A Importância Do Laudo Pericial Na Desapropriação

Universidade Federal de Minas Gerais
Escola de Engenharia
Departamento de Engenharia de Materiais e Construo
Curso de Especializao em Construo Civil
Monografia
"A IMPORTNCIA DO LAUDO PERICIAL DE ENGENHARIA NO PROCESSO

JUDICIAL BRASILEIRO DE DESAPROPRIAO"
Autor: Vera Lcia Caetano

Orientador: Prof. Dr. Adriano de Paula Silva
2012
VERA LCIA CAETANO
"A IMPORTNCIA DO LAUDO PERICIAL DE ENGENHARIA NO PROCESSO

JUDICIAL BRASILEIRO DE DESAPROPRIAO"
Monografia apresentada ao Curso de Especializao em Construo Civil

da Escola de Engenharia UFMG
nfase: Avaliao e percia

Orientador: Prof. Dr. Adriano de Paula e Silva
Belo Horizonte
Escola de Engenharia da UFMG
2012
A todas as pessoas que necessitam ampliar seus

conhecimentos.
AGRADECIMENTOS
Ao meu professor e orientador Doutor Adriano de Paula e Silva pela disponibilidade,

pacincia e, sobretudo, por despertar em mim o interesse por uma rea to diferente dos
clculos a que estava acostumada.
Aos amigos e familiares pela ateno e carinho.
RESUMO
Dentro do sistema permanente de apropriao de riquezas em que vivemos,os conflitos
de interesse entre as pessoas so inevitveis e, muitas vezes, envolvem disputas sobre
bens, as quais exigem disciplinao pelo ordenamento jurdico.
inadimissvel adotar o conceito de propriedade como algo totalmente inviolvel, pois
esse raciocnio gera imensas desigualdades, s quais o Estado tem o dever de tentar
amenizar, restringindo a liberdade individual e subordinando o direito de propriedade ao
bem comum. A desapropriao , sem dvida alguma, o instrumento legal para viabilizar
a execuo dos planos de renovao urbana, a fim de recuperar os bairros deteriorados,
que se tornam inadequados, dotando-os de equipamentos urbansticos compatveis com
as exigncias atuais, ditadas pelo progresso. Por outro lado, todo proprietrio de imvel
residencial ou comercial tem direito a uma indenizao condizente com o valor de
mercado do bem desapropriado. As pessoas que passam por aes de desapropriao,
precisam de acompanhamento profissional especializado, regras claras, para que no
sejam prejudicadas. O engenheiro o profissional especializado, contratado para atuar
fazendo a conexo entre o Direito e a Engenharia. Por meio do laudo percial do
engenheiro, o processo se instrui quanto a fatos. A prova pericial uma verdadeira
bssola para orientar o juiz.
Juzes e advogados aprendem sobre avaliaes e percias de engenharia, mediante a
lide diria. Mas o domnio das tcnicas da Engenharia de Avaliaes e Percias
fundamental para engenheiros (perito e assistente de parte), pois so responsveis pela
elaborao do laudo de avaliao. O Processo no seu todo ditado por normas tcnicas
e jurdicas que salvaguardam o direito do expropriado e ratificam a justia em cada ato.
SUMRIO
1.OBJETIVO.................................................................................................................7
2. INTRODUO ....................................................................................................... 8
3. REVISO BIBLIOGRFICA....................................................................................10
3.1.Conceito de Desapropriao ............................................................................10
3.2.Fases da Desapropriao ............................................................................... 12
3.3. O Valor do Depsito ........................................................................................ 15
3.4. Imisso Provisria de Posse............................................................................15
3.5.A Indenizao ................................................................................................. 16
3.6.O Perito e o Assistente Tcnico ...................................................................... 18
3.7.Percia Judicial ................................................................................................ 19
3.8.nus da Sucumbncia......................................................................................22
4. ESTUDO DE CASO................................................................................................24
5. CONCLUSO ........................................................................................................ 42
6. REFERNCIAS BIBLIOGRFICAS........................................................................44
1.OBJETIVO
A escolha do tema desta Monografia,"A IMPORTNCIA DO LAUDO PERICIAL DE

ENGENHARIA NO PROCESSO JUDICIAL BRASILEIRO DE DESAPROPRIAO",
justifica-se pelo desconhecimento da maior parte da populao quanto aos aspectos
tcnicos e legais que envolvem a avaliao de um imvel, sob ao expropriatria, e
iinfluncia da responsabilidade tcnica do Laudo no destino de pessoas, cuja
propriedade ser transformada em bem pblico.
O objetivo do Trabalho esclarecer sobre a necessidade do Laudo Tcnico, sua

influncia na deciso do Juiz em lides de desapropriao e, sobretudo, enfatizar a
responsabilidade de um trabalho em que disciplinas diferentes atuam simultaneamente.
2.INTRODUO
Dentro do sistema permanente de apropriao de riquezas em que vivemos,os conflitos

de interesse entre as pessoas so inevitveis e, muitas vezes, envolvem disputas sobre
bens, as quais exigem disciplinao pelo ordenamento jurdico.
Vrias teorias tm procurado esclarecer a natureza do direito de propriedade, bem como
a legitimidade desse direito. Pode-se afirmar que o objeto da propriedade no direito das
coisas o bem certo, determinado e tangvel. Em primeiro plano, o direito de propriedade
absoluto: o proprietrio dispe da coisa como bem lhe aprouver, sujeitando-se apenas
a determinadas limitaes impostas pelo interesse da coletividade, ou decorrentes da
coexistncia do direito de propriedade dos demais indivduos. O segundo atributo desse
direito o da exclusividade, que, alis, decorre do primeiro. No pode a mesma coisa
pertencer com exclusividade e simultaneamente a duas ou mais pessoas: a propriedade
presumi-se exclusiva e ilimitada at prova em contrrio Art. 1.231 do Cdigo Civil. Dos
dois atributos citados decorre o terceiro: a irrevogabilidade; ou seja, uma vez adquirida a
propriedade, de regra, no pode ser perdida, seno pela vontade do proprietrio.
Todavia, o domnio vem sofrendo limitaes ao longo dos tempos, de conformidade com
a nova ordem social, onde a interveno do poder pblico se faz cada vez mais
necessria, para restringir a liberdade individual e subordinar o direito de propriedade s
exigncias do bem comum. A propriedade, constitucionalmente contemplada, apenas
aquela que cumpre sua funo social e, ainda assim, sua proteo no absoluta, uma
vez que se observa uma interveno do Estado no campo econmico, atravs da
tributao e da desapropriao, por exemplo, embora ambas devam ocorrer conforme
determinaes constitucionais. No mais possvel adotar um conceito de propriedade
como algo totalmente inviolvel, pois esse raciocnio gera imensas desigualdades, por
permitir a concentrao de muitas propriedades nas mos de uma pequena elite. O
Estado tem o dever de tentar amenizar esse tipo de desigualdade, restringindo a
liberdade individual e subordinando o direito de propriedade ao bem comum. Pode-se

dizer que as restries quanto liberdade do proprietrio de dispor da coisa da maneira
que melhor lhe aprouver atingem o, antes, carter absoluto da propriedade, assim como
as desapropriaes afetam o carter perptuo da propriedade, bem como as servides
limitam seu carter exclusivo.
A desapropriao a forma mais usual de interveno estatal na propriedade e sua mola
propulsora sempre o interesse pblico; ou seja, as necessidades coletivas,
encampadas pelo poder poltico e inseridas no ordenamento jurdico, em nveis
constitucional e legal, as quais preponderam sobre o interesse privado, ou meramente
coletivo, quando em confronto. Vale ressaltar que, em termos jurdicos, no h que se
falar em punio do expropriado, por se tratar de acionamento de um instrumento
normativo, motivado pelo interesse pblico, que objetiva viabilizar a execuo dos planos
de renovao urbana, a fim de recuperar os bairros deteriorados, que se tornaram
inadequados, dotando-os de equipamentos urbansticos, compatveis com as exigncias
atuais ditadas pelo progresso. Somente assim ser possvel propiciar o bem estar aos
seus habitantes.
Por outro lado, todo proprietrio de imvel, residencial ou comercial, tem direito a uma
indenizao condizente com o valor de mercado do bem desapropriado, bem como os
locatrios comerciais, que sofrem danos materiais com a perda do ponto. As pessoas
que passam por aes de desapropriao precisam de acompanhamento profissional
especializado e regras claras, para no se sentirem prejudicadas, uma vez que se trata
de uma deciso inquestionvel, inclusive judicialmente.
O presente estudo objetiva auxiliar os envolvidos na expropriao de imveis, fornecendo
elementos que tragam mais preciso e segurana, difundindo a padronizao de
mtodos, garantindo imparcialidade nas concluses profissionais e, finalmente,
sensibilizando o engenheiro quanto ao papel fundamental que ele desempenha nas
Cincias Jurdica e Exata, neste momento de interseo de ambas.
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3.REVISO BIBLIOGRFICA
3.1.Conceito de Desapropriao
A Desapropriao o ato pelo qual um rgo do Poder Pblico, seja Prefeitura, Estado,
Governo Federal ou suas Autarquias e Concessionrias, determina a excluso de um ou
mais imveis de um determinado local, pela necessidade pblica ou utilidade pblica
de destinar um terreno para obras que beneficiem um maior nmero de pessoas; ou
motivado por um interesse social que justifique tal conduta. Quando se fala de
interesse social, o objetivo da desapropriao solucionar problemas sociais, buscando
melhoria nas condies de vida da populao, diminuindo desigualdades. O Estado tem
como foco principal dar propriedade privada, rural ou urbana, um melhor
aproveitamento, atravs da construo de casas populares, da proteo do solo e da
preservao de cursos e mananciais de gua e de reservas florestais; do
estabelecimento e da manuteno de colnias ou cooperativas de povoamento e
trabalho agrcola. A Constituio prev trs hipteses para a desapropriao por
interesse social, e todas objetivam condicionar o uso da propriedade ao bem estar social.
A desapropriao por utilidade ou necessidade pblica surge quando a
Administrao Pblica se defronta com situaes, onde a nica soluo possvel a
incorporao pelo Estado do bem particular, visando sempre o interesse coletivo.
Objetiva-se a defesa do Estado; a salubridade pblica; a abertura, conservao e
melhoramento de vias ou logradouros pblicos; a execuo de planos de urbanizao; o
parcelamento do solo, com ou sem edificao, para sua melhor utilizao econmica,
higinica e/ou esttica; a construo ou ampliao de distritos industriais; etc. Este
procedimento est fundamentado no princpio da Supremacia do Interesse coletivo sobre
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o individual, garantido pelo DECRETO-LEI N 3.365, DE 21 DE JUNHO DE 1941,

conhecido
como
Lei
Geral
das
Desapropriaes,
qual
dispe
sobre
desapropriaes por utilidade pblica. Se por um lado a propriedade vista como

garantia fundamental na Constituio (art. 5, XXII, CF), por outro, essa garantia s ser
preservada na medida em que essa propriedade atenda sua funo social (inciso
XXIII).
Quaisquer bens podem ser objeto de desapropriao, podendo a mesma recair em bens
mveis ou imveis, corpreos ou incorpreos e consumveis ou inconsumveis. Com o
desenvolvimento da civilizao, os bens de interesse para o homem no se limitam
apenas aos chamados bens corpreos, uma vez que o processo cultural deu lugar ao
surgimento de uma srie de criaes humanas, cuja expresso econmica muitas vezes
excede ao valor do bem corpreo. A explorao de patentes industriais, por exemplo,
pode significar rendimentos mais atraentes que a acumulao de bens materiais. Assim,
a desapropriao poder incidir sobre gneros alimentcios, diretos autorais, patentes de
inveno, sobre o solo e o espao areo suprajacente e sobre a rea ocupada pelo
imvel. Incidindo sobre o imvel poder abranger sua totalidade ou apenas parte do
mesmo bem, como poder se estender rea adjacente, necessria ao desenvolvimento
da obra a que se destina o imvel desapropriado.
A desistncia da desapropriao s pode ocorrer se os fatos que motivaram a ao
deixarem de existir, e desde que a desapropriao no se tenha consumado. A
desistncia pressupe a devoluo do bem ao expropriado, a quem no permitido
opor-se desistncia, mas a quem se permite o ressarcimento de todas as despesas,
inclusive honorrios advocatcios, decorrentes da ao expropriatria.
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3.2.Fases da Desapropriao
O procedimento da desapropriao dividido em duas fases:

- A primeira, denominada declaratria, tem por escopo a declarao de utilidade pblica
ou interesse social; ou seja, o Poder Pblico declara sua inteno de adquirir
determinado bem, de forma compulsria, submetendo-o ao poder expropriatrio. Uma
declarao expropriatria deve conter, obrigatoriamente, a indicao do sujeito ativo da
desapropriao, a identificao especfica do bem que se deseja expropriar, a destinao
precisa que se pretende dar a esse bem e, ainda, o dispositivo legal que autoriza a
desapropriao, alm da fonte de recursos financeiros, destinada ao atendimento das
despesas.
atravs do contedo desta declarao que o expropriado poder avaliar se a finalidade
est ou no sendo desviada e exigir que se cumpra a Lei. No se pode conceber
desapropriao por interesse particular. O interesse sempre h de ser do Poder Pblico
ou da coletividade, sob pena de nulidade desse processo; ou seja, comprovado o desvio
de finalidade na desapropriao, o proprietrio tem o direito de reaver o seu bem e para
isso conta com o recurso da ao de retrocesso. Contudo, h que se estar bem atento
questo pois, se o Estado no tiver conferido ao bem a especfica destinao pblica
declarada no ato expropriatrio, mas, ao invs, tiver dado a ele destinao diversa e que,
ainda assim, venha a cumprir outra finalidade pblica, no h que se falar em direito de
retrocesso. A anulao do ato expropriatrio se d atravs de ao direta, que
prescreve em 5 (cinco) anos, mas se ajuizada temporariamente, vier a ser julgada aps
incorporao do bem ao patrimnio pblico, a soluo se d atravs de perdas e danos,
conforme o art. 35 do Decreto-Lei 3.365/41.
A simples declarao no constitui instrumento de transferncia do bem para o Poder
Pblico, o que s ocorre no momento em que paga a indenizao. At que o
pagamento da indenizao ocorra, o proprietrio conserva o direito de uso, gozo e
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disposio do bem, sem contudo poder construir qualquer melhoria, conforme a Smula
23 do STF, pois no sero indenizadas aquelas realizadas aps a declarao de
utilidade pblica. A declarao expropriatria tem incio com o despacho de citao e
tem prazo de validade de 5 (cinco) anos para a desapropriao por utilidade ou
necessidade pblica e de 2 (dois) anos para a desapropriao por interesse social. Os
prazos so contados a partir da data dos respectivos atos declaratrios. A caducidade do
ato (falta de pontualidade do Poder Pblico quanto aos prazos devidos) no impede que
o mesmo bem seja objeto de nova declarao, aps um ano.
- A segunda fase, chamada executria, diz respeito s providncias para a efetivao da
manifestao de vontade relativa primeira fase, podendo ser subdivida em
administrativa ou extrajudicial ou homologatria (quando o Poder Pblico e o
expropriado acordam quanto ao valor da indenizao e quanto ao ato da expropriao,
originando um Termo de Desapropriao Mediante Acordo) e judicial ou contenciosa
(quando o proprietrio discorda do ato expropriatrio e a Administrao precisa entrar
com Ao Expropriatria perante o Poder Judicirio).
Em havendo acordo entre expropriante e expropriado quanto aos valores da indenizao,
devero ser obedecidas as mesmas formalidades da compra e venda, encerrando-se o
ato, nos casos de bens imveis, com o respectivo registro no Cartrio de Registro de
Imveis. A desapropriao culmina, pois, com a incorporao do bem ao patrimnio
pblico e se consuma apenas aps o pagamento da indenizao e, enquanto no
consumada, cabe entidade da administrao pblica a possibilidade de desistir do
procedimento, desde que devolva o bem e indenize o proprietrio dos prejuzos sofridos.
Caso o dono do imvel no esteja de acordo com a proposta feita pelo Poder Pblico, ele
pode e deve recorrer judicialmente. O foro para ajuizar as aes o da situao do bem
expropriado, exceo apenas nos casos de interesse da Unio, cujo foro competente
passa a ser o da Justia Federal. A primeira providncia que a pessoa notificada deve
tomar encontrar um advogado especializado no assunto, que possa defender seus
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direitos com total conhecimento do tema. O expropriado dispe do prazo de 15(quinze)

dias para apresentar a contestao versando matria de interesse da defesa, vedada
apreciao quanto ao interesse social declarado. Conforme art. 20: A contestao s
poder versar sobre o vcio do processo judicial ou impugnao do preo; qualquer outra
questo dever ser decidida por ao direta. Cumpre ao juiz analizar to-somente a
regularidade da declerao. O legislador quis esclarecer que, para qualquer outra
discusso que no seja acerca do valor indenizatrio (no mrito), dever ser proposta
uma nova ao. Ao expropriado s permitido contestar judicialmente o preo que lhe
foi ofertado, apresentando os quisitos e indicando um assistente tcnico para que a
apurao da indenizao chegue a um preo justo. vedado, tambm ao juiz,
questionar sobre a utilidade, necessidade ou interesse social declarado como
fundamento pelo expropriante, ou ainda, decidir sobre questes de domnio ou posse.
O Poder Judicirio, aps exame do ato expropriatrio, dar prosseguimento ao para
determinar a prova pericial, adstrita a pontos impugnados do laudo de vistoria
administrativa, designar o perito judicial, formular os quesitos que julgar necessrios,
intimar o perito e assistentes para prestarem o compromisso e intimar as partes para
apresentarem quesitos em 10(dez) dias, fixando o prazo de 60(sessenta) dias para a
concluso da percia. Havendo acordo sobre o preo, o acordo ser imediatamente
homologado por setena; caso contrrio ser designada audincia de instruo e
julgamento, dentro de 15(quinze) dias a contar da concluso da percia, proferindo
setena no ato ou nos 30(trinta) dias subsequentes, fixando individualmente os valores
da terra nua e das benfeitorias indenizveis.
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3.3.O Valor do Depsito
Quanto ao valor do depsito, os Tribunais passaram a exigir que o depsito prvio

corresponda, j na avaliao preliminar, a um montante o mais prximo possvel, do valor
real do bem. Mesmo que o expropriado no concorde com o valor estipulado, poder
levantar at 80% (oitenta por cento) da quantia depositada, para que possa, assim, se
instalar em uma nova residncia ou comrcio, desde que obedea s condies
estabelecidas em lei, dentre as quais, prova da propriedade do imvel, certides
negativas de dvidas fiscais, publicao de editais para conhecimento de terceiros, etc. O
levantamento desta quantia, pelo expropriado, no o impede de continuar a discutir na
justia o valor justo da indenizao a que tem direito.
3.4.Imisso Provisria de Posse
A imisso provisria de posse est prevista no art. 15 do Decreto Lei 3.365/41: Se o

expropriante alegar urgncia e depositar a quantia arbitrada de acordo com o art. 685 do
Cdigo de Processo Civil, o juiz mandar imiti-lo provisoriamente na posse dos bens. O
que motiva a imisso provisria na posse a declarao de urgncia (exclusiva do
expropriante) e o depsito do valor estabelecido em lei. O expropriante tem 120 (cento e
vinte) dias para requerer ao juiz a imisso provisria de posse, sob pena de no mais
poder renovar a alegao.
Quando a desapropriao recai sobre prdios residenciais habitados por proprietrios ou
comprador com ttulo de registro, o procedimento para imisso diferenciado, ou seja,
uma vez realizado o depsito, o expropriado ser citado e poder impugn-lo no prazo
de 5 (cinco) dias (art.1, Decreto Lei 1.075, de 22/01/70).
Aps o prazo legal, o juiz decidir, geralmente contando com o parecer de um perito, o
valor provisrio do bem.
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3.5.A Indenizao
Conforme j mencionado, a fixao do valor da indenizao pode acontecer por acordo

administrativo ou por avaliao judicial. Quando no se consegue chegar a um acordo
amigvel entre o poder o Poder Pblico e o proprietrio, no que se refere ao valor, o
caminho a via judicial, onde um perito tcnico, nomeado pelo juiz, executar uma
avaliao nos termos do Art. 14, do Decreto-Lei 3.365/41. A indenizao a ser paga, em
um procedimento de desapropriao, deve ser depositada ordem do juzo e h que ser
prvia (o pagamento efetuado antes de o expropriante entrar na posse do imvel), justa
(o proprietrio deve ficar isento de qualquer prejuzo) e em dinheiro, salvo casos
excepcionais previstos na Constituio; ou seja, propriedades onde forem localizadas
culturas de plantas psicotrpicas, nas quais a desapropriao imediata e a propriedade
destinada s aes de assentamento e cultivo de produtos alimentcios. Nos casos no
excepcionais, em que a indenizao ser paga, at que ela ocorra, o proprietrio
conserva o direito de uso, gozo e disposio do bem. Como o ato declaratrio por si s
no retira o bem do domnio de seu proprietrio, este pode continuar utilizando-o
normalmente. No entanto, conforme dispe a Smula 23 do Superior Tribunal Federal,
nos casos em que forem realizadas obras, no sero indenizadas aquelas realizadas
aps a declarao de utilidade pblica. SMULA 23 DO STF: Verificados os
pressupostos legais para o licenciamento da obra, no o impede a declarao de
utilidade pblica para desapropriao do imvel, mas o valor da obra no se incluir na
indenizao, quando a desapropriao for efetivada. Em caso de reforma da setena,
com aumento do valor da indenizao, ser o expropriante intimado a depositar a
diferena no prazo de 15 (quinze) dias. O clculo do quantum a ser indenizado deve
levar em considerao aspectos como:
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a) o valor do bem expropriado, incluindo-se aqui as benfeitorias que j existiam no imvel

antes do ato expropriatrio;
b) lucros cessantes e danos emergentes;
c) juros compensatrios, que objetivam recompor os prejuzos experimentados pelo
expropriado em face da imisso provisria e antecipada na posse, retirando-lhe a
faculdade de usar e gozar do bem submetido ao processo expropriatrio, at ento de
sua propriedade, merecendo destaque aqui as smulas 164 e 618 do Supremo Tribunal
Federal; e a n 69, proferida pelo Superior Tribunal de Justia;
d) juros moratrios, em razo do atraso no pagamento;
e) honorrios advocatcios;
f) custas e despesas processuais;
g) correo monetria e
h) despesas relativas ao desmonte e transporte de mecanismos instalados e em
funcionamento (art. 25, pargrafo nico do mesmo decreto-lei).
Em suma, a fixao do valor da indenizao pode ocorrer por acordo administrativo ou
por avaliao judicial. Quando no se consegue chegar a um acordo amigvel entre o
Poder Pblico e o proprietrio, no que se refere ao valor, o caminho a via judicial, onde
um perito tcnico, nomeado pelo juiz, executar uma avaliao nos termos do art.14, do
Decreto-Lei 3.365/41.
Atualmente, o concurso de especialistas indispensvel, em razo da complexidade das
relaes de indivduos entre si, e entre eles e o Estado, ante as mutaes de ordem
econmica, poltica e social. Advogados cautelosos, para elaborarem sua petio inicial
ou contestao, contam com a assistncia de especialista na matria cogitada
(Assistente Tcnico), fortalecendo suas alegaes com a apresentao de Laudo
Tcnico.
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3.6.O Perito e o Assistente Tcnico
O Perito essencialmente um auxiliar do juiz, embora em carter permanente, ou seja,

especificamente em cada processo. A ele se atribui a funo de bem e fielmente verificar
as coisas e os fatos e transmitir ao juiz, por meio de parecer tecno-cientfico, o relato de
suas observaes e/ou concluses. O Perito, devidamente habilitado e capacitado ao
exame da matria em questo, assume o compromisso de exercer leal e honradamente
a sua funo. Poder ele valer-se de assessoramento em seu trabalho pericial, desde
que sob seu controle, orientao, superviso e responsabilidade, sendo indispensvel
sua participao pessoal nos atos cartoriais, nas diligncias, na preparao e redao do
laudo pericial. na pessoa dele que o juiz se louva como capaz em face de seus
conhecimentos, das experincias que detm e dos valores morais que possui, para
examinar e emitir parecer sobre determinada matria tecno-cientfica. O perito do juzo,
quando em diligncia, no contato com as partes ou com seus prepostos, solicitando
informaes, etc deve ter em mente que a sua fala a voz do juiz, pelos poderes que lhe
foram atribudos. Exige-se do perito comedimento, austeridade e postura condigna,
observar sempre o Cdigo de tica e proceder, em relao aos seus colegas assistentes
tcnicos, como gostaria que eles procedessem, se estivessem na sua situao, gerando,
assim, uma convivncia harmoniosa e evitando problemas de ordem processual. Ao
perito no cabe julgar o fato, mas to-somente fornecer elementos ao julgador, sem se
preocupar em conhecer as pessoas envolvidas ou interessadas, qualquer que seja a
posio social delas, procedendo da mesma forma em relao aos procuradores das
partes, devendo sempre, manter-se afastado de tais pessoas, para poder agir com
absoluta iseno de nimo e imparcialidade, imprescindveis na verificao e constatao
das ocorrncias, circunstncias e demais particularidades do fato em exame.
Ao Assistente Tcnico cabe acompanhar e fiscalizar a atuao do perito, zelando
sempre pelos interesses da parte que o contratou e colaborar com o perito nas vistorias,
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passando-lhe informaes e documentos de interesse da percia. Tem por obrigao

concordar, divergir ou complementar o laudo do perito judicial, atravs de parecer
tcnico. Deve, ainda, esclarecer as questes tcnicas para o advogado da parte,
assessorando-o na formulao de quesitos, em suas manifestaes relativas ao laudo do
perito e na formulao de pedidos de esclarecimentos.
A diferena entre o Perito do Juzo e o Assistente Tcnico reside na nomenclatura e do
sujeito processual que os nomeia ou contrata.
3.7.Percia Judicial
A percia judicial um dos mecanismos utilizados no processo de desapropriao para

fixar um preo justo, embora exista o princpio da autonomia, que proporciona ao juiz a
formao de sua convico, com base em outros elementos ou fatos provados no ato
expropriatrio. A percia usada, tambm, como meio de prova e solicitada, quando o
juiz se acha inapto para a verificao dos fatos, seja pela ausncia de conhecimentos
tcnicos ou cientficos, seja pela impossibilidade de levantar todos os dados necessrios.
Assim, um especialista nomeado pela justia. comum o juiz fixar o prazo de entrega
do laudo no ato de nomeao do perito. A atuao do perito exercida no sentido de
satisfazer a finalidade da percia, verificando fatos relativos matria em questo,
certificando-os, apreciando-os ou interpretando-os. No prazo de 5 (cinco) dias, contados
do despacho de nomeao do perito, as partes podero indicar (facultativo) seus
assistentes tcnicos e formular os quesitos (art, 421 do Cdigo de Processo Civil).
A prova pericial se divide em exame, vistoria ou avaliao. Exame a verificao
realizada por vistor da confiana do juzo, sobre pessoas, semoventes e quaisquer
espcies de coisas materiais, com o objetivo de caracterizar aspectos relevantes de
interesse da justia. Vistoria realiza-se, sobre o bem imvel, por visor da confiana do
juzo, com o objetivo de constatar os fatos e aspectos relevantes do mesmo interesse da
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justia. Finalmente, a avaliao consiste em inspeno pericial, com o objetivo de atribuir

valores em moeda corrente a algum bem, direito ou obrigao de interesse da justia. O
procedimento pericial sujeita-se, tambm, s formas emanadas dos rgos reguladores
da profisso, cdigo de tica e normas tcnicas, tais como:
NBR 13.752 Percias de Engenharia na Construo Civil
NBR 14.653-1 Avaliao de Bens Parte 1: Procedimentos Gerais
NBR 14.653-2 Avaliao de Bens _ Parte 2: Imveis Urbanos
NBR 14.653-3 _ Avaliao de Bens _ Parte 3: Imveis Rurais
NBR 14.653-4 _ Avaliao de Bens _ Parte 4: Empreendimentos
NBR 14.653-5 _ Avaliao de Bens _ Parte 5: Mquinas, Equipamentos, Instalaes e
Bens Industriais em Geral
NBR 14.653-6 _ Avaliao de Bens _ Parte 6: Recursos Naturais e Ambientais
NBR 14.653-7 _ Avaliao de Bens _ Parte 7: Patrimnios Histricos; etc.
Da anlise dos autos e, principalmente, da natureza dos quesitos, complexidade e

extenso do trabalho, o perito estimar seus honorrios e os postular em petio
prpria, onde far tambm sua identificao profissional. Esta petio, em geral, a
primeira interveno nos autos. A petio inicial de uma ao expropriatria deve conter
os requisitos mencionados no Art 282 do Cdigo Civil, dentre eles: o juiz ou tribunal a
que dirigida, o fato e os fundamentos jurdicos do pedido, o valor da causa, o
requerimento para a citao do ru, o valor da justa indenizao e, se for o caso, o
pedido da imisso provisria na posse. Finalizando, deve conter exemplar do jornal oficial
que publicou o ato expropriatrio ou cpia autenticada e, ainda, a planta do imvel com
as respectivas confrontaes. aconselhvel que a descrio do imvel conste em um
documento em separado, denominado elemento da ao, onde devem estar dados
relevantes como, por exemplo, o clculo do valor ofertado. A juntada de cpia do ato
expropriatrio petio inicial importante para uma demonstrao da correta
21
fundamentao jurdica do pedido, ou seja, que a desapropriao corresponde vontade

expressa no ato administrativo praticado pelo Agente Pblico competente. No caso de
constar pedido de imisso provisria posse, faz-se necessria, tambm, apresentao da
guia de depsito do valor ofertado.
O assistente tcnico no um fiscal do perito, mas um tcnico que, junto ao perito,
haver de satisfazer a busca da verdade. Diz o art. 429 do Cdigo de Processo Civil:
Para o desempenho de sua funo, podem o perito e os assistentes tcnicos utilizarem
de todos os meios necessrios, ouvindo testemunhas, obtendo informaes, solicitando
documentos que estejam, no todo ou em parte, em poder de reparties pblicas, bem
como instruir o laudo com plantas, desenhos, fotografias e quaisquer outras peas.
O Laudo pericial, ou de cunho avaliatrio, uma pea escrita pelo perito, sem emendas
ou rasuras, de modo claro, preciso, imparcial e objetivo, a qual traz o relatrio da percia,
respondendo aos quesitos formulados e dando as suas concluses. Consiste na fiel
exposio sobre a matria submetida a exame, verificando fatos, relatando as operaes
e ocorrncias encontradas nas diligncias, e fundamentando as concluses de modo
axiolgico e no apenas descritivo, pois servir como prova e sanar as carncias
tcnicas do juiz e das partes, conforme j mencionado. Conquanto seja prova tcnica, a
percia uma prova como as outras, passvel de interpretaes ou erros, suscetvel de
vcios capazes de invalid-la. Exatamente por isso, dependendo dos vcios do laudo
pericial, o juiz e as partes podero solicitar ao perito e aos assistentes tcnicos os
esclarecimentos que julgarem necessrios, e at impugn-lo.
No obstante grande significao da percia como meio de apurao dos fatos e suas
circunstncias, cujo conhecimento depende do saber e experincia de tcnicos, o juiz
no se vincula s suas concluses e poder, at mesmo, desprez-las. O direito
conferido ao juiz de apreciar o laudo pericial vai ao ponto de se lhe permitir, de ofcio ou a
requerimento da parte, a realizao de nova percia, ou uma segunda percia, sempre
22
que a primeira lhe parecer no haver clareado suficientemente a matria ou, ainda,
quando nula ou eivada de vcios incorrigveis ou insuperveis.
No entanto, h limitao no princpio do livre convencimento quanto prova legal, pois o
ordenamento jurdico no permite que outro meio de prova se contraponha a ela.
Na entrega do laudo o perito elabora uma petio ao juiz, onde apresenta seu laudo e
solicita a liberao dos honorrios periciais.
3.8.nus da Sucumbncia
Os honorrios do perito so pagos pela parte que houver requerido o exame, ou pelo
autor da ao, quando requerido por ambas as partes; ou determinado de ofcio pelo juiz.
Cada parte pagar a remunerao do assistente tcnico que houver indicado.
As despesas judiciais e os honorrios do advogado e do perito constituem encargos:
-do sucumbente, assim entendido o expropriado, se o valor da indenizao for igual ou
inferior ao preo oferecido, ou
-do expropriante, na hiptese de valor superior ao ofertado.
Os honorrios do advogado sero fixados em at 20% sobre o valor da diferena entre o
preo ofertado e o valor da indenizao fixada, ao passo que os do perito sero
arbitrados em quantia fixa, atendida a complexidade do trabalho desenvolvido. Trata-se
de recepo da jurisprudncia firmada, que admite a condenao do expropriante em
verba honorria.
23
4.ESTUDO DE CASO
Visando aplicar o abordado na reviso bibliogrfica foi desenvolvido um estudo de
caso, demonstrado a seguir.
4.1.Dados e informaes
4.1.1 Objetivo
Nossos estudos consistem na determinao do valor de mercado da poro de terreno,

parte do lote xx quadra xx, bem como das benfeitorias atingidas, localizada na Rua xx n
xx, Bairro xx, para fins de desapropriao.
4.1.2 Descrio do Imvel
4.1.2.1 Terreno
uma poro de terreno de 41,16m, lote x da quadra x, plana, rea total de

360,00m,localizada na Rua x n x, entre a Rua x e Av x, em zoneamento ZAP, dentro do
Corredor Virio Prioritrio (Lei 9.959/2010 ), CA = 1,0, via local, no Bairro x.
4.1.2.2 Benfeitorias
Benfeitorias n 01, 08 e 27 Residncia/reas cobertas: uma construo tipo
residencial de padro baixo de 68,92 m (benf.01), com 8 compartimentos, sendo 1 sala,
3 quartos, 1 circulao, 1 cozinha, 2 banheiros, 10,36 m (benf.08) de rea de servio
coberta de laje macia e mais 13,98 m (benf.27) de rea de garagem coberta de laje
macia. A construo possui instalaes tcnicas e fachadas rebocadas pintadas. A
idade aparente de 15 anos e o estado de conservao regular.
O acabamento conforme segue:
24
Benf.01
Esquadrias
Descri
o
Piso
Sala
Cermica
Quarto 1
Cermica
Quarto 2
Ardsia
Quarto 3
Cermica
Circula
o
Cermica
Cozinha
Cermica
Azulejo
Cermica
Parede
Rebocada
pintada
emassada
Rebocada
pintada
emassada
Rebocada
pintada
emassada
Rebocada
pintada
emassada
Azulejo h=1,53m
rest reb pintada
Cobertura
Porta
Janela
Forro
Obs.:
Ferro
c/vidro
Ferro c/vidro
Laje macia rebocada

pintada
P d.
h=2,80m
Madeira
Ferro c/vidro
e grade
Laje macia rebocada

pintada
P d.
h=2,80m
Madeira
Ferro c/vidro
Laje macia rebocada

pintada
P d.
h=2,80m
Madeira
Ferro c/vidro
Laje macia rebocada

pintada
P d.
h=2,80m
Laje macia rebocada

pintada
Laje macia rebocada
pintada
Laje macia rebocada
pintada
Laje macia rebocada
pintada
P d.
h=2,80m
P d.
h=2,80m
P d.
h=2,80m
P d.
h=2,66m
Marco
madeira
Ferro
c/vidro
Ferro c/vidro
e grade
Azulejo
Madeira
Ferro c/vidro
Cermica
Azulejo h=1,50m
rest reb pintada
Madeira
Ferro c/vidro
rea
coberta
(servio)
Cermica
Rebocada
pintada/azulejo
Metalon
c/vidro
Metalon
c/vidro
Laje macia rebocada

pintada
P d.
h=2,65m
rea
coberta
(garagem)
Cimentado
grosso
Rebocada
....
....
Laje macia rebocada /

fibrocimento
P d.
h=2,70m
Benf.2
7
Benf.0
8
Banheiro
1
Banheiro
2
....
Benfeitorias n 02 e 07 Banheiro/rea coberta: um banheiro de 1,77 m (benf.02) e

2,71 m de rea de coberta de laje macia (benf.07). A construo possui instalaes
tcnicas e fachadas rebocadas pintadas. A idade aparente de 15 anos e o estado de
conservao regular. O acabamento conforme segue:
Esquadrias
Piso
Parede
Porta
Janela
Forro
Obs.:
Benf.0
2
Cimentado
natado
Rebocada
pintada
Madeira
....
Laje macia
P d.
h=2,23m
Benf.0
7
Descri
o
Cobertura
Cimentado
grosso
Rebocada
pintada/azulejo
....
....
Laje macia rebocada

pintada
P d.
h=2,24m
Banheiro
rea
coberta
Benfeitoria n 03 Residncia: uma construo tipo residencial de padro baixo de

54,65 m, com 6 compartimentos, sendo 1 sala, 1 quarto, 1 copa, 1 cozinha, 1 rea de
servio e 1 banheiro. A construo possui instalaes tcnicas e fachadas rebocadas
25
pintadas. A idade aparente de 15 anos e o estado de conservao regular. O

acabamento conforme segue:
Esquadrias
Descri
o
Piso
Sala
Taco
Quarto
Cimentad
o natado
Copa
Taco
Cozinha
Cermica
rea de
servio
Cermica
Banheiro
Cermica
Parede
Rebocada
pintada
Rebocada
pintada
Rebocada
pintada/textura
Azulejo
h=1,54m rest
reb pintada
Azulejo
h=1,54m rest
reb pintada
Azulejo
h=1,54m rest
reb pintada
Cobertura
Porta
Janela
Forro
Obs.:
Madeira
Ferro c/vidro
Ferro c/vidro
Ferro c/vidro
Ferro c/vidro
Ferro c/vidro
Madeira
Ferro c/vidro
Laje macia rebocada

P d.
pintada/fibrocimento h=2,81m
Metalon
c/vidro
Ferro c/vidro
Laje macia rebocada

P d.
Madeira
Cobog
Laje macia rebocada

P d.
Laje macia rebocada

P d.
Laje macia rebocada
P d.
Laje macia rebocada
P d.
Benfeitorias n 04 e 05 Poro/Garagem: uma construo tipo residencial de padro

baixo de 21,26 m (benf.04), com 3 cmodos e 17,64 m (benf.05) de garagem. A
construo possui instalaes tcnicas e fachadas rebocadas pintadas. A idade aparente
de 15 anos e o estado de conservao entre regular e necessitando reparos simples.
O acabamento conforme segue:
Benf.04
Esquadrias
Descri
o
Piso
Cmodo 1
Taco
Cmodo 2
Benf.0
5
Cmodo 3
Garagem
Cimentado
natado
Cimentado
grosso
Cimentado
grosso
Parede
Cobertura
Porta
Janela
Madeira
....
....
Ferro c/vidro
A revestir
Madeira
Madeira
Laje macia
Rebocada
Metalon
c/vidro
Ferro c/vidro
Laje macia rebocada
Rebocada
pintada
Rebocada
pintada
Forro
Obs.:
Laje macia rebocada

pintada
Laje macia rebocada
pintada
P d.
h=2,85m
P d.
h=2,85m
P d.
h=2,85m
P d.
h=1,82m
Outras benfeitorias consideradas no clculo:
Benf. n 06 So 7,54m de rea coberta em laje macia rebocada

pintada, piso cimentado natado, fechamento em mureta de alvenaria rebocada
pintada, gradil metlico e porto de madeira;
Benfs. n 09 e 24 So 52,75m de piso cimentado grosso;
26
Benfs. n 10 e 25 So 49,32m de muro alvenaria tijolo cermico 0,10m

rebocado pintado;
Benfs. n 11, 12 e 17 So 13,95m de grade de metalon;
Benf. n 13 So 2,00m de porto de tela/tubo metalon;
Benf. n 14 So 10,64m de piso pedra ardsia;
Benf. n 15 1 degrau em alvenaria L=2,95m E=0,27m P=0,38m

revestido em ardsia;
Benf. n 16 1 degrau em alvenaria L=0,93m E=0,27m P=0,38m

revestido em ardsia;
Benf. n 18 So 5,11m de muro de arrimo concreto ciclpico rebocado;
Benf. n 19 1 pilar metlico 0,20m x 0,10m H=1,79m;
Benfs. n 20 e 21 So 6,18m de porto de grade metalon;
Benf. n 22 So 3 padres CEMIG;
Benfs. n 23 e 28 So 48,93m de mureta de alvenaria tijolo 0,10m

rebocada pintada;
Benf.
26
So
11,78m
de
rea
coberta
em
telha
colonial/engradamento madeira e piso em cermica;
Benf. n 29 So 91,76m de rea coberta em telha metlica/estrutura

metlica, piso cimentado grosso, tanque duplo sinttico, caixa dgua fibrocimento
c/suporte em alvenaria rebocada pintada, porto em grade metlica e escada
metlica;
Benf. n 30 So 3,29m de porto de chapa metalon;
Benf. n 31 So 2 padres COPASA.
4.2 Determinao do valor do imvel

4.2.1 Terreno - Mtodo comparativo
4.2.1.1 Pesquisas
1) Lote 200,00m - 10,00m frente - plano via local - ZAR-2
Local: Rua Jlio Corra Pinto n 40 - Bairro das Indstrias
Benfs.: casa 70,00m e barraco 20,00m - Valor = R$ 100.000,00
Valor: R$ 195.000,00 R$ 100.000,00 = R$ 95.000,00 vendido abril/2011
Ref.: Maria Imveis Sr. Amanda 3333-1223 / 8564002
V/m: R$ 475,00/m
2) Lote 360,00m - 12,00m frente - 4,0m abaixo nvel da rua via local - ZAR-2
Local: Rua Osvaldo Ferreira dos Santos ao lado n 86 - Bairro das Indstrias
Benfs.: 3 casas Valor = R$ 120.000,00
Valor: R$ 200.000,00 R$ 120.000,00 = R$ 80.000,00 - ofertado 01/03/11
27
Ref.: Manuel - 8579-5985 sem contato 28/06/2011

V/m: R$ 222,22/m
3) Lote 360,00 m - 12,00 m frente - plano via local - ZAR-2
Local: Rua Dona Nair n 109 - Bairro das Indstrias
Benfs.: casa 3 quartos e 2 barraces 2 quartos - Valor = R$ 70.000,00
Ref.: Sr. Adonires - 3383-3098 / 3383-1820 sem contato 28/06/2011
V/m: R$ 180,56/m
4) Lote 760,50 m - 13,00 m frente 4,00m abaixo do nvel da via via local - ZAR-2
Local: Rua Silvio Guedes ao lado n 169 - Bairro Palmeiras
Valor: R$ 400.000,00 ofertado 28/06/11
Ref.: Redeinvista Imveis - Sr. Reis - 2526-1176
V/m: R$ 525,97/m COD: SPI 297
5) Lote 770,25 m - 13,00 m frente - declive 30% a 40% via local - ZAR-2
Local: Rua Silvio Guedes n 195 - Bairro Palmeiras
Valor: R$ 315.000,00 - ofertado 28/06/11
Ref.: VPR Imveis - Sr.Breno - 2526-1176
V/m: R$ 408,96/m COD:11095
6) Lote 425,00 m - 17,00 m frente - plana via local - ZAR-2
Local: Rua Samuel Gamon ao lado n 13 - Bairro Palmeiras
Valor: R$ 206.000,00 - ofertado 28/06/11
Ref.: Redeinvista Imveis - Sr. Norberto - 8405-2477
V/m: R$ 484,71/m COD: CX 309
7) Lote 790,00 m - 28,00 m frente - 2,00 acima da via via local - ZAR-2
Local: Rua Celso Clark de Lima defronte ao n 161 - Bairro Palmeiras
Valor: R$ 330.000,00 Vendido abril/2011
Ref.: Redenetimoveis - Sr.Cssio - 3319-3000
V/m: R$ 417,72/m COD: 305359
8) Lote 865,00 m - 24,00m frente plat - via local - ZAR-2
Local: Rua Celso Clark de Lima n 172 - Bairro Palmeiras
Benf.: casa 340m c/ piscina Valor: R$ 400.000,00
V/m: R$ 462,43/m
9) rea 4.215,00 m - 60,00 m frente - aclive 30% via local - ZAR-2
Local: Rua Dep Sebastio Nascimento entre Modesto Frana e Av Dom Joo VI Palmeiras
Valor: R$ 2.500.000,00 - ofertado 28/06/11
Ref.: Redeinvista - Sr.Getlio - 3488-9009
V/m: R$ 593,12/m COD: TO 1136
10) Lote 385,00 m - 9,00 m frente - aclive 20% via local - ZAR-2
Local: Rua Leda de Pinheiro Chagas n 40 - Bairro Palmeiras
Valor: R$ 180.000,00 - ofertado 28/06/11
V/m: R$ 467,53/m COD: 82820
28
11) Lote 565,00 m - 18,00 m frente - declive 60% via local ZAR-2
Local: Rua Bolivar Ferreira de Melo n 40 - Bairro Palmeiras
Valor: R$ 150.000,00 - ofertado 28/06/11
V/m: R$ 265,49/m COD: 128730
Local: Rua Leda de Pinheiro Chagas n 59 - Bairro Palmeiras
Benf.: casa 90m - Valor: R$ 70.000,00
V/m: R$ 305,88/m COD: 270883
Local: Rua Jos Gualberto n 366 - Bairro Palmeiras
Benfs.: barraco e casa 90,00m - Valor = R$ 90.000,00
V/m: R$ 496,18/m COD: 186445
Local: Rua Dona Tina n 335 - Bairro Palmeiras
Valor: R$ 350.000,00 ofertado 28/06/11
V/m: R$ 636,36/m COD: 166356
15) Lote 525,00 m - 15,00 m frente - declive 20% via local - ZAR-2
Local: Rua Marcos Coelho Neto ao lado n 34 - Bairro Estrela DAlva
Valor: R$ 350.000,00 ofertado 01/03/11 sem cadastro 28/06/11
V/m: R$ 666,67/m COD:76145
16) Lote 655,00 m - 20,00m frente - aclive 10% - via coletora - ZAR-2
Local: Av Dom Joo VI n 1.270 - Bairro Palmeiras
Valor: R$ 560.000,00 vendido fevereiro/2011
V/m: R$ 854,96/m
17) Lote 715,00 m - 30,00 m frente - plano via coletora - ZAR-2
Local: Rua Raul Mouro Guimares n 123 esq.com Rua Ophil Ribeiro - Bairro Palmeiras
Valor: R$ 650.000,00 vendido abril/2011
V/m: R$ 909,09/m COD: 307025
18) Lote 1.500,00 m - 20,00 m frente - declive 20% via coletora - ZAR-2
Local: Rua Jlio de Castilho n 792 prximo Rua Artemizas - Bairro Palmeiras
V/m: R$ 453,33/m COD: 62185
19) Lote 1.470,00 m - 20,00 m frente - plano com aclive 20% via coletora ZAR-2
Local: Av Dom Joo VI n 571 - Bairro Palmeiras
Valor: R$ 1.550.000,00 ofertado 28/06/2011
29
V/m: R$ 1.054,42/m
COD: 275697
20) Lote 1.500,00 m - 20,00 m frente - plano com aclive 20% via coletora ZAR-2
Local: Av Dom Joo VI ao lado lote acima - Bairro Palmeiras
Valor: R$ 1.550.000,00 ofertado 28/06/2011
V/m: R$ 1.033,33/m COD: 275697
21) Lote 1.500,00 m - 30,00 m frente - plano via local - ZAR-2
Local: Rua Dona Luci n 136 quase esquina Prof. Carlos Antunes - Bairro Palmeiras
Valor: R$1.075.000,00 ofertado 28/06/11
V/m: R$ 716,67/m COD: 183870
22) Lote 1.500,00 m - 30,00 m frente - plano via local -ZAR-2
Local: Rua Dona Luci ao lado lote acima - Bairro Palmeiras
Valor: R$1.075.000,00 ofertado 28/06/11
V/m: R$ 716,67/m COD: 183870
23) Lote 555,00 m - 15,00 m frente- declive 20% via local - ZAR-2
Local: Rua Marcos Coelho Neto ao lado n 483 - Estrela DAlva
Valor: R$ 350.000,00 ofertado 28/06/2011
Ref.: VPR Imveis - Sr.Fabiano - 3379-8000
V/m: R$ 630,63/m
24) Lote 525,00 m - 15,00 m frente - declive 20% via local - ZAR-2
Local: Rua Marcos Coelho Neto n 29 esq. Rua Alberto Nepomuceno - Estrela DAlva
Ref.: VPR Imveis - Sr.Fabiano - 3379-8000
V/m: R$ 609,52/m
Local: Rua Incio Parreira Neves em frente n 49 - Estrela DAlva
Valor: R$ 350.000,00 ofertado 06/12/10 sem cadastro 28/06/2011
Ref.: VPR Imveis - Sra. Bernadete - 3379-8000
V/m: R$ 651,77/m
26) Lote 5.500,00 m - 50,00 m frente - plano via coletora - ZAR-2
Local: Rua Luiz Cosme esq. Rua Sabino Barroso - Estrela DAlva
Valor: R$ 1.800.000,00 ofertado 06/12/10 sem cadastro 28/06/2011
Ref.: Drumond Imveis - Sra. Bernadete - 3324-6690
V/m: R$ 327,27/m
Local: Rua Firmino Duarte n 288 - Palmeiras
Valor: R$ 210.000,00 vendido fevereiro/2011
Ref.: Sr. Reiner 9203-3990
V/m: R$ 428,57/m
28) Lote 477,00m - 18,00m frente plano via arterial ZAP
Local: Av Tereza Cristina n 6.235 - Betnia
Valor: R$ 450.000,00 ofertado 28/06/2011
Ref.: Redenetimveis - Sr. Csar 3293-3939
30
V/m: R$ 943,40/m
COD: 162426

Valor: R$ 430.000,00 ofertado 28/06/2011
Ref.: Redenetimveis - Sr. Csar 3293-3939
V/m: R$ 1.264,71/m
COD: 164962
30) Lote 2.400,00m - 50,00m frente 3 plats via arterial ZAP
Valor: R$ 1.500.000,00 vendido em abril/2011
Ref.: ADP Imovis - Sr.Adalto 3372-4024
V/m: R$ 625,00/m
Local: Av. Tereza Cristina ao lado n 5.560 - Betnia
Valor: R$ 320.000,00 Vendido Junho/2011
Ref.: ADP Imovis - Sr.Adalto 3372-4024
V/m: R$ 833,33/m
Local: Av. Tereza Cristina ao lado n 7.520 Betnia
Benf.: galpo Valor = R$ 20.000,00
Ref.: Sr.Joo 8801-6688 sem contato 28/06/2011
V/m: R$ 526,32/m
33) Lote 228,00m - 21,00m frente plano via local - ZAP
Local: Rua Maria Umbelina do Nascimento n 143 Betnia
Benfs.: casa 72,00m e loja 25,00m - Valor = R$ 50.000,00
Valor: R$ 500.000,00 R$ 50.000,00 = R$ 450.000,00- ofertado 28/06/2011
Ref.: Redenetimveis - Sr.Cssio 3319-3000
V/m: R$ 1.973,68/m
COD: 183187
34) Lote 655,00m - 20,00m frente plano via coletora - ZAP
Local: Av. Dom Joo VI n 240 - Betnia
Valor: R$ 650.000,00 Vendido maro/2011
Ref.: Redenetimveis Sr. Cssio 3319-3000
V/m: R$ 992,37/m
COD: 165369
35) Lote 1.173,00m - 18,00m frente plano via local - ZAP
Local: Rua Ivo Rocha n 163 - Betnia
Valor: R$ 860.000,00 Vendido abril/2011
V/m: R$ 733,16/m
COD: 310653
36) Lotes 1.400,00m - 70,00m frente plano via arterial - ZAP
Local: Avenida rsula Paulino n 970 - Betnia
Valor: R$ 1.800.000,00 ofertado 28/06/2011
V/m: R$ 1.285,71/m
COD: 277234
37) Lote 580,00m - 22,30m frente plano via arterial - ZAP
Local: Avenida rsula Paulino n 1.380 - Betnia
31
Valor: R$ 1.800.000,00 ofertado 28/06/2011

V/m: R$ 3.103,45/m
COD: 96620
38) Lote 2.040,00m - 70,00m frente plano via arterial - ZAR-2
Local: Av. Tereza Cristina n 8.900 - Betnia
Valor: R$ 1.690.000,00 ofertado 28/06/2011
Ref.: Mega Imveis BH Sra. Josiane 3426-6262
V/m: R$ 828,43/m
COD: RC 149
Local: Rua Um defronte n 105 - Betnia
Valor: R$ 300.000,00 ofertado 28/06/2011
Ref.: Gnesis Imveis Sr. Eustquio 2535-0129
V/m: R$ 833,33/m
40) Lote 360,00m - 13,00m frente inclinao de 5 a 10% murado - via local - ZAP
Local: Rua Natividade n 24 Betnia
Benf.: casa velha sem valor de mercado e muro - Valor = R$ 10.000,00
Ref.: Redenetimveis Sr.Cssio 3319-3000
V/m: R$ 1.000,00/m
41) Lote 414,00m - 18,00m frente declive 10% - via local ZAP
42) Local: Rua das Mangueiras n 141 - Betnia
Valor: R$ 430.000,00 ofertado 28/06/2011
Ref.: Mega Imveis Sra.Nayara 3426-6262
V/m: R$ 1.038,65/m
COD: EB 11098
43) Lote 360,00m - 12,00m frente declive 40 a 50% via local - ZAR-2
Local: Rua Daniel Jos de Carvalho ao lado n 339 (final nibus 1145) - Betnia
Valor: R$ 100.000,00 ofertado 28/06/2011
Ref.: Malta Imveis 3384-2144
V/m: R$ 277,78/m
Local: Rua Mrio Jos Francisco n 36 Betnia
Benf.: contruo 115,00m - Valor = R$ 120.000,00
Valor: R$ 620.000,00 R$ 120.000,00 = R$ 500.000,00 ofertado 28/06/2011
Ref.: Sr. Renato 8356-8144
V/m: R$1.166,67/m
45) Lote 2.000,00m - 22,00m frente aclive 10% via coletora - ZAR-2
Local: Av. Dom Joo VI n 437 - Cinquentenrio
Valor: R$ 1.400.000,00 ofertado 28/06/2011
Ref.: Sr. Roberto 9292-1800
V/m: R$ 700,00/m
46) Lote 360,00m - 12,00m frente aclive 10% via local - ZAP
Local: Rua Brito Alves n 185 Betnia
Benf.: galpo 180,00m - Valor = R$ 70.000,00
Valor: R$ 350.000,00 - R$ 70.000,00 = R$ 280.000,00 ofertado 28/06/2011
Ref.: Mega Imveis Sr. Josiane - 3426-6262
32
V/m: R$ 777,78/m
COD: RC 211
47) Lote 295,00m - 12,00m frente aclive 10% via local - ZAP
Local: Rua Mrio Jos Francisco n 06 Betnia
Benf.: casa e loja 100,00m - Valor = R$ 100.000,00
Valor: R$ 750.000,00 - R$ 100.000,00 = R$ 650.000,00 ofertado 28/06/2011
Ref.: Redenetimoveis Cssio- 3319-3000
V/m: R$ 2.203,39/m
No quadro a seguir esto representados os valores unitrios adotados.

Dado
Endereo
Bairro
Data Setor
Topo
CA
Frente
rea m
Valor Unit
r Jlio Corra Pinto n 40
B. Indstrias
160
200
100
1,0
10,00
200,00
R$
475,00
r Osvaldo Ferreira Santos ldo n86
B. Indstrias
159
200
90
1,0
12,00
360,00
R$
222,22
r Dona Nair n 109
B. Indstrias
158
200
100
1,0
12,00
360,00
R$
180,56
r Silvio Guedes lado n 169
Palmeiras
162
250
90
1,0
13,00
760,50
R$
525,97
r Silvio Guedes n 195
Palmeiras
162
250
85
1,0
13,00
770,25
R$
408,96
r Samuel Gamon lado n 13
Palmeiras
162
250
100
1,0
17,00
425,00
R$
484,71
r Celso Clark de Lima fte n 161
Palmeiras
160
250
95
1,0
28,00
790,00
R$
417,72
r Celso Clark de Lima n 172
Palmeiras
162
250
95
1,0
24,00
865,00
R$
462,43
r Dep Sebastio Nascimento
Palmeiras
162
300
90
1,0
60,00
4.215,00
R$
593,12
10
r Leda de Pinheiro Chagas n 40
Palmeiras
162
250
90
1,0
9,00
385,00
R$
467,53
11
r Bolivar Ferreira de Melo n 40
Palmeiras
162
250
70
1,0
18,00
565,00
R$
265,49
12
r Leda de Pinheiro Chagas n 59
Palmeiras
162
250
100
1,0
17,00
425,00
R$
305,88
13
r Jos Gualberto n 366
Palmeiras
162
300
100
1,0
7,00
262,00
R$
496,18
14
r Dona Tina n 335
Palmeiras
162
300
100
1,0
25,00
550,00
R$
636,36
15
r Marcos Coelho Neto lado n 34
Estrela D'Alva
159
300
95
1,0
15,00
525,00
R$
666,67
16
Av Dom Joo VI n 1.270
Palmeiras
158
400
95
1,0
20,00
655,00
R$
854,96
17
r Raul Mouro Guimares n 123
Palmeiras
160
400
100
1,0
30,00
715,00
R$
909,09
18
r Jlio de Castilho n 792
Palmeiras
160
300
95
1,0
20,00
1.500,00
R$
453,33
19
Av Dom Joo VI n 571
Palmeiras
162
400
90
1,0
20,00
1.470,00
R$ 1.054,42
20
Av Dom Joo VI lado lote acima
Palmeiras
162
400
95
1,0
20,00
1.500,00
R$ 1.033,33
21
r Dona Luci n 136
Palmeiras
162
300
100
1,0
30,00
1.500,00
R$
716,67
22
r Dona Luci lado lote acima
Palmeiras
162
300
100
1,0
30,00
1.500,00
R$
716,67
23
r Marcos Coelho Neto lado n 483
Estrela D'Alva
162
300
90
1,0
15,00
555,00
R$
630,63
24
r Marcos Coelho Neto n 29
Estrela D'Alva
160
300
95
1,0
15,00
525,00
R$
609,52
25
r Incio Parreira Neves fte n 49
Estrela D'Alva
156
300
100
1,0
32,00
537,00
R$
651,77
26
r Luiz Cosme c/Sabino Barroso
Estrela D'Alva
156
300
100
1,0
50,00
5.500,00
R$
327,27
27
r Firmino Duarte n 288
Palmeiras
158
300
100
1,0
15,00
490,00
R$
428,57
28
av Tereza Cristina n 6.235
Betnia
162
300
100
1,5
18,00
477,00
R$
943,40
Continua.
33
Dado
Endereo
Bairro
Data Setor
Topo
CA
Frente
rea m
Valor Unit
29
Betnia
162
300
100
1,5
20,00
340,00
R$ 1.264,71
30
Betnia
160
300
95
1,5
50,00
2.400,00
R$
625,00
31
av Tereza Cristina lado n 5.560
Betnia
162
300
100
1,5
12,00
384,00
R$
833,33
32
av Tereza Cristina lado n 7.520
Betnia
160
300
100
1,5
9,80
190,00
R$
526,32
33
r M Umbelina Nascimento n 143
Betnia
162
400
100
1,5
21,00
228,00
R$ 1.973,68
34
av Dom Joo VI n 240
Betnia
159
300
100
1,5
20,00
655,00
R$
992,37
35
r Ivo Rocha n 163
Betnia
160
300
100
1,5
18,00
1.173,00
R$
733,16
36
av rsula Paulino n 970
Betnia
162
400
100
1,5
70,00
1.400,00
R$ 1.285,71
37
av rsula Paulino n 1.380
Betnia
162
400
100
1,5
22,30
580,00
R$ 3.103,45
38
Betnia
162
300
100
1,0
70,00
2.040,00
R$
828,43
39
r Um defronte n 105
Betnia
162
250
100
1,5
12,00
360,00
R$
833,33
40
r Natividade n 24
Betnia
162
250
100
1,5
13,00
360,00
R$ 1.000,00
41
r das Mangueiras n 141
Betnia
162
300
95
1,5
18,00
414,00
R$ 1.038,65
42
r Daniel Jos de Carvalho ldo n 339
Betnia
162
200
80
1,0
12,00
360,00
R$
43
r Mrio Jos Francisco n 36
Betnia
162
400
100
1,5
10,00
300,00
R$ 1.666,67
44
av Dom Joo VI n 437
Cinquentenrio
162
300
95
1,0
22,00
2.000,00
R$
700,00
45
r Brito Alves n 185
Betnia
162
300
95
1,5
12,00
360,00
R$
777,78
46
r Mrio Jos Francisco n 06
Betnia
162
400
95
1,5
12,00
295,00
R$ 2.203,39
OBS: em cinza esto indicados os dados desabilitados.

4.2.2
Inferncia Estatstica
A seguir esto representados os valores calculados por inferncia estatstica.

Equao n. 18: Dados desabilitados
Modelo: Via 210- B Betnia e B das Indstrias
Data de Referncia: quinta-feira, 30 de junho de 2011
Informaes Complementares
Nmero de variveis: 9
Nmero de variveis consideradas: 7
Nmero de dados: 46
Nmero de dados considerados: 43
Resultados Estatsticos
Coeficiente de Correlao:
Coeficiente Determinao:
Fisher-Snedecor:
51,43
Significncia modelo:
0,01
0,9463192 / 0,9368989
0,8955201
277,78
34
Durbin-Watson
2,05
- Setor
No auto-regresso
90%
Normalidade dos resduos

72% dos residuos situados entre 93% dos resduos situados entre 100% dos resduos situados entre -
Outliers do Modelo: 0
Variveis
Data
Setor
Topo
CA
Frente
rea m
Equao t-Observado
Sig.
1/x
ln(x)
1/x
x
1/x
1/x
0,01
0,01
0,67
0,02
5,50
0,72
-4,66
10,08
-2,88
4,20
-1,98
2,85
Equao de Regresso - Direta

Valor Unit = e^(
+10,93018023 -2224,629941 / Data
+1,738841423 * ln (Setor) -117,8390008 / Topo +0,6225358967 * CA 3,310766943 / Frente +117,543898 / rea m)
Correlaes entre variveis
Isoladas
Influncia
Data
Setor
-0,09
0,47
Topo
-0,21
0,48
CA
-0,24
0,17
Frente
-0,18
0,32
rea m
-0,11
0,31
Valor Unit
-0,36
0,61
Setor
Topo
-0,29
0,26
35
CA
0,28
0,40
Frente
-0,33
0,20
rea m
-0,23
0,43
Valor Unit
0,78
0,86
Topo
CA
-0,30
0,07
Frente
0,11
0,05
rea m
-0,09
0,07
Valor Unit
-0,42
0,43
CA
Frente
0,06
0,04
rea m
0,29
0,01
Valor Unit
0,64
0,57
Frente
rea m
0,74
0,76
Valor Unit
-0,15
0,31
rea m
Valor Unit
0,11
0,43
Dados do Imvel Avaliando

Data = 162
Setor = 250
Topo = 100
CA = 1
Frente = 12
rea m = 360,00
Valores da Mdia para Nvel de Confiana de 80%

Valor Unitrio Mdio;
Valor Unitrio Mnimo (8,03%):
Valor Unitrio Mximo (8,73%):
550,73
506,51
598,80
Campo de Arbtrio
Valor Unitrio Mnimo:
Valor Unitrio Mximo:
468,12
633,34
36
4.3 - Benfeitorias
4.3.1 Benfs. n 01, 08 e 27 Residncia/reas cobertas
Conforme oramento sumrio com base no custo unitrio bsico Sinduscon-MG CUB
base Abril 2011: Projeto Residencial (R-1) Padro baixo - Valor/m = R$924,67/m.
Benf.01: 68,92m x R$ 924,67/m = R$ 63.728,26
Para as benfs. 08 e 27 ser adotado 50% do valor do CUB em funo da rea de

equivalncia.
Benfs. 08 e 27: (10,36 + 13,98)m x R$ 924,67/m x 0,50 = R$ 11.253,23
a) Depreciao: Tabela de Ross-Heidecke:
% de vida til = 25,00% (15 anos)

estado de conservao = c (regular)
Fator K = 17,00%
D = 100 17,00 = 0,830
100
Valor das benfs. = 0,830 x (R$ 63.728,26 + R$ 11.253,23) = R$ 62.234,64
b) Despesas no incidentes no CUB:
Projetos e taxas: R$ 1.000,00

Despesas indiretas: 15% x R$ 62.234,64 = R$ 9.335,20
Valor das benfs. n 01, 08 e 27 = R$ 62.234,64 + R$ 1.000,00 + R$ 9.335,20 = R$

72.569,84
4.3.2 Benfs. n 02 e 07 Banheiro/rea coberta
Conforme oramento detalhado com base na planilha de preos SUDECAP- Base

Janeiro 2011:
37
ITEM
DESCRIO
UNID. QUANT UNITRIO
PARCIAL
Laje concreto armado
0,54
R$ 1.121,51 R$
605,62
Concreto cimento/cascalho em fundao
3,00
R$
233,65 R$
700,95
Alvenaria tijolo furado 10cm, a revestir
8,34
R$
24,33 R$
202,91
Tanque sinttico duplo
1,00
R$
194,92 R$
194,92
Porta de madeira, completa
1,00
R$
333,40 R$
333,40
Chapisco
22,89
R$
5,27 R$
120,63
Reboco
22,89
R$
16,15 R$
369,67
Revestimento em azulejo
1,26
R$
39,14 R$
49,32
Pintura sem emassamento
22,89
R$
6,20 R$
141,92
10 Piso cimentado natado
1,77
R$
20,45 R$
36,20
11 Piso cimentado grosso
2,71
R$
29,40 R$
79,67
12 Instalaes tcnicas
vb
1,00
R$
425,28 R$
425,28
13 Total
R$ 3.260,49
4.3.3 Benf. n 03
base Abril 2011: Projeto Residencial (R1) Padro baixo - Valor/m = R$924,67/m.
Considerando o padro construtivo da edificao comparada ao projeto padro ser

adotado 98% do valor do CUB em funo da inexistncia de piso cermico (quarto) e
azulejo (complemento banheiro).
Benf. 03: 54,65m x R$ 924,67/m x 0,98 = R$ 49.522,55
Depreciao : Tabela de Ross-Heidecke :

estado de conservao = c (regular)
Fator K = 17,00%
D = 100 17,00 = 0,830
38
100
Valor total benf. 03 = 0,830 x R$ 49.522,55 = R$ 41.103,72

4.3.4 Benfs. n 04 e 05 Poro/Garagem
base Abril 2011: Projeto Residencial (R1) Padro baixo - Valor/m = R$924,67/m.
Para as benfs. 04 e 05 ser adotado 50% do valor do CUB em funo da rea de

equivalncia.
Benfs. 04 e 05: (21,26 + 17,64)m x R$ 924,67/m x 0,50 = R$ 17.984,83
Depreciao : Tabela de Ross-Heidecke :

estado de conservao = d (entre regular e necessitando reparos simples)
Fator K = 21,80%
D = 100 21,80 = 0,782
100
Valor total benfs. 04 e 05 = 0,782 x R$ 17.984,83 = R$ 14.064,14
Valor das benfs. n 01, 02, 03, 04, 05, 07, 08 e 27 = R$ 72.569,84 + R$ 3.260,49 + R$
41.103,72 + R$ 14.064,14 = R$ 130.998,19
4.3.5 Outras benfeitorias
Conforme oramento detalhado com base na planilha de preos SUDECAP- Base

Janeiro 2011:
39
ITEM
DESCRIO
Concreto brita calcrea em fundao
UNID. QUANT UNITRIO

m
0,77
R$
PARCIAL
R$
239,74
311,35
2
Concreto armado para estrutura, c/ formas
0,90
R$
R$ 1.009,36
1.121,51
3
Alvenaria tijolo furado 10cm, a revestir
8,60
R$
R$
209,24
R$
369,30
24,33
4
Engradamento, caibros e ripas
11,78
R$
31,35
Estrutura metlica
91,76
R$
R$ 8.258,40
90,00
6
Pilar metlico 200x100
1,79
R$
R$
195,56
R$
379,79
109,25
7
Cobertura em telha plana
11,78
R$
32,24
Cobertura em telha metlica
91,76
R$
R$ 2.939,99
32,04
9
Hidrmetro com cavalete e registro COPASA
2,00
R$
R$
332,34
R$
175,26
R$
194,92
166,17
10 Caixa d'gua 500L com tampa
1,00
R$
175,26
11 Tanque sinttico duplo
1,00
R$
194,92
12 Padro CEMIG areo em mureta
3,00
R$
1.115,22
R$ 3.345,66
40
13 Porto de madeira
0,63
R$
R$
28,35
R$
392,76
45,00
14 Porto tela quadriculada
2,00
R$
196,38
15 Porto tubo/grade de metal
7,06
R$
R$ 1.404,59
198,95
16 Gradil
3,73
R$
R$
422,87
113,37
17 Grade de metalon
13,95
R$
R$ 1.638,15
117,43
18 Escada metlica c/guarda corpo e corrimo
vb
1,00
R$
R$
900,00
R$
144,19
R$
441,86
R$
40,40
R$
137,95
R$
154,19
900,00
19 Chapisco
27,36
R$
5,27
20 Reboco
27,36
R$
16,15
21 Revestimento em ardsia
1,47
R$
27,48
22 Pintura sem emassamento
22,25
R$
6,20
23 Piso cimentado natado
7,54
R$
20,45
24 Piso cimentado grosso
144,51 R$
R$ 4.248,59
29,40
25 Piso de cermica
11,78
R$
45,90
R$
540,70
41
26 Piso de ardsia
10,64
R$
R$
298,24
28,03
27 Muro tij. cermico 010 incl sapata reb pintado
49,32
R$
R$ 10.065,23
204,08
28 Total
R$ 38.507,62
A benf.30 est paga na benf.05.

Valor total benfs. = R$ 130.998,19 + R$ 38.507,62 = R$ 169.505,81
Valor total = Valor terreno + valor total benfeitorias
Valor total mnimo
= 41,16m x R$ 468,12/m + R$ 169.505,81 =
R$ 188.773,63
Valor total mdio
= 41,16m x R$ 550,73/m + R$ 169.505,81 =
R$ 192.173,86
Valor total mximo
= 41,16m x R$ 633,34/m + R$ 169.505,81 =
R$ 195.574,08
4.4 Concluso
O valor total do imvel supra, adotado, R$ 192.173,86 (cento e noventa e dois mil cento
e setenta e trs reais e oitenta e seis centavos).
DATA: 05/07/11
COMISSO DE AVALIAO
Presidente da Comisso de Avaliao

Membro Titular da Comisso de Avaliao
Membro Titular da Comisso de ENG. CIVIL CREA
ADV. - OAB/MG
42
5.CONCLUSO:
notrio que o desequilbrio scio-econmico, fonte perene de crises, gera e agua

conflitos de interesses que podem envolver indivduos entre si e o Estado; conflitos esses
que, a mide, resultam em litgios judiciais.
Na ao judicial, as partes que entram em disputa seguramente o fazem com a
convico de que tm razo e a finalidade do processo judicial que se instaura ,
justamente, de dar razo a quem a tem. Os conflitos de interesses constituem os
motivos bsicos para a realizao da prova pericial, mediante a qual uma ou ambas as
partes envolvidas no litgio judicial buscam restabelecer a verdade dos fatos e as
circunstncias julgadas viciosas ou lesivas, estabelecendo condies para que prevalea
o justo, segundo o direito, a moral, os usos, os costumes e as normas legais vigentes.
O direito de propriedade uma garantia constitucional, mas o ato expropriatrio
unilateral e compulsrio do Poder Pblico, permitindo ao expropriado discordar,
unicamente, do valor ofertado. Embora a desapropriao deve ser analisada sob a tica
do Direito Constitucional (Direito de Propriedade), a execuo de todo o processo, desde
a fase declaratria at a fase executria, situa-se no campo do Direito Administrativo.
Quando a desapropriao ocorre por via administrativa isto fica bastante evidente.
Porm, mesmo no caso da desapropriao pela via judicial, a atuao da Administrao
Pblica muito significativa.
O engenheiro o profissional especializado, contratado para atuar fazendo a conexo
entre o Direito e a Engenharia. Os conflitos exigem do perito conhecimento profundo,
diversificado e atualizado da matria de sua rea profissional, bem como das normas
jurdicas que norteiam o seu trabalho. Por meio da percia, o processo se instrui quanto a
fatos cuja prova no poderia ser utilmente fornecida pelos meios ordinrios, como
confisso, testemunhos, documentos, objetos e outros meios admitidos em lei. A prova
43
pericial uma verdadeira bssola para orientar o juiz. H todo um rito a ser seguido no
decorrer desse trabalho, e alm do conhecimento sobre o assunto devem prevalecer, em
quaisquer circunstncias, os princpios da tica, da transparncia e da imparcialidade,
ressalta lcio Maia, engenheiro civil e perito com especializao em segurana do
trabalho. A assistncia tcnica propiciada pelo especialista, de modo amplo e seguro, a
abordagem da matria em seus diversos aspectos, sejam de ordem legal ou tcnica,
fornece elementos suficientes para se atingir os objetivos de modo racional e justo.
Assim nos ensina Alberto Franqueira Cabral.
Juzes e advogados aprendem sobre avaliaes e percias de engenharia, mediante a
lide diria. Mas o domnio das tcnicas da Engenharia de Avaliaes e Percias
fundamental para engenheiros (perito e assistente de parte), pois so responsveis pela
elaborao do laudo de avaliao. importante para o juiz que, ao julgar, fixe o justo
valor a ser pago e, para tanto, tenha noes bsicas sobre o assunto. importante para
os advogados a qualidade dos laudos periciais, pois neles que calam suas defesas.
44
6.REFERNCIAS BIBLIOGRFICAS:
ABAGGE, Yasmine.
Curitiba.
Disponvel
Direito Administrativo/Desapropriao/O Poder e a Lei.

em:
http://www.webartigos.com/artigos/desapropriacao/2758/
Publicado em novembro 2007. Acesso em maio 2012.
ALICE, Fernanda Beelotti. Administrao Pblica e Desapropriao. Curitiba,

Faculdades Integradas de Curitiba. Estudantes de Direito, Artigos Jurdicos. Disponvel
em:
http://www.advogado.adv.br/estudantesdireito/faculdadesintegradasdecuritibadireito/ferna
ndabelottialice/administracao.htm. Acesso em maio.2012
DE PAULA E SILVA, Maria Cristina Vasconcelos.
A Interveno do Estado na
Propriedade - Monografia apresentada ao Curso de Ps Graduao em Direito

Constitucional, Administrativo e Tributrio.
Centro Preparatrio para Concursos e
Aperfeioamento Profissional Aprobatum. Associao Nacional dos Magistrados

Estaduais Anamages. BH/ MG, 2008.
HARADA, Kiyoshi.
Desapropriao: Doutrina e Prtica.
7. Ed.
So Paulo:
Atlas, 2007.
KREPP, Rosngela Makssur.
A Importncia da Prova Pericial de Engenharia no
Processo Judicial Brasileiro. Monografia apresentada ao Curso de Especializao em

Construo Civil. Escola de Engenharia da UFMG. BHte/ MG, 2005.
45
Laudo de Desapropriao Desenvolvido pela Equipe da Diviso de Desapropriao da

SUDECAP BH/MG, 2011.
NEVES, Maria Carolina Scheidgger. Desapropriao para fins de reforma urbana e o

Estatuto da Cidade (Lei n 10.257/2001). Jus Navigandi, Teresina, ano 9, n. 284, 17 abr.
2004 . Disponvel em: <http://jus.com.br/revista/texto/5084>. Acesso em jun. 2012.
RAMOS,
Lvia
Nogueira.
Desapropriao
Direta
Indireta.
Disponvel
em:
http://www.pesquisedireito.com/desapropr_dir_indir.htm. Acesso em maio 2012
SOUZA, Robson.
Desapropriao.
Disponvel em: http://pt.shvoong.com/law-and-
politics/502062-desapropria%C3%A7%C3%A3o/. Publicado em: 08 abril, 2007. Acesso

em maio 2012.

A Importância Do Laudo Pericial Na Desapropriação

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Universidade Federal de Minas Gerais

Curso de Especializao em Construo Civil

"A IMPORTNCIA DO LAUDO PERICIAL DE ENGENHARIA NO PROCESSO

Autor: Vera Lcia Caetano

VERA LCIA CAETANO

"A IMPORTNCIA DO LAUDO PERICIAL DE ENGENHARIA NO PROCESSO

Monografia apresentada ao Curso de Especializao em Construo Civil

nfase: Avaliao e percia

A todas as pessoas que necessitam ampliar seus

Ao meu professor e orientador Doutor Adriano de Paula e Silva pela disponibilidade,

A escolha do tema desta Monografia,"A IMPORTNCIA DO LAUDO PERICIAL DE

O objetivo do Trabalho esclarecer sobre a necessidade do Laudo Tcnico, sua

Dentro do sistema permanente de apropriao de riquezas em que vivemos,os conflitos

liberdade individual e subordinando o direito de propriedade ao bem comum. Pode-se

o individual, garantido pelo DECRETO-LEI N 3.365, DE 21 DE JUNHO DE 1941,

desapropriaes por utilidade pblica. Se por um lado a propriedade vista como

O procedimento da desapropriao dividido em duas fases:

direitos com total conhecimento do tema. O expropriado dispe do prazo de 15(quinze)

3.3.O Valor do Depsito

Quanto ao valor do depsito, os Tribunais passaram a exigir que o depsito prvio

3.4.Imisso Provisria de Posse

A imisso provisria de posse est prevista no art. 15 do Decreto Lei 3.365/41: Se o

Conforme j mencionado, a fixao do valor da indenizao pode acontecer por acordo

a) o valor do bem expropriado, incluindo-se aqui as benfeitorias que j existiam no imvel

3.6.O Perito e o Assistente Tcnico

O Perito essencialmente um auxiliar do juiz, embora em carter permanente, ou seja,

passando-lhe informaes e documentos de interesse da percia. Tem por obrigao

A percia judicial um dos mecanismos utilizados no processo de desapropriao para

justia. Finalmente, a avaliao consiste em inspeno pericial, com o objetivo de atribuir

Da anlise dos autos e, principalmente, da natureza dos quesitos, complexidade e

fundamentao jurdica do pedido, ou seja, que a desapropriao corresponde vontade

Nossos estudos consistem na determinao do valor de mercado da poro de terreno,

4.1.2 Descrio do Imvel

uma poro de terreno de 41,16m, lote x da quadra x, plana, rea total de

Laje macia rebocada

Laje macia rebocada

Laje macia rebocada

Laje macia rebocada

Laje macia rebocada

Laje macia rebocada

Laje macia rebocada /

Benfeitorias n 02 e 07 Banheiro/rea coberta: um banheiro de 1,77 m (benf.02) e

Laje macia rebocada

Benfeitoria n 03 Residncia: uma construo tipo residencial de padro baixo de

pintadas. A idade aparente de 15 anos e o estado de conservao regular. O

Laje macia rebocada

Laje macia rebocada

Laje macia rebocada

Laje macia rebocada

Benfeitorias n 04 e 05 Poro/Garagem: uma construo tipo residencial de padro

Laje macia rebocada

Laje macia rebocada

Outras benfeitorias consideradas no clculo:

Benf. n 06 So 7,54m de rea coberta em laje macia rebocada

Benfs. n 09 e 24 So 52,75m de piso cimentado grosso;

Benfs. n 10 e 25 So 49,32m de muro alvenaria tijolo cermico 0,10m

Benfs. n 11, 12 e 17 So 13,95m de grade de metalon;

Benf. n 13 So 2,00m de porto de tela/tubo metalon;

Benf. n 14 So 10,64m de piso pedra ardsia;

Benf. n 15 1 degrau em alvenaria L=2,95m E=0,27m P=0,38m

Benf. n 16 1 degrau em alvenaria L=0,93m E=0,27m P=0,38m

Benf. n 18 So 5,11m de muro de arrimo concreto ciclpico rebocado;

Benf. n 19 1 pilar metlico 0,20m x 0,10m H=1,79m;

Benfs. n 20 e 21 So 6,18m de porto de grade metalon;