DESAPROPRIAO:

DECRETO
EXPROPRIATORIO (ato q inicia o
procedimento de desapropriao) O
rgo pblico atravs de decreto
solicita a desapropriao para utilizar
uma determinada rea particular para
fins sociais. Caso o particular no aceite
o valor da indignao cabe o poder
publico entra com uma AO DE
DESAPROPRIAO. O rgo publico
pode alterar o tipo de construo
desde que continue sendo para fins
sociais. O expropriado pode pedir
retrocesso (Ao de voltar atrs
REAVER) se o imvel for colocado a
venda e que pague pelo preo atual
(reajustado) e se o imvel no for
destinado a fins sociais e que fique
parado em ate 2 anos, mas no cabe ao
proprietrio questionar a finalidade da
desapropriao. Podem desapropriadas
reas remanescentes que valorizem
extraordinariamente
para
fins
de
revenda. Ex Cidade ADM.
CONDOMINIO EDILICIO: OBRIGATRIO
O REGISTRO DO ATO DE INSTITUIO
(individualizar cada unidade) E DA
CONVENO DE CONDOMINIO, j o
registro no CARTRIO DE IMVEIS CRI
opcional.
Para
os
condomnios
inadimplentes
para
os
quais
a
conveno prev uma multa de 20%
sobre o valor do dbito, ser aplicado o
percentual de 2% para divida que
surgi depois de 2002 (cdigo civil). A
ALIENAO
(venda)
DA
PARTE
ACESSRIA (venda de parte comum, ex
garagem) s ser permitida se houver
no ato de instituio e se assemblia
geral no se opuser. O PROPRIETRIO
de cada de unidade autnoma( unidade
habitacional)
no
precisa
da
autorizao dos demais condminos
para aluga - l, se de- l ou grava l. A
frao Ideal sobre a rea comum NO
pode ser dada como garantia pelo
proprietrio. LEI 4591/64 multa de 20%
e juros de 1% ao ms. Cdigo Civil 2002
Multa de 2% e juros de 1% ao ms
INCORPORAO
IMOBILIRIA:
O
incorporador
no
precisa
ser
necessariamente o dono do terreno,
pode ser o construtor ou corretor de
imvel (nesses dois ltimos casos
atravs de procurao por instrumento
pblico). Para que o proprietrio do
terreno deixe de ser incorporador
dever haver OUTORGA (Autorizar,
conceder)
de
procurao
por
instrumento pblico ao construtor ou
corretor de imveis. Quando existe 2
incorporadores
a responsabilidade
SOLIDRIA e no subsidiria (fiador).
Incorporao
imobiliria

a
organizao
e
coordenao
da
construo da unidade autnoma que
sero
alienadas
em
regime
de
condomnio, portanto no uma
atividade restrita ao construtor. A
constituio e averbao do patrimnio
de afetao constitui uma faculdade
(responsabilidade) do construtor.
Patrimnio de Afetao: Possui registro
prprio. Fundo criado para dar mais
segurana
aos
adquirentes.
As
vantagens so que, no caso de falncia
da
empresa
os
adquirentes
e
financiadores
podero
unir-se
e
continuar a obra. E como cada obra
possui um CNPJ isso serve como

garantia que os recursos desta obra

sero realmente destinados a ela. Para
o
incorporador

vantagem
o
patrimnio de afetao, pois o imvel
adquirido na planta se torna capital
rpido de investimento. A incorporao
possui um prazo de carncia de 180
dias e neste prazo que se desistir do
empreendimento.

DIREIROS REAIS DE GARANTIA: PENHOR

BEM MVEL, Posse do bem fica com o
credor. Um bem pode ser dado como
garantia a um dbito pelo devedor ao
credor. Um tempo inferior a 20 anos,
caso contrario poder ser leiloado.
Devera ser registrado no cartrio de
REGISTRO DE TTULOS E DOCUMENTOS.
HIPOTECA BEM IMVEL, dado como
garantia,
necessrio
registrar
no
REGISTRO DO CARTORIO DE IMVEIS
(CRI) prazo de vigncia 20 anos aonde
o individuo continua sendo proprietrio
DIREITO DE REMIO o direito d
credor da segunda hipoteca efetuar o
pagamento do primeiro credor. Direito
de preferencia: o produto dado como
garantia primeiramente ao pagamento.
D. de sequela: direito de reclamar a
coisa dada como garantia. D. execuo:
direito de promover a venda em hasta
publica por meio de processo e
execuo
judicial.
Indivisibilidade:
Pagamento parcial da divida.
NOES GERAIS DE CONTARTOS:
Propriedade limitada: quando o bem
possui algum nus real e o proprietrio
no possui todos os direitos (usar,
gozar) Propriedade em condomnio:
aquele exercido por condomnios e cada
um responsvel pela sua frao ideal
da unidade autnoma. AUTONOMIA DA
VONTADE:
ampla
liberdade
sem
interferncia do estado. REALATIVIDADE
DE CONTRATOS: que o contrato s
produz efeito em relao as artes, o
que se manifestar a sua vontade sem
afetar
3.
OBRIGATORIEDADE
DE
CONTRATO: Segurana dos negcios
REVISO DO CONTRATO: permite os
contratantes recorrer ao judicirio. BOA
F: sempre presumida, m f deve
ser provada. DISTRATO: Acordo entre as
partes
para
desfazer
o
vinculo
obrigacional. NOVO contrato. VENDER:
obrigao de transferncia do domnio
da coisa. COMPRADOR: entrega do
preo $$. RESPONSABILIDADE DE
EVICO: perda da coisa em virtude de
sentena
judicial.
VICIOS
REDIBITORIOS: vcios ocultos. At o
momento da tradio (entrega efetiva
do bem) e o registro do imvel pertence
ao vendedor. RETROVENDA: vendedor
se reserva do direito de recobrar o
imvel que vendeu. PREEMPO OU
PREFERENCIA:
preferencia
sobre
compra. Imveis 02 anos, mveis 180
dias.