ADMINISTRACIN

DE RECURSOS INFORMTICOS
TRABAJO PRCTICO
Nuevas Tecnologas
"Realidad Aumentada"

Profesor: Nstor Mazza

Alumnos:
Candame, Ana Marisa

Registro N 812.451

Galliani, Guido

Registro N 863.698

Gutirrez, Micaela

Registro N 871.755

Maronna, Lucas

Registro N 832.859

Rodrguez, Sofa

Registro N 863.711

Segundo Cuatrimestre 2015

Contenido
1.

Introduccin........................................................................................... 3

2.

Nuestra organizacin............................................................................. 3

3.

Estrategia del proyecto actual Oceana Bal Harbour............................4

4.

Oportunidad del negocio........................................................................4

5.

Qu es la Realidad Aumentada?...........................................................4

6.

5.1.

Elementos de una RA.......................................................................5

5.2.

Beneficios de la RA aplicada al proyecto.........................................6

La Realidad Aumentada y el proyecto inmobiliario Oceana Bal Harbour

6.1.

Elaboracin de la imagen en RA......................................................7

6.2.

Cmo funciona la aplicacin de RA..................................................7

6.3.

Recursos necesarios para la implementacin de RA........................8

7.

Cronograma de implementacin............................................................8

8.

Anlisis de Costos y Beneficios..............................................................9

9.

8.1.

Presupuesto..................................................................................... 9

8.2.

Cuantificacin de Beneficios esperados.........................................10

Bibliografa........................................................................................... 12

REALIDAD AUMENTADA APLICADA A UN PROYECTO INMOBILIARIO

1. Introduccin
Sin duda alguna en la sociedad en que vivimos, el internet, las plataformas multimedia, la
realidad virtual y la realidad aumentada han ido adquiriendo una mayor importancia,
transformndose en las la principales vitrinas para vender y dar a conocer nuevos bienes y
servicios. De este fenmeno no se escapa la industria inmobiliaria. Cada da hay ms
consumidores conectados y cada vez ms personas conocen y buscan propiedades a travs
de estos medios, ya sea en portales especializados o bien en las inmobiliarias, es por esto
que el Marketing digital ha ido adquiriendo una gran importancia en la industria inmobiliaria.
El marketing digital en la industria inmobiliaria complementa, amplifica y potencializa las
estrategias del marketing tradicional, por lo tanto, nuestro desafo est en entender las
nuevas leyes del marketing que en esta industria tienen por objetivo buscar a las personas
interesadas en un determinado tipo de propiedad, llevarlas al lugar correcto para generar
una accin (call to action), generar expectativas, segmentar y medir los resultados en forma
dinmica, es decir, permite redireccionar y redistribuir los presupuestos de marketing con el
fin de obtener mejores resultados. Claramente estamos hablando de una tendencia y
nuestra organizacin no debe quedarse ajeno a invertir en el que denominaremos
Marketing Realidad Aumentada.
Como representantes del departamento de IT de Consultatio S.A, en el presente informe se
explicar y evaluar financieramente un proyecto de negocios que tiene por objeto
implementar una nueva tecnologa, llamada Realidad Aumentada en los proyectos
inmobiliarios de Consultatio, principalmente en el proyecto Oceana Bal Harbour, con el fin
de crear una realidad aumentada en la cual el usuario podr vivenciar su futura propiedad
de manera ms intensa y real, aos o meses antes de su construccin.

2. Nuestra organizacin
Consultatio S.A., es una empresa lder en Argentina dedicada hace ms de 30 aos al
desarrollo de emprendimientos inmobiliarios innovadores, de gran categora en ubicaciones
privilegiadas. Lidera y participa activamente en cuatro mercados en la Argentina y en el
exterior: complejos urbanos integrales, venta y alquiler de edificios de oficinas, venta de
torres residenciales y desarrollos de complejos tursticos. Consultatio desarrolla proyectos
residenciales para clientes de niveles socioeconmicos medio-alto y alto y sus edificios de
oficinas son construidos, vendidos y alquilados a clientes corporativos de gran prestigio. Se
caracteriza por desarrollar proyectos innovadores, siendo la ubicacin, el diseo, la calidad
constructiva y las propuestas de servicios una prioridad y los factores claves que han
posicionado a cada uno de los emprendimientos como hitos del mercado inmobiliario.
Asimismo, Consultatio tiene como objetivo desarrollar sus operaciones comerciales
internacionalmente extendiendo su participacin en negocios en otros pases. El Ingreso al
Rgimen de Oferta Pblica realizado en Mayo de 2008 provey de liquidez y recursos a la
Compaa para analizar y emprender negocios inmobiliarios en otros pases de la regin y
tomar ventaja de las oportunidades que se presenten en el mercado inmobiliario.

3. Estrategia del proyecto actual Oceana Bal Harbour

Luego de realizar un anlisis de las nuevas tecnologas que se pueden adaptar al desarrollo
de las actividades que nuestra organizacin desempea, desde el departamento de IT
encontramos una gran oportunidad que le permitir a la organizacin obtener grandes
beneficios.
La propuesta, como ya antes mencionada, consiste en la implementacin de realidad
aumentada al proyecto Oceana Bal Harbour.

Qu es el proyecto Oceana Bal Harbour?

El proyecto Oceana Bal Harbour, ser un paradisiaco condominio definido por residencias
completas y vistas sin obstculos de las playas del sur de Florida , el Atlntico , la Baha de
Biscayne , y lo ms destacado de la ciudad , como el Puerto de Bal tiendas .

4. Oportunidad del negocio

Eliminar la incertidumbre del cliente. Dirigir las acciones de marketing como estrategia de
posicionamiento, teniendo sumamente claro que en el mundo actual, en el cual el cliente
final est ms informado, el marketing digital mediante nuestro producto es una manera de
hacer que estos clientes disminuyan la incertidumbre al momento de la compra.
Diferenciacin. Debido a que este insumo no tiene sustitutos directos y se trata de un
producto altamente especializado, el poder de negociacin es alto.
Innovacin. Se debe mencionar que se trata de un producto con caractersticas innovadoras,
que permite crear una realidad aumentada que no es proporcionada por los sustitutos
existentes en el mercado. Son estas caractersticas las que ayudarn a la organizacin a
ofrecer una forma interactiva y ms realista de sus propiedades an no construidas. Esto
ser atractivo para los clientes, ya que les dar ms seguridad sobre cmo ser realmente
su propiedad.
Adaptacin. Su adaptabilidad al mercado buscar sacar el mayor provecho y rentabilidad en
las ventas de sus clientes, esto sin dejar de lado atributos como el servicio al cliente,
calidad, diseo, entre otros.

5. Qu es la Realidad Aumentada?
La realidad aumentada (RA, Augmented Reality, en ingls) es el trmino que se usa para
definir una visin a travs de un dispositivo tecnolgico de un entorno fsico del mundo real,
cuyos elementos se combinan con elementos virtuales para la creacin de una realidad
mixta en tiempo real. De esta manera podemos aumentar en la pantalla, la realidad que
mira la cmara con los elementos de una realidad virtual. Es el entorno real mezclado con
lo virtual. Consiste en un conjunto de dispositivos que aaden informacin virtual a la
informacin fsica ya existente, es decir, aadir una parte sinttica virtual a lo real. Esta es la
principal diferencia con la realidad virtual, puesto que no sustituye la realidad fsica, sino que
sobreimprime los datos informticos al mundo real.

Lo ms llamativo de la aplicacin de Realidad Aumentada, es la imagen en 3D sobre la

escena real.
La realidad aumentada:

Combina elementos reales y virtuales.

Es interactiva en tiempo real.
Est registrada en 3D.

Con la Realidad Aumentada se ofrece un amplio abanico de nuevas aplicaciones en

dispositivos mviles smartphone, tanto para iphone, ipad, como para android, en las que el
cliente puede interactuar con la aplicacin y analizar el producto o el proyecto de forma ms
real.
Las aplicaciones de realidad aumentada en 3D son totalmente compatibles y
complementarias a las aplicaciones de cdigos QR, geolocalizaciones, o de realidad virtual,
etc., de manera que la informacin que le llega al usuario resulta ms completa e impactante
con lo que conseguimos atraer su atencin y que la recuerde durante ms tiempo.

6. Elementos de una RA
Para que la Realidad Aumentada sea posible tienen que intervenir varios elementos:

Un marcador (Target), que es la que reconoce la aplicacin de Realidad Aumentada.

Una cmara, webcam o cmara de un telfono mvil para que el target pueda ser
ledo.
Una pantalla donde visualizamos el resultado.
Una aplicacin que realice la funcin de RA que se desea.

El marcador es un smbolo o patrn que el software puede identificar en la imagen que la

cmara obtiene del mundo real. La cmara se encarga de captar esos smbolos y
transferirlos al software. ste interpreta los datos de los marcadores captados por la cmara
y los convierte en todo tipo de informacin: Texto, imgenes fijas, video en 3D o sonido.
Existen marcadores muy variados, desde un cdigo de barras, un cdigo QR, el logo de
un producto o empresa, un monumento histrico, las calles de una ciudad y hasta el
rostro de una persona.

Gracias a la inclusin de elementos virtuales en entornos reales es posible reproducir una

escena decorada virtualmente sobre una habitacin real. De esta manera, ya es posible
comprobar qu efecto producen diferentes productos en un entorno al que sera costoso
situar el producto real (un sof, una estantera, una cocina). Es decir, nos ayuda a realizar
una composicin espacial debido a que las representaciones de los objetos tienen un
tamao exacto al real.
Recurriendo al ejemplo de las clsicas maquetas que se exponen en la presentacin de
proyectos, la realidad aumentada puede utilizarse para crear reproducciones exactas,
enriquecidas con animaciones y una mayor interaccin del usuario.

Las empresas que adoptan la realidad aumentada tendrn una ventaja

competitiva. Ben Wood, jefe de investigacin de CCS Insight.

7. Beneficios de la RA aplicada al proyecto

Mejora la comprensin del futuro cliente, no acostumbrado a interpretar medidas y
formas sobre plano.
La novedad atrae a clientes que inicialmente pudieran no estar interesados.
Los anuncios en prensa dejan de ser estticos, pasan a ser dinmicos lo que genera
la atencin de clientes.
El cliente se puede llevar la App y ensearla a sus conocidos, multiplicando el
nmero de futuros clientes.

8. La Realidad Aumentada y el proyecto inmobiliario Oceana Bal Harbour

El proyecto de realidad aumentada propuesto en esta oportunidad, consiste en aplicar la
tecnologa al terreno inmobiliario y ms especficamente al proyecto en curso, Oceana Bal
Harbour.
La realidad aumentada permite generar imgenes tridimensionales de, por ejemplo, un
edificio, o una vivienda. Esto ayuda a mejorar la comprensin de una persona que no est
acostumbrada a interpretar medidas o formas sobre un plano.

Con esta aplicacin podemos ver desde el barrio en el cual el edificio ser construido hasta
el interior de la vivienda, todo en 3D y con un realismo y proporciones que no pueden
apreciarse en una imagen impresa.

9. Elaboracin de la imagen en RA
Para obtener una imagen en realidad aumentada, es necesario partir de un modelo en 3D lo
suficientemente optimizado como para que funcione con fluidez en cualquier dispositivo. El
modelo se sube a la plataforma de RA y automticamente se generar en realidad
aumentada. Esta plataforma no interfiere con los servicios de IT de la compaa al ser una
aplicacin independiente.
La imagen en realidad aumentada se har visible con la ayuda de un marcador. Un
marcador es una imagen en dos dimensiones, apta para ser impresa. El marcador funciona
en combinacin con la aplicacin de RA para el usuario final, el cliente del proyecto.

10. Cmo funciona la aplicacin de RA

Para poder ver una imagen en realidad aumentada, solamente hacen falta:
La aplicacin para el usuario final, gratuita y compatible con cualquier tablet y telfono
celular. Los requerimientos para una PC son un poco ms estrictos. Si bien puede utilizarse
un sistema operativo relativamente viejo, en algunos casos las caractersticas de la cmara
no nos permitirn ver la imagen. La aplicacin podr descargarse del sitio web de
Consultatio;
El marcador. En el caso del sitio web, el mismo podr bajarse de la pgina e imprimirse. Si
se trata de medios grficos, el marcador estar impreso en el diario o revista que contenga
la publicidad y la imagen podr verse directamente sobre el mismo.
El procedimiento es muy sencillo. El usuario deber instalar la aplicacin en su telfono,
tablet o PC, abrirla y enfocar la cmara hacia el marcador. La imagen en RA aparecer
flotando sobre ste ltimo.

11. Recursos necesarios para la implementacin de RA

A modo de resumen resulta en este punto adecuado enumerar los recursos necesarios para
la implementacin de esta nueva tecnologa.
Modelos 3D optimizados. A tal fin, contrataremos los servicios de un desarrollador de 3D que
se incorporar a la empresa y cuya funcin exclusiva ser la de crear los modelos
mencionados a partir del material suministrado por los arquitectos de Consultatio para
posteriormente transformarlos en imgenes de RA.
El proyecto de Oceana cuenta con dibujos y modelos presentados en el sitio que usaremos
para la creacin de imgenes de realidad virtual.
Plataforma de RA. La plataforma de realidad aumentada ser contratada en la modalidad de
SaaS. Es una plataforma que funciona en Internet, una pgina web que puede abrirse desde
una PC y en cualquier Smartphone o tablet, muy fcil de utilizar. La forma de contratacin es
mediante un abono anual, a cambio del cual Consultatio podr publicar una cantidad
limitada de modelos simultneos por ao. En el proyecto en curso, Consultatio contratar un
abono de 10 modelos. Esto significa que la empresa podr subir hasta 10 modelos en forma
simultnea a Internet, los que podr ir cambiando a voluntad.
La empresa duea de la plataforma de realidad aumentada proveer a Consultatio del
software gratuito para el consumidor final.

12. Cronograma de implementacin

El proceso de implementacin consta de una primer parte que se debe realizar por nica vez
para poner en funcionamiento a los recursos y herramientas informticas necesarias para la
realizacin de los entregables de realidad aumentada. Esta parte consta de 29 das hbiles
e incluye al rea de RRHH para contratar los recursos, el rea de compras para comprar las
licencias y el rea de sistemas para la capacitacin.
La implementacin en el proyecto de Bal Harbor puede ser replicada en otros proyectos de
la compaa y tiene como predecesor los planos y maquetas realizada por el equipo de
arquitectura.

Task Name

Duration

Pre-implementacin
29 days
Contratar diseadores 3D
4 wks
Contratar licencias con socio estratgico Visuar
1 wk
Capacitacin diseadores
4 days
Implementacin en proyecto Bal Harbour
25.25 days
Generar los modelos 3D basados en los planos
2 wks
del proyecto (modelado, texturizado e iluminacin)
Enviar los modelos a Visuar
1 hr
Envo de los modelos por parte de Visuar
1 wk
Testeo de modelos
1 wk
Modelos: Go-No Go
1 hr
Publicacin en diarios y revistas
1 wk

Start

Finish

Dec 7
Dec 7
Jan 4
Jan 11
Jan 15

Jan 14
Jan 1
Jan 8
Jan 14
Feb 19

Jan 15

Jan 28

Jan 29
Jan 29
Feb 5
Feb 12
Feb 12

Jan 29
Feb 5
Feb 12
Feb 12
Feb 19

13. Anlisis de Costos y Beneficios

13.1.

Presupuesto
DETALLE

CANTIDAD

Publicacin en diario La Nacin a color

los sbados
Publicacin en el diario Clarn,
suplemento Countries a color los
domingos
Desarrollador 3D (todo incluido)
Visual 10 proyectos al ao

PRECIO

MENSUAL

ANUAL

380,00

1.520,00

18.240,00

265,65

1.062,60

12.751,20

1
1

50.000,00
1.025,50

50.000,00
1.025,50

600.000,00
12.306,00

53.608,10

643.297,20

Total en $
En $
boletos de compra-vta cerrados del
proyecto
Boletos de compra-vta cerrados
totales en el ao

300 DAS LABORABLES * 0,63 =

HORAS DEDECADAS AL PROYECTO

4.446.029.
000
7.100.037.
000

63%

187,85940
1
DAS DEDICADOS AL PROYECTO
* 8 HS
1502,8752 HORAS
DEDICADAS
AL
1 PROYECTO
0,0496244
1 HORAS POR CADA m2 VENDIDO

30285 m2 vendidos

GASTO ANUAL COMERCIAL en $

550622000

X
=

63%

GASTO COMERCIAL DEDICADO AL PROYECTO

GASTO COMERCIAL
DEDICADO AL
PROYECTO

$34.479.8
398

229.425,
833

HORAS DEDICADAS AL PROYECTO

$/HS
DEDICA
DOS AL
PROYEC
TO

*cotizacin: 1 euro = 11,30 pesos

13.2.

Cuantificacin de Beneficios esperados

Costos comerciales estimados en la situacin actual

hs x m2

m2
faltantes

0,04962441

37015

hs totales

$/hs

1.836,84748 229.425,83

total
$ 421.420.263,65

Costos comerciales con la implementacin de la tecnologa (que 2% el tiempo que

se tarda en vender cada m2).
m2
hs totales
$/hs
faltantes
0,04863192
37015
1.800,11053 229.425,83
Ahorro de la solucin:
Ahorro de la solucin que llega al Rtdo del Ej:
hs x m2

total
$ 412.991.858,38
$
8.428.405,27
$
7.501.280,70

Estos son solo los beneficios cuantificables aplicados a este proyecto particular, pero hay
que tener presente que la implementacin de esta tecnologa aportara importante valor
agregado a la marca y prestigio de la empresa; y se podran multiplicar si se aplicasen a
todos los mercados donde participa.

Indicadores y estimaciones econmicas

Tasa

15%

92% de los m2 faltantes

34053,80

8% de los m2 faltantes

2961,20

Ingresos
Egresos
Total

Efectiva mensual a la que

se financia la organizacin
Se vendern en 2016
Se vendern los siguientes
2 meses

En/Fe/Ma
Ab/Ma/Jun Jul/Ago/Sep Oct/Nov/Dic
2016
2016
2016
2016
0,00 2.584.710,95 2.584.710,95 2.584.710,95
160.824,30
160.824,30
160.824,30
160.824,30
-160.824,30 2.423.886,65 2.423.886,65 2.423.886,65

Ene/Feb
2017
674.272,42
107.216,20
567.056,22

Flujo de Fondos Trimestral

Inversin inicial

VAN
TIR
PAY BACK
ROI

160.824,30

Beneficios totales

7.838.716,17

$ 2.457.966,38
152%
4 meses
47,74

*Los indicadores han sido obtenidos considerando perodos mensuales, a fines de su mejor
visualizacin se muestran trimestralmente.

14. Bibliografa:
Realidad aumentada - Inmobiliarias - Iar Labs: www.iarlabs.com
Realidad aumentada - Plataforma - Visuartech: www.visuartech.com
Balances consolidados de Consultatio S.A., del ltimo ejercicio e informes parciales http://www.consultatio.com.ar/inversores/#estadoscontables
Cmo funciona la realidad aumentada, por Kevin Bonsor
http://computer.howstuffworks.com/augmented-reality.htm
Qu es realidad aumentada Total Inmersion
http://www.t-immersion.com/augmented-reality/what-augmented-reality
Implementacin realidad aumentada Solutek Colombia
http://www.solutekcolombia.com/servicios_tecnologicos/implementacion/realidad_aumentada
.htm