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A. Marco Antonio Restrepo; Obligacin vencida desde hace 180 das Saldo
$45.000.000.oo, garanta hipotecaria, inversin vivienda. El seor Restrepo y
su grupo familiar se encuentran sin trabajo. El avalo comercial de la unidad
de vivienda asciende a la suma de $90.000.000.oo, no se ha iniciado ninguna
accin judicial.
An tienen tiempo de pagar las cuotas en mora, aunque ya es un crdito de dudoso
recaudo, sin embargo an no se ha iniciado cobro jurdico alguno por parte de la
entidad financiera y en estos momentos an est en cobranza por parte de un centro
especializado o del departamento de cartera de una entidad externa para gestionar el
pago de la responsabilidad. Si se da esta solucin, se debe motivar y acordar con el
cliente el pago de las cuotas vencidas lo antes posible o lograr que acepte la
refinanciacin de la deuda, dando como argumento que en el contrato tiene como
garanta un bien inmueble que es la casa de la familia.
Por lo anterior podramos no iniciar accin judicial alguna y se aceptara como medio
de pago la vivienda. Por lo tanto se proceder a recibir los bienes como dacin de
pago, esto debe entenderse siempre como un mecanismo excepcional para
recuperar unos recursos que tienen la vocacin principal de ser colocados o
administrados de acuerdo con la actividad reglada de los establecimientos de crdito
y las sociedades de servicios financieros y que, por tal motivo, tales bienes deben ser
enajenados dentro de determinados plazos. La prrroga no podr exceder de dos
aos.
B. Carlos David Camargo Arango; obligacin vencida desde hace 360 das al
cobro judicial, garanta hipotecaria, inversin vivienda, saldo $35.000.000.oo,
el inmueble hipotecado tiene un avalo de $55.000.000.oo, los ingresos que
recibe el grupo familiar no le permiten atender la obligacin.
Esta es una obligacin de muy dudosa recuperacin, lo cual permite ver y entender
que la mejor opcin es aceptar el inmueble como pago, ya que la deuda tiene casi un
ao de vencida, adems con los problemas econmicos del cliente es poco probable
que pueda ponerse al da con la deuda haciendo acuerdos de pago, adems la crisis
econmica que tiene en estos momentos no le permite hacer pagos; por otro lado el
cliente accedi a dar el bien en pago y con la venta del inmueble el banco
recuperara la deuda, adems de los costos que genero la mora del crdito hace ms
difcil el cobro, otra causa para convenir la recepcin del bien inmueble es que el
proceso jurdico representara mucho tiempo y dinero que muy difcilmente el cliente
va a poder pagar, las entidades financieras dependen del constante flujo de dinero
que se tenga, este representa ms utilidad que tener un inmueble que no genere
ganancias en determinado tiempo.

Por regla general, el valor de los bienes en especie ser el valor comercial que tenga
el bien entregado. Sin embargo, si el pago se ha hecho para pagar una obligacin, el
valor ser el que figure en el contrato.

C. La Compaa Velzquez Tllez Ltda. Tiene un crdito por $180.000.000.oo


destino actividades de comercio, Garanta pignoracin de vehculos hasta
$ 250.000.00, los vehculos pignorados tienen un avalu de $160.000.000.oo,
la firma se encuentra atravesando por serias dificultades econmicas lo que
no le ha permitido atender la obligacin vencida desde hace 100 das. La
obligacin se encuentra al cobro pre jurdico.
En el Caso de la Compaa Velsquez Tllez, que acciones realizara, como
manejara la diferencia entre el valor de la obligacin y el de los vehculos
pignorados, que accin se tomara contra los socios, esperara al fallo del
juzgado.
En este caso esperara y motivara a los socios de la compaa a que realicen el
pago de las cuotas vencidas y a que continen pagando al da para retomar los
buenos lazos comerciales entre las partes, ya que esta en cobro pre jurdico
(compaa reportada en las central de riesgos), y an se encuentra en cobranza, el
tiempo tampoco es tan amplio como para no llegar a una cuerdo con la compaa y
pues aunque se llegara a un cobro jurdico, no se arriesgaran a perder los vehculos
que fue lo que dejaron en garanta en el contrato. Para una compaa no es bueno
llegar a un fallo jurdico por que se daa su reputacin, lo que hay que lograr es el
convencimiento de manejarlo mediante convenios de pago.