Presentes y Futuros: Esta clasificacin de los bienes,

tiene alcance tanto normativo como jurisprudencial, pues la

Corte Suprema de Justicia en Sentencia del 4 de octubre de
1977 estableci que en los casos de compraventa el objeto
de la misma no se necesitaba determinado pero si
determinable, Que quiere decir esto?, que existen unos
bienes que podemos ver y tocar, a los cuales llamamos
bienes presentes, pero existen otros que aunque no
podemos ver o tocar no estn determinados , poseemos
elementos que permiten conocerlo con certeza son
determinables-, como sucede, por ejemplo, con la compra
de vivienda sobre planos, aun tu casa no est construida,
pero en el contrato de compreventa puedes saber que
nmero de casa es, que direccion tiene, y en qu predio
ser construida, este sera un bien futuro.
Principales y Accesorios: Siguen el principio romano
accesorium seguitur principales o Lo accesorio sigue la
suerte de lo principal, as quien es dueo de lo principal, lo
es tambien de lo accesorio, lo principal ser aquello que
tiene ms estimacion en comparacin con otro bien, que
ser el accesorio. Los derechos reales como la hipoteca, la
servidumbre y la prenda no pueden permanecer sin el
derecho de domino o de propiedad.

Bienes de dueo cierto y conocido y bienes sin dueo,

abandonados o de dueo ignorado
En esta clasificacin, el Cdigo Civil distingue los muebles de los
inmuebles. Los primeros que se encuentren perdidos o
abandonados se llaman mostrencos, y deben mostrarse o
pregonarse. El que hallase un cosa perdida o abandonada deber
entregarla dentro de 3 das a la autoridad municipal del lugar.
Cualquiera que sea el valor de la cosa, se fijarn avisos durante un
mes, anuncindose que la vencimiento del plazo se rematar la
cosa si no se presenta reclamante. Si durante el plazo no hay

reclamante, la cosa se vender dndose una cuarta parte del precio

al que la hall y destinndose las otras terceras partes al
establecimiento de beneficencia que el gobierno designe.
Aquellos inmuebles cuyo dueo se ignora se conocen como
vacantes, el Cdigo Civil establece que no es posible su
apropiacin; si alguien descubre un bien y quiere reclamar la parte
que la ley le da
har la denuncia de ste al Ministerio Pblico del lugar de la
ubicacin de los bienes. Al descubridor se le otorga una cuarta
parte del valor en que se estime dicho inmueble. Es castigada la
ocupacin de los bienes vacantes al M.P. Y el apoderamiento de los
mostrencos es robo.

Bien mostrencos y bien vacantes

Son bienes vacantes los inmuebles que habiendo estado bajo el dominio
del hombre, no tienen en la actualidad dueo aparente o conocido. Los
terrenos vacantes no son baldos y hay diferencia entre estas dos clases de
bienes: el carcter de los primeros estriba en haber tenido dueo y
haberlos abandonado
(art. 706 del C.C., y 1 y 5 de la ley 55 de
1905); los segundos son aquellas porciones del terreno de la nacin que
pertenecen a esta, por no haber sido transmitidos a persona alguna y bajo
el imperio de la actual legislacin no han sido apropiados particularmente
con ttulos legtimos
Segn lo establecido por la Corte Suprema de Justicia en el fragmento de la
sentencia mencionada los bienes vacantes para que ostenten la calidad de
tal, es necesario que hayan tenido dueo anteriormente; ya que si no han
tenido dueo anterior ni pertenecieron a alguien en particular serian
entonces bienes baldos.
Pero qu sucede si el dueo de un bien ya se vacante o mostrenco
aparece? Se pueden presentar dos situaciones, la primera que aparezca el
dueo antes de que hayan sido vendidos por el estado, en este caso le ser
restituido el bien, pero este deber pagar los gastos de conservacin y las
dems gastos en que hubiera incurrido la persona que denuncio el bien

vacante. Pero cuando la cosa ha sido enajenada, la cosa se mirara

irrevocablemente perdida para el dueo como lo establece el artculo 709.
Cuando se trate de cosas que se salven de un naufragio, estas deben ser
restituidas al interesado, mediante el pago de gastos por el salvamento, pero
si dentro de 30 das no aparecen los interesados, se declararan mostrencas.