Derecho Civil 3

Enrique Damin Vogler- Jazmn Arienti
Casos resueltos de Derecho Civil III para el final UBP
ModeloN0 1.
1) Cosa y precio de la compraventa. Requisitos. Fijacin del precio por tercero.
A) Cosa.
El principio general es que todas las cosas pueden ser vendidas pero para ello deben
cumplir con una serie de condiciones:
Debe ser una cosa en sentido propio: Debe ser un objeto material susceptible de
apreciacin econmica porque si lo que se enajena es un derecho corporal hay cesin de
derechos pero no compraventa. Las energas tales como la electricidad, atraccin magntica
y energa atmica pueden ser objeto de un contrato de compraventa.
Debe tratarse de cosa cuya venta no este prohibida: Es prohibida la cosa que esta
fuera del comercio por su destino (bienes pblicos del Estado: mares, puertos, plazas) o por
el orden pblico (sueldos, beneficios previsionales, herencia), la hacienda enferma de aftosa
u otras enfermedades contagiosas, muestras gratis de productos farmacuticos. Tambin la
prohibicin puede resultar de un contrato (no se puede vender a determinada persona o
vender bienes donados o legados por un trmino no mayor de 10 aos.
Debe ser determinada o determinable: La cosa que se va a vender debe ser
determinada o susceptible de determinarse. Es determinada al ser cierta o individualizada
(automvil con dominio EDV 308) y cuando fuese cosa incierta si su especie y cantidad
hubiesen sido determinadas (5 toneladas de arroz). En la ltima hiptesis al ser fungible se
determina por su especie, peso, calidad, cantidad y medida. Si la cosa fungible se determin
pero no su cantidad se reputa determinable cuando se dej al arbitrio de un tercero y si el
tercero no puede o no quiere determinarlo lo har el juez. Sera indeterminable cuando se
vendiesen todos los bienes presentes o futuros de una persona o una parte de ellos.
Tener existencia real o posible: Pueden venderse las cosas existentes y aun
futuras, pero no las que vendidas como existentes no han existido nunca o han dejado de
existir en el momento de formarse el contrato el tal caso el acto es nulo. La prdida
apreciable aunque pequea permite al comprador rescindir el contrato. El ejercicio de ese
derecho de opcin no hace perder al comprador el derecho de exigir el pago de daos y
perjuicios si la culpa ocurri por culpa del vendedor.
Debe pertenecer al vendedor: Para venderse la cosa esta no debe ser ajena, pero
hay excepciones pudiendo venderse cosa ajena si es cosa fungible (se venden 10.000
naranjas), cuando las partes contraten sobre una cosa que pertenece a un tercero pero
teniendo conocimiento de esa circunstancia, cuando la cosa mueble fue entregada al
comprador y no es robada ni perdida y cuando el verdadero dueo ratifica la venta.
B) Precio.
Es la contraprestacin que efecta el comprador por la cosa que el vendedor le
entrega en propiedad. El precio debe cumplir con los siguientes requisitos:
Debe ser en dinero: Si no es en dinero no hay compraventa, pues, si a cambio de
una cosa se da un servicio o trabajo hay dacin de pago, si se cambia una cosa por otra hay

permuta, cuando se paga parte en dinero y parte en otra cosa es compraventa si el precio es
de mayor valor que la cosa, en caso contrario ser permuta.
Precio cierto, determinado o determinable: Normalmente el precio lo fijan las
partes, cuando lo fijan las partes lo pueden hacer de diversos modos determinando la
cantidad a pagar, refirindolo al precio de otra cosa (se vende este toro al mismo precio que
se vende el Toro campen de Palermo), remitindolo al valor de plaza en cierto da y lugar o
cuando se determine por cualquier procedimiento.
Tambin el precio puede ser fijado por un tercero y si la persona designada no puede
o no quiere designar el precio, este queda sin efecto.
Precio serio y vil: Debe ser real, verdadero y efectivo. No es serio si es simulado, es
decir se simula pagar un precio que en realidad no se paga no obstante la transmisin seria
del dominio, tampoco hay precio serio cuando es irrisorio y vil. El precio es irrisorio cuando
es tan bajo que equivale a nada (vender una estancia a un peso), el irrisorio anula la venta en
cambio el precio vil en principio no la anula siendo vil cuando existe una desproporcin
evidente entre el valor de la cosa y el precio convenido (se vende en $ 40.000 una propiedad
cuyo valor es de 100.000.
2) Donacin. Concepto. Caracteres. Causales de Revocacin.
A) Concepto De Donacin.
Hay donacin cuando una persona (donante) por un acto entre vivos se obligue a
transferir voluntaria y gratuitamente a otra (donatario) la propiedad de una cosa.
1. Acto entre vivos: Pues en nuestra legislacin no hay donaciones para despus de la
muerte. Si alguien promete algo gratuitamente para despus de su muerte no valdr como
donacin, sino como testamento si como tal podra valer.
2. Transferencia de la propiedad: Porque si se transfiere otro derecho real o personal
no hay donacin.
3. A ttulo gratuito: Es decir, hay un desprendimiento de bienes sin compensacin
por la otra parte, pero esto no es absoluto, porque en este contrato puede obligarse al
donatario a hacer o pagar algo en beneficio del donante o de un tercero. Esto no altera la
esencia gratuita del acto.
4. Aceptada por el donatario: Para que la donacin tenga efectos debe ser aceptada
por el donatario, expresa o tcitamente recibiendo la cosa donada. Si el donatario muere
antes de aceptar la donacin esta queda sin efecto y sus herederos nada podrn pedir, pero si
el donante muere antes de que el donatario haya aceptado la donacin, puede este aceptarla
y los herederos del donante estn obligados a entregar la cosa.
B) Caracteres De La Donacin.
La donacin presenta los siguientes caracteres:
Consensual: porque se perfecciona con el mero consentimiento de las partes.
Gratuito: Pues no hay contraprestacin del donatario, el cargo que suele imponer a
veces el donante no tiene carcter de contraprestacin sino de obligacin accesoria.
Unilateral: porque solo surgen obligaciones para el donante.
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Formal: Porque est supeditado a una forma determinada y a veces solemne pues
respecto de la donacin de bienes inmuebles y de prestaciones peridicas y vitalicias, la
escritura pblica es un requisito solemne sin el cual el acto carece de fuerza obligatoria.
Irrevocable: En el sentido de que el donante, por su sola voluntad, no puede
revocar la donacin.
Tpico: Porque est regulado en la ley.
Con efecto obligacional: No tiene efectos reales ya que no transfiere la propiedad
dado que como en la compraventa se requiere ttulo, modo e inscripcin registral.
C) Causales De Revocacin.
La donacin es irrevocable en el sentido de que el donante no la puede revocar por su
sola voluntad, pero si se puede revocar por las causas que expresamente establece la ley:
1. Revocacin por incumplimiento de los cargos: Cuando el donatario no ha
cumplido los cargos impuestos y se lo ha constituido en mora el donante puede revocar la
donacin y recuperar las cosas donadas. La accin corresponde al donante y sus herederos.
La revocacin afecta a los terceros que adquirieron derechos con relacin a la cosa
donada si ellos conocan la existencia de los cargos, por ello la revocacin anula las
enajenaciones, servidumbres e hipotecas consentidas por el donatario. Si se trata de muebles
el tercero solo se ver afectado si es de mala fe.
2. Revocacin por ingratitud del donatario: Puede ser intentada por el donante o sus
herederos. Los casos de ingratitud se da cuando el donatario:
Ha atentado contra la vida del donante (tentativa de homicidio)
Ha injuriado gravemente la persona u honor del donante (lesionarlo gravemente,
calumniarlo o injuriarlo; destruir sus bienes.
Se neg a prestar alimentos al donante. Esta funciona si la donacin es sin cargo y
el donante carece de medios para subsistir y de parientes que deban pasarle alimentos.
3. Revocacin por supernacencia de hijos al donante: Solo si est expresamente
convenido, habr revocacin por nacimiento de hijos del donante despus de haber hecho la
donacin. La regla ha sido criticada porque en la actualidad el negocio jurdico requiere,
para su estabilidad que se mantengan los presupuestos y circunstancias que le dieron
origen.
3) Pacto Comisorio. Concepto. Caracteres. Clases y plazos.
A) Concepto.
Pacto Comisorio es la clusula por la cual cualquiera de las partes puede pedir la
resolucin del contrato, si la otra parte no cumple con las obligaciones a su cargo. Es natural
que si una de las partes no cumple, pueda la otra, bien demandar el incumplimiento o bien
desligarse de las obligaciones asumidas. Es una medida de autodefensa dirigida a tutelar la
condicin de respectiva igualdad o paridad entre partes, salvaguardando el equilibrio
contractual.

B) Caracterizacin.
Bilateral: Genera derechos y obligaciones para sendas partes.
Contratos con obligaciones reciprocas: El pacto comisorio se aplica en contratos
con obligaciones reciprocas, como la compraventa, permuta y locacin.
Daos y perjuicios: Cuando demande la resolucin o el cumplimiento del
contrato, la parte cumplidora tiene derechos a exigir daos y perjuicios.
Tracto Sucesivo: Entre las partes el pacto comisorio funciona como condicin
resolutoria, por tanto, deja sin efecto el contrato retroactivamente.
Caso Fortuito: Para que proceda la resolucin del contrato el incumplimiento de la
contraparte debe serle imputable a ttulo de dolo o culpa. Cuando se debe al caso fortuito
gran parte de los autores sostienen que no es aplicable, por su parte Borda sostiene que si es
aplicable pero que no se debe pagar daos y perjuicios.
Incumplimiento parcial grave: La resolucin del contrato procede en caso de
incumplimiento parcial o deficiente, pero en este ltimo caso debe revestir cierta gravedad,
si es insignificante no procede porque constituira un abuso.
Casos en que no procede el pacto comisorio:
1. En la venta de inmuebles en lotes y a plazo cuando el adquiriente pago el 25 % del
precio o realizo mejoras equivalentes al 50 % del precio de compra.
2. En la venta de inmueble para vivienda, mediando boleto de compraventa y cuando
el adquiriente es de buena fe y pago el 25 % del precio.
C) Clases Y Plazos.
Pacto Comisorio Tcito: Es cuando el pacto comisorio no fue establecido en el
contrato. Ocurrido el incumplimiento la otra parte debe requerir el cumplimiento en un
plazo no inferior a quince das, salvo que los usos o un pacto expreso establezcan uno menor
con los daos y perjuicios derivados de la demora; transcurrido el plazo sin que la prestacin
haya sido cumplida quedaran resueltas sin ms las obligaciones emergentes del contrato con
derecho para el acreedor de daos y perjuicios.
Lo fundamental es el requerimiento al incumplidor a efectos de que cumpla sus
obligaciones dentro de los quince das; con el requerimiento se da al deudor la posibilidad de
cumplir. Vencido el plazo el contrato queda resuelto sin ms, es decir por el mero
vencimiento del plazo. No se establece ningn requisito formal para el requerimiento, podr
incluso, hacerse por escrito.
Pacto Comisorio Expreso: Es cuando las partes han previsto expresamente en el
contrato el pacto comisorio. La resolucin se producir de pleno derecho y surtir efectos
desde que la parte interesada comunique a la incumplidora fehacientemente su voluntad de
resolver.
Si el pacto no hubiese sido previsto en el contrato, el contrato igualmente puede
resolverse pero la parte interesada en la resolucin debe darle al deudor una ltima
oportunidad de cumplir, si el pacto fuere expreso, el cumplidor se limita a comunicar al
incumplidor su voluntad de resolver.
La resolucin se produce de pleno derecho, desde el momento en que se comunica al
incumplidor la facultad de resolver. La comunicacin de la voluntad de resolver debe
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hacerse en forma fehaciente. No hay ningn requisito formal expreso, pudiendo incluso
hacerse verbalmente, debiendo probarse en tal caso por testigos.
4) Contrato Oneroso de Renta Vitalicia. Concepto y caracteres. Partes
A) Concepto.
El contrato de renta vitalicia es aquel que obliga a una de las partes a entregar a la
otra un capital (dinero u otros bienes muebles o inmuebles) a cambio de lo cual esta asume
el compromiso de pagarle una renta de por vida pero nada se opone a la constitucin de una
renta vitalicia gratuita en cuyo caso el contrato configura una donacin.
La renta vitalicia puede fundarse as mismo en un testamento o en una donacin on
cargo en los que se imponga al beneficiario de la liberalidad la obligacin de pagar una renta
vitalicia a un tercero.
El cdigo se ha ocupado de regular el contrato oneroso de renta vitalicia que es la
forma tpica y ms frecuente de constitucin de estas obligaciones.
B) Caracteres.
Oneroso y Bilateral: Puesto que una parte se obliga a entregar el capital y la otra la
renta, empero, algunos autores opinan que es unilateral porque cumplida la obligacin de
entregar el capital en el acto mismo de celebrar el contrato el nico obligado es el deudor de
la renta.
Aleatorio: pues las ventajas o desventajas que para las partes supone el contrato
dependen de la duracin de la vida del acreedor (hecho incierto y futuro)
Es de tracto sucesivo: pues las obligaciones del deudor de la renta se prolongan en
el tiempo, se van devengando peridicamente (mensual, semestral, anual)
Real: No queda concluido sino por la entrega del dinero, o por la tradicin de la
cosa en que consistiere el capital; de no existir entrega de capital estaramos ante una
promesa aceptada de contrato.
Formal: Pues la ley exige la escritura pblica bajo pena de nulidad.
Tpico: Pues esta disciplinado en el cdigo civil.
C) Partes.
Las partes en el contrato de renta vitalicia son:
1. Constituyente y deudor de la renta: Quien entrega el capital es el constituyente de
renta y quien se obliga a pagar la renta se lo denomina pensionista, acreedor o vitaliciado.
2. Beneficiario de la renta: Es la parte del contrato que tiene un derecho subjetivo al
pago de la renta; tambin se lo llama pensionista, acreedor o vitaliciado.
3. Cabeza de renta: Es aquella persona fsica (no puede ser una persona jurdica
porque el cdigo se refiere a la vida de las personas fsicas) cuya vida es contemplada como
plazo durante el cual debe pagarse la renta y puede ser tanto el constituyente, como el
deudor, el beneficiario u otra persona distinta, de modo que en el contrato de renta puede
haber cuatro personas diferentes, cada uno con un rol particular.
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5) Comodato. Concepto. Caracteres. Diferencias con el mutuo civil.
A) Concepto.
Hay comodato cuando una persona entrega gratuitamente a otra una cosa inmueble
o mueble no fungible ni consumible, para que esta la use devolvindole luego la misma cosa.
Son elementos del tipo legal:
1. Entrega de cosa no fungible, mueble o inmueble, que no se da en propiedad, sino
en tenencia sometida al rgimen de las obligaciones de dar para devolver la cosa a su dueo.
2. Gratuidad: Que constituye una diferencia clave con la locacin.
3. Uso concedido al comodatario dentro de los lmites determinados en el contrato y
por el ejercicio regular de un derecho.
B) Caracteres.
Real: Porque solo se perfecciona con la entrega de la cosa, la promesa de hacer un
prstamo de uso no da accin alguna contra el promitente.
Gratuito: Es un elemento del tipo legal, de modo que si fuera oneroso seria
locacin y no comodato.
Intuitu personae: Ya que puede ser celebrado teniendo en cuenta la figura del
comodatario lo que lo hace incesible.
No formal: Es no formal porque la celebracin del contrato no se sujeta a ninguna
solemnidad especial.
Unilateral o Bilateral: Opina Salvat que es unilateral porque en el momento de la
gnesis del contrato las obligaciones no son reciprocas, por su parte el maestro Borda opina
que es Bilateral porque genera derechos y obligaciones para sendas partes.
C) Diferencia con el mutuo civil.
Comodato o prstamo de uso
Se entrega la tenencia de la cosa y
el prestamista conserva el derecho
Efectos
de dominio.
En el comodato la cosa debe ser no
consumible y no fungible por ende
Naturaleza
la obligacin del comodatario es
restituir la misma e idntica cosa.
Transferencia No hay transferencia de propiedad
En el comodato los riesgos de la
Riesgos
cosa recaen en quien lo hizo.
Mutuo o prstamo de consumo

Aqu, el prestamista entrega la cosa
en propiedad a otro que tiene libre
derecho de disposicin sobre ella.
En el mutuo es necesariamente la
cosa consumible o fungible
Hay transferencia de propiedad.
A cargo del propietario en el mutuo y
recaen en quien recibi el prstamo.
6) Caso Prctico.
Carolina Vargas, la interesada en ampliar su casa contrata al empresario Jorge Lpez y
celebra un contrato de locacin de obra en donde especifica detalladamente el proyecto de

ampliacin a ejecutarse, se fija el plazo de 8 meses para su realizacin y se establece el
sistema de contratacin de ajuste alzado. Responda:
1. Defina contrato de locacin de obra, estableciendo sus caractersticas segn la bolilla II.
Es el contrato en virtud del cual una de las partes se compromete a realizar una obra
y la otra a pagar por dicha obra un precio cierto en dinero. En la terminologa de nuestro
cdigo se llama locador o arrendador a quien ejecuta la obra y locatario o arrendatario a
quien la paga.
Atenindonos a los aspectos de clasificacin que surgen de la bolilla dos es dable
sostener que el contrato de locacin de obra goza de los siguientes caracteres:
Bilateral: Porque en el momento de la gnesis del contrato surgen obligaciones
para sendas partes, como puede observarse cuando el codificador expuso <<una de las partes
se compromete a realizar una obra y la otra a pagar por ello un precio cierto en dinero>>,
analizando tal concepto puede observarse que surgen obligaciones para sendas partes.
Oneroso: Puesto que la prestacin de cada parte sigue el beneficio que significa
una contraprestacin de la otra. Es un contrato susceptible de apreciacin pecuniaria. Si se
analiza el contrato de locacin de obra la prestacin de una parte (quien crea la obra)
supone la contraprestacin de la otra parte (quien paga el precio por la obra encargada)
Consensual: Efectivamente estamos ante un contrato consensual, pues se
perfecciona por el mero consentimiento de las partes, pues a modo de ejemplo, si una parte
se compromete a realizar una obra y la otra a pagar por ello un precio cierto en dinero,
efectivamente las partes se han puesto de acuerdo, han consentido, dicho de otro modo lo
han hecho con discernimiento, intencin y libertad. Su voluntad no ha sido coaccionada,
sino que por el contrario han actuado con todo el nimo de llevarlo a cabo, de ah, que es
consensual.
Conmutativo: Porque desde que las partes firman el contrato conocen los
beneficios y perdidas a que se encontraran sometidos, y las contraprestaciones reciprocas
son aproximadamente equivalentes.
No formal: Se trata de un contrato no formal, esto quiere decir, que dicho
contrato no est supeditado a una forma determinada pudiendo celebrarse verbalmente o
por escrito, no est supeditado o sometido a una forma especfica que pueda afectar el
desarrollo del contrato anulndolo.
De ejecucin instantnea, diferido o de tracto sucesivo: Es un contrato de
ejecucin instantnea porque las partes cumplen con todos sus derechos y obligaciones en el
momento mismo del contrato, es de ejecucin diferida porque las partes postergan el
cumplimiento de sus obligaciones para un momento ulterior y es de tracto sucesivo porque
tanto la ejecucin como los efectos se prolongan en el tiempo.
2. Caracterice el sistema de contratacin por ajuste alzado utilizado en el contrato y distngalo
del llamado costes y costas.
A los efectos de caracterizar tal sistema de contratacin por ajuste alzado, se puede
decir que en tal sistema de contratacin por ajuste alzado las partes establecern desde el

comienzo un precio fijo e invariable. Las modificaciones en el precio de los materiales o de la
mano de obra benefician o perjudican al contratista y no alteran el precio.
Aqu, no es posible aumentar el precio aunque se encarezca el valor de los materiales
y de la mano de obra, salvo causas extraordinarias e imprevisibles que tornan las
prestaciones excesivamente onerosas.
Esta modalidad se caracteriza porque en el acto gentico se determina el contenido
de las obligaciones de las partes: precio y obra determinada.
A continuacin se trazaran las diferencias entre tal sistema y el de coste y costas:
Ajuste Alzado
Coste y Costas
Las partes establecen desde el inicio El precio no es fijo sino que es un precio
del contrato precio fijo e invariable determinable que se fija en funcin de
Precio
no admitiendo cambio alguno.
los que cuestan los materiales y la mano
de obra utilizada.
Desde el punto de vista del dueo es Tal sistema le conviene ms en pocas
el sistema ms conveniente, pues as de inflacin al dueo, si aumentan los
Beneficio queda cubierto de sorpresas. Es ms materiales o si hay variaciones en las
conveniente en pocas de estabilidad obras o en la cantidad de medidas todo
econmica.
ello lo soporta el locatario
El precio es naturalmente ms caro El empresario no quiere asumir riesgos
Riesgos porque el empresario incorpora una respecto del sistema de ajuste alzado o
reserva por los riesgos que asume.
bien el dueo prefiere pagar un precio
menor.
3. Suponiendo que Jorge Lpez aduce un aumento de materiales de mano de obra
pretendiendo reajustar el valor del contrato, usted considera viable tal planteo. En qu
condiciones o circunstancias podr admitirse un planteo de revisin contractual.
Tal planteo no es viable, pues el contrato de obra puede resolverse en base a dos
reglas bsicas que son la autonoma de la voluntad y la inmodificabilidad unilateral.
Respecto de la primera circunstancia debe tenerse en cuenta que lo que acuerdan las partes
en condiciones de libertad e igualdad respecto del objeto del contrato y especficamente con
relacin a la obra, no se puede modificar salvo circunstancias extraordinarias e
imprevisibles.
Todos los trabajos adicionales realizados fuera de las previsiones del contrato, se
encuentran comprendidos dentro del precio total pactado, salvo que medie una autorizacin
expresa por parte del dueo, expresa el cdigo civil, que el empresario no podr variar el
proyecto de la obra sin permiso escrito del dueo.
La segunda circunstancia se refiere a los vnculos de larga duracin, aqu, ninguna de
las partes puede modificar unilateralmente lo pactado en el acto gentico, salvo las
alteraciones que respondan a variaciones objetivas.
Adems si el empresario adujera que se trataba de una modificacin necesario, se lo
debe transmitir al dueo, y si este se niega debera resolverlo el juez, pero en el caso factico
planteado no sucedi as, por ende tal circunstancia quedara descartada.

El aumento podra llegar a ser soportado por el dueo si el pago se hubiese realizado
en cuotas o por etapas, pero cuando se pact un precio fijo expresa el articulo 1633 C.C, que
aunque encarezca el valor de los materiales y de la mano de obra el locador bajo ningn
pretexto puede pedir aumento en el precio cuando la obra fue contratada por una suma
determinada salvo que se susciten circunstancias imprevisibles o de fuerza mayor.
4. Suponiendo que se entrega la obra de plena conformidad sin reservas recibida por Carolina
Vargas, cuales son las previsiones legales acerca de la responsabilidad del empresario ante el
desmoronamiento del techo de las nuevas habitaciones construidas por Jorge Lpez en la
vivienda.
Aqu, nos encontramos ante un inmueble de larga duracin, en tal caso el constructor
es responsable por la ruina ya sea total o parcial. No es necesario un derrumbe o destruccin
de la cosa bastando con un deterioro importante, ms aun, no es necesario que la ruina se
haya producido siendo suficiente con que exista peligro cierto e inmediato de que se
produzca.
La ley hace responsable al empresario en los siguientes casos:
Si se trata de vicios de la construccin porque su culpa es directa e inexcusable.
Si es de vicio del suelo perteneciente al dueo pues el empresario tiene la
obligacin de cerciorar de la calidad del suelo y de la aptitud para recibir la carga del edificio.
Si la ruina se origin en la mala calidad de los materiales, el empresario responde
porque debi cuidar que fueran adecuados a la obra, no exime la circunstancia de que lo haya
aportado el dueo, pues l tena la obligacin de rechazarlos. Tampoco queda el empresario
excusado de responsabilidad por la circunstancia de haber prevenido al dueo de la mala
calidad de los materiales o del suelo.
La ruina debe producirse dentro de los diez aos de recibida la obra. El plazo de
prescripcin de la accin es de un ao desde que se produjo la ruina. No se admite dispensa
en el contrato (si o si son responsables por ruinas)
5. Considera que estamos ante un contrato de consumo en los trminos de la LDC.
Fundamente en base a la ley.
No se trata de un contrato de consumo porque el artculo segundo de la citada ley
establece que no estn comprendidos en esta ley los servicios de profesionales liberales que
requieran para su ejercicio ttulo universitario y matricula otorgada por colegios
profesionales reconocidos oficialmente o autoridad facultada para ello, pero si la publicidad
que se haga de su ofrecimiento.
ModeloN0 2.
1) Responsabilidad del empresario despus de entregar la obra.

Para explicarlo de un modo grafico se propone el siguiente esquema:
Ruinas por vicios del suelo: El responsable primario es el proyectista, cuyo deber
es estudiar la calidad del suelo para calcular una estructura suficientemente segura, deben

responder el arquitecto proyectista, el constructor y el director de la obra, todos los cuales
son responsables indistintos (es decir, cada uno de ellos por el total). El director de la obra o
el constructor que indemnizaron al dueo pueden ejercer contra l la accin de regreso,
salvo que los vicios sean tan notorios que no pudieran escapar a la atencin de un
constructor diligente.
Ruina de la cosa: No es necesario un derrumbe o destruccin de la cosa bastando
solo con un deterioro importante, siendo suficiente con la existencia de un peligro cierto e
inmediato siendo responsable el empresario si se trata de vicios de la construccin pues su
culpa es directa, si son vicios del suelo porque el empresario tiene la obligacin de
cersiorarse y si la ruina se origina en la mala calidad de los materiales responde porque debi
cuidar de que fueran adecuados a la obra.
1. Arquitecto: El arquitecto celebra un contrato de locacin oneroso, cuyo
incumplimiento causa la obligacin de indemnizar. El objeto del contrato puede tener
contenido diferente:
Elaboracin de planos: Su elaboracin defectuosa por errores de clculo, falta de
previsin respecto de la falta de solidez del suelo, o la omisin en el seguimiento de las
reglamentaciones municipales son imputables al obrar del arquitecto.
Direccin de la obra: Puede habrsele encargado la direccin de la obra, lo que lo
hace responsable por los defectos de construccin.
2. Arquitecto y empresario: Las obligaciones que contraen el arquitecto y el
empresario constructor son, muchas veces comunes y se superponen, la errnea concepcin
de los planos, la deficiente realizacin de los trabajos, la errnea interpretacin de los planos
o la mala calidad de los materiales hacen que ambos sean responsables. Opina Borda que la
responsabilidad en este caso no es solidaria, porque dicha solidaridad no surge ni de la ley ni
del contrato, es indistinta, ya que el dueo puede hacerla valer contra cualquiera de los
sujetos y por el total, por la superposicin de las obligaciones.
3. Proyectista y empresario de la obra: El proyectista no responde nunca por la mala
ejecucin de los trabajos y fallas de los materiales empleados. El constructor a su vez no
responde por los errores de los planos, salvo que sean tan groseros que no deban pasar
inadvertidos a un experto como se supone que es el constructor.
4. Distribucin de la indemnizacin: Habiendo sido obligados a indemnizar al dueo
en forma indistinta surge la cuestin de distribuir la carga indemnizatoria entre los
obligados. La circunstancia de que la ruina se haya originado en vicios del suelo no exime de
responsabilidad al arquitecto proyectista, al constructor ni al director de obra, todos los
cuales son responsables indistintos (es decir, cada uno de ellos por el total) frente al dueo
sin perjuicio de las acciones de regreso que pudieran caber entre ellos.
En ruina por tal causa la responsabilidad primaria corresponde al proyectista, cuyo
deber es estudiar la calidad del suelo para calcular una estructura suficiente segura. El
director de obra o constructor que indemnizo al dueo podrn ejercer contra l la accin de
regreso salvo que los vicios sean tan notorios que no puedan escapar a la atencin del
constructor diligente.
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2) Eviccin en la cesin.
El cedente de buena fe responde de la existencia y legitimidad del crdito al tiempo
de la cesin, a no ser que lo haya cedido como dudoso, pero no responde de la solvencia del
deudor o de sus fiadores, salvo que la solvencia sea anterior y publica.
Si el crdito no exista al tiempo de la cesin, el cesionario tendr derecho a la restitucin
del precio pagado, con indemnizacin de perdida e intereses, mas no tendr derecho para
exigir la diferencia entre el valor nominal del crdito cedido y el precio de la cesin. La
responsabilidad depender si:
Cedente de buena fe: Responde por los perjuicios directos, con exclusin de la
diferencia entre el valor nominal del crdito cedido y el precio de la cesin. Si el crdito
tiene un valor nominal de $ 10.000 y la cesin se ha hecho por $ 7000 el cesionario no podar
pretender que se le indemnice tambin la diferencia de $ 3000 que esperaba ganar con la
operacin.
Cedente de mala fe: Su responsabilidad es amplia y se extiende inclusive a la
diferencia entre el valor nominal del crdito cedido y el precio pagado. La buena fe del
cedente se presume a cargo del cesionario que invoca la prueba de mala fe.
3) Fideicomiso. Concepto. Caracteres y partes.
A) Concepto de Fideicomiso.
Es el contrato por medio del cual una persona (fiduciante) transmite la propiedad
fiduciaria de bienes determinados a otra (fiduciario) quien se obliga a ejercerla en beneficio
de quien se designe en dicho contrato (beneficiario) y a transmitirla al cumplimiento de un
plazo o condicin al fiduciante, al beneficiario o al fideicomisario.
Por este contrato se transmite la propiedad fiduciaria, es decir un derecho de propiedad
revocable, porque est subordinado a durar solamente hasta que se cumpla un plazo o cierta
condicin resolutoria, momento en el cual habr que restituir la cosa. Ejemplo: Yo
(fiduciante) transmito la propiedad fiduciaria de una casa a mi vecina (fiduciario) y ella se
obliga a alquilarla y entregarle los alquileres a mi sobrino (beneficiario) hasta que este llegue
a la mayora de edad (condicin resolutoria), momento en que mi vecina tendr que
restituirme la casa o drsela a quien yo haya designado en el contrato, sea mi sobrino
(beneficiario) o un tercero (fideicomisario)
B) Caracteres del contrato.
Oneroso: La transmisin fiduciaria no puede ser calificada de onerosa, ya que el

fiduciante no recibe contraprestacin correspectiva por los bienes transmitidos. En cambio,
para el fiduciario es oneroso, si se pacta una retribucin por la gestin que realiza.
Bilateral: Son partes el fiduciante y fiduciario. Se discute si el beneficiario y el
fideicomisario lo son o si son 30 legitimados activos de beneficios con base en el contrato.
Consensual: Queda perfeccionado desde que las partes hubieran manifestado
recprocamente su acuerdo de voluntades.
Formal: Pues est supeditado a una forma determinada.
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Negocio de confianza: La confianza existe en un grado mximo, esta es un riesgo

que se procura compensar, aunque mnimamente, por las obligaciones personales que asume
el fiduciario, cuyo incumplimiento puede revocar el encargo y la fiducia.
Negocio Indirecto: Pues una parte (fiduciante) para un fin determinado da un
amplio poder jurdico a la otra (fiduciario) quien asume la obligacin (personal) de usar de
la posicin jurdica real constituida dentro de los lmites de aquel fin.
C) Partes del Contrato.
1. Fiduciante: Parte que transmite la propiedad debe tener capacidad para enajenar.
2. Fiduciario: Es la parte que recibe los bienes obligndose a administrarlos
pudiendo ser una persona fsica o jurdica.
3. Beneficiario: No es parte en el contrato sino que es beneficiario de una
estipulacin que se realiza en su favor. El contrato debe individualizar al beneficiario, quien
podr ser una persona fsica o jurdica, que puede o no existir al tiempo del otorgamiento del
contrato debiendo contar los datos que permitan su individualizacin futura.
4. Fideicomisario: No es parte, sino el destinatario natural de los bienes
fideicomitidos y un beneficiario eventual en el caso de que ningn beneficiario aceptare.
4) Deposito Civil. Concepto. Caracteres y Clases.
A) Concepto de Depsito.
Habr depsito cuando una de las partes (depositante) entrega a otra (depositario)
un bien (mueble o inmueble en el civil, mueble en el comercial) y esta otra lo recibe,
obligndose a guardarlo (gratuitamente en la especie civil y con derecho a cobrar un precio
en la especie comercial) y, segn el caso a restituir el mismo bien u otro de la misma especie,
calidad y cantidad en el plazo pactado o cuando el depositante lo reclame.
B) Caracteres.
1. Gratuito u oneroso: El deposito civil es gratuito y el comercial oneroso. Una
remuneracin espontneamente ofrecida por el depositante al depositario, o la concesin a
este del uso de la cosa al celebrar el contrato, o despus de celebrado, no quita al depsito el
carcter de gratuito.
2. Unilateral o Bilateral: El contrato de depsito civil es unilateral porque en el
momento gentico nace una sola obligacin que es la restitutoria. En la etapa de ejecucin
surge la obligacin del depositario de reembolsar los gastos de conservacin, lo que no
convierte al contrato en bilateral porque esta obligacin no emerge en el momento de
celebracin del contrato. El depsito comercial es bilateral, pues hay obligacin a cargo de
ambas partes en el acto gentico y son reciprocas.
3. Real: Es un contrato real y no se perfeccionara y no se juzgara concluido sin la
tradicin de la cosa depositada.
4. No formal: No est supeditado a forma alguna.
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5. De Confianza: El depsito es un contrato de confianza en la persona del
depositario. Siendo siempre un contrato de confianza puede ser celebrado teniendo en miras
las condiciones especiales de un depositario y, en este caso, causa obligaciones intuitu
personae.
6. Profesional: En numerosos supuestos es un contrato profesional pues el
depositario es elegido en virtud de su condicin de experto, como ocurre con la casa de
depsito, los hoteles, los bancos, etc.
C) Clases de depsito.
1. Voluntario: Cuando el depositante elige libremente al depositario sin ningn
condicionamiento mediante el ejercicio pleno de su voluntad (Graciela decide entregar en
depsito sus joyas a marta)
Regular: Cuando el depositario solo adquiere la tenencia de la cosa no pudiendo
usar la cosa. Hay cosas consumibles como el dinero que puede ser objeto de un depsito
regular si se hace en un saco o caja cerrada, o irregular si no se efectu de esa manera. El
deposito es regular:
A. Cuando la cosa depositada fuere inmueble o mueble no consumible, aunque el
depositante hubiere concedido al depositario el uso de ella. Pueden ser objeto de este
contrato tanto los muebles como los inmuebles en cuanto son identificables (Martin le entrega
a Alejandro un auto en depsito)
B. Cuando fuere dinero o una cantidad de cosas consumibles, si el depositante las dio
al depositario en saco o caja cerrada con llave no entregndole esta o fuere un bulto sellado o
con algn signo que lo distinga. Son cosas consumibles pero es la voluntad de las partes la que
le confiere cierta identidad al cerrarlas en un saco, caja o bulto, o dndoles un signo, la cosa
consumible deja de serlo y se considera como individualizada.
C. Cuando representa el ttulo de un crdito de dinero, o de una cantidad de cosas
consumibles si el depositante no hubiera autorizado al depositario para la cobranza. El dinero
o cosas consumibles se identifican por un ttulo de crdito, que es lo que se deposita y por
ello es una cosa identificable.
D. Cuando representa el ttulo de un derecho real o un crdito que no sea dinero. Lo
que se deposita es el ttulo.
Irregular: Es cuando el depositario puede disponer de la cosa:
A. Cuando la cosa depositada fuere dinero, o una cantidad de cosas consumibles si el
depositante concede al depositario el uso de ellas o se las entrega sin las precauciones (aunque
el depositante prohibiera al depositario el uso de la cosa este podr usarlas igual si la caja no
tuviere llaves o estuviere sin sellar (Martin le entrega a Alejandro en un sobre sin sellar $ 1000
en efectivo)
B. Cuando representare el ttulo de un crdito de dinero o de cantidad de cosas
consumibles si el depositante autorizo al depositario a la cobranza
2. Necesario o Forzoso: Es el que debe hacerse con motivo de imperiosa necesidad
(desastre, incendio, ruina, saqueo, naufragio o situaciones semejantes que hacen que una
persona deba dejar sus cosas bajo la guardia de alguien y, dada las circunstancias
apremiantes en que debe tomar esa decisin no tiene tiempo necesario para elegir. Tambin
es un deposito necesario pero con un grado menor de restriccin, el deposito en las casas
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destinadas a recibir viajeros. El caso ms claro se produce en una situacin de monopolio de
hecho o natural: cuando existe un solo hotel en el lugar donde debe hospedarse el viajero, tal
depsito es necesario.
5) Ley de locaciones urbanas. Objeto. Plazos mximos, mnimos y excepciones.
A) Objeto De La Ley.
El objeto de la presente ley es regir todo lo relativo a los alquileres urbanos, como
tambin sus prorrogas y modificaciones que deben formalizarse por escrito, pero cuando el
mismo no se celebr y se empez a ejecutar, se considerara como plazo, el mnimo fijado por
la ley (dos o tres aos segn el caso)
B) Plazos Mximos y mnimos, excepciones.

Conforme dicha ley el plazo mnimo de las locaciones con destino a vivienda, con o
sin muebles ser de dos aos. Dicho plazo mnimo ser de tres aos para los restantes
destinos. Los contratos que se celebren por trminos menores sern considerados como
formulados por los plazos mnimos precedentemente fijados. Respecto de las excepciones
se excluyen del plazo mnimo legal para contrataciones a que se refiere la presente ley:
Contrataciones para sedes de embajadas, consulados y organismos internacionales,
as como tambin las destinadas a personal diplomtico y consular o perteneciente a dichos
organismos internacionales.
Las locaciones de viviendas con muebles que se arriendan con fines de turismo, en
zonas aptas para ese destino. Cuando el plazo del alquiler supere los seis meses, se presumir
que el contrato no es con fines de turismo.
Las ocupaciones de espacios o lugares destinados a la guarda de animales, vehculos
u otros objetos y los garajes y espacios que formen parte de un inmueble destinado a vivienda
y otros fines y que hubieran sido locadas, por separado, a los efectos de la guarda de
animales, vehculos u otros objetos.
Las locaciones de puestos en mercados de feria
Las locaciones en que los Estados nacional o provincial, los municipios o entes
autrquicos sean parte como inquilinos.
C) Plazos.
El contrato de depsito puede estipularse tanto por tiempo determinado como
por tiempo indeterminado, pues el cdigo civil expresa cuando habla de la cesacin
del depsito que este puede acordarse por tiempo determinado o por tiempo
indeterminado, cuando cualquiera de las partes as lo quisiere
D) Fianzas o Depsitos en garanta.

Las cantidades entregadas en concepto de fianza o depsito en garanta sern en
moneda de curso legal. Dichas cantidades sern devueltas por los ndices utilizados durante
el transcurso del contrato al finalizar la locacin.
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E) Intimacin de pago.
Previamente a la demanda de desalojo por falta de pago de alquileres, el locador debe
intimar fehacientemente el pago de la cantidad debida otorgando un plazo que no sea
inferior a 10 das corridos desde la recepcin de la intimacin.
F) Periodo de pago y pago anticipado.

El precio del arrendamiento debe fijarse en pagos que corresponden a periodos
mensuales. No puede requerirse del locatario el pago anticipado por periodos mayores de un
mes, depsitos de garanta por cantidad mayor del importe equivalente a un mes de alquiler
por cada ao de locacin contratado, ni el pago de valor llave o equivalentes, pudiendo de
violarse todo esto, el locatario pedir el reintegro de las sumas anticipadas en exceso
debidamente actualizadas.
G) Resolucin Anticipada.
El locatario puede transcurridos los seis primeros meses de vigencia de la relacin
locativa resolver el contrato debiendo notificar fehacientemente su notificacin al locador
con una antelacin mnima de sesenta das de la fecha en que reintegrara lo arrendado. El
locatario de hacer uso de la opcin resolutoria en el primer ao de vigencia de la relacin
locativa debe abonar al locador en concepto de indemnizacin la suma equivalente a un mes
y de alquiler al desocupar la vivienda y la de un solo mes si la opcin se ejercita en dicho
lapso.
6) Diferencia entre contrato asociativo y de cambio.

Contrato de Cambio
Contrato Asociativo
Cada parte recibe una prestacin de la

otra parte en recompensa de la propia.
La prestacin que corresponde a una es la
contraprestacin para la otra
Prestaciones con contenido invariable,
aqu las prestaciones deben guardar una
relacin de equivalencia
No son contratos abiertos, se dan entre
dos o ms partes.
Se ubican como si cada una de las partes
estuviese en el extremo de una lnea.
Las partes unen sus prestaciones para la

consecucin de un fin comn mediante el
desarrollo de una actividad conjunta.
Prestaciones atpicas de diverso contenido,
las prestaciones pueden ser del ms diverso
valor y no se da tal relacin
Pueden celebrarlos dos o ms partes por un
periodo indeterminado de ellas.
Son contratos abiertos.
7) Caso Prctico.
Un mandante encarga a un mandatario la venta de un inmueble y pacta con el comprador
hacerlo en diez cuotas con lo cual a la dcima cuota haran la escrituracin.
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1. Qu tipo de Mandato es? Qu diferencia hay con la representacin?
A) Tipo De Mandato.
Conforme el articulo 1879 C.C que clasifica al mandato en general y especial, nos
encontramos ante un mandato especial, que comprende uno o ciertos negocios
determinados, requirindose poder especial para llevar a cabo diversos actos, como por
ejemplo, teniendo en cuenta el caso factico planteado, cualquier contrato que tenga por
objeto transferir o adquirir el dominio de bienes races sea a ttulo oneroso o gratuito.
B) Diferencia Entre Mandato Y Representacin.
Relacin
Naturaleza
Actuacin
Mandato
La relacin que el mandato regula
es bilateral, es decir se presenta
entre el mandante y mandatario,
pero no involucra a terceros.
En el mandato existe un encargo
dado a otro para la satisfaccin de
un inters.
El contrato de mandato se lleva a
cabo en nombre del representado y
por cuenta del representante.
Representacin.
No se destina a regular las relaciones
entre representante y representado,
sino los vnculos del representante con
los terceros.
Es un acto unilateral del representado
destinado a los terceros actuando el
representante por su cuenta y nombre.
La representacin es una actuacin a
nombre ajeno cuyos efectos repercuten
en el patrimonio de ese otro, es decir,
la actuacin del representante es a
nombre y por cuenta del dueo.
2. Si se cediera el derecho en la compraventa como se instrumentara.

La cesin debe hacerse por escrito por instrumento pblico o privado bajo pena de
nulidad cualquiera sea el valor del derecho cedido. Si se cediera el derecho en la compraventa
se requiere instrumento pblico consignado en escritura pblica.
3. Si se hubiera hecho un pacto de retroventa como funcionaria.
Pacto de retroventa es la clusula por la cual el vendedor puede recuperar la cosa
vendida, restituyendo el precio recibido, o una suma mayor o menor. Hay venta con pacto de
retroventa cuando el vendedor se reserva la facultad de recuperar la cosa vendida
devolviendo el precio o una cantidad mayor o menor estipulada en el mismo contrato.
Recin cuando haya transferencia del dominio y se efecte la venta podr
establecerse en el contrato la clusula de retroventa. Se exige la tradicin y como el artculo
1184 inciso 10 establece que la venta de inmuebles debe hacerse por escritura pblica, siendo
los requisitos que en el cdigo bastan para la transferencia de dominio la escritura pblica
(con la subsiguiente inscripcin en el registro) y la tradicin.
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Es considerada una venta bajo condicin resolutoria, solo es aplicable a inmuebles,
no a muebles, el plazo para recuperar la cosa no debe ser mayor a tres aos desde el dia del
contrato porque a los tres aos prescribe.
El precio que el vendedor debe pagar para rescatar la cosa debe estar fijado en el
contrato, de lo contrario no podra oponerse a tercero y puede ser mayor, menor o igual al de
la venta y si no se fij precio debe entenderse que las partes se han referido al precio de
venta. El derecho de rescate corresponde al vendedor, a sus herederos, a los cesionarios e
incluso a los acreedores del vendedor y se ejerce contra el comprador o sus herederos aunque
sean menores de edad y contra el tercero adquiriente de la cosa.
4. Este contrato es de consumo de la ley 24240. Fundamente su respuesta.
Para dar respuesta a dicho caso lo analizare, tomando como patrn la LDC antes de la
reforma y luego de la misma:
Antes de la reforma: Si tomamos la ley antes de la reforma, nos encontraramos ante
un contrato de consumo siempre y cuando el inmueble sea nuevo, no usado, porque la ley
antes de la reforma deca que eran consumidores o usuarios las personas fsicas o jurdicas
que contratan a ttulo oneroso para su consumo final o beneficio propio o de su grupo
familiar o social la adquisicin de cosas muebles, prestacin de servicios y la adquisicin de
inmuebles nuevos destinados a vivienda incluso los lotes de terreno adquiridos con el mismo
fin cuando la oferta sea pblica destinada a sujetos indeterminadas.
Despus de la reforma: Lo antes explicado fue derogado de la ley, considerndose
hoy en da por consumidor a toda persona fsica o jurdica que adquiere o utiliza bienes y
servicios en forma gratuita u onerosa como destinatario final en beneficio propio o de su
grupo familiar o social, por lo cual no puede decirse que en el caso o situacin fctica
planteada estemos ante un contrato de consumo, pues la ley es muy clara cuando dispone su
objeto, no encontrndose ms en el mismo la enunciacin de inmuebles nuevos.
ModeloN0 3.
1) Aplicacin de la eviccin en la locacin de obra.
Quien transmite una cosa por ttulo oneroso (vendedor o cedente) est obligado a
garantizar la legitimidad del derecho que transmite; debe asegurar al adquiriente que su
ttulo es bueno y que nadie podr perturbarlo alegando un mejor derecho. Para garantizar la
legitimidad del derecho el empresario debe ejecutar la obra en forma debida, entregarla en el
tiempo pactado, permitir el control de la marcha de los trabajos por el dueo y responder
ante el dueo por la solidez de la obra.
2) Fideicomiso. Concepto. Caracteres. Partes. Plazos y Tipos.

Concepto de Fideicomiso: Es aquel contrato por medio o a travs del cual una
persona (el fiduciante) transmite la propiedad fiduciaria de los bienes determinados a otra
(el fiduciario) quien se obliga a ejercerla en beneficio de quien se designe en dicho contrato
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(beneficiario) y a transmitirlo al cumplimiento de un plazo o condicin, al fiduciante, al
beneficiario o al fideicomisario.
Por este contrato se transmite la 'propiedad fiduciaria', es decir, un derecho de
propiedad revocable, porque est subordinado a durar solamente hasta que se cumpla un
plazo o cierta condicin resolutoria, momento en que habr que restituir la cosa. Ejemplo: yo
(fiduciante) le transmito la propiedad fiduciaria de una casa a mi vecina (fiduciario) y sta
se obliga a alquilarla y entregarle los alquileres a mi sobrino (beneficiario) hasta que ste
llegue a la mayora de edad (condicin resolutoria), momento en que mi vecino tendr que
restituirme la casa o drsela a quien yo haya designado en el contrato, sea mi sobrino
(beneficiario) o un tercero (fideicomisario).
Caracteres del contrato:
1. Oneroso: La transmisin fiduciaria no puede ser calificada de onerosa, ya que el
fiduciante no recibe la contraprestacin correspectiva por los bienes transmitidos. En
cambio, para el fiduciario es oneroso si se pacta una retribucin por la gestin que realiza.
2. Bilateral: Son partes de este contrato el fiduciante y el fiduciario. Se discute si el
beneficiario y el fideicomisario son partes o terceros legitimados activos de beneficios con
base en el contrato.
3. Consensual: Queda perfeccionado desde que las partes hubieran manifestado
recprocamente su acuerdo de voluntades.
4. Formal: Pues est supeditado a una forma determinada.
5. Negocio de confianza: La confianza existe en un grado mximo, es un riesgo que
se procura compensar, aunque mnimamente, por las obligaciones personales que asume el
fiduciario cuyo incumplimiento puede revocar el cargo y la fiducia.
6. Negocio Indirecto: Pues una parte (fiduciante) para un fin determinado da un
amplio poder jurdico a la otra (fiduciario) quien asume la obligacin (personal) de usar la
posicin jurdica real constituida dentro de los lmites de aquel fin.
7. Nominado y Tpico: Al estar regulado en la ley 24441
Partes del contrato:
1. Fiduciante: Parte que transmite la propiedad debe tener capacidad para enajenar.
Es quien crea el fideicomiso y transmite los bienes (de que es propietario) al fiduciario.
2. Fiduciario: Es la parte que recibe los bienes y se obliga a administrarlos pudiendo
ser una PF o PJ. Es quien recibe los bienes y est obligado a darles los frutos de lo recibido al
beneficiario y a entregar los bienes a la persona designada en el contrato. Adquiere el
dominio imperfecto de la cosa durante un plazo o hasta que se cumpla la condicin
resolutoria establecida en contrato. El fiduciario no puede ser ni fideicomisario ni tampoco
beneficiario, salvo que sea una entidad financiera.
3. Beneficiario: No es parte en el contrato sino que es beneficiario de una
estipulacin que se realiza en su favor. El contrato debe individualizar al beneficiario, quien
podr ser una PF o PJ, que puede o no existir al tiempo de otorgamiento del contrato
debiendo contar los datos que permitan su individualizacin futura. Se beneficia con el
producido que saca el fiduciario con esos bienes desde que comienza el contrato hasta que
termina, en el ejemplo seria el sobrino, que es quien recibe los alquileres.
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4. Fideicomisario: No es parte sino el destinatario natural de los bienes
fideicomitidos y un beneficiario eventual en el caso de que ningn beneficiario aceptare.
Aparece recin cuando termina el contrato.
La diferencia entre fiduciario, beneficiario y fideicomisario es:
Fiduciario
Beneficiario
Fideicomisario
Administra el bien y
cobra por ello
Recibe durante el contrato

los frutos de ese bien
Adquiere el bien cuando

termine el contarto.
Plazos del contrato: El contrato puede hacerse por un plazo (ej.: hasta el ao 2002)
o hasta que se cumpla una condicin resolutoria (ej: hasta que mi sobrino se reciba de
abogado). Hay un plazo mximo de 30 aos, salvo que el beneficiario sea un incapaz, donde
la duracin es hasta su muerte o hasta que cese su incapacidad. Si vencido el plazo, no se
nombr un destinatario, el bien pasa al fiduciante o a sus herederos.
Tipos de Fideicomiso:
1. De administracin: El fiduciante entrega al determinados bienes al
fiduciario para que este los administre en beneficios de terceros o del propio fiduciante.
Puede decirse que es el fideicomiso clsico o tpico.
2. De garanta: Tiene como presupuesto necesario la existencia de una deuda
del fiduciante al fiduciario; para garantizar su cumplimiento, el deudor (fiduciante) le
entrega determinados bienes al acreedor (fiduciario), para que este se cobre sus crditos con
la renta que ellos produzcan o bien los enajene al cumplimiento del plazo y se cobre con el
importe de la venta, devolvindole el saldo al fiduciante.
3. Financiero: Surge del artculo 19 de la ley 24441, es un contrato de
fideicomiso, donde el fiduciario (el que explota el bien) es una entidad financiera (ej.: banco)
o una sociedad autorizada por la Comisin Nacional de Valores para actuar como fiduciario
financiero. El fiduciario tiene la facultad de emitir 'certificados de participacin' en ese
dominio fiduciario o 'ttulos representativos de deuda' garantizados con esos bienes
fideicomitidos, para colocarlos entre el pblico. Ambos son tomados como ttulos valores y
pueden ser objeto de oferta pblica. Los inversores que adquieran estos ttulos son los
beneficiarios y tendrn derecho a los frutos o rendimientos o a una cuota de esos bienes o de
la venta del mismo. El objeto de este fideicomiso es hacer operaciones relativas al mercado
de capitales y quien dicta las normas reglamentarias es la CNV.
Funciona del siguiente modo:
1. El fiduciante tiene una cantidad de crditos y los transfiere a un tercero (fiduciario)
2. El fiduciario emite ttulos (certificados de participacin: acciones, debentures, etc.)
para colocarlos entre el pblico.
3. Los adquirientes pasan a ser beneficiarios.
4. En caso de que el patrimonio fdeicomitido sea insuficiente, los arts. 23 y 24
establecen ciertas pautas: se hace una asamblea con los tenedores de los certificados, para que
decidan como van a administrar y a liquidar el patrimonio a partir de ah (ej.: si van a
modificar el contrato; si van a seguir administrando los bienes, hasta que termine el contrato;
como y quienes van a enajenar los activos de los bienes fdeicomitidos.)El contenido del
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contrato es el mismo que para el fideicomiso comn adems de las condiciones para emitir
los certificados de participacin o ttulos representativos de deudas.
4. Testamentario: Surge del artculo 3 de la ley 24441. El fideicomiso tambin
podr constituirse por testamento, extendido en alguna de las formas previstas por el
Cdigo Civil, el que contendr al menos las enunciaciones requeridas por el artculo 4. En
caso de que el fiduciario designado por testamento no aceptare se aplicar lo dispuesto en el
artculo 10 de la presente ley.
3) Cesin de crdito. Concepto. Caracteres. Concurrencia entre cesionarios y

embargantes.
A) Concepto.
Es cuando una parte (cedente) se obliga a trasferir a la otra (cesionario) el derecho
que le compete contra su deudor, entregndole un ttulo de crdito si existiere. Luego dice
el cdigo que todo objeto incorporal, todo derecho y toda accin sobre una cosa, que se
encuentra en el comercio, pueden ser cedidos, siempre que la causa no sea contraria a
alguna prohibicin expresa e implcita dela ley, o al ttulo mismo del crdito. La nica
crtica que se le puede hacer a este artculo es que:
a) Debera hablar de cesin de derechos: por este contrato se pueden ceder no solo
derechos creditorios, sino tambin derechos que no lo son (sucesorios, intelectuales y reales.
b) Parece que la entrega del ttulo perfecciona el contrato pero no es as, pues entre
dos cesionarios del mismo crdito es preferido el primero que notifica, por ende prevalece
sobre el otro, aunque el otro tenga el ttulo, por ello la entrega no es constitutiva de la cesin.
B) Caracteres.
Consensual: Basta el consentimiento para su perfeccin, porque la cesin se
perfecciona con el simple acuerdo de voluntades entre el cedente y el cesionario.
Formal: Pues debe realizarse por escrito bajo pena de nulidad, aun a veces es
necesaria la escritura pblica.
Oneroso y Gratuito: Si es oneroso es bilateral y conmutativa (compraventa y
permuta) pero si es gratuito es unilateral (donacin)
C) Concurrencia entre cesionarios y embargantes. Soluciones.

Si dos cesionarios reclaman el crdito, tiene preferencia el que primero notifico la
cesin al deudor u obtenido su aceptacin autntica. Si las notificaciones se hicieron el
mismo da sin importar la hora los cesionarios quedan en igual lnea y cobran a prorrata.
Si un acreedor del cedente embarga el crdito antes de la notificar o aceptar este es
vlido e impide la cesin. Si el embargo es posterior, no se puede oponer al cesionario.
Si la cesin fue parcial, cedente y cesionario estn en igualdad y cobran a prorrata,
salvo que el cedente le haya acordado prioridad al cesionario.
D) Clases de Cesin.
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1. Cesin Venta: Cuando el derecho se cede por suma de dinero (o si es dado en
pago, rematado, o adjudicado por sentencia judicial. A esta cesin se le aplican las normas de
la compraventa, salvo lo modificado especialmente en el ttulo Cesin de Crditos
2. Cesin Permuta: Cuando el derecho se cede a cambio de otro derecho o de una
cosa. Se aplican las normas de la permuta, salvo lo modificado esencialmente en el Titulo de
la cesin de crditos.
3. Cesin Donacin: El derecho se cede gratuitamente. Se le aplican las normas de la
donacin, salvo lo modificado especialmente en el titulo cesin de crditos.
E) Antecedentes.
En el derecho romano primitivo los derechos y obligaciones eran intransmisibles,
pero las necesidades comerciales exigan que los crditos pudieran transmitirse; se recurri
a soluciones prcticas, siendo la primera la novacin por cambio de acreedor (cambio de
una obligacin por otra, el acreedor era distinto pero subsista el deudor). Luego se daba
poder o mandato a un tercero para que cobrara el crdito en su propio beneficio. El derecho
moderno acepto la cesin de crditos, incluso se acepta la cesin de deudas, pero esta
ltima con sus limitaciones.
F) Utilidad Prctica de la cesin.

La cesin es un contrato de gran inters prctico cuando se trata de cesin-venta.
Imagine que usted es titular de un crdito y necesita dinero en forma urgente, pero como su
crdito es a plazo y aun no venci, debe esperar varios meses para cobrarlo. Recurre
entonces a la cesin: cede su crdito a un tercero por un monto inferior.
G) Capacidad.
El contrato de cesin requiere capacidad de hecho y de derecho. Cuando la cesin es
onerosa (cesin venta y cesin permuta) se aplican las reglas de la compraventa y se
requiere capacidad para comprar y vender. Cuando es gratuita se aplican las reglas de la
donacin y se requiere capacidad para ser donante o donatario. No pueden ceder o ser
cesionarios, pero ello es innecesario, porque en general repite las prohibiciones del articulo
1361 sobre compraventa aplicable a la cesin.
H) Objeto.
Cualquier crdito o derecho puede ser cedido an cuando sea eventual, aleatorio,
condicional, a plazo, con cargo, litigioso, etc. El principio general es que 'todo objeto
incorporal, todo derecho y toda accin sobre una cosa que se encuentre en el comercio,
pueden ser cedidos salvo las limitaciones impuestas por la ley o la voluntad de las partes.
No pueden cederse los siguientes derechos:
1. Los derechos inherentes a la persona (art. 1445),- Ejs: derecho al nombre, al
estado, capacidad, domicilio, etc; los derechos de familia, como ser: la patria potestad; los
derechos derivados de la tutela o cratela; derecho a desconocer la filiacin de un hijo; etc.).
2) los derechos de uso y habitacin porque son derechos 'intuitu personae'.
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3) las esperanzas de sucesin
4) las jubilaciones y pensiones.
5) Derecho a alimentos futuros.
6) Derecho adquirido por 'pacto de preferencia' en la compraventa.
Aparte de estas prohibiciones del Cdigo, tambin existen prohibiciones establecidas
por leyes especiales; as sucede, por ejemplo con la indemnizacin por accidente de trabajo
con el inmueble bajo el rgimen de 'bien de familia ; con el subsidio por maternidad; etc.
I) Forma.
La cesin debe hacerse por escrito (instrumento pblico o privado) bajo pena de
nulidad, cualquiera sea el valor del derecho cedido.
En algunos casos se exige instrumento pblico (cesin de derechos hereditarios,
cesin sobre inmuebles, cesin de derechos litigiosos, cesin de derechos consignados en
escritura pblica, etc. En algunos casos no se requiere la forma escrita, tal el caso de los
'ttulos al portador' que se ceden simplemente por la 'tradicin' de ellos (art. 1455), es decir,
mediante la entrega de ellos al cecionario.
Cuando la cesin consta en un instrumento privado o en un ttulo nominativo (es
decir, a favor de una persona determinada), la cesin se puede hacer por 'endoso' (endoso:
firma del cedente dejando constancia que el crdito se transmite; generalmente la firma se
pone en la parte de atrs del documento (en el dorso), de ah su denominacin endoso).
J) Efectos entre las partes (cedente y cesionario).

1) Se produce la transmisin del derecho cedido, del cedente al cesionario, con todos
los accesorios (prendas, fianzas) y privilegios que no sean meramente personales. La
transmisin se opera entre las partes desde el momento de celebracin del contrato sin
necesidad de entregar el ttulo ni de notificar a nadie, porque la cesin es consensual.
2) El cedente debe la garanta de eviccin, debiendo responder de la existencia y
legitimidad del crdito al tiempo de la cesin, a no ser que lo haya cedido como dudoso;
pero no responde de la solvencia del deudor o de sus fiadores, a no ser que la insolvencia
fuese anterior y pblica". Si el crdito no existiese o fuese ilegtimo deber devolver el precio
ms los daos y perjuicios.
3) El cesionario debe el precio (si es cesin-venta) o la cosa o derecho prometido en
cambio (si es cesin-permuta)
4) El cedente y cesionario pueden efectuar medidas conservatorias respecto del
crdito o derecho cedido (pedir un embargo, pedir un inventario, reinscribir una hipoteca)
K) Efectos con relacin a terceros.

Para que la cesin sea oponible a terceros (deudor cedido, otros cesionarios,
acreedores del cedente) y stos deban admitirla, es necesario que haya notificacin del
traspaso al deudor o que ste lo haya aceptado
Hecha la notificacin (o aceptada la cesin por el deudor cedido) se produce "el embargo
del crdito a favor del cesionario", o sea, el crdito queda bloqueado, reservado para el nuevo
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acreedor (cesionario). A partir de la notificacin, el deudor cedido slo puede pagar
vlidamente al cesionario. La notificacin se puede hacer en cualquier forma (instrumento
pblico o privado) pues la ley nada dice, pero para oponerla a terceros es necesario que se
haga por instrumento pblico
El conocimiento indirecto que el deudor tenga de la cesin, no equivale a la
notificacin o aceptacin de ella.
Antes de la notificacin (o aceptacin), el deudor no tiene obligacin de pagar a cesionario,
por lo tanto, si pag al cedente, pag bien y queda liberado.
4) Ruina Total o parcial.

Explica el Dr. Borda que por ruina total o parcial de la cosa no debe entenderse
necesariamente un derrumbe o destruccin de la cosa; basta con un deterioro importante,
siendo suficiente con la existencia de un peligro cierto e inmediato de que se produzca
siendo responsable el empresario si se trata de vicios de la construccin pues su culpa es
directa, si son vicios del suelo porque el empresario tiene la obligacin de cerciorarse y si la
ruina se origina en la mala calidad de los materiales responde porque se debi cuidar de que
fueran adecuados a la obra. Tratndose de un edificio u obras en inmuebles destinada a la
larga duracin (edificio) recibidos por el que los encargo , el constructor y tambin el
director de la obra y el proyectista responden por la ruina total o parcial si esta procede de
vicio de construccin o de vicio del suelo o de la mala calidad de los materiales. La ruina
debe producirse dentro de los diez aos de recibida la obra y el plazo de prescripcin de la
accin ser de un ao a contar del tiempo en que se produjo aquella.
5) Vicios aparentes y ocultos.

1. Vicios aparentes: No dan origen a ninguna responsabilidad del enajenante
2. Vicios Redhibitorios u ocultos: Son los defectos ocultos de la cosa existentes al
tiempo de la adquisicin que la hacen impropia para su destino y que de haberlos conocido
el adquirente, no la habra adquirido, o habra dado menos por ella (se debe a la existencia
de un vicio en la materialidad de la cosa), su campo de aplicacin se cierne a los contratos
onerosos.
Se trata de una garanta que la ley reconoce a todo adquirente a ttulo oneroso para
ponerlo a cubierto de sorpresas desagradables y para brindar una mayor seguridad en los
negocios jurdicos. Por ello esa garanta es debida inclusive por el enajenante de buena fe
que desconoca los vicios. Es un caso de responsabilidad contractual sin culpa. Mientras la
eviccin compromete el derecho mismo que se ha transmitido, aqu solo est en juego la
integridad econmica y prctica de la cosa. Esta garanta solo se debe en los contratos a
ttulo oneroso, no en los gratuitos. Los vicios ocultos obligan al enajenante a restituir las
cosas a su estado primitivo. Si el enajenante conoca o deba conocer, por razn de su oficio
o arte, los vicios o defectos ocultos de la cosa y no los manifest al adquirente, responde
adems de los daos y perjuicios ocasionados.
Los vicios ocultos deben cumplir con una serie de requisitos:
Debe ser oculto: Los vicios aparentes no dan origen a ninguna responsabilidad de
enajenante. Por igual motivo, no da origen a responsabilidad la existencia de un vicio
oculto, pero conocido por el comprador que recibe la cosa sin reservas.
23

Debe ser importante: El vicio debe tener una importancia tal que, de haberla
conocido, el comprador no hubiera adquirido la cosa o hubiera dado menos por ella.
As, pues, solo los defectos poco importantes, aquellos cuyo conocimiento
probablemente no hubieran alterado ni siquiera el precio, quedan fuera del concepto de
vicio redhibitorio. Tal sera por ejemplo, el caso de la venta de una casa en 200 mil pesos,
que tiene una instalacin deficiente en un bao, cuya reparacin cuesta $500.
Debe existir al tiempo de la adquisicin: Solo los vicios que existan al tiempo de
la adquisicin de la cosa (al momento de la tradicin) pueden dar fundamento a una queja
del comprador, los posteriores al momento de la tradicin no son imputables al vendedor.
Basta que ellos se encuentren en germen en aquel momento, aunque todava no se
hayan manifestado. As por ejemplo, la aparicin de una mancha de humedad con
posterioridad a la entrega de la cosa da lugar a la accin redhibitoria si ella es ocasionada
por un defecto de la caera existente al tiempo de la entrega. Al momento de probar
incumbe al adquirente probar que el vicio exista al tiempo de la adquisicin. Es una simple
consecuencia del principio de que la carga de la prueba corresponde a quien alega el hecho.
Ante ello el derecho concede cierta ante la existencia de un vicio en la cosa, hace nacer para
el adquirente 2 acciones:
1. Accin Redhibitoria: Su fin es dejar sin efecto el contrato, devolvindose las
partes lo que han recibido.
2. Accin estimatoria o quanto minoris: Para el caso de que el comprador decida
quedarse con la cosa a pesar del vicio su fin es obtener una disminucin o rebaja del precio
en compensacin por la desvalorizacin que sufre la cosa a raz del vicio.
Cuando el defecto es de una importancia tal que de haberla conocido el comprador no
hubiera comprado la cosa la ley le concede el derecho a optar entre las dos opciones pero si
el vicio no tiene tal importancia y debe normalmente presumirse que su conocimiento no
hubiera alterado la determinacin del adquirente, este solo podr ejercer la accin cuanti
minoris.
En el caso de defectos graves, el comprador tiene derecho a optar entre las dos opciones;
pero intentada una de ellas, pierde definitivamente el derecho a la otra.
6) Caso Prctico.
Es el mismo caso desarrollado en el modelo 2 al cual me remito.
ModeloN0 4.
1) Deposito Civil. Concepto. Caracteres. Tipos y Plazos.
El contrato de depsito se encuentra desarrollado en el modelo nmero dos en el
apartado cuarto en el inciso b
2) Fideicomiso. Concepto. Caracteres. Partes. Plazos y tipos.

El contrato de fideicomiso se encuentra desarrollado en el modelo nmero dos en el
apartado tercero y en el modelo tercero apartado segundo.
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3) Responsabilidad del empresario en la entrega de la obra. Ruina y vicios.
El tema Responsabilidad del empresario en la entrega de la obra. Ruina y vicios, se
encuentra desarrollado en el modelo segundo apartado primero y en el modelo tercero
apartado cuarto.
4) Cesin de derecho o crdito. Concepto. Caracteres. Concurrencia entre

cesionarios y embargantes. Soluciones.
El tema Cesin de derecho o crdito, concepto, caracteres y concurrencia entre
cesionarios y embargantes. Soluciones, se encuentra desarrollado en el modelo tercero
apartado tercero.
5) Mandato y representacin. Diferencias.

El tema Mandato y representacin. Diferencias se encuentra desarrollado en el
modelo segundo, apartado sptimo, inciso b
6) Pacto de retroventa. Explicar cmo procede.

Venta con pacto de retroventa: Cuando el vendedor se reserva la facultad de
recuperar la cosa vendida devolviendo el precio o una cantidad mayor o menor estipulada
en el mismo contrato.
Pacto de retroventa es la clusula por la cual el vendedor puede recuperar la cosa
vendida, restituyendo el precio recibido, o una suma mayor o menor. Hay venta con pacto
de retroventa cuando el vendedor se reserva la facultad de recuperar la cosa vendida
devolviendo el precio o una cantidad mayor o menor estipulada en el mismo contrato.
Recin cuando haya transferencia de dominio y se efecte la venta podr
establecerse en el contrato la clusula de retroventa. Se exige la tradicin y como el artculo
1184 inciso primero establece que la venta de inmuebles debe hacerse por escritura pblica,
siendo los requisitos que en el cdigo bastan para la transferencia del dominio la escritura
(con la subsiguiente inscripcin en el registro y la tradicin.
Es considerada una venta bajo condicin resolutoria, solo es aplicable a inmuebles,
no a muebles, el plazo para recuperar la cosa no debe ser mayor a tres aos desde el da del
contrato porque a los tres aos prescribe.
El precio que el vendedor debe pagar para rescatar la cosa debe estar fijado en el
contrato, de lo contrario no podra oponerse a tercero y puede ser mayor, menor o igual al
de la venta, y si no se fij precio debe entenderse que las partes se han referido al precio de
venta. El derecho de rescate corresponde al vendedor, a sus herederos, a los cesionarios,
incluso a los acreedores del vendedor y se ejerce contra el comprador o sus herederos
aunque sean menores de edad y contra el tercero adquiriente de la cosa.
Pacto de Retroventa: Este pacto faculta al comprador a restituir al vendedor la
cosa comprada, recibiendo el precio que hubiese pagado con exceso o disminucin. Las
analogas con el pacto de retroventa son totales cambiando solo el sujeto titular, pasando a
ser ahora el comprador, lo cual, justifican que se apliquen las reglas de aquel. Este pacto es
sustancialmente una retroventa estipulada a favor del comprador. Su naturaleza jurdica al
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igual que en la retroventa es la de una condicin resolutoria. Dada la similitud con la
retroventa, al pacto de reventa se le aplican las normas que rigen el pacto de retroventa.
7) La compraventa es un contrato de consumo. Explicar.

En pos de dar una respuesta a tal interrogante debe analizarse de que clase de bien
se trata para de este modo poder determinar si estamos ante una relacin de consumo. La
modificacin de la LDC marca un antes y un despus como proceder a explicar en los
siguientes tems:
LDC antes de la reforma: Antes de la reforma se consideraban consumidores a las
PF o PJ que contrataban a ttulo oneroso para su consumo final o para el beneficio de su
grupo familiar o social para adquirir o locar cosas muebles, la prestacin de servicios y
adquisicin de inmuebles nuevos destinados a vivienda, incluso los lotes de terreno
adquiridos con el mismo fin, cuando la oferta sea pblica y dirigida a personas
indeterminadas.
LDC despus de la reforma: Hoy ya no se hace referencia a inmuebles nuevos, se
habla de bienes y servicios en su generalidad.
ModeloN0 5.
Hecho
Vinculo
Concepto
1) Contratos Preliminares de opcin y prelacin. Diferencias.

Contrato de Opcin
Es un contrato preliminar por el cual una
parte se obliga a celebrar un contrato
futuro (concedente) si la otra (optante)
manifiesta su voluntad de perfeccionarlo
El promitente se vincula de modo
irrevocable a una oferta y se compromete
a celebrar el contrato respectivo si la otra
parte lo acepta.
Acuerda al titular de la preferencia un
derecho perfecto sometido a su voluntad
que puede o no ejercer.
Contrato de prelacin
Aquel por el cual una parte se obliga ante
otra para el caso de si se llegase a
decidirse a celebrar un contrato futuro a
preferirla respecto a otros interesados en
la contratacin.
Promitente no obligado a celebrar ningn
contrato sino que se obliga a preferir al
beneficiario si libremente se decide a
contratar respecto de ciertos bienes.
En el contrato de prelacin se acuerda un
evento futuro e incierto.
2) Diferencia de responsabilidad y mandato. Mandato Irrevocable. Definicin.

Primer es necesario que haya representacin del mandante por el mandatario, la idea
de que el mandato implica necesariamente representacin ha sido criticada, porque puede
haber representacin sin mandato (caso de los representantes legales de los incapaces o del
administrador judicial de una herencia o fondo de comercio) y mandato sin representacin
(mandato oculto) aunque se puede decir que el mandato es casi siempre representativo y an
en los casos en que no lo es, la gestin que realiza el mandatario debe ser de una ndole tal
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que pueda ser objeto de representacin, lo que pone de manifiesto que la idea de
representacin est siempre presente en el mandato, sea ostensible u oculto. Tanto el
mandato como la representacin no convencional tienen en comn la gestin de negocios
ajenos y como consecuencia de ello, el gestor debe manejar fiel y escrupulosamente el
patrimonio que le ha sido confiado, con una conducta diligente y debiendo rendir cuentas.
Segn lo que dispone el art. 1870 las reglas del mandato son aplicables:
A las representacin necesaria (representantes de los menores e incapaces) y a las
representaciones de los que por su oficio pblico deben representar determinadas clases de
personas (asesores de menores) o ciertas clases de bienes, en todo lo que no se oponga a las
leyes especiales sobre ellas (curador, sndicos)
A representaciones de las corporaciones y de establecimientos de utilidad pblica.
A las representaciones por administraciones o liquidaciones de sociedades en los
casos que as se determine en este Cdigo y en el Cdigo de Comercio.
A las representaciones por personas dependientes como los hijos de familia en
relacin a sus padres, el sirviente en relacin a su patrn, el aprendiz en relacin a su maestro,
el militar en relacin a su superior, las cuales sern juzgadas por las disposiciones de este ttulo
cuando no supusiesen necesariamente un contrato entre el representante y el representado.
A las representaciones por gestores oficiosos.
A las procuraciones judiciales en todo lo que no se opongan a las disposiciones del
Cdigo de Procedimientos.
A las representaciones por albaceas testamentarios o dativos.
Ejemplo: No es lo mismo que yo diga cmprame una coca en la cantina yo despus te
devuelvo la plata. Ac hay mandato pero no hay representacin a que yo diga anda a la
cantina dile al dueo que la fie y la anote a mi nombre, aqu hay mandato y representacin.
La regla es que el mandante puede revocar el mandato por voluntad unilateral y segn
su libre arbitrio y sobre todo sin justa causa; solo por excepcin algunos mandatos no pueden
revocarse porque segn la ley 17711 el mandato puede ser irrevocable siempre que sea para
negocios especiales, limitado en el tiempo y en razn de un inters legtimo de los contratantes

o de un tercero. Se exigen estas condiciones para que el mandato pueda ser irrevocable:
1. Que sea otorgue para negocios especiales: un mandato general no puede nunca tener carcter
irrevocable, pues puede recaer en negocios en los que slo el mandante tiene inters, en cuyo caso no se concibe
la irrevocabilidad.
2. Que sea limitado en el tiempo, la cual puede resultar de un plazo expreso o tcito, como sera el
supuesto de que la limitacin temporal resulte de la naturaleza misma del negocio.
3. Que se otorgue en razn de un inters legtimo de los contratantes o de un tercero. Cuando la ley
alude a los contratantes, alude al caso de que la irrevocabilidad responda a un inters de los dos contratantes
o a un inters del mandatario; en cambio no se concibe una irrevocabilidad a favor del manante.
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4. Para que el mandato pueda ser irrevocable no basta un inters cualquiera, sino que el inters tenga
una jerarqua tal que autorice a apartarse del principio de la revocabilidad del mandato; es necesario que la
ejecucin de este no sea ms que un medio de cumplimiento de otra obligacin o contrato, que es el que se tiene
fundamentalmente en mira al dar el poder.
Para que el mandato sea irrevocable, debe ser pactado en el contrato.
3) Autonoma de la voluntad. Lmites.

Segn el artculo 1197, las convenciones hechas en los contratos forman para las
partes una regla a la cual deben someterse como a la ley misma. Los lmites son:
Buena fe contractual: Los contratos se celebran, interpretan y ejecutan de buena
fe segn lo que verosilmente las partes entendieron obrando con cuidado y previsin
(claridad en las ofertas y tratativas, no inducir en error a la otra parte, no reclamar el
cumplimiento ajeno si no se cumpli la propia obligacin.
Orden Publico: En la contratacin debe respetarse el orden pblico que se
desprende de las leyes imperativas, llamadas tambin forzosas, entendindose por orden
publico jurdico al que pretende proteger a una de las partes restableciendo el equilibrio
contractual y econmico si se orienta a remediar el desequilibrio existente entre los
econmicamente fuertes y los econmicamente dbiles.
Estado de necesidad: Por s solo no es suficiente para invalidar el acto jurdico,
pero si la contraparte en conocimiento de dicho estado, lo explota inmoralmente,
extrayendo del contrato beneficios excesivos, el derecho interviene en favor de la vctima.
Represin de clusulas abusivas: Es la convencin hecha dentro de un contrato
que, de algn modo, desnaturaliza la relacin de equivalencia de los derechos y
obligaciones entre proveedor y consumidor. La LDC prev la nulidad de tales clausulas.
Buenas Costumbres: No se autorizan actos contrarios a las buenas costumbres, se
busca impedir que la libertad contractual sea puesta al servicio de lo inmoral.
4) Pacto de reversin en la donacin. Formas y efectos.

Dentro de las condiciones resolutorias que suelen imponerse en las donaciones, una
de las ms frecuentes e importantes es la reversin por pre-muerte (premorencia) del
donatario. De acuerdo con esta clusula, los bienes donados retornan al patrimonio del
donante si el donatario fallece antes que aqul.
A) Formas del pacto de reversin en la donacin.

La reversin puede estipularse:
Para el caso de muerte del donatario.
Muerte del donatario y sus herederos (hijo o descendiente)
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Muerte del donatario sin hijos (en este caso la existencia de hijos al momento de la
muerte del donatario extingue el derecho de reversin del donante, an si los hijos muriesen
antes que el donante). Slo es beneficiario de la reversin condicional el donante. Si el
contrato la establece a favor de sus herederos o un tercero, la clusula slo ser vlida
respecto del donante. La reversin debe ser establecida en forma expresa en el contrato. No
podra funcionar en las donaciones manuales, salvo que se las acompae de un acto escrito en
el que se dejase constancia de la condicin impuesta por el donante. El donante puede
renunciar al derecho de reversin antes de cumplirse la condicin resolutoria.
B) Formas del pacto de reversin en la donacin. Efectos

Los efectos del pacto del pacto de retroventa son los de la condicin resolutoria. Se
producen ipso iure, sin necesidad de demanda.
Reversin Pendiente: No cumplido an el hecho del que depende la reversin, el
donatario es propietario puro y simple, pudiendo sus acreedores embargar y ejecutar los
bienes donados, sin perjuicio de los efectos que luego tendr sobre el dominio el
cumplimiento de la condicin. El donante podr ejercer las medidas conservatorias
necesarias para la proteccin de su derecho eventual. Podr tambin el donante consentir la
venta por el donatario, en cuyo caso se considerar renunciado el derecho de reversin, no
slo contra el donatario sino tambin contra el comprador. El asentimiento del donante a la
constitucin de hipoteca, implica renuncia del DR slo a favor de acreedor hipotecario.
Condicin cumplida: La reversin de los bienes tiene efectos retroactivos. La
enajenacin de los bienes por el donatario queda sin ningn efecto y vuelven al patrimonio
del donante libre de toda carga o hipoteca. Tratndose de cosas muebles, el adquirente de
Buena Fe y a justo ttulo podr defenderse contra la accin reivindicatoria del donante con
la excepcin del 2412.
Certeza de que la condicin no podr cumplirse: Fallecido el donante antes que el
donatario, la condicin se hace de cumplimiento imposible y el dominio queda
definitivamente consolidado en cabeza del donatario o de quien hubiera adquirido de l los
bienes donados. Si el donatario fuere causante voluntario de la muerte del donante, la
condicin se reputa cumplida y los bienes revierten al patrimonio de los herederos del
donante.
Como quien puede lo ms puede lo menos, el donante que puede renunciar la
reversin (expresa o tcitamente), tambin puede limitar sus efectos, renunciando a su
retroactividad. En tal caso la resolucin del derecho operar slo para el futuro.
Consiguientemente los actos de enajenacin del donatario conservarn su validez, sin
perjuicio de la obligacin de los herederos del donatario de restituir el valor de la cosa
enajenada; el donatario har suyos no slo los frutos, sino tambin los productos y
acrecentamientos de la cosa.
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5) Contrato de Mutuo. Concepto. Caracteres. Promesas de Mutuo.
Concepto: Habr mutuo o emprstito de consumo, cuando una parte entregue a la
otra una cantidad de cosas que esta ltima est autorizada a consumir, devolvindole en el
tiempo convenido, igual cantidad de cosas de la misma especie y calidad.
Caracteres:
Real: Es un contrato real porque se perfecciona con la entrega de la cosa.
Unilateral: Pues la entrega de la cosa al mutuario sirve para el perfeccionamiento y
por ende, la nica obligacin causada es la restitucin.
Gratuito u oneroso: Por naturaleza es gratuito, para que sea oneroso se debe
pactar expresamente. Si nada dice se presume gratuito
No formal: Pues no est supeditado a una forma determinada.
Tpico: Est regulado.
Promesa de Mutuo: La promesa aceptada de hacer un prstamo gratuito no da
accin alguna contra el promitente. En cuanto a la promesa onerosa no cumplida ella no da
accin al mutuario para reclamar el cumplimiento del contrato y eventualmente el embargo y
entrega de la cosa, sino solamente para demandar los Daos y Perjuicios.
6) Caso Prctico.
Una mujer ve una publicacin de unos lotes en la televisin y decide comprar con la empresa
X. Efecta la compra en 100.000 pagaderos en 100 cuotas de 1000. Al mismo tiempo deciden
contratar con un empresario para empezar la construccin de una casa en ese lote y
convienen por 70000 pagaderos en 7 cuotas de 10.000. Comienza a pagar y a la cuarta cuota
se atrasa y la empresa X decide demandar la resolucin del contrato por pacto comisorio.
1. Explique el funcionamiento del pacto comisorio.
Es la clusula por la cual cualquiera de las partes puede pedir la resolucin del
contrato, si la otra parte no cumple con las obligaciones a su cargo. Es natural que si una de
las partes no cumple, pueda la otra, bien demandar el incumplimiento o bien desligarse de
las obligaciones asumidas. Es una medida de autodefensa dirigida a tutelar la condicin de
respectiva igualdad o paridad entre partes, salvaguardando el equilibrio contractual.
2. Qu sucede con ese contrato de acuerdo a la ley de loteo?
En dicha ley se expresa que si el comprador de un lote paga el 25 % de la compra no
se le puede imponer pacto comisorio y tampoco le ser impuesto si ha construido ms del 50
% en ese lote. En tal caso, la mujer haba acordado terminar la obra en siete meses y ya lleva
cuatro meses, o sea ms de la , por ende, no puede pedir la resolucin contractual.
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3. La mujer quiere dejar de construir porque no tiene ms dinero Qu solucin tiene, que
puede exigir el empresario?
En tal caso la mujer no tiene ms dinero para pagar, por ende se pone fin a la obra por
problemas econmicos de su dueo (la mujer), o sea que el contrato se extingue por
desistimiento del dueo de la obra. La mujer debe pagar al empresario todos los gastos,
trabajo y utilidades que hubiere podido obtener del contrato. Solo as, satisfaciendo todo el
dao emergente y el lucro cesante se explica que pueda el dueo desistir. La indemnizacin
puede incluir dao moral, y en este contrato este rubro puede ser importante por el
descredito que puede resultar al profesional del desistimiento por el dueo. Todo lo antes
explicado surge del artculo 1638 C.C, cuando expresa que el dueo de la obra, puede
desistir de la ejecucin de ella por su sola voluntad, aunque se haya empezando
indemnizando al empresario por todos sus gastos, trabajos y utilidad que pudiera obtener
con el contrato.
Empero, los jueces podrn reducir equitativamente la utilidad a reconocer si la aplicacin
estricta de la norma condujera a una notoria injusticia.
Tambin vale destacar que el empresario no puede demandar a la mujer por incumplimiento
del contrato y si lo hiciera, su accin debe ser rechazada porque lo que puede demandar son
los daos y perjuicios ocasionados por ella ms reclamar una indemnizacin por dao moral,
por el desprestigio que resulta para el como profesional.
4. Suponiendo que la obra se ha terminado. A los cuatro aos de entrega definitivamente, la
misma comienza a tener unos derrumbes, que solucin brinda el C.C?
El empresario es responsable, pues, la ruina se produjo a los cuatro aos, no sera
responsable si se hubiera producido despus de 10 aos, tal plazo no puede ser disminuido
porque la responsabilidad del empresario es de orden pblico y no se admite dispensa
contractual de ella. En las obligaciones personales causadas por un contrato, la prescripcin
es decenal. En el supuesto especfico de ruinas de bienes inmuebles de larga duracin el
plazo de prescripcin es de un ao desde que la ruina se produjo, para Borda la
responsabilidad es indistinta, ya que el dueo puede hacerla valer contra cualquiera de los
sujetos (arquitecto, empresario o proyectista)
5. Se puede decir que la compraventa del lote entra en una relacin de consumo?
Fundamente su respuesta con la ley de defensa del consumidor.
Si, se considera un contrato de consumo porque la LDC habla de bienes y servicios o de
bienes muebles consumibles, por ello se considera al contrato de compra de lotes como un
contrato de consumo a los ojos de la ley. Habr consumo cuando las personas fsicas o
jurdicas contratan a ttulo oneroso para su consumo final o el de su grupo familiar o social,
la adquisicin o locacin de cosas muebles, la prestacin de bienes y servicios o la
adquisicin de inmuebles destinados a vivienda, incluso los lotes de terreno destinados al
mismo fin.
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ModeloN0 6.
1) Leasing. Todo.
Se encuentra desarrollado en el modelo siete apartado segundo.
2) Pacto de reventa y retroventa.

Pacto de Reventa: Estipulacin de poder el comprador restituir al vendedor la
cosa comprada, recibiendo de l, precio que hubiese pagado con exceso o disminucin. Al
igual que el pacto de retroventa la clusula permite dejar sin efecto la enajenacin pero en
este caso la facultad se concede al comprador. La declaracin de rescate hecha por el
comprador no tiene ningn efecto sobre los derechos de que el mismo haya transmitido a
terceros, sobre la cosa, debiendo el comprador acordar con los terceros la extincin de los
derechos por ellos adquiridos, si el comprador decide exigir al vendedor la devolucin del
precio. Ejercido el derecho de reventa y depositada la cosa, el comprador podr hacer
ejecutar los bienes del vendedor que no se hallanase a devolver el precio.
Pacto de Retroventa: Estipulacin de quedar desecha la venta si se presentase otro
comprador que ofreciese un precio ms ventajoso. El pacto funciona como condicin
resolutoria salvo que las partes hubieran dispuesto expresamente lo contrario. La nueva
oferta ms ventajosa resuelve la venta ulterior, pero entretanto tiene carcter definitivo y
exigible por parte del comprador. Las partes pueden convenir que funcione como condicin
suspensiva, es decir, celebrado el contrato su cumplimiento no ser exigible en tanto no
venza el plazo dentro del cual se puede hacer valer el pacto.
A diferencia del pacto de preferencia, el pacto de mejor comprador es transmisible.
Puede ser cedido, pasa a los herederos del vendedor, y puede ser ejercido por los acreedores
del vendedor por va de la obligacin oblicua. Son condiciones de su ejercicio que se trate de
un bien inmueble, que el plazo pactado no exceda tres meses y que el nuevo comprador sea
ajeno al contrato originario.
3) Locaciones Urbanas. Plazos mximos y mnimos.

Se encuentra desarrollada en el modelo segundo apartado quinto.
4) Elementos esenciales, naturales y accidentales. Cundo proceden. Ejemplos?

Se encuentra desarrollado en el modelo siete apartado primero.
5) Diferencia entre contrato de opcin y opcin irrevocable.

En la oferta irrevocable el deber de mantener la oferta nace con la comunicacin de
ella al destinatario, en cuanto esta modalidad de la oferta entraa una renuncia unilateral
recepticia, en cambio en el contrato de opcin se genera con la aceptacin de la oferta de
opcin y es un efecto de tal convenio. A diferencia del contrato de opcin el de oferta
irrevocable importa una renuncia que hace una parte al derecho de revocar una oferta cuyo
efecto es mantenerla vigente durante un lapso convenido.
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6) Caso prctico de una persona que llama por telfono para concretar el alquiler
de un inmueble para comercio.
1. Plazos de Locacin.
Conforme dicha ley si el destino respecto del cual el inquilino llevo a cabo el alquiler es para
vivienda, la ley 23091 establece que el plazo mnimo de locacin con destino a vivienda con o
sin muebles ser de dos aos. Por su parte si el destino de alquiler, no es de vivienda, sino
que es a los efectos de un comercio, el plazo ser de tres aos. Los contratos que se celebren
por trminos menores sern considerados como formulados por los plazos mnimos
precedentemente fijados.
2. Luego enva un mandatario y la pregunta es si procede o hay representacin.

Si efectivamente procede, pues, por ms que no se encuentren en el mismo lugar las personas
contratantes, sino que lo hace uno de ellos y el mandatario, el acto se considera
efectivamente valido, pues el mandatario se encuentra desarrollando sus funciones en
nombre del mandante con el objeto de manifestar su voluntad.
3) Es un contrato entre presentes o entre ausentes?

Es un contrato entre presentes porque las partes estn en contacto directo a travs de
representantes, la oferta y la aceptacin se producen al mismo tiempo, coetneamente sin
solucin de continuidad, las partes estn juntas en el mismo lugar, el hecho de actuar a
travs de representantes y permitir la exteriorizacin de la voluntad se considera entre
presentes. Los actos de los representantes se consideran realizados por el mandante.
Son considerados entre presentes los contratos celebrados por algunos de los siguientes
tems:
Fax.
Telfono.
Mail.
Videoconferencia.
La aceptacin debe hacerse de inmediato, si hay demora, se considera que la oferta fue
rechazada, la oferta o propuesta hecha verbalmente no se considera aceptada si no lo fuese
inmediatamente. No se debe confundir con el contrato entre ausentes en que las partes no
estn en contacto directo, estn separados territorialmente y actan a travs de simples
mensajero o agentes. La oferta y la aceptacin se dan en un tiempo prolongado. Existen
diversas Teoras sobre en qu momento queda concluido el contrato, nuestro CC adopta
una teora mixta
4) Si la locacin est regulada por la LDC?

No se considera un contrato de consumo, pues, si ella fuera la voluntad del legislador lo
hubiera manifestado expresamente, sin embargo, la LDC habla de bienes y servicios o de
bienes muebles consumibles, por ello no se considera al contrato de locacin como un
33

contrato de consumo a los ojos de la ley. En s, no es un contrato de consumo porque los
contratos de consumo tienen por objeto la defensa de consumidores o usuarios, lo cual aqu,
no se presenta, adems, si se toma en cuenta la LDC no se consideran los inmuebles usados,
tienen que ser nuevo. Habr consumo cuando las PF o PJ contrataren a ttulo oneroso para
su consumo final o el de su grupo familiar o social, la adquisicin o locacin de cosas
muebles, la prestacin de bienes y servicios o la adquisicin de inmuebles destinados a
vivienda, incluso los lotes de terrenos destinados al mismo fin.
5) Al inquilino la va mal en su comercio y al cabo de unos meses decide

rescindir el contrato. Si puede y como procede. Cmo deshacerse del contrato
segn la ley 23091?
Si, efectivamente podr hacerlo, de hacer uso de la opcin resolutoria durante el primer ao
de vigencia de la relacin locativa debe abonar al locador en concepto de indemnizacin el
equivalente a un mes y del alquiler al desocupar la vivienda y de un solo mes si lo hace en
dicho momento.
ModeloN0 7.
1) Elementos esenciales, naturales y accidentales del contrato. Ejemplos.
Los elementos son ciertos requisitos de los contratos. La doctrina los divide en tres clases o
categoras:
Esenciales: Son esenciales generales aqullos que necesariamente deben
existir para que haya contrato. No pueden faltar. Si falta alguno de ellos el contrato es
inexistente o no tiene valor. Los elementos esenciales son el consentimiento, el objeto y la
causa. Parte de la doctrina agrega la forma y la capacidad. . Hay quienes sostienen que la
causa no es un elemento del contrato porque queda subsumida en el objeto, y con relacin a
la capacidad y la forma hay quienes le niegan carcter autnomo porque dicen que la
capacidad y la forma quedan adsorbidas por el consentimiento. Son en cambio
esenciales especiales los elementos esenciales del contrato (cosa y precio cierto en
dinero en la compraventa, aportes en la sociedad, etc.
Naturales: Son aqullos que naturalmente se encuentran en un contrato y forman
parte de l por imperio de la ley, pero que las partes pueden dejar de lado por medio de una
clusula expresa (pacto comisorio) en los contratos bilaterales, garanta de eviccin y de
vicios redhibitorios en los contratos a ttulo oneroso.
Accidentales: Son elementos que normalmente no corresponden a un contrato,
pero que las partes voluntariamente pueden incorporar por medio de una clusula expresa.
La diferencia con los anteriores es clara. Mientras los elementos naturales estn en el
contrato y las partes pueden dejarlos de lado; los accidentales no estn en el contrato, pero
las partes pueden incorporarlos.
2) Leasing. Concepto. Cosas que pueden ser objeto del contrato y requisitos
formales para su oponibilidad. Tipos.
34

Concepto: En el contrato de leasing el dador conviene transferir al tomador la
tenencia de un bien cierto y determinado para su uso y goce, contra el pago de un canon y le
confiere una opcin de compra por un precio
Combina la locacin y la compraventa. El dador de un bien lo entrega al tomador,
quien paga un canon por el uso y goce de ese bien, debiendo las artes convenir su monto y su
periodicidad. Pero adems, el tomador tiene derecho a quedarse con el dominio del bien si
ejerce la opcin de compra, pagando el precio pactado.
Objeto: Segn el art. 2 de la Ley 25.248, pueden ser objeto del contrato cosas
muebles e inmuebles, marcas, patentes o modelos industriales y software, de propiedad del
dador o sobre los que el dador tenga la facultad de dar en leasing. Quedan comprendidos
tambin, segn el art. 7, los servicios y accesorios necesarios para el diseo, la instalacin,
puesta en marcha y puesta a disposicin de los bienes dados en leasing, y su precio integrar
el clculo del canon. El bien objeto del contrato puede:
a) Comprarse por el dador a persona indicada por el tomador;
b) Comprarse por el dador segn especificaciones del tomador o segn catlogos,
folletos o descripciones identificadas por ste;
c) Comprarse por el dador, quien sustituye al tomador, al efecto, en un contrato de
compraventa que ste haya celebrado;
d) Ser de propiedad del dador con anterioridad a su vinculacin contractual con el
tomador;
e) Adquiere por el dador al tomador por el mismo contrato o habrselo adquirido con
anterioridad;
f) Estar a disposicin jurdica del dador por ttulo que le permita constituir leasing
sobre l.
Requisitos formales para su oponibilidad: El leasing debe instrumentarse en
escritura pblica si tiene como objeto inmueble, buques o aeronaves. En los dems casos
puede celebrarse por instrumento pblico o privado.
A los efectos de su oponibilidad frente a terceros, el contrato debe inscribirse en el
registro que corresponda segn la naturaleza de la cosa que constituye su objeto. La
inscripcin en el registro podr efectuarse a partir de la fecha de celebracin del contrato de
leasing y con prescindencia de la fecha en que corresponda hacer entrega de la cosa objeto
de la prestacin comprometida.
Para que produzca efectos contra terceros desde la fecha de la entrega del bien objeto
del leasing, la inscripcin debe solicitarse dentro de los 5 das hbiles posteriores. Pasado ese
trmino, producir ese efecto desde que el contrato se presente para su registracin.
Si se trata de cosas muebles no registrables o software, deben inscribirse en el
Registro de Crditos Prendarios del lugar donde se encuentren las cosas o, en su caso, donde
la cosa o software se deba poner a disposicin del tomador.
En el caso de inmuebles la inscripcin se mantiene por el plazo de 20 aos; en los
dems bienes se mantiene por 10 aos. En ambos casos puede renovarse antes de su
vencimiento, por rogatoria del dador u orden judicial.
A los efectos de la registracin del contrato de leasing son aplicables las normas legales y
reglamentarias que correspondan segn la naturaleza de los bienes.
35

En el caso de cosas muebles no registrables o software, se aplican las normas
registrables de la Ley de Prenda con Registro y las dems que rigen el funcionamiento del
Registro de Crditos Prendarios.
Cuando el leasing comprenda a cosas muebles situadas en distintas jurisdicciones, se
aplica el artculo 12 de la Ley de Prenda con Registro
El registro debe expedir certificados e informaciones. El certificado que indique que sobre
determinados bienes no aparece inscrito ningn contrato de leasing tiene eficacia legal hasta
24 horas de expedido.
Esto significa , que el acreedor del dador, no puede embargar ni ejecutar las cosas
dadas en leasing y que el acreedor del tomador tampoco puede ejecutar las cosas mientras
este no haya adquirido su domino. Ms aun, los acreedores del tomador pueden subrogarse
en los derechos de ste para ejercer la opcin de compra; ya que puede ocurrir que el
tomador no tenga inters en ejercerla, puesto que si lo hace el bien ser ejecutado por sus
acreedores, es por esto que la ley le confiere esta opcin, pero pagando el precio de la opcin.
La oponibilidad del contrato se retrotraer a la fecha de la entrega del bien si el
pedido de inscripcin registral se practica dentro de los 5 das hbiles posteriores. Vencido
el plazo, los efectos de la registracin comenzaran a regir a partir de la fecha en que se pidi
la inscripcin.
Tipos de Leasing:
Financiero: El dador debe adquirir la cosa del proveedor, fabricante o importador
para poder realizar la operacin con el tomador. Lo que caracteriza al Leasing financiero es
la intervencin de un tercero (proveedor), aunque el contrato siempre sea bilateral (dador y
tomador), no se requiere que el dador sea una entidad financiera o una sociedad con objeto
financiero.
Operativo: El dador es indirectamente dueo, fabricante o importador de la cosa
3) Venta Domiciliaria y de correspondencia segn la LDC.

Venta Domiciliaria: Segn el art. 32 LDC, es la oferta o propuesta de venta de un
bien o prestacin de un servicio efectuada al consumidor fuera del establecimiento del
proveedor.
Tambin se entender comprendida dentro de la venta domiciliaria o directa aquella
contratacin que resulte de una convocatoria al consumidor o usuario al establecimiento del
proveedor o a otro sitio, cuando el objetivo de dicha convocatoria sea total o parcialmente
distinto al de la contratacin, o se trate de un premio u obsequio.
El contrato debe ser instrumentado por escrito y con las precisiones:
a) La descripcin y especificacin del bien.
b) Nombre y domicilio del vendedor.
c) Nombre y domicilio del fabricante, distribuidor o importador cuando corresponda.
d) Mencin de las caractersticas de la garanta conforme a lo establecido en esta ley.
e) Plazos y condiciones de entrega.
f) Precio y condiciones de pago.
g) Los costos adicionales, especificando precio final a pagar por el adquirente.
36

La redaccin debe ser hecha en idioma castellano, en forma completa, clara y
fcilmente legible, sin reenvos a textos o documentos que no se entreguen previa o
simultneamente. Cuando se incluyan clusulas adicionales a las aqu indicadas o exigibles en
virtud de lo previsto en esta ley, aquellas debern ser escritas en letra destacada y suscritas por
ambas partes.
Deben redactarse tantos ejemplares como partes integren la relacin contractual y
suscribirse a un solo efecto.
Un ejemplar original debe ser entregado al consumidor.
La reglamentacin establecer modalidades ms simples cuando la ndole del bien objeto de
la contratacin as lo determine.
Lo dispuesto precedentemente no es aplicable a la compraventa de bienes perecederos
recibidos por el consumidor y abonados al contado.
Venta por correspondencia y otras: De acuerdo con lo establecido por el art. 33 de
la LDC, es aquella en que la propuesta se efecta por medio postal, telecomunicaciones,
electrnico o similar y la respuesta a la misma se realiza por iguales medios.
No se permitir la publicacin del nmero postal como domicilio.
El Articulo 34 explica el tema de la revocacin de la aceptacin: En los casos
previstos en los artculos 32 y 33 de la presente ley, el consumidor tiene derecho a revocar la
aceptacin durante el plazo de diez das corridos contados a partir de la fecha en que se
entregue el bien o se celebre el contrato, lo ltimo que ocurra, sin responsabilidad alguna.
Esta facultad no puede ser dispensada ni renunciada.
El vendedor debe informar por escrito al consumidor de esta facultad de revocacin en todo
documento que con motivo de venta le sea presentado al consumidor.
Tal informacin debe ser incluida en forma clara y notoria.
El consumidor debe poner el bien a disposicin del vendedor y los gastos de devolucin son
por cuenta de este ltimo.
El articulo 35 habla de la prohibicin:Queda prohibida la realizacin de propuesta al
consumidor, por cualquier tipo de medio, sobre una cosa o servicio que no haya sido
requerido previamente y que genere un cargo automtico en cualquier sistema de dbito,
que obligue al consumidor a manifestarse por la negativa para que dicho cargo no se
efectivice.
Si con la oferta se envi una cosa, el receptor no est obligado a conservarla ni a
restituirla al remitente aunque la restitucin pueda ser realizada libre de gastos.
4) Deposito. Concepto. Caracteres. Clases.

El contrato de depsito se encuentra desarrollado en el modelo nmero dos en el
apartado cuarto en el inciso b.
5) Venta de cosa ajena y pacto de preferencia.

Pacto de preferencia: Clausula en pos de la cual el vendedor se reserva el derecho
de recomprar la cosa si el comprador decide revenderla o darla en pago a terceros ofreciendo
las mismas condiciones que estos.
37

No funciona cuando el comprador decide aportar la cosa a una sociedad o cuando la
dona o transmite a terceros como consecuencia de un contrato de renta vitalicia (se exige
que el comprador se haya decidido a revenderla o darla en pago) y mucho menos cuando
constituye sobre ella derechos reales de hipoteca, prenda, usufructo, servidumbre.
La venta de una parte de la cosa obliga tambin a reconocer la preferencia. Es
requisito ineludible que el vendedor ofrezca las mismas condiciones que el tercero; no solo el
precio, tambin el plazo, forma de pago y cualquier otra ventaja.
Nada hay aqu de los efectos propios de la reventa. El vendedor no adquiere un
derecho real sobre la cosa, ni el ejercicio de la recompra produce una resolucin de la
enajenacin que el comprador haya podido ejercer a favor de terceros, ni estos pueden ser
objeto de una accin re persecutoria por parte del vendedor originario.
El vendedor solo tiene una accin personal contra el comprador. Se trata de una
promesa de venta hecha por el comprador al vendedor, sujeta a la condicin suspensiva de
que ms tarde decida vender la cosa o darla en pago a un tercero. Si el comprador decidiera
vender la cosa a un tercero sin dar aviso al vendedor originario, la venta ser vlida, y el
vendedor solo tendr derecho a reclamar daos y perjuicios.
Puesto que no tiene efectos resolutorios no afecta a terceros, el pacto de preferencia
puede estipularse en el contrato originario o en acto posterior. El derecho de preferencia es
intransmisible. No puede ser cedido ni pasa a los herederos del vendedor. Es tambin
indivisible.
Si la cosa fuera vendida por varios condminos, cada uno podr exigir que se le venda
toda la cosa, si los otros co vendedores no quisieran recomprarla, pero ninguno de ellos
podr pretender que se le revendiera solo la parte que el tena en la cosa, salvo que el
contrato lo hubiera autorizado expresamente. El vendedor est obligado a ejercer su derecho
de preferencia dentro de los tres das de serle notificada la oferta que tenga por ella para
cosas muebles, y dentro de los diez das para inmuebles
Venta de cosa ajena: Las cosas ajenas no pueden venderse salvo ciertos supuestos:
Cuando se trata de cosas fungibles
Cuando comprador y vendedor contrataran sobre la cosa que pertenece a un
tercero, teniendo pleno conocimiento de tal circunstancia (el contrato es vlido en cuanto
compromiso de adquirir legtimamente la cosa de su dueo para transferir su dominio al
comprador.
Cuando el contrato ha sido seguido de la entrega efectiva de la cosa mueble al
comprador siempre que la cosa no haya sido robada o perdida.
Venta hecha por el heredero aparente en favor de un comprador de buena fe.
La eventual nulidad queda compurgada si fuera aplicable el articulo 2412 (posesin de
buena fe de cosa mueble no robada o perdida) o el articulo 2340 (venta hecha por el
heredero aparente). Se trata de una nulidad que hace anulable el acto porque aunque recae
sobre objeto prohibido, la comprobacin de si el objeto es o no ajeno depende de una
investigacin de hecho. La doctrina predominante afirma que es nulidad relativa.
Venta de cosa parcialmente ajena: Si se vende solo su parte indivisa tal venta es
vlida porque la parte indivisa es suya, le pertenece y puede disponer de ella pero si vende la
totalidad de la cosa en condominio la venta es nula porque est vendiendo algo que no le
pertenece. El condmino que vendi la totalidad del bien debe pagar al comprador que
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ignoraba que la cosa era comn con los daos y perjuicios que surge de la anulacin del
contrato, la anulacin desaparece si hay convalidacin.
No obstante la nulidad de la venta de cosa ajena, el acto puede quedar convalidado o
consolidado por los modos previstos que son la ratificacin del propietario y la adquisicin
del dominio por el vendedor con posterioridad a la venta. La venta de cosa comn hecha por
uno de los copropietarios queda convalidada: a) Por la ratificacin hecha por los otros
condminos bastando que uno no la ratifique para que la venta quede invalidada; b) por
haber adquirido el vendedor las restantes partes de la cosa (comprndola o recibindola en
donacin o legado.
ModeloN0 8.
1) Contrato. Concepto. Anlisis segn el CC, mtodo, evolucin y doctrina.
Concepto: "Hay contrato cuando varias personas se ponen de acuerdo sobre una
declaracin de voluntad comn, destinada a reglar sus derechos"
Varias personas: Tiene que haber dos o ms partes. Persona y parte no son
sinnimos. Las partes deben tener intereses contrapuestos: Si Juan tiene un poder del
locatario y del locador hay una persona y dos partes con intereses contrapuestos.
ponen de acuerdo sobre una declaracin de voluntad:
Es la coincidencia de declaraciones de voluntad de las partes que afluyen a los mismos
efectos jurdicos.
Destinada a reglar sus derechos: Las convenciones hechas en los
contratos forman para las partes una regla a la cual deben someterse como a la ley mima.
Simples convenciones, convencin jurdica y contrato:
Las simples convenciones son acuerdos que no producen efectos jurdicos (juan y
usted se ponen de acuerdo para ir el domingo a la cancha o para jugar al tenis.
Las convenciones jurdicas son acuerdos que producen efectos jurdicos (como el
matrimonio, Tratados Internacionales, contrato, etc.). Entre convencin jurdica y contrato
hay una relacin de genero a especie (genero: convencin jurdica y especie: el contrato)
El contrato es una especie de convencin jurdica pero no toda convencin jurdica es
un contrato, para ser tal se requiere que produzca efectos jurdicos determinados debiendo
reglar derechos de carcter patrimonial (compraventa o locacin) y debe destinarse a crear,
modificar, transferir u extinguir obligaciones.
Naturaleza jurdica: Contrato es un acto jurdico licito que tiene por fin inmediato
establecer entre las partes relaciones jurdica, crear, modificar, transferir, conservar o
aniquilar derechos y como acto jurdico reviste los siguientes caracteres:
1) Es entre vivos.
2) Es Bilateral (necesita de la voluntad de dos o ms personas para su otorgamiento)
3) Es de carcter patrimonial
4) Causado por ser la causa fin de un elemento estructural.
Mtodo: La seccin tercera del libro segundo lleva por ttulo : De las obligaciones
que nacen de los contratos, primero se renen las disposiciones generales sobre contratos y
luego se trata de los contratos en particular entre los cuales se incluye la sociedad.
39

Nuestro cdigo rene las disposiciones comunes a todos los contratos en un ttulo
preliminar separado del conjunto de las obligaciones en general. Est inspirado en el Cdigo
y en Freitas. Sera ideal que las reglas comunes no estn tratadas inmediatamente antes de
los contratos, sino en las partes de las obligaciones en general, junto con las restantes
fuentes siendo este el sistema ms apropiado.
Muchos de los principios que nuestro cdigo trata como reglas comunes a los
contratos, son en realidad reglas propias de los actos jurdicos en general.
No se justifica que siguiendo el mtodo del cdigo civil francs el rgimen de la
sociedad conyugal se haya legislado en esta seccin, pues, es en materia de derecho de
familia donde debera haberse legislado y donde encuentra su ubicacin adecuada.
Llama la atencin que la eviccin y los vicios redhibitorios no se hayan tratado en el
titulo primero relativo a los contratos en general, sino en los ttulos trece y catorce de esta
misma seccin entre los contratos de renta vitalicia y depsito.
Derecho Comparado: El contrato se defini en la legislacin comparada con
mayor o menor rigor jurdico. El Cdigo Napolen dice que contrato es la convencin por la
cual una o ms personas se obligan con otra u otras, a dar, hacer o no hacer alguna cosa. En
esta definicin el contrato se refiere a cualquier derecho sea o no patrimonial.
El Cdigo Italiano lo define como el acuerdo de dos o ms personas para constituir,
regular o extinguir entre s una relacin jurdica patrimonial. Este cdigo limita el concepto
de contrato al campo patrimonial, los acuerdo sobre derechos no patrimoniales son simples
convenciones. Otros cdigos omiten toda definicin de contrato limitndose a reglar sus
efectos (cdigo civil, alemn y portugus)
Evolucin y Doctrina:
1. Derecho Romano: El contrato tiene sus races en el derecho romano. Las ms
antiguas formas de contratacin eran el nexum y la sponsio, que luego se convirti en la
stipulatio. El nexum era una especie de derecho real sobre el cuerpo del deudor sponsio.
Junto a este haba un juramento religioso que obligaba al deudor que lo prestaba ante la
divinidad. Luego aparecen los primeros contratos reales que se perfeccionan con la entrega
de la cosa. Esto no era suficiente para las nuevas operaciones concertadas con frecuencia
entre ausentes. Para responder a tal necesidad se admitieron cuatro contratos consensuales
(compraventa, locacin, mandato y sociedad). Luego aparecen contrataos innomimados.
2. Consensualismo: En el derecho moderno la Teora del Contrato est dominada por
el principio de acuerdo de partes sin depender del empleo de ciertas formalidades, pues, el
contrato exige el solo hecho de que las partes hayan prestado su consentimiento.
3. Neoformalismo: Se habla de resurgimiento de la forma con las inscripciones en
registros especiales para dotar de eficacia a ciertas convenciones evitando errores o fraudes.
2) Responsabilidad del posadero.

El dueo de los hoteles y los dems sujetos contemplados en la norma tienen una
responsabilidad contractual objetiva, de modo que no se eximen demostrando su falta de
culpa y solo pueden invocar caso fortuito pero tambin agravado, solo lo libera el casus
inevitable; el robo con escalamiento y con armas respondiendo por sus propios hechos y los
de los dependientes y tambin por las personas extraas como los proveedores. La
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obligacin de los posaderos respecto de los efectos introducidos en las posadas por
transentes o viajeros son regidas por las disposiciones relativas al depsito necesario.
El mbito de responsabilidad es contractual y la prescripcin decenal. El factor de
atribucin es objetivo. El posadero reviste el carcter de legitimado pasivo con lo cual
quedan excluidos los alojamientos espordicos aunque sea a ttulo oneroso. El viajero que
trajese afectos de gran valor de los que regularmente no llevan consigo los viajeros debe
hacerlo saber al posadero y aun mostrrselos si este lo exige y de no hacerlo el posadero no
es responsable de su perdida.
3) Rgimen Jurdico de los contratos de consumo.

Son aquellos contratos que se caracterizan por tener por objeto regular relaciones de
consumo, tales relaciones se verifican entre consumidores en los que quedan comprendidos
los usuarios de servicios pblicos y proveedores (suministrantes de tales servicios). La
nocin de contrato como acuerdo bilateral destinado a reglar los derechos de contratantes,
su finalidad econmica o social, son los mismos que en el contrato tradicional. Se le
adicionan a esas notas esenciales la manifestacin del consumo y las modalidades de
formacin del consentimiento por va de la oferta pblica, sus modalidades, el deber de
informacin que le dan notas propias y diferenciales.
Consumidor es toda PF o PJ que adquiere o utiliza bienes y servicios en forma
gratuita u onerosa como destinatario final en beneficio propio o de su grupo familiar o
social. Comprende clubes de campo, cementerios privados y figuras afines.
Proveedor es toda persona fsica o jurdica de naturaleza pblica o privada que
desarrolla de manera ocasional actividades de produccin, montaje, creacin, construccin,
transformacin, importacin, concesin de marca, distribucin y comercializacin de bienes
y servicios destinados a consumidores o usuarios.
4) Contratos de adhesin y de consumo.

Contratos de adhesin: Aqu, las clusulas abusivas se hacen presentes, nacen
como una necesidad impuesta por las caractersticas de la vida moderna, aluden a una pre
redaccin, es decir, una elaboracin unilateral del contenido total del contrato. En tal
contrato el contenido contractual se determina con prelacin por un solo contratante al que
se debe adherir el cocontratante que desee formalizar una relacin jurdica obligatoria.
Dicho de otro modo, es un contrato bilateral en el cual una de las partes (predisponente
prepara in totum y anticipadamente su contenido en tanto que la otra parte (adherente) se
limita a aceptarla o no.
Contrato de Consumo: La LDC evita las injusticias a las cuales est sometido un
ciudadano medio cuando se ve compelido a contratar cuando no posee otra alternativa y
debe someterse totalmente a clusulas predispuestas. La LDC se ocupa de ellos en el artculo
38 dando facultades a la autoridad de aplicacin para vigilar y modificar esa modalidad de
contratacin cuando resulte abusiva.
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5) Locacin de cosas. Naturaleza jurdica. Discusin.
Concepto: Hay locacin de cosas cundo una persona (locador) se obliga a entregar
el uso y goce de una cosa durante un cierto tiempo a otra (locatario), que a su vez se obliga a
pagar un precio en dinero.
Naturaleza Jurdica. Discusin:
Teora Clsica como derecho personal: Es derecho personal o creditorio, pues el
locatario seria acreedor de una obligacin de dar (que se le entregue la cosa y de una
obligacin de hacer (que se le procure el uso y goce de la cosa. El locatario no goza de la cosa
directamente, sino que lo hace a travs del locador, que es quien se la procura. Esta es la
postura seguida por Veles Sarfield.
Teora como derecho real: Fue sostenida por Troplong basndose en el cdigo
Napolen, cuya norma equivale al artculo 1498 de nuestro cdigo civil : Enajenada la finca
arrenadada, la locacin subsiste durante el tiempo convenido, esta situacin de que a pesar
de enajenarse la cosa, la locacin subsista y se pueda oponer a los nuevos adquirientes, es
una caracterstica de los derechos reales, y por ello Troplong sostuvo que el derecho del
inquilino deba ser un derecho real.
Teora Intermedia: Para algunos, el derecho del inquilino es de esos que rompen la
divisin clsica entre derechos reales (oponibles a todos) y derechos personales (oponibles
al deudor) y entra en una categora intermedia, ya que no solo se puede oponer al deudor,
sino tambin a un grupo determinados de personas.
6) Caso prctico.
Si tenemos una compraventa entre dos partes sobre un inmueble. Responda y FSR.
1. Estamos ante un contrato de opcin?
Si, efectivamente es un contrato de opcin porque una de las partes se obliga a la
celebracin de un contrato (concedente) si la otra parte (optante) manifiesta su voluntad de
perfeccionarlo. El promitente se vincula de modo irrevocable a una oferta y se compromete
a celebrar el contrato respectivo si la otra parte lo acepta. Es lo que sucede en compraventa.
2. Oferta del Contrato. Rgimen de la oferta.
Si una parte realiza una oferta la misma se considera valida si la otra parte no se ha
retractado antes de que la oferta llegue al aceptante y exprese o manifieste su voluntad de
aceptar, pues de hacerlo y si dicho contrato pierde validez porque el oferente lo dejo sin
efecto, y el oferente no saba, quien manifest la oferta deber indemnizarlo por dao y
perjuicio.
3. Importancia del Boleto de Compraventa.
El boleto de compraventa de inmuebles es solo un antecontrato, una promesa
bilateral de compraventa. Tal tesis tiene un fundamento bastante slido en el artculo 1184 y
1185 CC. El primero establece que deben ser hechos por escritura pblica los contratos que
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tuvieron por objeto la transmisin de bienes inmuebles en propiedad o usufructo y el
segundo expresa que los contratos que debiendo ser hechos por escritura pblica lo fuesen
por instrumento privado no quedan concluidos como tales mientras no se otorgue escritura
pblica pero quedan concluidos como contratos en los que las partes se obligaron a hacer
escritura pblica.
4. Qu poda hacer el comprador demandado por un tercero para proteger el
inmueble?
Lo que debe hacer el dueo es escriturar, es decir, ya hubo un compromiso de un
contrato futuro, pero para oponerse a terceros el dueo que ha comprado el inmueble debe
hacerlo por escritura pblica. La accin para reclamar la escritura prescribe a los 10 aos.
Esta es la nica forma en que el dueo por boleto de compraventa puede oponerse
legtimamente al tercero y de este modo proteger el inmueble.
5. Es un contrato de consumo?
Si, se considera un contrato de consumo porque la LDC habla de bienes o servicios o
de bienes muebles consumibles, por ello se considera al contrato de compraventa de lotes
como un contrato de consumo a los ojos de la ley. Habr consumo cuando las personas
fsicas o jurdicas contratan a ttulo oneroso para su consumo final o el de su grupo familiar
o social, la adquisicin o locacin de cosas muebles, la prestacin de bienes o servicios o la
adquisicin de inmuebles destinados a vivienda, incluso los lotes de terreno dedicados al
mismo fin.
Otras preguntas a no dejar de lado.

1) Fianza. Concepto. Clases y caracteres. Exoneracin. Extincin.
Concepto: Habr contrato de fianza cuando una de las partes se hubiere
obligado accesoriamente por un tercero, y el acreedor de ese tercero aceptase su obligacin
accesoria. Ejemplo A debe a B; C afianza la obligacin de A, de modo que si A no cumple, C
lo habr. Si B que es el acreedor acepta habr contrato de fianza.
Clases: Son estas:
Convencional: Es la que se crea mediante el acuerdo o convencin entre el
fiador y el acreedor. Requiere la aceptacin del acreedor.
Legal y Judicial: La primera debe constituirse por imposicin de la ley y la
segunda es la que exigen los jueces en ciertos casos (la que exige a quien quiere trabar un
embargo una inhibicin u otras medidas cautelares), aqu, la aceptacin del fiador como tal
corresponde al juez.
Civil y Comercial: Es civil, segn que la obligacin principal que garantiza (acto
o contrato) sea civil o comercial, ejemplo: si un persona es fiador en una compraventa
comercial su fianza ser comercial, se sigue la regla, de que lo accesorio (fianza) sigue la
suerte de lo principal (acto o contrato que garantiza). La fianza comercial siempre es
solidaria y que en ella el fiador no tiene los beneficios de excusin (el fiador puede oponerse
43

a que haga efectiva la fianza, si previamente el acreedor no ejecuto todos los bienes del
deudor) ni de divisin (el acreedor solo podr reclamar a cada fiador la parte que a este le
corresponda, no procede tal beneficio si la fianza es solidaria.
Caracteres:
Unilateral: Solo crea obligaciones para el fiador.
Consensual: Se perfecciona por acuerdo de partes.
Gratuita: No se debe ninguna contraprestacin.
Accesoria: Pues su existencia depende de la existencia de obligacin principal.
Tpica: Esta disciplinada en el cdigo civil.
Exoneracin:
De la fianza: Es de cinco aos, que corren desde que la fianza se otorg, si
el fiador voluntariamente se oblig por ms tiempo (seis aos) no tiene derecho a pedir
exoneracin, esta se dirige contra el deudor y este debe conseguir otro fiador que sea
aceptado por el acreedor.
Embargo: El fiador puede optar entre pedir el embargo de los bienes del
deudor o la exoneracin de la fianza, se da en los siguientes casos:
1) Si el fiador fuese judicialmente demandado para el pago.
2) Si vencida la deuda el deudor no la pagase.
3) Si el deudor disipa sus bienes o emprende negocios peligrosos o los da en
seguridad de otras obligaciones.
4) Si quisiera ausentarse fuera de la Republica no dejando bienes races suficientes y
libres para el pago de la deuda.
El derecho del fiador a pedir la exoneracin de la fianza o el embargo de los bienes
del deudor, no procede si el fiador se oblig contra la voluntad expresa del deudor.
Extincin de la fianza:
Por va de consecuencia: Se extingue como consecuencia de haberse extinguido la
obligacin principal por algn medio legal (pago, novacin, compensacin, etc.)
Por va directa: La fianza se extingue si hay pago de la deuda por el fiador;
compensacin entre fiador y acreedor, renuncia de los derechos del acreedor contra el fiador,
prescripcin de la accin contra el fiador.
2) Diferencia esencial entre la responsabilidad general y especial en

la44locacin.
Mientras que en la responsabilidad general (artculo 1647 bis) no es de orden
pblico, el locador puede librarse de ella a travs de clusulas determinadas, por su parte la
responsabilidad especial si es de orden pblico y el locador no puede liberarse, no siendo
admisible la dispensa contractual de responsabilidad por ruina total o parcial.
3) Venta Ad gustum y ad prueba:
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Venta Ad gustum: Es conocida como venta a satisfaccin del comprador, y es la
que se hace con la clusula de no haber venta, o de quedar desecha la venta si la cosa no
agradase al comprador.
Es decir, es aquella en la que el comprador, se reserva la facultad de degustar o
probar la cosa, y de rechazarla si no le satisface. Es una venta realizada bajo condicin
resolutoria (a satisfaccin del comprador). Dice el artculo 1336 que la venta hecha con
sujecin a ensayo o prueba de la cosa vendida y la venta de las cosas hechas que es
costumbre gustar o probar antes de recibirlas, se presumen hechas bajo condicin
suspensiva de si fuesen del agrado personal del comprador.
El comprador prueba la cosa, si le gusta (se celebra el contrato) y si no le gusta se
resuelve. Aunque el comprador tiene derecho absoluto para adquirir o rechazar la cos, no
puede tener indefinidamente en incertidumbre al vendedor, debiendo pronunciarse sobre si
le gusto o no y si el comprador fuese moroso en degustar o probar la cosa, la degustacin se
tendr por hecha y la venta queda concluida.
Venta a ensayo o a prueba: Es muy parecida a la venta ad gustum, por ende
algunos sostienen que se trata de modalidades de idntica significacin jurdica. Borda los
separa. En torno a sus diferencias tenemos:
1) La venta ad gustum confiere al comprador aceptar o rechazar segn su libre
arbitrio; venta a prueba confiere al adquirente una apreciacin, pero debe ser ejercida dentro
de lmites razonables y buena fe.
2) La venta ad gustum es una oferta unilateral de venta, la venta a prueba es perfecta
desde que se celebra el contrato.
3) El comprador no puede rechazar la cosa antes de haberla sometido a prueba, como
por el contrario puede hacerlo el comprador de una ad gustum.
4) Si el comprador rechaza la cosa, el tribunal puede, sobre la base del dictamen de
peritos, decir que la cosa tena las calidades prometidas. Y si el comprador haba rechazado
abusivamente se lo puede obligar a que compre la cosa o pague daos y perjuicios.
4) Teora de la imprevisin:
En los contratos que proyectan sus efectos en el tiempo, puede suceder que al
momento del cumplimiento cambien radicalmente las circunstancias tenidas en cuenta,
expresa o implcitamente, por las partes al momento de contratar.
Ocurre que a veces por circunstancias sobrevivientes, imprevisibles y extraordinarias
la ecuacin negocial resulta gravemente desequilibrada, ya que la prestacin de uno de los
contratantes deviene excesivamente onerosa respecto de la otra, lo cual provoca una
peligrosa ruptura del equilibrio real del contrato.
La teora de la imprevisin viene a dar solucin a este problema protegiendo al
perjudicado sin desentenderse de la situacin del beneficiado.
La teora de la imprevisin se identifica con el caso fortuito en cuanto a que se trata
de un hecho sobreviviente, imprevisible y extraordinario, pero su efecto es distinto: no
impide el cumplimiento de la obligacin (la prestacin es material y jurdicamente posible)
si no que degrada la ecuacin econmica, tornando excesivamente onerosa una de las
prestaciones.
45

Dicha Teora se aplica en los contratos bilaterales conmutativos y en los unilaterales
onerosos y conmutativos de ejecucin diferida o continuada:
Contratos bilaterales, onerosos conmutativos: Debe haber dos obligaciones para
comprar, sino no hay desequilibrio.
Contratos unilaterales onerosos: Son la renta vitalicia, donacin en la porcin que
sea onerosa.
Contratos Aleatorios: Cuando la excesiva onerosidad no se devenga de la alea
propia del contrato.
Quedan excluidos: los onerosos instantneos, los gratuitos de toda clase y los aleatorios
cuando la excesiva onerosidad ingrese en el lea normal del contrato.
Son requisitos para invocar tal Teora:
Que el evento fortuito provoque excesiva onerosidad sobreviviente de la prestacin
de una de las partes: Debe haber incidencia causal entre el acontecimiento y el efecto que
produce. Es un mecanismo de excepcin la aplicacin de la teora, para supuestos de
particular gravedad. No es un supuesto de imposibilidad ya que no es que la parte no puede
cumplir, si no que se torna desequilibrado. La ley exige que la onerosidad sobreviviente sea
excesiva, debe ser valorada por el juez. La onerosidad excesiva debe tener entidad suficiente
como para desnaturalizar la ecuacin y equilibrio negocial.
Que el hecho sea extraordinario: Algo que no acostumbra a suceder normalmente.
Que el hecho sea imprevisible: Las partes no tienen que haber establecido o
previsto la situacin en el contrato. Imprevisible conforme a la experiencia de vida, el curso
normal y ordinario de las cosas.
Onerosidad Sobreviniente: Debe ser sobreviviente al nacimiento del contrato, es
decir debe ser posterior al nacimiento del contrato.
Que la parte que alega la teora de la imprevisin no se encuentre en mora
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Casos resueltos de Derecho Civil III para el final UBP

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2) Donacin. Concepto. Caracteres. Causales de Revocacin.

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3) Pacto Comisorio. Concepto. Caracteres. Clases y plazos.

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4) Contrato Oneroso de Renta Vitalicia. Concepto y caracteres. Partes

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Mutuo o prstamo de consumo

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1) Responsabilidad del empresario despus de entregar la obra.

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3) Fideicomiso. Concepto. Caracteres y partes.

B) Caracteres del contrato.

Oneroso: La transmisin fiduciaria no puede ser calificada de onerosa, ya que el

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Negocio de confianza: La confianza existe en un grado mximo, esta es un riesgo

4) Deposito Civil. Concepto. Caracteres y Clases.

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5) Ley de locaciones urbanas. Objeto. Plazos mximos, mnimos y excepciones.

B) Plazos Mximos y mnimos, excepciones.

D) Fianzas o Depsitos en garanta.

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F) Periodo de pago y pago anticipado.

6) Diferencia entre contrato asociativo y de cambio.

Cada parte recibe una prestacin de la

Las partes unen sus prestaciones para la

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B) Diferencia Entre Mandato Y Representacin.

2. Si se cediera el derecho en la compraventa como se instrumentara.

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2) Fideicomiso. Concepto. Caracteres. Partes. Plazos y Tipos.

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Enrique Damin Vogler- Jazmn Arienti

Recibe durante el contrato

Adquiere el bien cuando

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3) Cesin de crdito. Concepto. Caracteres. Concurrencia entre cesionarios y

C) Concurrencia entre cesionarios y embargantes. Soluciones.

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F) Utilidad Prctica de la cesin.

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J) Efectos entre las partes (cedente y cesionario).

K) Efectos con relacin a terceros.

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4) Ruina Total o parcial.

5) Vicios aparentes y ocultos.

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2) Fideicomiso. Concepto. Caracteres. Partes. Plazos y tipos.

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4) Cesin de derecho o crdito. Concepto. Caracteres. Concurrencia entre

5) Mandato y representacin. Diferencias.

6) Pacto de retroventa. Explicar cmo procede.

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7) La compraventa es un contrato de consumo. Explicar.

1) Contratos Preliminares de opcin y prelacin. Diferencias.

2) Diferencia de responsabilidad y mandato. Mandato Irrevocable. Definicin.