JUZGADO ESPECIALIZADO EN LO CIVIL DE CAETE

Expediente : N 00378-2011-0-0801-JR-CI-01
Demandante
: Jaime Alejandro Murgua Cavero
Demandado : Jess Bruno Yamacacho y otros
Materia
: Civil-reivindicacin
JUEZ
: Dr. Manuel Rigoberto Vargas Snchez
Secretaria : Dra. Marlene Natividad Vargas Correa
RESOLUCIN NUMERO CINCUENTITRS
Caete, dos de noviembre del dos mil quince.VISTOS, puesto en despacho para sentenciar; con el
acompaado: cuaderno de excepciones Exp. N 00378-2011-2-0801-JR-CI-01, en
fojas 225; cuaderno de medida cautelar exp. N 00378-2011-96-0801-JR-CI-01,
en fojas 209; y, exp. N 00128-2010-0-0801-JR-CI-01, sobre prueba anticipada,
en fojas 409.
1 Pretensin, partes y fundamentos de la demanda:
1.1 En fojas ciento diecinueve, obra la demanda acumulativa objetiva originaria
accesoria interpuesta por Jaime Alejandro Murgua Cavero, la misma que la
dirige contra Jess Bruno Yamacacho, Lorenzo Roberto Bruno Yamacacho, Sonia
Cuba Meza, Luis Alberto Reynoso Villar, Ins Bruno Yamacacho, Ricardo Bruno
Yamacacho, Silvino Julian Bruno Camacho, Juana Yamacacho de Bruno, Patricia
Bruno Reyes y Julian Quispe Ruiz.
1.2 Dicha demanda tiene como pretensin principal la reivindicacin del bien
inmueble sub lote 1.5, de dos hectreas novecientos setentiuno punto cero seis
metros cuadrados(2 Has. 971.06), ubicado en el sector denominado Playa Los
Reyes del Distrito de Cerro Azul que forma parte del predio denominado sub
lote 1 Playa Hueso Los Reyes de 38.50 hectreas, ubicado en el Distrito de
Cerro Azul, Provincia de Caete, inscrito en la partida N 21001139 del Registro
de Predios de Caete; y, como primera pretensin accesoria, solicita se le
declare propietario por accesin sin compensacin econmica alguna de las
construcciones levantadas de mala fe por Jess Bruno Yamacacho sobre el
inmueble
de su propiedad y que es materia de reivindicacin, cuyas
edificaciones levantadas se detallan en el acta de inspeccin judicial que en
calidad de prueba anticipada se ha efectuado ante este mismo juzgado- exp. N
128-2010, comprendindose adems, las que el demandado sigue ejecutando
subrepticiamente. Adems, como segunda pretensin accesoria, solicita se
ordene el pago de costos y costas que genere el proceso.
1.3 El demandante, entre otros argumentos, seala que:
a) Es propietario del sub lote 1.5 de 2 Has. 971.06 m2(20,971.07), ubicado en el
Distrito de Cerro Azul, Provincia de Caete, el mismo que ha sido adquirido en
propiedad a mrito a la transaccin extrajudicial celebrado con sus condminos
la sucesin Esteban Flores Delgado y Henry Mercado Rivera y su cnyuge segn
escritura pblica de fecha 05 de diciembre del 2009, ante Notario Oscar Leyton
Zarate, que se encuentra en proceso de independizacin del predio denominado
sub lote 1 Playa Huesos Los Reyes de 38.50 hectreas, cuyo dominio en
condominio corre inscrito en la partida N 21001139 del Registro de Predios de
Caete. Cuyos antecedentes es como sigue:
i) Mediante escritura pblica de compraventa de fecha 10 de julio de 1997 y su
aclaratoria de fecha 11 de noviembre de 1997 y 27 de febrero de 1998, el seor

Esteban Flores Delgado adquiere el dominio del predio sub lote 1 Playa Hueso
Los Reyes de 38.50 hectreas.
ii) Mediante escritura pblica de compraventa de fecha 08 de noviembre del
2000, el seor Esteban Flores Delgado vende al seor Jaime Alejandro Murgua
Cavero el 50% de los derechos y acciones del predio de 38.50 hectreas.
iii) Mediante escritura de compraventa de fecha 12 de febrero del 2001 el seor
Esteban Flores Delgado y el seor Jaime Alejandro Murgua Cavero transfieren
en compraventa al seor Henry Mercado Rivera y su cnyuge Luca portal
Wareham el 10% de los derechos y acciones que sobre el predio de 38.50
hectreas inscrito en la partida N 21001139 del Registro de Predios de
Caete les corresponde.
iv) Por escritura pblica de transaccin extrajudicial de fecha 05 de diciembre
del 2009 ante Notario Oscar Leyton Zarate, los copropietarios sucesin Esteban
Flores Delgado, Henry Mercado Rivera y su cnyuge y Jaime Alejandro Murgua
Cavero acordaron la divisin y particin del sub lote 1 Playa Hueso Los Reyes de
38.50 hectreas, adjudicndose entre otros- al seor Jaime Alejandro Murgua
Cavero la propiedad exclusiva el sub lote 1.5 de dos Has. 971.06m2 (20,971.07
m2) con los siguientes linderos y medidas perimtricas: Por el Norte, con cinco
lneas recta, O- de 52.22 ml; -N de 28.15 ml; N-M de 46.85ml; M-L de
37.63ml; L-K de 16.97 ml. Por el Este, con una lnea recta O-Q de 88.93 ml y
una lnea sinuosa Q-R de 101.41 ml. Por el Sur, con una lnea recta R-S de
17.18ml; y, Por el Oeste, con tres lneas rectas S-T de 63.85 ml y T-U de
149.94ml y U-K de 30.26ml. Haciendo un total de 2has. 971.06m2, encerrado en
un permetro de 632.62 ml.
b) Respecto a la ocupacin por parte del demandado Jess Bruno Yamacacho, el
accionante seala que:
i) Es el caso, que sobre casi la totalidad del referido sub lote la persona de Jess
Bruno Yamacacho sin tener ningn tipo de derecho o autorizacin del
recurrente, aprovechndose que el terreno qued sin guardiana durante el
primer semestre del ao 2009 lo ocup ejecutando actos de cercado con palos y
alambres de pas en el permetro, replantando en su interior algunos rboles,
pltanos y otros, levantando una choza con palos y esteras y colocando una
tranquera, atribuyndose una posesin que no le corresponde.
ii) Posteriormente en el mes de setiembre del 2010 el seor Jess Bruno
Yamacacho empez a realizar obras consistentes en trabajo de zanjeo y
construccin de muros perimtricos de material noble; siendo denunciado por
tales construcciones que efectuaba sin autorizacin, ni licencia.
iii) Con fecha 13 de octubre del 2010 la Municipalidad de Cerro Azul emiti la
Resolucin de Multa N 001-2010-MDCA-GDUR imponindole multa a Jess
Bruno Yamacacho por construir sin licencia de obra en el sub lote 1.5,
disponiendo como medida accesoria la paralizacin inmediata de los trabajos de
construccin y, con fecha 13 de octubre del 2010, la misma Municipalidad emiti
resolucin de Multa N 002-2010-MDCA-GDUR imponindole multa al seor
Jess Bruno Yamacacho por construir muros y cercos en la va pblica,
disponiendo como medida accesoria la paralizacin inmediata de los trabajos de
construccin; y, pese a ello, sigui avanzando las construcciones.
c) Seala el demandante que las referidas edificaciones han sido levantadas de
mala fe por Jess Bruno Yamacacho, toda vez que al tiempo de su realizacin
tena conocimiento de la ajenidad de la propiedad donde edificaba, por los
requerimientos personales y prohibiciones municipales, y porque el inmueble
matriz se encuentra debidamente inscrito a favor del demandante en el registro
pblico; teniendo la obligacin de observar los alcances del principio de
publicidad registral previsto en el artculo 2012 del Cdigo Civil.

d) Por otro lado, tambin refiere el demandante que, con respecto a los
demandados poseedores, en el sector norte del referido sub lote 1.5 los
demandados Lorenzo Roberto Bruno Yamacacho, Sonia Cuba Meza, Luis Alberto
Reynoso Villar, Ines Bruno Yamacacho, Ricardo Bruno Yamacacho, Silvino Julian
Bruno Camacho, Juana Yamacacho de Bruno, Patricia Bruno Reyes y Julian
Quispe Yamacacho ocupan pequeas reas, habiendo demarcado precariamente
lotes que tienen entre 10.00 y 15.00 metros de frente por 10.00 metros de
fondo, con excepcin de los que estn posesionados por Patricia Bruno Reyes y
su cnyuge Julian Quispe Ruiz que ocupan 33.20 metros de frente y 31.30 y
48.15 metros de fondo; verificndose ello en el acta de inspeccin judicial
realizada en va de prueba anticipada- Exp. N 128-2010, con intervencin de
perito.
e) Ampara su demanda en los artculos 923, 926, 943 y 2012 del Cdigo Civil, y
artculos 85 y 87, as como en los artculos 424 y 425 del Cdigo Procesal Civil
2 Del auto admisorio:
Mediante resolucin nmero uno, de fecha veintiuno de octubre del dos mil
once obrante en fojas ciento treinticuatro, se admite a trmite la citada
demanda acumulativa va proceso de conocimiento, se tiene por ofrecido sus
medios probatorios y, se dispone correr traslado a los demandados por el
trmino de treinta das.
3 De la excepcin:
3.1 Notificado con la demanda, los demandados Patricia Bruno Reyes y Julian
Quispe Ruiz deducen excepcin de incompetencia por razn de la materia,
conforme es de verse de los escrito de fojas
veintitrs y
treintids
respectivamente del cuaderno de excepciones 00378-2011-2-0801-JR-CI-01 que
corre como acompaado.
3.2 Tramitado dichas excepciones conforme a su naturaleza, mediante
resolucin nmero siete de fecha once de julio del dos mil doce, obrante en fojas
noventiuno del mismo acompaado, se declara fundada la excepcin de
incompetencia material deducida por Patricia Bruno Reyes , en consecuencia,
nulo todo lo actuado y por concluido el proceso y, ordena el archivamiento de los
actuados en forma definitiva. Resolucin que fue materia de apelacin por la
parte demandante y, mediante resolucin de vista contenida en la resolucin
nmero seis de fecha veintiuno de setiembre del dos mil doce obrante en fojas
ciento sesenticuatro(del mismo acompaado), emitida por el Colegiado de la
Sala Civil de la Corte Superior de Justica de Caete, declar nula la recurrida y
dispuso que el a quo renueve el acto procesal viciado. Es por ello que, devuelto
al juzgado de origen, se expide la resolucin nmero catorce de fecha cinco de
julio del dos mil trece obrante en fojas doscientos diecisiete del cuaderno de
excepciones acompaado, mediante el cual se resuelve declarar infundada la
excepcin de incompetencia formulada por los demandados Patricia Bruno
Reyes y Julian Quispe Ruiz, saneado el proceso, concede a las partes el plazo de
tres das para que propongan los puntos controvertidos y vencido ste plazo con
o sin la propuesta de las partes se proceder a fijar los puntos controvertidos.
Resolucin que no fue materia de impugnacin. Resolucin ltima que fue
insertada en copia certificada en el principal, conforme es de verse de fojas
cuatrocientos cincuentiocho.
4 De la contestacin y reconvencin de los demandados Patricia Bruno
Reyes y Julian Quispe Ruiz

Mediante escrito obrante en fojas doscientos trece los demandados Patricia

Bruno Reyes y Julian Quispe Ruiz, contestan la demanda y, en el primer otro si,
formula reconvencin, mediante el cual peticiona la nulidad del acto jurdico de
escritura pblica de transaccin extrajudicial de fecha 05 de diciembre del
2009 otorgada ante la notara del doctor Oscar Leyton Zarate, por la causal de
objeto fsica y jurdicamente imposible, establecido en el inciso 8 del artculo
219 del Cdigo Civil, en conexin con su artculo V del Ttulo Preliminar.
Argumenta lo siguiente:
a) Con respecto a la contestacin de la demanda, solicita que se declare
infundada con expresa condena de costas y costos. Argumenta entre otros: Que
la divisin y particin seguida por Jaime Alejandro Murgua Cavero con la
sucesin de Esteban Flores Delgado y los esposos Henry Mercado Rivera y Lucia
Mara Portal Wakehan de Mercado ante el segundo Juzgado Especializado en lo
Civil de Lima, exp. N 16908-2008, que concluy mediante una transaccin
extrajudicial respecto al lote 1.5 de dos hectreas con novecientos setentiuno
punto cero seis metros cuadrados(20,971.06m2), contenido en el numeral 5.2 de
la quinta clusula de la Escritura Pblica de transaccin extrajudicial del 05 de
diciembre del 2009, sin embargo ello adolece de nulidad absoluta por ser
contrario a las leyes que interesan al orden Pblico de conformidad al inciso 8
del artculo 219 del Cdigo Civil concordante con el artculo V del Ttulo
Preliminar, toda vez que es contrario al artculo 16 del Decreto Legislativo 653
-Ley de Promocin de las inversiones en el sector agrario- que seala que Los
predios rsticos podrn ser materia de parcelacin o independizacin, sin
requerir de autorizacin previa, con la nica limitacin de que la unidad o
unidades resultantes no sean inferiores a la superficie de la unidad agrcola o
ganadera mnima..; y, en ese sentido, el artculo 18 del mismo Decreto
Legislativo seala que en ningn cao, la extensin de la unidad agrcola
mnima en la costa y en la sierra ser una superficie menor de tres ni mayor de
quince hectreas de tierras de cultivo bajo riego, o su equivalente en tierras de
secano. Por consiguiente el resultado de la divisin y particin con respecto al
sub lote 1.5 materia de litis, no cumple con la exigencia que seala el artculo
16 del Decreto Legislativo N 636.
b) Respecto a la reconvencin seala entre otros que, el acuerdo de divisin
y particin est contenido en el numeral 5.2 de la quinta clusula de la escritura
pblica de transaccin extrajudicial de fecha 05 de diciembre del ao 2009
otorgada ante la notara del doctor Oscar Leytn Zarate, el mismo que adolece
de nulidad absoluta por ser contraria a las leyes que interesan al orden pblico,
por lo que debe declararse su nulidad en aplicacin de lo dispuesto en el inciso
8 del artculo 219 concordante con el artculo V del Ttulo Preliminar del Cdigo
Civil, por ser contrario a la norma imperativa, especficamente al artculo 16
del Decreto Legislativo 653 Ley de Promocin de las Inversiones en el Sector
Agrario.
c) Mediante resolucin nmero siete de fecha veinticuatro de enero del dos mil
doce obrante en fojas trescientos cuatro se tiene por contestada la demanda por
parte de Patricia Bruno Reyes y Julian Quispe Ruiz, y por interpuesta la
reconvencin, disponindose correr traslado a la parte demandante por el
trmino de treinta das.
5 Absolucin de reconvencin:
5.1 Mediante escrito de fojas trescientos ochentidos, el demandante Jaime
Alejandro Murgua Cavero, contesta la reconvencin formulada por los

demandados Patricia Bruno Reyes y Julin Quispe Ruiz, solicitando que se

declare infundada. Argumenta entre otros: i) que los reconvinientes invocan una
norma derogada e inaplicable para el presente caso, por cuanto el predio
materia de reivindicacin es un predio de propiedad privada adquirido
legalmente de particulares, quienes a su vez lo adquirieron originariamente de
la Comunidad Campesina de Caete al amparo de los artculos 70, 88 y 89 de la
Constitucin Poltica del Per de 1993. ii) Cuando la Comunidad de Caete
vende el predio denominado sub lote 1 Playa Hueso Los Reyes de 38.50
hectreas a la seora Abigail Huapaya Audante mediante escritura de
compraventa de fecha 23 de junio de 1995 ante Notario Antonio Chavarry Arce,
el rgimen jurdico de las tierras se rega por los artculos 70, 88 y 89 de la
Constitucin Poltica del Per de 1993 y el Cdigo Civil, y cuando se produce la
independizacin del predio de 38.50 hectreas en diez sub lotes, entre los
cuales se encuentra el sub lote 1.5 efectuada mediante escritura de divisin y
particin de transaccin extrajudicial de fecha 05 de diciembre del 2009
celebrado por ante Notario Oscar Leyton Zarate el citado Decreto Legislativo
653 Ley de Promocin de la Inversiones en el sector agrario- estaba derogado
por la propia ley N 26505(cuarta disposicin final) vigentes desde el 18 de julio
de 1995.
5.2 Absolucin que se tiene por absuelto mediante resolucin nmero once de
fecha nueve de marzo del dos mil doce obrante en fojas trescientos ochentisiete.
6 De la contestacin y reconvencin del demandado Jess Bruno
Yamacacho:
6.1 Mediante escrito de fojas doscientos cincuentiuno el demandado Jess Bruno
Yamacacho contesta la demanda y formula reconvencin.
a) Respecto a su contestacin. Niega y contradice todos los extremos de la
demanda, solicitado que se declare infundada en todos sus extremos. Argumenta
que: i) la denominacin del terreno y rea son distinto al predio rustico que
tiene en posesin desde el ao 1999, el mismo que no se encuentra inscrito en la
SUNARP a nombre del demandante Jaime Alejandro Murgua Cavero, ni se
encuentra independizado el terreno rustico denominado sublote 1.5 terreno
eriazo, playa Hueso Los Reyes Cerro Azul de extensin 20,971.07m2, el cual
difiere en colindancia, rea, denominacin y ubicacin;
ii) El terreno
denominado Miramar, le tiene en posesin pblica y pacfica
desde el ao
1998, por cuanto el terreno estaba en blanco, sin ningn vestigio de posesin
alguna y tom posesin sembrando pencas de tunas, cien plantaciones de
pltanos de seda, plantaciones de maz, en casi todo el contorno del predio y
aproximada de una hectrea de terreno rstico, lo sembr de algodn el cual al
momento de la diligencia judicial de posesin efectuado por el Juez de paz de
Cerro Azul, se pudo acreditar todas las plantaciones efectuadas en el terreno de
su posicin, el mismo que lo ha ido mejorando haciendo un gasto aproximado
de S/100,000.00 nuevos soles a la fecha y cambiando de cierto tiempo en
tiempo, los palos de guayaquiles que se encontraba en el contorno del predio
rstico, por el normal deterioro del tiempo a cerco intercalado de cemento y
fierro, para dar seguridad a su familia, iii) que los dems codemandados estn
en legtima posesin por haber encontrado un terreno en blanco, en la que poco
a poco le han estado construyendo de buena fe, desde 1999, sin tener
conocimiento de que con mucha posterioridad a sta posesin, mediante
escritura pblica de transaccin extrajudicial de fecha 5 de diciembre del 2009
la sucesin Esteban Flores Delgado, Henry Mercado Rivera y su cnyuge, y
Jaime Murgua Cavero acordaron la divisin y particin del sub lote 1 Playa Los
Huesos Los reyes de 38.50 hectreas adjudicndose el sub lote 1.5 de 2

hectreas con 971.06 m2 que es materia de litis en la que dicho acto jurdico es
nulo , por cuanto la sucesin Esteban Flores Delgado, representado por su
cnyuge Milagros Betzabeth Savich Delgado en nombra propio y en
representacin de sus menores hijos Kristian Flores Savich y Pebbels Flores
Savich no tena autorizacin del juzgado de familia de lima para disponer bienes
en representacin de los menores de edad.
b) En cuanto a la reconvencin, es una acumulativa objetiva originaria
accesoria, teniendo como pretensin principal, la nulidad de escritura pblica
de transaccin extrajudicial de fecha 05 de diciembre del 2009, en el extremo
que se adjudica el sub lote 5 de 20,971.97m2 a favor de Jaime Alejandro
Murgua Cavero; y como pretensin accesoria, el pago de mejoras por la suma
de S/100,000.00 nuevos soles por los gastos efectuados en el terreno rstico por
concepto de mejoras en las edificaciones efectuadas de buena fe, por los
fundamentos que all expone.
6.2 Mediante resolucin nmero cinco de fecha doce de enero del dos mil doce
obrante en fojas doscientos setenticinco, se resuelve tener por absuelto el
traslado de la demanda por parte de Jess Bruno Yamacacho y por ofrecido los
medios probatorios, e improcedente la reconvencin. Resolucin que no fue
materia de impugnacin alguna.
7 De la rebelda:
Mediante resolucin nmero seis de fecha catorce de enero del dos mil doce
obrante en fojas doscientos ochentidos, se resuelve declarar rebelde a los
demandados Sonia Cuba Meza, Luis Alberto
Reynoso Villar, Ins Bruno
Yamacacho, Ricardo Bruno Yamacacho, Silvino Julin Bruno Camacho y Juana
Yamacacho de Bruno.
8 De las cuestiones probatorias:
8.1 Mediante escrito de fojas trescientos cincuentiseis el demandante Jaime
Alejandro Murgua Cavero, alegando que ha sido notificado con la resolucin
mediante el cual se tiene por ofrecido los medios probatorios del demandado
Jess Bruno Yamacacho, plantea las siguientes cuestiones probatorias:
a). Tacha la copia legalizada de la constatacin judicial de posesin de fecha 25
de octubre de 1999 ofrecido por esa parte en el numeral 1 de sus medios
probatorios(Anexo 1C). Argumenta que la tacha se sustenta en la ineficacia y
falsedad del contenido del acta de constatacin judicial de posesin su fecha 25
de octubre de 1999 por cuanto el terreno eriazo de aproximadamente 8 has
6,860m2 que se hace referencia no tiene correspondencia e identidad con el
predio
materia
de
reivindicacin(sub
lote
1.5
de
2
hectreas
971.06m2(20,971.07m2) en el sector denominado Playa Los Reyes del Distrito
de Cerro Azul, y para ello ofrece sus medios probatorios.
b) Formula oposicin a la exhibicin de la autorizacin judicial de disposicin
de bienes inmuebles de menores de edad ofrecida por el demandado Jess
Bruno Yamacacho en el numeral 6 del probatorio de la contestacin de la
demanda. Se sustenta en que la citada autorizacin judicial resulta impertinente
por cuanto la transaccin extrajudicial celebrada entre Jaime Murgua Cavero y
sus condminos segn escritura pblica de fecha 05 de diciembre del 2009 ante
Notario Oscar Leytn Zarate, en donde
se le adjudica entre otros- en
propiedad exclusiva el sub lote 1.5 se encuentra aprobada y homologada

judicialmente por el 29 Juzgado Civil de Lima exp. N 16908-2008, y ofrece sus

medios probatorios; y,
c) Tambin formula oposicin a la actuacin de la inspeccin judicial con la
participacin de dos peritos en el predio materia de litis ofrecido por el
codemandado Jess Bruno Yamacacho en el numeral 7 de sus medios
probatorios de su contestacin de demanda. Se sustenta en el hecho de que la
ofrecida inspeccin judicial con el auxilio de dos peritos ya se realiz en la va
de prueba anticipada a solicitud del demandante por ante ste mismo juzgado
civil exp. N 128-2010, habindose constatado el estado y situacin del predio,
emitindose adems el informe pericial con fecha 04 de febrero del 2011 por los
Peritos Ingenieros Alberto Martnez Chang y Oscar Lozan Tataje, conforme
consta en el expediente que ofrece como prueba.
8.2 Cuestiones probatorias que, mediante resolucin nmero ocho de fecha
treinta de enero del dos mi doce obrante en fojas trescientos sesentiuno, se
corre traslado al demandado Jess Bruno Yamacacho por el trmino de cinco
das para que lo absuelva. Dicha absolucin obra a fojas trescientos setentitres,
sin embargo mediante resolucin nmero trece obrante en fojas cuatrocientos
treintiocho, se declar inadmisible de plano dicha absolucin respecto a la tacha
y oposicin
9 Reconvencin y contestacin de demanda por Lorenzo Roberto Bruno
Yamacacho
9.1 Mediante escrito de fojas cuatrocientos veintitrs, subsanada mediante
escrito de fojas cuatrocientos cuarentisis, el demandado Lorenzo Roberto
Bruno Yamacacho, formula reconvencin y contesta la demanda.
9.2 En cuanto a la reconvencin, argumenta entre otro, que respecto a la
posesin que solicita la parte demandante tan slo en lo concerniente al lote N
03 de la Playa Los Reyes, del Distrito de Cerro Azul a la altura del Km. 129 de la
Panamericana Sur; el recurrente ocupa dicho predio, en un tiempo de ms de 20
aos, en forma continua, pacfica y pblica. En dicho lugar viene usufructuando
mediante negocio relacionado con la venta de comida, gaseosas y otros
productos que los visitantes y turistas lo requieren y esto lo viene haciendo por
ms de 20 aos y nunca ha conocido al demandante como posesionario o como
propietario.
9.3 Respecto a la contestacin, argumenta entre otros, que solicita se declare
infundada la demanda, en razn que no es cierto lo que invoca, ya que no es
propietario de dos Hs 971.06 m2 porque el propietario de ste terreno fue el
seor Hilario Pereyra Felipe y doa Gumercinda Iglesia Arnao, y reproduce los
fundamentos de la reconvencin.
9.4 Mediante resolucin nmero catorce de fecha trece de abril del dos mil
doce obrante en fojas cuatrocientos cuarentiocho, se tiene por absuelto el
traslado por parte de Lorenzo Roberto Bruno Yamacacho y por ofrecido los
medios probatorios; y, se declara improcedente la reconvencin.
10 De los puntos controvertidos y calificacin de medios probatorios
10.1 Conforme se ha sealado, al resolverse las excepciones deducidas mediante
resolucin nmero catorce, cuya copia se insert en el principal conforme es de
verse de fojas cuatrocientos cincuentiocho, se concedi a las parte tres das
para que propongan los puntos controvertidos, por lo que mediante escrito de

fojas cuatrocientos sesentiseis, los demandados Patricia Bruno Reyes y Julian

Quispe Ruiz proponen sus puntos controvertidos, lo propio hace el demandante
Jaime Alejandro Murgua Cavero mediante escrito obrante en fojas
cuatrocientos setentinueve
10.2 Mediante resolucin nmero diecisiete, de fecha veinticuatro de setiembre
del dos mil trece obrante en fojas cuatrocientos ochentiocho, integrada
mediante resolucin nmero treintiuno, de fecha primero de octubre del dos mil
catorce obrante en fojas setecientos treintiseis e integrado tambin por
resolucin nmero treinticuatro de fecha diecisiete de noviembre del dos mil
catorce obrante en fojas
setecientos sesentiseis, se fija los puntos
controvertidos, se califica y admite los medios probatorios ofrecidos por las
partes, tanto de la demanda como de la reconvencin y respecto de la tacha.
Como puntos controvertidos de la demanda, se seala lo siguiente: 1) Se
identifique e individualice el bien inmueble materia de reivindicacin; 2) Se
acredite que el demandante es propietario del inmueble materia de litis; 3) El
demandado precise y justifique mediante que documento sustenta su derecho de
propiedad del inmueble materia de litis, y, como puntos controvertidos de la
reconvencin interpuesto por los demandados Patricia Bruno Reyes y Julian
Quispe Ruiz, se ha fijado lo siguiente: i) Determinar que los demandados les
asiste el derecho y legitimidad para solicitar la nulidad del acto jurdico de la
escritura pblica de transaccin extrajudicial de fecha cinco de diciembre del
ao dos mil nueve; ii) Determinar que la escritura pblica en comento su objeto
es fsica y jurdicamente imposible, iii) determinar, que la demanda sea
declarada infundada o improcedente.
10.3 Asimismo, en la ltima resolucin integradora antes sealada, se resuelve:
respecto a la oposicin formulada por el demandante Jaime Alejandro Murgua
Cavero respecto a la exhibicin de la autorizacin judicial de disposicin de
bienes inmuebles de menores de edad: CARECE DE OBJETO pronunciamiento al
tenerse por no admitido dicho medio probatorio. Asimismo, respecto a la
oposicin formulada por el demandante Jaime Alejandro Murgua Cavero
respecto a la actuacin de la inspeccin judicial: CARECE DE OBJETO
pronunciamiento al haberse actuado dicho medio probatorio.
11 De la observacin al dictamen pericial:
11.1 En fojas quinientos setentitres obra el acta de inspeccin judicial de fecha
veinte de marzo del dos mi catorce practicada con la presencia de los peritos
Esteban Placido Vega Rojas y Oscar Demetrio Lozan Tataje, y las partes
asistentes, en los trminos que constan de la citada acta.
11.2 Por resolucin nmero veintinueve de fecha veintiuno de mayo del dos mil
catorce obrante en fojas seiscientos veintisis, se tiene por presentado el
informe pericial elaborado por los peritos Esteban P. Vega Rojas y Oscar
Demetrio Lozan Tataje, corriente a fojas 623 a 625 el mismo que fue puesto en
conocimiento de las partes.
11.3 En fojas 795 obra la observacin al dictamen pericial efectuada por
Patricia Bruno Reyes y Julian Quispe Ruiz quienes sealan que el predio
peritado corresponde a predio distinto al del observante, cuestiona la
metodologa
del dictamen sealando que no se le han adjuntando los
expedientes y documentos recabados y que el peritaje no cumple ningn
objetivo ya que solo el juzgado ha sealado que se ha ordenado sin precisar el
fin.

11.4 En fojas 810 obra la observacin al dictamen pericial efectuada por

Lorenzo Bruno Yamacacho quien seala que los peritos no contaron con planos
ofrecidos, ni oficiales; que utilizaron un plano ofrecido por la parte demandante
y que debi ser llevado a la diligencia; que el informe est equivocado ya que
seala que el terreno materia de litis se encuentra dentro del terreno de
propiedad de los demandantes, lo cual es al revs.
11.5 Observaciones que motiv que se convocara a una audiencia especial, con
asistencia de los peritos para que absuelvan dichas observaciones, la misma que
se llev a cabo conforme es de verse del acta de fojas ochocientos noventicinco
a ochocientos noventisiete.
12 Del acta de actuacin de pruebas:
En fojas ochocientos tres obra el acta de actuacin de pruebas efectuado el
veintids de diciembre del dos mil catorce y, en fojas novecientos treinticinco
obra resolucin nmero cincuentidos, mediante el cual se dispone poner los
autos en despacho para sentenciar; y,
CONSIDERANDO:
13 De la excepcin
La excepcin de incompetencia por razn de la materia deducida por los
demandados Patricia Bruno Reyes y Julian Quispe Ruiz, fue resuelta mediante
resolucin nmero catorce, de fecha cinco de julio del dos mil trece obrante en
fojas doscientos diecisiete del cuaderno de excepciones que se tiene como
acompaado, declarndose infundada, la misma que no fue impugnada. Por lo
que en ste extremo carece de pronunciamiento alguno en la presente
sentencia.
14 Del rechazo
Yamacacho:

de

la

reconvencin

del

demandado

Jess

Bruno

Mediante resolucin nmero cinco, de fecha doce de enero del dos mil doce
obrante en fojas doscientos setenticinco, la reconvencin planteada por el
demandado Jess Bruno Yamacacho, fue declarado improcedente, la misma que
no fue materia de impugnacin, consecuentemente, su pretensin accesoria de
pago de mejoras por la suma de S/100.000.00 nuevos soles, tambin ha corrido
la misma suerte, a tenor de lo que dispone el artculo 87 del Cdigo Procesal
Civil, por cuanto ha dependido de lo que se resolvi en el principal, por ser una
consecuencia de ella. Motivo por el cual, en ste extremo ya no cabe
pronunciamiento alguno en la presente sentencia
15 De las oposiciones:
15.1 Asimismo, mediante escrito de fojas 356 el demandante ha formulado
oposicin a la exhibicin de la autorizacin judicial de disposicin de bienes
inmuebles de menores de edad ofrecida por Jess Bruno Yamacacho; sin
embargo dicho medio probatorio ha sido declarado por no admitido conforme
aparece de la resolucin nmero treinticuatro de fecha diecisiete de noviembre
del dos mil catorce obrante en fojas setecientos sesentiseis, por lo tanto que
carece de objeto pronunciamiento respecto a dicha oposicin. Por lo que en ste
extremo ya no cabe pronunciamiento alguno en la presente sentencia.

15.2 Igualmente, en el mismo escrito de fojas 356, el demandante ha formulado

oposicin a la actuacin de la inspeccin judicial ofrecido por el demandado
Jess Bruno Yamacacho; sin embargo mediante la citada resolucin nmero
treinticuatro, se ha resuelto que carece de objeto pronunciamiento al haberse
actuado dicho medio probatorio. Por lo que en ste extremo ya no cabe
pronunciamiento alguno en la presente sentencia.
16 Del rechazo de la reconvencin del demandado Lorenzo Roberto
Bruno Yamacacho
La reconvencin planteada por el demandado Lorenzo Roberto Bruno
Yamacacho, ya ha sido resuelta mediante resolucin nmero catorce de fecha
trece de abril del dos mil doce obrante en fojas cuatrocientos cuarentiocho,
declarndose improcedente, la misma que no ha sido materia de impugnacin.
Por lo que en ste extremo ya no cabe pronunciamiento alguno en la presentes
sentencia.
17 De la tacha:
17.1 El demandante mediante escrito de fojas trescientos cincuentiseis
interpone tacha contra el medio probatorio ofrecido por Jess Bruno Yamacacho
en su contestacin de demanda obrante a fojas doscientos cincuentiuno,
respecto a la copia legalizada de la Constatacin Judicial de Posesin su fecha
veinticinco de octubre de mil novecientos noventinueve, fundamentndose
esencialmente en la ineficacia y falsedad del contenido, sealando que el
terreno eriazo al que se hace referencia no tiene correspondencia e identidad
con el predio materia de reivindicacin.
17.2 Sin embargo, al momento de tachar dicho medio probatorio el demandante
no ha tenido en cuenta que el artculo 301 del Cdigo Procesal Civil, precisa
que al momento de interponer la tacha debe acompaarse la prueba respectiva
y, si no lo hiciera, sta debe declararse inadmisible de plano; muy por el
contrario, lo hace en forma genrica sin acompaar prueba alguna que acredite
la
falsedad del documento o que aquel carece manifiestamente de una
formalidad esencial que la ley prescribe bajo sancin de nulidad, conforme
exigen los artculo 242 y 243 respectivamente del Cdigo acotado. Por lo que,
no habiendo acreditado el demandante que dicho medio probatorio es falso y
que carece de eficacia probatoria, conforme lo cataloga, debe ser declarado
inadmisible dicha cuestin probatoria.
18 De la observacin al dictamen pericial
18.1 Que al efectuarse la inspeccin judicial en el predio materia de
reivindicacin, se efectu con los peritos Ingenieros nombrados en autos
Esteban Placido Vega Rojas y Oscar Demetrio Lozan Tataje, los mismos que
presentaron el informe pericial en comn y que obra a fojas seiscientos
veintitrs a seiscientos veinticinco. Informe pericial que fue observado mediante
escrito de fojas setecientos noventicinco por los demandados Patricia Bruno
Reyes y Julian Quispe Ruiz quienes sealan que el predio peritado corresponde a
predio distinto al del observante, cuestiona la metodologa
del dictamen
sealando que no se le han adjuntando los expedientes y documentos recabados
y que el peritaje no cumple ningn objetivo. Lo propio hace mediante escrito de
fojas ochocientos diez el demandado Lorenzo Bruno Yamacacho quien seala
que los peritos no contaron con planos ofrecidos, ni oficiales; que utilizaron un
plano ofrecido por la parte demandante y que debi ser llevado a la diligencia;
que el informe est equivocado ya que seala que el terreno materia de litis se

10

encuentra dentro del terreno de propiedad de los demandantes, lo cual es al

revs.
18.2 Frente a tales observaciones, se convoc a una audiencia especial,
conforme aparece del acta de fojas 895 a 897 efectuada el catorce de agosto del
dos mil quince en donde los peritos Ingeniero Oscar Demetrio Lozan Tataje e
Ingeniero Esteban Placido Vega Rojas absuelven las observaciones formuladas a
dictamen pericial sealando respecto de las observaciones efectuadas por
Patricia Bruno Reyes y Julian Quispe Ruiz que el objeto de la pericia est
determinado en autos en la resolucin veintitrs y que de la inspeccin in situ
con GPS han determinado que esa propiedad se encuentra dentro del terreno
materia de litis; que para la elaboracin de la pericia se ha utilizado el
reglamento nacional de edificaciones y la metodologa de la tasacin directa
para la valorizacin de las edificaciones, teniendo en cuenta los documentos que
obran en autos; y en cuanto a las observaciones efectuadas por Lorenzo Bruno
Yamacacho sealan que al realizar a pericia han revisado y analizado la
documentacin y planos que obran en el expediente; que la Playa el Hueso es
una propiedad mayor y est inscrito en registros pblicos; que en autos solo
existe una propiedad y que han actuado con GPS.
18.3 Por lo que, de lo actuado y expuesto precedentemente, queda establecido
que el dictamen pericial ha cumplido con su objeto y determinado si el rea
materia de litis se encuentra dentro del rea de propiedad del accionante, as
como sus colindancias, reas, ubicacin y valor de las edificaciones habindose
seguido la metodologa establecida en el numeral 1.5 del citado dictamen y con
la documentacin y planos obrantes en autos; por lo que las observaciones
efectuadas carecen de fundamento, motivo por el cual deben desestimarse.
19 De las pretensiones de la demanda:
El demandante solicita como pretensin principal la reivindicacin del bien
inmueble sub lote 1.5, de dos hectreas novecientos setentiuno punto cero seis
metros cuadrados (2 Has. 971.06), ubicado en el sector denominado Playa Los
Reyes del Distrito de Cerro Azul que forma parte del predio denominado sub
lote 1 Playa Hueso Los Reyes de 38.50 hectreas, ubicado en el Distrito de
Cerro Azul, Provincia de Caete, inscrito en la partida N 21001139 del Registro
de Predios de Caete; y, como primera pretensin accesoria, solicita se le
declare propietario por accesin sin compensacin econmica alguna de las
construcciones levantadas de mala fe por Jess Bruno Yamacacho sobre el
inmueble
de su propiedad y que es materia de reivindicacin, cuyas
edificaciones levantadas se detallan en el acta de inspeccin judicial que en
calidad de prueba anticipada se ha efectuado ante este mismo juzgado- exp. N
128-2010, comprendindose adems, las que el demandado sigue ejecutando
subrepticiamente, y como segunda pretensin accesoria, solicita se ordene el
pago de costos y costas que genere el proceso.
20 De la reivindicacin:
20.1 Los demandantes demandan la reivindicacin del bien inmueble sub lote
1.5, de dos hectreas novecientos setentiuno punto cero seis metros cuadrados
(2 Has. 971.06), ubicado en el sector denominado Playa Los Reyes del Distrito
de Cerro Azul que forma parte del predio denominado sub lote 1 Playa Hueso
Los Reyes de 38.50 hectreas, ubicado en el Distrito de Cerro Azul, Provincia
de Caete, inscrito en la partida N 21001139 del Registro de Predios de
Caete; el mismo que fue adquirido mediante escritura pblica de compraventa
de fecha 08 de noviembre del 2000 y escritura pblica de transaccin

11

extrajudicial de fecha 05 de diciembre del 2009 por la cual los copropietarios

acordaron la divisin y particin del sub lote 1 Playa Hueso Los Reyes de 38.50
hectreas, adjudicndose entre otros- al seor Jaime Alejandro Murgua
Cavero la propiedad exclusiva el sub lote 1.5 de dos Has. 971.06m2(20,971.07
m2)
Normatividad aplicable:
20.2 Como es de verse la pretensin principal del demandante es la
reivindicacin de un bien inmueble, por lo que resulta pertinente sealar los
dispuesto en el artculo 70 de la Constitucin Poltica del Per: El derecho de
propiedad es inviolable. El Estado lo garantiza. Se ejerce en armona con el bien
comn y dentro de los lmites de ley. A nadie puede privarse de su propiedad
(). Por otro lado, el artculo 923 del Cdigo Civil, precisa: La propiedad es
el poder jurdico que permite usar, disfrutar, disponer y reivindicar un bien.
Debe ejercerse en armona con el inters social y dentro de los lmites de la ley.
20.3 Concluyndose de las citadas disposiciones que, la reivindicacin es la
accin real por excelencia, pues protege el derecho real ms completo, que es la
propiedad; bastar entonces que, de un lado, el actor acredite ser propietario de
la cosa y no encontrarse en posesin de ella y, de otro lado, se acredite que el
poseedor que la detenta no es propietario de la misma o que carece de un ttulo
oponible, en cuyo supuesto, ste ltimo estar en la obligacin de restituirla,
pues el propietario tiene derecho a poseer, y este derecho es exclusivo y
excluyente y constituye el sustento bsico de la pretensin reivindicatoria que
reconoce el artculo 923 del Cdigo Civil.
20.4 Es por ello que la pretensin reivindicatoria es la que ejercita el propietario
de un bien determinado que no se encuentra en posesin del mismo, y se dirige
contra el poseedor del indicado bien que no acredita la propiedad o que carece
de ttulo oponible, es decir, la reivindicacin persigue la restitucin de la
posesin de la cosa a su legtimo propietario.
De las escrituras pblica: tracto sucesivo.
20.5 En el presente caso, el tracto sucesivo del predio denominado SUB LOTE 1
PLAYA HUESO LOS REYES de 38.50 Hectreas ubicado en el Distrito de Cerro
Azul, de la Provincia de Caete, se acredita con la escritura pblica de
compraventa de fecha diez de julio de mil novecientos noventisiete obrante a
fojas cuarentidos y sus aclaratorias de fechas once de noviembre de mil
novecientos noventisiete obrante a fojas cincuenticinco y veintisiete de febrero
de mil novecientos noventiocho obrante a fojas sesenta, inscritas en el asiento B
00001 rubro C de la partida electrnica N 21001139 del Registro de Predios de
Caete obrante a fojas seis independizado a favor de Esteban Flores Delgado.
20.6 Posteriormente el citado Esteban Flores Delgado mediante escritura
pblica de fecha ocho de noviembre del ao dos mil obrante a fojas
sesenticuatro vende a Jaime Alejandro Murgua Cavero el cincuenta por ciento
de los derechos y acciones del citado predio; cuya transferencia corre inscrita
en el asiento C 0001 de la referida Partida N 21001139 del Registro de Predios
de Caete obrante a fojas seis.
20.7 Mediante escritura pblica de compraventa de fecha doce de febrero del
dos mil uno obrante a fojas setenta, Esteban Flores Delgado y Jaime Alejandro
Murgua Cavero transfieren en compraventa a Henry Mercado Rivera y su
cnyuge Lucia Portal Wareham el diez por ciento de los derechos y acciones del

12

citado predio; cuya transferencia corre inscrita en el asiento C 0002 de la

referida Partida N 21001139 del Registro de Predios de Caete obrante a fojas
seis.
20.8 Mediante escritura pblica de transaccin extrajudicial de fecha cinco de
diciembre del ao dos mil nueve obrante a fojas veintisiete, los copropietarios
Sucesin Esteban Florez Delgado, Henry Mercado Rivera y su cnyuge y Jaime
Alejandro Murgua Cavero acordaron la divisin y particin del SUB LOTE 1
PLAYA HUESO LOS REYES de 38.50 hectreas adjudicndose entre otros al
demandante Jaime Alejandro Murgua Cavero la propiedad exclusiva el Sub
Lote 1.5 de dos hectreas 971.06 metros a cuadrados ( 20,971.07 m2) con los
linderos y medidas perimtricas que constan del citado documento; el mismo
que el demandante seala se encuentra en proceso de independizacin del lote
matriz.
20.9 Como es de verse en el presente caso, con las citadas Escrituras Pblicas y
asientos de dominio el demandante justifica y acredita ser propietario del bien
inmueble materia de la reivindicacin que reclama.
De la inspeccin judicial:
20.10 Conforme aparece del acta de inspeccin judicial practicada el veinte de
marzo del dos mil catorce obrante a fojas quinientos setentitres practicada con
la intervencin de los demandados Jess Bruno Yamacacho, Lorenzo Roberto
Bruno Yamacacho; Sonia Cuba Meza, Ines Bruno Yamacacho, Patricia Bruno
Reyes, Julian Quispe Ruiz , Ricardo Bruno Yamacacho, Silvino Julian Bruno
Camacho,
y Juana Yamacacho de Bruno, asi como con la presencia del
apoderado de la parte demandante, se constituyeron en el predio materia de litis
con asistencia de los peritos Ingeniero Oscar Demetrio Lozan Tataje e Ingeniero
Esteban Placido Vega Rojas recorriendo el predio y tomando coordenadas;
verificndose su ocupacin y posesin por parte de los demandados, as como
que el mismo que est siendo utilizado o ejecutando un proceso de habilitacin
urbana toda vez que se aprecia la construccin de veredas y colocacin de
postes, as como diversas columna de ladrillos y plantaciones ornamentales a
orillas de los caminos afirmados, y diversas construcciones conforme aparece de
la citada acta de inspeccin.
Del informe pericial:
20.11
En fojas seiscientos veintitres obra el informe pericial de fecha
diecinueve de mayo del dos mil catorce elaborado por los peritos Ingeniero
Oscar Demetrio Lozan Tataje e Ingeniero Esteban Placido Vega Rojas cuya
pericia tiene por objeto dar cumplimiento a lo ordenado en autos a fin de
determinar si el rea materia de litis se encuentra dentro del rea de propiedad
del accionante, con sus colindancias, reas, ubicacin y valor de las
edificaciones; respecto de la cual aparece en el rubro descripcin del inmueble,
su ubicacin, linderos, medidas perimtricas y rea, as como edificaciones
existentes y valorizacin de las edificaciones; de cuyas conclusiones se establece
que como resultado del estudio y anlisis y verificacin in-situ el informe pericial
precisa sus conclusiones.
20.11.1 Dicho Informe pericial, en su numeral 1.7, respecto a descripcin del
bien inmueble matriz, seala su ubicacin que, el inmueble se encuentra
ubicado en el sub lote 1.5, en el sector denominado Playa Hueso Los Reyes, del
Distrito de Cerro Azul, Provincia de Caete y Departamento de Lima; y respecto
a los linderos y medidas perimtricas, precisa: POR EL NORTE, colinda con

13

propiedad de terceros en lnea quebrada de 05 tramos, que de Oeste a Este, se

describe en los siguientes tramos: tramo KL de 16.97ml; tramo LM de 37.63ml;
tramo MN de 46.85ml; tramo N de 28.15ml, y tramo O de 52.22ml. POR EL
ESTE, colinda con la propiedad de terceros, camino de por medio, en lnea
sinuosa de dos tramos de Norte a Sur, que se describen: tramo OQ de 88.93ml,
tramo QR de 101.41ml. POR EL SUR, colinda con la propiedad de terceros, en
lena recta de un tramo de: tramo RS de 17.18ml. POR EL OESTE, colinda con
terrenos ribereos al Oceano Pacfico, en lnea quebrada de tres tramos, que de
Sur a Norte se describen: tramo ST de 63.85ml, tramo TU de 149.94ml; tramo
UK de 30.26ml. Luego especifica que, el terreno descrito describe una superficie
de 2.00 Has 971.06 m2., e inscrita en la partida electrnica P21001139 del
Registro de Predios de Caete. Especificaciones que se corrobora con el plano
respectivo que obra a fojas seiscientos dieciocho.
20.11.2 Asimismo, en el numeral 2.3, respecto a edificaciones existentes, seala
que, de la inspeccin judicial in situ, se pudo constatar la existencia de
edificaciones como:
- Casa con pared de ladrillo en aparejo de soga, sin tarrajeo, no tiene piso ni
techo.
- Casa con paredes de ladrillo, techo horizontal, piso de cemento, puertas de
madera y ventanas de fierro con vidrios simples:
- Casa con paredes de madera, piso de cemento, techo de eternit, puertas y
ventanas de madera con vidrio
simple;
- Escalera de concreto simple, apoyado en el cerro, con tres tramos y dos
descansos,
- Casa en la parte superior del cerro, con paredes de ladrillo de soga, con
columna de concreto armado,
tarrajeada en parte, no tiene piso, ni techo, tampoco cuenta con puertas y
ventanas;
- Pozo de concreto, con 1.70m de dimetro;
- Caseta con paredes de ladrillo, piso de cemento, techo de eternit, puerta de
madera;
-Tanque de ladrillo para almacenar agua.
20.11.3 Asimismo, dicho informe pericial, seala que, como resultado del
estudio y anlisis y verificacin in situ, el informe pericial se concluye en lo
siguiente:
1.- Durante la inspeccin judicial se pudo constatar que sobre el terreno se
estn ejecutando obras en proceso, tales como afirmado de caminos,
construccin de veredas y demarcados de lotes, tambin se pudo constatar que
existen postes de alumbrado, asimismo se aprecia materiales de construccin en
diversas zonas del predio materia de litis.
2.- Durante la inspeccin judicial con el instrumento GPS se tom las
coordenadas UTM de diferentes puntos del terreno, que figuran en el acta
respectiva, las cuales se han dibujado en el plano adjunto, donde se comprueba
que ellos estn dentro y en el contorno del SUB LOTE 1.5 , quedando
determinado de esta forma que el rea materia de litis est dentro de la
propiedad del accionante .
3.- Las caractersticas constructivas de las edificaciones se indican en el Item
2.3
4.- La valorizacin de las edificaciones, se detallan en el Item 2.4, siendo el total de
S/. 114, 015.57 nuevos soles.

20.12 Del mrito de las instrumentales ofrecidas por el demandante,

consistentes en las escrituras pblicas de compraventa y asientos de dominio

14

citados anteriormente, as como de la escritura pblica de transaccin

extrajudicial de fecha cinco de diciembre del ao dos mil nueve donde obra
inserto plano y memoria descriptiva del inmueble materia de litis obrante a
fojas veintisiete, complementado con el citado dictamen pericial queda
establecida la ubicacin, identificacin e individualizacin del inmueble materia
de la demanda, as como que el mismo se encuentra dentro de los linderos que
constituyen la propiedad del demandante. Quedando acreditado los tres puntos
controvertidos, es decir, se ha identificado e individualizado el bien, se ha
acreditado que el demandante es el propietario del bien materia de
reivindicacin, y que el demandado no ha justificado derecho de propiedad
sobre el bien materia de reivindicacin.
21 De la reconvencin de los demandados Patricia Bruno Reyes y Julian
Quispe Ruiz
21.1 Respecto de la reconvencin interpuesta por los demandados Patricia
Bruno Reyes y Julian Quispe Ruiz sobre la nulidad del acto jurdico de la
escritura pblica de transaccin extrajudicial de fecha 05 de diciembre del
2009 otorgada ante la notara del doctor Oscar Leyton Zarate, por considerar
que adolece de nulidad absoluta por ser contraria a las leyes que interesan al
orden pblico, por encontrarse inmerso en la causal previsto en inciso 8) del
artculo 219 concordante con el artculo V del Ttulo Preliminar del Cdigo
Civil, por ser contrario a la norma imperativa, especficamente al artculo 16
del Decreto Legislativo 653 Ley de Promocin de las Inversiones en el Sector
Agrario; debe sealarse que la citada disposicin invocada corresponde a una
ley para el sector agrario y como tal estableci limitaciones a la propiedad
agraria y especficamente el invocado artculo 16 - Captulo Tercero del
Fraccionamiento de Predios Rsticos estableci limitaciones a la superficie de
la unidad agrcola o ganadera, y conforme aparece de la declaracin jurada de
autoavaluo obrante en autos a fojas setentiseis y setentisiete corroborado con el
informe de la Municipalidad de Cerro Azul de folios ciento ochentiocho(ambos
del cuaderno de excepciones acompaado), se establece que el bien materia de
litis es urbano; todo esto sin perjuicio que a la fecha de la escritura pblica de
transaccin extrajudicial de fecha 05 de diciembre del 2009 por la que se
acuerda la subdivisin del predio el mencionado Decreto Legislativo 653 Ley de
Promocin de las Inversiones en el Sector Agrario estaba derogado por la cuarta
disposicin final de la ley N 26505 vigentes desde el 18 de julio de 1995; en tal
sentido la reconvencin planteada carece de sustento legal. Siendo as, queda
acreditado los dos puntos controvertidos, es decir no se ha determinado la
existencia de causal para declarar la nulidad del acto jurdico de la escritura
pblica de transaccin judicial, por no ser su objeto fsica y jurdicamente
imposible.
21.2 Estando plenamente acreditado la titularidad del demandante sobre el
bien, as como tambin ha quedado plenamente identificado e individualizado el
bien materia de reivindicacin quedan acreditados los puntos controvertidos y
sin asidero legal lo vertido por los demandados Jess Bruno Yamamacho,
Patricia Bruno Reyes, Julian Quispe Ruiz y Lorenzo Roberto Bruno Yamacacho
en su contestacin de la demanda , quienes a su vez reconocen poseer el bien
materia de litis sin ttulo de propiedad oponible al ttulo del demandante,
21.3 Que, en cuanto a que el bien inmueble matera de litis viene tambin siendo
ocupado por los demandados Sonia Cuba Meza, Luis Alberto Reynoso Villar, Ins
Bruno Yamacacho, Ricardo Bruno Yamacacho, Silvino Julian Bruno Camacho, y
Juana Yamacacho de Bruno sin ttulo que lo justifique, queda acreditado por
cuanto los mismos han sido notificados por cedula al inmueble materia de litis

15

con la demanda y auto admisorio, resolucin que declara su rebelda y adems

con todas las resoluciones que dispone el artculo cuatrocientos cincuentinueve
del Cdigo Procesal Civil, cuyas notificaciones no han sido objeto de devolucin
ni cuestionamiento alguno; por lo que resulta evidente que los demandados
rebeldes al no comparecer a este proceso no tiene inters en desvirtuar los
hechos expuestos en la demanda, por lo que el estado de rebelda debe ser
apreciado por el juzgador como presuncin legal relativa sobre la verdad de los
mismos conforme lo dispone el artculo cuatrocientos sesentiuno del Cdigo
Procesal Civil; corroborado su ocupacin con la presencia de los demandados
Sonia Cuba Meza, Ines Bruno Yamacacho, Ricardo Bruno Yamacacho, Silvino
Julian Bruno Camacho, y Juana Yamacacho de Bruno en la inspeccin judicial
practicada en autos y del acta de inspeccin judicial y dictamen pericial que
obra en el cuaderno de prueba anticipada que corre como acompaado
expediente N 128-2010 21.4
De tal manera que habindose demostrado la propiedad de la parte
actora, devienen sin sustento los argumentos de los poseedoras del inmueble, la
que es justamente la finalidad del proceso de reivindicacin, por lo tanto debe
ampararse la demanda en aplicacin del artculo 923 del Cdigo Civil.
Quedando as acreditado el ltimo punto controvertido.
22 De la accesin de
Litis:

lo edificado de mala fe en el predio materia de

22.1 El artculo 943 del Cdigo Civil, precisa: Cuando se edifique de mala fe
en terreno ajeno, el dueo puede exigir la demolicin de lo edificado si le
causare perjuicio, ms el pago de la indemnizacin correspondiente o hacer
suyo lo edificado sin obligacin de pagar su valor. En el primer caso la
demolicin es de cargo del invasor.
22.2 Observndose de dicha disposicin que, si la construccin es de mala fe, el
demandante puede optar por exigir la demolicin de lo edificado ms el pago de
una indemnizacin o hacer suyo lo edificado sin obligacin de pagar su valor
22.3 Uno de los derechos que integran
el de propiedad, es la accin
reivindicatoria, se tiene que el efecto fundamental de sta accin, es la
restitucin al reivindicado de la cosa con sus frutos, accesorias porque estn
unidas fsicamente a ella, formando un solo todo.
22.4 Por ello una sentencia de reivindicacin, no slo es la restitucin del
inmueble, sino la de dejarlo desocupado y en estado de que el reivindicante
pueda entrar en posesin del mismo, accin que permite la acumulacin
accesoria de exigir la demolicin de lo construido de mala fe y el pago de una
indemnizacin o hacer suyo lo edificado de mala fe sin obligacin de pagar su
valor.
22.5 En el presente caso queda acreditado que demandado Jess Bruno
Yamacacho ha tenido conocimiento que el predio materia de litis era de
propiedad del ahora demandante con el mrito de las cartas notariales cursadas
con fecha siete de octubre del ao dos mil diez obrante en fojas 96 y 97
respectivamente y de la resolucin de multa N 001-2010-MDCA-GDUR de
fecha trece de octubre del dos mil diez obrante en fojas 98 por construir sin
licencia de obra en el sub lote 1.5 , disponindose adems como medida
accesoria la paralizacin inmediata de las construcciones efectuadas en el sub
lote mencionado; corroborado esto con el emplazamiento efectuado en el
cuaderno de prueba anticipada que corre como acompaado expediente N

16

128-2010 en donde obra el informe pericial de fecha 04 de febrero del dos mil
once en cuyo rubro - antigedad de las construcciones seala que son
recientes; y estando a la inscripcin registral del lote matriz inscrito en la
partida N 21001139 del Registro de Predios de Caete; con el principio de
publicidad que prescribe el artculo 2012 del Cdigo Civil: Se presume, sin
admitirse prueba en contrario, que toda persona tiene conocimiento del
contenido de las inscripciones, demuestran el debido conocimiento por parte
de los demandados que el predio era de la parte actora;
por lo que las
construcciones realizadas en el predio materia de litis con este conocimiento
resultan ser de mala fe.
22.6 Por lo que habiendo construido a sabiendas el demandado Jesus Bruno
Yamacacho en terreno ajeno, dicha construccin se subsume en lo sealado en
la norma prevista en el artculo 943 del Cdigo Civil, deviniendo en procedente
la pretensin accesoria cual es la de hacer suyo lo edificado en terreno de
propiedad de la parte actora, y que se encuentran especificado en el numeral
2.3 del Informe Pericial; sin obligacin de pagar su valor,
23 Costas y costos:
El reembolso de las costas y costos del proceso no requiere ser demandado y es
de cargo de la parte vencida, salvo declaracin judicial expresa y motivada de
exoneracin, tal como seala la primera parte del artculo 412 del Cdigo
Procesal Civil. En el presente caso, los de la materia se trata de una pretensin
de reivindicacin, donde los demandados tienen pleno conocimiento que el bien
que ocupan sin ttulo alguno, es del demandante quien posee ttulo sobre aquel,
y an as, siguen poseyendo el bien, motivando con ello que el titular acuda por
ante ste rgano jurisdiccional a efecto de solucionar su conflicto de intereses a
fin de recuperar el bien, ocasionando con ello gastos econmicos, por lo que
debe condenarse a los demandados el pago de costas y costos.
24 Decisin
Por las consideraciones expuestas, administrando justicia a nombre de la nacin,
valorando las pruebas en forma conjunta y razonada, expresando las
valoraciones esenciales y determinantes de los mismos, debe ampararse la
demanda acumulativa objetiva originaria accesoria, de conformidad a lo
sealado en el artculo 87 y 197 del Cdigo Procesal Civil, y a contrario sensu
del artculo 200 del mismo cdigo, el Juez del Juzgado Especializado en lo Civil
de Caete,
FALLA:
1 Declarando INADMISIBLE la tacha propuesta por el demandante Jaime
Alejandro Murgua Cavero mediante escrito de fojas trescientos cincuentiseis
contra el medio probatorio ofrecido por Jess Bruno Yamacacho en el numeral
uno de sus medios probatorios de su contestacin de demanda con respecto a la
copia legalizada de la Constatacin Judicial de Posesin su fecha veinticinco de
octubre de mil novecientos noventinueve.
2 Declarando INFUNDADAS las observaciones propuestas por Patricia Bruno
Reyes y Julian Quispe Ruiz mediante escrito de fojas setecientos noventicinco y
por Lorenzo Roberto Bruno Yamacacho mediante escrito de fojas ochocientos
diez con respecto al dictamen pericial elaborado por los peritos Esteban Placido
Vega Rojas y Oscar Demetrio Lozan Tataje, corriente a fojas seiscientos
veintitres.

17

18

3
Declarando FUNDADA la
demanda acumulativa objetiva originaria
accesoria obrante en fojas ciento diecinueve interpuesta por Jaime Alejandro
Murgua Cavero, en consecuencia: ORDENO que los demandados Jess Bruno
Yamacacho, Lorenzo Roberto Bruno Yamacacho, Sonia Cuba Meza, Luis Alberto
Reynoso Villar, Ins Bruno Yamacacho, Ricardo Bruno Yamacacho, Silvino Julian
Bruno Camacho, Juana Yamacacho de Bruno, Patricia Bruno Reyes y Julian
Quispe Ruiz, procedan a la restitucin del bien inmueble de propiedad del
demandante Jaime Alejandro Murgua Cavero sub lote 1.5, de dos hectreas
novecientos setentiuno punto cero seis metros cuadrados(2 Has. 971.06),
ubicado en el sector denominado Playa Los Reyes del Distrito de Cerro Azul que
forma parte del predio denominado sub lote 1 Playa Hueso Los Reyes de 38.50
hectreas, ubicado en el Distrito de Cerro Azul, Provincia de Caete, inscrito en
la partida N 21001139 del Registro de Predios de Caete; cuyas colindancias y
dems datos se precisan en el 20.11.1 considerando de la presente sentencia,
dentro del sexto da, bajo apercibimiento de efectuarse el LANZAMIENTO en
caso de vencimiento de dicho plazo sin haberlo cumplido.
4 Declarando FUNDADA la pretensin accesoria de accesin de lo edificado de
mala fe que existan en el citado inmueble a favor del demandante al momento
de ejecucin de la sentencia.
5 Declarando INFUNDADA la reconvencin interpuesta por Patricia Bruno
Reyes y Julian Quispe Ruiz en el primer otro si del escrito de contestacin
obrante en fojas doscientos trece.
Con costas y costos del proceso que debern pagar los demandados a favor del
demandante. Sentencia que deber ser cumplida en sus propios trminos, una
vez consentida o ejecutoriada. Notifquese.
ACTUANDO la secretaria que suscribe por disposicin superior.

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