CONTRATO DE ARRENDAMENTO DE PROPRIEDADE RURAL PARA

EXPLORAO PECURIA

IDENTIFICAO DAS PARTES CONTRATANTES

ARRENDADOR: (Nome do Arrendador), (Nacionalidade), (Estado Civil),

(Profisso), Carteira de Identidade n (xxx), C.P.F. n (xxx), residente e domiciliado
na Rua (xxx), n (xxx), bairro (xxx), cep n (xxx), cidade (xxx), no Estado (xxx);
ARRENDATRIO: (Nome do Arrendatrio), (Nacionalidade), (Estado Civil),
(Profisso), Carteira de Identidade n (xxx), C.P.F. n (xxx), residente e domiciliado
na Rua (xxx), n (xxx), bairro (xxx), cep n (xxx), cidade (xxx), Estado (xxx).
As partes acima identificadas tm, entre si, justo e acertado o
presente Contrato de Arrendamento de Propriedade Rural Para Explorao
Pecuria, que se reger pelas clusulas e pelas condies descritas abaixo.

DO OBJETO DO CONTRATO

Clusula 1. O presente contrato tem como objeto a fazenda denominada

(xxx), de propriedade do ARRENDADOR, localizada no bairro (xxx), Cidade (xxx),
no Estado (xxx), sob o Registro n (xxx), do Cartrio do (xxx) Ofcio de Registro de
Imveis, livre de nus ou quaisquer dvidas, cadastrada no INCRA sob o n (xxx),
conforme comprova o ttulo de propriedade.
Pargrafo nico. O ARRENDADOR tambm cede ao ARRENDATRIO casa
de moradia para seu uso, e mais outros objetos e instrumentos necessrios para a
realizao da atividade pecuria pretendida, pagando por isto, um aluguel.
Clusula 2. A gleba de terra cedida, na data da assinatura deste contrato,
pelo ARRENDADOR ao ARRENDATRIO, constituda de uma rea de (xxx)
(hectares, alqueres, metros quadrados, etc), como consta inclusive na descrio do
Cadastro n (xxx) do INCRA, para a especfica explorao de pecuria (cria ou
engorda).
Clusula 3. A rea objeto deste contrato consiste em invernada ou pasto
formado com o capim tipo (xxx), toda envolta com cerca de arame farpado, em
perfeitas condies de conservao.

GADO E TERRAS

Clusula 4. No pode ultrapassar, nas pastagens, o n (xxx), por alqueire,

hectare ou metro quadrado, de cabeas de gado, a fim de que no ocorra o pisoteio

intensivo e prejudicial ao capim, evitando o desgaste, preservando as boas

condies da terra.
Clusula 5. Para preservao das terras objeto deste contrato, cada pasto
ou gleba no deve ser utilizado por (xxx) dias, aps ter sido utilizado pelo perodo
de (xxx) dias, sendo obrigatria a rotao das pastagens.

DO PRAZO

Clusula 6. O presente arrendamento ter o lapso temporal de (xxx) anos

ou (xxx) meses, iniciando-se sua vigncia no dia (xxx), do ms (xxx), de (xxx),
findando-se no dia (xxx), do ms (xxx), de (xxx), data a qual a propriedade
arrendada dever ser restituda pelo ARRENDATRIO, completamente
desocupada, juntamente com os bens existentes nesta, nas condies as quais
foram entregues, efetivando-se independentemente de aviso ou qualquer outra
medida judicial ou extrajudicial1.

DO PREO E DO REAJUSTE

Clusula 7. O valor a ser pago pelo arrendamento das terras ser de R$

(xxx) (Valor Expresso) por ano de contrato. O prazo para pagamento do valor
terminar no dia (xxx) de (xxx), de (xxx), (xxx), diretamente ao ARRENDADOR2.
Clusula 8. O valor a ser pago pelo aluguel dos objetos citados no pargrafo
nico da Clusula 1 ser de R$ (xxx) (Valor Expresso) anuais, que devero ser
pagos no dia (xxx), de (xxx), (xxx), (xxx).
Clusula 9. O valor do aluguel ser reajustado anualmente, tendo como
base o ndice de correo monetria fornecida pelo Conselho Nacional de Economia,
divulgado pelo IBRA3.
Clusula 10. Todos os pagamentos efetuados entre os contratantes sero
precedidos de recibo, o qual dever mencionar pormenorizadamente todos os
valores.
Clusula 11. Quaisquer financiamentos que porventura
o ARRENDATRIO faa perante particulares ou instituies financeiras, para
custear os gastos decorrentes da atividade desenvolvida, sero de sua inteira
responsabilidade, sendo que lhe fica vedado oferecer em garantia as terras
arrendadas e alugadas.

DAS DISPOSIES GERAIS

Clusula 12. O ARRENDATRIO no pode transferir o presente

instrumento, subarrendar, ceder ou emprestar o imvel objeto do contrato ou parte

dele, sem prvio e expresso consentimento do ARRENDADOR, bem como no

pode mudar a destinao do imvel expressa neste contrato. A violao desta
clusula importar na extino do contrato e, conseqentemente, no despejo
do ARRENDATRIO4.
Clusula 13. Fazem parte do presente instrumento, os documentos que
descrevem a fazenda, bem como o comprometimento do ARRENDATRIO em
seguir as orientaes doARRENDADOR.
Clusula 14. O contrato dever ser registrado no Cartrio de Registro de
Ttulos e Documentos.

DO FORO

Clusula 15. As partes elegem o foro da Cidade (xxx), onde se situa o

imvel para dirimirem quaisquer dvidas provenientes da execuo e cumprimento
do mesmo, inclusive para as aes de despejo e de cobrana de aluguel, se
necessrias.
Por estarem assim justos e contratados, firmam o presente instrumento, em
duas vias de igual teor, juntamente com 2 (duas) testemunhas.
(Local, data e ano).
(Nome e assinatura do Arrendador)
(Nome e assinatura do Arrendatrio)
(Nome, RG e assinatura da Testemunha 1)
(Nome, RG e assinatura da Testemunha 2)
________
Nota:
1. Ver o Art. 13, inciso II, alnea a, do Decreto n 59.566.
2. De acordo com o Art. 16 do Decreto n 59.566, a renda anual dos
contratos de arrendamento obedece aos limites previstos no Art. 95, inciso XII, da
Lei n 4.504 (Estatuto da Terra).
3. Ver o Art. 92, 2 da Lei n 4.504 (Estatuto da Terra).
4. Ver o Art. 32 do Decreto n 59.566.