FONDO MIVIVIENDA

Nuevo Crdito MiVivienda

MEMORIA DESCRIPTIVA
1. PROYECTO:
2. PROPIETARIO:
3. UBICACIN:

COMERCIO Y VIVIENDA
TEOFILO EUSEBIO SOTO MINAYA
Jr. Inca Roca 409 Paucarbamba-Amarilis-Hunuco

4. TOPOGRAFA:
El terreno donde se construir el Proyecto es plano; se encuentra sobre
una superficie plana y sin relieves marcados.
5. CARACTERSTICAS CLIMTICAS:
El clima que presenta la zona es templado, con temperaturas que oscilan
entre 10 y 25 grados centgrados, siendo la poca de verano sin
presencia de lluvias y/o seca los meses de Abril a Octubre y la poca de
invierno o lluviosa los meses de Noviembre a Marzo.
6. UBICACIN DE CANTERA:
La cantera para la extraccin de material agregado ser la Cantera de
Andabamba ubicada a la margen izquierda del rio Huallaga, altura del
Cuartel de Yanag, donde existe material grueso y finos lo necesario para
la ejecucin del proyecto con una granulometra aceptable.
7. OBJETIVOS DEL PROYECTO:
Dotacin de una infraestructura para vivienda adecuada,
mediante la Construccin en el Primer Nivel de 01 comedor, 01
cocina, 01 servicio higinico y 01 patio; en el Segundo Nivel
constara de 02 dormitorios, 01 servicio higinico y 01 pasadizo de
circulacin.
Disminuir del dficit habitacional que existe en la ciudad de
Hunuco.

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8. RECURSOS BSICOS DEL PROYECTO:
Materiales
Los agregados se encuentran en la cantera ms prxima a la ubicacin
del proyecto y sern transportados con volquetes.
Cantera ubicada en el lugar denominado Andabamba, como ya se indica
anteriormente, en condiciones ptimas y en cantidades que se requiere
para la ejecucin de la obra como:
Piedra Chancada de
Arena Fina
Arena Gruesa
Hormign
Piedra mediana y grande
Los insumos de ferretera en general para la elaboracin del presente
proyecto fueron cotizados en la ciudad de Huanuco.
Humanos
La mano de Obra calificada (Maestro de Obra y Operarios) y no calificada
(Peones).
Asistencia Tcnica
Estar a cargo de un Ingeniero Civil y/o Arquitecto colegiado (Residente
de Obra) contratado por LA EMPRESA CONTRATISTA, entidad responsable
de la ejecucin de la obra, por el tiempo que dure la misma.
9. DESCRIPCIN DEL PROYECTO:
El proyecto consiste en:
Construccin en el Primer Nivel de 01 comedor, 01 cocina, 01
servicio higinico y 01 patio; en el Segundo Nivel constara de 02
dormitorios, 01 servicio higinico y 01 pasadizo de circulacin, con
las siguientes caractersticas generales:

Cimentacin corrida de concreto simple y zapatas de concreto

armado.
Sobre cimiento de concreto simple.
Columnas y vigas de concreto armado.
Muros no portantes de soga conformados por unidades de
ladrillos KING KONG (0.90x0.12x0.24) de 18 huecos asentados
con mortero de cemento arena 1:4.

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10.

Losa aligerada con viguetas de concreto armado y ladrillo

hueco de techo de 0.30x0.30x0.15m.
Cobertura de techo con ladrillo pastelero de 24x24x3 cm,
asentado con mortero de cemento y arena.
Revoques y enlucidos de superficie de muros y cielo, tarrajeado
con mortero de cemento-arena.
Pisos de porcelanato, parquet y cermico, con veredas de
concreto.
Contra zcalo de de porcelanato, parquet, cermico y cemento
pulido de 05.0, 0.20 y 0.10m de altura exterior e interior de
acuerdo al ambiente de uso respectivamente.
Puertas de madera apanaladas de Cedro.
Ventanas en sistema nova segn diseo, con vidrio e=6mm
transparente y opaco.
Pintura en latex mate (sin brillo) en muros y en barniz en
puertas y pintura esmalte anticorrosivo en ventanas.
Instalaciones elctricas, incluye 02 sub tableros de distribucin
con interruptores termo magnticos, artefactos, luminarias,
fluorescentes, interruptores y tomacorriente de baquelita,
conductores de cobre, pozo a tierra.
El sistema de alumbrado interior variara de acuerdo a los usos
de ambiente, ser general (iluminacin uniforme), focalizado
(iluminacin especial para cierta zona) o mixto (general y
focalizada a la vez)
Instalaciones Sanitarias compuesto por inodoros, ovalines y
tinas.
Las aguas de las lluvias sern evacuadas mediante canales de
concreto conformadas en el techo aligerado y bajadas por
tuberas hacia las cunetas de evacuacin.
Areas verdes.

FUENTE DE FINANCIAMIENTO:
La Obra ser financiada por el FONDO MIVIVIENDA, mediante el
programa Nuevo Crdito MiVivenda.

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11.

PRESUPUESTO DE OBRA:
El presupuesto total de obra est conformado por:
ESTRUCTURAS
ARQUITECTURA
INSTALACIONES SANITARIAS
INSTALACIONES ELCTRICAS Y
MECAN.

COSTO DIRECTO
GASTOS GENERALES (8%)
UTILIDAD (8%)
SUB TOTAL
I.G.V. (18%)
COSTO TOTAL DEL PROYECTO

79,712.51
42,245.32
5,361.81
4,183.02
______________
131,502.66
10,520.21
10,520.21
______________
152,543.09
27,457.76
===========
S/. 180,000.84

(SON: Ciento Ochenta Mil y 84/100 Nuevos Soles) Elaborado con costos
unitarios al mes de Diciembre del 2,012.
12.

MODALIDAD DE EJECUCIN:
La modalidad de ejecucin ser por Contrato a Suma Alzada.

13.

PLAZO DE EJECUCIN:
El plazo de ejecucin ser de 90 das calendarios.

14.

RELACIN DE PLANOS:
N ORDEN
1.
2.
3.
4.
5.
6.
7.
8.
9.

PLANO
U 01
A 01
A 02
E 01
E 02
E - 03
IS 01
IS 02
IE-01

DESCRIPCIN
UBICACIN Y LOCALIZACIN
PLANTAS GENERALES
CORTES GENERALES Y ELEVACION
PLANTA DE CIMENTACIN
DETALLES VIGAS DE TECHO
ALIGERADO Y ESCALERA
INSTALACIONES DE AGUA
INSTALACIONES DE DESAGE
INSTALACIONES ELCTRICAS

ESCALA
Indicada
1/50
1/50
1/50
1/50
1/50
1/50
1/50
1/50

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15.

CONSIDERACIONES MEDIO AMBIENTALES:

Sirven para identificar maneras de mejorar ambientalmente los
proyectos y minimizar, atenuar, o compensar los impactos adversos.
Nuestro proyecto debe estar orientado a la conservacin, proteccin y
mejora de la calidad del medio ambiente, a la proteccin de la salud de
las personas y a la utilizacin prudente y racional de los recursos
naturales.
Los requisitos de proteccin medioambiental deben integrarse a las
actividades a desarrollarse con vistas a fomentar el desarrollo
sostenible. As, en la fase de ejecucin, se respondera entre otros, a los
siguientes objetivos:
Aprovechar las condiciones ambientales favorables y controlar las
desfavorables.
Racionalizar el consumo de recursos naturales.
Prevenir la contaminacin.
Avanzar en la eficiencia y ahorro energtico.
Propiciar la separacin en origen y la gestin ambientalmente
correcta de los residuos.
Reducir el uso de materiales txicos y peligrosos sustituyndolos,
en su caso, por otros alternativos.
Facilitar una movilidad sostenible.
Emplear tecnologas menos negativas para el medio ambiente.
Los pasos a seguir dentro del cuidado ambiental del proyecto estaran
dentro de los siguientes puntos:
1. Al inicio
a. Conocer la normativa del emplazamiento y contemplarla.
b. Recabar informacin ambiental: caractersticas topogrficas,
geolgicas,
geotcnicas,
microclimticas,
acsticas,
vegetacin, fauna, y realizar un anlisis de soleamiento.
c. Aprovechar las determinaciones del planeamiento para lograr
una optimizacin ambiental.
2. Tipologa edificatoria
a. Prever espacios comunes en la planta baja y con buen acceso
para guardar bicicletas, cochecitos infantiles para el
almacenamiento de residuos destinados al reciclaje.

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3. Elementos Constructivos
a. Aplicar soluciones constructivas que permitan la reutilizacin y
el reciclaje de los residuos de construccin y proyectar los
elementos constructivos para optimizar el uso de recursos y
minimizar la generacin de residuos.
b. Incrementar el aislamiento trmico superando los mnimos
exigidos por normativa actual.
c. Calcular el aislamiento en la cubierta atendiendo al microclima
y a la orientacin.
d. En ventanas emplear vidrios adaptados a las orientaciones que
eviten la transmisin de calor y permitan optimizar la
iluminacin.
e. Divisiones interiores: Posibilitar la realizacin de modificaciones
segn las necesidades de los habitantes, con un mnimo
consumo de recursos y generacin de residuos.
4. Materiales de Construccin:
a. Elegir materiales sanos, de bajo contenido energtico, de bajo
impacto ambiental y nula incidencia negativa sobre la salud de
trabajadores y usuarios. Adems, duraderos, fcilmente
reparables, desmontables, estandarizados, reutilizables y
reciclables.
b. Eliminar materiales perjudiciales para el medio ambiente y la
salud de las personas.
5. Programa Ambiental
a. Redactar un programa de buenas prcticas ambientales en la
fase de puesta en obra (normativa ambiental, pautas para la
gestin ambientalmente correcta de recursos y residuos, plan
de informacin al personal que participar en la obra y listado
de proveedores de materiales y productos sanos).