de madeira
- Salas e lojas
Tinta base de PVA
Tinta base de PVA
- Banheiros
Tinta base de PVA sobre massa corrida
Pisos e rodaps
Cobertura
- Telhado com
madeiramento
Pintura de tetos
30
- Escadas
Tinta base de PVA
Tinta base de PVA

pavimentos
Tinta acrlica
Tinta base de PVA sobre massa

corrida
- Pilotis
Tinta acrlica
Tinta base de PVA
- Garagem
Tinta base de PVA
Caiao
ABNT NBR 12721:2006
Tabela 3.1 (concluso)

Padro
Acabamento
Servio/local
Alto
Normal
Pintura de paredes
- Salas e lojas
Tinta base de PVA
Tinta base de PVA
- Escadas
Pintura texturizada
Tinta acrlica
Tinta acrlica

pavimentos
- Pilotis
NOTA
recomendvel que nos oramentos analticos constem as respectivas referncias normativas de cada
componente ou insumo utilizado.
31
ABNT NBR 12721:2006
Tabela 3.2 Galpo industrial

Acabamento
Padro
Servio/local
Portas:
- Externas
Esquadria de ferro de chapa dobrada n.20 com pintura esmalte
- Internas
Madeira compensada lisa, com 3,5 cm de espessura, pintura esmalte acetinado fosco
Ferragens: fechadura para trfego moderado, tipo II (40 mm) em zamak
Esquadria de ferro de chapa dobrada n 18 com pintura esmalte
Peitoris
Concreto
Acessrios sanitrios de
Bacia sanitria com caixa acoplada branca
banheiros
Lavatrio de loua branca sem coluna
Acessrios de embutir de loua branca
Pisos e rodaps
- Vestirios
Placa Cermica esmaltada 20 cm x 20 cm PEI III em cor clara
- Escritrio
Carpete de 4 mm
- rea livre
Cimentado liso
Revestimentos internos
de paredes
- Vestirios
Placa Cermica (azulejo) 15 cm x 15 cm PEI III em cor clara
- Escritrio
- rea livre
Barra lisa at h = 1,50 m; acima chapisco e massa nica
32
ABNT NBR 12721:2006

Acabamento
Padro
Servio/local
Revestimentos internos de tetos
- Vestirios
- Escritrio
Revestimentos externos
Pintura de tetos
- Vestirios
Tinta base de PVA
- Escritrio
Tinta base de PVA
Pintura de paredes
- Vestirios
Tinta base de PVA
- Escritrio
Tinta base de PVA
- rea livre
Esmalte at h = 1,50 m; acima tinta base de PVA
Pintura externa
Tinta base de PVA
Cobertura
NOTA
utilizado.
Chapa metlica trapezoidal 0,50 mm sobre estrutura metlica
recomendvel que nos oramentos analticos constem as respectivas referncias normativas de cada componente ou insumo
33
ABNT NBR 12721:2006
Tabela 3.3 - Casa popular

Acabamento
Padro
Servio/local
Portas:
- Externas e internas
Madeira, semi-oca, com espessura de 3,5 cm, sem pintura de acabamento

Batente de ferro para pintura esmalte
Ferragens: ferro polido leve
- Fechadura para portas internas

- Fechadura para portas externas
Fechadura para trfego moderado, tipo I (40 mm), em zamak

Fechadura para trfego moderado, tipo II (40 mm), em zamak
Esquadria de ferro de chapa dobrada n 20 com pintura esmalte
Peitoris
Placa pr-fabricada de Concreto
Acessrios sanitrios de
banheiros
Bacia sanitria com caixa de descarga no acoplada

Torneiras e pertences de PVC branco (gua fria)
Lavatrio de loua branca sem coluna
Acessrios de embutir de loua branca
Pisos e rodaps
- Salas
- Banheiros
Cimentado queimado colorido
- Cozinhas
Cimentado queimado colorido
- Quartos/circulao
Revestimentos internos de paredes

- Salas
- Banheiros
Placa cermica de cor clara, 15 cm x 15 cm nas paredes do box do chuveiro,

chapisco e massa nica no restante
34
ABNT NBR 12721:2006

Acabamento
Padro
Servio/local
- Cozinhas
- Quartos/circulao
Chapisco e massa nica; duas fiadas de placa cermica cor clara

15 cm x 15 cm sobre a bancada da pia
Gesso em p
Revestimentos internos de tetos

- Banheiros
- Circulao
Revestimentos externos
Massa raspada pigmentada
Cobertura
Chapa ondulada de fibrocimento 6mm sobre estrutura de madeira
Pintura de tetos
- Banheiros
Tinta base de PVA
- Circulao
Tinta base de PVA
Pintura de paredes
- Salas
Tinta base de PVA
- Banheiros
Tinta base de PVA
- Cozinha
Tinta base de PVA
- Quartos/circulao
Tinta base de PVA
NOTA recomendvel que nos oramentos analticos constem as respectivas referncias normativas de cada componente ou insumo
utilizado.
35
ABNT NBR 12721:2006
8.2.1.1
8.2.1.1.1
Especificao dos servios de acabamentos (conforme tabelas 2 e 3)

Impermeabilizao
a)
com argamassa de cimento, areia e pintura com tinta de base betuminosa: impermeabilizao de pisos
mediante a aplicao de argamassa de cimento e areia, impregnao com emulso especial de base asfltica
e pintura com duas demos de tinta de base asfltica;
b)
com manta asfltica pr-fabricada: impermeabilizao executada com produto impermevel industrializado,
obtido por calandragem, extruso ou outros processos, com caractersticas definidas em forma de mantas que
so estendidas e unidas na obra, com espessura mnima de 3 mm em lajes de cobertura e 4 mm em lajes com
trnsito; e
c)
com argamassa rgida: impermeabilizao por meio de aplicao de argamassa de cimento polimrico sobre
uma camada de separao de papel kraft betumado.
8.2.1.1.2
Revestimentos de pisos
a)
frisos de madeira (tbua corrida) raspados e calafetados: assentamento de tbuas (frisos) de ip de 15 cm de

largura, do tipo macho e fmea, por meio de argamassa de cimento e areia para fixao de barrotes de seo
trapezoidal (granzepes), onde so pregadas por cravao oblqua de pregos de dimenses apropriadas; os
vazios entre os barrotes so preenchidos com areia, cimento ou concreto celular; o piso posteriormente
raspado e as juntas so vedadas; a seguir, so pregados os rodaps de madeira ip, com 7 cm de altura,
sobre tacos de madeira previamente embutidos na alvenaria;
b)
carpete e forrao txtil: aplicao de revestimento txtil agulhado de aparncia compacta, lisa e plana
(forrao) e espessura de 4 mm; a aplicao feita sobre base e camada de argamassa de regularizao
atravs de adesivo ou cola apropriada (de contato), sem rodap;
c)
granito: revestimento com peas de espessura de 1,5 cm de granito cinza Mau, de forma regular, com
dimenses de 40 cm x 40 cm (lajotas), assentadas com argamassa sobre base regularizada, com posterior
vedao das juntas, com rodap do mesmo material, h = 7 cm;
d)
placas cermicas ou ladrilhos cermicos: assentamento de peas de espessura delgada, produzidas em

cermica, com acabamento esmaltado; o assentamento executado com argamassa ou pasta de cimento
colante sobre base e camada de argamassa de regularizao de piso; as juntas so posteriormente vedadas
com argamassa de rejunte pr-fabricada em tonalidade prxima da cermica; os coeficientes de resistncia
mecnica mnimos so os seguintes: para cermicas 30 cm x 30 cm e 40 cm x 40 cm => PEI-IV; para
cermicas 20 cm x 20 cm => PEI-III; com rodap h = 7 cm em todos os ambientes que no forem azulejados;
e)
lajota de pedra ornamental tipo So Tom: revestimento com peas de espessura delgada, de forma regular,
com dimenses de 40 cm x 40 cm, de pedra natural do tipo quartzito de tonalidade clara, assentadas com
argamassa sobre base regularizada, com posterior vedao das juntas, com rodap do mesmo material,
h = 7 cm;
f)
ladrilho de pedra ornamental tipo ardsia: revestimento com peas de espessura delgada, de forma regular,
com dimenses de 30 cm x 30 cm, de pedra natural do tipo metamrfica de tonalidade verde-clara, assentadas
com argamassa sobre base regularizada e posterior vedao das juntas, com rodap do mesmo material
h = 7 cm; e
g)
cimentado: revestimento final de piso executado pela aplicao de argamassa de cimento e areia sobre base
ou laje de concreto, com os seguintes tipos de acabamento: alisado por desempenadeira, antiderrapante por
sarrafeamento, ou queimado pigmentado pela adio de uma ltima camada de cimento e pigmento em
p tipo xadrez, com rodap cimentado h = 7 cm.
36
ABNT NBR 12721:2006
8.2.1.1.3
Revestimentos de paredes e tetos
a)
chapisco: camada de argamassa aplicada sobre alvenaria ou concreto, com a finalidade de preparar esta
superfcie para receber o revestimento;
b)
massa nica: revestimento de um nico tipo de argamassa (pr-fabricada ou no), aplicada diretamente sobre
a superfcie chapiscada, com acabamento desempenado para pintura;
c)
placa cermica (azulejo): assentamento de azulejos cermicos com pasta de cimento colante sobre parede
previamente revestida com argamassa (emboo ou fundo de azulejo), com juntas a prumo, vedadas com
argamassa pr-fabricada de rejunte;
d)
pastilha vitrificada: assentamento com argamassa ou cola de ladrilhos vitrificados coloridos de 5 cm x 5 cm,
fornecidos em folhas de papel grosso, sobre parede previamente revestida com emboo (fundo), e vedao
das juntas com argamassa de rejunte pr-fabricada, retirando-se o papel aps a pega, por lavagem; e
e)
massa raspada pigmentada: aplicao de produto industrializado, constitudo de massa pigmentada em

paredes externas previamente chapiscadas, com acabamento desempenado aparente (sem pintura).
8.2.1.1.4
Pintura
a)
pintura com tinta acrlica sobre massa corrida: aplicao de tinta em que o veculo permanente constitudo
por resina polimrica acrlica, em duas demos, sobre base preparada com produtos de nivelamento e
correo de superfcie por meio de desempenadeira, em uma demo (massa corrida acrlica);
b)
pintura com tinta base de PVA sobre massa corrida: aplicao de tinta ltex em que o veculo permanente
constitudo por resina de acetato de polivinila, em duas demos, sobre base preparada com produto de
nivelamento e correo de superfcie por meio de desempenadeira, em uma demo (massa corrida PVA);
c)
pintura texturizada: aplicao de uma demo de tinta do tipo textura acrlica pigmentada, prpria para a
obteno de acabamento decorativo texturado (ou texturizado) de desenhos diversos, mediante a utilizao de
rolo de espuma ou de l para textura;
d)
pintura esmalte acetinado fosco sobre esquadrias de madeira: aplicao de tinta cujo veculo permanente
constitudo por resina de nitrocelulose associada a outras substncias, sobre esquadria de madeira,
previamente preparada com produto de nivelamento e correo de superfcie (fundo branco fosco);
e)
pintura esmalte sinttico brilhante sobre esquadrias de ferro: aplicao de tinta cujo veculo permanente
constitudo por resina de nitrocelulose associada a outras substncias, sobre esquadria de ferro, com prvia
aplicao de fundo anticorrosivo (primer);
f)
caiao: aplicao de cal refinada para pintura em estado lquido, associada a produto fixador, sem colorizante,
para aplicao em paredes internas ou externas, em trs demos.
37
ABNT NBR 12721:2006
8.3
Custos unitrios bsicos
8.3.1
Consideraes gerais
Os custos unitrios bsicos devem ser calculados mensalmente pelos Sindicatos da Indstria da Construo Civil
para cada um dos projetos-padro considerados em 8.2, que so, para este fim, representados pelos lotes bsicos
de materiais, mo-de-obra, despesas administrativas e equipamentos indicados nas tabelas 4 a 9.
NOTAS
1
Os Sindicatos da Indstria da Construo Civil podem calcular os custos unitrios bsicos resultantes de projetos
regionalizados de acordo com os lotes bsicos de materiais, mo-de-obra e despesas administrativas resultantes destes, que
devem estar disponveis para consulta nos respectivos Sindicatos e no Registro de Ttulos e Documentos da localidade.
Os projetos que deram origem a esta Norma esto disponveis para consulta na Associao Brasileira de Normas Tcnicas
(ABNT) e na Cmara Brasileira da Indstria da Construo (CBIC), incluindo todos os projetos arquitetnicos, de estruturas, de
instalaes eltricas e hidrulicas, as medies, memrias de clculo e demais documentos utilizados no estudo de que resultou
o estabelecimento das disposies recomendadas no item 8.3.
8.3.2
Lotes bsicos de materiais, mo-de-obra e despesas administrativas
As tabelas 4 a 9 fornecem as quantidades de insumos, por metro quadrado de construo, derivados das relaes
completas de materiais, mo-de-obra, despesas administrativas e equipamentos, levantadas a partir das
quantidades dos servios considerados na formao do custo unitrio bsico dos projetos-padro definidos em 8.2.
Estas quantidades dos insumos foram extradas do agrupamento de todos os insumos em famlias cujos itens so
correlatos.
NOTA
Nas regies do pas em que seja usual o emprego de materiais diferenciados, porm equivalentes em custo, fica
facultado aos Sindicatos da Indstria da Construo Civil introduzir nas especificaes de acabamentos as alteraes
adequadas, dando a necessria divulgao. Os respectivos coeficientes tcnicos devem ser obtidos pelo critrio de 8.3.2.
Tabela 4 Lotes bsicos - Projetos-padro residenciais - Baixo
Lote bsico
2
(por m de construo)
Padro baixo
UN
H1
PP - 4
H8
PIS*
MATERIAIS
Chapa compensado plastificado 18 mm 2,20 x 1,10 m
1,41157
0,83209
0,71660
0,69418
Ao CA-50 10 mm
kg
14,09270
18,73197
23,44967
7,68513
Concreto fck = 25 MPa abatimento 51cm,. br.

1 e 2 pr-dosado
0,23106
0,28069
0,27877
0,09129
Cimento CP-32 II
kg
56,40629
57,93264
38
52,84058 40,90577
ABNT NBR 12721:2006
Lote bsico
2
(por m de construo)
Padro baixo
UN
H8
PIS*
Areia mdia
H1
0,17270
0,17830
0,16068
0,12619
Brita n 02
0,00000
0,00000
0,00000
0,00000
Bloco cermico para alvenaria de vedao 9 cm x 19 cm x 19 cm
un
58,58002
60,83050
53,97221
0,00000
Bloco de concreto sem funo estrutural 19 x 19 x 39 cm
un
0,00000
1,35656
0,93550
14,39994
Telha fibrocimento ondulada 6 mm 2,44 x 1,10 m
2,85903
0,41472
0,22574
0,20309
Porta interna semi-oca para pintura 0,60 x 2,10 cm
un
0,11291
0,08822
0,10080
0,16744
Esquadria de correr tamanho 2,00 x 1,40 m, em 4 folhas

(2 de correr), sem bsculas, em alumnio anodizado cor natural, perfis
da linha 25
0,00000
0,00000
0,00000
0,00000
Janela de correr tamanho 1,20 m x 1,20 m em 2 folhas, em perfil de

chapa de ferro dobrada n 20, com tratamento em fundo anticorrosivo
0,23982
0,31869
0,31393
0,18303
Fechadura para porta interna, trfego moderado, tipo IV (55 mm), em

ferro, acabamento cromado
un
0,11669
0,09425
0,08622
0,08541
Placa cermica (azulejo) de dimenso ~ 30 cm x 40 cm, PEI II, cor

clara, imitando pedras naturais
1,88686
1,84770
1,70169
0,19836
Bancada de pia de mrmore branco 2,00 m x 0,60 x 0,02 m
un
0,00706
0,00737
0,00724
0,03345
Placa de gesso liso 0,60 x 0,60 m
2,47234
2,53652
2,52418
2,13677
Vidro liso transparente 4 mm colocado com massa
0,13193
0,18261
0,15802
0,10633
1,94176
2,34186
2,19968
2,57219
Emulso asfltica impermeabilizante
kg
1,23358
1,78144
1,57181
0,72716
Fio de cobre antichama, isolamento 750 V, # 2,5 mm
15,59092
36,70419
28,43728
35,19608
Disjuntor tripolar 70 A
un
0,08461
0,36910
0,38512
0,43300
Bacia sanitria branca com caixa acoplada
un
0,05692
0,03676
0,03327
0,03687
Tinta ltex PVA
PP - 4
39
ABNT NBR 12721:2006
Tabela 4 (concluso)
Lote bsico
2
(por m de construo)
Padro baixo
UN
H1
PP - 4
H8
PIS*
Registro de presso cromado 1/2"
un
0,18566
0,28258
0,26074
0,19898
Tubo de ferro galvanizado com costura 2 1/2"
0,01008
0,30841
0,18201
0,24006
Tubo de PVC-R rgido reforado para esgoto 150 mm
0,52341
0,59438
0,52901
0,54821
Pedreiro
26,43730
21,74177
Servente
9,72351
8,84571
8,19719
6,53232
1,65363
0,43969
0,39563
0,41008
dia
0,27771
0,26846
0,28156
0,14045
MO-DE-OBRA
20,52421 18,07540
DESPESAS ADMINISTRATIVAS
Engenheiro
EQUIPAMENTOS
Locao de betoneira 320 l
(*) A oramentao e as especificaes deste padro foram baseadas nos projetos do Programa de Arrendamento Residencial - PAR da
Caixa Econmica Federal.
40
ABNT NBR 12721:2006
Tabela 5 Lotes bsicos - Projetos-padro residenciais - Normal
Lote bsico
2
(por m de construo)
Padro normal
UN
R1
PP - 4
R8
R 16
1,20372
1,30138 1,09966
12,71468 22,58547
21,90724 21,57696
MATERIAIS
Ao CA-50 10 mm
kg
Concreto fck = 25 MPa abatimento 51cm,. br. 1 e 2 pr-dosado
Cimento CP-32 II
kg
Areia mdia
0,29290
0,22152
0,20571 0,19901
Brita n 02
0,07256
0,03153
0,02887 0,02512
un
85,94536 61,75143
62,26067 58,21130
Bloco de concreto 19 x 19 x 39 cm
un
0,00000
1,74823
0,80399 0,46005
Telha de fibrocimento ondulada 6 mm 2,44 x 1,10 m
2,10228
0,28017
0,12428 0,06424
un
0,22341
0,18352
0,15533 0,15405
Esquadria de correr tamanho 2,00 x 1,40 m, em 4 folhas (2 de correr),

sem bsculas, em alumnio anodizado cor natural, perfis da linha 25
0,09457
0,09735
0,08054 0,08308

0,01171
0,05680
0,04225 0,03592

um
0,11696
0,09366
0,04747 0,07825
Placa cermica (azulejo) de dimenso ~ 30 cm x 40 cm, PEI II, cor clara,

imitando pedras naturais
3,46560
2,63287
2,19344 2,21373
1,77034
0,15752
0,22971
0,22751 0,22796
91,21954 70,76964
65,42524 63,39347
41
ABNT NBR 12721:2006
Tabela 5 (concluso)
Lote bsico
2
(por m de construo)
Padro normal
UN
R1
PP - 4
R8
R 16
un
0,03095
0,02244
0,01738
0,01634
0,00000
0,28103
0,26781
0,18477
0,09062
0,12356
0,09854
0,10869
2,26706
2,05015
2,08746
1,64321
kg
0,71196
2,45311
1,73252
2,81573
un
0,12142
0,23447
0,18984
0,16993
un
0,08250
0,07208
0,04182
0,06221
un
0,33226
0,32561
0,19220
0,30837
0,00811
0,16330
0,12564
0,07852
0,66394
0,55707
0,52955
0,45117
Tinta ltex PVA
21,55887 26,86832
25,94777 26,21838
MO-DE-OBRA
Pedreiro
31,44957 27,91001
24,76148 23,65883
Servente
20,75851 18,22088
16,82881 16,40913
Engenheiro
1,55264
1,86179
0,85895
0,71084
dia
0,01955
0,00369
0,37712
0,35941
EQUIPAMENTOS
42
ABNT NBR 12721:2006
Tabela 6 Lotes bsicos - Projetos-padro residenciais - Alto

Lote bsico
2
(por m de construo)
Padro alto
UN
R1
R8
R 16
MATERIAIS
4,50155
2,82633
1,43118
Ao CA-50 10 mm
kg
13,74016
23,99565
34,24481
0,17469
0,23549
0,35924
Cimento CP-32 II
kg
105,00058
62,83941
67,16461
Areia mdia
0,31423
0,18324
0,20588
Brita n 02
0,07197
0,02123
0,89596
un
76,41129
51,75415
53,27997
un
2,04943
0,54275
0,73841
1,78204
0,11155
0,09286
un
0,24864
0,23191
0,14744
Esquadria de correr tamanho 2,00 x 1,40 m, em 4 folhas (2 de correr),

sem bsculas, em alumnio anodizado cor natural, perfis da linha 25
0,20008
0,14684
0,13615

0,00810
0,05345
0,02924

un
0,11091
0,10476
0,07512

6,11149
4,18947
1,87628
43
ABNT NBR 12721:2006
Tabela 6 (concluso)
Lote bsico
2
(por m de construo)
Padro alto
UN
R1
R8
R 16
un
0,07562
0,07929
0,00341
0,43464
0,07835
0,15697
0,16342
0,19794
0,11236
2,71028
1,97849
2,95277
kg
4,81569
2,46921
2,98597
21,53486
31,06550
29,52384
un
0,09028
0,22187
0,31913
un
0,09259
0,14630
0,05474
un
0,31830
0,27117
0,19882
0,00383
0,07826
0,30551
0,48451
0,50107
0,34172
Pedreiro
34,07945
26,71158
29,91039
Servente
22,59009
17,01324
19,25526
1,46785
1,01281
0,87859
dia
0,02400
0,35598
0,53970
Tinta ltex PVA
MO-DE-OBRA
Engenheiro
EQUIPAMENTOS
44
ABNT NBR 12721:2006
Tabela 7 Lotes bsicos - Projetos-padro comerciais Normal

CAL (Comercial Andares Livres) e CSL (Comercial Salas e Lojas)
Lote bsico
2
(por m de construo)
Padro normal
UN
CAL-8
CSL-8
CSL-16
MATERIAIS
Chapa de compensado plastificado 18 mm 2,20 x 1,10 m
Ao CA-50 10 mm
kg
Cimento CP-32 II
kg
Areia mdia
0,21786
0,18268
0,24313
Brita n 02
0,04679
0,03141
0,04007
un
un
1,75147
0,99441
0,85653
0,13878
0,17538
0,10771
un
0,06030
0,09084
0,11855
Esquadria de correr tamanho 2,00 x 1,40 m, em 4 folhas (2 de correr), sem

bsculas, em alumnio anodizado cor natural, perfis da linha 25
0,20344
0,07172
0,10441
Janela de correr tamanho 1,20 m x 1,20 m em 2 folhas, em perfil de chapa de ferro

dobrada n 20, com tratamento em fundo anticorrosivo
0,03676
0,03018
0,03392
Fechadura para porta interna, trfego moderado, tipo IV (55 mm), em ferro,
acabamento cromado
un
0,03194
0,05079
0,06659
Placa cermica (azulejo) de dimenso ~ 30 cm x 40 cm, PEI II, cor clara, imitando
pedras naturais
0,72002
0,76150
1,03053
1,42666
1,38247
1,66012
32,36922 29,61663 39,72293
0,35391
0,31620
0,41671
70,22426 56,86098 75,31240
32,90100 46,51977 61,80313
45
ABNT NBR 12721:2006
Tabela 7 (concluso)
Lote bsico
2
(por m de construo)
Padro normal
UN
CAL-8
CSL-8
CSL-16
un
0,00698
0,00406
0,00501
0,37145
0,38477
0,55910
0,25449
0,08970
0,13033
2,09374
1,93501
2,94621
kg
4,84204
2,30596
2,88291
un
0,17189
0,24887
0,32229
un
0,02796
0,02865
0,02895
un
0,13224
0,05779
0,10551
0,11169
0,18911
0,37527
0,39490
0,42503
0,36966
Tinta ltex PVA
22,07462 12,78848 34,38131
MO-DE-OBRA
Pedreiro
27,18459 25,04479 33,47667
Servente
19,40465 16,74115 22,10418
Engenheiro
1,15081
0,90857
1,01913
0,63712
0,40402
0,62603
EQUIPAMENTOS
46
ABNT NBR 12721:2006
Tabela 8 Lotes bsicos - Projetos-padro comerciais Alto

CAL (Comercial Andares Livres) e CSL (Comercial Salas e Lojas)
Lote bsico
2
(por m de construo)
Padro alto
UN
CAL-8
CSL-8
CSL-16
MATERIAIS
Ao CA-50 10 mm
kg
Concreto fck= 25 MPa abatimento 51cm,. br. 1 e 2 pr-dosado
Cimento CP-32 II
kg
Areia mdia
0,21459
0,17921
0,23880
Brita n 02
0,04250
0,02955
0,03772
un
un
1,75164
0,99441
0,85647
0,13880
0,17538
0,10771
un
0,08902
0,13095
0,17101

0,30775
0,10849
0,15792
Janela de correr tamanho 1,20 m x 1,20 m em 2 folhas, em perfil de chapa de

ferro dobrada n 20, com tratamento em fundo anticorrosivo
0,03677
0,03034
0,03391
Fechadura para porta interna, trfego moderado, tipo IV (55mm), em ferro,

acabamento cromado
un
0,04133
0,06639
0,08713

1,49085
1,60195
2,17628
1,42680
1,38247
1,66001
32,37251 29,61663 39,72016
0,35395
0,31620
0,41668
71,08784 59,22046 77,90346
32,90435 46,51977 61,79882
47
ABNT NBR 12721:2006
Lote bsico
2
(por m de construo)
Padro alto
UN
CAL-8
CSL-8
CSL-16
un
0,06441
0,11173
0,13968
0,37148
0,38477
0,18207
0,25451
0,08970
0,13032
1,83070
2,22737
3,44704
kg
5,13212
2,75126
3,46355
un
0,16314
0,25967
0,37015
un
0,04703
0,04826
0,06350
un
0,31738
0,17976
0,23061
0,09629
0,18911
0,35435
0,39494
0,41218
0,39636
Tinta ltex PVA
22,55387 12,58453 34,24436
MO-DE-OBRA
Pedreiro
27,46237 25,93356 34,69272
Servente
19,56332 16,92395 22,33396
Engenheiro
1,15092
0,90857
1,01906
0,63718
0,40737
0,62159
EQUIPAMENTOS
48
ABNT NBR 12721:2006
Tabela 9 Lotes bsicos - Projetos-padro galpo industrial (GI) e residncia popular (RP1Q)
Galpo
industrial
(GI)
Unid
Residncia
popular
(RP1Q)
Chapa compensado plastificado 18 mm x 2,20 m x 1,10 m
0,81750
1,22473
Ao CA-50 10 mm
kg
7,22823
17,02951
0,00476
0,07082
Cimento CP-32 II
kg
179,48028
91,96949
Areia mdia
0,52496
0,22286
Brita n 02
0,25967
0,13399
un
64,18998
0,00000
un
0,00000
6,52234
Telha de fibrocimento ondulada 6 mm 2,44 m x 1,10 m
1,47096
0,97946
Porta interna semi-oca para pintura 0,60 m x 2,10 m
un
0,30052
0,01502

0,00000
0,00000
Janela de correr tamanho 1,20 m x 1,20 m em 2 folhas, em perfil de chapa de ferro

dobrada n 20, com tratamento em fundo anticorrosivo
0,16241
0,11031
Fechadura para porta interna, trfego moderado, tipo IV (55 mm), em ferro,
acabamento cromado
un
0,14900
0,00966
Lote bsico
(por m2 de construo)
MATERIAIS
49
ABNT NBR 12721:2006
Tabela 09 (concluso)
Unid
Residncia
popular
(RP1Q)
Galpo
industrial
(GI)

0,00000
0,38077
un
0,00000
0,00497
0,00000
0,00000
0,12260
0,09523
3,72427
1,04639
kg
0,33857
0,00000
11,60351
2,71134
un
0,46534
0,12864
un
0,05039
0,01325
un
0,28880
0,03015
0,00000
0,00000
1,01380
0,15658
Pedreiro
28,14197
13,96548
Servente
22,59080
9,26276
0,00000
0,00000
dia
0,35359
0,14878
50
Lote bsico
(por m2 de construo)
Tinta ltex PVA
MO-DE-OBRA
Engenheiro
EQUIPAMENTOS
ABNT NBR 12721:2006
8.3.3
Coleta de preos
O custo de construo calculado de acordo com esta Norma deve representar o custo efetivo da construo
praticado pelas construtoras. Para tanto, a coleta de preos deve:
a)
ser mensal e efetuada entre o 1 e o 25 dia do ms de referncia do custo;
b)
ser realizada preferencialmente junto s construtoras:
no caso dos materiais de construo, a coleta pode eventualmente ser realizada com informaes levantadas
junto a fornecedores da indstria, do comrcio atacadista ou varejista, sendo que os preos dos materiais,
posto obra, devem incluir as despesas com tributos e fretes;
os valores informados para os salrios no devem incluir as despesas com encargos sociais;
c)
ser realizada por meio de questionrio, que deve definir as especificaes e a unidade do insumo informado.
8.3.4
Mtodo de clculo
Na determinao dos custos unitrios bsicos, os Sindicatos da Indstria da Construo Civil devem adotar os
seguintes procedimentos:
a)
os preos coletados de acordo com as determinaes apresentadas em 8.3.3 devem ser submetidos a uma
anlise estatstica de consistncia;
b)
aps anlise de consistncia, procede-se ao clculo do promdio de cada insumo;
c)
o valor do promdio de cada insumo aplica-se ao coeficiente fsico correspondente ao respectivo insumo no
lote bsico de cada projeto-padro;
d)
para o clculo dos custos de mo-de-obra, aplica-se o percentual relativo aos encargos sociais e benefcios:
este percentual deve incluir todos os encargos trabalhistas e previdencirios, direitos sociais e obrigaes
decorrentes de convenes coletivas de trabalho de cada Sindicato;
o mtodo de clculo e o percentual de encargos sociais e benefcios devem ser explicitados pelos respectivos
Sindicatos da Indstria da Construo Civil;
e)
recomendvel que a amostra por insumo seja composta de um mnimo de 20 informaes;
f)
para auxlio do clculo, pode ser utilizado o modelo indicado na figura 3.
51
ABNT NBR 12721:2006
SINDICATO
-----------------------------------------------------------------------------------
MEMRIA DE CLCULO DO CUSTO UNITRIO BSICO (Conforme ABNT NBR 12.721/

PROJETO-PADRO
Designao
PROFISSIONAL RESPONSVEL PELO CLCULO:
CALCULADO POR:
MS:
LOTES BSICOS
2
(POR m DE CONSTRUO)
UNIDADE
PREO
QUANTIDADE UNITRIO
2
2
(POR m )
(R$/m )
O
D
E
O
B
R MO-DE-OBRA
A PERCENTUAL DOS ENCARGOS SOCIAIS E BENEFCIOS
SUBTOTAL
2
(R$/m )
R$
(EM %)
/m 2
MO-DE-OBRA (TOTAL)
R$
/m 2
MATERIAIS (TOTAL)
R$
/m
M
A
T
E
R
I
A
I
S
2
R$
/m 2
CUSTO UNITRIO BSICO (Total Geral)
Observao: Os preos so para materiais colocados na obra, no permetro urbano, inclusive com
impostos, taxas, carreto e frete.
Figura 3 Memria do clculo do custo unitrio bsico para uso dos

Sindicatos da Indstria da Construo Civil
8.3.5
Atualizao e divulgao
Os valores dos custos unitrios bsicos devem ser atualizados mensalmente de acordo com os procedimentos
descritos em 8.3.1 e 8.3.2.
Conforme a Lei 4.591/64, a divulgao deve ser realizada amplamente at o dia 5 do ms subseqente e
apresentar os valores do CUB de cada projeto-padro.
A divulgao deve ser acompanhada da seguinte declarao:
Na formao destes custos unitrios bsicos no foram considerados os seguintes itens, que devem ser levados
em conta na determinao dos preos por metro quadrado de construo, de acordo com o estabelecido no projeto
e especificaes correspondentes a cada caso particular:
a)
fundaes, submuramentos, paredes-diafragma, tirantes, rebaixamento de lenol fretico;
b)
elevador(es);
52
ABNT NBR 12721:2006
c)
equipamentos e instalaes, tais como:
foges;
aquecedores;
bombas de recalque;
incinerao;
ar-condicionado;
calefao;
ventilao e exausto;
outros;
d)
playground (quando no classificado como rea construda);
e)
obras e servios complementares;
urbanizao;
recreao (piscinas, campos de esporte);
ajardinamento;
instalao e regulamentao do condomnio; e
f)
outros servios (que devem ser discriminados no anexo A quadro III);
g)
impostos, taxas e emolumentos cartoriais;
h)
projetos: projetos arquitetnicos; projeto estrutural; projeto de instalao; projetos especiais;
I)
remunerao do construtor;
j)
remunerao do incorporador.
Critrios para informaes da especificao construtiva
9.1
Memorial tcnico descritivo dos projetos
Os projetos utilizados para a composio dos lotes bsicos constantes nesta Norma esto disponveis para
consulta na Associao Brasileira de Normas Tcnicas (ABNT) e na Cmara Brasileira da Indstria da Construo
(CBIC).
Estes projetos, bem como os regionalizados, devem ser compostos de projetos grficos, plantas de detalhes e
memorial tcnico descritivo, onde so especificadas:
a)
normas tcnicas adotadas;
53
ABNT NBR 12721:2006
b)
especificao dos materiais a serem utilizados na edificao; e
c)
tcnicas construtivas recomendadas.
9.2
Quadros descritivos de especificao (quadros V a VIII)
9.2.1
Descrio
Os quadros V a VIII do anexo A devem ser arquivados no Ofcio de Registro de Imveis, para os fins do art. 32,
alnea g, da Lei 4.591/64.
O descrito em 9.2.2 a 9.2.5 indica detalhes de cada quadro.
9.2.2
Quadro V - Informaes gerais
Neste quadro so anotados os seguintes itens:

a)
tipo de edificao (residencial, comercial, mista, garagem etc.);
b)
nmero de pavimentos;
c)
nmero de unidades autnomas por pavimento;
d)
explicitao da numerao das unidades autnomas;
e)
pavimentos especiais (situao e descrio):
pilotis;
pavimentos de transio;
garagens;
pavimentos comunitrios; e
outros pavimentos;
f)
data da aprovao do projeto e repartio competente; e
g)
outras indicaes.
9.2.3
Quadro VI - Memorial descritivo dos equipamentos
Neste quadro so includos todos os principais equipamentos da edificao, por grupos tais como:
instalaes eltricas e telefnicas;
instalaes hidrossanitrias;
instalaes de gs;
instalaes de preveno e combate a incndio;
cobertura;
54
ABNT NBR 12721:2006
esquadrias;
esquadrias de madeira;
esquadrias de ferro;
esquadrias de alumnio;
ferragens;
vidros;
metais;
louas;
aparelhos;
diversos; e
elevadores.
9.2.4 Quadro VII - Memorial descritivo dos acabamentos das dependncias de uso privativo das unidades
autnomas
Neste quadro, para cada dependncia de uso privativo, coberta ou descoberta, so indicados os acabamentos
referentes a:
a)
pisos:
revestimento;
acabamento;
soleiras;
b)
paredes:
revestimento;
acabamento;
rodaps;
c)
tetos:
revestimento;
acabamento; e
d)
peitoris.
55
ABNT NBR 12721:2006
9.2.5
Quadro VIII - Memorial descritivo dos acabamentos das dependncias de uso comum
Neste quadro, para cada dependncia de uso comum, coberta ou descoberta, so indicados os acabamentos
referentes a:
a)
pisos:
revestimento;
acabamento;
soleiras;
b)
paredes:
revestimento;
acabamento;
rodaps;
c)
tetos:
revestimento;
acabamento; e
d)
peitoris.
10 Critrios para execuo de oramentos de custos de construo para fins do

disposto no art. 53
10.1 Justificao
Esta seo estabelece as caractersticas de diferentes projetos selecionados, tendo em vista o disposto no art. 53,
da Lei 4.591/64, e determina o modo pelo qual so calculados os custos unitrios bsicos a serem mensalmente
divulgados pelo Sindicato da Indstria da Construo Civil, local ou regional, nos termos do art. 54 da mesma Lei.
10.2 Projetos-padro
Para representar os diferentes tipos de edificao, usualmente objeto de incorporaes, so considerados nesta
Norma os projetos anteriormente definidos por suas caractersticas principais e especificaes de acabamentos,
conforme as tabelas 1 e 2, respectivamente.
11 Critrios para entrosamento entre o cronograma das obras e pagamento das

prestaes (art. 53, item V, da Lei 4.591/64)
11.1 Consideraes gerais
Os critrios para o entrosamento do cronograma da obra com o pagamento das prestaes, facultativamente,
podem ser introduzidos nos contratos de incorporao, sob o regime de administrao ou de empreitada, tendo em
vista inclusive o prazo para entrega das obras e as condies e formas de sua eventual prorrogao (art. 53, item V,
e art. 48, 2) (ver 3.18 a 3.21)
56
ABNT NBR 12721:2006
11.2 Critrios
11.2.1 Condies necessrias
Quando forem adotados quaisquer dos critrios de entrosamento previstos nesta Norma, deve constar no contrato
de construo o oramento discriminado, feito a partir do projeto arquitetnico aprovado pelas autoridades
competentes e demais projetos complementares j disponveis; a discriminao oramentria prevista nesta
Norma, podendo ser englobados os itens que no interessam aplicao do critrio visado.
11.2.2 Contratos de construo por administrao
Nos contratos sob o regime de administrao, com entrosamento entre o cronograma da obra e o pagamento das
prestaes, so admissveis os casos descritos em 11.2.2.1 e 11.2.2.2.
11.2.2.1
Vinculao parcial
11.2.2.1.1 Verifica-se no caso de contratos em que apenas parte do valor global da construo tem seu
pagamento previsto atravs de prestaes ou parcelas, cuja liquidao deve ser realizada no incio ou no fim de
determinadas etapas de servios, considerados no cronograma de obras, sendo elas:
a)
parte vinculada;
b)
etapas a que se vinculam as prestaes;
c)
valor das prestaes vinculadas a cada etapa; e
d)
vencimento das prestaes vinculadas.
11.2.2.1.2 Quanto parte vinculada, o total das prestaes vinculadas no deve ser inferior a 25% do custo global
da construo, indicado pelo oramento constante no contrato.
11.2.2.1.3 Quanto s etapas a que se vinculam as prestaes, cada prestao vinculada etapa de servio
perfeitamente definida na discriminao oramentria.
11.2.2.1.4 Quanto ao valor das prestaes vinculadas a cada etapa, o valor da parte vinculada uma frao do
valor da despesa constante no oramento para a etapa considerada. O valor de cada prestao vinculada obtido
multiplicando-se essa frao pelo coeficiente de proporcionalidade para o rateio do custo da construo global da
unidade autnoma correspondente.
11.2.2.1.5 Quanto ao vencimento das prestaes vinculadas, este feito no prazo de dez dias aps a
comunicao feita pela construtora de que a etapa a que se refere foi alcanada.
11.2.2.2
Vinculao total
11.2.2.2.1 Verifica-se, no caso dos contratos em que o total da construo tem seu pagamento previsto atravs de
prestaes mensais (todas elas - isoladamente ou agrupadas em duas ou mais) vinculadas s diversas etapas de
servios, conforme, for subdivido o cronograma das obras, sendo estas:
a)
etapas a que se vinculam as prestaes;
b)
valor das prestaes mensais; e
c)
vencimento das prestaes.
57
ABNT NBR 12721:2006
11.2.2.2.2 Quanto s etapas a que se vinculam as prestaes, no caso de vinculao de cada prestao mensal,
a etapa correspondente constituda dos servios abrangidos pelo cronograma da obra, no ms imediatamente
seguinte ao do vencimento da prestao. No caso da vinculao de grupos de duas ou mais prestaes mensais, a
etapa constituda dos servios previstos para o perodo correspondente seguinte ao vencimento da primeira
prestao mensal do grupo.
11.2.2.2.3 Quanto ao valor das prestaes mensais, quando se tratar de vinculao mensal, o valor de cada
prestao mensal obtido multiplicando-se a despesa prevista para o ms considerado - com base no cronograma
da obra e no oramento discriminado - pelo coeficiente de proporcionalidade para o rateio do custo de construo
global da unidade autnoma correspondente. Na hiptese da vinculao de grupos de prestaes mensais, o valor
de cada prestao do grupo obtido dividindo-se, pelo nmero de meses do perodo considerado, o total das
despesas previstas, do mesmo modo que em 11.2.2.1 e 11.2.2.2, para o perodo, e multiplicando-se o quociente
pelo coeficiente de construo global da unidade autnoma correspondente.
11.2.2.2.4
11.2.2.3
Quanto ao vencimento das prestaes, este feito nas datas previstas no contrato de construo.
Alterao das prestaes (art. 61, da Lei 4.591/64)
11.2.2.3.1 Tanto no caso da vinculao parcial quanto no de vinculao total, as prestaes vinculadas tm seu
valor estimado atualizado quando se verificarem alteraes dos preos dos materiais, mo-de-obra e outros
elementos considerados no oramento constante no contrato, conforme 11.2.2.3.2 e 11.2.2.3.3.
11.2.2.3.2
Pn =
No caso de vinculao parcial, por meio da frmula:
Cn
x Po
Co
Onde:
Pn igual ao valor da nova prestao vinculada etapa de servios definida no item considerado da
discriminao oramentria;
Cn igual ao custo atualizado dos servios correspondentes etapa;
Co igual ao custo previsto para a etapa no oramento constante no contrato; e
Po igual ao valor da prestao inicialmente vinculada ao servio.
NOTAS
1
O clculo do Pn feito 15 dias antes da data provvel do incio do servio a que se refere a prestao vinculada.
A determinao de Cn feita aplicando-se s quantidades de servios da etapa a que se vincula a prestao os custos
unitrios obtidos com base nas mesmas composies adotadas para oramento constante no contrato, acrescidos de todas as
demais taxas previstas no oramento inicial, alm do que se estima necessrio, a fim de compensar eventuais aumentos de
custo provveis para o novo perodo.
58
ABNT NBR 12721:2006
11.2.2.3.3
Pn =
No caso de vinculao total, por meio da frmula:
Ca + Cn C p En Cd Sc
T
x Cc x
Pa
Pm
Onde:
Pn igual ao valor das prestaes mensais para o perodo correspondente nova etapa;
Ca igual ao custo atualizado dos servios previstos no cronograma para o perodo correspondente etapa
anterior e eventualmente no realizada;
Cn igual ao custo atualizado dos servios previstos no cronograma para o perodo correspondente nova
etapa;
Cp igual ao compromisso a pagar no perodo correspondente nova etapa;
En igual ao valor atualizado dos eventuais estoques de materiais de aplicao nos servios previstos no
cronograma, at o fim do novo perodo;
Cd igual aos compromissos a diferir;
Sc igual ao saldo em caixa;
T igual ao nmero de meses do perodo correspondente nova etapa;
Cc igual ao coeficiente de construo global da unidade autnoma a que corresponde a prestao;
Pa igual ao valor da prestao mensal originalmente prevista, para o ms correspondente nova etapa;
Pm igual mdia dos valores das prestaes originalmente previstas, para o perodo a que se refere o grupo
de prestaes.
NOTAS
1
No caso de vinculao mensal, a atualizao dos valores das prestaes feita trimestralmente; no caso de grupos de
prestaes, a intervalos correspondentes ao perodo a que se refere a cada grupo.
2
O clculo dos valores atualizados das prestaes deve ser feito com antecedncia de 50 dias em relao data do
vencimento da primeira prestao do trimestre seguinte, ou da primeira prestao do grupo vinculado seguinte, conforme o caso.
3
A determinao de Ca + Cn feita aplicando-se s quantidades obtidas por diferena entre o total acumulado dos servios
previstos no cronograma, at o final do novo perodo e o levantamento dos servios realizados at a data final do perodo
terminado, os custos unitrios atualizados com base nas mesmas composies adotadas para o oramento constante do
contrato, acrescidos de todas as demais taxas previstas no oramento inicial e do que se estimar necessrio, a fim de se
compensarem eventuais aumentos de custo provveis no novo perodo.
4
As alteraes das prestaes vinculadas ou outras quaisquer realizadas de acordo com as indicaes
de 11.2.2.3.2 e 11.2.2.3.3 no eximem o condmino, contratante da construo, do pagamento integral do custo real da
construo. Na hiptese de sobra de recursos, o excesso deve ser devolvido ao condmino, e na hiptese de falta, cabe a ele a
complementao.
59
ABNT NBR 12721:2006
11.2.3 Contratos de construo por empreitada

11.2.3.1
Entrosamento de cronograma com o pagamento
Nos contratos sob o regime de empreitada, o entrosamento de cronograma da obra com o pagamento das
prestaes pode ser feito do seguinte modo:
a)
etapas a que se vinculam as prestaes: o cronograma das obras deve ser dividido em etapas de servios de
custo total aproximadamente igual e abrangendo perodo de execuo no superior a seis meses. A cada
etapa vincula-se um determinado grupo de prestaes;
b)
vencimentos das prestaes vinculadas: exceo da etapa inicial, o pagamento da primeira prestao
referente a qualquer etapa s obrigatrio depois de terminada a execuo de todos os servios previstos na
etapa precedente;
c)
alteraes no cronograma da obra: em comum acordo entre as partes interessadas e tendo em vista o
interesse da construo, o cronograma inicial pode ser alterado e reformulado o esquema de pagamento,
mantido o disposto em 11.2.3.2 e 11.2.3.3.
11.2.3.2
Alterao do valor das prestaes
No caso de construo por empreitada a preo reajustvel, o valor das prestaes deve ser alterado de acordo com
a forma e os ndices de correo estabelecidos em contrato.
11.2.3.3
Alterao de prazo (art. 48, 2, da Lei 4.591/64)
O prazo previsto no cronograma da obra para realizao da construo deve ser alterado nos seguintes casos,
alm dos especificamente previstos em contrato:
a)
construo por administrao:
quando, em decorrncia de acordo entre as partes interessadas, for modificados o esquema de pagamento e o
valor das prestaes originalmente convencionado;
quando, no caso de vinculao total das prestaes do andamento da obra, os novos valores das prestaes
no corresponderem aos calculados pela frmula de 11.2.2.3.3;
a reduo ou aumento do prazo devem ser feitos mediante a elaborao do novo cronograma para os servios
a serem ainda realizados, entrosado com o novo esquema de prestaes;
b)
construo por empreitada: quando, em decorrncia do acordo entre as partes interessadas, forem modificados
o esquema do pagamento e o valor das prestaes originalmente convencionados.
12 Critrios para registro da incorporao

12.1 Esta Norma indica as diretrizes de identificao das unidades autnomas e da respectiva edificao, bem
como regulamenta as disposies abaixo citadas, seguidas das providncias para atend-las, conforme art. 32
da Lei 4.591/64:
a)
60
alnea "d" - projeto de construo devidamente aprovado pelas autoridades competentes. Para atender a este
item, deve ser anexado um conjunto completo do projeto arquitetnico aprovado pelas autoridades
competentes;
ABNT NBR 12721:2006
b)
alnea "e" - clculo das reas das edificaes, discriminando, alm da global, a das partes comuns, e indicando,
para cada tipo de unidade, a respectiva metragem de rea construda. Para atender a este item devem ser
apresentados os quadros I, II, IV.B ou IV.B.1 do anexo A;
c)
alnea g - memorial descritivo das especificaes da obra projetada, segundo modelo a que se refere o inciso
IV do art. 53, desta Lei. Para atender a este item devem ser apresentados os quadros descritivos do anexo A,
quadros V a VIII, onde os materiais devem ter o mesmo padro;
d)
alnea "p" - declarao, acompanhada de plantas elucidativas sobre o nmero de veculos que a garagem
comporta e os locais destinados guarda deles. Para atender a este item, o profissional responsvel pelo
preenchimento dos quadros deve utilizar o detalhamento das vagas constante no projeto arquitetnico ou, na
ausncia do detalhamento, anexar planta elucidativa indicando as localizaes e identificaes das vagas,
acompanhada de declarao de que a mesma obedece s posturas municipais;
e)
alnea "h" - avaliao do custo global da obra, atualizada data do arquivamento, calculada de acordo com a
norma do inciso III do art. 53, com base nos custos unitrios referidos no art. 54, discriminando-se tambm o
custo de construo de cada unidade, devidamente autenticada pelo profissional responsvel pelos clculos.
f)
para atender alnea "h" do art. 32 (custo global da edificao e das unidades autnomas), devem ser
apresentados os quadros III e IV do anexo A; e
g)
pargrafo 1. do art. 1. da Lei 4.591/64. Para atender a esta exigncia legal, o profissional responsvel pelos
quadros do anexo A deve explicitar, no quadro V, o critrio adotado na designao especial das unidades
autnomas numrica ou alfabtica para sua identificao, discriminao e caracterizao.
12.2 O registro da incorporao imobiliria obtido pelo arquivamento no Registro de Imveis dos documentos
citados no art. 32 da Lei 4.591/64.
12.3 Em virtude da inexistncia de projeto construtivo completo na ocasio do registro, cabe, apenas neste estgio,
a considerao de um conjunto bsico de projetos-padro de referncia, como os descritos nesta Norma.
Portanto, as avaliaes expeditas iniciais de custos de construo previstas na alnea h do art. 32 da Lei 4.591/64
podem ser obtidas atravs de procedimentos simplificados, com a utilizao do custo unitrio bsico por
metro quadrado, calculado pelos Sindicatos da Indstria da Construo Civil que melhor se aproxime do padro do
respectivo imvel. Alternativamente, e quando couber, pode ser aplicado o critrio previsto em 12.6.
12.4 Os custos unitrios bsicos para cada projeto-padro adotado nesta Norma, bem como para eventuais
projetos regionalizados, conforme previsto na seo 13, devem ser calculados mensalmente pelos sindicatos, por
processo expedito de atualizao de preos, que devem ser aplicados aos lotes de materiais e de mo-de-obra
representativos do respectivo custo unitrio padro, apresentados nesta Norma e divulgados at o dia 5 do ms
subseqente ao da coleta de preos, em atendimento ao art. 54 da Lei 4.591/64.
12.5 Incorporado o empreendimento, por meio de contrato de Construo por Administrao, o oramento
expedito previsto nesta Norma deve ser vlido por um prazo mximo de seis meses, alm do perodo de carncia,
aps o qual deve sofrer reviso conforme o art. 60 da Lei 4.591/64, atravs de oramentos feitos com o emprego
das composies de custo, de uso corrente.
12.6 Os oramentos detalhados previstos em 12.5 podem ser apresentados na ntegra em substituio aos
previstos para atender alnea "h" do art. 32 da Lei 4.591/64, desde que por ocasio da sua elaborao j estejam
disponveis todos os projetos de execuo do empreendimento, com os respectivos memoriais descritivos e j
estejam definidos os mtodos construtivos a serem adotados, principalmente quando forem diferentes dos
utilizados na oramentao-padro desta Norma.
13 Regionalizao dos projetos-padro

13.1 Para atender ao disposto no art. 54 da Lei 4.591/64, os Sindicatos da Indstria da Construo Civil ficam
obrigados a divulgar mensalmente, at o dia 5 do ms subseqente, os custos unitrios de construo para os
projetos-padro previstos nesta Norma, calculados com os critrios nela estabelecidos.
61
ABNT NBR 12721:2006
13.2 No obstante, os Sindicatos da Indstria da Construo Civil podem acrescentar novos projetos ou novos
memoriais descritivos a esta lista, mais adequados realidade das respectivas bases territoriais.
13.3 Estes novos projetos devem ser arquivados no cartrio de Registro de Ttulos e Documentos do respectivo
Estado, sendo recomendvel que os Sindicatos da Indstria da Construo Civil facilitem em sua sede o acesso a
eles a todos os interessados.
13.4 Estes novos custos devem ser calculados de acordo com os mesmos critrios utilizados nos oramentos dos
projetos desta Norma, mutatis mutandis e, na sua divulgao, utilizar a mesma nomenclatura dos projetos-padro
previstos nesta Norma, seguidos da letra R - abreviatura de regional.
13.5 Os Sindicatos da Indstria da Construo Civil tm a faculdade de eleger ou apurar um CUB padro
representativo de sua regio, desde que explicitem o critrio utilizado para obt-lo, ficando na obrigao de
divulg-lo mensalmente, at o dia 5 do ms subseqente, juntamente aos demais custos unitrios de construo
referentes aos projetos-padro previstos nesta Norma e calculados conforme os critrios nela estabelecidos, com a
finalidade especfica de servir como indexador contratual.
14 Disposies gerais
No caso de construo de habitaes isoladas para alienao futura, mediante pagamento a prazo, conforme
o art. 68 da Lei 4.591/64, aplicam-se os dispositivos e quadros desta Norma no que for cabvel.
62
ABNT NBR 12721:2006
Anexo A
(normativo)
Quadros de reas e quadros descritivos
A.1 Introduo
As informaes preliminares e os quadros I a VIII descritos neste anexo so definidos em 3.17 e esto detalhados
em 5.8 a 6.
A.2 Denominao
Constam os seguintes quadros:
a)
informaes preliminares;
b)
quadro I : clculo das reas nos pavimentos e da rea global;
c)
quadro II: clculo das reas das unidades autnomas;
d)
quadro III: avaliao do custo global e unitrio de construo;
e)
quadro IV-A: avaliao do custo de construo de cada unidade autnoma e clculo do rerrateio
de sub-rogao;
f)
quadro IV-B: resumo das reas reais para os atos de registro e escriturao. Este quadro dever ser
substitudo pelo quadro IV-B-1 quando for exigida a discriminao de rea de terreno de uso exclusivo, como
no caso de condomnios horizontais de casas isoladas ou geminadas, ou no caso de conjunto de edificaes
em blocos;
g)
quadro V: informaes gerais;
h)
quadro VI: memorial descritivo dos equipamentos;
i)
quadro VII: memorial descritivo dos acabamentos das dependncias de uso privativo das unidades autnomas;
e
j)
quadro VIII: memorial descritivo dos acabamentos das dependncias de uso comum.
63
ABNT NBR 12721:2006
64
ABNT NBR 12721:2006
INFORMAES PARA ARQUIVO NO REGISTRO DE IMVEIS

(Lei 4.591 - 16/12/64 - Art. 32 e ABNT NBR 12721)
FOLHA N
QUADRO I - Clculo das reas nos Pavimentos e da rea Global - Colunas 1 a 18
Adotar numerao seguida do quadro I ao VIII
LOCAL DO IMVEL:
Total de folhas:
INCORPORADOR
Profissional responsvel:
Nome:
Nome:
Assinatura:
Assinatura:
Data:
Data:
REAS DE DIVISO NO PROPORCIONAL
Pavimento
Coberta
padro
REA DE USO COMUM
Coberta de padro
diferente ou
descoberta
TOTAIS
Real
Equivalente
Real
(2+3)
Equivalente
em rea de
custo padro
(2+4)
Coberta
padro
Coberta de padro
diferente ou
descoberta
REA DE USO COMUM
TOTAIS
Real
Equivalente
Real
(7+8)
Equivalente
em rea de
custo padro
(7+9)
10
11
Coberta
padro
12
Coberta de padro
diferente ou
descoberta
REA
DO
PAVIMENTO
TOTAIS
Real
Equivalente
Real
(12+13)
13
14
15
Equivalente
Equivalente
em rea de
Real
em rea de
custo padro (5+10+15) custo padro
(12+14)
(6+11+16)
16
17
QUANTIDADE (nmero de
pavimentos idnticos)
REA PRIVATIVA
Registro no CREA:
REAS DE DIVISO PROPORCIONAL
18
TOTAIS
REA REAL GLOBAL (Total da coluna 17)
REA EQUIVALENTE GLOBAL (Total da Coluna 18)
OBSERVAES
65
ABNT NBR 12721:2006

(Lei 4.591 - 16/12/64 - Art. 32 e ABNT NBR 12721)
FOLHA N.
QUADRO II - Clculo das reas das Unidades Autnomas - Colunas 19 a 38

LOCAL DO IMVEL:

Total de folhas:
INCORPORADOR
Nome:
Nome:
Assinatura:
Assinatura:
Data:
Data:
Registro no CREA:
REAS DE DIVISO NO PROPORCIONAL

REA DE USO COMUM
Coberta de padro
diferente ou
descoberta
Unidade
TOTAIS
Coberta
Padro
19
20
Coberta de padro
diferente ou
descoberta
Real
Equivalente
Real
(20+21)
Equivalen-te
em rea de
custo
padro
(20+22)
21
22
23
24
Coberta
Padro
25
Real
Equivalente
26
27
REA DE USO COMUM
rea total Coeficiente de

TOTAIS
proporequivalente em cionalidade
rea de
custo
Equivalen-te
padro
Real
em rea de
(25+26) custo padro (24+29)
(25+27)
(30/
30)
28
29
30
31
Coberta de padro
diferente ou descoberta
REA
DA
UNIDADE
TOTAIS
Coberta
Padro
Real
Equiva-lente
(31x
12)
(31x
13)
(31x
14)
32
33
34
Real
(32+33)
Equivalente
em rea de
custo padro
(32+34)
Real
(23+28+
35)
Equiva-lente
em rea de
custo
padro
(30+36)
35
36
37
38
QUANTIDADE (nmero de unidades

idnticas)
REA PRIVATIVA
REAS DE DIVISO PROPORCIONAL
TOTAIS
REA REAL GLOBAL (Total da coluna 37)
REA DE EQUIVALENTE GLOBAL (Total da Coluna 38)
OBSERVAES
66
ABNT NBR 12721:2006

(Lei 4.591 - 16/12/64 - Art. 32 e ABNT NBR 12721)
Total de folhas:
QUADRO III - Avaliao do Custo Global e Unitrio da Construo

Local do imvel
INCORPORADOR
Nome:
Assinatura:
Data:
Nome:
Assinatura:
Data:
Registro no CREA
1. Projeto-padro (Lei 4951/64, Art. 53 1) que mais se assemelha ao da incorporao projetada
INFORMAES GERAIS
CLASSIFICAO GERAL
Padro de
acabamento
Designao
Nmero de
pavimentos
USO RESIDENCIAL
rea de construo
privativa da unidade
autnoma
Dependncias de uso privativo da unidade autnoma

Quartos
Salas
Quartos de
empregados
Banheiros ou WC
2. Sindicato que forneceu o Custo Unitrio Bsico:

R$ por m2 =
3. Custo Unitrio Bsico para o ms de:

4. reas Globais do Prdio Projetado
4.1 rea Real Privativa, Global (QI,5)
m2
4.2 rea Real de Uso Comum, Global (QI,10+15)
m2
4.3 rea Real, Global (QI,17)
m2
100%
%
4.4 rea Equivalente* Privativa Global (Q1,6)
m2
4.5 rea Equivalente* de Uso Comum Global (QI,11+16)
m2
4.6 rea Equivalente* Global (Q1,18)
m2
100%
obs.: * reas equivalentes em rea custo padro

5. Custo Bsico Global da Edificao (4.6 x Custo Unitrio Bsico (3) )
R$
5.1 - Composio do Custo Global bsico da Edificao

5.1.1 - Custo bsico de Materiais e outros (5. X % Mat. do CUB inf. em 3.)
R$
5.1.2 - Custo bsico de Mo-de-Obra (5. X % Mo-de-Obra do CUB inf. em 3.)
R$
AVALIAO DO CUSTO GLOBAL DA CONSTRUO E DO CUSTO POR m2 DE CONSTRUO
6. Parcelas Adicionais no Consideradas no Projeto-padro

6.1 Fundaes
R$
6.2 Elevador(es)
R$
6.3.1 Foges
R$
6.3.2 Aquecedores
R$
6.3.3 Bombas de Recalque
R$
6.3.4 Incinerao
R$
6.3.5 Ar-condicionado
R$
6.3.6 Calefao
R$
6.3.7 Ventilao e Exausto
R$
6.3.8 Outros (Discriminar)
R$
R$
6.5.1 Urbanizao
R$
6.5.2 Recreao (Piscinas, Campos de Esporte)
R$
6.5.3 Ajardinamento
R$
6.5.4 Instalao e Regulamentao do Condomnio
R$
6.5.5 Outros
R$
6.6 Outros Servios (Discriminar)
R$
R$
8. Impostos, taxas e emolumentos cartoriais:
R$
9. Projetos:
R$
10. 2 Subtotal
R$
11. Remunerao do Construtor
R$
12. Remunerao do Incorporador
R$
13. Custo Global da Construo
R$
6.3 Equipamentos e Instalaes, tais como:
6.4 "Playground"
6.5 Obras e Servios Complementares
7.
1 Subtotal
9.1 Projetos Arquitetnicos;

9.2 Projeto Estrutural;
9.3 Projeto de Instalaes;
9.4 Projetos Especiais.
R$ / m2
NOTA Para formao do Custo Unitrio Bsico, foram considerados os preos dos seguintes projetos: arquitetnico, estrutural, hidrossanitrio, eltrico, interfone e telefnico, antena coletiva, preveno
contra incndio, impermebilizao e instalao de gs
14. Custo unitrio da obra em clculo [Custo total/rea equivalente (13)/(4.6)]
67
ABNT NBR 12721:2006
IN F OR M A E S P A R A A R QUIV O N O R EGIST R O D E IM VE IS
(Lei 4.591- 16/12/64 - Art. 32 e AB NT NBR 12721)
QUA D R O IV A - A valiao do C usto de C o nstruo de cada Unidade A utno m a e clculo do re-rateio de Subro gao - C o lunas 39 a 52
F o lha n:
Adotar numerao seguida
T o tal de fo lha s:
LOC A L D O IM V EL:
IN C OR P OR A D OR
P ro fissio nal R espo nsvel:

N o m e:
A ss inatura:
D at a:
N o m e:
A ssinatura:
D ata:
C usto de C o nstruo da Unidade A utno ma
D esignao
da unidade
(Q II - 19)
39
rea
equivalente
em rea de
custo
padro das
unidades
C UST O
(Q II - 38)
40
(31x item 13.QIII )

41
rea
E quivalente
C o eficiente de
em rea de
C o eficiente de
rateio de
C usto
C o eficiente de
pro po rcio nalida
co nstruo to tal
P adro T o tal
pro po rcio nalidade de (das unidades (rerrateio do coeficiente (rerrateio das
(para rateio do custo da que suportam o
de proporcionalidade:
areas
construo)
custo da
Inco rpora coeficiente das equivalentes em
construo)
unidades dadas em
rea de custo:
pagamento do terreno) rea P rpria +
quota da rea
Sub-rogada)
(QII - 31)
42
Registro no CREA:
Quantidade (nm ero de unidades
idnticas)
R e rrateio do custo (quando ho uver unidade(s) dada(s) em pagam ento do terreno )
(42)
43
(43/ 43)
44
(44 x 40)
45
C usto de
C o ntruo
to tal
(rerrateio do
custo)
(44 x item 13.QIII)

46
C usto da subQuo ta de rea

ro gao
rea real das
real dada em
supo rtado
unidades subpagam ento do
po r cada
ro gadas
terreno
unidade
(46-41)
47
(QII - 37)
48
(44 x 48)
49
T o tal
(total de
unidades
Sub idnticas subro gadas
rogadas ou
no)
50
51
D iferena
(unidades
que
suportam o
custo da
edificao)
( 50-51)
52
T OT A IS
OB SERVA O - INDICAR UNIDADES SUB-ROGA DAS:
1. P ara obteno dos totais das colunas 40 a 42, utiliza-se o nmero total de unidades idnticas (50).
2. P ara obteno dos totais das colunas 43 a 47 e 49, utiliza-se o nmero de unidades que suportam o custo da edificao ( 52).
3. Quando houver unidade (s) dada (s) em pagamento do terreno e o resultado da coluna 52 for nulo, a (s) linha (s) correspondente (s) dever (o) ser nula (s) tambm nas colunas 43 a 47 e 49.
4. P ara obteno do total da coluna 48, utiliza-se o nmero de unidades subrogadas (51).
68
ABNT NBR 12721:2006

(Lei 4.591 - 16/12/64 - Art. 32 e ABNT NBR 12721)
Folha n:
QUADRO IV B - Resumo das reas reais para os atos de registro e escriturao - Colunas A a G

Total de folhas:
LOCAL DO IMVEL:
INCORPORADOR
Profissional Responsvel:
Nome:
Nome:
Assinatura:
Assinatura:
Data:
Data:
Registro no CREA:
Designao da
unidade (19)
REA PRIVATIVA
(PRINCIPAL)
OUTRAS REAS
PRIVATIVAS
(acessorias)
REA PRIVATIVA
TOTAL
REA DE USO
COMUM
(23) = (B+C)
(28 + 35)
REA REAL
TOTAL
(37) = (D+E)
COEFICIENTE DE
PROPORCIONALIDADE
(31)
G
QUANTIDADE (nmero
de unudades idnticas)
REAS REAIS
OBSERVAES
TOTAIS
Observao 1: Substituir este quadro pelo quadro IV-B-1 quando for exigida a discriminao de rea de terreno de uso exclusivo.
Observao 2: As reas das vagas de garagem devem constar:
- na coluna C, quando forem acessrias, conforme definido em 3.7.2.1.2;
- na coluna E, quando forem consideradas como rea comum;
- quando forem consideradas unidades autnomas:
- a rea principal da vaga ser lanada na coluna B;
- a rea comum, correspondente vaga, lanada na coluna E;
- a rea total da vaga, soma da rea principal com a rea comum, lanada na coluna F;
- o respectivo coeficiente de proporcionalidade, lanado na coluna G.
69
ABNT NBR 12721:2006

(Lei 4.591 - 16/12/64 - Art. 32 e ABNT NBR 12721)
Folha n:
QUADRO IV B.1 - Resumo das reas reais para os atos de registro e escriturao - Colunas A a J

Total de folhas:
LOCAL DO IMVEL:
INCORPORADOR
Profissional Responsvel:
Nome:
Nome:
Assinatura:
Assinatura:
Data:
Registro no CREA:
Data:
REA DE TERRENO
REAS REAIS
REA PRIVATIVA
(PRINCIPAL)
OUTRAS REAS
PRIVATIVAS
(acessorias)
REA PRIVATIVA
TOTAL
REA DE USO
COMUM
REA REAL
TOTAL
(23) = (B+C)
(28 + 35)
(37) = (D+E)
REA DE
TERRENO DE
USO
EXCLUSIVO
(inclui rea do
terreno na
projeo da
edificao)
REA DE
TERRENO DE
USO COMUM
REA DE
TERRENO
TOTAL
COEFICIENTE DE
PROPORCIONALIDADE
(31)
QUANTIDADE (nmero de
unudades idnticas)
Designao da
Unidade (19)
OBSERVAES
TOTAIS
Observao: Este quadro dever substituir o quadro IV-B, quando for exigida a discriminao de rea de terreno de uso exclusivo. Quando no for o caso, dever ser omitido na apresentao do conjunto de planilhas.
70
ABNT NBR 12721:2006

(Lei 4.591 - 16/12/64 - Art. 32 e ABNT NBR 12721)
QUADRO V - INFORMAES GERAIS
Total de folhas:
Local do imvel
Folha N
INCORPORADOR
Nome:
Nome:
Assinatura:
Assinatura:
Data:
Data:
Registro no CREA:
a) tipo de edificao (residencial, comercial, misto, garagem etc.);

b) nmero de pavimentos;
c) nmero de unidades autnomas por pavimento;
d) explicitao da numerao das unidades autnomas;
e) pavimentos especiais (situao e descrio):
- pilotis;
- pavimentos de transio;
- garagens;
- pavimentos comunitrios;
- outros pavimentos;
f) data da aprovao do projeto e repartio competente;
g) outras indicaes.
71
ABNT NBR 12721:2006

(Lei 4.591 - 16/12/64 - Art. 32 e ABNT NBR 12721)
QUADRO VI - Memorial Descritivo dos Equipamentos
Folha N
Local do imvel:

Total de folhas:
INCORPORADOR
Nome:
Nome:
Assinatura:
Assinatura:
Data:
Data:
EQUIPAMENTOS
TIPO (OU MARCA)
Registro no CREA:
ACABAMENTO
DETALHES GERAIS

(Lei 4.591 - 16/12/64 - Art. 32 e ABNT NBR 12721)
QUADRO VII - MEMORIAL DESCRITIVO DOS ACABAMENTOS (Dependncias de uso privativo)
Folha N
Local do imvel:
Total de folhas:
INCORPORADOR
Nome:
Nome:
Assinatura:
Assinatura:
Data:
DEPENDNCIAS
72
Data:
PISOS
PAREDES
Registro no CREA:
TETOS
OUTROS
ABNT NBR 12721:2006

(Lei 4.591 - 16/12/64 - Art. 32 e ABNT NBR 12721)
QUADRO VIII - MEMORIAL DESCRITIVO DOS ACABAMENTOS (Dependncias de uso comum)
Folha N
Adotar numerao seguida do quadro I ao VII
Local do imvel:
Total de folhas:
INCORPORADOR
Nome:
Nome:
Assinatura:
Assinatura:
Data:
Data:
DEPENDNCIAS
PISOS
PAREDES
Registro no CREA:
TETOS
OUTROS
73
ABNT NBR 12721:2006
Anexo B
(normativo)
Discriminao oramentria
B.1 Classificao
A classificao e a discriminao dos servios que podem ocorrer na construo de uma edificao, apresentadas
em B.2, tm como objetivo sistematizar o roteiro a ser seguido na execuo de oramentos, de modo que no seja
omitido nenhum dos servios que, em cada caso particular, forem necessrios ao pleno funcionamento e utilizao
do empreendimento, em obedincia ao projeto aprovado e de acordo com o estabelecido nos memoriais descritivos
e suas especificaes tcnicas. De acordo com as circunstncias especiais de cada caso, a classificao e a
discriminao dos servios que podem ocorrer na construo de uma edificao podem ser detalhadas em seus
pormenores, sempre que necessrio.
B.2 Discriminao - Modelo

B.2.1 Servios iniciais
B.2.1.1
Servios tcnicos
levantamento topogrfico;
estudos geotcnicos/sondagens;
consultorias tcnicas;
fiscalizao/acompanhamento/gerenciamento;
projeto arquitetnico;
projeto estrutural;
projeto eltrico/telefnico;
projeto hidrossanitrio;
projeto de ar-condicionado;
projeto de preveno contra incndio;
projeto luminotcnico;
projeto de som ambiental;
projeto de paisagismo e urbanizao;
maquete/perspectivas;
oramento/cronograma; e
74
ABNT NBR 12721:2006
fotografias.
B.2.1.2
Servios preliminares
demolies;
cpias e plotagens;
despesas legais;
licenas, taxas, registros;
seguros; e
assessorias contbil e jurdica.
B.2.1.3
Instalaes provisrias
tapumes/cercas;
depsitos/escritrios/proteo transeuntes;
placa de obra;
instalao provisria de gua;
entrada provisria de energia;
instalao provisria de unidade sanitria;
sinalizao;
instalao de bombas;
bandejas salva-vidas; e
locao da obra.
B.2.1.4
Mquinas e ferramentas
gruas;
elevador com torre, cabine, guincho;
andaimes fachadeiro e suspenso;
plataforma metlica com torres e engrenagens;
guinchos; e
balancins/cadeiras suspensas.
75
ABNT NBR 12721:2006
B.2.1.5
B.2.1.6
B.2.1.7
B.2.1.8
76
Administrao da obra e despesas gerais
engenheiro/arquiteto de obra;
mestre de obra;
contramestres;
apontador;
guincheiro;
vigia;
pessoal administrativo;
consumos combustveis e lubrificantes;
consumos de gua, luz e telefone;
material de escritrio;
medicamentos de emergncia;
EPI/EPC;
bebedouros, extintores; e
PCMAT/PCMSO.
Limpeza da obra
limpeza permanente da obra; e
retirada de entulho.
Transporte
transporte interno; e
transporte externo.
Trabalhos em terra
limpeza do terreno;
desmatamento e destocamento;
replantio de rvores;
escavaes manuais;
escavaes mecnicas;
reaterro;
ABNT NBR 12721:2006
B.2.1.9
compactao de solo;
desmonte de rocha;
movimento de terra; e
retirada de terra.
Diversos
laudos e despesas com vizinhos; e

outros.
B.3 Infra-estrutura e obras complementares

escoramentos de terrenos de vizinhos;
esgotamento, rebaixamento lenol dgua e drenagens;
preparo das fundaes: cortes em rochas, lastros;
fundaes superficiais/rasas;
fundaes profundas;
reforos e consolidao das fundaes;
provas de cargas em estacas; e
provas de carga sobre o terreno de fundao.
B.4 Supra-estrutura
concreto protendido;
concreto armado;
estrutura metlica;
estrutura de madeira; e
estrutura mista.
B.5 Paredes e painis

B.5.1 Alvenarias e divisrias
alvenarias de tijolos macios;
alvenarias de tijolos furados;
77
ABNT NBR 12721:2006
alvenarias de blocos;
paredes de gesso acartonado;
divisrias leves; e
elementos vazados.
B.5.2 Esquadrias e ferragens
esquadrias de madeira;
esquadrias de ferro;
esquadrias de alumnio;
esquadrias plsticas;
esquadrias mistas;
persianas e outros;
ferragens; e
peitoris.
B.5.3 Vidros
vidros lisos transparentes;
vidros-fantasia;
vidros temperados;
vidros aramados;
vidros de segurana; e
tijolos de vidro.
B.5.4 Elementos de composio e proteo de fachadas

brises.
B.6 Coberturas e protees

B.6.1 Cobertura
78
estrutura de madeira para cobertura;
estrutura metlica para cobertura;
cobertura com telhas de fibrocimento
ABNT NBR 12721:2006
cobertura com telhas cermicas;
cobertura com telhas plsticas;
cobertura com telhas de alumnio;
cobertura com telhas de ao;
cobertura com telhas-sanduche;
outros tipos de coberturas; e
funilaria.
B.6.2 Impermeabilizaes
impermeabilizao de fundaes;
impermeabilizao de sanitrios;
impermeabilizao de cozinhas;
impermeabilizao de terraos e jardins;
impermeabilizao de lajes descobertas;
impermeabilizao de lajes cobertas;
impermeabilizao de lajes de subsolo; e
juntas de dilatao.
B.6.3 Tratamentos especiais
tratamento trmico; e
outros tratamentos especiais.
B.7 Revestimentos, forros, marcenaria e serralheria, pinturas e tratamentos especiais

B.7.1 Revestimentos (interno e externo)
revestimentos de argamassa;
revestimentos cermicos/azulejos;
revestimentos de mrmore e granito;
revestimentos de pastilhas;
outros revestimentos; e
peitoris.
79
ABNT NBR 12721:2006
B.7.2 Forros e elementos decorativos

de argamassa;
forros de gesso em placa;
forros de gesso acartonado;
forros de madeira mineralizada;
forros de alumnio;
forros de plstico;
forros de madeira;
outros tipos de forro; e
roda-forros e outros complementos.
B.7.3 Marcenaria e serralheria

fechamento de shafts;
alapo;
corrimo e guarda-corpo;
escada de marinheiro;
gradis e grades;
portes de veculos e de pedestres;
porta corta-fogo;
grelhas de piso;
chamin metlica;
coifa;
balces de madeira;
caixa de correio;
escadas metlicas; e
outros.
80
ABNT NBR 12721:2006
B.7.4 Pintura
selador de paredes;
selador de portas e madeiras;
massa corrida pva e acrlica;
pintura PVA;
pintura acrlica;
revestimento texturizado;
pintura a cal;
pintura esmalte sobre ferro;
pintura esmalte sobre madeira;
pintura verniz sobre madeira;
pintura verniz sobre alvenaria; e
outros tipos de pinturas.
B.7.5 Tratamentos especiais internos

tratamento acstico; e
outros tipos de tratamentos.
B.8 Pavimentaes
B.8.1 Pavimentaes
contrapiso;
pisos cermicos;
pisos de ardsia;
concreto desempenado;
cimentados;
pisos de basalto;
pisos de madeira;
pisos de mrmore e granito;
pisos plsticos;
81
ABNT NBR 12721:2006
carpetes e tapetes;
pisos de granitina;
pisos de blocos;
meio-fio; e
degraus e patamares.
B.8.2 Rodaps, soleiras

rodap cermico;
rodap cimentado;
rodap de ardsia;
rodap de madeira;
rodap plstico;
rodap de granitina;
rodaps de mrmore e granito;
rodaps de basalto;
soleira de ardsia;
soleira de madeira;
soleira de granitina;
soleiras de mrmore e granito; e
soleiras de basalto.
B.9 Instalaes e aparelhos

B.9.1 Aparelhos e metais
registros;
vlvulas;
ligaes flexveis;
sifes;
torneiras;
bacias sanitrias;
82
ABNT NBR 12721:2006
cubas;
lavatrios;
tanques;
mictrios;
tampos;
complementos de loua;
equipamentos sanitrios para deficientes;
saboneteira para lquido;
secador de mos eltrico; e
bebedouros eltricos.
B.9.2 Instalaes eltricas

eletrodutos, conexes, buchas e arruelas;
fios e cabos;
caixas e quadros de comando;
tomadas e interruptores;
luminrias, acessrios, postes e lmpadas;
equipamentos eltricos diversos;
entrada de energia;
eletrodutos e conexes telefnicas;
fios e cabos telefnicos;
caixas telefnicas;
equipamentos diversos telefnicos;
eletrodutos, fios, caixas para lgica e tv a cabo;
sistema de proteo contra descargas atmosfricas; e
mo-de-obra.
83
ABNT NBR 12721:2006
B.9.3 Instalaes hidrulica, sanitria e de gs

tubos e conexes de gua fria;
tubos e conexes de gua quente;
tubos e conexes de esgoto sanitrio;
tubos e conexes de guas pluviais;
instalaes de GLP; e
mo-de-obra.
B.9.4 Preveno e combate a incndio

tubos e conexes;
vlvulas e registros;
abrigos, hidrantes, mangueiras e extintores; e
mo-de-obra.
B.9.5 Ar-condicionado
B.9.6 Instalaes mecnicas
elevadores;
monta-cargas;
escadas rolantes;
esteiras e planos inclinados; e
outras instalaes mecnicas.
B.9.7 Outras instalaes
B.10 Complementao da obra

B.10.1 Calafete e limpeza
limpeza final;
retirada de entulhos; e
desmontagem do canteiro de obras.
84
ABNT NBR 12721:2006
B.10.2 Complementao artstica e paisagismo
paisagismo;
obras artsticas e painis; e
diversos.
B.10.3 Obras complementares
complementos, acabamentos e acertos finais.
B.10.4 Ligao definitiva e certides
ligaes de gua, luz, telefone, gs etc.; e
ligaes de redes pblicas.
B.10.5 Recebimento da obra
ensaios gerais nas instalaes;
arremates; e
habite-se.
B.10.6 Despesas eventuais
indenizaes a terceiros; e
imprevistos diversos.
B.11 Honorrios do construtor

B.12 Honorrios do incorporador
85
ABNT NBR 12721:2006
Anexo C
(informativo)
Critrios de oramentao
C.1 Introduo
C.2 Servios iniciais
C.2.1 Projeto-padro R1 - Normal
Para a composio do oramento deste projeto, os seguintes critrios foram utilizados:
10 casas no canteiro de obras, de modo que todas as despesas indiretas administrativas foram divididas
por 10 no oramento;
terreno de 360,00 m por casa;
40 m de sondagem por canteiro de obras (10 casas);
um redutor (em relao aos preos de tabela do Sindicato dos Engenheiros e do Instituto dos Arquitetos
do Brasil), em funo de negociao e repetio de projeto;
10 m de plotagem de projetos e 500 cpias reprogrficas para o canteiro de obras;
prazo de obra de oito meses corridos para 10 casas, perfazendo 0,8 ms por casa;
um mestre-de-obras e um vigia em carter integral no canteiro durante o prazo da obra;
um engenheiro em perodo; e
28 conjuntos de EPI para o canteiro de obras, perfazendo 2,8 conjuntos por casa.
O terreno de cada casa foi considerado plano, sem qualquer trabalho de terraplenagem.
No foram orados os seguintes custos:
a) aprovao de projeto na Prefeitura, Corpo de Bombeiros e demais rgos;
b) anotaes de responsabilidade tcnica perante o CREA;
c) registro da incorporao imobiliria no Registro de Imveis; e
d) demais taxas e emolumentos.
Foram consideradas ainda as seguintes instalaes para o canteiro de obras (10 casas):
a) 220,00 m de tapume de fechamento;
b) 30,00 m de depsito de madeira;
86
ABNT NBR 12721:2006
c) 60,00 m de andaime de madeira;

d) uma instalao provisria de gua;
e) duas instalaes sanitrias provisrias; e
f) uma instalao provisria de energia.
C.2.2 Projeto-padro R1 - Alto

cinco casas no canteiro de obras, de modo que todas as despesas indiretas administrativas foram
divididas por 5 no oramento;
40 m de sondagem por canteiro de obras (cinco casas);
um redutor (em relao aos preos de tabela do Sindicato dos Engenheiros e do Instituto dos
Arquitetos do Brasil), em funo de negociao e repetio de projeto;
um terreno de 700,00 m por casa;
prazo de obra de oito meses corridos para cinco casas, perfazendo 1,6 ms por casa.
um mestre-de-obras e um vigia em carter integral no canteiro durante o prazo da obra;
um engenheiro em perodo; e
28 conjuntos de EPI para o canteiro de obras, perfazendo 5,5 conjuntos por casa.
O terreno de cada casa foi considerado plano, sem qualquer trabalho de terraplenagem.
a) aprovao de projeto na Prefeitura, Corpo de Bombeiros e demais rgos;
c) registro da incorporao imobiliria no Registro de Imveis;
d) demais taxas e emolumentos.
Foram consideradas as seguintes instalaes para o canteiro de obras (cinco casas):
87
ABNT NBR 12721:2006
C.2.3 Projeto-padro PP 4 - Normal

40 m de sondagem;
um redutor (em relao aos preos de tabela do Sindicato dos Engenheiros e do Instituto dos Arquitetos do
Brasil), em funo de negociao e repetio de projeto;
um engenheiro, um mestre-de-obras e um vigia em carter integral no canteiro durante o prazo da obra;
prazo de obra de 10 meses corridos; e
35 conjuntos de EPI para o canteiro de obras.
a) provao de projeto na Prefeitura, Corpo de Bombeiros e demais rgos;
c) registro da incorporao imobiliria no Registro de Imveis; e
d) emais taxas e emolumentos.
Foram consideradas as seguintes instalaes para o canteiro de obras:
C.2.4 Projetos-padro R8 Normal e CSL8 - Normal

Para a composio do oramento destes projetos, os seguintes critrios foram utilizados:
40 m de sondagem;
88
prazo de obra de 12 meses corridos;
um engenheiro, um mestre-de-obras e um vigia em carter integral no canteiro durante o prazo da

obra; e
ABNT NBR 12721:2006

a)
aprovao de projeto na Prefeitura, Corpo de Bombeiros e demais rgos;
b)
anotaes de responsabilidade tcnica perante o CREA;
c)
registro da incorporao imobiliria no Registro de Imveis; e
d)
demais taxas e emolumentos.

a)
tapume de fechamento;
b)
30,00 m de depsito de madeira;
c)
60,00 m de andaime de madeira;
d)
uma instalao provisria de gua;
e)
duas instalaes sanitrias provisrias; e
f)
uma instalao provisria de energia.
C.2.5 Projetos-padro R8 - Alto e CSL8 - Alto

a)
40 m de sondagem;
b)
c)
d)
prazo de obra de 16 meses corridos.
e)

obra; e
f)

a)
b)
c)
d)

a)
b)
89
ABNT NBR 12721:2006
c)
d)
e)
f)
C.2.6 Projetos-padro R16 Normal e CSL16 - Normal

40 m de sondagem;

obra; e

a)
b)
c)
d)

a) tapume de fechamento;
C.2.7 Projetos-padro R16 Alto e CSL16 - A

40 m de sondagem;
90
ABNT NBR 12721:2006
obra; e
a)
b)
c)
d)

a)
b)
c)
d)
e)
f)
C.3 Infra-estrutura
Para a composio do oramento da infra-estrutura, os seguintes critrios foram utilizados:
fundaes superficiais oradas (blocos e vigas de fundao) at as cotas de arrasamento das estacas;
baldrame de concreto armado sob toda alvenaria em contato com o solo;
cota de soleira do pavimento trreo como + 1,20 m em relao ao RN para os prdios com subsolo;
volume de terraplenagem (escavao) calculado em funo desta cota;
cortina de arrimo de concreto armado em todo o permetro do subsolo;
forma da infra-estrutura em tbua comum, com reaproveitamento de trs vezes;
ao CA-50/CA-60, cortado e dobrado no prprio canteiro, amarrado com arame recozido n 18; e
concreto de resistncia fck = 25MPa, britas 1 e 2, abatimento 5 1 cm, pr-usinado.
91
ABNT NBR 12721:2006
No houve qualquer considerao de cravao de perfis, parede-diafragma, submuramento ou rebaixamento de

lenol fretico, ou outros servios especiais de fundaes/contenes.
No foi includo no oramento o custo do controle tecnolgico do concreto e do ao.
C.4 Supra-estrutura
Para a composio do oramento da supra-estrutura, os seguintes critrios foram utilizados:
forma de compensado, batida na prpria obra, escoramento de pontalete serrado, com os seguintes
reaproveitamentos:
a)
casas (compensado resinado de 12 mm, com um uso);
b)
prdio de 4 andares (compensado resinado de 18 mm, com seis usos);
c)
prdio de 8 andares (compensado plastificado de 18 mm, com 12 usos); e
d)
prdio de 16 andares (compensado plastificado de 18 mm, com 20 usos).
ao CA-50A/CA-60B, cortado e dobrado no prprio canteiro, amarrado com arame recozido n 18; e
concreto de resistncia fck = 20 MPa, britas 1 e 2, abatimento 6 cm, pr-usinado, sem bombeamento.
No foi includo no oramento o custo do controle tecnolgico do concreto e do ao.
C.5 Paredes e painis

Para a composio do oramento de todos os servios verticais (alvenaria, revestimentos de paredes e pintura), foi
adotado o seguinte critrio de quantificao:
a)
vos menores que 2,00 m (no descontados);
b)
vos iguais ou maiores que 2,00 m e menores do que 4,00 m (descontados 50% da rea do vo); e
c)
vos maiores que 4,00 m (descontados integralmente).
Para as alvenarias, adotou-se o tijolo cermico de 8 furos (9 cm x 19 cm x 19 cm), assentado com argamassa mista
de cimento: cal; areia no trao 1:2:8, na espessura de 9 cm (meia-vez), ou 19 cm (uma vez).
Nos prdios, foi considerado muro de divisa em todo o permetro, de alvenaria de blocos de concreto
19 cm x 19 cm x 39 cm.
Nas composies de custos das ferragens (fechaduras) foram consideradas dobradias, na proporo de
trs unidades por folha de porta.
Os vidros e folhas de esquadrias de alumnio foram considerados como servio, ou seja, com preo unitrio
englobando fornecimento e colocao.
Batentes e contramarcos de alumnio foram considerados apenas fornecidos, com colocao pela prpria obra
(pedreiro + servente + cimento + areia).
92
ABNT NBR 12721:2006
C.6 Cobertura/tratamentos
Para a composio do oramento destes itens, os seguintes critrios foram considerados:
cobertura em telhas de fibrocimento onduladas 6 mm, assentadas com os acessrios de

fixao/vedao indicados pelo fabricante, sobre madeiramento feito na obra, utilizando madeira de 2
(para telhados);
rufos de chapa galvanizada n 26;
calhas em bero impermeabilizado;
arrimos e faces laterais de baldrames impermeabilizados por pintura de base betuminosa.
pisos frios (terraos, banheiros, cozinhas e reas de servio) impermeabilizados por hidroasfalto;
caixas dgua de concreto armado, impermeabilizadas por argamassa rgida impermeabilizante;
lajes expostas (trreo) impermeabilizadas pelo sistema emulso adesiva + emulso impermeabilizante
+ tinta impermevel acrlica + vu de polister;
lajes protegidas (calhas e lajes de cobertura) impermeabilizadas pelo sistema emulso adesiva +
emulso impermeabilizante + manta impermeabilizante + vu de polister; e
caixas dgua e lajes com prvio aparelhamento de superfcie.
C.7 Revestimentos, forro, marcenaria, serralheria e pintura

Para o oramento destes itens, os seguintes critrios foram considerados:
prvio chapiscamento com argamassa forte de cimento de areia sob todo revestimento de parede
interna e externa;
azulejos (placas cermicas de parede) assentados por argamassa de cimento-colante sobre fundo
(emboo) previamente executado;
argamassas de emboo e massa nica (reboco paulista) moldadas na prpria obra, com utilizao de
cimento, cal hidratada e areia mdia;
esquadrias de ferro apenas fornecidas, com colocao pela prpria obra (pedreiro + servente + cimento
+ areia); e
servios de pintura no empreitados, isto , orados como executados pela prpria obra.
C.8 Pavimentaes
Para o oramento das pavimentaes, os seguintes critrios foram considerados:
pisos de granito e cermicos assentados com pasta de cimento-colante sobre prvio contrapiso executado
em massa forte de cimento e areia;
pisos de pedras decorativas assentados diretamente por argamassa de cimento e areia.;
rejuntamento em argamassa moldada no canteiro de obras; e
93
ABNT NBR 12721:2006
em toda mudana de piso foi considerada soleira, na espessura da folha da porta (3,5 cm) quando baguete
ou inteiria (padro alto).
C.9 Instalaes
As instalaes foram oradas como executadas pela prpria obra, isto , no subempreitadas.
Para efeito de precificao, foi adotado critrio diferente dos demais itens, no orando por composies de custos
e sim valorando diretamente a relao de materiais e estimando uma equipe mdia de oficiais e ajudantes
eletricistas ou encanadores para valorar a mo-de-obra.
Foram consideradas existentes porta da obra as seguintes redes de concessionrias pblicas:
a) gua
b) esgoto;
c) guas pluviais;
d) energia; e
e) telefone.
As instalaes de gs foram consideradas por abastecimento via central de GLP (botijes) na prpria obra.
No foram orados os seguintes materiais/equipamentos para as unidades autnomas (casas ou apartamentos):
a) luminrias;
b) chuveiros;
c) aquecedores;
d) acessrios sanitrios (papeleira, saboneteira, cabide etc.).
C.10 Complementao da obra

Para a composio do oramento desta seo foi considerada a limpeza executada pela prpria obra (servente),
tendo sido orada a preparao da documentao de ligao das redes pblicas.
No foram oradas as seguintes despesas:
a) termo de habite-se da Prefeitura, Corpo de Bombeiros e demais rgos;
b) averbao da construo (desligamento) junto ao Registro de Imveis; e
c) quaisquer taxas e emolumentos.
94

Abnt NBR 12721-2006 Errata 1 e 2

Diunggah oleh

Informasi Dokumen

Judul Asli

Hak Cipta

Format Tersedia

Bagikan dokumen Ini

Bagikan atau Tanam Dokumen

Opsi Berbagi

Apakah menurut Anda dokumen ini bermanfaat?

Apakah konten ini tidak pantas?

Hak Cipta:

Format Tersedia

Abnt NBR 12721-2006 Errata 1 e 2

Diunggah oleh

Hak Cipta:

Format Tersedia

NORMA BRASILEIRA ABNT NBR 12721:2006

Avaliao de custos unitrios de construo para incorporao

Pgina VII, Introduo, alnea a)

ICS 91.010.99; 93.010.00

ABNT 2006 Todos os direitos reservados

Ref.: ABNT NBR 12721:2006/Err.1:2006

ABNT NBR 12721:2006/Err.1:2007

Figura 1 Modelo de oramento da construo em atendimento a 6.4

ABNT 2006 Todos os direitos reservados

ABNT NBR 12721:2006/Err.1:2007

Chapisco e massa nica

Chapisco e massa nica

- Banheiros dos andares

Placas cermicas (azulejos) coloridas de

Placas cermicas (azulejos) coloridas de

Placas cermicas (azulejos) brancas de 15 Placas cermicas (azulejos) brancas de

Chapisco, massa nica, pastilhas

Chapisco, massa nica, pastilhas vitrificadas

Chapisco e massa nica

Chapisco e massa nica

Forro de placas de gesso

Forro de placas de gesso

Pgina 32,Tabela 3.2 - Galpo industrial

ABNT 2006 Todos os direitos reservados

ABNT NBR 12721:2006/Err.1:2007

ABNT 2006 Todos os direitos reservados

ABNT NBR 12721:2006/Err.1:2007

ABNT 2006 Todos os direitos reservados

NORMA BRASILEIRA ABNT NBR 12721:2006

Avaliao de custos unitrios de construo para incorporao

Pgina 20, Tabela 1 (continuao) Prdio popular Padro normal (PP-N)

Pilotis e quatro pavimentos-tipo.

Descrio dos pavimentos:

Pgina 66, quadro INFORMAES PARA ARQUIVO NO REGISTRO DE IMVEIS

ABNT 2007 Todos os direitos reservados

ABNT NBR 12721:2006/Err.1:2006

Pgina 89, item C.4 Supra-estrutura

ICS 91.010.99; 93.010.00

Ref.: ABNT NBR 12721:2006/Err.2:2007

ABNT 2006 Todos os direitos reservados

Avaliao de custos unitrios de construo

Palavras-chave: Avaliao de custos unitrios. Construo.

ABNT NBR 12721:2006

ABNT 2006 - Todos os direitos reservados

ABNT NBR 12721:2006

Referncias normativas ................................................................................................................................1

Identificao das unidades autnomas ......................................................................................................6

Critrios para determinao e clculo de reas.........................................................................................7

Critrios para clculos expeditos dos custos de construo ................................................................12

Rateio do custo da construo ..................................................................................................................17

ABNT 2006 - Todos os direitos reservados

ABNT NBR 12721:2006

Critrios para registro da incorporao....................................................................................................60

Regionalizao dos projetos-padro.........................................................................................................61

Disposies gerais ......................................................................................................................................62

Anexo A (normativo) Quadros de reas e quadros descritivos ...........................................................................63

ABNT 2006 - Todos os direitos reservados

ABNT NBR 12721:2006

Tratamentos especiais internos.................................................................................................................81

Anexo C (informativo) Anexo C (informativo) ........................................................................................................86

ABNT 2006 - Todos os direitos reservados

ABNT NBR 12721:2006

ABNT 2006 - Todos os direitos reservados