CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE LOCAL

Conste por el presente documento, el contrato de arrendamiento, que celebran de una

parte, la Sr. LUZ MARIA LIMAYMANTA RODRIGUEZ, identificado con DNI. N
20049332, domiciliada en la Calle Real 341 343 Huancayo debidamente inscrito la
partida registral N. 458962123, en calidad de PROPIETARIO del inmueble materia de
alquiler, a quien en adelante se denominara EL ARRENDADOR; y, de la otra parte,
el INMOBILIARIO ANFAMI S.A. con RUC N. 20486127920, debidamente
representado por el Sr. LIBER QUISPE MAMANI, identificado con DNI N.
46158014, domiciliado en Av. Aviacin N 1687, Huancayo, en su calidad de Gerente de
operaciones, a quien en adelante se denominar EL ARRENDATARIO; en los
trminos y condiciones siguientes:
PRIMERO.- OBJETIVO DE CONTRATO
EL ARRENDATARIO se encuentra en la bsqueda de un local para el funcionamiento
de sus oficinas administrativas, y ofrecer una eficiente atencin a sus clientes, por ello
es necesario el alquiler de un local administrativo, por un periodo de veinticuatro meses.
SEGUNDO.- SOBRE EL INMUEBLE
Es materia de este contrato el arrendamiento de un local ubicado en el Jr. Arequipa N
741 Huancayo, conformado por tres ambientes: un mezanine con piso de madera, las
paredes tartajeadas pintadas, primer nivel y segundo nivel con piso de cemento, paredes
tartajeadas pintadas, techo de calamina y empastado con quincha con yeso, puerta
principal con rejas, cuenta con instalaciones elctricas y servicios de agua y desage,
domicilio legal de EL ARRENDADOR para todos los efectos de este contrato.
TERCIO.- CONSERVACION
EL ARRENDATARIO no podr realizar otros cambios ni modificaciones en el bien, ni
mejoras tiles, ni necesarias, ni ornamentales, sin asentimiento escrito del
ARRENDADOR y de ejecutarse algn cambio no habr lugar a ningn pago y/o
desembolso a EL ARRENDATARIO, por ningn concepto ni mejoras.
CUARTO.- RENTA
El ARRENDATARIO pagar de manera mensual la suma de S/ 750.00 (Setecientos
cincuenta con 00/100 nuevos soles) previa conformidad de la Gerencia de
Administracin o el rea encargada.
QUINTO.- DURACION DE ARRENDAMIENTO
La duracin del presente contrato es de 24 meses, el mismo empezara a regir a partir de
la fecha 03 de julio del 2013, el cual culminara a fecha 02 de julio del 2015, siendo
posible que EL ARRENDATARIO comunique su decisin de rescindir el contrato,
previa comunicacin con treinta (30) das de anticipacin a EL ARRENDADOR.
SEXTO.- DESTINO Y SU USO
EL ARRENDATARIO dedicar el local para oficinas administrativas con fines de
acuerdo a los mismos sin perjuicio imputable a EL ARRENDADOR, de conformidad a
sus fines y objetivos institucionales. EL ARRENDATARIO podr, previa autorizacin
del ARRENDADOR subarrendar totalmente local materia de alquiler.

SEPTIMO.- OBLIGACIONES
Sern de cuenta de EL ARRENDATARIO los pagos de servicio de agua, electricidad,
arbitrios municipales y los que pudieran crearse en el futuro, y que por su naturaleza
sean de cuenta del ARRENDATARIO correspondiente a los meses y por los metros
cuadrados ocupados de local materia del presente contrato.
OCTAVO.- DE LA ENTREGA DEL INMUEBLE
EL ARRENDATARIO recibe el inmueble y sus instalaciones en buen estado de
conservacin, y se obliga a devolver el INMUEBLE al trmino del presente contrato en
las mismas condiciones en que los recibe, sin ms deterioro que el proveniente de su uso
ordinario.
NOVENO.- DESOCUPACION
En caso que el ARRENDATARIO desocupase el local en cualquier momento antes de
la fecha de vencimiento, deber hacerlo previa comunicacin con 30 (treinta) das de
anticipacin.
DECIMO.- DE LA OBLIGACION DE CONTRATO
El incumplimiento de cualquiera de los trminos del presente contrato dar lugar a su
resolucin automtica del presente contrato, encontrndose al momento de la entrega
del inmueble a entera conformidad del ARRENDADOR.

En seal de conformidad con todas las clusulas de este contrato, ambas partes
contratantes firman de comn acuerdo el presente documento, en la ciudad de
Huancayo a los 30 das del mes de Junio de 2013.

_______________________________
Arrendador
Luz Maria Limaymanta Rodriguez
DNI N 20049332

__________________________
Arrendatario
INMOBILIARIO ANFAMI, S.A.
G.Operaciones Liber Quispe Mamani
DNI N. 46158014

CONTRATO DE SUBARRENDAMIENTO
Conste por el presente documento el contrato de subarrendamiento que celebran de una
parte el INMOBILIARIO ANFAMI SA, con RUC N. 20486127920, debidamente
representado por el Sr. LIBER QUISPE MAMANI, identificado con DNI N.
46158014, en calidad de Gerente de Operaciones facultado para celebrar el presente
contrato
el
mismo
a
quien
en
adelante
se
denominar
EL
ARRENDATARIO/SUBARRENDADOR;
y
en
otra
parte
IMAGE
ARQUITECTOS S.A. con RUC N 20049453232, debidamente representado por el
representado por el Sr. PAOLO ISAC VILLARROEL ROJO, identificado con DNI
N. 07089079, designado mediante resolucin jefatural N. 45895645132, domiciliado
en el Av. Ejercito N 1442, Huancayo a quien lo sucesivo se denominara EL
SUBARRENDATARIO; en los trminos contenidos en las clausulas siguientes:
PRIMERA.- ANTECEDENTES
Sra. LUZ MARIA LIMAYMANTA RODRIGUEZ, identificado con DNI. N 20049332,
domiciliada en la Calle Real 341 343 Huancayo es Arrendataria del inmueble ubicado
en Jr. Arequipa N 741, Huancayo, inscrito en Registros Pblicos de Huancayo, al que
en adelante se le denominar INMUEBLE, en virtud del Contrato de Arrendamiento
celebrado el 30 junio 2013, con vigencia desde 03 julio 2013 hasta 02 julio 2015, con
EL SUBARRENDADOR.
SEGUNDA.- OBJETO DE CONTRATO
LA ARRENDADORA ha autorizado expresamente a, EL SUBARRENDADOR, en la
clusula QUINTO, del contrato de arrendamiento anteriormente mencionado a
subarrendar el INMUEBLE anteriormente descrito a favor de terceros.
Sujeto a trminos y condiciones del presente contrato El Subarrendador da en
Subarrendamiento a La subarrendataria, quien recibe en este mismo concepto, local
ubicado en el Jr. Arequipa N 741 Huancayo, conformado por tres ambientes: un
mezanine con piso de madera, las paredes tartajeadas pintadas, primer nivel y segundo
nivel con piso de cemento, paredes tartajeadas pintadas, techo de calamina y empastado
con quincha con yeso, puerta principal con rejas, cuenta con instalaciones elctricas y
servicios de agua y desage.
LA SUBARRENDATARIA manifiesta expresamente recibir EL INMUEBLE en el
estado y en condiciones de funcionamiento y conservacin que ste se encuentra, y que
las mismas son de su pleno conocimiento y satisfaccin, recibiendo El inmueble con
las instalaciones con todos y cada uno de los bienes y acondicionamientos
determinados.
TERCERA.- RENTA
LA SUBARRENDATARIA pagara en la cuenta corriente de LA
SUBARRENDADORA, o a quien represente sus derechos, por concepto de renta
mensual de El inmueble, la cantidad de S/.1,500.00 nuevos soles. El pago de la renta
establecida en la presenta clausula deber ser cubierta por LA SUBARRENDATARIA
por adelantado dentro de los primeros 10 das de cada mes.

LA SUBARRENDATARIA no podr retener la renta por ninguna causa y bajo ningn

ttulo judicial o extrajudicial.
El pago de la renta es obligatorio para LA SUBARRENDATARIA quien asume la
obligacin de pagarla en su totalidad, aun cuando ocupe las instalaciones por un trmino
menor al de este contrato. LA SUBARRENDATARIA conviene en que el
incumplimiento del pago de una renta, dar derecho a La Subarrendadora de rescindir
el contrato.
CUARTA.- ADMINISTRACION Y MANTENIMIENTO
La subarrendataria pagar los gastos de mantenimiento normales de reas comunes
del inmueble, tales como: vigilancia, aire acondicionado, elevadores, limpieza, plantas
de ornato, consumo de energa elctrica, extinguidores, consumo de agua, lavado de
vidrios, consumibles de sanitarios y cualquier otro para el buen mantenimiento del
inmueble.
QUINTO.- DURACION DEL SUBARRENDAMIENTO
La duracin del subarrendamiento inicia el 02 de setiembre y culminara hasta la
terminacin total del contrato que para tal efecto haya celebrado La Subarrendadora
con el propietario del El inmueble el mismo que culmina el 02 de julio del 2015.
No obstante lo establecido anteriormente, cualquiera de las partes podr darlo por
terminado anticipadamente, previo aviso hecho a la otra cuando menos 20 das naturales
de anticipacin a la fecha en que se desee darse por concluido.
SEXTO.- DESTINO DE EL INMUEBLE
La subarrendataria se obliga a destinar El Inmueble exclusivamente al
establecimiento de oficinas. La subarrendataria no podr cambiar el uso convenido de
El Inmueble, ni violar cualquier otra ley o regulacin aplicable al uso de El
Inmueble, de lo contrario este contrato podr ser rescindido en los trminos del cdigo
civil. Igualmente ser causa de rescisin del presente el que cualquier autoridad
competente clausure El inmueble por causas imputables a La Subarrendataria.
SEPTIMA.- OBLIGACIONES DE NO SUBARRENDAR
La Subarrendataria no podr, traspasar, ceder, subarrendar ni parte ni la totalidad de
El inmueble materia del presente contrato ni los derechos derivados de la celebracin
del mismo, sin el previo consentimiento otorgado por escrito por La Subarrendadora.
OCTAVA.- CONSECUENCIAS DE LA RESCISION
En caso de rescisin del presente contrato por causas imputables a La subarrendataria
o por alguno de los supuestos establecidos en la clausula anterior, esta se obliga a
desocupar El inmueble dentro de los 30 das siguientes a la notificacin que efecta
La Subarrendadora respecto de la rescisin y de la causa que le dio origen.
NOVENO.- DEPOSITO EN GARANTIA
Para garantizar el cumplimiento de sus obligaciones La Subarrendataria hace entrega
en este acto a La Subarrendadora la cantidad de S/.9,000.00 nuevos soles (equivalente
a 6 meses) de la renta pactada como depsito en garanta.
DECIMA.- DOMICILIOS
Las partes sealan como sus domicilios convencionales, para todos los afectos del
presente contrato, los siguientes:

La Subarrendadora
Grupo ANFAMI
Av. Javier Prado N1652
Piso 3
Huancayo, Per

La Subarrendataria
El inmueble objeto de arrendamiento

DECIMA PRIMERA.- JURISDICCION Y COMPETENCIA

Para todos los efectos de interpretacin, cumplimiento o ejecucin del presente contrato,
las partes convienen expresamente que el mismo se regir por las leyes aplicables en el
Pas y se someten a la jurisdiccin de los tribunales competentes en esta ciudad,
renunciando al beneficio de cualquier otro fuero o legislacin que tengan o llegaren a
adquirir en virtud de sus domicilios presentes o futuros.
Las partes perfectamente enteradas del contenido y alcance legales de todas y cada una
de las clausulas de este contrato, lo firman de absoluta conformidad en la ciudad de
Huancayo-Per. El 30 de setiembre del 2014.

_______________________________
La Subarrendadora
INMOBILIARIO ANFAMI, S.A.
Gerente de Operaciones
Liber Humberto Quispe Mamani
DNI N. 46158014

__________________________
La Subarrendataria
IMAGE ARQUITECTOS, S.A.C.
Representante legal
Paolo Isac Villaroel Rojo
DNI N. 07089079

CONTRATO DE COMODATO

Conste por el presente documento el convenio de cesin en uso de un espacio fsico a

ttulo gratuito que celebran de una parte, Sr. Liber Humberto Quispe Mamani, con
DNI 46158014, con domicilio legal en Av. Leguia N 1198, Tacna Cercado, en adelante
COMODATARIO; y de otra parte LA FUNDACIN NUEVA ACROPOLIS, con
RUC N 20507624082, con domicilio legal en Av. Honorio Delgado N 430, Urb.
Ingeniera, distrito de Pocollay, en adelante se denominar LA FUNDACION,
debidamente representada por el Representante Legal, Lic. Edgar Prez Huerta,
identificado con DNI N 07169211, bajo los trminos y condiciones siguientes:
PRIMERO: ANTECEDENTES.
1.1 NUEVA ACROPOLIS declara ser una institucin sin fines de lucro, que tiene como
finalidad, entre otras, promover, disear o ejecutar programas, proyectos y
actividades dirigidos a desarrollar capacidades nacionales, regionales y locales
del Per, en los campos de la salud, ciencia, tecnologa, educacin cultura,
ecologa y medio ambiente, produccin y conservacin pecuaria, desarrollo rural
que coadyuven a mejorar los niveles de calidad de vida de la poblacin peruana
y orientados al desarrollo en los campos antes mencionados..
SEGUNDO: DE LA PROPIEDAD DE LAS PARTES.
2.1 LA FUNDACION requiere de ambientes fsicos adecuados para realizar sus
actividades, por ello y en virtud de la clusula primera es que
COMODATARIO cede en uso, a ttulo gratuito a LA FUNDACION los
espacios requeridos.
TERCERO: DE LA MATERIA DEL CONVENIO.
COMODATARIO entrega a LA FUNDACION en calidad de cesin de uso los
espacios requeridos para su adecuado funcionamiento, los mismos que se encuentran en
la sede principal, en la direccin descrita en la segunda clusula.
CUARTO: DE LA UBICACIN.
LA FUNDACION se ubicar dentro del rea comprendida (y que forma parte) de la
sede principal de la misma.
QUINTO: DE LA VIGENCIA DEL CONVENIO.
El plazo de duracin del presente convenio es indeterminado.
SEXTO: RESOLUCIN.
6.1 Ambas partes podrn dar por resuelto el presente convenio, sin expresin de causa,
con una comunicacin previa de treinta (30) das de anticipacin, a las
direcciones que aparecen en la introduccin del presente contrato.
6.2 El presente convenio podr ser resuelto por cualquiera de las partes en caso que
alguna de las partes no cumpliera con las obligaciones que asume por el presente
compromiso.
STIMO: CESION A TERCEROS.
Ambas partes reconocen que LA FUNDACION no podr ceder, transferir ni traspasar
el presente convenio o alguna de sus obligaciones a favor de terceros, salvo autorizacin
expresa y por escrito de COMODATARIO.
OCTAVO: SUPLETORIEDAD.
En todo lo no previsto por las partes en el presente convenio, ambas se someten a lo
establecido por las normas del Cdigo Civil Peruano y dems del sistema jurdico
peruano que resulten aplicables.
NOVENO: SOLUCION DE CONTROVERSIAS.

Cualquier eventual conflicto que surgiera del presente convenio, inclusive el que versara
sobre su invalidez o nulidad, ser resuelto mediante arbitraje de derecho, que se
realizara de conformidad con los reglamentos de conciliacin y arbitraje del Centro de
Arbitraje Nacional e Internacional de la Cmara de Comercio de Tacna, a cuyas normas
y auspicio las partes se someten en forma incondicional. El arbitraje se realizar en
Lima y el idioma oficial ser el castellano. La decisin del tribunal arbitral ser
definitiva e inapelable.
Estando ambas partes de acuerdo con el contenido del presente documento, se suscriben
dos ejemplares del mismo tenor y valor, a los das del mes de del ao 2009.

_______________________________
Lic. Edgar Prez Huerta
Representante Legal
Fundacin Nueva Acropolis

_______________________________
Sr. Liber Humberto Quispe Mamani
COMODATARIO