I.- DETERMINACIN DEL TEMA.

El tema a desarrollarse en el presente trabajo

OTORGAMIENTO DE

ESCRITURA PBLICA con expediente N00118-2015-0-0206-JR-CI-01.

1.1.- REMINISCENCIA DE LOS HECHOS.

Que, el da 07 de diciembre del ao 2011, el demandado por alimentos Sr.
Alan Garca Roque y de la otra parte el demandante

Leonardo Araujo

Espinoza representante de Rufina Garca Prez y con la intervencin de

Don Mauricio Garca Roque, llegan a conciliar.
Primero.- el demandado el Sr. Alan Garca Roque y su hermano Mauricio
Garca Roque son propietarios del predio con unidad catastral N 0004 en
inscrito en la ficha registral N 777 del registro de Propiedad Inmueble de
los registros pblicos

de Huaraz con una rea aproximado de 4,400

metros cuadrados.
Segundo.- Por la presente transaccin extrajudicial el demandado Alan
Garca Roque y su hermano Mauricio Garca Roque dan en venta real y
enajenacin perpetua a favor de la menor

Rufina Garca Prez, y

representado por su abuelo Leonardo Araujo Espinoza, un rea de cien

metros cuadrados del predio antes descrito cuyas colindancias son por
oeste con la propiedad de FLOR MARIA RIVERA OCAA y por el norte
JUAN CARLOS OLORTIGUI y por el este y sur con la propiedad de los
vendedores.
Tercero.- La menor RUFINA GARCA PREZ, representado por el
demandante Leonardo Araujo Espinoza, adquiere el inmueble por el precio
de S/. 9,000.00 siendo que la suma de S/. 5,198.08 n. s. ESTA PAGADO
CON LA DEUDAD DE Las pensiones alimenticias devengadas que tiene el

demandado Rojas Segundo Salazar Amado a favor de la menor antes

mencionado en el expediente 2010-401-C Juzgado de paz letrado de San
Marcos y por lo cual tambin existe un proceso Penal por Omisin a la
asistencia familiar en el juzgado Penal de Huari, en tanto que el saldo de
S/. 3,801.92 N.S, sern pagados con las pensiones alimenticias que se
devengan en expediente judicial antes mencionado a partir de la
suscripcin de la presente transaccin.
Cuarto.- ambas partes conviene expresamente que en su oportunidad se
otorgara la respectiva escritura pblica de compra venta y adems el
demandante Leonardo Araujo Espinoza autoriza al demandado

Alan

Garca Roque, para que presente este transaccin tato ala expediente de
Omisin de la asistencia familiar que se viene tramitando por ante el
juzgado penal de Huari como en el expediente de alimentos que se tramita
por ante el juzgado de paz letrado de San Marcos como prueba de que han
llegado a un acuerdo armonioso sobre el pago de las pensiones
alimenticias devengados as como las futuras que se devenguen poniendo
fin de es amanera a la Litis que ambas partes tienen.
Quinto.- las partes sealan sus domicilios en los lugares que indicados en
la

introduccin

del

presente

contrato.

Cualquier

comunicacin

notificacin deber ser cursado a dichos domicilios por escrito. En caso de

cambio de domicilio par que le mismo tenga efecto y validez legal deber
comunicarse a la otra parte por escrito con cargo de constancia de
recepcin, y a la mayor brevedad posible.
Sexto.- En caso de presentarse cualquier asunto dudoso o litigioso
derivado de la interpretacin, aplicacin o ejecucin

de la presente

transaccin las partes se someten a la jurisdiccin de los jueces y

tribunales de sus domicilios para mayor constancia firman e imprimir su

huella digital en San Marcos a los siete das del mes de diciembre del once.

I. 2.- PLANTEAMIENTO DE LA DEMANDA

Doa RUFINA GARCA PREZ, incoa ante el Juzgado Civil de Huari, una
demanda de Otorgamiento de escritura Pblica, en contra ANACLETA
SOLRZANO ROSAS, en su nombre y representacin de su hija ANA
GARCA SOLRZANO y al Sr. MAURICIO GARCA ROQUE.
Doa RUFINA GARCA PREZ, en su fundamento de hecho manifiesta
que ante el Juzgado de Paz Letrado de San Marcos mediante transaccin
Extrajudicial con fecha 07 de Diciembre del 2011, el demandado en ese
entonces por alimentos ALAN GARCA ROQUE conjuntamente
hermano don MAURICIO

con su

GARCA ROQUE dan en venta real y

enajenacin perpetua a favor de Doa RUFINA GARCA

PREZ el cual

fue celebrado con su representante legal en ese momento don LEONARDO

ARAUJO ESPINOZA, la propiedad fue transferido por la suma de S/.
9,000.00 Y 00/100 Nuevo Soles.

I. 3.- CONTESTACIN DE LA DEMANDA

Doa ANACLETA

SOLRZANO ROSAS

y Don

MAURICIO

GARCA

ROQUE, realizan la contestacin de la demanda incoada en sus contras,

quienes refieren en su fundamento de hecho de su demanda refieren que
la parte demandada Don MAURICIO GARCA ROQUE viene ser hermano
con ALAN GARCA ROQUE, quienes a la vez eran copropietarios de bien
inmueble que pretenden los demandados el otorgamiento del escritura

pblica, como tambin refieren que ALAN GARCA ROQUE son cnyuges
con

ANACLETA

SOLRZANO ROSAS y han procreado una hija de

nombre ANA GARCA SOLRZANO que viene ser hermana de la parte de

demandante; ALAN GARCA ROQUE falleci el da 02 de agosto de ao
2014, sin dejar testamento u otro actos de disposicin de sus patrimonios
y como tambin dentro de los fundamentos de hecho de Don MAURICIO
GARCA ROQUE reconoce que ha firmado la transaccin extrajudicial pero
a cambio de ello no ha recibido ninguna contraprestacin econmica.

I. 4.- SENTENCIA PRIMERA INSTANCIA

El seor Juez de la primera instancia realice la siguiente fallo;
declarando fundada la demanda interpuesto por Rufina Garca Prez en
contra Anacleta Solrzano Rosas en nombre propio y en representacin
de su menor hija Ana Garca Solrzano sobre otorgamiento de escritura
pblico, en consecuencia ordeno que

Anacleta

representacin de su hija y suyo propio y

Solrzano Rosas en

Mauricio

Garca Roque

cumplan con otorgar la escritura pblica.

I.5.- APELACIN DE SENTENCIA

OBJETO DE LA APELACIN.- En la sentencia de la primera instancia no
hay una correcta motivacin, como tambin no son los nicos propietarios
lo demandados tambin es la demandante, el a-quo no ha precisado como
es que no lo da valor de un contrato de compra venta un documento de
Transaccin extrajudicial cuando aquel no rene sus requisitos porque no
existe una manifestacin de voluntad de parte
Anacleta

Solrzano Rosas

de la parte demandada

por ser esposa del quien en vida fue Alan

Garca Roque, Mauricio Garca Roque era copropietario del bien y nunca
recibi contraprestacin alguna por la venta no se sabe si ofreci el 50%
que le correspondi y no se sabe en calidad de que participo y como
tambin la demandante debera haber sido emplazada por ser tambin
una de las herederas forzosas.
I.6.- SENTENCIA DE LA SEGUNDA INSTANCIA
Los magistrados de la segunda instancia llegan ala conclusin en su
considerando que no resulta aun necesario una motivacin extensas para
concluir que resulta ser suficiente un argumento, como tambin tampoco
se puede discutir en un proceso de otorgamiento de escritura pblica la
valides del acto jurdico.
DECISIN
Resolvieron confirmar la sentencia de la primera instancia

II.- DELIMITACIN DE LAS FUENTES

Las fuentes a desarrollarse de acuerdo al casustico antes descrito son:
2.1 REALIDAD NORMATIVA
CODIGO CIVIL.
Artculos 1412 si por mandato de la ley o por convenio debe otorgarse
escritura pblica o cumplirse otro requisito que no revista la forma
solemne prescrita legalmente o la convenida por las partes por escrito bajo
sancin de nulidad, stas pueden compelerse recprocamente a llenar la
formalidad requerida.
La pretensin se tramita como proceso sumarsimo, salvo que el ttulo de
cuya formalidad se trata tenga la calidad de ejecutivo, en cuyo caso se
sigue el trmite del proceso correspondiente.

Artculo 1549 es obligacin esencial del vendedor perfeccionar la

transferencia de la propiedad del bien.
Cdigo Civil, a fin de que la parte renuente firme la escritura de
formalizacin y si a pesar del mandato judicial se mantiene en su negativa,
es el juez quien se sustituye en el obligado.

2.2 REALIDAD DOCTRINARIA

(Gutirrez Camacho 2004, 439). - Y si el acto jurdico fuese no formal o
con formalidad probatoria o solemne distinta a la escritura pblica, ello no
forma parte de su celebracin sino que se constituye en un deber alterno
que es necesario ejercer.
DIEZ-PICAZO, Luis. 1996, 375 y 358).- El proceso de otorgamiento de
escritura pblica tiene por finalidad dar una mayor seguridad a la
celebracin del acto jurdico, brindndole solemnidad o formalidad
revestida de garantas
SALVATIERRA VALDIVIA, Gloria. 2006. En el proceso de otorgamiento de
escritura pblica solamente se busca revestir de determinada formalidad el
acto jurdico, no discutindose en esta va los requisitos para su validez, de
all que se sustancia en la va sumarsima. El hecho de que en un proceso
judicial se pretenda el otorgamiento de una escritura pblica no impide
que en otro proceso se pretenda declarar la invalidez del acto jurdico
contenido en dicho instrumento, pues entre ambas pretensiones no existe
identidad de petitorios, lo que ha de sustanciarse en va de conocimiento

2.3 REALIDAD JURISPRUDENCIAL

(Cas. N 2069-2001-Arequipa, 03/07/2002), El proceso de otorgamiento de

escritura pblica tiene por finalidad dar una mayor seguridad a la
celebracin del acto jurdico, brindndole solemnidad o formalidad
revestida de garantas.
(Cas. N 2952-2003-Lima, El Peruano, 31/03/2005).En el proceso de
otorgamiento de escritura pblica solamente se busca revestir de
determinada formalidad el acto jurdico, no discutindose en esta va los
requisitos para su validez, de all que se sustancia en la va sumarsima. El
hecho de que en un proceso judicial se pretenda el otorgamiento de una
escritura pblica no impide que en otro proceso se pretenda declarar la
invalidez del acto jurdico contenido en dicho instrumento, pues entre
ambas pretensiones no existe identidad de petitorios, lo que ha de
sustanciarse en va de conocimiento
(Cas. N 2292-01-Lima, 02-05-2002). Es fin del procesos de otorgamiento
de Escritura Publica la formacin de un acto jurdico porque as lo
determina la ley o porque as lo han acordado las partes; siendo que,
cuando de compra venta se trata el adquiriente podr compeler a su
vendedor a otorgarla de acuerdo a lo dispuesto por los artculos mil cuatro
cientos doce y mil quinientos cuarenta y nueve del cdigo civil.
(Cas. N 795-2000-Junn, 20/03/2002). El Otorgamiento de Escritura
Pblica constituye una formalidad del contrato de compraventa, por tanto,
este acto no tendra existencia jurdica sin la existencia previa, en el caso
de autos, del contrato de compraventa y siendo petitorio del proceso
principal la Nulidad Absoluta de la Escritura Pblica de traslacin de
dominio, del acto jurdico que lo contiene, nulidad y cancelacin ante la
Oficina Registral y Reivindicacin y Entrega Material de parte del predio,
carece de asidero lo alegado por la recurrente en el sentido que se ha

demandado la nulidad de la Escritura Pblica de Compraventa y no la

nulidad de la minuta que le dio origen
2.4 REALIDAD SOCIAL
Las demandas de otorgamiento de escritura pblica

existen en nuestro

pas en gran cantidad es porque en realidad, en los lugares que no hay

notario pblico solo se realizan documentos privados como tambin
imperfectos este ltimo ya no se puede realizar, solo los Jueces de paz
letrado lo realizaban, por tanto solo hay documentos privados los cuales
no son registrable por lo que mediante ratificacin de contrato de compra
venta o otorgamiento de escritura pblica se llega obtener un instrumento
pblico ( escritura pblica, por lo que se comete muchos errores al
momento de redactar los documentos privados eso es porque muchas
veces los que lo realizan son personas que desconocen las formalidades de
un contra de compra venta.
III.- CONTRASTACIN DE LAS FUENTES
Al realizar la bsqueda en las doctrinas en la leyes extrajeras no se
encuentra con el nombre exacta de otorgamiento de escritura pblica
porque este lo realiza el notario pblico.
Colombia
Se requiere de la presencia de un notario que d fe sobre la identidad de
las personas, documentos y hechos participantes en la escritura. En
cuanto al notario y a su capacidad para dar fe pblica, la ley colombiana
(Decreto 2148 de 1983) ha contemplado lo siguiente:
Art. 1.- El notariado es un servicio pblico e implica el ejercicio de la fe
notarial. La fe pblica o notarial otorga plena autenticidad a las
declaraciones emitidas ante el notario y a lo expresado por ste respecto de

los hechos percibidos en el ejercicio de sus funciones, en los casos y con

los requisitos que la ley establece. Art. 2.- El notario ejercer sus funciones
a solicitud de los interesados, quienes tienen el derecho de elegirlo
libremente, salvo lo estipulado en el reparto. Art. 3.- El notario no
autorizar el instrumento cuando llegue a la conclusin de que el acto que
contiene sera nulo por incapacidad absoluta de alguno de los otorgantes o
por estar clara y expresamente prohibido por la ley.
De los dems vicios que afecten el acto objeto del contrato advertir a los
comparecientes y si estos insistieren lo autorizar, dejando constancia de
ello en el instrumento.
Los medios probatorios, constantemente recurren a los denominados
documentos de fecha cierta, y estos documentos son precisamente los que
han sido presentados ante notario, quien ha dado fe de la fecha de origen
de tal documento.
No es posible considerar un documento privado con valor de documento de
fecha cierta, por lo que en muchos casos no es vlido para probar derechos
que estuvieran controvertidos, por tanto, si se quiere tener la seguridad de
un medio de prueba vlido, requiere ser elevado a escritura pblica
siempre.
Mxico
La Ley del Notario del Distrito Federal, en los artculos 60 y 82 seala los
dos tipos de documentos pblicos que el notario puede hacer constar en el
protocolo.
"Art. 60.- Para los efectos de esta Ley, se entiende por escritura cualquiera
de los siguientes instrumentos pblicos: I. El original que el notario

asiente

en

el

libro

autorizado,

conforme

al

artculo

46

de

este

Ordenamiento, para hacer constar un acto jurdico, y que contenga la

firma de los comparecientes y la firma y sello del notario. II. El original que
se integre por el documento en que se consigne el acto jurdico de que se
trate, y por un extracto de este que contenga sus elementos esenciales y se
asiente el libro autorizado. El documento deber llenar las formalidades
que seala este captulo, ser firmado en cada una de sus hojas y al final
por los comparecientes y el notario; llevar el sello de este en los expresados
lugares, y agregar al apndice con sus anexos. El extracto har mencin
del nmero de hojas de que se compone el documento, y relacin completa
de sus anexos y ser firmado por los comparecientes del notario. La
autorizacin definitiva y las anotaciones marginales se harn solo en el
libro del protocolo."
IV.- CONCLUSIONES
PRIMERA.- que, llegamos a la conclusin que la teora de defensa de los
demandados esta correcta ya que ellos han cuestionado el acto jurdico
que estable en el cdigo civil art. 140, ya que en el otorgamiento de la
estructura publica si se puede discutir la Nulidad de Acto Jurdico de
acuerdo el plenario de fecha 16 y 17 de octubre.
SEGUNDO.- el copropietario Mauricio Garca Roque, tubo la participacin
en la conciliacin extrajudicial que fue de una transferencia de contrato de
compra venta, pero a cambio de ello no recibi ninguna contraprestacin
econmica ya que est vendiendo parte de su bien, por lo cual debera
habrsele declarado la demanda improcedente, Casacin N 2754-2013Lima Norte (El Peruano, 03/03/2015), ya que si bien es cierto el
demandado pudo haber dispuesto parte de su bien, esto debera haberse

especificado en la transaccin extrajudicial ( la venta real se realiza del

parte del bien que le corresponde al demandado Anacleto Garca Roque y
si bien firma el copropietario es porque la ley lo requiere que ambos
propietarios deben firmar).

V.- BIBLIOGRAFA
DIEZ-PICAZO,

Luis.

1996.

Fundamentos

del

derecho

civil

patrimonial Las relaciones obligatorias. 5 edicin. Volumen

segundo. Madrid: Civitas.
GUTIRREZ CAMACHO,

Wlter.

2006.

Derecho

de

exigir

el

cumplimiento de la formalidad en Cdigo Civil comentado por los

100 mejores especialistas. Lima: Gaceta Jurdica Editores.
PLANIOL, Marcelo y Jorge Ripert. 1946. Tratado Prctico de Derecho
Civil Francs Los Contratos Civiles. Tomo X. Primera parte.
Traducido por Mario Daz Cruz y Eduardo Le Riverend Brusone. La
Habana: Cultural S. A.
SALVATIERRA VALDIVIA, Gloria. 2006. Perfeccionamiento de la
transferencia en Cdigo Civil comentado por los 100 mejores
especialistas. Lima: Gaceta Jurdica Editores