MEMORIA CONSTRUCTIVA Y DE ACABADOS PARA LA CONSTRUCCION

DE 16 VIVIENDAS, HOSTAL, GARAJES, TRASTEROS Y LOCALES EN

BURGOS, CALLE GUARDIA CIVIL, 3, 5 y 7.

1.- CIMENTACION Y ESTRUCTURA

-

La cimentacin y estructura es de hormign armado.

2.- ALBAILERIA
2.1.- Cerramiento exterior.
-

Fachada exterior con combinacin de piedras naturales en

diferentes tonos.

Fbrica ladrillo perforado pie sentado con mortero de

cemento.

Garreo interior de la cmara con mortero

Aislamiento trmico y acstico en cmaras con lana de roca de

6 cm.

Hoja interior de ladrillo hueco doble.

Guarnecido y enlucido de yeso.

2.2.- Particiones interiores

-

Machetn de L.H.D. en tabiquera de separacin entre

dependencias de la vivienda.

Bloque especial acstico en separacin con viviendas

contiguas y huecos de escalera y ascensor.

2.3.- Cubiertas
-

Cubierta plana transitable acabada en gres antideslizante.

3.- IMPERMEABILIZACION Y AISLAMIENTO

3.1.- Impermeabilizacin
-

Adems de los aislamientos trmicos y acsticos de las

terrazas se impermeabilizar toda su superficie con lmina
asfltica totalmente impermeable y garantizada, protegida con
mortero de cemento.

3.2.- Aislamiento
-

Aislamiento trmico y acstico en cmaras con lana de roca

ignifuga.

Aislamiento acstico especial anti-impacto entre forjados de

separacin entre viviendas, con lmina especial anti-impacto
protegida con capa de mortero de cemento.

Aislamiento trmico de cubierta con doble placa de poliestireno

extruido de 2+2 cm.

4.- CARPINTERA
4.1.- Carpintera exterior
-

Ventanas aislantes de aluminio bicolor con rotura de puente

trmico con oscilobatiente en todas las dependencias, y vidrio
tipo CLIMALIT con dos lunas de 4+12+4 mm. con cmara
aislante de 12 mm.

4.2.- Carpintera interior

-

Puerta de acceso a vivienda acorazada a juego con el resto de

la carpintera interior.

Puerta plafonada, biselada en block mod. Ibiza o similar,

lacada en blanco, jamba lisa lacada en blanco a testa de 9 cm.
x 1 cm. apoyada en plinto recto de 18 cm. a 20 cm. x 1,2 cm.
para unin con rodapi lacado en blanco de 15 cm.

Armarios empotrados con puerta plafonada, biselada en block

mod. Ibiza o similar, lacada en blanco a juego con las puertas

de paso, forrados interiormente y equipados con altillo y barra

de colgar
-

Las puertas lacadas llevan vidrio mateado en saln y cocina.

Los herrajes son de acero cromado.

5.- REVESTIMIENTOS Y PAVIMENTOS

5.1.- Revestimientos
-

Guarnecido y enlucido de yeso en paramentos verticales de

dormitorios, saln y distribuidores.

Falso techo de escayola en paramentos horizontales en

baos, cocina, hall y distribuidor.

Alicatado rectificado gran formato en cocina color blanco.

Alicatado rectificado gran formato en bao dormitorio principal.

Resto de baos en alicatados tipo gresite.

5.2.- Pavimentos
-

Gres de 1 calidad en baos y cocina a juego con los

materiales de las paredes.

Gres de 1 calidad antideslizante en terrazas.

Tarima maciza de jatoba, machihembrada, lijada, calibrada,

con microbisel, vacsolizada y barnizada ultravioleta de 18 a 20
mm. de gruesa.

Rodapi lacado en blanco 15 cm. x 1,5 cm.

5.3.- Pintura
-

Acabados en pintura plstica lisa doble satinado, color hueso

en paramentos verticales y horizontales.

Pintura en suelo de garaje a base de resina epoxi. Pintura de

paramentos verticales techos y marcaje de plazas de
aparcamiento y pilares con pintura plstica combinada en
distintos colores.

6.- SANEAMIENTO Y FONTANERIA

6.1.- Saneamiento
-

La red de evacuacin de aguas fecales se realiza con tubera

de PVC insonorizado, uniones mediante junta de gomas que
evita vibraciones y dilataciones.

Los canalones y bajantes de pluviales es de aluminio lacado.

6.2.- Fontanera
-

La red de suministro de agua fra y caliente se realiza en

polietileno reticulado desde la batera de contadores.

La batera
de contadores se realiza
polipropileno.

con tubera de

6.3.- Sanitarios
-

Aparatos sanitarios color blanco marca GALA de primera

calidad, con grifera monomando de primera.

Baera de hidromasaje marca GALA, con grifera termosttica

y con fijo mampara.

Plato de ducha marca GALA, con medidas adaptadas al hueco

de sta, con columna hidromasaje, grifera termosttica y
mampara de cristal.

7.- CALEFACCION Y AGUA CALIENTE

-

Instalacin central de calefaccin y agua caliente sanitaria con

medicin de consumos, funcionamiento y contador individual
de gas natural, permitiendo un ahorro en consumo.

Radiadores de chapa de aluminio por elementos, pintados con

pintura epoxi. Los radiadores de los baos son toalleros
cromados.

Instalacin de calefaccin con tubera de cobre aislada con

coquilla trmica

Regulacin por cronotermostato la temperatura interior

ubicado en saln. Los radiadores de los dormitorios disponen
de vlvula termosttica pudiendo seleccionar la temperatura
de cada habitacin.

8.- INSTALACION ELECTRICA Y TELECOMUNICACIONES

-

Instalacin elctrica completa con mecanismos de primera

lnea modelo bticino.

Colocacin y suministro de lmpara halgena en baos.

Mecanismos para el mando y regulacin del alumbrado por

pulsador con memoria, instalados en saln y dormitorios.

Linterna de emergencia extrable con funcionamiento

automtico en caso de fallos de suministro elctrico.

Reloj despertador integrado con el resto de mecanismos, con

display de cristal liquido, instalado en baos.

Instalacin completa para la distribucin y captacin de

televisin analgica, digital, terrestre y va satlite, con
canalizaciones y tomas en todas las dependencias de la casa.
(saln-comedor, cocina y dormitorios).

Instalacin completa para la distribucin y captacin de

telefona bsica y R.D.S.I. en todas las dependencias de la
vivienda. (saln-comedor, cocina y dormitorios).

Instalacin completa para la distribucin y captacin de

televisin por cable (Retecal, etc.) en todas las dependencias
de la vivienda. (saln-comedor, cocina y dormitorios).

9.- OTRAS INSTALACIONES

-

Motorizacin de
mecanismos.

persianas

juego

con

el

resto

de

Hilo musical a base de un sistema de difusin sonora e

intercomunicacin integrado con el resto de mecanismos, con
dos altavoces en todas las estancias de la vivienda, a
excepcin de cocinas y baos que llevar uno

Canalizacin y
cableado marca BANG-OLUFSEN para
colocacin de altavoces sistema home-cinema con cuatro
tomas en saln.

Videoportero digital en color empotrado a juego con el resto de

mecanismos.

10.- PORTAL
-

Portal decorado con granitos y mrmoles de primera calidad y

materiales nobles.

Iluminacin con halgenos orientables.

Buzones verticales en acero inoxidable.

Puerta de entrada decorativa en acero inoxidable y vidrio de

seguridad 3+3.

Ascensor con cabina de lujo y puertas automticas, capacidad

para 6 personas.

Escaleras de mrmol crema marfil.

11.- PROYECTOS DE INSTALACIONES

-

Se consideran incluidos en la oferta todos aquellos trmites

necesarios en los organismos pertinentes para la consecucin
de boletines de agua, energa elctrica, gas, etc... As como la
realizacin de los Proyectos de calefaccin, gas, proteccin
contra incendios, etc.

12.- CONTROL DE CALIDAD

-

Se seguir un detallado control de calidad a realizar sobre los

diferentes materiales a colocar.

NOTA: El contenido de esta documentacin es informativo, y sin carcter

vinculante para la promotora, reservndose sta el derecho de realizar las
modificaciones que sean exigidas administrativamente o las que se pueda
considerar oportunas por la empresa o direccin tcnica del proyecto.
Burgos, DICIEMBRE 2008