LICENCIA DE CONSTRUCCIN

Qu es una Licencia de Construccin?

Las licencias de habilitacin y de edificacin constituyen actos administrativos
mediante los cuales las municipalidades otorgan autorizacin para la ejecucin de
obras de habilitacin urbana o de edificacin.
Las licencias citadas podrn ser objeto de prrroga y modificacin, as mismo de
desistimiento de manera expresa y a solicitud del interesado.

Base Legal
Este procedimiento tiene como Base Legal La Ley Nro. 29090, Ley de Regulacin
de Habilitaciones Urbanas y de Edificaciones, publicada en el Diario El Peruano el
25 de setiembre de 2007.

Modalidades
1. MODALIDAD A: APROBACIN AUTOMTICA.
Corresponden a esta modalidad:
La construccin de una vivienda unifamiliar de hasta 120 m construidos, siempre
que constituya la nica edificacin en el lote.
La ampliacin de una vivienda unifamiliar, cuya edificacin original cuente con
licencia de construccin o declaratoria de fbrica, y la sumatoria del rea construida
de ambas no supere los 200 m.
La remodelacin de una edificacin, sin modificacin estructural ni aumento de rea
construida.
La construccin de cercos de ms de 20 m hasta 1000 m de longitud.
La demolicin total de edificaciones, siempre que no constituyan parte integrante del
Patrimonio Cultural de la Nacin y de las que requieran el uso de explosivos.
Las obras menores.

2. MODALIDAD B: APROBACIN AUTOMTICA

PROFESIONALES RESPONSABLES.

CON

FIRMA

DE

Corresponden a esta modalidad:

Las edificaciones para fines de vivienda unifamiliar o multifamiliar de hasta 5 pisos,
o condominios de vivienda unifamiliar o multifamiliar de hasta 5 pisos, siempre que
el proyecto tenga un mximo de 3000 m. de rea construida.
La construccin de cercos mayores a 1000 m. de longitud.
En esta modalidad no estn comprendidas las edificaciones que constituyan parte
integrante del Patrimonio Cultural de la Nacin declaradas por el Instituto Nacional
de Cultura INC.

3. MODALIDAD C: APROBACIN CON EVALUACIN PREVIA DE

PROYECTO POR REVISORES URBANOS O COMISIONES TCNICAS.
Corresponden a esta modalidad:
Las edificaciones para fines de vivienda multifamiliar o condominios que incluyan
vivienda multifamiliar de ms de 5 pisos o ms de 3000 m de rea construida.
Las edificaciones para fines diferentes de vivienda, a excepcin de las previstas en
la Modalidad D.
Las edificaciones de uso mixto con vivienda.
Las intervenciones que se desarrollen en bienes culturales inmuebles, previamente
declarados.
Las edificaciones para locales comerciales, culturales, centros de diversin y salas
de espectculos que, individualmente o en conjunto, cuenten con un mximo de
30,000 m de rea construida.
Las edificaciones para mercados que cuenten con un mximo de 15,000 m de rea
construida.
Locales para espectculos deportivos de hasta 20,000 ocupantes.
Todas las dems edificaciones que no se encuentren contempladas en las
Modalidades A, B y D.

4. MODALIDAD D: APROBACIN CON EVALUACIN PREVIA DE COMISIN

TCNICA.
Corresponden a esta modalidad:
Las edificaciones para fines de gran industria o industria bsica.
Las edificaciones para locales comerciales, culturales, centros de diversin y salas
de espectculos que, individualmente o en conjunto, cuenten con ms de 30,000 m
de rea construida.
Las edificaciones para mercados que cuenten con ms 15,000 m de rea
construida.
Locales de espectculos deportivos de ms de 20,000 ocupantes.

VIGENCIAS:
Las Licencias de Construccin / Edificacin tienen una vigencia de 36 meses,
prorrogables por 12 meses adicionales y por nica vez.
Para las edificaciones a ejecutarse por etapas, se puede solicitar una licencia por
cada etapa, en base a un proyecto integral cuya aprobacin tiene una vigencia de
10 aos.
Los informes tcnicos de los Revisores Urbanos y los dictmenes de las Comisiones
Tcnicas tienen una vigencia no menor de 36 meses.

Marco Legal

Ley Orgnica de Municipalidades

En materia de organizacin del espacio fsico y uso del suelo:

Otorgamiento de licencias de obra, labores de control y fiscalizacin, de acuerdo

con las normas tcnicas de la materia.

Ley de Regulacin de Habilitaciones Urbanas y Edificaciones

Set 2007 Ley 29090
Oct 2008 Reglamento DS 024-2008 MVCS
Feb 2010 Modifica Reglamento DS 03-2010 MVCS
Modificatorias para facilitar el Clima de Inversin
Jul 2010 Ley 29566

Antecedente Ley 27157

Opciones de trmite FUO, planos de obra y zonificacin
a) Comunicar al Municipio el inicio de la obra supervisin por comisin
b) Solicitar al Municipio el permiso de construccin supervisin opcional
Otros Trmites relacionados - FOM

Certificado de Parmetros Urbansticos y Edificatorios

Anteproyecto
Proceso de Licencia de Obra
Consulta preliminar de requisitos.
Obtencin del Certificado de Parmetros Urbansticos y Edificatorios 5 das.
Presentacin del Anteproyecto Arquitectnico en consulta 10 das
Presentacin del expediente para Calificacin de la Comisin Tcnica

Calificadora de Proyectos 20 das

Obtencin de la Licencia de Obra y certificado de numeracin 12 das.

Licencia de Obra: Ley 29090

Objetivos:
1. Asegurar que las municipalidades, efecten acciones de fiscalizacin y
control Urbano, acorde a lo establecido en la LOM.
2. Dotar de Celeridad al procedimiento de inscripcin de los revisores urbanos y
otorgar responsabilidad a los colegios profesionales CAP y CIP para su
acreditacin.
3. Dotar al procedimiento de mayor seguridad que garantice la ejecucin de las
obras y brindar garantas que salvaguarden los intereses de los posibles
afectados ante cualquier accidente producidos en Obra(EMS, Proyectos de
Calzadura y Pliza CAR)
Trmite de Licencia

Aprobacin en 4 modalidades
Autorizacin para iniciar obras

Requisitos comunes

Formulario FUE
Copia literal de dominio
Boleta de Habilitacin de Profesionales
Pago de derechos, liquidacin
Plano de ubicacin, planos de planta
Supervisin

Control Urbano a cargo, en las 4 modalidades

PRINCIPALES CAMBIOS

Facilidades: Ley 29566

Art. 4.- Sustitucin de los prrafos primero y segundo del artculo 14 de la ley
29090, Regulacin de Habilitaciones Urbanas y de Edificaciones.
Artculo 14.- Informacin o documentos previos
Se entiende por informacin o documentos previos aquellos que regulan el
diseo o las condiciones tcnicas que afectarn el proceso de habilitacin urbana o
de edificacin de un predio y que, por lo tanto, es necesario recabar o tramitar ante
una entidad, con anterioridad al trmite de Licencias de Habilitacin Urbana de
Edificacin.
El contenido de la informacin o documentos previos, sealados en el
presente artculo, implica su cumplimiento obligatorio por parte de las entidades
otorgantes y los solicitantes, por cuanto genera deberes y derechos. La
municipalidad distrital o provincial, segn corresponda, se encuentren obligados a
poner a disposicin de manera gratuita y de libre o fcil acceso en el portal web de
la municipalidad, toda la informacin referida a la normativa urbanstica, en
particular los parmetros urbansticos y edificatorios, quedando a opcin del
interesado tramitar el respectivo certificado. Los Registros Pblicos inscribirn, a
solicitud del propietario, cualquiera de los documentos establecidos en el presente

artculo para su respectiva publicidad. El contenido del asiento de inscripcin debe

resaltar las condiciones establecidas para el aprovechamiento del predio, por lo que
ste ser oponible frente a terceros.

Facilidades: Ley 29566

Artculo 5.- Eliminacin de requisitos para solicitar licencias de edificacin y de
funcionamiento
En la tramitacin de cualquiera de las modalidades de licencias de edificacin y de
funcionamiento, no ser exigible la presentacin de los siguientes documentos:

Copia literal de dominio, correspondiendo a la municipalidad respectiva

efectuar la verificacin a travs del portal web de la Sunarp.

Certificado de parmetros urbansticos y edificatorios.

Boletas de habilitacin de los profesionales que intervienen en el trmite.
Documentos que por su naturaleza municipal se encuentren en los archivos
del gobierno local.

Facilidades: Ley 29566

Artculo 6.- Habilitacin de profesionales y de proyectos

La habilitacin de los profesionales ingenieros y arquitectos que intervienen

en proyectos, obras de habilitacin urbana o edificacin, conformidad de obra
y, en general, cualquier trmite regulado en la Ley 29090 se acredita
mediante una declaracin jurada de dichos profesionales, la que deber ser
verificada a travs del padrn en el portal web del colegio profesional
respectivo, quedando eliminada y prohibida la exigencia de boletas y
constancias de habilidad o habilitacin profesional, as como de habilitacin
de proyectos.
Disposicin Complementaria.- Intercambio gratuito de informacin
Las entidades de la administracin pblica que intervienen en los trmites de
constitucin de empresas, otorgamiento de licencias de funcionamiento,
licencias de habilitacin urbana y de edificacin, y transferencia de propiedad,
se encuentran obligadas a proporcionar e intercambiar entre ellas informacin
que obra en su poder a solo requerimiento de la entidad solicitante y en forma
gratuita, mediante el acceso inmediato al respectivo portal web o dentro de
las 24 horas de recibida la solicitud, quedando prohibido el cobro de suma
alguna por dicho concepto.