1

INFORME FINAL PROYECTO DE INVESTIGACION FORMATIVA (P.I.F.)

EVALUACIN DE PROYECTOS

PROYECTO DE INVERSION
REMPLAZO DE ACTIVOS EN EL AREA COMERCIAL PARA LAS TIENDAS
BOSI

Erika Tejada Cuellar - 1511021247, Miriam Soraya Rojas Vera 1511980743, Sebastin Moreno vila - 1511980866
, Ana Mery Torres Wlthingham 1511022690, Maira Alejandra Vsquez
Mora - 1511981894.
Octubre 2015.

Politcnico Gran Colombiano.

Facultad de Administracin
Tutora Diana Carolina Pineda Beltrn

Tabla de Contenidos
Captulo 1 Fase de informacin o bsqueda ....................................................................... 3
Introduccin .................................................................................................................... 3
Objetivos ......................................................................................................................... 3
Presentacin del Caso ..................................................................................................... 4
Resumen Ejecutivo del Negocio ..................................................................................... 4
Justificacin del proyecto ............................................................................................... 5
Definicin de supuestos de formulacin ......................................................................... 5
Clculos de supuestos de formulacin ............................................................................ 5
Informacin general de la empresa ..................................................................................... 7
Historia............................................................................................................................ 7
Valores corporativos ....................................................................................................... 7
Misin ............................................................................................................................. 8
Visin .............................................................................................................................. 8
Captulo 2 Fase de anlisis y sntesis ................................................................................ 10
Interpretacin tasa de descuento ................................................................................... 10
Calculo de indicadores .................................................................................................. 11
Impacto del VPN........................................................................................................... 12
Conclusiones ..................................................................................................................... 13
Cybergrafia ....................................................................................................................... 14
Bibliografa ....................................................................................................................... 15

Captulo 1
Fase de informacin o bsqueda

Introduccin
Los proyectos de inversin influyen en el mejoramiento continuo de una organizacin e
incentiva a la innovacin mejorando su posicin en el mercado y frente a la competencia.
El anlisis de este proyecto pretende demostrar, como mediante el remplazo de activos
fsicos de los locales comerciales para las tiendas Bosi es posible incrementar la exposicin
de sus productos calzado en la parte de vitrinas exteriores e internas (estantera)
aumentado la capacidad de tems expuestos al cliente,
Como parte de la innovacin estar el crear almacenes temticos segn las plaza e instalar
un espacio para los nios donde puedan divertirse mientras sus madres son asesoradas para
realizar las compras, ya que aproximadamente el 55% de las ventas se encuentran en este
mercado objetivo.
Con estas modificaciones, los almacenes Bosi sern pioneros en la instalacin de
almacenes temticos que son agradables a la vista de los clientes provocando un
neuromarketing y posicionamiento de marca diferencial.

Objetivos
Objetivo general
Aplicar conceptos financieros en el proyecto de inversin al remplazo de activos fsicos de
las tiendas Bosi considerando el impacto de los supuestos de formulacin correspondientes
al negocio.

Objetivos Especficos:

Determinar los supuestos de formulacin que aplican para el proyecto sobre

remplazo de activos fsicos para el rea comercial de la empresa.

Analizar el impacto que tiene el proyecto segn los indicadores financieros.

Establecer un factor diferencial en el mercado para las tiendas Bosi, renovando su

imagen para sus 40 aos en el mercado.

Presentacin del Caso

Este proyecto de investigacin se basa en el remplazo de activos fijos para el rea comercial
de la compaa Bosi. El proyecto pretende ofrecer una modernizacin de sus tiendas y una
diferenciacin en sus lneas de presentacin de productos; creando espacios divertidos para
entretener a los nios mientras los clientes son asesorados de manera integral.
Adicional de presentar la marca en sus tiendas con temticas alusivas a su ideologa Bosi,
una persona originale.
Basados en el comportamiento del cliente de las tiendas Bosi creemos que al modificar sus
establecimientos podremos crear diferentes estmulos para que el consumidor final perciba
de forma consciente la necesidad de visitar las tiendas por sus atractivas instalaciones.

Resumen Ejecutivo del Negocio

Nuestro mercado es cerrado, trabajaremos por contratos para las tiendas bosi, iniciaremos
solo con la aplicacin del proyecto en una tienda especfica:
Tienda Bosi Santa Fe / Medelln
Aplicaremos para la tienda un diseo italiano por el flujo de personas que las visitan y el
tipo de consumidores que llegan; enfocndonos en presentar su nueva lnea the
collection.
Diseo:
Crearemos un espacio para instalar una piscina de pelotas de 1 mt de ancho x 93
cm de alto.
El diseo para las tiendas estar evocando el estilo italiano, con muebles en color
pastel, decoraciones y lmparas en hierro, con imgenes tipo fotografa alusivas a
sus 40 aos en el mercado
Para la estantera se instalaran muebles modulares en la pared con forma octagonal,
ofreciendo la opcin de equipar y adornar los espacios segn las necesidades
funcionales y estticas; maximizando la exposicin de sus productos. Estos

5
muebles son fabricados en poliestireno lo que facilita la instalacin, adems de ser
una lnea econmica, dinmica y verstil.

Justificacin del proyecto

El anlisis de remplazo demuestra como los almacenes podrn tener mayor captacin de
clientes mediante la modificacin de sus diseos para renovar la marca de una forma
econmica y vanguardista.
Al adquirir el nuevo equipo se estarn masificando la exposicin de productos ya que
actualmente las tiendas cuentan con estantera bsica fabricada en vidrio y metal, que ocupa
ms espacio que los mismos productos exhibidos
Un plan de reemplazo de activos fsicos es de vital importancia en todo proceso econmico,
de esta manera la innovacin en sus almacenes tendr un factor diferencial frente a la
competencia, una variable a favor del proyecto es que se incurre en bajos costos de
operacin ya que no requieren de mantenimiento por los materiales instalados, adicional
este es el mejor momento para realizar el remplazo, gracias a su celebracin de 40 aos y
su lanzamiento de nuevas lneas a fin de obtener las mayores ventajas econmicas.

Definicin de supuestos de formulacin

Costos variables unitarios: Un costo variable es aquel que se modifica de

acuerdo a variaciones al nivel de actividad. Es decir, si el nivel de actividad
decrece, estos costos decrecen, mientras que si el nivel de actividad aumenta,
tambin lo hace esta clase de costos. Para este caso los costos variables unitarios
radican en la materia prima necesaria para instalar los muebles modulares; es
decir los tornillos y pernos.
Costos fijos: Los costos fijos son aquellos costos que no son sensibles a pequeos
cambios en los niveles de actividad de una empresa, sino que permanecen
invariables ante esos cambios. Para este caso los costos fijos ser la mano de obra
y el alquiler de las maquinas.
Precios unitarios: El precio unitario de un producto es el costo de cada unidad,
para este caso aplicara el costo por unidad de la mano de obra para la instalacin,
los precios de los proveedores para los muebles, el precio de la pintura e insumos,
el alquiler de las maquinas necesarias para la instalacin.

Clculos de supuestos de formulacin

Precios unitarios:

6
Consideremos la actividad de instalacin donde la extensin de pared en donde se va
realizar el proyecto tenga 75 metros cuadrados, la actividad comprende el pintar las
paredes y la instalacin de los muebles.
Para realizar estas actividades consideramos de un grupo de trabajo de 3 personas que se
tardaran 2 das; es decir 8 horas laboradas al da por 2 das = 16 horas por hombre, por 3
obreros = 48 horas laboradas por todo el equipo.
El rendimiento para este caso es de 75 M2 / 48 horas = 1.562 horas por M2
La mano de obra cuesta por hora $9.375 incluido prestaciones legales
Se contrataron 130 muebles para cubrir los 75M2, su costo es de $25.000 cada uno, el
rendimiento de instalacin promedio debe ser de 2,7083 por hora
Ahora consideremos el alquiler de las maquinas como son la pistola de aire para pintar
$13.000 da por dos das = $26.000; mientras el taladro cuesta $8.000 da por dos das =
$16.000; es importante ser consistentes con la unidad de anlisis, es decir de la pistola de
aire cuesta 26.000/75M2 = $346 x M2 da. De esta manera calculamos sucesivamente
todos los materiales e insumos necesarios, resumidos as:
HERRAMIENTAS
UN
Pistola de aire para pintar Dia
Taladro
Dia
MATERIA PRIMA
Muebles modulares
INSUMOS
Tornillos
MANO DE OBRA
Grupo de 3 trabajadores

CANTIDAD VR UNITARIO
3
$346
2
$213
Total
UN CANTIDAD VR UNITARIO
Hora
2,7083
$25.000
Total
UN CANTIDAD VR UNITARIO
Hora
9
$300
Total
UN CANTIDAD VR UNITARIO
Hora
1,562
$ 9.375
TOTAL AUP

VR TOTAL
$1.038
$426
$1.464
VR TOTAL
$67.708
$67.708
VR TOTAL
$2.700
$2.700
VR TOTAL
$ 14.644

$ 86.515

Costos fijos:

Se determinaran por da de operacin:

Descripcin
Mano de obra
Alquiler Maquina

Valor
Hora
$9.375
$2.625

Valor
Da
Cantidad Costo fijo total x da de operacin
$75.000
2 $150.000
$21.000
1 $21.000

Costos variables

Dependeran de la cantidad de muebles modulares a instalar.

Descripcio
n
Tornillos

Valor
unidad
$300

Cantida
d
20

Costo
variable
$6.000

Costo variable total x dia de

operacin
$78.000

Informacin general de la empresa

Historia
Bosi se fund el 20 de Octubre de 1979, la propuesta que se haca al mercado era un
producto actual, de moda, con diseos de vanguardia para hombres y mujeres. La
aceptacin de los productos fue muy alta. El primer almacn que se abri fue el de la carrera
15 con 84, en vista del xito alcanzado, se inaugur Unicentro y el tercero fue Granahorrar,
en 1982. Aproximadamente se ha fundado un almacn por ao.
En Mayo de 1994 se crearon los almacenes Bosi Bambino, dirigidos a la comercializacin
de artculos para nios.
En los primeros aos exista dependencia de las actividades administrativas, financieras y
comerciales con respecto de la sede de Medelln, pero en vista del mayor crecimiento de
Bogot con respecto del resto del pas, actualmente hay total autonoma en sus actividades.
Los procesos que se realizan actualmente son: diseo de algunos productos, contratacin
de la fabricacin exclusiva, importacin, almacenamiento, distribucin a puntos de venta
con flota de camiones propia y desde luego, la comercializacin.
El posicionamiento de la marca Bosi est definido como la venta no simplemente de un
producto, sino de un concepto: gente dinmica, bella, sana, divertida, con sentido y
conciencia de moda.

Valores corporativos

Integridad: responsabilidad, honestidad, coherencia y lealtad.

Compromiso: acciones que conduzcan al bienestar del cliente, el crecimiento de la

empresa y la confianza de los compaeros.

Dinamismo: disponibilidad, energa y alegra.

Trabajo en equipo: participacin, apoyo, respeto, confianza y logro de metas.

Gusto por el trabajo: realizacin y deseo de superacin personal.

Servicio: receptividad, paciencia, amabilidad, soluciones.

Conciencia de moda: investigacin, flexibilidad y receptividad a las tendencias

Misin
Comercializadora baldini s.a. (Bosi), busca satisfacer las necesidades y deseos
permanentes de nuestros clientes, proporcionndoles moda, distincin, calidad y un
servicio personalizado; gracias al equipo humano, la tecnologa y los sistemas
empresariales que la conforman.
Estamos comprometidos con el mejoramiento continuo en todas nuestras actividades, el
desarrollo permanente de nuestro personal y la sociedad.
Somos lderes en la comercializacin de productos, contamos con una amplia participacin
en el mercado y un potencial crecimiento; estamos comprometidos en proteger y mejorar
la posicin de nuestra marca como lder. Nos sentimos orgullosos de lo que hacemos, nos
esforzamos por nuestra compaa, fomentamos el trabajo en equipo y mantenemos un
entorno que propicia la comunicacin, la credibilidad y la confianza en nuestro grupo.

Visin
Consolidar y fortalecer el posicionamiento a nivel nacional e internacional de la marca
Bosi, implementando una cultura de mejoramiento continuo y trabajo en equipo, que haga
de sus productos los preferidos como sinnimo de calidad, actualidad y distincin.

9
El logro de este ideal estar fundamentado en el engrandecimiento personal, familiar y
social de todos sus colaboradores y en la estricta y minuciosa aplicacin de los ms altos
valores ticos a nivel humano, laboral y comercial.

10

Captulo 2
Fase de anlisis y sntesis

Interpretacin tasa de descuento

La tasa de descuento, nos muestra el rendimiento mnimo exigido durante la operacin, el
porcentaje de la tasa nos permite determinar que el negocio es rentable para mantener
estable el KD, adelantndose al esquema de pagos de la deuda (por ser mayor que el
valor del KD) y permitiendo pagar un 0.71 % adicional al capital de la deuda
amortizando de manera efectiva la certera del periodo
$
18.500.000
$
88.000.000
18%

D: Deuda financiera
E: Capital aportado por los accionistas
Kd: Coste de la deuda financiera
T: El impuesto pagado sobre las
ganancias

30%

Ke: Rentabilidad exigida por los

accionistas

20%

FORMULA
Kd * D (1-T) + Ke * E

$
19.931.000

E+D=

$
106.500.000

TASA = (Kd * D (1-T) + Ke * E) /

(E+D) =

18,71455399

11

Calculo de indicadores
La relacin beneficio / costo nos da un porcentaje > 1 por tanto nos demuestra que los
accionistas podrn recuperar la inversin y obtendrn ganancias por la operacin de la
compaa.
Para el CAUE (costo anual uniforme equivalente) podremos interpretar que el proyecto
es viable ya que nos da un resultado positivo

RESUMEN INDICADORES
INDICADOR
VPN
TIR
RBC
CAUE

VALOR
$ 144.620.612,52
1182,42052299%
2,73
$ 1.710.028.733

12

Impacto del VPN

EL valor presente neto de nuestro proyecto es positivo por lo que nos indica que ser
rentable y es factible desde el punto de vista financiero y por tal razn la decisin que
deberamos tomar segn este resultado es la de ejecutar nuestra iniciativa ya que esto
quiere decir que nuestro proyecto es capaz de generar suficiente dinero para que
recuperemos lo que invertimos en l y adems nos quede una ganancia. Teniendo nuestro
pico de ingresos en el segundo periodo estudiado ya que a mayor se la tasa de descuento
mayor sern el VPN

VPN
$ 900.000.000
$ 800.000.000
$ 700.000.000
$ 600.000.000
$ 500.000.000
$ 400.000.000
$ 300.000.000
$ 200.000.000
$ 100.000.000
$0
-$ 100.000.000
-$ 200.000.000

SERIE 1
SERIE 2

Series2 -$ 35.493.611

$ 391.301.581 $ 289.998.651 $ 205.974.725 $ 253.611.746

Series1 -$ 35.493.611

$ 426.518.723 $ 344.547.397 $ 266.743.242 $ 357.993.676

TASA
INVERSION
INICIAL

13

Conclusiones

El proyecto planteado es viable toda vez que los ingresos son fijos y no dependen del
comportamiento del mercado, ya que se opera bajo contratos con recaudo a 30 das.
Los indicadores y supuestos trabajados son los adecuados para demostrar la viabilidad del
proyecto inversin, evaluando as el grado de riesgo de la preparacin de los pronsticos
e identificacin de los componentes relevantes para el xito o fracaso de la inversin
Los periodos estudiados en los estados financieros y flujos de caja permiten considerar
una informacin ms amplia para tomar decisiones ms acertadas sobre la posibles
inversiones futuras

14

Cybergrafia
http://www.mybosi.com/
http://www.plastimadera.com/productos/mobliteck/
http://www.homecenter.com.co/homecenterco/category/cat10488/Vinilos?navAction=pus
h
http://www.pregia.it/eng/pack-products.php
http://campusvirtual.poligran.edu.co/?r=aula#
http://www.emprendices.co/estado-de-resultados-balance-y-flujo-de-caja/
http://es.calcuworld.com/calculadoras-empresariales/calculadora-tir/
http://www.pymesfuturo.com/vpneto.htm
http://www.ucema.edu.ar/u/gl24/Slides/Evaluacion_de_proyectos_de_inversion.pdf

15

Bibliografa
Hurtado, I. (1998). Paradigmas y Mtodos de Investigacin en tiempos de cambio.
Caracas. Asociacin Venezolana de ejecutivos. Gerencia 98.
BRALEY, Richard y MYERS, Stewart, 1992, Principios de Finanzas Corporativas, 3a.
ed., Mc Graw -Hill, Caracas, 1.300 p.
VILLAREAL, Arturo, 1988, Evaluacin Financiera de Proyectos de Inversin, Editorial
NORMA, Colombia.