PRUEBA EVALUABLE 3

DERECHOS REALES
1. Derechos reales
-

Las cosas

Sentido vulgar: Porcin material del mundo exterior

Sentido jurdico: Objeto del mundo exterior sobre el que pueden recaer
Derechos
-

Objeto de Derecho = Res

Existen cosas jurdicas que no son materiales: Los derechos

Existen cosas materiales que no son jurdicas: Las estrellas
-

Clasificacin de las cosas

Res in patrimonio: est en el

patrimonio de alguien

Res extra patrimonio: no est en el

patrimonio

Res in commercio: las susceptibles

de trfico jurdico
Corporales: las que se pueden tocar

Res extra commercium: no son

susceptibles de trfico jurdico
Incorporales: las que no se pueden
tocar (usufructo)

Consumibles: las que su uso normal

las consume (alimentos)
Genricas: las que se determinan
por categoras (esclavo)

No consumible: son susceptibles de

un uso reiterado (esclavo)
Especficas: se determinan por su
individualidad (el esclavo Cayo)

Fungibles: sustituibles por otras de

la misa categora al determinarse
por peso, nmero o medida
Divisibles: se pueden dividir sin
perecer (finca)

No fungibles: no son sustituibles

Mancipi (importantes): predios en

Italia, animales de tira y carga,
esclavos, servidumbres de paso y
acueductos
Transmisin por Mancipation
Muebles: transportables o
trasladables de sitio sin menoscabo
de su servicio
Simples: se perciben por los sentidos
como unidad, sus partes estn
unidas naturalmente (piedra,
esclavo)
Principales: cumplen el fin al que se
destinan por s mismas

Nec Mancipi (no importantes): son

todas las cosas menos las mancipi
Transmisin por Traditio (entrega)

Indivisibles: no se pueden dividir sin

menoscabo de esencia (animal)

Inmuebles: no son susceptibles de

traslado
Compuestas (unidas): resultan de la
unin (por el hombre) de dos o ms
simples (edificio)
Accesoria: no, pero contribuyen a su
mejor cumplimiento. Se distinguen;
hay relacin de subordinacin y lo
accesorio sigue (cede) a lo principal
(El marco>cuadro)

Frutos: cosas producidas por otras

Frutos naturales: los de los rboles,

la lana, cras
Frutos civiles: las rentas o alquileres

Derechos sobre las cosas

Patrimonio: conjunto de bienes y derechos evaluables econmicamente que

pertenecen a una persona.
Derecho patrimonial: derechos que tienen un contenido econmico; son
susceptibles de ser reducidos a dinero por medio de una valoracin
econmica. Dentro de los derechos patrimoniales, se suele distinguir entre:
Derechos reales: derechos que atribuyen a su titular un poder de inmediata
dominacin sobre una cosa, ejercitable frente a cualquiera.
Derechos personales: derecho que tiene una persona (acreedor) a exigir a
otra (deudor) el cumplimiento de una determinada conducta (prestacin),
consistente en dar, hacer o no hacer algo, garantizado con el activo
patrimonial del deudor / derecho que compete a una persona (acreedor)
encaminado a conseguir de otra persona (deudor) la observancia de una
determinada conducta (prestacin) cuyo cumplimiento se garantiza con
todo el activo patrimonial del obligado.

Diferencias entre derechos personales y derechos reales

Sujetos

Objeto

Naturale
za
Contenid
o
Eficacia

Duracin

Derechos reales (in rem)

Derechos Personales (in personam)

ACTIVO: El titular del

derecho PASIVO: no est
individualmente
determinado pero a
todos alcanza el deber
de no perturbar su
ejercicio
Recaen sobre cosa
corporal, especfica y
determinada
Comportan un poder de
exclusin

ACTIVO: El acreedor
PASIVO: est individualmente
determinado: es el deudor

Implican un poder de
abstencin, un deber
negativo
Pueden hacerse
efectivos frente a
cualquiera (erga omnes)
Permanente. Su ejercicio
los consolida

Implican una conducta positiva por

parte del deudor

Recaen sobre la conducta de una

persona: es la prestacin
Comportan un poder de unin

Pueden hacerse efectivos slo contra

la persona del deudor (inter partes)
Carcter transitorio. Su ejercicio los
extingue

Extincin

Al perecer la cosa sobre

la que se ejercen

Por muerte del obligado.

Subsisten aunque perezca la cosa,
pues al no recaer sobre ella sino
sobre la conducta del obligado, la
imposibilidad de cumplirla puede dar
lugar a una indemnizacin

Clasificacin de los derechos reales

Derecho real: el derecho que atribuye a su titular un poder, directo e

inmediato, sobre una cosa ejercitable frente a cualquiera. Tal poder puede
ser pleno, comprender todas las posibles facultades sobre la cosa, o
limitado, comportar slo alguna facultad concreta sobre ella.
A) Propiedad: derecho real por excelencia
Facultades: De uso y disfrute de la cosa
De disposicin
Si el dueo las tiene todas: Propiedad plena
Si le falta alguna: Hay personas que las tienen
B) Derechos sobre cosa ajena (iure in re aliena)
Dependiendo de lo que le falte al dueo
Derecho sobre cosa ajena de garanta (de disposicin)
Derecho sobre cosa ajena de uso y disfrute

Derechos
patrimoniales

Derechos reales

Derechos
personales

Propiedad

Derecho sobre
cosa ajena

Posesin

De uso y disfrute

De garanta

servidumbre

Fiducia

Usufructo, uso,
habitacin

Prenda

Enfiteusis y
Superficie

Hipoteca

Posesin

Hoy se define como el ejercicio de hecho de un derecho, con independencia

de que pertenezca a quien lo ejerce como propio.
Posesin: situacin de hecho, no de derecho
Propietario Poseedor
Propietario No poseedor
Poseedor No propietario
Relacin cosa hombre
Una idea de poder
-

Clases de posesin

Posesin Natural > C

Simple tenencia material de la cosa.
4

No est protegida.
Alquiler, prstamo, custodia, arrendatario, comodatario, depositario.
Mera tenencia, detentacin material o el simple estar en la cosa (corpus)
que no tiene medidas judiciales de proteccin, ya que no es propiamente
una posesin, sino tan slo una apariencia de ella. El nico requisito que
exige es el corpus.
Son poseedores naturales lo que tienen la cosa en nombre de otro, en
alquiler, en prstamo, o para su custodia.
La proteccin posesoria corresponde al verdadero poseedor.
Protegidos por acciones derivadas de los contratos.
Posesin interdictal > C + A
Situacin de poder ejercida sobre una cosa, protegida por interdictos /
Situacin de poder caracterizada por la tenencia de la cosa y la intencin de
disponer de ella con exclusin de los dems. Exige, pues, dos requisitos, el
corpus y el animus, y puede ser justa, con clandestinidad o por cesin
gratuita, o injusta.
Poseedores interdictales: los que poseen en nombre propio, como el
propietario poseedor, el poseedor de buena fe (que, por error, se cree
propietario), el poseedor de mala fe (como el ladrn); los poseedores en
nombre ajeno, que reconocen su deber de entregar la cosa que poseen a
otro, como el superficiario y el enfiteuta.
Posesin civil > C + A + IC
Situacin de poder adquirida mediante una justa causa, apta para adquirir
el dominio. Se trata de una propiedad que se va haciendo en la que,
adems, de la tenencia de la cosa y la intencin de excluir a los dems en el
poder de hecho al existir una iusta causa y darse la bona fides del poseedor,
por transcurso de tiempo se convierte, por usucapio, en dominium ex iure
Quiritium, estando tutelada hasta entonces, no solo por los interdictos, sino,
tambin, por la actio Publiciana.
Interdictos: forma
(temporalmente).
-

que

tiene

el

pretor

para

no

llegar

juicio

Vida jurdica de la posesin

Adquisicin de la posesin
La adquisicin de la posesin requiere:
a) Corpus
Elemento objetivo. Pasa de ser una idea material (contacto directo con la
cosa) a otra cada vez ms flexible y espiritual. Maneras de adquirir el
corpus:
Por ocupacin (cogerlo)
Por traditio (te la entrega alguien)
5

Material
Entrega ficticia, en la que se agrupan los casos de:
Traditio symbolica: la entrega de un smbolo que
representa a la cosa o cumplir un determinado acto que,
socialmente, se considere hace sus veces (las llaves).
Traditio longa manu: sealar la cosa a distancia (te doy
se yate).
Traditio brevi manu: cuando el adquirente ya era
poseedor natural de la cosa y se convierte, por
consentimiento de la otra parte, en poseedor jurdico.
Constitutum possessorium: cuando el propietario,
traspasa la propiedad, pero retiene la posesin de la
misma.
b) Animus
Elemento subjetivo
Prdida de la posesin
Para perderla bastar que falte uno de ellos.
Se pierde el corpus: El poseedor queda privado de la disponibilidad fsica de
la cosa o en situacin que socialmente se considere no le pertenece.
Se pierde el animus: El poseedor manifiesta no querer continuar su
posesin, siendo necesario un acto intencional, resolucin expresa o tcita.
Se pierde corpore et animus: En los casos de muerte del poseedor,
abandono voluntario de la cosa o su trasmisin a otro.
Conservacin de la posesin
Deben subsistir tanto el corpus como el animus, para que se conserve la
posesin.
No es necesario un contacto material y constante con la cosa.
La jurisprudencia admiti casos utilitas causa, en los que la posesin se
conservaba slo con el animus, siempre que hubiera una cierta perspectiva
de recuperacin del corpus.
Excepciones: esclavo que escapa, segunda residencia
-

Proteccin posesoria

La defensa de la posesin se produce a travs de los interdictos. Estos, no

deciden sobre el fondo, el derecho a poseer, y s slo sobre el hecho de la
posesin, resolviendo de forma provisional el problema.
Interdictos: Ordenes o prohibiciones que da el magistrado para resolver un
asunto de forma provisional, encaminados al mantenimiento de la paz
social.
En derecho justinianeo se convierten en autnticas acciones posesorias.
Pueden ser:

Interdictos de retener la posesin: protegen al poseedor actual, lo

mantienen en su posicin y lo defienden ante cualquier perturbacin.
Interdictos de recuperar la posesin: Reintegrar la posesin a quien ha sido
despojado de ella, con violencia.

2. PROPIEDAD, COPROPIEDAD Y MODOS DE AQUIRIR LA

PROPIEDAD
-

Propiedad

Concepto: En las fuentes romanas no hay definicin.

Los post glosadores: listado de facultades.
Puede definirse como: seoro jurdico que puede tenerse sobre una cosa.
Puede ocurrir que la cosa est en poder y posesin de otra persona sin que
jurdicamente deje de pertenecernos ni, por ello, se extinga nuestro derecho
de propiedad. La propiedad otorga a su titular las ms amplias facultades
sobre la cosa.
Elasticidad de la propiedad: puedo perder facultades de la propiedad pero
en el momento que alguien la suelta, la recupero. Cualquier derecho que
limite el dominio, slo es una presin externa que lo comprime y una vez
desaparece, la propiedad, por su propia naturaleza, recobra su amplitud
primitiva.
-

Tipos de propiedad

Dominio (dominium) ex iure Quiritium

Propiedad reconocida por el Ius Civile.
Requiere:
a) En cuanto a la persona, que el sujeto sea cives
b) En cuanto a las cosas, que tengan carcter de romanas, que sean
muebles e inmuebles en el suelo de Italia
c) En cuanto a la forma de adquisicin, que se realice a travs de
mancipatio, si es res mancipi (cosas importantes), traditio si es nec
mancipi, e in iure cesio para una u otra clase de cosas.
Resulta protegida por la rei vindicatio
Los problemas que presenta esta propiedad hacen que surjan las dems.
Propiedad peregrina
Problema I: cuando llegan extranjeros
Se finge su condicin de civis
Esta propiedad acaba cuando se les da la ciudadana a los extranjeros.
Propiedad provincial

Problema II: quedan excluidas, incluso para los cives, los predios situados en
suelo provincial
Solucin: dar derecho a las personas que se instalan en terrenos fuera de
Roma. Su uso se cede a los particulares a cambio del pago de un canon.
Propiedad bonitaria (pretoria)
Problema III: hacer mal el proceso, transmitir de manera incorrecta. Se
produce cuando se incumplen las formas prescritas por el ius civile para
transmitir el dominio, vicio de forma, y tambin en los vicios de fondo
(transmisin de la cosa por un no dueo).
Situacin protegida por el Pretor cuando se produce un vicio de forma o de
fondo.
Vicio de fondo: se adquiere de un no dueo, teniendo el adquiriente bona
fides. Como nadie puede transmitir ms derechos de los que tiene no se
adquira el dominium, pero el pretor admitir el ejercicio de la actio
Publiciana contra cualquier otro poseedor de peor condicin que el
transmitente, aunque no contra el verdadero dueo.
La ficcin de la actio Publiciana no prevalecer frente a la realidad y
quedar paralizada por la exceptio iusti dominio opuesta por el verdadero
dueo.
Vicio de forma: el dueo entrega algo res mancipi por traditio, en virtud de
una iusta causa.
El transmitente es dueo no poseedor y el adquirente poseedor no dueo. El
dueo, aunque injustamente, podra reclamar la cosa, reivindicatio. El pretor
protege al adquirente concedindole la excepcin de la cosa vendida y
entregada. Con ella paraliza la reivindicatio del transmitente y el adquirente
termina logrando el dominium por transcurso de tiempo, usucapio. Ahora
bien, si el adquirente deja de tener la cosa entre sus bienes (pierde su
posesin, antes de haber consumado en su favor el tiempo de la usucapin),
al no poder reivindicarla, por no ser an dominus, el pretor le concede la
actio Publiciana, en la que se finge que ya ha transcurrido dicho tiempo y, al
ya ser dueo, podr reclamarla de quien la tenga, incluso de transmitente.
Es cierto que el transmitente podra oponer a la actio Publiciana esgrimida
por el adquirente la exceptio iusti domini y que la ficcin de aquella no
podr prevalecer sobre la realidad de sta, pero el pretor le concede, segn
los casos, la rplica de la cosa vendida y entregada o la rplica de dolo que
la destruir.
.
La propiedad pretoria es la que defiende el pretor por la exceptio rei
venditae et traditae y la actio Publiciana.
Ejemplo
Ticio vende y entrega a Cayo un fundo
Dominium ex iure Quiritium
Sujetos: cives
8

Objeto: cosas romanas, inmuebles en solo italico

Forma de adquisicin:
Res Mancipi: Mancipatio/in iure cessio
Proteccin: Accin Reivindicatoria
Ticio sigue siendo el propietario porque se lo ha entregado por Traditio, ha
habido un vicio de forma.
Ticio: sigue siendo el dueo, propietario civil (Ius Civile)
Cayo: solo es poseedor de buena fe, propietario bonitario o pretorio (Ius
Honorarium)
El propietario bonitario puede convertirse en propietario civil a travs de la
Usucapin (adquisicin de una cosa por un curso de tiempo, se necesita C +
A + IC).
Ticio le reclama el terreno porque sabe que sigue siendo el dueo. Para ello
utiliza una Accin reivindicatoria. Cayo, como sabe que an no ha pasado el
plazo de Usucapin, utiliza una Exceptio rei venditae et traditae, porque an
no es dueo, solo poseedor, y con una excepcin de cosa vendida y
comprada, entonces puede seguir siendo poseedor y algn da dueo.
Ticio vende y entrega a Cayo un fundo y posteriormente recupera la
posesin
Ticio: propietario civil (Ius Civile)
Cayo: propietario bonitario (Ius Honorarium)
Cayo reclama con una Accin Publiciana, diciendo que lo hicieron mal. Ticio
utiliza una Exceptio iusti domini (Excepcin civil de justo dominio, es suyo).
Cayo utiliza una Replicatio doli o una Rei Venditae Et Traditae (tu eres el
dueo, pero ha habido una compra venta).
Ticio vende y entrega a Cayo un fundo de Sempronio
Poseedor de Buena Fe: Cayo
Non domino / Transmitente: Ticio
Propietario civil (propietario de verdad): Sempronio
Sempronio utiliza una Accin Reivindicatoria contra Cayo, y Cayo utiliza una
Accin Publiciana contra Sempronio. En este caso no hay ninguna defensa
posible.
Ticio vende pero no entrega a Cayo un fundo de Sempronio
Sempronio: propietario y poseedor civil
Cayo: Propietario bonitario
Cayo utiliza una Accin Publiciana (se finge que es dueo). Frente a esta
accin Sempronio utiliza la Excepcin de justo dominio. Gana Sempronio.

(En estos casos, Cayo deber emprender acciones contra Ticio, que tendr
que devolverle el doble del valor perdido, pero en esta parte no tiene nada
que hacer contra Sempronio, ya que se trata de derechos reales y l es el
verdadero propietario).
-

Propiedad Bonitaria o Pretoria

Propiedad protegida por el pretor cuando se da un vicio.

Exceptio rei venditae et traditae
Paraliza la accin reivindicatoria
Se alega que la cosa ha sido vendida y entregada por el mismo dueo que
ahora reclama
Es utilizada por el propietario de mentira
Accin Publiciana
Accin del que pierde la posesin adquirida ex Iusta Causa (usucapiente no
poseedor o propietario bonitario) contra el poseedor actual de la cosa para
su restitucin.
Accin ficticia: se finge que la usucapin se ha consumado
Accin que compete al que ha perdido la posesin de una cosa, adquirida ex
iusta causa, antes de haber consumado en su favor la usucapio, contra el
que la posee con un ttulo inferior al suyo para obtener su restitucin.
Es una accin ficticia, se finge, sin ser cierto, que ciertos poseedores han
cumplido el tiempo necesario para adquirir su propiedad por usucapio.
-

Acciones que protegen la propiedad

Acciones recuperatorias: reprimen una lesin total al/del derecho de

propiedad.
Acciones de defensa: reprimen una lesin parcial del derecho a la
propiedad.
Acciones de deslinde: tienden a sealar los lmites del fundo que nos
pertenece.
-

Accin reivindicatoria

Reclamacin de la cosa.
Esta la accin que compete al propietario no poseedor contra el poseedor
no propietario, que pretende se reconozca su derecho de propiedad y por
ello, la restitucin de la cosa.
Es una accin recuperatoria (lesin total del Derecho de propiedad).
La carga de la prueba compete al actor, propietario no poseedor (probatio
diablica).
El actor debe probar la identidad del objeto y su derecho de propiedad sobre
l. Si la propiedad se origina en m (adquisicin originaria) no plantea
especiales problemas, pero si deriva de otro (adquisicin derivativa) se ha
10

de probar tambin el derecho del transmitente y el de la serie de

transmitentes anteriores, probatio diablica.
-

Accin Negatoria

Accin que incumbe al propietario de un inmueble contra quien pretenda

tener algn derecho real sobre l / Accin del propietario de un inmueble
contra quien pretende ejercer un Derecho Real sobre l.
Accin de defensa de la plenitud de la propiedad.
La prueba compete a ambos:
Demandante: su derecho de propiedad
Demandado: su derecho real
Fin: que se declare la libertad del fundo
-

Modos de adquirir la Propiedad

Adquisicin de la Propiedad

Modos originarios
No existe relacin alguna con el antecesor jurdico
Modos derivativos
Si existe relacin con el antecesor
La adquisicin deriva de la eficacia de un acto de disposicin
-

Formas originarias de adquirir la propiedad

Formas
originarias
de adquirir
la propiedad

11

Ocupacin
Adquisici
n de un
tesoro
Accesin
Especificaci
n
Confusin y
conmixtin
Adquisicin
de frutos

 Ocupacin
Modo de adquisicin del dominio, se produce por la aprehensin o
apoderamiento de una cosa. Es un modo de adquirir la propiedad
consistente en la aprehensin o toma de posesin de una cosa que no tiene
dueo con intencin de hacerla propia.
Fundamento: es obvio que lo que no es de alguien se conceda por razn
natural al que lo ocupa. Representa la forma ms natural, antigua y
universal de generar la propiedad.
Elementos:
Elemento personal o subjetivo: la intencin de sujeto de adquirir la
propiedad de la cosa (animus) y requiere un acto de voluntad adquisitiva.
Elemento real u objetivo: la cosa, que exige una doble condicin, ser
apropiable por su naturaleza y carecer de dueo porque nunca lo tuvo.
Elemento formal: acto de toma de posesin, en un sentido amplio, ser
adecuado a la naturaleza de la cosa y considerado suficiente para revelar
que queda sometida a la disponibilidad del sujeto.
Casos:
La isla nacida en el mar
Las cosas encontradas en el litoral del mar
Los animales susceptibles de caza y pesca
Las cosas abandonadas libremente por su dueo que si se ocupan se
adquieren de inmediato
Las cosas de los enemigos
-

Artculo 609 Cc

La propiedad se adquiere por la ocupacin. La propiedad y los dems

derechos sobre los bienes se adquieren y transmiten por la ley, por
donacin, por sucesin testada e intestada, y por consecuencia de ciertos
contratos mediante la tradicin. Pueden tambin adquirirse por medio de la
prescripcin.
-

Formas derivativas de adquirir la Propiedad

12

Mancipatio
Formas

In iure
cessio

derivativas
de adquirir
la
propiedad

Traditio
Usucapio

Mancipatio

Transmitir las cosas importantes

Ritual (balanza)
El transmitente garantiza al adquirente
En el caso de que t en el futuro pierdes la cosa (caso de Cayo y Ticio), hay
unas garantas: Actio Auctoritatis: condena doble (demanda a Ticio, que le
da el doble), Actio de modo Agri: problema para establecer los lmites,
reclamas el trozo que no te han concedido.
Es el modo de transmitir los bienes inmuebles.
Es una forma compra venta, pero el elemento subyacente no se sabe.
Transmite el Dominum ex Iure Quiritium
El transmitente garantiza al adquirente:
Si es una adquisicin a non domino: Actio Auctoritatis
Si el transmitente mintiera
Porque hay gravmenes: Actio Auctoritatis
O en la verdadera extensin de la finca: Actio de modo Agri
Es un modo, primitivo y solemne de transmitir el dominium ex iure Quiritium
de las res mancipi, a travs de las formalidades propias de los negocios per
aes et libram (del cobre y la balanza) y consiste en formular, el adquirente,
unas palabras precisas ante el transmitente, el portador de una balanza y
cinco testigos.
Naturaleza jurdica
Primera fase: compraventa real

13

Segunda fase: negocio jurdico formal, carcter abstracto, al no reflejar, en

el fondo, su verdadera causa, que no ha de ser, necesariamente, el cambio
de una cosa por un precio adecuado, es decir una compraventa, puede
tratarse de una donacin.
Elementos constitutivos
Personales: primero se restringe solo a los cives, y con el tiempo se incluyen
a los extranjeros
Reales: las res mancipi
Formales: ritual, cinco testigos, y otra persona que sostiene una balanza
Efectos
Si el transmitente es dueo de la cosa, se produce la transmisin del
dominum ex iure Quiritium de la res mancipi al adquirente.
Si no lo es (adquisicin de un no dueo), el adquirente iniciara la usucapin
y si antes de consumarla, se le priva de la cosa por el verdadero dueo,
mediante el ejercicio de la correspondiente rei vindicatio, podr ejercer
contra el transmitente, la accin de garanta, actio auctoritatis por la que
obtendr, como indemnizacin, el doble del precio pagado.
Si, al enajenar el fundo, el transmitente faltara a la verdad, sobre la
existencia de gravmenes (apareciendo una servidumbre) o a su extensin
(siendo de menor cabida) corresponder al adquirente, en el primer caso, la
actio auctoritatis, pagando el transmitente el doble de lo que para el fundo
comporte la disminucin, y en el segundo caso, la actio de modo agri, de la
medida del campo, por la que obtendr el doble del valor de la extensin
que faltaba.
Ticio vende a Cayo un fundo de Sempronio
Sempronio, que es el propietario civil, utiliza una Accin Reivindicatoria para
recuperar el fundo. Cayo, que no puede hacer nada contra Sempronio, ya
que es poseedor de buena fe, y prevalece la verdad, utiliza contra Ticio una
Actio Auctoritatis, una accin de garanta, por la que obtendr, como
indemnizacin, el doble precio pagado.
-

Traditio

Modo de adquirir la propiedad, mediante la entrega de una cosa, con

intencin de transmitir. Simple entrega de una cosa de una persona a otra.
La traditio no siempre implica la transmisin material de una cosa y si, en
cambio, la transmisin de su propiedad. Es un modo de adquirir el dominio,
por la entrega de una cosa, con intencin de transmitir su propiedad en
virtud de una justa causa.
Requisitos
Corpus: la propia entrega de la cosa, ponerla a disposicin del adquirente
1) Material
2) Se flexibiliza permitiendo las entregas ficticias:
14

Traditio symblica: la entrega de un smbolo que represente la cosa.

Traditio longa manu: Sealar la cosa a distancia, siempre que resulte
clara su identificacin.
Traditio brevi manu: El adquirente ya era poseedor natural de la cosa
y se convierte, en poseedor jurdico.
Constitutum possessorium: Es cuando el propietario traspasa la
propiedad pero retiene la posesin.
Animus: la concorde voluntad de las partes de transmitir y adquirir
Iusta causa: la relacin o fundamento que sirve de base a la entrega
La consciencia social determina que algunos actos sirvan de base para la
transmisin de la propiedad y otros no. Causa ser el fin prctico,
econmico social, que motiva y sirve de fundamento a la entrega, traditio,
de una cosa. Sera Iusta si se encamina a la transmisin de la propiedad y,
en este sentido, Iusta Causa se define como causa hbil para transmitir el
dominio. Cabe destacar: la compraventa, la donacin, la dote, la concesin
de un prstamo de consumo y el pago.
Elemento real: las cosas, que debern ser in comercio, tener la doble
condicin de corporales, y nec mancipi.
La entrega, traditio, de una res nec pancipi, en virtud de una justa causa, ex
iusta causa, hecha por el dueo, transmite el dominium ex iure Quiritium.
La entrea, traditio, de una res mancipi, en virtud de una justa causa, ex
iusta causa, hecha por el dueo, transmite la propiedad bonitaria, y
posibilita al adquirente para usucapir.
-

In iure cesio

Cesin ante el magistrado

Es un modo de transmitir el dominio comn a toda clase de cosas (mancipi y
nec mancipi) mediante un proceso aparente de reivindicacin, en el que el
adquirente acta como demandante y el transmitente como demandado.
Constituye, pues, un uso de las normas procesales desviadas de su recta
finalidad.
Efectos: transmisin del dominium ex iure Quiritium
-

Usucapio

Es la adquisicin de la propiedad por la posesin continuada, no

interrumpida de una cosa en el tiempo sealado por la ley. Adquirir algo por
su uso.
Fundamento
Teoras negativas: inmoral
Teoras positives: presuncin de renuncia de su derecho por parte del
dueo de la cosa usucapida, derivada de si inactividad
El que usa la usucapio es el propietario bonitario o poseedor de buena fe.
15

Se pasa de una situacin de hecho a una situacin de derecho.

Funcin
Subsanar tanto un vicio de forma en la transmisin de las cosas (cuando
esta se realiza de moco inadecuado, res mancipi por traditio) como un vicio
de fondo, cuando la entrega de la cosa se realiza de modo inadecuado, pero
por quien no era dueo. Tambin, transforma en verdadera una situacin
jurdica aparente o lo que es igual, protegiendo al adquirente de un no
dueo si acta de buena fe (creyendo que el transmitente de la cosa era su
dueo).
Usucapio
Ius Civile
Buena Fe + Iusta Causa + Posesin continuada de 1/ 2 aos
Se exigir en todo caso, vicio de forma y fondo y la buena fe, que solo se
exigir en el de vicios de fondo.
Longi temporis praescriptio
Ius Honorarium
La prescripcin de largo tiempo es una institucin de derecho pretorio,
paralela a la Usucapio, que coexiste con ella y en cierto modo complementa,
pues har sus veces respecto a los extranjeros y a los fundos provinciales.
Caracteres:
Sujetos: ciudadanos romanos y peregrinos
Objeto: predios provinciales y los muebles
Tiempo: 10-20 aos
Otros requisitos: iusta causa, bona fides
Prescripcin adquisitiva justinianea
Concedida la ciudadana a todo habitante del Imperio y superada la
distincin entre fundos itlicos y provinciales, el mantener las dos formas no
tena sentido. En derecho postclsico desaparecen y son sustituidas por una
serie de prescripciones especiales.
Justiniano distingue entre una prescripcin ordinaria y otra extraordinaria
En la ordinaria, exige una iusta causa y bona fides. La llama usucapio si
recae sobre bienes muebles, y longi temporis praescriptio si recae sobre
inmuebles.
En la extraordinaria, que llama longissimi temporis preaescriptio sigue igual
en cuanto a los requisitos e introduce la bona fides.
Requisitos:
1) Res habilis: que se pueda usucapir
2) Possessio: corpus + animus
3) Bona fides: creencia que el transmitente es el dueo
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4) Titulus (causa)
Justo: apto para transmitir la propiedad
Verdadero: real y efectivo
Vlido: Que fuera vlido si no hubiera vicios
Probado: el que usucape tiene que demostrarlo

Copropiedad

Situacin jurdica que se produce cuando una cosa pertenece proindiviso a

varias personas.
Caracteres
1) Pluralidad de sujetos
2) Unidad de objeto
3) Atribucin de cuotas
Clases
1) Copropiedad voluntaria: cuando el condominio se debe a la voluntad
de los que lo constituyen.
2) Copropiedad incidental: cuando el condominio se debe a un hecho
ajeno a dicha voluntad.

En el condominio aparecen en conflicto dos principios opuestos: el de

unidad del derecho de propiedad y el de la pluralidad de sus titulares. Se
reconoce una divisin de la cosa comn, en la que el derecho de propiedad
se concibe jurdicamente dividido en cuotas ideales o partes abstractas. Es
decir, como una propiedad dividida en cuotas ideales en la que las
atribucin, a cada condmino de una fraccin aritmtica de la cosa comn
se incorporar a su patrimonio como entidad autnoma mientras dure la
indivisin y se individualizar y concretar en una porcin material de la
cosa al ser dividida.
Rgimen
1) Respecto a la propia cuota, cada condueo tiene su plena propiedad.
Pero si la abandona pasar, acrecer, a los dems (ius adcrescendi,
derecho de acrecer). Esta cuota (que puede ser diversa entre los
condminos) determinar la participacin proporcional del condmino
en los actos de disposicin material.
2) Respecto a la cosa comn, todos los actos de disposicin jurdica
sobre ella necesitarn, siempre, el consentimiento de todos los
condominios.
3) Respecto a la cosa comn, todos los actos de disposicin material
bastar que no exista el veto o prohibicin de cualquier condmino
(ius prohibendi).
Extincin
Tiene carcter transitorio, y ningn condueo est obligado a permanecer
en esta situacin.

17

LA accin a utilizar es la de divisin de la cosa comn (actio communi

dividendo). Si la cosa es divisible, sin prdida de su valor, se preceder a su
divisin. Si al osa es indivisible, se adjudica a uno o varios de los condmino,
que debern indemnizar al resto en proporcin a sus cuotas o, en otro caso,
se vende, repartindose el precio de venta en igual proporcin.

Condominio

Cuota Propia

Disposicin
jurdica

Libre
disposicin

Cosa comn

Disposicin
jurdica

Necesita
consentimiento
de todos

Disposicin
material

Libre
(Ius
prohibendi)

Cuota ideal: tanto numrico que tienes de la cosa, fraccin numrica.

Disposicin jurdica libre, puedes hacer lo que quieras, intangible.
Objeto: cualquier cosa
La cosa: Disposicin jurdica. Disposicin material (libre por parte de los
dueos), siempre que los dems no te lo impidan, derecho de veto, y no hay
necesidad de pedir permiso.
Actos de disposicin jurdica de la cosa: requiere el consentimiento de los
dueos o unanimidad.
Qu pasa si uno quiere renunciar a su cuota? Puede, y da lugar al
acrecimiento (derecho de acrecimiento). El abandonamiento acrece a los
dems, ya que es repartida de justa manera (siempre que todos los dueos
tengan la misma cantidad de parte).

3. DERECHOS REALES SOBRE COSA AJENA IURA IN RE

ALIENA
18

Derechos reales de Goce y disfrute

Servidumbres
Usufructo, uso, habitacin
Enfiteusis y superficie
Derechos reales de Garanta
Fiducia
Prenda
Hipoteca
3.1.
-

Derechos reales de goce y disfrute

Servidumbres prediales

Trmino: servicio
Todas aquellas relaciones que puede haber entre los fundos, los bienes
inmuebles (fundo sirviente que sirve al fundo dominante).
La servidumbre es la carga que se pone a un bien inmueble en beneficio a
otro fundo de otro dueo.
Predio dominante: fundo en cuyo favor se establece
Predio sirviente: fundo sobre el que se constituye
Se beneficia el dueo pero la servidumbre recae al fundo.
Fundamento: responde a necesidades agrcolas, urbanas o industriales.

Caractersticas
1) Nadie puede tener una servidumbre sobre algo propio
2) No puede consistir en un hacer. Se funda en su carcter como
derecho real; en establecerse en inters de los propios inmuebles y
en que afecta solo de una forma mediata o indirecta a las personas
instaladas en ellos. El duelo del predio sirviente no puede ser
obligado a un hacer.
3) Son indivisibles
4) No estn en nuestro patrimonio ni fuera de l. No estn en l por no
poder disponer de ella independientemente del fundo, y no estn
fuera de l porque constituye, sin embargo, una entidad patrimonial.
5) Deben ser vecinos (cercana)
6) Debe ser til para el fundo
Tipos de servidumbre
En Derecho Clsico
Rsticas
19

Servidumbre de paso
De agua
De pasto
De extraccin de materiales
Urbanas
De luces y vistas
De muros
Fluviales
En Derecho Justiniano
Prediales
Personales (usufructo, uso, habitacin)
Modos de constitucin
Voluntarias: a travs de negocios inter vivos o mortis causa
Judiciales: por adjudicacin del juez
Temporales: a travs de la tolerancia del dueo del fundo sirviente, o del
ejercicio por tiempo inmemorial, o de la usucapin
Tcitos: por su presuncin, signo aparente o destino del paterfamilias
Defensa
Vindicatio servitutis: compete al dueo del predio dominante, slo contra el
dueo del predio sirviente y tambin contra el poseedor o tercero que
impida el ejercicio de la servidumbre. Su fin es que se confiese y reconozca
la servidumbre la servidumbre, restablecer su uso y obtener el
correspondiente resarcimiento de daos. Es similar a la Actio
Reivindicatoria.
La negacin de la servidumbre ser a travs de la Actio Negatoria
Interdictos: el titular de la servidumbre est protegido por un buen nmero
de interdictos, en su mayora de carcter prohibitorio.
Causas de extincin
Subjetivas
Confusin: cuando la propiedad de los predios (dominante y sirviente)
confluye a una misma persona
Renuncia del titular
Objetivas
La demolicin o destruccin de los predios dominante y/o sirviente
Resultar res extra commercium
20

Temporales
El no uso

Usufructo

Derecho a usar y disfrutar de cosa ajena salvando la substancia. Puedes

usar la cosa pero no puedes alterar la substancia, no puedes alterar el
destino econmico de la cosa.
Derecho sobre cosas ajenas que permite usarlas y percibir sus frutos
dejando a salvo su sustancia.
El usufructo nace tras las servidumbres
Origen: Derecho de familia y hereditario, pretende subsanar la falta de
derechos sucesorios de la mujer respecto al marido y el legado es, y ser, la
forma ms usual de constitucin. Su fundamento respondi a la necesidad
de dejar a la viuda, lo necesario para seguir viviendo igual que antes de la
muerte de su marido, sin nombrarla heredera en perjuicio de los hijos.
Sujetos: usufructuario y el nudo propietario
Objeto:
1) cosas no consumibles
2) cosas consumibles - el usufructuario se comprometiera a devolver el
tantundem =QUASI USUFRUCTUS

Naturaleza jurdica
Es temporal
El usufructo se diferencia de las servidumbres prediales por:
a) Su carcter: transitorio (y no permanente), ya que comprime, por un
tiempo, las facultades del propietario que recobran su inicial
contenido al extinguirse
b) Su objeto: al poder recaer sobre cosas muebles e inmuebles (y no
slo sobre predios)
c) Su contenido: al limitar totalmente (y no en parte) las facultades del
nudo propietario, cuya propiedad est desnuda de atribuciones
d) Su fin: al ser personalsimo y establecerse, pues, en inters de una
persona (y no de un fundo)
El usufructo puede recaer en cosas y derechos
Caracteres
Es un derecho personalsimo
21

(Servidumbres: en inters del fundo)

Tiene carcter temporal
Es divisible
(Servidumbres: indivisible)
Inherente a la persona
(Servidumbres: inherente al fundo)
Elementos constitutivos
A) Personales: usufructuario y nudo propietario
B) Reales: objeto del usufructo, toda cosa no consumible (muebles o
inmuebles) y consumibles, siempre que el usufructuario se
comprometiera a devolver otro tanto del mismo gnero, especie y
calidad al fin del usufructo o restituir su estimacin en dinero.
C) Formales: modos de constitucin
Modos de constitucin
Voluntarios: voluntad de los particulares en actos inter vivos o mortis causa
Judiciales: por decisin judicial por adiudicatio en los juicios divisorios
(adjudicacin del juez)
Temporales: a travs de la tolerancia del propietario, o del ejercicio del
usufructo, o de la usucapin
Legales: al establecer un usufructo por ley, a favor del padre sobre el
peculio adventicio del hijo no emancipado y a favor del cnyuge suprstite
bnubo sobre los bienes adquiridos a ttulo gratuito

Derechos y obligaciones de las personas que intervienen

Usufructuario
Derecho a usar la cosa
Derecho a percibir los frutos
No podr vender y transmitir el usufructo, pero si el ejercicio del derecho
Cautio usufructuaria (antes de empezar), garanta por la
compromete a usar y disfrutar la cosa y hacerlo adecuadamente
Conservacin en buen estado y no cambiar su destino econmico
Restituirlo
Nudo propietario
Entregar la cosa
22

que

se

Puede realizar los actos que quiera siempre que no perjudique al

usufructuario
No ir en contra del derecho usufructuario
Quedarse o percibir todos aquellos frutos de la cosa usufructuaria que el
otro no quiera
Supervisar
Defensa
Compete al usufructuario la vindicatio usufructus contra cualquiera que
impida u obstaculice su derecho de usufructo. Frente a la reivindicatio del
propietario, opondr, el usufructuario, la exceptio usufructus, concedindole
al pretor los interdictos posesorios.
Causas de extincin
Subjetivas
La resolucin del derecho del constituyente del usufructo
La muerte o capitis deminutio del usufructuario,
La renuncia
La consolidacin de los derechos de usufructuario y nudo
propietario
Objetivas
La prdida, desaparicin o destruccin del objeto usufructuado,
La transformacin que impida el ejercicio del derecho
La exclusin de la cosa del comercio
Temporales
El no uso

Uso

Es un derecho sobre cosa ajena, que permite a su titular utilizarla, sin

percibir sus frutos.
-

Habitacin

Es un derecho real, que atribuye a su titular la facultad de habitar una casa

ajena o de arrendarla pero no cederla a ttulo gratuito. Derecho a habitar
una casa ajena.
-

Enfiteusis

Es un derecho real, enajenable (vender o pasar a otra persona el derecho

sobre un bien), inter vivos, y transmisible, mortis causa, que atribuye a su
titular un poder, prcticamente, anlogo al del propietario, sobre un fundo

23

rstico ajeno, mediante el pago de un canon anual y la obligacin de no

deteriorarlo. Derecho a gozar de forma plena de un fundo y cultivarlo.
-

Superficie

Es un derecho real, enajenable (inter vivos) y transmisible (mortis causa)

que otorga a su titular, un poder prcticamente anlogo al del propietario,
sobre un edificio construido en suelo ajeno. Derecho de disfrutar de un
edificio en suelo ajeno.

3.2. Derechos reales de Garanta

Sirven para asegurar el cumplimiento de una obligacin, concediendo al
acreedor una parte del valor econmico de la cosa sobre la que se impone,
para el caso de que no se cumpla la obligacin.
-

Fiducia

Acto en virtud del cual una persona, deudor/fiduciante, transmite a otra,

acreedor/fiduciario, la propiedad de una cosa, por mancipatio o in iure cesio,
y sta, a su vez, se obliga, a travs de un pacto de confianza, a restituirla
tras ser satisfecha la deuda.
Es perjudicial para el deudor, ya que al desprenderse de la propiedad de un
objeto, por lo comn de superior valor a la deuda garantizada, ve limitada
su capacidad econmica, no puede, con l, garantizar otras obligaciones, se
ve privado de los frutos, y aun pagando la deuda, no tiene seguridad de
lograr la restitucin del objeto mancipado.
Transmite la propiedad.
-

Prenda

Es un acto por el cual una persona, deudor/pignorante, transmite a otra,

acreedor/pignoraticio, la posesin de una cosa, en garanta de una deuda,
propia o ajena, que deber restituirse a su cumplimiento.
Subsiste, an, como inconveniente para el deudor la disminucin de su
capacidad patrimonial, al privarle del uso de la cosa, de sus posibles frutos e
impedirle garantizar con ella, pese a su superior valor, otras deudas.
Transmite la posesin.

Hipoteca

Sujeta directa e inmediatamente los bienes sobre los que se impone al

cumplimiento de la obligacin que garantiza y otorga al acreedor un
derecho de embargo o de realizacin de valor sobre ellos, si al vencer la
deuda no se cumple.
Al no desplazarse la posesin, se basa en un acuerdo, pignus conventum, y
poderse constituir varias hipotecas sobre una misma cosa, se superar, para
el deudor, los inconvenientes de la prenda.

24

No transmite ni la propiedad ni la posesin.

Pluralidad de hipotecas sobre una misma cosa
Se establece una prioridad entre ellas, en razn de la antigedad al
constituirse. La ms antigua es la mejor, preferente en el derecho. El primer
acreedor hipotecario es el que tiene el derecho a vender la cosa hipotecada
y cobrar su crdito por el precio obtenido. Los dems acreedores slo
cobrars despus de aqul.
Existen dos tipos de hipotecas que aun siendo de fecha posterior se
cobraran primero: las privilegiadas y las documentales.
El acreedor posterior en rango tiene derecho a ofrecer al anterior el pago de
su crdito y subrogarse en su lugar y ste deber aceptar.
Criterio de paridad: igualdad en el repartimiento
Criterio de disparidad: preferencia de antigedad (temporal)
Otra solucin es que la deuda se pase a otra persona, otro acreedor por
privilegio (quin cobra primero)
-

Pignus

Pignus datum, el que se da (prenda) sentido estricto

Pignus conventum, el que se acuerda (hipoteca) sentido amplio
Son lo mismo: ambos consisten en un derecho a poseer.
Posesin de la prenda: a priori, posee el acreedor
Posesin de la hipoteca: a posteriori, posee el deudor
Naturaleza jurdica
Caracteres
A) Ser derechos reales, pues recaen directa e inmediatamente sobre las
cosas sobre las que se impone y comportan la facultad de instar a su
venta cualquiera que sea su poseedor, al estar protegidos por una
accin real ejercitable erga omnes (Actio pignoraticia in rem).
Ius Distrahendi: Derecho a vender la cosa para satisfacer la deuda
con obligacin de devolver el superfluum.
B) Ser derechos accesorios o de garanta, pues se establecen para
asegurar el cumplimiento de una obligacin principal y sin ella,
carecen de razn de ser.
C) Ser indivisibles, puesto que garantizan toda la deuda, y cada una de
sus partes, y afectan totalmente, a las cosas que se ofrecen como
garanta, que estn adheridas y son inseparables de ella.
Elementos constitutivos
Personales
Titular del pignus: el acreedor del pignus, en garanta de cuyo crdito
se establece

25

Constituyente del derecho: deudor pignoraticio, que grava la cosa,

para asegurar la afectividad del crdito. Debe ser dueo de cosa,
tenerla in bonis o ser titular de un derecho real sobre ella que le
permita establecer tal garanta.
Reales
La obligacin o la deuda que se garantiza
La cosa que se pignora o hipoteca en su garanta
Se excluyen las cosas que sean propias del acreedor
El pignus slo puede recaer sobre cosas corporales (tangibles)
Se permite tambin sobre usufructo, efiteusis
Constitucin del pignus (elemento formal)
Voluntaria: por acto inter vivos (acuerdo de voluntades) o mortis causa
(disposicin testamentaria)
Legal: para proteger los intereses de personas que merecen una proteccin
especial.Hipotecas generales (sobre todo el patrimonio), hipotecas
especiales (sobre determinados bienes)
Judicial: adjudicacin del juez
Contenido del pignus
Derechos/facultades del acreedor
Tomar posesin de la cosa (ius possidendi)
Percibir sus frutos, si la cosa es fructfera, en compensacin de los
intereses que produzca la deuda que garantiza -anticresisProceder a su venta cobrndose con su precio cuando se incumple la
obligacin garantizada (Ius distrahendi)
Solicitar la atribucin de su propiedad en su justo precio, si no
existiera comprador (pacto de lex commisoria se prohbe)
Retener la cosa pignorada aun satisfecha la deuda que garantiza, si
existen otros crditos contra el mismo deudor (Ius retentionis)

Obligaciones del acreedor

Conservar la cosa: no usarla, no disponer de ella ni deteriorarla,
deber cuidarla y responder de su prdida o deterioro.
Restituir la cosa una vez cumplida la obligacin garantizada
En caso de haber vendido la cosa, por incumplimiento de aqulla,
restituir el superfluo.
26

Facultades/derechos y obligaciones del deudor (constituyente del pignus)

Antes de vender el trmino de la obligacin: sigue siendo el dueo de
la cosa y tiene todas las facultades que comporta el derecho de
propiedad (puede servirse y usar de ella)
Incumplida la obligacin y ejercido el ius distrahendi por el acreedor:
pierde la propiedad
Cumplida la obligacin: podr exigir la restitucin de la cosa (Actio
pignoraticia in personam directa)
Extincin
Como iura in re aliena se extingue por:
a) Razn del sujeto: renuncia, expresa o tctica, de acreedor; confusin
b) Razn del objeto: prdida o destruccin de la cosa
c) Razn de tiempo: prescripcin adquisitiva de un tercero que posea
Por su funcin de garanta se extingue por:
a) Cumplirse la obligacin garantizada
b) La venta de la hecha por el acreedor

4. Obligaciones y Contratos
4.1. Obligaciones
Vnculo jurdico por el que una persona (acreedor) tiene derecho a exigir a
otra (deudor) la observancia de una determinada conducta (prestacin) de
cuyo cumplimiento responde el deudor con todo su patrimonio.
-

Elementos

Dbito: deber de cumplir una determinada conducta

Responsabilidad: las consecuencias/efectos jurdicos que derivan de su
incumplimiento
-

Concepto histrico

A) Definicin de Obligacin
La obligacin es el vnculo jurdico por el que, necesariamente, somos
constreidos a pagar alguna cosa segn los derechos de nuestra ciudad.
Se empieza a sustituir la sujecin personal por la de carcter patrimonial.
Solo hay obligacin, si se le puede constreir, incluso en contra de su
voluntad, a que cumpla. Cmo conseguir que el deudor haga algo si ello
depende de su voluntad? Esta coactividad, no puede descansar en un
hecho, sino en el Derecho. Se manifestar, por el ejercicio de una accin
ante un tribunal, y su efecto, no ser el exacto cumplimiento y ejecucin de
la prestacin debida, sino una condena pecuniaria obtenida sobre el
patrimonio del deudor.
27

Pagar alguna cosa se debe entender en su sentido amplio, cumplir una

determinada conducta.
Segn los derechos de nuestra ciudad, limita el campo de la obligacin al
Ius Civile y excluye el Ius Honorarium.
B) La responsabilidad del deudor
Fases de la responsabilidad del deudor:
1) Dbito. Se asume el dbito pero no la responsabilidad. Los contratos
no generan responsabilidad. La responsabilidad slo nace de los
delitos
2) Dbito + Garanta
Nexum: el deudor se entrega en prenda al acreedor
Sponsio: el fiador responde si no cumple el deudor
3) Dbito + Responsabilidad
-

Estructura

a) Sujetos
Sujeto activo (acreedor): el que exige
Sujeto pasivo (deudor): el que cumple
b) Vnculo que los une
c) Objeto: conducta del deudor (prestacin), que puede consistir en dar,
hacer o no hacer alguna cosa
(Contrato: principal fuente de obligaciones)
-

Sujetos

Acreedor (sujeto activo)

Deudor (sujeto pasivo)

Partes: los que realizan el contrato,

que se asienta en un acuerdo de
voluntades, y el carcter personal
de stas

Terceros: los que no intervienen en el contrato

Rige el principio de vinculacin exclusiva, por lo que slo las partes resultan
vinculadas por el contrato y sern nulos los contratos o estipulaciones a
favor o a cargo de terceros.
Tienen que existir mnimo dos sujetos, acreedor y deudor.
Obligaciones ambulatorias / Sujetos indeterminados
Son aquellas en las que el acreedor o el deudor (o ambos) ni son conocidos,
en el momento de constituirse la obligacin, ni son, invariablemente, los
mismos hasta su extincin, determinndose por la relacin que tengan con
alguna cosa.
Los sujetos estn indeterminados, no sabemos quines son.
Dar 100000 a aqul de mis parientes que primero llegue a mi funeral.
Obligaciones pluripersonales / Pluralidad de sujetos
28

Puede haber varios acreedores y deudores.

Caben dos posibilidades: que el crdito o la deuda se divida, en tantas
partes (iguales) como acreedores o deudores haya, o que resulte atribuido,
ntegramente, a cada acreedor o deudor.
A) Obligaciones parciarias
Son aquellas en las que existiendo una pluralidad de sujetos, el crdito o la
deuda se considera dividido en tantas partes como acreedores o deudores
haya. Caractersticas:
Pluralidad de sujetos; divisin del crdito o deuda
B) Obligaciones solidarias
Son aquellas en las que existiendo una pluralidad de sujetos, cada uno tiene
el derecho a exigir (si son acreedores) o el deber de pagar (si son deudores)
el objeto integro de la prestacin. Caractersticas:
Pluralidad de sujetos; unidad o indivisin del crdito o deuda; existencia de
una relacin interna entre acreedores o deudores, por la que cada uno de
ellos (si cobra o paga) es, frente a los dems (por la accin de regreso) slo
acreedor o deudor por su parte.
Rgimen:
Causas de extincin: causas que slo afectan a una persona y no liberan a
las dems.
Derecho de regreso: es aquella, en virtud de la cual, cada acreedor solidario,
que cobra, es deudor de los dems acreedores, que no han cobrado, por su
parte y cada deudor que paga, es frente a los dems deudores, que no han
pagado, acreedor por la suya.
-

Objeto La prestacin

Conducta que debe observar el deudor / Conducta a que se ve constreido

el deudor
Puede ser: dar, hacer, prestar
Requisitos
A)
B)
C)
D)

Posible
Lcita
Determinada o determinable
Patrimonial (valorable en dinero)

Clasificacin de las obligaciones segn el objeto

Especficas: aquellas cuyo objeto se fija por su propia individualidad.
Genricas: aquellas cuyo objeto se determina por el gnero, clase o
categora al que pertenece y no su individualidad.
Divisibles: cuando la prestacin que constituye su objeto puede fraccionarse
sin alterar su esencia.

29

Indivisibles: devolver una bolsa, cerrada y sellada, que contiene una piedra
preciosa
Alternativas: son las que comportan una pluralidad de prestaciones de las
que slo una debe cumplirse. Hay varias prestaciones en la obligacin, pero
slo una en el pago. Se le da la posibilidad al deudor de dar diferentes
cosas. Existe una obligacin nica, cuyo objeto, inicialmente, resulta
indeterminado dentro de los lmites de la estipulacin. La eleccin
corresponde al deudor. Versan sobre dos o ms prestaciones, de modo que
el deudor cumple realizando una de las prestaciones e incumple no
realizando ninguna
Facultativas: son aquellas que recayendo la prestacin en un objeto nico y
determinado, el deudor (est facultado), puede pagar, no slo entregando
ste, sino otro previsto en el ttulo constitutivo o en la ley. Tienes la
obligacin de entregar una cosa, y si no puedes se decide otra cosa pero no
puedes elegir cul.
-

Clasificacin de las obligaciones

Indeterminaci
n

Parciarias

Por el sujeto

Por el objeto

ambulatorias

Pluralidad

Solidarias

Genricas/
especficas

Cumulativas

Divisibles/
indivisibles
Alternativas
/facultativas

El cumplimiento de las obligaciones

El pago
Es el exacto cumplimiento de la obligacin debida
Solutio: de solvere (liberar, soltar) por lo que el deudor que paga queda
solutus (liberado)
Quin puede hacer el pago? (sujeto activo)
Regla general:
30

Debe pagar el deudor

Puede hacer el pago un tercero
Excepcin: Obligaciones personalsimas
Efectos del pago:
Extingue la obligacin
Satisface al acreedor y
Libera al deudor
A quin debe hacerse el pago? (Sujeto pasivo)
Regla general:
Debe pagarse al acreedor
Tambin puede pagarse a algn representante:
Legal
Voluntario
Qu debe pagarse? (Objeto)
Regla general:
La prestacin debida y no otra: identidad
Satisfacer por completo el pago: integridad
El acreedor no podr ser compelido a su cumplimiento parcial: indivisibilidad
Excepciones:
1. Datio in solutum: el acreedor puede aceptar del deudor algo
distinto de lo debido
2. Beneficium competentiae
3. Pactus ut minus solvatur
Dnde debe hacerse el pago? (Lugar)
Regla general:
El lugar acordado por las partes o que se desprenda de la propia
naturaleza de la obligacin.
Excepcin:
Obligaciones genricas: el domicilio del deudor
Obligaciones especficas: donde se encontraba la cosa al constituirse
la obligacin

Cundo debe pagarse? (Tiempo)

31

Regla general:
Momento determinado por la voluntad de las partes por la naturaleza de la
obligacin
Modalidades:
Pura
Condicional
Sujeta a plazo
Cmo se acredita? (Prueba)
Al que afirma que ha pagado le incumbe su prueba
A qu deuda debe aplicarse el pago existiendo varias con el mismo
acreedor? (Imputacin de pagos)
1- a la designada por el deudor a pagar
2- a la designada por el acreedor
3- a los intereses antes que al capital
4- a la ms onerosa
5- proporcionalmente
-

El incumplimiento de las obligaciones

Efecto principal de la obligacin

Cumplimiento pago
Consecuencias: extincin de la obligacin
Si el deudor no lleva a cabo la prestacin
Incumplimiento
Consecuencias: puede que se extinga o puede que no
Incumplimiento propio
Cuando las causas que ocasionan el incumplimiento, afectan a la propia
esencia de la obligacin e impiden su ulterior cumplimiento. Las causas
afectan a la esencia de la obligacin, impiden su cumplimiento.
A) Voluntario
1. Dolo
Accin u omisin que con conciencia y voluntariedad de producir un
resultado antijurdico (mala fe), impide el cumplimiento. Implica el
incumplimiento de la obligacin por una casa prevista y querida por el
deudor, comporta una previsin efectiva.
Requisitos: consciencia y voluntariedad
Efectos: el deudor es siempre responsable, y la actuacin implica una
agravacin de la responsabilidad y la condena con repercusiones
jurdicas y sociales. Indemnizacin de daos y perjuicios.
2. Culpa
32

Accin u omisin voluntaria, pero no maliciosa, que impide

cumplan las obligaciones (ausencia de mala fe). Posibilidad
previsin (sin previsin efectiva).
Grados: Culpa levis: simple falta de negligencia
Culpa levsima, es omitir una negligencia solo exigible a
hombres extremadamente cuidadosos
Culpa lata: negligencia excesiva
B) Involuntario
3. Caso fortuito y fuerza mayor
Accidente, no imputable al deudor, que le impide cumplir
obligacin. Imposibilidad de previsin.
Regla general: libera de la responsabilidad
Excepcin: Salvo
Pacto en contra
Si ha incurrido en mora
Si la obligacin es de custodia

se
de
los

la

Incumplimiento impropio
Las causas del incumplimiento no afectan a la esencia de la obligacin, no
impiden su posterior cumplimiento.
Mora: es el retraso en el cumplimiento de una obligacin.
A) Mora del deudor (debitoris)
Efectos:
1. Perpetua la obligacin
2. El deudor asume el riesgo de perecimiento incluso en caso fortuito y
fuerza mayor
3. Deber pagar intereses de demora
4. Deber entregar al acreedor los frutos de la cosa
B) Mora del acreedor (creditoris)
Efectos:
1. Compensatio morae
2. El riesgo de perecimiento de la cosa pasa al acreedor, salvo dolo.
3. El acreedor responde de los daos y perjuicios que se generen al
deudor
4. El deudor se libera consignado la cosa debida

Garanta, transmisin y extincin de las obligaciones

Garantas: asegurar o reforzar el cumplimiento de una obligacin

33

Asegurar
Reales: Fiducia, Prenda, Hipoteca
Personales: Fianza, mandato de crdito
Reforzar
Clusula penal
Arras
Cesin de crditos
Fianza
Forma de garanta personal por la que el fiador se obliga a responder de una
deuda ajena con su propio patrimonio
A) Caracteres
Accesoria: de la obligacin del deudor (la principal)
Subsidiaria: El fiador slo se obliga si el deudor no cumple
B) Evolucin
Sponsio: Ius Civile, el fiador es el nico responsable (no el deudor
Fidepromissio: Ius Gentium, responde solidariamente fiador y deudor
Fideiussio: El fiador responde en defecto del deudor, carcter
accesorio de la obligacin del deudor
C) Efectos
1. Entre fiador y acreedor
El fiador podr, provisionalmente, detener la accin (beneficium
excussionis: derecho del fiador para eludir el pago de la deuda
afianzada mientras no se acredite la insolvencia total o parcial del
deudor, el fiador puede exigir al acreedor que se dirija antes
contra el deudor) del acreedor y limitar sus efectos (beneficium
divisionis: presupone una pluralidad de fiadores y es el derecho
que compete a cada fiador de exigir al acreedor dividir su
reclamacin entre todos ellos).
2. Entre fiador y deudor
Despus del pago, el fiador intentar resarcirse. Beneficium
cedendarum actionum: subrogarse el fiador en su posicin. Accin
de regreso: la que compete al fiador, que paga, contra el deudor,
para obtener el reembolso de su pago.
3. Entre cofiadores
Antes del pago, cada uno podr hacer uso del beneficium
divisionis.
Al pagar, deber suplir la insolvencia de los otros
Tras el pago, rembolsar al que de ellos pago por los dems
Antes de pagar se podra decidir que se dividiese el pago, a priori
(beneficio de divisin) despus de pagar cubre la insolvencia de
los dems cofiadores (accin de reembolso)

Mandatum Pecuniae Credendae

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Mandato de prestar dinero a un tercero, respondiendo el mandante frente al

mandatario de la insolvencia del tercero
Es una modalidad de fianza que posibilita su aplicacin para garantizar
obligaciones entre ausentes. Este mandato de crdito consiste en el encargo
que hace una persona (Ticio) a otra (Cayo) de que preste una suma de
dinero a un tercero (Sempronio) (fianza entre ausentes).
-

Modos de extincin de las Obligaciones

A) Causas ipso iure (novacin)

Extincin automtica
Ius Civile
Destruyen la Obligacin civil
Extincin total y absoluta
B) Causas ope exceptionis (compensacin)
Por va de excepcin
Ius honorarium
No destruyen la obligacin civil
No la extinguen de una forma absoluta
El principal modo de extinguir la obligacin es su pago o cumplimiento
Novacin
La extincin de una obligacin mediante la creacin de otra nueva
destinada a reemplazarla.
Requisitos:
Que exista una obligacin anterior que se extinga
Que se cree una nueva
Disparidad entre la antigua y la nueva
Animus novandi (intencin de novar)
Doble Funcin:
Extingue una obligacin
Crea una nueva
Ejemplo: Cayo le debe 100 euros a Ticio y Ticio le debe 100 euros a
Sempronio. Ticio le dice a cayo que le de los 100 euros a Sempronio
directamente / Sempronio le dice a Cayo que le d a l lo a Ticio le debe.
Estipulatio (promesa)
Compensacin

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La extincin de dos deudas o crditos recprocos hasta la concurrencia de

sus valores respectivos.
Fundamento: Pago abreviado que proporciona una doble ventaja:
a) Facilita el pago de la deuda
b) Garantiza la efectividad del crdito
Clases:
Total: caso infrecuente que las deudas sean iguales (si te debo 100 y me
debes 100, estamos en paz)
Parcial: supuestos de desigualdad (te debo 100 y me debes 50, por lo que te
dar 50)
Requisitos:
a) Reciprocidad entre las personas (acreedor-deudor)
b) Dinero, cosas fungibles, homogneas y exigibles
c) Ausencia de prohibiciones

4.2. Contratos
Las obligaciones nacen de:
Contratos: Hechos lcitos que producen efectos jurdicos
Delitos
Cuasi contratos
Cuasi delitos
Contratos: Acuerdo de voluntades entre dos o ms personas, amparado por
el Ius Civile tendente a crear obligaciones.
-

Contratos
segn
perfeccionamiento)

la

causa

civil

(causa

de

su

1) Formales: son los que se perfeccionan por el cumplimiento de una

determinada forma o solemnidad, oral (verbales) o escrita (literales).
Stipulatio: Contrato verbal que se realiza por medio de una
pregunta y una respuesta
Trascripcin de crditos
Quirgrafos
Sngrafos
2) Reales: son los que se perfeccionan por la entrega de la cosa. Mutuo,
significa transmitir su propiedad; Comodato, mera tenencia; Depsito,
mera tenencia.
3) Consensuales: son los que se perfeccionan por el propio
consentimiento. Compraventa; Arrendamiento; Sociedad; Mandato
4) Innominados: son acuerdos de voluntades, de prestaciones
recprocas, en los que se considera como causa civil la prestacin
hecha por una de las partes para obtener a cambio otra.
-

Contratos segn las obligaciones que generan

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Unilaterales: los que hacen nacer obligaciones para una sola de las partes
Bilaterales: si surgen obligaciones para los dos

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