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LOCAO
1022: o contrato de locao caracteriza-se por uma especfica prestao, a de
proporcionar o gozo da coisa corprea e a estipulao de uma contrapartida
pecuniria. Tem carcter transitrio, pois apenas pode ser celebrada por perodo
temporrio.
1023: existem duas modalidades de locao, o aluguer (quando recai sobre coisa
mvel) e o arrendamento (quando recai sobre coisa imvel).
Por sua vez, o arrendamento admite duas modalidades, urbano (para fins
habitacionais ou no habitacionais) e rstico (pode constituir arrendamento rural
consoante o seu fim seja a explorao agrcola ou pecuria, ou arrendamento
florestal se o seu fim for a habitao florestal).
Elementos constitutivos do contrato de locao; 1022
1. Obrigao de proporcionar a outrem o gozo de uma coisa
Vem ainda referida no art.1031b), como uma obrigao de contedo positivo:
assegurar ao locatrio o gozo da coisa para os fins a que esta se destina. Isto no
implica que o locador esteja continuadamente a assegurar o gozo da coisa ao
locatrio, basta a sua absteno em praticar actos que impeam ou diminuam o
gozo da coisa (1037/1) - a no ser quando haja necessidade de proceder a
reparaes na coisa locada (1036). Alis, o locador no tem que assegurar ao
locatrio o gozo da coisa contra actos de terceiro (1037/1 in fine), antes cabe ao
locatrio o uso das aces possessrias (1037/2).
2. Carcter temporrio
1025: proibida a locao por mais de 30 anos. Quando celebrada para mais
tempo ou como contrato perptuo, reduzida quele limite. (excepto:
arrendamento florestal, prazo mximo de 70 anos).
Contudo, o NRAU permite que o arrendamento possa ser celebrado como
contrato de durao indeterminada (1099ss).
3. Retribuio
A locao um contrato oneroso, surgindo como contrapartida das prestaes do
locador a contraprestao do locatrio de pagar a renda ou aluguer (1038/a)).
Normalmente trata-se de uma prestao pecuniria e peridica. Mas as
partes podem sempre dispor livremente outra coisa, excepto no arrendamento
urbano, onde o art.1075/1 refere que a renda constitui uma prestao pecuniria
peridica, obrigatoriamente.
FORMA: genericamente a locao no exige forma especial (219), mas exigida
forma escrita para o arrendamento urbano, desde que tenha durao superior a 6
meses (1069).
Quando exigvel, dever obedecer a determinadas formalidades; como a
prvia obteno de licena de utilizao (1070/1) e no contrato devem ser
includos uma srie de elementos, constantes de diploma especial (1070/2), que
o DL 160/2006.
CELEBRAO
1. Capacidade
1024/1: a locao constitui para o locador um acto de administrao ordinria,
quando seja celebrada por menos de 6 anos.

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Assim, tm capacidade para celebrar um contrato de locao at esse prazo
todos os que podem contratar e administrar os seus bens, o que exclui os menores,
interditos e inabilitados. Como nestes casos ter que ser o representante legal a
celebrar os respectivos contratos, estes caducam com a cessao de poderes legais
de administrao (1051/1 c)).
Quanto s pessoas colectivas nada as impede de celebrar contratos de
locao, inclusive contratos de arrendamento para habitao, desde que alheia e
no habitao prpria.
2. Legitimidade
No caso de prazo inferior a 6 anos: quando haja situaes de pluralidade de
titulares do imvel, a lei exige o consentimento de todos para se poder celebrar o
contrato de arrendamento o que sucede no caso de prdio indiviso quando
todos os comproprietrios do o assentimento (1024/2) e o que sucede entre
cnjuges casados em comunho ou se trate de casa de morada de famlia (1682A).
No caso de prazo superior a 6 anos ou com durao indeterminada, j no se
admite a celebrao do contrato de locao por quem apenas tenha competncia
para administrar o prdio, exigindo-se poderes de administrao extraordinria ou
de disposio. Aqui s pode ser celebrado pelo proprietrio, usufruturio, fiducirio
e arrendatrio, se autorizado a subarrendar.
EFEITOS
OBRIGAES

DO LOCADOR:

1. entrega da coisa locada, 1031/a)

2. assegurar ao locatrio o gozo da coisa para os fins a que se
destina, 1031/b);
mas o locatrio tambm tem posse da coisa locada, pelo que pode utilizar as
aces possessrias (1276ss), no caso de privao ou perturbao dos seus
direitos. Pode at mesmo usar das aces possessrias contra o prprio dono do
imvel 1037.
O locatrio tem assim posse em nome prprio, mas tambm tem posse em
nome alheio do direito do locador, nos termos do 1253/c).
A obrigao por parte do locador de assegurar ao locatrio o gozo da coisa
implica a obrigao de efectuar reparaes e outras despesas necessrias
conservao da coisa locada 1036. O locatrio pode exigir ao locador que as
efectue, mas entrando o locador em mora quanto a esta obrigao, se as
reparaes forem urgentes, pode o locatrio faz-las, com direito ao seu reembolso.
Se forem mesmo urgentes, podem ser feitas independentemente da mora do
locador, mas o locatrio deve avisar o locador a tempo (1036/2).
3. pagamento dos encargos da coisa locada
1030: os encargos da coisa locada so da responsabilidade do locador; uma
regra injuntiva (no para RM) que no pode ser afastada pelas partes. So encargos
os impostos prediais, as taxas, seguro e condomnio.
Mas no mbito do arrendamento urbano, a soluo diferente: o art.1078/1
remete para a estipulao escrita das partes. Os encargos ficaro a cargo de quem
forem contratualmente atribudos.
4. reembolso de benfeitorias

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excepto quanto s obras, reparaes e despesas que a lei faz correr por conta do
senhorio, o locatrio equiparado ao possuidor de m f quanto a benfeitorias que
haja efectuado na coisa locada 1046/1
Ou seja, o locatrio tem direito a ser indemnizado das benfeitorias
necessrias e tem direito a levantar as benfeitorias teis, sob pena de
enriquecimento sem causa; j no quanto s benfeitorias volupturias. (~ 1275/2).
Especificamente no arrendamento urbano: a realizao de obras pelo
arrendatrio depende de clusula do contrato ou de autorizao por escrito do
senhorio, excepto se houver mora do senhorio ou urgncia das obras. Nesse caso,
pode proceder realizao das obras e ter direito ao reembolso 1074.
O arrendatrio poder compensar o crdito ao reembolso com o pagamento
da renda (1074/3 in fine).
Em sede de arrendamento urbano, na falta de um preceito como o 1046/1,
o arrendatrio equiparado a um possuidor de boa f, pelo que pode levantar as
benfeitorias volupturias (~ 1275/1). Poder ainda ter direito de reteno.
5. dar preferncia
Ao arrendatrio, na venda ou dao em cumprimento do prdio arrendado,
se o arrendamento durar h mais de 3 anos 1091/a).
A preferncia tambm abrange a celebrao de um novo contrato de
arrendamento, no caso do presente contrato caducar nos termos do 1051/c)
1091/b); mas neste caso, a obrigao de preferncia s se mantm enquanto no
for exigvel a restituio do imvel em virtude da caducidade (1053) 1091/2.
Este direito de preferncia graduado imediatamente acima da preferncia
dada ao proprietrio do solo, n 3.
OBRIGAES DO LOCATRIO:

1. pagamento da renda, 1038/a), 1039ss + 1075ss

A renda no tem que estar determinada no momento da celebrao do contrato,
basta que seja determinvel. Por via do 939 (As normas da compra e venda so
aplicveis aos outros contratos onerosos), aplicvel o 883 [determinao do
preo].
No mbito do arrendamento urbano, trata-se de uma prestao pecuniria peridica
1075/1.
A renda pode ser alterada posteriormente. Pode ser actualizada, nos termos do
art.1077/1, por estipulao das partes. So assim admissveis rendas escalonadas,
cujo valor incrementa ao longo da vigncia do contrato. Na ausncia de estipulao
das partes, o art.1077/2 estabelece as regras dessa actualizao (+ 24 e 25
NRAU).
Tempo do cumprimento: como a renda uma obrigao peridica, sempre preciso
estipular o momento do seu vencimento.
1039/1: no ltimo dia da vigncia do contrato ou do perodo a que respeita.
1075/2: no mbito do arrendamento consagrou-se a regra da antecipao;
no 1 dia til do ms imediatamente anterior quele a que diga respeito. uma
regra supletiva, e as partes at podem antecipar mais a renda, contanto que no
seja por perodo superior a 3 meses (1076/1)
Lugar do cumprimento: para a locao em geral, o 1039/1 in fine diz que deve ser
efectuado no domiclio do locatrio data do vencimento (excepo ao 774 donde
consta que as obrigaes pecunirias devem ser cumpridas no domiclio do credor).
J no arrendamento urbano, por fora de estipulao ou dos usos, comum
estabelecer como lugar de pagamento da renda o domiclio do senhorio.

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Consequncias da mora do locatrio: (1041) Em lugar dos tradicionais juros
moratrios a respeito de obrigaes pecunirias fixados no 806, o locador tem o
direito de exigir, alm das rendas em atraso, uma indemnizao correspondente a
50% do que for devido. Esta indemnizao apenas no ser devida se o locador
resolver o contrato.
No haver lugar indemnizao ou resoluo do contrato, se o locatrio
fizer cessar a mora no prazo de 8 dias desde o seu comeo. (n2)
2. Facultar ao locador o exame da coisa locada, 1038/b)
Visa permitir ao locador controlar o bom estado da coisa, eventualmente suprir
deficincias ou exigir responsabilidade pelos danos. um direito que deve ser
exercido moderadamente sob pena de perturbar o gozo da coisa ao locatrio.
3. No aplicar a coisa a fim diverso daquele a que ela se destina,
1038/c) + 1083/2 c)
As partes podem estipular o fim a que a coisa se destina. Se o no fizerem, o 1027
determina que a coisa locada pode ser aplicada a quaisquer fins lcitos, dentro da
funo normal das coisas de igual natureza.
Quanto aos prdios urbanos, o NRAU distingue entre fim habitacional
(1092ss) e fim no habitacional (1108ss) 1067/1. Caso as partes no estipulem
o fim do contrato de arrendamento, o local arrendado pode ser utilizado no mbito
das suas aptides, tal como resultam da licena de utilizao (n2). Na falta de
licena, vale como habitacional, se for habitvel. (n3).
4. No fazer da coisa locada uma utilizao imprudente, 1038/d) +
1083/2 a) e b)
Este dever reflecte-se no 1043 e consiste na manuteno e restituio da coisa
locada no mesmo estado em que foi recebida, sem qualquer deteriorao. A
descrio do estado da coisa ao tempo da entrega deve ser efectuada pelas partes
em documento. Na falta de tal documento, o 1043/2 presume que a coisa foi
entregue em bom estado.
Se ocorrer perda ou deteriorao da coisa, a lei presume a responsabilidade
do locatrio. Este pode elidir a presuno, demonstrando que tal no aconteceu por
causa que lhe era imputvel, ou a terceiro a quem permitiu a utilizao da coisa
(1044).
No mbito do arrendamento urbano, este dever atenuado, pois o 1073/1
permite ao locatrio realizar pequenas deterioraes no prdio arrendado quando
sejam necessrias ao seu conforto e comodidade. No entanto, tais deterioraes
devem ser reparadas antes da restituio do prdio (n2).
5. Tolerar as reparaes urgentes e as que sejam ordenadas por
autoridade pblica
6. No proporcionar a outrem o gozo da coisa por meio de cesso
da sua posio jurdica, sublocao ou comodato, excepto se
permitido pela lei ou atravs de autorizao do locador, 1038/f) +
1083/2 e)
O contrato de locao visto como intuitu personae em relao ao locatrio, da
que seja vedado ao locatrio proceder transmisso do gozo da coisa a terceiro.
Em certos casos, a lei permite a transmisso sem o consentimento do
senhorio, como sucede no arrendamento urbano para fins no habitacionais
estabelecimento comercial, 1112/a).
Outra situao a prevista no 1093: podem habitar com o arrendatrio as
pessoas que com ele vivam em economia comum (v.1093/2) 1093/1a); e um
mximo de 3 hspedes (v.1093/3) 1093/1b).

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No arrendamento urbano, o consentimento do senhorio para subarrendar o
prdio deve ser dado por escrito 1088/1.
Nos termos da locao em geral, a sublocao s produz efeitos em relao
ao locador se este reconhecer o beneficirio da cedncia enquanto tal ou se lhe for
comunicada nos termos do 1038/g) 1061. Se houver esse reconhecimento ou
essa comunicao, o locador perde o direito resoluo do contrato com estes
fundamentos 1049. (~ v.1088/2)
7. Avisar o locador de vcios na coisa, ameaa de perigo e terceiros
que se arroguem direitos sobre ela, se o locador ignorar o facto,
1038/h)
uma obrigao imposta ao locatrio em virtude de lhe ser atribuda a posse da
coisa locada, que implica um dever de custdia mnimo da mesma.
No h qualquer sano para o incumprimento desta obrigao, a no ser no
caso de o locatrio no avisar o locador da existncia de vcios na coisa, como lhe
compete nos termos do 1033/d), o que d lugar a irresponsabilidade do locador,
ele deixa de ter que responder pelos vcios da coisa locada (1032).
8. Restituir a coisa locada, findo o contrato, 1038/i)
Surge como uma consequncia da natureza temporria da locao (1022). No
mbito do arrendamento urbano, tal obrigao vem referida no 1081/1.
E o 1045 determina que se a coisa no for restituda logo que finde o
contrato, o locatrio obrigado a pagar a renda at ao momento da restituio, a
ttulo de indemnizao.

POSIO CONTRATUAL DO LOCADOR

TRANSMISSO
De modo a no afectar o direito do locatrio, estabeleceu-se uma
transmisso contratual forada da posio do locador para qualquer adquirente da
coisa locada, mesmo que o adquirente desconhecesse totalmente a existncia do
contrato de locao (1057).
SUCESSO
Dado que o contrato de locao no visto como intuitu personae em
relao ao locador, em caso de morte deste verifica-se a sucesso dos seus
herdeiros na relao de arrendamento.
POSIO CONTRATUAL DO LOCATRIO
TRANSMISSO
O 1059/2 remete para os arts. 424ss (cesso da posio contratual), o que
implica haver necessidade do consentimento do senhorio e podendo este resolver o
contrato se for efectuada a cesso sem esse consentimento 1083/2 e).
Um caso em que a lei no exige tal consentimento o do 1105/1, no mbito
do arrendamento para habitao, tratando-se de casa de morada da famlia e em
caso de divrcio. Os cnjuges podem escolher pela transmisso do arrendamento a
favor de um deles.
Outra situao insere-se no mbito do arrendamento para fim no
habitacional, no caso de trespasse de estabelecimento comercial (1112/a)).

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No obstante o exposto, a transmisso deve ser mesma comunicada ao
senhorio no prazo de 15 dias 1038/g), sob pena de ineficcia perante o senhorio.
SUCESSO
Como a locao um contrato intuitu personae em relao ao locatrio, a
regra a de que o contrato caduca, por sua morte 1051/d).
Porm, admite-se conveno em contrrio.
No mbito do arrendamento urbano, h uma regra de comunicabilidade do
direito do arrendatrio ao seu cnjuge (1068).
O contrato de arrendamento urbano tambm no caduca se data da morte
do arrendatrio lhe sobrevivam as pessoas indicadas no 1106/1.
(v.1113, trespasse comercial)
SUBLOCAO
(1060 + 1088)
A sublocao consiste num subcontrato, tendo por base um anterior contrato
de locao em que o locatrio agora um sublocador, que celebra um novo
contrato de locao com pessoa diferente (sublocatrio). Este novo contrato
sobrepe-se ao anterior mas dele fica dependente.
sublocao aplicvel o regime da locao, mas existem especificidades
prprias:
1062: a renda cobrada ao sublocatrio no pode ser superior devida pelo
contrato de locao, aumentado de 20%.
1063: o locador pode exigir directamente do sublocatrio a prestao que
lhe devida, se tanto o locatrio como o sublocatrio estiverem em mora. (subrogao ou aco directa) No mbito do arrendamento urbano, sendo total o
subarrendamento, o 1090 permite que o senhorio se substitua ao arrendatrio, que
o primitivo contrato se resolva e que o subarrendatrio passe a arrendatrio directo.
PERTURBAES
1. Vcios da coisa locada
O locador obrigado a assegurar ao locatrio o gozo da coisa para os fins a que
esta se destina (1031/b)). Da que o 1032 estabelea quando a coisa padecer de
vcio que impea a realizao do seu fim, ou carecer das qualidades necessrias a
esse fim ou asseguradas pelo locador, o contrato considera-se como no cumprido.
Mas devem verificar-se as seguintes situaes: o defeito datar do momento da
entrega e o locador no conseguir provar que desconhecia sem culpa do vcio; ou o
defeito surgir posteriormente entrega, havendo culpa do locador. Na primeira
situao h uma presuno de culpa, nos termos gerais (799), na segunda
situao, o nus de prova recai sobre o locatrio.
O 1033 vem estabelecer casos em que o locador deixa de responder por
vcios da coisa:
a) o conhecimento dos defeitos pelo locatrio leva ao afastamento da
responsabilidade do locador, uma vez que nesses casos, o locatrio aceita
conscientemente celebrar o contrato de locao nessas condies (no estado em
que se encontrar);
b) tambm se considera que o locador no deve responder por defeitos
facilmente reconhecveis, pois cabe ao locatrio o nus de verificar o estado da
coisa. Salvo se o locador assegurar a inexistncia de defeitos ou usar de dolo para
os ocultar;
c) se o defeito for da responsabilidade do locatrio;
d) se o locatrio no avisou o locador do defeito, como lhe competia,
1038/h).

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1035: nada impede a anulao do contrato por erro ou dolo, nos termos
gerais, mas na locao a existncia de defeitos primordialmente enquadrada no
regime do incumprimento, o que explicvel em funo da qualificao como
pessoal do direito do locatrio.
2. Ilegitimidade do locador ou deficincia do seu direito
O 1034 determina que so aplicveis as disposies relativas aos vcios da coisa
locada as situaes correspondentes ilegitimidade do locador ou deficincia do
seu direito, e so elas:
a) o locador no tem a faculdade de proporcionar a outrem o gozo da coisa;
b) o seu direito no ser de propriedade ou estar sujeito a limitaes que
excedem os limites normais;
c) o direito no possuir os atributos que o locador assegurou;
Mas todas estas situaes apenas consubstanciam a falta de cumprimento
do contrato quando determinem a privao do gozo da coisa 1034/2.
Ao contrrio do que sucede na venda de bens alheios, que nula, a locao
de bens alheios vlida, o que se compreende por este contrato no ser translativo
de direitos mas constitutivo de obrigaes. Apenas quando o locatrio privado do
gozo da coisa que pode reagir, mas a situao no de invalidade, mas antes de
incumprimento do contrato. No obstante, o locatrio pode proceder anulao do
mesmo por erro ou dolo com este fundamento.
[!] Quando se trate da locao de bens de consumo, o regime das
perturbaes constante dos 1032ss substitudo pelo DL 67/2003 (Art.1-A/2 in
fine). Nesse caso, o locador deve observar o dever de conformidade com o contrato
(2) e o locatrio tem ao seu dispor os direitos elencados no art.4.
EXTINO
As formas de cessao do contrato de locao previstas na lei (1079) tm
natureza injuntiva (1080).
1. Revogao, 1082 (por acordo das partes)
2. Resoluo
I. pelo locador
no todo e qualquer incumprimento por parte do locatrio que fundamenta a
resoluo, exigindo-se um incumprimento especialmente grave, que no mbito do
arrendamento urbano objecto de uma tipificao exemplificativa de fundamentos
1083/2 e 3.
No mbito do arrendamento urbano, exige-se o recurso via judicial, atravs
da aco de despejo 1084/2 (+ 14 NRAU), excepto no caso de mora do locatrio
superior a 3 meses ou oposio a obra ordenada por autoridade pblica (1083/3),
caso em que basta a comunicao contraparte 1084/1.
Para alm das situaes tipificadas, tambm constitui incumprimento do
locatrio, p.ex.: a realizao de deterioraes e obras no imvel, ; a violao dos
limites legais relativos a hspedes; a cobrana ao subarrendatrio de renda superior
permitida, etc.
1085: a resoluo do contrato tem que ser exercida no prazo de 1 ano a
contar do conhecimento do facto que lhe serve de fundamento, sob pena de
caducidade.
ii. pelo locatrio

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aqui no se prev qualquer tipificao das causas de resoluo, sendo
genericamente admissvel nos casos de incumprimento ou cumprimento defeituoso
(801/2 + 1083/2 in inicium).
O 1050 estabelece dois motivos para a resoluo, independentemente da
responsabilidade do locador.
No mbito do arrendamento urbano, so casos especficos de resoluo os
referidos no 1083/4 e no 5/7 do DL 160/2006.
A resoluo pelo locatrio opera por mera comunicao outra parte
1084/1, tendo que obedecer aos formalismos do NRAU, arts.9ss.
3. Caducidade, 1051
a) findo o prazo estipulado ou estabelecido por lei; esta causa de caducidade
pressupe que no se tenha verificado a renovao do contrato, que regra
(1054);
b) Verificando-se a condio a que as partes subordinaram o contrato
(resolutiva) ou tornando-se certo que no se poder verificar (suspensiva);
Note-se que a aposio de uma condio resolutiva sofre limitaes pois visa
impedir-se que o seu fim seja o de defraudar os fundamentos da resoluo;
c) Quando cesse o direito ou os poderes legais de administrao com base nos
quais o contrato foi celebrado; Esta causa de caducidade no opera nos
casos do 1052;
d) Morte do locatrio ou extino da pessoa colectiva, se for esse o caso, Salvo
declarao escrita em contrrio; Mas como j vimos supra, h casos em que
o arrendamento se transmite por morte (1106 e 1113). Nem a morte do
locador causa de caducidade;
e) Perda da coisa locada;
f) Por expropriao pblica;
g) Por cessao dos servios que determinaram a entrega da coisa locada.
Eventual renovao do contrato e direito de preferncia no futuro arrendamento ou
direito a novo arrendamento:
1056: a caducidade do contrato pode ser sanada se o arrendatrio se
mantiver no gozo da coisa pelo prazo de 1 ano e no houver qualquer oposio do
senhorio. O contrato renova-se. Mas esta sanao restrita s hipteses das alneas
a), b) e g), pois s nestas faz sentido. (Romano Martinez admite a renovao do
contrato mediante a transmisso por morte da posio contratual)
No caso de caducidade da alnea c), prev o 1091/1 b) um direito de
preferncia na celebrao de novo contrato de arrendamento, mas enquanto no
for ainda exigvel a restituio da coisa locada (n2).
4. Denncia e oposio renovao (1094/1)
A denncia aplicvel aos contratos de durao indeterminada. Nela, a
declarao do senhorio a pr termo ao contrato pode ocorrer em qualquer altura.
A oposio renovao aplicvel aos contratos em relao aos quais tenha
sido estipulado um prazo renovvel e apenas pode ocorrer no fim desse prazo,
impedindo que o contrato se renove por perodos subsequentes.
i.

pelo locador

No mbito do arrendamento urbano, a lei distingue entre arrendamentos

com prazo certo (1095ss) e com durao indeterminada (1099ss).
Supletivamente, se as partes nada convencionarem, o contrato tem-se por
celebrado com durao indeterminada 1094/3.

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Contratos com durao indeterminada: a denncia pelo locador muito mais
restringida que a denncia pelo locatrio, que no precisa de a justificar. Assim, a
denncia pelo senhorio (1101) s se pode dar nos casos das alneas a) e b) e com
a antecedncia mnima de 5 anos se no se tratar das supra motivaes (alnea c).
Atente-se ainda que com a denncia no pode resultar um contrato com durao
inferior a 5 anos 1103/7.
Para que o senhorio possa denunciar o contrato com fundamento na alnea
a) necessidade de habitao pelo prprio ou pelos descendentes em 1 grau
deve realizar ao locatrio o pagamento do montante equivalente a 1 ano de renda e
o senhorio deve ser proprietrio do prdio h mais de 5 anos ou,
independentemente desse prazo, tiver adquirido o imvel por sucesso 1102/1
a); Deve ainda ser observado o requisito da alnea b) do 1102/1.
Relativamente denncia para habitao dos seus descendentes, o 1102/3
remete para as alneas a) e b) do 1102/1, para o senhorio e para o descendente,
respectivamente.
Embora a lei no o refira expressamente, o pagamento do montante tambm
devido nesta ltima situao dos descendentes.
Esta indemnizao deve ser paga no ms seguinte ao trnsito em julgado da
deciso que determine a denncia 1103/5.
O senhorio deve dar ao local a utilizao invocada, dentro de 6 meses e
durante 3 anos no mnimo 1103/2, sob pena de ser responsabilizado nos termos
do 1103/6.
A denncia com fundamento na alnea b) do 1101 - demolio ou obras de
remodelao e restauro deve observar as formalidades do 1103/3. Na falta de
acordo, aplica-se a soluo do 1103/3 a) (n4). Esta denncia objecto de
legislao especial (n8; DL 329-B/2000).
A denncia com fundamento na alnea c) do 1101 deve ser confirmada nos
prazos referidos no 1104.
A denncia baseada nos fundamentos a) e b) deve ser realizada por
interposio de aco de despejo 1103/1.
A denncia da c) apenas tem que ser comunicada outra parte (= para
denncia feita pelo locatrio; v. arts.9ss NRAU).
Contratos com prazo certo: o 1095/1 impe que o prazo conste de clusula
inserida no contrato e tal prazo deve ser no mnimo de 5 anos e no mximo de 30
anos (n2).
Os contratos com prazo certo so sujeitos a uma renovao automtica, por
perodos mnimos sucessivos de 3 anos (1096/1), mas o senhorio pode opor-se a
essa renovao com a antecedncia mnima de 1 ano (1097).
ii.

pelo locatrio

no arrendamento com prazo certo, o arrendatrio pode denunciar o contrato

a todo o tempo, aps seis meses de durao efectiva do contrato, mediante
comunicao com 120 dias de antecedncia mnima (1098/2).
No arrendamento urbano com durao indeterminada, a denncia admitida
sem necessidade de qualquer justificao, igualmente com uma prazo de
comunicao de 120 dias de antecedncia mnima (1100/1).