LA PUBLICIDAD REGISTRAL

Cuando uno desea realizar una adquisicin de un inmueble debe de

realizar el estudio de los ttulos del inmueble y de las partidas registrales
relacionadas, un complemento a este estudio es la publicidad registral.
Como sabemos la publicidad que expide los registros no es solo una
publicidad noticia sino es una publicidad jurdica, es decir genera efectos
jurdicos no solo a las partes involucradas sino ante terceros.
Segn el Reglamento General de los Registros Pblicos, existen dos tipos
de publicidad registral:
a. Publicidad Material, por la cual el registro otorga publicidad de
actos o derechos inscritos estableciendo la presuncin de que toda
persona tiene conocimiento del contenido de los registros pblicos
aunque en la realidad no sea as, esta presuncin no admite
prueba en contrario.
b. Publicidad formal; es la posibilidad que tiene los administrados
de acceder
efectivamente el conocimiento de los asientos
registrales, mediante manifestaciones, certificados o otros, salvo
las prohibiciones que establece la ley.
Ahora bien, una persona puede acceder a la publicidad que brinda el
registro de distintas formas, como la visualizacin o lectura, sea de
forma manual o digital las partidas registrales, la expedicin de los
certificados literales o compendiosos que permiten verificar el estado de
la partida registral (quien es el propietario, si el predio tiene cargas, si
existen ttulo pendiente, etc.) as como los datos de los ndices y de los
asientos de presentacin.
Todo este servicio que brinda el registro genera un costo en la
administracin pblica, por lo que se debe de pagar una tasa registral.
Cuando uno requiere de un certificado expedido por el registro. Debe de
llenar los formularios indicando los datos del solicitante, naturaleza del
certificado requerido, datos de la partida registral, informacin de los
actos
cuya
publicidad
solicita.
Segn la forma de expedicin de los registros, existen las siguientes
clases de certificados:
a. Literales, que son certificados elaborados por copias fotostticas
o impresiones de la totalidad o parte de la partida registral, o los
documentos que dieron merito a la inscripcin.

b. Compendiosos, que son certificados constituidos por extractos o

resmenes de datos o circunstancias del contenido de las partidas
registrales. Estos certificados compendiosos pueden ser:
1. positivos, que acreditan la existencia de una determinada
inscripcin, por ejemplo el certificado positivo de propiedad.
2. negativos, que evidencia la inexistencia de una determinada
inscripcin, como el certificado negativo de propiedad
3. de vigencia, los que acreditan la existencia de un acto o
derecho inscrito a la fecha de expedicin, como por ejemplo
certificado de gravmenes o CRI.
4. de bsqueda catastral, los que acreditan un determinado
predio se encuentra o inmatriculado o parcialmente inscrito.
Los certificados literales o compendiosos son autorizados
registradores pblicos o abogados certificadores para su validez.

por

Existe la obligacin por parte de los certificadores de aclarar la

certificacin de determinado aspectos por parte del certificador, si es
que las informaciones contenidas en dichas certificados pueden inducir a
error, o en todo caso transcribir literalmente tales asientos.
El plazo de expedicin de los certificados antes mencionados es de tres
das, salvo causa justificada que requiere autorizacin para la expedicin
en
un
mayor
plazo
Si se retarda o deniega la expedicin de un certificado de manera
indebida se puede interponer la respectiva queja independientemente si
el certificado es expedido.
Existe responsabilidad civil, penal y administrativa en el supuesto que
los certificados registrales no reflejen el contenido real de las partidas
registrales, por eso en ellos deben figurar todos los datos, entre ellos los
ttulos pendientes de inscripcin o en todo caso la rectificacin de las
mismas.
Por lo antes sealado, la publicidad registral posibilita el trfico jurdico
as como la seguridad jurdica en la transferencia de bienes.