Derecho Civil II Preguntas Segundo Parcial

DERECHO CIVIL II: PREGUNTAS SEGUNDO
PARCIAL
1 Concepto de compraventa.
Artculo 1445 C.c. Por el contrato de compra y venta uno de los
contratantes se obliga a entregar una cosa determinada y el otro a
pagar por ella un precio cierto, en dinero o signo que lo represente.
Qu destaca su naturaleza de negocio jurdico contractual
bilateral y patrimonial.
El Artculo 1.254 dice que: El contrato existe desde que una o varias
personas consienten en obligarse, respecto de otra u otras, a dar
alguna cosa o prestar algn servicio. De este precepto podemos
deducir que el contrato aparece por la conjuncin de los
consentimientos de dos o ms personas con la finalidad de ser fuente
de obligaciones entre ellas.
La doctrina ms reciente aplica el concepto de contrato
exclusivamente respecto de todos aquellos negocios jurdicos que
inciden sobre relaciones jurdicas patrimoniales. Visto desde esta
perspectiva, el contrato es el negocio jurdico patrimonial de carcter
bilateral cuyo efecto consiste en constituir, modificar o extinguir una
relacin jurdica patrimonial.
Su carcter consensual , lo que se corresponde con el art.
1450 CC (y confirma el contenido del Art. 609 CC en lo relativo
a la teora del ttulo y el modo por lo que la compraventa es
un contrato de vocacin traslativa de dominio)
El contrato de compraventa es un contrato consensual que se
perfecciona por el mero consentimiento.
Dispone el Artculo 1450 C.c. La venta se perfeccionar entre
comprador y vendedor, y ser obligatoria para ambos, si hubieren
convenido en la cosa objeto del contrato y en el precio, aunque ni la
una ni el otro se hayan entregado.
La entrega de la cosa y el pago del precio son las obligaciones
principales que se derivan del contrato una vez que ste se ha
perfeccionado por el acuerdo de voluntades. El contrato de
compraventa una vez perfeccionado slo otorga a las partes el
derecho a exigir el cumplimiento de sus recprocas obligaciones, pero
para que se adquiera la propiedad por el comprador se necesita
adems del contrato (ttulo), que se produzca la entrega de la cosa
vendida (modo); a esto se le denomina la teora del ttulo y el
modo.
Esta teora del ttulo y del modo aparece consagrada en el artculo
609 CC al enumerar los distintos modos de adquirir la propiedad.
De los diferentes modos de adquirir la propiedad.
El Art. 609 dice que:
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La propiedad se adquiere por la ocupacin.

La propiedad y los dems derechos sobre los bienes se
adquieren y transmiten por la ley, por donacin, por sucesin
testada e intestada, y por consecuencia de ciertos contratos
mediante la tradicin. (Tradicin = entrega).
Pueden tambin adquirirse por medio de la prescripcin.
En definitiva, el contrato de compraventa por s mismo no transmite

la propiedad, para ello precisa adems del contrato (ttulo) que se
produzca la tradicin o entrega de la cosa (modo), esto es, el traspaso
posesorio.
Su contenido obligacional para ambas partes contratantes
(en particular en lo relativo a las dos obligaciones definidoras
o esenciales: de pago y de entrega, respectivamente para el
comprador y para el vendedor, que se desarrollar en el
estatuto jurdico de las partes: en los arts. 1.461 y 1.500 CC)
El vendedor est obligado a la entrega y saneamiento de la cosa
objeto de la venta (Artculo 1.461). El vendedor responder al
comprador, segn el artculo 1.474:
1: De la posesin legal y pacfica de aquella cosa.
2: De los vicios o defectos ocultos que tuviere.
El comprador est obligado a pagar el precio de la cosa vendida en el
tiempo y lugar fijado por el contrato. Si no se hubieren fijado, deber
hacerse el pago en el tiempo y lugar en que se haga la entrega de la
cosa vendida, (Artculo 1.500) pues la compraventa se habr
pactado entonces sin aplazamiento de la obligacin del pago del
precio, ni tampoco de la entrega de la cosa, en otras palabras, el
cumplimiento de ambas debe ser simultaneo.
Su causa onerosa, con obligaciones recprocas (en tanto el
comprador est obligado al pago porque el vendedor est
obligado a la entrega, por lo que se encontrarn preceptos
que, por falta de contraprestacin o por certeza en que sta
no llegar, se podr justificar el incumplimiento ver arts.
1466 y 1.467 CC, salvo excepciones como la contenida en el
art. 1.504CC.
El vendedor est autorizado para no cumplir su obligacin de entrega
cuando el comprador no le ha pagado el precio o no se ha sealado
en el contrato un plazo para el pago (Artculo 1.466): El vendedor
no estar obligado a entregar la cosa vendida si el comprador no le
ha pagado el precio o no se ha sealado en el contrato un plazo para
el pago.
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Como norma general rige la simultaneidad en el cumplimiento de las
obligaciones recprocas emanadas de la compraventa. Si el
comprador no cumple, el vendedor no debe realizar su prestacin. La
simultaneidad quiebra al sealarse un plazo para el pago del precio
(precio aplazado) o al convenirse que el vendedor anticipe su
prestacin.
En caso de que el pago del precio estuviera aplazado, se pueden
establecer una serie de garantas a favor del vendedor, que ha
consentido desprenderse de la cosa antes de recibir el precio.
Las garantas legales de que goza el vendedor para el cobro del
precio son distintas segn hubiera entregado la cosa o no al
comprador.
a) Cosa no entregada al comprador
La garanta consiste en un derecho del vendedor a retener la cosa,
previsto en el CC al disponer que: (Artculo 1467) Tampoco tendr
obligacin el vendedor de entregar la cosa vendida cuando se haya
convenido en un aplazamiento o trmino para el pago, si despus de
la venta se descubre que el comprador es insolvente, de tal suerte
que el vendedor corre inminente riesgo de perder el precio.
Se excepta de esta regla el caso en que el comprador afiance pagar
en el plazo convenido.
b) Cosa entregada al comprador
Si la cosa hubiere sido entregada y fuere inmueble, el CC establece
que (Artculo 1.503): Si el vendedor tuviere fundado motivo para
temer la prdida de la cosa inmueble vendida y el precio, podr
promover inmediatamente la resolucin de la venta. Si no existiere
este motivo, se observar lo dispuesto en el artculo 1.124.
Siendo la compraventa un contrato bilateral, la falta de pago del
precio produce el efecto general que el artculo 1124 atribuye al
incumplimiento de todo contrato bilateral, o sea, que el vendedor
tiene derecho a reclamar el precio o a pedir la resolucin de la venta
con resarcimiento de daos y perjuicios en ambos casos. Pero por lo
que se refiere a la resolucin, tiene el Cdigo reglas especiales para la
compraventa que son distintas segn la naturaleza mueble o
inmueble de los bienes vendidos.
Dice el Artculo 1504 que En la venta de bienes inmuebles, aun
cuando se hubiera estipulado que por falta de pago del precio en el
tiempo convenido tendr lugar de pleno derecho la resolucin del
contrato, el comprador podr pagar, aun despus de expirado el
trmino, nterin no haya sido requerido judicialmente o por acta
notarial. Hecho el requerimiento, el Juez no podr concederle nuevo
trmino.
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Este artculo viene a admitir la legalidad del pacto comisorio o
condicin resolutoria expresa que no es sino una estipulacin
contractual por la que se acuerda que la falta de pago del precio en el
trmino convenido, o de cada uno de los plazos sealados producir
de pleno derecho la resolucin del contrato.
Su
estructura:
elementos
subjetivos
(las
partes
contratantes: comprador y vendedor) y elementos objetivos
(el precio y la cosa)
Los sujetos: comprador y vendedor
La compraventa exige, como todos los contratos, que las partes
contratantes tengan la capacidad suficiente para contratar. As por
ejemplo, no podr celebrar el contrato de compraventa un menor de
edad o un incapacitado judicialmente.
El Cdigo Civil, adems, establece una serie de prohibiciones legales
para celebrar el contrato de compraventa. Se trata de supuestos en
los que se prohbe a algunas personas la celebracin del contrato de
compraventa pese a gozar de plena capacidad para contratar.
As dispone el CC en el Artculo 1.459
No podrn adquirir por compra, aunque sea en subasta pblica o
judicial, por s ni por persona alguna intermedia:
1. Los que desempeen algn cargo tutelar, los bienes de la persona
o personas que estn bajo su guarda o proteccin.
2. Los mandatarios, los bienes de cuya administracin o enajenacin
estuviesen encargados.
3. Los albaceas, los bienes confiados a su cargo.
4. Los empleados pblicos, los bienes del Estado, de los Municipios,
de los pueblos y de los establecimientos tambin pblicos, de cuya
administracin estuviesen encargados. Esta disposicin regir para
los Jueces y peritos que de cualquier modo intervinieren en la venta.
5. Los Magistrados, Jueces, individuos del Ministerio Fiscal,
Secretarios de Tribunales y Juzgados y Oficiales de Justicia, los bienes
y derechos que estuviesen en litigio ante el Tribunal, en cuya
jurisdiccin o territorio ejercieran sus respectivas funciones,
extendindose esta prohibicin al acto de adquirir por cesin.
Se exceptuar de esta regla el caso en que se trate de acciones
hereditarias entre coherederos, o de cesin en pago de crditos, o de
garanta de los bienes que posean.
La prohibicin contenida en este nmero 5. comprender a los
Abogados y Procuradores respecto a los bienes y derechos que
fueren objeto de un litigio en que intervengan por su profesin y
oficio.
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Adems el CC en el artculo 1.320 exige, para disponer de los
derechos sobre la vivienda habitual y los muebles de uso ordinario de
la familia, aunque tales derechos pertenezcan a uno solo de los
cnyuges, se requerir el consentimiento de ambos o, en su caso,
autorizacin judicial.
La manifestacin errnea o falsa del disponente sobre el carcter de
la vivienda no perjudicar al adquirente de buena fe.
Los elementos objetivos: cosa y precio
La cosa
A tenor del artculo 1.261 CC uno de los elementos esenciales de los
contratos es el: Objeto cierto que sea materia del contrato
La cosa objeto de la compraventa debe reunir los requisitos propios
del objeto del contrato establecidos con carcter general. As es
necesario que se trate de cosas:
Que sean de comercio lcito. As, se excluye del contrato las
cosas que estn fuera del comercio de los hombres. Por ejemplo:
la cocana.
Que sean determinadas o determinables. No se exige que la cosa
quede, desde el momento de la celebracin del contrato,
absolutamente determinada, siempre que sea determinable
posteriormente sin necesidad de nuevo convenio entre las partes.
Que tengan existencia real o posible. Dispone el CC (artculo
1.272): No podrn ser objeto de contrato las cosas o servicios
imposibles. Por ejemplo, es materialmente imposible vender la
luna; es jurdicamente imposible vender una parcela inferior a la
unidad mnima de cultivo.
No obstante se admite la venta de cosa futura, esto es, cosas
inexistentes en el momento de la celebracin del contrato, pero que
pueden existir con posterioridad. Por ejemplo: un agricultor que
vende su cosecha del prximo ao).
El precio
El precio es el otro elemento objetivo de la compraventa; consiste en
la suma de dinero o signo que represente que el comprador ha de
entregar al vendedor a cambio de la cosa entregada.
El precio debe consistir, pues, en dinero o signo que lo represente
(pagar, cheque, letra de cambio, ), si el precio consiste en otra
cosa, no estaremos ante una venta sino ante una permuta.
Artculo 1.445: Por el contrato de compra y venta uno de los
contratantes se obliga a entregar una cosa determinada y el otro a
pagar por ella un precio cierto, en dinero o signo que lo represente.
Dispone el CC (artculo 1.446) que Si el precio de la venta
consistiera parte en dinero y parte en otra cosa, se calificar el
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contrato por la intencin manifiesta de los contratantes. No
constando sta, se tendr por permuta, si el valor de la cosa dada en
parte del precio excede al del dinero o su equivalente; y por venta en
el caso contrario
Definiendo por exclusin lo que no es: una permuta (art.
1.446 y art. 1.538 CC)
A diferencia de la compraventa que consiste en el intercambio de
cosa por dinero, la permuta es el intercambio de cosa por cosa.
El CC la define en el Artculo 1.538 la define en los siguientes
trminos: La permuta es un contrato por el cual cada uno de los
contratantes se obliga a dar una cosa para recibir otra.
En trminos generales, la permuta se rige por las disposiciones
reguladoras de la compraventa.
Tambin puede ocurrir (Artculo 1.446) que: Si el precio de la venta
consistiera parte en dinero y parte en otra cosa, se calificar el
contrato por la intencin manifiesta de los contratantes. No
constando sta, se tendr por permuta, si el valor de la cosa dada en
parte del precio excede al del dinero o su equivalente; y por venta en
el caso contrario.
Definiendo lo que no es por diferencia con el contrato
accesorio de arras (art. 1.454 CC)
Es frecuente que en el momento de perfeccionarse el contrato de
compraventa se efecte por el comprador una entrega de dinero en
concepto de seal o arras.
Al respecto dispone el CC (Artculo 1.454) que: Si hubiesen
mediado arras o seal en el contrato de compra y venta, podr
rescindirse el contrato allanndose el comprador a perderlas, o el
vendedor a devolverlas duplicadas
Consisten pues en la entrega de una cantidad de dinero realizada por
el comprador pero en el entendido de que cualquiera de las partes
contratantes puede desistir del contrato ya perfeccionado; si desiste
el comprador perder las arras que haya entregado, si desiste el
vendedor vendr obligado a devolver el doble de las arras recibidas.
Estas arras permiten pues a las partes desistir del contrato
(resolverlo), por lo que tambin se las denomina: arras de
desistimiento
Distinguiendo la compraventa ordinaria (por puro
consentimiento entre partes) de la compraventa forzosa (art.
1.456 CC).
De la compraventa ordinaria
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Conforme al art Artculo 1.445 Por el contrato de compra y venta
uno de los contratantes se obliga a entregar una cosa determinada y
el otro a pagar por ella un precio cierto, en dinero o signo que lo
represente.
El contrato de compraventa se caracteriza principalmente por ser un
contrato: consensual, bilateral, oneroso y conmutativo.
Es un contrato consensual ya que se perfecciona por el mero
consentimiento de las partes. Dispone el Artculo 1.450 La venta
se perfeccionar entre comprador y vendedor, y ser obligatoria para
ambos, si hubieren convenido en la cosa objeto del contrato y en el
precio, aunque ni la una ni el otro se hayan entregado
De la compraventa forzosa
Dispone al respecto el CC (Artculo 1.456) que: La enajenacin
forzosa por causa de utilidad pblica se regir por lo que establezcan
las leyes especiales.
En la compraventa, las partes actan libremente; sin embargo en la
expropiacin forzosa el propietario de la cosa se ve privado de ella
obligatoriamente por motivos de utilidad pblica o inters social,
aunque reciba a cambio el justiprecio.
2 Caracteres de la compraventa:
Negocial contractual, consensual, bilateral, de vocacin
traslativa de dominio, de funcin econmica de intercambio
de cosa por dinero, de funcin jurdica de adquisicin de la
propiedad, de causa onerosa, conmutativo
Artculo 1.445
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Por el contrato de compra y venta uno de los contratantes se obliga a
entregar una cosa determinada y el otro a pagar por ella un precio
cierto, en dinero o signo que lo represente. De esta definicin se
deducen claramente las notas que configuran este tipo contractual.
Son caracteres del contrato de compraventa:
Contrato consensual, se perfecciona (es decir, genera derecho y
obligaciones para las partes) por el mero consentimiento de las
partes, aunque necesitar de la tradicin para la transmisin del
dominio o de los derechos reales.
Artculo 1.450: La venta se perfeccionar entre comprador y
vendedor, y ser obligatoria para ambos, si hubieren convenido en la
cosa objeto del contrato y en el precio, aunque ni la una ni el otro se
hayan entregado.
La entrega de la cosa y el pago del precio son las obligaciones
principales que se derivan del contrato una vez que ste se ha
perfeccionado por el acuerdo de voluntades. El contrato de
compraventa una vez perfeccionado slo otorga a las partes el
derecho a exigir el cumplimiento de sus recprocas obligaciones, pero
para que se adquiera la propiedad por el comprador se necesita,
adems del contrato (ttulo), que se produzca la entrega de la cosa
vendida (modo); a esto se le denomina la teora del ttulo y el modo.
Adems, en el contrato de compraventa rige el principio de libertad
de forma.
Contrato bilateral ya que genera derechos y obligaciones
recprocas entre las partes. En el contrato de compraventa, el
comprador tiene derecho a recibir la cosa y est obligado a pagar el
precio (es acreedor y deudor), y el vendedor tiene derecho a recibir el
precio y tiene la obligacin de entregar la cosa (es tambin acreedor
y deudor); en consecuencia tanto uno como otro son acreedores y
deudores recprocos.
Contrato oneroso ya que ambas partes asumen sacrificios
econmicos y atribuciones patrimoniales recprocas; la prestacin de
cada una de las partes encuentra su causa en la contraprestacin de
la otra parte; se trata pues de un contrato con causa onerosa.
Contrato conmutativo, dada la equivalencia entre las prestaciones
es decir, la obligacin principal que asume una parte se considera ab
initio como el equivalente de la que la otra a su vez contrae.
Contrato recproco ya que las obligaciones que nacen de l
vinculan de este modo a comprador y vendedor.
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Funcin econmica de intercambio de cosa por dinero. Es
esencial a la compraventa el que el precio se pague siempre en
dinero o signo que lo represente. La funcin del dinero es el medio de
cambio, porque se entrega y se recibe al ser la medida del valor de
las cosas.
Vocacin traslativa de dominio. Dice la sentencia de 1 de
Diciembre de 1986 que la venta es, por definicin, un acto de
enajenacin, puesto que su finalidad es la traslativa del dominio, que
se consuma mediante la entrega de la cosa
Funcin jurdica de adquisicin de la propiedad. La adquisicin
de la propiedad y derechos reales requieren el cumplimiento del
requisito de la traditio o entrega de la cosa (artculos 609 y 1.095).
Artculo 609
La propiedad se adquiere por la ocupacin.
La propiedad y los dems derechos sobre los bienes se adquieren y
transmiten por la ley, por donacin, por sucesin testada e intestada,
y por consecuencia de ciertos contratos mediante la tradicin.
Pueden tambin adquirirse por medio de la prescripcin.
Artculo 1.095
El acreedor tiene derecho a los frutos de la cosa desde que nace la
obligacin de entregarla. Sin embargo, no adquirir derecho real
sobre ella hasta que le haya sido entregada.
3 Estatuto jurdico de las partes comprador y vendedor:
La cuestin de la capacidad (art. 1.457 CC) y
prohibiciones (art. 1.459 CC)
las
De la capacidad para comprar o vender

Los elementos personales del contrato de compraventa son el
vendedor y el comprador, de los cuales el Cdigo Civil establece que:
Artculo 1.457
Podrn celebrar el contrato de compra y venta todas las personas a
quienes este Cdigo autoriza para obligarse, salvo las modificaciones
contenidas en los artculos siguientes.
Tales modificaciones dan lugar a las denominadas prohibiciones
(artculo 1.459)
Artculo 1.459
No podrn adquirir por compra, aunque sea en subasta pblica o
judicial, por s ni por persona alguna intermedia:
1. Los que desempeen algn cargo tutelar, los bienes de la persona
o personas que estn bajo su guarda o proteccin.
2. Los mandatarios, los bienes de cuya administracin o enajenacin
estuviesen encargados.
3. Los albaceas, los bienes confiados a su cargo.
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4. Los empleados pblicos, los bienes del Estado, de los Municipios,
de los pueblos y de los establecimientos tambin pblicos, de cuya
administracin estuviesen encargados.
Esta disposicin regir para los Jueces y peritos que de cualquier
modo intervinieren en la venta.
5. Los Magistrados, Jueces, individuos del Ministerio Fiscal,
Secretarios de Tribunales y Juzgados y Oficiales de Justicia, los bienes
y derechos que estuviesen en litigio ante el
Tribunal, en cuya jurisdiccin o territorio ejercieran sus respectivas
funciones, extendindose esta prohibicin al acto de adquirir por
cesin.
Se exceptuar de esta regla el caso en que se trate de acciones
hereditarias entre coherederos, o de cesin en pago de crditos, o de
garanta de los bienes que posean.
La prohibicin contenida en este nmero 5. comprender a los
Abogados y Procuradores respecto a los bienes y derechos que
fueren objeto de un litigio en que intervengan por su profesin y
oficio.
Las obligaciones del vendedor:
La entrega y el saneamiento (art. 1.461 CC),

De las obligaciones del vendedor
El vendedor, aparte de la entrega, ha de asegurar al comprador la
posesin pacfica y til de la misma. La obligacin de saneamiento
puede definirse como la que contrae el vendedor de procurar al
comprador la posesin pacfica y til de la cosa, y de indemnizarle de
los daos y perjuicios en el caso de que aquel compromiso no
obtenga su cumplimiento
La obligacin del vendedor de garantizar al comprador la posesin
pacfica de la cosa se traduce en lo que se denomina saneamiento por
eviccin y la de garantizar la posesin til se traduce en el
saneamiento por vicios ocultos.
Nuestro Cdigo reconoce la obligacin de saneamiento al decir que
El vendedor est obligado a la entrega y saneamiento de la cosa
objeto de la venta. (Artculo 1.461). Igualmente dispone que: En
virtud del saneamiento a que se refiere el artculo 1.461, el vendedor
responder al comprador:
1. De la posesin legal y pacfica de la cosa vendida.
2. De los vicios o defectos ocultos que tuviere. (Artculo 1.474).
Posibilidad de traditio instrumental (art. 1.462 CC),
De la entrega de la cosa vendida
Nuestro Cdigo Civil regula diferentes formas de entrega o tradicin:
Artculo 1.462
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Se entender entregada la cosa vendida cuando se ponga en poder y
posesin del comprador. (Tradicin Real). Esta puesta en posesin
puede ser:
Material: cuando hay una entrega manual y efectiva de la cosa o
cuando el adquiriente, de hecho y de forma inmediata, ejercita los
poderes caractersticos del propietario.
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Simblica: cuando sin llegar a producirse una transmisin material de
la cosa, el vendedor manifiesta de forma inequvoca e irreversible su
intencin de transferir la posesin al adquiriente (por ejemplo:
entrega de las llaves) o cuando se pongan en poder del comprador los
ttulos de pertenencia o documentos acreditativos de la titularidad.
Cuando se haga la venta mediante escritura pblica, el otorgamiento
de sta equivaldr a la entrega de la cosa objeto del contrato, si de la
misma escritura no resultare o se dedujere claramente lo contrario.
(Tradicin instrumental)
El otorgamiento de la escritura pblica equivale, por tanto, a la
entrega o tradicin, y ello, aunque materialmente no se haya
efectuado todava la transmisin de la posesin.
Posibilidad de excusar la entrega (arts. 1.466 y 1.467 CC),
Artculo 1.466
El vendedor no estar obligado a entregar la cosa vendida si el
comprador no le ha pagado el precio o no se ha sealado en el
contrato un plazo para el pago.
Artculo 1.467
Tampoco tendr obligacin el vendedor de entregar la cosa vendida
cuando se haya convenido en un aplazamiento o trmino para el
pago, si despus de la venta se descubre que el comprador es
insolvente, de tal suerte que el vendedor corre inminente riesgo de
perder el precio.
Se excepta de esta regla el caso en que el comprador afiance pagar
en el plazo convenido.
Posibilidades de entrega en el caso de venta de inmuebles
y segn se contrate por unidad de medida o por cuerpo
cierto a tanto alzado (arts. 1.469, 1.470 y 1.471 CC);

Artculo 1.469
La obligacin de entregar la cosa vendida comprende la de poner en
poder del comprador todo lo que exprese el contrato, mediante las
reglas siguientes:
Si la venta de bienes inmuebles se hubiese hecho con expresin de
su cabida, a razn de un precio por unidad de medida o nmero,
tendr obligacin el vendedor de entregar al comprador, si ste lo
exige, todo cuanto se haya expresado en el contrato; pero si esto no
fuere posible, podr el comprador optar entre una rebaja proporcional
del precio o la rescisin del contrato, siempre que, en este ltimo
caso, no baje de la dcima parte de la cabida la disminucin de la que
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se le atribuyera al inmueble. (Que la finca tenga menor cabida que la
sealada en el contrato)
Lo mismo se har, aunque resulte igual cabida, si alguna parte de ella
no es de la calidad expresada en el contrato.
La rescisin, en este caso, slo tendr lugar a voluntad del
comprador, cuando el menos valor de la cosa vendida exceda de la
dcima parte del precio convenido.
Que alguna parte de la finca vendida sea de peor calidad que la
expresada en el contrato.
De modo que si la diferencia de calidad implica un menor valor que
no exceda de la dcima parte del precio, subsiste la venta con la
proporcional rebaja, y si el menor valor excede de aquel lmite, queda
a eleccin del comprador llevar a efecto el contrato o pedir su
rescisin. (Art. 1.469, prrafos 2 y 3)
Artculo 1.470
Si, en el caso del artculo precedente, resultare mayor cabida o
nmero en el inmueble que los expresados en el contrato, el
comprador tendr la obligacin de pagar el exceso de precio si la
mayor cabida o nmero no pasa de la vigsima parte de los
sealados en el mismo contrato; pero si excedieren de dicha
vigsima parte, el comprador podr optar entre satisfacer el mayor
valor del inmueble o desistir del contrato. (Que la finca resulte de
mayor cabida o nmero que los expresados en el contrato)
Artculo 1.471
En la venta de un inmueble, hecha por precio alzado y no a razn de
un tanto por unidad de medida o nmero, no tendr lugar el aumento
o disminucin del mismo, aunque resulte mayor o menor cabida o
nmero de los expresados en el contrato.
Esto mismo tendr lugar cuando sean dos o ms fincas las vendidas
por un solo precio, pero si, adems de expresarse los linderos,
indispensables en toda enajenacin de inmuebles, se designaren en
el contrato su cabida o nmero, el vendedor estar obligado a
entregar todo lo que se comprenda dentro de los mismos linderos,
aun cuando exceda de la cabida o nmero expresados en el contrato;
y, si no pudiere, sufrir una disminucin en el precio, proporcional a lo
que falte de cabida o nmero, a no ser que el contrato quede anulado
por no conformarse el comprador con que se deje de entregar lo que
se estipul.
Las acciones que nacen de los artculos: 1.469, 1.470 y 1.471
prescriben a los seis meses, contados desde el da de la entrega (art.
1.472). Las exigencias de la seguridad de la contratacin justifican la
brevedad de este plazo.
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El saneamiento por vicios ocultos y por eviccin (art. 1.474

CC),
Del saneamiento
Artculo 1.474
En virtud del saneamiento a que se refiere el artculo 1.461, el
vendedor responder al comprador:
1. De la posesin legal y pacfica de la cosa vendida.
2. De los vicios o defectos ocultos que tuviere.
Posibilidad de excluir el saneamiento (art. 1.475 CC).

Del saneamiento en caso de eviccin
La palabra eviccin significa: la prdida
consecuencia de una sentencia condenatoria.
de un derecho por
El vendedor est obligado a garantizar al comprador la posesin legal

y pacfica de la cosa vendida.
Artculo 1.475
Tendr lugar la eviccin cuando se prive al comprador, por sentencia
firme y en virtud de un derecho anterior a la compra, de todo o parte
de la cosa comprada.
De manera que, para que tenga lugar la eviccin se precisa que el
comprador se vea privado de la propiedad, de todo o parte, de la cosa
comprada, en cuanto sta pasa a ser propiedad de un tercero por
sentencia judicial firme y en virtud de un derecho anterior a la
compraventa. Por ejemplo: cuando se ejercita con xito frente al
comprador una accin reivindicatoria.
La obligacin de responder por eviccin se presume en el contrato de
compraventa. As dispone el Cdigo Civil que: El vendedor responder
de la eviccin aunque nada se haya expresado en el contrato.
Los contratantes, sin embargo, podrn aumentar, disminuir o suprimir
esta obligacin legal del vendedor.
Y el Cdigo (Artculo 1.476) dice que Ser nulo todo pacto que
exima al vendedor de responder de la eviccin, siempre que hubiere
mala fe de su parte.
Artculo 1.477
Cuando el comprador hubiese renunciado el derecho al saneamiento
para el caso de eviccin, llegado que sea ste, deber el vendedor
entregar nicamente el precio que tuviere la cosa vendida al tiempo
de la eviccin, a no ser que el comprador hubiese hecho la renuncia
con conocimiento de los riesgos de la eviccin y sometindose a sus
consecuencias.
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PARCIAL
Si el comprador renunci al saneamiento con conocimiento de los
riesgos de la eviccin y sometindose a sus consecuencias, no podr
exigir ninguna de stas obligaciones al vendedor.
Si la renuncia se hizo sin conocimiento de los riesgos de la eviccin o
sin someterse a sus consecuencias, el vendedor slo vendr obligado
a la restitucin del precio que tuviere la cosa vendida al tiempo de la
eviccin, pero el comprador no podr exigirle el resto de las
indemnizaciones y gastos.
Artculo 1.478
Cuando se haya estipulado el saneamiento o cuando nada se haya
pactado sobre este punto, si la eviccin se ha realizado, tendr el
comprador derecho a exigir del vendedor:
1. La restitucin del precio que tuviere la cosa vendida al tiempo de
la eviccin, ya sea mayor o menor que el de la venta.
2. Los frutos o rendimientos, si se le hubiere condenado a
entregarlos al que le haya vencido en juicio.
3. Las costas del pleito que haya motivado la eviccin y, en su caso,
las del seguido con el vendedor para el saneamiento.
4. Los gastos del contrato, si los hubiese pagado el comprador.
5. Los daos e intereses y los gastos voluntarios o de puro recreo u
ornato, si se vendi de mala fe.
Del saneamiento por vicios ocultos
Artculo 1.484
El vendedor estar obligado al saneamiento por los defectos ocultos
que tuviere la cosa vendida, si la hacen impropia para el uso a que se
la destina, o si disminuyen de tal modo este uso que, de haberlos
conocido el comprador, no la habra adquirido o habra dado menos
precio por ella; pero no ser responsable de los defectos manifiestos
o que estuvieren a la vista, ni tampoco de los que no lo estn, si el
comprador es un perito que, por razn de su oficio o profesin, deba
fcilmente conocerlos.
Artculo 1.485
El vendedor responde al comprador del saneamiento por los vicios o
defectos ocultos de la cosa vendida, aunque los ignorase.
Esta disposicin no regir cuando se haya estipulado lo contrario, y el
vendedor ignorara los vicios o defectos ocultos de lo vendido.
Artculo 1.486
En los casos de los dos artculos anteriores, el comprador podr optar
entre:
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PARCIAL
Desistir del contrato, abonndosele los gastos que pag, (en este
caso, si el vendedor actu de mala fe, esto es, conoca los vicios
ocultos y no los manifest, el comprador tambin tendr derecho a
una indemnizacin de daos y perjuicios)
rebajar una cantidad proporcional del precio, a juicio de peritos. (en
este caso no procede indemnizacin por daos, pues en la rebaja
del precio se habrn tenido en cuenta los perjuicios sufridos.)
Si el vendedor conoca los vicios o defectos ocultos de la cosa
vendida y no los manifest al comprador, tendr ste la misma opcin
y adems se le indemnizar de los daos y perjuicios, si optare por la
rescisin.
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PARCIAL
las obligaciones del comprador: obligacin de pago del
precio (art. 1.500 CC), con cargo de intereses (art. 1.501 CC)
De las obligaciones del comprador
A. Obligacin de pagar el precio
La obligacin principal del comprador consiste en el pago del precio
convenido. Dispone el Cdigo Civil que:
Artculo 1.500
El comprador est obligado a pagar el precio de la cosa vendida en el
tiempo y lugar fijado por el contrato.
Si no se hubieren fijado, deber hacerse el pago en el tiempo y lugar
en que se haga la entrega de la cosa vendida.
El Cdigo Civil (art. 1.502) otorga al comprador la facultad de
suspender el pago en el caso de que tema fundadamente que puede
perder tanto la cosa como el precio del abonado. Podr suspender el
pago hasta que el vendedor haga cesar la perturbacin o peligro, a no
ser que el vendedor garantice la devolucin del precio en su caso.
B. Obligacin de pagar intereses.
Artculo 1.501
El comprador deber intereses por el tiempo que medie entre la
entrega de la cosa y el pago del precio, en los tres casos siguientes:
1. Si as se hubiere convenido.
2. Si la cosa vendida y entregada produce fruto o renta.
3. Si se hubiere constituido en mora, con arreglo al artculo 1.100.
Artculo 1.100
Incurren en mora los obligados a entregar o a hacer alguna cosa
desde que el acreedor les exija judicial o extrajudicialmente el
cumplimiento de su obligacin.
No ser, sin embargo, necesaria la intimacin del acreedor para que
la mora exista:
1. Cuando la obligacin o la ley lo declaren as expresamente.
2. Cuando de su naturaleza y circunstancias resulte que la
designacin de la poca en que haba de entregarse la cosa o
hacerse el servicio, fue motivo determinante para establecer la
obligacin.
En las obligaciones recprocas ninguno de los obligados incurre en
mora si el otro no cumple o no se allana a cumplir debidamente lo
que le incumbe. Desde que uno de los obligados cumple su
obligacin, empieza la mora para el otro.
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PARCIAL
4. Resolucin de la compraventa. Art. 1506 CC, como
complemento del art. 1156 CC.
Supuestos especiales: arts. 1469 y 1470 CC; arts. 1503 y 1504
CC.
El art. 1506 CC dice: La venta se resuelve por las mismas causas
que todas las obligaciones, y adems por las expresadas en los
captulos anteriores y por el retracto convencional o por el legal.
La compraventa desde su nacimiento, desenvolvimiento hasta la
resolucin, es decir, extincin del contrato, lo completamos aludiendo
a las causas generales de extincin de las obligaciones del art. 1156
CC:
Por el pago o cumplimiento; por la prdida de la cosa debida; por la
condonacin de la deuda; por la confusin de los derechos de
acreedor y deudor; por la compensacin; por la novacin. Pero
tambin, existen algunas causas especiales de resolucin del contrato
de compraventa, en particular; as, por ejemplo el CC establece una
serie de reglas que slo son de aplicacin a los inmuebles, para el
caso en que se produzcan diferencias entre la cabida real y la
pactada.
Art.1469.2: Disminucin de cabida. Si la venta de bienes
inmuebles se hubiese hecho con expresin de su cabida, a razn de
un precio por unidad de medida o nmero, tendr obligacin el
vendedor de entregar al comprador, si ste lo exige, todo cuanto se
haya expresado en el contrato; pero si esto no fuere posible, podr el
comprador optar entre una rebaja proporcional del precio o la
rescisin del contrato, siempre que en este ltimo caso, no baje de la
dcima parte de la cabida la disminucin de la que se le atribuyera al
inmueble.
Art. 1470 CC: Aumento de cabida. Si, en el caso del artculo
precedente, resultare mayor cabida o nmero en el inmueble que los
expresados en el contrato, el comprador tendr la obligacin de pagar
el exceso de precio si la mayor cabida o nmero no pasa de la
vigsima parte de los sealados en el mismo contrato; pero, si
excedieren de dicha vigsima parte, el comprador podr optar entre
satisfacer el mayor valor del inmueble, o desistir del contrato.
El caso especial de resolucin por peligro de prdida de la cosa y del
precio, recogida en el art. 1503 CC. Si el vendedor tuviere fundado
motivo para temer la prdida de la cosa inmueble vendida y el precio,
podr promover inmediatamente la resolucin de la venta. Si no
existiese este motivo, se observar lo dispuesto en el art. 1124.
Segn Dez-Picazo y Gulln, este precepto es una excepcin al
art.1124 puesto que todava no se ha incumplido y ya se puede
solicitar la resolucin del contrato.
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art. 1504 CC, contempla la posibilidad del pacto comisorio en la
compraventa, el cual, expresa una estipulacin contractual por la que
se acuerda que la falta de pago del precio en el trmino convenido, o
en cada uno de los plazos sealados, producir, de pleno derecho la
resolucin de la venta. Slo en previsin de la falta de cumplimiento
de la obligacin del pago del precio es vlido y eficaz el pacto, no por
el incumplimiento de cualquier otra obligacin del comprador (DezPicazo y Gulln).
El art. 1504, establece por tanto, que no se produce la resolucin
automtica, sino que produce un efecto beneficioso para el
comprador, le concede un nuevo plazo al deudor para pagar, en tanto
que no sea requerido, judicial o notarialmente.
Hecho el requerimiento, el juez no podr concederle nuevo trmino.
Por tanto, priva al juez de la facultad de dar un nuevo plazo para
cumplir, que tiene reconocida en el art. 1124 con carcter general y
por causa justificada, cuando se pide la resolucin de las obligaciones
recprocas (como en la compraventa) por incumplimiento.
El art. 1504, se aplica a todos los supuestos de compraventa de
inmuebles aun cuando las partes no hayan incluido ningn pacto
comisorio. El pacto de Lex comisoria es inscribible en el Registro de la
Propiedad, siendo oponible a todo comprador del inmueble. (DezPicazo y Gulln).
En cuanto a su relacin con el art. 1124 CC, este precepto concede al
vendedor una posibilidad de resolucin sujeta a un rgimen distinto al
general de resolucin del art. 1124, para toda clase de contratos
bilaterales.
5 El arrendamiento: Concepto y clases
De cosas, de obras y de servicios (arts. 1542, 1543, 1544,
1545, 1546, CC).
Al hablar de arrendamiento, nuestro Cdigo Civil, todava hereda la
figura de la locatio. En la misma, se unifican en un mismo concepto
de arrendamiento el arrendamiento de cosas, de obras y de servicios,
si bien, el arrendamiento en sentido estricto, nos va a llevar al estudio
particular del arrendamiento de cosas.
Frente a otros contratos, en el arrendamiento hablamos de una cesin
de uso, sobre todo en el arrendamiento en sentido estricto, es decir
en el relativo al arrendamiento de cosas.
As el artculo 1542 establece que: El arrendamiento puede ser
de cosas, o de obras o servicios. Se confirma en este artculo, que en
una misma figura jurdica, la locatio, se agrupan las tres clases
diferenciadas de arrendamientos.
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En los dos artculos siguientes, se procede a distinguir un tipo de
arrendamientos de otros, as, el artculo 1543 establece: En el
arrendamiento de cosas, una de las partes se obliga a dar a la otra el
goce o uso de una cosa por tiempo determinado y precio cierto.
Es decir una de las partes se obliga a dar a la otra (el arrendamiento
es un contrato consensual). El contrato se perfecciona y durante la
vida del mismo es donde se produce la obligacin de entrega, dnde
se ejecuta esa prestacin debida.
El goce o uso de una cosa: existe una cesin de uso que, a diferencia
de la compraventa no transfiere dominio, transfiere nicamente la
posesin, y que al ser temporal y oneroso lo distingue de otros
contratos gratuitos.
Existen unos rasgos fundamentales en esta relacin en la que

intervienen dos sujetos, el arrendador que se obliga a ceder el uso
de la cosa y arrendatario al que lo adquiere: naturaleza contractual,
ser un negocio jurdico bilateral patrimonial consensual, ser oneroso y
temporal. La funcin jurdica del arrendamiento es la cesin de goce o
uso a cambio siempre de renta.
El artculo 1544 establece: En el arrendamiento de obras o
servicios, una de las partes se obliga a ejecutar una obra o a prestar a
la otra un servicio por precio cierto, estable el contrato de obras o
servicios.
En el contrato de obra nos proponemos un resultado, mientras que en
el contrato de servicios nos proponemos desplegar unos medios para
intentar realizar la prestacin, como mejor proceda, o segn la lex
artis del profesional o la lex artis ad hoc.
En un mismo profesional se pueden dar los dos tipos de contratos,
una contratacin de obra. Ejemplo: Un mdico del que estoy
esperando un resultado de un encargo expreso de una ciruga
esttica (un modelo de nariz). Una contratacin de servicios: Un
mdico al que te remites para que intente curarte un cncer de la
mejor manera que el estado de la ciencia y la lex artis exigen al
profesional.
Artculo 1545. Los bienes fungibles que se consumen con el uso no
pueden ser materia de este contrato.
Artculo 1546. Se llama arrendador al que se obliga a ceder el uso
de la cosa, ejecutar la obra o prestar el servicio; y arrendatario al que
adquiere el uso de la cosa o el derecho a la obra o servicio que se
obliga a pagar.
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6 Diferencia entre el contrato de obra y el contrato de
servicios: la obra o resultado y los medios.
El artculo 1544 establece: En el arrendamiento de obras o servicios,
una de las partes se obliga a ejecutar una obra o a prestar a la otra
un servicio por precio cierto, estable el contrato de obras o servicios.
El contrato de obra podemos definirlo como aquel en virtud del cual
una persona, contratista, se obliga a ejecutar una obra en beneficio
de otro, comitente, que habr de pagar por ella un precio cierto.
El contrato de obra genera una obligacin de resultado. A diferencia
del contrato de servicios, lo que se compromete no es un trabajo o
servicio en s mismo, sino el resultado del trabajo: la obra.
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El contrato de obra presenta las siguientes caractersticas:
Una de las partes se obliga a ejecutar una obra a favor de otra.
Es un contrato consensual, que se perfecciona por el mero
consentimiento de las partes.
Es un contrato bilateral y oneroso, el comitente recibe la obra,
el contratista recibe el precio convenido.
Contrato de servicios: Aqu quedan encuadrados los servicios de los
profesionales liberales (mdicos, abogados, economistas, etc.) en el
contrato de servicios, la obligacin de hacer, es una obligacin de
medios.
En el contrato de servicios nos proponemos desplegar unos medios
para intentar servir o realizar la prestacin como mejor proceda o
segn la lex artis del profesional que corresponda, o lex artis ad hoc
en funcin de los medios y en funcin del estado de la ciencia o de las
caracterstica o en funcin de las partes o del mbito subjetivo en el
que nos encontremos
El contrato de servicios presenta las siguientes caractersticas:
Una de las partes se obliga a prestar a otra un servicio.
Es un contrato consensual, que se perfecciona por el mero
consentimiento de las partes.
Es un contrato bilateral y oneroso, una de las partes recibe el
servicio, mientras la otra recibe a cambio el precio por haberlo
prestado.
Se trata de un contrato temporal, aunque su duracin puede ser
indefinida, si bien el Cdigo Civil considera nulo el
arrendamiento hecho por toda la vida.
La nota distintiva bsica entre uno y otro contrato es que en el
contrato de obra genera una obligacin de resultado, mientras
en el contrato de servicios la obligacin de hacer se limita a una
obligacin de medios.
7
OBLIGACIONES DE LAS PARTES EN EL CONTRATO DE
ARRENDAMIENTO DE LAS COSAS:
Por parte del arrendador: obligado a la entrega, reparaciones
necesarias, mantener el goce pacfico (art. 1554 CC).
1.- Entrega: significa ponerla en poder y posesin del comprador
(1462). El acto de entrega se denomina tradicin o modo.
2.- Reparaciones necesarias: durante el tiempo que dure el
arrendamiento, el arrendador est obligado a realizar las reparaciones
necesarias a fin de conservarla en estado de servir para para el uso a
que ha sido destinada. OJO: esta obligacin no cubre acciones dolosas
del arrendatario.
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3.- Mantener el goce pacfico del arrendamiento todo el tiempo de
duracin del contrato.
Por parte del arrendatario: obligado a (art. 1555 CC):
1.- Pagar el precio del arrendamiento en los trminos establecidos
en el contrato y los gastos que ocasione la escritura del mismo.
2.- Usar la cosa con la diligencia de un buen padre de familia,
destinndola al uso pactado.
3.- Tolerar las reparaciones urgentes y que no puedan ser
pospuestas que haya que realizar, por muy molestas que le sean
(1558).
4.- Comunicar los daos que se hayan podido producir en el
menos espacio de tiempo posible (1559).
5.- Responder del deterioro causado por l o las personas de su
casa, salvo que se demuestre que se han ocasionado sin culpa suya
(1563 y 1564).
6-. Devolver la cosa como la recibi (en perfecto estado) al
finalizar el contrato.
8 EXTINCION DEL CONTRATO DE ARRENDAMIENTO:
Los contratos de arrendamiento se extinguirn por las siguientes
causas:
1.- Por incumplimiento de las obligaciones del contrato (art.
1556 CC): tanto para arrendador como arrendatario, el
incumplimiento de los trminos del contrato podrn pedir la rescisin
del contrato y la indemnizacin por daos y perjuicios.
2.- A instancia del arrendatario, por imposibilidad de uso (art.
1558 CC): esto es, si la reparacin que haya que realizarse
imposibilita que el inmueble sea habitable, el arrendatario podr
rescindir el contrato.
3.- A instancia del arrendador (art. 1569 CC): podr desahuciar al
arrendatario en los casos siguientes:
a).- Haber expirado el trmino convencional o el que se fija para la
duracin de los arrendamientos en los artculos 1577 y 1581.
b).- Falta de pago.
c).- infraccin de cualquiera de las clausulas del contrato.
d).- Destinar la cosa arrendada a usos distintos de los estipulados en
el contrato.
9 LA DONACION:
concepto y clases:
La donacin es un negocio jurdico (no un simple acto) de atribucin
patrimonial (art. 618 CC). Constituye por tanto, un modo de adquirir
la propiedad y los dems derechos sobre los bienes en virtud de lo
establecido en el artculo 609 CC.
En consecuencia, la donacin inter vivos es un contrato (atribucin
patrimonial entre dos partes, donante y donatario: quien dona y quien
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acepta y rigindose por las disposiciones generales de los contratos y
obligaciones en todo lo que se halle determinado en ese ttulo (art.
621). Para que produzca efecto, ha de ser aceptada por el
donatario (art. 629 CC).
La donacin necesita de una serie de requisitos de forma al ser de
carcter real (art. 632 CC) o instrumental (art. 633 CC): y se
perfecciona desde que el donante conoce de la aceptacin del
donatario (art. 623 CC).
En lo referido a las clases, nos encontramos:

1.- La donacin basada en la causa gratuita (art. 618 CC) cuando
es un acto libre por el cual una persona dispone gratuitamente de una
cosa en favor de otra, que la acepta o en la remuneratoria (art. 619
CC), y donacin pura o con carga modal.
2.- La donacin de efecto inter vivos (art. 618 y ss CC) y la
donacin de efectos mortis causa (art. 620 CC).
10 ESTRUCTURA DE LA DONACION:
ELEMENTOS OBJETIVOS.
El elemento objetivo consiste en determinar qu y cmo se puede
donar: esto es, lo donado ha de ser una cosa propiedad de una
persona, en favor de otra (art. 618 CC).
Esto incluye todos los bienes presentes del donante, o parte de
ellos, con tal de que ste se reserve, en plena propiedad o en
usufructo, lo necesario para vivir en un estado correspondiente a sus
circunstancias (reserva legal del art. 634).
En ningn caso se podrn donar los bienes futuros (aquellos de
los que el donante no puede disponer en el momento de la donacin,
art. 635 CC).
A cambio de qu (contraprestacin): servicios (art. 619 CC), un
gravamen (art. 619 CC) o la mera gratitud (art. 648 CC)
11
ESTRUCTURA DE LA DONACIN:
ELEMENTOS SUBJETIVOS.
El art 618 del C.C. define, Un acto de liberalidad por el cual una
persona dispone gratuitamente de una cosa a favor de otra, que la
acepta. En la donacin cabe distinguir:
DONANTE: es quien realiza la atribucin patrimonial gratuita:
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A. Capacidad del donante el art. 624 CC Podrn hacer donaciones
todos los que puedan contratar y disponer de sus bienes.
B. Prohibiciones para el donante (arts. 634/35/36 CC)
Art 634; La donacin puede comprender todos los bienes
presentes el donante o parte de ellos, con tal de que se reserve
en plena propiedad o en usufructo, lo necesario para vivir en
un estado que corresponde a sus circunstancias.
Art 635; La donacin no puede comprender bienes futuros.
Entendiendo por bien futuros aquellos que el donante no
dispone al tiempo de donacin.
Art 636; No obstante los dispuesto en art 634, ninguna
podrn dar ni recibir, por va de donacin, ms de lo que pueda
dar o recibir por testamento. La donacin ser inoficiosa, en
todo lo que exceda de esta medida.
DONATARIO: Persona que recibe la atribucin patrimonial y cuya
aceptacin es necesaria para perfeccionarse.
A.
Capacidad del donatario art. 625 C.C. Podrn aceptar
donaciones todos los que no estn especialmente incapacitados por
la ley para ello Basta con tener capacidad de entender/querer para
aceptar donaciones.
B.
Prohibiciones para el donatario (art. 626 CC) Las
personas que no puedan contratar no podrn aceptar donaciones
condicionales u onerosas sin la intervencin de sus legtimos
representantes.
C.
Especialidad de la donacin al concebido art. 627 CC)
Las donaciones hechas a los concebidos y no nacidos (nasciturus)
podrn ser aceptadas por las personas que legtimamente los
representaran, si se hubiera verificado ya su nacimiento.
12 REVOCACIN DE LA DONACIN:
Por fraude de acreedores (art. 643 CC)
No mediando estipulacin respecto al pago de deudas, slo
responder de ellas el donatario cuando la donacin se haya hecho
en fraude de los acreedores.
Se presumir siempre hecha la donacin en fraude de los
acreedores, cuando al hacerla no se haya reservado el donante
bienes bastantes para pagar las deudas anteriores a ella.
Por supervivencia o superveniencia de hijos (art. 644 CC) Toda
donacin entre vivos, hecha por persona que no tenga hijos ni
descendentes, ser revocable por el mero hecho de ocurrir
cualquiera de los casos siguientes:
1. Que el donante tenga, despus de hacer la donacin, hijos,
aunque sean pstumos.
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2. Que resulte vivo el hijo del dnate que ste crea muerto
cuando hizo la donacin.
Por ingratitud (art. 648 CC) Contempla:
o Si el donatario cometiere algn delito contra el donante.
o Si el donatario imputare al donante alguno de los delitos que
dan lugar a procedimientos de oficio o acusacin pblica.
o Si el donatario niega indebidamente alimentos al donante
13 CONCEPTO DE PRSTAMO POR SU CLASIFICACIN:
COMODATO Y SIMPLE PRSTAMO (ART. 1740 CC)
El art. 1740 C.C dispone; Por el contrato de prstamo, una de las
partes entrega a la otra, o alguna cosa no fungible para que use de
ella por cierto tiempo y se la devuelva, en cuyo caso se llama
comodato, o dinero u otra cosa fungible, con condicin de devolver
otro tanto de la misma especie y calidad, en cuyo caso conserva
simplemente el nombre de prstamo.
a.
Comodato o prstamo de uso: En el comodato no se
transmite la propiedad, sino que nicamente se cede, el uso de una
cosa no fungible, estando el prestatario obligado a devolver
precisamente la misma cosa que le fue prestada.
b.
Simple prstamo o mutuo. En el contrato de simple prstamo
o mutuo el prestamista trasmite la propiedad del objeto del prstamo
(dinero u otra cosa fungible), y el prestatario no vendr obligado a
devolver la misma cosa sino un equivalente econmico.
14
A.
Art.
o
o
o
REGIMEN DEL COMODATO (arts. 1741-1752 CC)

LA NATURALEZA DEL COMODATO
1741:
El comodante conserva la propiedad de la cosa prestada.
El comodatario adquiere el uso de ella, pero no los frutos;
Si interviene el pago el que adquiere el uso, deja de ser
comodato.
Art. 1742: Las obligaciones y derechos nacen del comodato pasan a

los herederos de ambos contrayentes, a no ser que el prstamo se
haya hecho en contemplacin a l comodatario, los herederos no
tienen derecho a continuar el uso de la cosa prestada.
.
B.
OBLIGACIONES DEL COMODATARIO.
Art. 1743. Est obligado a satisfacer los gastos ordinarios para el uso
y conservacin de la cosa prestada.
Art. 1744. Si destina la cosa a un uso distinto que se prest, o la
conserva por ms tiempo del convenido, ser responsable de su
perdida, aunque sea por casos fortuito.
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Art 1745. Si la cosa prestada se entrega con tasacin y se pierde,
por caso fortuito, responder del precio, salvo se exprese lo contrario.
Art. 1746. No responde de los deterioros que sobrevengan a la cosa
prestada por el solo efecto del uso y sin culpa suya.
Art. 1747. No puede retener la cosa prestada a pretexto de lo que el
comodante le deba, aunque sea por razn expresa.
Art. 1748. Todos a quienes se presta conjuntamente una cosa
responden solidariamente de ella.
C.
OBLIGACIONES DEL COMODANTE.
Art. 1749. No puede reclamar la cosa prestada sino despus de
concluido el uso para la que se prest. Sin embargo en caso de
urgente de necesidad, podr reclamar la restitucin.
Art. 1750. Si no se pacta la duracin, ni el uso a que se haba
destinado la cosa prestada y no resulte determinado por la costumbre
de la tierra, puede reclamarla a su voluntad.
Art. 1751. Debe abonar los gastos extraordinarios causados durante
el contrato para la conservacin de la cosa prestada
Art. 1752. Si conociendo los vicios de la cosa pactada, no lo hubiere
hecho saber al comodatario, responder de los daos sufridos.
15 REGIMEN DEL SIMPLE PRESTAMO (arts. 1753-1757 CC).
Art. 1753. El que recibe en prstamo dinero u otra cosa fungible,
adquiere su propiedad, y est obligado a devolver al acreedor otro
tanto de la misma especie y calidad.
Art. 1754. La obligacin del que toma dinero a prstamo se regir
por lo dispuesto en el art. 1170 C.C. Si lo prestado es otra cosa
fungible, o una cantidad de metal no amonedado, el deudor debe una
cantidad igual a la recibida y de la misma especie y calidad, aun
sufriendo alteracin del precio
Art. 1755. No se debern intereses sino, cuando se hubiese pactado.
Art. 1756. El prestatario que ha pagado intereses sin estar
estipulados, no puede reclamar-los ni imputarlos al capital.
Art. 1757. Los establecimientos de prstamos sobre prendas quedan
adems sujetos a los reglamentos que les conciernen
16 LA FIANZA Y SUS CLASES:
El art. 1822.1 CC dispone; Por la fianza se obliga uno (fiador) a
pagar o cumplir por un tercero (deudor fiado), en el caso de no
hacerlo ste
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CARACTERISTICAS;
Contrato consensual
Debe ser expresa y solo a lo convenido.
De carcter accesorio
Puede ser gratuita u onerosa.
Tiene carcter subsidiario.
CLASES:
1. Por la responsabilidad: fianza ordinaria y solidaria
(art.1822CC).
a. FIANZA ORDINARIA O MANCOMUNADA. En principio para el C.C,
tiene carcter subsidiario: el fiador slo responde del pago de la
obligacin afianzada, en caso de incumplimiento por parte del deudor
principal. El acreedor deber perseguir primero los bienes propios del
deudor principal antes de proceder contra el fiador.
b. FIANZA SOLIDARIA: El C.C, refleja en la que el deudor principal y
el fiador quedan obligados al mismo plano al cumplimiento de las
obligacin asegurada; el acreedor puede reclamar el pago de la
obligacin indistintamente a cualquiera de ellos.
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2. Por su fuente: fianza convencional,
(art.1823CC y arts 1854/55/56 CC)
legal
judicial
a. FIANZA CONVENCIONAL, cuando surge de un contrato libremente

convenido entre las partes.
b. FIANZA LEGAL O JUDICIAL., viene impuesta por disposicin de la
Ley o autoridad judicial, se exige a una persona que garantice el
cumplimiento de la obligacin mediante un fiador.
Art 1854. El fiador que haya de darse por disposicin de la ley o
judicial, debe tener la cualidades prescritas en art 1828 C.C
Art. 1855. Si el obligado a dar fianza no la hallase, se le admitir
prenda o hipoteca que estime para cubrir la obligacin.
Art 1856. El fiador judicial no puede pedir la excusin de bienes de
deudor principal
3. Por causa: onerosa o gratuita: arts. 1823CC
Puede constituirse no solo a favor del deudor principal, sino al del otro
fiador, consintindolo, ignorndolo y aun contradicindose ste
17 La fianza, la cofianza y la subfianza: arts. 1822, 1823,
1844 CC
La fianza es aquello por lo que se obliga a pagar o cumplir a un
individuo (fiardor), cuando un tercero no cumple con su obligacin.
Siempre es accesorio y consensual.
Artculo. 1822 cc. Por la fianza se obliga uno a pagar o cumplir por un
tercero, en el caso de no hacerlo ste.
Artculo. 1823cc.La fianza puede ser convencional, legal o judicial,
gratuita o a ttulo oneroso. Puede tambin constituirse, no slo a
favor del deudor principal, sino al del otro fiador, consintindolo,
ignorndolo y aun contradicindolo ste.
Existen varias clases de fianza:
Convencional: nace del contrato, opera un tercero.
Legal: (Imperativo en la ley) Ej. La fianza de un contrato de
arrendamiento est en la ley.
Judicial: La decisin es tomada por el juez como medida
cautelar Ej. El Juez impone en una sentencia de divorcio una
garanta para el pago de pensin alimenticia de los hijos.
Gratuita, es decir, sin intereses o a ttulo oneroso: con intereses.
Artculo. 1824 cc La fianza no puede existir sin una obligacin vlida.
Puede, no obstante, recaer sobre una obligacin cuya nulidad pueda
ser reclamada a virtud de una excepcin puramente personal del
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obligado, como la de la menor edad. Exceptuase de la disposicin del
prrafo anterior el caso de prstamo hecho al hijo de familia.
La cofianza Pluralidad de fiadores que garantiza a un mismo deudor
frente a un mismo acreedor y por una misma deuda, es cuando
existen dos o ms fiadores con un mismo deudor y una misma deuda.
El que de ellos haya pagado la deuda principal, puede exigirles a los
otros su parte proporcional y si alguno recae insolvente su parte
recaer equitativamente en la de los dems. Ej varios sujetos fianza
una obligacin principal como el pago de un prstamo bancario.
Adems existe la figura conocida como Cofianza solidaria es decir, por
pacto de todos los cofiadores con el acreedor, la cofianza puede
configurarse como solidaria. En este caso, el acreedor puede exigir la
totalidad de la deuda a cualquiera de los fiadores
La subfianza: es el Fiador del fiador (art. 1836 CC), en caso de
insolvencia del fiador, queda responsable de la deuda los cofiadores
en los mismos trminos que estaba el fiador principal. Ej se solicita un
aval de un aval para la concesin de una pliza de crdito.
La extincin de la fianza (art 1847- 1853 cc) puede ser debida a:
Cuando el deudor cumple con sus obligaciones de pago.
El acreedor acepta un bien a cambio de la deuda. Ej un
inmueble.
Liberacin por parte del acreedor.
Prrroga concedida al deudor por parte del acreedor sin el
consentimiento del fiador.
Por excepciones del fiador.
18 La fianza concepto, segn el art. 1822 CC, como contrato
bilateral, consensual, oneroso, accesorio.
La fianza consiste en una garanta de carcter personal, tendente a
asegurar la satisfaccin del acreedor de un derecho de crdito,
previniendo el riesgo de insolvencia, total o parcial, del deudor. As la
fianza es la garanta personal que se constituye al asumir un tercero
el compromiso de responder al cumplimiento de una obligacin si no
la cumple el deudor principal, extendiendo la responsabilidad al
propio patrimonio. En tal sentido, se expresa en el Artculo 1822.1 CC
que por fianza se obliga a uno a pagar o cumplir por un tercero, en el
caso de no hacerlo ste.
En el caso de que la fianza sea de carcter gratuito, se habla de
contrato Unilateral, ya que slo nacen obligaciones a cargo del
fiador y a favor del acreedor. Sin embargo es Bilateral en el caso de
que el fiador reciba una retribucin. Podra sostenerse que la fianza
sera un contrato bilateral y adems oneroso, cuando es el
acreedor y no el deudor principal quien remunera al fiador por sus
servicios.
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Efectos de la fianza (fiador acreedor): el fiador no puede ser

compelido a pagar al acreedor sin hacerse antes excusin de todos
los bienes del deudor. Si existen varios fiadores, se dividir entre
todos.
Efectos de la fianza (deudor fiador): el fiador que paga, de ser
indemnizado por este, debe hacerse cargo de la cantidad total de
la deuda, as como los intereses generados, gastos ocasionados y
por daos y perjuicios.
Esta es consensual, pues la fianza no se presume debe ser expresa,

el contrato de fianza se perfecciona con el mero acuerdo de
voluntades, por regla general.
Adems es un contrato de carcter accesorio, en cuanto se celebra
en funcin de una obligacin principal vlida cuyo cumplimiento
garantiza afectndole todas sus vicisitudes. Como consecuencia de la
accesoriedad de la fianza:
Extinguida la obligacin principal, se extingue tambin la fianza

El fiador tiene la facultad para oponer al acreedor todas las
excepciones que derivende la obligacin principal (artculo 2354
CC).
La obligacin del fiador no puede ser ms gravosa que la
obligacin principal(artculo 2344 CC).
19 La fianza y su estructura: elemento objetivo

Lmites en el quantum por razn de la accesoriedad (art. 1826
CC)
El principio de accesoriedad no es exclusivo de la fianza, una
obligacin es accesoria cuando se dirige a garantizar el cumplimiento
de otra o a completar sus efectos. El Lmite por razn de la
accesoriedad (art. 1826 CC), hace referencia a que el fiador no ha de
pagar ms que el deudor principal. Puede obligarse a menos.
Si se ha obligado a ms, se reducir su obligacin a los lmites de la
del deudor principal (supuesto de nulidad parcial).
La obligacin principal y la obligacin accesoria (art. 1822
CC); obligacin principal vlida (art. 1824 CC), posibilidad de
fianza de deudas futuras (art. 1825 CC).
La obligacin accesoria se refiere a la garanta por la que un tercero
se compromete a ejecutar la prestacin debida por el deudor al
acreedor, en principio, si no lo hace el deudor (art. 1822 CC). Esta
requiere una vlida obligacin garantizada (art. 1824 CC).
Si la obligacin garantizada es nula, tambin lo es la fianza. Artculo.
1824 cc La fianza no puede existir sin una obligacin vlida. Puede,
no obstante, recaer sobre una obligacin cuya nulidad pueda ser
reclamada a virtud de una excepcin puramente personal del
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obligado, como la de la menor edad. Exceptase de la disposicin del
prrafo anterior el caso de prstamo hecho al hijo de familia.
Adems existe la posibilidad de Deudas futuras (art. 1825 CC), en la
cual puede prestarse fianza en garanta de deudas futuras, cuyo
importe no sea an conocido; pero no se podr reclamar contra el
fiador hasta que la deuda sea lquida.
20 La fianza y su estructura: elemento subjetivo (estatuto
jurdico de las partes, derechos y obligaciones)
Los sujetos intervinientes en el contrato de fianza pueden ser 3:
deudor principal, acreedor y fiador, pero si es a ttulo gratuito basta
con que intervengan los dos ltimos, pues en realidad dicho contrato
se celebra entre el fiador y el acreedor, al comprometerse aquel a
satisfacer la obligacin en el caso de que el deudor principal no la
cumpla. La fianza es vlida y produce todos sus efectos aunque el
fiado la ignore y aun la contradiga (art. 1823 CC)
Fiado-deudor principal (art. 1822 CC), obligado a presentar
fiador con capacidad de obrar y con solvencia (art. 1822), con
obligacin de sustituir al fiador (art. 1829 CC), con obligacin
de pago al fiador (art. 1838 CC)
Obligado a presentar fiador con capacidad de obrar y con
solvencia (art. 1822), con obligacin de sustituir al fiador (art.
1829 CC). El deudor principal obligado a dar fiador debe proponer al
acreedor persona que rena estas dos condiciones: capacidad para
obligarse y bienes suficientes para responder de la obligacin que
garantiza (art. 1828 CC). Como consecuencia de ello, si el fiador
viniere al estado de insolvencia, puede el acreedor pedir otro que
rena las indicadas condiciones. Se excepta de esta regla el
supuesto de que haya exigido y pactado el acreedor que se le diera
por fiador una persona determinada (art. 1829 CC)
Obligacin de pago al fiador (art. 1838 CC). La accin de
reembolso: el fiador que paga por el deudor debe ser indemnizado
por ste fijando, a continuacin el contenido de la indemnizacin,
que comprender: la cantidad total de la deuda, los intereses legales
desde que se haya puesto el pago en conocimiento del deudor, los
gastos ocasionados al fiador despus de hacer saber al deudor que ha
sido requerido para el pago y los daos y perjuicios procedentes.
El derecho de reembolsar tiene lugar aunque la fianza se haya dado
ignorndolo el deudor. El reembolso presupone, de un lado, la
existencia de fianza vlida y, de otra, la liberacin del deudor por el
pago del fiador. La obligacin de indemnizar no es consecuencia del
acuerdo entre fiador y deudor, sino de una razn de equidad. El pago
efectuado por el fiador puede efectuarse en cualquier modalidad,
siempre que libere al deudor principal.
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Fiador-deudor accesorio o solidario (art. 1822 CC), con
capacidad de obligarse y con solvencia (art. 1828 CC), con
derecho de excusin (arts. 1830 y 1834 CC), con las
condiciones del art. 1832 CC y con las excepciones del art.
1831 CC, con el derecho de indemnizacin (art. 1838 CC) y de
subrogacin del art. 1839 CC; y con el derecho de accionar
an antes de pagar (art. 1843 CC)
Obligado a presentar fiador con capacidad de obrar y con
solvencia (art. 1822), con obligacin de sustituir al fiador (art.
1829 CC). El deudor principal obligado a dar fiador debe proponer al
acreedor persona que rena estas dos condiciones: capacidad para
obligarse y bienes suficientes para responder de la obligacin que
garantiza (art. 1828 CC). Como consecuencia de ello, si el fiador
viniere al estado de insolvencia, puede el acreedor pedir otro que
rena las indicadas condiciones.
Se excepta de esta regla el supuesto de que haya exigido y pactado
el acreedor que se le diera por fiador una persona determinada (art.
1829 CC)
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Derecho de excusin (arts. 1830 y 1834 CC). Consiste en el
derecho que se reconoce al fiador para eludir el pago mientras no se
acredite la insolvencia, total o parcial del deudor. No implica que el
acreedor haya de dirigir su demanda en primer trmino contra el
deudor, y solo despus contra el fiador, pues permite el Cdigo, para
procurar mayor economa en los gastos y tiempo de la reclamacin,
que el acreedor pueda citar al fiador cuando demande al deudor
principal, sin perjuicio de quedar siempre a salvo el beneficio de
excusin, aunque se de sentencia contra los dos (art. 1834 CC)
Derecho de excusin con las condiciones del art. 1832 CC y
con las excepciones del art. 1831 CC: El beneficio de excusin es
un favor concedido por la ley al fiador en armona con la naturaleza
subsidiaria de su obligacin, pero no debe servir de pretexto para
retardar o hacer ms difcil en su ejercicio la accin del acreedor. Para
conciliar ambos intereses establece la ley las condiciones bajo las que
el fiador puede hacer uso de dicho beneficio (art. 1832 CC):
Que oponga dicho beneficio al acreedor despus de que ste le
requiera para el pago
Que seale bienes del deudor que renan esta doble condicin:
ser realizables dentro del territorio espaol y ser suficientes
para cubrir el importe de la deuda.
No procede la excusin (art. 1831 CC):
Cuando el fiador haya renunciado expresamente a ella.
Cuando se haya obligado solidariamente con el deudor, pues la
solidaridad es incompatible con el beneficio de excusin, y
equivale a una renuncia tcita del mismo.
En caso de quiebra o concurso del deudor, ya que la declaracin
de estar en cualquier de esas situaciones acredita por s sola el
estado de insolvencia.
Cuando ste no pueda ser demandado judicialmente dentro del
territorio espaol, pues sera muy difcil o imposible para el
acreedor cobrar su crdito si hubiera de demandar al deudor
ausente de Espaa.
En los casos de fianza judicial.
Derecho de indemnizacin (art. 1838 CC). La accin de
reembolso: el fiador que paga por el deudor debe ser indemnizado
por ste fijando, a continuacin el contenido de la indemnizacin,
que comprender: la cantidad total de la deuda, los intereses legales
desde que se haya puesto el pago en conocimiento del deudor, los
gastos ocasionados al fiador despus de hacer saber al deudor que ha
sido requerido para el pago y los daos y perjuicios procedentes. El
derecho de reembolsar tiene lugar aunque la fianza se haya dado
ignorndolo el deudor. El reembolso presupone, de un lado, la
existencia de fianza vlida y, de otra, la liberacin del deudor por el
pago del fiador. La obligacin de indemnizar no es consecuencia del
acuerdo entre fiador y deudor, sino de una razn de equidad. El pago
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efectuado por el fiador puede efectuarse en cualquier modalidad,
siempre que libere al deudor principal.
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Derecho subrogacin del art. 1839 CC: La subrogacin del fiador
en el crdito pagado se considera una subespecie de la contemplada
en el art. 1210.3 CC por la cual se atribuye al fiador el mismo derecho
correspondiente al acreedor satisfecho, comprendiendo los posibles
interese, prestaciones accesorias en general, as como las especficas
garantas del crdito, acciones derivadas de ste, privilegios
Se excluyen de la subrogacin los derechos personalsimos,
intransmisibles, por tanto, y que cuantitativamente el fiador no puede
obtener por va de subrogacin una suma superior a la que realmente
paga al acreedor.
Derecho de accionar an antes de pagar (art. 1843 CC).
Accin de cobertura o relevacin: La relacin ex lege entre fiador
y deudor no nace con el pago de aquel, sino en el mismo momento en
que surge la obligacin fideiusoria; y produce unos efectos
preliminares y cautelares caractersticos, aunque de difcil
sistematizacin. Se manifiestan, ante todo, en la llamada accin de
revelacin o cobertura, con la que el fiador tiende a obtener
relevacin de la fianza o una garanta que lo ponga a cubierto de los
procedimientos del acreedor y del peligro de insolvencia del deudor.
Es una accin contra el deudor, ya que la exoneracin del fiador slo
podr lograrla el demandado pagando al acreedor, o consiguiendo de
algn modo su consentimiento, pero nunca por su sola voluntad. La
garanta que el deudor est obligado a prestar al fiador podr ser de
cualquier clase, real o personal. Los casos en los que procede la
accin de relevacin son:
Cuando el fiador se ve demandado judicialmente para el pago
En caso de quiebra, concurso o insolvencia del deudor.
Cuando el deudor se ha obligado a relevarle de la fianza en un
plazo determinado y ste ha cumplido.
Cuando la deuda es exigible al haberse cumplido el plazo en
que deba satisfacerse.
A los 10 aos cuando la obligacin principal no tiene trmino
fijo para su vencimiento, para evitar fianzas indefinidas.
21 . El mandato: art 1709.
Art. 1709 CC: Por el contrato de mandato se obliga una
persona a prestar algn servicio o hacer alguna cosa, por
cuenta o encargo de otra.
sta ltima es denominada mandante, mientras que la persona
obligada a la realizacin del servicio recibe el nombre de mandatario.
Ejemplo: Mediante el contrato de mandato, el mandatario se obliga a
comprar una finca para el mandante.
Segn el Dez-Picazo, el prestar algn servicio o hacer alguna cosa
tambin es obligacin del arrendatario en el contrato de
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arrendamiento de servicios o de obra; el criterio distintivo entre
ambos contratos se encuentra en el carcter gratuito del mandato.
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El Cdigo Civil da a la gratuidad un carcter natural del contrato,
susceptible de pacto en contrario, e incluso sienta la presuncin de
onerosidad cuando el mandatario tiene por ocupacin ( profesin) el
desempeo de los servicios de la especie a que se refiere el mandato,
art.1711:A falta de pacto en contrario, el mandato se supone
gratuito.
22 . El mandato y la representacin.
Mandato como contrato y apoderamiento como negocio unilateral.
Representacin legal y voluntaria.
Mandato no representativo y mandato representativo ( art.1717)
La actuacin por cuenta de, en inters de y en nombre de.
Durante largo tiempo la doctrina y jurisprudencia han estado
dominadas por una concepcin unitaria de ambas figuras. Ms que
unitaria, no se conceba la existencia de un mandato sin un poder de
representacin. En la actualidad, es ya doctrina dominante la
separacin entre ambas figuras. El mandato puede ser la base en que
se sustente el poder dado al mandatario precisamente para la
realizacin del encargo, aunque en modo alguno se excluye que la
fuente de la representacin la constituya otra relacin jurdica
(contrato de sociedad, contrato de trabajo, etc.).
El mandato agota su esfera de actuacin en las relaciones internas
entre mandante y mandatario. La representacin, por el contrario,
atribuye al apoderado el poder de emitir una declaracin de voluntad
frente a terceros en nombre del poderdante. No obstante, la doctrina
y la jurisprudencia han construido, sin violencia del Cdigo, un
negocio unilateral y recepticio como es el apoderamiento, y el
mandato como una de las relaciones jurdicas subyacentes en las que
puede asentarse el poder, vinculante para el mandante y mandatario,
pero sin trascender su contenido o regulacin al apoderamiento, a
menos que l conste, o que el tercero que se relaciona con el
apoderado la conozca.
Por tanto, cuando se da a mandato a una persona para que nos
compre una casa, la podemos dotar del poder para que se obre en
nuestro nombre, o podemos convenir con ella que actuar en el suyo
propio. Tanto en un caso como en otro, los efectos de la actuacin del
mandatario recaern sobre nuestra propia esfera jurdica, aunque por
distintas vas jurdicas.
Art. 1717, habla de un mandatario que obra en su propio nombre por
lo que queda obligado a la parte con quien contrata como si el asunto
fuese personal suyo, lo que en contrario significa que cuando ese
mismo mandatario obra en nombre del mandante, el obligado es ste
frente al tercero.(Ver el artculo en el CC.)
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El mandato puede estar o no estar unido a un poder de
representacin: En el primer caso, el mandatario acta en nombre
y por cuenta del mandante, de forma que su actuacin surte los
mismos efectos que si el acto lo hubiera celebrado ste, Si el
mandante ordena al mandatario adquirir una finca y le otorga el
correspondiente poder, es el mandatario quien realiza materialmente
la declaracin de voluntad; pero como lo hace en nombre del
mandante, el comprador ser directamente ste.
Si carece de poder de representacin el mandatario acta slo
por cuenta del mandante, pero no en su nombre; en consecuencia, el
acto realizado surte efectos en la esfera jurdica del mandatario, y
ste tendr que transferir su resultado al mandante. Si el mandante
no le otorg el poder, el mandatario aparecer como comprador y
quedar obligado frente al vendedor; pero tendr la obligacin de
celebrar una segunda compraventa para as transmitir la propiedad
de lo comprado al mandante.
Puede darse tambin un poder sin mandato, como sucede, por
ejemplo, cuando se apodera a un empleado para abrir una cuenta
corriente: el poder se basa en la relacin laboral, y no en el mandato.
23. Clases de mandato.
Mandato por razn de la forma: expreso o tcito.
Art. 1710. El mandato puede ser expreso o tcito. El expreso puede
darse por instrumento pblico o privado y an de palabra.
La aceptacin puede ser tambin expresa o tcita, deducida esta
ltima de los actos del mandatario.
El expreso puede ser verbal o escrito. No se exige forma especial, sin
perjuicio de lo que dispone el art. 1280.5, debern constar en
documento pblico: El poder para contraer matrimonio, el general
para pleitos y los especiales que deban presentarse en juicio; el poder
para administrar bienes,...
El cdigo no establece ninguna restriccin. Ms debe tratarse de
servicios de gestin, que han de ser lcitos, posibles y determinados y
no han de ser personalsimos.
Mandato por razn de la causa: gratuito u oneroso.
Art.1711. A falta de pacto en contrario, el mandato se supone
gratuito.
Esto no obstante, si el mandatario tiene por ocupacin el desempeo
de servicios de la especie a que se refiera el mandato, se presume la
obligacin de retribuirlo.
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El convenio de retribucin puede ser implcito o explcito. En todo
caso, depende su calificacin de la voluntad de las partes, a fin de
apartarlo de la esencial gratuidad que se le atribuye en las leyes
romanas. (Dez-Picazo).
Mandato por razn del objeto: general o especial.
Art. 1712: El mandato es general o especial. El primero comprende
todos los negocios del mandante. El segundo uno o ms negocios
determinados.
Art. 1713: El mandato, concebido en trminos generales, no

comprende ms que los actos de administracin.
Para transigir, enajenar, hipotecar o ejecutar cualquier otro acto de
riguroso dominio, se necesita mandato expreso.
La facultad de transigir no autoriza para comprometer en rbitros o
amigables componedores.
Mandato con o sin representacin: art.1717.
Art. 1717 (ver cdigo)
Se habla de un mandatario que obra en su propio nombre por lo que
queda obligado a la parte con quien contrata como si el asunto fuese
personal suyo, lo que a contrario significa que cuando ese mismo
mandatario obra en nombre del mandante, el obligado es ste frente
al tercero.
24 Obligaciones del mandatario:
De aceptar y cumplir el encargo (actuar por cuenta de y en
inters de arts. 1709 y 1718 CC), rendir cuentas (art. 1720
CC), asumir los resultados como propios (art. 1717 CC, por
incurrir en el supuesto del art. 1725 CC), responder del
sustituto (art. 1721 CC)
De aceptar y cumplir el encargo
Artculo 1.709
Por el contrato de mandato se obliga una persona a prestar algn
servicio o hacer alguna cosa, por cuenta o encargo de otra. (Esta
ltima se denomina mandante, mientras que la persona obligada a la
realizacin del servicio recibe el nombre de mandatario)
De las obligaciones del mandatario
Artculo 1.718
El mandatario queda obligado por la aceptacin a cumplir el
mandato, y responde de los daos y perjuicios que, de no ejecutarlo,
se ocasionen al mandante.
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Debe tambin acabar el negocio que ya estuviese comenzado al
morir el mandante, si hubiere peligro en la tardanza.
Por consiguiente, el mandatario (salvo instrucciones concretas o
pacto contrario) no est sometido a un rgimen especial de diligencia,
sino al criterio supletorio general del bonus paterfamilias
Rendir cuentas
Artculo 1.720
Todo mandatario est obligado a dar cuenta de sus operaciones y a
abonar al mandante cuanto haya recibido en virtud del mandato, aun
cuando lo recibido no se debiera al segundo.
Esta rendicin de cuentas no debe limitarse al aspecto contable o
numrico, con saldos y justificantes, sino que debe tener un
contenido ms amplio, de forma que permita conocer al mandante, si
la actuacin del mandatario se ha atenido a su encargo. No hay que
esperar, adems, al fin de la gestin para cumplir esta obligacin, si
conforme a la buena fe el mandante puede exigir razonablemente su
cumplimiento a medida que se va realizando el encargo.
Asumir los resultados como propios
Cuando el mandatario obra en su propio nombre, como no hay
representacin, el mandante no queda obligado con los terceros.
Dispone el CC que (Artculo 1.717): Cuando el mandatario obra en
su propio nombre el mandante no tiene accin contra las personas
con quienes el mandatario ha contratado, ni stas tampoco contra el
mandante. En este caso el mandatario es el obligado directamente en
favor de la persona con quien ha contratado, como si el asunto fuera
personal suyo.
El CC excepta que cuando se trate de cosas propias del mandante,
responde ste y no el mandatario: Exceptase el caso en que se trate
de cosas propias del mandante.
Lo dispuesto en este artculo se entiende sin perjuicio de las acciones
entre mandante y mandatario.
La regla general es que no es el mandatario, sino el mandante, el que
queda obligado con terceros, y as, dice el CC que (Artculo 1.725):
El mandatario que obre en concepto de tal no es responsable
personalmente a la parte con quien contrata, sino cuando se obliga a
ello expresamente o traspasa los lmites del mandato sin darle
conocimiento suficiente de sus poderes.
Responder del sustituto
Artculo 1.721
El mandatario puede nombrar sustituto si el mandante no se lo ha
prohibido; pero responde de la gestin del sustituto:
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1. Cuando no se le dio facultad para nombrarlo.(En caso de
sustitucin no autorizada ni prohibida por el mandante, el mandatario
ha de responder ante el mandante de la gestin del sustituto)
2. Cuando se le dio esta facultad, pero sin designar la persona, y el
nombrado era notoriamente incapaz o insolvente. (Si se autoriz la
sustitucin sin designacin de persona, el mandatario slo responde
cuando el nombrado sustituto sea notoriamente incapaz o insolvente,
pues, en tales casos, es culposa y abusiva una designacin hecha en
tales condiciones (responsabilidad in eligendo).
Lo hecho por el sustituto nombrado contra la prohibicin del
mandante ser nulo. En caso de sustitucin prohibida por el
mandante, lo hecho por el sustituto es nulo, ya que nulo era tambin
el nombramiento.
25 El depsito, clases:
Por su fuente: judicial o extrajudicial (art. 1759 CC)
Se divide el depsito en extrajudicial (o propio depsito) y judicial (o
secuestro).
Artculo 1.759 dice que El depsito puede constituirse judicial o
extrajudicialmente. El extrajudicial puede ser necesario o voluntario
(artculo 1.762), segn la mayor o menor espontaneidad con que se
constituye y elige la persona del depositario.
Voluntario o necesario (arts. 1762, 1763, 1781 CC)
El depsito extrajudicial puede ser necesario o voluntario (artculo
1.762), segn la mayor o menor espontaneidad con que se
constituye y elige la persona del depositario.
Se llama depsito voluntario al que es producto de la voluntad
espontnea de las partes.
El CC dice que (Artculo 1.763): Depsito voluntario es aquel en que
se hace la entrega por la voluntad del depositante. Tambin puede
realizarse el depsito por dos o ms personas que se crean con
derecho a la cosa depositada, en un tercero, que har la entrega, en
su caso, a la que corresponda.
Se puede definir el depsito voluntario como un contrato principal,
unilateral o bilateral, gratuito u oneroso, segn los casos, por el que
una persona entrega a otra una cosa para que la guarde y custodie,
con la obligacin de devolverla a la primera cuando la reclame.
Dispone el Artculo 1.781 que: Es necesario el depsito:
1. Cuando se hace en cumplimiento de una obligacin legal.
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2. Cuando tiene lugar con ocasin de alguna calamidad, como
incendio, ruina, saqueo, naufragio u otras semejantes.
Y el Artculo 1.785 dice que: El depsito judicial o secuestro tiene
lugar cuando se decreta el embargo o el aseguramiento de bienes
litigiosos.
Por su causa: gratuito u oneroso (art. 1760 CC)
Artculo 1.760
El depsito es un contrato gratuito, salvo pacto en contrario.
Lo que implica que es un contrato normalmente unilateral, pues
crear obligaciones principales nicamente para el depositario. Slo
se transforma en bilateral cuando, a cambio de aquellas obligaciones,
el depositante asume la obligacin de pagar una retribucin por la
actividad que el depositario realiza en su favor.
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26 El depsito como contrato: arts. 1758, 1760 y 1763 CC
Artculo 1.763: El depsito voluntario es aquel en que se hace la
entrega por la voluntad del depositante. Tambin puede realizarse el
depsito por dos o ms personas que se crean con derecho a la cosa
depositada, en un tercero, que har la entrega, en su caso, a la que
corresponda.
Constituye un contrato que pertenece a la categora de los contratos
reales, por lo que las obligaciones de custodia y restitucin del
depositario slo surgen a partir del momento dela entrega de la cosa.
Segn el Artculo 1.758: El depsito se constituye el depsito desde
que uno recibe la cosa ajena con la obligacin de guardarla y de
restituirla.
Segn el Artculo 1.760: El depsito es un contrato gratuito, salvo
pacto en contrario. Lo que implica que es un contrato normalmente
unilateral, pues crear obligaciones principales nicamente para el
depositario. Slo se transforma en bilateral cuando, a cambio de
aquellas obligaciones, el depositante asume la obligacin de pagar
una retribucin por la actividad que el depositario realiza en su favor.
27 Estatuto jurdico de las partes: derechos y obligaciones
del depositante y del depositario (art. 1.766- 1.780 CC)
De las obligaciones del depositario
Artculo 1.766
El depositario est obligado a guardar la cosa y restituirla, cuando le
sea pedida, al depositante, o a sus causahabientes, o a la persona
que hubiese sido designada en el contrato. Su responsabilidad, en
cuanto a la guarda y la prdida de la cosa, se regir por lo dispuesto
en el ttulo I de este libro.
Artculo 1.767
El depositario no puede servirse de la cosa depositada sin permiso
expreso del depositante.
En caso contrario, responder de los daos y perjuicios.
Artculo 1.768
Cuando el depositario tiene permiso para servirse o usar de la cosa
depositada, el contrato pierde el concepto de depsito y se convierte
en prstamo o comodato.
El permiso no se presume, debiendo probarse su existencia.
Artculo 1769
Cuando la cosa depositada se entrega cerrada y sellada, debe
restituirla el depositario en la misma forma, y responder de los
daos y perjuicios si hubiese sido forzado el sello o cerradura por su
culpa.
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PARCIAL
Se presume la culpa en el depositario, salvo la prueba en contrario.
En cuanto al valor de lo depositado, cuando la fuerza sea imputable al
depositario, se estar a la declaracin del depositante, a no resultar
prueba en contrario.
Artculo 1.770
La cosa depositada ser devuelta con todos sus productos y
accesiones.
Consistiendo el depsito en dinero, se aplicar al depositario lo
dispuesto respecto al mandatario en el artculo 1.724.
Artculo 1.724
El mandatario debe intereses de las cantidades que aplic a usos
propios desde el da en que lo hizo, y de las que quede debiendo
despus de fenecido el mandato, desde que se haya constituido en
mora.
Artculo 1.771
El depositario no puede exigir que el depositante pruebe ser
propietario de la cosa depositada.
Sin embargo, si llega a descubrir que la cosa ha sido hurtada y quin
es su verdadero dueo, debe hacer saber a ste el depsito.
Si el dueo, a pesar de esto, no reclama en el trmino de un mes,
quedar libre de toda responsabilidad el depositario, devolviendo la
cosa depositada a aquel de quien la recibi.
Artculo 1.772
Cuando sean dos o ms los depositantes, si no fueren solidarios y la
cosa admitiere divisin, no podr pedir cada uno de ellos ms que su
parte.
Cuando haya solidaridad, o la cosa no admita divisin, regir lo
dispuesto en los artculos 1.141 y 1.142 de este Cdigo.
Artculo 1.141
Cada uno de los acreedores solidarios puede hacer lo que sea til a
los dems, pero no lo que les sea perjudicial.
Las acciones ejercitadas contra cualquiera de los deudores solidarios
perjudicarn a todos stos.
Artculo 1.142
El deudor puede pagar la deuda a cualquiera de los acreedores
solidarios; pero, si hubiere sido judicialmente demandado por alguno,
a ste deber hacer el pago.
Artculo 1.773
Cuando el depositante pierde, despus de hacer el depsito, su
capacidad para contratar, no puede devolverse el depsito sino a los
que tengan la administracin de sus bienes y derechos.
Artculo 1.774
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PARCIAL
Cuando al hacerse el depsito se design lugar para la devolucin, el
depositario debe llevar a l la cosa depositada; pero los gastos que
ocasione la traslacin sern de cargo del depositante.
No habindose designado lugar para la devolucin, deber sta

hacerse en el que se halle la cosa depositada, aunque no sea el
mismo en que se hizo el depsito, con tal que no haya intervenido
malicia de parte del depositario.
Artculo 1.775
El depsito debe ser restituido al depositante cuando lo reclame,
aunque en el contrato se haya fijado un plazo o tiempo determinado
para la devolucin.
Esta disposicin no tendr lugar cuando judicialmente haya sido
embargado el depsito en poder del depositario, o se haya notificado
a ste la oposicin de un tercero a la restitucin o traslacin de la
cosa depositada.
Artculo 1.776
El depositario que tenga justos motivos para no conservar el depsito
podr, aun antes del trmino designado, restituirlo al depositante; y,
si ste lo resiste, podr obtener del Juez su consignacin.
Artculo 1.777
El depositario que por fuerza mayor hubiese perdido la cosa
depositada y recibido otra en su lugar, estar obligado a entregar
sta al depositante.
Artculo 1.778
El heredero del depositario que de buena fe haya vendido la cosa que
ignoraba ser depositada, slo est obligado a restituir el precio que
hubiese recibido o a ceder sus acciones contra el comprador en el
caso de que el precio no se le haya pagado.
De las obligaciones del depositante
Artculo 1.779
El depositante est obligado a rembolsar al depositario los gastos que
haya hecho para la conservacin de la cosa depositada y a
indemnizarle de todos los perjuicios que se le hayan seguido del
depsito.
Artculo 1.780
El depositario puede retener en prenda la cosa depositada hasta el
completo pago de lo que se le deba por razn del depsito.
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Derecho Civil II Preguntas Segundo Parcial

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