PROYECTO DE REMODELACIN DE LOCALES PARA OFICINA DE CAJA

DE AHORROS
PROPIEDAD:
ARQUITECTO TCNICO:

MEMORIA

1. OBJETO
El objeto del presente proyecto es la remodelacin de los locales existentes en
planta baja y 1, del edificio de nueva construccin de la calle
,
acometindose en el mismo , el desarrollo de los distintos planos y documentos
necesarios a tal fin.

2. DESCRIPCIN DEL LOCAL

Las caractersticas actuales del local quedan reflejadas en los correspondientes
planos de planta y fachadas actual que se acompaan.
El local de planta baja tiene una superficie til de 98,95 m 2 estando en la
actualidad totalmente difano.
El local de planta 1, tiene una superficie til de 45,50 m 2, su uso previsto era
apartamento y consta de saln comedor, cocina, dormitorio y cuarto de bao.

3. JUSTIFICACIN URBANSTICA
El edificio se encuentra dentro de la Zona 1 "Conservacin ambiental", grado
1, nivel C del Plan General de Ordenacin Urbana.
La edificacin proyectada cumple las condiciones particulares para esa zona de
la citada normativa.
La superficie de oficina de planta baja y 1 es muy inferior al 50% de la
superficie total del inmueble en cumplimiento del artculo 11.1.19.

4. DESCRIPCIN DE LAS OBRAS

En la planta baja. las obras consistirn en la remodelacin del local,
distribuyndolo de acuerdo a las necesidades de la Entidad.

Dicha distribucin ser la siguiente:

Vestbulo contravientos.

Zona de pblico para operaciones de caja.

Despacho abierto a la zona de pblico para operaciones de apertura de cuentas y
otros.
Zona de bunker que constar de : 2 puestos de caja, 1 puesto de trabajo y acceso
al archivo y caja fuerte.
Aseo.

Referente a la fachada no se modificarn las dimensiones de los huecos

actuales, y nicamente se actuar en el zcalo existente de aproximadamente 1 m., el
cual al estar realizado con un revestimiento monocapa tipo "COTEGRAN", y estar
afectado por las salpicaduras de la lluvia, tiene un aspecto poco decoroso, adems de
tener una durabilidad corta, toda vez, que dicho material no tiene el Documento de
Idoneidad Tcnica, en zonas donde por capilaridad puede ascender la humedad.
Ello obliga a plantear su sustitucin a lo largo de toda la fachada y de altura 1
m. aproximadamente, por un aplacado de granito rosa Porrio abujardado, que
teniendo parecido color al revestimiento existente, es un material que exige una
conservacin mnima, siguiendo el criterio del artculo 9.11.7 de las "condiciones
Estticas" de la Ordenanza correspondiente.
Referente a la decoracin del local se pretende conseguir un ambiente clido
con el mrmol TRAVERTINO que predomina en suelos y paredes hasta 2 m. de altura.
El resto de paredes irn pintadas el esmalte liso con tonos fuertes, excepto la zona de
oficinas que irn en blanco. La carpintera exterior (de aluminio) as como la interior
(de madera) sern de color negro mate o color que designe la Comisin ed Control y
Proteccin del Patrimonio.
La zona de servicios ir solado con terrazo y plaqueta de gres (aseos). Estos
irn alicatados hasta el techo con piezas de gres.
Se colocar vidrio antimotn (2 lunas de 6 mm.) en carpintera exterior y vidrio
antibala (10+10+2,5) en zona de bunker.
Adems de las instalaciones de fontanera y electricidad se instalar sistema
de aire acondicionado con bomba de calor para refrigeracin y calefaccin, telefona,
sistemas de alarmas en cumplimiento de lo especificado por el Ministerio del Interior,
tomas especiales para las terminales de teleproceso, instalacin de detectores de
incendios y extintores, e instalacin de cajas fuerte.
En la planta 1 las obras son de pequea importancia. Se unir el dormitorio
con el saln comedor dejando una nica sala con destino a Juntas y aislndola de la
cocina con tabique de h/d. Se sustituir el actual pavimento de gres por otro de
madera y se entelarn las paredes. Dicho despacho no es de pblica concurrencia.
Se dotar a esta Sala de Juntas de instalacin de calefaccin y aire
acondicionado por consolas autnomas e instalacin de seguridad.

5. CUADRO DE SUPERFICIES

Superficie til p. baja

Superficie til p.1

98,95 m2
45,50 m2

6. MEMORIA DESCRIPTIVA
6.1 FACHADA
Se chapar con piedra de granito rosa porrio de 3 cm. de espesor a matajunta
vertical y horizontal, altura 1 m.
Se instalar rtulo dentro de hueco de aluminio anonizado en negro y calados
con rajo laser formando letras. Iluminacin interior fluorescente sobre panel de
metacrilato sujeto al aluminio con tornillos especiales autosoldables. Dicho rtulo no
sobresale de la lnea de la fachada.
6.2 TABIQUERA
Ser de ladrillo h/d recibido con mortero de cemento 1:6 excepto los
trasdosados y chapados que sern de h/s.
6.3 CARPINTERA
La exterior ser de aluminio anonizado en negro mate clase 15 (15 micras)
sello EWAA-EURAS, con perfiles de 42 mm. TECHNAL con junquillos y juntas EPDM.
La puerta de acceso exterior de apertura vaiven con pivote y frenos, la de acceso
interior ser abisagrada; ambas llevarn tiradores de tubo dorados s/diseo. El bunker
se realizar con perfiles de aluminio lacado en verde, segn normas 65B (70-90
MICRAS) con perfiles TECHNAL 4123, 4112 y 4619.
La interior se diferencia la zona de pblico, que ser de madera de pino para
pintar, ensamblando tableros de 25x4, de la zona de servicio, que ser enrrasada y
canteada para pintar. Ambar llevarn herrajes OCARIZ..
Sobre la carpintera exterior se colocarn persianas tipo GRADULUX color
negro.
6.4 CERRAJERA
La puerta de acceso a caja fuerte ser de doble chapa de acero de 3 mm.
sobre perfil PERFRISA serie C.
Se realizar mostrador metlico, para situar hojas de movimiento de cuentas,
de chapa plegada de 3 mm. sobre tornapuntas de redondo liso y macizo de dimetro
16.
Se instalarn rtulos luminosos en exterior de aluminio lacado al horno,
calados mediante rayo laser, iluminables interiormente sobre plancha de metacrilato
sujeta al aluminio con tornillos especiales autosoldables.
6.5 SOLADOS, CHAPAS Y ALICATADOS
La zona de pblico ir solado con mrmol TRAVERTINO, espesor 2 cm. con
tapado ligero de coqueras, con rodapi del mismo material en zonas sin zcalo
(despacho del director, y zonas de trabajo). El resto de zonas llevarn zcalo del
mismo mrmol (espesor 2 cm.), hasta una altura de 2m. con remate superior. El
mostrador se chapar con el mismo material s/plano con espesores de 3 cm. en tapa y
2 cm. en frentes.

La zona de pasillo de servicio, caja fuerte, archivo y limpieza se solarn con

terrazo 30x30 china pequea con rodapi mismo material.
Los aseos se solarn y alicatarn con plaqueta de gres de 20x20 con listelos
de 2,5 cm. s/direccin facultativa.
6.6 REVESTIMIENTOS
El resto de paredes que no vayan alicatadas o chapadas de tendern de yeso
Y-20.
Se colocar falso techo de escayola lisa con formas y alturas s/planos.
6.7 FONTANERA Y VIDRIERA
La red de agua fra y caliente ser de caa galvanizada con sus
correspondientes llaves de paso. Los sanitarios sern ROCA modelo "Victoria" con
grifera monobloc. Se instalar calentador elctrico de 50 l.
Los vidrios del exterior sern del tipo antimotn (2 lunas de 6 mm. con lmina
intermedia de bitual de polivinilo), los vidrios del bunker sern del tipo antibala (3 lunas
110+10+2,5 con 2 lminas de butiral de polivinilo).
6.8 INSTALACIN ELCTRICA
Se dotar a la instalacin de cuadro de distribucin s/plano con interruptor
diferencial e interruptores automticos.
El nmero de circuitos, su tipologa y su dimensionamiento se indican en
esquema elctrico.
El tipo de aparatos de iluminacin vara segn las zonas (ver plano), pero se
utilizarn principalmente los siguientes sistemas: sistema de proyectores empotrados
para zonas de paso y pblico, iluminacin fluorescente para zonas de servicio y
trabajo.
6.9 INSTALACIN AIRE ACONDICIONADO Y VENTILACIN
El local se refrigera y calienta con bomba de calor con distribucin por
conductores CLIMAVER, la bomba llevar batera de apoyo de 6 Kw. Realizar como
mnimo 4 renovaciones /hora del aire.
Los aseos se conectarn a SHUNT o se instalarn extractores conectados los
puntos de luz que garanticen 4 renovaciones /hora del aire.
6.10 INSTALACIN DE SEGURIDAD
Se instalar una central robo - atraco con detectores de ultrasonido. Se
colocarn pulsadores de alarma en mesas, de pedal en cajero y de bolgrafo en zonas
de servicios. Se instalar cierre elctrico en puerta principal. Se colocar cmara
filmadora de 35 mm. con accionamiento desde despacho de director y cajero.
6.11 INSTALACIONES CONTRA INCENDIO

En anexo aparte se especifica dicha instalacin.

6.12 INSTALACIONES ESPECIALES
Se instalar caja fuerte mural GRUBER M1491. en zona de cajero se instalar
cajn escamoteable.
6.13 PINTURA
Se pintarn de plstico todos los parmetros verticales y horizontales.
6.14 MOBILIARIO
Se instalarn muebles tipo ASSIS de color negro. Se construir mueble a
medida en zona de pblico, debajo del mostrador de mrmol.

7. CONCLUSIN
Con todo lo aqu expuesto, as como los planos y dems documentos que
integran este proyecto, creo detallada la obra a realizar, quedando a cargo de la
Direccin Facultativa, cualquier aclaracin u omisin que fuera necesaria.
,a
LA PROPIEDAD

de

de 1.99 .

EL ARQUITECTO TCNICO

ANEXO A LA MEMORIA
CUMPLIMIENTO DE LA ORDENANZA PRIMERA DE PREVENCIN DE INCENDIOS
DEL AYUNTAMIENTO.
Art. 11 Ningn punto del local queda a ms de 25 m. de la salida.
Art. 44 El archivo quedar ventilado con una superficie de ventilacin superior a 0,01
m2 por cada 5 m3.
Art. 47 Las estanteras del archivo sern metlicas.
Art. 260 La estructura tiene una resistencia al fuego superior a 180 minutos. Dicha
estructura es de hormign armado en vigas y pilares con espesores mayores
de 15 cm.
Art.261 Al local de loe dotar de 2 extintores de 12 Kg de polvo polivalente situado 1
de ellos en la zona de archivo y otro en la zona de la oficina.
Art.305 Todos los elementos de construccin y decoracin tienen una resistencia al
fuego superior a 100 C, clasificacin M0 (mrmol, yeso, persianas de
aluminio, carpintera, etc.)
Adems de las medidas antes descritas, se instalarn detectores de humos en
todo el local conectados a campana de sealizacin.
,a

de

EL ARQUITECTO TCNICO

de 1.99