LEI MUNICIPAL N 1.

503/2007
SMULA: Dispe sobre o zoneamento do uso e

ocupao do solo urbano do municpio de

Sertanpolis, e d outras providncias.

A CMARA MUNICIPAL DE SERTANPOLIS - Estado do Paran, aprovou e o

Prefeito Municipal, sanciona a seguinte Lei Complementar:
CAPITULO I
DISPOSIES PRELIMINARRES
Art. 1 Esta lei tem por objetivo harmonizar a implantao de atividades e usos diferenciados
entre si, mas complementares em todo territrio urbano e sua necessria compatibilidade com a
qualidade das estruturas ambientais urbanas e naturais, bem como do equilbrio das relaes
sociais de vizinhana.
Art. 2 A organizao do espao urbano municipal definida por esta lei atravs de zonas, cada
qual com parmetros urbansticos especficos, em especial para o Uso do Solo e para a
Ocupao construtiva nos imveis, em atividades funcionais sobre o territrio.
Pargrafo nico. So partes integrantes desta lei os seguintes anexos:
Anexo I - Mapa de Zoneamento;
Anexo II Tabela de Zoneamento - fixa usos permitidos, permissveis e proibidos nas zonas;
Anexo III ndices Urbansticos - fixa parmetros para Ocupao do Solo nas zonas;
Anexo IV Tabela de Recuos Obrigatrios;
Anexo V - Tabela para Estacionamento fixa reas para estacionamento nos estabelecimentos;
Anexo VI - Glossrio - define termos urbansticos utilizados nesta lei.
CAPTULO II
DO USO DO SOLO URBANO
SEO I
DEFINIO E CLASSIFICAO DOS USOS
Art. 3o Para efeitos desta Lei, ficam definidos os seguintes usos:
I USO HABITACIONAL - resultado da utilizao da edificao para fim habitacional
permanente ou transitrio sub-classificando-se em:

a)

H1 - habitao unifamiliar edificao isolada destinada a servir de moradia a uma s

famlia;
b)

H2 - habitao multifamiliar edificao que comporta mais de 02 (duas) unidades

residenciais autnomas, agrupadas verticalmente com reas de circulao interna comuns

edificao e acesso ao logradouro pblico;
c)

H3 - habitaes unifamiliares em srie mais de uma unidade autnoma de

residncias unifamiliares agrupadas horizontalmente, paralelas ou transversais ao alinhamento

predial;
d)

H4 - habitao de interesse social aquela destinada implantao de Programas

Habitacionais por Entidades Promotoras, empresas sobre controle acionrio do Poder Pblico,
as cooperativas habitacionais ou por entidades consideradas de interesse social nos termos da
legislao Federal;
e)

H5 - habitao transitria edificao com unidades habitacionais destinadas ao uso

transitrio, onde se recebem hspedes mediante remunerao (Apart-Hotel, Penso e Hotel).

II USO SOCIAL E COMUNITRIO Espaos, estabelecimentos ou instalaes
destinadas educao, lazer, cultura, sade, assistncia social, cultos religiosos, com parmetros
de ocupao especficos, sub-classificando-se em:
a)

E1 comunitrio 1 atividades de atendimento direto, funcional ou especial ao

uso residencial, tais como: ambulatrio, assistncia social, berrio, creche, hotel para bebs,
biblioteca, ensino maternal, pr-escolar, jardim de infncia, escola especial e atividades similares;
b)

E2 - comunitrio 2 atividades potencialmente incmodas que impliquem em

concentrao de pessoas ou veculos e padres virios especiais, tais como: auditrio, boliche,
casa de espetculos artsticos, campo de futebol, centro de recreao, centro de convenes,
centro de exposies, cinema, colnias de frias, museu, piscina pblica, ringue de patinao,
sede cultural, teatro, estabelecimentos de ensino de 1 e 2 graus, hospital, maternidade, pronto
socorro, sanatrio, casa de culto, templo religioso e atividades similares;
c)

E3 - comunitrio 3 atividades incmodas, que impliquem em concentrao de

pessoas ou veculos, sujeitas a controle especfico, exigindo ESTUDO DE IMPACTO DE

VIZINHANA, tais como: autdromo, cartdromo, centro de equitao, hipdromo, estdio, pista
2

de treinamento, penitenciria, rodeio, campus universitrio, estabelecimento de ensino de 3 Grau

e atividades similares.
III - USO COMERCIAL e de SERVIOS - resultado da utilizao da edificao para
desempenho de atividade econmica caracterizada por uma relao de compra, venda ou troca
visando o lucro e estabelecendo-se a circulao de mercadorias, ou atividades pelas quais fica
caracterizado o prstimo de mo de obra ou assistncia de ordem intelectual ou espiritual, subclassificando-se em:
a)

CS1 - comrcio e servio vicinal - caracterizado por abrigar atividades comerciais

varejistas e de prestao de servios diversificados, de necessidades imediatas e cotidianas da

populao local, cuja natureza dessas atividades no-incmoda, no-nociva e no-perigosa, nos
termos do artigo 4, desta lei, tais como: aougue, armarinhos, casa lotrica, drogaria, farmcia,
floricultura, flores ornamentais, mercearia, hortifrutigranjeiros, papelaria, revistaria, comrcio de
refeies embaladas, livraria, panificadora, posto de venda de gs liquefeito, relojoaria, sorveteria,
profissionais autnomos, atelier de profissionais autnomos, servios de datilografia, digitao,
manicuro e montagem de bijuterias, agncia de servios postais, consultrios, escritrio de
comrcio varejista, instituto de beleza, salo de beleza, jogos eletrnicos e atividades similares;

b) CS2 - comrcio e servio de centralidade - Atividades comerciais varejistas e de prestao

de servios destinadas ao atendimento de maior abrangncia, impliquem em concentrao de
pessoas ou veculos, tais como: academias, agncia bancria, banco, borracharia, bar, lanchonete,
bilhar, snooker, pebolim, choperia, churrascaria, petiscaria, pizzaria, comrcio de material de
construo, comrcio de veculos e acessrios, escritrios administrativos, estabelecimentos de
ensino de cursos livres, estacionamento comercial, joalheria, laboratrios de anlises clnicas,
radiolgicos e fotogrficos, lavanderia, oficina mecnica de veculos, restaurante, roticeria, buffet
com salo de festas, centros comerciais, clnicas, edifcios de escritrios, escritrio de comrcio
atacadista, imobilirias, lojas de departamentos, sede de empresas, serv-car, servios de lavagem
de veculos, servios pblicos, super e hipermercados e atividades similares;
c)

CS3 - comrcio e servio regional - Atividades comerciais varejistas e atacadistas ou

de prestao de servios destinadas a atender populao em geral, que por seu porte ou
natureza, gerem trfego de caminhes e de carros de passeio, necessitando de anlise individual
da atividade pelo Poder Executivo Municipal e Conselho de Desenvolvimento Municipal a ser
3

exercida no local, tais como: agenciamento de cargas, canil, marmorarias, comrcio atacadista,
comrcio varejista de grandes equipamentos, depsitos, armazns gerais, entrepostos,
cooperativas, silos, grandes oficinas, hospital veterinrio, hotel para animais, impressoras,
editoras, grandes oficinas de lataria e pintura , servios de coleta de lixo e transportadora;

d)

CS4 - comrcio e servio especfico - Atividade peculiar cuja adequao vizinhana e

ao sistema virio depende de anlise especial, exigindo ESTUDO DE IMPACTO DE

VIZINHANA, tais como: centro de controle de vo, comrcio varejista de combustveis,
comrcio varejista de derivados de petrleo, posto de abastecimento de aeronaves, posto de
gasolina, servios de bombas de combustvel para abastecimento de veculos da empresa, capela
morturia, cemitrio, ossrio, casa de deteno, estaes de controle e depsito de gs,
aeroporto, subestao reguladoras de energia eltrica, de telecomunicaes e torre de
telecomunicao; usina de incinerao; depsito e/ou usina de tratamento de resduos e
comrcio de sucatas.
IV - INDUSTRIAL - resultado da utilizao da edificao para desempenho de atividade
econmica caracterizada pela transformao de matria-prima em bens de consumo de qualquer
natureza ou extrao de matria prima, sub-classificando-se em:
a)

I1- indstria caseira - caracteriza-se pela micro-indstria artesanal no incmoda, no

nociva e no perigosa para as atividades de seu entorno;

b)

I2 - caracteriza-se pela indstria potencialmente incmoda, no nociva e no perigosa

tais como a fabricao de: - peas, ornatos e estruturas de cimento e gesso; servio industrial de
usinagem, soldas e semelhantes e reparao de mquinas ou manuteno de mquinas, aparelhos,
equipamentos e veculos; estruturas de madeira e artigos de carpintaria; de artefatos e mveis de
madeira torneada; de artigos de madeira para usos domstico, industrial e comercial; de
artefatos e mveis de bambu, vime, junco, ou palha tranada - exclusive mveis e chapus; de
artefatos diversos de couros e peles - exclusive calados, artigos de vesturio e selaria; de
produtos de perfumaria e velas; de artigos de material plstico para embalagem e
acondicionamento, impressos ou no; de artigos diversos de material plstico, fitas, flmulas,
dsticos, brindes, objetos de adornos, artigos de escritrios; de estopa, de materiais para estofos
4

e recuperao de resduos txteis; malharia e fabricao de tecidos-elsticos; de artigos de

passamanaria, fitas, fils, rendas e bordados; confeces de roupas e artefatos de tecido;
Industrializao de produtos de origem animal; Industrializao de produtos de origem vegetal;
fabricao e engarrafamento de bebidas; todas as atividades da indstria editorial e grfica;

c)

I3 caracteriza-se pela indstria de atividades incmodas e potencialmente nocivas e

potencialmente perigosas tais como a fabricao de: aparelhamento de pedras para construo e
execuo de trabalhos em mrmores, ardsia, granito e outras pedras; Fabricao de telhas,
tijolos e outros artigos de barro cozido - exclusive de cermica; de peas, ornatos e estruturas
de amianto; e elaborao de vidro e cristal; e elaborao de produtos diversos de minerais no
metlicos; produo de laminados de ao; de acabamento de superfcies (jateamento); fabricao
de artigos de metal, sem tratamento qumico superficial e/ou galvanotcnico e/ou pintura por
asperso e/ou aplicao de verniz e/ou esmaltao; de mquinas, aparelhos, peas e acessrios
sem tratamento trmico e/ou galvanotcnico e/ou fundio; de material eltrico; de mquinas,
aparelhos e equipamentos para comunicao e informtica; desdobramento de madeiras exclusive serrarias; de artefatos de papel no associada produo de papel; de artefatos de
papelo, cartolina e carto, impressos ou no simples ou plastificados, no associada produo
de papelo, cartolina e carto; beneficiamento de borracha natural; Fabricao e
recondicionamento de pneumticos e cmaras-de-ar e fabricao de material para
recondicionamento de pneumticos; fabricao de artefatos de borracha (peas e acessrios
para veculos, mquinas e aparelhos, correias, canos, tubos, artigos para uso domstico, galochas
e botas) - exclusive artigos de vesturio; de resinas e de fibras e fios artificiais e sintticos e de
borracha e ltex sintticos; de concentrados aromticos naturais, artificiais e sintticos - inclusive
mescla; de sabo, detergentes e glicerina; produo de leos, gorduras e ceras vegetais e animais,
em bruto, de leos de essncias vegetais e outros produtos de destilao da madeira - exclusive
refinao de produtos alimentares; de tintas, esmaltes, lacas, vernizes, impermeabilizantes,
solventes e secantes. Todas as atividades industriais dedicadas fabricao de produtos
farmacuticos e veterinrios; beneficiamento, fiao e tecelagem de fibras txteis vegetais e de
origem animal artificiais e sintticas; fabricao de tecidos especiais; lavao e amaciamento;
acabamento de fios e tecidos, no processado em fiaes e tecelagens; beneficiamento, moagem,
torrefao e fabricao de produtos alimentares; refinao e preparao de leos e gorduras
vegetais, produo de manteiga de cacau e gorduras de origem animal destinadas a alimentao;
5

Fabricao de vinagre; resfriamento e distribuio de leite; fabricao de fermentos e leveduras;

preparao de fumo, fabricao de cigarros, charutos e cigarrilhas e outras atividades de
elaborao do tabaco, no especificadas ou no classificadas; - usinas de produo de concreto;
d)

I4 caracteriza-se pela indstria de atividades incmodas, nocivas e perigosas estando

sujeitas a aprovao de rgos estaduais competentes para sua implantao no municpio, tais
como: beneficiamento de minerais com flotao; fabricao de material cermico; Fabricao de
cimento; Beneficiamento e preparao de carvo mineral, no associado extrao; Siderurgia e
elaborao de produtos siderrgicos com reduo de minrios - inclusive ferro-gusa; Produo
de ferro e ao e suas ligas em qualquer forma, sem reduo de minrio, com fuso Metalurgia
dos metais e ligas no-ferrosos em formas primrias - inclusive metais preciosos; fabricao de
artigos de metal, no especificados ou no classificados, e com tratamento qumico superficial
e/ou galvanotcnico e/ou pintura por asperso e/ou aplicao de verniz e/ou esmaltao;
fabricao de pilhas, baterias e acumuladores; fabricao de papel e/ou celulose; curtimento e
outras preparaes de couros e peles; produo de elementos qumicos e produtos qumicos
inorgnicos, orgnicos, organo-inorgnicos - exclusive produtos derivados do processamento do
petrleo, de rochas oleigenas, do carvo mineral e de madeira; fabricao de adubos, fertilizantes
e corretivos de solo; fabricao de corantes e pigmentos; Recuperao e refino de leos
minerais, vegetais e animais; fabricao de preparados para limpeza e polimento, desinfetantes e
inseticidas, germicidas e fungicidas; fabricao de artefatos txteis, com estamparia e/ou tintura;
tingimento, estamparia e outros acabamentos em roupas, peas do vesturio e artefatos diversos
de tecidos; refino do petrleo e destilao de lcool por processamento de cana de acar,
mandioca, madeira e outros vegetais; abate de animais em abatedouros, frigorficos e
charqueadas, preparao de conservas de carnes e produo de banha de porco e de outras
gorduras domsticas de origem animal; preparao de pescado e fabricao de conservas de
pescado; Preparao do leite e fabricao de produtos de laticnios; fabricao de raes
balanceadas e de alimentos preparados para animais inclusive farinhas de carne, sangue, osso,
peixe e pena; usinas de produo de concreto asfltico; fabricao de carvo vegetal, ativado e
cardiff.
Art. 4o Os usos comerciais, servios e industriais ficam caracterizados por sua natureza em:
I - Incmodos - as atividades que possam produzir rudos, trepidaes, conturbaes no
trfego e que venham a incomodar a vizinhana.

II - Nocivos atividades que se caracterizam pela possibilidade de poluir o solo, o ar e as

guas, por produzirem gases, poeiras, odores e detritos, e por implicarem na manipulao
de ingredientes e matria-prima que possam trazer riscos a sade.
III - Perigosos - aquelas atividades que possuam riscos de exploses, incndios, trepidaes,
produo de gases, exalaes de detritos danosos sade ou que, eventualmente,
possam por em perigo pessoas ou propriedades do entorno.
Art. 5o Postos de sade, escolas de 1 e 2 graus, rgos da administrao pblica municipal,
estadual e federal, somente podem ser localizados em terrenos lindeiros a vias coletoras e
arteriais, ou com acesso principal aos mesmos.
Art. 6o O Poder Executivo Municipal no conceder alvar de funcionamento para qualquer uso,
em qualquer das zonas institudas por esta lei, quando o ESTUDO DE IMPACTO DE
VIZINHANA for de concluso desfavorvel.
Art. 7 Os empreendimentos sujeitos ao licenciamento ambiental pelo rgo estadual e federal,
somente tero aprovao ou ampliao do projeto pelos rgos da administrao municipal aps
a liberao da anuncia, sob pena de responsabilizao administrativa e nulidade dos seus atos.
Art.8 A permisso para localizao de qualquer atividade considerada como incmoda, nociva
ou perigosa depender de aprovao do projeto completo, com detalhes finais das instalaes
para depurao e tratamento de resduo, alm das exigncias especficas de cada caso.
Art. 9 Os usos no relacionados, devero ser analisados pelo rgo competente de
planejamento do Executivo e Conselho de Desenvolvimento Municipal e a deciso dever
sempre buscar pela semelhana ou similaridade com os usos previstos e que melhor se enquadra
na definio dos usos, em no sendo possvel tal procedimento, o rgo competente de
planejamento elaborar projeto de lei a ser encaminhado, pelo Executivo Cmara, para
aprovao.

Art. 10

Os diferentes usos, nas zonas estabelecidas por esta lei, ficam classificados em:

I - usos permitidos;
II - usos permissveis;
III - usos proibidos.
1 Usos permitidos so os considerados adequados zona em que se situa.
2 Usos permissveis so passveis de serem admitidos mediante anuncia obrigatria de 75%
(setenta e cinco por cento) de, no mnimo, oito vizinhos lindeiros e imediatos ao imvel em

questo, e quando observada a obrigatoriedade de ESTUDO DE IMPACTO DE VIZINHANA

definido no artigo 3 desta lei.
3 Usos proibidos sero vetados.
4 As atividades sujeitas anlise podero ter suas atividades permitidas, desde que efetuados
os ajustes e as medidas necessrias para a eliminao do conflito potencial eminente, ou forem
adaptadas aos parmetros estabelecidos na legislao, com vistas conservao ambiental e
manuteno da qualidade de vida da populao do entorno.
Art. 11

A anuncia a vizinhos a que se refere ao artigo anterior obedecer aos seguintes

critrios:
I - quatro vizinhos laterais ao imvel em questo (dois vizinhos de cada lado);
II - dois vizinhos frente do imvel em questo;
III - dois vizinhos aos fundos do imvel em questo;
IV - a consulta ser realizada aos vizinhos proprietrios;
V - no dever ser considerado o vizinho cujas atividades comerciais, de servios e
industriais, no local, possam ser concorrentes ao requerente pretendido;
VI - no devero ser considerados vizinhos queles que apresentem graus de

parentesco

com o requerente;
VII - se qualquer um dos vizinhos a ser consultado, lindeiro ou imediato, for condomnio, a
anuncia dever ser dada em reunio de condomnio e ser considerado apenas um
vizinho;
VIII - se os imveis, lindeiros e/ou imediatos, estiverem sem edificaes ou em casos que no
devam ser considerados, dever ser obtida a anuncia do vizinho mais prximo, perfazendo
um total de consultas a oito vizinhos;
IX - salvo em situaes plenamente justificveis do ponto de vista do interesse pblico, e/ou
em situaes onde os procedimentos anteriormente citados se mostrarem impraticveis,
poder no ser realizada a consulta, e/ou reduzido o nmero de consultas, a critrio do
rgo competente de Planejamento do Poder Executivo Municipal;

X - o Poder Executivo Municipal, atravs de seu rgo competente, a seu critrio, poder
ampliar o nmero de consultas, permanecendo a obrigatoriedade de 75% (setenta e cinco
por cento) de anuncia total de vizinhos consultados.
SEO II
DO ZONEAMENTO
Art. 12

A rea do Permetro urbano da sede do Municpio, conforme o Mapa de Zoneamento,

ANEXO I, parte integrante desta Lei, fica subdividido em Zonas que, classificam-se em:
I -Zonas Residenciais;
II -

Zonas Produtivas;

III -

Zonas de Controle Ambiental;

IV -

Zonas Especiais.

Art. 13 As Zonas Residenciais ZR - so reas com a preferncia do uso residencial

qualificado integrado ao ambiente natural local, permitindo ainda a instalao de atividades
econmicas complementares, sem que haja o comprometimento da qualificao ambiental e da
qualidade de vida dos moradores, sendo divididas em:
I-

Zona Residencial 1 ZR1 destina-se ao adensamento populacional sendo

compatvel com a oferta de infra-estrutura existente;

II -

Zona Residencial 2 ZR2 - destina-se a ocupao de baixa e mdia densidade

demogrfica de acordo com a infra-estrutura existente;

III -

Zona Resindencial 3 ZR3 destina-se a ocupao de baixa densidade pela

proximidade com reas ambientalmente frgeis.

Art. 14

As Zonas Produtivas ZP so reas com a finalidade de atender as atividades de

produo econmica, e esto divididas conforme parmetros de incomodidade, condies de

infra-estrutura e caractersticas dos empreendimentos, na seguinte forma:
I-

Zona Produtiva 1 -ZP1 so reas direcionadas preferencialmente implantao de

atividades de produo econmica de impacto ambiental e antrpico controlado que
no representem em sobrecarga no trfego rea urbanizada;

II -

Zona Produtiva 2 so reas direcionadas preferencialmente implantao de

atividades de produo econmica geradoras de trfego pesado e potencialmente
incmodas, nocivas e perigosas;
9

III -

Zona Produtiva 3 so reas no entorno do Lago Taboc direcionadas

preferencialmente implantao de atividades de lazer, esporte e cultura com
diretrizes de valorizao da rea para atrao turstica;

Art. 15

As Zonas de Controle Ambiental ZCA - destinam-se a preservao e controle da

qualidade ambiental das reas, sob superviso do Poder Pblico Municipal e Conselho de
Desenvolvimento Municipal, sendo reas no parcelveis e no edificveis de preservao e
recuperao dos recursos naturais e realizao de equipamentos de suporte s atividades de
recreao desde que pblicos.
Art. 16

As Zonas Especiais so aquelas reservadas para fins especficos e sujeitas s normas

prprias, nas quais toda e qualquer obra ser objeto de estudo por parte do poder Executivo
Municipal e do Conselho de Desenvolvimento Municipal.
Art. 17

O uso habitacional multifamiliar vertical somente ser permitido nas zonas desde que

sejam atendidas as condies mnimas de infra-estrutura e ser necessrio, para sua aprovao, a
apresentao dos projetos complementares.
Art. 18

A infra-estrutura mnima a ser atendida a existncia no local de sistema de coleta de

esgoto, pavimentao, drenagem das guas pluvial, e abastecimento de gua e energia.

Art. 19

Atividades que no esto permitidas em determinadas zonas, e que pela tecnologia

aplicada no processo de transformao e tratamento dos resduos no represente risco

ambiental, ou risco populao, ou conflitos, o proprietrio/responsvel poder recorrer a um
pedido de anlise a ser efetuada pelo Conselho de Desenvolvimento Municipal, bem como
apresentar no ato, a anuncia da vizinhana aprovando a instalao da mesma.
Pargrafo nico. Em caso de parecer favorvel permisso da atividade, o proprietrio dever
celebrar com o rgo municipal responsvel o termo de conduta de valor jurdico, em que o
responsvel pela empresa dever assumir danos ou conflitos causados populao e ao meio
ambiente natural.
Art. 20

As atividades geradoras de impacto e conflito com a populao local j instaladas

anteriores a esta lei ficam proibidas de realizarem qualquer tipo de reforma ou ampliao e
sujeitas a aplicao de estudo de impacto de vizinhana.
CAPTULO III
DA OCUPAAO DO SOLO URBANO
SEO I
INDICES URBANISTICOS

10

Art. 21

Os ndices urbansticos referentes ocupao do solo em cada zona urbana, sero

aqueles expressos nos ANEXOS III e IV, onde so estabelecidos:

I-

Altura Mxima em Pavimentos;

II -

rea mnima do lote;

III -

Coeficiente de Aproveitamento

IV -

Densidade Mxima Admitida.

V-

Recuo Mnimo Frontal;

VI -

Recuos Mnimos das Laterais;

VII - Recuo Mnimo de Fundo;

VIII - Taxa de Ocupao Mxima;
IX - Taxa de permeabilidade Mnima;
X-

Testada mnima do lote;

SEO II
DO COEFICIENTE DE APROVEITAMENTO

Art. 22

Coeficiente de aproveitamento - (CA) o ndice urbanstico que define o potencial

construtivo do lote sendo calculado mediante a multiplicao da rea total do terreno pelo
Coeficiente de Aproveitamento CA, da zona em que se situa, no sendo computveis:
I - subsolo destinado garagem e ao uso comum da edificao, e um pavimento de garagem
localizado acima do trreo;
II - pavimentos sob pilotis de uso comum, devendo estar abertos e livres, no mnimo, em 80%
(oitenta por cento) de sua rea;
III - sobreloja, quando integrada ao pavimento trreo (mezanino), desde que no ultrapasse 50%
(cinqenta por cento) da rea deste pavimento;
IV - parque infantil e outros equipamentos de lazer ao ar livre, implantados ao nvel natural do
terreno ou no terrao da edificao;
V - reas de estacionamento de veculos, quando descobertas;
VI - casa de mquinas e de bombas, reservatrios e centrais de condicionadores de ar, quando
instaladas na cobertura da edificao;
11

VII - sacadas privativas, desde que no vinculadas s dependncias de servio e com rea inferior
a 5% da rea do pavimento onde estiver situada;
VIII - tico ou andar de cobertura, de uso comum, desde que a rea coberta no ultrapasse 1/3
da superfcie do ltimo pavimento da edificao;
IX - projees de cobertura e alpendres, ambos em balano, com no mximo 6,00m de balano
e 60,00m de rea, limitados em seu fechamento em apenas uma lateral, independentemente de
seu uso ou de sua base pavimentada.
Pargrafo nico. No clculo dos coeficientes de aproveitamento adotam-se duas casas decimais,
sem arredondamentos, e para o clculo do nmero de pavimentos deve-se adotar apenas a parte
inteira, desprezando-se os decimais.
Art. 23
I-

O Coeficiente de Aproveitamento divide-se em:

coeficiente de aproveitamento mnimo - (CA mn.) refere-se ao parmetro mnimo de

ocupao do solo, para fins de caracterizar a subutilizao do imvel na aplicao dos

instrumentos de cumprimento da funo social da propriedade;
II - O coeficiente de aproveitamento bsico - (CA bs.) refere-se ao ndice construtivo
permitido para a zona.
SEO III
DA TAXA DE OCUPAO
Art. 24

Taxa de ocupao - (TO) corresponde ao ndice urbanstico que limita a mxima

projeo ortogonal possvel da rea construda sobre o lote em questo, onde no sero
computados no seu clculo os seguintes elementos da construo:
I-

piscinas, parque infantil, jardins e outros espaos de lazer ao ar livre, implantados ao nvel

natural do terreno;
II - prgulas;
III - marquises;
IV - beirais de at 1,00 metro;

12

V - sacadas e balces com at 1,20m de profundidade, engastados em at 2 (dois) lados da

edificao e com rea inferior a 5% (cinco por cento) da rea do pavimento onde estiverem
situados;
VI - estacionamentos descobertos;
VII - projees de cobertura e alpendres, ambos em balano, com no mximo 6,00m de balano
e 60,00m de rea, limitados em seu fechamento em apenas uma lateral, independentemente de
seu uso ou de sua base pavimentada
SEO IV
DA TAXA DE PERMEABILIDADE
Art. 25

Considera-se taxa de permeabilizao a rea descoberta e permevel do terreno, em

relao a sua rea total, dotada de vegetao que contribua para o equilbrio climtico e propicie
alvio para o sistema pblico de drenagem urbana, conforme parmetro definido no Anexo III.
CAPITULO IV
DA APROVAO
Art. 26

A aprovao de projetos, a concesso de alvar para construir, reformar ou ampliar

edificaes, bem como a concesso de alvars de licena para funcionamento de

estabelecimentos comerciais, industriais e prestadores de servio somente poder ocorrer em
estreita observncia s normas previstas nesta Lei.
Pargrafo nico. Os alvars de funcionamento para o exerccio de atividades que contrariem
as disposies contidas nessa Lei, sero respeitados enquanto estiverem em vigor.
CAPITULO V
DISPOSIES COMPLEMENTARES
Art. 27

Em todo edifcio de uso residencial multifamiliar ou conjunto residencial com quatro

ou mais unidades de habitao ser exigida uma rea de recreao equipada, a qual dever
obedecer aos seguintes requisitos mnimos:
I-

rea de 6,00 m2 (seis metros quadrados) por unidade de moradia;

II -

localizao em rea contnua, preferencialmente no trreo, devidamente

isolada

das vias de trfego, locais de acesso e de estacionamento;

13

III Art. 28

no ocupar a rea destinada ao recuo de frente do terreno.

Em todos os edifcios para uso residencial multifamiliar, comercial e prestador de

servios sero obrigatrios a construo de reas de estacionamento para veculos em

conformidade com o Anexo V da presente Lei.
Art. 29

Em terrenos situados na direo dos feixes de microondas dos sistemas de

telecomunicaes, o gabarito da edificao ser definido pela presente lei e ou exigido pela
concessionria do servio, prevalecendo o de menor altura.
Art. 30

O remembramento de terrenos que se situam em zonas de uso e ocupao

diferentes, somente poder ser aprovado se houver parecer tcnico favorvel expedido pelo
rgo competente de planejamento do Poder Executivo Municipal e aprovao do Conselho de
Desenvolvimento Municipal.
Art. 31

Os recuos de frente, aplicam-se s construes em subsolo.

Art. 32

Os terrenos de esquina, para efeito de recuos frontais, sero considerados de duas ou

mais frentes.
Art. 33

Nos terrenos de esquina, para efeito do recuo, ser considerada como frente do

terreno a menor dimenso e o recuo lateral mnimo obrigatrio ser de 2,50 metros (dois
metros e meio) quando a dimenso do terreno for inferior ou igual a 12,50 metros (doze metros
e meio).
Art. 34

Entre duas construes no mesmo terreno dever ser observado o dobro dos

afastamentos laterais a que estiverem sujeitas as edificaes, face s disposies previstas nessa
lei.
Pargrafo nico. Em caso onde uma da construo se caracterizar como complementar ou de
apoio outra, como em edcula, depsito e similares, o afastamento mnimo entre as
construes ser igual ao afastamento lateral a que estiverem sujeitos os edifcios, face as
disposies desta Lei.
Art. 35

Em terrenos com frente para duas ou mais vias que se caracterizam por zonas de uso

e ocupao diferentes, prevalecem os critrios da zona de menor coeficiente de aproveitamento,

salvo os terrenos de esquinas, devendo obedecer a todos os recuos.
Art. 36

A construo de edifcio para uso residencial multifamiliar, vertical ou horizontal, em

terrenos com rea igual ou superior a dez mil metros quadrados, deve obedecer as seguintes
condies:
I-

existncia de rede de coleta de esgotos, pavimentao, rede de

abastecimento de gua potvel e rede de energia eltrica;

14

II -

seja criada uma via pblica de, no mnimo, 12 (doze) metros contornando

todo o permetro do terreno;

III -

sejam construdas as vias previstas no Sistema Virio Bsico do Municpio;

IV -

as edificaes devero observar distncia mnima de cinco metros de recuo

de todas as vias pblicas circundantes.

Art. 37

Na rea urbana do distrito sede do Municpio, para a aprovao de edificao ou

conjunto de edificaes com rea construda superior a 5.000 m2 (cinco mil metros quadrados),
ser obrigatrio apresentar ESTUDO DE IMPACTO DE VIZINHANA, elaborado pelo rgo
competente de planejamento do Poder Executivo Municipal e aprovado pelo Conselho Municipal
de Desenvolvimento, sem prejuzo das demais exigncias desta lei.
Art. 38

S sero permitidas edificaes com 4 (quatro) ou mais pavimentos nos terrenos que

satisfaam as seguintes condies:

I-

faam frente para a via pblica regular, pavimentada, provida de caladas,

guias e sarjetas e rede de galerias de guas pluviais;

II - sejam atendidos por rede de energia eltrica, rede de coleta de esgotos
sanitrios e rede de gua potvel;
III - recuos obrigatrios.
Art. 39

As obras ou edificaes de iniciativa do Poder Pblico, cuja localizao dependa

essencialmente da proximidade de fatores ligados ao meio ambiente, densidade demogrfica, de

aproveitamento da infra-estrutura urbana, entre outros, podero situar-se nas mais diversas
zonas de uso, a critrio do rgo competente do Poder Executivo Municipal, observadas as
medidas de segurana, resguardo e sossego da populao da circunvizinhana.
CAPITULO V
DISPOSIES FINAIS

Art. 40

Sem prejuzo de outras penalidades, o Poder Executivo Municipal embargar e tomar

as medidas judiciais cabveis para a demolio das construes iniciadas em desacordo com esta
lei.
Art. 41

Quando necessrio o Poder Executivo Municipal poder determinar reas no

edificveis para fins de passagem de redes de gua, esgotos e guas pluviais bem como instalao
de outros equipamentos urbanos.

15

Art. 42

As delimitaes das zonas e as alteraes de uso e ocupao do solo urbano podero

ser revistas e atualizadas mediante projeto de lei, aps parecer favorvel do Conselho de
Desenvolvimento Municipal.
Art. 43

Os ESTUDOS DE IMPACTO DE VIZINHANA sero elaborados nos termos que

requer a Lei do Plano Diretor.

Art. 44

Os casos omissos e as dvidas de interpretao decorrentes da aplicao desta Lei

sero apreciados pelo rgo municipal de planejamento, ouvido o Conselho Municipal de

Desenvolvimento.
Art. 45

Esta Lei entra em vigor na data de sua publicao, revogadas disposies em contrrio,

em especial a Lei n. 861/88.

Pao Municipal Santo Soriani, 05 de dezembro(12) de 2007.

VACYR RIZZATO
Secretrio-Geral

CARLOS LUIS OPORTO CASTRO

Prefeito Municipal

ANOTE-SE PARA OS DEVIDOS FINS.

Publicado no Quadro de Editais, na mesma data.
Publicado no rgo de Imprensa do Municpio.

16

LEI MUNICIPAL N 1.503/2007

ANEXO I - LEI DE USO E OCUPAO DO SOLO MAPA DE ZONEAMENTO

17

Anexo II
Lei de Uso e Ocupao do Solo Tabela de Zoneamento
Usos nos
setores e
Zonas

ZR1

ZR2

ZR3

ZP1

ZP2

ZP3

ZCA

ZE(1)

H1
H2
H3
H4
H5
E1
E2
E3
CS1
CS2
CS3
CS4
I1
I2
I3
I4
Simbologia
Uso adequado Zona Urbana
Uso permissvel na Zona Urbana, mediante anlise prvia do Conselho de
Desenvolvimento Municipal e Poder Executivo Municipal
Uso proibido na Zona Urbana
(1) usos permitidos nas reas onde foram aplicados programas de Habitao de Interesse Soc

18

Anexo III
Lei de Uso e Ocupao do Solo ndices Urbansticos
ndices

ZR1

ZR2

ZR3

ZP1

ZP2

ZP3

ZE (1)

Altura Mxima em Pavimentos

06

02

02

06

06

02

04

rea mnima do lote (m2)

420

300

600

400

800

500

200

Densidade Mxima Admitida (hab/ha)

500

140

60

500

140

60

500

Taxa de permeabilidade Mnima (%)

20

15

30

10

15

20

10

Mnimo

0,1

0,1

0,1

0,1

0,1

0,1

0,1

Bsico

3,2

1,3

4,0

2,5

1,1

Base

70

65

50

80

80

60

70

Torre

50

60

60

50

60

Meio

13

12

15

12

15

15

10

Esquina

16

15

18

15

20

18

12

Coeficiente de Aproveitamento

Taxa de Ocupao (%)

Testada mnima do lote (metros)

1.

ndices urbansticos a serem utilizados em programas de Habitao de Interesse Social;

Nota: Nos empreendimentos de residncias geminadas conforme previsto no artigo 112 do Cdigo de Obras a metragem mnima do lote para fins de desmembramento
ser a metade permitidas apenas nas zona ZR1, ZR2 e ZP1.

19

Anexo IV
Lei de Uso e Ocupao do Solo Urbano - Tabela de Recuos Obrigatrios
RECUOS MNIMOS (EM METROS)
ZONAS

(1)

(2)
(3)
(4)

FRENTE

LATERAL

FUNDOS

ZR 1

4,00

1,50 trreo
H/7 superiores

3,00 trreo
5,00 edifcios

ZR2

4,00

1,50

3,00

ZR3

5,00

2,00

3,00

ZP 1

5,00

3,00 trreo
5,00 edifcios

ZP 2

5,00

1,50 trreo
H/7 superiores
2,00 trreo
H/7 superiores

ZP 3

7,00

1,5

3,00

ZE

4,00

1,5

1,5

5,00

Em edificaes de at 2 pavimentos, quando no houver aberturas para ventilao e

iluminao voltadas para as divisas laterais e fundos do terreno, so dispensados os
recuos de uma das laterais e fundos obrigatrios. Quando se referir ao lote de
esquina o recuo lateral dever estar voltado para a via.
Em edificaes para fins comerciais, industriais e servios, dispensvel o recuo
frontal para o pavimento trreo e 1 pavimento nas Zonas ZP1 e ZP2.
Entre duas construes no mesmo terreno, quando da existncia de abertura
destinada iluminao e ventilao, dever ser observado o dobro dos afastamentos
laterais a que estiverem sujeitas as edificaes, face s disposies previstas nessa lei.
Em caso de poos de iluminao e ventilao a menor dimenso do poo ser de
1,50 metros ou H/8, onde "H "representa a altura do edifcio, prevalecendo a
dimenso que for maior.

20

Anexo V
Lei de Uso e Ocupao do Solo Urbano reas para estacionamento

Tipologia

Numero de vagas para

estacionamento para garagem (25
m cada vaga)

Observaes

Residncia unifamiliares

Facultado

Residncia Geminada

1 vaga para cada unidade residencial.

Residncia em Srie ou
Habitao Coletiva

1 vaga para cada 120,00 m de rea

construda ou 1 vaga por unidade
residencial.

Comrcio e prestao de
servios

1 vaga para cada 50,00 m de rea de

comercializao

Dispensado para edificaes trreas

de at 120m.

Supermercado e similares

1 vaga para cada 25,00 m de rea de

comercializao

Independente da rea de
estacionamento para servio.

Comrcio atacadista e empresa

de transporte
Estabelecimentos hospitalares
at 50 leitos

1 vaga a cada 150 m da rea

construda.
1 vaga para cada 03 leitos

Independente da rea reservada

para descarga.
Independente da rea de
estacionamento para servio.

Estabelecimentos hospitalares
acima de 50 leitos

1 vaga para cada 06 leitos

Independente da rea de
estacionamento para servio.

Edificaes reservadas para

teatros, cultos e cinemas

1 vaga para cada 75m que exceder

200m de rea construda.

1 vaga para cada 75m construdos

Hotis e penses

1 vaga para cada 3 unidades de

alojamento.

Dispensado para edificaes de at

200m.

Bancos

1 vaga para cada 50 m de rea

construda.

Oficina mecnica e funilaria

1 vaga para cada 40m que exceder

100m de rea construda.

Clube recreativo, esportivo e

associaes

1 vaga para cada 50 de rea construda

Estabelecimento de ensino e
congneres

21

Anexo VI
Lei de Uso e Ocupao do Solo Urbano Glossrio
1. acrscimo aumento de rea construda de uma edificao, quer no sentido horizontal ou
vertical.
2. alinhamento linha projetada e locada ou indicada pela Prefeitura para marcar o limite entre o
lote do terreno e o logradouro pblico.
3. altura da edificao a distncia medida entre o nvel do piso do pavimento trreo at o
teto do ltimo pavimento.
4. rea construda ou rea de construo rea total de todos os pavimentos de um
edifcio, includos os espaos ocupados pelas paredes.
5. rea mxima de construo - o limite de rea de construo que pode ser edificada em um
terreno urbano.
6. rea mnima de terreno por unidade habitacional a frao de rea de terreno
necessria a cada unidade habitacional.
7. rea urbana aquela contida dentro do permetro urbano.
8. rea til - a superfcie utilizvel de uma edificao, excludas as paredes.
9. balano - o avano da edificao sobre o alinhamento do pavimento trreo e acima deste, ou
qualquer elemento que, tendo seu apoio no alinhamento das paredes externas, se projete alm
delas.
10. coeficiente de aproveitamento bsico - o nmero que multiplicado pela rea do terreno
define o direito de construir de construir do proprietrio.
11. coeficiente de aproveitamento Maximo - o nmero que multiplicado pela rea do
terreno estabelece a rea mxima edificvel na propriedade e s atingida mediante a aquisio
de direito de construir do Poder Executivo Municipal e/ou de terceiros.
12. EIV Estudo de Impacto de Vizinhana.
13. fachada - elevao das partes externas de uma construo.
14. frente mnima normal - a dimenso mnima da testada de um terreno no caracterizado
como esquina.
15. frente mnima esquina - a dimenso mnima das testadas de um terreno que possua duas
ou mais testadas continuas voltadas para vias pblicas.
16. gabarito da edificao a altura mxima das edificaes definida atravs da altura da
edificao e do nmero mximo de pavimentos.
17. lote - parcela do terreno contida em uma quadra, resultante de um loteamento,
desmembramento ou remembramento, com pelo menos uma divisa lindeira a logradouro
pblico, e descrita por documento legal
18. ocupao do solo urbano - a maneira pela qual a edificao pode ocupar o terreno
urbano, em funo dos ndices urbansticos incidentes sobre o mesmo.
19. pavimentos - cada um dos planos horizontais de um edifcio destinados a uma utilizao
efetiva.

22

20. p-direito - a distncia vertical entre o piso e o teto de um compartimento.

21. platibanda - o prolongamento das paredes externas, acima do ltimo teto de uma
edificao.
22. recuo frontal a menor distncia entre o plano da fachada da edificao a testada do terreno.
23. recuo lateral - a menor distncia entre o plano da fachada da construo s divisas laterais
do terreno.
24. recuo de fundo - a menor distncia entre o plano da fachada da edificao s divisas de
fundos do terreno.
25. subsolo rea da edificao cuja altura de sua laje superior estiver, no mximo, a um metro
e vinte centmetros acima da cota mnima do terreno, sendo esta, a menor cota do passeio
pblico em relao ao terreno.
26. taxa de ocupao - valor expresso em porcentagem e que define a poro da rea do
terreno que pode ser ocupada pela projeo, em planta, da totalidade das edificaes sobre o
terreno.
27. terrao - a cobertura de uma edificao ou parte da mesma, utilizada como piso.
28. testada de lote - comprimento da linha que separa o logradouro pblico da propriedade
particular e que coincide com o alinhamento existente ou projetado pelo municpio.
29. uso do solo urbano - o tipo de atividade desenvolvida no imvel urbano.
30. zonas - cada uma das unidades territoriais que compe o zoneamento e para as quais so
definidos os usos e as normas para se edificar no terreno urbano.
31. vegetao nativa - floresta ou outra formao florstica com espcies predominantemente
autctones, em clmax ou em processos de sucesso ecolgica natural.
32. zoneamento - a diviso da rea urbana em zonas de uso e ocupao do solo.

23