Falta de informao dos proprietrios leva a que muitos pedidos de despejo sejam rejeitados pelo

Balco Nacional do Arrendamento. Antes de iniciar o processo, informe-se sobre os passos a dar.
O Balco Nacional do Arrendamento (BNA), prometida via verde do despejo, recebeu
3858 requerimentos de 8 de janeiro de 2013 a 31 de dezembro desse ano, segundo o ltimo balano
do Ministrio da Justia. Destes, 1980 foram recusados, sobretudo por falta de informao dos
senhorios sobre as formalidades a cumprir.
BNA s para os casos mais simples
O BNA exclusivo para os casos considerados mais simples, pois na base da criao deste
servio est a necessidade de retirar dos tribunais os casos de tal forma bvios que no necessitem
de recorrer a um juiz. Para usar este mecanismo, o contrato deve estar registado nas Finanas e o
proprietrio deve ter os seus impostos em dia.
Podem recorrer ao BNA sobretudo os senhorios que tenham arrendatrios com pagamentos em
atraso por mais de dois meses consecutivos, ou por mais de oito dias durante quatro vezes seguidas
ou interpoladas, num perodo de 12 meses. Antes de avanar com o requerimento, o senhorio dever
dar a oportunidade ao inquilino faltoso de pagar as rendas, as despesas ou encargos em atraso. Essa
comunicao pode ser feita por notificao avulsa, contacto pessoal do advogado, solicitador ou
agente de execuo ou por carta registada com aviso de receo. Caso seja mal feita, o requerimento
pode ser rejeitado.
O BNA tambm uma opo para os senhorios cujos contratos chegam ao fim por revogao,
oposio renovao ou caducidade ou que necessitem do imvel arrendado para habitao prpria
ou dos seus descendentes, caso o inquilino se recuse a sair.
O mesmo se aplica em caso de obras ou remodelaes profundas, demolio do imvel ou oposio
do arrendatrio realizao de obras ordenadas por entidade pblica.
Estas situaes devem ser comunicadas ao inquilino antes de avanar para o BNA.
Pedido de despejo em 4 passos
1. O senhorio entrega o pedido de despejo no BNA. Use, para o efeito, o formulrio
disponibilizado no portal do BNA. Junte cpia do contrato de arrendamento, o comprovativo
do pagamento do imposto de selo e a cpia da comunicao ao inquilino da situao que
leva ao despejo. Por exemplo, em caso de atraso ou falta de pagamento da renda, junte o
comprovativo da comunicao ao inquilino. Caso contrrio, tem de reiniciar o processo e
voltar a pagar a taxa de justia mnima de 25,50 euros. A entrega pode ser feita pela Net ou
em papel, junto de uma secretaria judicial. Confirme se os documentos foram entregues ao
fim de 10 dias.
2. Aps entregar o pedido, o senhorio dispe de 10 dias para pagar a taxa de justia. Pode fazlo no Multibanco ou por homebanking. O procedimento s se considera iniciado na data em
que a taxa de justia paga (ou, caso beneficie de apoio judicirio, aps juntar os
comprovativos).
3. A partir desta data, o BNA dispe de 15 dias para notificar o inquilino do procedimento de
despejo, por carta registada com aviso de receo.
4. O inquilino pode, durante os 15 dias que se seguem, optar por uma de quatro hipteses:
desocupa o imvel e paga ao senhorio o valor pedido, acrescido da taxa de justia
que aquele suportou. Se o fizer, o processo chega ao fim;
no se ope ao despejo, mas continua a ocupar a casa. Neste caso, o BNA emite uma
ordem para desocupar o imvel;
ope-se ao pedido de despejo. O processo segue ento para tribunal. O inquilino paga
a cauo e deposita as rendas devidas at deciso final;
pede para desocupar a casa mais tarde. O processo segue para tribunal. Se o pedido
for aceite, habita a casa por mais cinco meses, no mximo, a contar da deciso.

Inquilino: oponha-se apenas se tiver razo

O objetivo da lei agilizar os despejos. Se inquilino e est a ser alvo de um processo, no se
oponha a menos que esteja convicto de que a razo est do seu lado.
Os custos para se opor ao procedimento especial de despejo so mais elevados do que os do
senhorio. A inteno do legislador ter sido evitar que o inquilino se sirva desta possibilidade
apenas para atrasar o processo. Alm de pagar um mnimo de 306 euros da taxa de justia,
obrigado a constituir advogado, sob pena de pagar uma multa de 204 euros. Mais: em caso de atraso
nas rendas superior a dois meses consecutivos ou a oito dias por mais de quatro vezes (seguidas ou
interpoladas) durante um ano, paga ainda uma cauo que pode chegar a seis meses de renda.
Se no lhe for dada razo, continua a ter de abandonar o imvel e ainda tem de pagar os prejuzos
ao senhorio, bem como uma multa que pode ascender a mais de 3000 euros. Enquanto o processo
decorrer, e mesmo que decida contestar o despejo, pague sempre as rendas que forem vencendo.
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