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LIVRO N ......

1 Traslado

FOLHAS N ...../.....

ESCRITURA PBLICA DE EXTINO DE CONDOMNIO IMVEL RURAL


S A I B A M, os que este pblico instrumento virem
que, aos .......... dias do ms de ........ do ano de dois mil e quinze
(...../...../2015), nesta Serventia do Tabelionato 1 de Notas de
..........................-TO. (CNS/CNJ n .................), compareceram as partes entre
si, justas, havidas e contratadas a saber: I DAS PARTES: De um lado,
como CONDMINOS RETIRANTES, Qualificao completa e correta dos
Condminos retirantes, neste ato representado por seu procurador,
Qualificao completa e correta do Procurador, consoante instrumento de
mandato apresentado (Procurao lavrada, em ...../ ...../ .........., fl. ....., do
Livro
n
.....,
da
Serventia
do
.....
Tabelionato
de
Notas
de ..... ..... ..... ..... ..... ..... ..... ...... CNS/CNJ n ..... ..... .....), e que fica
arquivado nesta Serventia. De outro lado, como CONDMINOS ANUENTES,
Qualificao completa e correta dos Condminos anuentes, neste ato
representado por seu procurador, Qualificao completa e correta do
Procurador, consoante instrumento de mandato apresentado (Procurao
lavrada, em ...../ ...../ .........., fl. ....., do Livro n ....., da Serventia do .....
Tabelionato de Notas de ..... ..... ..... ..... ..... ..... ..... ...... CNS/CNJ
n ..... ..... .....), e que fica arquivado nesta Serventia. Reconheo a
identidade e a capacidade dos Contratantes luz dos documentos que me
foram apresentados para a lavratura deste ato, cujas cpias ficam
arquivadas nesta Serventia (CXV......). Em ateno ao princpio da boa-f
objetiva, concretizado no art. 422 e art. 689, do Cdigo Civil, os Contratantes
e seus procuradores declaram que, reciprocamente, reconhecem como
verdadeiras suas qualificaes e, via de consequncia, isentam este Servio
Notarial de quaisquer responsabilidades decorrentes da errnea ou inverdica
qualificao por eles declaradas no presente ato notarial. Em seguida, as
Partes declararam: II DO CONDOMNIO DIVISVEL: Pelas Partes acima
qualificadas me foi dito que so proprietrios, em comum, do imvel rural
descrito na certido imobiliria que me foi apresentada como sendo: colar
aqui todo o teor da cabea da matrcula, objeto da MATRCULA
n ........, da Serventia de Registro de Imveis de .................-TO.,
consoante certido de inteiro teor apresentada e devidamente arquivada
nesta Serventia. Ainda, em observncia ao disposto no art. 22, 6, da Lei
Federal n 4.947/66, consigna-se os dados do imvel junto ao Instituto
Nacional de Colonizao e Reforma Agrria INCRA, a saber: Cdigo do
imvel n ..... ..... ..... .....; Detentor(a): ..... ..... ..... ..... ..... ..... ..... ..... (CPF/MF
n ..... ..... ..... .....); Denominao: "..... ..... ..... ..... "; localizao:
"..... ..... ..... ..... ..... ..... ..... ..... ..... ..... ..... ..... ", consoante Certificado de
Cadastro do Imvel Rural - CCIR n ..... ..... ..... ..... ..... ..... (NIRF
n ..... ..... ..... .....) que me foi apresentado e que fica arquivado nesta
Serventia. III DA DISPONIBILIDADE: As Partes so titulares do domnio e
da posse direta do imvel objeto do presente instrumento, o qual se acha
absolutamente livre e desimpedido de quaisquer pessoas e coisas, bem
como de quaisquer nus, real ou pessoal, hipoteca legal ou convencional,
foro, penses e servides, dvidas, arrestos, seqestros, citaes em aes
reais ou pessoais reipersecutrias, inexistindo, ainda, quaisquer pendncias
judiciais ou extrajudiciais que impeam a sua livre disponibilidade, o que
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declarado para os efeitos do art. 1, 3, do Decreto Federal n 93.240/86.


Ainda, neste ato, declaram-se cientes de que para a transmisso do domnio
no registro imobilirio devero atender as disposies legais no que tange
certificao geodsica imobiliria, a cargo do Instituto de Colonizao e
Reforma Agrria INCRA, nos termos da Lei Federal n 10.267/2001 e, ainda,
atender as disposies atinentes reserva legal ambiental, nos termos da
Lei Federal n 12.651/2012 c/c Recomendao CGJUS/TO n 07/2012. IV DA
EXTINO DO CONDOMNIO: Que, no obstante a delimitao da rea
pertencente a cada um dos Condminos, o bem permaneceu em condomnio
divisvel, consoante se infere da mencionada matrculas imobiliria acima
transcrita (vide item II deste instrumento) e, por no lhes ser conveniente
permanecer na comunho em que se acham, acordam entre si, livre e
espontaneamente, sem qualquer coao ou imposies, em carter
irrevogvel e irretratvel, a promover a extino do referido condomnio
mediante a amigvel diviso do imvel j descrito que atualmente
condominam e composseiam, em ........ (..........) partes distintas, sendo a
rea de propriedade da Condmin... retirante objeto da presente escritura,
descrita no item seguinte deste instrumento. V DA INDIVIDUALIZAO E
MTUA TRANSFERNCIA DE DOMNIO: Por fora da amigvel extino do
condomnio ora entabulada, em que cada uma das reas resultantes da
diviso passa a formar um novo imvel, CONDMINA RETIRANTE, a
Senhora .................................................................... (CPF/MF n
.................), transferida a propriedade plena do imvel assim
caracterizado: colar aqui todo o teor da cabea da nova rea que
ser a cabea da nova matrcula, observando o modelo abaixo,
consoante constam das plantas e memoriais descritivos apresentados e
devidamente arquivados nesta Serventia, confeccionados pelo Engenheiro
Agrnomo JOS RAIMUNDO NAPP, inscrito no CREA-GO sob n 4381-D,
consoante ART n 00000359201403391010, os quais podero ser exigidas
pelo Registrador imobilirio competente por ocasio do registro desta
escritura. O Condmino retirante e os Condminos Anuentes, via do presente
instrumento, fazem mtuas e recprocas transferncias de domnio, posse,
direitos e aes e servides que exerciam no imvel ora dividido, para que
cada um use, goze e disponha livremente de sua respectiva parte,
obrigando-se todos, por si e seus sucessores, a fazerem esta diviso sempre
boa, firme e valiosa, dando uns aos outros plena, geral e rasa quitao e
desistindo, reciprocamente, do direito a qualquer reclamao ou direito
sobre a rea de a cada um destinada em decorrncia da presente extino
de condomnio, obrigando-se todos, por si e seus sucessores. VI DAS
CERTIDES E DOCUMENTOS: Os Contratantes exibem as seguintes
certides e documentos, que ficam arquivados nesta Serventia: Certido
expedida pela Serventia de registro de imveis competente, via da qual se
verificou a inexistncia de nus reais sobre o imvel negociado; CCIR
Certificado de Cadastro de Imvel Rural (vide dados constantes do item II
deste Instrumento); Certido negativa de dbitos relativos ao Imposto sobre
a propriedade Territorial Rural ITR; Certido negativa de dbitos de tributos
municipais; Certido negativa de dbitos de tributos estaduais; Certido
negativa de dbitos relativos tributos federais e divida ativa da Unio;
Certido negativa de dbitos trabalhistas; e Planta e memorial descritivos
elaborados pelo Tcnico Agrimensor Umberto Ferreira da Silva (CREA-GO sob
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n 4.987/TD), acompanhado das respectivas Anotaes de Responsabilidade


Tcnica - ART, respectivamente, sob n 00001537201302970010 e
00001537201302961310, as quais sero, tambm, apresentadas perante o
registrador de imveis competente por ocasio do respectivo registro.
Realizada prvia consulta base de dados da Central Nacional de
Indisponibilidade de Bens, cujo resultado o seguinte: HASHs NEGATIVOS:
f0f5.bab3.415f.0d18.1979..42d1 e .507b.0c92. As partes foram cientificadas
de que outras cautelas, tais como apresentao de certides expedidas
pelos distribuidores dos juzos cveis e criminais, federais e estaduais,
garantem maior segurana jurdica ao negcio objeto do presente
instrumento, oportunidade em que as Partes declararam-se cientes de que
as certides que no foram expressamente relacionadas neste instrumento
implica em tcita dispensa de suas apresentaes, caso em que podero
responder, nos termos da lei, pelo pagamento de eventuais dbitos fiscais
existentes e, ainda, que tem cincia de que o registrador de imveis
competente poder exigir a apresentao das certides acima relacionadas
e de outras certides legalmente previstas quando da apresentao desta
escritura para registro (vide Recomendao CNJ n 03/2012). VII DA BASE
DE CLCULO DOS EMOLUMENTOS: Sem prejuzo de eventual avaliao
fiscal para fins tributrios, para o fim exclusivo de clculo dos emolumentos
devidos pela prtica dos atos notariais e registrais, nos termos do art. 4, I,
da Lei Estadual n 2.828/2014, os Contratantes declaram que o valor
econmico do imvel objeto da presente escritura de R$.........,00 (.........
reais). VIII DO REGISTRO: Finalmente, pelos Contratantes, me foi
declarado que autorizam o douto Oficial de registro de imveis competente a
proceder aos atos registrais e averbaes necessrios perfeita
regularizao do presente ttulo e efetiva extino do condomnio do imvel
objeto deste instrumento, especialmente o encerramento da matrcula de
origem do mencionado imvel, quando cabvel. Pelas Partes me foi dito que
se responsabilizam civil e criminalmente pela veracidade das informaes e
pelas declaraes prestadas no presente instrumento que, lido em voz alta,
verificaram sua conformidade, expressando suas concordncias em todos os
seus termos, aceitando e assinando a presente escritura. Eu, a(o)
Tabelio/Escrevente abaixo assinado, a digitei e a assino, encerrando este
ato e, por consequncia, expressando a f pblica que lhe inerente.
[Emolumentos: R$....,00 (sendo, destes, R$....... de TFJ e R$......... de FUNCIVIL)]. [SELO DE
FISCALIZAO: .........................].
-----------------------------ESCREVENTE
__________________________________
----------------------------CONDMINA RETIRANTE
__________________________________
----------------------------CONDMINA ANUENTE

OBSERVAES:
COMO DESCREVER OS NOVOS IMVEIS: Imvel rural denominado
Fazenda Engenho Velho lote 02, situado em Natividade-TO, com a rea de
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287,1375 hectares, identificado pelos seguintes limites e confrontaes:


"Inicia-se a descrio deste permetro no vrtice..............
QUANTO AOS HASH:
HASH TODOS NEGATIVOS:
Realizada prvia consulta base de dados da Central Nacional de
Indisponibilidade de Bens, cujo resultado o seguinte: HASHs NEGATIVOS:
f0f5.bab3.415f.0d18.1979..42d1

HASH TODOS POSITIVOS:


Realizada prvia consulta base de dados da Central Nacional de
Indisponibilidade de Bens, cujo resultado o seguinte: HASHs POSITIVOS:
f0f5.bab3.415f.0d18.1979..42d1 e f0f5.bab3.415f.0d18.1979..42d1 .
HASH ALGUNS POSITIVOS:
Realizada prvia consulta base de dados da Central Nacional de
Indisponibilidade de Bens, cujo resultado o seguinte: HASH NEGATIVO:
f0f5.bab3.415f.0d18.1979..42d1
e HASH POSITIVO: f0f5.bab3.415f.0d18.1979..42d1

Obs.: Quando mais de um hash for positivo e mais de um for negativo,


colocar a frase no plural. Ex.: HASHs POSITIVOS: .................................... e
HASHs NEGATIVOS:........................

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