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26/10/2014

Lei Ordinria 5959 2009 de So Bernardo do Campo SP

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Verso consolidada, com alteraes at o dia 02/06/2014

LEI N 5959, DE 13 DE AGOSTO DE 2009


(Vide Decreto n 16.962/2009)

DISPE SOBRE AS ZONAS ESPECIAIS DE INTERESSE SOCIAL (ZEIS),


HABITAO DE INTERESSE SOCIAL (HIS) E HABITAO DE MERCADO
POPULAR (HMP), E D OUTRAS PROVIDNCIAS.
Projeto de Lei n 31/2009 - Executivo Municipal
LUIZ MARINHO, Prefeito do Municpio de So Bernardo do Campo, faz saber que a Cmara Municipal de
So Bernardo do Campo decretou e ele promulga a seguinte lei:
TTULO I
DAS DISPOSIES PRELIMINARES
Art. 1. Esta Lei estabelece os parmetros para Habitao de Interesse Social (HIS), Habitao de Mercado
Popular (HMP) e a regulao urbanstica especfica para urbanizao, parcelamento, uso e ocupao do
solo nas Zonas Especiais de Interesse Social (ZEIS), no Municpio de So Bernardo do Campo, conforme
diretrizes contidas na Lei Municipal n 5.593, de 5 de outubro de 2006, que aprovou o Plano Diretor do
Municpio.
Art. 1 Esta Lei estabelece os parmetros para Habitao de Interesse Social (HIS), Habitao de Mercado
Popular (HMP) e a regulao urbanstica especfica para urbanizao, parcelamento, uso e ocupao do
solo nas Zonas Especiais de Interesse Social (ZEIS), no Municpio de So Bernardo do Campo, conforme
diretrizes contidas na Lei Municipal n 6.184, de 21 de dezembro de 2011, que aprovou o Plano Diretor do
Municpio. (Redao dada pela Lei n 6341/2014)
Art. 2.

So objetivos desta Lei:

I - garantir o direito fundamental moradia digna, compreendida como a fruio de condies de


habitabilidade, mobilidade, acessibilidade e sustentabilidade econmica, social e ambiental;
II - reduzir o dficit habitacional;
III - garantir a segurana jurdica da posse;
IV - ampliar a oferta de reas urbanizadas para a produo habitacional de interesse social;
V - estimular a produo, por parte de associaes populares, cooperativas habitacionais e iniciativa
privada, de Habitao de Interesse Social e Habitao de Mercado Popular, prioritariamente em zonas
dotadas de infraestrutura;
VI - viabilizar a sustentabilidade econmico-social baseada em polticas e projetos de gerao de trabalho
e renda;
VII - promover a incluso da populao de baixa renda e de grupos sociais vulnerveis, com especial
ateno para crianas e adolescentes, idosos, mulheres e pessoas com deficincia; e

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VIII - estabelecer mecanismos que efetivem o planejamento e a gesto participativos.


TTULO II
DAS ZONAS ESPECIAIS DE INTERESSE SOCIAL
CAPTULO I
DA DEFINIO E DA CLASSIFICAO
As Zonas Especiais de Interesse Social (ZEIS) so pores do territrio, de propriedade pblica ou
privada, destinadas prioritariamente regularizao urbanstica e fundiria dos assentamentos
habitacionais de baixa renda existentes e consolidados e ao desenvolvimento de programas habitacionais
de interesse social e de mercado popular nas reas no edificadas, no utilizadas ou subutilizadas, estando
sujeitas a critrios especiais de edificao, parcelamento, uso e ocupao do solo.
Art. 3.

Art. 3. As Zonas Especiais de Interesse Social (ZEIS) so pores do territrio, de propriedade pblica ou
privada, destinadas prioritariamente regularizao fundiria com titulao dos moradores, requalificao
urbanstica e socioambiental e produo de habitao de interesse social e de mercado popular, estando
sujeitas a critrios especiais de edificao, parcelamento, uso e ocupao do solo. (Redao dada pela Lei
n 6183/2011)
Art. 4. As Zonas Especiais de Interesse Social (ZEIS) classificam-se em:
I - ZEIS 1: reas que se encontram na Macrozona Vocacional Urbana (MVU) onde existem ocupaes
irregulares que necessitam de projetos de requalificao habitacional, urbanstica, socioambiental,
econmica e de regularizao fundiria;
II - ZEIS 2: reas vazias, subutilizadas quanto ao cumprimento da funo social da propriedade, as quais
sero destinadas moradia de interesse social;
III - ZEIS 3: reas vazias, subutilizadas quanto ao cumprimento de sua funo social de propriedade, que
sero destinadas, prioritariamente para habitao de interesse social;
IV - ZEIS 4: reas que se encontram nas Macrozonas MURA e MOD, onde existem ocupaes irregulares
que necessitam de projetos de requalificao habitacional, urbanstica, socioambiental, econmica e de
regularizao fundiria; e
V - ZEIS 5: assentamentos precrios situados em reas de risco ou de preservao permanente (APPs), as
quais necessitam de projetos de reassentamento.
Pargrafo nico - As Zonas Especiais de Interesse Social (ZEIS) so aquelas delimitadas no mapa constante
do Anexo nico que integra esta Lei.
Art. 4.

As Zonas Especiais de Interesse Social (ZEIS) classificam-se em:

I - ZEIS 1 - reas ocupadas predominantemente por populao de baixa renda, abrangendo favelas,
loteamentos irregulares e empreendimentos habitacionais de interesse social, em que haja interesse
pblico em promover recuperao urbanstico-ambiental, regularizao fundiria ou produo de
Habitao de Interesse Social - HIS; e
II - ZEIS 2 - constitudas por reas no edificadas ou subutilizadas, destinadas produo de Habitao de
Interesse Social (HIS) e Habitao de Mercado Popular (HMP).
Pargrafo nico - As Zonas Especiais de Interesse Social (ZEIS) so aquelas delimitadas no mapa constante
no Plano Diretor do Municpio de So Bernardo do Campo. (Redao dada pela Lei n 6183/2011)
CAPTULO II
DAS ZONAS ESPECIAIS DE INTERESSE SOCIAL 1, 4 E 5 - ZEIS 1, 4 E 5
DAS ZONAS ESPECIAIS DE INTERESSE SOCIAL 1 (Redao dada pela Lei n 6183/2011)
Art. 5. Nas ZEIS 1, 4 e 5 sero atendidos os seguintes objetivos especficos:
I - adequar a propriedade do solo sua funo social;

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II - integrar os assentamentos habitacionais de baixa renda cidade, promovendo sua regularizao


jurdica e urbanstica;
III - propiciar a recuperao ambiental de reas degradadas;
IV - evitar a expulso indireta dos moradores, mediante a utilizao de instrumentos jurdicos e
urbansticos prprios;
V - propiciar o desenvolvimento social e da cidadania dos moradores; e
VI - permitir o exerccio efetivo do controle do solo urbano.
Art. 5.

Nas ZEIS 1 sero atendidos os seguintes objetivos especficos:

I - adequar a propriedade do solo sua funo social;


II - integrar os assentamentos habitacionais de baixa renda cidade, promovendo sua regularizao
jurdica e urbanstica;
III - propiciar a recuperao ambiental de reas degradadas;
IV - evitar a expulso indireta dos moradores, mediante a utilizao de instrumentos jurdicos e
urbansticos prprios;
V - propiciar o desenvolvimento social e da cidadania dos moradores; e
VI - permitir o exerccio efetivo do controle do solo urbano. (Redao dada pela Lei n 6183/2011)
A regularizao fundiria de assentamentos precrios nas ZEIS 1, 4 e 5 atender as seguintes
diretrizes:
I - participao comunitria, assegurando-se o exerccio do direito de cidadania;
II - respeito tipicidade e s caractersticas da ocupao existente, com a manuteno, sempre que
possvel, das edificaes e do traado urbano; e
III - correo de situaes de risco vida humana, decorrentes de ocupaes em reas imprprias
habitao.
Art. 6.

Art. 6.

A regularizao fundiria de assentamentos precrios nas ZEIS 1 atender as seguintes diretrizes:

I - participao comunitria, assegurando-se o exerccio do direito de cidadania;


II - respeito tipicidade e s caractersticas da ocupao existente, com a manuteno, sempre que
possvel, das edificaes e do traado urbano;
III - correo de situaes de risco vida humana, decorrentes de ocupaes em reas imprprias
habitao;
IV - titulao, preferencialmente mulher, e
V - prioridade da permanncia dos moradores nas ZEIS respectivas. (Redao dada pela Lei n 6183/2011)
Art. 7. Em ZEIS 1, 4 e 5 podero ser regularizadas as ocupaes em reas de preservao permanente
(APP) de acordo com os critrios e procedimentos estabelecidos na legislao aplicvel.

Em ZEIS 1 podero ser regularizadas as ocupaes em reas de preservao permanente (APP), de


acordo com os critrios e procedimentos estabelecidos na legislao aplicvel. (Redao dada pela Lei n
6183/2011)
Art. 7.

As diretrizes urbansticas, as restries edilcias, o dimensionamento e os usos dos lotes em ZEIS 1,


4 e 5, assim como o sistema virio, sero estabelecidos no mbito do Plano Integrado de Urbanizao e
Regularizao Fundiria Sustentvel, segundo as especificidades prprias de cada rea.
Art. 8.

Art. 8. As diretrizes urbansticas, o dimensionamento e os usos dos lotes em ZEIS 1, assim como o sistema
virio, sero estabelecidos no mbito do Plano Integrado de Urbanizao e Regularizao Fundiria
Sustentvel, segundo as especificidades prprias de cada rea. (Redao dada pela Lei n 6183/2011)

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Pargrafo nico - At que sejam estabelecidos os parmetros especficos de uso e ocupao do solo nos
Planos Integrados de Regularizao Fundiria Sustentvel, nas ZEIS 1, os lotes com situao fundiria e
cadastral regular, matriculados no registro imobilirio e com frente para via pblica, seguiro os seguintes
parmetros:
I - quando na Macrozona Urbana Consolidada - MUC, os parmetros vigentes para a Zona de Uso
Diversificado 1 - ZUD1;
II - quando na Macrorea Urbana em Reestruturao - MURE, os parmetros vigentes para a Zona de Uso
Diversificado 2 - ZUD2; e
III - quando na Macrorea de Manejo Sustentvel - MMS, os parmetros vigentes para esta Macrorea.
(Redao acrescida pela Lei n 6341/2014)
SEO I
DO PLANO INTEGRADO DE URBANIZAO E REGULARIZAO FUNDIRIA SUSTENTVEL
Para as ZEIS 1, 4 e 5 ser elaborado Plano Integrado de Urbanizao e Regularizao Fundiria
Sustentvel, entendido como o conjunto de aes integradas que visem o desenvolvimento global da rea,
abrangendo aspectos urbansticos, socioeconmicos, jurdicos, ambientais, de regularizao fundiria, de
infraestrutura e de mobilidade e acessibilidade urbana.
1 O Plano Integrado de Urbanizao e Regularizao Fundiria Sustentvel ser elaborado e
implementado, de forma participativa, pelo Poder Pblico em parceria com os ocupantes da rea por meio
da Comisso de Urbanizao e Legalizao (COMUL).
2 Uma vez proposto pela COMUL, o Plano Integrado de Urbanizao e Regularizao Fundiria
Sustentvel seguir para apreciao da Comisso de Aprovao do Plano Integrado de Urbanizao e
Regularizao Fundiria Sustentvel em ZEIS (CAZEIS).
3 O Plano Integrado de Urbanizao e Regularizao Fundiria Sustentvel poder ser elaborado por
iniciativa prpria dos ocupantes ou do proprietrio da rea demarcada como ZEIS 1, 4 ou 5 para
apreciao da CAZEIS.
4 Havendo parecer favorvel da CAZEIS, o Plano Integrado de Urbanizao e Regularizao Fundiria
Sustentvel ser aprovado mediante decreto.
5 Enquanto no houver a implantao definitiva da urbanizao de toda a rea delimitada como ZEIS,
caso seja necessrio, o Plano Integrado de Urbanizao e Regularizao Fundiria Sustentvel poder ser
revisto pela COMUL, com nova anlise pela CAZEIS e edio de decreto aprovando as alteraes.
Art. 9.

Art. 9. Para as ZEIS 1 ser elaborado Plano Integrado de Urbanizao e Regularizao Fundiria
Sustentvel, entendido como o conjunto de aes integradas que visem o desenvolvimento global da rea,
abrangendo aspectos urbansticos, socioeconmicos, jurdicos, ambientais, de regularizao fundiria, de
infraestrutura e de mobilidade e acessibilidade urbana, alm de aspectos relativos produo
habitacional.

1 O Plano Integrado de Urbanizao e Regularizao Fundiria Sustentvel poder ser elaborado por
iniciativa do poder pblico municipal, dos prprios moradores ou pelo proprietrio da rea demarcada
como ZEIS 1.
2 O Plano Integrado de Urbanizao e Regularizao Fundiria Sustentvel ser apreciado pela
Comisso de Aprovao do Plano Integrado de Urbanizao e Regularizao Fundiria Sustentvel em ZEIS
(CAZEIS).
3 Havendo parecer favorvel da CAZEIS, o Plano Integrado de Urbanizao e Regularizao Fundiria
Sustentvel ser aprovado mediante decreto.
4 Enquanto no houver a implantao definitiva da urbanizao de toda a rea delimitada como ZEIS 1,
caso seja necessrio, o Plano Integrado de Urbanizao e Regularizao Fundiria Sustentvel poder ser
revisto pela CAZEIS. (Redao dada pela Lei n 6183/2011)
Art. 10.

O Plano Integrado de Urbanizao e Regularizao Fundiria Sustentvel dever conter, no

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mnimo:
I - diretrizes urbansticas, restries edilcias, bem como a definio de usos e parmetros de ocupao
permitidos, especficos para a respectiva ZEIS;
II - memorial descritivo da rea;
III - projeto de parcelamento, especificando o traado dos lotes e do sistema virio, as faixas non
aedificandi e as reas reservadas ao uso pblico, onde houver;
IV - projetos indicativos das obras de urbanizao e implantao de equipamentos pblicos, incluindo
terraplanagem, abastecimento de gua, esgotamento sanitrio, fornecimento de energia eltrica e de
iluminao pblica e obras de escoamento de guas pluviais;
V - custo estimado das obras de urbanizao ainda no implantadas, bem como das demais aes
necessrias, com a definio da responsabilidade de aporte de tais recursos;
VI - projeto arquitetnico das construes, quando houver previso de entrega de unidades prontas;
VII - situao fundiria e instrumentos jurdicos necessrios regularizao da rea;
VIII - indicao de reas de lazer e convvio da populao, onde houver;
IX - cadastro das famlias a serem beneficiadas e o projeto de trabalho social a ser desenvolvido ao longo
da interveno para assegurar a participao das mesmas; e
X - projeto de reassentamento com as solues propostas, quando a urbanizao ou regularizao
fundiria implicar em reassentamento de famlias.
I - diretrizes urbansticas, bem como a definio de usos e parmetros de ocupao permitidos, especficos
para a respectiva ZEIS;
II - projeto de parcelamento, e seus respectivos memoriais, especificando o traado dos lotes e do sistema
virio, as faixas non aedificandi e as reas reservadas ao uso pblico, onde houver;
III - projetos indicativos das obras de urbanizao e implantao de equipamentos pblicos, incluindo
terraplanagem, abastecimento de gua, esgotamento sanitrio, fornecimento de energia eltrica e de
iluminao pblica e obras de escoamento de guas pluviais;
IV - custo estimado das obras de urbanizao ainda no implantadas, bem como das demais aes
necessrias, com a definio da responsabilidade de aporte de tais recursos;
V - projeto arquitetnico das construes, quando houver previso de entrega de unidades prontas;
VI - situao fundiria e instrumentos jurdicos necessrios regularizao da rea;
VII - indicao de reas de lazer e convvio da populao, onde houver;
VIII - cadastro das famlias a serem beneficiadas e o projeto de trabalho social a ser desenvolvido ao longo
da interveno, para assegurar a participao das mesmas;
IX - projeto de reassentamento com as solues propostas, quando a urbanizao ou regularizao
fundiria implicar em reassentamento de famlias; e
X - relatrio tcnico ambiental quando, na rea a ser regularizada, houver ocupao de APP. (Redao
dada pela Lei n 6183/2011)
1 Os projetos a que se refere o inciso IV do caput deste artigo podero ser dispensados caso seja
comprovada sua desnecessidade, mediante relatrio que ateste as condies adequadas de urbanizao e
de oferta de servios, que compor o Plano Integrado de Urbanizao Fundiria Sustentvel.
1 Em casos de regularizao exclusivamente fundiria, as exigncias dos incisos IV, V, VI e X deste artigo
podero ser dispensadas, desde que seja comprovada sua desnecessidade, mediante relatrio que ateste
as condies adequadas de urbanizao e de oferta de servios, que compor o Plano Integrado de
Urbanizao e Regularizao Fundiria Sustentvel. (Redao dada pela Lei n 6183/2011)
1 Em casos de regularizao exclusivamente fundiria, as exigncias dos incisos III, IV, V, IX e X deste
artigo podero ser dispensadas, desde que seja comprovada sua desnecessidade, mediante relatrio que
ateste as condies adequadas de urbanizao e de oferta de servios, que compor o Plano Integrado de
Urbanizao e Regularizao Fundiria Sustentvel. (Redao dada pela Lei n 6341/2014)

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2 O Plano Integrado de Urbanizao e Regularizao Fundiria Sustentvel poder ser executado e


recebido por etapas, conforme a especificidade do processo de urbanizao na ZEIS.
3 A autorizao municipal para execuo das obras de urbanizao e dos servios de reassentamento,
dar-se- mediante a publicao do decreto de aprovao do Plano Integrado de Urbanizao e
Regularizao Fundiria Sustentvel. (Redao acrescida pela Lei n 6183/2011)
4 Nos casos de reas a serem consolidadas no processo de urbanizao, as plantas e memorial
descritivo do parcelamento, devero ser elaborados ao final da obra de urbanizao. (Redao acrescida
pela Lei n 6183/2011)
5 Caber CAZEIS a verificao e a expedio de certido de concluso das obras indicadas no Plano
Integrado de Urbanizao e Regularizao Fundiria Sustentvel, no sendo exigvel qualquer outra licena
municipal. (Redao acrescida pela Lei n 6183/2011)
A critrio da Administrao Municipal poder ser elaborado mais de um Plano Integrado de
Urbanizao e Regularizao Fundiria Sustentvel para uma nica rea demarcada como ZEIS a ser
regularizada.
Art. 11.

SUBSEO I
DA COMISSO DE URBANIZAO E LEGALIZAO
Para o acompanhamento do processo de regularizao fundiria em ZEIS 1, 4 e 5 o Poder
Executivo constituir a respectiva Comisso de Urbanizao e Legalizao (COMUL), vinculada Secretaria
de Habitao e Meio Ambiente.
1 A composio, organizao e funcionamento da COMUL sero disciplinados por decreto, garantindose a representatividade do Executivo e da comunidade.
2 Os membros da COMUL no faro jus remunerao e suas funes sero consideradas servio
pblico relevante.
Art. 12.

Para o acompanhamento do processo de regularizao fundiria em ZEIS 1, o Poder Executivo


constituir a respectiva Comisso de Urbanizao e Legalizao (COMUL), vinculada Secretaria de
Habitao.
Art. 12.

1 A composio, organizao e funcionamento da COMUL sero disciplinados por decreto, garantindose a representatividade do Executivo e da comunidade.
2 Os membros da COMUL no faro jus remunerao e suas funes sero consideradas servio
pblico relevante. (Redao dada pela Lei n 6183/2011)
SUBSEO II
DA APROVAO DO PLANO INTEGRADO DE URBANIZAO E REGULARIZAO FUNDIRIA EM ZEIS
Art. 13. A aprovao do Plano Integrado de Urbanizao e Regularizao Fundiria Sustentvel ter
procedimento especial, para o qual fica criada a Comisso de Aprovao do Plano Integrado de
Urbanizao e Regularizao Fundiria Sustentvel em ZEIS (CAZEIS), vinculada Secretaria de Habitao e
Meio Ambiente, competente para aprovao do Plano Integrado de Urbanizao e Regularizao Fundiria
Sustentvel em ZEIS.

A aprovao do Plano Integrado de Urbanizao e Regularizao Fundiria Sustentvel ter


procedimento especial, para o qual fica criada a Comisso de Aprovao do Plano Integrado de
Urbanizao e Regularizao Fundiria Sustentvel em ZEIS 1 (CAZEIS), vinculada Secretaria de
Habitao, competente para a emisso de diretrizes e aprovao do Plano Integrado de Urbanizao e
Regularizao Fundiria Sustentvel em ZEIS. (Redao dada pela Lei n 6183/2011)
Art. 13.

Pargrafo nico - A composio, organizao, funcionamento da CAZEIS sero disciplinados, em 30 (trinta)

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dias a partir da data de publicao desta Lei, por ato do Executivo.


SEO II
DOS INSTRUMENTOS DE REGULARIZAO FUNDIRIA
Art. 14. A regularizao fundiria compreendida como processo de interveno pblica, sob os aspectos
jurdico, urbanstico, territorial, cultural, econmico e socioambiental, com o objetivo de legalizar as
ocupaes de reas urbanas constitudas em desconformidade com a lei, propiciando a segurana jurdica
da posse da populao ocupante, melhorias no ambiente urbano do assentamento, promoo do
desenvolvimento humano e resgate da cidadania.
Art. 15.

So instrumentos de regularizao fundiria:

I - concesso de uso especial para fins de moradia;


II - usucapio especial de imvel urbano;
III - concesso de direito real de uso;
IV - autorizao de uso;
V - cesso de posse;
VI - assistncia tcnica e jurdica gratuitas;
VII - direito de superfcie;
VIII - compra e venda;
IX - legitimao de posse; e
X - demarcao urbanstica.
Fica o Poder Executivo autorizado, em reas pblicas municipais classificadas como ZEIS 1 ou 4, a
alienar, outorgar concesso de uso especial para fins de moradia, concesso de direito real de uso, cesso
de posse, e ainda, constituir o direito de superfcie de uso dos imveis, objeto da respectiva ocupao.
Pargrafo nico - A concesso de uso especial para fins de moradia e a concesso de direito real de uso
sero outorgadas por meio de contrato ou termo administrativo.
Art. 16.

Fica o Poder Executivo autorizado, em reas pblicas municipais classificadas como ZEIS 1 e 2 a
alienar, outorgar concesso de uso especial para fins de moradia, concesso de direito real de uso, cesso
de posse, e ainda, constituir o direito de superfcie de uso dos imveis, objeto da respectiva ocupao.
Art. 16.

Pargrafo nico - A alienao firmada por instrumento de compra e venda poder ser subsidiada pelo
Poder Pblico, de acordo com a capacidade de pagamento da famlia beneficiada. (Redao dada pela Lei
n 6183/2011) (Pargrafo regulamentado pelo Decreto n 18.709/2013)
A concesso de uso especial para fins de moradia poder ser outorgada, quele que residir em
rea urbana de at 250,00m (duzentos e cinquenta metros quadrados), de propriedade pblica, por 5
(cinco) anos, ininterruptamente e sem oposio, desde que no seja proprietrio ou concessionrio de
outro imvel urbano ou rural, de acordo com art. 1 da Medida Provisria n 2.220, de 4 de setembro de
2001.
Art. 17.

1 A concesso de uso especial para fins de moradia ser outorgada de forma gratuita.
2 facultado ao Municpio assegurar o exerccio do direito de concesso de uso especial para fins de
moradia, individual ou coletivamente, em local diferente daquele que gerou esse direito na hiptese de
imvel:

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I - localizado em rea de risco cuja condio no possa ser equacionada e resolvida por obras e outras
intervenes;
II - de uso comum do povo;
III - localizado em rea destinada a projeto de urbanizao ou produo habitacional;
IV - de comprovado interesse da defesa nacional, da preservao ambiental e da proteo dos
ecossistemas naturais; e
V - situado em via de comunicao.
3 Para atendimento do direito previsto no 2 deste artigo, a moradia dever estar localizada,
prioritariamente, em rea prxima ao local que deu origem ao direito de que trata este artigo.
4 Extinta a concesso de uso especial para fins de moradia, o Municpio recuperar o domnio pleno do
lote.
No caso do ocupante do imvel no preencher os requisitos para a concesso de uso especial para
fins de moradia, e havendo interesse pblico na regularizao fundiria, fica o Municpio autorizado a
outorgar a concesso de direito real de uso.
Art. 18.

Pargrafo nico - O interesse pblico a que se refere o caput deste artigo se presume de forma absoluta
pela demarcao da rea como ZEIS.
A concesso de direito real de uso poder ser outorgada a ttulo gratuito ou oneroso, e de forma
individual ou coletiva, quando no for possvel individualizar os lotes.
Art. 19.

O Municpio poder outorgar a autorizao de uso nos termos do art. 9 da Medida Provisria n
2.220, de 4 de setembro de 2001.
Art. 20.

Pargrafo nico - Na utilizao do instrumento referido neste artigo sero respeitadas, quando de
interesse da comunidade, as atividades econmicas locais promovidas pelo prprio morador, vinculadas
moradia, de acordo com as definies do Plano Integrado de Urbanizao e Regularizao Fundiria
Sustentvel.
SEO III
DA REGULARIZAO DAS EDIFICAES
Podero ser concedidos alvars de conservao para as edificaes residenciais, situadas em reas
demarcadas como ZEIS, irregulares ou erigidas clandestinamente, at a publicao desta Lei, desde que
apresentem condies mnimas de utilizao, observados os requisitos de higiene, segurana,
habitabilidade e salubridade, nos termos do estabelecido no Plano Integrado de Urbanizao e
Regularizao Fundiria, devendo o rgo municipal responsvel pela execuo da poltica habitacional
identificar as edificaes a serem conservadas e solicitar oficialmente a sua conservao ao Departamento
de Obras Particulares.
Art. 21.

Podero ser concedidos alvars de conservao para as edificaes implantadas em ZEIS, em


desconformidade com esta Lei, conforme definido em decreto regulamentador. (Redao dada pela Lei n
6183/2011)
Art. 21.

Art. 22.

Depender de prvia anuncia do rgo competente a regularizao das edificaes:

I - tombadas, preservadas ou contidas em permetro de rea tombada ou localizadas no raio envoltrio do


bem tombado, delimitado pelo rgo competente;
II - situadas em rea de proteo dos mananciais hdricos; e

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II - situadas em rea de proteo dos mananciais hdricos e outras reas ambientalmente protegidas.
(Redao dada pela Lei n 6183/2011)
III - situadas nas reas de proteo ambiental.
Art. 23. Deferida a expedio de alvar de conservao nos termos desta Lei, o interessado ser
comunicado para retirar o competente documento ficando isento de qualquer taxa ou compensao
pecuniria.

CAPTULO III
DAS ZONAS ESPECIAIS DE INTERESSE SOCIAL 2 E 3 - ZEIS 2 E 3
DAS ZONAS ESPECIAIS DE INTERESSE SOCIAL 2 (Redao dada pela Lei n 6183/2011)
Art. 24. Os projetos de parcelamento e edificao para as reas demarcadas como ZEIS 2 e 3 devero
observar os parmetros construtivos e urbansticos para HIS e HMP definidos nesta Lei.
Art. 24. Os projetos de parcelamento e edificao para as reas demarcadas como ZEIS 2, destinadas
produo habitacional, devero observar os parmetros construtivos e urbansticos para HIS e HMP
definidos nesta Lei. (Redao dada pela Lei n 6183/2011)
Art. 25. Nas reas delimitadas como ZEIS 3 ser admitida a implantao de Habitao de Mercado Popular
(HMP) e outros usos no residenciais no incmodos, nos termos do art. 30, 2, desta Lei.

Nas reas delimitadas como ZEIS 2, destinadas produo habitacional, ser admitida a
implantao de Habitao de Mercado Popular (HMP), para a faixa de 3 (trs) a 6 (seis) salrios mnimos,
bem como usos no residenciais no incmodos, nos termos do art. 30, 2, desta Lei. (Redao dada pela
Lei n 6183/2011)
Art. 25.

TTULO III
DA HABITAO DE INTERESSE SOCIAL - HIS E DA HABITAO DE MERCADO POPULAR - HMP
CAPTULO I
DAS DISPOSIES GERAIS DA HABITAO DE INTERESSE SOCIAL - HIS
Art. 26. definida como Habitao de Interesse Social (HIS), para os fins desta Lei, aquela destinada s
famlias de baixa renda, produzida pelo Municpio ou em parceria com outros rgos pblicos, agncias de
fomento ou entidades da sociedade civil ou empresas.
Art. 26. definida como produo de Habitao de Interesse Social (HIS), para os fins desta Lei, aquela
destinada s famlias de baixa renda, bem como ao morador de assentamentos habitacionais irregulares e
precrios ou oriundo destes, produzida pelo Municpio ou em parceria com outros rgos pblicos,
agncias de fomento ou entidades da sociedade civil ou empresas. (Redao dada pela Lei n 6183/2011)

1 Considera-se baixa renda a renda familiar mensal no superior a 3 (trs) salrios mnimos.
2 Considera-se famlia, para os efeitos desta Lei, a unidade nuclear, eventualmente ampliada por outros
indivduos que com ela possuam laos de parentesco ou de afinidade, que forme um grupo domstico,
vivendo sob o mesmo teto e que se mantm pela contribuio de seus membros.
2 Considera-se famlia, para os efeitos desta Lei, a unidade nuclear, eventualmente ampliada por outros
indivduos que com ela possuam laos de parentesco ou de afinidade, que forme um grupo domstico,
vivendo sob o mesmo teto e que se mantm pela contribuio de seus membros. (Redao dada pela Lei
n 6183/2011)
3 Considera-se parceria para fins desta Lei qualquer participao do Municpio com investimento,

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iseno ou participao na definio das famlias beneficirias.


4 No caso de HIS produzida por associaes habitacionais, cooperativas habitacionais populares em
parceria com agentes da iniciativa privada ou no, para a populao de baixa renda a demanda poder ser
indicada pela entidade responsvel pela sua produo, com aprovao do Poder Pblico, observadas as
situaes previstas no caput deste artigo.
4 Caracteriza-se como HIS o parcelamento do solo, a construo, a reforma e a adequao de edificao
ou de conjunto de edificaes destinadas aos casos previstos nesta Lei, com ou sem outros usos. (Redao
dada pela Lei n 6183/2011)
5 Caracteriza-se como HIS o parcelamento do solo, a construo, a reforma e a adequao de edificao
ou de conjunto de edificaes destinadas aos casos previstos no 4 deste artigo, com ou sem outros
usos.
5 A produo de HIS poder se dar em todo o territrio municipal, excepcionando-se os seguintes
locais:
I - as zonas ou reas destinadas exclusivamente ao uso empresarial ou residencial restritiva;
II - toda a poro sul do territrio correspondente Bacia Hidrogrfica do Rio Cubato; e
III - a APRM Billings, onde a produo somente poder ocorrer em ZEIS. (Redao dada pela Lei n
6183/2011)
6 A produo de HIS apenas ser permitida na Macrozona Vocacional Urbana (MVU) ou em reas
demarcadas como ZEIS.
Art. 27. No caso de HIS, a definio da demanda ser feita pelo Poder Pblico Municipal, mediante
critrios pblicos e transparentes previamente definidos por programa ou projeto habitacional, para o
atendimento de famlias que compem o dficit habitacional do Municpio, com prioridade s famlias que
necessitem de reassentamento.

1 Os beneficirios de HIS tero seus nomes includos em Cadastro nico de Beneficirios, no podendo
ser novamente contemplados em projetos da mesma natureza.
2 Os empreendimentos habitacionais de interesse social realizados por outro ente da Federao em
territrio municipal tero a demanda definida em conjunto com o Municpio de acordo com os critrios
definidos nesta Lei, respeitadas as necessidades dos demais entes.
3 No caso de HIS produzida por associaes habitacionais, cooperativas habitacionais populares, em
parceria com agentes da iniciativa privada ou no, para a populao de baixa renda a demanda poder ser
indicada pela entidade responsvel pela sua produo, com aprovao do Poder Pblico, observadas as
situaes previstas no caput deste artigo. (Redao acrescida pela Lei n 6183/2011)
4 A comprovao da destinao das unidades habitacionais para as famlias de que trata o caput do
artigo 26 desta Lei, dar-se- mediante juntada de declarao da Associao empreendedora, no ato da
emisso do alvar de construo e na emisso do "habite-se". (Redao acrescida pela Lei n 6183/2011)
5 Caso haja desvirtuamento da destinao, a Associao empreendedora dever ressarcir o Poder
Pblico de toda e qualquer iseno tributria ou incentivo construtivo havido em decorrncia do
enquadramento em HMP. (Redao acrescida pela Lei n 6183/2011)
A produo de HIS poder se dar nas tipologias unifamiliar ou multifamiliar, vertical ou horizontal,
reabilitao de edificaes existentes, para o uso residencial ou misto.
Art. 28.

A Habitao Unifamiliar corresponde produo de uma unidade habitacional por lote, com, no
mximo, 2 (dois) andares ou 6,00m (seis metros) de altura.
Art. 29.

Art. 30.

A Habitao Multifamiliar corresponde produo de 2 (duas) ou mais unidades habitacionais por

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lote, podendo ser:


I - conjunto horizontal, formado por edificaes agrupadas horizontalmente ou sobrepostas, total ou
parcialmente executadas, com no mximo 3 (trs) andares ou 9,00m (nove metros) de altura contados do
piso mais baixo da unidade at a laje de cobertura ou cumeeira, com ou sem acesso comum via de
circulao; e
II - conjunto vertical, formado por 1 (uma) ou mais edificaes verticais, com ou sem acesso comum via
de circulao.
1 Nos empreendimentos de HIS ser admitido o uso residencial associado ao uso no residencial no
incmodo na mesma edificao ou lote.
2 Nos empreendimentos de HIS ser admitido, no mximo, 30% (trinta por cento) do total de unidades
a implantao de HMP e outros usos no residenciais no incmodos.
2 Os parmetros de incomodidade, para o uso misto so os da lei de uso e ocupao do solo do
Municpio. (Redao dada pela Lei n 6183/2011)
3 Nos empreendimentos de HIS ser admitido, no mximo, 30% (trinta porcento) do total de unidades
para a implantao de HMP e outros usos no residenciais, no incmodos. (Redao acrescida pela Lei n
6183/2011)
Art. 31.

A HIS poder ser produzida pelos seguintes agentes:

I - rgos da Administrao Direta Federal, Estadual e Municipal;


II - entidades da Administrao Indireta Federal, Estadual e Municipal;
III - institutos previdencirios estatais;
IV - entidades representativas dos futuros moradores, legalmente constitudas;
V - associaes habitacionais;
VI - cooperativas habitacionais populares; e
VII - empresas do setor imobilirio e da construo civil.
SEO I
DOS PARMETROS CONSTRUTIVOS E URBANSTICOS ESPECFICOS DE HIS
Art. 32.

Os empreendimentos destinados a HIS devero atender aos seguintes parmetros construtivos:

I - rea til mnima de 32,00m2 (trinta e dois metros quadrados) e mxima de 60,00m2 (sessenta metros
quadrados) para unidade habitacional unifamiliar;
II - rea til mnima de 32,00m2 (trinta e dois metros quadrados) e mxima de 60,00m2 (sessenta metros
quadrados) para unidade habitacional multifamiliar horizontal;
III - rea til mnima de 42,00m2 (quarenta e dois metros quadrados) e mxima de 60,00m2 (sessenta
metros quadrados) para unidade habitacional multifamiliar vertical;
IV - somente 1(um) banheiro;
V - dormitrios com rea mnima de 6,00m2 (seis metros quadrados), sendo um deles com rea mnima de
7,00m2 (sete metros quadrados);
VI - cozinha com rea mnima de 4,00m2 (quatro metros quadrados);
VII - sala com rea mnima de 8,00m2 (oito metros quadrados);
VIII - banheiro com rea mnima de 2,50m2 (dois metros e cinquenta centmetros quadrados) com largura
mnima de 1,00m (um metro); e
IX - p direito mnimo de 2,20m (dois metros e vinte centmetros) na cozinha e banheiro, e 2,40m (dois
metros e quarenta centmetros) para os demais compartimentos.

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1 Em empreendimentos para unidades habitacionais com 3 (trs) dormitrios, promovidos


exclusivamente pelo Poder Pblico, cada unidade poder ter rea til mxima de 62,00m2 (sessenta e dois
metros quadrados).
2 Considera-se rea til a rea coberta de uso privativo da unidade habitacional, inclusive terrao ou
varanda, calculada de acordo com as normas tcnicas da Associao Brasileira de Normas Tcnicas (ABNT),
no sendo considerada a rea da vaga de estacionamento coberta, quando houver.
3 O percentual de unidades habitacionais destinadas s pessoas com deficincia ser projetado de
acordo com a NBR 9050 da ABNT.
I - para unidade habitacional unifamiliar, a rea til mnima deve ser de 32,00m2 (trinta e dois metros
quadrados);
II - para unidade habitacional multifamiliar horizontal, a rea til mnima deve ser de 32,00m2 (trinta e
dois metros quadrados);
III - para unidade habitacional multifamiliar vertical, rea til mnima deve ser de 37,00m2 (trinta e sete
metros quadrados);
IV - dispor de somente 1 (um) banheiro;
V - contar com rea de servio coletiva ou individual, coberta ou no;
VI - dormitrios, cozinha e sala; e
VII - p direito mnimo de 2,20m (dois metros e vinte centmetros) na cozinha, rea de servio e banheiro,
e 2,40m (dois metros e quarenta centmetros) para os demais compartimentos.
1 A rea til mnima da habitao multifamiliar vertical poder ser menor do que 37,00m (trinta e sete
metros quadrados), no caso da unidade habitacional contar com apenas um dormitrio, cabendo respeitar
os demais parmetros deste artigo.
2 Admitir-se- unidade residencial evolutiva (embrio), com rea til mnima de 25,00m (vinte e cinco
metros quadrados), desde que observadas as seguintes condies:
I - a previso de, no mnimo, um cmodo de uso mltiplo e um banheiro;
II - demonstrao da rea projetada para ampliao futura, que dever atender a rea mnima
estabelecida no caput deste artigo;
III - cmputo da rea total das unidades no clculo da taxa de ocupao e do coeficiente de
aproveitamento, incluindo aquelas para ampliao horizontal ou vertical, respectivamente; e
IV - instalaes eltricas e hidrulico-sanitrias.
3 rea til a rea individual e particular de cada unidade autnoma, constituda pela superfcie
limitada pela linha externa, que contorna as paredes da unidade de uso privativo, que a separam das
dependncias de uso comum e pelo eixo das paredes que a separam de outra unidade privativa.
4 Os compartimentos internos referidos nos incisos IV e VI deste artigo devero ser projetados e
executados de tal modo que garantam as condies mnimas de habitabilidade e conforto, aferveis pelo
rgo municipal competente para aprovao do projeto. (Redao dada pela Lei n 6183/2011)
Art. 32 A - O percentual de unidades habitacionais destinadas s pessoas com deficincia e mobilidade
reduzida dever corresponder quantidade identificada na demanda cadastrada do empreendimento, e
adaptadas de acordo com os parmetros estabelecidos na NBR9050 e suas atualizaes. (Redao
acrescida pela Lei n 6183/2011)
Art. 32 B - Os empreendimentos destinados a HIS respeitaro o coeficiente de Aproveitamento e Taxa de
Ocupao constantes nas Tabelas 1 e 2 dos Anexos I e II desta Lei.

1 Para fins do clculo de coeficiente de aproveitamento no sero computadas:

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I - vagas de estacionamento cobertas;


II - casas de mquinas, caixas d`gua e reservatrios;
III - cabines de fora, abrigo de gs, guaritas e portarias com at 15,00m (quinze metros quadrados);
IV - pergolados, sacadas e varandas com at 1,20m (um metro e vinte centmetros) de profundidade; e
V - circulao horizontal e vertical de uso comum dos edifcios residenciais.
2 Considera-se para fins de clculo de taxa de ocupao, a projeo da edificao ou conjunto de
edificaes sobre o mesmo lote, excluda a rea das vagas de estacionamento coberto. (Redao acrescida
pela Lei n 6183/2011)
SUBSEO I
DA HABITAO UNIFAMILIAR
DA HABITAO UNIFAMILIAR DE HIS (Redao dada pela Lei n 6183/2011)
Ficam definidos os seguintes parmetros urbansticos para a implantao da modalidade de
edificao unifamiliar destinada a HIS:
I - taxa de ocupao: 80% (oitenta por cento);
II - gabarito mximo ser de 2 (dois) pavimentos, desde que no ultrapasse 6,00m (seis metros) de altura,
a contar do piso mais baixo da unidade at o ponto mais alto da laje de cobertura ou cumeeira;
III - recuos de:
a) frente de 5,00m (cinco metros);
b) lateral de 1,50m (um metro e cinquenta centmetros), em apenas um dos lados;
c) fundos de 2,00m (dois metros); e
IV - vagas de garagem, no mximo, 1 (uma) vaga de estacionamento por unidade.
Pargrafo nico - s unidades habitacionais caracterizadas como sobrepostas, desde que implantadas em
lote resultante de parcelamento do solo, com testada para via oficial, aplicam-se os parmetros
urbansticos definidos nesta subseo para habitao de interesse social unifamiliar.
Art. 33.

Art. 33. Ficam definidos os seguintes parmetros urbansticos para a implantao da modalidade
edificao unifamiliar destinada a HIS, referenciados nas Tabelas 1, 2 e 3 dos Anexos I, II e III:

I - taxa de ocupao: 80% (oitenta porcento);


II - taxa de permeabilidade: em lotes = 125,00m (cento e vinte e cinco metros quadrados): 5% (cinco
porcento);
III - gabarito mximo ser de 2 (dois) pavimentos, desde que no ultrapasse 6,00m (seis metros) de altura,
a contar do piso mais baixo da unidade at o ponto mais alto da laje de cobertura ou cumeeira;
IV - recuos de:
a) frente de 5,00m (cinco metros); somente para as vias locais ou coletoras;
b) lateral de 1,50m (um metro e cinquenta centmetros), em apenas um dos lados;
c) fundos de 1,50m (um metro e cinquenta centmetros); e
V - vagas de garagem, no mximo, 1 (uma) vaga de estacionamento por unidade.
1 Na rea de Proteo e Recuperao dos Mananciais - APRM Billings os parmetros seguiro o Plano
Diretor.
2 Ser admitida a supresso ou a reduo dos recuos laterais e de fundos, desde que nas faces com
abertura para iluminao e ventilao de ambientes de permanncia prolongada sejam atendidas as
normas edilcias vigentes.
3 Ser admitida a supresso ou a reduo do recuo de frente, desde que atendidas,

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concomitantemente, as seguintes condies:


I - lote com frente para via coletora, local, mista, de pedestres ou projetada;
II - edificao que atenda, em vias existentes, ao canto chanfrado de 3,50m (trs metros e cinquenta
centmetros), previsto na legislao vigente;
III - guas pluviais de telhado captadas e conduzidas ao sistema de drenagem de guas pluviais; e
IV - o sistema de iluminao e ventilao no interferir na rede de energia eltrica do logradouro.
(Redao dada pela Lei n 6183/2011)
Os recuos de frente, lateral e de fundos podero ser dispensados, salvo quando no houver
possibilidade de ventilao e iluminao, ainda que zenital e desde que respeitada a taxa de ocupao.
(Revogado pela Lei n 6183/2011)
Art. 34.

Art. 35.

Os elementos construtivos da edificao no devem ultrapassar o alinhamento do lote.

Art. 36. O projeto geral de implantao do empreendimento deve demonstrar todas as situaes-tipo
previstas, com as respectivas implantaes das edificaes nos lotes.

SUBSEO II
DA HABITAO MULTIFAMILIAR HORIZONTAL
DA HABITAO MULTIFAMILIAR HORIZONTAL DE HIS (Redao dada pela Lei n 6183/2011)
Art. 36 A - O Conjunto Horizontal dever ser implantado em lote ou gleba com rea igual ou inferior a
25.000,00m2 (vinte e cinco mil metros quadrados).

Pargrafo nico - Excepcionalmente, em funo de condies fisiogrficas ou ambientais, admitir-se-


conjuntos horizontais em lote ou gleba com rea igual ou inferior a 30.000m (trinta mil metros
quadrados). (Redao acrescida pela Lei n 6183/2011)
Art. 37. Ficam definidos os seguintes parmetros urbansticos para o Conjunto Multifamiliar Horizontal de
uso residencial ou misto destinado a HIS:
Art. 37. Ficam definidos os seguintes parmetros urbansticos para o Conjunto Multifamiliar Horizontal de
uso residencial ou misto destinado a HIS, referenciados nas Tabelas 1, 2 e 3 dos Anexos I, II e III desta Lei:
(Redao dada pela Lei n 6183/2011)

I - taxa de ocupao: 70% (setenta por cento);


II - taxa de permeabilidade: 5% (cinco por cento);
III - o gabarito mximo permitido ser de 3 (trs) pavimentos, desde que no ultrapasse 9,00m (nove
metros) de altura, a contar do piso mais baixo da unidade at o ponto mais alto da laje de cobertura ou
cumeeira;
IV - recuos de:
a) frente de 5,00m (cinco metros);
b) lateral de 3,00m (trs metros) entre os blocos geminados com extenso mxima de 30,00m (trinta
metros), sendo permitida a incorporao do passeio de pedestres;
b) lateral de 1,50m (um metro e cinquenta centmetros), quando houver abertura; (Redao dada pela Lei
n 6183/2011)
c) fundo de 2,00m (dois metros); e
c) fundo de 1,50m (um metro e cinquenta centmetros); (Redao dada pela Lei n 6183/2011)
c) fundo de 1,50m (um metro e cinquenta centmetros) quando houver abertura; (Redao dada pela Lei
n 6341/2014)

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V - reserva de reas para estacionamento de veculos com vagas nas dimenses de 2,30m x 4,50m, na
proporo de 1 (uma) vaga para cada 3 (trs) unidades habitacionais.
V - afastamento de 3,00m (trs metros) entre blocos habitacionais geminados; e (Redao dada pela Lei n
6183/2011)
V - afastamento de 3,00m (trs metros) entre blocos habitacionais; e (Redao dada pela Lei n
6341/2014)
VI - reserva de reas para estacionamento de veculos com vagas, na proporo mnima de 1 (uma) vaga
para cada 3 (trs) unidades habitacionais e mxima de 1 (uma) vaga para cada unidade habitacional, com
rea mxima de 10,00m (dez metros quadrados) e largura mnima de 2,20m (dois metros e vinte
centmetros).
1 Na rea de Proteo e Recuperao dos Mananciais - APRM Billings os parmetros seguiro o Plano
Diretor.
2 Ser admitida a supresso ou a reduo dos recuos laterais e de fundos, desde que nas faces da
edificao com abertura para iluminao e ventilao de ambientes de permanncia prolongada sejam
atendidas as normas edilcias vigentes.
3 Ser admitida a supresso ou a reduo do recuo de frente, desde que atendidas,
concomitantemente, as seguintes condies:
I - lote com frente para via coletora, local, mista, de pedestres ou projetada;
II - edificao que atenda, em vias existentes, ao canto chanfrado de 3,50m (trs metros e cinquenta
centmetros), previsto na legislao vigente;
III - guas pluviais de telhado captadas e conduzidas ao sistema de drenagem de guas pluviais; e
IV - o sistema de iluminao e ventilao no interferir na rede de energia eltrica do logradouro.
4 A localizao e a disposio da rea permevel devero priorizar a conservao da vegetao nativa
existente na propriedade e a conectividade com fragmentos no entorno.
5 Quando a propriedade estiver desprovida de vegetao, a rea permevel dever ser arborizada e,
para tanto, disposta em bloco nico ou, na impossibilidade, distribuda em parcelas com dimenses
mnimas para o recebimento de plantio. (Redao dada pela Lei n 6183/2011)
O acesso, por via oficial de circulao ou via interna do empreendimento, s unidades
habitacionais do conjunto multifamiliar horizontal dever possuir largura mnima de:
Art. 38.

I - 8,00m (oito metros), quando o acesso atender a mais de 60 (sessenta) vagas de estacionamento,
observadas as dimenses mnimas de:
a) 1,20m (um metro e vinte centmetros) de largura para as caladas de cada lado;
b) 5,60m (cinco metros e sessenta centmetros) para o leito carrovel;
II - 6,00m (seis metros), quando o acesso atender a at 60 (sessenta) vagas de estacionamento, observadas
as dimenses mnimas de:
a) 1,20m (um metro e vinte centmetros) de largura para as caladas de cada lado; e
b) 3,60m (trs metros e sessenta centmetros) para o leito carrovel.
Pargrafo nico - Em todas as vias de que trata este artigo devem ser observadas as condies de
acessibilidade para as pessoas com deficincia motora e visual, tais como rebaixamento de caladas com
seus correspondentes em todas as esquinas e nas unidades habitacionais destinadas a pessoas com
deficincia.
Art. 39.

O Conjunto Horizontal dever ser implantado em lote ou gleba com rea igual ou superior a

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2.000,00m (dois mil metros quadrados) e inferior a 15.000,00m2 (quinze mil metros quadrados).
(Revogado pela Lei n 6222/2012)
Art. 40. Nos conjuntos horizontais em que o plano geral de implantao seja aprovado juntamente com o
projeto das edificaes, ser admitida a reduo ou supresso dos recuos, desde que observadas as
seguintes condies:
I - garantia das condies de insolao, aerao e iluminao dos compartimentos destinados a
dormitrios e salas;
II - garantia das condies de aerao e iluminao naturais das cozinhas, copas e reas de servio;
III - o sistema de iluminao e ventilao no interferir na rede de energia eltrica do logradouro; e
IV - previso e definio, em projeto, da captao, conduo e disposio das guas pluviais e servidas.
Pargrafo nico - Poder ser adotada, para fins de iluminao e ventilao dos cmodos, a construo de
poos de iluminao com dimenso mnima de 1,50m (um metro e cinquenta centmetros). (Revogado
pela Lei n 6183/2011)
Art. 41. As unidades habitacionais do Conjunto Horizontal devero ter rea til mnima igual a 32,00m2
(trinta e dois metros quadrados).
Pargrafo nico - Admitir-se- a unidade residencial evolutiva (embrio), com rea til inferior
estabelecida neste artigo, desde que observadas as seguintes condies:
I - a rea til mnima de 25,00m (vinte e cinco metros quadrados);
II - a previso de, no mnimo, um cmodo de uso mltiplo e um banheiro;
III - demonstrao da rea projetada para ampliao futura, que dever atender a rea mnima
estabelecida no caput;
IV - cmputo da rea total das unidades no clculo da taxa de ocupao e do coeficiente de
aproveitamento, incluindo aquelas para ampliao horizontal ou vertical, respectivamente; e
V - instalaes eltricas e hidrulico-sanitrias. (Revogado pela Lei n 6183/2011)

O Conjunto Multifamiliar Horizontal com mais de 20 (vinte) unidades dever prever espaos
descobertos de uso comum do condomnio, destinados a lazer, equivalente a 10% (dez por cento) da rea
total do lote ou gleba.
Art. 42.

Art. 43. O Conjunto Multifamiliar Horizontal com mais de 20 (vinte) unidades dever prever condies de
adaptao para pessoas com deficincia fsica de, no mnimo, 3% (trs por cento) das unidades
habitacionais, preferencialmente naquelas localizadas junto ao acesso do empreendimento e s reas
comuns.
Art. 43. O Conjunto Multifamiliar Horizontal com mais de 20 (vinte) unidades dever prever condies de
adaptao para pessoas com deficincia fsica, de acordo com a demanda. (Redao dada pela Lei n
6183/2011)
Art. 44. Dever ser garantida a acessibilidade s pessoas com deficincia a todas as reas de uso comum
do conjunto, observada a legislao aplicvel matria.

SUBSEO III
DA HABITAO MULTIFAMILIAR VERTICAL
DA HABITAO MULTIFAMILIAR VERTICAL DE HIS (Redao dada pela Lei n 6183/2011)
Art. 45. O Conjunto Vertical somente poder ser implantado em lote ou gleba com rea igual ou inferior a
25.000,00m2 (vinte e cinco mil metros quadrados).

Pargrafo nico - Excepcionalmente, em funo de condies fisiogrficas ou ambientais, admitir-se-


conjuntos verticais em lote ou gleba com rea superior a 25.000,00m (vinte e cinco mil metros
quadrados) at 30.000m (trinta mil metros quadrados). (Redao acrescida pela Lei n 6183/2011)
Art. 46. Ficam definidos os seguintes parmetros urbansticos para o conjunto multifamiliar vertical de uso
residencial ou misto destinado a HIS:
Art. 46.

Ficam definidos os seguintes parmetros urbansticos para o conjunto multifamiliar vertical de uso

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residencial ou misto destinado a HIS, referenciados na Tabela 1 do Anexo I desta Lei: (Redao dada pela
Lei n 6183/2011)
I - taxa de ocupao: 70% (setenta por cento);
II - taxa de permeabilidade: 10% (dez por cento);
II - taxa de permeabilidade: 5% (cinco porcento); (Redao dada pela Lei n 6183/2011)
III - gabarito mximo permitido de 5 (cinco) pavimentos (pavimento trreo acrescido de quatro andares) e,
em lotes ou glebas em que haja desnvel de at 6,00m (seis metros) entre a cota de nvel do fundo do
terreno e cota do eixo da via oficial, de no mximo 7 (sete) pavimentos;
III - gabarito mximo permitido de:
a) 2,5 vezes (duas vezes e meia) a largura da via oficial ou projetada somada ao recuo de frente referente
entrada principal da edificao quando na Macrozona Urbana Consolidada - MUC;
b) conforme o definido na Lei Estadual n 13.579, de 13 de julho de 2009, quando na Macrozona de
Proteo e Recuperao do Manancial - MPRM; (Redao dada pela Lei n 6183/2011)
IV - recuos de:
a) frente de 5,00m (cinco metros);
b) laterais de 3,00m (trs metros);
c) fundo de 3,00m (trs metros); e
IV - recuos de:
a) frente de 5,00m (cinco metros);
b) laterais e de fundos: R maior-ou-igual h/7 - 3 maior-ou-igual 3, onde o "R" o recuo e "h" a altura da
edificao; (Redao dada pela Lei n 6183/2011)
V - reserva de reas para estacionamento de veculos, com vagas nas dimenses de 2,30m x 4,50m, na
proporo de 1 (uma) vaga para cada 3 (trs) unidades habitacionais.
V - afastamento entre blocos:
a) para faces com salas e dormitrios: H/6 maior-ou-igual 3m;
b) para faces com banheiros, cozinhas e servios: H/7 - 3 maior-ou-igual 3m; (Redao dada pela Lei n
6183/2011)
VI - reserva de reas para estacionamento de veculos, com vagas na proporo mnima de 1 (uma) vaga
para cada 3 (trs) unidades habitacionais e mxima de 1 (uma) vaga por unidade habitacional, com rea
mxima de 10,00m (dez metros quadrados) e largura mnima de 2,20m (dois metros e vinte centmetros);
e (Redao acrescida pela Lei n 6183/2011)
VII - coeficiente de aproveitamento mximo igual a 6, exceto na APRM Billings, onde os coeficientes de
aproveitamento bsico e mximo sero igual a 2,5. (Redao acrescida pela Lei n 6183/2011)
Pargrafo nico - Nos empreendimentos de HIS promovidos exclusivamente pelo Poder Pblico o gabarito
poder ser superior ao estabelecido no inciso III.
1 Na rea de Proteo e Recuperao dos Mananciais - APRM Billings os parmetros seguiro o Plano
Diretor.
2 Ser admitida a supresso ou a reduo do recuo de frente, desde que atendidas,
concomitantemente, as seguintes condies:
I - lote com frente para via coletora, local, mista, de pedestres ou projetada;
II - edificao que atenda, em vias existentes, ao canto chanfrado de 3,50m (trs metros e cinquenta
centmetros), previsto na legislao vigente;

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III - guas pluviais de telhado captadas e conduzidas ao sistema de drenagem de guas pluviais;
IV - edificao com altura mxima, contada a partir da cota de nvel do acesso da via, at a laje de
cobertura do ltimo andar ou cumeeira, igual a 2,5 vezes (duas vezes e meia) a largura da via de acesso,
somada ao recuo de frente; e
V - o sistema de iluminao e ventilao no interferir na rede de energia eltrica do logradouro.
3 Ser permitida a projeo de laje em balano sobre o recuo e afastamento entre blocos, desde que
limitada a 1,20m (um metro e vinte centmetros) de profundidade e utilizada integralmente por beirais,
marquises, sacadas, balces, terrao ou solrio.
4 Os subsolos e sobressolos destinados a estacionamento obedecero o mesmo recuo frontal definido
para a edificao.
5 A localizao e a disposio da rea permevel devero priorizar a conservao da vegetao nativa
existente na propriedade e a conectividade com fragmentos no entorno.
6 Quando a propriedade estiver desprovida de vegetao, a rea permevel dever ser arborizada e,
para tanto, disposta em bloco nico ou, na impossibilidade, distribuda em parcelas com dimenses
mnimas para o recebimento de plantio. (Redao dada pela Lei n 6183/2011)
Art. 47.

O acesso s edificaes do Conjunto Vertical dever possuir largura mnima de:

I - 8,00m (oito metros), quando o acesso atender a mais de 60 (sessenta) vagas de estacionamento,
observadas as dimenses mnimas de:
a) 1,20m (um metro e vinte centmetros) de largura para as caladas de cada lado;
b) 5,60m (cinco metros e sessenta centmetros) para o leito carrovel;
II - 6,00m (seis metros), quando o acesso atender a at 60 (sessenta) vagas de estacionamento, observadas
as dimenses mnimas de:
a) 1,20m (um metro e vinte centmetros) de largura para as caladas de cada lado; e
b) 3,60m (trs metros e sessenta centmetros) para o leito carrovel.
Art. 48. As vias mistas sero destinadas, preponderantemente, circulao de pedestres e devero ser
projetadas de forma a permitir a circulao de veculos leves e de passageiros apenas para acesso aos lotes
ou podero, ainda, ser implantadas como calado, sem leito carrovel.
Art. 49. O Conjunto Vertical dever prever espaos de uso comum do condomnio destinados a:
I - espao descoberto para lazer, com rea equivalente a 10% (dez por cento) da rea total do lote ou
gleba; e
II - espao coberto para uso comunitrio, com rea equivalente a 0,50m (meio metro quadrado) por
unidade habitacional, observada a rea mnima de 20,00m (vinte metros quadrados).
Pargrafo nico - A rea de lazer poder ser subdividida em mais de 1 (um) permetro, devendo cada
parcela ter formato que permita a insero de um crculo com raio de 3,00m (trs metros).
Art. 49. O Conjunto Vertical dever prever espaos de uso comum do condomnio destinados ao lazer,
com rea equivalente a 5% (cinco porcento) do total do lote ou gleba. (Redao dada pela Lei n
6183/2011)
Art. 50.

As edificaes do Conjunto Vertical devero observar:

I - condies de segurana estabelecidas pela legislao em vigor; e


II - instalao de elevador de acordo com a legislao em vigor, caso necessrio.

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SUBSEO IV
DA REFORMA E RECUPERAO DE EDIFICAO EXISTENTE
DA REFORMA E RECUPERAO DE EDIFICAO EXISTENTE DE HIS (Redao dada pela Lei n 6183/2011)
Art. 51. Admitir-se- a reforma e a adaptao de edificao existente, com ou sem mudana de uso, com a
finalidade de receber HIS, mesmo que no cumpridas integralmente as disposies desta lei, desde que:

I - os projetos sejam submetidos ao rgo colegiado de carter deliberativo responsvel pelo


acompanhamento da poltica municipal de habitao; e
II - apresentem condies mnimas de utilizao, observados os requisitos de higiene, segurana,
habitabilidade e salubridade.
SUBSEO V
DA PRODUO HABITACIONAL EM REGIME DE MUTIRO OU AUTOGESTO
Art. 52. A produo habitacional em regime de mutiro ou autogesto dever obedecer aos parmetros
construtivos e urbansticos especficos estabelecidos para Habitao de Interesse Social (HIS) nesta Lei.

CAPTULO II
DAS DISPOSIES GERAIS DA HABITAO DE MERCADO POPULAR (HMP)
Art. 53. definida como Habitao de Mercado Popular (HMP) aquela destinada s famlias de renda
mdia baixa, produzida pelo Municpio ou em parceria com outros rgos pblicos, agncias de fomento,
entidades da sociedade civil ou empresas.
1 Considera-se renda mdia baixa a renda familiar mensal acima de 3 (trs) at o equivalente a 10 (dez)
salrios mnimos.
2 Considera-se parceria para fins desta Lei qualquer participao do Municpio com investimento,
iseno ou participao na definio das famlias beneficirias.
3 A produo de Habitao de Mercado Popular (HMP) somente ser permitida na Macrozona
Vocacional Urbana (MVU) ou em reas demarcadas como ZEIS de acordo com os critrios definidos nesta
Lei.
Art. 53. Caracteriza-se como Habitao do Mercado Popular aquela destinada a famlias com renda
familiar superior a 3 (trs) salrios mnimos e igual ou inferior a 10 (dez) salrios mnimos, assim definida
por ter valor de venda compatvel com capacidade de pagamento de tais faixas de renda, nos termos
definidos pelos programas federais de habitao.

1 Tambm so abrangidos por esta Lei os imveis novos no financiados por programas federais, desde
que possuam as mesmas caractersticas previstas nos referidos programas, e sejam acessveis a famlias
com renda familiar superior a 3 (trs) salrios mnimos, e igual ou inferior a 10 (dez) salrios mnimos, em
termos de capacidade de pagamento necessria aquisio do imvel.
2 A comprovao do valor final de comercializao dar-se- mediante juntada de declarao do
responsvel pelo empreendimento, no ato da emisso do alvar de construo e na emisso do "habitese".
3 Caso haja desvirtuamento da destinao, o responsvel pelo empreendimento dever ressarcir o
Poder Pblico de toda e qualquer iseno tributria ou incentivo construtivo, havido em decorrncia do
enquadramento em HMP.
4 Na APRM Billings a produo de Habitao de Mercado Popular (HMP) somente ser permitida em
reas demarcadas como ZEIS.
5 Ser admitido o uso residencial associado ao uso no residencial, no incmodo na mesma edificao

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ou lote. (Redao dada pela Lei n 6183/2011)


6 Os parmetros de incomodidade, bem como as regras edilcias para o uso misto so objeto da
legislao de uso e ocupao do solo. (Redao dada pela Lei n 6183/2011)
6 Os parmetros de incomodidade, bem como as condies de instalao para o uso misto so objeto
da legislao de uso e ocupao do solo. (Redao dada pela Lei n 6341/2014)
7 Nos empreendimentos de HMP, quando fora de ZEIS, ser admitido, no mximo, 30% (trinta
porcento) da rea construda total para usos no residenciais no incmodos. (Redao acrescida pela Lei
n 6222/2012)
SEO I
DOS PARMETROS CONSTRUTIVOS E URBANSTICOS ESPECFICOS DE HMP
A produo de HMP poder se dar nas tipologias unifamiliar ou multifamiliar, vertical ou
horizontal, reabilitao de edificaes existentes, para o uso residencial ou misto.
Art. 54.

Art. 55.

A Habitao de Mercado Popular dever atender os seguintes parmetros construtivos:

I - rea construda da unidade habitacional unifamiliar de, no mnimo, 42,00m2 (quarenta e dois metros
quadrados) e, no mximo, de 70,00m2 (setenta metros quadrados);
I - rea til da unidade habitacional unifamiliar de, no mnimo, 42,00m2 (quarenta e dois metros
quadrados) e, no mximo, de 75,00m2 (setenta e cinco metros quadrados); (Redao dada pela Lei n
6183/2011)
II - rea til da unidade habitacional multifamiliar horizontal, vertical e reabilitao de edificaes
existentes de, no mnimo, 42,00m2 (quarenta e dois metros quadrados) e, no mximo, de 75,00m2
(setenta e cinco metros quadrados);
III - somente 1 (um) banheiro;
IV - no mximo 1 (uma) vaga de estacionamento por unidade habitacional;
V - p direito mnimo de 2,20m (dois metros e vinte centmetros) na cozinha e banheiros e 2,40m (dois
metros e quarenta centmetros) para os demais compartimentos;
V - p direito mnimo de 2,20m (dois metros e vinte centmetros) na cozinha, rea de servio e banheiros e
2,40m (dois metros e quarenta centmetros) para os demais compartimentos; (Redao dada pela Lei n
6183/2011)
VI - dormitrios com rea mnima de 6,00m2 (seis metros quadrados), sendo um deles com rea mnima
de 7,00m2 (sete metros quadrados);
VII - cozinha com rea mnima de 4,00m2 (quatro metros quadrados);
VIII - sala com rea mnima de 8,00m2 (oito metros quadrados); e
IX - banheiro com rea mnima de 2,50m2 (dois metros e cinquenta centmetros quadrados), com largura
mnima de 1,00m (um metro);
X - rea de servio, conjugada ou no cozinha. (Redao acrescida pela Lei n 6183/2011)
Pargrafo nico - Considera-se rea til somente a rea coberta de uso privativo da unidade habitacional,
inclusive terraos ou varandas, calculada de acordo com as normas tcnicas da ABNT, no sendo
considerada a rea da vaga de estacionamento coberta, quando houver.
1 Caso haja lavatrio externo ao banheiro, a rea do seu recinto dever ser computada na rea mnima

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do banheiro, de que trata o inciso IX deste artigo. (Redao dada pela Lei n 6183/2011)
2 rea til a rea individual e particular de cada unidade autnoma, constituda pela superfcie
limitada pela linha externa que contorna as paredes da unidade de uso privativo, que a separam das
dependncias de uso comum e pelo eixo das paredes que a separam de outra unidade privativa. (Redao
dada pela Lei n 6183/2011)
Art. 55 A - Os empreendimentos destinados a HMP respeitaro o coeficiente de Aproveitamento e Taxa de
Ocupao constantes nas Tabelas 1 e 2 dos Anexos I e II desta Lei.

1 Para fins do clculo de coeficiente de aproveitamento no sero computadas:


I - vagas de estacionamento cobertas;
II - subsolos e at 2 (dois) pavimentos acima do nvel do andar trreo, desde que destinados
exclusivamente a estacionamento de veculos do empreendimento;
III - casas de mquinas, caixas d`gua e reservatrios;
IV - cabines de fora, abrigo de gs, guaritas e portarias com at 15,00 m;
V - pergolados, sacadas e varandas com at 1,20m de profundidade; e
VI - circulao horizontal e vertical de uso comum dos edifcios residenciais.
2 Considera-se para fins de clculo de taxa de ocupao a projeo da edificao ou o conjunto de
edificaes sobre o mesmo lote.
3 O subsolo e o sobressolo destinados a estacionamento no podero ultrapassar a taxa de ocupao
mxima permitida no art. 46, inciso I. (Redao acrescida pela Lei n 6183/2011)
SUBSEO I
DA HABITAO UNIFAMILIAR
DA HABITAO UNIFAMILIAR DE HMP (Redao dada pela Lei n 6183/2011)
Art. 56. Ficam definidos os seguintes parmetros urbansticos para a implantao da modalidade de
edificao unifamiliar destinada a HMP:

I - taxa de ocupao: 70% (setenta por cento);


II - taxa de permeabilidade: 5% (cinco porcento); (Redao dada pela Lei n 6183/2011)
II - gabarito mximo de 2 (dois) pavimentos, desde que no ultrapasse 6,00m (seis metros) de altura, a
contar do piso mais baixo da unidade at o ponto mais alto da laje de cobertura ou cumeeira;
III - recuos de:
a) frente de 5,00m (cinco metros);
b) lateral de 1,50m (um metro e cinquenta centmetros), em apenas um dos lados;
c) fundos de 3,00m (trs metros); e
III - gabarito mximo de 2 (dois) pavimentos, desde que no ultrapasse 6,00m (seis metros) de altura, a
contar do piso mais baixo da unidade at o ponto mais alto da laje de cobertura ou cumeeira; (Redao
dada pela Lei n 6183/2011)
IV - mximo de 1 (uma) vaga de estacionamento por unidade.
IV - recuos de:
a) frente de 5,00m (cinco metros);

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b) lateral de 1,50m (um metro e cinquenta centmetros), em apenas um dos lados; e


c) fundos de 1,50m (um metro e cinquenta centmetros). (Redao dada pela Lei n 6183/2011)
1 Na rea de Proteo e Recuperao dos Mananciais - APRM Billings os parmetros seguiro o Plano
Diretor. (Redao acrescida pela Lei n 6183/2011)
2 Ser admitida a supresso ou a reduo dos recuos laterais e de fundos, desde que nas faces com
abertura para iluminao e ventilao de ambientes de permanncia prolongada sejam atendidas as
normas edilcias vigentes. (Redao acrescida pela Lei n 6183/2011)
3 Ser admitida a supresso ou a reduo do recuo de frente, desde que atendidas,
concomitantemente, as seguintes condies:
I - lote com frente para via coletora, local, mista, de pedestres ou projetada;
II - edificao que atenda, em vias existentes, ao canto chanfrado de 3,50m (trs metros e cinquenta
centmetros) previsto na legislao vigente;
III - guas pluviais de telhado captadas e conduzidas ao sistema de drenagem de guas pluviais; e
IV - o sistema de iluminao e ventilao no interferir na rede de energia eltrica do logradouro.
(Redao acrescida pela Lei n 6183/2011)
Art. 57.

Os elementos construtivos da edificao no devem ultrapassar o alinhamento do lote.

SUBSEO II
DA HABITAO MULTIFAMILIAR HORIZONTAL
DA HABITAO MULTIFAMILIAR HORIZONTAL DE HMP (Redao dada pela Lei n 6183/2011)
Art. 58. O Conjunto Multifamiliar Horizontal somente poder ser implantado em lote ou gleba com rea
superior ou igual a 2.000,00m2 (dois mil metros quadrados) e inferior ou igual a 15.000,00m2 (quinze mil
metros quadrados).

O Conjunto Multifamiliar Horizontal somente poder ser implantado em lote ou gleba com rea
at 25.000,00m (vinte e cinco mil metros quadrados). (Redao dada pela Lei n 6183/2011)
Art. 58.

Ficam definidos os seguintes parmetros urbansticos para o Conjunto Multifamiliar Horizontal de


uso residencial ou misto destinado a HMP:
Art. 59.

Art. 59. Ficam definidos os seguintes parmetros urbansticos para o Conjunto Multifamiliar Horizontal de
uso residencial ou misto destinado a HMP, referenciados nas Tabelas 1, 2 e 3 dos Anexos I, II e III desta Lei:
(Redao dada pela Lei n 6183/2011)

I - taxa de ocupao: 70% (setenta por cento);


II - taxa de permeabilidade: 10% (dez por cento);
II - taxa de permeabilidade:
a) lote com rea at 1.000,00m (mil metros quadrados) = 5% (cinco porcento);
b) lote com rea entre 1.000,01m (mil metros e um decmetro quadrados) e 3.000,00m (trs mil metros
quadrados) = 10% (dez porcento); e
c) lote com rea acima de 3.000,01m (trs mil metros e um decmetro quadrados) =15% (quinze
porcento). (Redao dada pela Lei n 6183/2011)
III - gabarito mximo permitido de 3 (trs) pavimentos, desde que no ultrapasse 9,00m (nove metros) de
altura, a contar do piso mais baixo da unidade at o ponto mais alto da laje de cobertura ou cumeeira;

https://www.leismunicipais.com.br/a/sp/s/sao-bernardo-do-campo/lei-ordinaria/2009/595/5959/lei-ordinaria-n-5959-2009-dispoe-sobre-as-zonas-espec

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IV - recuos de:
a) frente de 5,00m (cinco metros), dispensvel quando houver possibilidade de ventilao e iluminao,
ainda que zenital;
b) lateral de 3,00m (trs metros) entre os blocos geminados com extenso mxima de 30,00m (trinta
metros), sendo permitida, no cmputo, a incorporao do passeio de pedestres;
b) lateral de 1,50m (um metro e cinquenta centmetros), quando houver abertura; (Redao dada pela Lei
n 6183/2011)
c) fundo de 3,00m (trs metros); e
c) fundo de 1,50m (um metro e cinquenta centmetros); (Redao dada pela Lei n 6183/2011)
V - reserva de reas para estacionamento de veculos, com vagas nas dimenses de 2,30m x 4,50m, na
proporo mxima de 1 (uma) vaga por unidade habitacional.
V - afastamento de 3,00m (trs metros) entre blocos habitacionais geminados, sendo admitidos blocos de
unidades habitacionais geminados; e (Redao dada pela Lei n 6183/2011)
VI - reserva de reas para estacionamento de veculos, com vagas na proporo de 1 (uma) vaga por
unidade habitacional, com rea mxima de 10,00m (dez metros quadrados) e largura mnima de 2,20m
(dois metros e vinte centmetros). (Redao acrescida pela Lei n 6183/2011)
VI - reserva de reas para estacionamento de veculos com vagas, na proporo mnima de 1 (uma) vaga
para cada 3 (trs) unidades habitacionais e mxima de 1 (uma) vaga para cada unidade habitacional, com
rea mxima de 10,00m (dez metros quadrados) e largura mnima de 2,20m (dois metros e vinte
centmetros). (Redao dada pela Lei n 6341/2014)
1 Na rea de Proteo e Recuperao dos Mananciais - APRM Billings os parmetros seguiro o Plano
Diretor. (Redao acrescida pela Lei n 6183/2011)
2 A localizao e a disposio da rea permevel devero priorizar a conservao da vegetao nativa
existente na propriedade e a conectividade com fragmentos no entorno. (Redao acrescida pela Lei n
6183/2011)
3 Quando a propriedade estiver desprovida de vegetao, a rea permevel dever ser arborizada e,
para tanto, disposta em bloco nico ou, na impossibilidade, distribuda em parcelas com dimenses
mnimas para o recebimento de plantio. (Redao acrescida pela Lei n 6183/2011)
Art. 60. O acesso, por via oficial de circulao ou via interna do empreendimento, s unidades
habitacionais do Conjunto Multifamiliar Horizontal dever possuir a largura mnima de:

I - 8,00m (oito metros), quando o acesso atender a mais de 60 (sessenta) vagas de estacionamento,
observadas as dimenses mnimas de:
a) 1,20m (um metro e vinte centmetros) de largura para as caladas de cada lado;
b) 5,60m (cinco metros e sessenta centmetros) para o leito carrovel;
II - 6,00m (seis metros), quando o acesso atender a at 60 (sessenta) vagas de estacionamento, observadas
as dimenses mnimas de:
a) 1,20m (um metro e vinte centmetros) de largura para as caladas de cada lado; e
b) 3,60m (trs metros e sessenta centmetros) para o leito carrovel.
Pargrafo nico - Em todas as vias de que trata este artigo devem ser observadas as condies de
acessibilidade para as pessoas com deficincia motora e visual, tais como rebaixamento de caladas com
seus correspondentes em todas as esquinas e nas unidades habitacionais destinadas a pessoas com
deficincia.
Art. 61. As unidades habitacionais do Conjunto Multifamiliar Horizontal devero ter rea til mnima igual
a 42,00m2 (quarenta e dois metros quadrados).
Art. 62.

O Conjunto Multifamiliar Horizontal com mais de 20 (vinte) unidades dever prever espaos

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descobertos de uso comum do condomnio, destinados a lazer, equivalente a 15% (quinze por cento) da
rea total do lote ou gleba.
Art. 63. O Conjunto Horizontal com mais de 20 (vinte) unidades dever prever condies de adaptao
para pessoas com deficincia fsica de, no mnimo, 3% (trs por cento) das unidades habitacionais,
preferencialmente naquelas localizadas junto ao acesso do empreendimento e s reas comuns.
Art. 63. O Conjunto Horizontal com mais de 20 (vinte) unidades dever prever condies de adaptao
para pessoas com deficincia e mobilidade reduzida fsica de, no mnimo, 2% (dois porcento) das unidades
habitacionais, preferencialmente naquelas localizadas junto ao acesso do empreendimento e s reas
comuns. (Redao dada pela Lei n 6183/2011)
Art. 64. Dever ser garantida a acessibilidade s pessoas com deficincia a todas as reas de uso comum
do conjunto, observada a legislao aplicvel matria.

SUBSEO III
DA HABITAO MULTIFAMILIAR VERTICAL
DA HABITAO MULTIFAMILIAR VERTICAL DE HMP (Redao dada pela Lei n 6183/2011)
Art. 65. O Conjunto Multifamiliar Vertical somente poder ser implantado em lote ou gleba com rea igual
ou inferior a 25.000,00m2 (vinte e cinco mil metros quadrados).

O Conjunto Multifamiliar Vertical somente poder ser implantado em lote ou gleba com rea igual
ou inferior a 25.000,00m (vinte e cinco mil metros quadrados). (Redao dada pela Lei n 6183/2011)
Art. 65.

Ficam definidos os seguintes parmetros urbansticos para o Conjunto Multifamiliar Vertical de


uso residencial ou misto destinado a HMP:
Art. 66.

Art. 66. Ficam definidos os seguintes parmetros urbansticos para o Conjunto Multifamiliar Vertical de
uso residencial ou misto destinado a HMP, referenciados nas Tabelas 1 e 2 dos Anexos I e II desta Lei:
(Redao dada pela Lei n 6183/2011)

I - taxa de ocupao: 70% (setenta por cento);


II - taxa de permeabilidade: 20% (vinte por cento);
II - taxa de permeabilidade:
a) lote com rea at 1.000,00m (mil metros quadrados) = 5% (cinco porcento);
b) lote com rea entre 1.000,01m (mil metros e um decmetro quadrados) e 3.000,00m (trs mil metros
quadrados) = 10% (dez porcento);
c) lote com rea acima de 3.000,01m (trs mil metros e um decmetro quadrados) =15% (quinze
porcento); (Redao dada pela Lei n 6183/2011)
III - coeficiente de aproveitamento: 4,0 (quatro);
III - coeficiente de aproveitamento:
a) faixa de 3 (trs) a 6 (seis) salrios mnimos dentro de ZEIS = 6,00 (seis);
b) faixa de 3 (trs) a 6 (seis) salrios mnimos fora de ZEIS = 4,00 (quatro), podendo chegar a 6,00 (seis)
mediante:
1. pagamento de outorga onerosa do direito de construir;
2. outorga no onerosa se destinados, pelo menos, 15% (quinze porcento) do total das unidades
habitacionais para HIS;
c) faixa de 6 (seis) a 10 (dez) salrios mnimos fora de ZEIS = 4,00 (quatro), podendo chegar a 6,00 (seis)

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Lei Ordinria 5959 2009 de So Bernardo do Campo SP

mediante:
1. pagamento de outorga onerosa do direito de construir;
2. outorga no onerosa se destinados, pelo menos, 30% (trinta porcento) do total das unidades
habitacionais para HIS; (Redao dada pela Lei n 6183/2011)
IV - gabarito mximo no excedente a duas vezes e meia a largura oficial da via pblica, somada ao recuo
de frente entrada principal da edificao;
IV - gabarito mximo no excedente a duas vezes e meia a largura oficial ou projetada da via pblica,
somada ao recuo de frente entrada principal da edificao; (Redao dada pela Lei n 6183/2011)
V - recuos de frente, laterais e de fundos de 5,00m (cinco metros), no mnimo, para edificao com at 4
(quatro) pavimentos ou altura igual ou inferior a 12,00m (doze metros);
V - recuo para edificao com at 4 (quatro) pavimentos ou altura igual ou inferior a 12,00m (doze
metros):
a) de frente de 5,00m (cinco metros);
b) laterais e de fundos para edificaes de at 6,00m (seis metros) de altura: 1,50m (um metro e cinquenta
centmetros);
c) laterais e de fundos para edificaes com altura superior a 6,00m (seis metros) e mxima de 12,00m
(doze metros): 2,00m (dois metros). (Redao dada pela Lei n 6341/2014)
VI - recuos para edificaes com mais de 4 (quatro) pavimentos ou altura superior a 12,00m (doze metros):
a) de frente de 5,00m (cinco metros);
b) laterais e de fundos: R = h/7 - 3, onde o `R` o recuo e `h` a altura da edificao; e
b) laterais e de fundos: R maior-ou-igual h/7 - 3 maior-ou-igual 3, onde o "R" o recuo e "h" a altura da
edificao; (Redao dada pela Lei n 6183/2011)
VII - reserva de reas para estacionamento de veculos, com vagas nas dimenses de 2,30m x 4,50m, na
proporo de, no mximo, 1 (uma) vaga para cada unidade habitacional.
VII - afastamento entre blocos:
a) para faces com salas e dormitrios: H/6 maior-ou-igual 3m;
b) para faces com banheiros, cozinhas e servios: H/7 - 3 maior-ou-igual 3m; e (Redao dada pela Lei n
6183/2011)
VIII - reserva de reas para estacionamento de veculos com vagas, na proporo mnima de 1 (uma) vaga
para cada 3 (trs) unidades habitacionais e mxima de 1 (uma) vaga para cada unidade habitacional, com
rea mxima de 10,00m (dez metros quadrados) e largura mnima de 2,20m (dois metros e vinte
centmetros). (Redao acrescida pela Lei n 6183/2011)
Pargrafo nico - As vagas de estacionamento exigidas pela lei, quando cobertas, no sero computadas
no clculo de Coeficiente de Aproveitamento.
1 Na rea de Proteo e Recuperao dos Mananciais - APRM Billings os parmetros seguiro o Plano
Diretor. (Redao dada pela Lei n 6183/2011)
2 Ser permitida a projeo de laje em balano sobre o recuo e afastamento entre blocos, desde que
limitada a 1,20m (um metro e vinte centmetros) de profundidade e utilizada integralmente por beirais,
marquises, sacadas, balces, terrao ou solrio. (Redao dada pela Lei n 6183/2011)
3 A cobrana de outorga onerosa do direito de construir dar-se- conforme estabelecido no Plano
Diretor. (Redao dada pela Lei n 6183/2011)
4 A localizao e a disposio da rea permevel devero priorizar a conservao da vegetao nativa
existente na propriedade e a conectividade com fragmentos no entorno. (Redao dada pela Lei n

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5 Quando a propriedade estiver desprovida de vegetao, a rea permevel dever ser arborizada e,
para tanto, disposta em bloco nico ou, na impossibilidade, distribuda em parcelas com dimenses
mnimas para o recebimento de plantio. (Redao dada pela Lei n 6183/2011)
Art. 67. O acesso s edificaes do Conjunto Multifamiliar Vertical, admitido o uso misto, dever possuir
largura mnima de:

I - 8,00m (oito metros), quando o acesso atender a mais de 60 (sessenta) vagas de estacionamento,
observadas as dimenses mnimas de:
a) 1,20m (um metro e vinte centmetros) de largura para as caladas de cada lado;
b) 5,60m (cinco metros e sessenta centmetros) para o leito carrovel;
II - 6,00m (seis metros), quando o acesso atender a at 60 (sessenta) vagas de estacionamento, observadas
as dimenses mnimas de:
a) 1,20m (um metro e vinte centmetros) de largura para as caladas de cada lado; e
b) 3,60m (trs metros e sessenta centmetros) para o leito carrovel.
O Conjunto Multifamiliar Vertical dever prever espaos de uso comum do condomnio,
destinados a:
I - espao descoberto para lazer, com rea equivalente a 15% (quinze por cento) da rea total do
empreendimento; e
II - espao coberto para uso comunitrio, com rea equivalente a 2,00m (dois metros quadrados) por
unidade habitacional, observada a rea mnima de 80,00m (oitenta metros quadrados).
Pargrafo nico - A rea de lazer poder ser subdividida em mais de 1 (um) permetro, devendo cada
parcela ter formato que permita a insero de um crculo com raio de 5,00m (cinco metros).
Art. 68.

O Conjunto Multifamiliar Vertical dever prever espaos de uso comum do condomnio,


destinados a espao descoberto para lazer, com rea equivalente a 15% (quinze porcento) da rea total do
terreno. (Redao dada pela Lei n 6183/2011)
Art. 68.

Art. 68 A - O Conjunto Multifamiliar Vertical com mais de 20 (vinte) unidades dever prever condies de
adaptao para pessoas com deficincia e mobilidade reduzida fsica de, no mnimo, 2% (dois porcento)
das unidades habitacionais, preferencialmente naquelas localizadas junto ao acesso do empreendimento e
s reas comuns. (Redao acrescida pela Lei n 6238/2012)
Art. 69.

As edificaes do Conjunto Multifamiliar Vertical devero observar:

I - condies de segurana estabelecidas pela legislao em vigor; e


II - instalao de elevador de acordo com a legislao em vigor, caso necessrio.
SUBSEO IV
DA REFORMA E RECUPERAO DA EDIFICAO EXISTENTE
Art. 70. Admitir-se-o a reforma e a adaptao de edificao existente, com ou sem mudana de uso, com
a finalidade de receber HMP, mesmo que no cumpridas integralmente as disposies desta Lei, desde
que:

I - os projetos sejam submetidos ao rgo colegiado de carter deliberativo responsvel pelo


acompanhamento da poltica municipal de habitao; e
II - apresentem condies mnimas de utilizao, observados os requisitos de higiene, segurana,
habitabilidade e salubridade.

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Art. 70 A - Todo e qualquer parcelamento do solo que tenha como fim a instalao de HIS ou HMP ser
regido por esta Lei. (Redao acrescida pela Lei n 6183/2011)
Art. 70 B - Dever constar do respectivo Alvar que o parcelamento do solo destina-se, exclusivamente,
finalidade de implantao de HIS ou HMP. (Redao acrescida pela Lei n 6183/2011)

CAPTULO III
DO PARCELAMENTO DO SOLO PARA EMPREENDIMENTOS DE HIS E HMP
Art. 71.

A produo de HIS e HMP poder utilizar as seguintes formas de parcelamento do solo:

I - desmembramento, correspondendo subdiviso de glebas em lotes destinados edificao, com


aproveitamento do sistema virio existente, no implicando na abertura de novas vias e logradouros
pblicos, nem no prolongamento, modificao ou ampliao dos j existentes;
II - loteamento, correspondendo subdiviso de glebas em lotes destinados edificao, com abertura de
novas vias de circulao, de logradouros pblicos ou prolongamento, modificao ou ampliao das vias
existentes;
III - desdobro, correspondendo a parcelamento de lote resultante de loteamento ou desmembramento; e
IV - remembramento de glebas ou lotes, correspondendo ao englobamento das reas de 2 (duas) ou mais
glebas ou lotes, para a formao do loteamento para HIS e HMP;
V - destaque - diviso de lote para incorporao a lotes ou glebas adjacentes, gerando novos lotes e lotes
remanescentes. (Redao acrescida pela Lei n 6341/2014)
Art. 72. O parcelamento do solo resultar, para efeitos do disposto nesta Lei, em lotes urbanizados,
dotados de infraestrutura mnima e destinados a HIS e HMP.
Art. 73.

Os lotes resultantes de parcelamento destinados a HIS e HMP no podero ser remembrados.

A implantao de projetos de HIS e de HMP dever conter solues relativas ao abastecimento de


gua, esgotamento sanitrio, drenagem e iluminao pblica.
Art. 74.

Na implantao das obras de HIS e de HMP, as reas comuns, de circulao e as instalaes


devero ser realizadas simultaneamente com as obras de cada unidade.
Art. 75.

No ser permitido o parcelamento do solo em reas que apresentem risco sade ou vida, em
especial:
Art. 76.

I - em terrenos alagadios ou sujeitos a inundaes;


II - em terrenos aterrados com lixo, resduos ou matrias nocivas sade pblica;
III - em terrenos situados fora do alcance das redes pblicas de abastecimento de gua potvel e de
energia eltrica, salvo se atendidas as exigncias especficas dos rgos competentes;
IV - em terrenos em que as condies geolgicas e geotcnicas no aconselham a edificao;
V - em reas onde a poluio impea condies sanitrias suportveis, at a sua correo;
VI - em terrenos com declividade igual ou superior a 30% (trinta por cento), salvo aqueles objetos de
interveno que assegure a conteno das encostas e a viabilidade da urbanizao, excetuados os
ambientes naturais de relevante interesse paisagstico e com forte instabilidade do substrato geolgico;
VII - nas reas em que a degradao ambiental impea condies sanitrias adequadas moradia digna;

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VIII - nas reas encravadas, sem acesso via pblica; e


IX - nas reas contaminadas no subsolo ou lenol fretico por infiltraes qumicas que causem dano
sade.
X - nas reas de preservao histrica, cultural e ambiental. (Redao acrescida pela Lei n 6183/2011)
Art. 77. Os lotes decorrentes do parcelamento do solo para empreendimentos de HIS para habitao
unifamiliar e multifamiliar de uso residencial ou misto tero a dimenso mnima de 80,00m2 (oitenta
metros quadrados) e mxima de 125,00m2 (cento e vinte cinco metros quadrados).
Art. 77. Os lotes decorrentes do parcelamento do solo, para empreendimentos de HIS de uso residencial
ou misto, tero a dimenso mnima de 60,00m2 (sessenta metros quadrados) e mxima de 25.000,00m
(vinte e cinco mil metros quadrados). (Redao dada pela Lei n 6183/2011)
Art. 78.

A frente mnima do lote de empreendimentos de HIS ser:

I - para lote unifamiliar: de 3,80m (trs metros e oitenta centmetros); e


II - para lote multifamiliar horizontal ou vertical: de 10,00m (dez metros).
I - de 3,60m (trs metros e sessenta centmetros) para empreendimento habitacional unifamiliar; e
II - de 6,00m (seis metros) para empreendimento habitacional multifamiliar. (Redao dada pela Lei n
6183/2011)
Pargrafo nico - Ser admitida frente mnima menor ao estabelecido nos incisos deste artigo em lotes
regularmente matriculados at a data da publicao desta Lei.
Art. 79. Os lotes resultantes de parcelamento do solo para empreendimentos de HMP tero a dimenso
mxima de 125,00m2 (cento e vinte cinco metros quadrados).
Art. 79. Os lotes resultantes de parcelamento do solo para empreendimentos de HMP tero rea mnima
de 80,00m (oitenta metros quadrados) e mxima de 25.000,00m (vinte e cinco mil metros quadrados).
(Redao dada pela Lei n 6183/2011)
Art. 79 A -

A frente mnima do lote de empreendimentos de HMP ser:

I - para lote unifamiliar: de 3,80m (trs metros e oitenta centmetros); e


II - para lote multifamiliar horizontal ou vertical: de 6,00m (seis metros). (Redao acrescida pela Lei n
6183/2011)
Art. 80. Nos casos no excepcionados por esta Lei, podero ser adotados na implantao de parcelamento
do solo para fins de HMP os mesmos parmetros de HIS, exclusivamente no que se refere s
caractersticas e doao das reas verdes e institucionais pblicas e s dimenses estabelecidas para o
sistema virio.

Pargrafo nico - obrigatria no parcelamento do solo para fins de HMP a destinao de 5% (cinco por
cento) do total da rea do loteamento para implantao de programas habitacionais de interesse social.
(Revogado pela Lei n 6222/2012)
Art. 80 A - Em rea superior a 25.000,00m (vinte e cinco mil metros quadrados) apenas ser permitida a
realizao de loteamento, no sendo permitida a realizao de desmembramento. (Redao acrescida pela
Lei n 6183/2011) (Revogado pela Lei n 6341/2014)

SEO I
DAS REAS A SEREM DOADAS

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Art. 81. Nos desmembramentos e loteamentos devero ser destinados, no mnimo, 15% (quinze por
cento) da rea total da gleba para reas verdes e institucionais pblicas.
1 A localizao e o dimensionamento das reas pblicas sero definidos na anlise tcnica prvia
elaborada pela CEAHIS.
1 A localizao e o dimensionamento das reas pblicas sero definidos na anlise tcnica prvia da
CEAHIS. (Redao dada pela Lei n 6183/2011)
2 O dimensionamento das reas pblicas ser definido mediante anlise fsico-ambiental e urbanstica
do entorno, podendo o percentual ser destinado total ou parcialmente rea verde ou rea
institucional.
3 Nos casos em que seja comprovada a inviabilidade tcnica de doao de reas verdes e institucionais
no interior da gleba ou lote objeto do parcelamento, estas podero ser institudas em outros locais, desde
que comprovada a existncia de equipamentos pblicos no entorno, que supram a nova demanda gerada,
mediante anlise e aprovao da CEAHIS. (Redao acrescida pela Lei n 6183/2011)
Art. 81 Nos desmembramentos e loteamentos devero ser destinados, no mnimo, 15% (quinze porcento)
da rea total da gleba para reas verdes e institucionais pblicas.

1 Dos 15% (quinze porcento) de que trata o caput deste artigo, pelo menos 5% (cinco porcento)
devero ser reas fsica e ambientalmente adequadas edificao, sem que se faam necessrias obras
especiais de engenharia para seu aproveitamento, no sendo aceitas, em nenhuma hiptese, reas
insalubres, alagveis e cuja natureza do solo e declividade desaconselhem a implantao de edificaes.
2 Os restantes 10% (dez porcento) podero, a critrio das diretrizes, ser demarcados em APP.
3 Os 15% (quinze porcento) mnimos de que trata o caput deste artigo podero ser destinados
integralmente a reas verdes ou institucionais, desde que com base em adequada fundamentao tcnica.
(Redao dada pela Lei n 6341/2014)
4 Caber CEAHIS, sem prejuzo de suas atribuies gerais:
I - analisar especificamente, a localizao e a configurao fsica das reas pblicas objeto de doao;
II - analisar eventual inviabilidade tcnica de doao de reas verdes e institucionais no interior da gleba
ou lote objeto do parcelamento, bem como se h disponibilidade de espaos e equipamentos pblicos no
entorno do empreendimento, que supram a nova demanda, indicando reas da Cidade onde os 15%
(quinze porcento) mnimos possam ser compensados; e
III - fazer exigncias adicionais, se devidamente fundamentadas. (Redao acrescida pela Lei n
6341/2014)
Art. 82. No loteamento, o percentual para sistema virio a ser destinado ficar condicionado s solues
de projeto, observados os parmetros desta Lei e exigncias constantes da Certido de Diretrizes.

As reas verdes, institucionais e sistema virio externo a lotes, resultantes de HIS e HMP que
envolvam parcelamento do solo, passaro ao domnio pblico por ocasio do registro ou averbao do
empreendimento no competente Cartrio de Registros de Imveis.
Art. 83.

SEO II
DA INFRAESTRUTURA, TERRAPLENAGEM E PAISAGISMO
Art. 84. Os loteamentos devero ser projetados e executados de forma a assegurar as seguintes condies
mnimas de infraestrutura:

I - sistema de abastecimento de gua e de coleta de esgotos sanitrios, projetada e executada de acordo


com as normas tcnicas em vigor;
I - sistema de abastecimento de gua e de coleta de esgotos sanitrios, projetados e executados de acordo
com as normas tcnicas em vigor e com as diretrizes emitidas pela Concessionria competente; (Redao

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dada pela Lei n 6183/2011)


II - sistema de drenagem de guas pluviais em todas as vias, atendendo s normas tcnicas emanadas pelo
rgo competente da Prefeitura;
II - sistema de drenagem de guas pluviais do empreendimento, atendendo s normas tcnicas emanadas
pelo rgo competente da Prefeitura; (Redao dada pela Lei n 6183/2011)
III - rede de energia eltrica domiciliar;
III - rede de energia eltrica domiciliar e da rede pblica; (Redao dada pela Lei n 6183/2011)
IV - arborizao de reas verdes;
V - pavimentao;
VI - calamento dos passeios pblicos;
VII - guia rebaixada nos passeios, em todos os cruzamentos, para utilizao por deficientes fsicos, de
acordo com as normas tcnicas em vigor; e
VIII - terraplanagem, discriminando destino, origem e volume de matria, e dimensionamento de forma a
no alterar definitivamente o sentido dos fluxos hdricos superficiais.
VIII - terraplanagem, discriminando destino, origem e volume de matria, e dimensionamento de forma a
no alterar a contribuio dos fluxos hdricos superficiais respectiva micro sub-bacia. (Redao dada pela
Lei n 6183/2011)
1 O Municpio, por ocasio da expedio de diretrizes, poder exigir condies superiores s mnimas
exigidas neste artigo.
2 A gleba no poder ser ocupada sem a implantao dos servios de infraestrutura elencados pelo
caput deste artigo.
3 A terraplanagem dever minimizar cortes e aterros, obrigando a estocagem e reutilizao, o mximo
possvel, dos materiais com potencial de uso como recurso mineral.
4 A apresentao do projeto de movimento de terra e de redimensionamento do sistema de declive do
terreno ser obrigatria nos loteamentos onde a terraplanagem no se limitar implantao do sistema
virio.
SEO III
DAS CARACTERSTICAS DAS REAS VERDES E INSTITUCIONAIS PBLICAS
Art. 85.

A localizao e o dimensionamento das reas verdes observaro os seguintes requisitos tcnicos:

I - no estar localizadas em reas de preservao permanente ou unidades de conservao com restrio


de uso, zonas de servido de ferrovias, rodovias, linhas de alta tenso, gasodutos, oleodutos e
equipamentos similares;
I - no estar localizadas em zonas de servido de ferrovias, rodovias, linhas de alta tenso, gasodutos,
oleodutos e equipamentos similares; (Redao dada pela Lei n 6341/2014)
II - no estar localizadas em reas de declividade superior a 20% (vinte por cento); e
II - priorizar a conservao da vegetao nativa existente na gleba e a conectividade com fragmentos no
entorno; (Redao dada pela Lei n 6183/2011)
III - fcil acessibilidade a todos os moradores.

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IV - nos casos em que a gleba objeto do parcelamento estiver desprovida de vegetao, a rea verde
dever ser disposta de forma no fragmentada, permitindo a recomposio vegetal com espcies
arbreas. (Redao acrescida pela Lei n 6183/2011)
Art. 86. As reas de taludes resultantes de cortes e aterros no podero ser computadas para atender o
mnimo estabelecido nesta Lei. (Revogado pela Lei n 6183/2011)
Art. 87. As reas institucionais exigidas na Certido de Diretrizes devem ter acesso por via de circulao
pblica existente ou prevista no projeto de parcelamento, e preferencialmente situadas em terrenos com
declividade de at 15% (quinze por cento).
Art. 88.

No sero permitidos lotes com fundo para as faixas de drenagem dos fundos de vale.

No sero permitidos lotes unifamiliares com fundo para as faixas de drenagem dos fundos de
vale. (Redao dada pela Lei n 6183/2011)
Art. 88.

Nenhum curso d`gua ou fundo de vale poder sofrer intervenes tcnicas que alterem as
condies e caractersticas naturais, principalmente, morfomtricas e hidrodinmicas, sem prvia
autorizao do Municpio e dos rgos estaduais e federais competentes.
Art. 89.

Art. 90. Os cruzamentos de transposio de fundo de vale no podero acarretar em aumento de vazo e
velocidade da gua nos leitos de rio. (Revogado pela Lei n 6183/2011)
Art. 91. Nas reas em que houver corpo d`gua, o parcelamento dever respeitar a rea de Preservao
Permanente (APP) e adotar um cinturo urbanstico como zona de tamponamento.
Art. 91. Nas reas em que houver corpo d`gua, o parcelamento dever adotar uma soluo urbanstica
que garanta a manuteno da rea de Preservao Permanente (APP). (Redao dada pela Lei n
6183/2011)
Art. 92. Em rea superior a 10.000,00m2 (dez mil metros quadrados) apenas ser permitida a realizao
de loteamento, no sendo permitida a realizao de desmembramento. (Revogado pela Lei n 6183/2011)

A quadra mxima ser de 12.500,00m2 (doze mil e quinhentos metros quadrados). (Revogado
pela Lei n 6183/2011)
Art. 93.

A largura mnima da quadra mxima ser de 24,00m (vinte e quatro metros) para HIS e 50,00m
(cinquenta metros) para HMP. (Revogado pela Lei n 6183/2011)
Art. 94.

SEO IV
DAS CARACTERSTICAS DO SISTEMA VIRIO
Nos loteamentos, a abertura de vias dever garantir a articulao com via oficial de largura
mnima de 10,00m (dez metros) e prever a hierarquizao do sistema virio, de acordo com a seguinte
classificao;
Art. 95.

I - coletora;
II - local;
III - mista; e
IV - pedestre.
1 No caso do loteamento comportar, no mximo, 300 (trezentas) unidades, a articulao poder ser
feita com via oficial de largura mnima de 8,00m (oito metros).

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2 Quando necessrio, o Municpio, por ocasio da emisso da Certido de Diretrizes, poder exigir via
com dimensionamento superior ao previsto nesta Lei.
Art. 96. As vias locais podero dar acesso a, no mximo, 300 (trezentas) unidades habitacionais e devero
ser projetadas para o trfego de mbito local, de forma que no possam vir, por seu traado geomtrico, a
constituir alternativa para o trfego de passagem.
Art. 97. As vias mistas sero destinadas, preponderantemente, circulao de pedestres e devero
observar as seguintes disposies:
I - ser projetadas de forma a permitir a circulao de veculos leves e de passageiros apenas para acesso
aos lotes e eventual entrada de caminhes e veculos pesados;
II - ter extenso mxima de 100,00m (cem metros) e traado que permita que a distncia mxima a ser
percorrida entre qualquer edificao e uma via local ou coletora seja de 75,00m (setenta e cinco metros); e
III - dar acesso a, no mximo, 75 (setenta e cinco) unidades habitacionais.
Pargrafo nico - Podero ser implantadas como calado, sem leito carrovel, devendo as guias, nesse
caso, ser rebaixadas nas intersees com outras vias.
Art. 97. As vias mistas sero destinadas, preponderantemente, circulao de pedestres e devero ser
projetadas de forma a permitir a circulao de veculos leves e de passageiros, apenas para acesso aos
lotes e eventual entrada de caminhes e veculos pesados. (Redao dada pela Lei n 6183/2011)
Art. 98. As vias de pedestres devero ter traado que permita que a distncia mxima a ser percorrida
entre qualquer edificao e uma via local, coletora ou arterial, seja de 50,00m (cinquenta metros).
Art. 99.

As vias de circulao devero observar, ainda, as seguintes disposies:

I - as intersees entre vias de circulao de veculos tero declividade mxima de 5% (cinco por cento) em
trechos com pelo menos 5,00m (cinco metros), medidos a partir dos seus alinhamentos;
II - o raio da curva de concordncia horizontal entre alinhamentos de lotes nas intersees ter dimenso
mnima de:
a) 5,00m (cinco metros) entre vias locais;
b) 9,00m (nove metros) nos demais casos;
c) dispensvel entre via de pedestre ou via mista e outra categoria de via;
III - as vias sem sada apresentaro geometria que possibilite manobra de retorno de veculos, com raio de
giro de, no mnimo, 6,00m (seis metros) nas vias mistas e de 11,00m (onze metros) nas demais vias; e
III - as vias sem sada apresentaro geometria que possibilite manobra de retorno de veculos, com raio de
giro de, no mnimo, 6,00m (seis metros) nas vias mistas e de 11,00m (onze metros) nas demais vias; e
(Redao dada pela Lei n 6183/2011)
IV - o comprimento das quadras no ser superior a 300,00m (trezentos metros).
Pargrafo nico - Os projetos das vias de circulao sero feitos de forma a possibilitar o posteamento de
acordo com as normas da concessionria e a arborizao em, pelo menos, 1 (um) dos lados das vias
coletoras.
1 Ser admitido comprimento de quadra maior, dependendo da topografia e da insero do terreno no
tecido urbano, mediante concordncia da CEAHIS. (Redao dada pela Lei n 6183/2011)
2 Os projetos das vias de circulao sero feitos de forma a possibilitar o posteamento, de acordo com
as normas da concessionria e a arborizao em, pelo menos, 1 (um) dos lados das vias coletoras.
(Redao dada pela Lei n 6183/2011)
CAPTULO IV
DA APROVAO DE EMPREENDIMENTOS DE HABITAO DE INTERESSE SOCIAL

https://www.leismunicipais.com.br/a/sp/s/sao-bernardo-do-campo/lei-ordinaria/2009/595/5959/lei-ordinaria-n-5959-2009-dispoe-sobre-as-zonas-espec

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Lei Ordinria 5959 2009 de So Bernardo do Campo SP

Art. 100. A aprovao de empreendimentos habitacionais de interesse social e de mercado popular ter
procedimento especial, para o qual fica criada a Comisso Especial de Aprovao de Empreendimentos
Habitacionais de Interesse Social (CEAHIS), vinculada Secretaria de Planejamento e Tecnologia da
Informao, competente para aprovao de todo e qualquer empreendimento habitacional e
parcelamento do solo de que trata o Ttulo III desta Lei.
Pargrafo nico - A composio, organizao e funcionamento da CEAHIS sero disciplinados, em 30
(trinta) dias a partir da data de publicao desta Lei, por ato do Executivo.
Art. 100. A aprovao de empreendimentos habitacionais de interesse social e de mercado popular ter
procedimento especial, para o qual fica criada a Comisso Especial de Aprovao de Empreendimentos
Habitacionais de Interesse Social (CEAHIS), vinculada Secretaria de Planejamento, Urbano e Ao
Regional, competente para aprovao de todo e qualquer empreendimento habitacional e parcelamento
do solo de que trata o Ttulo III desta Lei. (Redao dada pela Lei n 6183/2011)

1 A composio, organizao e funcionamento da CEAHIS sero disciplinados por ato do Executivo.


(Redao dada pela Lei n 6183/2011)
2 Caber Comisso Especial de Aprovao de Empreendimentos Habitacionais de Interesse Social
(CEAHIS) decidir sobre casos omissos e sobre os casos que apresentem dvida quanto aplicao desta
Lei, mediante parecer ou resoluo. (Redao dada pela Lei n 6183/2011)
TTULO IV
DAS DISPOSIES FINAIS E TRANSITRIAS
O Executivo poder garantir assessoria tcnica urbanstico-arquitetnica, jurdica e social gratuita
populao de baixa renda, buscando promover a incluso social, jurdica, ambiental e urbanstica, e
assegurar a garantia da moradia digna, particularmente para a propositura das aes de usucapio
especial de imvel urbano e para aquelas que visem regularizao fundiria, qualificao dos
assentamentos existentes e produo habitacional em regime de mutiro ou autogesto.
Art. 101.

Fica o Poder Executivo Municipal autorizado a celebrar convnios ou termos de parceria com
outros entes federados ou instituies para a prestao de assistncia tcnica na forma prevista na Lei
Federal n 11.888, de 24 de dezembro de 2008.
Art. 102.

Art. 103. O Municpio poder proceder legitimao de posse e a demarcao urbanstica de acordo com
legislao federal aplicvel.
Art. 103 A - Ser admitida taxa de ocupao de 100% (cem porcento) no subsolo, dispensando-se a taxa de
permeabilidade do solo, desde que esta seja compensada pela implantao do sistema previsto na Lei
Estadual n 12.526, de 2 de janeiro de 2007, com ampliao da capacidade do reservatrio previsto nesta
Lei Estadual, para tempo de durao de chuva igual a 2 (duas) horas. (Redao acrescida pela Lei n
6238/2012)
Art. 104.

O art. 63 da Lei Municipal n 5.716, de 23 de agosto de 2007, passa a vigorar com a seguinte

redao:
"Art. 63. O limite vertical das construes, nas Zonas Especiais de Interesse Ambiental, nos Projetos
Urbanos e reas de Intervenes Urbanas, ser estabelecido em conformidade com as leis especficas para
cada interveno." (NR)
Art. 105.

Os processos administrativos em andamento podero observar os parmetros definidos nesta

Lei.
Fica o Poder Executivo autorizado a desafetar as reas pblicas ocupadas e demarcadas como
de Interesse Social (ZEIS), oriundas de reserva de loteamento, mediante publicao de decreto. (Redao
acrescida pela Lei n 6183/2011)
Art. 105 A -

https://www.leismunicipais.com.br/a/sp/s/sao-bernardo-do-campo/lei-ordinaria/2009/595/5959/lei-ordinaria-n-5959-2009-dispoe-sobre-as-zonas-espec

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Lei Ordinria 5959 2009 de So Bernardo do Campo SP

Art. 106.

Esta Lei entra em vigor na data de sua publicao.

Art. 107. Ficam revogadas as disposies em contrrio, em especial o art. 74 da Lei Municipal n 5.716, de
23 de agosto de 2007 e os arts. 17 a 22 e 36 a 45 da Lei Municipal n 4.803, de 4 de novembro de 1999.

So Bernardo do Campo, 13 de agosto de 2009


LUIZ MARINHO
Prefeito
TARCSIO SECOLI
Secretrio Especial de Coordenao de Assessoramento Governamental
GILBERTO LOURENO MARSON
Secretrio Especial de Coordenao de Infra-Estrutura
MARCOS MOREIRA DE CARVALHO
Secretrio de Assuntos Jurdicos e Cidadania
NILZA APARECIDA DE OLIVEIRA
Secretria de Planejamento e Tecnologia da Informao
TSSIA DE MENEZES REGINO
Secretria de Habitao e Meio Ambiente
JOS ROBERTO SILVA
Procurador-Geral do Municpio
Registrada na Seo de Atos Oficiais da Secretaria de Governo, afixada no quadro de editais e publicada
em
CRISTINA PCARO
Diretora do SG-3
ANEXO I
PARMETROS URBANSTICOS DE IMPLANTAO
Tabela 1. Coeficiente de Aproveitamento
___________________________________________________________________________________________________
|
| Faixa de renda|
Local
|CA bsico|
CA mximo
|
Observaes
|
|===============|===============|===============|=========|====================|====================|
|
HIS
|
0 - 3 sm.
| Em ZEIS e fora|
6|
| Sem outorga onerosa|
|
|
|
de ZEIS
|
|
|
|
|---------------|---------------|---------------|---------|--------------------|--------------------|
|
HMP
|
3 - 6 sm.
|
em ZEIS
|
6|
|Sem outorga onerosa.|
|
|
|---------------|---------|--------------------|--------------------|
|
|
| fora de ZEIS |
4|
6| Outorga no onerosa|
|
|
|
|
|
| se, pelo menos, 15%|
|
|
|
|
|
|
das unidades do |
|
|
|
|
|
| empreendimento for |
|
|
|
|
|
|
HIS.
|
|
|---------------|---------------|---------|--------------------|--------------------|
|
|
6 - 10 sm. | fora de ZEIS |
4|
6| Outorga no onerosa|
|
|
|
|
|
| se, pelo menos, 30%|
|
|
|
|
|
|
das unidades do |
|
|
|
|
|
| empreendimento for |
|
|
|
|
|
|
HIS.
|
|---------------|---------------|---------------|---------|--------------------|--------------------|
|APRM - Billings|
|
Em ZEIS
|
2,5|
|
|
|_______________|_______________|_______________|_________|____________________|____________________| (Redao acrescida pela

ANEXO II
PARMETROS URBANSTICOS DE IMPLANTAO

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Lei Ordinria 5959 2009 de So Bernardo do Campo SP

Tabela 2. Taxa de Ocupao e Taxa de Permeabilidade

__________________________________________________________________________________________________
|
|
HIS
|
HMP
|
|----------------------|-----------------+--------------+--------------|
|
|
|
Unifamiliar
| Multifamiliar| Multifamiliar|
|
|
|
| Horizontal |
Vertical
|
|
|======================|=================|==============+==============|===========================|
|
Taxa de Ocupao
|
80%|
70%|
70%|
|----------------------|-----------------+-----------------------------|---------------------------|
|Taxa de Permeabilidade|
5%|Lote < 1.000m = 5% 1.000m|
|
|
|maior-ou-igual Lote maior-ou-igual 3.000m = 10% Lote|
|
|
|
> 3.000m = 15%
|
|______________________|_______________________________________________|___________________________|

OBS: Na rea de Proteo e Recuperao dos Mananciais da Billings os parmetros urbansticos seguiro o
disposto do Plano Diretor. (Redao acrescida pela Lei n 6183/2011)
ANEXO III
PARMETROS URBANSTICOS DE IMPLANTAO
Tabela 3. Recuos e Gabarito
____________________________________________________________________________________________________
|
|
HIS / HMP
|
|
|----------------------+-----------------------------+-----------------------------|
|
|
Unifamiliar
|
Multifamiliar
|
Multifamiliar Vertical
|
|
|
|
Horizontal
|
|
|=================|======================+=============================+=============================|
| Recuo Frontal |
5,00m*
|
|-----------------|----------------------------------------------------+-----------------------------|
| Recuo Lateral |
com abertura = 1,50m*
|
h/7-3maior-ou-igual3,00m
|
|-----------------|----------------------------------------------------|-----------------------------|
| Recuo de Fundo |
com abertura = 1,50m*
|
h/7-3maior-ou-igual3,00m
|
|-----------------|----------------------+-----------------------------|-----------------------------|
|Afastamento entre|
|
3,00m|
h/6maior-ou-igual3,00m ou h/7-3maior-ou-igual3,00m
|
Blocos
|
|
|
|
|-----------------|----------------------|-----------------------------|-----------------------------|
|
Gabarito
| 2 pavimentos Hmaior-ou-igual6,00m |
3 pavimentos Hmaior-ou-igual9,00m
|
2,5 x Larg. Via + Recuo
|_________________|______________________|_____________________________|_____________________________|

* Com possibilidade de reduo ou supresso. (Redao acrescida pela Lei n 6183/2011)


Data de Publicao no LeisMunicipais: 30/06/2014

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