BASES

LEGALES
Derechos reales: La propiedad y posesin

PROFESORA: Nieto Melgarejo, Patricia

ALUMNOS:

Garca Rodriguez, Gabriela

Guzman Ruiz, Andres
Urco Salgado, Noemi
Zacaras Mendoza, Omar

1111116
1320885
1220212
1310614

2015 - 02

NDICE

N Pgina
INTRODUCCION................................................................................................................................
A. DERECHOS REALES....................................................................................................................
QU SON LOS DERECHOS REALES?.................................................................................
TIPOS DE DERECHOS REALES.............................................................................................
ELEMENTOS DE LOS DERECHOS REALES........................................................................
CARACTERISTICAS DE LOS DERECHOS REALES............................................................
B. DERECHOS REALES: LA PROPIEDAD.......................................................................................
CARACTERISTICAS................................................................................................................
GARANTIA DEL DERECHO DE PROPIEDAD......................................................................
LIMITACIONES........................................................................................................................
C. DERECHOS REALES: LA POSESIN..........................................................................................
QU ES LA POSESIN?.........................................................................................................
CLASES.....................................................................................................................................
EXTINCIN.............................................................................................................................
E. DIFERENCIAS ENTRE LA PROPIEDAD Y LA POSESIN......................................................
F. REFERENCIAS..............................................................................................................................
G. CONCLUSIONES.........................................................................................................................

INTRODUCCIN

En el presente trabajo estudiaremos sobre uno de los pilares del derecho

civil; es decir, los derechos reales. Primero debemos conocer que la estructura del
derecho civil est conformada por cuatro bloques: derechos de obligacin,
derechos de la persona, derecho de familia y sucesiones, y los derechos reales. La
importancia de ste ultimo mencionado radica en que se encargan de regular
todas las relaciones entre personas y cosas, en el cual el objetvo es la cosa o el
bien. Adems, es importante estudiar estos derechos reales ya que forman parte
del soporte jurdico de situaciones econmicas y polticas vitales para toda
sociedad.
En la primera parte del trabajo hablaremos sobre el concepto de los derechos
reales, los diversos tipos que hay en esta categoria, sus elementos que son
fundamentales y algunas caractersticas. Luego, nos enfocaremos en dos tipos de
estos derechos: la propiedad y la posesin.
Por su parte el derecho real de la propiedad est definido como el derecho a
disponer y gozar de las cosas de la manera ms absoluta atribuyndole a su titular
la mas amplia potestad sobre una cosa.
Mientras que el derecho de posesin, se refiere a la tenencia de una cosa o el
goce de un derecho que ejercemos por nosotros mismos o por medio de otra
persona, que detiene la cosa o ejercer derecho en nuestro nombre; su importancia
consiste en que est protegido juridicamente y que el fundamento de la propiedad
est en este derecho real.
Finalmente, se mostrar algunas diferencias entre los dos derechos reales
estudiades mediante un cuadro elaborado por nosotros esperando que este sea
comprensible.

A. DERECHOS REALES
QU SON LOS DERECHOS REALES?
Los derechos reales son las situaciones o relaciones jurdicas e inmediatas entre la
persona y una cosa. Este derecho es el que concede a su titular un poder inmediato y
directo sobre una cosa que puede ser ejercida. Segn Oscar Morineau, el derecho real se
entiende como la relacin de derecho por virtud de la cual una persona tiene la facultad
de obtener de una cosa, exclusivamente, y en una forma oponible a todos, toda la
utilidad que produce o parte de ella. En cuanto a su regulacin, estos derechos
aparecen regulados a lo largo del ordenamiento jurdico, pero la gran parte de la
regulacin la podemos encontrar en unos de los libros del Cdigo Civil, exactamente en
el libro II.
TIPOS DE DERECHOS REALES
a)
b)
c)
d)
e)
f)
g)

La propiedad
La posesin
Usufructo
Habitacin
Servidumbre
Hipoteca
Superficie

ELEMENTOS:
1. El titular del derecho real
2. La cosa
3. El sujeto pasivo universal
CARACTERISTICAS:

Es absoluto y exclusivo
Es de contenido patrimonial
Est basado en los bienes
Tiene un carcter perpetuo
Es oponible ante todos
Se rigen por el principio de legalidad
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B. DERECHOS REALES: LA PROPIEDAD

DEFINICIN
Segn el Artculo 923 del cdigo civil peruano vigente la propiedad es el poder jurdico
que permite usar, disfrutar, disponer y reivindicar un bien. Debe ejercerse en armona
con el inters social y dentro de los lmites de la ley.
Entendemos el derecho de la propiedad como el poder jurdico pleno sobre una cosa, es
decir el poder total que tiene una persona sobre un bien con el fin de someterla a nuestra
voluntad en todos sus aspectos y obtener de ella toda utilidad. Adems, es el derecho
real por excelencia, que comprende todas las facultades sobre el bien.

ATRIBUTOS DEL DERECHO A LA PROPIEDAD:

a) Usar: es servirse del bien.
b) Disfrutar: Existen 3 tipos, disfrute de utilidades naturales (ganados), industriales
(cosecha) y civiles (arrendamiento).
c) Disponer: Es prescindir del bien, un acto de disposicin es la enajenacin del
bien.
d) Reivindicar: Reivindicar es recuperar el bien, ejemplo, el propietario est
facultado, mediante el ejercicio de la accin reivindicatoria, a recuperar el bien de quien
lo posee ilegtimamente.
CARACTERISTICAS
a) La propiedad es el DERECHO REAL por excelencia. La propiedad establece
una relacin directa entre el titular y el bien. El propietario ejercita sus atributos
sin la mediacin de otra persona. Adems, la propiedad es erga omnes, esto es,
b)

se ejercita contra todos.

Es un DERECHO ABSOLUTO porque confiere al titular todas las facultades

sobre el bien. El propietario usa, disfruta y dispone.

c) La propiedad ES EXCLUSIVA, porque elimina o descarta todo otro derecho
sobre el bien, salvo desde luego que el propietario lo autorice.
d) La propiedad ES PERPETUA. Esto significa que ella no se extingue por el solo
no uso. El propietario puede dejar de poseer (usar o disfrutar) y esto no acarrea
la prdida del derecho.
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GARANTIA DEL DERECHO DE PROPIEDAD

Las garantas de propiedad dan reconocimiento de la propiedad privada que la nacin
puede establecer sobre las tierras y aguas a favor de los particulares. La propiedad de las
tierras y aguas nacionales corresponde originalmente a la nacin, la cual ha tenido y
tiene el derecho de transmitir el dominio de ella a los particulares constituyendo la
propiedad privada.
La expropiacin, solo se har en utilidad pblica y con indemnizacin. La Nacin
tendr en todo tiempo el derecho de imponer a la propiedad privada las modalidades que
dicte el inters pblico.
LIMITACIONES
El artculo 923, del cdigo civil, dice en su parte final que la propiedad debe ejercerse
en armona con el inters social y dentro de los lmites de la ley.
Ejemplo de esto son la imposibilidad de la disposicin total de sus bienes que se impone
a un testador que tiene herederos forzosos.
C. DERECHOS REALES: LA POSESIN
QU ES LA POSESIN?
Como un hecho con consecuencias jurdicas, la posesin es el hecho fctico de entrar en
vinculacin con una cosa, en ese sentido los romanos hacan una distincin entre el
corpus y el animus. El corpus es la vinculacin del sujeto con la cosa, el corpus no es la
cosa, sino la vinculacin. En cambio el animus es la intencionalidad con la que el sujeto
se vincula.
La posesin un hecho, es una vinculacin del sujeto con la cosa, orientado bsicamente
con el animus de considerarse propietarios sin serlo. Al ser un hecho, genera
consecuencias jurdicas, la consecuencia es que con el tiempo el poseedor puede llegar a
ser propietario.
El segundo sentido de la posesin, es un derecho a partir del cual nosotros adecuamos
nuestras vinculaciones con las cosas generndose as los efectos jurdicos, dentro de esa
perspectiva entonces podemos observar que primero es la ley la que nos seala los
diversos supuestos donde se considera que existe posesin y al sealar estas hiptesis de
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conducta podemos darnos cuenta que al comportarnos de acuerdo a esas hiptesis la ley
le concede a esas vinculaciones de los sujetos con las cosas previamente establecidas
por el ordenamiento jurdico de conceden la calificacin de posesin. El primer sentido
es denominado el sentido subjetivo, el segundo sentido es denominado el sentido
objetivo.
Finalmente, el tercer sentido est vinculado directamente con la primera posesin, nos
referimos a que la posesin es entendida como un mecanismo extraordinario de adquirir
la propiedad. Normalmente las transferencias de propiedad, como sabemos, se dan a
ttulo oneroso fundamentalmente a travs de contrato de compra-venta, y se dan a ttulo
gratuito, bsicamente, a travs de la donacin. Tambin pueden obtenerse a ttulo
gratuito de manera directa, a travs de figuras como la aprensin, la aprensin originaria
de la posesin a travs de la cual adquirimos la propiedad. Pero en este caso, nos
encontramos frente a una situacin en la cual el ordenamiento jurdico y la actitud
propia del sujeto genera que la posesin, como hecho jurdico, que se halla revestida
con ciertas caractersticas sealadas en la ley, puedan generar que este poseedor se
convierta en propietario. El caso concreto lo observamos en los artculos 9-50 y -51 del
condigo civil. En el caso de la prescripcin adquisitiva de dominio, las definiciones en
ambos artculos son bsicamente las mismas la diferencia se halla en los plazos, en el
caso del 9-50 referido a inmuebles, se refiere a una posesin pacifica, continua, publica
considerndose propietario que puede ser de 10 aos o de 5 aos y en el caso del 9-51 se
dan los mismos requisitos pero tratando de hacer los bienes inmuebles que lo por lo
general tienen menos valor econmico patrimonial que el de los bienes inmuebles se
seala un plazo entre 4 a 2 aos, pero el tercer sentido de la palabra posesin en realidad
viene a ser una combinacin de los dos sentidos anteriores, es decir tiene un elemento
subjetivo y tiene un elemento objetivo.
EL elemento objetivo est dado por la descripcin que la ley le hace de las
caractersticas que ese poseedor debe tener; es decir, debo poseer pacifica, continua y
pblicamente, estas son establecidos directamente por la ley, en ese sentido son unas
caractersticas objetivas, pero adems tiene el elemento subjetivo considerndose como
propietario que no es un cuarto elemento adicional sino que es el elemento envolvente
de los otros tres, es decir poseo pacficamente considerando ser propietario, poseo
continuamente considerando ser propietario y poseo pblicamente considerndome
propietario, entonces ese elemento subjetivo que debe traducirse en comportamientos
concretos, es justamente el elemento subjetivo, entonces nos damos cuenta que tenemos
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un sentido subjetivo de la palabra posesin donde los que prima es la intencionalidad

del sujeto y dentro de esa perspectiva es poseedor aquel que se vincula con la intencin
de considerarse propietario sin serlo, en segundo lugar es un derecho con consecuencias
jurdicas y dentro de esa perspectiva el espectro del poseedor es ms amplio, por que
abarca las posibilidades de aquel que posee considerndose como propietario como
aquel que posee sin considerarse propietario pero que tiene un justificativo o un ttulo
que le permite poseer temporalmente y que tambin incluye a aquel que siendo
propietario posee un bien de su propiedad.
Finalmente el tercer sentido que combina a los otros dos se refiere justamente a la
posibilidad de combinar estos elementos que como resultado y en el tercer sentido
tenemos a la posesin como un mecanismo extraordinario de adquirir la propiedad,
extraordinario porque no es una adquisicin derivada de la propiedad a travs de un acto
jurdico donde a travs de la otra persona nos vinculamos y ordenamos nuestros
intereses, donde consecuencia de ello yo adquiero la propiedad, sino que de alguna
manera sin la intervencin de otra persona y a travs de un acto material y puro
vinculndonos con los temas o con los elementos establecidos en la norma para que
cuando una posesin fctica con los requisitos establecidos por la ley van a permitir de
que yo sea propietario finalmente.
CLASES DE POSESIN EN EL PER

Posesin Inmediata y Mediata

Segn el artculo 905 del Cdigo Procesal Civil "es poseedor inmediato es el poseedor
temporal en virtud un ttulo", corresponde la posesin mediata a quien confiri el ttulo.
El poseedor mediato es aquel quien transmiti el derecho en favor del poseedor
inmediato. Poseedor mediato es el titular del derecho, por ejemplo, el propietario, es
aquel que cede la posesin quien confiri el titulo
El poseedor inmediato es el poseedor temporal, posee en nombre de otro de quien le
cedi la posesin en virtud de un ttulo y de buena fe, por ejemplo el inquilino que
posee para el propietario.
Posesin de Buena fe
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Prevista por el artculo 906 del Cdigo Civil, "La posesin ilegtima es de buena fe
cuando el poseedor cree en su legitimidad, por ignorancia o error de hecho o de derecho
sobre el vicio que invalida su ttulo".

Posesin de Mala fe
Nuestro Cdigo Civil expresamente no define la posesin de mala fe, la posesin de
mala fe es aquella que se ejercita cuando el poseedor tiene conocimiento que no tiene
ttulo o el que tiene padece de nulidad. La mala fe es una posesin ilegitima y viciosa
sin ttulo o con ttulo invlido, la mala fe empieza cuando termina la creencia de la
legitimidad de la posesin al descubrirse el error o vicio que invalida el ttulo.
La Posesin Precaria
La posesin precaria est legislada en el artculo 911 de nuestro Cdigo Civil; el cual
prescribe que: "La posesin precaria es la se ejerce sin ttulo alguno o el que se tena ha
fenecido".
Como podemos apreciar es una posesin ilegtima, porque falta ttulo posesorio, ya sea
porque no existi antes, o porque el ttulo legtimo que dio nacimiento a la posesin
termin, quedando el poseedor sin ttulo alguno que ampare su posesin.
La posesin precaria por falta de ttulo, es una posesin ilegtima ya que se carece
absolutamente de ttulo, por ejemplo tenemos las invasiones para fundar Pueblos
Jvenes y los Asentamientos Humanos Marginales.
Cuando el poseedor pierde la eficacia, ya que se extingui los efectos del ttulo, se trata
de una persona que entro en posesin como poseedor ilegtimo y se transforma en
poseedor ilegtimo al haberse vencido el plazo o haberse cumplido la condicin
resolutoria, como podemos ver en este caso no existe buena fe ya que el poseedor es
consiente del fenecimiento del ttulo que tena y por lo tanto es poseedor de mala fe
desde el momento que se extingui su ttulo, pues tiene conocimiento que este ha
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expirado y que est poseyendo indebidamente un determinado bien. Como por ejemplo
el arrendatario, anticresista, usufructuario o comodatario quienes a pesar de haberse
terminado el plazo aun continan en la posesin.
No se debe confundir la posesin ilegtima con la posesin precaria; ya que en la
posesin ilegtima existe un ttulo pero adolece de un defecto de forma o fondo, sin
embargo en la posesin precaria se da por falta absoluta del ttulo.
La posesin puede ser legtima o ilegtima, dependiendo de su conformidad o no con el
derecho, siendo la posesin de buena fe y la posesin de mala fe a su clasificacin de la
posesin ilegtima, la ilegitimidad de la posesin no slo est dada por la existencia de
un ttulo viciado, es decir que adolece de alguna causal de nulidad o anulabilidad, sino
que adems esta se da cuando sta se basa en un ttulo el que el transferente carece de
legitimidad para ello, es decir cuando el defecto es de fondo.
EXTINCIN DE LA POSESIN
La posesin se extingue por:

Tradicin.

Abandono.

Ejecucin de resolucin judicial.

Destruccin total o prdida del bien.

Tradicin
Es el primer caso de extincin de la posesin. La tradicin, derivacin a su vez
de tradere, significa entregar. Supone la figura de la adquisicin derivada, esto es, la
existencia de una posesin anterior a la que sigue otra posterior. En trminos simples, se
podra resumir como la entrega que se hace de un bien mueble o inmueble, de una a otra
persona.
La tradicin supone una transmisin del bien mueble o inmueble de mano en mano.
Tiene carcter bilateral ya que intervienen dos sujetos: uno de ellos es el transmisor,
denominado transferente o tradens; el otro es el sujeto que recibe, llamado adquirente
o accipiens.
Debemos precisar que, tratndose de bienes inmuebles, la tradicin no requiere un acto
material, siendo suficiente que exista un simple acuerdo, en virtud del cual el poseedor
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entregue las llaves a otra persona para que la posesin de este ltimo quede
perfeccionada. La tradicin de bienes muebles se materializa por la entrega del bien
(corpus).
Abandono
Respecto a esta causal de extincin de la posesin, en doctrina existen posiciones
encontradas; algunos sostienen que para que opere el abandono basta el hecho real de
abandonar la posesin del bien (elemento objetivo); otros, por el contrario, argumentan
que es necesario que exista la voluntad de abandonar (elemento subjetivo).
Ejecucin de resolucin judicial
Otra de las formas de extincin de la posesin prevista en el artculo bajo comentario, es
la ejecucin de una resolucin judicial.
Al respecto, para que una resolucin judicial pueda ser ejecutada, debe estar firme, ello
supone la existencia de un fallo consentido o ejecutoriado (cosa juzgada) que disponga
el fin de la posesin.
Destruccin total o prdida del bien
Respecto a la destruccin del bien, prevista como causal de extincin de la posesin, se
ha establecido claramente que el bien tiene que destruirse en forma total.
En un supuesto de destruccin parcial del bien, es evidente que no se extinguir la
posesin, la cual se conservar respecto de todo aquello que no se haya destruido.
E. DIFERENCIA ENTRE POSESIN Y PROPIEDAD
La posesin es un seoro fsico o de hecho que se ejerce sobre una cosa, que se
diferencia de la mera tenencia en que esta apropiacin material del objeto posedo va
acompaada de una real intencin de que esa cosa le pertenezca a ttulo de dominio. En
la tenencia se tiene con conciencia y aceptacin de que otra persona es la duea de la
cosa, por ejemplo en un contrato de arrendamiento.

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POSESIN

PROPIEDAD

- Es un derecho anterior a la propiedad.

- Es posterior a la posesin.

- La posesin tiene todos los atributos de la- La propiedad tiene los atributos: El derecho de
propiedad, excepto el derecho a disponer elusar, disfrutar y disponer.
- La prueba de la existencia de la propiedad se

bien.
- La prueba del derecho de posesin es en

realiza mediante un ttulo.

- Para defender este derecho se tiene: La accin

virtud de la visibilidad de los actos posesorios.
reivindicatoria y la tercera excluyente de
- Para defender la posesin, el poseedor tiene:
dominio.
Las acciones posesorias y los interdictos.
- Triunfa quien presenta mejor ttulo.
- Triunfa el que justifica la posesin actual.
- La propiedad de inmuebles es susceptible de
- Es susceptible de obtenerse originalmente en
adquirirse por prescripcin adquisitiva, mediante
los bienes inmuebles mediante ocupacin.
ttulo traslativo de dominio.

F. REFERENCIAS
http://es.scribd.com/doc/94920359/Monografia-Del-Derecho-a-LaPropiedad#scribd
http://www.academia.edu/5170658/Derechos_Reales_y_Derecho_de_las_Obliga
ciones_Resumen_
Gonzales, N. Derecho civil patrimonial: derechos reales. Sociedad Peruana de
Ciencias Jurdicas, 2012

Torres, A. Derechos Reales. Lima : IDEMSA, 2006

Corvetto, A. Manual elemental de Derecho Civil Peruano. Lima :
Lumen, 1954-1956
https://www.youtube.com/watch?v=BNWy1DrsZ5I
https://www.youtube.com/watch?v=2XDgBX9Xx8Q

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G. CONCLUSIONES
1. Los derechos reales pertenecen al grupo de los derechos patrimoniales.
2. El derecho real es un derecho que recae de manera directa e inmediata sobre una
cosa y de esta manera genera una relacin entre esta cosa y una persona.
3. Existen diversas diferencias entre el derecho de propiedad y posesin, siendo
una de las ms importantes la cantidades de sus atributos y sus elementos.

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