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Perguntas frequentes sobre Imvel na Planta do PROCON

Qual a lei que regula as incorporaes imobilirias?


A lei que regula as incorporaes imobilirias a de n 4591, de 16 de Dezembro de 1964.
O que incorporao imobiliria?
Incorporao imobiliria atividade exercida com o intuito de promover e realizar a
construo de edificaes compostas de unidades autnomas.
Que cuidados devo ter na aquisio de imvel na planta, em relao qualidade da
construo?
O consumidor deve procurar o sndico ou moradores de outros empreendimentos realizados
pela construtora para verificar e questionar sobre a qualidade da construo e materiais
empregados.
Onde devo ir e o que verificar sobre a regularidade do empreendimento?
Antes de dar qualquer sinal ou reserva, verifique:
Na Prefeitura Municipal, se a planta do imvel foi aprovada;
No Cartrio de Registro de Imveis correspondente, se a incorporao do
empreendimento foi devidamente registrada;
Se o imvel no est hipotecado;
Se as plantas, as reas e metragem do imvel esto de acordo com a aprovao da
Prefeitura do Municpio;
O memorial descritivo, documento que discriminar o material e equipamentos a
serem empregados no imvel, sendo esse, documento integrante do Contrato de
Compra e Venda.
Os panfletos de publicidade devem ser guardados aps ser concretizada a compra?
Sim. importante guardar todos os prospectos publicitrios do imvel, para garantir o
cumprimento da oferta por parte da empresa.
Esses documentos passam a integrar o contrato.

Quais os direitos do consumidor quando o fornecedor no der cumprimento oferta?


O Cdigo de Defesa do Consumidor determina que, se o fornecedor recusar o cumprimento
oferta, o consumidor poder, alternativamente e sua livre escolha:
Exigir o cumprimento forado da obrigao, nos termos da oferta, apresentao ou
publicidade;
Aceitar outro produto equivalente;
Rescindir o contrato, com o direito restituio de quantia antecipada,
monetariamente atualizada, e a perdas e danos.

Quais os cuidados ao assinar o Contrato de Compra e Venda?

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Alguns cuidados devem ser observados antes de assinar o Contrato de Compra e Venda.
So eles:
Somente realize o negcio com a intermediao de um corretor de imveis
devidamente inscrito no CRECI (Conselho Regional de Corretores de Imveis);
Analise todas as clusulas do contrato e caso haja dvidas, procure a orientao de
um rgo de proteo e defesa do consumidor ou de um advogado especializado;
O contrato deve ter a qualificao e endereo das partes, nome e localizao do
empreendimento, nmero e data do registro, localizao completa da rea do
imvel, rea til e comum da unidade, preo, prazo, valor do sinal, forma e local de
pagamento e taxas de juros de financiamento e de mora;
Exija o Contrato de Compra e Venda, devidamente assinado pelas partes e por duas
testemunhas;
Aps a assinatura pelas partes e testemunhas, registre o contrato no Cartrio de
Registro de Imveis, para a efetiva garantia do negcio.

O que so vcios?
Vcios so problemas que tornam o imvel imprprio ou inadequado ao fim a que se
destina, ou lhe diminua o valor.
Quais os prazos previstos para reclamar dos vcios existentes no imvel?
O Cdigo de Defesa do Consumidor estabelece os seguintes prazos:
Para vcios aparentes ou de fcil constatao, 90 dias, iniciando a contagem a partir
da entrega efetiva do bem;
Para vcios ocultos, 90 dias, iniciando a contagem do prazo no momento em que se
tiver conhecimento do vcio ou quando ficar evidenciado.
Qual a responsabilidade do incorporador quando no houver a concluso da
edificao?
O incorporador responde civilmente pela execuo da incorporao, devendo indenizar os
adquirentes ou compromissrios dos prejuzos que a estes tiverem pelo fato de no se
concluir a edificao. Isto quando o incorporador contratar a entrega da unidade a prazo e
preos certos.
Ao comprar um imvel atravs de crdito ou financiamento, o que deve constar no
contrato?
O fornecedor dever, entre outros requisitos, informar prvia e adequadamente sobre:
Preo do produto em moeda corrente nacional;
Montante dos juros de mora e da taxa efetiva anual de juros;
Acrscimos legalmente previstos;
Nmero e periodicidade das prestaes;
Soma do total a pagar, com e sem financiamento.
Se o imvel for financiado por agente financeiro, o adquirente deve verificar previamente
se sua renda compatvel para obt-lo.

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O que assegurado ao consumidor quando ocorrer a liquidao antecipada das


parcelas?
assegurado, segundo o Cdigo de Defesa do Consumidor, artigo 52, 2, a reduo
proporcional dos juros e demais acrscimos.

Quais as providncias que devero ser tomadas ao quitar o imvel?


Ao concluir os pagamentos, providencie a escritura definitiva, que dever ser lavrada no
Tabelionato de Notas, munido de todos os documentos pessoais do comprador, respectiva
prova de quitao, contrato, etc. Em seguida, registre a escritura no Cartrio de Registro de
Imveis competente para a efetiva garantia da propriedade do imvel. Aps estas
providncias, pea por escrito na Prefeitura a alterao do Imposto Territorial Urbano
(IPTU) para seu nome e endereo.
O que poder ser cobrado do adquirente na falta de pagamento da prestao?
Poder ser cobrado do consumidor inadimplente a correo monetria, juros de 1% ao ms
e multa moratria, desde que contratualmente estabelecidos entre as partes.
Qual a multa moratria permitida no caso de compra atravs de crdito ou
financiamento?
As multas de mora decorrentes de atraso no pagamento no podero ser superiores a dois
por cento (2%) do valor da prestao.
Qual a diferena entre juros e correo monetria? Como so aplicados nos
contratos?
Os juros so conceituados como a remunerao do capital (dinheiro) emprestado durante
um determinado perodo.
A Tabela Price, normalmente o sistema mais adotado pelas construtoras, para aplicao
de juros, no financiamento Imobilirio.
A forma de aplicao de juros decorrentes da outorga de crdito, ou concesso de
financiamento, deve ser definida prvia e adequadamente no contrato assinado entre as
partes, conforme determina o artigo 52 do Cdigo de Defesa do Consumidor.
A correo monetria a recuperao do poder de compra do valor emprestado. O ndice a
ser adotado para correo monetria deve estar expressamente pactuada em contrato, bem
como um substituto, caso haja a extino do primeiro pactuado.
Nos contratos para aquisio de imveis podem ser adotados o seguintes ndices:
ndice de custo, que poder ser utilizado somente no perodo da construo como o INCC
(ndice Nacional da Construo Civil), ICC (ndice da Construo Civil), CUB (Custo
Unitrio Bsico), etc;
ndice de preo, que poder ser pactuado tanto na fase de construo como aps a entrega
das chaves como o IGP-M (ndice Geral de Preos Mercado), IGP-DI (ndice Geral de
Preos - Disponibilidade Interna), INPC (ndice Nacional de Preos ao Consumidor), IPC
(ndice de Preos ao Consumidor), etc.

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Os financiamentos oferecidos no mercado apresentam as mesmas taxas de juros?


O consumidor deve estar atento e bem informado sobre a taxa de juros a ser aplicada ao seu
contrato de financiamento que normalmente ter um mdio ou longo prazo para pagamento.
O mercado oferece muitas opes de planos, prazos e taxas de juros que entretanto, se
alteram frequentemente. Verifica-se, via de regra, que o chamado SFH (Sistema Financeiro
da Habitao) ao utilizar recursos dos depsitos das cadernetas de poupana oferece taxas
de juros menores que os financiamentos oferecidos na modalidade de Carteira Hipotecria e
SFI (Sistema Financeiro Imobilirio).
No caso de cancelamento do contrato e retomada do imvel h perda total das
prestaes pagas?
No. Ainda que nos contratos de compra e venda de imveis mediante pagamento em
prestaes, bem como nas alienaes fiducirias em garantia, esteja prevista a perda total
das prestaes em razo do inadimplemento, entendemos que possvel questionar a
clusula contratual tendo em vista sua abusividade.

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