La compraventa es un contrato en virtud del cual una de las partes se obliga a dar

una cosa y la otra a pagarla en dinero. Aqulla se dice vender y sta comprar. El
dinero que el comprador da por la cosa vendida, se llama precio.
Como contrato tipo de los traslativos de dominio, aplicaremos sus reglas
principales a la permuta; sufrirn estas modificaciones esenciales en la donacin;
tambin recurriremos a la compraventa para explicar ciertas especialidades del
mutuo, de la sociedad, de la transaccin y de la renta vitalicia.
Caractersticas
Es Consensual.- Se perfecciona con el simple consentimiento. Las partes
eligen libremente la forma en que van a hacer su manifestacin de
voluntad.
Es onerosa.- hay un desprendimiento y un enriquecimiento recproco para
el vendedor porque sale de su dominio pero ingresa el dinero a su
patrimonio.
Es Conmutativa.- En sus dos sentidos salvo que sea compra-venta de
bienes futuros o ajenos. Equivalencia del bien y el precio.
Es un contrato con prestaciones recprocas.- Las partes son acreedoras y
deudoras al mismo tiempo.
Es un contrato de ejecucin instantnea.- Compra-venta al contado o
escalonada, si es una compra venta a plazos no puede ser de tractos
sucesivos.
Por la compra-venta en vendedor se obliga a transferir la propiedad del
bien.- se obliga al comprador a pagar el precio en dinero y no en otra cosa
o servicio.

Elementos de la compra venta

Comprador: Es la persona fsica o jurdica que se compromete a pagar una cosa a

cambio de un precio cierto expresado en dinero o smbolo que lo
represente, la primera obligacin del comprador, al decir: La obligacin
principal del comprador, es pagar el precio el da y en el lugar convenido
en la venta. Este compromiso aunque parece nico, es complejo por lo
cual propio para un examen ms detallado.
Vendedor: Es la persona fsica o jurdica que se compromete a entregar la cosa,
igual que en el caso anterior tiene que tener capacidad jurdica. Las
obligaciones se reducen a la entrega y garanta contra los vicios ocultos
de la operacin. Existen dos obligaciones principales: la de entregar, y la
de garantizar la cosa que se vende. El vendedor tiene el deber y la
obligacin, al concluir la venta, de hacer entrega de los bienes o de los
derechos definitivos que existen sobre estos.
No debe confundirse la puesta en posesin de parte del vendedor al comprador,
con la transmisin de los derechos de esta. De ah que la posesin
puede ser previa a la finalizacin de la venta definitiva, o posterior. En
todo caso, el retraso de la entrega, no disminuye las obligaciones
contradas, tan solo prolonga la adquisicin fsica de los bienes, pero no
altera el derecho del vendedor, quien puede reclamar sus derechos.
Elementos Reales
La cosa: objeto material, en oposicin a los derechos creados sobre l y a las
prestaciones personales. Son bienes o derechos que estn dentro del
comercio.

El precio: significa valor pecuniario en que se estima algo, valor que se pide por
una cosa o servicio. No es preciso que est establecido en el momento
de perfeccionar el contrato, ya que puede ser establecido posteriormente
sin necesidad de realizar un nuevo contrato.
Formales: regularmente los contratos de compraventa no se otorgan por escrito,
ya que la ley no requiere tal formalidad; sin embargo, en la prctica es
habitual que el consentimiento se plasme en un documento privado que
sirva de prueba. Hay excepciones en diferentes ordenamientos jurdicos,
por ejemplo para el caso de bienes inmuebles, o ciertos otros contratos
que se obligan a realizar por escrito, expresa o tcitamente.
De validez: la capacidad, en donde el principio general dice que toda persona
capaz de disponer de sus bienes puede vender y toda persona capaz de
obligarse puede comprar; y el consentimiento, que se refiere a que haya
un acuerdo de las partes que recaiga sobre el precio y la cosa.
Obligaciones del comprador y del vendedor
Obligaciones del Vendedor
Entregar la cosa. El vendedor se obliga a entregar la cosa al comprador, con el fin
de que este adquiera su propiedad.
En la compraventa mercantil, la obligacin de entrega de la cosa presenta dos
interesantes singularidades:
Momento en que debe efectuarse la entrega.
Modo de su cumplimiento.
En primer lugar, el vendedor debe efectuar la entrega en el momento o plazo
convenido y, si nada se pact expresamente, debe tenerla a disposicin del
comprador dentro de las 24 horas siguientes a la realizacin del contrato.

Por ltimo indicar que el mero retraso en la entrega de la cosa vendida, equivale al
incumplimiento total.
Obligaciones del comprador
Pago del precio convenido: Que deber realizarse en el tiempo y lugar pactado o,
en su defecto, en el tiempo y lugar en que se hace la entrega. En el comercio el
precio convenido comprende a veces simplemente el valor de las mercancas,
mientras que en otros casos, se le aade el coste del transporte hasta el lugar de
destino e, incluso, el coste del seguro.
Por otra parte, el pago puede realizarse al contado o a plazos; recibir la cosa
comprada: El comprador est obligado a recibir o retirar la cosa en el lugar y
momento adecuado. No obstante cuando las mercancas tengan vicios o defectos
de cantidad o calidad o si se pretende su entrega por el vendedor una vez
transcurrido el plazo para la misma, el comprador puede negarse a recibirlas sin
incumplir su obligacin.
1.- El pago del precio
Esta obligacin es la fundamental del comprador y el precio que se paga debe
reunir las caractersticas que exige el Cdigo Civil, es decir, ha de ser un precio
verdadero, determinado y consistente en dinero o signo que lo represente.

Incumplimiento de la obligacin de entrega

Las consecuencias de esto, es que el comprador que no ha recibido la cosa en el

plazo previsto puede optar por exigir la resolucin del contrato o el cumplimiento
del mismo, exigiendo la indemnizacin de daos y perjuicios en ambos casos.
Si el vendedor se ha comprometido a entregar una determinada cantidad de
mercancas en un plazo concreto y slo entrega una parte al comprador, no est
obligado a recibir esa parte, ni siquiera bajo la promesa de que le ser entregado
el resto ; pero si el comprador acepta la entrega parcial queda consumada la venta
en cuanto a los gneros recibidos, aunque permanece a salvo el derecho del
comprador a pedir el cumplimiento del contrato en lo que se refiere al resto de las
mercancas.
Incumplimiento de la obligacin de pagar el precio
Si el comprador no paga el precio en el momento debido incurrir en mora y estar
obligado a pagar el inters de la cantidad que debe al vendedor.
En relacin con esta cuestin la Ley de Comercio Minorista establece unos
intereses moratorios elevados cuando el comprador es un comerciante que ha
comprado sus mercancas a un proveedor y aqul incurre en mora en el pago.
En este caso se producir el devengo de intereses moratorios de forma
automtica, sin necesidad de que lo solicite el acreedor. Esos intereses
comenzarn a partir del da siguiente sealado para el pago y el tipo aplicable
para determinar la cuanta de los intereses ser del 50 % superior al tipo sealado
para el inters legal.

PROMESA DE COMPRA VENTA

Modelo de Promesa de compraventa de inmuebles
Seor Notario:
En el Repertorio de Escrituras Pblicas a su cargo dgnese insertar una en la que
contenga un Contrato de Promesa Compraventa al tenor de las siguientes
clusulas:
PRIMERA: COMPARECIENTES.- Comparecen a la celebracin de la presenta
escritura, de Promesa de Compraventa, por una parte, el seor
Sebastin Eusebio Morales Bastidas, de estado civil soltero, a quien en
adelante y para efectos del presente contrato se les denominar EL
PROMITENTE VENDEDOR; y por otra parte, la seora Margoth Luca
Bustos Rosales, de estado civil divorciada, por sus propios derechos, a
quien en adelante y para los efectos del presente contrato se la
denominar LA PROMITENTE COMPRADORA. Los comparecientes son
de nacionalidad ecuatoriana, mayores de edad, domiciliados en la ciudad
de Quito, legalmente capaces para contratar, obligarse y celebrar el
presente instrumento pblico.
SEGUNDA: ANTECEDENTES.- A).-el seor Sebastin Eusebio Morales Bastidas,
adquiri mediante escritura pblica de Compraventa, celebrada el cinco
de enero de mil novecientos noventa y ocho, ante el Doctor Rodrigo
Salgado, Notario Cuarto del Cantn Quito, legalmente inscrita en el
Registro de la propiedad de este mismo cantn, el da diez y seis de
febrero de mil novecientos noventa y ocho, a los seores Luis Medardo
Luna Naranjo y Luz del Carmen Santander Fiallos, el lote de terreno
nmero DOS de la Urbanizacin Terranova, signado con el nmero de

predio municipal 0212366, ubicado en la Aveneda Rumichaca y pasajese

S/N, parroquia Chillogallo, del Distrito Metropolitano de Quito, provincia
de Pichincha, el lote de terreno tiene una superficie aproximada de
setecientos noventa metros cuadrados, se encuentra comprendido
dentro de los siguientes linderos: Por el Norte, con el lote nmero tres en
treinta y nueve metros; Por el Sur, con el lote nmero uno en treinta y
nueve metros; porl el Este con el lote nmero nueve en veinte metros
con vente centmetros; por el Oeste con la Av. Rimichaca en veinte
metros con veinte centmetros.
TERCERA: PROMESA DE COMPRA VENTA.- Con estos antecedentes y
mediante este instrumento pblico el Promitente Vendedor, promete dar
en venta y perpetua enajenacin a favor del Promitente Comprador, el
lote de terreno especificado en la clusula anterior; con todos sus usos,
costumbres, entradas, salidas y servidumbres tanto activas como pasivas
que le sean anexas, sin reservarse nada para s.
CUERTA: PRECIO.- El precio justo que los contratantes han convenido por el lote
de terreno es de CIENTO DIEZ MIL DOLARES AMERICANOS los
mismos que la Promitente Compradora entrega al Promitente Vendedor
en moneda de curso legal en el Pas. Por su parte el Promitente
Vendedor declaran recibir el dinero a su entera satisfaccin y no tener
nada que reclamar en el presente ni en el futuro respecto a este contrato.
QUINTA: PLAZO.- El plazo que las partes han credo conveniente para las firmas
de las escrituras definitivas de Compraventa es de sesenta das
contados a partir de la firma de estas escrituras de Promesa de
Compraventa
SEXTA: TRANSFERENCIA DE DOMINIO.- El Promitente Vendedor en virtud de la
presenta promesa de compraventa, ofrece transferir en nombre y
beneficio de la promitente compradora, el dominio, posesin y goce del
inmueble detallado en este instrumento, y enajenar el bien con todas sus

entradas, salidas, usos, costumbres, derechos y servidumbres anexos

libre de cualquier gravamen, sujetndose al saneamiento por eviccin
SEPTIMA: CLAUSULA PENAL.- Para el caso de que cualquiera de las partes
desistiere de la ejecucin negocio convenido mediante este instrumento,
las partes convienen en fijarse una multa del diez por ciento, del valor
total de la venta de los bienes inmuebles que sern pagados por la parte
que incumpliere esta negociacin, sin embargo el pago de la multa no
extingue la obligacin de cumplir con la venta o compra de los lotes de
terreno prometidos en venta mediante este instrumento
OCTAVA: GASTOS.- Todos los gastos que demande la presente escritura corrern
de cuenta de los Promitentes Compradores.
NOVENA: SANEAMIENTO.- Las Promitentes Vendedoras manifiestan que sobre
los lotes de terreno materia de esta Promesa de Compraventa no existe
ningn gravamen tal como consta del certificado que adjunto.
DECIMA: Los comparecientes declaran aceptar en todas sus partes la presente
escritura por estar hecha de acuerdo a sus respectivos intereses.
DECIMO PRIMERA: JURISDICCIN Y TRMITE.- Las partes celebran el
presente contrato de buena fe. Por lo mismo, se obligan a realizar todo
cuanto estuviere a su alcance, a fin de que la compraventa prometida
tenga su cabal realizacin, en el menor tiempo posible, que es la
finalidad de este convenio.
En lo no previsto se sujetan a las normas de los Cdigos Civil, y de Procedimiento
Civil, as como a las conversaciones amigables entre los contratantes, a base de
los principios de equidad. Para el evento de una reclamacin judicial, renuncian
domicilio, se sujetan a los jueces competentes de Quito y al trmite verbal
sumario. Si una de las partes se resistiere a firmar la escritura de compraventa

definitiva, lo har en representacin el seor Juez de los Civil de Pichincha, que

corresponda en virtud del sorteo y al amparo de lo que dispone el Art. 450 inciso
segundo del Cdigo de Procedimiento Civil.
Usted seor notario, se servir agregar las clusulas de estilo,