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JESS MENDOZA
Resumen-Examen de Derechos reales. Profesor Eladio Aparicio Carrillo
DERECHOS REALES. 2 DERECHO. 2 CUATRIMESTRE. UNIVERSIDAD DE JAN
JESS MENDOZA DAZ
TEMA 1: Los derechos reales y la cuestin de los derechos reales atpicos.
Derechos Reales

son aquellos que atribuyen a su titular un poder directo e inmediato sobre una
cosa

La relacin jurdica de los derechos reales se establece entre: - un sujeto activo

(pretensor)

titular del poder que atribuye - y un sujeto pasivo (obligado) que es

indeterminado.

Todos los que no son titulares - objeto (cosa sobre la que recae el derecho) y
contenido (el poder que atribuye a la cosa)
1- DIFERENCIAS ENTRE LOS DERECHOS REALES CON LOS DE CRDITO

DERECHOS REALES DERECHOS DE CRDITO

1.Por el contenido
Recaen directa e inmediatamente sobre una cosa Recaen sobre la conducta de
una persona (prestacin)
2.Por los sujetos

No hay una persona especfica a la que debe exigirse su cumplimiento Hay un

sujeto pasivo individualmente determinado
3.Por su ejercicio
Dan lugar a una accin eficaz contra el poseedor de la cosa objeto Generan
una accin contra el especfico obligado a la prestacin (que es el deudor)
4.Por las consecuencias de la destruccin de la cosa
El perecimiento de la cosa acarrea su extincin La destruccin de al misma no
siempre da lugar a la extincin del derecho
5.Por la forma de adquirirse
Contrato + Ttulo + Tradicin Es suficiente la celebracin del contrato
6.Por la posibilidad de adquirirse por usucapin
Es un modo de adquisicin No es un modo de adquisicin
7.Por la amplitud de su eficacia
Clasificacin de efectos de diversas formas por la ley Organizados respecto al
criterio de antigedad ( prior in tempore, potior in iure)
2- FIGURAS INTERMEDIAS ENTRE LOS DERECHOS REALES Y DE CRDITO
1.Copropiedad:
derecho real sobre los condminos de la misma cosa
2.Servidumbre oneris ferendi:
derecho sobre una cosa para uso o disfrute
3.Cargas reales:
el titular de la cosa tiene que proporcionar la carga al titular activo de la carga
(los censos)
3- DERECHOS REALES EN FORMACIN
Se trata de de los derechos reales en que la inscripcin en el Registro de la
Propiedad es imprescindible, sin tal inscripcin, no llegan a existir como
derechos reales.

Ius ad rem:

Derecho
A
la cosa

D. REAL EN FORMACIN

Ius
in re

:
Derecho
EN
la cosa

D. REAL

4- LA CUESTIN DE LOS DERECHOS REALES ATPICOS Derechos Reales Atpicos:

Son los derechos reales no previstos en el ordenamiento jurdico

En principio, no admisibles en el trfico jurdico en virtud de la norma

fundamental que establece que la lista de derechos reales es numerus clausus
o cerrada, y no numerus apertus o abierta.

Pero la autonoma de la voluntad contractual (art.1255 CC), instrumento

principal de creacin de derechos reales, juntamente con la tradicin ( art.609
CC) parece abrir la posibilidad de negociar variantes de los derechos reales
tpicos. Dichas variantes tendrn eficacia entre las partes y, por no ser
oponibles erga omnes, perderan uno de los perfiles definidores del derecho
real. En todo caso, estos derechos reales atpicos deberan proyectarse sobre
cosa ajena, ya que no es admisible que el dominio adopte formas atpicas.
Predomina la admisin favorable de nuevos derechos reales tanto en doctrina
como jurisprudencia, como queda reflejado en el art. 2.2 de la Ley Hipotecaria:
derechos de usufructo
, uso,
habitacin, hipoteca, censos, servidumbre y otros cualesquiera reales>>

Para todos los casos deben reunir las caractersticas para ser derecho real y
una causa justificativa (razn).

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TEMA 2: La Adquisicin y Transmisin de los derechos reales. La tradicin. La
usucapin. Las adquisiciones a non domino. La posesin; y la posesin de
buena y mala fe. Posesin de bienes muebles. Posesin de bienes inmuebles.
1- LOS MODOS DE ADQUIRIR Y TRANSMITIR LOS DERECHOS REALES

La adquisicin:
se produce por virtud de ciertos hechos de ndole muy variada como los
siguientes:

Desde el simple suceso natural

(Arrastre de tierras por la corriente de un ro)

Hasta decisiones de la autoridad (

Resolucin judicial)
O de los propios particulares
(Negocios jurdicos) La existencia o no de un titular anterior del derecho que se
adquiere se clasifica en los siguientes modos:

Modo derivativo:
(Existencia de un titular anterior) el derecho se adquiere con las mismas
caractersticas que lo configuraban en su titularidad anterior de las que
derivan.

Modo originario:
(No existencia del titular anterior) El derecho se adquiere como nuevo en su
integridad.

Modo universal:

se transmite un conjunto de relaciones activas y pasivas constituidas en un

patrimonio.

Modo particular:
se transmite un bien o varios en consideracin individual sin globalidad de
patrimonio.
2- LOS SISTEMAS DE ADQUISICIN Y TRANSMISIN

Sistema puramente consensual

( Derecho Francs e Italiano): La celebracin del contrato sin ms produce la
atribucin de la titularidad

Sistema del acuerdo abstracto traslativo

(Derecho Alemn): la transferencia independientemente del contrato y se
realiza por la tradicin (entrega)

Sistema del ttulo y el modo

(Derecho Espaol): El ttulo es el contrato transmisivo que tiene que existir y
ser vlido, y el modo la entrega o tradicin. Y se requiere ambos para la
transferencia del derecho.

Destaca el art. 609 CC que dice:

<< La propiedad se adquiere por la ocupacin>> Solo

se adquiere no se transmite, e s un modo originario para adquirir la propiedad
y no los dems derechos reales.

<<L a propiedad y los dems derechos reales se adquieren y transmiten por la

ley, donacin, por sucesin testada e intestada y por consecuencia de ciertos
contratos mediante la tradicin>>
Y el ltimo prrafo dice
<<Pueden tambin adquirirse por medio de prescripcin
>>(propiedad y dems derechos reales tambin).
3- LA TRADICIN La tradicin:
es la entrega de una cosa a otro, con la intencin conjunta de ambos de
transferir y aceptar la transferencia de un derecho o titularidad que se tiene
sobre al cosa. Son dos los elementos que la forman:

La entrega ( material y
sucesivamente espiritualizada que es el corpus)

Y la intencin o acuerdo entre ambos

(trasladar la titularidad de uno al otro que es el animus de la cosa)
-Se legitima en la existencia de una causa, o razn de ser existente y vlida,
establecido por el art.1462 CC. Sin una causa existente y vlida no tendra
base jurdica la entrega de una cosa; y esa es la razn del enriquecimiento
ilcito o sin causa que obliga a la restitucin de lo indebidamente recibido. -Es
imprescindible junto a la tradicin, la existencia del ttulo que justifique y
complemente la transferencia del derecho real. Si el ttulo no es vlido, <<El

adquirente nada ha podido transmitir al tercero por que nada haba podido
adquirir>> (GULLON). CLASES DE TRADICIN
o

Tradicin real:

<<La entrega de las llaves del lugar o sitio donde se hallan almacenadas o
generadas >>
(art.1463
) que se denomina
simblico,
la posesin se transfiere mediante un objeto (las llaves que atribuye al poder
efectivo sobre las cosas configurando la entrega material de la cosa)
o

Tradicin de solo acuerdo:

hay dos supuestos en materia de bienes muebles e inmuebles(Jurisprudencia):

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1)

La cosa no pueda trasladarse a poder del comprador en el instante de la venta

y la siga poseyendo el transmitente. Por ejemplo debido a estar dada en
arrendamiento o que se encontraba en otro pueblo o que en general, el
traslado resulte dificultoso.
2)

La cosa la tuviera ya en su poder el adquirente (comprador) por algn otro

motivo (por ser arrendatario). A esto se le llama
Traditio brevi manu
, donde el adquirente sigue siendo poseedor, como lo era antes, pero cesa la
posesin mediata del otro.
o

Tradicin instrumental:
<<Cuando se haga la venta mediante escritura pblicas, el otorgamiento de
sta equivaldr a la entrega de la cosa objeto del contrato, si de la misma no
resultare o se dedujera claramente lo contrario>>
El otorgamiento de la escritura notarial supone al tradicin y la transmisin del
derecho real, salvo que se establezca una fecha u otro motivo.

Cuasitradicin:
es la tradicin de la posesin, lo que se entrega no es la cosa sino la posesin
del propio derecho (servidumbre). Viene regulada en el art. 1464 CC. Hay tres
tipos:
1)

Cuasitradicin instrumental:
por otorgamiento de escrituras pblicas
2)

Cuasitradicin documental:
consistente en la entrega de los ttulos de pertenencia del derecho
3)

Cuasitradicin real:
consistente en que con el consentimiento del transmitente, el mismo
adquirente haga uso del derecho objeto de la transmisin.

TRADICIN Y REGISTRO DE LA PROPIEDAD La funcin que cumple el registro es

la de publicidad respecto a la propiedad y dems derechos reales sobre bienes
inmuebles, as como los efectos traditorios. Como norma general al registro
slo tienen acceso a los documentos pblicos. Desde que se realiza la
inscripcin registral del acto transmisivo y la persona que figura como
adquirente , es desde que se otorgo la escritura

titular de tal derecho.

4- LA USUCAPIN Usucapin:

La posesin tiene la virtualidad de convertir al poseedor en titular jurdico del

derecho posedo,
establecido en el 609.3 CC.

Fundamento Subjetivo:
en el abandono del propietario o titular del derecho con una manifestacin de
descuido y falta de inters frente a la actitud diligente del que realiza el
usucapin.

Fundamento Objetivo:
y con mayor fuerza justificadora, se funda en

<< razones de orden pblico, al efecto de dar fijeza y estabilidad a las

relaciones jurdicas susceptibles de dudas y contradicciones, reduciendo la
inseguridad de las mismas a un periodo de tiempo determinado para que no
queden indefinidamente en lo incierto, el dominio o patrimonio y los derechos
de las personas interesadas en ellas.>>
CLASES >

Usucapin ordinaria:
rene la posesin y el tiempo, adems de la necesidad de buena fe y justo
ttulo. >

Usucapin extraordinaria:
slo se produce en base a la posesin y el tiempo que ha de
transcurrir(mayor) ELEMENTOS

Usucapiente:
persona que poseyendo en las condiciones exigidas, adquiere el derecho de la
posesin
-

Sujeto con capacidad general de obrar

-

Si realiza usucapin mediante robo de una cosa mueble no podr

consumarla(responsabilidad C)
-

Se realiza usucapin a la herencia, antes de haber sido aceptada (herencia

yacente)

Titular del derecho usucapido:

toda clase de personas previstos por la ley
-

Los menores de edad que no pueden valerse por s mismo, no son titulares.
Salvo sus representantes.
-

Personas jurdicas privilegiadas (Tesoro pblico y la Iglesia). No son titular.

CARACTERES

Es un modo originario de adquirir.

Hace adquirir el derecho ipso iure (en cuanto transcurre el tiempo sobre la
cosa).