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Ao de la Diversificacin productiva y fortalecimiento de la

educacin

-FACULTAD DE DERECHOEscuela Profesional de Derecho

Las Arras

Docente:
Sotelo

Rafael Torres

Integrantes: -Huaman Pachas


Antonio
- Humperi Torres
Yeison

2015

Universidad Privada San Juan Bautista Filial Chincha


2015

DEDICATORIA: El siguiente
trabajo monogrfico va
dedicado a nuestros
docentes, ya que son
nuestros guas en el
aprendizaje, tambin va
dedicado a Dios por darnos el
don de la vida.

Transformacin de Derechos de Contratos: Carlos Alberto Soto TOMO I


ABC Del Derecho

Universidad Privada San Juan Bautista Filial Chincha


2015
ndice:
Introduccin.

Breve Resea Histrica


5
Definicin.

Antecedentes En La Legislacin Comparada


7
Naturaleza Jurdica.
11
Clases

12

LA UTILIDAD DE LAS ARRAS EN LOS CONTRATOS DE COMPRAVENTA DE


INMUEBLES

15

ANLISIS JURDICO DE LAS ARRAS SEGN NUESTRO CDIGO CIVIL


PERUANO
Conclusiones
22
Bibliografa.
23

Transformacin de Derechos de Contratos: Carlos Alberto Soto TOMO I


ABC Del Derecho

16

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2015
Introduccin
En el devenir de las transacciones comerciales, las partes involucradas
asumen obligaciones

recprocas

que

se comprometen

a cumplir

ejecutando las conductas que han concertado libremente en atencin al


pleno ejercicio de su autonoma privada. Sin embargo, el cumplimiento
de dichas obligaciones puede ser afectado por la ocurrencia de un
acontecimiento futuro extrao a las partes o simplemente, verse
perjudicado por intereses particulares que induzcan a una de ellas a no
honrar la palabra empeada. Por ello, resulta til y hasta necesario, que
las partes con la finalidad de agilizar y dotar de la necesaria seguridad y
certidumbre a la relacin contractual, utilicen determinados mecanismos
para asegurar el futuro cumplimiento de sus obligaciones. De otro lado,
puede ocurrir que las partes an no se encuentren en condiciones de
celebrar un contrato; sin embargo, quieran asegurar para s mismas su
futura realizacin. Dentro de ese contexto, resulta conveniente el
empleo de las arras, institucin a la que ms propiamente deberamos
referirnos como pacto arral , figura por medio de la cual las partes,
mediante la entrega de un bien o suma de dinero, confirman el
cumplimiento de un contrato (arras confirmatorias) o aseguran la
realizacin de un contrato futuro (arras de retractacin).

Breve Resea Histrica


Las arras surgieron para responder a la necesidad de agilizar el comercio
y, como tal, fueron cambiando para adaptarse a ste. Como referencia
histrica debemos expresar que los fenicios utilizaron dicha institucin
denominndola arrhabo la que se empleaba en los contratos de
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compraventa real futura; as, mediante el uso de dicha institucin era
posible

desistirse

de

la

venta,

establecindose

determinadas

penalidades. En el Derecho Romano tuvo dos aplicaciones: para


asegurar el futuro contrato de compraventa y adelantar el cumplimiento
de la futura obligacin; en tal sentido, constituan una garanta para
ambas partes. Luego, en el Derecho Romano Postclsico se utilizaron las
arras de acuerdo a su primera concepcin (penalidad). En el Derecho
Germnico se le agreg, adems del carcter confirmatorio, una utilidad
indemnizatoria. En el Derecho Espaol (Fuero Juzgo y Fuero Real)
tambin se le dio un carcter confirmatorio y probatorio, pues era
utilizado como un medio de prueba de la falta de perfeccionamiento del
contrato.

Definicin:
Etimolgicamente, el trmino arras significa seal o prueba de la
celebracin de un contrato. As, el Diccionario de la Lengua Espaola
define a las arras como: Cosa que se da como prenda o seal en algn
contrato o concierto y como: Entrega de una parte del precio o
depsito de una cantidad con la que se garantiza el cumplimiento de
una obligacin.
Normalmente, las arras consisten en la entrega de una cantidad de
dinero u otro bien, que una de las partes cede a la otra, como testimonio
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de un contrato. Como vemos, las arras son accesorias a un contrato
principal, pues en s mismas no conllevan la realizacin de un acto
jurdico, sino que resultan ser dependientes de la obligacin principal.
Las arras tienen un carcter eminentemente consensual, ya que
conforme ha sealado el Dr. MANUEL DE LA PUENTE Y LAVALLE stas
surgen del acuerdo de las partes las que le darn los efectos jurdicos
conforme al tipo de arras de que se trate. En tal sentido, podemos decir
que las arras consisten en un acuerdo entre dos partes en virtud del cual
una de ellas entrega un bien o suma dineraria a la otra con el fin de
asegurar un contrato, confirmarlo, garantizar su cumplimiento o dar la
posibilidad de dejarlo sin efecto. As, de lo anteriormente expresado
podemos dar algunas caractersticas de las arras, las que detallamos a
continuacin:
Requieren ser pactadas, es decir, el acuerdo de voluntades debe
sealar el tipo de arras y los alcances de sta.
Debe producirse su entrega real a travs de la traditio.
Tiene carcter accesorio, tal como lo dijimos, las arras no tienen
existencia por s mismas, sino que dependen de la existencia de un
contrato principal en razn del cual se pactaron.
La entrega de las arras produce la transferencia de propiedad de las
mismas Puede llegar a confundirse la entrega de las arras con la prenda
(institucin de los Derechos Reales a travs de la cual se entrega en
garanta un bien mueble); sin embargo, recordemos que ms all de
constituir una garanta, tal como lo mencionamos, las arras son una
seal de cumplimiento de un contrato (una suerte de medio probatorio
sobre el mismo) o en el caso de las de retractacin permite retractarse
de dicho cumplimiento. De otro lado, tampoco debe confundirse las
arras con la clusula penal, ya que en esta ltima no se produce entrega
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alguna de bienes o suma de dinero sealndose nicamente el valor de
lo que se deber pagar en caso se produzca la obligacin de indemnizar.

Antecedentes En La Legislacin Comparada


Resulta

importante

ahora

hacer

referencia

las

principales

codificaciones mundiales, particularmente a las que provienen del


sistema romano germnico a fin de descubrir el diverso tratamiento
legislativo que han recibido las arras, a lo largo de los ltimos doscientos
aos, y que a su vez varias de aquellas legislaciones han servido de
fuente de inspiracin al legislador peruano en su afn de introducir a
nuestro ordenamiento jurdico las instituciones jurdicas heredadas de la
cultura occidental moderna, por un lado, as como los esquemas
legislativos incorporados por el Derecho latino, por el otro. En tal
sentido, hemos credo conveniente efectuar un breve recorrido por
algunas legislaciones europeas y americanas, lo cual

nos permitir

examinar el estado actual de las diferentes opciones legislativas que


existen en torno al tema que ahora nos ocupa. El Cdigo francs (Cdigo
Napolen) recoge en su artculo 15906 el carcter penitencial de las
arras vinculndolo exclusivamente a la promesa de venta, confiriendo a
cualquiera de las partes la facultad de arrepentirse. Por su lado, el
artculo 14547 del Cdigo Civil espaol relaciona la figura de las arras al
negocio de la compraventa, destacando su cualidad penitencial;
permitiendo el arrepentimiento de las partes contratantes; sin embargo,
resulta preciso sealar que tal como anota Spin8 existe un notable
movimiento de la doctrina y de la jurisprudencia de ese pas orientada a
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hacer depender el carcter confirmatorio o liberatorio de las arras a la
voluntad de las partes, por lo cual es una cuestin de hecho que habrn
de decidir los tribunales, indagando dicha voluntad. A su turno el Cdigo
Civil de Austria (artculo 919) admite que las arras dadas antes de la
conclusin del contrato son penitenciales (artculo 908), pero en el
contrato ya formado la facultad de arrepentirse solo puede ser
establecida por un pacto especial de displicencia (artculos 909 y 910).
En el Cdigo alemn (BGB), el artculo 3369 contiene una disposicin
general que precisa categricamente la naturaleza confirmatoria de las
arras, no obstante ello, la doctrina de ese pas sostiene que se encuentra
abierta la posibilidad para que las arras puedan darse tambin para
asegurar un contrato todava no concluido, principalmente cuando el
contrato debe concluirse por escrito y las partes, por ahora, solo se han
puesto de acuerdo de palabra; en tal caso, segn el Derecho comn, el
que dio las arras las pierde si se niega a concluir el contrato. Por su parte
el Cdigo de Prusia define a las arras como lo que se ha entregado en
signo de celebracin del contrato (artculo 205), a diferencia del anticipo
o

entrega

cuenta

de

obligaciones

contradas

(artculo

206).

Seguidamente, el Cdigo Civil suizo (artculo 158) regula en forma


conjunta las arras seal (confirmatorias) y una institucin a la que
denomina redit o retractacin desdecimiento, asimilndola a las arras
tradicionales (penitenciales), que consisten en una suma entregada a
una de las partes, de tal forma que si quien se desiste es el que entreg
las arras podr apartarse del contrato abandonando dicha suma; pero, si
el que desistiera fuese quien las recibi las deber restituir dobladas.
Pasando revista a los Cdigos latinoamericanos, encontramos en primer
orden al Cdigo argentino, cuyo artculo 120214 contempla el caso que
se hubiere dado una seal para asegurar el contrato o su cumplimiento,
sin hacer referencia explcita a un contrato determinado, pudiendo las
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partes arrepentirse del contrato o dejar de cumplirlo perdiendo la seal,
reflejando de este modo su carcter de clusula de arrepentimiento, en
vez de garanta de cumplimiento del contrato. En igual sentido trata el
tema el Cdigo Civil de Paraguay, que reproduce casi textualmente el
precepto legal argentino en su artculo 72315 , con el aadido de que si
el incumplimiento es de escasa importancia y no compromete el inters
de la otra parte, no proceder la resolucin del contrato . Por su parte, el
Cdigo chileno tambin regula las arras penitenciales en los artculos
1803 y 180417 ,sin embargo las vincula al contrato de compraventa y
las considera como una prenda por la celebracin o ejecucin del citado
contrato, que faculta a las partes desdecirse del contrato. Asimismo,
estipula en el artculo 1805 que las arras confirmatorias pueden tener la
condicin de sealo de pago a cuenta, siempre que as las partes lo
hayan dejado establecido por escrito, en su defecto, se entender que
tienen la condicin de arras de retractacin. Por ltimo, el Cdigo Civil
boliviano contiene disposiciones relativas a las arras confirmatorias y de
retractacin (artculos 537 y 538), con parecido tratamiento al que
otorga su similar de Per e Italia, con la diferencia, para el caso peruano,
que

cuando

hace

mencin

las

arras

penales,

el

efecto

del

incumplimiento faculta a la parte fiel a rescindir el contrato.


Naturaleza Jurdica
Tal como sostiene Le Pera , encontrar la naturaleza jurdica de una
institucin jurdica significa establecer un tipo especfico de relacin
entre el conjunto de preceptos en que este concepto consiste y otro
concepto (conjunto de preceptos) considerado superior o genrico. En
ese

sentido,

en

el

presente

apartado

efectuaremos

una

breve

descripcin de las principales teoras que intentan establecer la referida


relacin. Sobre el particular, cabe indicar que la doctrina se encuentra
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dividida en sus esfuerzos por definir la base estructural de la institucin
bajo estudio. Concretamente se pueden identificar hasta dos tendencias
o corrientes que intentan delinear los caracteres esenciales de las arras.
As, para un sector mayoritario de la doctrina las arras constituyen un
pacto accesorio de naturaleza real, un contrato real accesorio, un
negocio real o una clusula de naturaleza real, por cuanto que para
que tengan validez es necesario que el acuerdo de voluntades se
manifieste a travs de la entrega de las cosas. Comparten esta tesis:
Miccio, Dez Picaza, Mirabelli, Messineo, Trimarchi, Royo Martnez,
Scognamiglio y Mosset Iturraspe, entre otros. En cambio, para otro
sector, liderado en nuestro pas por De la Puente y Lavalle, el pacto arral
es un contrato consensual cuyo efecto es calificar que las arras que se
entreguen al celebrarse el contrato principal importan la efectiva
celebracin de este ltimo. Aadiendo ms adelante que el pacto arral
es consensual y que la entrega de las arras calificadas como
confirmatorias constituye la evidencia de la celebracin del contrato
principal. Con acierto el Cdigo Civil no ha tomado partido sobre un
asunto tan discutible, pues cada teora tiene sus propios argumentos
que responden a premisas vlidas analizadas dentro de su contexto.
Empero, tratndose de un tema eminentemente terico, mientras el
debate doctrinario contina la ley ha preferido la frmula prctica de
guardar silencio, con lo cual, las definiciones que se hagan en su
momento correspondern a nuestra judicatura, en aplicacin de su
funcin interpretativa e integradora de las normas del sistema jurdico.
Clases
Conforme sealramos, las arras representan una seal de que se
concretar el contrato definitivo o que se concluir con el pago en un
contrato de compraventa por la adquisicin de un bien mueble o
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inmueble, oportunidad en la cual se devolver o imputar al precio. Al
respecto, si bien es cierto la doctrina reconoce varios tipos de arras,
para

fines

del

presente

informe

nos

referiremos

las

arras

confirmatorias y las arras de retractacin, conforme pasamos a detallar.


Clases De Arras: Confirmatorias Y De Retractacin
Las arras pueden ser de dos tipos:
-las arras confirmatorias y
-las arras de retractacin.
Segn parte de la doctrina tambin pueden ser arras penales en la
medida que existan previamente las arras confirmatorias, ello implica
que necesariamente las arras penales constituiran una sub-especie de
las arras confirmatorias.
1. Las Arras Confirmatorias: La entrega de arras confirmatorias tiene
la idea de ser una seal o prueba de seriedad que de todos modos se d
la celebracin del contrato, sin otorgar el derecho de desistirse de l. En
caso que se ratifique la celebracin del contrato y el mismo se cumpla,
la parte que recibi las arras puede optar por:
- Devolverlas o
-En todo caso imputarlas como parte del precio del pago, ello
obviamente de acuerdo a la propia naturaleza del contrato.
Las arras confirmatorias estn reguladas en el Cdigo Civil Peruano
desde los artculos 1477 al 1479 de la siguiente manera: El artculo
1477 seala el concepto al mencionar que la entrega de arras
confirmatorias

importa

la

conclusin

del

contrato.

En

caso

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cumplimiento, quien recibi las arras las devolver o las imputar sobre
su crdito, segn la naturaleza de la prestacin.
El artculo 1478 precisa que es lo que se entiende por arras penales. En
dicho artculo se menciona que si la parte que hubiese entregado las
arras no cumple la obligacin por causa imputable a ella, la otra parte
puede dejar sin efecto el contrato conservando las arras. Si quien no
cumpli es la parte que las ha recibido, la otra puede dejar sin efecto el
contrato y exigir el doble de las arras.
Finalmente, el texto del artculo 1479 recoge las normas aplicables a la
indemnizacin Este dispositivo considera que si la parte que no ha
incumplido la obligacin prefiere demandar la ejecucin o la resolucin
del contrato, la indemnizacin de daos y perjuicios se regula por las
normas generales.
2. Las Arras De Retractacin
Su entrega otorga la facultad de ejercer el derecho de desistirse del
negocio que est contenido en un contrato, tanto para la parte que
cumpli con entregarla como para la contraparte que las recibi.
Finalmente, cuando la parte fiel al contrato tiene el derecho de
apropiarse de las arras confirmatorias o cuando la incumplidora las tiene
que devolver dobladas, estas adquieren una naturaleza de arras
penales, advirtiendo que es una sub especie de las confirmatorias. Las
arras de retractacin estn reguladas en el Cdigo Civil Peruano desde
los artculos 1477 al 1479 de la siguiente manera:
El artculo 1480 regula los alcances y derecho de retractacin.
Este dispositivo precisa que la entrega de las arras de retractacin slo
es vlida en los contratos preparatorios y concede a las partes el
derecho de retractarse de ellos.
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El texto del artculo 1481 consigna los efectos de la retractacin. Dentro
de los efectos se menciona que si se retracta la parte que entrega las
arras, las pierde en provecho del otro contratante. Por el contrario, si se
retracta quien recibe las arras, debe devolverlas dobladas al tiempo de
ejercitar el derecho.
El artculo 1482 considera la posibilidad de la renuncia al derecho de
retractacin, al mencionar que la parte que recibe las arras puede
renunciar al derecho de retractacin. Finalmente, el texto del artculo
1483 regula el destino de las arras por contrato definitivo. All se
precisa que si se celebra el contrato definitivo, quien recibe las arras las
devolver de inmediato o las imputar sobre su crdito, segn la
naturaleza de la prestacin.
LA

UTILIDAD

DE

LAS

ARRAS

COMPRAVENTA

DE

EN

LOS

CONTRATOS

DE

INMUEBLES

La entrega de arras de retractacin slo es vlida en los contratos


preparatorios y concede a las partes el derecho de retractarse de ellos,
tal como lo establece el artculo 1480 del Cdigo Civil de 1984. Para
que existan las arras de retractacin es necesario que exista un contrato
preparatorio, el cual es un compromiso que asumen las partes para
celebrar en el futuro un contrato definitivo. Se debe sealar que el plazo
del compromiso de contratar no ser mayor de un ao y cualquier
exceso se reducir a este lmite.
As, si lo que se busca es asegurar la transferencia de un inmueble se
entregarn las arras como una seal que el contrato definitivo se
realizar. Al tratarse de arras de retractacin existe la posibilidad que la
parte que las entreg se retracte de la decisin de adquirir el inmueble
por lo que se le penaliza perdiendo las arras a favor de la persona que
est vendiendo. Si por el contrario, es la parte que recibe las arras quien
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ya no desea transferir el inmueble tendr como penalidad la devolucin
del doble de las arras entregadas como seal.
En el caso de las arras de confirmacin lo que se aprecia es que las
partes tiene la intencin de formalizar un acuerdo de transferencia de
bienes inmuebles y por ello se entregan las arras, de este modo el
vendedor asume que existe un compromiso mayor que si se tratara de
las arras de retractacin. Este tipo de contrato permite asegurar la
adquisicin del inmueble.
ANLISIS JURDICO DE LAS ARRAS SEGN NUESTRO CDIGO
CIVIL PERUANO
Arras Confirmatorias Y Penales Segn el artculo 1477 del Cdigo Civil la
entrega de arras confirmatorias importa la conclusin del contrato. En
caso de incumplimiento, quien recibi las arras las devolver o las
imputar sobre su crdito, segn la naturaleza de la prestacin. De la
propia lectura de la norma se deduce que las arras confirmatorias no
tienen ninguna utilidad prctica porque si bien suponen que se ha
arribado a un acuerdo definitivo no garantizan que ste se vaya a
cumplir porque ella misma advierte que si no es as, quien las recibi las
devolver a quien se las dio, sin la indispensable indicacin de que si a
l se atribuye el incumplimiento deber reintegrarlas dobladas, esto es
por el doble del monto recibido en tanto que si el responsable es quien
las entreg, no tendr que devolverle nada, debiendo quedarse con la
suma entregada. Eso es precisamente lo que precepta el artculo 1478
del mismo Cdigo Civil, el artculo siguiente, al regular las arras penales,
indicando que si la parte que hubiese entregado las arras no cumple con
la obligacin por causa imputable a ella, la otra puede dejar sin efecto el
contrato conservando las arras. Si quien no cumpli es la parte que las
ha recibido, la otra puede dejar sin efecto el contrato y exigir el doble de
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las arras. Queda claro, por consiguiente, que las arras que se emplean
como una suerte de garanta para asegurar el cumplimiento de una
determinada obligacin, como por ejemplo la de cancelar el saldo del
precio en una compra con cargo a devolverlas con una penalidad
adicional equivalente al mismo monto entregado en una suerte de
adelanto, son las penales y no las confirmatorias. Es pertinente
recordarlo porque a menudo se comete el error de crear que son estas
ltimas las que aseguran esa penalidad. No est dems sealar que el
artculo 1479 advierte que si la parte que no ha incumplido la
obligacin prefiere demandar la ejecucin o la resolucin del contrato, la
indemnizacin de daos y perjuicios se regula por las normas generales
aplicables a ella. Los artculos siguientes del Cdigo Civil se ocupan de
las denominadas arras de retractacin que slo cabe en los contratos
preparatorios, que son el compromiso de contratar y el contrato de
opcin, y que, como su nombre lo deja entender, concede a las partes el
derecho de retractarse de ellos. Si se retracta la parte que entrega las
arras, las pierde en provecho del otro contratante. Si se retracta quien
recibe las arras, debe devolverlas dobladas al tiempo de ejercitar el
derecho. El artculo 1482 admite que la parte que recibe las arras
puede renunciar al derecho de retractacin con lo que ste queda
nicamente como opcin para quien las entrega, en tanto que el artculo
siguiente sentencia que si se celebra el contrato definitivo quien recibe
las arras las devolver de inmediato o las imputar sobre crdito, segn
la naturaleza de la prestacin. El doctor Carlos Crdenas Quiroz, en un
interesante ensayo publicado en la revista Derecho & Sociedad, citando
a Max Arias Schreiber, refiere que las arras confirmatorias no vienen a
ser sino la reiteracin material de que las partes han concluido un
contrato y en muchos casos representan un adelanto de la prestacin
cuya ejecucin an no se ha materializado. Ellas presuponen, en
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consecuencia, la celebracin de una relacin contractual, que se
refuerza a travs o mediante un signo o seal. Dice a continuacin que
se atribuye a las arras confirmatorias la funcin de probar la celebracin
de un contrato y que ello explica que despus de la concertacin del
acto quien las recibi debe devolverlas o imputarlas sobre su crdito,
dependiendo en este ltimo caso de la naturaleza de la prestacin. Si el
propsito de las arras confirmatorias es probar la celebracin del
contrato debe reconocerse, segn Quiroz, que su funcin se agotar en
el mismo momento de la concertacin de aqul. Lo que procede, dice, es
que respetando la exacta naturaleza de las cosas, se las llame por el
nombre

que

propiamente

les

corresponde

no

atribuyndoles

calificaciones distintas que no contribuyen a una buena tcnica jurdica


sino ms bien a crear confusin. Adelanta enseguida que en un sistema
como el peruano en el que la regla imperante a propsito de las
formalidades del acto jurdico es que cuando la ley no haya establecido
una especfica puede usarse la que se tenga por conveniente, segn el
artculo 143 del Cdigo Civil, la misma que constituir medio de prueba
de su existencia, carece de sentido la subsistencia de las arras
confirmatorias, temperamento ste que ha sido acogido por la Comisin
Reformadora del Cdigo Civil Peruano, por lo que se ha decidido su
supresin. Anota adicionalmente que las arras confirmatorias no
cumplen con propiedad funcin de garanta alguna. De la Puente y
Lavalle, glosado por Quiroz, seala que la naturaleza jurdica de las
arras penales es, pues, la misma que la de las arras confirmatorias, esto
es ser un pacto accesorio al contrato principal que otorga a las arras
entregadas el carcter de prueba irrefutable de la celebracin de este
contrato. Su nica diferencia es que, en vez de constituir un refuerzo del
contenido contractual, se concede a las arras el rol de ser una
determinacin convencional y anticipada de los daos reclamables en
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caso de incumplimiento del contrato principal. A despecho de ello,
Carlos Quiroz estima que tampoco se justifica el mantenimiento de las
arras penales por cuanto presuponen la existencia de las confirmatorias,
al sostenerse la inutilidad de stas y la procedencia de su supresin, la
subsistencia de las primeras deja tambin de tener justificacin al
sustraerse su base. Dice que la pena, conforme al artculo 1346 del
Cdigo Civil, es susceptible de ser reducida por el juez, a solicitud del
deudor, cuando sea manifiestamente excesiva o cuando la obligacin
principal hubiera sido en parte o irregularmente cumplida, reduccin
cuya procedencia no est prevista para el caso de las arras penales, lo
que no resulta tcnicamente congruente y puede prestarse a abusos de
una u otra parte. Acota que las arras, a diferencia de la pena
obligacional, no cubren el supuesto de la mora del deudor en el
cumplimiento de la prestacin a su cargo. Adicionalmente, las arras
penales pueden resultar insuficientes frente a los daos efectivamente
irrogados al acreedor en caso de incumplimiento total cuando tales
daos fueran mayores en cuanta a la prestacin en qu consisten las
arras, a diferencia del caso de la pena en que, al menos conforme al
Cdigo peruano, acepta el pacto de indemnizacin del dao ulterior, lo
que le permitir al acreedor, si as lo prueba, la obtencin de un mayor
monto indemnizatorio. En relacin con este mismo asunto, se afirma la
ventaja de las arras sobre la pena obligacional en la medida en que en
las primeras se produce la entrega de un bien al tiempo de establecerse,
a diferencia de la segunda en que la prestacin en que ella consiste
deber ejecutarse recin una vez producido el incumplimiento. Tal
ventaja es slo aparente, para Quiroz, pues en todo caso se presentar
nicamente cuando quien tenga en su poder las arras sea el perjudicado
con el incumplimiento. Si en cambio lo es quien las entreg, ste
seguramente tendr que iniciar un proceso judicial para obtener la
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devolucin

de

las

arras

dobladas.

Si

el

propsito

es

asegurar

debidamente el cumplimiento de la prestacin Quiroz piensa que ms


eficiente resultar para ello la constitucin de una prenda, de una
hipoteca o una fianza.

Conclusiones:
De todo lo expuesto se puede decir que etimolgicamente, el trmino
arras significa seal o prueba de la celebracin de un contrato, asi
mismo las arras surgieron para responder a la necesidad de agilizar el
comercio y, como tal, fueron cambiando para adaptarse a ste. Respecto
a su naturaleza jurdica se puede decir que es un pacto accesorio de
naturaleza real o un contrato real accesorio. Las arras con el
transcurriri del tiempo tambin se han utilizado en muchos pases ya sea
mediante los cdigos de napoleon, el cdigo germnico, entre otros.
Finalmente hay 2 tipos de arras las cuales son las Confirmatorias Y De
Retractacin .

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Bibliografa:
-DE LA PUENTE Y LAVALLE, Manuel. Estudios del Contrato Privado.
Tomo I
-Cdigo Civil
-Las arras de retractacin en el Derecho Civil Peruano. Artculo
publicado en la revista Cathedra
-BORDA, Guillermo. Manual de Contratos.

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