CONTRATO DE COMPRAVENTA DE INMUEBLE Testamento Publico

Simplificado
Contrato de compraventa de inmueble que celebran por una parte la seora Rosa
Padilla____________________ a quien en lo sucesivo se le denominar El
vendedor, y por la otra el seor __Esaut Hernandez Rodriguez
_________________________________, a quien en adelante se le denominar
como "El comprador, al tenor de las declaraciones y clusulas siguientes:
DECLARACIONES
I.- Declara El vendedor:
A Ser legtimo propietario del inmueble, objeto de la presente compraventa,
ubicado
en:
__av
Smbolos
Patrios
125___________________________________________________ colonia
____Centro___________,
Delegacin
___Oaxaca_______________,
Cdigo Postal __68000_____ en ____Oaxaca___________, segn consta
en la escritura pblica nmero ______21334_______, de fecha
__22/06/88_________________________, otorgada ante la fe del
licenciado __Javier Bustillo______________________________, notario
pblico
nmero
_______234_________,
del
____estado
de
Oaxaca______________________________________________________
B Tener la capacidad legal para enajenarlo y celebrar el presente contrato.
C Que el inmueble materia del presente contrato est libre de todo gravamen
y/o adeudo, y no est sujeto a contrato de arrendamiento alguno.
D Tener su domicilio en. c Ricardo Flores Magn_______________________
E Estar de acuerdo en enajenar a El comprador el inmueble mencionado en
el inciso C. de estas declaraciones.
II. Declara El comprador:
a Ser ciudadano mexicano, originario de __Oaxaca______________, lugar
donde
naci
el
___Seor
Esaut____________,
tener
____24____________ de edad, estado civil ___Soltero__________, y que
se identifica con credencial para votar clave de elector nmero
__1356478_____________________expedida por el Instituto Federal
Electoral_____________________________________________________
b Que es su deseo adquirir para s el inmueble a que se hace referencia en el
inciso C. de las declaraciones de El vendedor.
c

Tener plena capacidad jurdica y econmica para celebrar tanto este

contrato, como la escritura pblica que en su momento se elabore, bajo las
condiciones descritas en el presente contrato.

d Tener su domicilio en______ c Guillermo Prieto, col san Lorenzo Zimataln

de alvarez___________________________________________________
III.- Ambas partes:
Manifiestan su conformidad con las declaraciones que anteceden, as como su
voluntad a celebrar el presente contrato de compraventa.
Dicho lo anterior las partes se sujetan a los trminos y condiciones que se
establecen en las siguientes:

CLUSULAS
PRIMERA.- "El Vendedor" se obliga a transmitir la propiedad del inmueble
descrito en el inciso C. de las declaraciones de El vendedor, con las
siguientes
medidas
y
colindancias
__600
metros
cuadrados
______________________________, especificadas en la escritura pblica
nmero
___33546________________de
fecha
____12/05/70_____________________, otorgada ante la fe del licenciado
_____Javier Bustillo_____________________, notario pblico nmero
______2442______, del ____estado de Oaxaca________, a "El Comprador",
quien a su vez se obliga a cubrir el precio del mismo conforme a la clusula
siguiente.
SEGUNDA.- Las partes acuerdan que el precio de la operacin de
compraventa del inmueble materia del presente contrato ser la cantidad de
$__500,000.00_____________
(Quinientos
mil
________________________________________________ pesos 00/100 M.N
TERCERA. El comprador, al adquirir el bien inmueble ya mencionado
anteriormente y de acuerdo lo establecido en el Cdigo Civil del estado de
Oaxaca en su Artculo 1448 bis. Declara que es su voluntad Que al morir el
Seor Esaut Hernndez Rodrguez (Comprador) nombra como su nico
Heredero para sucederlo respecto al bien, materia del contrato
a su hija de
Nombre Jasive Elizabeth Hernndez Arrazola y Como Sustituto en caso de
falta del Heredero a Leonardo de Jess Morales vila, ambos con domicilio en
calle Luis Echeverra ciento tres
CUARTA.- Si por alguna causa ajena a la voluntad de El comprador, por
algn motivo causado por problemas en el Registro Pblico de la Propiedad del
Distrito Federal, o falta de entrega de la documentacin de El vendedor, no se
llega a concretar la operacin de compraventa motivo del presente contrato, El
vendedor se compromete con El comprador a devolver inmediatamente las
cantidades recibidas y sealadas en la clusula SEGUNDA.
QUINTA.- La operacin se efecta ad-corpus, por lo que cualquier diferencia
en superficie que pudiese resultar, no dar lugar a ningn ajuste en el precio.
SEXTA.- El vendedor, como legtimo propietario del inmueble objeto del
presente contrato, mantiene la posesin fsica y jurdica del mismo hasta el
pago total del precio pactado en el presente contrato; y de la misma manera se
obliga a entregarlo desocupado a El comprador a la firma de la escritura
pblica, sin limitacin de dominio y libre de todo gravamen fiscal o de cualquier
otra naturaleza.
SPTIMA.- La firma de la escritura de compraventa se har ante la fe del
notario pblico mencionado en la clusula TERCERA designado por El
comprador, la cual se efectuar en un plazo mximo de 90 das naturales, a
partir de la firma del presente contrato.
OCTAVA.- El inmueble materia del presente contrato se entregar con:
puertas, chapas, contactos y apagadores completos, cocina integral con estufa,
bao con muebles y accesorios completos, en el estado en el que se
encuentran, los cuales El comprador manifiesta conocer y aceptar. Asimismo,
El vendedor entregar el inmueble con todos los servicios y correspondientes
instalaciones para su uso (agua, luz, telfono, gas).
.
NOVENA .- Los gastos, impuestos, derechos y honorarios del notario, que se
originen por la compraventa del presente contrato sern pagados nica y

exclusivamente por El comprador, y el pago del impuesto sobre la renta ser

cubierto solamente por El vendedor.
Asimismo, si resultara algn adeudo en los pagos de servicios como
administracin, luz, agua, predial, telfono o gas, El vendedor se obliga a
cubrirlo antes de que El comprador entre en posesin del inmueble.
As tambin, si del certificado de libertad de gravmenes resultara algn
adeudo o gravamen, reserva o anotacin que recaiga sobre el bien inmueble
materia del presente contrato, y afecte la realizacin y consumacin de la
operacin de compraventa, El vendedor estar obligado a devolver la
cantidad que El comprador hubiese pagado como anticipo, as como al
cumplimiento de la pena convencional prevista en la clusula NOVENA.
DCIMA. Las partes sealan como domicilios para or y recibir todo tipo de
notificaciones los siguientes:
DCIMA PRIMERA.- Para la interpretacin y cumplimiento del presente
contrato, ambas partes se someten a la jurisdiccin de los tribunales
competentes del __ Estado de Oaxaca __________, renunciando al fuero que
por razn de su domicilio presente o futuro, u otra causa les pudiera
corresponder o elegir.
DCIMA SEGUNDA.- Ambas partes manifiestan que para la celebracin del
presente contrato no ha habido error, dolo, mala fe, ni otros vicios de la
voluntad, que pudieran alterarlo, viciarlo o invalidarlo, celebrndolo libres de
cualquier coaccin y con su total consentimiento.
Ledo que fue el presente contrato y enteradas las partes de su contenido, lo
firman en todas sus fojas, en la Ciudad de __Oaxaca__________, el da
_______10_______ de ___Noviembre_____________ de ____.2014

El Vendedor

______________________________

El Comprador

________________________________