REHABILITACIN DE EDIFICIOS
1- Introduccin
2- El marco normativo: La estrategia a largo
plazo para la rehabilitacin energtica en el
sector de la edificacin en Espaa
3- El punto de partida: El aislamiento trmico
de los edificios
4- Elevar los objetivos de eficiencia energtica:
Prioridad de Alemania, Dinamarca, Francia y
Reino Unido
5- Anlisis de los apoyos financieros: Los
fondos europeos 2014-2020
6- Referencias
1. INTRODUCCIN
1. INTRODUCCIN
2. EL MARCO NORMATIVO
La estrategia a largo plazo para la rehabilitacin energtica en el sector
de la Edificacin en Espaa
La Estrategia a largo plazo para la rehabilitacin energtica en el sector de la edificacin en Espaa,
presentada por el Ministerio de Fomento a la Comisin Europea en cumplimiento del artculo 4 de la
Directiva de eficiencia energtica, es un documento que persigue la rehabilitacin de los edificios pero
sin referirse en ningn momento a la poltica energtica. Prescindir de la estrecha relacin entre las
actuaciones de rehabilitacin y las medidas de poltica energtica es un error de concepto que impregna
todo el documento en el que no aparece ninguna mencin a la reforma energtica, ni propuestas de
regulacin elctrica que promuevan la reduccin de los costes energticos en la edificacin, y menos un
cambio de fuentes de energa.
La Estrategia parte del reconocimiento de que la rehabilitacin es una ventaja competitiva cuando se
dispare el precio de la energa en los prximos aos por la incertidumbre que supone la dependencia de
los combustibles fsiles por escasos y los precios incrementados que se espera tengan por su extraccin,
lo que obliga a anticiparse y acercarse al autoabastecimiento de energa con recursos renovables y
locales y a la neutralidad en carbono. En ese escenario, la rehabilitacin en poca de crisis tiene un
efecto anti-cclico sobre la economa general mediante la dinamizacin de la economa local.
Este planteamiento se contradice con el voto en contra del Ministerio de Industria a la Directiva de
eficiencia energtica, en octubre de 2012, justificado, entre otros argumentos, en que retrasara la
reactivacin del sector de la construccin y la recuperacin econmica. La contradiccin entre el plan de
rehabilitacin del Ministerio de Fomento y la reforma energtica del Ministerio de Industria es el primer
gran obstculo para que la oportunidad que representa la Estrategia se aproveche en su totalidad y
consiga su objetivo de ahorrar energa en los edificios.
El anlisis de rentabilidad de la rehabilitacin parte de considerar un 25% de subvenciones directas que
debern ir reducindose a medida que los ahorros energticos cubran el 100% de la inversin en
rehabilitacin. Se proponen reducciones cercanas al 70% y 80% del consumo energtico de las viviendas
mediante inversiones que pueden ser amortizadas con los ahorros en la factura de energa para los
escenarios futuros ms probables de precios de energa y con las ayudas y marcos de financiacin
adecuados.
La Estrategia se pronuncia a favor de rehabilitaciones profundas que son ms costosas pero ms
rentables a largo plazo por los mayores ahorros generados. Por eso es necesario que las actuaciones de
ms rpida amortizacin hagan viables las de ms lenta recuperacin de la inversin (en una
rehabilitacin profunda), y puedan ser englobadas en productos financieros con periodos de retorno
cercanos a los de la inversin inmobiliaria.
La Ley 8/2013 de rehabilitacin, regeneracin y renovacin urbanas es el antecedente que sirve de
justificacin a la Estrategia al eliminar trabas y crear mecanismos que la hagan viable. En el artculo 3 h)
de la Ley 8/2013 se establece como uno de los fines de las polticas pblicas para el medio urbano
priorizar las energas renovables frente a la utilizacin de fuentes de energa fsil y combatir la pobreza
energtica con medidas a favor de la eficiencia y ahorro energtico. En su artculo 10.4 se impulsan las
actuaciones de eficiencia energtica en espacios que consigan reducir un 30% la demanda energtica
anual basando su financiacin en los contratos de servicios energticos mediante los ahorros en la
factura energtica.
Tanto la Ley 8/2013 como la Estrategia de rehabilitacin necesitan para poder cumplir sus objetivos un
marco regulatorio del sector elctrico muy diferente al que ha establecido la reforma energtica. El uso
de las renovables en la edificacin solo resulta comprensible desde la posibilidad de generacin en los
propios edificios, es decir, del autoconsumo. La financiacin de las inversiones en eficiencia energtica a
travs de los ahorros en la factura de la luz solo es viable con un trmino fijo de potencia ms bajo que
el que mide el consumo.
Se plantean tres tipos de actuaciones:
1.
2.
3.
Las que se refieren al uso y gestin de los edificios que pueden proporcionar entre un 10%
y 30% de ahorro.
Las actuaciones sobre la envolvente del edificio que pueden alcanzar hasta un 50% de
ahorro.
Las mejoras de las instalaciones trmicas con un ahorro menor.
En estas actuaciones se ha decido no considerar los sistemas de gestin inteligentes por su elevado
coste, tampoco se considera la entrada de renovables por su dificultad de amortizacin, como tampoco
se tienen en cuenta los ahorros en emisiones de CO2 por falta de instrumentos para calcular su
capitalizacin. En consecuencia, para los mens de intervencin en los sistemas de climatizacin, la
Estrategia recomienda el gas natural en los entornos urbanos y la biomasa en entornos rurales. La Ley
8/2013 de rehabilitacin se ha estrellado en la Estrategia un ao despus y la reforma elctrica puede
dejar la rehabilitacin energtica en una reforma edificatoria.
Seguramente esta es la Estrategia de rehabilitacin que habra que haber hecho en siglo XX.
Lo peor es que dentro de pocos aos habr que hacer la del siglo XXI que contemple todo lo
que sta ha desconsiderado y si, como se afirma ahora, los precios de la energa se van a
disparar en los prximos aos, no solo se habr perdido tiempo sino tambin mucho dinero
de los consumidores y contribuyentes.
3. EL PUNTO DE PARTIDA
El aislamiento trmico de los edificios
El caso alemn
Alemania ha establecido en su planificacin energtica un objetivo de reduccin de emisiones
de CO2 del 40% para 2020 y del 80-95% en 2050; ahorro de energa primaria del 20% en 2020 y
del 50% en 2050; reduccin del consumo de energa primaria en los edificios del 20% en 2020 y
del 80% en 2050 y consumo final de renovables del 18% en 2020 y 60% en 2050. Su plan de
accin de eficiencia energtica se basa en la rehabilitacin de edificios para crear un mercado
que apoye el liderazgo de las empresas alemanas en eficiencia energtica a travs de
deducciones fiscales a las inversiones y una dotacin de 2.000 millones anuales a la corporacin
de crdito KfW para inversiones en eficiencia. La rehabilitacin ha creado 278.000 empleos en
2011 y la asociacin empresarial alemana ha reclamado una ley de eficiencia energtica.
El caso dans
La planificacin de Dinamarca se propone desvincular el crecimiento econmico del consumo
de energa y emisiones de CO2. Para ello ha propuesto en 2020 la reduccin del 40% de CO2, un
35% de consumo final de renovables, un 50% de electricidad con elica, un 70% de consumo
elctrico renovable y un 12% de ahorro de energa sobre el consumo de 2006. Para 2030
Dinamarca ha planteado que toda la electricidad y la calefaccin sea 100% renovables en los
edificios, impulsando la electrificacin del sistema.
El caso francs
Francia ha aprobado su proyecto de transicin energtica para luchar contra el desempleo,
crear mercado de renovables y eficiencia energtica y mejorar la competitividad de las
empresas reduciendo el consumo de energa. Sus objetivos son reducir las emisiones de CO2 un
40% y un 30% el consumo de combustibles fsiles en 2030, rebajar la cuota nuclear al 50% en
2025 y elevar la cuota de renovables al 32% de consumo final, 40% de electricidad y 38% de
consumo de calor en 2030. Se propone reducir un 50% el consumo final de energa en 2050 a
travs de la rehabilitacin anual de 500.000 viviendas con ventajas fiscales del 30% y acceso a
financiacin con inters cero.
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Gran Bretaa
El caso del Reino Unido es diferente porque desde la pasada dcada estableci como objetivo
prioritario la reduccin de las emisiones de CO2 y la descarbonizacin de su economa. En 2012
aprob la Estrategia de eficiencia energtica para ahorrar 196 TWh en 2020 equivalentes a 22
centrales elctricas. Para hacerlo posible aprob su Green Deal para financiar la eficiencia
energtica, la micro-generacin y los paneles solares en los hogares a travs de los recibos de la
luz y mejorar la calificacin energtica de los edificios. Ms recientemente ha aprobado un
objetivo de 20 GW fotovoltaicos para 2020.
El Reino Unido ha cuantificado los beneficios de la eficiencia energtica en 3,20 euros por cada
euro invertido por el gobierno y ms de 8.600 millones anuales de ahorro de energa en el
parque de viviendas. Pero los beneficios ms importantes son la creacin de 108.000 empleos
netos anuales, la reduccin de 23,6 millones de toneladas de CO2 y del 26% de las
importaciones de gas en 2030. Para apoyar las inversiones se establecen subvenciones y
prstamos a 10 aos sin inters, segn el riesgo de pobreza energtica, para que en 2035 se
eleve la calificacin energtica de todos los hogares a la letra C y para los de bajos ingresos en
2025.
La principal conclusin es que la industria europea mantiene su apuesta por las renovables
y la eficiencia energtica. En Alemania, Dinamarca y Reino Unido se han producido cambios
de gobierno y de partidos gobernantes, pero la estrategia energtica no se ha modificado.
En todos ellos hay una coincidencia en destacar los beneficios de la eficiencia energtica por
la creacin de empleo de calidad, la reduccin de importaciones de combustibles fsiles y la
rebaja de la factura energtica para hogares y empresas y todo ello se define como mejora
de la seguridad energtica frente a las oscilaciones en el precio de los combustibles fsiles.
La resolucin del Parlamento Europeo sobre los objetivos de 2030 estimaba en cinco millones de
empleos los que se podran crear en el sector de las renovables y la eficiencia energtica. No cabe duda
de que la energa va a condicionar el crecimiento de los prximos aos y que la autosuficiencia
energtica es la base del futuro para cualquier pas. El problema no es de objetivos ni de medios, sino de
voluntad poltica.
En 2014 se han presentado distintas propuestas de estrategias de rehabilitacin del parque de edificios
motivadas por el cumplimiento del artculo 4 de la Directiva de eficiencia energtica y la oportunidad
que representa para la reactivacin del sector de la construccin, la recuperacin del empleo y de la
economa. Aunque todava resuena la afirmacin del Plan de Accin Nacional de Ahorro y Eficiencia
Energtica 2014-2020, que el Gobierno envi a Bruselas la pasada primavera, asegurando que Espaa
haba alcanzado en 2012 los objetivos de eficiencia energtica establecidos para 2020.
Una vez que parece existir consenso sobre la oportunidad de desarrollar estos planes de rehabilitacin,
el debate se ha centrado en su financiacin y cmo superar el circulo vicioso de crear demanda de
rehabilitacin sin contar con instrumentos de apoyo financiero. La primera solucin planteada en las
directivas europeas y la Ley 8/2013 de rehabilitacin, regeneracin y renovacin urbanas es financiar la
rehabilitacin a travs de los ahorros energticos.
La reforma elctrica ha duplicado lo que se paga por la potencia contratada en el recibo de la luz y
rebajado lo que se paga por la energa consumida. La mayora de consumidores, hogares, oficinas y
pequeas industrias, financian con sus recibos dos terceras partes de los costes del sistema a pesar de
que consumen menos del 50% del total. La reforma energtica incentiva as el mayor consumo y no solo
desincentiva el ahorro sino que hace inviable su financiacin. La rehabilitacin energtica carece de esta
manera de seales de precio y de apoyos, contraviniendo lo establecido en los artculos 15 y 18 de la
Directiva de eficiencia energtica.
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El artculo 7 que crea el sistema de obligaciones a travs del ahorro del 1,5% de las ventas
anuales de energa por distribuidores y empresas minoristas de venta de energa o
medidas alternativas como impuestos al CO2, incentivos fiscales e instrumentos financieros
y estndares de eficiencia energtica.
El artculo 20 que crea el Fondo Nacional de eficiencia energtica para respaldar las
inversiones en eficiencia energtica.
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CONCLUSIN:
Hay mercado de eficiencia energtica. Ahora es preciso crear
demanda de proyectos de eficiencia energtica y productos financieros
especficos a travs de la colaboracin pblico-privada con las
entidades financieras para la utilizacin de los fondos europeos.
La demanda de rehabilitacin energtica habr de formarse de abajo
arriba, aprovechando el potencial energtico local. Son muchos los
instrumentos que desde la poltica regional y municipal pueden
contribuir a ello, como las ordenanzas fiscales, las ordenanzas de
edificacin, los planes de ordenacin territorial y municipal,
simplificacin administrativa, crditos blandos y garantas para las
comunidades de propietarios. Son poderosas herramientas que con
buenas dosis de consenso pueden contribuir a modificar la cultura
energtica de nuestras ciudades, mejorar la cohesin social y reducir
los costes energticos.
La cada del precio del petrleo no debe hacernos olvidar el problema
de la dependencia energtica. Responder con ms consumo de
combustibles fsiles en edificios y transporte es abonarse a una futura
crisis cuando los precios vuelvan a subir. Los bajos precios del crudo
deberan ser el incentivo para recuperar la inversin en nuestra
economa a travs de estmulos a la demanda de rehabilitacin
energtica de viviendas, edificios y ciudades. Esta sera la mejor
respuesta para reactivar el empleo, el consumo y garantizar la
seguridad energtica del pas.
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6. REFERENCIAS
1.
2.
3.
4.
5.
Informe GTR 2014 Estrategia para la Rehabilitacin: Claves para transformar el sector
de la edificacin en Espaa, coordinado por GBC Espaa y la Fundacin CONAMA.
Coautores: Albert Cuch y Peter Sweatman.
6.
7.
8.
Resolucin del Parlamento Europeo sobre un marco para las polticas de clima y
energa en 2030, de 5 de febrero de 2014.
9.
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Quines somos
La Oficina de Javier Garca Breva
La Oficina de Javier Garca Breva, operada por imedia press & market IPM,
nace para impulsar el uso racional de la energa y la eficiencia energtica
como claves para mejorar competitividad de la economa espaola. Entre sus
actividades destacan los Executive Briefings, puntos de encuentro del
sector energtico donde se debaten los temas de mayor actualidad e inters
vinculados a un cambio de modelo energtico ms sostenible y eficiente.
Javier Garca Breva es Presidente de la Coalicin Empresarial N2E y experto
en polticas energticas. En la actualidad, desarrolla su actividad profesional
desde La Oficina de JGB asesorando en los campos de energa en
edificacin, seguridad jurdica en renovables y proyectos integrales de
eficiencia energtica. Se puede seguir su extensa actividad en:
www.tendenciasenenergia.es
IPM es una iniciativa de IMEDIA, consultora de comunicacin especializada
en Tecnologa y Energa: www.imediapr.es
Datos de contacto:
Africa Orenga
Directora de La Oficina de Javier Garca Breva
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