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FACULTAD DE TURISMO Y FINANZAS

GRADO EN FINANZAS Y CONTABILIDAD

Ttulo del Trabajo Fin de Grado

Trabajo Fin de Grado presentado por Isaac Prez Rey, siendo el tutor del mismo el
profesor Jess A. Romero Fernndez.

V. B. del Tutor/a/es/as:

D.

Alumno/a:

D.

Sevilla. Junio de 2015

Grado en Finanzas y Contabilidad


Facultad de Turismo y Finanzas Universidad de Sevilla

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GRADO EN FINANZAS Y CONTABILIDAD


FACULTAD DE TURISMO Y FINANZAS
TRABAJO FIN DE GRADO
CURSO ACADMICO [2014-2015]

TTULO:
EL CONTRATO DE RENTING

AUTOR:
ISAAC PEREZ REY
TUTOR:
DR. D. JESUS ANTONIO ROMERO FERNANDEZ
DEPARTAMENTO:
DERECHO MERCANTIL
REA DE CONOCIMIENTO:
DERECHO MERCANTIL
RESUMEN:
En los ltimos aos, hemos visto como la competitividad creciente de los mercados y
los avances tecnolgicos, estn llevando a las empresas a buscar nuevos mtodos
que les permitan seguir competiendo con las dems empresas. De ello surgen los
contratos de arrendamiento financiero o leasing y el contrato de renting que permite a
las empresas usar un bien durante un determinado periodo de tiempo establecido en
el contrato y que adems incluye una serie de servicio asociados a ste como el
seguro del bien y mantenimiento.
La problemtica del contrato de renting se encuentra en su rgimen jurdico, ya que el
renting carece de legislacin especfica, y no se encuentra bajo la disciplina reguladora
del Banco de Espaa. En el presente trabajo tratar de analizar su rgimen jurdico y
las consecuencias de la ausencia legislacin especfica.
PALABRAS CLAVE:
Contrato de renting; legislacin especfica; servicios asociados.

Grado en Finanzas y Contabilidad


Facultad de Turismo y Finanzas Universidad de Sevilla

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TFG-FICO. El Contrato de Renting.

NDICE

1. CAPTULO 1. INTRODUCCIN AL RENTING ..............................................................................................................................3


1.1. EL CONCEPTO DE RENTING ..............................................................................................................................................3
1.2. LA OPERATIVA DEL RENTING .........................................................................................................................................5
1.3. BIENES OBJETO DEL CONTRATO DE RENTING ..........................................................................8
1.3.1. Bienes de Equipo .................................................................................................................................................................8
1.3.2. Vehculos .............................................................................................................................................................................................9
1.4. VENTAJAS E INCONVENIENTES DEL RENTING ....................................................................... 11
1.5. CARACTERSTICAS CONTABLES DEL RENTING ................................................................... 12
1.6. TRATAMIENTO FISCAL DEL RENTING EN ESPAA .......................................................... 17
1.7. HISTORIA DEL RENTING DEL RENTING .................................................................................................. 18
2. CAPTULO 2. MARCO NORMATIVO DEL CONTRATO DE RENTING ........................................ 21
2.1. NATURALEZA JURDICA DEL RENTING.................................................................................................... 23
2.1.1. El Renting como Arrendamiento Clsico

................................................................................

26

2.1.2. El Renting como Arrendamiento Financiero ..................................................................... 27


2.1.3. El Renting como un Contrato Atpico ............................................................................................ 27
2.2. RGIMEN JURDICO DEL RENTING.................................................................................................................. 31
2.2.1. Derechos y Obligaciones del Renting

..........................................................................................

34

..............................................................................................

37

............................................................................................................

40

2.2.3.1. Mora en el cumplimiento

.................................................................................................................

41

2.2.3.2. Incumplimiento definitivo

.................................................................................................................

42

2.2.2. Modificacin y extincin del Renting


2.2.3. El Incumplimiento en el Renting

2.2.3.3. Cumplimiento defectuoso

..............................................................................................................

42

2.4. EL CONCURSO DE ACREEDORES EN EL RENTING ........................................................ 43


3. CONCLUSIONES ........................................................................................................................................................................................................................ 46
4. BIBLIOGRAFA ................................................................................................................................................................................................................................ 48
5. ANEXOS ..................................................................................................................................................................................................................................................... 51

-I-

TFG-FICO. El Contrato de Renting.

CAPTULO 1
INTRODUCCIN AL RENTING

1.1. EL CONCEPTO DE RENTING.


El trmino reting proviene del verbo " to rent " que significa alquilar en ingls, y en los
ltimos aos se ha convertido en una nueva y atractiva frmula para la utilizacin de los
bienes que necesitan las empresas o particulares sin adquirir la propiedad de stos.
Se puede definir el renting como un contrato, por el que el cliente se compromete a
pagar una cuota peridica durante toda la vigencia del ste, a cambio de disfrutar del uso
del bien durante dicho plazo, y recibiendo por parte de la sociedad de renting, una serie
de servicios asociados al bien objeto del contrato como el mantenimiento o el seguro,
con el objeto de que el cliente disfrute del uso del bien sin ningn problema durante la
duracin del contrato.
Por tanto el objeto del contrato de renting no es la adquisicin del bien y el pago de
ste en cmodos plazos1, sino el uso y disfrute del bien durante del periodo de vigencia
del contrato, ofreciendo como anteriormente hemos mencionado una serie de servicios
asociados al bien objeto de contrato, como el seguro del bien o el mantenimiento de ste
del que normalmente se encarga la empresa proveedora del bien. Por ello el renting se
considera un producto-servicio en el que el cliente, no solo disfruta del uso del bien, sino
adems, de los servicios asociados a ste, proporcionados por la empresa de renting,
normalmente a travs del proveedor del bien.
Los servicios que van asociados a este contrato son precisamente la caracterstica
fundamental que diferencian al renting de otras frmulas de adquisicin como el leasing
o el rent a car (alquiler de corta duracin), adems de sus caractersticas fiscales,
financieras y econmicas de las que hablaremos ms adelante.
Las singularidades de este tipo de contrato, permiten a los clientes liberarse de la
gestin de la compra del bien, de los elevados costes en los que se incurre con la
adquisicin de stos, la prdida de competitividad que supone pudiendo perder otras
oportunidades de inversin, y adems les permite renovar los bienes adquiridos en un
periodo relativamente corto, lo que es fundamental en estos tiempos en los que la vida
til de los bienes es cada vez ms reducida, debido a la celeridad de las innovaciones
tecnolgicas. Es por ello, por lo que este tipo de contrato es muy utilizado en la
adquisicin de bienes con una corta vida til y unas caractersticas tecnolgicas notables
como en el caso de los automviles, ordenadores, fotocopiadoras,etc...
Normalmente los bienes objeto del contrato de renting, suelen ser vehculos y los
bienes de equipo, siendo los primeros los que ms contratos de renting abarcan en
Espaa y en Europa2 , llegndose a crear la AER ( asociacin espaola de renting de
vehculos).
Adems de los bienes anteriormente mencionados, el contrato de renting puede tratar
otros tipos de bienes como pueden ser el caso de las aplicaciones informticas, el
alquiler de unos servicios determinados prestados por personas encaminadas al
desempeo de una tarea, y en los ltimos aos la cesin de los derechos de uso de la
1

Esto sucede en contrato de Leasing, en el que normalmente se incluye una opcin de compra al final de
la vigencia del contrato, por lo que se busca la financiacin de la adquisicin del bien, as como
beneficiarse las ventajas econmicas (ahorro) de las que disfrutan las empresas de Leasing.
VERONA MARTEL, MARA CONCEPCIN; REYES PADILLA, MARA GRACIA; GARCA PADRN,
YAIZA (2005): Una Introduccin al Renting. Servicio de Publicaciones de la Universidad de las palmas de
Gran Canaria, p.36.

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Prez Rey, Isaac

ficha deportiva de un deportista para realizar una actividad deportiva en un determinado


club.
En la finalizacin de este tipo de contrato, el cliente puede optar por prorrogarlo,
sustituir el bien objeto del contrato o por comprarlo. Si opta por entregar el bien a la
empresa de renting con el objeto de renovarlo, sta tendr que venderlo en el mercado
de segunda mano o revenderlo a la empresa proveedora del bien, al haber firmado antes
la recompra.
Actualmente el contrato de renting no se encuentra expresamente recogido en la
legislacin espaola, es decir, carece de legislacin especfica al contrario que el
contrato de leasing que se encuentra regulado en la ley 26/1988 de 29 de julio, disciplina
e intervencin de las entidades de crdito. El renting se encuentra regulado en el tema
del arrendamiento de bienes en el Cdigo Civil, concretamente en el libro IV de las
obligaciones y contratos, y en particular, en el Ttulo II De los contratos y el Ttulo VI Del
Contrato de Arrendamiento, y tambin en la ley que regula el leasing en nuestro pas en
un parte referida a otras modalidades prximas al leasing3. Las caractersticas especiales
de este tipo de contrato, as como el aumento de su uso y el incremento de litigiosidad,
hacen ver la necesidad de la creacin de una legislacin especfica para este contrato
tan peculiar.
An en la actualidad, sigue habiendo una gran diversidad de opiniones en referencia
al concepto de renting, y es por ello que al no enmarcar este producto dentro de un
rgimen especfico, no se encuentra regulado y por tanto existen vacios legales, que en
numerosas ocasiones desembocan en problemas entre las partes intervinientes del
contrato.
En cualquier caso, la prctica mercantil de este tipo de contrato nos lleva a contemplar
el renting como un alquiler, algo que defienden todas las entidades del sector y que lleva
a los clientes a contabilizar simplemente un gasto por la cuota, no debindose registrar
un activo en el balance en ningn momento.
Dadas las similitudes que presenta el renting y el leasing, cabe destacar algunas de
las diferencias ms relevantes entre estas dos figuras contractuales4:
o

El leasing se podra considerar como una forma de financiacin, ya que la


intencin del cliente es mantener la propiedad del bien, sin embargo, el renting
se podra ver como una forma de alquiler del bien con unos servicios
asociados.

En el leasing no se podr realizar el contrato de un bien con fines particulares,


siendo obligatorio que el bien este asociado a una actividad especfica.

Una de las principales diferencias entre los dos es la opcin a compra que
posee el leasing frente la ausencia de sta en el renting

La duracin del contrato de leasing suele oscilar entre unos dos aos para los
bienes muebles y diez aos para los bienes inmuebles, mientras que el renting
no tiene un plazo determinado y suele oscilar entre uno y cinco aos.

Los servicios que se realizan a cargo de la empresa de renting, son la principal


diferencia con el leasing, en el que normalmente el cliente corre con todos los
gastos derivados de estos servicios.

VERONA MARTEL, MARA CONCEPCIN; REYES PADILLA, MARA GRACIA; GARCA PADRN,
YAIZA (2005): Una Introduccin al Renting. Servicio de Publicaciones de la Universidad de las palmas de
Gran Canaria,p.11.

VERONA MARTEL, MARA CONCEPCIN; REYES PADILLA, MARA GRACIA; GARCA PADRN,
YAIZA (2005): Una Introduccin al Renting. Servicio de Publicaciones de la Universidad de las palmas de
Gran Canaria,p.11-12.

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TFG-FICO. El Contrato de Renting.

Por ltimo cabe destacar, que las sociedades de renting suelen ser especialistas en
los productos que ceden, y los clientes pueden aprovechar los conocimientos de estas
empresas para beneficiarse en aspectos como el mantenimiento, asesoramiento y
ventajas econmicas en los diferentes servicios asociados al bien.
Adems las compaas de renting, realizan otros tipos de operaciones entre las que
se pueden destacar el management fleet o administracin de flotas y el renting back:

1.2.

El management fleet consiste en la gestin y seguimiento de flotas de


vehculos propiedad del cliente, realizando la gestin de los seguros,
coordinacin de los conductores, mantenimiento de los vehculos, venta de los
vehculos usados, etc. , que hacen que el cliente pueda centrarse en la gestin
de su actividad principal y minimizar sus costes operativos ya que los
vehculos y los gastos asociados a ellos son gestionados por expertos de la
sociedad de renting.

El renting-back consiste en la adquisicin de toda o parte de la flota de


vehculos que el cliente est utilizando para posteriormente alquilrsela a corto
plazo mediante la modalidad de renting. Esta modalidad tiene una duracin
normalmente de uno a tres aos debido a que los bienes objeto de contrato
son bienes usados anteriormente por la empresa cliente.

OPERATIVA DEL RENTING.

Como hemos mencionado en el apartado anterior, el renting en un contrato en el que la


sociedad de renting cede el uso de un determinado bien al cliente a cambio de una cuota
peridica durante un periodo determinado de tiempo, incluyendo normalmente el
manteamiento y el seguro del bien objeto de contrato durante la vigencia de ste, as
como otra serie de servicios asociados al bien como el pago de impuestos, puesta en
marcha del bien,..
En la operacin de renting actan tres partes fundamentales: arrendatario, sociedad
de renting y proveedor del bien, que no es parte del contrato de renting pero acta en su
ejecucin:
o

Arrendatario o cliente: Es la persona fsica o jurdica a la que la sociedad de


renting, cede el bien objeto del contrato por un determinado tiempo durante el
cual no solo se le cede el bien, si no que se le ofrecen unos determinados
servicios asociados a ste, comprometindose al pago de una cuota fija
durante la vigencia del contrato. Cuando el objeto del contrato de renting es un
bien que se destina para uso profesional, la cuota de renting es deducible
fiscalmente en su totalidad, no obstante si el bien es para uso particular la
cuota no ser deducible. Tradicionalmente son las grandes empresas las que
utilizan en mayor medida esta modalidad contractual, debido a que ests
cuentan con personal especializado que buscan los mejores mtodos que
permitan ahorrar en costes a la empresa, cuentan con ms recursos
econmicos y una mayor adaptacin al cambio de los mtodos tradicionales
de adquisicin, a nuevos mtodos que permitan beneficiarse a la empresa. Sin
embargo cada vez ms pequeas y medianas empresas, administraciones
pblicas y particulares estn utilizando el renting para adquirir un bien bajo
esta modalidad, debido a la gran relevancia que est adquiriendo este tipo de
contrato en la actualidad. Adems, existe una razn evidente por las que las
grandes compaas son el principal objetivo de las compaias de renting, y es
que el nmero de grandes empresas es mucho menor que el de pymes, lo que
facilita conocer a los clientes y convencerlos de las ventajas de esta modalidad
contractual.
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Prez Rey, Isaac

Sociedad de renting: La sociedad de renting compra el bien objeto del contrato


a peticin del cliente, por lo que se convierte en propietario del bien, para
posteriormente arrendrselo al cliente. Al comprar el objeto del contrato asume
todas las obligaciones que supone ser propietario de ste, obligndose al final
del contrato que venderlo en el mercado de segunda mano con las dificultades
que supone, aunque en ocasiones se firma con el proveedor un pacto de
recompra con el que el proveedor comprar de nuevo el bien. Por supuesto, la
sociedad de renting tambin se compromete a realizar una serie de servicios al
cliente, con el fin de asegurar el correcto funcionamiento del bien objeto de
contrato. Normalmente estos servicios son el mantenimiento del bien, seguro y
asistencia tcnica en caso de avera, con lo que el cliente puede estar
tranquilo en cuanto al funcionamiento del bien y la empresa de renting
aumenta su facturacin por la prestacin de dichos servicios.

Las empresas de renting que actan el mercado teniendo en cuenta quien sea su
propietario se pueden dividir en cuatro tipos (Expansin, 2002;Business Renting, 2003)5:
Compaas independientes : Son las compaas que no pertenecen de forma
directa ni a los proveedores del bien ni a entidades financieras. Son las
primeras compaas que se establecieron en Espaa en la dcada de los 80, y
debido a sus grandes infraestructuras y recursos, su gran experiencia en el
mercado y volumen de negocio las hacen las ms competitivas del mercado.
Se caracterizan por ofrecer al cliente una gran variedad de productos y marcas
adaptndose en todo momento a las necesidades del cliente, adems debido a
su larga experiencia en el sector, son las empresas ms especializadas en
este tipo de contrato, ofreciendo al cliente el mejor servicio posible para que el
bien objeto de contrato disponga siempre de unas caractersticas productivas
optimas para el cliente.
Empresas vinculadas a los fabricantes: Realizan el negocio del renting a travs
de su propios establecimientos, teniendo el inconveniente de su perfil
monomarca y las dificultades que la adaptacin a las diferentes necesidades
de algunos tipos de clientes. El inters de los fabricantes por entrar en el
mercado, se ha puesto de manifiesto en los ltimos aos debido al xito que
han tenido las empresas independientes en el sector, llegndose a alcanzar en
2014 los 408.095 vehculos adquiridos mediante renting segn la AER
(Asociacin espaola de renting de vehculos). No obstante este tipo de
empresas tiene serios problemas en los programas de fidelizacin de sus
clientes, ya que ven como un gran nmero de ellos acuden a empresas
independientes para realizar el mantenimiento de sus vehculos, perdiendo as
una parte del beneficio del negocio del renting. Sin embargo, no todo son
inconvenientes, las compaas vinculadas a fabricante normalmente tienen un
mayor conocimiento del vehculo que ceden en renting, al eliminar
intermediarios en el proceso ahorran en gastos y pueden jugar ms con los
mrgenes comerciales del producto, adems de disponer de una enorme red
de concesionarios con los que competir a nivel nacional.
Empresas pertenecientes a compaas bancarias y financieras: Son empresas
vinculadas de forma directa con grupos bancarios u otras entidades
financieras, y que buscan compensar ofreciendo este producto, las prdidas
ocasionadas por cada del negocio de la financiacin y el leasing. Pueden ser
empresas monomarca y multimarca y se caracterizan por una buena
capacidad de financiacin y una buena cartera de clientes, pero no son
empresas especializadas en los sectores que operan con el renting y debido a
ello pueden perder atractivo de cara a los clientes potenciales. Todo ello
5

En esta categorizacin del contrato de renting, se realiza una mencin con especial referencia al renting de
vehculos dada su mayor importancia en este sector.

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TFG-FICO. El Contrato de Renting.

conlleva la subcontratacin de casi la totalidad de los servicios perdiendo as


margen de beneficio de la totalidad de productos-servicios que implica el
renting, lo que en realidad implica que ellos no estn ofreciendo el producto
directamente a sus clientes sino a travs de la subcontratacin de los servicios
que realizan a sus clientes. Cuando hablamos de subcontratacin de los
servicios que van a ofrecer al cliente, las entidades financieras tienes dos
opciones: subcontratar los servicios con los fabricantes o con el especialista
multimarca. La primera opcin es la ms rentable de las dos, ya que como
hemos mencionado anteriormente el fabricante dispone de un margen
comercial ms amplio que las empresas independientes, ya que estas ltimas
deben incluir en su cuota el beneficio de intermediacin y gestin.
Empresas regionales que pertenecen a compaas rent a car: Estas empresas
desarrollan su actividad en la cuidad donde se ubican y disponen de los
recursos suficientes para operar en el mercado, pero a la hora de expandirse
con este producto surgen dudas relativas al propio producto y a la estructura
tcnica y humana necesaria para el renting que se trata como un
departamento ms dentro de la organizacin. Esto es debido a que ambos
productos tratan el mismo bien pero tienen unas caractersticas tcnicas y
comerciales muy diferentes. Su xito depende del servicio personalizado que
presten a sus clientes, pero no poseen los suficientes recursos para competir
en el mercado con las empresas anteriormente mencionadas.
A la hora de establecer el primer contacto con la empresa de renting, el cliente puede
ponerse en contacto a travs de sus comerciales de forma directa o a travs del
proveedor, pidiendo a este la cesin del bien va renting, por lo que el proveedor
solicitar posteriormente a la sociedad de renting la correspondiente oferta que
finalmente la sociedad de renting remitir al cliente, siendo ste el que la acepte o no.
En la figura 1.1 se muestra el proceso del renting donde el proveedor del bien lo
vende a la sociedad de renting, adems el proveedor del seguro6 aporta este servicio.
Posteriormente la sociedad de renting, cede el bien al cliente, obligndose ste al pago
de una cuota fija durante el periodo de vigencia del contrato.
En la finalizacin del contrato el cliente puede optar por renovar el contrato o
cancelarlo, aunque cabe la posibilidad de una opcin a compra, pero no es el objetivo de
este tipo de contrato. En ocasiones puede aparecer una opcin de compra, que en
ningn caso tiene el mismo tratamiento que en leasing, ya que en ste, el valor residual
de la opcin de compra es pactado en el momento inicial y ser inferior al valor de
mercado ya que habr sido financiado en parte por el arrendatario a travs de las cuotas
a lo largo del periodo de contrato, mientras que el renting, la opcin de compra se
negociar al final del contrato o se establecer a un precio de mercado

En ocasiones, sociedades de renting que disponen de un tamao importante, ceden el bien objeto de
contrato y adems prestan una serie de servicios como el aseguramiento del bien, evitando as los costes
que supone subcontratar dichos servicios y aumentando con ello los beneficios.

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Prez Rey, Isaac

Figura 1.1 Esquema de la operativa de un contrato de renting.


Fuente: VERONA MARTEL, MARA CONCEPCIN; REYES PADILLA, MARA GRACIA; GARCA PADRN,
YAIZA (2005): Una Introduccin al Renting. Servicio de Publicaciones de la Universidad de las palmas de
Gran Canaria, p.20

1.3. BIENES OBJETO DEL CONTRATO DE RENTING


Como he mencionado anteriormente, los bienes que normalmente son objeto de este tipo
de contrato, son los bienes de equipo ( ordenadores, maquinaria, impresoras,..), siendo
los de mayor importancia los que poseen una vida econmica inferior al resto y los que
se ven ms afectados por las innovaciones tecnolgicas o poseen diferentes partes que
se deterioran fcilmente, necesitando por ello un mantenimiento y los vehculos, siendo
esta ltima categora la que mayor importancia tiene dentro del sector, llegando a
aparecer la Asociacin espaola de renting de vehculos, creada el 30 de noviembre de
1995 y en la que se encuentran las principales compaas de renting de vehculos de
nuestro pas.
1.3.1.Bienes de equipo
Son muchos los bienes que pueden ser objeto de esta modalidad contractual, pero son
los bienes de equipo y los vehculos son los ms adquiridos con el renting, y son los ms
adquiridos, precisamente porque poseen unas caractersticas idneas para este tipo de
contrato. Estos tipos de bienes suelen poseer una rpida obsolescencia econmica y
adems estn compuestos por diferentes componentes, con una vida menor que la
totalidad del bien y que requieren de un mantenimiento para poder funcionar
correctamente proporcionando un buen rendimiento para el usuario del contrato.
Las razones anteriormente mencionadas, son las que hacen que los bienes de
equipos sean muy adquiridos mediante la modalidad del renting, ya que es poco atractivo
adquirir estos bienes en propiedad por su rpida obsolescencia, y adems requieren
manteamientos y revisiones continuamente, lo que supone ms gastos para la empresa,
as como inversin en tiempo y personal para asegurarse el buen funcionamiento de
stos.
Dentro de los bienes de equipo, son los equipos ofimticos (fotocopiadoras, fax,
ordenadores, etc.) los ms utilizados, pero tambin son objeto de este contrato bienes
como el instrumental mdico, gras, centralitas telefnicas, etc.
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TFG-FICO. El Contrato de Renting.

Dentro de este grupo merece especial atencin el renting informtico o tecnolgico,


modalidad de arrendamiento a medio y largo plazo que ofrece un servicio integral de
bienes como el software, hardware o equipos informticos, adems de ofrecer todos los
servicios necesarios para su correcto funcionamiento ( instalacin, seguros,
mantenimiento, formacin del personal, etc.). Con todo ello, el cliente tiene la posibilidad
de disfrutar de un bien con una rpida obsolescencia tecnolgica, durante el periodo en
que ste aporta a la empresa un rendimiento competitivo en el mercado, y con los
servicios necesarios para su correcto funcionamiento, lo que permite a la empresa
centrar todo su esfuerzo en la actividad principal de la empresa y no preocuparse por la
gestin de los bienes objeto de el renting. Adems el renting permite al cliente renovar el
bien objeto de contrato por otro que proporcione una mayor productividad, ya que los
bienes con una rpida obsolescencia, hacen que pasado un determinado periodo de
tiempo, la empresa pueda perder competitividad en un mercado cuyas mejoras
tecnolgicas hacen que sea cada vez ms difcil operar en l.
A modo de ejemplo un sistema informtico instalado en 1989 en una entidad de
crdito y con una capacidad determinada costaba 800 millones de pesetas. Cinco aos
despus, un sistema sustitutivo del primero, pero con un 50% ms de capacidad costaba
180 millones de pesetas, ocasionando menos costes indirectos de mantenimiento,
espacio, energa, etc.7
A diferencia de otros bienes, con los equipos informticos ha existido la tendencia de
ser el propio fabricante el que arrendaba el bien al consumidor final, bien por obtener
unas rentabilidades tres veces mayor que el precio del bien o por asegurarse que el
cliente no cambiaba de fabricante con elevadas penalizaciones en caso de
incumplimiento de contrato del arrendatario.
Con los aos el mercado del renting informtico se ha dirigido a que el cliente obtenga
el bien que ms se ajusta a sus posibilidades independientemente del fabricante,
surgiendo as las sociedades de renting independiente anteriormente mencionadas en el
presente trabajo.
Normalmente la duracin de este tipo de renting suele ser de unos 24 o 36 meses,
permitiendo al cliente renovar, ampliar o reemplazar el bien objeto del contrato, e incluso
en algunos casos apareciendo una opcin de compra al final del contrato.
1.3.2. Vehculos
El renting de vehculos, es el sector ms importante de esta modalidad contractual y el
que ms xito ha obtenido. Todo ello ocasionado por poseer unas caractersticas que le
hacen un bien idneo para el renting. Debido a la importancia del renting de vehculos,
existen empresas que se dedican nicamente a los vehculos, no realizando por tanto
renting de bienes de equipo.
Segn AER (Asociacin Espaola de Renting de Vehculos), el renting de vehculos
consiste en un contrato de alquiler por el cual la empresa de renting adquiere en
propiedad un vehculo peticin del cliente y lo pone en disposicin de ste por un plazo
determinado de tiempo y con todos los gastos pagados incluidos, segn contrato, a
cambio de una cuota fija mensual.
El cliente debe de ocuparse de elegir el tipo y marca y modelo de vehculo que desea,
el nmero de unidades, posteriormente la duracin del contrato y el kilometraje
aproximado durante dicho periodo. La compaa de renting asesorarn al cliente sobre el

FERNANDEZ INGLS, J. (1996): El renting de bienes muebles, 3 edicin. C.A. Metropolitan S.A., Madrid,
p.31.

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Prez Rey, Isaac

tipo de contrato que se adapte mejor a sus necesidades ( tipo de vehculo, servicios a
cubrir por la sociedad de renting, etc.).
Como hemos mencionado anteriormente, el cliente deber pagar una cuota fija por la
disposicin de bien y los servicios asociados a ste dentro del contrato, que prestar la
sociedad de renting, de modo que el cliente conocer la cuota fija que debe pagar
durante la duracin del contrato, y si se produce cualquier avera o improvisto ser
cubierto por la sociedad de renting. El pago suele ser mensual y cubre todos los servicios
reflejados en el contrato.
Adems de los servicios bsicos de mantenimiento y seguro del vehculo, en esta
modalidad aparecen otro tipo de servicios como revisiones, reparaciones, neumticos,
matriculacin, impuesto de matriculacin y dems gastos de gestin y administracin que
requieran el vehculo o flota de vehculos como el impuesto de circulacin. ltimamente
han aparecido otros servicios como la tarjeta de combustibles, vehculo de sustitucin y
pre-entrega, etc.
Dentro de la cobertura del contrato de renting, quedan excluidas todas aquellas
consecuencias que surjan por un mal uso del vehculo y del no cumplimiento de las
reglas de circulacin como las multas de trfico, reparaciones del vehculo por
conduccin peligrosa o por no seguir las indicaciones del fabricante, etc. Adems el
cliente no tendr cobertura en el caso de realizar una modificacin en el vehculo sin
previa autorizacin de la sociedad de renting, debiendo de ser el cliente el que cubra los
gastos de desinstalacin una vez que finalice el contrato8.
La incorporacin del contrato de renting a los vehculos, ha permitido que la seguridad
de estos mejore, incorporando la ltima tecnologa en ellos y que por tanto disminuyan
los accidentes de circulacin y las consecuencias de stos una vez que se producen.
Adems con el mantenimiento que incluye el renting, se asegura de que la totalidad de
los componentes del vehculo se encuentre en perfecto estado, evitando as que se
puedan ocasionar fallos mecnicos que puedan ocasionar un accidente de trfico.
La AER en su libro "El Renting de vehculos en Espaa: una trayectoria de xito" se
mencionan las principales claves de este producto:
1. Comodidad: El objetivo del renting es que el cliente utilice el bien y no tenga que
preocuparse por su mantenimiento ni por ninguna gestin que provenga de ste. A
travs de este servicio el cliente podr disponer del vehculo que mejor se adapte a sus
necesidades siempre asesorado con los mejores profesionales.
2. Flexibilidad: Una de las caractersticas fundamentales del renting es su flexibilidad,
ya que se adapta en todo momento a las necesidades de los clientes, en el momento de
la firma del contrato y a las necesidades que puedan surgir en el futuro como aumento
de flota, modificacin y/o ampliacin del contrato o seleccin de servicios opcionales,
entre otras cuestiones.
3. Capacidad de gestin: Normalmente las empresas de renting disponen de
profesionales de una enorme experiencia que tienen la capacidad de gestionar la flota de
vehculos del cliente de la mejor forma posible, permitiendo a ste que centre toda su
atencin en la actividad principal de la empresa.
4. Financiacin: Otra caracterstica del renting es que el bien se alquila no se compra,
por lo que libera recursos para que la empresa pueda realizar otras inversiones, y
8

VERONA MARTEL, MARA CONCEPCIN; REYES PADILLA, MARA GRACIA; GARCA PADRN,
YAIZA (2005): Una Introduccin al Renting. Servicio de Publicaciones de la Universidad de las palmas de
Gran Canaria, p.36-37.

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TFG-FICO. El Contrato de Renting.

adems como la cuota de renting se contabiliza como un gasto, permite a la empresa


tener una mayor capacidad de endeudamiento y al ser una cuota fija permite realizar a la
empresa una buena planificacin de la tesorera.
Adems no afecta a la situacin de solvencia ni a la de garanta, por lo que puede
facilitar la obtencin de crditos en situaciones transitorias delicadas, sin hacer necesaria
la desinversin en medios de produccin y mejorando la situacin de negociacin frente
a entidades bancarias o proveedores.
5. Economa: Debido a las grandes cantidades de vehculos que adquieren este tipo
de empresas, as como de sus grandes conocimientos en la gestin de este tipo de
bienes, disponen de importantes descuentos, que posteriormente trasladan a sus
clientes.
6. Imagen: El coche de renting suele ser una herramienta de trabajo, que al poseer
unas caractersticas tecnolgicas avanzadas, debido a el corto periodo de tiempo que
tiene este contrato, proporciona al cliente una buena imagen de cara al mercado.
7. Seguridad: Debido al corto periodo de tiempo, as como de los servicios que hacen
que el vehculo objeto del contrato, hacen que el bien tenga en todo momento un
correcto funcionamiento y hacen a los vehculos ms seguros.
8. Sostenibilidad medioambiental: Los vehculos de renting poseen un impacto
medioambiental menor al resto, debido a que son renovados continuamente por lo que
siempre disponen de las ltimas innovaciones en esta materia, por lo adems se reducen
las emisiones de gases contaminantes.

1.4. VENTAJAS E INCONVENIENTES DEL CONTRATO DE RENTING.


Adems de las ventajas mencionadas en el apartado anterior, relacionadas
principalmente con el cliente del contrato de renting, se puede mencionar que con esta
modalidad se evitan las posibles prdidas ocasionadas por la devaluacin del precio de
un bien en el mercado, que pueden ocasionar en algunas ocasiones que el valor residual
del bien objeto del contrato sea superior al valor del mercado, ya que la sociedad de
renting repercute al cliente la devaluacin del precio del mercado durante el periodo de
contrato.
El renting no solo proporciona ventajas al cliente, sino tambin a la sociedad de
renting y dems partes intervinientes en la operacin, entre las cuales destacaremos las
siguientes:
o

El proveedor del bien consigue beneficios por la operacin de renting, ya que


vende a la sociedad de renting el bien y presta los servicios de mantenimiento
de ste. Adems por ello evita el impago de los clientes al no relacionarse con
ellos directamente, sino a travs de la sociedad de renting.

La sociedad de renting se beneficiar por las cuotas que el cliente paga por la
cesin del bien objeto de contrato y por los servicios que le presta, as que
cuanto mayor sea el numero de servicios reflejados en el contrato mayor ser
esta cuota y ms beneficio obtendr la sociedad de renting.

En cuanto a los inconvenientes de esta modalidad contractual para el cliente,


destacan los siguientes:

-11-

Prez Rey, Isaac

La deduccin fiscal de la cuota de renting, se produce siempre y cuando el


objeto de contrato sea destinado a una actividad productiva y no a una
particular.

Los contratos de renting suelen tener unas clusulas de rescisin muy


elevadas, adems poseen unos lmites de uso de los bienes ( kilometraje,
horas mquina, etc.), que hacen subir la cuota de renting si se superan.

Adems se suele fijar por contrato los talleres que debe de utilizar el cliente en
las tareas de mantenimiento y reparaciones del bien objeto de contrato, debido
a que las compaas de renting suelen tener pactado normalmente el
tratamiento de los servicios que se prestan al bien con un nico proveedor o
una pequea cantidad de stos, de modo que se beneficia de importantes
descuentos.

Las sociedades de renting suelen exigir una fianza al principio del contrato, por
cualquier incidente que pudiera tener el objeto del contrato.

En cuanto a los inconvenientes destacados para las dems partes intervinientes en el


contrato, destacan los siguientes:
o

El proveedor tendr que prestar los servicios en los que se ha comprometido,


independientemente de su situacin durante la duracin del contrato. Adems
tendr que conceder descuentos a la sociedad de renting en funcin del
volumen de compras que realice.

Para la sociedad de renting, supone un inconveniente gestionar la venta de los


bienes una vez finalizado el periodo de contrato, llegando incluso a crear un
departamento dentro de la sociedad que gestione la venta de stos, e incluso
se encargan de previsiones de los precios, pactar posibles recompras por
parte del porveedor, etc.

Por ltimo, destacar el problema que supone para las compaas de renting la
gestin del seguro y del mantenimiento del bien, llegndose a crear reas
especficas para el manejo de estos asuntos. En el caso del mantenimiento,
las compaas de renting se han visto en la obligacin de invertir en materia de
asesoramiento en el uso de los bienes objeto de contrato, y a establecer
penalizaciones en caso de una incorrecta y desonesta utilizacin del bien por
parte del cliente. Todo ello debido a que al no poseer el objeto y adems no
tener que encargarse de su mantenimiento, el cliente suele despreocuparse
del bien, llegando en ocasiones a utilizarlo de una forma desconsiderada.

1.5. CARACTERISTICAS CONTABLES DEL CONTRATO DE RENTING.


Debido a las caractersticas del contrato de renting, las empresas evitan tener que
realizar un gasto en personal, administracin y tiempo en materia de contabilidad, en los
que tendran que incurrir con otro tipo de contrato. Segn el plan general del contabilidad
el renting podra ser considerado como un arrendamiento financiero, con lo que se
tendra que dar de alta el activo en el balance, y otra partida con el mismo importe en el
pasivo, siendo el menor entre el valor del activo arrendado o el valor actual de los pagos
esperados durante el periodo de vigencia del arrendamiento.
Para que un renting se considerara arrendamiento financiero tendra que disponer de
al menos una de las siguientes caractersticas: Disponer de una opcin de compra, que
se pudiera deducir que la sociedad de renting fuera a transferir la propiedad del bien al
cliente, que la duracin del contrato coincidiera o fuera similar con la vida econmica del
bien (normalmente se suele tomar como indicador el 75% de la vida econmica del bien),
-12-

TFG-FICO. El Contrato de Renting.

que el valor actual de los pagos que va a realizar el cliente suponga la prctica totalidad
del valor razonable del bien, por poseer unas caractersticas determinadas que hacen
que su utilidad quede restringida al cliente, el cliente pudiera cancelar el contrato siendo
la sociedad de renting la que cubriera todos los gastos, los resultados de las
fluctuaciones del precio del bien recayeran sobre el cliente y que el cliente pudiera
prorrogar el contrato con unos pagos muy inferiores a los del mercado.
Por las caractersticas del contrato de renting mencionadas en los apartados
anteriores, resulta muy difcil que un contrato de renting sea contabilizado por una
empresa como un arrendamiento financiero, siendo lo ms convencional que sea
contabilizado como un contrato de arrendamiento operativo, por lo que el cliente a de
contabilizar los gastos derivados de las cuotas que ha pagado durante un determinado
ejercicio, mediante la cuenta 621 "Arrendamientos y cnones" sin necesidad de que
aparezca el activo en balance ya que no posee su propiedad. La cuota de renting tendr
nicamente incidencia en el balance con la disminucin de tesorera y en el patrimonio
neto en Resultado del ejercicio.
La empresa que contrata el uso del bien mediante un contrato de renting consigue
reducir su burocracia y simplificar su contabilidad. En comparacin a la compra de un
determinado bien, los usuarios del renting ahorran contabilizar los siguientes
asientos: los derivados de la compra del vehculo (facturas de compra, matriculacin,
IVA), el seguro, el impuesto de circulacin, adems de las correspondientes a las
incidencias y del mantenimiento del vehculo, etc. Ventaja contable consistente en que,
con el nico asiento del pago de la renta, y finalmente los derivados de la venta del
vehculo que, en principio, no se da en el renting. Por otra parte se consigue que los
bienes no se incorporen al inmovilizado, por lo que no tienen que amortizarse, aunque,
como en el caso de las cuotas de amortizacin, el coste de la operacin se distribuya
proporcionalmente a lo largo de la vida til del bien. Adems se reduce el ratio de
endeudamiento (respecto al leasing, a la compra a plazos o a la financiada con un
prstamo), puesto que como gasto, no incrementa el pasivo de la empresa.
En el caso de que una operacin de renting fuera considerada como un
arrendamiento financiero, el cliente tendra que reflejar en el activo del balance los
derechos de uso del bien objeto de contrato por el valor al contado, que se amortizar
atendiendo a la vida til del bien objeto de contrato, debindose registrar en el pasivo la
deuda total menos las cuotas que se paguen ms el valor de la opcin de compra. La
diferencia entre ambos importes, es decir, los gastos financieros se contabilizarn como
gastos que se distribuirn en los aos de duracin del contrato. Cuando se ejercite la
opcin de compra se deber dar de baja el valor de los derechos de uso del bien en el
activo as como su amortizacin acumulada, que pasarn a formar parte del valor del
bien adquirido.
Como he mencionado en el tercer prrafo de este epgrafe las operaciones de renting
suelen contabilizarse como un arrendamiento no financiero debido a que el fin de esta
modalidad contractual no suele ser la adquisicin al final de contrato del bien objeto de
ste.
A continuacin veremos un ejemplo prctico con el fin de aclarar las anotaciones
contables que ha de realizarse a la hora de la obtencin de un determinado bien
mediante esta modalidad contractual.
1. El bien objeto de contrato es una maquina embotelladora para una empresa
dedicada a la fabricacin de bebidas energticas, se fijan 36 rentas mensuales,
fijndose la fecha del primer vencimiento el primer da del mes posterior a la firma
del contrato. El importe mensual es de 100 gravado al 8%. No existe fianza.
Las anotaciones contables a realizar por la empresa de bebidas energticas son los
siguientes:

-13-

Prez Rey, Isaac

a) El primer da de cada mes, por el devengo de la cuota:

100 Arrendamientos y cnones


8,00 Hacienda pblica IVA soportado

-aAcreedores por arrendamiento 108

b) Por el pago de la cuota de renting:


108 Acreedores por arrendamiento

-aBanco c/c 108

c) Al cierre del ejercicio, traslado a PyG de la cuota de renting:


100 Prdidas y Ganancias

-aArrendamientos y cnones 100

En el siguiente caso en el que la operacin de renting se ha clasificado como un


arrendamiento financiero, se contabilizara de la siguiente forma:

2. El bien objeto de contrato es un coche para una empresa dedicada a la


comercializacin de muebles de cocina, se fijan 24 rentas mensuales, a un tipo
del 6,5% y con una opcin de compra de una mensualidad. El coche se amortiza
en 6,25 aos, tipo de IVA 21%9.

Ejemplo extrado de www.ael.es

-14-

TFG-FICO. El Contrato de Renting.

C. amortizado

Intereses

Cuota sin IVA

IVA

Cuota con IVA

1 Ao

13895,01

1457,73

15352,74

3224,08

18576,82

2 Ao

14825,59

527,15

15352,74

3224,08

18576,82

Sub-total

28720,60
0,00

1279,40

268,67

1548,07

Opcin de 1279,40
compra
Total

30000,00
figura 4.1 Cuadro de amortizacin de la cuota del contrato de renting.
fuente: www.ael.es

La operacin se registra como un arrendamiento financiero dado que el valor actual de


los pagos mnimos coincide con el valor razonable del bien de la operacin. En los pagos
mnimos se ha incluido la opcin de compra dado que, por su importe, no existe duda
razonable de que ser ejercitado.
a) Los asientos contables a la firma del contrato seran los siguientes:

30000 Elementos de transporte en rgimen de arrendamiento financiero -aD. l/p por arrendamiento fro. 16104,99
D. c/p por arrendamiento fro. 13895,01

b) Por el pago de las cuotas del primer ao:

13895,01 D. c/p por arrendamiento fro.


1457,73

Intereses de deuda c/p

3224,08

Hacienda Pblica por IVA soportado

-aBanco c/c

18576,82

c) Por la dotacin de la amortizacin del ejercicio:

4.800 Amortizacin Inmovilizado Material

-a-

Amortizacin acumulada de elementos de transporte 4.800

-15-

Prez Rey, Isaac

d) Por la reclasificacin de la deuda de largo plazo a corto plazo:

14.825,59 D. l/p por arrendamiento financiero

-a-

D. c/p por Arrendamientos financiero 14.825,59

Segundo ao:

14.825,59 D. c/p por arrendamiento fro.


527,15 Intereses de deudas con entidades de crdito
3.224,08 Hacienda Pblica por IVA soportado (21% 15.352,74)

-aTesorera 18.576,82

4.800 Amortizacin Inmovilizado Material

-a-

Amortizacin acumulada de elementos de transporte


4.800

1.279,4 Deudas L/p por arrendamiento fro.

-aD. c/p por arrendamientos fro. 1.279,4

Tercer ao (ltimo del contrato de arrendamiento):

a) Al ejercitar la opcin de compra:


1.279,4 D. c/p por arrendamiento

fro.

-a-

268,67 Hacienda Pblica IVA soportado (21% x 1.279)


Banco c/c 1.584,07

Como se puede observar mediante los anteriores ejemplos, las diferencias entre
considerar a una operacin de renting como arrendamiento financiero u operativo son
muy amplias, por lo que en la realidad se suele evitar la opcin de compra en el contrato
de renting, con en el fin de que las empresas no cometan el error a la hora de clasificar el
contrato como operativo o financiero y las consecuencias que ello acarreara.
-16-

TFG-FICO. El Contrato de Renting.

1.6. TRATAMIENTO FISCAL DEL RENTING EN ESPAA


Como anteriormente hemos mencionado, en el contrato de renting la totalidad de la
cuota, normalmente mensual, abonada por el cliente a la empresa de renting es
deducible a efectos del impuesto de sociedades (IS) y el impuesto de la renta de las
personas fsicas (IRPF), siempre y cuando el cliente destine el bien objeto de contrato a
una actividad empresarial o profesional. Esto supone que todos los gastos derivados del
renting son deducibles, por ejemplo cuando adquirimos equipos informticos por
mediacin de renting, ya que las cuotas satisfechas son por el alquiler de los
ordenadores, que incluyen su uso y mantenimiento, con las revisiones y reparaciones
acordadas por contrato. Este aspecto es una de las razones fundamentales por lo que
las empresas adquieren un bien bajo esta modalidad contractual, por lo que es uno de
sus principales motores de impulso, al igual que anteriormente lo fue del leasing cuando
dispona de las mismas caractersticas fiscales, las cuales fueron reguladas por primera
vez en Espaa en el Real Decreto-Ley 15/1997, de 25 de febrero, especificando que era
deducible la totalidad de la cuota pagada al igual que hoy en da pasa en el renting.
En el ao 1988 la ley 26/1988, de 29 de julio, de disciplina e intervencin de las
entidades de crdito, la reforma del impuesto de sociedades y el PGC en 1990
delimitaron el rgimen jurdico del contrato de leasing, suprimieron las ventajas fiscales y
contables, obligando a los empresarios a contabilizar las cuotas de leasing como un
activo inmaterial. Es entonces cuando el renting adquiere mayor importancia ya que
mantena las ventajas perdidas por el leasing: Ausencia de regulacin contable y el
tratamiento de las cuotas de renting como un alquiler, es decir, como un gasto del
ejercicio por arrendamientos y cnones, mejorando adems con la asuncin del
aseguramiento y mantenimiento por parte de la compaa de renting. 10.
Hoy en da, tanto el renting como el leasing proporcionan ventajas fiscales en
referencia a una compra directa de un bien por parte del cliente, mientras que en el
renting las cuotas que realiza el cliente son 100% deducibles siempre y cuando el bien
objeto de contrato se destine a una actividad empresarial o profesional, con el leasing el
cliente se deducir los intereses y el IVA que se paguen en la cuota. Con lo que respecta
a la amortizacin de capital, el cliente de leasing se deducir hasta un lmite que ser
igual al doble de la amortizacin del bien segn tablas oficiales. Cuando se trata de una
empresa de reducidas dimensiones podra incluso llegar al triple. Por lo que respecta a la
opcin de compra, esta no forma parte de la cuota de leasing y sera deducible sin lmite
alguno11. Por este hecho, el leasing constituye un sistema de amortizacin anticipada, ya
que permite amortizar el bien al doble o triple de velocidad, implicando ello importantes
ventajas fiscales al cliente de leasing.
Cuando hablamos del renting en el que el cliente no dedica el bien totalmente a una
actividad profesional, hay que diferenciar que proporcin como se reflejara esto en el
Impuesto de Sociedades y en el Impuesto sobre la Renta de las Personas Fsicas. En el
caso del Impuesto de Sociedades, el cliente podr deducir la cuota en la proporcin en la
que el bien sea utilizado en la actividad empresarial, mientras que el uso personal ser
tratado como retribucin en especie siendo deducido como gasto de personal. Por ello el
trabajador tendr que tributar en el IRPF por la utilizacin personal que ha realizado al
bien objeto de contrato.

10
11

MARTNEZ CAELLAS, ANSELMO: Sobre el concepto y rgimen jurdico del contrato de renting. p.5.
"Leasing vs. Renting . Efectos fiscales "; www.iesport.es

-17-

Prez Rey, Isaac

En el artculo 44.1.b de la ley 40/1998, de 9 de diciembre se fija el clculo de la


retribucin en especie en el caso de la utilizacin o entrega de vehculos automviles:
o En el supuesto de entrega, el coste de adquisicin para el pagador,
incluidos los tributos que graven la operacin.
o En el supuesto de uso, el 20 por 100 anual del coste a que se refiere el
prrafo anterior. En caso de que el vehculo no sea propiedad del
pagador, dicho porcentaje se aplicar sobre el valor de mercado que
correspondera al vehculo si fuese nuevo.
o En el supuesto de uso y posterior entrega, la valoracin de esta ltima se
efectuar teniendo en cuenta la valoracin resultante del uso anterior.
En la retribucin en especie no solo se incluye el uso del bien, sino el seguro, los
impuestos municipales o el mantenimiento, constituyendo el conjunto un nico salario en
especie. Por el contrario existir un nico pago en especie por el consumo de carburante
si el bien fuese un vehculo que pague la empresa12.
Por otra parte el IVA al que estn sujetas las operaciones de renting es a un tipo del
16% en la Pennsula y Baleares y a un 5% en Canarias. El contrato de renting permite al
cliente una deduccin del 100% en caso de que el bien se utilice simplemente en una
actividad profesional y de al menos el 50%, en casos en los que se alterne el uso
profesional con el personal. Con respecto a el criterio de deducibilidad en funcin de la
utilizacin del bien, cada empresa debera tener su criterio propio en funcin de la
utilizacin que se haga del bien por parte de la empresa. En el caso de un transportista,
sera fcilmente demostrable que el vehculo est dedicado en su totalidad al trabajo,
pidindose deducir en su totalidad el IVA de la cuota de renting. Sin embargo, en el caso
de un director general que pasa la mayor parte de su trabajo en la oficina, sera
difcilmente demostrable que lo usa meramente en para el desarrollo de su trabajo, y la
empresa debera ser capaz en tal caso de demostrar este hecho ante una posible
inspeccin de Hacienda.
En lo que se refiere a la amortizacin del bien, es importante recordar que el bien
objeto de renting no es propiedad de la empresa, y que por lo tanto no figurar en el
balance de sta y no teniendo la obligacin de amortizar el bien cedido por la empresa
de renting.

1.7. HISTORIA DEL RENTING EN EUROPA: IMPORTANCIA EN ESPAA.


Es imposible hablar de los origenes del renting sin mencionar anteriormente el contrato
de leasing, con el que sin duda ha estado relacionado desde sus orgenes.
El contrato de leasing surge en Norteamrica a finales del siglo XIX, como
consecuencia de la rpida evolucin del mercado que necesitaba facilitar la operatividad
de las empresas13. Las primeras compaas de leasing fueron los propios departamentos

12

VERONA MARTEL, MARA CONCEPCIN; REYES PADILLA, MARA GRACIA; GARCA PADRN,
YAIZA (2005): Una Introduccin al Renting. Servicio de Publicaciones de la Universidad de las palmas de
Gran Canaria, p.44.

13

ORIOL AMAT considera el ao 1870 como el origen del contrato de leasing, refirindose a los medios de
transporte como barcos, locomotoras o vagones, consolidndose, posteriormente, con otros productos

-18-

TFG-FICO. El Contrato de Renting.

comerciales de las mismas empresas industriales, o filiales de ellas, que vean en esta
modalidad contractual una manera interesante de dar salida a su produccin. El leasing,
fue utilizado a finales del siglo XIX y a principios del siglo XX por las compaas de
telecomunicaciones. Ms tarde algunas entidades financieras empezaron a operar con el
leasing con autonoma de los fabricantes de los bienes arrendados. El leasing era el
mtodo ms utilizado de inversin de las empresas en bienes de equipo en los ochenta,
debido en gran parte por la libertad contable que permita a las empresas la aceleracin
de la amortizacin del bien adquirido, y a su tratamiento fiscal, ya que se consideraba un
gasto totalmente deducible. En este periodo era una prctica comn realizar operaciones
de leasing de un periodo menor al ao, con lo que se consegua la amortizacin del bien
en un slo ejercicio. Otro tipo de operaciones consista en el establecimiento de
amortizaciones del precio del bien decrecientes, con elevadas sumas en los primeros
periodos con el mismo fin anteriormente mencionado14.
El primer precedente del renting o leasing operativo, trmino con el que se le conoce
en el resto de Europa, lo encontramos en EE.UU en 1920, cuando la compaa Bell
Telephone System se encontr con serias dificultades para vender sus telfonos y
decidi comenzar a arrendarlos. La idea pronto fue imitada por otras empresas como
IBM, ya que adems les permita sustituir los aparatos ms antiguos por otros ms
vanguardistas15.
La irrupcin del renting de automviles en Espaa es relativamente reciente, y
se realiz de la mano de compaas no espaolas. En los primeros aos el renting, no
tuvo una fuerte acogida por parte del mercado espaol, debido en parte al arraigado
sentido de la propiedad del vehculo por parte de los clientes potenciales y a una falta de
informacin del producto. En 1988, la Ley 26/1988, de 29 de julio, de Disciplina e
Intervencin de las Entidades de Crdito, la reforma del Impuesto de Sociedades y el
Plan General Contable en 1990, delimitaron el rgimen jurdico del contrato de leasing,
suprimieron las ventajas fiscales y contables, se oblig a los empresarios a contabilizar
las cuotas de leasing como activo inmaterial. Es entonces cuando se constituyen
empresas dedicadas a operaciones del renting, surgiendo as un nuevo producto
que reuna las caractersticas del leasing: Ausencia de regulacin contable, y el
tratamiento como gasto de la cuota, mejorando adems el producto con servicios
complementarios como el mantenimiento, el aseguramiento del bien, el pago de
impuestos, etc. Operaciones que ya haban estado realizando algunos fabricantes
de productos informticos y ofimticos como Canon, Xerox, IBM, HP. 16
Las empresas pioneras en el mercado espaol fueron la holandesa Lease Plan, del
grupo ABN Amro, la lder europea, que comenz a operar en Espaa en 1 9 8 5 y Dial
Spania perteneciente al grupo britnico Barclays Bank hasta junio de 2000, la
estadounidense Hertz Leasin DB-Carplan del grupo alemn Deutsche Bank y Avis
Lease del grupo estadounidense General Electric Capital. La primera espaola fue
Hispamer Renting,a travs de Auto lnterleasing, del antiguo Banco Central Hispano
Americano (Hispamer Corporacin Financiera 1990 pg. 15). Posteriormente, los grandes
grupos financieros se aadieron a los fabricantes de equipos informticos y de
automviles, aumentando as la comercializacin de esta modalidad contractual. As
BSCH, BBV, Argentaria y
La Caixa entre las ms grandes, poseen directa o
indirectamente entidades de renting. Estas entidades se agruparon para formar la

como mquinas de coser e, incluso telfonos. El leasing, modalidades, funcionamiento y comparacin


con otras opciones. Ediciones Deusto, Bilbao, p.11.
14
MARTN MARTNEZ, NGEL (2002):La transicin del leasing financiero al leasing operativo-Renting Una
consecuencia de las medidas de poltica econmica? ,El caso del sector de la automocin en Espaa,
1981-2000. Madrid.
15
El renting de vehculos en Espaa: Una trayectoria de xito, AER y Hill & Knowlton, Madrid, Octubre 2007.
16
MARTNEZ CAELLAS, ANSELMO: Sobre el concepto y rgimen jurdico del contrato de renting. p.4.

-19-

Prez Rey, Isaac

Asociacin Espaola de Renting, debido a la necesidad de difundir las caractersticas de


este producto-servicio17. Se puede decir que desde este momento, el renting ha tenido
una rpida expansin en el mercado espaol, ya que en 1994 el volumen de flota de
renting se situaba en 28.233 unidades y en el ao 2014 han sido 408.095 unidades
segn la Asociacin espaola de renting de vehculos, no obstante se encuentra an por
debajo de pases como Reino Unido, Francia y Holanda, los cuales son mercados
pioneros en esta modalidad contractual en el mercado europeo.
La Asociacin Espaola de Renting AER, se fund en Octubre de 1995, esta
asociacin tiene como objetivo el desarrollo del sector del renting en nuestro pas y
adems, colabora con la administracin para que la legislacin se adecue al nuevo
servicio y sirve como interconexin entre los diferentes colectivos dedicados al renting.
En la actualidad es la asociacin ms representativa del sector en nuestro pas y desde
su creacin ha conseguido diversos logros en sus conversaciones con la
administracin18:
1. A travs de las gestiones de ECATRA ante las autoridades de la UE en
Bruselas se ha conseguido que el sector se consolide como usuario final,
con lo cual por ley, mediante el nuevo reglamento de distribucin de
vehculos, puede llevar a cabo sin restriccin alguna, cuantas compras
transfronterizas considere oportuno, adems de otras ventajas implcitas en
esta condicin de usuario final. (Reglamento CE 1400/2002, de 31 de Julio).
2. Equiparacin de la fiscalidad de contrato de alquiler con el de compra de un
vehculo:
o

IVA:

Las normas vigentes hasta 1988 impedan la deduccin del IVA en aquellos
vehculos que no fueran a ser destinados exclusivamente para uso profesional o
empresarial. La modificacin de la ley del IVA (ley 40/1988), que a partir de 1999
puedan deducirse fiscalmente los vehculos en el porcentaje que se dediquen a la
actividad empresarial, pudiendo recuperarse desde un mnimo de 50%, hasta el 100%
del IVA.
o

IRPF:

En cuanto a la valoracin del vehculo como retribucin como especie para el uso
particular de un empleado, hasta 1999 exista un tratamiento discriminatorio
dependiendo de que el vehculo fuera adquirido por la empresa o comprado. En el
primer caso, la valoracin de la retribucin en especies se estableca aplicando un 15%
sobre el coste de adquisicin del vehculo; y , en el caso de los vehculos alquilados, la
retribucin en especie se estableca en funcin del precio de arrendamiento.
La nueva Ley del IRPF (1988), elimin dicha discriminacin facilitando un criterio de
valoracin nico. De forma que, a partir de 1999, la valoracin se establece aplicando
un 20% sobre el coste de adquisicin del vehculo, si la empresa lo adquiere, y sobre el
precio como nuevo del vehculo, si lo alquila.
3. Punto de referencia y consulta para el sector de la automocin: Para el
Sector de la automocin espaol, la AER se ha convertido en una asociacin
de referencia y consulta a la hora de tomar nuevas iniciativas.
Cuando analizamos el contexto europeo la situacin, son pases como Reino Unido,
Alemania o Francia, tanto los pioneros de este sector como los que actualmente van en
17

18

Algunos autores defienden que el renting es un producto-servicio, debido a la importancia de los servicios
que prestan las entidades de renting, servicios que son la principal diferencia con otros contratos de
adquisicin de bienes, y que junto con las caractersticas contables y fiscales, son su principal ventaja
competitiva.
www.ae-renting.es

-20-

TFG-FICO. El Contrato de Renting.

cabeza, en cuanto al volumen de la flota de vehculos en renting. Estos pases


aglomeran en torno al 70% del mercado europeo, siendo Reino Unido el pas con el
mercado de renting ms maduro.
En cuanto a los distintos bienes que pueden ser objeto del contrato de renting, la
principal modalidad ha sido siempre el renting de vehculos. Quizs, como mencionan los
expertos debido a que las caractersticas de este tipo de bien se adaptan a la perfeccin
con los servicios proporcionados por el renting. Dentro de los vehculos se encuentran
los tursmos, los camiones, las cabezas tractoras y las furgonetas de ms de 2 Tm. PMA,
siendo los primeros los vehculos sobre los que se realizan ms del 50% de los contratos
de renting19.

CAPTULO 2
MARCO NORMATIVO DEL CONTRATO DE RENTING

En la siguiente parte del presente trabajo abordemos la problemtica del rgimen jurdico
del contrato de renting en Espaa, ya que actualmente el contrato de renting no est
considerado un producto financiero por lo que no se encuentra bajo la disciplina
reguladora y el control del Banco de Espaa, como ocurre en el caso del leasing que se
encuentra regulado en la ley 26/1988 de 29 de julio, disciplina e intervencin de las
entidades de crdito. El renting se encuentra regulado en el tema del arrendamiento de
bienes en el Cdigo Civil, concretamente en el libro IV de las obligaciones y contratos, y
en particular, en el Ttulo II De los contratos y el Ttulo VI Del Contrato de Arrendamiento,
en la ley que regula el leasing en nuestro pas en un parte referida a otras modalidades
prximas al leasing20 y, por supuesto, en los contratos especficos que firman las
compaas de renting con sus clientes. Las caractersticas especiales de este tipo de
contrato, as como el aumento de su uso y el incremento de litigiosidad, hacen ver la
necesidad de la creacin de una legislacin especfica para este contrato tan peculiar.
Para comprender el contrato de renting, Martnez Caellas en su trabajo sobre el
concepto y rgimen jurdico sobre el contrato de renting, habla de los intereses de las
partes que intervienen en el contrato, segn el citado autor ello nos permitir establecer
las expectativas de las partes, concretando as sus voluntades contractuales y la causa
del contrato. Permitiendo posteriormente determinarar la naturaleza jurdica de los
contratos de renting y el rgimen jurdico a estos aplicables.
o

Inters de la empresa usuaria:

La intencin del cliente de un renting, no va ser la de adquirir la propiedad del bien


objeto del contrato, sino usarlo durante el periodo de vigencia y adems no tener que
preocuparse con su mantenimiento, aseguramiento, as como los riesgos tcnicos de su
obsolescencia. Adems en la actualidad, la gran competitividad de los mercados, hace
ms interesante para las empresas el hecho de poder renovar el bien en periodos cortos
de tiempo, con lo que puede mantener la competitividad con sus competidores.
19

20

VERONA MARTEL, MARA CONCEPCIN; REYES PADILLA, MARA GRACIA; GARCA PADRN,
YAIZA (2005): Una Introduccin al Renting. Servicio de Publicaciones de la Universidad de las palmas de
Gran Canaria, p.69.
VERONA MARTEL, MARA CONCEPCIN; REYES PADILLA, MARA GRACIA; GARCA PADRN,
YAIZA (2005): Una Introduccin al Renting. Servicio de Publicaciones de la Universidad de las palmas de
Gran Canaria, p.11.

-21-

Prez Rey, Isaac

Cuando hablamos de bienes con una obsolescencia tecnolgica relativamente corta,


como es el caso de los ordenadores, el renting es bastante til ya que no solo permite
cambiarlos cuando quedan obsoletos, sino adems nos permite actualizarlos de modo
que rindan correctamente durante el periodo de vigencia. Todos los servicios de
actualizacin y mantenimiento del bien van incluidos dentro de la cuota de renting, as al
actualizar el bien o modificarlo la cuota de renting incluir las instalacin de los nuevos
componentes, software, etc.
En los casos en el que el cliente de renting adquiera bienes de obsolescencia media,
como en el caso del producto estrella del contrato de renting, el automvil, el renting
permite despreocuparse del mantenimiento, ya que el empresario de renting tiene
contratados estos servicios con terceros: los cambios de aceite, reparaciones, partes del
seguro en talleres oficiales de las marcas, etc. Incluso en ocasiones, es la empresa de
renting la encargada de llevar los vehculos u otros bienes a los talleres, corriendo con el
gasto de la reparacin o cualquier otro servicio que se realice al bien.
Como hemos mencionado anteriormente en el presente trabajo, los clientes que
adquieren un bien mediante el contrato de renting, reducen bastante su burocracia y la
contabilidad. La ventaja contable reside en tener que contabilizar solo un gasto por la
cuota de renting, permitindole poseer una mayor capacidad de endeudamiento al no
tener que contabilizar en el balance el bien objeto de contrato, ya que no es de su
propiedad, sino de la empresa de renting.
Finalmente, destacar que la cuota del contrato de renting permite realizar una mejor
previsin de los flujos de tesorera, ya que es una cuota normalmente fija, y adems al
incluir mantenimiento elimina los posibles imprevistos que puedan surgir, lo que mejora
el control presupuestario. Adems de beneficiarse de los descuentos que la empresa de
renting posee por su elevado volumen de actividad con los proveedores de los bienes.
o

Intereses de la empresa de renting:

El principal objetivo del empresario de renting, es que el cliente contrate el mayor


nmero de servicios posibles, de modo que su facturacin aumente y adems
incremente su margen comercial. Son muchas las empresas de renting que
directamente realizan los servicios de mantenimiento, aseguramiento, etc. Con lo que se
ahorran los gastos de subcontratacin de estos servicios con terceros, aumentando as
sus ingresos totales por los servicios prestados al cliente.
Adems contribuye para la rebaja del precio de la operacin de renting que la
empresa de renting no tenga que incluir en el valor de uso del bien el valor residual de
ste, lo que supone una ventaja comparativa con otros medios de adquisicin de bienes.
Esta exclusin se da porque, al finalizar el contrato, la empresa de renting pretende
ceder de nuevo el bien a otro cliente o revenderlo en el mercado de segunda mano. En
cuanto a la reventa, en multitud de ocasiones las empresas de renting firman pactos de
recompra de los bienes con los proveedores de stos, los que les proporciona la
seguridad de esa venta en la finalizacin del contrato. Esto es bastante atractivo
sobretodo en bienes con una rpida obsolescencia, los que al finalizar el contrato pueden
suponer un problema para la empresa de renting, que no suele dominar este mercado.
Por otra parte la empresa de renting puede generar ms beneficios mediante la
modificacin de los contratos existentes con los clientes, adaptando el bien a las nuevas
exigencias tecnolgicas o bien en productos con una celeridad tecnolgica muy
avanzada, sustituirlos por otros bienes con una tecnologa ms avanzada21.

21

Por ejemplo: un contrato se firma para 36 meses por un importe de 10 mil euros; cuando llega el mes 18,
si se firma una modificacin del contrato, el empresario de renting puede aadir 5 mil euros de

-22-

TFG-FICO. El Contrato de Renting.

Inters de la empresa proveedora:

La empresa que provee al empresario de renting (fabricante, proveedor mayorista, e


incluso minorista), no es parte del contrato de renting, aunque interviene en su
ejecucin, vendiendo el objeto del contrato a la empresa de renting, y como hemos
visto en el apartado anterior, en multitud de ocasiones presta el servicio de
mantenimiento al bien y lo recompra a la finalizacin del contrato, con el objeto de
venderlo en el mercado de segunda mano.
Siempre que la empresa proveedora y el empresario de renting sean entidades
distintas, aquella obtiene una ventaja financiera importante, al eliminar los pagos a 90
120 das, frecuentes en las compraventas a plazos, as como al disminuir el riesgo
de morosidad, dado que es el empresario de renting quien paga tales bienes al
proveedor, al contado o a plazos garantizndose el cobro de la totalidad de la venta.
En primer lugar la empresa de renting realiza un estudio de los riesgos de insolvencia
del cliente, evitando realizar la operacin si existe posibilidades de que el cliente no se
haga cargo de las cuotas establecidas en el contrato.
La empresa proveedora se beneficia de la seriedad y la celeridad en los trmites
con el cliente de la empresa de renting. Adems, la empresa de renting realiza
campaas publicitarias de los bienes, lo que ayuda a incrementar las ventas de sus
productos a la empresa proveedora, apoyando a sus propias campaas de publicidad.
El inicio de los pagos a la empresa proveedora se suele dar en un plazo de 15 das
desde la celebracin del contrato.
Por otra parte, la empresa proveedora fideliza al cliente usuario, ya que el
empresario de renting suele concertar, como hemos visto anteriormente, con esta el
mantenimiento de los equipos que a aquella le corresponde. Por otra parte, dado que el
renting suele implicar la renovacin de equipos obsoletos por otros nuevos, tal
renovacin se realiza normalmente con el mismo proveedor (lo que en ocasiones se
prev en el contrato marco entre el proveedor y el empresario de renting).
Por ltimo destacar, que al no tener que realizar una financiacin de la venta de sus
productos durante 3 o 4 meses, la empresa proveedora, dispone de mayor liquidez que
podr utilizar en incrementar sus inversiones, aumentar su produccin ,etc. Todo ello le
permitir disponer de un margen mayor de sus lneas de crdito o ahorrar avales y sus
consiguientes costes financieros.

2.1 NATURALEZA JURDICA DEL CONTRATO DE RENTING


La determinacin de la naturaleza jurdica del contrato, es esencial para concretar su
rgimen jurdico, tanto el imperativo como el supletorio. Para ello, y a falta de normas
jurdicas que explcitamente regulen el contrato de renting, debemos atender no slo a la
denominacin que las partes han dado al contrato, sino, sobre todo, al significado
jurdico-econmico que las partes pretenden darle, amparadas en el principio de
autonoma de la voluntad del artculo 1255 del Cdigo Civil (siempre sujeto al imperio
de la ley, la moral y el orden pblico), atendiendo al clausulado socialmente tpico del
mismo, as como a las sentencias judiciales que han resuelto conflictos referentes a
los contratos de leasing operativo, de renting, y al contrato de leasing financiero, dada la
frecuente existencia de contratos en los que es difcil distinguir entre una u otra
naturaleza y la constante comparacin entre ellos22.

material por un nuevo periodo de 36 meses. As, el cliente sigue pagando la misma cuota
mensual, y la empresa de renting factura 5 mil euros ms de material y servicios. Basado en la
publicidad de la empresa IT Renting.
22
MARTNEZ CAELLAS, ANSELMO: Sobre el concepto y rgimen jurdico del contrato de renting. p.24.

-23-

Prez Rey, Isaac

Para comprender la problemtica que posee el rgimen jurdico de esta modalidad


contractual, vamos a comenzar abordando la problemtica que existe al realizar una
definicin de este contrato, as como encuadrarlo dentro de un marco jurdico especifico.
Para ello empezaremos estudiando varias sentencias, en las que se trata el contrato de
renting de forma diferente, siendo definido en la mayor parte de las sentencias como un
contrato de arrendamiento mercantil de cosa mueble o arrendamiento empresarial, dado
que son contratos celebrados en la mayor parte de las ocasiones, entre empresarios en
el seno de su actividad.
No existen limitaciones en el contrato de renting que impliquen una prohibicin al
consumidor particular de adquirir un bien a travs de esta modalidad, pero las
caractersticas del renting, as como las ventajas fiscales, contables y econmicas en
general que reporta al empresario la adquisicin de un bien por este procedimiento, en
lugar del empleo de la compraventa o del alquiler usual, ventajas que no existen en
cambio para el consumidor particular.
Algunas sentencias van ms all de la denominacin y definen en parte el contenido
del contrato, en ocasiones para diferenciarlo del leasing financiero, en otras ocasiones
para identificarlo con el leasing operativo, o arrendamiento operativo23, siendo la
Sentencia de la Audiencia Provincial de Madrid, de 15 de junio de 1997, en la Revista
Europea de Derecho, 1997, pg. 2724 la que afirma que en el renting "a diferencia de
lo que sucede en el leasing, la entidad arrendadora no realiza funcin mediadora y
financiera, sino que cede temporalmente los equipos mediante unas cuotas que
retribuyen exclusivamente el uso, sin anticipar el precio, pues la finalidad es
arrendaticia y no un medio de adquisicin de los bienes". En el mismo sentido,
Sentencia de la Audiencia Provincial de Orense nm. 404/2002 (Seccin 2), de 18
diciembre, JUR 2003\ 78256, la sentencia de la Audiencia Provincial de La Corua, n
84/2007, de 27 de marzo, AC 2007\1561.
La sentencia del Tribunal Supremo, nm. 11/2000 (Sala de lo Civil), de 19 de
enero, en Repertorio de Jurisprudencia Aranzadi 2000\139. En un obiter dicta,
identifica el renting como leasing operativo, diferencindolo del leasing financiero. As
en el leasing operativo - renting- la sociedad de leasing, asume el riesgo de la
inversin, ya que su finalidad es ceder nica y exclusivamente el uso de lo adquirido,
siendo ella la principal responsable del activo adquirido. La sentencia de la Audiencia
Provincial de Cantabria nm. 380/2004 (Seccin 1), de 27 septiembre, JUR 2004\
286625, distingue el leasing del leasing operativo- renting. La Sentencia de la
Audiencia Provincial de Asturias nm. 268/2004 (Seccin 1), de 13 julio, JUR 2004\
196668, identifica al renting con el leasing operativo, mencionando la Sentencia del
Tribunal Supremo de 10 de abril de 1981, que seala que en el leasing operativo
la entidad arrendadora afronta el riesgo tcnico prestando los servicios de
mantenimiento y asistencia. Antes de estas sentencias, la sentencia de la Audiencia
Provincial Zaragoza, de 14 de diciembre de 1993, en Aranzadi Civil 1993\2377,
diferenci el contrato de renting, de los de leasing operativo y leasing financiero,
aunque, como puede observarse, las definiciones no aclaran la diferencia entre los
dos primeros contratos: A) Renting. En este caso el financiador es un comerciante
que posee una flota de bienes de su propiedad y los cede a terceros en alquiler para
que se sirvan de ellos, siendo fiel exponente de esta figura los arrendamientos de
vehculo. B) Leasing operativo. En su virtud se cede en uso un utillaje sin opcin de
compra final, soportando el arrendador las depreciaciones, impuestos y gastos de
conservacin, correspondiendo al arrendatario el pago de los seguros, carburantes y
exceso de recorrido. C) Leasing financiero. En este caso, jurdicamente el bien es
propiedad de la sociedad pero se produce al financiado (quien soporta todo gasto) un
traspaso importante de su sustancia econmica, en la forma que ya se ha visto.
23

MARTNEZ CAELLAS, ANSELMO: Sobre el concepto y rgimen jurdico del contrato de renting. p.13.

-24-

TFG-FICO. El Contrato de Renting.

La sentencia de la Audiencia Provincial Barcelona (Seccin 4), de 28 marzo 2001,


seala que el contrato de renting es "un arrendamiento empresarial, en el que la
entidad arrendadora, no realiza la funcin mediadora ni financiera, sino que cede
temporalmente el bien, mediante unas cuotas que no retribuyen exclusivamente el
uso, pues la finalidad es arrendaticia siendo por tanto las principales obligaciones de
las partes la de entrega del objeto y el pago del precio en qu consiste la
contraprestacin del arrendatario", es decir no trata al renting como un simple
arrendamiento, ya que en el mismo fundamento jurdico se aade que en la misma
fecha se suscribi un contrato de servicios complementarios y adicionales de
mantenimiento, reparacin, asistencia tcnica y seguros, lo que implica que el
renting no slo es el contrato de arrendamiento citado sino que incorpora adems otros
complementarios de seguro y prestacin de servicios.
La sentencia del Juzgado de Primera Instancia de Santander,(Nm. 3), de 31 de
mayo de 2003 define el renting o arrendamiento empresarial, como el contrato que
tiene por objeto la adquisicin por la arrendadora de bienes previamente especificados
por el arrendatario para seguidamente ceder su uso aqul a ste, por tiempo y precio
cierto, abonable mediante mensualidades, sin opcin de compra final y con obligatoria
devolucin de lo arrendado al finalizar el contrato. Esta sentencia nos menciona que el
arrendador no tiene porque ser el propietario del bien en el momento de firma del
contrato, sino que se compromete a comprarlo por encargo expreso del arrendatario.
Otras sentencias califican el contrato de renting como un arrendamiento simple con
mantenimiento del bien objeto de contrato.
La Sentencia de la Audiencia Provincial de Asturias nm. 159/2004 (Seccin 5), de
29 abril, califica al contrato de renting como contrato mercantil que integra las
caractersticas esenciales del arrendamiento de cosas y de la prestacin de servicios,
por cuanto se asegura el mantenimiento del bien cedido, siendo definido como aquel
contrato por el que una de las partes se obliga a ceder a la otra el uso de un bien, por
tiempo determinado, a cambio del pago de un precio, siendo de cuenta del arrendador el
mantenimiento. La sentencia de la Audiencia Provincial de Asturias nm. 237/2004
(Seccin 6), de 10 junio, que menciona que integran as este contrato, junto a las
obligaciones propias del arrendamiento, de cesin temporal de uso del bien mediante
precio, otras propias de la prestacin de servicios, por cuanto es consustancial al mismo
la asuncin del mantenimiento de los bienes cedidos por el arrendador o empresa de
renting, lo que conlleva en la prctica la reparacin de los mismos durante toda la
vigencia del contrato, garantizando su permanente disponibilidad al arrendatario, de ah
que se incluya su reemplazo por otro similar, bien de modo definitivo o mientras dure el
arreglo del primero".
Ambas sentencias hablan del contrato de renting como un contrato de arrendamiento,
en el que se incluye adems el mantenimiento del bien durante el periodo de vigencia,
pero no menciona otros servicios como el aseguramiento o el pago de impuestos
asociados al bien, que suelen prestar las sociedades de renting a sus clientes.
Por tanto, la jurisprudencia no verifica si nos encontramos ante un contrato que debe
ser tratado como un mero arrendamiento simple y, por tanto, dentro de su marco jurdico,
como un leasing operativo, ya que varias sentencias hablaban del renting sin diferncialo
de ste, o nos encontramos ante un nuevo contrato no ubicado en ningn tipo legal
existente, aunque pueda plantear afinidades con algn o algunos contratos
preexistentes. Por lo que hablaramos de un contrato mixto.
Por todo ello, vemos conveniente comparar el contrato de renting, en primer lugar,
como modalidad de arrendamiento clsico y posteriormente con el contrato de leasing.

-25-

Prez Rey, Isaac

2.1.1. El contrato de Renting como Arrendamiento Clsico.


En primer lugar, parece adecuado empezar comparando el renting con el contrato de
arrendamiento clsico, para encuadrar esta modalidad contractual dentro del marco
jurdico de una figura contractual tipificada. Algunos autores, sealan que en un contrato
de arrendamiento clsico, el arrendador se obliga a ceder el uso del bien objeto de
contrato, as como de asegurarse del mantenimiento de dicho bien, con el objetivo de
que posea las caractersticas ptimas para su funcionamiento. Por tanto segn autores
como DE NOVA o DE LA CUESTA RUTE, tanto el leasing operativo como el renting,
deben ser encuadrados en el marco legal del arrendamiento clsico.
DE LA CUESTA RUTE seala que tanto desde un punto de vista econmico como
desde una perspectiva jurdica, ni el contrato de leasing operativo y del renting
transcienden la estructura y la finalidad del arrendamiento de cosas clsico. Aadiendo
que la diferente terminologa usada para estos contratos, se debe ms bien al deseo de
calificar econmicamente situaciones del trfico mediante denominaciones abreviadas
reconocidas por todos, que a una diferencia jurdica sustancial24.
Para algunos autores como FERNNDEZ FERNNDEZ, que seala que en base a
corta duracin consecuente asuncin del riesgo derivado de la compra del objeto de
contrato, el leasing operativo o renting, no es ms que un contrato de arrendamiento
clsico, mientras que BROSETA PONT define al renting como un servicio asimilable al
arrendamiento.
Es cierto que si nos ceimos a estos autores, que tratan el contrato de renting desde
una perspectiva del arrendamiento de cosas, en el que el arrendador se encarga de la
cesin del bien durante un periodo de tiempo y asegura un mantenimiento bsico de
ste, tiene sentido encuadrar al renting en el marco jurdico del arrendamiento clsico.
Ahora bien debido al gran peso de los servicios en el contrato de renting, resulta
difcil, tratar dicho contrato como un mero arrendamiento de cosas. La prestacin de
servicios constituyen el ncleo fundamental del contrato de renting, no siendo excesivo
afirmar que, desde el punto de vista del proveedor, bien como de las empresas que
gravitan en su rbita, la cesin del bien constituye un hecho secundario a la prestacin
de todo una panoplia de servicios operativos asumidos como elemento determinante de
toda la operacin25. Cuando tratamos el inters de la empresa de renting anteriormente,
sealbamos que la prestacin de los servicios era la caracterstica diferenciadora de
este contrato, incluso elevando su importancia al de arrendamiento del bien, debido a
que posiblemente constituya una parte ms importante de la cuota soportada por los
clientes.
Sobre las dificultades que plantea el hecho de otorgar mayor importancia a la cesin
del objeto del contrato o la prestacin de los servicios, cabe resaltar la complejidad que
reside en definir al renting como un negocio tpico al que se le han introducido
modificaciones o si nos encontramos ante un negocio atpico, en que se hayan utilizado
caractersticas propias de otros contratos para constituirlo26.
En lo que se refiere a la prestacin de servicios, el art. 1554, 2 Cc, dice que es
obligacin del arrendador en la cosa objeto de contrato "todas las reparaciones
necesarias a fin de conservarlo en estado de servir para el uso al que ha sido destinado".
La dificultad viene en que la definicin no deja claro que tipos de reparaciones son las
necesarias y si se refiere a bienes que requieren un escaso mantenimiento. Adems en
la definicin se nos plantea un concepto de mantenimiento ms pasivo que en el contrato
de renting, en el que el mantenimiento se le realiza de forma peridica, no solo porque el

24

DE LA CUESTA RUTE , Reflexiones en torno al leasing,...., cit., pp. 537 y 538.


HORTA CORREIA RAMREZ, PAULO NUNO (2009): El contrato de renting (Anlisis jurdico en el
contexto de los actuales instrumentos de financiacin). Ratio Legis, Salamanca-Coimbra, p.150.
26
ALBALADEJO (2001): Derecho Civil, I, Introduccin y parte general, decimoquinta edicin. Librera Bosch,
Barcelona.
25

-26-

TFG-FICO. El Contrato de Renting.

bien no funcione correctamente. Por lo que el concepto de reparaciones mencionado en


el Cdigo Civil, no parece poderse aplicar a los bienes de rpida obsolescencia, ya que
no se refleja un tipo de mantenimiento que podamos denominar "activo" , es decir, un
mantenimiento peridico que asegure que el bien proporciona un nivel ptimo de
productividad al cliente, lo que se suele denominar mantenimiento preventivo.
En la jurisprudencia tambin podemos ver diferencias entre el contrato de renting y el
contrato de arrendamiento clsico. As la sentencia de la audiencia provincial de vila de
19 de mayo de 2004, dice que la empresa de renting se compromete a prestar una serie
de servicios, en los que se incluye el facilitar el uso del bien objeto del contrato, el
mantenimiento, el aseguramiento, etc. Esta sentencia equipara la cesin del bien, al de
los dems servicios que presta la compaa de renting, diferenciando a este contrato del
arrendamiento simple.
Por ltimo la Sentencia de la Audiencia Provincial de Asturias del 29 de abril, nos dice
que es obligacin de la compaa de renting, cierto tipo de reparaciones y sobretodo el
mantenimiento del bien, llegando incluso a mencionar que el cliente puede reclamarlo a
la compaa en caso de que no lo preste. Por tanto esta sentencia diferencia el contrato
de renting con el arrendamiento clsico, en cuanto a que en el ltimo, no es obligatorio
que el arrendador realice cierto tipo de reparaciones y mucho menos el mantenimiento
del bien.
2.1.2. El Contrato de Renting como Arrendamiento Financiero
Cuando comparamos el contrato de renting con el de leasing, observamos que autores
como COILLOT introducen al renting dentro del marco normativo del leasing en todas
sus modalidades, alegando que en EE.UU, la doctrina trata el leasing, renting y leaseback, viendo entre ellas tan slo, variedades surgidas del mismo proceso jurdico
destinado a cubrir la misma necesidad econmica. El mismo autor refiere que una vez
que estas categoras persiguen necesidades semejantes, sera artificial querer hacer
diferentes categoras. RUEDA PREZ, refiere que al utilizar el trmino leasing, lo hace
para referirse concretamente al leasing financiero y no a otras modalidades, como el
leasing operativo, renting o lease back.
Adems, diversas decisiones de carcter judicial, tratan al contrato de renting como
un tipo de leasing al igual que el leasing operativo. As, la sentencia del jurado de
primera instancia de Santander de 31 de Mayo de 2003 dice: "Contrato de Leasing del
que el renting es especialidad". La sentencia del tribunal supremo de 19 de enero de
2000, en la que se seala que en la sentencia recurrida se distingue esta modalidad de
leasing financiero, del leasing operativo-renting.27
Claramente, las afinidades en el plan genealgico de contratos que provienen del
ncleo del "leasing", como el renting o el arrendamiento financiero son evidentes, pero su
finalidad de negocio se ha ido diferenciando, de tal forma que actualmente forman
modalidades contractuales independientes. Actualmente cuando hablamos de leasing,
nos referimos ms al leasing financiero, que a su modalidad operativa ms afn al
renting, por lo que resulta muy difcil acuar ambos contratos en el mismo rgimen
jurdico.
2.2.3 El Contrato de Renting como un Contrato Atpico
Al excluir al renting dentro del marco normativo de un contrato tpico como el del
arrendamiento clsico o el leasing, nos queda tratar el renting como un contrato atpico
que no se encuadra dentro de ningn marco legal existente o mixto que posee
caractersticas de varios contratos.
La sentencia de la Audiencia Provincial de Cantabria nm. 380/2004 (Seccin 1), de
27 septiembre,81 caracteriza al contrato de renting como un contrato consensual,
27

HORTA CORREIA RAMREZ, PAULO NUNO (2009): El contrato de renting (Anlisis jurdico en el
contexto de los actuales instrumentos de financiacin). Ratio Legis, Salamanca-Coimbra, p.161.

-27-

Prez Rey, Isaac

bilateral, oneroso, conmutativo, de adhesin, atpico y mercantil, que integra las


caractersticas esenciales del arrendamiento de cosas y una prestacin de servicios, por
cuanto se asegura el mantenimiento del bien cedido. Adems de resolver un supuesto de
contrato con condiciones generales.
El renting, como contrato consensual el renting se perfecciona por la manifestacin
del acuerdo de las partes sin necesidad de una forma concreta. No obstante, en la
prctica, dada la complejidad y la inclusin de condiciones generales que supone, los
contratos de renting suelen realizarse por escrito, debido en gran parte a la fuerza del
sujeto jurdico econmicamente ms fuerte, normalmente la empresa de renting, de
imponer las condiciones esenciales del contrato. Cuando se entienda la sujecin de
algunos contratos al Cdigo Civil, la forma escrita ser obligatoria, para la proteccin del
cliente28. Por otra parte, tal y como determina el art. 1554 del C.c, "el arrendador estar
obligado a entregar la cosa objeto de contrato al arrendatario". Siendo por tanto la
obligacin del arrendador contractual y no precontractual en caso de incumplimiento.
Se define al renting, como un contrato no formal, pero normalmente escrito, es decir,
cuando hablamos del formato del contrato de renting, actualmente la mayora de las
compaas de renting suelen utilizar los contratos autorizados por la DGRN de 25 de
Julio, que considera que tales contratos han de inscribirse previamente en el Registro de
Bienes Muebles, careciendo de validez en caso de no cumplir este requisito. Por lo que
se suele utilizar contratos con unas clusulas semejantes, por lo que se puede decir que
el contrato de renting posee un formato "tipo" adoptado por la reiteracin en su uso.
En la celebracin estos contratos, el arrendatario suele remitir una propuesta al
arrendador, dentro de los lmites que implanta este ltimo29. Posteriormente el
arrendatario enviar la propuesta final irrevocable por parte del arrendatario, es decir, el
cliente podr aceptar o denegar las condiciones impuestas por la empresa de renting, no
negociarlas.
El renting es un contrato bilateral desde el punto de vista jurdico, ya que en el
contrato de renting regula exclusivamente los derechos y obligaciones del arrendador y
el arrendatario, que son los firmantes. No obstante, desde un plano econmico puede
ser bilateral o trilateral, segn el empresario de renting sea distribuidor o fabricante de los
bienes arrendados, en cuyo caso ser bilateral, o si lo que hace es comprar el bien para
cederlo en arrendamiento al arrendatario, ser trilateral, ya que la entrega del bien la
realiza directamente el proveedor del bien, que adems puede haber sido elegido por el
arrendatario, en el supuesto del renting de mediacin. Adems, en el momento de
ejecucin de los servicios aparecen nuevos sujetos, muchas veces previstos ya en el
contrato de renting, tales como las empresas aseguradoras o las prestadoras de
servicios de mantenimiento y reparacin, siendo las empresas de renting las que suelen
incluirlas en el contrato, de esta forma se benefician de descuentos.
Desde el punto de vista de las prestaciones, el renting es un contrato oneroso, ya que
tanto la cesin del uso como las prestaciones a las que se obliga la compaa
arrendataria, se compensan con el precio que satisface el arrendatario30 y viceversa. Es
cierto que en algunas de estas prestaciones no existe una proporcin de onerosidad
directamente vinculada con el pago de la cuota, como es el caso de las reparaciones
excepcionales. Sin embargo, existe onerosidad en el momento que no existe ningn
espritu de gratitud en la relacin contractual31.
El contrato de renting, normalmente es un contrato conmutativo, en cuanto en la
mayora de los contratos, las prestaciones de ambas partes estn establecidas desde un
principio, y son conocidas por ambas partes. Pero en algunas de sus prestaciones, el
28

Artculo 6, n1 del Cdigo Civil.


En los contratos de renting de vehculos, el tipo de coche, las marcas, un kilometraje mximo anual, etc.
30
MARTNEZ CAELLAS, ANSELMO: Sobre el concepto y rgimen jurdico del contrato de renting. p. 34.
31
Se presupone que ambas partes reciben prestaciones, a cambio de aportar algn tipo de compensacin a
la otra parte, de lo que se deduce el lucro en el contrato.
29

-28-

TFG-FICO. El Contrato de Renting.

renting posee un cierto carcter aleatorio. Por ejemplo, el mantenimiento del bien objeto
de contrato se realiza de manera peridica, de forma que al inicio del contrato, este
hecho es conocido por ambas partes. Ahora bien, en el caso de posibles reparaciones
por avera o por algn incidente, el renting posee un carcter aleatorio, debido a que son
situaciones inciertas que no se pueden asegurar en el inicio del contrato. Por lo que el
cliente del contrato de renting, paga una cuota por unos servicios que son conocidos a la
firma del contrato, y por otros que dependen de los acontecimientos de un futuro, que a
la firma del contrato son inciertos.
Como contrato de adhesin, como hemos visto anteriormente, en el contrato de
renting operativo el empresario de renting impone el contenido del contrato y la empresa
usuaria se limita a aceptarlo. En el renting de mediacin el empresario de renting,
despus de recibir la oferta presentada por el futuro arrendatario en virtud de un modelo
previamente redactado por el empresario de renting presenta al cliente un modelo
contractual redactado unilateralmente, generalmente no negociable y que el cliente debe
aceptar o rechazar, si bien las caractersticas del bien arrendado son establecidas por el
usuario (normalmente de entre las opciones que le ofrece el empresario de renting). El
que sea un contrato de adhesin permite la aplicacin de la Ley de Condiciones
Generales de contratacin, en especial en cuanto a su interpretacin, si bien no
entendemos que sea aplicable el Real Decreto Legislativo 1/2007, de 16 de noviembre,
que aprueba el texto refundido de la Ley para la Defensa de los Consumidores y Usuario,
ni siquiera en materia de nulidad de clusulas abusivas, ya que los arrendatarios son
empresarios cuyo consumo es industrial, por lo que quedan fuera de la cobertura de la
norma 83. En cualquier caso, la proteccin del empresario arrendatario se conseguir
por va de los artculos 1256 y 1258 del Cdigo Civil (pues suelen ser clusulas que
dejan en una posicin dominante al arrendador, contrarias a la buena fe contractual por
desequilibrio de las prestaciones)32.
El trato del renting como un contrato carente de tipicidad legal en los ordenamientos
jurdicos actuales, nos hace ver que esta modalidad contractual dispone de autonoma
privada33, segn el principio de libertad contractual, en el que ambas partes estipulan las
clusulas del contrato, siempre y cuando dichas clausulas no sean contrarias a las leyes,
a la moral, ni al orden pblico34.
En cuanto a la tipicidad de los contratos, son varios autores los que sealan que an
se mantiene el derecho romano de la tipicidad, una vez que una figura contractual pasa a
ser conocida35.
HERNANDEZ GIL seala que el renting es un contrato atpico de grado medio, que
supone una combinacin de tipos contractuales36, al igual que DE NOVA que defiende
que los contratos deben ser reconducidos a modalidades contractuales existentes a
travs de la determinacin de la prestacin prevaleciente y la absorcin, es decir, este
autor seala que los contratos deben encuadrarse dentro del marco legal de los
contratos cuyas caractersticas ms se asemejen a las suyas.
Con todo esto resulta imposible no reconocer la existencia de modalidades
contractuales, que debido a sus caractersticas nicas y especiales no pueden ser
encuadrados dentro de ningn contexto jurdico existente. Todos estos contratos surgen
como consecuencia de la incesante bsqueda de la sociedad, que al no encontrar en las
modalidades contractuales existentes la cobertura de ciertas necesidades, celebran

32

MARTNEZ CAELLAS, ANSELMO: Sobre el concepto y rgimen jurdico del contrato de renting. p. 34.
Segn el principio de autonoma privada, las partes contratantes podrn prescindir de moldes legales, o
modificarlos de tal modo que puedan crear nuevas figuras contractuales.
34
Artculo 1255, Cdigo Civil.
35
PUIG BUITRAU, J.( 1978): Fundamentos de Derecho Civil, Tomo II, Volumen I, Doctrina General del
Contrato. Bosch, Barcelona, p. 449.
36
Al igual que los contratos mixtos, que poseen las caractersticas de varios contratos.
33

-29-

Prez Rey, Isaac

negocios jurdicos cuyas clusulas, en cierta medida, son resultado de nuevas


operaciones econmicas, como en su da pas con contratos como el leasing financiero
o el factoring. Cuando se analizan detenidamente los diferentes contratos de empresas
operaciones y contratos publicitados como renting, se observa que los diferentes
contratos comparten un clausulado diverso, pero semejantes en cuanto a los derechos y
obligaciones que poseen las partes intervinientes. Por tanto, podemos decir que el
contrato de renting es un contrato socialmente tpico37. Esta teora, tambin podra ser
extrada de la sentencia de la Audiencia Provincial de Cantabria nm. 380/2004
(Seccin 1), de 27 septiembre, JUR 2004\ 286625, afirma: "El renting no es un contrato
atpico socialmente". En la prctica cotidiana, administraciones pblicas y particulares
celebran contratos de renting, con un contenido contractual homogneo y generalizado.
Junto a la tipicidad normativa se habla de una tipicidad social, para hacer referencia a
aquellos contratos que tienen por base las concepciones dominantes en la conciencia
social de una poca y se individualizan por obra de la doctrina y la jurisprudencia, siendo
socialmente tpicos aquellos contratos que, aunque carezcan de una disciplina normativa
consagrada en la ley, poseen una reiteracin en orden a su aparicin como fenmeno
social, de manera que la reiterada celebracin les dota de un nomen iuris por el que
son conocidos y de una disciplina que se consagra por va jurisprudencial (SAP Girona
2 de junio de 1992). La prctica social, los usos del comercio, diferencian esta figura
de otras similares como el leasing: "Asimismo en la sentencia recurrida se
distingue esta modalidad de leasing financiero, del leasing operativo - renting- en el cual
la sociedad de leasing asume el riesgo de la inversin, ya que su finalidad es ceder
nica y exclusivamente el uso de lo adquirido" (STS 19 de enero de 2000). Esta
sentencia habla de tratar al contrato de renting como socialmente tpico, es decir, la
tipicidad de este contrato surge debido a su uso reiterado por parte de la sociedad y por
va jurisprudencial.
La jurisprudencia va dotando al contrato de renting de un rgimen jurdico propio, que
ya hemos mencionado anteriormente se va moldeando mediante el uso de esta
modalidad contractual por parte de la sociedad.
Por ltimo, la sentencia define al contrato de renting como un contrato mercantil, esto
se explica por el hecho de que como hemos mencionado anteriormente, la mayora de
las entidades de renting, son empresas con todo un entramado empresarial para
asegurarse el lucro a travs del arrendamiento de bienes por esta modalidad, y los
usuarios son empresas que buscan las ventajas contables, econmicas y fiscales de las
que ya hemos hablado anteriormente en el presente trabajo. Las empresas que
adquieren un bien a travs de esta modalidad contractual, buscan obtener un beneficio
introducindolo en su actividad productiva, de administracin o en logstica, de modo
que se beneficie del funcionamiento de dicho bien. En cuanto a la cuota que la empresa
debe abonar a la sociedad de renting, se contabilizar como un gasto del ejercicio que
el cliente llevar a la cuenta de resultados, como un gasto ms del ejercicio. Cuando
atendemos a la finalidad del contrato, est claro que ambas partes buscan beneficio de
l. Por una parte la empresa de renting cede el bien objeto de contrato y presta unos
servicios a cambio de una retribucin en forma de cuota peridica que abonar el
37

La tipificacin social del trmino es obvia en el sector que comercializa el producto, como hemos
comprobado con el estudio de 10 diferentes clausulados de contratos de arrendamiento empresarial:
Contrato de arrendamiento a plazo fijo de Rank Xerox Renting S.A.; Contrato de alquiler de MOX Renting
Ibrica S.A.; Contrato de alquiler de vehculos sin conductor de Lease Plan; Comunicacin interna de
Bancaja sobre el contrato de renting; Contrato marco de arrendamiento y gestin de servicios de los
vehculos BBVA Finanzia Auto Renting; Contrato de arrendamiento de Bansacar Autorenting; Contrato de
arrendamiento sobre vehculos de Sa Nostra de Renting, S.A.; Contrato de arrendamiento sobre bienes
muebles de Sa Nostra de Renting, S.A.; Contrato de arrendamiento financiero (leasing) de Sa Nostra de
Inversiones, Establecimiento Financiero de Crdito, S.A.; Contrato de alquiler (rent a car) de National
Atesa. Tal tipificacin social ha sido reconocida explcitamente en las sentencias de la Audiencia
Provincial de Cantabria, n 380/2004, de 27 de septiembre, AC 2004\286625 y de la Audiencia Provincial
de Barcelona, n 616/2006, de 9 de noviembre, JUR 2007\458. MARTNEZ CAELLAS, ANSELMO:
Sobre el concepto y rgimen jurdico del contrato de renting, p.6.

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TFG-FICO. El Contrato de Renting.

cliente, y este ltimo por su parte, introducir el objeto de bien en la empresa con el fin
de obtener beneficios econmicos con su utilizacin dentro de la esta.
As la sentencia de la Audiencia Provincial de Asturias nm. 159/2004 (Seccin 5),
de 29 abril, califica al contrato de renting como contrato mercantil que integra las
caractersticas esenciales del arrendamiento de cosas y de la prestacin de servicios,
por cuanto se asegura el mantenimiento del bien cedido, siendo definido como aquel
contrato por el que una de las partes se obliga a ceder a la otra el uso de un bien, por
tiempo determinado, a cambio del pago de un precio, siendo de cuenta del arrendador el
mantenimiento. Aade la sentencia de la Audiencia Provincial de Asturias nm.
237/2004 (Seccin 6), de 10 junio, que integran as este contrato, junto a las
obligaciones propias del arrendamiento, de cesin temporal de uso del bien
mediante precio, otras propias de la prestacin de servicios, por cuanto es consustancial
al mismo la asuncin del mantenimiento de los bienes cedidos por el arrendador o
empresa de renting, lo que conlleva en la prctica la reparacin de los mismos durante
toda la vigencia del contrato, garantizando su permanente disponibilidad al arrendatario,
de ah que se incluya su reemplazo por otro similar, bien de modo definitivo o
mientras dure el arreglo del primero. Mantenimiento que se integra en la misma
naturaleza del contrato tpico de renting. Los servicios complementarios incluyen
tambin el pago de los seguros por parte del arrendador38.
2.2. RGIMEN JURDICO DEL CONTRATO DE RENTING
Como ya hemos comentado en el presente trabajo, el contrato de renting carece
de un rgimen jurdico especifico, y est regido en primera instancia por el
principio de autonoma privada, en el que las partes intervinientes en el contrato
tendrn libertad para pactar las clusulas del contrato, siempre y cuando se
respeten la ley, moral y orden pblico 39. En defecto de pacto expreso entre las
partes, se regir por las disposiciones generales para las obligaciones y contratos
mercantiles y supletoriamente por el Derecho Comn, de conformidad con el artculo 50
del Cdigo de Comercio40, ya que teniendo en cuenta que el contrato de renting se
califica como un contrato mercantil, ya que como hemos mencionado anteriormente, est
normalmente celebrado entre empresarios que buscan, por una parte introducir el bien a
su actividad productiva, o por otra ceder el bien y realizar ciertas prestaciones a cambio
de una recompensa econmica. As que la denominacin del renting como un contrato
mercantil es muy importante a la hora de determinar una normativa una normativa
aplicable al mismo41. As, a falta de reglas sobre arrendamiento empresarial, le sern
aplicables las normas de los artculos 50 y siguientes de dicho Cdigo, previstas para
todos los contratos mercantiles. La aplicacin de los artculos 50 a 63 es relevante, en
tanto que establecen peculiaridades con respecto a la normativa civil en materia de
clusulas penales, trminos de gracia en el cumplimiento de las obligaciones, exigibilidad
de dicho cumplimiento o morosidad en el mismo42.
Careciendo de disposiciones para el arrendamiento el mismo, hemos de acudir al
arriendo de cosas previsto en el Cdigo , concretamente en el libro IV de las
obligaciones y contratos, y en particular, el titulo II de los contratos y el VI del contrato
de arrendamiento. El cual complementar en la prctica lo no pactado por las partes,

38

Sentencia de la Audiencia Provincial de vila nm. 88/2004 (Seccin 1), de 19 mayo, AC 2004\ 914.
Sentencia de la Audiencia Provincial de Barcelona, de 15 de noviembre de 2006, JUR 2006\113374.
39
Artculo 1255 del Cdigo Civil.
40
El Artculo 50 del Cdigo de Comercio se dice: "Los contratos mercantiles, en todo lo relativo a sus
requisitos, modificaciones, excepciones, interpretacin y extincin y a la capacidad de los contratantes,
se regirn en todo lo que no se halle expresamente establecido en este Cdigo o en Leyes especiales,
por las reglas generales del Derecho comn".
41
MARTNEZ CAELLAS, ANSELMO: Sobre el concepto y rgimen jurdico del contrato de renting p. 37.
42
MARTNEZ CAELLAS, ANSELMO: Sobre el concepto y rgimen jurdico del contrato de renting, p.37.

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Prez Rey, Isaac

estando admitida por la doctrina su aplicacin al arriendo de cosas que carezca de


regulacin especfica, como en el caso de automviles o bienes de equipo, aun cuando
el Cdigo se refiere al de fincas43.
Cuando nos referimos al cdigo civil, el legislador trata " los arrendamientos de fincas
rsticas y urbanas", por lo que se podra pensar que estas normas tratan exclusivamente
a los bienes inmuebles, quedando excluidos los bienes muebles sobre los
mayoritariamente recae el contrato de renting. No obstante, el conjunto de normas
aplicables a los bienes inmuebles parecen ser aplicables a los bienes muebles segn el
artculo 1545 que menciona: " Los bienes fungibles que se consumen con el uso no
pueden ser objeto de este contrato", por lo que se puede pensar en la admisin de los
bienes muebles duraderos44. Por tanto, podemos decir que actualmente existe un
rgimen jurdico aplicable al arrendamiento de bienes en general, que no separa los
bienes inmuebles de los muebles, teniendo este ltimo unas caractersticas especiales
que hacen necesario un rgimen jurdico independiente.
En cuanto al arrendamiento de los bienes muebles, est claro que es un sector en
plena expansin, con contratos como el renting, y que parece justificarse la necesidad de
una normativa que regule la cesin temporal de este tipo de bienes con contratos como
el renting, que debido a su atipicidad," hace que no pueden serle totalmente de
aplicacin algunas normas del Cdigo Civil en punto al arrendamiento de cosas en
general, toda vez que estn configuradas de un modo preponderante para el
arrendamiento de fincas rsticas y urbanas"45.
Es posible identificar en el Cdigo Civil, en todo caso, algunos preceptos capaces de
conceder de conceder, con las debidas adaptaciones, un rgimen supletorio apropiado al
contrato de renting. Es lo que ocurre con el art.1553 que determina la aplicacin al
arrendamiento de las disposiciones sobre el saneamiento prevista para la compraventa
en el art.1474, siendo posible la exencin del saneamiento por eviccin, acorde con el
art.1475 C.c46. En este caso no ser viable una "pretensin de continuar cobrando las
rentas por parte del arrendador, sin prejuicio de la reclamacin que pueda formular al
proveedor del bien47. Se deber atender tambin al art.1484 sobre el saneamiento por
defectos ocultos en el bien arrendado48.
Otras disposiciones aplicables al contrato de renting, son las de los artculos 155449,
respecto a las reparaciones del bien objeto del contrato, que el arrendador debe realizar
a dicho bien, en que la Sentencia de la Audiencia Provincial de de Orense del 18 de
2002 (JUR 2003/78256), sobre los defectos detectados en una centralita telefnica
arrendada menciona: " Dentro del renting las obligaciones asumidas por la arrendadora,
de conformidad al art. 1554 del C.c. son las de entregar el bien arrendado, hacer el l las
43

ALABAU MART, LAURA; IRIARTE, AINOA (2015): El contrato de renting. Unidad Editorial Informacin
Econmica S.L. http://www.expansion.com
44
ALBALADEJO: Derecho Civil. cit, p. 625, nota 9.
45
MEDINA DE LEMUS: Contrato de renting..., cit., p.867.
46
El art.1475 C.c. dice:"Tendr lugar la eviccin cuando se prive al comprador, por sentencia firme y en
virtud de un derecho anterior a la compra, de todo o parte de la cosa comprada. El vendedor responder
de la eviccin aunque nada se haya expresado en el contrato. Los contratantes, sin embargo, podrn
aumentar, disminuir o suprimir esta obligacin legal del vendedor."; cit., HORTA CORREIA RAMREZ,
PAULO NUNO (2009): El contrato de renting (Anlisis jurdico en el contexto de los actuales instrumentos
de financiacin). Ratio Legis, Salamanca-Coimbra, p.238.
47
PREZ LPEZ, Contrato de renting,..., cit., p.300.
48
El art.1484 C.c. dice: "El vendedor estar obligado al saneamiento por los defectos ocultos que tuviere la
cosa vendida, si la hacen impropia para el uso a que se la destina, o si disminuyen de tal modo este uso
que, de haberlos conocido el comprador, no la habra adquirido o habra dado menos precio por ella; pero
no ser responsable de los defectos manifiestos o que estuvieren a la vista, ni tampoco de los que no lo
estn, si el comprador es un perito que, por razn de su oficio o profesin, deba fcilmente conocerlos".
49
El artculo 1554 dice :El arrendador est obligado:
1. A entregar al arrendatario la cosa objeto del contrato.
2. A hacer en ella durante el arrendamiento todas las reparaciones necesarias a fin de conservarla en
estado de servir para el uso a que ha sido destinada.
3. A mantener al arrendatario en el goce pacfico del arrendamiento por todo el tiempo del contrato.

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TFG-FICO. El Contrato de Renting.

reparaciones correspondientes y mantener al arrendatario en el goce pacfico de la cosa


arrendada; por su parte el arrendatario ha de satisfacer la renta, ha de usar la renta con
la correspondiente diligencia y , en su caso, habr de satisfacer los gastos de la
escritura" y el art. 1555 n.250 que determina una utilizacin del objeto arrendado como un
diligente padre de familia, es decir, con la diligencia del hombre medio. En este sentido el
art. 1555 se refiere a una mala utilizacin del objeto de contrato, que cause defectos en
el objeto diferentes a los provocados por el uso normal del bien.
Se deber atender adems, a los artculos 1563 "sobre la responsabilidad del
arrendatario del deterioro o prdida del bien", el 1564 "sobre la responsabilidad del
deterioro causado por personas de su casa", el 1558 reparaciones urgentes, 1561
devolucin y estado de conservacin del bien, 1565 "si el arrendamiento se ha hecho por
tiempo determinado, concluye el da prefijado sin necesidad de requerimiento" y 1556
incumplimiento y rescisin.
En contraste con lo anterior, se tienen que tener en cuenta las leyes que regulan el
arrendamiento de bienes y servicios en el captulo III, en cuanto a los servicios que son
prestados al cliente por parte de la sociedad de renting. Es difcil encuadrar los servicios
realizados en el contrato de renting, dentro de este marco normativo que regula
esencialmente los contratos por obras y servicios, que tienen por objeto el "resultado", ya
que en el renting se tiene como finalidad "la prestacin de servicios en s mismos". As
en los servicios como la gestin de flotas, el aseguramiento, respaldo fiscal y contable,
gestin de impuestos de matriculacin o asistencia en carretera, no se tiene en cuenta
un resultado objetivo, sino la actividad dirigida a ello51.
Tambin en la normativa que regula el leasing o arrendamiento financiero en Espaa,
aparece un apartado referido a otras modalidades prximas al leasing. En este apartado
se trata al rentig como " un arrendamiento caracterizado porque su objeto son bienes
muebles no consumibles, normalmente producto del desarrollo industrial y tcnico, y
porque el precio cierto que ha de satisfacer al arrendatario no se determina normalmente
slo por la duracin del mismo, sino tambin al tiempo de empleo de los bienes. Al final
del contrato slo cabe la devolucin o la prrroga".
Debido a la importancia del seguro en el contrato de renting, se debe tener en cuenta
la normativa de las modalidades de seguro que dan en el contrato de renting. Respecto
al seguro de caucin el artculo 68 de la LCS determina que "el asegurador se obliga, en
caso de incumplimiento por el tomador del seguro (arrendatario) de alguna de sus
obligaciones legales o contractuales, a indemnizar al asegurado (arrendador) a ttulo de
resarcimiento o penalidad los daos patrimoniales sufridos, dentro de los lmites
establecidos en la ley o en el contrato". Mientras que el contrato de seguro de
responsabilidad civil, por otra parte se obliga al asegurador a "cubrir el riesgo que se
basa en la posibilidad de incurrir en responsabilidad frente a terceros", con la obligacin
de al pago de los daos y prejuicios producidos. En el mbito del contrato de renting se
suelen celebrar contrato a todo riesgo que incluyen los daos propios.
El contrato de renting, viene usualmente referido a vehculos de motor. En este
sentido, cabe destacar que el arrendador viene sujeto a una normativa especfica para
este objeto, en concreto, la Ley 16/87 de 30 de julio sobre Ordenacin de Transportes
Terrestres, dedica el Captulo VI del Ttulo IV, artculos 133 a 137, al arrendamiento de
vehculos (modificados por Ley 25/2009, de 22 de diciembre). Las disposiciones de la
Ley relativas a las condiciones exigibles al arrendador vienen desarrolladas

50

51

El artculo 1555 dice: El arrendatario est obligado:


1. A pagar el precio del arrendamiento en los trminos convenidos.
2. A usar de la cosa arrendada como un diligente padre de familia, destinndola al uso pactado; y, en
defecto de pacto, al que se infiera de la naturaleza de la cosa arrendada segn la costumbre de la
tierra.
3. A pagar los gastos que ocasione la escritura del contrato.
LETE DEL RO, JOSE MANUEL (2006): Derecho de obligaciones. Arazandi, Pamplona, cit. p. 283.

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Prez Rey, Isaac

reglamentariamente por el Real Decreto 858/94, que simplifica el anterior 1211/90 en


cuanto a la exigencia de ste ltimo de obtener autorizacin administrativa para el
arriendo sobre cada uno de los vehculos; estableciendo un nica autorizacin52.
Se ha de tener en cuenta lo dispuesto en la regulacin del Impuesto sobre la Renta,
en cuanto a la tributacin de rendimientos procedentes de actividades empresariales o
profesionales, siendo deducibles la cuotas como gasto del ejercicio, as como en el
mbito del Impuesto de Sociedades, en el Impuesto sobre el Valor Aadido, en cuanto a
la compensacin del satisfecho como parte de la cuota. Todo ello teniendo en cuenta,
que la razn del creciente xito de este contrato ha sido las ventajas fiscales y contables
que posee este contrato con respecto a las dems modalidades de adquisicin de
bienes. En el primer caso, se establece para los bienes un perodo contable de
amortizacin, de modo que el desembolso hecho en su compra no se deduce como
gasto, sino que se ha de distribuir a lo largo de todo el periodo de amortizacin, cuando,
realmente, ya se ha desembolsado el precio; en el caso del alquiler o renting, todo el
desembolso hecho, esto es, el importe pagado en concepto de cuotas, se deduce como
gasto.53
En cuanto al contrato de renting cuyo cliente es un particular ( Renting de Consumo)
habr que tener en cuenta la ley de defensa de los consumidores, integrndose dentro
de la normativa que regula los diferentes tipos de consumidor que aparecen en el
contrato de renting: El consumidor de bienes y el consumidor de servicios.
2.3.1 Derechos y Obligaciones del Contrato de Renting
En el presente apartado se mencionaran y explicaran brevemente los derechos y
obligaciones de las partes intervinientes en los contratos de renting, entendiendo la
existencia de un contrato tipo, el cual contiene un conjunto de normas tpicas en una
figura socialmente aceptada bajo esta denominacin. En los Anexos podremos encontrar
un ejemplo de un contrato de renting tpico.
1. Obligaciones del arrendador
o

Adquisicin del bien

Normalmente, la empresa de renting adquiere el bien objeto de contrato por orden


expresa del arrendatario. La empresa de renting no tiene porque ser la propietaria del
bien que cede, siendo posible la adquisicin del bien mediante arrendamiento financiero,
con permiso por parte de su efectivo propietario de cesin temporal a tercero54. Por otra
parte, la empresa de renting puede sugerir la adquisicin de un determinado bien que se
ajuste a las necesidades del cliente, como ocurre con el servicio de gestin de flotas.
Cuando se produce la orden de adquisicin del bien a la sociedad de renting, se suele
establecer una clusula penal, en caso de que el cliente desista el acuerdo una vez que
la sociedad de renting ya hubiera adquirido el bien.
Tambin ha de considerarse el tiempo de entrega del bien por parte del arrendador,
ya que un tiempo de espera demasiado largo, puede provocar problemas para el cliente.
En muchas ocasiones, el tiempo de entrega no depende en primera instancia de la
empresa de renting, sino del fabricante del bien, que puede sufrir problemas tcnicos que
retrasen la entrega del bien.

52

53

54

ALABAU MART, LAURA; IRIARTE, AINOA (2015): El contrato de renting. Unidad Editorial Informacin
Econmica S.L. http://www.expansion
ALABAU MART, LAURA; IRIARTE, AINOA (2015): El contrato de renting. Unidad Editorial Informacin
Econmica S.L. http://www.expansion
PREZ LPEZ: El Contrato de renting. cit., p. 297.

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TFG-FICO. El Contrato de Renting.

Entrega del bien y permiso de utilizacin temporal

La entrega del bien es el acto a travs del cual el arrendatario adquiere la respectiva
posesin del bien, tras indicacin de lugar y fecha por el arrendador mediante "nota de
disponibilidad", inicindose entonces la vigencia del contrato por el plazo convenido55
Esta puesta a disposicin puede tener lugar mediante la entrega material, si se trata
de un vehculo o bien de equipo que posea en su haber el cedente, o bien mediante la
cesin del acceso al mismo, cuando ha sido adquirido expresamente para el
cesionario56. El cedente, como hemos mencionado en el apartado anterior, no ha de ser
obligatoriamente el propietario del bien cedido, bastando con que cuente con un derecho
real sobre el mismo que le habilite para su cesin en arriendo. A este particular se refiere
el Real Decreto 858/94 para el renting de automviles, cuando dispone: "Para el
otorgamiento de las autorizaciones de arrendamiento de vehculos sin conductor, ser
necesario que la persona, fsica o jurdica, solicitante cumpla los siguientes requisitos:
b) Disposicin del nmero mnimo de vehculos en propiedad o en rgimen de
arrendamiento financiero dedicados a la actividad de arrendamiento sin conductor que
determine el Ministro de Obras Pblicas, Transportes y Medio Ambiente, en funcin de
las circunstancias concurrentes en el mercado".
o El mantenimiento del bien en condiciones ptimas de uso
Esta obligacin del arrendador es por lo general ms amplia que la dispuesta en
el artculo 1554 del Cdigo Civil, si se ha pactado el mantenimiento a cargo del
arrendador, como normalmente se hace en los contratos de renting. En este caso, el
arrendador asume el coste de las reparaciones teniendo incluidas piezas y mano de
obra, tanto de las ordinarias por revisin peridica como por avera, si bien el
arrendatario debe procurar mantener el mantenimiento del bien dentro de lo pactado.
Normalmente en el contrato de renting, el arrendador no cubre el dao sufrido por el mal
uso del bien por parte del arrendatario, como en el caso de un accidente, cuyos gastos
sern a cargo del arrendatario. En ltima instancia, si el supuesto de hecho no hubiera
estado previsto por el clausulado pactado, o ste no fuera de aplicacin por no haberse
considerado incorporadas al contrato de adhesin, en virtud de lo dispuesto en la Ley
7/98 de 13 de abril sobre Condiciones Generales de la Contratacin (no sern de
aplicacin las previsiones sobre nulidad de clusulas, por tratarse de contratantes que no
tienen la condicin de consumidores); en este caso, se habr de estar a lo dispuesto en
el artculo 1554 en cuanto a la obligacin de reparar, y al artculo 1553 que declara
aplicables al contrato las disposiciones sobre saneamiento; por tanto, el arrendatario
puede exigir al arrendador la reparacin, y en caso de incumplimiento, optar por la
resolucin con indemnizacin de daos, a que se refiere el artculo 1556, o bien por el
ejercicio de las acciones redhibitoria o estimatoria a que se refiere el artculo 1486 del
mismo cuerpo legal; resultado que de la primera ser la devolucin de lo pagado, sin
indemnizacin, y de la segunda, la rebaja si opta por la continuacin de la vigencia del
contrato57.
o Mantener al arrendatario en el goce pacfico del bien por todo el tiempo
que dure el contrato

55

56

57

FERNNDEZ, LUCAS (1997): Comentarios al Cdigo Civil y Compilaciones Forales (T. XX. VOL. 1-A Y
1-B): Artculos 1542 a 1582 Del Cdigo Civil (2 Vols.) (3 ED). Editorial de Derecho Reunidas S.A.,
Madrid, cit., p. 267.
ALABAU MART, LAURA; IRIARTE, AINOA (2015): El contrato de renting. Unidad Editorial Informacin
Econmica S.L. http://www.expansion
ALABAU MART, LAURA; IRIARTE, AINOA (2015): El contrato de renting. Unidad Editorial Informacin
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Prez Rey, Isaac

Esta disposicin prevista en el artculo 1554 cobra vigencia en su relacin con el


artculo 1553 en referencia al saneamiento por eviccin, en particular si consideramos
que el arrendador puede ostentar la posesin en virtud de un contrato de leasing, con
reserva de dominio a favor de su cedente; si bien al transferirse slo el uso del bien al
arrendatario, la cuestin quedara solucionada mediante el reemplazo del mismo con otro
de su misma especie y calidad, o bien mediante la resolucin del contrato con abono de
daos y perjuicios, si lo otro no fuera posible.
En virtud de pacto, las empresas de renting suelen ofrecer una serie de servicios
relacionados con el bien objeto de contrato, con lo que el arrendatario no tiene que
preocuparse de la gestin del bien y puede dedicarse a las actividades de su empresa.
Normalmente se realizan la gestin de flotas, suministro de carburante, gestin del pago
de impuestos, etc.
o

Obligaciones administrativas en el mbito del contrato de renting de


vehculos58

Conforme al Real Decreto 1211/1990, de 28 de septiembre modificado por Real


Decreto 919/2010, de 16 de julio, por el que se aprueba el Reglamento de la Ley de
Ordenacin de los Transportes Terrestres, para el ejercicio de la actividad de
arrendamiento sin conductor de vehculos automviles de ms de tres ruedas ser
necesaria la obtencin de autorizacin administrativa, la cual se otorgar referida a la
empresa arrendadora sin condicionar el volumen de actividad permitida ni los vehculos
concretos con que la misma haya de llevarse a cabo debiendo otorgarse en favor de
todas las empresas que lo soliciten y que cumplan los requisitos exigibles. Dichos
requisitos comprenden la disposicin de, al menos, un local u oficina dedicado a la
actividad de arrendamiento, con nombre o ttulo registrado, abierto al pblico slo
compatible con la actividad de cambio de moneda; disposicin, a ttulo de propiedad o
arrendamiento financiero, del nmero mnimo de vehculos dedicados a la actividad de
arrendamiento que determine el Ministro de Fomento; no superacin de los lmites de
antigedad de los vehculos que, en su caso, determine el Ministro de Fomento;
suscripcin de los seguros de responsabilidad civil por daos que resulten obligatorios
conforme a la legislacin vigente; disposicin de garajes o lugares de aparcamiento
cuando as lo exija la Administracin competente; los contratos debern celebrarse en
los locales u oficinas de la empresa arrendadora, si bien su formalizacin y la entrega
efectiva de los vehculos a los usuarios podrn llevarse a cabo en un lugar diferente,
dichos contratos podrn asimismo ser celebrados en las delegaciones que la empresa
arrendadora tenga en hoteles, agencias de viajes, complejos tursticos o centros
similares siempre que cumplan sus mismos requisitos; tener expuestos al pblico los
precios del arrendamiento en las condiciones que se determinen administrativamente.
2.Obligaciones del arrendatario (cliente).
o

Pago de la renta

El pago de la renta realizado por el cliente, normalmente se deriva tanto de la cesin


del bien, es decir, por tener en disposicin el bien objeto de contrato, y por la realizacin
de los pertinentes servicios asociados al bien por parte de la sociedad de renting. Por lo
que la cuota del contrato de renting suele ser una cuota nica constituida por ambos
preceptos, siendo normalmente una cuota mensual o trimestral. Adems el cliente tiene
la obligacin de pagar los gatos de constitucin del contrato.
En caso de impago, dar lugar a la resolucin con restitucin del bien y abono de
daos y perjuicios parte del arrendatario. Normalmente el montante de esta
indemnizacin es igual a las rentas que se devenguen hasta la expiracin del plazo
pactado, desde el momento en el que se produce el primer impago. Pero adems es
58

ALABAU MART, LAURA; IRIARTE, AINOA (2015): El contrato de renting. Unidad Editorial Informacin
Econmica S.L. http://www.expansion

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TFG-FICO. El Contrato de Renting.

frecuente el establecimiento de una clusula penal, que regule los efectos del
incumplimiento dentro del mbito privado del contrato de renting.

o Usar diligentemente de la cosa cedida destinndola al uso pactado


"El arrendatario cuidar diligentemente del bien objeto de contrato, no abusando en el
uso del mismo". Una actuacin contraria, podra llevar a la exoneracin de las
obligaciones del arrendador, en cuanto al mantenimiento y reparacin del bien objeto de
contrato, pudiendo llegar a la inmovilizacin del bien o a la indemnizacin por daos y
perjuicios a cargo del arrendatario59.
El art. 1555 del C.c. dice que " el arrendatario est obligado a usar de la cosa
arrendada como un diligente padre de familia, destinndola al uso pactado; y, en defecto
de pacto, al que se infiera de la naturaleza de la cosa arrendada segn la costumbre de
la tierra". Este artculo determina que el arrendatario deber usar el bien como si fuera de
su propiedad durante el periodo de vigencia del contrato, llegndose a establecer en
algunos contratos la obligacin de utilizacin del bien, cuando la no utilizacin puede
perjudicar su vida econmica o su funcionamiento60.
En el caso de vehculos, se ha de contar con autorizacin administrativa para su
utilizacin. A este requisito se refiere el artculo 178 del Reglamento anteriormente
mencionado, y suele imponerse en forma de clusula al arrendatario.
2.2.2 Modificacin y Extincin del Contrato de Renting
Como hemos mencionado anteriormente, el contrato de renting se puede considerar
como un contrato con una tipificacin social. Segn PAULO NUNO HORTA, la
posibilidad de modificacin de las clusulas del contrato durante el periodo de vigencia
del contrato es una de las principales caractersticas de la tipificacin social.
Una de las posibilidades de modificacin, es la transmisin del contrato de renting, es
decir, la cesin de la relacin obligatoria o posicin contractual del arrendador o
arrendatario. En el caso de cesin del contrato por defuncin o incapacidad de una parte
del contrato, normalmente se extinguira la relacin contractual. Para que la cesin del
contrato fuera posible, sera necesario la autorizacin del cedente, siempre y cuando las
modificaciones que se produjeran por la cesin del contrato no afectaran a las
condiciones anteriormente establecidas en el contrato. Un ejemplo puede ser en caso de
cesin de contrato por parte del arrendatario a otra entidad que no fuera lo
suficientemente solvente como para asegurar las condiciones anteriormente
establecidas, lo que podra conllevar al impago de las cuotas. As cuando las se
establecieran unas condiciones contractuales especficas que pudieran limitar el contrato
a las partes inicialmente firmantes, no ser posible la cesin.
Es comn que en los contratos de renting se establezca una clusula por la cual el
arrendatario no pueda ejercer la cesin de sus derechos y obligaciones contractuales a
una tercera persona ajena al contrato de renting, salvo consentimiento del arrendador
que podr ejercer esa cesin, siempre y cuando sus condiciones econmicoempresariales lo obliguen, bastando con que comunique al arrendatario en la fecha de
cesin o subrogacin.
Tambin ser posible, la sustitucin del objeto de contrato durante el perodo de
vigencia del contrato, siempre y cuando dicha sustitucin no altere las condiciones
iniciales del contrato. As es comn la sustitucin temporal del bien, cuando ste sufriera
alguna avera que requiriera de un tiempo de reparacin que pudiera afectar al
arrendatario en su negocio. Adems, normalmente se establece en el contrato la
posibilidad de sustituir el bien por otro de las mismas caractersticas, siempre y cuando
59

HORTA CORREIA RAMREZ, PAULO NUNO (2009): El contrato de renting (Anlisis jurdico en el
contexto de los actuales instrumentos de financiacin). Ratio Legis, Salamanca-Coimbra, p.376.
60
AVV, Contratos Mercantiles, T. II. cit, p.149.

-37-

Prez Rey, Isaac

dicho bien sufriera un dao irreparable o cuyo arreglo supusiera un coste demasiado
elevado. En este aspecto lo nico que hay que garantizar es la sustitucin del bien objeto
de contrato por otro con unas caractersticas razonablemente iguales o superiores,
permitiendo al arrendatario seguir con la actividad que estaba realizando con dicho bien
sin alterar su negocio.
Cabe la posibilidad de aumentar o disminuir la duracin previamente acordada
durante la vigencia del contrato, establecindose normalmente una clusula mediante la
cual, a partir de un determinado plazo el arrendatario tendr la posibilidad de modificar el
plazo inicial establecindose unas nuevas condiciones previamente pactadas. Adems
se podrn aumentar o disminuir alguno de los servicios previamente pactados mediante
contrato, como ocurre por ejemplo en el contrato de seguro pudindose modificar para
mejorar las condiciones del asegurado. Es una modificacin muy generalizada en los
contratos de renting de vehculos, la modificacin del nmero de kilmetros acordados
entre las partes. Por ltimo cabe mencionar las modificaciones que pueden acontecer en
la renta, debido al deterioro del bien objeto de contrato, que pueda alterar sus
prestaciones para el arrendatario.
Cuando las modificaciones del contrato alteran aspectos fundamentales, como es el
caso del objeto de contrato o la renta que debe pagar el cliente, parece ser un indicio de
la extincin de dicho contrato para la constitucin de un nuevo contrato.
En cuanto a las causas de extincin del contrato de renting, al igual que en la
generalidad de los contratos, pueden tener lugar por varias causas como el mutuo
disenso o acuerdo extintivo, la confusin, la resolucin, el perecimiento del bien, el
transcurso del plazo acordado y el desistimiento61.
En el caso de perecimiento del bien, son varias las causas que pueden dar lugar a la
extincin, pudiendo realizarse por siniestro total de bien, por lo que el arrendatario
deber pagar las rentas hasta el momento que el arrendador reciba la indemnizacin de
la compaa aseguradora.
Adems situaciones como el hurto y el robo, pueden suponer la extincin del contrato
de renting, mencionando el artculo 1568 del Cdigo Civil "Si se pierde la cosa arrendada
o alguno de los contratantes falta al cumplimiento de lo estipulado, se observar,
respectivamente, lo dispuesto en los artculos 1.18262 y 1.18363 y en los 1.101 y 1.124".
Si el dao sufrido implique una reparacin inviable o si el objeto de contrato deja de
existir no tiene sentido que el deudor de la prestacin siga obligado64.
Segn el principio <<res perit domino>>, en caso de perecimiento del bien es el
patrimonio del arrendador el que se afectado, ya que es un activo en su propiedad y
tendr que soportar los inherentes riesgos y eventuales perjuicios. Es lo que se estipula
en numerosas ocasiones en los contratos de renting, mediante una clusula como la que
sigue: " Todas las reparaciones, sustituciones, revisiones y gastos relacionados con el
bien objeto de contrato sern a cuenta y riesgo del arrendador, quien se responsabiliza
de cualquier deterioro, ya sea parcial o total para su reparacin o eventual sustitucin, a
fin de que durante el perodo de vigencia, el arrendatario pueda tener asegurado el
servicio que le preste el objeto de este contrato".

61

HORTA CORREIA RAMREZ, PAULO NUNO (2009): El contrato de renting (Anlisis jurdico en el
contexto de los actuales instrumentos de financiacin). Ratio Legis, Salamanca-Combra, p.401.

62

Quedar extinguida la obligacin que consista en entregar una cosa determinada cuando sta se perdiere
o destruyere sin culpa del deudor y antes de haberse ste constituido en mora.
Siempre que la cosa se hubiese perdido en poder del deudor, se presumir que la prdida ocurri por su
culpa y no por caso fortuito, salvo prueba en contrario, y sin perjuicio de lo dispuesto en el artculo 1.096.
HORTA CORREIA RAMREZ, PAULO NUNO (2009): El contrato de renting (Anlisis jurdico en el
contexto de los actuales instrumentos de financiacin). Ratio Legis, Salamanca-Coimbra, p.402.

63

64

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TFG-FICO. El Contrato de Renting.

Cuando estamos ante un contrato de renting indirecto, es el arrendatario el que


asume dicha obligacin y por tanto el contrato quedar extinguido en el momento en que
el objeto de contrato no exista, como en el caso de siniestro total del bien, hurto o
incendio.
Debe sealarse, que ante la prdida de la cosa objeto de contrato, sin culpa o mora
del usuario y sin posibilidad de reemplazo, el contrato queda extinguido65. No creemos
que fuera vlida una clusula que impidiera tal extincin, llegando a establecer que el
usuario debera seguir abonando los cnones, aunque el bien hubiera perecido por
causas que no le fueran a l imputables66. En algunos contratos, se llega a establecer
que el usuario deber seguir pagando las cuotas de renting, aunque el bien haya
perecido por causas ajenas a l.
En este tipo de contratos y clusulas, en los que la carga que supone la prdida del
bien puede ser atribuible al arrendador o al arrendatario. Esta cuestin se ubica en el
concepto de libertad contractual, del que hemos hablado anteriormente, en arreglo al
principio de autonoma privada. Esto tiene sentido cuando hablamos del renting entre
empresas, en donde la capacidad econmica de cada parte juega un papel muy
importante en el establecimiento de dichas cargas. No obstante, no tiene sentido en el
renting de consumo, debido a la nfima capacidad negociadora del arrendatario67. A este
respecto se pronuncia la Sentencia del Juzgado de Primera Instancia de Santander,
(Nm. 3), de 31 de mayo 2003, sobre el renting de equipos informticos: " (...)
conservando el arrendador la propiedad de los bienes y cediendo su uso al arrendatario,
la responsabilidad por su uso causados a terceros, har de recaer sobre el arrendador,
de conformidad con el art.1903 del Cdigo Civil ( LEG 1889, 27), accin de
responsabilidad directa sobre el arrendador; eventualidad para la cual suele el
arrendador contratar una pliza de seguro a su costa-pues es el favorecido por ello-,
pudiendo y siendo frecuente extenderse tal aseguramiento a los casos de prdida o
sustraccin de la cosa".
En nuestra opinin, el principio de autonoma privada juega un papel fundamental en
el establecimiento de las clusulas del contrato de renting, y adems dependiendo del
tipo de contrato y las partes intervinientes las responsabilidades del pago de seguro,
como menciona la sentencia anterior, recaern sobre una parte u otra. Normalmente en
la prctica los gastos de seguro corrern a cargo del arrendatario y la responsabilidad
por prdida o siniestro del bien a cargo del arrendador.
Una de las principales causas de extincin de los contratos en general, es el
transcurso del plazo acordado por las partes en dicho contrato ( Art. 1565 C.c68) .
Cuando se produce dicha situacin, caben tres posibilidades que ya vimos
anteriormente en la operativa del contrato de renting:
o

La extincin del contrato y devolucin del bien al arrendador.

o La extincin del contrato y adquisicin del bien por parte del arrendatario
mediante el ejercicio de la opcin de compra.
o Renovacin o prrroga del contrato de arrendamiento, mediante lo
estipulado mediante las clusulas del contrato (Art. 1565 del Cdigo Civil)69.

65
66

67

68

69

MEDINA DE LEMUS: Contrato de renting. cit., pp. 904, 905.


MEDINA DE LEMUS: Contrato de renting. cit., p. 902.
HORTA CORREIA RAMREZ, PAULO NUNO (2009): El contrato de renting (Anlisis jurdico en el
contexto de los actuales instrumentos de financiacin). Ratio Legis, Salamanca-Coimbra, p.409.
"Si el arrendamiento se ha hecho por tiempo determinado, concluye el da prefijado sin necesidad de
requerimiento".
"Si el arrendamiento se ha hecho por tiempo determinado, concluye el da prefijado sin necesidad de
requerimiento".

-39-

Prez Rey, Isaac

Ya abordamos la problemtica de la devolucin del bien objeto de contrato al


arrendador, en el que deba vender dicho bien en el mercado de segunda mano,
requiriendo en algunas ocasiones a los mismos fabricantes para tal fin. En cuanto a la
opcin de compra, no suele incorporarse en el contrato de renting, ya que como hemos
mencionado en numerosas ocasiones, el fin del contrato de renting no es financiacin de
la adquisicin del bien, sino el uso y disfrute del bien durante la vigencia del contrato. No
obstante es posible incorporar la opcin de compra, cambiando con ello algunos
aspectos del contrato como su contabilizacin70.
Segn el artculo 1566 del Cdigo Civil "si al terminar el contrato, permanece el
arrendatario disfrutando quince das de la cosa arrendada con aquiescencia del
arrendador, se entiende que hay tcita reconduccin por el tiempo que establecen los
artculos 1.577 y 1.581, a menos que haya precedido requerimiento". Es decir a menos
que el arrendador diga lo contrario, el contrato se entiende renovado, pudiendo el
arrendatario disfrutar del bien y de los servicios estipulados anteriormente, en un nuevo
contrato con las mismas condiciones.
La renovacin del contrato de renting, normalmente est estipulada en una clusula,
donde se establece un periodo durante el cual dicha renovacin puede ser convocada
por el usuario.
En los contratos a corto plazo, en los que el arrendatario dispone del bien objeto de
contrato para una determinada actividad con un tiempo indefinido, ser posible que ste
termine con la relacin contractual cuando dicha actividad haya finalizado.
En cuanto a los contratos a medio o largo plazo, lo ms habitual es que al terminar la
vigencia del contrato, el arrendatario devuelva el bien objeto de contrato al arrendatario o
ejerza la opcin de compra adquiriendo as dicho bien. No obstante, es posible la
renovacin del contrato siempre y cuando as lo deseen las partes intervinientes en el
contrato.
Finalmente abordaremos el desistimiento unilateral del contrato de renting, en el que
una de las partes desistir del tal contrato, lo que implica el cese de sus efectos antes de
la terminacin fijada inicialmente71. Esta posibilidad est casi limitada en exclusiva al
arrendatario, que deber notificarlo por escrito al arrendador, normalmente a partir de los
seis meses o un ao del inicio del contrato y con un plazo de antelacin a la fecha de
desistimiento de entre treinta o setenta das.
Adems el arrendatario tendr la obligacin de indemnizar al arrendador por un valor
equivalente al 30% o 50% de las rentas que tendra que pagar el arrendatario en caso de
cumplir con el plazo estipulado en el contrato. De esta forma el arrendador podr
garantizar en parte la inversin realizada en el objeto del contrato, as como otros gastos
que se deriven del desistimiento del contrato, como pueden ser indemnizaciones por
contrataciones de servicios al proveedor.
2.2.3 El Incumplimiento en el Contrato de Renting
Cuando se establecen las clusulas de un contrato, se plantea el cumplimiento como la
consecuencia natural, por lo que a priori se presupone la plena ejecucin del conjunto de
derechos y obligaciones que en ellas residen.
70

71

Ya vimos en el apartado de la contabilizacin del renting, como se contabilizaba como un gasto del
ejercicio, no obstante la opcin de compra jugaba un papel fundamental en contabilizar este contrato
como un arrendamiento financiero, considerando el bien como un activo de la empresa usuario.
DEZ-PICAZO: Fundamentos del Derecho Civil Patrimonial, II. cit., p. 903, considera la denuncia o
desistimiento una " facultad de ejercicio enteramente libre". En caso de que ambas partes acuerden la
extincin del vinculo contractual se trata de desistimiento mutuo o mutuo disenso, como acuerdo de
voluntades (p. 904). En la p.906 el autor resume cuales son las caractersticas que la relacin jurdica
debe tener para desistir el contrato, en el caso de que tal situacin no est prevista por la ley o en dicho
contrato. Cf. tb. NIETO CAROL, Condiciones Generales en los contratos bancarios de crdito y
proteccin del consumidor,...., cit., p.545 ss.

-40-

TFG-FICO. El Contrato de Renting.

Sin embargo, cuando alguno de los sujetos que intervienen en el contrato, no sigue el
plan establecido en l, surgen las insatisfacciones del acreedor por el desajustes entre
las previsiones establecidas en el acto constitutivo y el comportamiento realizado por el
deudor, es decir, el incumplimiento contractual72.
Al introducir el incumplimiento del contrato de renting, vemos necesario citar y analizar
las diferentes modalidades que se pueden originar con la celebracin de un contrato de
renting: el retardo o mora, el cumplimiento defectuoso y el incumplimiento definitivo73.
2.3.3.1 Mora en el cumplimiento
Es la modalidad de incumplimiento que consiste en el retraso en el cumplimiento de las
obligaciones contractuales de las que se oblig inicialmente el deudor, siendo an
posible el cumplimiento de stas y adems resultando satisfactorias para el acreedor.
Segn el Art. 1100 del Concurren en mora los obligados a entregar o a hacer alguna
cosa desde que el acreedor les exija judicial o extrajudicialmente el cumplimiento de su
obligacin.
No ser, sin embargo, necesaria la intimacin del acreedor para que la mora exista:
1. Cuando la obligacin o la ley lo declaren as expresamente.
2. Cuando de su naturaleza y circunstancias resulte que la designacin de la
poca en que haba de entregarse la cosa o hacerse el servicio, fue
motivo determinante para establecer la obligacin.
En las obligaciones recprocas ninguno de los obligados incurre en mora si el otro no
cumple o no se allana a cumplir debidamente lo que le incumbe. Desde que uno de los
obligados cumple su obligacin, empieza la mora para el otro.
En el contrato de renting, nos encontraremos ante mora del arrendador, cuando no
coloca el bien objeto de contrato o presta un determinado servicio en el tiempo
establecido para tal fin en el contrato74. En el caso de que el arrendador recaiga en mora
debido a terceras partes con las que tiene contratados diversos servicios, la
responsabilidad por dicha mora siempre ser imputable a ste, debido a que es el que
tiene la responsabilidad de cumplimiento frente al arrendatario. Esto puede ocurrir, por
ejemplo cuando el arrendador se compromete a devolver el bien en un determinado
periodo de tiempo en caso de avera, y el proveedor se retrasa en la entrega del bien al
arrendador. En este caso, existen contratos en los que el arrendatario podr proceder a
la rescisin de ste a partir de un nmero de das de mora.
Respecto a las situaciones en las que el arrendatario puede incidir en mora,
destacaran el retraso en el pago de las cuotas del contrato de renting o en caso de
retrasarse en la entrega del bien una vez concluido el perodo de vigencia del contrato.

72

73

74

Cualquier falta de realizacin, realizacin irregular, defectuosa o incompleta de las prestaciones o


conductas asumidas contractualmente. En definitiva, cualquier desajuste de la realidad con el contrato.
(fuente: http://www.upf.edu/dretcivil/_pdf/mat_fernando/civildos3.pdf).
Sobre el Anticipatory Non-Performance anglosajn, Instituto jurdico que se atiende al "riesgo de
incumplimiento", c.f ANDREU RAMREZ, "incumplimiento anticipado: regulacin en los principios de
derecho contractual europeo y soluciones a la vista del Cdigo Civil espaol", en bases de un derecho
contractual europeo, AAVV, Valencia, Tirant lo blanch,2003, p. 333 ss.
HORTA CORREIA RAMREZ, PAULO NUNO (2009): El contrato de renting (Anlisis jurdico en el
contexto de los actuales instrumentos de financiacin). Ratio Legis, Salamanca-Coimbra, p.423.

-41-

Prez Rey, Isaac

En cuanto a las consecuencias de la mora, en primer lugar, el deudor moroso debe


resarcir al acreedor los daos y perjuicios causados por el retraso (artculo 1101 del
Cdigo Civil). En segundo lugar, la llamada perpetuatio obligationis: el deudor responde
de la imposibilidad sobrevenida, incluso si ocurre por caso fortuito o fuerza mayor
(artculos 1096.3 y 1182 del Cdigo Civil).La mora cesa cuando se cumple la obligacin,
cuando el acreedor concede una prrroga al deudor, cuando el acreedor incurre en mora
(si rechaza injustificadamente el pago), y en las obligaciones recprocas, cuando incurre
en mora tambin la otra parte (compensacin de la mora). En todos ellos persisten los
efectos producidos mientras existi la mora. La purga de la mora (cese de los efectos ya
producidos) tiene lugar slo cuando el acreedor renuncia a hacer valer los derechos
derivados de la mora75.
2.2.3.2 Incumplimiento Definitivo
Nos encontramos ante el incumplimiento definitivo, cuando la realizacin de la obligacin
por parte del deudor, ya no resulta satisfactoria para el acreedor. Esta situacin se puede
ver en el caso de que el deudor de la obligacin se demore demasiado en su realizacin
o por cualquier otra causa que no satisfaga al acreedor. Esto ocurre cuando "la
designacin de la poca en que haba que entregarse la cosa o hacerse el servicio, fue
motivo determinante para establecer la obligacin"(Art. 1110 C.c), es decir cuando la
prestacin del servicio o entrega del bien no satisfacen al acreedor en una fecha
diferente a la estipulada en el contrato por motivo justificado. Puede ocurrir en el caso de
que se vaya a realizar una obra con el bien y en momento de inicio, ste no se tenga a
disposicin provocando el retraso en la iniciacin y las pertinentes consecuencias.
Con respecto al arrendatario pueden suponer situaciones de incumplimiento definitivo
de un contrato de renting el impago de las cuotas del contrato, no devolver el bien objeto
de contrato a la finalizacin del perodo de vigencia del contrato, la utilizacin del bien
por otro sujeto no especificado en el contrato, etc.
2.3.3.3 Cumplimiento Defectuoso
Nos encontramos ante cumplimiento defectuoso cuando el deudor ha cumplido
puntualmente con su obligacin y a pesar de ello, no se satisface los intereses del
acreedor.
Esta modalidad de incumplimiento carece de materializacin especfica en la
normativa vigente, al ser ms reciente que las anteriores. Slo el artculo 1166 del C.c
plantea alguna base al respecto. Siendo considerada dentro del incumplimiento definitivo
o tratada por el legislador de un modo aislado para cada tipo contractual.
Sin embargo es obvio que el cumplimiento defectuoso se trata de una discrepancia
entre los inicialmente establecido mediante contrato y la prestacin realizada por el
deudor, no una omisin temporal o definitiva de la obligacin.
Pueden constituir casos de cumplimiento defectuoso la entrega de un bien diferente al
acordado en el clausulado del contrato, el cumplimiento de las prestaciones de
mantenimiento y reparacin de un modo indebido provocando un mal funcionamiento del
bien empeorando despus su rendimiento para el arrendatario, etc.
En los casos donde el cumplimiento defectuoso no implique un dao lo
suficientemente grave para provocar la recisin del contrato se plantear la exigencia de
75

BALLESTEROS
DE
LOS
ROS,
MARA:
Manual
de
Derecho
Civil.
http://www.infoderechocivil.es/2012/07/mora-del-deudor.html, Derecho Civil, 2012/2015.

-42-

Fuente:

TFG-FICO. El Contrato de Renting.

una indemnizacin de daos y perjuicios acompaada de la prueba de los daos, con la


pertinente relacin entre el cumplimiento defectuoso y los daos surgidos al bien76.
Cuando el arrendador no realiza correctamente una reparacin al bien objeto del
contrato el arrendatario podr exigir la reduccin proporcional de la cuota de renting,
igualmente se podr aplicar en el caso de que los servicios prestados sobre el bien no
mantengan al bien con las caractersticas convenidas en contrato.
PAULO NUNO HORTA en referencia a las consecuencias del incumplimiento en
general de las obligaciones del arrendatario, sobre todo por el impago de las cuotas,
menciona que pueden prevenirse dos posibilidades como facultades a eleccin del
arrendador: cumplimiento compulsivo con prdidas de beneficio del plazo, o bien la
resolucin del contrato y la devolucin del bien y parte de las rentas no vencidas,
adems, en ambos casos, de la correspondiente indemnizacin por prdidas y daos.
Mientras que cuando se opta por el cumplimiento compulsivo de un contrato de
renting, se suele exigir el pago de las cuotas ya vencidas y no pagadas bien como el
pago anticipado de la totalidad de las cuotas aun no vencidas, persistiendo el contrato en
vigor hasta la fecha existente (clusula de vencimiento anticipado o prdida del
aplazamiento del precio).
2.4. CONCURSO DE ACREEDORES EN LA SOCIEDAD DE RENTING77
En el Captulo III del Ttulo III de la LC, se regulan los efectos de la declaracin de
concurso sobre los contratos, no regulndose expresamente los efectos en la
declaracin de concurso ante un contrato de arrendamiento, por lo que hay que partir de
los arts. 61 y 62 de la LC, donde se establece el rgimen general sobre la materia,
distinguiendo dos supuestos diferentes. El primero de esos supuestos es que en el
momento de la declaracin de concurso una de las partes hubiera cumplido
ntegramente sus obligaciones y la otra tuviera pendiente el cumplimiento total o parcial
de las recprocas a su cargo. En este caso, el contrato no se puede resolver
voluntariamente por ninguna de las partes y el crdito o la deuda que corresponda al
deudor declarado en concurso se incluir, segn proceda, en la masa activa o en la
masa pasiva del concurso (art. 61.1 LC). En todo caso, el contrato no se puede resolver
voluntariamente por ninguna de las partes contratantes por el slo hecho de la
declaracin de concurso. Slo se puede resolver, cuando se trate de contratos de tracto
sucesivo, por incumplimiento, tanto posterior como anterior a la declaracin de concurso
(art. 62.1 LC). No obstante lo dispuesto en el prrafo anterior, la administracin
concursal, en caso de suspensin, o el concursado, en caso de intervencin, podrn
solicitar la resolucin del contrato si lo estimaran conveniente al inters del concurso. El
secretario judicial citar a comparecencia ante el juez al concursado, a la administracin
concursal y a la otra parte en el contrato y, de existir acuerdo en cuanto a la resolucin y
sus efectos, el juez dictar auto declarando resuelto el contrato de conformidad con lo
acordado. En otro caso, las diferencias se sustanciarn por los trmites del incidente
concursal y el juez decidir acerca de la resolucin, acordando, en su caso, las
restituciones que procedan y la indemnizacin que haya de satisfacerse con cargo a la
masa. Cuando se trate de la resolucin de contratos de arrendamiento financiero, y a
falta de acuerdo entre las partes, con la demanda incidental se acompaar tasacin
pericial independiente de los bienes cedidos que el juez podr tener en cuenta al fijar la
indemnizacin (art. 61 LC).

76
77

YZQUIERDO TOLSADA, Sistema de responsabilidad civil, contractual y extracontractual,..., cit., p. 140.


SEQUEIRA, ADOLFO; GADEA, ENRIQUE; SACRISTN, FERNANDO2008): La contratacin bancaria .
Dykinson, p.951 y ss.

-43-

Prez Rey, Isaac

Creemos que lo anteriormente mencionado, no es la aplicable al contrato de


arrendamiento y, por tanto, al renting, ya que en este contrato no se puede entender que
el arrendador haya cumplido ntegramente sus obligaciones con la entrega en uso de la
cosa, sino que se trata de un contrato con obligaciones recprocas pendientes de
cumplimiento por ambas partes, supuesto al que se refiere el art. 61.2 LC. Aunque el
arrendador hubiera entregado el bien, no significa que cumpla con el conjunto de
prestaciones a las que se encuentra obligado, porque adems de esa entrega, debe
mantener al usuario en el goce pacfico del bien (Gmez Mendoza, M., "Efectos del
concurso sobre los contratos...", cit., p. 2805. ID.: "Prestaciones anteriores al
concurso...", cit., p. 120. Martnez Florez, A., "Comentario al artculo 61 de la Ley
Concursal", cit., p. 1127). A todo lo anterior hay que aadir que en el renting, el
arrendador tiene que cumplir con la obligacin de mantenimiento que incorpora
prestaciones que necesariamente se tienen que dar a lo largo de la duracin del
contrato, manteniendo en todo momento el bien en optimas condiciones. En este
supuesto, el contrato en principio contina pues "La declaracin de concurso, por s sola,
no afectar a la vigencia de los contratos" y las prestaciones a que est obligado el
concursado se realizarn con cargo a la masa (Se realizarn con cargo a la masa las
prestaciones debidas con posterioridad a la declaracin de concurso. Las debidas con
anterioridad a la declaracin de concurso tendrn la consideracin de crdito ordinario,
nunca la consideracin de crdito con privilegio especial como tienen los crditos por
cuotas de arrendamiento financiero -art. 90.1.4 LC-, ya que el renting no es un contrato
de arrendamiento financiero. En este sentido Sentencia del Juzgado Mercantil n3 de
Barcelona de 27 de febrero de 2006). Sin embargo, en este caso, se puede resolver
voluntariamente el contrato, ya que como hemos mencionado anteriormente, "la
administracin concursal, en caso de suspensin, o el concursado, en caso de
intervencin, podrn solicitar la resolucin del contrato si lo estimaran conveniente al
inters del concurso". No obstante, si las partes no se ponen de acuerdo en la resolucin
"las diferencias se sustanciarn por los trmites del incidente concursal y el juez decidir
acerca de la resolucin, acordando, en su caso, las restituciones que procedan y la
indemnizacin que haya de satisfacerse con cargo a la masa". Lo anterior significa que la
resolucin voluntaria se podr solicitar por la parte concursada y no por la otra
parte(arrendatario), que si no hay acuerdo, el juez podr decidir la resolucin pero
tambin podr decidir la no resolucin del contrato, teniendo en cuenta que al resolver el
contrato tambin est considerando los intereses del arrendatario, que quedan
nuevamente protegidos si tenemos en cuenta que el juez ha de fijar las restituciones que
procedan y una indemnizacin a favor del arrendatario, que ha de satisfacerse con cargo
a la masa del concurso.
Todas estas precauciones requeridas para que opere la resolucin voluntaria,
compensan el perjuicio que se pueda ocasionar al arrendatario cuando el arrendador se
declara en concurso, ya que an cuando el arrendatario tenga intencin de pagar las
cuotas, el bien le puede ser arrebatado si la parte el arrendador o la administracin
concursal solicita la resolucin voluntaria del contrato. Precisamente esta situacin que
se considera en cierta medida injusta parece que es lo que ha llevado a considerar que
no se le puede aplicar al arrendamiento financiero el rgimen correspondiente a los
contratos con obligaciones recprocas pendientes de cumplimiento por ambas partes
(Martnez Rosado, J., "El leasing financiero mobiliario en la Ley 22/2003, de 9 de julio,
concursal", en Revista de Derecho Concursal y Paraconcursal", 2, 2005, p. 292). Si se
considera, como hace el autor, que el contrato slo est pendiente de ejecucin por parte
del arrendatario, se le aplicara el art. 61.1 LC y el arrendador concursado no podra
pedir la resolucin voluntaria del contrato, salvo que hubiese incumplimiento por parte del
arrendatario. Sin embargo, nosotros creemos que el arrendatario se encuentra
suficientemente tutelado an cuando se califique el contrato de arrendamiento financiero
(la misma solucin vale para el arrendamiento comn) como contrato con obligaciones
recprocas pendientes de cumplimiento por ambas partes, ya que an cuando en este
caso el arrendador concursado o la administracin concursal pueda pedir la resolucin
-44-

TFG-FICO. El Contrato de Renting.

del contrato, y no se llegue a un acuerdo, el juez decidir si hay o no resolucin del


contrato, preservado siempre en primer lugar los intereses del arrendatario, si bien
tambin tendra en cuenta los intereses del arrendador a que una vez declarado en
concurso no tenga que seguir haciendo frente a las continuas prestaciones y
desembolsos que puede requerir el continuo mantenimiento y reparacin del bien. Por
otra parte, como hemos visto, si el juez decide la resolucin, se tendra que hacer frente
con cargo a la masa a las restituciones y a la indemnizacin que hubiera fijado para
compensar al arrendatario por no poder seguir utilizando el bien y esto har que el
arrendador (o los administradores concursales) se lo piensen dos veces antes de pedir la
resolucin del contrato.
En este segundo supuesto, tambin se aplica la resolucin por incumplimiento del art.
62 LC, ya que este precepto se refiere tanto a los contratos con obligaciones recprocas
pendientes de cumplimiento por ambas partes como a los contratos de tracto sucesivo o
de duracin y ambas cosas estn presentes en el contrato de arrendamiento. Como el
contrato de arrendamiento no slo es un contrato con obligaciones recprocas pendientes
de cumplimiento (en cuyo caso slo cabe la resolucin del contrato por incumplimiento
posterior a la declaracin de concurso) sino tambin un contrato de tracto sucesivo,
cabr la resolucin del contrato tanto por incumplimiento posterior como anterior a la
declaracin de concurso (art. 62.1 LC). La accin resolutoria se ejercitar ante el juez del
concurso y se sustanciar por los trmites del incidente concursal (art. 62.2 LC).Si bien
"Aunque exista causa de resolucin, el juez, atendiendo al inters del concurso, podr
acordar el cumplimiento del contrato, siendo a cargo de la masa las prestaciones debidas
o que deba realizar el concursado" (art. 62.3)".Acordada la resolucin del contrato
quedarn extinguidas las obligaciones pendientes de ambas partes. En cuanto a las
obligaciones vencidas , se incluir en el concurso el crdito que corresponda al acreedor
que hubiera cumplido sus obligaciones contractuales, si el cumplimiento del concursado
fuera anterior a la declaracin del concurso; si fuera posterior, el crdito de la parte
cumplidora se satisfar con cargo a la masa concursal. En todo caso, el crdito
comprender el resarcimiento de los daos y perjuicios que proceda" (art. 62.4 LC).
Otra cuestin a tener en cuenta sera si al contrato de renting, como arrendamiento
que es, le es aplicable el art. 69 LC, relativo a la rehabilitacin de contratos de
adquisicin con precio aplazado. La aplicacin de tal precepto ha sido defendida para el
arrendamiento financiero porque puede considerarse un contrato de adquisicin de
bienes muebles o inmuebles con contraprestacin o precio aplazado, que es el supuesto
al que se refiere el art. 69 LC, porque la aplicacin de este precepto al arrendamiento
financiero no supone ningn perjuicio para el arrendador financiero ya que ste ver
ntegramente satisfecho su crdito y porque esta solucin concuerda con la finalidad del
precepto que es ofrecer todas las medidas posibles al deudor para la salvaguarda de la
actividad empresarial o profesional, sin menoscabar los derechos del acreedor78. Si esto
es as, la misma solucin podra valer para el contrato de renting, como contrato de
arrendamiento que es, cuando lleve incorporada una opcin de compra, ya que en este
caso, se le puede atribuir a este contrato la misma finalidad adquisitiva que al leasing
financiero.
Ms difcil sera argumentar la rehabilitacin del renting sin opcin de compra, en base
a su carcter arrendaticio, en el art. 70 LC, referido a la rehabilitacin del contrato de
arrendamiento urbano (Sobre el mbito de aplicacin de este precepto, vid. Crespo Allu,
F., "Comentario al artculo 70 de la Ley Concursal", en Comentarios a la Legislacin
78

(MARTNEZ ROSADO, J., "El leasing financiero...", cit., pp. 281, 282, 294 y 295. Gadea Soler, E.,
"Comentario al artculo 69 de la Ley Concursal", en Comentarios a la legislacin concursal -Ley 22/ 2003
para la Reforma Concursal-. Tomo I, dirigido por PULGAR EZQUERRA, J., LEDESMA ALONSO, C.;
UREBA, ALONSO, A. ; ALCOCER GARAU, G. Madrid, 2004, p. 755. MARN LPEZ, M. G., "Comentario
al artculo 69 de la Ley Concursal", en Comentario a la Ley Concursal, coordinado por BERCOVITZ
RODRGUEZ-CANO, R. Vol. I. Arts. 1 a 115, Madrid, 2004, pp. 808, 809).

-45-

Prez Rey, Isaac

Concursal, Tomo II, dirigido por Snchez-Calero, J. y Guilarte Gutirrez, V., Valladolid,
2004, p. 1350. Gonzlez Garca, J. M., "Comentario al artculo 70 de la Ley Concursal",
en Comentarios a la Legislacin Concursal -Ley 22/2003 y 8/2003 para la Reforma
Concursal- Tomo I. Dirs. Pulgar Ezquerra, J., Alonso Ledesma, C., Alonso Ureba, A. y
Alcocer Garau, G., Madrid, 2004, p. 760. Valpuesta Gastaminza, E., "Comentario al
artculo 70 de la Ley Concursal", en Comentarios a la Ley Concursal, dirigidos por
Cordn Moreno, F., cit., p. 541. Madrazo, J., "Comentario al art. 70 de laLey Concursal",
en Comentario a la Ley Concursal, Tomo I, dirigido por Rojo, A., Beltrn, E., cit., p.
1288).Obviamente el renting celebrado en los dos aos anteriores a la declaracin de
concurso, si es perjudicial para la masa activa, puede ser revocado mediante el ejercicio
de las acciones de reintegracin por parte de la administracin concursal o,
subsidiariamente, por parte de los acreedores (arts. 71 a 73 LC).
Finalmente, hay que tener en cuenta que el arrendador en el contrato de renting
puede haber adquirido el bien previamente de un tercero proveedor, a los efectos de
poder luego transmitirlo al usuario. Pues bien, si ese tercer proveedor cae en concurso
antes de entregar el bien, podra resolver el contrato (art. 61.2) y esa eventual resolucin
podra llevar consigo la resolucin del renting si ste ya se hubiera formalizado, por no
poder entregar al usuario-arrendatario el bien objeto del contrato. Si, por el contrario, el
proveedor cae en concurso despus de entregar el bien, no estaramos ante un contrato
pendiente de cumplimiento por ambas partes y, en consecuencia, por aplicacin del art.
61.1 LC el proveedor, en principio, no podra resolver el contrato concluido con el
arrendador y, por tanto, el concurso del proveedor no afectara al contrato de renting
celebrado entre arrendador y arrendatario-usuario.
3. CONCLUSIONES
En primer lugar en cuanto a la caractersticas tcnicas del contrato de renting, nos
gustara resaltar la importancia de los servicios que presta la entidad de renting, que le
llevan a obtener unos mayores beneficios. Por ello, se podra equiparar su importancia a
la de la simple entrega del bien, ya que el contrato de renting no tendra sentido sin estos
servicios, que sin duda, son su caracterstica diferenciadora con respecto a las dems
modalidades de adquisicin. Por esta razn, las empresas de renting tratan de prestar la
mayor cantidad de servicios posibles asociados al bien, aumentando as su beneficio a
travs de la cuota de renting. Como hemos mencionado en el presente los servicios ms
caractersticos son el de mantenimiento y aseguramiento del bien, pero adems pueden
encontrarse infinidad de servicios asociados al bien como la gestin en el pago de tasas
de matriculacin e impuesto de circulacin, asistencia en carretera y casco urbano,
tarjeta combustible, etc. Por todo esto, podramos denominar al contrato de renting como
un "producto-servicio", equiparado ambas prestaciones en cuanto a su importancia para
la continuidad del negocio.
Cuando hablamos de la importancia y evolucin de este contrato, tal y como hemos
mencionado en el presente trabajo, destaca la evolucin que sufri en 1988 gracias a los
lmites que se establecieron sobre las ventajas fiscales y econmicas del contrato de
leasing, que hasta el momento posea mayor importancia que el renting. En la actualidad,
estas ventajas fiscales y econmicas son unas de las principales motivaciones que llevan
a los clientes a adquirir el bien mediante esta modalidad contractual. Tanto el nmero de
vehculos adquiridos por esta modalidad, como las prestaciones realizadas por las
sociedades de renting han variado bastante desde entonces, as en 1994 el nmero de
vehculos en renting era de 28233 unidades y en 2014 ha sido de 408095 unidades. Sin
duda, las ventajas fiscales y econmicas de las que dispone el renting, le han ayudado
bastante en este desarrollo. Estas ventajas son la deducibilidad de la cuota de renting en
su totalidad, cuando el bien objeto de contrato se utiliza para el desarrollo de una
actividad profesional, y el trato contable de la cuota como un gasto del ejercicio, evitando
as tener que contabilizarlo como un activo, con los riesgos que ello implica.
-46-

TFG-FICO. El Contrato de Renting.

Por todo ello, creemos que el renting no es equiparable a otras modalidades


contractuales como el arrendamiento clsico o el arrendamiento financiero. Cuando
comparamos el renting con el arrendamiento clsico, est bastante claro que poseen
caractersticas muy diferentes, en primer lugar por el bien objeto de contrato, ya que en
el renting se adquieren en mayor medida bienes muebles no fungibles que necesitan de
un mantenimiento y que suelen poseer una depreciacin acelerada como en el caso de
los equipos informticos o los vehculos, y por otra parte como acabamos de mencionar,
la gran importancia de los servicios asociados al bien en el contrato renting lo diferencian
de todos las dems modalidades de adquisicin de bienes. En cuanto a su comparacin
con el arrendamiento financiero, sin duda su principal diferencia es la finalidad de ambos
contratos, siendo la del renting el uso y disfrute del bien durante la vigencia del contrato y
la del leasing o arrendamiento financiero la de la financiacin de la adquisicin de bien,
no obstante, esta diferencia puede no existir cuando el renting posee opcin de compra.
Dicha opcin, juega un papel fundamental a la hora de calificar el contrato como renting
o leasing, con las consecuencias contables y econmicas que ello significara, por lo que
en la mayora de los contratos de renting se evita la opcin de compra con el fin de evitar
posibles errores en la calificacin de los contratos. Por todo ello se ha de calificar al
renting como un contrato atpico y mixto, que carece de legislacin especfica y cuyo
rgimen jurdico actual, se encuentra dentro de las normativas jurdicas de diferentes
contratos actualmente tipificados, como el contrato de arrendamiento clsico en el
Cdigo Civil y la Ley que regula el contrato de leasing en nuestro pas en el apartado de
otras formas contractuales prximas al leasing, y en el cual la negociacin de las
clusulas del contrato entre las partes interviniente, juega un papel fundamental a travs
del principio de autonoma privada. Adems, es un contrato con el que el usuario busca
usar el bien temporalmente, sin la asuncin del mantenimiento de dicho bien ni de los
riesgos que puede implicar su propiedad.
Finalmente mencionar, la necesidad de la existencia de un rgimen jurdico especifico
para este contrato debido a las caractersticas especiales mencionadas anteriormente, y
al aumento de la adquisicin de bienes a travs de esta modalidad contractual, que hace
ver aun ms, las carencias normativas o vacios legales que se muestran al enmarcar
este contrato, dentro del rgimen jurdico de otras modalidades tipificadas actualmente,
provocndose un gran aumento en los litigios relacionados con este contrato.

-47-

Prez Rey, Isaac

Bibliografa

Cita de trabajos presentados en congresos, jornadas:

MARTNEZ CAELLAS, ANSELMO : "Sobre el concepto y rgimen jurdico del contrato


de renting". Universidad Nacional de Educacin a Distancia, UNED: Facultad de
Derecho 2010.
MARTN MARTNEZ, NGEL (2002): "La transicin Leasing financiero al Leasing
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caso del sector de la automocin en Espaa, 1981-2000". Universidad Complutense
de Madrid.
DE LA CUESTA RUTE, J.M. (2010): "El contrato de leasing o arrendamiento financiero:
40 aos despus."
Cita de libro:

ALBALADEJO GARCA, MANUEL (2001): Derecho Civil, I, Introduccin y parte general,


decimoquinta edicin. Librera Bosch, Barcelona.
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DIEZ-PICAZO, LUIS (2014): Fundamentos del Derecho Civil Patrimonial (Tomo I.) (6
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Madrid, Octubre 2007.
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FERNNDEZ, LUCAS (1997): Comentarios al Cdigo Civil y Compilaciones Forales (T.
XX. VOL. 1-A Y 1-B): Artculos 1542 a 1582 Del Cdigo Civil (2 Vols.) (3 ED).
Editorial de Derecho Reunidas S.A., Madrid.
HORTA CORREIA RAMREZ, PAULO NUNO (2009): El contrato de renting (Anlisis
jurdico en el contexto de los actuales instrumentos de financiacin). Ratio Legis,
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MARTN MARTNEZ, NGEL (2002):La transicin del leasing financiero al leasing
operativo-Renting Una consecuencia de las medidas de poltica econmica? ,El caso
del sector de la automocin en Espaa, 1981-2000. Madrid.
MEDINA DE LEMUS, MANUEL (2005): Derecho Civil II: Obligaciones y contratos ( VOL
II): Contratos en particular. Dilex S.L, Madrid.
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Publicaciones de la Universidad de las palmas de Gran Canaria
YZQUIERDO TOLSADA, MARIANO (2002): Sistema De Responsabilidad Civil
Contractual Y Extracontractual. Editorial DyKinson S.L.
-48-

TFG-FICO. El Contrato de Renting.

Cita de artculo en prensa digital (Internet):

ALABAU MART, LAURA; IRIARTE, AINOA (2015): "El contrato de renting", Unidad
Editorial Informacin Econmica S.L., http://www.expansion.com/diccionarioeconomico/contrato-de-renting.html.
BALLESTEROS,
MARA
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"Manual
de
Derecho
http://www.infoderechocivil.es/2012/07/mora-del-deudor.html, Derecho Civil,
CANTALAPIEDRA ARENAS MARIO (2015): "El Renting",
http://www.expansion.com/diccionario-economico/renting.html

Diario

Civil".

Expansin.

Cita de normas jurdicas:

Sentencia de la Audiencia Provincial de Asturias nm. 159/2004 (Seccin 5), de 29


abril, califica al contrato de renting como "contrato mercantil que integra las
caractersticas esenciales del arrendamiento de cosas y de la prestacin de servicios".
Sentencia de la Audiencia Provincial de Asturias nm. 237/2004 (Seccin 6), de 10
junio.
Sentencia de la Audiencia Provincial de Asturias del 29 de abril, nos dice que es
obligacin de la compaa de renting, cierto tipo de reparaciones y sobretodo el
mantenimiento del bien.
Sentencia de la Audiencia Provincial de Asturias nm. 268/2004 (Seccin 1), de 13
julio, JUR 2004\ 196668.
Sentencia de la Audiencia Provincial de vila nm. 88/2004 (Seccin 1), de 19 mayo,
AC 2004\ 914.
Sentencia de la Audiencia Provincial Barcelona (Seccin 4), de 28 marzo 2001, seala
que el contrato de renting es "un arrendamiento empresarial".
Sentencia de la Audiencia Provincial de Barcelona, de 15 de noviembre de 2006, JUR
2006\113374.
Sentencia de la Audiencia Provincial de Cantabria nm. 380/2004 (Seccin 1), de 27
septiembre, JUR 2004\ 286625 caracteriza al contrato de renting como un contrato
consensual, bilateral, oneroso, conmutativo, de adhesin, atpico y mercantil.
Sentencia de la Audiencia Provincial de La Corua, n 84/2007, de 27 de marzo, AC
2007\1561.
Sentencia de la Audiencia Provincial Zaragoza, de 14 de diciembre de 1993, en
Aranzadi Civil 1993\2377, diferenci el contrato de renting, de los de leasing operativo
y leasing financiero.
Sentencia de la Audiencia Provincial de de Orense del 18 de 2002 (JUR 2003/78256),
sobre los defectos detectados en una centralita telefnica arrendada menciona.
Sentencia de la Audiencia Provincial de Orense, de 18 de 2002 (JUR 2003/78256), sobre
los defectos detectados en una centralita telefnica arrendada menciona.
Sentencia de la Audiencia Provincial de Orense nm. 404/2002 (Seccin 2), de 18
diciembre, JUR 2003\ 78256.
Sentencia del Juzgado de Primera Instancia de Santander,(Nm. 3), de 31 de mayo de
2003 define el renting o arrendamiento empresarial.

-49-

Prez Rey, Isaac

Sentencia del jurado de primera instancia de Santander de 31 de Mayo de 2003 dice:


"Contrato de Leasing del que el renting es especialidad".
Sentencia del Tribunal Supremo, nm. 11/2000 (Sala de lo Civil), de 19 de enero,
en Repertorio de Jurisprudencia Aranzadi 2000\139.
Sentencia del Tribunal Supremo de 10 de abril de 1981, que seala que en el leasing
operativo la entidad arrendadora afronta el riesgo tcnico prestando los servicios de
mantenimiento y asistencia.
Real Decreto 1211/1990, de 28 de septiembre modificado por Real Decreto 919/2010, de
16 de julio, por el que se aprueba el Reglamento de la Ley de Ordenacin de los
Transportes Terrestres.

-50-

TFG-FICO. El Contrato de Renting.

Anexos
CONTRATO DE RENTING
REUNIDOS
Don ..., gerente de la empresa ..., constituida en escritura pblica otorgada ante Don ...,
Notario de ..., e inscrita en el Registro Mercantil con fecha de ... de ... de ..., libro ...,
tomo ..., folio ..., con CIF nm. ..., y con domicilio social en ..., calle ..., con poderes de
representacin conforme a escritura pblica autorizada por Don ..., Notario de ... con
fecha de ... de ... de ..., a partir de ahora arrendador, de una parte;
Don ..., gerente de la empresa ..., constituida en escritura pblica otorgada ante Don ...,
Notario de ..., e inscrita en el Registro Mercantil con fecha de ... de ... de ..., libro ...,
tomo ..., folio ..., con CIF nm. ..., y con domicilio social en ..., calle ..., con poderes de
representacin conforme a escritura pblica autorizada por Don ..., Notario de ... con
fecha de ... de ... de ..., a partir de ahora arrendatario, de otra parte;
Acuerdan celebrar el presente CONTRATO DE RENTING, de acuerdo con las
siguientes,
ESTIPULACIONES
I. La empresa ... entrega en arriendo a la empresa ... la maquinaria de su propiedad
especificada en el anexo 1 del presente contrato para (especificar la finalidad), sin que
la misma pueda ser utilizada para fines distintos sin autorizacin expresa de la
empresa arrendadora.
II. La empresa arrendataria inspecciona la maquinaria confirmando que se encuentra
en perfecto estado para el uso al que va a ser destinada.
III. El presente contrato comienza el da de hoy, finalizando en fecha de ... de ... de ....
IV. El precio del arrendamiento es de ... euros que se fracciona en ... mensualidades,
abonando la empresa ... a la empresa arrendadora la cantidad de ... mensuales, en los
cinco primeros das cada mes, ingresando dicha suma en la cuenta que la empresa ...
tiene abierta en la Entidad Bancaria ..., sucursal ..., nmero de cuenta ....
V. Por el presente contrato la empresa ... entrega a la empresa arrendadora la cantidad
de ... euros en garanta del cumplimiento de las obligaciones. Dicha suma se
reintegrar cuando la empresa arrendataria devuelva la maquinaria en buen estado,
habiendo cumplido su obligacin del pago de las rentas.
VI. La empresa arrendadora se obliga al mantenimiento de la maquinaria, seguros e
impuestos. Cuando la reparacin requiera de un mnimo de ... das, la empresa
arrendadora se obliga a reemplazar la mquina por otra de similares caractersticas
temporalmente hasta que finalice la reparacin, o definitivamente.
VII. La empresa arrendadora se obliga a la eviccin y saneamiento por vicios ocultos.
VIII. Si la empresa arrendataria incumple su obligacin de pago de las rentas, la
empresa arrendadora podr exigirlas manteniendo la vigencia del contrato o podr
pedir la resolucin del mismo con la restitucin de la maquinaria y exigiendo el pago de
las cantidades de las rentas vencidas.
IX. Para resolver cualquier cuestin derivada del presente contrato las partes se
someten expresamente a los Tribunales de ..., con renuncia del fuero propio.
Conformes, firman el presente contrato de renting, por duplicado y a un solo efecto,
Don ..., como gerente de la empresa ..., y Don ..., como gerente de la empresa ....
En ... a ... de ... de ....
-51-

Prez Rey, Isaac

-52-

TFG-FICO. El Contrato de Renting.

-53-

TFG-FICO. El contrato de renting

-1-

TFG-FICO. El contrato de renting

-3-

Apellido Apellido, Nombre del alumno/a

-4-

TFG-FICO. El contrato de renting

Bibliografa

Cita de trabajos presentados en congresos, jornadas:

Anselmo Martnez Caellas : "Sobre el concepto y rgimen jurdico del contrato de


renting". Universidad Nacional de Educacin a Distancia, UNED: Facultad de
Derecho 2010.
ngel Martn Martnez (2002): "La transicin Leasing financiero al Leasing OperativoRenting, Una consecuencia de las medidas de poltica econmica?: El caso del
sector de la automocin en Espaa, 1981-2000". Universidad Complutense de
Madrid.
Jos Mara de la Cuesta Rute (2010): "El contrato de leasing o arrendamiento
financiero: 40 aos despus."
Cita de libro:

Adolfo Sequeira; Enrique Gadea; Fernando Sacristn (2008): La contratacin bancaria.


Editorial Dykinson S.L., (1 ED).
ngel Martn Martnez (2002):La transicin del leasing financiero al leasing operativoRenting Una consecuencia de las medidas de poltica econmica? ,El caso del
sector de la automocin en Espaa, 1981-2000. Madrid.
El renting de vehculos en Espaa: Una trayectoria de xito, AER y Hill & Knowlton,
Madrid, Octubre 2007.
J. Fernndez Ingls (1996): El renting de bienes muebles, 3 edicin. C.A. Metropolitan
S.A., Madrid.
Lucas Fernndez (1997): Comentarios al Cdigo Civil y Compilaciones Forales (T. XX.
VOL. 1-A Y 1-B): Artculos 1542 a 1582 Del Cdigo Civil (2 Vols.) (3 ED). Editorial
de Derecho Reunidas S.A., Madrid.
Luis Diez-Picazo (2014): Fundamentos del Derecho Civil Patrimonial (Tomo I.) (6 ED).
S.l Civitas Ediciones, Espaa.
Manuel Albaladejo Garca (2001): Derecho Civil, I, Introduccin y parte general,
decimoquinta edicin. Librera Bosch, Barcelona.
Manuel Medina de Lemus (2005): Derecho Civil II: Obligaciones y contratos ( VOL II):
Contratos en particular. Dilex S.L, Madrid.
M concepcin Verona Martel; M Gracia Reyes Padilla; Yaiza Garca Padrn (2005):
Una Introduccin al Renting. Servicio de Publicaciones de la Universidad de las
palmas de Gran Canaria
Mariano Yzquierdo Tolsada (2002): Sistema De Responsabilidad Civil Contractual Y
Extracontractual. Editorial DyKinson S.L.
Paulo Nuno Horta Correia Ramrez (2009): El contrato de renting (Anlisis jurdico en
el contexto de los actuales instrumentos de financiacin). Ratio Legis, SalamancaCombra.
Puig Buitrau J.( 1978): Fundamentos de Derecho Civil, Tomo II, Volumen I, Doctrina
General del Contrato. Bosch, Barcelona.
Jose Manuel Lete del Ro (2006): Derecho de obligaciones. Arazandi, Pamplona.

-5-

Apellido Apellido, Nombre del alumno/a

Oriol Amat Salas (1989): Leasing Modalidades Funcionamiento y comparacin con


otras opciones. Deusto S.A Ediciones, Bilbao.

Cita de artculo en prensa digital (Internet):

Laura Alabau Mart, Ainoa Iriarte (2015): "El contrato de renting", Unidad Editorial
Informacin
Econmica
S.L.,
http://www.expansion.com/diccionarioeconomico/contrato-de-renting.html.
Mara
Ballesteros
(2012/2015):
"Manual
de
Derecho
http://www.infoderechocivil.es/2012/07/mora-del-deudor.html, Derecho Civil,
Mario
Cantalapiedra
Arenas
(2015):
"El
Renting",
Diario
http://www.expansion.com/diccionario-economico/renting.html

Civil".

Expansin.

Cita de normas jurdicas:

Sentencia de la Audiencia Provincial de Asturias nm. 159/2004 (Seccin 5), de 29


abril, califica al contrato de renting como "contrato mercantil que integra las
caractersticas esenciales del arrendamiento de cosas y de la prestacin de
servicios".
Sentencia de la Audiencia Provincial de Asturias nm. 237/2004 (Seccin 6), de 10
junio.
Sentencia de la Audiencia Provincial de Asturias del 29 de abril, nos dice que es
obligacin de la compaa de renting, cierto tipo de reparaciones y sobretodo el
mantenimiento del bien.
Sentencia de la Audiencia Provincial de Asturias nm. 268/2004 (Seccin 1), de 13
julio, JUR 2004\ 196668.
Sentencia de la Audiencia Provincial de vila nm. 88/2004 (Seccin 1), de 19 mayo,
AC 2004\ 914.
Sentencia de la Audiencia Provincial Barcelona (Seccin 4), de 28 marzo 2001,
seala que el contrato de renting es "un arrendamiento empresarial".
Sentencia de la Audiencia Provincial de Barcelona, de 15 de noviembre de 2006, JUR
2006\113374.
Sentencia de la Audiencia Provincial de Cantabria nm. 380/2004 (Seccin 1), de 27
septiembre, JUR 2004\ 286625 caracteriza al contrato de renting como un contrato
consensual, bilateral, oneroso, conmutativo, de adhesin, atpico y mercantil.
Sentencia de la Audiencia Provincial de La Corua, n 84/2007, de 27 de marzo, AC
2007\1561.
Sentencia de la Audiencia Provincial Zaragoza, de 14 de diciembre de 1993, en
Aranzadi Civil 1993\2377, diferenci el contrato de renting, de los de leasing
operativo y leasing financiero.
Sentencia de la Audiencia Provincial de de Orense del 18 de 2002 (JUR 2003/78256),
sobre los defectos detectados en una centralita telefnica arrendada menciona.
Sentencia de la Audiencia Provincial de Orense, de 18 de 2002 (JUR 2003/78256),
sobre los defectos detectados en una centralita telefnica arrendada menciona.

-6-

TFG-FICO. El contrato de renting

Sentencia de la Audiencia Provincial de Orense nm. 404/2002 (Seccin 2), de 18


diciembre, JUR 2003\ 78256.
Sentencia del Juzgado de Primera Instancia de Santander,(Nm. 3), de 31 de mayo
de 2003 define el renting o arrendamiento empresarial.
Sentencia del jurado de primera instancia de Santander de 31 de Mayo de 2003 dice:
"Contrato de Leasing del que el renting es especialidad".
Sentencia del Tribunal Supremo, nm. 11/2000 (Sala de lo Civil), de 19 de
enero, en Repertorio de Jurisprudencia Aranzadi 2000\139.
Sentencia del Tribunal Supremo de 10 de abril de 1981, que seala que en el
leasing operativo la entidad arrendadora afronta el riesgo tcnico prestando los
servicios de mantenimiento y asistencia.
Real Decreto 1211/1990, de 28 de septiembre modificado por Real Decreto 919/2010,
de 16 de julio, por el que se aprueba el Reglamento de la Ley de Ordenacin de los
Transportes Terrestres.

-7-

TFG-FICO. El contrato de renting

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