Surat Perjanjian Kerjasama Proyek

PERJANJIAN KERJASAMA PROYEK

Pada hari ini _____, tanggal _________ bulan _________ tahun __________________
(__________________), yang bertanda tangan di bawah ini :
1.

___________________________
Beralamat di ____________________________________, bertindak untuk dan atas
namanya sendiri;
selanjutnya dalam perjanjian ini disebut :
-------------------------------------- PIHAK PERTAMA -------------------------------

2.

_________________________________
Beralamat di _______________________________________ bertindak untuk dan atas
nama PT. Pandawa Property;
selanjutnya dalam perjanjian ini disebut :
-------------------------------------- PIHAK KEDUA -----------------------------------

Dengan ditandatanganinya perjanjian ini, kedua pihak telah setuju dan sepakat
mengikatkan diri dalam perjanjian kerjasama proyek dengan ketentuan dan syarat
- syarat sebagai berikut :

PASAL 1
LINGKUP PROYEK
Pekerjaan
Lokasi

: Pengadaan dan Penjualan Rumah Tinggal

: -------------------------------------------------------------------

PASAL 2
BENTUK KERJASAMA
2.1.

Bentuk kerjasama adalah kerjasama bagi hasil dengan kesepakatan atas keuntungan
proyek yang diperoleh dengan pembagian adalah 50 % untuk pengelola pekerjaan /

2.2.

pemodal bangunan ( Pihak Kedua ) dan 50 % untuk pemilik modal tanah ( Pihak
Kesatu ).
Bahwa dalam pekerjaan ini Pihak Kedua bertindak sebagai pengelola pekerjaan dan
penanam modal bangunan serta Pihak Pertama sebagai pemilik modal tanah.

PASAL 3
TUGAS PIHAK KEDUA

3.1.
3.2.
3.3.

Sesuai dengan cakupan pekerjaan, pengelola melaksanakan, menyelesaikan atas

seluruh rangkaian pekerjaan yang diperlukan antara lain :
Merencanakan, mengurus perizinan, membangun, melaksanakan pengawasan / supervisi
bangunan, memasarkan dan mengurus penjualan / menerima uang dan menandatangani
surat - surat penjualan yang diperlukan.
Memberikan informasi yang diperlukan dan melaksanakan komunikasi dengan baik
kepada pemilik modal tanah, yaitu Pihak Pertama.
Membuat laporan pertanggung jawaban atas penjualan rumah setiap bulan dan
mempertanggung jawabkan kepada pemilik modal tanah dengan mengembalikan
modal tanah dan perolehan laba proyek sesuai dengan perhitungan laba proyek
dengan dasar jumlah minimal sesuai dengan yang telah disepakati. ( Sesuai
lampiran atas Analisa Study Kelayakan ).
PASAL 4
TUGAS PIHAK PERTAMA

4.1.
4.2.
4.3.

Menyerahkan sertifikat tanah yang menjadi objek perjanjian kepada Pihak Kedua yang
disimpan oleh Notaris yang ditunjuk
Memberi kuasa kepada Pihak Kedua untuk memecah tanah dan menjualnya kepada
konsumen
Berkewajiban membalik nama sertifikat kavling rumah yang terjual kepada
Konsumen apabila Pihak Kedua telah memenuhi segala kewajiban pembayaran
tanah kepada Pihak Pertama sesuai dengan luasan yang terjual.

PASAL 5
MODAL KERJA

5.1

5.2

Modal Kerja adalah modal yang diperlukan untuk melaksanakan pekerjaan, terdiri atas
Modal Tanah dan Modal Bangunan :
Modal Kerja berupa tanah seluas ---------------- m2 terdiri dari ----------- ( ---------------- )
bidang tanah dengan nilai disepakati harga adalah Rp ---------------------------------------,( ------------------------------------------------------ ) per m2 sehingga total modal seluruhnya
senilai Rp --------------------,(--------------------------------------------------------------------- )
yang disediakan Pihak Pertama.
Modal kerja berupa Modal Bangunan yaitu modal yang diperlukan untuk mengelola
proyek berupa biaya perencanaan, perizinan, supervisi dan pelaksanaan konstruksi,
overhead proyek, pemasaran dan penjualan disediakan Pihak Kedua.

PASAL 6

WAKTU PELAKSANAAN
Jangka waktu pelaksanaan pekerjaan dimulai setelah perjanjian ini ditandatangani, dan
perhitungan
nilai
kerjasama
ini
ditargetkan
selama
-------------------(---------------------------------) bulan, dimulai dari -------------------- sampai dengan
--------------------. Jika dalam waktu -------------------- bulan masih ada kavling yang
belum terjual, maka kerjasama dapat dilanjutkan dengan kesepakatan yang sama
atau pihak kedua berkewajiban membayarkan harga tanah kavling dengan harga
kenaikan 20 % ( minimal Rp -------------------- ,- / m2 ) sesuai dengan luasan tanah
yang tertera di dalam sertifikat kavling tersebut. dari nilai awal kerjasama kepada
pihak pertama.

PASAL 7
KETENTUAN UMUM KERJASAMA
Selama waktu pelaksanaan proyek kedua pihak wajib bekerja sama dengan saling
memenuhi tugas dan kewajiban masing-masing sesuai dengan syarat dan ketentuan
umum kerjasama yang telah disepakati.

PASAL 8
KETENTUAN KHUSUS KERJASAMA
8.1
8.2
8.3

Perhitungan besarnya modal kerja, perhitungan target laba dan estimasi perolehan
masing-masing pihak dilampirkan pada Lampiran Perjanjian Kerjasama ini.
Hitungan laba bersih yang dibagi adalah merupakan perhitungan selesih antara harga
jual yang berlaku saat itu dengan pengeluaran akhir untuk pengelolaan bangunan yang
ada.
Perjanjian kerjasama ini mengikat dalam 1 lokasi / proyek dan Pihak Kedua berkewajiban
terhitung semenjak kerjasama ini maka pihak pemilik tanah akan menerima
pengembalian setiap bulan berdasarkan prosentase setoran modal tanah dihitung
ekuivelen dengan jumlah uang masuk dalam setiap bulan sebelumnya.

PASAL 9
PENUTUP
9.1
9.2
9.3

9.4

Perjanjian ini berlaku sejak ditandatangani dan akan berakhir dengan sendirinya setelah
berakhirnya proyek .
Perjanjian ini tidak akan berakhir bilamana salah satu pihak meninggal dunia akan tetapi
menjadi hak dan kewajiban ahli warisnya.
Segala sesuatu yang belum diatur dan dijelaskan dalam perjanjian ini akan dijelaskan
pada lampiran, namun apabila kedua pihak tetap memandang diperlukan adanya
perubahan/penambahan maka akan dimusyawarahkan dan dituangkan dalam surat
perjanjian tambahan / adendum yang merupakan bagian tak terpisahkan dari perjanjian
ini.
Surat perjanjian ini dibuat rangkap 2 ( dua ) bermeterai Rp 6.000,- ( enam ribu rupiah )
yang masing-masing mempunyai kekuatan hukum sama.

Pihak Pertama

Pihak Kedua

---------------------------------------------------------------------------

No.

/ _____ / L / N / 2015.

Yang bertanda tangan dibawah ini saya, ___________________, S.H,---------Notaris di Jakarta, menerangkan bahwa saya telah memberitahukan dengan jelas isi
perjanjian ini kepada :
1. ---------------------------------------2. ---------------------------------------dan yang saya, Notaris kenal. -----------------------------------------------------------Sesudah itu lalu mereka membubuhkan tanda tangan pada perjanjian ini dihadapan
saya, Notaris.

Bandung, ---------------------------------------Notaris di Bandung

( ____________________ , S.H )